Ст 614 гк рф судебная практика: Статья 614 ГК РФ. Арендная плата

Содержание

Статья 614 ГК РФ. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Ст. 614 ГК РФ. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

См. все связанные документы >>>

1. Обязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договоре аренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

Между тем, исходя из материалов судебной практики, момент внесения арендной платы может зависеть от государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, а также от момента передачи арендуемого имущества арендатору. Так, из информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 следует, что арендодатель, передающий по договору аренды жилые помещения, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений. Также имеет место вывод о том, что обязанность вносить арендную плату по договору аренды недвижимого имущества, переданного до государственной регистрации договора, возникает с момента такой регистрации.

В случае если в договоре аренды не предусмотрены ни срок внесения арендной платы, ни условия, ни порядок такого внесения, то на такой договор аренды распространяются общие требования о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы в зависимости от вида передаваемого имущества и обстоятельств заключения и действия договора аренды. Однако, например, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, предусматривают, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные за пределами территории Российской Федерации, определяются договором аренды таких земельных участков без учета положений данных Правил.

Виды арендной платы, установленные п. 2 комментируемой статьи, не являются исчерпывающими, поскольку в договоре аренды субъекты могут устанавливать и иные формы арендной платы, а также сочетание форм.

Размер арендной платы может изменяться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, как правило, по соглашению сторон. Однако в случае, если состояние переданного имущества или условия его использования ухудшились по причине обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, он вправе потребовать уменьшения размера арендной платы пропорционально таким ухудшениям.

Арендодателю предоставлено право потребовать от арендатора досрочно внести арендную плату при условии, что арендатор существенно нарушает сроки внесения арендной платы. Под существенным нарушением необходимо в данном случае понимать невнесение арендной платы более чем за два срока подряд, поэтому арендодатель может потребовать внести арендную плату именно не более чем за два срока подряд.

2. Применимое законодательство:

– ФЗ от 29.10.1998 N 164-ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)”;

– Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

3. Судебная практика:

– информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11. 01.2002 N 66;

– Постановление ФАС Уральского округа от 01.07.2011 N Ф09-3605/2011 по делу N А60-35139/2010-С2;

– Постановление ФАС Московского округа от 08.12.2010 N КГ-А40/13873-10,3 по делу N А40-20223/10-155-159;

– Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 N 08АП-3632/2010;

– Обзор судебной практики Второго арбитражного апелляционного суда по разрешению споров, связанных с арендой недвижимого имущества, от 24.06.2008;

– Постановление ФАС Московского округа от 25.07.2014 N Ф05-9636/13 по делу N А41-53217/2012;

– Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2011 N 06АП-482/2011;

– Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2010 N А40-49051/10-113-408;

– Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 N А40-20223/10-155-159;

– Постановление ФАС Московского округа от 09.07.2014 N Ф05-6864/14 по делу N А40-14700/2013;

– Постановление ФАС Московского округа от 22. 06.2011 N Ф05-5266/11 по делу N А40-64626/2010.

Изменение арендной платы и расторжение договора аренды.

Согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы может изменяться:

– в одностороннем порядке, если такая возможность предусмотрена договором;

– по соглашению сторон при отсутствии в договоре права одной стороны изменять размер арендной платы после заключения договора.

Односторонний порядок, предусмотренный договором, означает изменение размера арендной платы путем извещения другой стороны без обращения в суд.

Учитывая, что в договоре стороны могут недостаточно четко определить порядок изменения арендной платы, следует системно толковать положения договора об арендной плате и согласованные сторонами условия об его изменении.

Так, в договоре может быть установлено, что все изменения в него допускаются “по согласию”, “по согласованию” сторон или путем заключения ими дополнительного соглашения. В данном случае расчет, уведомление или иной документ, содержащий измененный размер арендной платы, автоматически не изменит размера арендной платы, даже если он “является неотъемлемой частью договора” или “является обязательным для арендатора” с определенного договором момента. Изменение размера арендной платы в этом случае должно произойти путем взаимного согласования воль сторон договора.

Необходимо учитывать, что из условия об изменении договора только по соглашению сторон могут быть сделаны исключения путем прямого указания на то, что данное правило не распространяется на изменение арендной платы. Также в договоре может содержаться исчерпывающий перечень тех условий договора, которые изменяются по соглашению сторон. В данных случаях положения о том, что перерасчет арендной платы производится арендодателем и “является неотъемлемой частью договора” (или “является обязательным для арендатора”) можно расценивать как установление одностороннего порядка изменения договора.

Иными словами,, если в договоре нет прямого указания на возможность у арендодателя изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, то ее размер изменяется только по соглашению сторон, оформленному (и зарегистрированному – п.3 ст. 433 ГК РФ) также как и сам договор.

Нужно заметить, что в соответствии с действующим законодательством понудить сторону изменить договор можно только при определенных условиях. Другими словами, если сторона не хочет подписать дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы, обратиться в суд с иском возможно только в указанных в ГК случаях:

«Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора…».

«Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях».

Примечательно, что отказ стороны подписать дополнительное соглашение не может расцениваться как существенное нарушение условий договора.

Что же касается изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, то необходимо доказать наличие одновременно всех условий, предусмотренных ч. 2 ст. 451 ГК РФ.

Изменение курса валют – как обоснование существенного изменения обстоятельств судом не принимается, что показывает судебная практика.

Теперь что касается расторжения договора по требованию арендодателя. В соответствии с ГК РФ,

«Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок».

« Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Например – суд расторг договор, так как арендатор без согласования с арендодателем осуществил пристрой к арендуемому зданию без письменного согласования с арендодателем, и подтвердил этот факт документально. Вообще в судебной практики немало примеров, когда суд признавал существенным нарушением договора аренды перепланировку арендованных помещений арендатором без письменного согласования с арендодателем.

А для обоснования ухудшения здания, переданного в аренду необходимо будет серьезное техническое заключение, подтверждающее, что здание было передано в аренду в удовлетворительном состоянии, а в результате нарушений аренды арендатором, техническое состояние переданного в аренду здания существенно ухудшилось.

Акты о нарушениях также надо составлять так, чтобы их было можно использовать в качестве доказательства в суде.

Таким образом, для предъявления иска в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество, необходима тщательная подготовка доказательной базы, а также наличия доказательств того, что арендатор, несмотря на письменное предупреждение, не исправил ситуацию.

Приложения: Последние новости России и мира – Коммерсантъ Юридический бизнес (139037)

«Коронакризис» основательно встряхнул российский ритейл, и часть участников рынка пожелала расторгнуть свои договоры аренды. Поскольку отказаться от договора в одностороннем порядке нельзя, для выхода из арендных правоотношений предприниматели могут использовать нормы недавнего закона, нацеленного на поддержку пострадавшего от пандемии бизнеса. Подходящим основанием послужат и положения о существенном изменении обстоятельств, закрепленные в Гражданском кодексе. О том, как расторгнуть убыточный договор аренды по ковидным основаниям и насколько активно развивается судебная практика по арендным спорам, “Ъ” рассказал Кирилл Понасюк, адвокат, руководитель практики «Разрешение споров» юридической фирмы «Лемчик, Крупский и партнеры».

2020 год дался российскому малому и среднему бизнесу нелегко. Тяжелее прочих пришлось рынкам ритейла и общепита: для посетителей закрылась значительная часть торговых центров, ресторанов и кафе. И если в секторе торговли бизнес сумел адаптироваться к новым условиям, подключив онлайн-шопинг, продажу еды на вынос и доставку товаров, то избежать серьезных сложностей в арендных отношениях ему не удалось.

Стремясь помочь сторонам арендных правоотношений найти баланс, законодатель сделал несколько важных шагов. Так, 1 апреля прошлого года был принят ФЗ №98, который внес изменения в отдельные законодательные акты по вопросам чрезвычайных ситуаций, и ст. 19 этого документа целиком посвящена аренде. Закон закрепил право арендатора обратиться за отсрочкой арендной платы, а также уменьшить ее из-за невозможности пользоваться имуществом.

Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года, если он работает в отрасли, особенно сильно пострадавшей от ковидной пандемии (перечень таких отраслей содержится в постановлении правительства РФ от 3 апреля 2020 года №434). Важно помнить, что это право касается договоров аренды, заключенных до того момента, как соответствующий субъект РФ ввел на своей территории режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Возможность отсрочки арендной платы конкретизировало постановление правительства РФ от 3 апреля 2020 года №439: оно утвердило подробные требования к ее условиям и срокам. Отсрочка предоставлялась до 1 октября 2020 года, а возвращать ее следовало в пределах трех лет, начиная с 1 января 2021 года. Оплата задолженности производится равными платежами не чаще раза в месяц и в сумме, не превышающей половину месячного размера арендной платы.

Третьим ключевым актом по вопросу урегулирования арендных отношений выступает «Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2», утвержденный Президиумом ВС РФ 30 апреля прошлого года.

Обзор раскрывает положения вышеупомянутого постановления, уточняя, что обязательства сторон по договору аренды в части предоставления арендатору отсрочки по уплате считаются измененными с даты введения режима ЧС или повышенной готовности. Если арендодатель вдруг решит не информировать арендатора о наличии у того прав на отсрочку, по условиям Обзора он будет считаться предоставившим ее на условиях, указанных в постановлении №439.

Также Обзор дал арендодателю возможность оспорить предоставление отсрочки, если он докажет, что арендатор не пострадал и с очевидностью не пострадает в сложившихся условиях. Хотя исход такого спора, как отмечает законодатель, зависит от судейского усмотрения.

Судебная практика обретает четкость

Принятые законодателем меры не уберегли рынок от волны судебных исков. Большую их часть занимают иски арендодателей о взыскании арендных платежей, также часто встречаются и, более того, удовлетворяются иски арендаторов о расторжении договоров аренды на основании ст. 451 ГК РФ. Напомним, ВС РФ в Обзоре №1 от 21 апреля 2020 года признал основанием для ее применения эпидемиологическую обстановку, ограничительные меры и режим самоизоляции.

В случае если стороны не могли предвидеть существенного изменения обстоятельств, ст. 451 ГК позволяет изменить или расторгнуть договор. Но арендатор должен доказать не только свою неспособность предусмотреть закрытие торговых центров, нулевую посещаемость магазинов и прочие ограничения, но и тот факт, что исполнение договора в текущем виде нанесет ему значительный ущерб.

Среди обстоятельств, которые играют ключевую роль при рассмотрении подобных споров, можно выделить снижение выручки, объективное отсутствие средств для оплаты аренды, включение арендатора в Перечень отраслей, наиболее пострадавших от ковидных ограничений, а также направление арендатором просьб о предоставлении финансовых уступок — скидок или арендных каникул.

В ковидных арендных спорах владельцы недвижимости либо пытаются доказать, что финансовые возможности арендатора никак не пострадали от пандемии, либо выстраивают свою позицию вокруг диспозитивности ст. 451, смещая акцент конфликта на заключение договора аренды и установление его условий.

Показательным можно назвать дело ООО «Казань Реал Эстейт», владеющего сетью магазинов United Colors of Benetton. Компания обратилась с исковым заявлением о расторжении договора аренды по ковидным основаниям (А40–139122/2020), но справедливого разрешения конфликта — расторжения договора аренды, взыскания обеспечительного платежа и ретроспективного снижения арендной платы на 50% в период локдауна — удалось добиться только в апелляции. В декабре прошлого года, на момент отказа судом первой инстанции в удовлетворении иска «Казань Реал Эстейт», суды были не готовы признавать ограничения, связанные с коронавирусной пандемией, основанием для применения ст. 451 ГК РФ. Однако позже судебная практика выработала более четкую позицию по этому вопросу.

Так, в мае текущего года Арбитражный суд г. Москвы по делу А40–126812/2020 удовлетворил требования Х5 Retail Group (владельца магазинной сети «Перекресток») о расторжении договора аренды. Ответчик полагал, что общая прибыльность группы компаний Х5 Retail Group позволяет арендатору оплатить аренду конкретного магазина. Однако истец предоставил данные об отсутствии прямой зависимости между результатами финансово-экономической деятельности X5 Retail Group и «Перекрестка», и суд встал на его сторону. Таким образом, кейс демонстрирует, что в потенциальных спорах о расторжении договоров необходимо доказать отсутствие иных прямых путей получения денег для выплаты арендных платежей.

Считать ходы наперед

Хочется посоветовать бизнесу (особенно малому) вести тщательный учет финансовых показателей, поскольку они лягут в основу доказательственной базы в потенциальных спорах. Как показывает судебная практика, благоприятный исход спора для арендатора зависит от того, насколько убедительными окажутся его доводы о снижении выручки и невозможности оплаты аренды.

Кроме того, стоит помнить о диспозитивности нормы п. 1 ст. 451 ГК РФ. Ковидная история послужила для предпринимателей хорошим уроком и доказала, что к урегулированию существенных изменений обстоятельств в договорах им нужно относиться более трепетно.

Помимо обозначенных сложностей ковидный кризис показал, насколько непродуманно предприниматели могут действовать при непосредственном заключении договора аренды. Сторонам арендных отношений нужно тщательнее обсуждать вопрос о существенном изменении обстоятельств и корректно включать данное условие в договор. Скажем, если арендодатель настаивает на том, чтобы включить в документ условие о неприменимости положений ст. 451 ГК РФ к данным отношениям, целесообразно внести в это условие исключения, чтобы избежать проблем при новой инфекции. Допустим, указать, что положения статьи применяются к отношениям из данного договора аренды в строго определенных случаях, например при ухудшении эпидемиологической ситуации, вызывающей существенное снижение финансовых показателей арендатора.

Конечно, в потенциальном споре каждая из сторон может по-своему трактовать условие о «существенном снижении». Для предпринимателей, которые хотят полностью обезопасить себя в дальнейшем, целесообразно будет определить размер снижения финансовых показателей в процентном соотношении или твердой сумме.

Юлия Карапетян

Судебная практика ст 614 гк рф. Условия уменьшения платы

Полный текст ст. 614 ГК РФ с комментариями. Новая действующая редакция с дополнениями на 2019 год. Консультации юристов по статье 614 ГК РФ.

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Комментарий к статье 614 ГК РФ

В случае если в договоре аренды не предусмотрены ни срок внесения арендной платы, ни условия, ни порядок такого внесения, то на такой договор аренды распространяются общие требования о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы в зависимости от вида передаваемого имущества и обстоятельств заключения и действия договора аренды. Однако, например, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, предусматривают, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные за пределами территории Российской Федерации определяются договором аренды таких земельных участков без учета положений данных Правил.

Виды арендной платы, установленные п.2 комментируемой статьи, не являются исчерпывающими, поскольку в договоре аренды субъекты могут устанавливать и иные формы арендной платы, а также сочетание форм.

Размер арендной платы может изменяться, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, как правило, по соглашению сторон. Однако в случае, если состояние переданного имущества или условия его использования ухудшились по причине обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, то он вправе потребовать уменьшения размера арендной платы, пропорционально таким ухудшениям.

Арендодателю предоставлено право потребовать от арендатора досрочно внести арендную плату при условии, что арендатор существенно нарушает сроки внесения арендной платы. Под существенным нарушением необходимо в данном случае понимать невнесение арендной платы более, чем за два срока подряд, поэтому арендодатель может потребовать внести арендную плату именно не более, чем за два срока подряд.

