Плюсы и минусы лизинга для юридических лиц: Новости и статьи журнала “Землеройная техника”. Медиагруппа Экскаватор Ру
Страница не найдена
Ошибка базы данных WordPress: [Can’t create/write to file ‘/var/tmp/#sql_660_0.MAI’ (Errcode: 28)]SELECT * FROM INFORMATION_SCHEMA.COLUMNS WHERE TABLE_SCHEMA = 'bank-biz_x' AND TABLE_NAME = 'wp_hfcm_scripts' AND COLUMN_NAME = 'ex_pages'
Ошибка базы данных WordPress: [Duplicate column name ‘ex_pages’]ALTER TABLE `wp_hfcm_scripts` ADD `ex_pages` varchar(300) DEFAULT 0 AFTER `s_pages`
Ошибка базы данных WordPress: [Can’t create/write to file ‘/var/tmp/#sql_660_0.MAI’ (Errcode: 28)]SELECT * FROM INFORMATION_SCHEMA.COLUMNS WHERE TABLE_SCHEMA = 'bank-biz_x' AND TABLE_NAME = 'wp_hfcm_scripts' AND COLUMN_NAME = 'ex_posts'
Ошибка базы данных WordPress: [Duplicate column name ‘ex_posts’]ALTER TABLE `wp_hfcm_scripts` ADD `ex_posts` varchar(300) DEFAULT 0 AFTER `s_posts`
Ошибка базы данных WordPress: [Can’t create/write to file ‘/var/tmp/#sql_660_0.
SELECT * FROM INFORMATION_SCHEMA.COLUMNS WHERE TABLE_SCHEMA = 'bank-biz_x' AND TABLE_NAME = 'wp_hfcm_scripts' AND COLUMN_NAME = 'snippet_type' Ошибка базы данных WordPress: [Duplicate column name ‘snippet_type’]ALTER TABLE `wp_hfcm_scripts` ADD `snippet_type` enum('html', 'js', 'css') DEFAULT 'html' AFTER `snippet`
Ошибка базы данных WordPress: [Can’t create/write to file ‘/var/tmp/#sql_660_0.MAI’ (Errcode: 28)]SHOW FULL COLUMNS FROM `wp_options`
Ошибка базы данных WordPress: [Can’t create/write to file ‘/var/tmp/#sql_660_0.MAI’ (Errcode: 28)]SHOW FULL COLUMNS FROM `wp_wfblocks7`
Ошибка базы данных WordPress: [Can’t create/write to file ‘/var/tmp/#sql_660_0.MAI’ (Errcode: 28)]SHOW FULL COLUMNS FROM `wp_wfblocks7`
Ошибка базы данных WordPress: [Can’t create/write to file ‘/var/tmp/#sql_660_0.
MAI’ (Errcode: 28)]SHOW FULL COLUMNS FROM `wp_wflivetraffichuman`
Ошибка базы данных WordPress: [Can’t create/write to file ‘/var/tmp/#sql_660_0.MAI’ (Errcode: 28)]SHOW FULL COLUMNS FROM `wp_wflivetraffichuman`
Ошибка базы данных WordPress: [Can’t create/write to file ‘/var/tmp/#sql_660_1.MAI’ (Errcode: 28)]SELECT t.*, tt.* FROM wp_terms AS t INNER JOIN wp_term_taxonomy AS tt ON t.term_id = tt.term_id WHERE tt.taxonomy IN ('category') ORDER BY t.name ASC
Ошибка базы данных WordPress: [Can’t create/write to file ‘/var/tmp/#sql_660_0.MAI’ (Errcode: 28)]SHOW FULL COLUMNS FROM `wp_options`
Ошибка базы данных WordPress: [Can’t create/write to file ‘/var/tmp/#sql_660_1.MAI’ (Errcode: 28)]
SHOW FULL COLUMNS FROM `wp_options` Страница не найдена Где-то вы свернули не туда, товарищ!
У вас ещё есть шанс вернуться и перейти на нужную страницу
Страница не найдена
Ошибка базы данных WordPress: [Can’t create/write to file ‘/var/tmp/#sql_660_0.
