Договор аренды с правом выкупа: нюансы, образец

С точки зрения юриспруденции, при составлении документа о том, что был заключен договор аренды с правом выкупа, могут возникнуть некоторые трудности. Ведь этот документ сам по себе является сложным. Поэтому, прежде чем заключить договор и оформить документ о том, что был совершен данный акт, необходимо для начала ознакомиться со всеми особенностями этого процесса. Вы должны ознакомиться подробно с тем, как правильно заключать соглашения об аренде квартиры, автомобиля или любого другого имущества, а также знать о том, какие именно сведения вносятся в документ и ряд других нюансов. Вы можете найти и ознакомиться с образцами договоров аренды для последующего выкупав интернете в свободном доступе.

Аренда с правом выкупа

Договор аренды с правом выкупа

Договор аренды для выкупа недвижимости имеет массу преимуществ. Например, достаточно представить ситуацию, когда покупатель не имеет в наличии необходимую сумму денег на покупку недвижимости, автомобиля или другого имущества. Тогда можно поступить куда проще, чем, казалось бы – заключить сделку с владельцем имущества, которая заключается в аренде этого же имущества, но при условии последующего выкупа. Отличный выход из ситуации, причем не только для физических лиц, но и для юридических. Только прежде чем вы заключите подобную сделку, необходимо ознакомиться с нюансами, которые следует учесть при составлении договора.

Итак, заключая контракт на аренду имущества любого типа с возможностью выкупа, следует учесть следующее:

1.  В договоре об аренде имущества необходимо отметить то, что в дальнейшем у арендатора есть право на выкуп этого имущества. С законодательной стороны иногда отторгается приоритетное право арендатора на выкуп имущества, как и возможность, указать это право в договоре, в связи с заключением соглашения о купли-продажи. Таким образом, в договоре на аренду имущества необходимо уточнить этот вопрос, включив в него фразу следующего типа, в которой говориться о том, что: «Арендатор имеет полное право на последующий выкуп имущества, по окончанию срока аренды…».
2.  Отличие между соглашением на аренду и соглашением на куплю-продажу заключается в способе оплаты. В первом варианте оплата происходит за аренду и стоимость выкупа, а во втором оплачиваются только платежи выкупного характера. Это значит, что в контракте необходимо указать стоимость выкупа и стоимость. Если эти сведения не будут указаны, то имущество не станет собственностью человека являющегося арендатором.
3.  В контракте необходимо указать полное описание имущества, которое берется в аренду, а в дальнейшем перейдет во владения арендатора.
4.  Кроме этого также фиксируются обязанности арендодателя, включающие передачу владения в собственность арендатору, по окончанию взносов выкупной стоимости.

Важно отметить тот факт, что арендатор не имеет обязанностей вносить стоимость выкупа, это его право, от которого он может и отказаться. То есть он имеет возможность и просто платить за аренду, не приобретая в дальнейшем имущество.

СКАЧАТЬ образец договора аренды дома с последующим выкупом 

Акт заключения сделки на аренду недвижимости с последующим выкупом. Особенности

Несмотря на то, что соглашение об аренде недвижимости с возможностью выкупа хоть и является известным видом правоотношений, но это явление случается крайне редко. Чаще всего такая сделка заключается между предприятиями или в случае, когда сделка заключается с представителями государственной власти. Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения заключается по тем же правилам.

Заключение подобной сделки имеет ряд особенностей. Такое соглашение объединяет в себе заключение сразу двух документов: договора о найме недвижимости и о купле, а также продаже. В документе, который подтверждает то, что было заключено такое соглашение, нужно брать во внимание нюансы, касающиеся этих двух сделок.

Важно!

С учетом того, что закон не предусматривает точную трактовку данного контракта, то подобную сделку лучше заключать между теми, кто доверяет друг другу. То есть между родственниками, друзьями и так далее. Это позволит обойтись без разбирательств в суде, если вдруг возникнут спорные вопросы.

Также в контракте следует обратить особое внимание на указанную выкупную стоимость недвижимости. Ведь пока будет действовать договор, стоимость недвижимости может несколько измениться, в связи с этим интересы одной стороны могут пострадать. Поэтому необходимо установить собственный порядок индексации и указать в соглашении правильную стоимость на жилье. Или же можно доверить это дело опытному юристу. Образец договора аренды недвижимости с последующим выкупом также можно взять у него.