2. Применимое законодательство:
– ФЗ от 29.10.98 N 164-ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)”;
– постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

3. Судебная практика:
– информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66;
– постановление ФАС Уральского округа от 01.07.2011 N Ф09-3605/2011 по делу N А60-35139/2010-С2;
– постановление ФАС Московского округа от 08.12.2010 N КГ-А40/13873-10,3 по делу N А40-20223/10-155-159;
– постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 N 08АП-3632/2010;
– Обзор судебной практики Второго арбитражного апелляционного суда по разрешению споров, связанных с арендой недвижимого имущества от 24. 06.2008;
– постановление ФАС Московского округа от 25.07.2014 N Ф05-9636/13 по делу N А41-53217/2012;
– постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2011 N 06АП-482/11;
– постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2010 N А40-49051/10-113-408;
– постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 N А40-20223/10-155-159;
– постановление ФАС Московского округа от 09.07.2014 N Ф05-6864/14 по делу N А40-14700/2013;
– постановление ФАС Московского округа от 22.06.2011 N Ф05-5266/11 по делу N А40-64626/2010.

Статья 614. Арендная плата

Комментарий к Ст. 614 ГК РФ:

1. Договор аренды является возмездным, поэтому главная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы (платы за пользование имуществом), которая и составляет цену договора аренды. В п. 1 коммент. ст. содержатся общие правила о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату арендодателю. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Поэтому нельзя согласиться с встречающимся иногда в литературе утверждением, что стороны должны согласовать сроки внесения платежей.

Гражданский кодекс по общему правилу не относит условие об арендной плате к числу существенных в силу закона, т.е. к тем, отсутствие которых делает договор незаключенным. Если величина арендной платы не согласована, то подлежит уплате сумма (цена), которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичное имущество (п. 3 ст. 424 ГК РФ). Исключение из этого правила предусмотрено лишь для некоторых видов договора аренды (для договора аренды здания и сооружения – см. коммент. к ст. 654 ГК РФ).

Односторонний досрочный отказ арендатора от использования имущества, чье состояние не ухудшалось, не является основанием для освобождения его от обязанности вносить арендную плату (п. 13 письма ВАС N 66). Наоборот, арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклоняется от приемки арендованного имущества (п. 37 письма ВАС N 66).

2. Размер арендной платы по общему правилу определяется соглашением сторон. При этом плата может быть установлена договором за все арендуемое имущество целиком или отдельно по каждой из его составляющих. Если в договоре перечислены несколько предметов, а арендная плата для каждого из них не установлена, то следует считать, что плата взимается за аренду всех предметов. В литературе иногда указывается, что если плата установлена для некоторых предметов, то для остальных она должна определяться по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ. С этим можно согласиться при условии, что данные предметы не составляют отношения по принципу главной вещи и принадлежности (ст. 135 ГК РФ). В последнем случае следует исходить из того, что установленная за главную вещь цена автоматически включает в себя цену за принадлежность и, таким образом, не требует отдельного определения через п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Некоторые авторы полагают, что ограничения, установленные нормами публичного права, обязательны для частных лиц лишь тогда, когда они включены в договор аренды; отсутствие соответствующих оговорок означает, что ограничения на частных лиц не распространяются. С этим мнением трудно согласиться. Условие договора аренды в части об арендной плате в части превышения (недостижения) ее нормативно определенного размера должно считаться ничтожным (ст. 168, 180 ГК РФ), а арендная плата – рассчитываться исходя из установленного в законе норматива.

3. Пункт 2 коммент. ст. раскрывает различные формы оплаты аренды: твердая сумма платежей, вносимых периодически или единовременно; установленная доля полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставление арендатором определенных услуг; передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Данный перечень не является ни исчерпывающим, ни императивным: стороны могут предусмотреть в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Исключение из этого правила – норма ст. 630 ГК РФ, согласно которой арендная плата по договору проката устанавливается только в форме определенных в твердой сумме платежей.

В случае предоставления арендатором в качестве арендной платы определенных услуг либо передачи арендодателю вещи в собственность или в аренду стороны заключают смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК РФ), соединяющий в себе договор аренды и договор о возмездном оказании услуг (договор купли-продажи, встречный договор аренды). В то же время арендная плата выплачивается именно за владение и (или) пользование арендованным имуществом, а не за какие-либо дополнительные услуги, которые арендодатель может оказывать арендатору. Например, коммунальные платежи – это плата не за аренду, а за предоставленные арендатору коммунальные услуги: водоснабжение, отопление, канализацию и т. д. Договор аренды помещения, в котором предусмотрена уплата лишь этих коммунальных платежей, будет считаться незаключенным (п. 12 письма ВАС N 66).

Гражданский кодекс устанавливает, что, если конкретная форма арендной платы не определена в договоре, то платеж должен производиться в твердой денежной сумме. Поэтому нельзя согласиться с мнением, что в договоре аренды должно быть указано, в какой форме будет установлена арендная плата. Условие о форме арендной платы не является существенным для договора аренды.

4. Пункт 3 коммент. ст. посвящен порядку изменения размера арендной платы. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть пересмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Эта норма сформулирована весьма неудачно и поэтому нуждается в дополнительном разъяснении. Прежде всего, надо понимать, что ее цель – защитить интересы сторон (причем в разных ситуациях – как арендодателя, так и арендатора) в случае существенного изменения рыночных цен на длительную аренду того или иного имущества. Естественно предположить интерес арендодателя в повышении (а арендатора – в понижении) размера арендной платы, когда ее средний размер по региону за аналогичное имущество вырос (снизился). Как можно удовлетворить этот интерес?

Первый способ – самый простой с точки зрения техники: по обоюдному согласию сторон изменить первоначальный договор в части условия о размере арендной платы. И тут мы сталкиваемся с парадоксальным п. 3 ст. 614 ГК РФ, который запрещает арендодателю и арендатору, если они сразу не заложили в договор такую возможность, изменять размер арендной платы сколь угодно часто в течение года по их обоюдному согласию. Перефразируя известную формулу, остается только сказать, что “низы” (т.е. участники правоотношения) не могут, а “верхи” (т.е. законодатели) не хотят. Чтобы избежать этой “революционной” ситуации, стороны, конечно, могут элементарно добавить в заключаемое ими дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы условие о дополнении основного договора аренды следующим пунктом: “Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в течение года неограниченное количество раз”. Тем самым будет использована диспозитивная оговорка нормы п. 3 коммент. ст.

Однако этот практический выход не снимает вопроса о неряшливости, если не сказать бессмысленности, указанной нормы, тем более что сторона по договору впоследствии может оспорить дополнительное соглашение, сказав, что фраза “но не чаще одного раза в год” запрещает даже в основном договоре аренды изначально устанавливать возможность более частого пересмотра арендной платы. Если такое толкование будет поддержано судебной практикой, то, на наш взгляд, появятся основания для обращения в Конституционный Суд РФ ввиду обнаружившейся неопределенности в вопросе о том, соответствует ли Конституции РФ п. 3 коммент. ст. с учетом как буквального смысла указанной нормы, так и смысла, придаваемого ей официальным и иным толкованием или сложившейся правоприменительной практикой (см. ст. 36, 74 Федерального конституционного закона от 21 июля 1994 г. N 1-ФКЗ “О Конституционном Суде Российской Федерации” // СЗ РФ. 1994. N 13. Ст. 1447). Несоответствие ГК Конституции РФ в этой норме выражалось бы в том, что он ограничил свободу договора аренды настолько, что запретил сторонам менять его в части размера арендной платы в течение года, даже если достигнуто обоюдное согласие об этом. Такое ограничение является чрезмерным, так как не преследует никакой публично-правовой цели (обеспечения обороны государства, здоровья и нравственности населения и т.п.) и при этом резко умаляет права частных лиц.

Если арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой (например, путем индексации с учетом инфляции), то фактическое более частое (ежеквартальное, ежемесячное и т.п.) изменение размера арендной платы в результате его корректировки с использованием предусмотренного способа расчета не расценивается как изменение размера арендной платы в смысле п. 3 коммент. ст. (п. 11 письма ВАС N 66).

5. В п. 4 коммент. ст. устанавливается право арендатора потребовать уменьшения арендной платы. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

6. Пункт 5 коммент. ст. посвящен праву арендодателя потребовать досрочного внесения арендной платы. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель, помимо взыскания убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами (см.

Официальный текст :

Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Комментарий юриста :

Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование (передаст вещь). Если фактическое пользование имуществом началось до заключения договора аренды, арендатор обязан уплатить за такое пользование в соответствии с условиями договора об арендной плате только в случае, если стороны достигли соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы.

Досрочное прекращение пользования имуществом (например, освобождение арендуемого помещения) до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Если договор заключен без указания срока, то предупреждение стороной контрагента о его прекращении указывает на то, что он прекратится лишь по истечении 3 месяцев после этого в отношении недвижимого имущества и месяца в отношении движимого имущества, если иной срок не предусмотрен договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В договоре, таким образом, должно быть указано, в какой форме будет установлена арендная плата – деньгами, в натуре или иной, согласно пункту 2 ст. 614 ГК РФ. Общая формула рыночной экономики: “товар – деньги – товар”, поэтому, если оплата товара производится в любой иной, не денежной форме, указание на нее должно содержаться в договоре. Натуральная форма арендной платы представляет собой передачу арендодателю на праве собственности определенного количества произведенной продукции или полученных плодов.

В этом случае также следует уточнить все условия расчетов, в частности, какая часть полученной продукции или плодов будет составлять арендную плату, каким образом она должна быть передана арендодателю – с доставкой или путем выборки со склада, каким образом распределяются расходы на доставку, если она предусмотрена, и т.п. В этой части стороны должны руководствоваться соответствующими правилами об обязательствах по передаче имущества в собственность, в частности условиями о качестве и т.п., или применять их в силу пункт 1 статьи 6 Гражданского Кодекса РФ . Стороны должны согласовать сроки внесения платежей.

Это могут быть разовые платежи, когда имущество арендуется на короткий срок. Если предполагается аренда имущества на достаточно длительный срок, то арендная плата вносится по частям. В этом случае стороны устанавливают периодичность платежей (раз в неделю, в декаду, в месяц, в квартал, в полугодие, в год), срок платежа, размер платежа. При разовом платеже оплата производится по окончании договора аренды, при периодических платежах – по окончании установленного периода пользования. Стороны, однако, могут условиться о предварительной оплате, в том числе и 100%-ной. Такой аванс вносится либо при заключении договора, либо при предоставлении имущества, или через определенный период времени после указанных действий.

Если стороны не определили в договоре порядок, условия и сроки внесения арендной платы, это, как правило, не лишает его юридической силы. В этом случае действует правило, согласно которому арендная плата должна вноситься в таком порядке, на таких условиях и в такие сроки, которые обычно применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах, прежде всего обстоятельствах времени и места. Условие об арендной плате не является существенным в силу закона, но правило пункта 3 статьи 424 Гражданского Кодекса РФ к договору не применяется, и он будет считаться не заключенным, если обычай в области аренды такого вида имущества не сложился, или само имущество является уникальным, и аналогию использовать невозможно, а также когда законом установлены специальные требования об отнесении размера арендной платы к существенным условиям.

Арендная плата может быть установлена за все арендуемое имущество в целом или за пользование каждой из его составных частей. Например, при аренде здания вместе с земельным участком возможно установление отдельных платежей за здание и за землю. Законодатель предлагает на выбор пять форм, которые можно использовать самостоятельно и в различных комбинациях. В то же время некоторые обязанности арендатора не могут рассматриваться как формы оплаты, в частности возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг. Законом для некоторых договоров аренды установлена только денежная форма оплаты (например, прокат). Такое разнообразие видов оплаты аренды имущества придает самому договору сложный характер.

Нельзя, однако, утверждать, что оказание услуг, производство работ или передача имущества в собственность в качестве арендной платы делают такой договор смешанным, поскольку он не теряет своего специального вида (в том числе и наименования), а только в зависимости от конкретного вида оплаты включает в качестве своих условий элементы соответствующих обязательств. Условие о размере арендной платы может периодически пересматриваться, если в договоре не установлен запрет на такой пересмотр. Это правило в целом действует в отношении договоров, превышающих годичный срок действия, поскольку пункт 3 статьи 614 запрещает производить такое изменение чаще раза в год. Стороны могут предусмотреть в договоре более длительный срок моратория на пересмотр арендной платы.

В то же время законодатель может установить для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы, например в отношении лизинга. Правило пункта 3 статьи 614 не действует, когда изменение цены происходит по воле одной стороны, или в силу иных обстоятельств, например по судебному решению. Арендатор имеет право в одностороннем порядке потребовать уменьшения размера арендной платы, если состояние арендованного имущества или условия пользования, предусмотренные договором аренды, существенно изменились. Под существенным изменением следует понимать такое изменение, в силу которого арендатор в значительной степени лишается того, на что мог бы рассчитывать при заключении договора.

Это право возникает лишь в случае, если:

1) такое изменение возникло в силу обстоятельств, за которые он не отвечает;
2) законом в отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества не предусмотрено иное.

При существенном нарушении арендатором своей обязанности вносить арендную плату в установленный срок арендодатель имеет право потребовать от него досрочного внесения арендной платы. Этот способ самозащиты имущественных прав представляет собой одну из мер оперативного воздействия на неисправного должника – перевод его на предоплату. Данная норма диспозитивна, она действует в том случае, если сторонами в договоре не предусмотрено иное, в частности запрет на перевод арендатора на предоплату. Если же иное не предусмотрено, то арендодатель устанавливает срок такой предоплаты. Однако потребовать предварительной оплаты он может не более чем за два срока подряд.

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

§ 2. Прокат

Статья 626. Договор проката

1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

2. Договор проката заключается в письменной форме.

Статья 627. Срок договора проката

1. Договор проката заключается на срок до одного года.

2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды () к договору проката не применяются.

3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.

Статья 628. Предоставление имущества арендатору

Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества

1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

Статья 630. Арендная плата по договору проката

1. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

2. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

Статья 631. Пользование арендованным имуществом

1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

§ 3. Аренда транспортных средств

1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации

Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок () к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.

Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем

Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

Статья 634. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства

Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.

Статья 635. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации транспортного средства

1. Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору.

2. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора.

Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.

Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель.

Статья 636. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов.

Статья 637. Страхование транспортного средства

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора.

Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

1. Если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду.

2. Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

Статья 639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству

В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

Статья 640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

Статья 641. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации.

2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации

Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа

Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

Статья 644. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства

Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

Статья 645. Обязанности арендатора по управлению транспортным средством и по его технической эксплуатации

Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.

Статья 646. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного средства

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

1. Если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.

2. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами главы 59 настоящего Кодекса.

Статья 649. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных средств без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

§ 4. Аренда зданий и сооружений

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

Механизм изменения арендной ставки по договору аренды недвижимого имущества

Договор аренды недвижимого имущества является одним из наиболее распространенных гражданско-правовых договоров. Анализ арбитражной практики также подтвердил популярность договора аренды впечатляющей статистикой судебных споров, вытекающих из него. При этом значительное число споров тем или иным образом связано с вопросами уплаты арендной платы либо ее изменения.

Данная ситуация прежде всего вызвана тем, что стороны при заключении договора аренды большое внимание уделяют вопросу согласования размера арендной ставки и другим существенным условиям договора аренды, а механизм изменения арендной ставки часто сторонами в договоре не прописывается, либо регламентируется некорректно.

На практике это влечет большое количество споров, поскольку у арендодателя всегда есть соблазн повысить размер аренды при отсутствии надлежащей регламентации данного вопроса в договоре. В данной статье мы рассмотрим наиболее актуальные вопросы порядка (механизма) изменения арендной ставки по договору аренды недвижимого имущества.

Общее правило

Согласно пункту 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено договором аренды, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Указанное правило на практике ранее вызывало немало трудностей как у сторон договора, желающих изменить размер арендной платы, так и среди судейского корпуса в вопросе ее толкования, поскольку существовало несколько основных позиций по вопросу толкования указанной статьи ГК РФ:

При этом в большей степени и участники оборота и суды руководствовались позицией Президиума ВАС РФ, которая изложена в информационном письме от 11. 01.2002 № 66 (п. 11): «…при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления».

