Правовые особенности привлечения субподрядчиков в строительстве

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

(4 голосов)

Привлечение субподрядчиков в строительстве – явление распространенное и вполне привычное. Саму возможность привлекать субподрядчиков предусматривает и Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) в ст. 706, согласно которой если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Таким образом, никто изначально не ждет, что все работы будут выполнены силами только одного подрядчика. Однако в индивидуальных случаях могут быть предусмотрены ограничения на привлечение субподрядчиков.

Самое простое – это когда запрет на привлечение субподрядчиков будет прямо предусмотрен в договоре (или, что чаще, будет использована формулировка “подрядчик обязан выполнить работы лично”).

Однако даже при отсутствии соответствующего условия в договоре могут возникнуть сложности. В первую очередь, это касается контрактов, заключаемых по результатам торгов. Запрет на привлечение субподрядчиков может содержаться в конкурсной документации и будет применяться даже несмотря на отсутствие соответствующего условия в заключенном по результатам торгов договоре (см., например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17.04.2015 N Ф06-22559/2013 по делу N А65-22809/2014).

Другой распространенный вариант ограничения права подрядчика на привлечение субподрядчиков – это установление обязанности подрядчика согласовать привлечение субподрядчиков с заказчиком (при больших объемах также нередко можно установить порог, с которого начинается такая обязанность, например, “подрядчик обязуется получить письменное предварительное согласие заказчика на привлечение субподрядчиков, выполняющих более 1% работ, предусмотренных настоящим Договором”). При этом действуют такие же механизмы, как и с полным запретом: обязанность по согласованию привлечения субподрядчиков можно предусмотреть как непосредственно в договоре, так и в конкурсной документации (см.

, например, Постановление ФАС Московского округа от 31.05.2012 по делу N А40-66935/11-145-563).

Тем не менее, нарушение запрета на привлечение субподрядчиков либо обязанности по согласованию кандидатур субподрядчиков с заказчиком не влечет за собой недействительности договора с заказчиком (что, правда, не мешает включению в текст договора условия о праве заказчика расторгнуть договор при соответствующих нарушениях со стороны подрядчика) и даже не может служить основанием для отказа в оплате выполненных силами субподрядчика работ (что опять-таки не мешает заказчику включить в договор условие о применении штрафных санкций за рассматриваемые нарушения и уменьшить стоимость работ на размер таких санкций).

Интересно, что привлечение заказчиком других подрядчиков без получения согласия генерального подрядчика рассматривается как прямое нарушение п. 4 ст. 706 ГК РФ и может служить основанием для предъявления генеральным подрядчиком требований к заказчику о признании договора с таким третьим лицом недействительным. Правда, это правило не действует, когда заказчик заключает с третьим лицом не договор подряда, а договор оказания услуг (см., например, Постановление ФАС Уральского округа от 05.12.2006 N Ф09-10883/06-С4 по делу N А60-10470/06-С1).

Что касается фактов законного привлечения субподрядчиков, то необходимо учитывать, что субподрядчики полностью независимы от заказчика, если только обратное не предусмотрено в договоре (например, обязанность исполнять замечания, выданные заказчиком или привлеченной им организации по технадзору). По умолчанию же ни указания субподрядчикам, ни денежные средства для оплаты их работ напрямую производиться не могут (см., например, Постановление ФАС Центрального округа от 22.03.2012 по делу N А09-11345/2009, Постановление ФАС Уральского округа от 14.02.2006 N Ф09-533/06-С6 по делу N А07-10744/2005). Это правило не меняется даже в том случае, когда договор субподряда предусматривает обязанность субподрядчика сдать результат работ непосредственно заказчику (см.

, например, Постановление ФАС Центрального округа от 24.05.2011 по делу N А09-2471/2010). По сходной же логике, принимая во внимание автономность договора субподряда, заказчик не несет ответственности вместе с генподрядчиком.

Особый интерес представляют условия об оплате работ, выполненных субподрядчиком. Нередко можно встретить условие о том, что оплата производится после получения генеральным подрядчиком оплаты от заказчика. До недавнего времени суды отрицательно относились к таким условиям, указывая, что оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику. Но данный подход строился на давней позиции Высшего арбитражного суда, сформулированной в Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 “Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда”. Однако Верховный суд такую практику не поддержал, указав, что “само по себе не противоречит указанным нормам [ст. 711, 746, 314 и 327.

