виды, сроки, образцы :: SYL.ru

Лизинг представляет собой специальную финансовую аренду, причем он выступает прекрасной альтернативой стандартной аренде или кредиту. Почему так? На основании договора лизинга имеется возможность пользоваться за невысокую плату автомобилями, недвижимостью или разным оборудованием в процессе производственной деятельности или для иных целей. Размер оплаты рассчитывается в зависимости от стоимости применяемого предмета и ценовой политики лизингодателя. В конце срока действия соглашения имеется возможность выкупить имущество, причем используется для этого остаточная стоимость.

Понятие лизинга

Такая финансовая аренда является востребованной во многих западных странах. Некоторые люди вовсе не становятся владельцами автомобилей, так как регулярно оформляют договор лизинга на новые машины.

Наиболее часто такое соглашение составляется в отношении авто, оборудования, необходимого для работы производства, а также при использовании разных коммерческих объектов недвижимости.

Предметом лизинга могут выступать как движимые, так и недвижимые объекты. Не может составляться договор в отношении земельных участков, разных природных объектов или имущества, владельцем которого выступает государство.

Лизингодателем может быть только владелец имущества, передающегося за определенную ежемесячную плату в пользование другому лицу. Получателем лизинга может быть как компания, так и физлицо. У него имеется возможность пользоваться определенным имуществом за невысокую плату. При этом по многим соглашениям может быть выкуплен предмет после окончания действия контракта, если в этом имеется необходимость.

Виды лизинга

Существует несколько разновидностей данной финансовой аренды. К ним относится:

• Финансовый. Договор финансового лизинга составляется наиболее часто. После окончания действия контракта у арендатора, называемого лизингополучателем, имеется возможность выкупить предмет соглашения. Для этого рассчитывается остаточная стоимость имущества, а также учитывается амортизация за весь срок использования. Нередко объект вовсе переходит в собственность лизингополучателя без уплаты со стороны последнего каких-либо средств. Договор финансового лизинга может составляться в отношении автомобилей, недвижимости, оборудования или других материальных ценностей.
• Оперативный. По-другому такой лизинг часто называется операционным. По этому договору не предусматривается возможность для выкупа имущества. Обычно оно сдается владельцем повторно в лизинг. Устанавливается по такому договору высокая ставка. Стандартно такой лизинг используется по отношению к недвижимости, которая даже после длительного срока использования не теряет свою ценность и стоимость.
• Возвратный. Такой договор лизинга предлагается достаточно редко. Это обусловлено тем, что сам владелец имущества выступает лизингополучателем. Представлен он специфическим видом кредита, на основании которого залогом выступает собственный ценный предмет. Юрлицо, участвующее в сделке, сталкивается с упрощенным налогообложением, что положительно сказывается на экономическом эффекте работы.

Дополнительно соглашение может отличаться в зависимости от условий договора лизинга. Поэтому лизинг может быть с полной или неполной окупаемостью. В первом случае в течение всего срока действия контракта окупается стоимость имущества. Во втором случае предмет окупается лишь частично, поэтому стандартно он может передаваться в лизинг повторно.

Специфические формы

Дополнительно выделяют некоторые необычные виды лизинга, которые называются по-другому формами. К ним относится:

• чистый – затраты несет исключительно лизингодатель;
• частичный – стоимость обслуживания имущества разделяется между двумя участниками сделки;
• полный – расходы приходится нести только лизингополучателю;
• прямой – непосредственно владелец конкретного предмета занимается его сдачей в финансовую аренду;
• срочный – аренда объекта производится только один раз;
• внутренний – сделка реализуется только в одной стране;
• косвенный – производится подписание контракта с привлечением посредника;
• внешний или международный – участниками сделки выступают граждане разных государств;
• раздельный – к участию в сделке привлекается несколько участников, к числу которых относятся даже банки;
• возобновляемый – по окончании срока действия соглашения имеется возможность повторно его заключить;
• генеральный – предоставляется производителем аренда дополнительного оборудования без необходимости подписывать новый контракт.

Наиболее часто составляется договор выкупного лизинга, на основании которого лизингополучатель имеет возможность выкупить имущество при необходимости.

Принцип работы лизинговых компаний

Данные организации состоят из нескольких отделов, так как требуется анализировать спрос на рынке, пользоваться разными маркетинговыми приемами для увеличения сбыта, а также разбираться с многочисленными юридическими вопросами. Поэтому обязательно в фирму входят маркетинговый, аналитический и юридический отдел.

Основными партнерами такой организации являются банки, страховые компании и администрация региона. Регулярно заключаются с непосредственными клиентами лизинговые сделки. Они являются трехсторонними, так как участвуют в них не только лизинговые фирмы и пользователи предмета договора, но и непосредственный производитель автомобиля, оборудования или другого элемента.

Лизинговые компании являются лишь посредниками в такой сделке. Они подготавливают необходимые документы и выполняют другие аналогичные действия, позволяющие упростить для физлиц или компаний процесс получения какого-либо предмета в пользование. Процедура проведения сделки делится на этапы:

• первоначально в лизинговую компанию лизингополучатель подает заявку, где указывается, какой именно предмет ему надо взять в финансовую аренду;
• специалисты компании оценивают ликвидность и целесообразность такой сделки;
• при положительном решении приобретает компания у производителя нужное оборудование, представленное объектом лизинга;
• между лизинговой компанией и клиентом составляется договор лизинга оборудования или другого предмета;
• передается элемент в пользование лизингополучателю, который должен далее перечислять компании необходимые платежи в установленные сроки.

Лизинг доступен не только частным лицам, но и разным компаниям. У граждан наиболее востребованным считается договор лизинга автомобиля, позволяющий за небольшие ежемесячные вложения получить в пользование качественное и новое авто. Оно может по окончании действия контракта выкупаться по остаточной стоимости. Оформить такое соглашение намного проще, чем получить кредит в банке, так как к лизингополучателям предъявляются не слишком жесткие и многочисленные требования.