Таким образом, ранее превалировал подход, что даже двусторонним соглашением стороны не вправе были пересматривать размер арендной платы чаще одного раза в год, поскольку такие соглашения являются ничтожными (постановление ФАС Центрального округа от 28.08.2009 N Ф10-6163/08 по делу N А14-2547/2008/87-17).

С выходом Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 “Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подходы к толкованию пункта 3 ст. 614 ГК РФ изменились и в этом вопросе появилась определенность.

Так, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21. Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (в ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Пленум ВАС РФ по аренде №73) норма, заложенная в пункт 3 статьи 614 ГК РФ, является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Таким образом, в настоящее время судебная практика исходит из права сторон договора аренды самостоятельно решать вопрос об изменении размера арендной платы путем подписания дополнительных соглашений (неограниченное количество раз в течение года, в том числе первого года аренды). Однако если одна из сторон против изменения размера арендной платы и подписания соответствующего дополнительного соглашения, а условия договора аренды позволяют арендодателю в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, то такое изменение может быть не чаще одного раза в год. Указанное ограничение по замыслу законодателя должно защищать слабую сторону договора аренды (арендатора) от «произвола» арендодателя.

Одностороннее изменение арендной платы по инициативе арендодателя

В настоящее время также появились важные для оборота изменения в части регулирования одностороннего изменения арендной платы по инициативе арендодателя.

Сформирован подход, что право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, когда такое право прописано в договоре аренды, не должно приводить к неравному размеру обязательств сторон.

С этой целью правоприменителем была сформирована позиция, согласно которой если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки (п. 22 Пленум ВАС РФ по аренде №73).

За год с небольшим уже сформировалась судебная практика по спорам, где арендатор в целях защиты своих нарушенных прав применял данные разъяснения ВАС РФ и оспаривал (признавал недействительными) сделки по изменению в одностороннем порядке условия договора о размере арендной платы, оформленные в виде уведомления арендодателя (см., например, Постановление ФАС Уральского округа от 26 сентября 2014 г. N Ф09-6062/14; Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21 мая 2013 г. N А58-3082/2012).

Индексация арендной платы

Во избежание споров по вопросу изменения арендной ставки, сторонам целесообразно согласовать механизм изменения арендной ставки на весь период действия такого договора, который будет в рамках согласованных параметров «автоматически» изменять размер арендной ставки в согласованные в договоре сроки.

Судебная практика подтверждает эффективность данной рекомендации, поскольку наибольшее количество споров по изменению арендной ставки происходит тогда, когда данный вопрос в договоре не урегулирован и разрешается сторонами уже в процессе исполнения договора аренды, а не на стадии его согласования и заключения.

Для того чтобы корректно регламентировать механизм изменения (индексации) арендной платы по договору необходимо знать следующее:

1) Норма п. 3 ст. 614 ГК РФ по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, не препятствует сторонам предусмотреть в договоре аренды механизм исчисления арендной платы, учитывающий инфляционные процессы, изменение курсов валют и т.д. (см. Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2011 N 1313-О-О).

2) Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением условия договора в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ. Оно представляет собой исполнение условия о корректировке размера арендной платы (пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11. 01.2002 N 66).

Таким образом, изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом такого изменения, предусмотренным договором, не является изменением договора аренды, которое регулируется п. 3 ст. 614 ГК РФ, и, следовательно, не подпадает под вышеуказанные ограничения, установленные данной статьей.

Однако включение в договор аренды механизма изменения арендной ставки не в полной мере гарантирует отсутствие споров между сторонами по вопросу уплаты аренды, поскольку очень часто такой механизм прописывается либо очень сложно, либо не в полной мере регулирует изменение арендной ставки, что влечет возникновение споров.

Для понимания приведем пример из судебной практики. Так, стороны в договоре прописали условие, что размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке в случае увеличения тарифов за пользование земельным участком, на котором расположено здание пропорционально площади арендуемых помещений, а также увеличения тарифов на коммунально-эксплуатационные и другие расходы, в том числе за водоснабжение, канализацию, теплоснабжение и электроснабжение.

Предусмотрев в договоре возможность одностороннего повышения размера арендной платы, стороны не поставили подобное повышение в пропорциональную зависимость от понесенных расходов арендатора на оплату коммунальных услуг, а также не предусмотрели порядок и не установили расчет, применяемые в случае одностороннего повышения арендной платы, что повлекло произвольное увеличение арендной платы арендодателем (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.01.2010 по делу N А05-7679/2009).

Если говорить о сложности механизма изменения арендной платы, то здесь важно помнить, что если в договоре прописан такой механизм определения арендной платы, который на момент заключения договора не позволяет точно определить ее размер, то условие об арендной плате будет являться несогласованным, что в свою очередь может повлечь признание договора аренды незаключенным в судебном порядке (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.01.2009 по делу N А31-2872/2007-21; постановление ФАС Северо-Западного округа от 24. 02.2010 по делу N А42-6481/2007).

В этой связи очень важно согласовать в договоре аренды такой механизм изменения арендной платы, который будет четко и детально регулировать основания и порядок изменения арендной платы, размер которой надлежащим образом согласован сторонами.

Арендодатель, если иное не предусмотрено договором, не обязан уведомлять арендатора об изменении размера арендной платы в результате ее увеличения в соответствии с механизмом ее определения, предусмотренным договором, поскольку это является исполнением условия договора аренды (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.02.2011 по делу N А39-1416/2010; Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.02.2010 по делу N А78-2851/2009).

В случае если договором предусмотрена обязанность арендодателя уведомлять арендатора об изменении размера арендной платы, то обязанность уплаты по новым ставкам наступает у арендатора с момента получения такого уведомления (Определение ВАС РФ от 20.01.2011 N ВАС-18378/10 по делу N А57-12453/2009).

Важно знать, что изменение арендной платы, не соответствующее механизму ее расчета, установленному в договоре, требует подписания дополнительного соглашения и подпадает под действие п. 3 ст. 614 ГК РФ. В случае если договор аренды был зарегистрирован, то такое соглашение также требует регистрации (Определение ВАС РФ от 15.12.2010 N ВАС-16219/10 по делу N А55-37624/2009; Определение ВАС РФ от 27.02.2010 N ВАС-7379/09 по делу N А72-6461/2008-3/204).

В заключении еще раз отметим, что сторонам целесообразно на стадии переговоров выработать и согласовать взаимовыгодный механизм изменения арендной ставки по договору; определить условия, при наступлении которых стороны обязуются пересмотреть размер арендной платы (как в сторону повышения так и понижения), а также четко и надлежащим образом прописать порядок такого изменения.

Материал подготовил Василий Трофимов, руководитель проектов, адвокат МКА «Яковлев и Партнеры».

Арендные отношения в условиях эпидемии.

Арендные каникулы, отсрочка из-за коронавируса. Закон 98-ФЗ от 1 апреля 2020 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайны

02 апреля 2020

Обзор законодательства и судебной практики, а также новые правила внесения арендной платы, действующие с 1 апреля 2020 года. Выпуск 1.

Три новых правила арендных отношений, которые предусмотрены законом, экстренно принятым Госдумой 31 марта 2020 года.

Настоящая статья «Арендные отношения в условиях эпидемии – 1» от 2 апреля 2020 года стала хитом российского юридического Интернета. Но законодательство и практика его применения в этот неспокойный коронавирусный период не стоит на месте, поэтому статья частично переписана автором, так как появилась необходимость учесть позиции Верховного Суда РФ по освещаемым в ней вопросам. Прочитать сиквел вы можете по этой ссылке.

В связи с принятием в большинстве субъектов РФ нормативных актов, запрещающих работу различных предприятий, а также ограничивающих перемещения граждан, многие арендаторы не имеют возможности пользоваться арендуемыми помещениями полностью или частично: закрываются магазины, рестораны, салоны красоты и просто офисы…

1. Должен ли арендатор вносить арендную плату за то время, пока он не может работать?

Ответ на этот вопрос дан в п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса РФ:

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В законе не указано, что для снижения размера арендной платы ухудшение условий пользования должно быть связано с действиями арендодателя, соответственно, можно сделать вывод о том, что риск случайного ухудшения условий пользования имуществом возложен на арендодателя.

В то же время по буквальному тексту закона не предусматривается полного освобождения арендатора от внесения платежей, а предусматривается только уменьшение арендной платы.

Судебная практика пошла дальше, указав, что в случае невозможности использования арендатором имущества по согласованному в договоре назначению арендная плата вовсе не должна вноситься.

Так, в п. 4 подраздела III раздела практики Судебной коллегии по экономическим спорам Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) говорится:

4. Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишён возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам
<…>

Из ст. 606 и п. 1 ст. 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с её назначением.

Системное толкование указанных норм со ст. 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Более подробно эта позиция раскрывается в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ №302-ЭС14-735 от 29.01.2015, на основе которого сделано приведенное обобщение:

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по независящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Данная правовая позиция является солидарной позицией нескольких судебных коллегий Верховного Суда РФ. Так, она была подтверждена в 2017 году и Судебной коллегией по гражданским делам в ее Определении №89-КГ16-7, которое включено в Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) (п. 5 практики Судебной коллегии по гражданским делам):

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

В то же время следует признать, что даже если арендатор не может полностью использовать арендуемое помещение, он, как правило, даже в условиях ограничения деятельности все-таки пользуется им, но в ограниченных пределах: в помещениях хранится его имущество, арендодатель зачастую продолжает обеспечивать энергоснабжение, поставку коммунальных ресурсов, охрану и т. п.

В связи с этим установленное п. 4 ст. 614 ГК РФ регулирование является более корректным, однако оно создает другую проблему: неопределенность в том, насколько должны быть снижены арендные платежи. Если арендатор и арендодатель не придут к соглашению, этот вопрос должен решить суд, а поскольку подобные проблемы встали одновременно перед многими, существует реальная опасность того, что суды после завершения эпидемии задохнутся под валом исков.

2. Какие новые правила предусмотрены Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» №98-ФЗ от 1 апреля 2020 года?

Государственная Дума 31 марта 2020 года экстренно приняла закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций». Закон подписан Президентом РФ и опубликован 1 апреля 2020 года (Федеральный закон №98-ФЗ).

Арендным отношениям посвящена статья 19 закона, которая содержит три правила:

отсрочка арендных платежей за 2020 год,
возможность изменения размера арендной платы по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года,
право арендатора потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества из-за введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

2.1. Существенно новым является правило об отсрочке арендных платежей, установленное в п.1 ст.19 закона. Согласно ему, при введении в субъекте федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации арендатор вправе требовать от арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Арендодатель обязан заключить такое соглашение в течение 30 дней со дня обращения арендатора.

Условия и сроки предоставления такой отсрочки должны быть установлены Правительством РФ. В настоящее время отсутствует даже проект такого постановления Правительства. В его отсутствие неясно, идет ли речь только о тех платежах, которые приходятся на период действия режимов повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, или же обо всех платежах за 2020 год, подлежат ли уплате проценты на сумму отсрочки, каков должен быть период отсрочки, что произойдет, если арендодатель не заключит соглашение.

Обращаем внимание, что в данном пункте речь идет обо всех арендаторах — в том числе и о тех, чья деятельность продолжается и во время действия ограничительных мер.

2.2. Правило пункта 2 ст. 19 закона никак не изменяет регулирование, поскольку по соглашению сторон арендатор и арендодатель могли менять размер арендной платы как угодно часто и ранее.

Это правило можно истолковать как запрет на одностороннее изменение размера арендной платы (которое действительно допускается не чаще одного раза в год), однако из буквального текста п. 2 ст. 19 закона это не следует.

2.3. В третьем пункте ст. 19 закон повторяет уже имеющееся регулирование (см. выше, п. 1 настоящей справки), только лишь уточняя для сомневающихся, что невозможность пользования имуществом, связанная с принятием решения о введении в субъекте федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, действительно является основанием для уменьшения арендной платы.

В законе говорится об арендной плате «за период 2020 года», в связи с чем непонятно, идет ли речь обо всем 2020 годе или же только о том периоде времени, когда пользование имуществом было невозможно.

Также в законе не дается никаких ориентиров по размеру уменьшения арендной платы и порядку, в котором такое уменьшение должно производиться. В отличие от предоставления отсрочки по арендным платежам, не предусматривается здесь и возможности урегулировать эти вопросы постановлением Правительства.

Наконец, положения п. 3 ст. 19 закона могут быть поняты и как запрет на полный отказ от внесения арендной платы в связи с невозможностью использования имущества: как и в п. 4 ст. 614 ГК РФ здесь говорится только об уменьшении размера арендной платы.

3. Воздействие форс-мажора на арендные отношения

Эпидемии и пандемии и связанные с ними ограничительные меры действительно являются одной из разновидностей так называемого форс-мажора или непреодолимой силы, т.е. есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Однако следует учитывать, что непреодолимая сила освобождает только лишь от ответственности, т.е. от взыскания убытков, пеней, штрафов – тех дополнительных санкций, которые превышают сумму основного долга. Форс-мажор не освобождает от исполнения самого основного обязательства, но может задержать возможность его исполнения. По отпадении обстоятельств непреодолимой силы сторонам придется осуществить исполнение или иным образом урегулировать свои отношения, если оно больше не может быть осуществлено.

В случае с арендой устанавливаемые ограничительные меры являются непреодолимой силой скорее для арендодателя, обязательство которого заключается в предоставлении арендатору возможности пользоваться имуществом.

Обязанность же арендатора заключается во внесении арендных платежей, и для него в качестве фарс-мажора могут рассматриваться только такие обстоятельства, которые мешают заплатить. Причем даже закрытие банка, обслуживающего арендатора, в связи с объявленными Президентом выходными вряд ли может быть рассмотрено как непреодолимая сила, поскольку п. 3 ст. 401 ГК РФ прямо исключает из числа обстоятельств непреодолимой силы нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, а банк как раз и является таким контрагентом для плательщика.

Временная же приостановка работы банка, обслуживающего арендодателя, освободит арендатора от ответственности (но не от уплаты основного долга), но не в связи с форс-мажором, а в связи с тем, что в этом случае будет иметь место просрочка кредитора (ст. 406 ГК РФ).

4. Возможность расторжения или изменения договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, может являться основанием для его изменения или расторжения в судебном порядке (ст. 451 ГК РФ).

Положения п. 4 ст. 614 ГК РФ и п. 3 ст. 19 Федерального закона №98-ФЗ, о которых сказано выше (пункты 1 и 2 настоящей справки соответственно), являются частным случаем изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. В остальных случаях существенное изменение обстоятельств, как правило, приводит к расторжению договора, а не к его изменению; изменение договора в этом случае рассматривается как исключительная мера, когда расторжение противоречит публичным интересам или существенно повредит сторонам.

До настоящего времени правила о расторжении договоров в связи с существенным изменением обстоятельств применялись крайне редко. Так, в частности, не рассматривались судебной практикой в качестве основания для такого расторжения экономические кризисы, в которые попадала наша страна (1998 года, 2008 года, 2014 года). Суды последовательно отказывали в расторжении договоров аренды, размер арендной платы по которым исчислялся в иностранной валюте, при резких колебаниях валютных курсов.

Изменение обстоятельств признается существенным и достаточным для расторжения договора при наличии одновременно нескольких условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет, — наиболее простое условие: если договор заключался до введения ограничений и тем более до начала эпидемии, сложно представить, чтобы стороны ожидали наступления таких обстоятельств; в то же время стороны в России не могут ссылаться на то, что они не ожидали общего ухудшения экономической ситуации или падения курса рубля относительно иных валют;
изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения, — также простое условие: на сегодняшний день преодоление эпидемии силами сторон договора аренды не представляется возможным;
исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, — это условие в наилучшей степени подходит для тех договоров аренды, которые должны были исполняться во время действия ограничительных мер, а не в течение более длительного периода времени; если же пользование имуществом может быть продолжено по завершении этих мер, расторжение договора будет необоснованным;
из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона, — как было отмечено ранее, в случае с арендой самим законом риск изменения условий пользования имуществом возлагается на арендодателя.

Расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств производится в судебном порядке. Само по себе наличие этих обстоятельств еще не влечет автоматического прекращения действия договора. Соответственно, для того, чтобы расторгнуть договор, потребуется обратиться в суд (когда суды снова начнут работать) и потратить время, необходимое для рассмотрения дела по существу и вступления решения суда в силу, т.е. не менее полугода.

Материал подготовлен в рамках консалтинговой практики «COVID-19 Helpdesk»

Скачать материал в формате PDF >>

Статьи экспертов юридической фирмы INTELLECT >>

COVID-19, недвижимость, споры по недвижимости

%PDF-1.3 % 4 0 объект поток конечный поток эндообъект 19 0 объект> /ProcSet 18 0 R >>эндобж 3 0 obj>endobj 21 0 объект> /ProcSet 35 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 36 0 Р >>эндобж 37 0 объект> /ProcSet 51 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 52 0 Р >>эндобж 53 0 объект> /ProcSet 67 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 68 0 Р >>эндобж 69 0 объект> /ProcSet 83 0 R >> /MediaBox [0 3. 84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 84 0 Р >>эндобж 85 0 объект> /ProcSet 99 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 100 0 р >>эндобж 101 0 объект> /ProcSet 115 0 Ч >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 116 0 Р >>эндобж 117 0 объект> /ProcSet 131 0 Ч >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 132 0 Р >>эндобж 133 0 объект> /ProcSet 147 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 148 0 Р >>эндобж 149 0 объект> /ProcSet 163 0 Ч >> /MediaBox [0 3.84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 164 0 Р >>эндобж 2 0 obj>endobj 167 0 объект> /ProcSet 181 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 182 0 Р >>эндобж 183 0 объект> /ProcSet 197 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 198 0 Р >>эндобж 199 0 объект> /ProcSet 213 0 Ч >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 214 0 Р >>эндобж 215 0 объект> /ProcSet 229 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 230 0 Р >>эндобж 231 0 объект> /ProcSet 245 0 R >> /MediaBox [0 3. 84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 246 0 Р >>эндобж 247 0 объект> /ProcSet 261 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 262 0 Р >>эндобж 263 0 объект> /ProcSet 277 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 278 0 Р >>эндобж 279 0 объект> /ProcSet 293 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 294 0 Р >>эндобж 295 0 объект> /ProcSet 309 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 310 0 Р >>эндобж 311 0 объект> /ProcSet 325 0 R >> /MediaBox [0 3.84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 326 0 Р >>эндобж 166 0 obj>endobj 5 0 объект > эндообъект 6 0 объект > эндообъект 7 0 объект > эндообъект 8 0 объект > эндообъект 9 0 объект > эндообъект 10 0 объект > эндообъект 11 0 объект > эндообъект 12 0 объект > эндообъект 13 0 объект > эндообъект 14 0 объект > эндообъект 15 0 объект > эндообъект 16 0 объект > эндообъект 17 0 объект > эндообъект 18 0 объект [/PDF /Text /ImageB /ImageI /ImageC] эндообъект 20 0 объект>поток x]s͸aj/)iB

Борьба за границы юрисдикции между Конституционным судом и обычными судами на JSTOR

Абстрактный

Системы гражданского права, которые создали конституционные суды наряду со своими системами обычных судов, традиционно сталкивались с трудностями в определении точной разграничительной линии юрисдикции между ними. Эта проблема существовала в России со времени учреждения первого в России Конституционного суда в 1991 году и сохраняется сегодня с нынешним Конституционным судом России, учрежденным Конституцией России 1993 года. Столкновение между Конституционным судом России и судами общей юрисдикции обострилось с 1998 года, когда Конституционный суд начал кампанию по расширению своей юрисдикции за счет расширительного толкования своих полномочий в соответствии с Конституцией. Эта кампания продолжается и по сей день, а недавние решения, принятые в этом году, претендуют на еще более широкую юрисдикцию, чем раньше.Многие решения Конституционного суда можно раскритиковать как необоснованные и противоречащие букве и истории юрисдикционных полномочий, изложенных в Конституции. В данной статье рассматриваются эти решения и реакция на них обычных судебных систем.

Информация о журнале

Американский журнал сравнительного права является ведущим мировым журналом, посвященным сравнительному изучению права, а также критическому анализу иностранного права и правовых систем и международного частного права. В рецензируемый ежеквартальный журнал, основанный в 1952 году, в совет редакторов журнала входят ученые, интересующиеся основными мировыми правовыми системами и традициями. В журнал вносят свой вклад авторы многих дисциплин, включая антропологию, экономику, историю, философию, политологию, психологию и социологию.

Информация об издателе

Издательство Оксфордского университета является подразделением Оксфордского университета. Он способствует достижению цели университета в области передового опыта в исследованиях, стипендиях и образовании, публикуясь по всему миру.OUP – крупнейшее в мире университетское издательство с самым широким глобальным присутствием. В настоящее время он издает более 6000 новых публикаций в год, имеет офисы примерно в пятидесяти странах и насчитывает более 5500 сотрудников по всему миру. Он стал известен миллионам благодаря разнообразной издательской программе, которая включает научные работы по всем академическим дисциплинам, Библии, музыку, школьные и университетские учебники, книги по бизнесу, словари и справочники, а также академические журналы.

Гражданский кодекс Российской Федерации Гражданское право в России

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Части I-III)
Часть I от 30.11.1994 № 51-ФЗ №
Принят Государственной Думой 21 октября 1994 года.
Часть II от 26.01.1996 № 15-ФЗ, в силе с 1 марта 1996 г.
Принят Государственной Думой 22 декабря 1995 года.
Часть III от 26.11.2001 № 146-ФЗ
Принят Государственной Думой 1 ноября 2001 г.
Одобрен Советом Федерации 14 ноября 2001 г.

Часть I Один
Раздел I Общие положения
Подраздел 1 Основные положения
Глава 1 Гражданское законодательство
Статья 1.Основные принципы гражданского законодательства
Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством
Статья 3. Гражданское законодательство и иные акты, содержащие нормы гражданского законодательства
Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени
Статья 5. Обычаи делового оборота
Статья 6. Применение гражданского законодательства по аналогии
Статья 7. Гражданское законодательство и нормы международного права
Глава 2 Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав
Статья 8.Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
Статья 9. Осуществление гражданских прав
Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
Статья 11. Защита гражданских прав в суде
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Статья 13. Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления
Статья 14. Самозащита гражданских прав
Статья 15. Возмещение убытков
Статья 16.Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления

Подраздел 2 Лица
Глава 3 Граждане (физические лица)
Статья 17. Правоспособность гражданина
Статья 18. Содержание правоспособности граждан
Статья 19. Имя гражданина
Статья 20. Место жительства гражданина
Статья 21. Дееспособность гражданина
Статья 22. Недопустимость лишения гражданина дееспособности и ограничения ее дееспособности
Статья 23.Деловая активность гражданина
Статья 24. Имущественная ответственность гражданина
Статья 25. Несостоятельность (банкротство) индивидуального предпринимателя
Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
Статья 27. Эмансипация
Статья 28. Дееспособность несовершеннолетних
Статья 29. Признание гражданина недееспособным
Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина
Статья 31. Опека и попечительство
Статья 32.Опека
Статья 33. Опека
Статья 34. Органы опеки и попечительства
Статья 35. Опекуны и попечители
Статья 36. Исполнение своих обязанностей опекунами и попечителями
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Статья 38. Доверительное управление имуществом подопечного
Статья 39. Освобождение и отстранение опекунов и попечителей от исполнения ими своих обязанностей
Статья 40. Отказ от опеки и попечительства
Статья 41.Покровительство над дееспособными лицами
Статья 42. Признание гражданина безвестно отсутствующим
Статья 43. Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим
Статья 44. Отмена решения о признании лица безвестно отсутствующим
Статья 45. Объявление гражданина умершим
Статья 46. Последствия явки гражданина, признанного умершим
Статья 47. Регистрация актов гражданского состояния

Глава 4 Юридические лица
1.Основные положения
Статья 48. Понятие юридического лица
Статья 49. Правоспособность юридического лица
Статья 50. Коммерческие и некоммерческие организации
Статья 51. Государственная регистрация юридических лиц
Статья 52. Учредительные документы юридического лица
Статья 53. Органы юридического лица
Статья 54. Наименование и место нахождения юридического лица
Статья 55. Представительства и дочерние компании
Статья 56.Ответственность юридического лица
Статья 57. Реорганизация юридического лица
Статья 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц
Статья 59. Передаточный акт и разделительный баланс
Статья 60. Гарантии прав кредиторов юридического лица при его реорганизации
Статья 61. Ликвидация юридического лица
Статья 62. Обязанности лица, принявшего решение о ликвидации юридического лица
Статья 63.Порядок ликвидации юридического лица
Статья 64. Удовлетворение требований кредиторов
Статья 65. Несостоятельность (банкротство) юридического лица
2. Хозяйственные товарищества и общества
__ 1. Общие положения
Статья 66. Основные положения о хозяйственных товариществах и обществах
Статья 67. Права и обязанности участников хозяйственного товарищества или общества
Статья 68. Преобразование хозяйственных товариществ и обществ
__ 2.Полное товарищество
Статья 69. Основные положения о полном товариществе
Статья 70. Учредительный договор полного товарищества
Статья 71. Управление в полном товариществе
Статья 72. Ведение дел полного товарищества
Статья 73. Обязанности участника полного товарищества
Статья 74. Распределение прибыли и убытков полного товарищества
Статья 75. Ответственность участников полного товарищества по его обязательствам
Статья 76.Изменение состава полного товарищества
Статья 77. Выход участника из полного товарищества
Статья 78. Последствия выхода участника из полного товарищества
Статья 79. Переход доли участника в складочный капитал полного товарищества
Статья 80. Обращение неустойки на долю участника в складочном капитале полного товарищества
Статья 81. Ликвидация полного товарищества
__ 3.Ограниченное партнерство
Статья 82. Основные положения товарищества на вере
Статья 83. Учредительный договор товарищества на вере
Статья 84. Административно-хозяйственное ведение коммандитного товарищества
Статья 85. Права и обязанности вкладчика коммандитного товарищества
Статья 86. Ликвидация товарищества на вере
__ 4. Общество с ограниченной ответственностью
Статья 87. Основные положения об обществе с ограниченной ответственностью
Статья 88.Участники общества с ограниченной ответственностью
Статья 89. Учредительные документы общества с ограниченной ответственностью
Статья 90. Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью
Статья 91. Управление в обществе с ограниченной ответственностью
Статья 92. Реорганизация и ликвидация общества с ограниченной ответственностью
Статья 93. Переход доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью к третьему лицу
Статья 94. Выход участника общества с ограниченной ответственностью из общества
__ 5. Компания с двойной ответственностью
Статья 95. Основные положения об обществах с двойной ответственностью
__ 6. Акционерное общество
Статья 96. Основные положения об акционерном обществе
Статья 97. Открытые и закрытые акционерные общества
Статья 98. Учреждение акционерного общества
Статья 99. Уставный капитал акционерного общества
Статья 100. Увеличение капитала акционерного общества
Статья 101.Уменьшение уставного капитала акционерного общества
Статья 102. Ограничения на выпуск ценных бумаг и на выплату дивидендов акционерного общества
Статья 103. Управление в акционерном обществе
Статья 104. Реорганизация и ликвидация акционерного общества
__ 7. Дочерние и зависимые общества
Статья 105. Дочернее хозяйственное общество
Статья 106. Зависимое хозяйственное общество
3.Производственные кооперативы
Статья 107. Понятие производственного кооператива
Статья 108. Образование производственного кооператива
Статья 109. Имущество производственного кооператива
Статья 110. Управление в производственных кооперативах
Статья 111. Прекращение членства в производственном кооперативе и переход пая
Статья 112. Реорганизация и ликвидация производственных кооперативов
4. Государственные и муниципальные унитарные предприятия
Статья 113.Унитарное предприятие
Статья 114. Унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения
Статья 115. Унитарное предприятие, созданное на праве оперативного управления
5. Некоммерческие организации
Статья 116. Потребительский кооператив
Статья 117. Общественные и религиозные организации (объединения)
Статья 118. Фонды
Статья 119. Изменение устава и ликвидация фонда
Статья 120. Учреждения
Статья 121.Объединения юридических лиц (ассоциации и союзы)
Статья 122. Учредительные документы ассоциаций и союзов
Статья 123. Права и обязанности членов ассоциаций и союзов

Глава 5 Участие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством
Статья 124. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования как субъекты гражданского права
Статья 125.Порядок участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством
Статья 126. Ответственность по обязательствам Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципального образования
Статья 127. Особенности ответственности Российской Федерации и субъектов Российской Федерации в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, с участием иностранных юридических лиц, граждан и государств

Подраздел 3 Объекты гражданских прав
Глава 6 Общие положения
Статья 128.Виды объектов гражданских прав
Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав
Статья 130. Движимое и недвижимое имущество
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
Статья 132. Предприятие
Статья 133. Неделимые вещи
Статья 134. Составные вещи
Статья 135. Основная вещь и принадлежность к ней
Статья 136. Плоды, продукция и доходы
Статья 137. Животные
Статья 138.Интеллектуальная собственность
Статья 139. Служебная и коммерческая тайна
Статья 140. Деньги (СКВ)
Статья 141. Валютные ценности

Глава 7 Ценные бумаги
Статья 142. Обеспечение
Статья 143. Виды ценных бумаг
Статья 144. Требования залога
Статья 145. Субъекты прав, удостоверяемых ценной бумагой
Статья 146. Передача прав ценной бумагой
Статья 147.Исполнение Службой безопасности
Статья 148. Восстановление обеспечения
Статья 149. Бездокументарные ценные бумаги

Глава 8 Нематериальные ценности и их защита
Статья 150. Нематериальные ценности
Статья 151. Возмещение морального вреда
Статья 152. Защита чести, достоинства и деловой репутации

Подраздел 4 Сделки и представительство
Глава 9 Сделки
1.Понятие, виды и форма сделок
Статья 153. Понятие сделки
Статья 154. Договоры и односторонние сделки
Статья 155. Обязанности по односторонней сделке
Статья 156. Правовое регулирование односторонних сделок
Статья 157. Сделки, совершенные под условием
Статья 158. Форма сделок
Статья 159. Устные сделки
Статья 160. Письменная форма сделки
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
Статья 162.Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
Статья 163. Нотариально удостоверенная сделка
Статья 164. Государственная регистрация сделок
Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации
2. Недействительность сделок
Статья 166. Спорные и ничтожные сделки
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
Статья 168.Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противоречащей основам правопорядка и нравственности
Статья 170. Недействительность притворства и притворной сделки
Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте до четырнадцати лет
Статья 173. Недействительность сделки, совершенной юридическим лицом, выходящим за рамки его правоспособности
Статья 174.Последствия ограничения полномочий на совершение сделки
Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет
Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, дееспособность которого ограничена судом
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, неспособным осознавать смысл своих действий или держать их под контролем
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
Статья 179.Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, принуждения, угрозы или злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной либо стечения неблагоприятных обстоятельств
Статья 180. Последствия недействительности части сделки
Статья 181. Срок давности по недействительным сделкам

Глава 10 Представительство. Ордер
Статья 182. Представительство
Статья 183. Совершение сделки неуполномоченным лицом
Статья 184.Коммерческое представительство
Статья 185. Ордер
Статья 186. Срок действия доверенности
Статья 187. Передача доверенности
Статья 188. Отзыв доверенности
Статья 189. Последствия прекращения действия доверенности