Важно! Жилье может перейти в собственность арендатора только при условии, что будет выплачена полная стоимость за недвижимость, а до того, как закончится срок действия договора, он является только лишь арендатором. Если же возникнет ситуация, которая требуется расторгнуть сделку, то уплаченная сумма не будет возмещена. В таком случае эта сумма будет приравнена к стоимости за аренду.

Нюансы заключения сделки

Документ о заключении сделки необходимо составить в письменном виде. Предоставляется он в трех экземплярах. Форма договора об аренде недвижимости с возможностью выкупа напоминает традиционный договор об аренде. Только к нему еще прилагаются некоторые элементы соглашения купли-продажи. Регистрация документа, который указывает о том, что была заключена сделка, будет произведена, когда недвижимость будет переходить в собственность арендатору. Лишь тогда вступают в силу правила купли-продажи.

Аренда недвижимости с правом выкупа

Основные положения

В соглашении должны быть учтены следующие положения:

1.  Все сведения о предмете соглашения. Конкретно говоря – это адрес, по которому расположена недвижимость, занимаемая площадь, количество комнат и так далее. В акте о приеме-передаче имущества указывается текущее состояние недвижимости.
   
   Важно! Такое соглашение не исключает рисков. Одним из них можно считать то, что арендатор имеет право распоряжаться недвижимостью до того, как она превратиться в его собственность. Не исключено то, что квартира, которая не была под залогом или арестом до того, как была заключена сделка, может запросто по истечению срока действия договора оказаться там.
2.  Привилегии на собственность переходит лишь, когда договор прекращается или истекает его срок действия. Но при условии, что была выплачена сумма стоимости выкупа. Стоит отметить, что такой договор заключается сроком до пяти лет. При этом соглашение следует зарегистрировать в случае передачи привилегий на собственность.
3.  Стоимость за найм недвижимости и стоимость выкупа необходимо указывать в контракте в обязательном порядке. В случае, когда эти данные не будут указаны, тогда сделка окажется недействительной.
4.  Одним из важнейших моментов в документе является указание сроков. Необходимо указать период «с» и «до» какого действует договор и порядок, в котором выполняется оплата. Если между сторонами не был уточнен момент, касающийся изменения цен на рынке недвижимости, то позже они имеют возможность оформить контракт, в котором будет указан момент, касающийся индексации цен. Но лучше, если это будет сразу указано в соглашении, как и окончательная стоимость недвижимости.
   Важно! Для того чтобы были доказательства осуществления платежей, лучше всего делать платежи в банке. Расчетный счет необходимо указать в договоре. Тогда не возникнет проблем с предъявлением доказательств о том, что выплаты происходили регулярно.
5.  Правила, касающиеся аренды недвижимости. В договоре об аренде необходимо учитывать все моменты, которые касаются аренды. К таким моментам можно отнести: кто является плательщиком коммунальных услуг, когда владелец имеет право проводить осмотры недвижимости и многое другое. Все это обе стороны могут указать в договоре.
6.  Вопрос ответственности является одним из важнейших. Это касается обеих сторон. Ведь каждая из сторон может отказаться от соблюдения пунктов в договоре, поэтому необходимо сразу включить вопрос ответственности.

Заключение

Из всего выше написанного следует подвести черту. Не стоит забывать, что подобные соглашения не исключают рисков, причем для обеих сторон. Поэтому, для начала проконсультируйтесь у профессионалов. В некоторых случаях такая сделка может показаться выгодной, например, когда нет всей суммы для покупки недвижимости.

Воспользуйтесь образцом договора аренды с правом выкупа, чтобы узнать обо всех положениях и нюансах подробнее.

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

yurispros.ru

Образец. Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом

Образец. Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом
ДОГОВОР N ___
   аренды нежилого помещения с последующим выкупом
   
   г. ____________                           "___"___________ 200_ г.
   
       ___________________________________,   именуем__  в дальнейшем
           (наименование организации)
   
   "Арендодатель", в лице _____________________________, действующего
                               (должность, Ф.И.О.)
   
   на основании _________________________________, с одной стороны, и
                       (Устава, Положения)
    
   ______________________________, в лице __________________________,
     (наименование организации)                (должность, Ф.И.О.)
   