Условия для физлиц

Крупные лизинговые компании обычно предпочитают работать только с юридическими лицами. Но при этом на рынке можно найти небольшие предприятия, ориентирующиеся на частных лиц. Наиболее часто заключается с гражданами договор лизинга автомобиля. Для этого учитываются некоторые нюансы:

• самым выгодным считается оформление финансовой аренды по отношению к дорогостоящим автомобилям;
• для подтверждения платежеспособности достаточно взять с работы справку 2-НДФЛ и копию трудовой книжки;
• срок действия соглашения обычно не превышает три года;
• первоначально придется вложить некоторую сумму средств, представленную первым взносом, причем обычно она не превышает 10% от стоимости выбранного автомобиля или другого предмета.

Наиболее востребованной считается схема, на основании которой граждане не выкупают машины, а составляют новое соглашение, по которому им передается новый автомобиль. При таких условиях с невысокими вложениями люди могут регулярно пользоваться новыми машинами.

Специфика предоставления лизинга фирмам

Частыми клиентами лизинговых организаций являются юридические лица. Они регулярно покупают за счет данных услуг оборудование или даже недвижимость. Чтобы составить договор аренды лизинга, требуется учитывать некоторые особенности данного процесса:

• лизинг предоставляется только компаниям, которые эффективно работают не меньше 6 месяцев;
• баланс предприятия должен быть положительным;
• требуется первоначальное вложение – 15% от стоимости оборудования или иного предмета.

Финансовая отчетность компаний изучается с особенной тщательностью. Срок договора лизинга варьируется от 1 до 5 лет, причем от длительности финансовой аренды зависит размер ежемесячных платежей.

Компании обычно пользуются лизингом не для временного использования разного оборудования, а для возможности выкупить его по окончании срока действия контракта. Такой выбор считается более приемлемым по сравнению с кредитом. Новая компания, работающая только полгода, не может рассчитывать на получение от банка крупной суммы средств, поэтому целесообразно обращаться именно в лизинговые компании. В конце срока лизинга производится выкуп имущества. Дополнительно компании могут экономить на процентах, так как переплата обычно меньше на 10% по сравнению с кредитами.

Минусом использования финансовой аренды считается то, что невозможно увеличить срок договора лизинга, поэтому максимально предоставляется он на 5 лет. За счет этого платежи являются высокими для некоторых предприятий.

Бухгалтеры организации должны знать, какие проводки по договору лизинга использовать. Так как имущество на протяжении всего срока действия контракта принадлежит лизинговой компании, то пользователь предмета не должен уплачивать налоги, что снижает налоговую нагрузку с предприятия.

Плюсы и минусы финансовой аренды

Применение такого способа получения разного имущества обладает определенными преимуществами и недостатками. К положительным параметрам составления договора лизинга относится:

• лизинг считается доступным для каждого человека или компании, поэтому не требуется подготавливать много документов или соответствовать многочисленным сложным требованиям, которые предъявляются каждым банковским учреждением;
• воспользоваться нужным оборудованием или другим предметом можно даже без наличия нужной суммы денег для его приобретения;
• если применяемая техника морально устаревает или требуется срочное ее обновление и модернизация, то не придется заниматься самостоятельно ее продажей, так как она возвращается лизингодателю, после чего можно составить соглашение на нужный агрегат;
• если компания объявляет себя банкротом, то она без разных издержек возвращает используемые предметы лизинговой компании;
• платежи по контракту обычно меньше, чем по стандартному кредитному договору;
• стороны сделки решают самостоятельно, каков будет размер платежа, а также когда должны вноситься средства.

Но применение такого способа получения разного оборудования или техники обладает некоторыми минусами. Какими именно? Их не так уж и мало.

Недостатки заключения договора финансовой аренды лизинга:

• если по каким-либо причинам своевременно не будут перечислены средства или будут нарушены другие положения контракта, то придется возвратить предмет соглашения;
• по определенным сделкам, когда приобретается действительно дорогостоящее оборудование, платежи будут намного выше, чем выплаты по кредиту, а обусловлено это коротким сроком, на который предоставляется лизинг;
• если в процессе использования имущества оно повреждается, то отвечает за это непосредственно лизингополучатель, хотя при этом не является его собственником;
• обычно к окончанию срока действия договора используемые предметы морально и физически устаревают, поэтому приходится их заменять, а в итоге у фирмы отсутствует собственное оборудование.

Не получится воспользоваться лизингом фирмам, которые только начинают свою деятельность, а также физлицам, у которых отсутствует официальный доход. Это обусловлено тем, что каждая лизинговая компания предпочитает сотрудничать исключительно с теми клиентами, которые могут подтвердить свою платежеспособность.

Какие существенные условия содержатся в документе?

При составлении контракта каждая сторона сделки должна тщательно оценивать все условия данного соглашения. Больше всего внимания надо уделить существенным условиям документа. К ним относится:

• точно описывается предмет договора лизинга, в качестве которого может выступать оборудование, автомобиль или другие ценности;
• приводится объем прав, которые передаются лизингополучателю, так как нередко он должен выполнять ремонт или обслуживание, хотя стандартно данные обязанности должны реализоваться непосредственным владельцем предмета;
• прописывается, когда и каким способом будет передаваться выбранное оборудование клиенту лизинговой компании;
• включаются условия эксплуатации предмета;
• прописывается срок, в течение которого будет действовать данное соглашение;
• приводится общая сумма, которая в итоге будет выплачена лизингополучателем;
• вписываются нюансы учета предмета лизинга, а также указывается, будет ли использоваться ускоренная амортизация;
• решается, будет ли регистрироваться предмет на лизингополучателя официальным образом;
• приводятся основания для досрочного расторжения контракта;
• перечисляются правила, на основании которых будет применяться, содержаться, храниться или ремонтироваться предмет;
• указывается порядок расчетов, для чего обычно формируется специальный график, на основании которого лизингополучатель должен перечислять средства;
• прописывается, предоставляется ли какое-либо дополнительное обеспечение;
• должна содержаться информация о страховании предмета;
• перечисляются все дополнительные услуги, которые предоставляются лизинговой компанией по соглашению.

Каждое условие обладает своими нюансами, поэтому во время изучения соглашения надо уделить внимание всем пунктам. Образец договора лизинга – на фото ниже.

Как осуществляются расчеты?

