Ответственность субподрядчика перед генподрядчиком: ГК РФ Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик \ КонсультантПлюс

Содержание

Статья 706 Гражданского кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2023 год

Новая редакция Ст. 706 ГК РФ

1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком – ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

4. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

Комментарий к Ст. 706 ГК РФ

1. В комментируемой статье рассматриваются различные варианты договорных связей в зависимости от системы организации работ.

Общим правилом признается допущение генерального подряда, предполагающего заключение главного подрядного договора (договора генерального подряда) между заказчиком и генеральным подрядчиком и субподрядных договоров между генеральным подрядчиком и субподрядчиками (п. 1 комментируемой статьи). При системе генерального подряда допускается дополнительное заключение прямых подрядных договоров между заказчиком и другими подрядчиками.

В виде исключения может быть установлена обязанность подрядчика выполнить работы лично (п. 2 комментируемой статьи). Нарушение этого условия подрядчиком не дает заказчику права отказаться от договора, а лишь служит основанием для взыскания с подрядчика убытков, возникших из-за участия третьих лиц в исполнении договора (так, украшение, изготовленное учеником знаменитого ювелира, может быть того же качества, но будет иметь меньшую художественную ценность и, как следствие, меньшую стоимость).

2. Договорные связи при системе генерального подряда.

Наука.

Система генерального подряда – это гражданско-правовая форма хозяйственных отношений между заказчиком и генеральным подрядчиком и отношений производственного кооперирования последнего с другими подрядчиками. Она представляет собой совокупность главного подрядного договора между заказчиком и генеральным подрядчиком на весь объем работ по объекту и заключаемых на основании этого договора и в его частичное исполнение субподрядных договоров между генеральным подрядчиком и субподрядчиками на производство отдельных комплексов различных работ по тому же объекту.

С.А.Верб

Субподрядный договор представляет собой договор подряда, в котором заказчиком выступает генеральный подрядчик по главному подрядному договору. С точки зрения системности генерального подряда генеральный подрядчик возлагает часть своих обязанностей по главному подрядному договору на третье лицо – субподрядчика (ч. 1 п. 3 комментируемой статьи).

Заказчик в главном подрядном договоре и субподрядчики договорными отношениями не связаны, прав и обязанностей друг перед другом не имеют, требований один другому предъявлять не могут. Однако в соответствии с ч. 2 п. 3 комментируемой статьи и общей нормой п. 3 ст. 308 ГК законом или соглашением сторон обязательство из главного подрядного договора может создавать для субподрядчика права в отношении заказчика, а из субподрядного договора – для заказчика права в отношении субподрядчика.

Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком по главному подрядному договору за действия субподрядчиков как за свои собственные (ст. 403 ГК РФ).

Отношения между заказчиком в главном подрядном договоре и субподрядчиком строятся по принципу исполнения обязательства третьим лицом (заказчик обязан принять исполнение субподрядчика, предложенное за генерального подрядчика в соответствии с п. 1 ст. 313 ГК РФ).

Судебная практика.

Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику. Расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться в случае, когда в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком, минуя генерального подрядчика. По данному делу в договорах такого условия не было. Поэтому субподрядчик обоснованно требовал от генерального подрядчика оплаты (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51).

Прямой подрядный договор в отношении предмета главного подрядного договора заключается заказчиком непосредственно с другими подрядчиками. Место таких договоров в системе генерального подряда предопределено ограничением свободы договора для заказчика в зависимости от согласия генерального подрядчика на заключение прямого договора (п. 4 комментируемой статьи). Генеральный подрядчик не несет ответственности за выполняемые по прямому подрядному договору работы и их результат.

Другой комментарий к Ст. 706 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Выполнение подрядных работ часто требует привлечения нескольких исполнителей. Это особенно характерно для крупных инвестиционных проектов, осуществляемых в рамках строительного подряда, а также подряда для государственных нужд. Взаимоотношения между заказчиками и исполнителями могут иметь различные правовые формы. Типичная из них – система генерального подряда, предусмотренная п. 1 настоящей статьи. Она предполагает, что заказчик заключает договор с одним лицом (генеральным подрядчиком), который привлекает к исполнению договорных обязательств других лиц (субподрядчиков). При этом генподрядчик может выполнять какую-то часть работы из всего объема, предусмотренного договором с заказчиком (например, возведение нулевого цикла здания), а другую (строительство самого здания, отделочные работы, установку и монтаж оборудования и т.д.) передать субподрядчикам. Возможна ситуация, когда генподрядчик поручает третьим лицам весь объем работ, оставляя за собой лишь организационные функции в отношении субподрядчиков. В обоих случаях речь идет о возложении исполнения обязательства на третье лицо (что в общем виде урегулировано ст. 313 ГК РФ).