1 ГК РФ] условие договора субподряда о том, что срок оплаты выполненных субподрядчиком строительных работ исчисляется с момента сдачи генеральным подрядчиком результата этих работ заказчику по договору или с момента получения генеральным подрядчиком оплаты от заказчика” (см. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Еще один важный аспект, вытекающий из самостоятельности договора субподряда, заключается в том, что расторжение договора подряда с заказчиком – еще не основание для расторжения договора субподряда. Соответственно при отсутствии такого отдельно прописанного основания расторжения договора субподряда как расторжение основного договора подряда, отказ от договора субподряда возможен будет только по основаниям, предусмотренным ст. 717 ГК РФ, которая, помимо прочего, обязывает заказчика (в нашем случае генерального подрядчика) возместить подрядчику (субподрядчику) убытки, причиненные прекращением договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Автор: Виталий Слепак, к.ю.н., руководитель практики по работе с юридическими лицами Юридической компании «ИнвестКонсалт Системс», г. Москва

Другие материалы в этой категории: « Как строительной компании не попасть в РНП до подписания договора строительного подряда

Подрядчик и субподрядчик – отличие и разница, порядок взаимоотношений

Термины “подрядчик” и “субподрядчик” применяются в основном в строительной отрасли, где выполняемые процессы сложны и требуют наличия определенных умений и квалифицированных кадров. Привлечение сторонних организаций позволяет добиться повышения качества строительно-монтажных работ, а также сократить время, затрачиваемое на их выполнение. Хотя такое разделение работ встречается и при заключении договоров на выполнение сложных заданий иного рода.

Содержание статьи

• Кто такие субподрядчики и подрядчики
• Оформление договорных отношений при субподряде
• Варианты получения субподряда

Кто такие субподрядчики и подрядчики

Отношения субподряда могут возникать при оформлении договора подряда на выполнение определенного задания (услуги, работы, поставки). Заказчик формулирует свои требования и устанавливает стандарты качества и сроки исполнения. За подрядной организацией, если это не ограничено законодательством или условиями соглашения, остается право выбора: выполнить заказ своими силами или привлечь одну или несколько сторонних организаций в качестве соисполнителей.

Разбираясь, кто такие подрядчики и субподрядчики и какая между ними разница, например, при строительстве школы, можно увидеть, что это фирмы строительного профиля, которые отвечают за различные процессы в рамках одного общего проекта. То есть, фактически, один и тот же заказ выполняют подрядчики и субподрядчики отличие состоит в том, что относительно субподрядной организации подрядчик приобретает черты генподрядчика или заказчика.

Почему же возникает необходимость такого разделения труда? Причин этому несколько:

• Строительной организации, берущейся за масштабное задание, не приходится тратиться на содержание большого штата высокооплачиваемых специалистов и парка техники, чтобы делать все своими силами.
• Малые строительные фирмы концентрируют свое внимание на узких участках СМР, имеют для этого квалифицированные и опытные кадры, а также необходимую специализированную технику и оборудование. Однако по этой же причине они не могут замахнуться на большой многофункциональный проект.
• Для выполнения тех или иных работ необходимо обладать дорогостоящей лицензией или быть участником саморегулируемого объединения и соответствовать определенным требованиям. Купить все необходимые лицензии могут позволить себе очень немногие крупные компании, которые постоянно имеют масштабные заказы.
• Нередко при возведении здания многие процессы протекают параллельно, что требует человеческих ресурсов, которых в одной компании единовременно может не быть.

Если специализированные соисполнители заказа имеют все необходимые допуски, оборудование и специалистов, то качество их работы обычно выше, чем у общестроительных организаций.

Оформление договорных отношений при субподряде

Отношения между сторонами всегда оформляются официально договором субподряда согласно нормам, устанавливаемым Гражданским кодексом РФ. Субподрядчик при этом вступает в правовые отношения только с подрядчиком, но не с заказчиком всего проекта. В договоре субподряда четко фиксируются такие моменты:

• перечень работ, которые субподрядчик обязуется выполнить, и требования к их качеству;
• сроки выполнения тех или иных процессов;
• цена и порядок оплаты;
• взаимная ответственность;
• иные условия, регулирующие взаимоотношения между сторонами (обеспечение материалами, оборудованием и т.д.).