Наиболее важным для каждого участника такой сделки считается порядок расчетов по контракту. Платежи по договору лизинга устанавливаются в зависимости от срока, на который оформляется финансовая аренда, а также учитывается стоимость самого оборудования, передаваемого по соглашению.

Дополнительно к договору составляется график платежей, на основании которого вносятся средства. В нем указывается, когда именно должны перечисляться средства, а также в каком размере и каким способом.

Нередок составляются даже два графика по договору лизинга имущества: график перечисления денег и график платежей по самому лизингу. Второй документ требуется компаниям для осуществления оптимального бухгалтерского учета, так как он выступает основанием для отражения платежей в отчетности.

Какие дополнительные услуги могут предлагаться?

Каждая лизинговая компания может предлагать своим клиентам разные дополнительные услуги. Они все указываются непосредственно в соглашении. Например, если приобретается на основании такого договора автомобиль, то дополнительными услугами могут быть:

• покупка резины для использования машины в зимнее время;
• регистрация авто в ГИБДД;
• покупка страхового полиса;
• помощь во время передвижения, если в ней возникает необходимость;
• хранение разного оборудования к автомобилю;
• проведение техобслуживания;
• ремонт машины при необходимости;
• наличие и предоставление подменного автомобиля на время ремонта;
• каждому клиенту выделяется персональный менеджер, с которым решаются все возникающие вопросы;
• нередко лизинговой компании оказывается помощь, если попадает лизингополучатель в аварию не по своей вине и ему требуется взыскать средства со страховой организации.

За все вышеуказанные дополнительные услуги обычно взимается определенная плата, что приводит к увеличению платежей. Поэтому нередко клиенты лизинговой компании предпочитают не пользоваться этими предложениями, чтобы снизить в итоге переплату по контракту.

Возможность выкупа

Обязательным условием в соглашении выступает возможность выкупа используемого имущества. Этот пункт является значимым для каждого лизингополучателя.

Если имеется возможность по окончании действия контракта выкупить имущество, то должно быть указано, что для этого рассчитывается выкупная стоимость. Для этого учитываются все ранее перечисленные платежи и амортизация. Только при таких условиях выкупать имущество действительно будет выгодно.

Выкуп является правом лизингополучателя, а не обязанностью, поэтому он может отказаться от такого решения. Сразу после окончания срока действия договора он передает имущество обратно лизинговой компании. Он может вновь заключить контракт, выбрав иное оборудование.

Нюансы расторжения контракта

В самом соглашении четко указывается, каков срок его действия. Но при этом имеется возможность для расторжения договора лизинга до окончания данного периода времени. Причины обычно указываются непосредственно в соглашении.

В качестве основания для расторжения контракта обычно выступает нарушение его пунктов какой-либо стороной сделки. Например, лизингополучатель перестает вносить платежи или лизингодатель отказывается от ремонта, хотя это прописано в соглашении.

Расторгнуть контракт можно с помощью мирного соглашения или через суд, если одна из сторон подаст иск на нарушителя. В суде рассматриваются все обстоятельства дела, после чего принимается оптимальное решение.

Таким образом, договор лизинга считается востребованным документом, на основании которого граждане или компании могут получить в пользование за невысокую плату автомобиль, оборудование или другие предметы. Составление данного соглашения обладает как плюсами, так и минусами. Важно разобраться, какие существенные условия обязательно должны прописываться в контракте. Дополнительно учитываются возможности и правила расторжения договора. Для многих людей и предприятий лизинг считается более выгодным и приемлемым по сравнению с получением кредита или оформлением аренды.

www.syl.ru

Договор лизинга: виды, сроки, образцы

Лизинг представляет собой специальную финансовую аренду, причем он выступает прекрасной альтернативой стандартной аренде или кредиту. Почему так? На основании договора лизинга имеется возможность пользоваться за невысокую плату автомобилями, недвижимостью или разным оборудованием в процессе производственной деятельности или для иных целей. Размер оплаты рассчитывается в зависимости от стоимости применяемого предмета и ценовой политики лизингодателя. В конце срока действия соглашения имеется возможность выкупить имущество, причем используется для этого остаточная стоимость.

Понятие лизинга

Такая финансовая аренда является востребованной во многих западных странах. Некоторые люди вовсе не становятся владельцами автомобилей, так как регулярно оформляют договор лизинга на новые машины.

Наиболее часто такое соглашение составляется в отношении авто, оборудования, необходимого для работы производства, а также при использовании разных коммерческих объектов недвижимости.

Предметом лизинга могут выступать как движимые, так и недвижимые объекты. Не может составляться договор в отношении земельных участков, разных природных объектов или имущества, владельцем которого выступает государство.

Лизингодателем может быть только владелец имущества, передающегося за определенную ежемесячную плату в пользование другому лицу. Получателем лизинга может быть как компания, так и физлицо. У него имеется возможность пользоваться определенным имуществом за невысокую плату. При этом по многим соглашениям может быть выкуплен предмет после окончания действия контракта, если в этом имеется необходимость.

Виды лизинга

Существует несколько разновидностей данной финансовой аренды. К ним относится:

• Финансовый. Договор финансового лизинга составляется наиболее часто. После окончания действия контракта у арендатора, называемого лизингополучателем, имеется возможность выкупить предмет соглашения. Для этого рассчитывается остаточная стоимость имущества, а также учитывается амортизация за весь срок использования. Нередко объект вовсе переходит в собственность лизингополучателя без уплаты со стороны последнего каких-либо средств. Договор финансового лизинга может составляться в отношении автомобилей, недвижимости, оборудования или других материальных ценностей.
• Оперативный. По-другому такой лизинг часто называется операционным. По этому договору не предусматривается возможность для выкупа имущества. Обычно оно сдается владельцем повторно в лизинг. Устанавливается по такому договору высокая ставка. Стандартно такой лизинг используется по отношению к недвижимости, которая даже после длительного срока использования не теряет свою ценность и стоимость.
• Возвратный. Такой договор лизинга предлагается достаточно редко. Это обусловлено тем, что сам владелец имущества выступает лизингополучателем. Представлен он специфическим видом кредита, на основании которого залогом выступает собственный ценный предмет. Юрлицо, участвующее в сделке, сталкивается с упрощенным налогообложением, что положительно сказывается на экономическом эффекте работы.