MAI’ (Errcode: 28)]SELECT * FROM INFORMATION_SCHEMA.COLUMNS WHERE TABLE_SCHEMA = 'bank-biz_x' AND TABLE_NAME = 'wp_hfcm_scripts' AND COLUMN_NAME = 'ex_pages'
Ошибка базы данных WordPress: [Duplicate column name ‘ex_pages’]ALTER TABLE `wp_hfcm_scripts` ADD `ex_pages` varchar(300) DEFAULT 0 AFTER `s_pages`
Ошибка базы данных WordPress: [Can’t create/write to file ‘/var/tmp/#sql_660_0.MAI’ (Errcode: 28)]SELECT * FROM INFORMATION_SCHEMA.COLUMNS WHERE TABLE_SCHEMA = 'bank-biz_x' AND TABLE_NAME = 'wp_hfcm_scripts' AND COLUMN_NAME = 'ex_posts'
Ошибка базы данных WordPress: [Duplicate column name ‘ex_posts’]ALTER TABLE `wp_hfcm_scripts` ADD `ex_posts` varchar(300) DEFAULT 0 AFTER `s_posts`
Ошибка базы данных WordPress: [Can’t create/write to file ‘/var/tmp/#sql_660_0.MAI’ (Errcode: 28)]SELECT * FROM INFORMATION_SCHEMA.COLUMNS WHERE TABLE_SCHEMA = 'bank-biz_x' AND TABLE_NAME = 'wp_hfcm_scripts' AND COLUMN_NAME = 'snippet_type'
Ошибка базы данных WordPress: [Duplicate column name ‘snippet_type’]ALTER TABLE `wp_hfcm_scripts` ADD `snippet_type` enum('html', 'js', 'css') DEFAULT 'html' AFTER `snippet`
Ошибка базы данных WordPress: [Can’t create/write to file ‘/var/tmp/#sql_660_0.
SHOW FULL COLUMNS FROM `wp_options`Ошибка базы данных WordPress: [Can’t create/write to file ‘/var/tmp/#sql_660_0.MAI’ (Errcode: 28)]SHOW FULL COLUMNS FROM `wp_wfblocks7`
Ошибка базы данных WordPress: [Can’t create/write to file ‘/var/tmp/#sql_660_0.MAI’ (Errcode: 28)]SHOW FULL COLUMNS FROM `wp_wfblocks7`
Ошибка базы данных WordPress: [Can’t create/write to file ‘/var/tmp/#sql_660_0.MAI’ (Errcode: 28)]SHOW FULL COLUMNS FROM `wp_wflivetraffichuman`
Ошибка базы данных WordPress: [Can’t create/write to file ‘/var/tmp/#sql_660_0.MAI’ (Errcode: 28)]SHOW FULL COLUMNS FROM `wp_wflivetraffichuman`
Ошибка базы данных WordPress: [Can’t create/write to file ‘/var/tmp/#sql_660_0.MAI’ (Errcode: 28)]SELECT t.*, tt.* FROM wp_terms AS t INNER JOIN wp_term_taxonomy AS tt ON t.
term_id = tt.term_id WHERE tt.taxonomy IN ('category') ORDER BY t.name ASC
Ошибка базы данных WordPress: [Can’t create/write to file ‘/var/tmp/#sql_660_0.MAI’ (Errcode: 28)]SHOW FULL COLUMNS FROM `wp_options`
Ошибка базы данных WordPress: [Can’t create/write to file ‘/var/tmp/#sql_660_0.MAI’ (Errcode: 28)]SHOW FULL COLUMNS FROM `wp_options`
Где-то вы свернули не туда, товарищ!
У вас ещё есть шанс вернуться и перейти на нужную страницу
Плюсы и минусы лизингового финансирования для малого бизнеса
Когда большинство из нас думает о Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC), мы думаем о правительственном агентстве, созданном для обеспечения того, чтобы публичные компании предоставляли инвесторам точную информацию, чтобы сотрудники, имеющие доступ к «инсайдерской информации», не торговали на ней, и что специалисты по инвестициям не эксплуатируют, не дезинформируют и не обманывают среднего инвестора на Мейн-стрит в США.