Оплачивается работа третьих лиц за счет тех средств, которые были выделены подрядной организации на реализацию проекта. Количество привлеченных третьих организаций законодательно не ограничено. Фактически, если нет ограничений со стороны законодательства или заказчика, подрядчик может своими силами вообще не выполнять СМР, а только нанимать и контролировать специализированные фирмы.

Важной особенностью является то, что за все действия, совершаемые приглашенными фирмами, полную ответственность перед заказчиком или застройщиком, в том числе и финансовую, несет именно подрядчик, с которым заключено соглашение на весь объект. Только изредка, если это требование содержится в контракте, представитель заказчика может непосредственно принимать участие в приемке работы от субподрядной организации. То есть различие состоит в мере ответственности: подрядчик отвечает за весь проект перед заказчиком, а субподрядчик отвечает за отдельный процесс перед подрядчиком.

В случае, когда часть работ не выполнена в срок или ненадлежащего качества, то подрядная организация обязана возместить убытки заказчику из своих средств или нанять другую компанию для устранения недостатков. Вместе с тем, за подрядчиком остается право подать регрессный иск в суд относительно недобросовестности фирмы-субподрядчика.

Варианты получения субподряда

На сегодняшний день существует несколько основных возможностей получить работу при реализации крупного проекта:

• Тендер (конкурс). В этом случае подрядная организация подбирает исполнителей на открытой основе, путем объявления тендера, в документации которого описаны все требования к кандидатам. К положительным сторонам этого способа относится то, что расширяется перечень фирм-претендентов и есть возможность выбрать из них наиболее достойную. Минусом является то, что компании для победы на тендере занижают стоимость своих услуг, это может привести к ухудшению качества работы или к превышению сметы.
• Получение заказа на месте. Менеджмент строительных фирм для того, чтобы оперативно заменить выбывшую из процесса компанию, часто приглашает знакомые по предыдущим проектам организации. Кроме того, некоторые незначительные виды деятельности (мелкий ремонт или отдельные облицовочные работы) не учитываются в договорах субподряда, поэтому фирмы с малым количеством персонала могут претендовать на этот сегмент.
• Работа с подрядными организациями на постоянной основе, нередко в составе одного холдинга.

В последнее время, во избежание неприятных сюрпризов, перед заключением контракта, заказчик и подрядчик оговаривают список строительных фирм, которые могут быть привлечены в качестве соисполнителей проекта.

Такой перечень может быть одним из приложений к договору.

Субподрядчик против подрядчика

Мир строительства вращается вокруг подрядчиков, от проектирования до строительства, от ремонта до реконструкции, от внутренней отделки до ландшафтного дизайна и всего, что между ними. На любой конкретной строительной площадке большинство людей либо работают в качестве субподрядчиков, либо сами являются подрядчиками, а иногда и тем, и другим.

Это руководство расскажет вам о различиях между ролями, которые играют подрядчики и субподрядчики. Мы также рассмотрим, что вам нужно знать как владельцу бизнеса, когда дело доходит до запуска вашей контрактной платформы.

Начнем.

Подрядчик и субподрядчик: в чем разница?

Подрядчик может быть определен как физическое лицо или компания, нанятые для выполнения конкретных проектов, или могут работать на внештатной основе. Как правило, подрядчик работает по договорному соглашению о предоставлении услуг, рабочей силы или материалов для завершения проекта.

Субподрядчики — это предприятия или частные лица, которые выполняют работу для подрядчика в рамках более крупного контрактного проекта. Субподрядчики, как правило, отчитываются исключительно перед лицом, с которым у них заключен контракт, и редко взаимодействуют с клиентом.

Самая большая разница между подрядчиком и субподрядчиком связана с иерархией и рабочим процессом. Субподрядчики – это подрядчики, которых нанимают (по контракту) другие подрядчики.

Это полный рот! Но лежащие в основе отношения довольно просты:

• Владельцы нанимают (по контракту) подрядчиков
• Подрядчики нанимают (по субподряду) субподрядчиков

имущества и одного или нескольких подрядчиков. Эти подрядчики могут затем нанять других рабочих или других подрядчиков, чтобы помочь выполнить работу.