Дополнительно соглашение может отличаться в зависимости от условий договора лизинга. Поэтому лизинг может быть с полной или неполной окупаемостью. В первом случае в течение всего срока действия контракта окупается стоимость имущества. Во втором случае предмет окупается лишь частично, поэтому стандартно он может передаваться в лизинг повторно.

Специфические формы

Дополнительно выделяют некоторые необычные виды лизинга, которые называются по-другому формами. К ним относится:

• чистый – затраты несет исключительно лизингодатель;
• частичный – стоимость обслуживания имущества разделяется между двумя участниками сделки;
• полный – расходы приходится нести только лизингополучателю;
• прямой – непосредственно владелец конкретного предмета занимается его сдачей в финансовую аренду;
• срочный – аренда объекта производится только один раз;
• внутренний – сделка реализуется только в одной стране;
• косвенный – производится подписание контракта с привлечением посредника;
• внешний или международный – участниками сделки выступают граждане разных государств;
• раздельный – к участию в сделке привлекается несколько участников, к числу которых относятся даже банки;
• возобновляемый – по окончании срока действия соглашения имеется возможность повторно его заключить;
• генеральный – предоставляется производителем аренда дополнительного оборудования без необходимости подписывать новый контракт.

Наиболее часто составляется договор выкупного лизинга, на основании которого лизингополучатель имеет возможность выкупить имущество при необходимости.

Принцип работы лизинговых компаний

Данные организации состоят из нескольких отделов, так как требуется анализировать спрос на рынке, пользоваться разными маркетинговыми приемами для увеличения сбыта, а также разбираться с многочисленными юридическими вопросами. Поэтому обязательно в фирму входят маркетинговый, аналитический и юридический отдел.

Основными партнерами такой организации являются банки, страховые компании и администрация региона. Регулярно заключаются с непосредственными клиентами лизинговые сделки. Они являются трехсторонними, так как участвуют в них не только лизинговые фирмы и пользователи предмета договора, но и непосредственный производитель автомобиля, оборудования или другого элемента.

Лизинговые компании являются лишь посредниками в такой сделке. Они подготавливают необходимые документы и выполняют другие аналогичные действия, позволяющие упростить для физлиц или компаний процесс получения какого-либо предмета в пользование. Процедура проведения сделки делится на этапы:

• первоначально в лизинговую компанию лизингополучатель подает заявку, где указывается, какой именно предмет ему надо взять в финансовую аренду;
• специалисты компании оценивают ликвидность и целесообразность такой сделки;
• при положительном решении приобретает компания у производителя нужное оборудование, представленное объектом лизинга;
• между лизинговой компанией и клиентом составляется договор лизинга оборудования или другого предмета;
• передается элемент в пользование лизингополучателю, который должен далее перечислять компании необходимые платежи в установленные сроки.

Лизинг доступен не только частным лицам, но и разным компаниям. У граждан наиболее востребованным считается договор лизинга автомобиля, позволяющий за небольшие ежемесячные вложения получить в пользование качественное и новое авто. Оно может по окончании действия контракта выкупаться по остаточной стоимости. Оформить такое соглашение намного проще, чем получить кредит в банке, так как к лизингополучателям предъявляются не слишком жесткие и многочисленные требования.

Условия для физлиц

Крупные лизинговые компании обычно предпочитают работать только с юридическими лицами. Но при этом на рынке можно найти небольшие предприятия, ориентирующиеся на частных лиц. Наиболее часто заключается с гражданами договор лизинга автомобиля. Для этого учитываются некоторые нюансы:

• самым выгодным считается оформление финансовой аренды по отношению к дорогостоящим автомобилям;
• для подтверждения платежеспособности достаточно взять с работы справку 2-НДФЛ и копию трудовой книжки;
• срок действия соглашения обычно не превышает три года;
• первоначально придется вложить некоторую сумму средств, представленную первым взносом, причем обычно она не превышает 10% от стоимости выбранного автомобиля или другого предмета.

Наиболее востребованной считается схема, на основании которой граждане не выкупают машины, а составляют новое соглашение, по которому им передается новый автомобиль. При таких условиях с невысокими вложениями люди могут регулярно пользоваться новыми машинами.

Специфика предоставления лизинга фирмам

Частыми клиентами лизинговых организаций являются юридические лица. Они регулярно покупают за счет данных услуг оборудование или даже недвижимость. Чтобы составить договор аренды лизинга, требуется учитывать некоторые особенности данного процесса:

• лизинг предоставляется только компаниям, которые эффективно работают не меньше 6 месяцев;
• баланс предприятия должен быть положительным;
• требуется первоначальное вложение – 15% от стоимости оборудования или иного предмета.

Финансовая отчетность компаний изучается с особенной тщательностью. Срок договора лизинга варьируется от 1 до 5 лет, причем от длительности финансовой аренды зависит размер ежемесячных платежей.

Компании обычно пользуются лизингом не для временного использования разного оборудования, а для возможности выкупить его по окончании срока действия контракта. Такой выбор считается более приемлемым по сравнению с кредитом. Новая компания, работающая только полгода, не может рассчитывать на получение от банка крупной суммы средств, поэтому целесообразно обращаться именно в лизинговые компании. В конце срока лизинга производится выкуп имущества. Дополнительно компании могут экономить на процентах, так как переплата обычно меньше на 10% по сравнению с кредитами.

Минусом использования финансовой аренды считается то, что невозможно увеличить срок договора лизинга, поэтому максимально предоставляется он на 5 лет. За счет этого платежи являются высокими для некоторых предприятий.

Бухгалтеры организации должны знать, какие проводки по договору лизинга использовать. Так как имущество на протяжении всего срока действия контракта принадлежит лизинговой компании, то пользователь предмета не должен уплачивать налоги, что снижает налоговую нагрузку с предприятия.