   действующего на основании ___________________________, именуем__ в
                                 (Устава, Положения)
   
   дальнейшем "Арендатор",  с  другой стороны,  заключили   настоящий
   договор о нижеследующем:
   
   1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
   
   1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание, расположенное по 
адресу: ______________, общей площадью _____ кв. м для использования в целях решения 
хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемых 
площадях _______________.
   1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план здания, 
передаваемого Арендатору.
   1.3. Помещения сдаются в аренду на ___ лет, с "__"_________ 200_ г. по "__"________ 
200_ г. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном 
законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией 
настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.
   1.4. Права на ту часть земельного участка, которая занята арендуемыми нежилыми 
помещениями и необходима для их использования, передаются Арендатору одновременно с 
передачей прав владения и пользования нежилыми помещениями.
   1.5. Земельный участок, на котором находятся передаваемые в аренду нежилые помещения, 
находится на праве ____________ у Арендодателя.
   1.6. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования 
арендованных площадей, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его 
собственностью.
   1.7. Реорганизация организации-арендодателя не является основанием для изменения или 
расторжения договора.
   1.8. Арендатор вправе пользоваться предоставляемыми в аренду помещениями в любой 
момент в течение __ (_______) месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом 
обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещений и другие, 
вытекающие из договора об аренде обязанности возникают у Арендатора с момента фактической 
передачи помещений в пользование.
   1.9. В течение срока, указанного в п. 1.6, Арендодатель не вправе передавать в 
пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 помещения кому-либо, 
кроме Арендатора.
   
    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
   
   2.1. Арендодатель обязан:
   а) по первому требованию Арендатора в течение шести месяцев с момента подписания 
настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по 
приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние 
помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в пользование 
Арендатору не позднее чем через ___ (_________) после получения извещения от Арендатора о 
намерении приступить к использованию арендуемых помещений;
   б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений;
   в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, если 
стороны не договорятся об ином;
   г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных 
событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий 
указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если 
Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, 
причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или 
силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы 
или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы;
   д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, 
транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
   е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск 
сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому 
оборудованию Арендатора.
   2.2. Арендатор обязан:
   а) использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п. 1.1 договора;
   б) содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до 
сдачи Арендодателю;
   в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы;
   г) письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем 
освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия 
договора, так и при досрочном освобождении.
   2.3. Арендатор вправе:
   а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) с 
согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды является 
собственностью Арендатора;
   б) в случае досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать 
возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, а также 
возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых 
помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на 
указанные цели в полном объеме;
   в) передавать свои права по настоящему договору любому лицу с согласия Арендодателя;
   г) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об 
этом за один месяц.
   2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и 
перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. 
Необходимые согласования и разрешения для этого получает Арендодатель.
   2.5. Арендованные помещения переходят в собственность Арендатора по истечении срока 
аренды при условии внесения обусловленной в п. 3.3 выкупной цены помещений в 
установленные сроки.
   
   3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
   
   3.1. Общая сумма арендной платы составляет _______ (_________) в месяц, включая НДС. 
Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.
   3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной 
арендной платы, предусмотренной в п. 3.1 настоящего договора.
   3.3. Выкупная цена арендованных помещений составляет ________________. Арендатор 
перечисляет Арендодателю 100% предусмотренной настоящим договором выкупной цены в течение 
10 банковских дней после истечения срока аренды помещений, указанного в п. 1.3.
   
   4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
   
   4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по 
настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим 
законодательством.
   4.2. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за пять 
полных лет в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения обязательств по 
настоящему договору (в том числе при непредоставлении Арендатору указанных в п. 1.1 
помещений).
   
   5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
   
   5.1. В выкупную стоимость арендуемых помещений входит стоимость произведенных 
Арендатором арендных платежей за весь срок аренды, а также стоимость произведенных 
Арендатором улучшений выкупаемых помещений.
   5.2. Настоящий договор составлен в единственном экземпляре, подписанном сторонами 
договора.
   5.3. Договор вступает в силу после государственной регистрации в установленном 
законодательством РФ порядке.
   
   6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
   
       Арендодатель: ________________________________________________
   __________________________________________________________________
   _________________________________________________________________.
   
       Арендатор: ___________________________________________________
   __________________________________________________________________
   _________________________________________________________________.
   
       Приложение. Поэтажные планы арендуемых помещений.
   
                            ПОДПИСИ СТОРОН:
   
       Арендодатель ___________________________
   
       М.П.
   
       Арендатор ___________________________
   
       М.П.

www.lawbase.ru

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения: пример и составление | Образец

Общие положения о договоре

В силу части первой ст.624 Гражданского кодекса РФ стороны договора аренды вправе включить в соглашение условие о переходе арендованного объекта в собственность арендатора после полной уплаты им выкупной цены имущества. Таким образом, договор аренды с правом выкупа нежилого помещения сочетает в себе элементы сразу двух сделок: собственно, аренды и купли-продажи недвижимости.

