ФСБУ 25/2018: учет аренды и лизинга с 2022 г.

Ссылки на документы откроются в вашем комплекте СПС КонсультантПлюс. Если нужного документа в комплекте нет – закажите его. Это бесплатно!(сервис доступен для клиентов АПИ и компаний Нижегородской области)

Аренда недвижимости у арендатора

Аренду на срок не больше 12 месяцев можно учитывать как раньше — списывать арендную плату в расходы. Но такой порядок надо закрепить в учетной политике.

При аренде на срок больше 12 месяцев надо отразить право пользования активом и обязательство по аренде (п. 10 ФСБУ 25/2018).

Право пользования активом (ППА) учитывайте на счете 01 и амортизируйте. Стоимость права равна сумме обязательства по аренде и платежей, перечисленных до получения недвижимости в аренду. Срок полезного использования равен сроку аренды (п. п. 13, 17 ФСБУ 25/2018).

Обязательство по аренде покажите на счете 76 по приведенной стоимости арендных платежей. Она равна номинальной сумме будущих платежей, дисконтированной по ставке, по которой вы можете получить заем на сопоставимый срок.

По этой ставке ежемесячно начисляйте проценты на остаток обязательства и уменьшайте его на текущий платеж (п. п. 14, 15, 18 ФСБУ 25/2018).

 

Те, кто вправе вести упрощенный бухучет, могут учитывать аренду как раньше, если не будут выкупать предмет аренды или сдавать его в субаренду (п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018).

Краткосрочная аренда автомобиля у физлица

При аренде автомобиля на срок менее года ведите учет как раньше: автомобиль на баланс не принимайте, арендную плату начисляйте проводкой Д 20 (26, 44) — К 60 (73, 76).

Аренда у арендодателя

Аренда по договорам, не предусматривающим выкуп имущества, признается операционной (п. 26 ФСБУ 25/2018).

Имущество, переданное в операционную аренду, продолжайте учитывать на счете 01. Арендную плату начисляйте, как и раньше, проводкой Д 62 — К 91, а если аренда — ваш основной вид деятельности — Д 62 — К 90 (п. п. 41, 42 ФСБУ 25/2018).

Лизинг у лизингополучателя

Порядок учета не зависит от того, кто признается балансодержателем имущества по договору. Вы в любом случае отражаете в учете право пользования активом и обязательство по аренде (п. п. 2, 10 ФСБУ 25/2018).

ППА учитывайте на счете 01 и амортизируйте. Стоимость права — затраты лизингодателя на покупку имущества плюс ваши затраты, необходимые для начала его использования. СПИ права пользования активом равно СПИ предмета лизинга, который определяем по общим правилам (п. п. 13, 17 ФСБУ 25/2018).

Обязательство по аренде покажите на счете 76 по справедливой стоимости предмета лизинга за минусом авансов, уплаченных вами до его получения. Справедливая стоимость — цена покупки имущества лизингодателем. На остаток обязательства ежемесячно начисляйте проценты по ставке, которая дисконтирует будущие платежи до справедливой стоимости. А затем уменьшайте обязательство с процентами на текущие платежи (п. п. 14, 15, 18 ФСБУ 25/2018).

 

Те, кто вправе вести упрощенный бухучет, могут учитывать лизинг по старым правилам для лизинга на балансе лизингополучателя (п. 14 ФСБУ 25/2018).

 

Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс

Типовая ситуация: ФСБУ 25/2018: учет аренды и лизинга с 2022 г. (Издательство «Главная книга», 2021) {КонсультантПлюс}

Операционная аренда: Понимание того, как отразить их в балансе

Операционная аренда: Понимание того, как отразить их в балансе | ADKF

,

Steven Guerra, CPA

,

Сентябрь

Да, если у вас есть договоры операционной аренды, в вашей финансовой отчетности появятся существенные изменения. Совет по стандартам финансового учета (FASB) Кодификация стандартов бухгалтерского учета (ASC) 842 «Аренда» вступает в силу для частных компаний и некоммерческих организаций, годовые отчетные периоды которых начинаются после 15 декабря 2021 года. Для большинства из нас это изменение повлияет на финансовую отчетность от 31 декабря. , 2022 г. или позже. Основной целью стандарта является улучшение финансовой отчетности за счет повышения прозрачности лизинговых обязательств; в частности, договоры операционной аренды. Согласно ASC 842, аренда — это договор, предоставляющий контроль над идентифицируемым активом на определенный период в обмен на оплату. Например, если вы арендуете здание или транспортное средство, то у вас есть актив, который необходимо идентифицировать как актив на протяжении всего срока аренды. Финансовая аренда, также известная как аренда, которая включает покупку предмета лизинга, ранее была и будет обязательной для отражения в балансе. Операционная аренда учитывалась как внебалансовые операции, что означает, что они не отражались в балансе. Однако платежное обязательство по договору аренды является обязательством перед вашей организацией и не отображается как ваша задолженность в балансовом отчете. После принятия стандарта операционная аренда также будет отражаться на балансе. Аренда будет отражаться в балансе как актив в форме права пользования (ПП) и обязательство по аренде. Обязательство по аренде представляет собой платежное обязательство в течение срока действия договора аренды, в то время как актив в форме права пользования представляет собой контроль над активом по договору аренды. Активы и обязательства по операционной аренде должны быть представлены отдельно от финансовой аренды либо в бухгалтерском балансе, либо в примечаниях к финансовой отчетности. Например, давайте посмотрим на аренду здания, активом будет здание, а обязательством будут арендные платежи, оба отражены в вашем балансе. Актив ROU, здание в нашем примере, амортизируется в течение срока аренды и, если первоначальный срок аренды не составляет двенадцать месяцев или менее, будет представлен в балансе как долгосрочный актив. Обязательство по аренде, арендные платежи в нашем примере, подлежит классификации между текущими и долгосрочными обязательствами. В отчете о прибылях и убытках амортизация или уменьшение стоимости актива в форме права пользования будет признаваться как расход. Никаких изменений в учете процентных расходов по финансовой аренде.