Страхование важно для подрядчика, но важно помнить, что, нанимая субподрядчиков, вы подвергаете свой бизнес дополнительному риску, который можно снизить с помощью дополнительной страховки подрядчика.

Кто есть кто на строительной площадке?

Учитывая разнообразие объемов и масштабов строительных работ, нет двух одинаковых проектов. Это означает, что роли могут быть специфичными для случая.

Вы можете быть подрядчиком в одном проекте и субподрядчиком в другом. Вы можете начать работу над одним проектом в качестве субподрядчика, а затем передать свою часть проекта другому субподрядчику.

Итак, давайте перейдем к некоторым техническим определениям основных игроков на любой конкретной стройплощадке.

Что такое подрядчик?

Строительный подрядчик — это физическое или юридическое лицо, которое получает контракты на строительство и выполняет их, выполняя то, что требуется по контракту. Как правило, подрядчик — это человек с опытом работы в области строительства, часто в рамках данной профессии (электрик, сантехник и т. д.).

Эти подрядчики иногда работают независимо над небольшими проектами. Однако в большинстве проектов они делегируют работу другим. Но на базовом уровне подрядчики выполняют две основные функции:

1. Обеспечение контрактов. Подрядчики заключают контракты на работу, которую они будут выполнять. Однако прежде чем они смогут выполнить работу, подрядчики должны найти работу. Чтобы получить проекты, подрядчики:
   • Создайте прочную репутацию, чтобы клиенты запрашивали работу
   • Сеть и рекламируйте свои услуги, чтобы найти работу
2. Сдача готовых проектов — После того, как контракт заключен, подрядчик должен выполнить работу, которая была согласована на. Для этого подрядчики используют некоторую комбинацию:
   • Их собственные работы или наемные рабочие
   • Субподрядчики и их собственные работы или рабочие

Хотя строительный подрядчик обычно имеет опыт по крайней мере в одной строительной профессии, его часто нанимают в качестве генеральных подрядчиков и контролируют различные части работу, в том числе вещи, не входящие в их специфику.

Вот тут-то и появляются субподрядчики.

Генеральный подрядчик против субподрядчика

При обеспечении проекта подрядчик может принять на себя право собственности на всю работу. В тех случаях, когда подрядчик берет на себя единоличную ответственность, его часто называют генеральным подрядчиком или генеральным подрядчиком.

В этих случаях владельцы нанимают одного подрядчика (ГК). Все субподрядчики обычно работают на ГК, а не на владельца.

Итак, вот как выглядит иерархия:

Генеральный подрядчик (ГП) — это главный подрядчик на строительной площадке, нанятый владельцем для полного контроля над проектом от начала до конца. Генеральный директор участвует в некоторых сочетаниях:

• Непосредственное выполнение работы
• Наем субподрядчиков и рабочих
• Управление работой субподрядчиков и их собственных сотрудников

Субподрядчик . Подотчетный генеральному директору субподрядчик обычно нанимается для выполнения определенной части работы, обычно связанной с областью знаний. В зависимости от строительной площадки субподрядчики могут нанимать собственных работников или могут использовать работников, нанятых генеральным директором. Примеры субподрядчиков включают:

• Лицензированный электрик, выполняющий все электромонтажные работы в здании
• Компания по сносу, которой поручено снос и удаление всех отходов с объекта

Субподрядчик против независимого подрядчика

Помимо генеральных директоров и субподрядчиков, еще одна роль, которую обычно называют на строительной площадке, — это «независимый подрядчик». Это различие в языке отражает другую организационную структуру, в которой владельцы нанимают несколько подрядчиков.

Не на всех строительных площадках есть один генеральный директор, отвечающий за всех остальных субподрядчиков. В некоторых случаях собственник решает нанять нескольких подрядчиков напрямую, а не одного генерального директора, чтобы сохранить более прямой контроль над операциями. В этих случаях функции управления ГК берет на себя руководитель проекта, который нанимает независимых подрядчиков.

Вот как выглядят эти роли:

• Менеджер проекта — эта роль похожа на GC, но на стороне владельца. Менеджер проекта обычно является представителем или сотрудником владельца. Этот менеджер нанимает различных подрядчиков и рабочих и наблюдает за их собственной работой и наймом (если применимо).
• Независимый подрядчик — Подрядчик, нанятый вместе с другими подрядчиками в горизонтальных (равных) отношениях друг с другом, а не в вертикальных отношениях между подрядчиками и субподрядчиками.