Возможность выкупа предусмотрена не для всех видов помещений. Так, например, ст.5 закона «О науке и научно-технической политике» от 23.08.1996 № 127-ФЗ запрещает выкуп помещений и иного имущества, арендодателем в отношении которых выступают государственные научные организации, учрежденные федеральными органами исполнительной власти, в частности, Правительством РФ.

Форма договора

Согласно части третьей ст.609 ГК РФ, на договоры аренды с последующим выкупом распространяются требования закона, применяемые к форме договоров купли-продажи. В свою очередь, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, продажа недвижимости, к коей относится нежилое помещение, требует соблюдения простой письменной формы договора.

Государственная регистрация сделок купли-продажи недвижимого имущества отменена с 01.03.2013, сегодня регистрации в Росреестре подлежит только переход права, то есть смена собственника.

Таким образом, арендатор по договору аренды с выкупом становится собственником помещения не после внесения всей выкупной цены, а только по факту регистрации перехода права собственности на объект.

Последствия выкупа арендованного помещения

Выкуп арендованного имущества предполагает прекращение обязанности арендатора по внесению арендной платы. Закон не содержит положений, устанавливающих момент, с которого такое обязательство перестает существовать, но эта правовая неопределенность устранена Пленумом ВАС РФ, который в своем Постановлении от 17.11.2011 № 73 указал, что оплата арендных платежей прекращается сразу же после внесения арендатором выкупной цены объекта аренды.

Однако стороны вправе установить свой режим прекращения обязательств, включив соответствующее условие в договор аренды с правом выкупа нежилого помещения.

Включение условия о выкупе после заключения договора аренды

Часть вторая ст.624 ГК РФ допускает возможность выкупа помещения даже при отсутствии такого условия в договоре аренды – стороны могут зафиксировать новое условие путем заключения дополнительного соглашения. В такой ситуации ранее внесенная арендная плата, как правило, засчитывается в выкупную цену объекта, но арендодатель и арендатор вправе установить и иные положения.

pravoved.ru

Аренда недвижимости с правом выкупа нежилого помещения: договор аренды дома

В настоящее время аренда с правом выкупа встречается все чаще в обыденной жизни. Относительно действующего законодательства, соответствующий документ считается достаточно сложным. Соискателям следует понимать, что такое найм, как он осуществляется, какие права имеет каждая сторона сделки и многие другие нюансы.

Все чаще договор аренды дома, нежилого помещения, машины, земли, бытовой техники и других благ включает пункт возможности выкупа предмета соглашения. Документальное оформление отношений может оказаться выгодным для каждого контрагента. С одной стороны покупатель приобретает право пользования определенным имуществом, не имея при этом возможности оплатить единовременно полную стоимость, а продавец получает регулярные платежи за арендуемый объект.

Основные положения

Не имея на руках полной суммы денег на расчет за конкретную недвижимость, транспортное средство или земельный участок, всегда можно составить и подписать договор аренды с последующим выкупом. Федеральный закон разрешает участвовать в подобных сделках и физическим, и юридическим лицам. Планируя выкуп арендованного имущества, следует учитывать наиболее важные аспекты, прописанные в ФЗ 159.

В правоприменительной практике специалисты давно отмечают увеличивающуюся тенденцию не понимания гражданами, что такое лизинг, право на выкуп помещений и других имущественных ценностей. Каждые договорные отношения обладают своей спецификой, подчиненностью нормативам и другими нюансами.

Рекомендуем почитать

Обычно аренда с последующим выкупом может производиться относительно любых предметов и объектов, обладающих конкретной установленной или оговоренной стоимостью. В лизинг отдается только имущество, которое было специально закуплено для осуществления соответствующих операций, при этом оно предварительно должно быть согласовано со вторым участником правовых отношений.

С юридической точки зрения лизингодатель выступает в роли посредника, который оказывает услугу продавцу по реализации имущества и помощь покупателю в его приобретении. Анализируя договор аренды с правом выкупа, содержание и направленность, можно заметить, что основными участниками сделки являются только две стороны, что принципиально отличается от лизинга. Он не имеет ничего общего с рассрочкой, когда продавец объекта получил от покупателя более 50% его стоимости, не вправе расторгнуть договор и потребовать возврата переданных ценностей.