2. При возложении исполнения обязательства на третье лицо ответственность за его действие несет должник, если иное не предусмотрено законом (ст. 403 ГК РФ). Применительно к договору подряда это правило конкретизировано в п. 3 ст. 706 ГК и звучит несколько иначе. Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора субподрядчиком, а перед последним отвечает за действия заказчика. Однако императивный характер нормы, как она предусмотрена ст. 403 ГК, изменен в ст. 706 на диспозитивный. Указанное правило действует, если иное не предусмотрено законом или договором (абз. 2 п. 3 ст. 706 ГК РФ). В действительности возможность предъявления требований напрямую заказчиком субподрядчику и наоборот должна быть предусмотрена в двух договорах – генерального подряда и субподряда. Кроме того, надо иметь в виду, что возложение исполнения на третье лицо не изменяет субъектный состав обязательства, поэтому условия договора о непосредственной ответственности заказчика и субподрядчика друг перед другом не исключают возможности предъявления требований каждым из, них к своему контрагенту по договору – генеральному подрядчику (в отношении субподрядчика он выступает заказчиком).

3. Не любой договор, заключаемый подрядчиком с третьими лицами и направленный на выполнение его договорных обязательств перед заказчиком, по своей природе является субподрядным. Таковым нельзя считать договор на снабжение подрядчика необходимыми материалами, механизмами, оборудованием. Если поставляющая их сторона не участвует в выполнении работ (например, пусконаладочных), такой договор следует расценивать как куплю-продажу (поставку).

4. Возможность привлечения субподрядчиков может быть ограничена в законе или в договоре (если для заказчика важно личное выполнение работ подрядчиком). Если подрядчик в нарушение данного запрета привлек к исполнению договора субподрядчика, он несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием привлеченного лица (п. 2 комментируемой статьи).

На первый взгляд может показаться излишним указание в п. 2 на ответственность подрядчика, поскольку его ответственность за действия субподрядчика наступает даже при правомерном его привлечении (см. п. 3). Однако нормы п. 2 и абз. 1 п. 3 ст. 706 не совсем совпадают. При правомерном привлечении субподрядчика к исполнению договора генеральный подрядчик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств. В случае возложения на субподрядчика своих обязательств вопреки закону или договору он отвечает перед заказчиком за любые убытки, вызванные участием третьего лица в исполнении договора (даже при надлежащем исполнении договора последним). Например, если будет доказано, что участие третьего лица в отделочных работах привело к снижению качества объекта в целом (и, соответственно, к снижению его цены) по сравнению с тем, как эту работу смог выполнить подрядчик, заказчик вправе требовать от последнего возмещения убытков.

5. При наличии нескольких исполнителей в договоре подряда взаимоотношения между участниками договора могут иметь и другую форму. Заказчик вправе заключить с согласия генерального подрядчика договор (или несколько) на выполнение отдельных работ с другими лицами. Такая структура договорных отношений характерна для строительного подряда и именуется в нем “прямой договор”. Обычно такой договор заключается на выполнение специализированных строительно-монтажных работ. Стороны, заключившие прямой договор, несут ответственность непосредственно друг перед другом. Система генерального подряда и существующая вместе с ней система прямых договоров были известны и ранее действовавшему законодательству.

Ответственность подрядчика за привлечение субподрядчика

Привлечение субподрядчиков к исполнению договора сегодня вполне распространенное и привычное явление. Привлечение субподрядчиков может потребоваться подрядчику, если для выполнения работ необходимо участие определенных специалистов либо выполнение работ включает в себя несколько этапов, каждый из которых представляет собой предмет отдельного договора.

 

В соответствии со ст. 706 Гражданского кодекса РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанности подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

 

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений п. 1 ст. 706 Гражданского кодекса РФ или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

 

В Постановлении ФАС Дальневосточного округа от 27 января 2014 г. N Ф03-6706/2013 по делу N А51-24489/2012 отмечено, что по смыслу п. 2 ст. 706 ГК РФ привлечение к выполнению работ субподрядчика без согласия заказчика, если таковое является обязательным, может рассматриваться как нарушение со стороны подрядчика своих обязательств по договору перед заказчиком.

 

ФАС Московского округа в Постановлении от 24 апреля 2003 г. N КГ-А41/2169-03 отмечает, что если в договоре подряда не предусмотрено права привлекать других лиц без согласия заказчика, то генеральный подрядчик не вправе по своему усмотрению передавать выполнение работы иным субподрядчикам (п. 1 ст. 706 ГК РФ) и такое нарушение может быть признано существенным.

 

Аналогичное дело было рассмотрено Тринадцатым арбитражным апелляционным судом, ответчик был привлечен к ответственности за нарушение условий договора, в частности за то, что подрядчик без письменного согласия заказчика привлек для выполнения работ на объекте субподрядчика.

 

Один из распространенных в договорной практике вариантов формулировки условия о привлечении субподрядчиков выглядит следующим образом: стороны предусматривают право подрядчика привлекать к выполнению работ субподрядные организации только с письменного согласия заказчика, при этом устанавливая в договоре ответственность за несоблюдение данного условия в виде штрафа в твердом размере или в процентном отношении к цене договора.