То, что нужно каждому подрядчику

Какую бы роль вы ни играли на строительной площадке, ваша работа в качестве подрядчика — это ваше дело. Таким образом, есть определенные предметы первой необходимости, которые вам необходимо иметь, чтобы получить работу и завершить ее безопасно. Вот некоторые из наиболее важных из них:

• Регистрация и лицензирование или сертификация
• Сеть, например активное присутствие в Интернете
• Страхование гражданской ответственности (CGL) для защиты вас и вашего бизнеса

Что касается последнего пункта, важно отметить, что строительство по своей сути является рискованным полем деятельности. От различных физических задач, которые он требует, размеров и форм обрабатываемых материалов до таких условий, как высота и профессиональные вредности (пар, газ и т. д.), всегда есть опасности.

Все эти и многие другие факторы делают страхование CGL чрезвычайно важным для всех участников. Но никто не хочет платить за страховку, когда они не работают.

Здесь, в Thimble, мы революционизировали страховое покрытие, чтобы вы могли купить полис, который работает, когда вы это делаете — выберите план, который действует на час, день или месяц. Зачем платить за покрытие в течение всего года, если проект рассчитан только на неделю?

Создайте индивидуальный страховой полис для подрядчиков в зависимости от того, когда он вам нужен, и защитите свой бизнес от исков третьих лиц:

• Телесные повреждения
• Ущерб имуществу
• Личные и рекламные травмы

Полис также предусматривает расследование претензии и защиту претензии, независимо от того, является ли она обоснованной или нет. Наконец, покрытие через Thimble быстро и легко настраивается. Нажмите «Получить предложение» или загрузите приложение Thimble, ответьте на 3 простых вопроса, и вы сможете получить ответ менее чем за 60 секунд.

Как добавить субподрядчиков в ваш страховой полис

Добавление субподрядчиков в страховое покрытие зависит от вашей страховой компании. Чтобы добавить субподрядчиков в свою страховку подрядчика, вы просто звоните своему поставщику страховых услуг и сообщаете имя человека и название компании (если применимо).

С Thimble некоторые субподрядчики могут быть застрахованы в качестве дополнительных «членов экипажа» в вашем полисе. Вы можете легко добавить их в свое покрытие CGL, связавшись с нашими представителями по работе с клиентами или быстро отправив заявку через приложение.

После того, как вы отправили информацию о субподрядчике в свой полис, следующим шагом будет распечатка вашего нового свидетельства о страховании подрядчика, чтобы поделиться с вашим клиентом – это очень просто.

Создание вашего бизнеса

Всегда важно быть в курсе терминологии в любой отрасли, в которой вы хотите работать или развиваться. Надеемся, что это руководство помогло вам понять, на каком уровне находится ваш строительный бизнес — существующий или потенциальный — по сравнению с вашими коллегами и конкурентами.

Еще важнее убедиться, что вы покрываете все свои базы, чтобы гарантировать законность и безопасность вашего бизнеса. Это верно в любом случае: являетесь ли вы удобным домовладельцем, стремящимся расширить свой профессиональный опыт, опытным установщиком гипсокартона, желающим расшириться, или подрядчиком, работающим достаточно долго, чтобы обнаруживать нарушения правил за милю.

Получите страховку подрядчика, чтобы вы могли вернуться к строительству домов и своему профессиональному будущему.

Подрядчик и субподрядчик: в чем основные отличия?

Владельцы бизнеса могут нанимать генеральных подрядчиков, независимых подрядчиков и субподрядчиков для различных строительных проектов. Однако для принятия решения о том, какой тип подрядчика лучше всего подходит для проекта, необходимо понимать ключевые различия между каждым типом.

Подрядчик против субподрядчика

В строительной отрасли подрядчики и субподрядчики занимают разные звенья в цепочке подчинения.

Генеральные подрядчики обычно являются владельцами малого бизнеса, которые контролируют строительные работы и строительную площадку. Они работают с клиентами, чтобы заключать контракты, рассчитывать денежные потоки проекта и координировать работу, которая должна быть завершена. Субподрядчики работают под ними, как предполагает приставка «субподрядчик». Они считаются самозанятыми и выполняют больше практической специализированной работы.