Планируя аренду дома с последующим выкупом, стоит понимать, какие права и обязанности имеет каждая сторона. Съемщик может пользоваться недвижимостью на оговоренных условиях, и, при желании, выкупить объект. Не внесение полной стоимости за строение по окончанию срока действия договора позволит собственнику потребовать освободить помещение.

Правовые нормативы

Законодательство РФ, а именно ФЗ 159 позволяет нашим соотечественникам оформлять специальную правовую документацию, позволяющую не только арендовать имущество, но и его приобретать на протяжении определенного периода времени. В данном случае идет речь о смешанном договоре.

Простая аренда недвижимости предусматривает передачу съемщику некоторого объекта во временное владение и пользование, за что второй, обязан вносить плату согласно оговоренным условиям или составленному графику. Нормы договора аренды с выкупом позволяют арендатору рассчитывать на приобретение имущественных прав относительно недвижимости после полной оплаты ее стоимости. Это становится возможным в следующих случаях:

1. После досрочного внесения средств выкупающим контрагентом, в полном объеме за предмет договора.
2. По истечению срока аренды.

Досрочный выкуп жилого или нежилого помещения осуществляется по договоренности сторон. Если в документах не были прописаны соответствующие условия, их можно оформить дополнительно, когда это потребуется, через соглашение, в котором будут оговорены необходимые условия. Стороны вправе обсудить особые условия выкупа жилого или нежилого помещения, в том числе возможность включения ранее уплаченных средств за аренду в пользу общей оценочной стоимости объекта.

Особенности аренды с выкупом

Российское гражданское законодательство, а именно ФЗ 159 имеет ряд очень важных правовых нюансов, которые могут использоваться при составлении смешанных соглашений на жилье и нежилые объекты. Форма договорной документации, где, например, говорится об аренде квартиры с правом выкупа, должна отвечать требованиям законодателя в отношении совершения сделок купли-продажи ценностей. В данном аспекте стоит отметить особые критерии к сделкам по возмездному отчуждению земли, жилого или нежилого помещения.

Оформляя договор аренды квартиры с правом выкупа, следует придерживаться гражданско-правовых нормативов и рекомендаций законодателя. Исключение хотя бы одного важного условия способно повлечь за собою аннулирования ранее заключенного соглашения. В документации важно отметить:

Рекомендуем почитать

• точную сумму платежа, который арендующий контрагент обязан осуществить в пользу собственника объекта;
• выкупную стоимость предмета договора, идущего в наем;
• информацию относительно оговариваемого имущества.

Специалисты настаивают на том, чтобы в договоре четко прописывались все подробности по объекту, который контрагент собирается арендовать. Речь идет о следующих деталях:

• касательно полного названия объекта, его целевого использования;
• адреса его нахождения;
• функционального назначения жилого или нежилого помещения;
• относительно инвентаризационного или кадастрового номера;
• полной площади.

Контрагентам следует понимать, что договор аренды квартиры с последующим выкупом сроком свыше 12 месяцев подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.

Выполнение компенсации за объект

Говоря о договоре аренды с последующим выкупом образец чего можно найти в интернет, важно сказать, что сегодня соответствующие отношения оформляются обычно двумя путями. Именно они определяют порядок выплат цены на недвижимость:

1. Выкупающий контрагент передает собственнику объекта ранее оговоренные выплаты на протяжении конкретного периода времени, по истечению которого возможно оформление дополнительного соглашения относительно учета внесенной аренды в счет конечной стоимости предмета договора.
2. Сторона, осуществляющая аренду недвижимости, вносит равными частями средства за арендуемую площадь, включая арендную плату.

В последнем случае платежи, с финансовой точки зрения, подлежат отдельному учету и имеют принципиальные между собою различия.

Гражданский кодекс нашей страны позволяет организациям разных форм собственности и частным лицам согласовывать возможность последующего выкупа определенной недвижимости. Соответствующие нюансы можно включать как в основной, так и вносить их в отдельный договор. Описанные нормы не применимы к государственным служащим и лицам, представляющим властные интересы.

Если аренда жилья с последующим выкупом происходит с незначительными отклонениями от графика выплат, с появлением минимальной задолженности либо просрочки, это не может являться поводом для отказа от претензий относительно предмета сделки. В спорных моментах рекомендуется обращаться к специалистам или судебным разбирательствам.

---

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

И сдающий, и арендующий соискатель обязаны придерживаться закона ФЗ 159, где указаны следующие моменты:

1. Минимальный установленный срок по аренде объектов, которые в последующем можно выкупить, не должен быть меньше чем 24 месяца.
2. Предприниматель со своей стороны, претендующий на жилье, обязан погасить оговоренную сумму в ранее оговоренный срок.