Президент Рональд Рейган, как известно, ответил на свой риторический вопрос о девяти самых страшных словах в английском языке: «Я из правительства, и я здесь, чтобы помочь». Хотя мы можем воспринимать это мнение с долей скептицизма, правда в том, что SEC является одним из самых влиятельных правительственных учреждений, о котором вы, возможно, знаете меньше всего, и под нынешним руководством она добивается резкого усиления своего надзора. , нормативные требования и правоприменение среди всех американских компаний, в том числе все больше и больше частных.
Великая депрессия породила SEC SEC была создана Конгрессом после Великой депрессии путем принятия Закона о ценных бумагах 1933 года и Закона о фондовых биржах 1934 года. Короче говоря, одной из причин краха фондового рынка 1929 года было то, что публичные компании предоставляли ложные и вводящая в заблуждение информацию для инвесторов.
Чтобы восстановить общественное доверие к рынкам ценных бумаг, Конгресс создал SEC с полномочиями следить за тем, чтобы компании делали правдивые заявления, а брокеры, дилеры и биржи относились к инвесторам честно и справедливо.
Комиссия по ценным бумагам и биржам считается независимым агентством, а это означает, что, хотя она является частью исполнительной власти, она имеет регулирующие и нормотворческие полномочия вне президентского контроля. Во многом это связано с тем, что возможности президента уволить главу ведомства или уполномоченного ограничены. Комиссия по ценным бумагам и биржам также может возбуждать гражданско-правовые иски с целью получения судебных запретов для предотвращения нарушений в будущем, а также гражданских денежных штрафов и изъятия незаконных доходов. Комиссия по ценным бумагам и биржам не может возбуждать уголовные дела, но тесно сотрудничает с Министерством юстиции в поддержку уголовного преследования или нарушений безопасности.
SEC также должна быть двухпартийной, требуя, чтобы трое из пяти ее членов были от одной партии, а двое – от другой.
Члены комиссии назначаются президентом и утверждаются Сенатом. Правила или положения SEC имеют ту же силу, что и федеральный закон. Другие аналогичные независимые агентства включают Центральное разведывательное управление, Бюро финансовой защиты потребителей и Комиссию по торговле товарными фьючерсами.
Многие частные компании предпочли бы обеспечить капитал за счет долга, а не инвестиций в акционерный капитал по нескольким причинам. Во-первых, большинство владельцев бизнеса не хотят разбавлять свою долю в бизнесе, который они основали, или отказываться от управленческого контроля над организацией, если в этом нет крайней необходимости.
Во-вторых, и это связано с этим, инвесторы не хотят инвестировать в акционерный капитал компаний, малых или крупных, которые не могут адекватно или достаточно быстро масштабироваться для получения значительной отдачи от инвестиций, или в компании, контроль над которыми у них практически отсутствует.
Поэтому частные компании часто ищут долговые инструменты по кредитным линиям или займам в своем банке, кредитам SBA, краудфандинговым долгам или путем выпуска долговых ценных бумаг, также известных как облигации. Именно этот последний тип долга SEC решила регулировать без особых причин или путем получения отзывов от общественности, как это обычно делается в процессе нормотворчества.
Комиссия по ценным бумагам и биржам стремится регулировать долговые ценные бумаги частных компаний Как SEC совершила этот подвиг? Они сделали это, взяв правило, предназначенное для защиты инвесторов, торгующих на внебиржевом рынке ценных бумаг, также известном как «розовые листы» или грошовые акции, и решив, что оно также применяется к этому долгу, предлагаемому частными компаниями.
Они использовали правило 15c2-11, которое вступило в силу в 1971, чтобы защитить инвесторов от принуждения к покупке бесполезных грошовых акций от недобросовестных и гнусных клиентов, выдающих себя за биржевых маклеров. Вы можете посмотреть фильмы Котельная или Волк с Уолл-Стрит , чтобы получить представление об этом явлении.