Что такое генеральный подрядчик?

Генеральный подрядчик осуществляет надзор за строительным проектом, часто напрямую нанимая рабочих и часто заключая субподряды со специалистами для выполнения конкретных работ.

Генеральные подрядчики функционируют так же, как роли менеджеров в большинстве предприятий, за исключением того, что они работают на контрактной основе. Они общаются с людьми, оплачивающими проект, и людьми, выполняющими практическую работу, а также оценивают потребности своих клиентов и координируют работу, выполняемую субподрядчиками и сотрудниками, работающими над конкретными аспектами проекта.

Кроме того, они также управляют поставщиками и могут организовать аренду оборудования в рамках параметров бюджета, установленных клиентом, финансирующим проект.

Что такое субподрядчик?

Субподрядчик работает под руководством подрядчика для выполнения конкретных задач, необходимых для завершения строительного проекта. Субподрядчики обычно нанимаются в зависимости от их области знаний.

Например, подрядчик может отдавать в субподряд части работ, начиная от электромонтажных работ и заканчивая гипсокартоном и кровлей для завершения проекта. Субподрядчиком может быть сантехник, электрик или плотник.

Является ли субподрядчик все еще подрядчиком?

Да. Субподрядчики обычно нанимаются на основе конкретных навыков, необходимых для выполнения данного проекта. Генеральные подрядчики могут нанимать собственных работников, но поскольку разные проекты содержат разные компоненты, в их платежной ведомости может не быть кого-то, кто имеет квалификацию для выполнения работы.

Генеральные подрядчики могут также предпочесть заключать субподряды с кем-то, у кого больше опыта, чем у их сотрудников. Субподряд может сократить время реализации проекта и гарантировать правильное выполнение работы, предотвращая задержки и переделки, а также повышая репутацию генерального подрядчика.

Некоторые генеральные подрядчики работают в основном с субподрядчиками, а не содержат собственный персонал, потому что это более доступно. Поскольку субподрядчик не числится в платежной ведомости, генеральный подрядчик не несет ответственности за предоставление компенсационных выплат работникам, социального обеспечения и заработной платы за полный рабочий день.
Субподрядчик (тоже подрядчик) заключает договор с генеральным подрядчиком на выполнение конкретной работы.

Кто отвечает за страховые полисы: подрядчик или субподрядчик?

Подрядчики и субподрядчики должны иметь страховое покрытие подрядчика для защиты от судебных исков и вопросов ответственности. Страховка обязательна, потому что строительство может быть опасным делом. В целом 20% смертей рабочих приходится на строительство, хотя строители составляют всего 6% рабочей силы США. В 2018 году в строительном секторе было зарегистрировано 195 6000 травм.

Строительные подрядчики обычно нуждаются в нескольких видах страхования, таких как страхование имущества, страхование служебных транспортных средств, страхование компенсации работникам и страхование гражданской ответственности на случай, если кто-то получит травму на работе или на рабочем месте.

Страхование ответственности

Страхование ответственности владельцев и подрядчиков защищает генерального подрядчика от потенциальной ответственности, связанной с небрежными действиями, совершенными независимым подрядчиком или субподрядчиком. Субподрядчик покупает полис, но защита также приносит пользу генеральному подрядчику.

Страхование от ошибок и упущений

Страхование E&O, которое означает ошибки и упущения, покрывает подрядчика, если клиент заявляет, что он несет ответственность за услугу, которую он оказал — или не выполнил ожидания клиента. Большинство этих полисов покрывают расходы на судебные решения, судебные разбирательства, юридические консультации и защиту от судебных исков.

Страхование необходимо не только для защиты подрядчиков от ответственности; это необходимо, чтобы иметь право на некоторые рабочие места. Страховая компания или брокер выдает страховой сертификат, в котором указываются лимиты полиса, объем покрытия и даты вступления в силу, чтобы убедиться, что подрядчик имеет необходимое страховое покрытие.