В законодательстве РФ относительно времени аренды часто происходят изменения, поэтому перед составлением договора рекомендуется изучить нормативы применительно к конкретному периоду времени, что позволит в последующем, при необходимости, отстоять свои права в суде.

Законодатель в ФЗ 159 учел помещения и объекты, которые ни при каких обстоятельствах, не передаются во временное пользование и не смогут быть обращены в собственность другой стороне. Аренда квартиры с последующим выкупом, как и любого другого помещения, которое находится в государственной собственности, является исключительно имуществом народа РФ. Аналогичная ситуация с лесным хозяйством, водоемами, недвижимостью, имеющей значение государственного уровня.

Нюансы найма недвижимости

Когда планируется аренда квартиры с выкупом, важно знать о возможных проблемах и подводных камнях. Соответствующий вид соглашения на сегодняшний момент еще не получил достаточной популярности, что вполне понятно и обосновано:

• цена на сдаваемый объект намного выше, чем конечная, поскольку обычно в его начальную стоимость закладываются все риски, возможные убытки собственника;
• выкупленный дом или квартира бывшему владельцу в последующем уже не смогут приносить постоянный доход, относительно того, что мог бы быть при аренде недвижимости;
• по сравнению с рассрочкой, график погашения платежей оказывается заметно продолжительнее, а это не всегда устраивает владельца;
• отечественное законодательство не имеет ясных и понятных толкований соответствующей процедуры;
• соискателей зачастую отпугивают нестабильные цены и связанные с этим повышенные риски;
• владельцем домовой территории можно стать исключительно после завершения всех оговоренных выплат.

Составляя договор аренды важно учесть в нем все основные моменты, способные в последующем помочь контрагентам достигнуть поставленной цели. Специалисты в сфере недвижимости рекомендуют прописывать конечную стоимость недвижимости, после выплаты которой, она будет считаться выкупленной. В противном случае подписанное соглашение легко аннулировать, опираясь на статью 555 ГКРФ.

Важно осознавать, что подписываемый договор не может иметь достаточной юридической силы. Он попадает и под действие статьей 624 и 554 ГКРФ. Идеально, если собственник согласится прописать вторую сторону отношений в конкретной недвижимости, что исключит вероятность обмана, однако в этом, с большей долей вероятности, может быть отказано.

Аренда земли и право ее выкупа

На аренду земли могут быть применены те же нормативные правила, как и в случае с недвижимостью, оборудованием, транспортными средствами и т.д. Важно, чтобы договор основывался на требованиях к соглашению относительно продажи и купли земельных участков. Учитывая возможность право выкупа необходимо соответствующие условия оформить на бумаге, с последующей государственной регистрацией. Это актуально, когда минимальный срок аренды составляет 12 и более месяцев. В договоре обязательно указываются условия сделки, ее предмет и стоимость.

Оформить договор аренды оборудования с последующим выкупом намного проще, чем сделать это с землей. Правоприменительная практика на этот счет имеет свои особенности:

1. Участок, не имеющий кадастрового номера и не прошедший соответствующий учет, не может быть передан по договору выкупа в собственность другого лица.
2. Сдача земли происходит исключительно в соответствии с ее целевым назначением, с документальным тому подтверждением.
3. Собственник участка должен уведомить арендатора об имеющихся сведениях относительно любого ограничения или обременения передаваемого в пользование объекта. Подача ложных или искаженных сведений может стать поводом для снижения стоимости приобретаемого участка, либо расторжения ранее заключенных отношений в одностороннем порядке. Законодатель рекомендует прописывать все имеющиеся характерные сведения в договоре аренды.
4. Покупатель земли, выступавший ранее в роли арендатора, до момента осуществления регистрации объекта не может считаться земельным налогоплательщиком, на основании чего, в соответствии со статьей 1102 ГКРФ, пункта 1, он должен компенсировать бывшему владельцу указанные затраты, после чего обязательства покупателя по договору могут считаться выполненными.