В 2020 году SEC решила, что необходимо обновить правило 15c2-11, чтобы оно соответствовало достижениям в области технологий, которые изменили то, как люди инвестируют. У многих инвесторов больше нет даже стационарных телефонов, чтобы принимать холодные звонки, но они участвуют в чатах на Reddit и других сайтах социальных сетей, чтобы принимать инвестиционные решения — часто неудачные. Это сигнализировало о необходимости перемен.
Однако год спустя сотрудники SEC неожиданно заявили, что требования Правила 15c2-11 также применяются к долговым инструментам, выпущенным частным образом, и в декабре 2021 года SEC подтвердила эту точку зрения.
Кроме того, Комиссия по ценным бумагам и биржам не следовала своему типичному процессу нормотворчества, когда она выделяет время для общественного обсуждения предлагаемого изменения. 30 ноября 2022 года SEC объявила, что новое правило вступит в силу в январе 2025 года.
Важно отметить, что одна из основных причин, по которой компании остаются частными, заключается в том, что им не нужно раскрывать свою финансовую информацию общественности и нести бухгалтерские и юридические расходы в связи с этим в соответствии с правилами SEC. Правило 15c2-11 является исключением из правила SEC 144A, которое освобождает частные компании от предоставления публичных финансовых документов, таких как компании, котирующиеся на бирже. Долговые ценные бумаги, выпущенные частными компаниями в соответствии с Правилом 144A, как правило, могут быть приобретены только квалифицированными институциональными покупателями (QIB), которыми являются учреждения с активами под управлением более 100 миллионов долларов.
Средний уличный инвестор не может купить эти ценные бумаги. QIB могут запрашивать финансовую информацию у компаний, выпускающих этот долг, но они не обязаны раскрывать ее широкой публике. Кроме того, в настоящее время не предлагается изменить правило, позволяющее розничным инвесторам покупать этот долг. Таким образом, вместо того, чтобы следовать своему мандату по защите инвесторов, изменив это правило, SEC может оказать сдерживающее воздействие на доступ частных компаний к капиталу в нестабильное время в нашей экономике.
Комиссия по ценным бумагам и биржам превышает свои полномочия?Владеете ли вы частным бизнесом, работаете ли вы в публичной компании или инвестируете в рынки ценных бумаг, вы должны знать о той роли, которую SEC играет в регулировании этих фундаментальных аспектов нашей экономики, которая является самой сильной в мире.
Комиссия по ценным бумагам и биржам критически важна для прозрачных и справедливых рынков, но это не означает, что она должна выходить за рамки своих полномочий.
Безусловно, возложение на частные компании тех же требований по раскрытию информации и нормативного бремени, что и на государственные, — это одна из областей, за которой следует внимательно следить.
ПодробнееПоказать меньше
Покупка и аренда коммерческой недвижимости: плюсы и минусы каждого из них
Многие предприятия работают в коммерческих помещениях, будь то витрины, фабрики или офисы. Если вы запускаете новый бизнес или расширяете существующий, вам придется решить, арендовать или покупать коммерческую недвижимость.
При покупке недвижимости вы можете либо заплатить наличными авансом, либо профинансировать ее с помощью кредита. При аренде вы арендуете недвижимость на определенный срок, после чего вы должны пересмотреть условия, если хотите продолжать ее использовать. При выборе правильной стратегии для вашего бизнеса учитываются несколько факторов, в том числе отток денежных средств, текущие расходы, налоговые последствия, стоимость имущества, собственный капитал и многое другое.
- Плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости
- Плюсы и минусы аренды коммерческой недвижимости
- Когда следует покупать или арендовать коммерческую недвижимость?
Плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость сохраняет свою ценность с течением времени, пока за ней правильно ухаживают — это долгосрочный актив. Вот некоторые преимущества и недостатки покупки части коммерческой недвижимости.
| капитал в сборке недвижимости с течением времени | Предварительный авансовый платеж Требуется | |
| Оценка активов. | Налоговые льготы по процентам, амортизации и расходам, не связанным с ипотекой | Обязательное страхование ответственности |
| Контроль над имуществом | Возможность потери ликвидности или капитала |
Плюсы покупки
Долевой капитал: Если вы заплатите все наличными, вы сразу станете владельцем 100% собственности.