В дополнение к страховке от подрядчиков могут потребоваться лицензии и сертификаты, в зависимости от штатов, в которых они работают. Лицензии обычно требуются для коммерческих и жилых подрядчиков, электриков, специалистов по системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, сантехников по водо- и газоснабжению, дорожных рабочих и рабочих по ликвидации асбеста, плесени и опасных отходов.

Для получения лицензии обычно требуется сдать экзамен, чтобы продемонстрировать критерии, устанавливающие компетентность подрядчика для выполнения конкретного проекта или сделки.

Что такое генеральный подрядчик?

Слово «генеральный подрядчик» может использоваться как синоним слова «генеральный подрядчик». Закон Вирджинии, например, определяет генерального подрядчика как «лицензированного подрядчика, который выполняет, контролирует или управляет строительством, удалением, ремонтом или улучшением недвижимого имущества в соответствии с условиями основного договора с собственником/арендодателем».

Однако термин «генеральный подрядчик» более конкретно относится к подрядчику, который работает непосредственно с правительством. Как и генеральные подрядчики, главные подрядчики управляют лицензированными субподрядчиками и обеспечивают выполнение работ в соответствии с условиями контракта. Они также могут нанимать собственных сотрудников.

Согласно IRS, в случаях, когда контракт генерального подрядчика заключен с государством, а не с частным предприятием, подрядчик должен зарегистрировать свое предприятие в Системе управления вознаграждениями, чтобы иметь право на участие в торгах и платежах.

Подрядчики также должны иметь поручительство за строительные работы, выполненные для правительства. Эти облигации обеспечены поручительской компанией, которая гарантирует стороне, оплачивающей работу, что подрядчик выполнит ее вовремя. Цель состоит в том, чтобы защититься от любых финансовых потерь, вызванных потенциальными сбоями в доставке, задержками и невыполнением условий проекта, оговоренных в контракте.

Что такое независимый подрядчик?

Независимые подрядчики работают не по найму и предоставляют услуги, которые плательщик может контролировать напрямую. Это субподрядчики, которые работают непосредственно с заказчиком, тогда как генеральные подрядчики нанимают субподрядчиков.

Является ли независимый подрядчик тем же, что и субподрядчик?

Независимый подрядчик — это тип субподрядчика. Однако не все субподрядчики являются независимыми подрядчиками, которые работают с клиентом.

Например, домовладелец может нанять независимого подрядчика для выполнения сантехнических работ на кухне. В этом случае субподрядчиком является независимый подрядчик, работающий непосредственно на клиента. Однако в других случаях генеральный подрядчик может нанять того же сантехника для работы в качестве субподрядчика более крупного проекта по строительству офисного здания, в котором также участвуют другие субподрядчики с другим опытом.

Как нанять генерального подрядчика

Прежде чем нанимать генерального подрядчика, изучите компании в вашем регионе, имеющие опыт, соответствующий типу проекта, который вы планируете. Некоторые генеральные подрядчики специализируются в областях больше, чем другие, а также предлагают множество общих навыков. Итак, если вы сосредоточены на конкретных требованиях к навыкам, вам следует обратить внимание на генеральных подрядчиков, которые адаптируют свои услуги к этой области.

После того, как вы определили подрядчиков с соответствующим опытом, сравните отзывы о генеральных подрядчиках в вашем районе. Better Business Bureau предлагает онлайн-поисковую систему, которая составляет список отзывов для вашего местоположения. Несколько других сервисов, таких как HomeAdvisor, предлагают рекомендации подрядчиков. Хотя Yelp более известен своими обзорами ресторанов, он также предоставляет отзывы клиентов о строительных услугах.

И не забывайте о рекомендациях из уст в уста. Попросите своих соседей и друзей, у которых может быть опыт работы с подрядчиками, порекомендовать компанию.

Стоит рассмотреть как независимых подрядчиков, так и тех, кто работал с крупными строительными компаниями. Сравните услуги, цены, опыт и знания. Попросите рекомендации и не забудьте спросить их о предполагаемых сроках доставки и дате завершения.

Вы также можете узнать у подрядчика об уровне его подготовки или о том, какую подготовку они требуют от рабочих. По данным OSHA, программы безопасности могут сэкономить строительной компании от 4 до 6 долларов на каждый вложенный доллар. Кроме того, программы безопасности могут снизить вероятность возникновения ответственности и задержек строительства в случае возникновения аварий.