Планируя аренду земли, недвижимости с правом выкупа, автопрокат и другие подобные мероприятия рекомендуется всегда обращаться за помощью к опытному юристу, что позволит в последующем обезопасить от разного рода проблем и мошенничества каждого контрагента. Квалифицированный специалист грамотно составит необходимые документы и обеспечит законность сделки. Предварительно необходимо продумать, обсудить и изложить условия соглашения и принцип выполнения обязательств.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас – задайте вопрос в форме ниже:

imeetepravo.com

договор найма с последующей покупкой жилого или нежилого помещения

Заключение арендного соглашения с правом выкупа — отличный выход для граждан, которые хотят приобрести своё жильё (или другое имущество), но пока что имеют средства только на его аренду. Если при заключении договора об аренде прописать в нём возможность выкупа арендуемого помещения, то семья может сразу заселиться в квартиру, которую в дальнейшем приобретёт в собственность. Аренда квартиры с последующим выкупом избавляет граждан от необходимости постоянно переезжать с места на место до тех пор, пока они не накопят деньги на приобретение жилья.

Договор аренды квартиры с правом выкупа

Самое главное, о чём необходимо позаботиться, когда составляется договор аренды квартиры с последующим выкупом — грамотное указание в тексте документа всех особенностей сделки. Обязательно следует иметь ввиду, что:

1. Договор должен содержать чёткую информацию о том, в каких случаях недвижимость переходит во владение арендующего лица. Например, можно указать, что по истечении срока аренды арендатор может тут же осуществить выкуп помещения.
2. Аренда жилья с последующим выкупом отличается от обычного его приобретения тем, что помимо выкупных платежей выкупающее лицо также оплачивает арендные. Следовательно, необходимо чётко прописать размер обоих типов платежей, а также общую сумму, которую необходимо выплатить покупателю для перехода квартиры в его собственность.
3. При аренде жилья или нежилого помещения необходимо произвести полное описание как предмета аренды, так и предмета покупки, если в дальнейшем планируется выкуп арендованного имущества.
4. Отдельно должна быть прописана обязанность собственника передать недвижимость покупателю сразу после оплаты полной её стоимости.

Арендатор не обязан выкупать имущество, а лишь имеет право на это. Таким образом, он может платить арендную плату за пользование жильём и не выкупать его в дальнейшем. В документах может быть указано, что жилище переходит во владение арендатору в одном из следующих случаев.

1. Сразу после окончания срока аренды, который в большинстве случаев длится от 1 до 5 лет.
2. В любой момент, когда арендатор оплатил полную стоимость помещения. Т. е. это может произойти до истечения установленного срока аренды.
3. Можно указать в документах сразу оба вышеперечисленных случая, если это устраивает обе стороны.

Чем более подробно будут описаны нюансы взаимоотношений между собственником и арендатором, тем проще будет разрешить любую конфликтную ситуацию, если таковая возникнет в будущем. Необходимо учитывать, что в течение срока аренды стоимость любого жилого или нежилого помещения может поменяться. Лучше заранее прийти к соглашению по поводу того, будет ли меняться стоимость квартиры в зависимости от ситуации на рынке жилья, ведь договор аренды с последующим выкупом не может быть изменён после заключения.

Аренда дома с последующим выкупом является довольно рисковой сделкой для покупателя. Ведь если тот не сможет внести очередной платёж, предоставившее под наём свою недвижимость лицо может выселить арендаторов, не возвращая им деньги. Для самого же сдающего гражданина аренда квартиры с правом выкупа может стать удобным способом продажи, если в результате сделки он получит больше средств, чем при прямой продаже.

Как составляется соглашение

Аренда с последующим выкупом требует составления письменного документа в 3 экземплярах. При этом его регистрация потребуется только в случае перехода прав собственности. Описание предмета договора должно включать в себя:

• полный адрес местонахождения арендуемого объекта;
• количество комнат в нём;
• его площадь;
• состояние жилого или нежилого помещения;
• другая, максимально подробная информация.

Это необходимо, чтобы объект сделки невозможно было спутать ни с каким другим, а также чтобы точно отразить его состояние. Еще договор аренды с правом выкупа обязательно должен включать в себя следующую информацию.

1. Сроки и порядок оплаты. Это важнейший пункт документа, к нему в дальнейшем может быть приложена дополнительная бумага, в которой обе стороны оговорили условие индексации цены. Но лучше, если информация по этому поводу будет заранее вписана в документацию.
2. Положения, касающиеся аренды. Включаются по желанию сторон сделки. Это могут быть такие моменты, как оплата коммунальных услуг (кто оплачивает и когда), возможность периодического осмотра квартиры владельцем и т. д.
3. Ответственность, которую несут стороны за невыполнение своих обязательств или уклонение от них. Это поможет урегулировать возможные конфликты в будущем, а также вынести верное решение суду, если до него дойдёт дело.