Плюсы и минусы финансовой аренды

Применение такого способа получения разного имущества обладает определенными преимуществами и недостатками. К положительным параметрам составления договора лизинга относится:

• лизинг считается доступным для каждого человека или компании, поэтому не требуется подготавливать много документов или соответствовать многочисленным сложным требованиям, которые предъявляются каждым банковским учреждением;
• воспользоваться нужным оборудованием или другим предметом можно даже без наличия нужной суммы денег для его приобретения;
• если применяемая техника морально устаревает или требуется срочное ее обновление и модернизация, то не придется заниматься самостоятельно ее продажей, так как она возвращается лизингодателю, после чего можно составить соглашение на нужный агрегат;
• если компания объявляет себя банкротом, то она без разных издержек возвращает используемые предметы лизинговой компании;
• платежи по контракту обычно меньше, чем по стандартному кредитному договору;
• стороны сделки решают самостоятельно, каков будет размер платежа, а также когда должны вноситься средства.

Но применение такого способа получения разного оборудования или техники обладает некоторыми минусами. Какими именно? Их не так уж и мало.

Недостатки заключения договора финансовой аренды лизинга:

• если по каким-либо причинам своевременно не будут перечислены средства или будут нарушены другие положения контракта, то придется возвратить предмет соглашения;
• по определенным сделкам, когда приобретается действительно дорогостоящее оборудование, платежи будут намного выше, чем выплаты по кредиту, а обусловлено это коротким сроком, на который предоставляется лизинг;
• если в процессе использования имущества оно повреждается, то отвечает за это непосредственно лизингополучатель, хотя при этом не является его собственником;
• обычно к окончанию срока действия договора используемые предметы морально и физически устаревают, поэтому приходится их заменять, а в итоге у фирмы отсутствует собственное оборудование.

Не получится воспользоваться лизингом фирмам, которые только начинают свою деятельность, а также физлицам, у которых отсутствует официальный доход. Это обусловлено тем, что каждая лизинговая компания предпочитает сотрудничать исключительно с теми клиентами, которые могут подтвердить свою платежеспособность.

Какие существенные условия содержатся в документе?

При составлении контракта каждая сторона сделки должна тщательно оценивать все условия данного соглашения. Больше всего внимания надо уделить существенным условиям документа. К ним относится:

• точно описывается предмет договора лизинга, в качестве которого может выступать оборудование, автомобиль или другие ценности;
• приводится объем прав, которые передаются лизингополучателю, так как нередко он должен выполнять ремонт или обслуживание, хотя стандартно данные обязанности должны реализоваться непосредственным владельцем предмета;
• прописывается, когда и каким способом будет передаваться выбранное оборудование клиенту лизинговой компании;
• включаются условия эксплуатации предмета;
• прописывается срок, в течение которого будет действовать данное соглашение;
• приводится общая сумма, которая в итоге будет выплачена лизингополучателем;
• вписываются нюансы учета предмета лизинга, а также указывается, будет ли использоваться ускоренная амортизация;
• решается, будет ли регистрироваться предмет на лизингополучателя официальным образом;
• приводятся основания для досрочного расторжения контракта;
• перечисляются правила, на основании которых будет применяться, содержаться, храниться или ремонтироваться предмет;
• указывается порядок расчетов, для чего обычно формируется специальный график, на основании которого лизингополучатель должен перечислять средства;
• прописывается, предоставляется ли какое-либо дополнительное обеспечение;
• должна содержаться информация о страховании предмета;
• перечисляются все дополнительные услуги, которые предоставляются лизинговой компанией по соглашению.

Каждое условие обладает своими нюансами, поэтому во время изучения соглашения надо уделить внимание всем пунктам. Образец договора лизинга – на фото ниже.

Как осуществляются расчеты?

Наиболее важным для каждого участника такой сделки считается порядок расчетов по контракту. Платежи по договору лизинга устанавливаются в зависимости от срока, на который оформляется финансовая аренда, а также учитывается стоимость самого оборудования, передаваемого по соглашению.

Дополнительно к договору составляется график платежей, на основании которого вносятся средства. В нем указывается, когда именно должны перечисляться средства, а также в каком размере и каким способом.

Нередок составляются даже два графика по договору лизинга имущества: график перечисления денег и график платежей по самому лизингу. Второй документ требуется компаниям для осуществления оптимального бухгалтерского учета, так как он выступает основанием для отражения платежей в отчетности.

Какие дополнительные услуги могут предлагаться?

Каждая лизинговая компания может предлагать своим клиентам разные дополнительные услуги. Они все указываются непосредственно в соглашении. Например, если приобретается на основании такого договора автомобиль, то дополнительными услугами могут быть:

• покупка резины для использования машины в зимнее время;
• регистрация авто в ГИБДД;
• покупка страхового полиса;
• помощь во время передвижения, если в ней возникает необходимость;
• хранение разного оборудования к автомобилю;
• проведение техобслуживания;
• ремонт машины при необходимости;
• наличие и предоставление подменного автомобиля на время ремонта;
• каждому клиенту выделяется персональный менеджер, с которым решаются все возникающие вопросы;
• нередко лизинговой компании оказывается помощь, если попадает лизингополучатель в аварию не по своей вине и ему требуется взыскать средства со страховой организации.

За все вышеуказанные дополнительные услуги обычно взимается определенная плата, что приводит к увеличению платежей. Поэтому нередко клиенты лизинговой компании предпочитают не пользоваться этими предложениями, чтобы снизить в итоге переплату по контракту.

Возможность выкупа

Обязательным условием в соглашении выступает возможность выкупа используемого имущества. Этот пункт является значимым для каждого лизингополучателя.

Если имеется возможность по окончании действия контракта выкупить имущество, то должно быть указано, что для этого рассчитывается выкупная стоимость. Для этого учитываются все ранее перечисленные платежи и амортизация. Только при таких условиях выкупать имущество действительно будет выгодно.

Выкуп является правом лизингополучателя, а не обязанностью, поэтому он может отказаться от такого решения. Сразу после окончания срока действия договора он передает имущество обратно лизинговой компании. Он может вновь заключить контракт, выбрав иное оборудование.

Нюансы расторжения контракта

В самом соглашении четко указывается, каков срок его действия. Но при этом имеется возможность для расторжения договора лизинга до окончания данного периода времени. Причины обычно указываются непосредственно в соглашении.