Если вы берете кредит, ваш первоначальный взнос и ежемесячные платежи создают капитал в собственности. Если вы рефинансируете или продаете недвижимость, ваш собственный капитал представляет собой разницу между справедливой рыночной стоимостью недвижимости и остатком кредита, и он помогает увеличить общую стоимость вашего бизнеса.
Увеличивающийся актив: Владение коммерческой недвижимостью позволяет вам получать прибыль от прироста капитала — увеличения стоимости вашей собственности с течением времени. Скорость прироста зависит от уровня инфляции, местных условий спроса и предложения, процентных ставок и других факторов.
Доход от аренды: Как правило, бизнес по покупке коммерческой недвижимости занимает не менее 51% ее. Это связано с тем, что кредиторы классифицируют недвижимость как инвестиционную собственность, когда доля собственности составляет 50% или менее — фактор, который затрудняет получение кредита. Если у вас есть оставшееся пространство, вы можете сдать его в аренду арендаторам и создать дополнительный источник дохода.
Например, если вы покупаете небольшое здание, вы можете сдать первый этаж в аренду розничному продавцу, ресторану, туристическому агентству или другому предприятию.
Налоговые льготы: Вы можете вычесть проценты и амортизацию вашей коммерческой недвижимости в качестве налоговых льгот.
Управление: Когда вы владеете недвижимостью, вы имеете над ней контроль (в рамках ограничений по зонированию), а это значит, что вам не нужно договариваться с арендодателем, если вы хотите перепланировать пространство. Вы также будете вносить фиксированные ежемесячные платежи по ипотеке вместо арендной платы, которую можно изменить по истечении срока аренды.
Минусы покупки
Предварительные расходы: Как правило, вам необходимо внести первоначальный взнос в размере от 10% до 40% от стоимости имущества, а также оплатить расходы на закрытие, а также сборы за оформление и оценку. Например, при покупке недвижимости стоимостью 1 миллион долларов вы можете рассчитывать на то, что вам придется заплатить от 100 000 до 400 000 долларов из своего кармана в качестве первоначального взноса и других сборов.
Трудности с получением финансирования: У вас могут возникнуть проблемы с получением кредита на коммерческую недвижимость с разумной процентной ставкой, если вы или ваш бизнес не сможете получить одобрение на получение банковского финансирования. В то время как лучшие кредиты на коммерческую недвижимость могут иметь процентные ставки ниже 4%, кредиты, сделанные кредиторами с твердыми деньгами, могут иметь ставки 10% и более. В этом случае выгоднее будет арендовать.
Штрафы за досрочное погашение: Многие кредиты на коммерческую недвижимость предусматривают высокие сборы за досрочное погашение или другие штрафы, характерные для коммерческой недвижимости, в виде сохранения доходности или списания средств, если вы досрочно погасите остаток кредита.
Ответственность: Вы несете ответственность, если кто-то пострадал на вашей собственности, а это означает, что вам придется заплатить за полис страхования гражданской ответственности, чтобы защитить себя от судебных исков.
Если вы сдаете часть имущества в аренду, вы несете ответственность за управление имуществом, что потребует дополнительной страховки и содержания имущества. Кроме того, многие кредиты могут потребовать личной гарантии, что делает вас лично ответственным за погашение кредита, если ваш бизнес не может.
Потеря ликвидности или капитала: Всегда есть вероятность того, что стоимость вашей собственности снизится, и вы можете понести убытки, если решите продать, что является недостатком. Кроме того, у вас могут возникнуть проблемы с ликвидностью, так как ваши деньги будут привязаны к собственности. Чтобы вернуть свои деньги, вам придется продать или сделать частичное рефинансирование с обналичкой. Более того, деньги, вложенные в собственность, можно было бы использовать для других целей, если бы вы вместо этого сдали ее в аренду.