Производить любые расчёты рекомендуется при помощи банковских переводов. В таком случае у сторон будет документальное подтверждение совершённых платежей, что может оказаться важным фактором при разрешении форс-мажорных ситуаций, которые договор аренды дома не предусматривает.

Преимущества для сторон

Заключать подобные договора могут как физические, так и юридические лица. Прибегают к аренде недвижимого имущества с возможностью его последующего выкупа обычно те граждане, которые не могут оплатить полную стоимость квартиры или другого жилья, однако уже сейчас хотят заселиться в него. Если же арендовать жилище указанным способом, то при соблюдении всех взятых обязательств его без проблем можно будет выкупить, например, в конце срока действия документа.

Досрочное расторжение договора при соблюдении арендатором взятых обязательств невозможно со стороны собственника помещения. Благодаря этому, добросовестные граждане могут быть уверены, что никто не выселит семью из квартиры без её желания.

Для собственника же этот способ продажи зачастую также имеет серьёзные преимущества. К примеру, есть семья, которая не может взять кредит в банке, но готова арендовать квартиру с её последующим выкупом. В таком случае владелец жилья выручит в результате сделки больше средств, чем при обычной продаже, а если арендаторы не выполнят свои обязательства, получит дополнительный доход, а затем сможет продать квартиру по рыночной стоимости.

Если же в результате сделки собственник получит такую же сумму, как и при обычной продаже, заключение такого договора целесообразно для него только в том случае, когда нахождение покупателя, способного оплатить полную стоимость сразу маловероятно или вообще невозможно. Такое возможно в небольших городах и поселениях, где рынок недвижимости далёк от активной фазы.

Договор аренды с выкупом транспортного средства

Выкуп автомобиля, как и выкуп помещений, производится лишь в случаях, заранее указанных в документах. Так же и с приобретением машины, взятой в лизинг. Право собственности может появиться:

• в конце срока аренды;
• в момент вноса полной выкупной стоимости ТС.

Необходимо документально отразить все характеристики автомобиля, недочёты в его техническом и внешнем состоянии и т. д. В обязательном порядке указывается:

• право арендующего лица на выкуп;
• сумма, которую оно должно выплатить для перехода к нему права собственности на машину.

Вносимые арендатором в счёт аренды транспортного средства деньги представляют собой и оплату выкупной его стоимости. Однако если взятое в автопрокат ТС не будет выкуплено, и договор будет расторгнут, требовать возврата средств нельзя, т. к. в таком случае они являются оплатой за временное использование машины. Чтобы заключить договор аренды оборудования с последующим выкупом в соответствии с требованиями законодательства, понадобятся следующие документы:

• паспорт, и бумага, подтверждающая регистрацию по месту пребывания, если податель — физическое лицо;
• учредительные бумаги, а также информация о руководителе, если податель представляет организацию.

Внимательное и верное составление документации позволяет избежать лишних споров между сторонами в будущем.

Выкуп нежилого помещения по ФЗ 159

Возможность на льготных условиях выкупить недвижимость у государства помогает малому и среднему бизнесу уменьшить затраты на развитие. Она появляется при соблюдении следующих условий:

• если предприниматель больше двух лет использует госимущество до момента вступления в силу ФЗ № 159;
• если госимущество не входит в список объектов, предназначающихся для передачи во владение малому и среднему бизнесу;
• площадь нежилого помещения не выходит за рамки норм, которые устанавливает Федеральный закон № 159;
• у предпринимателя нет задолженностей по оплате аренды и неустоек в момент заключения договора приобретения имущества по ФЗ № 159.

Особенности, которые необходимо учесть перед тем, как арендовать имущество по ФЗ № 159:

• срок договора должен равняться пяти и больше годам;
• в первый год необходимо будет внести 40% от установленной стоимости аренды, во второй — 60%, в третий — 80%, а в четвёртый и последующие — 100%.

ФЗ № 159 даёт возможность владельцам малого и среднего бизнесов арендовать и затем выкупить помещения с процентами, которые не в состоянии им предоставить ни один банк. Льгота имеет срок действия до 01.07.2018, после чего приобрести имущество на таких условиях будет уже невозможно.

Таким образом, аренда квартиры с выкупом (других объектов недвижимости) в ряде случаев является самым удобным вариантом оформления сделки по продаже. Но заключать её необходимо внимательно, заранее учитывая все нюансы и предваряя возможные споры. Договор аренды же с последующим выкупом (образец которого имеет общепринятый вид), вы можете скачать у нас.

sovetyuristov.ru