В качестве основания для расторжения контракта обычно выступает нарушение его пунктов какой-либо стороной сделки. Например, лизингополучатель перестает вносить платежи или лизингодатель отказывается от ремонта, хотя это прописано в соглашении.

Расторгнуть контракт можно с помощью мирного соглашения или через суд, если одна из сторон подаст иск на нарушителя. В суде рассматриваются все обстоятельства дела, после чего принимается оптимальное решение.

Таким образом, договор лизинга считается востребованным документом, на основании которого граждане или компании могут получить в пользование за невысокую плату автомобиль, оборудование или другие предметы. Составление данного соглашения обладает как плюсами, так и минусами. Важно разобраться, какие существенные условия обязательно должны прописываться в контракте. Дополнительно учитываются возможности и правила расторжения договора. Для многих людей и предприятий лизинг считается более выгодным и приемлемым по сравнению с получением кредита или оформлением аренды.

www.nastroy.net

Договор лизинга

 

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизуйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор финансовой аренды (лизинга) за 11 минут. Более подробный материал по договорам лизинга ниже.

Конструктор договор и бланков

Договоры финансовой аренды (лизинга)

Тип

   Наименование

Договор лизинга достаточно распространен в бизнесе и может стать прекрасным выходом в ситуации, когда у предпринимателя не хватает оборотных средств на приобретение дорогостоящего оборудования, транспорта, сооружений. Хотя договор лизинга является разновидностью договора аренды, его особенности регулируют не только статьи 665 – 670 ГК РФ, но и специальный закон «О лизинге» № 164-ФЗ от 29 октября 1998 г.

По договору лизинга арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность имущество, выбранное арендатором (лизингополучателем), и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование. Активная роль в договоре лизинга принадлежит арендатору, т.к. именно он определяет продавца и выбирает имущество для лизинга, но договором может быть предусмотрено и то, что выбор имущества делает лизингодатель.

В договорных лизинговых отношениях задействованы три участника:

• продавец (поставщик) имущества, которое выбрал лизингополучатель;
• лизингодатель, который приобретает это имущество в собственность, за счет собственных или заемных средств;
• лизингополучатель, который принимает и пользуется предметом лизинга.

Сам договор лизинга заключают две стороны: лизингодатель и лизингополучатель, а продавец только упоминается в спецификации к договору, но при этом он тоже играет значительную роль в договорных лизинговых отношениях.

Так, о том, кто именно является лизингополучателем, лизингодатель должен сообщить продавцу имущества. По общему правилу передает имущество лизингополучателю сам продавец, а не лизингодатель (если только договор не предусматривает другие условия).

Лизингополучатель имеет право предъявлять продавцу требования, соответствующие договору купли-продажи, в отношении качества и комплектности имущества и сроков его поставки. В то же время лизингополучатель имеет права и несет обязанности, как если бы он был стороной договора купли-продажи (кроме обязанности оплатить имущество).

Предмет договора лизинга

Так же, как и по договору аренды, предметом договора лизинга являются непотребляемые вещи, т.е. не меняющие своих свойств в процессе использования. Такими вещами могут быть не только оборудование и транспорт, но и предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и другое движимое и недвижимое имущество. В отличие от обычного договора аренды, в лизинг нельзя передать земельные участки и другие природные объекты.

Как правило, в лизинг передается новое имущество, приобретаемое, а иногда специально изготавливаемое для конкретного лизингополучателя, но в рамках договора лизинга лизингополучатель может получить в аренду свое собственное имущество.

Называется такой вариант лизинга возвратным, и он может выручить в ситуации, когда, например, промышленная недвижимость у бизнесмена имеется, но вот свободных оборотных средств на ведение бизнеса нет. Просто продать недвижимость смысла не имеет, т.к. тогда на полученные от ее продажи средства бизнес вести будет просто негде.

В этом случае недвижимость выкупает лизингодатель (по договору к

www.regberry.ru

виды, предметы и расчёт лизинга

Лизингом называют долгосрочную аренду с возможным последующим выкупом объекта. В разных странах существуют свои нюансы налоговых последствий. В частности, в России лизинг даёт возможность перераспределять сроки уплаты НДС. Регулирование финансовой аренды (лизинга) в нашем государстве осуществляется Федеральным законом. До недавнего времени основной части населения и в голову не приходило, что любой человек может воспользоваться таким видом финансовых отношений и приобретать имущество по договору лизинга. Теперь же многие пользуются ими – берут авто в лизинг, например.

Содержание статьи

Закон о лизинге

В 2002 году была опубликована новая редакция Закона «О лизинге». Теперь он называется по-другому – «О финансовой аренде (лизинге)».

При редактировании Закона была учтена отмена лицензирования лизинговой деятельности: теперь ей может заниматься любые коммерческие структуры.

В документе законодательно определены такие понятия, как:

• предмет лизинга;
• ограничения на причисление к разряду объекта лизинга;
• субъекты лизинга и лизинговые компании;
• типы, виды и формы лизинга и пр.

В статье 15 Закона «по полочкам» разложено содержание лизингового договора, что существенно облегчает процедуру составления этого важного документа.

Возникла проблема? Позвоните нашему специалисту по таможенным вопросам:

+7 (499) 350-97-43 (звонок бесплатен)

 

Виды лизинга

Виды лизинговых операций квалифицируются по:

• типу финансирования;
• условиям амортизации имущества;
• типу имущества;
• составу участников;
• объёму обслуживания;
• степени окупаемости имущества;
• сектору рынка;
• амортизационным, налоговым льготам.

Лизинг — долгосрочная аренда с возможным последующим выкупом объекта.

По типу финансирования

По данному признаку лизинг делится на три подгруппы:

• Срочный: имущество арендуется разово на оговорённый срок.
• Возобновляемый (револьверный): заключённый ранее договор продлевается на следующий срок.
  Если во время предыдущего периода аренды объект лизинга подвергся физическому или моральному износу, лизингополучатель может поучить новый образец. Но все расходы по замене объекта ложатся на его плечи.
• Генеральный: является разновидностью возобновляемого лизинга. Эта разновидность операции позволяет лизингополучателю расширить перечень арендуемых объектов. Дополнительные контракты при этом не заключаются. Дополнительное оборудование поставляется по запросу в адрес лизингодателя с указанием на каталог или ранее согласованный перечень.