Подраздел 5 Срок. Ограничение действий
Глава 11 Подсчет срока
Статья 190. Определение термина
Статья 191. Начало срока, определяемого периодом времени
Статья 192.Конец срока, определяемый периодом времени
Статья 193. Истечение срока отпуска
Статья 194. Порядок совершения действий в последний день срока

Глава 12 Ограничение исковой давности
Статья 195. Понятие исковой давности
Статья 196. Общий срок исковой давности
Статья 197. Особые сроки исковой давности
Статья 198. Недействительность соглашения об изменении условий исковой давности
Статья 199.Применение исковой давности
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
Статья 201. Срок исковой давности при замене лиц в обязательстве
Статья 202. Приостановление течения срока исковой давности
Статья 203. Перерыв течения срока исковой давности
Статья 204. Течение срока исковой давности в случае отказа в иске
Статья 205. Восстановление срока исковой давности
Статья 206. Исполнение обязанности по истечении срока исковой давности
Статья 207. Применение исковой давности к дополнительным требованиям
Статья 208. Требования, на которые не распространяется исковой давности

Раздел II Право собственности и другие права на имущество
Глава 13 Общие положения
Статья 209. Содержание права собственности
Статья 210.Бремя содержания собственности
Статья 211. Риск случайной гибели имущества
Статья 212. Субъекты права собственности
Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц
Статья 214. Право государственной собственности
Статья 215. Право муниципальной собственности
Статья 216. Права на имущество лиц, не являющихся собственниками
Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Глава 14 Приобретение права собственности
Статья 218.Основания приобретения права собственности
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь созданную недвижимость
Статья 220. Переработка
Статья 221. Обращение в собственность общедоступных для взыскания вещей
Статья 222. Самовольное строение
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Статья 224. Передача вещи
Статья 225. Бесхозяйные вещи
Статья 226.Движимое имущество, от которого отказался собственник
Статья 227. Находка
Статья 228. Приобретение права собственности на находку
Статья 229. Возмещение расходов, связанных с находкой, и вознаграждение нашедшему ее лицу
Статья 230. Безнадзорные животные
Статья 231. Приобретение права собственности на безнадзорных животных
Статья 232. Возмещение расходов на содержание безнадзорных животных и вознаграждение за них
Статья 233.Сокровище
Статья 234. Приобретательная давность
Глава 15 Прекращение права собственности
Статья 235. Основания прекращения права собственности
Статья 236. Отказ от права собственности
Статья 237. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника
Статья 238. Прекращение права собственности на имущество у лица, которое не может им владеть
Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено
Статья 240.Искупление неправильно управляемых культурных ценностей
Статья 241. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними
Статья 242. Реквизиция
Статья 243. Конфискация

Глава 16 Общая собственность

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
Статья 245. Определение доли в праве долевой собственности
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Статья 247.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
Статья 249. Расходы на содержание имущества, находящегося в долевой собственности
Статья 250. Преимущественное право покупки
Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выделение из него доли
Статья 253.Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выделение из него доли
Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
Статья 256. Коллективная собственность
Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства
Статья 258. Раздел крестьянского (фермерского) хозяйства
Статья 259. Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, основанного на имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства

Глава 17 Право собственности и другие вещные права на землю
Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю
Статья 261. Земельный участок как объект права собственности
Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ к земельному участку
Статья 263. Строительство на земельном участке
Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков
Статья 265. Основания возникновения права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве наследуемого пожизненного владения
Статья 267.Распоряжение земельным участком, находящимся в наследственном пожизненном владении
Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного пользования
Статья 270. Распоряжение земельным участком, находящимся в постоянном пользовании
Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимого имущества
Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком
Статья 273.Переход права на земельный участок при отчуждении расположенных на нем зданий или сооружений
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Статья 275. Сохранение сервитута при переходе права на земельный участок
Статья 276. Прекращение сервитута
Статья 277. Отягощение сервитутом зданий и сооружений
Статья 278. Обращение взыскания на земельный участок
Статья 279.Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд
Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд по решению суда
Статья 283. Прекращение права владения или пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд
Статья 284. Изъятие земельного участка, не используемого по назначению
Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства
Статья 286. Порядок выкупа земельного участка ввиду его нецелевого использования
Статья 287. Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих лицам, не являющимся его собственниками

Глава 18 Право собственности и иные имущественные права на жилое помещение
Статья 288.Право собственности на жилые помещения
Статья 289. Квартира как объект права собственности
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
Статья 291. Товарищество собственников жилья
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозное жилое помещение

Глава 19 Право хозяйственного ведения и право оперативного управления
Статья 294.Право хозяйственного ведения
Статья 295. Права собственника на имущество, находящееся в хозяйственном ведении
Статья 296. Право оперативного управления
Статья 297. Распоряжение имуществом государственного предприятия
Статья 298. Распоряжение имуществом учреждения
Статья 299. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного ведения
Статья 300. Сохранение прав на имущество при переходе предприятия или учреждения к другому собственнику

Глава 20 Охрана права собственности и иных имущественных прав
Статья 301.Истребование имущества из чужого чужого владения
Статья 302. Истребование имущества у добросовестного приобретателя
Статья 303. Расчеты при истребовании имущества из встречного владения
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Статья 305. Защита прав собственника, не являющегося собственником
Статья 306. Последствия прекращения права собственности в силу закона

Раздел III Общая часть обязательственного права
Подраздел 1 Общие положения об обязательствах
Глава 21. Понятие и аспекты обязательства
Статья 307.Понятие обязательства и основания его возникновения
Статья 308. Стороны обязательства

Глава 22 Исполнение обязательств
Статья 309. Общие положения
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Статья 311. Исполнение обязательства по частям
Статья 312. Исполнение обязательства перед надлежащим лицом
Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом
Статья 314.Срок исполнения обязательства
Статья 315. Досрочное исполнение обязательства
Статья 316. Место исполнения обязательства
Статья 317. Валюта денежных обязательств
Статья 318. Увеличение сумм, выплачиваемых на содержание гражданина
Статья 319. Очередность удовлетворения требований по денежному обязательству
Статья 320. Исполнение альтернативного обязательства
Статья 321. Исполнение обязательства, в котором участвуют несколько кредиторов или несколько должников
Статья 322. Совместные обязательства
Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности
Статья 324. Возражения против требований кредитора по солидарной обязанности
Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
Статья 326. Солидарные требования
Статья 327. Исполнение обязательства путем помещения долга в депозит
Статья 328. Регрессное исполнение обязательств

Глава 23 Обеспечение исполнения обязательств
1.Общие положения
Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств
2. Неустойка
Статья 330. Понятие неустойки
Статья 331. Форма соглашения о неустойке
Статья 332. Законная неустойка
Статья 333. Уменьшение неустойки
3. Залог
Статья 334. Понятие и основания возникновения залога
Статья 335. Залогодатель
Статья 336. Предмет залога
Статья 337.Требование, обеспеченное залогом
Статья 338. Залог без и с передачей заложенного имущества залогодержателю
Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация
Статья 340. Имущество, на которое распространяются права залогодержателя
Статья 341. Возникновение права залога
Статья 342. Последующий залог
Статья 343. Состав и обеспечение заложенного имущества
Статья 344. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
Статья 345.Замена и восстановление предмета залога
Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога
Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
Статья 350. Реализация заложенного имущества
Статья 351. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение обязательства на заложенное имущество
Статья 352.Прекращение Залога
Статья 353. Сохранение залога в силе при переходе права на заложенное имущество к другому лицу
Статья 354. Последствия принудительного изъятия заложенного имущества
Статья 355. Уступка прав по договору залога
Статья 356. Перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом
Статья 357. Залог товаров в обращении
Статья 358. Залог вещей в ломбарде
4.Удержание
Статья 359. Основания удержания
Статья 360. Удовлетворение требований за счет оставшегося имущества
5. Поручитель
Статья 361. Договор поручительства
Статья 362. Форма договора поручительства
Статья 363. Ответственность поручителя
Статья 364. Право поручителя на возражение против требования кредитора
Статья 365. Права поручителя, исполнившего обязательство
Статья 366.Уведомление поручителя об исполнении должником обязательства
Статья 367. Прекращение обязательства
6. Банковская гарантия
Статья 368. Понятие банковской гарантии
Статья 369. Обеспечение банковской гарантией обязательства комитента
Статья 370. Независимость банковской гарантии от основного обязательства
Статья 371. Безотзывность банковской гарантии
Статья 372. Непередаваемость прав по банковской гарантии
Статья 373.Вступление банковской гарантии в силу
Статья 374. Предъявление требования по банковской гарантии
Статья 375. Обязанности гаранта при рассмотрении требования бенефициара
Статья 376. Отказ поручителя в удовлетворении требования бенефициара
Статья 377. Пределы обязанности поручителя
Статья 378. Прекращение действия банковской гарантии
Статья 379. Регрессные требования поручителя к принципалу
7. Прогресс
Статья 380.Концепция продвижения. Форма договора об авансе
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного авансом

Глава 24 Замена лиц в обязательстве
1. Переход прав кредитора к другому лицу
Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
Статья 383. Права, которые не могут переходить к другим лицам
Статья 384.Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу
Статья 385. Доказательства прав нового кредитора
Статья 386. Возражения должника на требование нового кредитора
Статья 387. Переход прав кредитора к другому лицу на основании закона
Статья 388. Условия уступки требования
Статья 389. Форма уступки требования
Статья 390. Ответственность кредитора, уступившего требование
2.Передача долга
Статья 391. Условия и форма перевода долга
Статья 392. Возражения нового должника против требования кредитора

Глава 25 Ответственность за нарушение обязательств
Статья 393. Обязанность должника по возмещению убытков
Статья 394. Убытки и неустойка
Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
Статья 396. Ответственность и исполнение обязательств в натуре
Статья 397.Исполнение обязательства за счет должника
Статья 398. Последствия неисполнения обязанности по передаче индивидуально-определенной вещи
Статья 399. Субсидиарная ответственность
Статья 400. Ограничение объема ответственности по обязательствам
Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства
Статья 402. Ответственность должника за своих работников
Статья 403. Ответственность должника за действия третьих лиц
Статья 404.Вина кредитора
Статья 405. Просрочка должника
Статья 406. Просрочка кредитора

Глава 26 Прекращение обязательств
Статья 407. Основания прекращения обязательств
Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
Статья 409. Возмещение убытков
Статья 410. Прекращение обязательства зачетом
Статья 411. Случаи недопустимости зачета
Статья 412. Зачет при уступке требования
Статья 413.Прекращение обязательства должником и кредитором, совпадающими в одном лице
Статья 414. Прекращение обязательства новацией
Статья 415. Прощение долга
Статья 416. Прекращение обязательства ввиду невозможности его исполнения
Статья 417. Прекращение обязательства на основании акта государственного органа
Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина
Статья 419. Прекращение обязательства при ликвидации юридического лица

Подраздел 2 Общие положения договора
Глава 27 Понятие и условия договора
Статья 420.Концепция контракта
Статья 421. Свобода договора
Статья 422. Договор и закон
Статья 423. Денежные и безвозмездные договоры
Статья 424. Цена
Статья 425. Действие договора
Статья 426. Публичный договор
Статья 427. Правила типового договора
Статья 428. Договор присоединения
Статья 429. Предварительный договор
Статья 430. Договор в пользу третьего лица
Статья 431.Толкование договора

Глава 28 Заключение договора
Статья 432. Основные положения о заключении договора
Статья 433. Момент заключения договора
Статья 434. Форма договора
Статья 435. Оферта
Статья 436. Безотзывность оферты
Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта
Статья 438. Акцепт
Статья 439.Отзыв о предложении
Статья 440. Заключение договора на основании оферты, определение срока акцепта
Статья 441. Заключение договора на основании оферты, не определяющей срока акцепта
Статья 442. Акцепт, полученный с опозданием
Статья 443. Акцепт на иных условиях
Статья 444. Место заключения договора
Статья 445. Обязательность заключения договора
Статья 446. Преддоговорные споры
Статья 447.Заключение договора путем проведения торгов
Статья 448. Организация и порядок проведения торгов
Статья 449. Последствия нарушения правил проведения торгов

Глава 29 Изменение и расторжение договора
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Статья 451. Изменение и расторжение договора вследствие существенного изменения обстоятельств
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

Часть II Вторая
Раздел IV Особые виды обязательств
Глава 30 Купля-продажа
1. Общие положения о купле-продаже
Статья 454. Договор купли-продажи
Статья 455. Условия договора о товарах
Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара
Статья 457.Срок исполнения обязанности по передаче товара
Статья 458. Срок исполнения продавцом обязанности по передаче товара
Статья 459. Переход риска случайной гибели товара
Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц
Статья 461. Ответственность продавца в случае отзыва товара у покупателя
Статья 462. Обязанности покупателя и продавца при предъявлении иска об отзыве товара
Статья 463.Последствия неисполнения обязанности по передаче товара
Статья 464. Последствия неисполнения обязанности по передаче принадлежностей и документов на товары
Статья 465. Количество товара
Статья 466. Последствия нарушения условия о количестве товара
Статья 467. Ассортимент товаров
Статья 468. Последствия нарушения условий товарного ассортимента
Статья 469. Качество товара
Статья 470.Гарантия качества товара
Статья 471. Исчисление гарантийного срока
Статья 472. Срок годности товара
Статья 473. Исчисление срока годности товара
Статья 474. Проверка качества
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец
Статья 477. Сроки обнаружения недостатков переданного товара
Статья 478.Комплекты товаров
Статья 479. Набор товаров
Статья 480. Последствия передачи некомплектных товаров
Статья 481. Тара и упаковка
Статья 482. Последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке
Статья 483. Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи
Статья 484. Обязанность покупателя принять товар
Статья 485. Цена товара
Статья 486.Оплата товаров
Статья 487. Предварительная оплата товара
Статья 488. Оплата товаров, реализуемых в кредит
Статья 489. Оплата товара в рассрочку
Статья 490. Страхование товаров
Статья 491. Сохранение права собственности за продавцом
2. Розничная торговля
Статья 492. Договор розничной купли-продажи
Статья 493. Форма договора розничной купли-продажи
Статья 494. Публичное предложение товаров
Статья 495.Предоставление информации о товарах покупателю
Статья 496. Продажа товаров с условием их принятия покупателем в установленный срок
Статья 497. Продажа товаров по образцам
Статья 498. Продажа товаров с использованием торговых автоматов
Статья 499. Продажа товаров с условием их доставки покупателю
Статья 500. Цена и оплата товара
Статья 501. Договор проката и продажи
Статья 502. Обмен товаров
Статья 503. Права покупателя при продаже ему товара ненадлежащего качества
Статья 504. Возмещение разницы в цене при замене товара, снижении покупной цены и возврате товара ненадлежащего качества
Статья 505. Ответственность продавца и исполнение обязательства в натуре
3. Доставка товаров
Статья 506. Договор поставки
Статья 507. Урегулирование разногласий при заключении договора поставки
Статья 508.Сроки поставки товаров
Статья 509. Порядок доставки товаров
Статья 510. Доставка товаров
Статья 511. Восполнение недопоставки товара
Статья 512. Ассортимент товаров при восполнении недопоставки
Статья 513. Приемка товара покупателем
Статья 514. Хранение товара, не принятого покупателем
Статья 515. Отбор проб товаров
Статья 516. Оплата поставленных товаров
Статья 517.Тара и упаковка
Статья 518. Последствия поставки товара ненадлежащего качества
Статья 519. Последствия поставки некомплектного товара
Статья 520. Права покупателя в случае недопоставки товара, невыполнения требований об устранении недостатков товара или комплектации товара
Статья 521. Неустойка за недопоставку или просрочку доставки товара
Статья 522. Отказ от однородных обязательств по нескольким договорам поставки
Статья 523.Односторонний отказ от исполнения договора поставки
Статья 524. Исчисление убытков при расторжении договора
4. Поставка товаров для государственных нужд
Статья 525. Основания поставки товаров для государственных нужд
Статья 526. Государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд
Статья 527. Основания заключения государственных контрактов
Статья 528. Порядок заключения государственных контрактов
Статья 529.Заключение договора на поставку товаров для государственных нужд
Статья 530. Отказ покупателя от заключения договора поставки товаров для государственных нужд
Статья 531. Исполнение государственного контракта
Статья 532. Оплата товаров по договору поставки товаров для государственных нужд
Статья 533. Возмещение убытков, причиненных в связи с исполнением или расторжением государственного контракта
Статья 534. Отказ государственного заказчика от товаров, поставляемых по государственному контракту
5.Продажа сельскохозяйственной продукции
Статья 535. Договор купли-продажи сельскохозяйственной продукции
Статья 536. Обязанности поставщика
Статья 537. Обязанности производителя сельскохозяйственной продукции
Статья 538. Ответственность производителя сельскохозяйственной продукции
6. Блок питания
Статья 539. Договор энергоснабжения
Статья 540. Заключение и пролонгация договора энергоснабжения
Статья 541. Количество мощности
Статья 542.Качество силы
Статья 543. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования
Статья 544. Плата за мощность
Статья 545. Субпользователь
Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения
Статья 547. Ответственность по договору энергоснабжения
Статья 548. Применение правил энергоснабжения к иным договорам
7. Продажа недвижимости
Статья 549.Договор купли-продажи недвижимости
Статья 550. Форма договора купли-продажи недвижимого имущества
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество
Статья 552. Права на земельный участок при реализации расположенных на нем здания, сооружения или иного недвижимого имущества
Статья 553. Права на недвижимое имущество при продаже земельного участка
Статья 554. Определение предмета договора купли-продажи недвижимого имущества
Статья 555.Цена в договоре купли-продажи недвижимости
Статья 556. Передача недвижимого имущества
Статья 557. Последствия передачи недвижимого имущества ненадлежащего качества
Статья 558. Особенности реализации жилого помещения
8. Продажа предприятий
Статья 559. Договор купли-продажи предприятия
Статья 560. Форма и государственная регистрация договора купли-продажи предприятия
Статья 561. Удостоверение структуры реализуемого предприятия
Статья 562.Права кредиторов при продаже предприятия
Статья 563. Передача предприятия
Статья 564. Переход права собственности на предприятие
Статья 565. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками
Статья 566. Применение к договору купли-продажи предприятия правил о последствиях признания сделок недействительными и об изменении или расторжении договора