Плюсы и минусы аренды коммерческой недвижимости
Срок коммерческой аренды обычно составляет от 5 до 10 лет. Вы можете пользоваться имуществом во время аренды с учетом любых ограничений, встроенных в договор аренды.
| Доступ к дополнительной ликвидности | Нет капитала или пособия. оставить имущество | Нет контроля над помещением |
Плюсы аренды
Больше ликвидности: Вы теряете значительно меньше денег, потому что вам не нужно вносить первоначальный взнос, чтобы въехать в помещение. Тем не менее, вы должны быть готовы заплатить авансовые платежи за услуги адвоката, брокера, предварительную проверку и гарантийный депозит.
Фиксированная ежемесячная стоимость: При аренде вам, как правило, не придется платить за какое-либо существенное техническое обслуживание, ремонт или содержание имущества, хотя от вас могут потребовать оплаты мелкого ремонта. Вместо этого вы будете точно знать, сколько вам нужно платить каждый месяц, не беспокоясь о непредвиденных и дорогостоящих затратах на ремонт.
Налоговые льготы: Вы можете вычесть следующие расходы по мере их возникновения: арендные платежи, страхование имущества, налоги на имущество (в зависимости от типа аренды), коммунальные услуги и техническое обслуживание.
Вы можете вычесть весь арендный платеж, в отличие от вычета только процентов по ипотеке.
Больше гибкости: Получить право на аренду зачастую проще, чем на получение кредита на коммерческую недвижимость, поэтому у вас больше возможностей, когда дело доходит до выбора помещения. Вы также можете переехать, когда срок аренды истек, не продавая недвижимость. Возможно, вы сможете позволить себе арендовать недвижимость, которая слишком дорога для покупки, что может помочь вам занять выгодное или стратегическое положение.
Минусы лизинга
Отсутствие собственного капитала или прироста стоимости: Вы не накапливаете собственный капитал при аренде, хотя в некоторых договорах предусмотрена возможность аренды коммерческой недвижимости, которая позволяет вам использовать часть арендной платы, которую вы уже заплатили за покупку недвижимости. Без собственного капитала вы не получите выгоду от прироста капитала.
Нет пассивного дохода: Вы не являетесь арендодателем и, следовательно, не можете взимать арендную плату с других, теряя вторичный доход, который вы могли бы получить от владения недвижимостью.
Арендная плата дорогая: Ваши ежемесячные арендные платежи обычно превышают платежи по ипотеке за ту же недвижимость. Типичный договор аренды с тройной сеткой возлагает на арендаторов ответственность за ежемесячное страхование розничной торговли, налоги на имущество, коммунальные услуги и расходы на техническое обслуживание. При добавлении к арендной плате ваши расходы увеличиваются, хотя расходы после уплаты налогов зависят от ситуации.
Нет контроля: В договоре аренды могут быть ограничения и даже оговорки о досрочном расторжении, которые лишают арендатора возможности контролировать арендуемое помещение. Вы не можете контролировать повышение арендной платы по истечении срока аренды, и если вы прекращаете свою деятельность, вы должны продолжать платить арендную плату, иначе вам грозят штрафы.
Когда следует покупать или арендовать коммерческую недвижимость?
Как правило, покупка имеет больше смысла, если у вас достаточно наличных для первоначального взноса и шестимесячных платежей по ипотеке, не вызывая при этом кассового кризиса.
Покупка может быть хорошим вариантом, если вы:
- Хотите сдать в аренду часть площади, чтобы получить вторичный источник дохода
- План по созданию капитала в собственности
- Хотите реорганизовать пространство так, как считаете нужным
С другой стороны, лизинг может быть правильным ответом, если вы хотите:
- Возможность выехать по окончании срока аренды
- Чтобы не связывать свои деньги с первоначальным взносом
- Дополнительные налоговые вычеты по лизинговым расходам
- Свобода от ответственности за содержание имущества, в зависимости от вашей аренды
- Работать в пространстве слишком дорого для покупки
Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости, вам следует в первую очередь рассмотреть кредит, гарантированный Управлением по делам малого бизнеса (SBA).
Добавить комментарий