По условиям амортизации объекта

Выделяются две подгруппы лизинга:

1. Финансовый: этот вид ещё называют прямым. Он является одним из наиболее применяемых у нас. Партнёры взаимодействуют на протяжении всего срока действия соглашения между ними. За этот период производится выплата платежей по лизингу. Лизингополучатель покрывает стоимость амортизации оборудования – полную либо её большую часть, прибыль лизингодателя и его возможные дополнительные расходы.
   Период соглашения обычно равен сроку службы арендуемого объекта. Досрочное расторжение невозможно, пока не возмещены расходы арендодателя.
2. Оперативный: заключается на несколько лет – от 2 до 5. За период действия одного периода контракта расходы лизингодателя арендными платежами не покрываются, следовательно все риски утери объекта или его порчи становятся проблемой первого. Соответственно, и ставка лизинговых платежей выше по сравнению с финансовым лизингом.

Лизингополучатель может:

• продлить оперативный договор на других, более выгодных условиях;
• вернуть объект владельцу;
• купить его по рыночной стоимости, если на этот счёт имеется опцион.

По типу имущества

В зависимости от предмета договора различают лизинг:

По составу участников

В зависимости от того, какие субъекты участвуют в схеме, лизинг может быть:

• Прямым: в данном случае сделка осуществляется между двумя участниками – владельцем имущества и его арендатором. Такие отношения не совсем удачно вписываются в классическую схему лизинга, поскольку здесь не фигурирует лизинговая компания;
• Косвенный: поставщик и получатель все вопросы решают через посредника, в роли которого выступает лизинговая компания.

Есть ещё раздельный лизинг, но он применяется при финансировании крупномасштабных, сложных объектов, например, буровые платформы или авиатехника.

По сектору рынка

По данному признаку финансовая аренда делится на:

• внутреннюю;
• внешнюю.

В первом случае участниками сделки являются граждане и юридические лица одной страны. Если хотя бы один из них принадлежит другому государству, лизинг переходит в разряд внешнего – или, по-другому, международного.

Договор лизинга для юридических лиц

Договора финансовой аренды много лет составляют немалую долю среди общей массы арбитражных дел. Чтобы ваша сделка не попала в их число, внимательно проработайте все основные моменты договорных условий.

Предмет договора

В этой статье договора надо указать не только объект лизинга, но и:

• его стоимость;
• сроки и место поставки;
• информация о цели приобретения имущества;
• сведения об участии лизингодателя в выборе объекта и его продавца.

Если поставленный объект требует монтажа, обязательно оговорите в договоре условия оплаты услуг:

• пуско-наладки;
• обучения персонала.

Принято решение взять объект в лизинг: порядок поставки и приёмки

В договоре следует оговорить условия поставки объекта: его комплектность, документацию, техническое состояние. Такой пункт защитит получателя от недобросовестности второй стороны: у него будут основания отказаться от услуг, если, к примеру, ему попытаются поставить неукомплектованное или нерабочее оборудование

В этом пункте оговариваются стороны, которые будут участвовать в приёмке. Обычно их число ограничивается поставщиком, лизингодателем и лизингополучателем. Но один из них, например лизингодатель, может передать свои права лизингополучателю.

Транспортные расходы по доставке объекта в его первоначальную стоимость не включаются – это затраты лизингополучателя (что тоже должно быть отражено в договоре).

Распределение рисков

Очень важный пункт, в котором оговариваются ответственные за сохранность имущества. Здесь же решается судьба рисков:

• поломки;
• порчи;
• хищения;
• нарушений технологии монтажа, которые могут привести к выходу объекта из строя и пр.

Если поставленный предмет договора не соответствует цели его применения, убытки, связанные с этим, должны ложиться на плечи той стороны, которая его выбирала.

Это правило может быть изменено, если соответствующее решение зафиксировано в договоре.

Расчёт лизинга

Лизинговый платёж включает в себя несколько составляющих:

• амортизация предмета лизинга за весь период действия договорных отношений;
• компенсация лизингодателю за привлеченные заёмные средства;
• комиссия;
• оплата вспомогательных услуг лизингодателя;
• стоимость имущества, если в договоре предусматривается его последующий выкуп.

В международной практике пользуются тремя методами расчёта лизинговых платежей:

1. Фиксированный: вся сумма делится на равные доли, которые выплачиваются на протяжении срока действия договора.
2. Минимальный платёж.
3. Авансовый: часть суммы выплачивается лизингополучателем на первом этапе. Оставшаяся часть делится на доли.

Расчёт

Амортизационные отчисления определяются по формуле:

АО = ВАМ х БС, где:

• ВАМ – коэффициент амортизационных отчислений, зависящий от срока эксплуатации предмета договора. Определяется на стадии его принятия к учёту;
• БС – стоимость предмета лизинговой сделки по балансу.

Компенсация за использование лизингодателем кредитных средств рассчитывается следующим образом:

ПК = КС х (%), где:

• КС – тело кредита;
• (%) – ставка по кредиту.

Комиссия определяется произведением балансовой либо остаточной среднегодовой стоимости предмета аренды и комиссионной ставки.

Дополнительные услуги представляют собой сумму всех затрат на оплату каждой из них.

Существует несколько инструментов финансирования ВЭД. Среди них договор международного факторинга, получивший применение во внешнеэкономических сделках.
Как составить и заключить договор форфейтинга читайте тут. Этот инструмент используется гораздо чаще предыдущего во внешнеторговых операциях.

Особенности международного лизинга

Одним из главных отличительных особенностей международного лизинга является следующее: объект аренды определяет лизингополучатель. Если во внутренней схеме лизингодатель может приобрести оборудование, транспорт и пр., а затем предложить его в аренду желающим, то во внешней ему придётся покупать то имущество, на которое заявился арендатор.

Лизингодатель тщательно проверяет финансовую состоятельность лизингополучателя, берёт кредит в банке – и заключает с производителем, поставщиком или собственником имущества сделки.