Глава 31 Бартер
Статья 567.Бартерный контракт
Статья 568. Цены и расходы по договору мены
Статья 569. Взаимное исполнение обязанности сдачи товара по договору мены
Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары
Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены

Глава 32 Пожертвование
Статья 572. Договор дарения
Статья 573. Отказ одаряемого от принятия дарения
Статья 574.Форма договора дарения
Статья 575. Запрет дарения
Статья 576. Ограничение дарения
Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения
Статья 578. Отмена дарения
Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны
Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подарка
Статья 581. Правопреемство при обещании дарения
Статья 582.пожертвование

Глава 33 Аренда и пожизненное содержание с зависимостью
1. Общие положения об аренде и пожизненном содержании с зависимостью
Статья 583. Договор аренды
Статья 584. Форма договора аренды
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
Статья 586. Обременение недвижимого имущества рентой
Статья 587. Обеспечение уплаты ренты
Статья 588. Ответственность за несвоевременную уплату ренты
2. Постоянная аренда
Статья 589. Получатель постоянной ренты
Статья 590. Форма и размер постоянной ренты
Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты
Статья 592. Право плательщика на получение постоянной ренты
Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты
Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты
Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты
3.Пожизненная рента
Статья 596. Получатель пожизненной ренты
Статья 597. Размер пожизненной ренты
Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного в выплату пожизненной ренты
4. Life Maintenance с зависимостью
Статья 601. Договор пожизненного содержания с зависимостью
Статья 602.Обязанность обеспечения содержания с зависимостью
Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами
Статья 604. Отчуждение и пользование имуществом, переданным на пожизненное содержание
Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

Глава 34 Аренда
1. Общие положения об аренде
Статья 606. Договор аренды
Статья 607. Предметы аренды
Статья 608. Арендодатель
Статья 609.Форма и государственная регистрация договора аренды
Статья 610. Срок действия договора аренды
Статья 611. Передача имущества арендатору
Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сдаваемого внаем имущества
Статья 613. Права третьих лиц на сданное в аренду имущество
Статья 614. Арендная плата
Статья 615. Использование арендованного имущества
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
Статья 617.Сохранение договора аренды в силе при изменении его сторон
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
Статья 619. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя
Статья 620. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Статья 622.Возврат арендованного имущества арендодателю
Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Статья 624. Выкуп арендованного имущества
Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества
2. Прокат
Статья 626. Договор проката
Статья 627. Срок договора проката
Статья 628. Предоставление имущества арендатору
Статья 629. Устранение недостатков сдаваемого внаем имущества
Статья 630.Арендная плата по договору проката
Статья 631. Использование арендованного имущества
3. Аренда транспортных средств
__ 1. Аренда транспортного средства с оказанием услуг по вождению и технической эксплуатации
Статья 632. Договор аренды транспортного средства с его экипажем
Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с его экипажем
Статья 634. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства
Статья 635.Обязанность арендодателя по вождению и эксплуатации транспортного средства
Статья 636. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства
Статья 637. Страхование транспортного средства
Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства
Статья 639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству
Статья 640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством
Статья 641. Особенности транспортных средств отдельных видов
__ 2.Аренда транспортного средства без услуг по вождению и технической эксплуатации
Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа
Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа
Статья 644. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства
Статья 645. Обязанности арендатора по управлению транспортным средством и эксплуатации его
Статья 646. Обязанность арендатора по оплате расходов по содержанию транспортного средства
Статья 647.Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства
Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством
Статья 649. Особенности аренды транспортных средств отдельных видов
4. Аренда зданий и сооружений
Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Статья 652. Права на земельный участок с арендованным зданием или сооружением
Статья 653.Сохранение за арендатором здания или сооружения режима пользования земельным участком при его продаже
Статья 654. Размер арендной платы
Статья 655. Передача здания или сооружения
5. Аренда предприятий
Статья 656. Договор аренды предприятия
Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия
Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
Статья 659.Передача арендованного предприятия
Статья 660. Использование имущества арендного предприятия
Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию
Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендное предприятие
Статья 663. Применение правил о последствиях недействительности сделок и об изменении и расторжении договоров к договору аренды предприятия
Статья 664.Возврат арендованного предприятия
6. Финансовая аренда (лизинг)
Статья 665. Договор финансовой аренды
Статья 666. Предмет договора финансовой аренды
Статья 667. Уведомление продавца об аренде имущества
Статья 668. Передача предмета договора финансовой аренды арендатору
Статья 669. Переход риска случайной гибели или случайного повреждения имущества на арендатора
Статья 670.Ответственность Продавца

Глава 35. Наем жилого помещения
Статья 671. Договор найма жилого помещения
Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального назначения
Статья 673. Предмет договора найма жилого помещения
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Статья 676.Обязанности наймодателя жилого помещения
Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие с ним лица
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Статья 679. Вселение лиц, постоянно проживающих с нанимателем
Статья 680. Временные жильцы
Статья 681. Ремонт нанятого жилого помещения
Статья 682. Плата за жилое помещение
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
Статья 684.Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок
Статья 685. Содержание жилого помещения
Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

Глава 36 Безвозмездное использование
Статья 689. Договор безвозмездного пользования
Статья 690.Кредитор
Статья 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование
Статья 692. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование
Статья 693. Ответственность за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование
Статья 694. Права третьих лиц на вещь, переданную в безвозмездное пользование
Статья 695. Обязанность ссудополучателя по содержанию вещи
Статья 696. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи
Статья 697.Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи
Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования
Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования
Статья 700. Изменение сторон договора безвозмездного пользования
Статья 701. Прекращение договора безвозмездного пользования

Глава 37 Договор найма работ
1. Общие положения о договоре подряда
Статья 702.Трудовой договор
Статья 703. Работы, выполняемые по договору подряда
Статья 704. Выполнение работ подрядной организацией
Статья 705. Распределение рисков между сторонами
Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик
Статья 707. Участие нескольких лиц в выполнении работы
Статья 708. Сроки выполнения работ
Статья 709. Цена работы
Статья 710.Спасение подрядчика
Статья 711. Порядок оплаты работы
Статья 712. Право подрядчика на удержание
Статья 713. Выполнение работы с использованием материала заказчика
Статья 714. Ответственность подрядчика за несохранность поставляемого подрядчиком имущества
Статья 715. Права заказчика при выполнении работ подрядчиком
Статья 716. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика
Статья 717.Отказ заказчика от исполнения договора подряда
Статья 718. Помощь заказчика
Статья 719. Неисполнение заказчиком встречных обязательств по договору подряда
Статья 720. Приемка заказчиком работ, выполненных подрядчиком
Статья 721. Качество работы
Статья 722. Гарантия качества работы
Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы
Статья 724.Условия обнаружения результата работы ненадлежащей ценности
Статья 725. Срок давности за ненадлежащее качество работы
Статья 726. Обязанность подрядчика по передаче информации заказчику
Статья 727. Конфиденциальность информации, полученной сторонами
Статья 728. Возврат подрядчиком имущества, переданного заказчиком
Статья 729. Последствия прекращения работы и трудового договора до приемки результата работы
2.Внутренний контракт
Статья 730. Бытовой договор
Статья 731. Гарантии прав заказчика
Статья 732. Предоставление заказчику информации о предлагаемой работе
Статья 733. Выполнение работы из подрядчика
Статья 734. Выполнение работы из материалов заказчика
Статья 735. Цена и оплата работы
Статья 736. Предупреждение заказчика об условиях использования выполненного произведения
Статья 737.Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе
Статья 738. Последствия неявки заказчика за получением результата работы
Статья 739. Права заказчика при ненадлежащем выполнении или неисполнении работы по бытовому договору
3. Строительный подряд
Статья 740. Договор строительного подряда
Статья 741. Распределение риска между сторонами
Статья 742. Страхование объекта строительства
Статья 743.Техническая документация и смета
Статья 744. Внесение изменений в техническую документацию
Статья 745. Снабжение объектов строительства материалами и оборудованием
Статья 746. Оплата подлежащих выполнению работ
Статья 747. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда
Статья 748. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда
Статья 749. Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и исполнении обязанностей заказчика
Статья 750.Сотрудничество сторон строительного подряда
Статья 751. Обязанности подрядчика по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ
Статья 752. Последствия приостановки строительства объекта
Статья 753. Сдача-приемка работ
Статья 754. Ответственность подрядчика за качество работ
Статья 755. Гарантии качества в договоре строительного подряда
Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ
Статья 757.Устранение дефектов за счет Заказчика
4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
Статья 758. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
Статья 759. Исходные данные для производства проектных и изыскательских работ
Статья 760. Обязанности подрядчика
Статья 761. Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение проектных и изыскательских работ
Статья 762. Обязанности заказчика
5. Подрядные работы для государственных нужд
Статья 763.Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд
Статья 764. Стороны государственного контракта
Статья 765. Основания и порядок заключения государственного контракта
Статья 766. Содержание государственного контракта
Статья 767. Изменения в государственный контракт
Статья 768. Правовое регулирование государственного контракта

Глава 38 Выполнение научно-исследовательских и технологических работ
Статья 769.Договоры на выполнение научно-исследовательских и технологических работ
Статья 770. Выполнение работ
Статья 771. Конфиденциальность сведений, составляющих предмет договора
Статья 772. Права сторон на результаты работ
Статья 773. Обязанности исполнителя
Статья 774. Обязанности заказчика
Статья 775. Последствия невозможности получения результатов научно-исследовательских работ
Статья 776.Последствия невозможности продолжения НИОКР и технологических работ
Статья 777. Ответственность исполнителя за нарушение договора
Статья 778. Правовое регулирование договоров на выполнение научно-исследовательских и технологических работ

Глава 39 Возмездное оказание услуг
Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
Статья 780. Заключение договора возмездного оказания услуг
Статья 781.Оплата услуг
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
Статья 783. Правовые нормы договора возмездного оказания услуг

Глава 40 Перевозка
Статья 784. Общие положения о перевозках
Статья 785. Договор перевозки груза
Статья 786. Договор перевозки пассажира
Статья 787. Договор фрахтования
Статья 788.Через смешанный трафик
Статья 789. Перевозка общественным транспортом
Статья 790. Плата за перевозку
Статья 791. Подача транспортных средств, погрузка и выгрузка грузов
Статья 792. Сроки доставки груза, пассажиров и багажа
Статья 793. Ответственность за нарушение обязанности перевозки
Статья 794. Ответственность перевозчика за неподгон транспортных средств и ответственность грузоотправителя за неиспользование подогнанных транспортных средств
Статья 795.Ответственность перевозчика за задержку отправки пассажира
Статья 796. Ответственность перевозчика за утрату, недоставку и повреждение груза или багажа
Статья 797. Претензии и иски при перевозке грузов
Статья 798. Договоры организации перевозки грузов
Статья 799. Договоры, заключаемые между транспортными организациями
Статья 800. Ответственность перевозчика за причинение вреда жизни и здоровью пассажира

Глава 41 Транспортное экспедирование
Статья 801.Договор транспортной экспедиции
Статья 802. Форма договора транспортной экспедиции
Статья 803. Ответственность экспедитора по договору транспортной экспедиции
Статья 804. Документы и иные сведения, представляемые экспедитору
Статья 805. Исполнение обязанностей экспедитора третьим лицом
Статья 806. Односторонний отказ от исполнения договора транспортной экспедиции

Глава 42 Ссуды и кредиты
1.Кредиты
Статья 807. Договор займа
Статья 808. Форма договора займа
Статья 809. Проценты по договору займа
Статья 810. Обязанность заемщика вернуть договор займа
Статья 811. Последствия нарушения договора займа заемщиком
Статья 812. Оспаривание договора займа
Статья 813. Последствия утраты обеспечения обязательств заемщика
Статья 814. Целевой заем
Статья 815.Счет
Статья 816. Залог
Статья 817. Договор государственного займа
Статья 818. Новация долга путем его признания
2. Кредит
Статья 819. Кредитный договор
Статья 820. Форма кредитного договора
Статья 821. Отказ в предоставлении или получении кредита
3. Товарный кредит и коммерческий кредит
Статья 822. Товарный кредит
Статья 823. Коммерческий кредит

Глава 43 Финансирование под уступку денежного требования
Статья 824.Договор финансирования под уступку денежного требования
Статья 825. Финансовый агент
Статья 826. Денежное требование, уступаемое в целях финансирования
Статья 827. Ответственность клиента перед финансовым агентом
Статья 828. Недействительность запрета на уступку денежного требования
Статья 829. Последующая уступка денежного требования
Статья 830. Исполнение денежного требования должником к финансовому агенту
Статья 831.Права финансового агента на суммы, полученные от должника
Статья 832. Встречные требования должника
Статья 833. Возврат должнику сумм, полученных финансовым агентом

Глава 44 Банковский депозит
Статья 834. Договор банковского вклада
Статья 835. Право привлечения денежных средств во вклады
Статья 836. Форма договора банковского вклада
Статья 837. Виды залогов
Статья 838.Проценты по вкладам
Статья 839. Порядок начисления процентов по вкладам и их выплаты
Статья 840. Обеспечение возврата вклада
Статья 841. Внесение денежных средств третьими лицами на счет депонента
Статья 842. Депозиты в пользу третьих лиц
Статья 843. Сберегательная книжка
Статья 844. Сберегательный (депозитный) сертификат