В целом существенных изменений в представлении финансовой аренды не произошло. Стандарт влияет на операционную аренду. В зависимости от типов и количества договоров операционной аренды, которыми занимается ваша организация, это повлияет на наши рекомендации по внедрению нового стандарта учета аренды. Для получения дополнительных указаний обращайтесь в ADKF, и мы будем рады помочь вам в подготовке к принятию стандарта.

ADKF — крупнейшая местная аудиторская фирма в Сан-Антонио, штат Техас, с филиалами в Берне и Нью-Браунфелсе. Мы служим нашему сообществу с 1991. Мы являемся фирмой CPA с полным спектром услуг, специализирующейся на предоставлении широкого спектра налоговых, аудиторских, бухгалтерских, налоговых споров и консультационных услуг с превосходным обслуживанием клиентов, чтобы помочь нашим клиентам достичь своих целей и задач. Пожалуйста, , нажмите здесь , чтобы назначить встречу с нами.

Похожие статьи

Ничего не найдено.

Есть вопросы?

Свяжитесь с нами

Учет финансовой аренды — AccountingTools

15 июля 2022 г. 15 июля 2022 г. / Стивен Брэгг

Как учитывать капитальную аренду

Капитальная аренда – это аренда, при которой арендатор регистрирует базовый актив так, как если бы он владел этим активом.

Это означает, что арендодатель рассматривается как сторона, которая финансирует актив, которым владеет арендатор.

Примечание: Учет аренды, упомянутый в этой статье, изменился с выпуском обновления стандартов бухгалтерского учета 2016-02, которое сейчас действует. Следовательно, следующее обсуждение применимо только к учету аренды до 2019 года.. См. курс «Учет аренды» для получения последней информации об учете аренды.

В соответствии со старыми правилами бухгалтерского учета арендодатель должен отражать аренду как капитальную аренду, если выполняется любой из следующих критериев:

• Срок аренды составляет не менее 75% срока полезного использования актива; или

• Существует опцион на покупку предмета лизинга по истечении срока аренды по ставке ниже рыночной; или

• Право собственности на арендованный актив переходит к арендатору по истечении срока аренды; или

• Текущая стоимость минимальных арендных платежей составляет не менее 90% справедливой стоимости актива на начало аренды.

Арендодатель и арендатор обычно заранее договариваются об условиях аренды, которые определяют аренду как операционную или капитальную аренду; результат анализа аренды редко бывает случайным.

Если изучение этих критериев указывает на то, что арендованный актив является капитальной арендой, учет аренды состоит из следующих действий:

1. Исходная запись . Рассчитать текущую стоимость всех арендных платежей; это будет учтенная стоимость актива. Запишите эту сумму по дебету соответствующего счета основных средств и по кредиту счета обязательств по капитальной аренде. Например, если текущая стоимость всех арендных платежей за производственное оборудование составляет 100 000 долларов, запишите ее как дебет в размере 100 000 долларов на счет производственного оборудования и кредит в размере 100 000 долларов на счет обязательств по капитальной аренде.

2. Арендные платежи . По мере того как компания получает счета по аренде от арендодателя, записывайте часть каждого счета в качестве процентных расходов, а остаток используйте для уменьшения остатка на счете обязательств по капитальной аренде. В конечном итоге это означает, что сальдо счета обязательств по аренде капитала должно быть сведено к нулю. Например, если арендный платеж составляет в общей сложности 1000 долларов США, а 120 долларов США из этой суммы относятся к расходам по процентам, то запись будет представлять собой дебет 880 долларов США по счету обязательств по капитальной аренде, дебет 120 долларов США по счету процентных расходов и кредит в размере 1000 долларов США на счет кредиторской задолженности.

3. Амортизация . Поскольку актив, учитываемый в рамках капитальной аренды, по сути ничем не отличается от любого другого основного средства, он должен амортизироваться обычным образом, когда периодическая амортизация основана на сочетании учтенной стоимости актива, ликвидационной стоимости и срока его полезного использования. Например, если стоимость актива составляет 100 000 долларов США, ожидаемая ликвидационная стоимость отсутствует, а срок полезного использования составляет 10 лет, ежегодная амортизация для него будет представлять собой дебет в размере 10 000 долларов США по счету расходов на амортизацию и кредит по счету накопленной амортизации.