Международный лизинг техники даёт возможность принимающей стороне ощутимо сократить свои расходы на приобретение импортного оборудования. Но процесс оформления сделки намного сложнее по сравнению с внутренним лизингом. На пути договаривающихся сторон возникает большое количество препятствий, которые скрываются в таможенных нормах и законодательных актах.

Имейте в виду: лизингодатель включит в общую стоимость и НДС. Этот показатель рассчитывается от выручки от сделки по договору в год.

Сложив все результаты, вы получите общую сумму лизингового платежа, который и распределяется в соответствии с условиями договора.

Ещё раз подробнее о том, на кого ложится бремя содержания предмета договора лизинга рассказывает юрист:

Если вы решили взять лизинг, например машину, постарайтесь набрать как можно больше информации по этому вопросу. Изучите рынок предложений, произведите предварительный расчёт по нескольким программам. Только таким образом можно подобрать максимально выгодный для вас вариант.

Вы можете найти дополнительную информацию по теме в разделе Кредитование.

Бесплатная консультация по телефону:

+7 (499) 350-97-43 (звонок бесплатен)

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш специалист бесплатно Вас проконсультирует.

ved.center

Договор лизинга – Юридическая Консультация

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. В данном случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Данный вид договора аренды регулируется не только ГК РФ, но и Федеральным законом от 29 октября 1998 г. № 164‑ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»

Договор лизинга является двусторонне обязывающим, взаимным, консенсуальным, возмездным, срочным.

Лизингодатель (арендодатель) – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Лизингополучатель (арендатор) – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование.

Лизингополучатель владеет и пользуется предметом лизинга в предпринимательских целях.

Продавец (поставщик) – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли‑продажи с лизингодателем продает ему в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга.

Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли‑продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Закон выделяет следующие формы лизинга:

1. Внутренний;
   
2. Международный;

При внутреннем лизинге лизингодатель, лизингополучатель и продавец являются резидентами РФ. Лизинг носит международный характер, если одна из сторон договора лизинга является нерезидентом РФ.

Форма договора лизинга независимо от срока – письменная. В названии договора лизинга определяются его форма, тип и вид.

Предметом договора лизинга являются непотребляемые движимые и недвижимые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 г. № 114‑ФЗ «О военно‑техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами» в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации.

Участники лизинговой сделки должны точно описать предмет лизинга, определить место и порядок его передачи.

Договор лизинга должен содержать следующие существенные положения:

1. О передаваемых лизингополучателю правомочиях собственника;
   
2. Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем;
   
3. Обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету, а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга;

В императивной форме законодательство определяет следующие основные права и обязанности участников лизинга.

Лизингодатель обязан:

1. Приобрести имущество у продавца, указанного лизингополучателем;
   
2. Уведомить продавца о том, что приобретаемое имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу;
   
3. Предоставить имущество во временное владение и пользование лизингополучателю;

По отношению к лизингодателю лизингополучатель обязан:

1. Использовать лизинговое имущество только в предпринимательских целях в соответствии с его назначением и требованиями договора лизинга;
   
2. В порядке и сроки, установленные договором, производить лизинговые платежи;

Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя.

В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей.

Бесспорное списание денежных средств может быть оспорено лизингополучателем в суде. Арендатор и арендодатель являются солидарными кредиторами продавца.

---

1. Виды договоров аренды
   
2. Общие положения договора аренды
   
3. Перечень договоров Гражданского Кодекса

jurconsult.blogspot.com

Договор финансовой аренды (лизинга)

Согласно норме ст. 665 ГК по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в данном случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

В кодифицированном гражданском законодательстве России договор финансовой аренды (лизинга) впервые получил закрепление в нормах § 6 гл. 34 ГК. Кроме того, действует Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и значительное количество подзаконных нормативных актов.

Лизинг имеет широкое распространение в международной коммерческой практике. В настоящее время он регулируется Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге, подписанной в Оттаве 28 мая 1988 г. Россия — участник этой Конвенции с 1998 г. (Федеральный закон от 08.02.1998 № 16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге»).

Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг (п. 1 ст. 7 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)».

Сторонами в договоре лизинга являются арендодатель {лизингодатель) и арендатор {лизингополучатель). Как следует из нормы ч. 2 ст. 665 ГК, договор лизинга может преследовать только предпринимательские цели, поэтому сторонами в нем могут быть лишь субъекты, осуществляющие коммерческую деятельность, в том числе и некоммерческие юридические лица в тех пределах, в которых они могут осуществлять такую деятельность.

Поскольку действующим законодательством договор лизинга отнесен к договорам аренды и сторонами в нем являются юридические лица, форма этого договора должна быть письменной. Договор лизинга недвижимого имущества подлежитгосударственнойрегистрации (ст. 609 ГК).

Срок договора лизинга определяется по усмотрению сторон в соответствии с правилами ст. 610 ГК.

Существенными условиями договора лизинга являются условия об объекте лизинга, о продавце этого объекта и об исключительно предпринимательской цели использования объекта лизинга.

Одним из основных признаков, отличающих договор лизинга от иных разновидностей договора аренды, служит обязанность арендодателя купить указанное арендатором имущество у продавца, определенного арендатором (ч. 2 ст. 665 ГК). Однако договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ч. 2 ст. 665 ГК).

Для исполнения договора лизинга характерны некоторые особенности. Так, исполнение данного договора арендодателем начинается с приобретения им указанного арендатором объекта лизинга у выбранного им продавца по договору купли-продажи. При этом арендодатель обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК). Сообщение продавцу сведений о лице, которому передается в аренду объект лизинга, необходимо потому, что в силу закона к арендатору (лизингополучателю) переходят права требования по договору купли-продажи. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (п. 1 ст. 670 ГК).

Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон. Федеральным законом могут быть установлены случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю (ст. 19 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

Важной обязанностью арендатора (лизингополучателя) является осуществление лизинговых платежей.

Лизингодателю принадлежат контрольные права. Он имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров.

При прекращении договора лизинга применяются общие положения о возврате арендованного имущества арендодателю (ст. 622 ГК).

psyera.ru