Глава 45 Банковский счет
Статья 845. Договор банковского счета
Статья 846.Заключение договора банковского счета
Статья 847. Удостоверение права распоряжения денежными средствами, находящимися на счете
Статья 848. Операции банка со счетами
Статья 849. Сроки операций по счетам
Статья 850. Кредитование счета
Статья 851. Оплата банковских расходов по операциям со счетами
Статья 852. Проценты, уплачиваемые банком за пользование денежными средствами на счетах
Статья 853. Зачет встречных требований банка и клиента
Статья 854.Основания для списания денежных средств со счета
Статья 855. Порядок списания денежных средств со счета
Статья 856. Ответственность банка за ненадлежащее совершение операций по счету
Статья 857. Банковская тайна
Статья 858. Ограничение на распоряжение счетами
Статья 859. Расторжение договора банковского счета
Статья 860. Банковские счета

Глава 46 Платежи
1. Общие положения о платежах
Статья 861.Наличный и безналичный расчет
Статья 862. Формы безналичных расчетов
2. Платежи по письменному поручению
Статья 863. Общие положения о платежах по письменному поручению
Статья 864. Условия исполнения платежного поручения банком
Статья 865. Исполнение поручения плательщика
Статья 866. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение распоряжения Клиента
3. Платежи по аккредитивам
Статья 867.Общие положения о платежах по аккредитиву
Статья 868. Отзывный аккредитив
Статья 869. Безотзывный аккредитив
Статья 870. Исполнение аккредитива
Статья 871. Отказ в принятии документов
Статья 872. Ответственность банка за нарушение условий аккредитива
Статья 873. Закрытие аккредитива
4. Платежи за инкассо
Статья 874. Общие положения о платежах по инкассо
Статья 875.Исполнение инкассового поручения
Статья 876. Извещение о совершенных сделках
5. Платежи чеками
Статья 877. Общие положения о расчетах чеками
Статья 878. Реквизиты чека
Статья 879. Оплата чеком
Статья 880. Уступка прав чеком
Статья 881. Гарантия платежа
Статья 882. Инкассо чека
Статья 883. Удостоверение отказа от оплаты чека
Статья 884.Уведомление о неоплате чека
Статья 885. Последствия неоплаты чека

Глава 47 Хранение
1. Общие положения о хранении
Статья 886. Договор хранения
Статья 887. Форма договора хранения
Статья 888. Исполнение обязанности принять вещь на хранение
Статья 889. Срок хранения
Статья 890. Хранение вещей с лишением индивидуальности
Статья 891.Обязанность депозитария по обеспечению сохранности вещи
Статья 892. Использование вещи, сданной на хранение
Статья 893. Изменение условий хранения
Статья 894. Хранение вещей с опасными свойствами
Статья 895. Передача вещи третьему лицу
Статья 896. Вознаграждение за хранение
Статья 897. Возмещение расходов на хранение
Статья 898. Чрезвычайные складские расходы
Статья 899. Обязанность поклажедателя принять вещь обратно
Статья 900.Обязанность хранителя вернуть вещь
Статья 901. Основания ответственности депозитария
Статья 902. Размер ответственности депозитария
Статья 903. Возмещение убытков, причиненных депозитарию
Статья 904. Прекращение хранения по требованию поклажедателя
Статья 905. Применение общих положений о хранении к отдельным его видам
Статья 906. Хранение в законном порядке
2. Складирование
Статья 907.Договор складского хранения
Статья 908. Хранение товаров на складе общего пользования
Статья 909. Осмотр товаров при их приемке товарным складом и при их хранении
Статья 910. Изменение условий хранения и состояния товара
Статья 911. Проверка количества и состояния товаров при их возврате товаровладельцу
Статья 912. Складские документы
Статья 913. Двойное складское свидетельство
Статья 914.Права держателей складского и залогового свидетельств
Статья 915. Передача складского и залогового свидетельств
Статья 916. Выдача товаров по двойному складскому свидетельству
Статья 917. Простой складской акт
Статья 918. Хранение вещей с правом распоряжения ими
3. Особые виды хранения
Статья 919. Хранение в ломбарде
Статья 920. Вещи, не истребованные из ломбарда
Статья 921.Хранение ценностей в банке
Статья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе
Статья 923. Хранение в камерах хранения транспортных организаций
Статья 924. Хранение в гардеробах организаций
Статья 925. Хранение вещей в гостиницах
Статья 926. Хранение вещей, являющихся предметом спора (секвестр)

Глава 48 Страхование
Статья 927. Добровольное и обязательное страхование
Статья 928.Интересы, страхование которых не допускается
Статья 929. Договор имущественного страхования
Статья 930. Страхование имущества
Статья 931. Страхование ответственности за причинение вреда
Статья 932. Страхование ответственности по договору
Статья 933. Страхование предпринимательского риска
Статья 934. Договор личного страхования
Статья 935. Обязательное страхование
Статья 936. Осуществление обязательного страхования
Статья 937. Последствия нарушения правил обязательного страхования
Статья 938.Страховщик
Статья 939. Исполнение обязательств по договору страхования страхователем и выгодоприобретателем
Статья 940. Форма договора страхования
Статья 941. Страхование по генеральному полису
Статья 942. Существенные условия договора страхования
Статья 943. Определение условий договора страхования в правилах страхования
Статья 944. Информация, предоставляемая страхователем при заключении договора страхования
Статья 945.Право страховщика на оценку страхового риска
Статья 946. Страховая тайна
Статья 947. Страховая сумма
Статья 948. Оспаривание страховой стоимости имущества
Статья 949. Страхование неполного имущества
Статья 950. Дополнительное страхование имущества
Статья 951. Последствия страхования сверх страховой стоимости
Статья 952. Страхование имущества от различных страховых рисков
Статья 953. Сострахование
Статья 954.Страховая премия и страховые взносы
Статья 955. Замена застрахованного лица
Статья 956. Замена выгодоприобретателя
Статья 957. Начало действия договора страхования
Статья 958. Досрочное прекращение договора страхования
Статья 959. Последствия увеличения страхового риска в течение срока действия договора страхования
Статья 960. Уступка прав на застрахованное имущество другому лицу
Статья 961.Уведомление страховщика о наступлении страхового случая
Статья 962. Уменьшение убытков от страхового случая
Статья 963. Последствия наступления страхового случая по вине страхователя, выгодоприобретателя или застрахованного лица
Статья 964. Основания освобождения страховщика от выплаты страхового возмещения и страховой суммы
Статья 965. Уступка права страхователя на возмещение вреда страховщику (сурогация)
Статья 966.Срок исковой давности по требованиям, связанным со страхованием имущества
Статья 967. Перестрахование
Статья 968. Взаимное страхование
Статья 969. Обязательное государственное страхование
Статья 970. Применение общих правил страхования к специальным видам страхования

Глава 49 Агентство
Статья 971. Договор поручения
Статья 972. Вознаграждение агента
Статья 973. Осуществление поручения в соответствии с указаниями доверительного управляющего
Статья 974.Обязанности Агента
Статья 975. Обязанности доверителя
Статья 976. Передача исполнения поручения
Статья 977. Прекращение договора поручения
Статья 978. Последствия прекращения договора поручения
Статья 979. Обязанности наследников поверенного и ликвидатора юридического лица, осуществляющего функции поверенного

Глава 50 Действия в интересах других лиц без комиссии
Статья 980.Условия действий в интересах других лиц
Статья 981. Уведомление заинтересованного лица о действиях в его интересах
Статья 982. Последствия согласования заинтересованным лицом действий в его интересах
Статья 983. Последствия несогласования заинтересованным лицом действий в его интересах
Статья 984. Возмещение убытков лицу, действовавшему в чужом интересе
Статья 985. Вознаграждение за действия в чужих интересах
Статья 986.Последствия сделки в интересах других лиц
Статья 987. Неосновательное обогащение вследствие действий в чужом интересе
Статья 988. Возмещение вреда, причиненного действиями в чужом интересе
Статья 989. Отчет лица, действовавшего в чужом интересе

Глава 51 Комиссия
Статья 990. Договор поручения
Статья 991. Комиссионное вознаграждение
Статья 992.Исполнение поручения комиссии
Статья 993. Ответственность за неисполнение сделки, заключенной для комитента
Статья 994. Подкомиссия
Статья 995. Отступление от указаний доверителя
Статья 996. Права на вещи, являющиеся предметом поручения
Статья 997. Удовлетворение требований комиссионера за счет сумм, причитающихся комитенту
Статья 998. Ответственность комиссионера за утрату, недостачу или повреждение имущества комитента
Статья 999.Отчет комиссионера
Статья 1000. Принятие комитентом всего исполненного по договору поручения
Статья 1001. Возмещение расходов, связанных с исполнением поручения
Статья 1002. Прекращение договора поручения
Статья 1003. Отзыв поручения комитента
Статья 1004. Отказ комиссионера от исполнения договора комиссии

Глава 52 Агентские услуги
Статья 1005.Брокерский договор
Статья 1006. Вознаграждение Агента
Статья 1007. Ограничение прав принципала и агента договором об оказании брокерских услуг
Статья 1008. Отчеты агента
Статья 1009. Субагентский договор
Статья 1010. Прекращение договора о посредничестве
Статья 1011. Применение правил о договорах поручения к агентским отношениям

Глава 53 Доверительное управление имуществом
Статья 1012.Договор доверительного управления имуществом
Статья 1013. Объект доверительного управления
Статья 1014. Продавец траста
Статья 1015. Доверительный управляющий
Статья 1016. Существенные условия договора доверительного управления имуществом
Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом
Статья 1018. Выделение имущества, находящегося в доверительном управлении
Статья 1019. Передача в доверительное управление имущества, обремененного залогом
Статья 1020. Права и обязанности доверительного управляющего
Статья 1021.Передача доверительного управления имуществом
Статья 1022. Ответственность доверительного управляющего
Статья 1023. Вознаграждение доверительного управляющего
Статья 1024. Прекращение договора доверительного управления имуществом
Статья 1025. Передача ценных бумаг в доверительное управление
Статья 1026. Доверительное управление имуществом на основаниях, предусмотренных законом

Глава 54 Коммерческая концессия
Статья 1027. Договор коммерческой концессии
Статья 1028.Форма и регистрация договора коммерческой концессии
Статья 1029. Коммерческая субконцессия
Статья 1030. Вознаграждение по договору коммерческой концессии
Статья 1031. Обязанности правообладателя
Статья 1032. Обязанности пользователя
Статья 1033. Ограничения прав сторон договора коммерческой концессии
Статья 1034. Ответственность правообладателя по требованиям, предъявляемым к пользователю
Статья 1035.Право пользователя на заключение договора коммерческой концессии на новый срок
Статья 1036. Изменения в договор коммерческой концессии
Статья 1037. Прекращение договора коммерческой концессии
Статья 1038. Действие договора коммерческой концессии при изменении сторон
Статья 1039. Последствия изменения фирменного наименования или коммерческого наименования правообладателя
Статья 1040. Последствия прекращения исключительного права, пользование которым предоставлено договором коммерческой концессии

Глава 55 Партнёрство
Статья 1041.Договор простого товарищества
Статья 1042. Вклады товарищей
Статья 1043. Общее имущество товарищей
Статья 1044. Ведение общих дел товарищей
Статья 1045. Право товарища на информацию
Статья 1046. Общие расходы и убытки товарищей
Статья 1047. Ответственность товарищей по общим обязательствам
Статья 1048. Распределение прибыли
Статья 1049. Выдел доли товарища по требованию его кредитора
Статья 1050.Прекращение договора простого товарищества
Статья 1051. Отказ от бессрочного договора простого товарищества
Статья 1052. Расторжение договора простого товарищества по требованию одной из его сторон
Статья 1053. Ответственность товарища, в отношении которого расторгнут договор простого товарищества
Статья 1054. Частное партнерство

Глава 56 Публичное обещание вознаграждения
Статья 1055.Обязанность выплаты вознаграждения
Статья 1056. Отзыв публичного обещания вознаграждения

Глава 57 Открытый конкурс
Статья 1057. Организация публичного конкурса
Статья 1058. Изменение условий публичного конкурса и его отмена
Статья 1059. Решение о выплате вознаграждения
Статья 1060. Использование произведений науки, литературы и искусства, отмеченных наградой
Статья 1061. Возврат работ участникам открытого конкурса

Глава 58 Игры и ставки
Статья 1062.Претензии, связанные с организацией игр и пари и участием в них
Статья 1063. Проведение лотерей, тотализаторов и иных игр государственными и муниципальными органами или с их разрешения

Глава 59 Ответственность за ущерб
1. Общие положения о возмещении ущерба
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Статья 1065. Предупреждение причинения вреда здоровью
Статья 1066. Причинение вреда здоровью в состоянии необходимой обороны
Статья 1067.Нанесение вреда в состоянии крайней необходимости
Статья 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный работником
Статья 1069. Ответственность за вред, причиненный государственными органами и органами местного самоуправления, а также их должностными лицами
Статья 1070. Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда
Статья 1071. Органы и лица, действующие от имени государственной казны при возмещении вреда за ее счет
Статья 1072.Возмещение вреда лицом, застраховавшим свою ответственность
Статья 1073. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними в возрасте до четырнадцати лет
Статья 1074. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
Статья 1075. Ответственность родителей, лишенных родительских прав, за вред, причиненный несовершеннолетними
Статья 1076. Ответственность за вред, причиненный лицом, признанным недееспособным
Статья 1077. Ответственность за вред, причиненный лицом, признанным ограниченно дееспособным
Статья 1078.Ответственность за вред, причиненный лицом, не способным осознавать значение своих действий
Статья 1079. Ответственность за вред, причиненный деятельностью с повышенной опасностью для окружающих
Статья 1080. Ответственность за вред, причиненный совместно лицами
Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вред
Статья 1082. Способы возмещения вреда
Статья 1083. Регистрация вины потерпевшего и имущественного положения лица, причинившего вред
2.Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина
Статья 1084. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина при исполнении договорных или иных обязательств
Статья 1085. Размер и характер возмещения вреда, причиненного здоровью человека
Статья 1086. Оценка заработка (дохода), утраченного вследствие ухудшения здоровья
Статья 1087. Возмещение вреда, причиненного здоровью лица, не достигшего совершеннолетия
Статья 1088.Возмещение вреда, причиненного лицам, понесшим ущерб в результате смерти кормильца
Статья 1089. Размер возмещения вреда, причиненного в случае смерти кормильца
Статья 1090. Последующие изменения размера возмещения вреда
Статья 1091. Увеличение размера возмещения вреда в связи с увеличением стоимости жизни
Статья 1092. Выплаты за возмещение вреда
Статья 1093. Возмещение вреда при прекращении юридического лица
Статья 1094.Возмещение расходов на погребение
3. Возмещение вреда, причиненного недостатками товаров, работ или услуг
Статья 1095. Основания возмещения вреда, причиненного недостатками товаров, работ, услуг
Статья 1096. Лица, ответственные за вред, причиненный вследствие недостатков товаров, работ, услуг
Статья 1097. Сроки возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара, работы или услуги
Статья 1098.Основания освобождения от ответственности за вред, причиненный вследствие недостатков товара, работы или услуги
4. Возмещение морального вреда
Статья 1099. Общие положения
Статья 1100. Основания возмещения морального вреда
Статья 1101. Способ и размер возмещения морального вреда Глава 60. Обязанности вследствие неосновательного обогащения
Статья 1102. Обязанность возврата неосновательного обогащения
Статья 1103.Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с иными требованиями о защите гражданских прав
Статья 1104. Возврат неосновательного обогащения в натуре
Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения
Статья 1106. Последствия необоснованной передачи права другому лицу
Статья 1107. Возмещение потерпевшему неполученного дохода
Статья 1108. Возмещение расходов на имущество, подлежащее возврату
Статья 1109.Неосновательное обогащение возврату не подлежит

Часть III Три
Раздел V Право наследования
Глава 61 Общие положения, регулирующие правопреемство
Статья 1110. Правопреемство
Статья 1111. Основания правопреемства
Статья 1112. Имущество умершего
Статья 1113. Открытие наследства
Статья 1114. Момент открытия наследства
Статья 1115. Место открытия наследства
Статья 1116.Лица, которые могут быть призваны к наследованию
Статья 1117. Недостойные наследники

Глава 62 Наследование по завещанию
Статья 1118. Общие положения
Статья 1119. Свобода волеизъявления
Статья 1120. Право оставить по завещанию какое-либо имущество
Статья 1121. Назначение наследника и поднаследника по завещанию
Статья 1122. Доли наследников в имуществе, оставленном по завещанию
Статья 1123. Тайна завещания
Статья 1124. Общие правила о форме и порядке совершения завещания
Статья 1125.Завещание, удостоверенное нотариусом
Статья 1126. Закрытые завещания
Статья 1127. Завещания, признаваемые нотариально удостоверенными
Статья 1128. Завещательное распоряжение денежными средствами в банках
Статья 1129. Завещания при чрезвычайных обстоятельствах
Статья 1130. Отмена и изменение завещания
Статья 1131. Недействительность завещания
Статья 1132. Конструкция завещания
Статья 1133. Исполнение завещания
Статья 1134. Исполнитель завещания
Статья 1135.Полномочия исполнителя завещания
Статья 1136. Возмещение расходов, связанных с исполнением завещания
Статья 1137. Завещательное поручение
Статья 1138. Оформление завещательного поручения
Статья 1139. Целевой траст
Статья 1140. Передача обязанности по исполнению завещательного или целевого поручения другим наследникам

Глава 63 Правопреемство в силу закона
Статья 1141. Общие положения
Статья 1142.Наследники первой степени
Статья 1143. Наследники второй очереди
Статья 1144. Наследники третьей очереди
Статья 1145. Наследники следующей очереди
Статья 1146. Наследование по праву представительства
Статья 1147. Наследование усыновленных детей и усыновителей
Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя
Статья 1149. Право на обязательную наследственную долю
Статья 1150. Права супруга на наследство
Статья 1151. Выморочное имущество

Глава 64 Приобретение наследства
Статья 1152.Принятие наследства
Статья 1153. Способы принятия наследства
Статья 1154. Срок принятия наследства
Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственный переход)
Статья 1157. Право отказа от ответственности
Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части дара
Статья 1159.Способы отказа от ответственности
Статья 1160. Право отказа от завещательного поручения
Статья 1161. Приращение наследственных долей
Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство
Статья 1163. Срок выдачи свидетельства о праве на наследство
Статья 1164. Общая собственность наследников
Статья 1165. Раздел наследственного имущества по соглашению между наследниками
Статья 1166. Защита интересов ребенка при разделе наследства
Статья 1167.Защита законных интересов несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан при разделе наследства
Статья 1168. Вещное право на неделимую вещь при разделе наследства
Статья 1169. Преимущественное право на предметы домашнего обихода при разделе наследства
Статья 1170. Возмещение несоответствия полученного наследственного имущества доле в наследственном имуществе
Статья 1171.Сохранение имущества и управление имуществом
Статья 1172. Меры по сохранению наследственного имущества
Статья 1173. Доверительное управление наследственным имуществом
Статья 1174. Возмещение расходов, понесенных в связи со смертью наследодателя, и расходов на сохранение и управление наследственным имуществом
Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

Глава 65 Правопреемство отдельных видов активов
Статья 1176.Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах и производственных кооперативах
Статья 1177. Наследование прав на участие в потребительском кооперативе
Статья 1178. Правопреемство предприятия
Статья 1179. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства
Статья 1180. Правопреемство в отношении вещей с ограниченной отчуждаемостью
Статья 1181. Правопреемство в отношении земельных участков
Статья 1182. Особенности раздела земельного участка
Статья 1183.Наследование невыплаченных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средства к существованию
Статья 1184. Наследование имущества, переданного наследодателю государством или муниципальным образованием на льготных условиях
Статья 1185. Правопреемство государственных наград, почетных и памятных знаков

Раздел VI Международное частное право
Глава 66 Общие положения
Статья 1186. Определение права, регулирующего гражданские правоотношения с участием иностранных лиц или гражданские правоотношения, осложненные иным иностранным фактором
Статья 1187.Построение юридических терминов в определении применимого права
Статья 1188. Применение права страны с несколькими правовыми системами
Статья 1189. Взаимность
Статья 1190. Обратная ссылка
Статья 1191. Установление содержания норм иностранного права
Статья 1192. Применение императивных норм
Статья 1193. Статья об общественном порядке
Статья 1194. Реторции

Глава 67 Закона, регулирующего определение правового положения лиц
Статья 1195.Личный закон физических лиц
Статья 1196. Право, подлежащее применению к определению гражданской правоспособности физического лица
Статья 1197. Законодательство, регулирующее определение гражданской дееспособности физического лица
Статья 1198. Законодательство, регулирующее определение прав физического лица на имя
Статья 1199. Законодательство об опеке и попечительстве
Статья 1200. Законодательство, применимое к делам о признании физического лица безвестно отсутствующим или умершим
Статья 1201.Закон, регулирующий определение возможности физического лица заниматься предпринимательской деятельностью
Статья 1202. Личный закон юридического лица
Статья 1203. Личный закон иностранной организации, не являющейся юридическим лицом по иностранному праву
Статья 1204. Участие государства в гражданских правоотношениях, осложненных иностранным фактором

Глава 68 Закона о имущественных и личных неимущественных отношениях
Статья 1205.Общие положения о праве, регулирующем вещные права
Статья 1206. Законодательство о возникновении и прекращении вещных прав
Статья 1207. Законодательство, регулирующее вещные права в отношении воздушных, морских и космических аппаратов
Статья 1208. Право, применимое к исковой давности
Статья 1209. Закон, регулирующий форму сделки
Статья 1210. Выбор права сторонами договора
Статья 1211. Право, подлежащее применению к договору в случае отсутствия соглашения сторон о применимом праве
Статья 1212.Право, регулирующее договор с участием потребителя
Статья 1213. Право, регулирующее договоры о недвижимом имуществе
Статья 1214. Право, регулирующее договоры об образовании юридического лица с иностранным участием
Статья 1215. Применение права, регулирующего договор
Статья 1216. Право, подлежащее применению к уступке требования
Статья 1217. Право, подлежащее применению к обязательствам, возникающим из односторонних сделок
Статья 1218. Закон, регулирующий отношения выплаты процентов
Статья 1219.Право, подлежащее применению к обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда
Статья 1220. Применение законодательства к обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда
Статья 1221. Законодательство об ответственности за вред, причиненный вследствие недостатков товара, работы или услуги
Статья 1222. Право, применимое к обязательствам, возникающим вследствие недобросовестной конкуренции
Статья 1223. Право, подлежащее применению к обязательствам, возникающим вследствие неосновательных доходов
Статья 1224.Право, регулирующее отношения наследования
Взято с http://www.russian-civil-code.com/
%PDF-1.3 % 1375 0 объект > эндообъект внешняя ссылка 1375 63 0000000016 00000 н 0000001615 00000 н 0000001977 00000 н 0000002010 00000 н 0000002066 00000 н 0000003110 00000 н 0000003731 00000 н 0000003774 00000 н 0000003805 00000 н 0000004265 00000 н 0000004481 00000 н 0000004918 00000 н 0000005150 00000 н 0000005968 00000 н 0000006192 00000 н 0000006247 00000 н 0000006271 00000 н 0000008139 00000 н 0000008163 00000 н 0000011846 00000 н 0000011870 00000 н 0000016752 00000 н 0000017187 00000 н 0000017413 00000 н 0000017437 00000 н 0000022098 00000 н 0000022338 00000 н 0000022412 00000 н 0000022631 00000 н 0000023375 00000 н 0000023610 00000 н 0000023789 00000 н 0000023813 00000 н 0000026828 00000 н 0000026852 00000 н 0000029867 00000 н 0000030105 00000 н 0000030663 00000 н 0000030687 00000 н 0000033340 00000 н 0000033364 00000 н 0000036433 00000 н 0000051262 00000 н 0000051342 00000 н 0000087606 00000 н 0000087814 00000 н 0000088271 00000 н 0000116026 00000 н 0000121879 00000 н 0000145453 00000 н 0000148132 00000 н 0000158658 00000 н 0000165183 00000 н 0000192722 00000 н 0000192863 00000 н 0000193033 00000 н 0000193176 00000 н 0000193340 00000 н 0000193486 00000 н 0000193650 00000 н 0000193791 00000 н 0000002369 00000 н 0000003087 00000 н трейлер ] >> startxref 0 %%EOF 1376 0 объект > >> /LastModified (D:20020830154735) /МаркИнфо > >> эндообъект 1377 0 объект [ 1378 0 Р ] эндообъект 1378 0 объект > /Ф 7 0 Р >> эндообъект 1379 0 объект > эндообъект 1436 0 объект > ручей Hb“f`td`c`PZ Ā
Пока судебная система Российской Федерации не станет более независимой, сомнения в ее эффективности остаются
Коммерсант , 25.02.2016
В ходе встречи Президента Российской Федерации с Российским советом по правам человека в октябре прошлого года был поднят ряд проблем, касающихся функционирования российской судебной системы.Президент Владимир Путин выразил готовность рассмотреть эти вопросы и, при необходимости, внести соответствующие изменения в закон. С нашей точки зрения, совершенствование российской судебной системы должно быть ежедневным делом в России. Мы работали с Россией последние 17 лет и были свидетелями нескольких волн важных судебных реформ. Однако давние проблемы остаются.
Одним из первых крупных шагов, предпринятых Россией для интеграции в европейское правовое пространство после распада Советского Союза, было вступление в Совет Европы.Это произошло ровно двадцать лет назад, 28 февраля 1996 года, и многие восприняли это как демонстрацию решимости Российской Федерации стать государством, отстаивающим права человека, верховенство закона и демократию.
Неотъемлемой частью этого процесса стали реформы судебной системы. Они были обширными и включали законы первостепенной важности, такие как законы о реформировании уголовного и гражданского кодексов. Кроме того, в соответствии с решениями Европейского суда по правам человека были предприняты законодательные усовершенствования, например, для облегчения доступа лиц к правосудию, соблюдения принципа правовой определенности, а также для сокращения сроков содержания под стражей и улучшения условий содержания под стражей.Совсем недавно Минюст России и Совет Европы объединились для совершенствования системы бесплатной юридической помощи, доступной для наиболее уязвимых социальных групп, таких как люди с инвалидностью и дети, оставшиеся без попечения родителей.
Эти позитивные изменения, однако, омрачены менее многообещающими тенденциями, которые вызывают опасения по поводу способности России завершить переход к доступной, эффективной, прозрачной и заслуживающей доверия системе правосудия. Мы выделили четыре основные проблемы: вопросы, связанные с неисполнением судебных решений, препятствиями международной системе защиты прав человека, недостаточной судебной независимостью и чрезмерными прокурорскими полномочиями.
Задержка или отсутствие исполнения решений международных и национальных судов — одна из самых частых несправедливостей, происходящих в России. С 2010 по 2015 год Европейский суд по правам человека 72 раза осуждал Россию за неисполнение решений национальных судов, что является рекордным показателем, составляющим почти 20% всех подобных нарушений, выявленных в 47 государствах-членах Совета Европы. .
Также можно наблюдать тенденцию к «выборке» решений Европейского суда в зависимости от их принятия политическими властями.В качестве примера хотелось бы выделить дела, связанные с действиями силовиков на Северном Кавказе. За последнее десятилетие более 200 решений Европейского суда признали Российскую Федерацию виновной в серьезных нарушениях Европейской конвенции о правах человека. Хотя жертвам этих нарушений, как правило, присуждалась денежная компенсация, Россия еще не полностью выполнила эти судебные решения. В частности, по-прежнему необходимо установить ответственность за наиболее тяжкие преступления, такие как пытки и похищения людей, как необходимый шаг для восстановления справедливости в отношении жертв и их родственников, предотвращения новых нарушений и повышения доверия общества к системе правосудия.
Принятие в декабре 2015 года закона, предоставляющего Конституционному суду РФ право определять, исполнять или нет решения международных судов, вызвало дискуссию как на национальном, так и на международном уровне о его возможном влиянии на исполнение международных судебных решений. Такого рода вызов не уникален для России. В Германии, например, Европейская конвенция о правах человека имеет более низкий статус, чем Конституция Германии, которая идет дальше, чем Конвенция, в защите определенных прав.Однако в последние десятилетия Федеральный конституционный суд Германии играл ведущую роль в обеспечении надлежащего учета Европейской конвенции при толковании национальных законов. Время покажет, станет ли этот новый российский закон катализатором или преградой для тех, кто добивается справедливости через международный суд.
Несомненно, однако, что пока российская судебная система не станет более независимой, опасения не исчезнут. Нынешние процедуры и критерии назначения, увольнения и наказания судей по-прежнему не обеспечивают достаточных гарантий объективного и справедливого судебного разбирательства, а судьи по-прежнему подвержены давлению со стороны влиятельных политических и экономических кругов.
Отсутствие независимости усугубляется системой уголовного правосудия, которая отдает предпочтение прокурорской позиции, что противоречит принципу равенства сторон. Права на защиту также ослабляются из-за преследований и других форм давления на адвокатов, которые слишком часто сталкиваются с препятствиями при оказании помощи своим клиентам.
Эти недостатки являются огромными препятствиями, подрывающими способность людей добиваться справедливости. Однако они не являются непреодолимыми. При наличии четкой политической воли российские законодатели и политики могут сохранить положительные достижения и использовать их для дальнейшего укрепления судебной независимости, беспристрастности и эффективности.
В частности, они должны внести поправки в законы и практику, чтобы сделать судей более невосприимчивыми к давлению, исходящему изнутри судебной власти или со стороны внешних субъектов. Важными шагами в этом отношении станут совершенствование процедур и критериев назначения, наказания и увольнения судей, а также реформирование системы назначения председателей судов и их полномочий.
Судей следует постоянно обучать правильному применению прецедентной практики Европейского суда по правам человека, чтобы решения национальных судов лучше отражали судебную практику Страсбурга.Это помогло бы бросить вызов законам и практикам, которые могут привести к нарушениям прав человека, например, в сферах, связанных со свободой слова, ассоциаций и собраний.
Помимо достижения независимости и беспристрастности судей, дальнейшие усилия по реформированию судебной системы должны быть сосредоточены на укреплении права на справедливое судебное разбирательство и обеспечении подлинно состязательного разбирательства, соблюдении презумпции невиновности и процессуальных прав в гражданских и уголовных процессах. . Следует также провести реформу прокуратуры для укрепления ее независимости и беспристрастности, а также способности бороться с безнаказанностью и жестоким обращением.
Российские власти также должны установить ответственность за прошлые злоупотребления, в том числе совершенные на Северном Кавказе. Жертвы преступлений и их родственники должны получать адекватное возмещение, а свидетелям должна быть обеспечена необходимая защита. Это давно назревший шаг, который Россия должна сделать, чтобы смириться со своим недавним прошлым и заложить основы действительно мирного, сплоченного и плюралистического демократического общества.
Хорошо функционирующая и эффективная судебная система необходима для обеспечения равного обращения, наказания за злоупотребления со стороны правительства и предотвращения произвола, в том числе противоправных действий со стороны полиции и других правоохранительных органов.Он формирует основу для сохранения демократии.
От российских политических лидеров вновь требуется решимость обеспечить, чтобы достижения, достигнутые на сегодняшний день в реформировании судебной системы, не были разрушены, а использовались в качестве строительных блоков для более сильного демократического общества. Это не просто вопрос принципа, а необходимая мера для улучшения жизни миллионов людей, живущих в России.