 

Отметим, что в такой формулировке имеется ряд недостатков, и выделим моменты, на которые следует обращать внимание и которые целесообразно отражать в договоре в целях защиты интересов заказчика от несогласованного привлечения субподрядчиков.

 

Подрядчик, привлекающий субподрядчиков, может ссылаться на то, что в договоре стороны не предусмотрели определенную форму выдаваемого заказчиком подрядчику письменного согласия на привлечение к выполнению работ по договору субподрядчиков. В связи с этим подрядчик может указывать на его право получить такое письменное согласие в произвольной форме.

 

В этой связи рекомендуется в договоре (в приложении) устанавливать форму (образец) письма-запроса подрядчика о согласовании привлечения субподрядчика, а также форму письменного согласия/несогласия заказчика на привлечение субподрядчика. Тем самым в договоре будет четко определено, в какой форме подрядчик должен получить согласие заказчика на привлечение субподрядчика.

 

Если указанная форма в договоре не закреплена, подрядчику предстоит доказывать, что согласие заказчика получено в простой письменной форме до начала привлечения указанных субподрядных организаций к выполнению работ по договору. И такое доказывание вполне может оказаться успешным, лишив заказчика права применить штраф к подрядчику.

 

В этом случае зачастую в арсенале подрядчика используются следующие доказательства: субподрядчики допускались на территорию заказчика самим заказчиком (используются, например, журналы пропусков), или субподрядчики указываются в качестве ответственных исполнителей в планах работ на соответствующем объекте.

 

В этой связи отметим следующее. В условиях договора, определяющих порядок привлечения субподрядчиков к выполнению работ, следует отдельно указать, что допуск субподрядчиков на территорию заказчика не может приравниваться к письменному согласию заказчика на привлечение субподрядчиков к исполнению договора.

 

Кроме того, указание субподрядчика в качестве ответственного лица в планах выполнения работ по определенному объекту не может приравниваться к письменному согласию заказчика на привлечение данного субподрядчика к проведению работ.

 

Допуск организаций-субподрядчиков на территорию заказчика может осуществляться в связи с тем, что они являются прямыми подрядчиками заказчика по другим договорам, предметом которых является оказание иных услуг и проведение иных работ. На объекте могут проводиться комплексные работы различными подрядчиками в рамках различных договоров.

 

Так, в соответствии с п. 305 Федеральных норм и правил в области промышленной безопасности “Правила безопасности в нефтяной и газовой промышленности” 6 (далее – Правила безопасности в НГП) для каждой скважины, подлежащей освоению, составляется план работ и назначаются ответственные лица за их выполнение. План утверждается техническим руководителем буровой организации и согласовывается с заказчиком.

 

В качестве ответственных лиц в данном плане могут быть указаны различные организации, которые являются прямыми подрядчиками заказчика по различным договорам, однако это не может означать, что заказчик подписанием плана согласовал привлечение организации, которая является подрядчиком по одному договору, в качестве субподрядчика по другому договору, даже несмотря на то, что фактически подрядчик по одному договору может выступать субподрядчиком по другому договору.

 

Зачастую подрядчик приводит в свою защиту доводы о том, что взимание штрафа за несогласованное привлечение субподрядчиков неправомерно в связи с тем, что заказчик не понес каких-либо убытков либо иных неблагоприятных последствий, вызванных участием несогласованных субподрядчиков в исполнении договора, и тем не менее впоследствии выставил подрядчику штраф по формальным основаниям. Также подрядчик нередко ссылается на то, что несогласованное привлечение субподрядчиков объясняется необходимостью исполнения договорных обязательств, непрерывностью производственного процесса и необходимостью заверить работы в установленный срок.

 

Действительно, согласно п. 2 ст. 706 Гражданского кодекса РФ подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений п. 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

 

Из буквального толкования данной нормы можно сделать вывод, что наступление ответственности подрядчика поставлено в зависимость от наличия у заказчика убытков, а при отсутствии убытков суд может посчитать, что предъявление заказчиком требования об уплате штрафа подрядчику будет являться формальным и рассмотрено как злоупотребление правом.

 

Суды в постановлениях нередко отмечают, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер. Таким образом, неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

 

Таким образом, остается открытым вопрос, возможно ли привлечение к ответственности подрядчика, который в нарушение договора привлек субподрядчиков без согласования с заказчиком, если заказчик при этом фактически не понес убытков.

 

По нашему мнению, следует исходить из следующего. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ применение штрафа не ставится в зависимость от наступления неблагоприятных последствий, возникших вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Конституционный Суд РФ в Определении от 22 января 2004 года N 13-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

 

Претензии заказчика в данном случае не могут рассматриваться как исключительно формальные по следующим причинам. В соответствии со ст. 54.1 Налогового кодекса РФ <9> не допускается уменьшение налогоплательщиком налоговой базы и (или) суммы подлежащего уплате налога в результате искажения сведений о фактах хозяйственной жизни (совокупности таких фактов), об объектах налогообложения, подлежащих отражению в налоговом и (или) бухгалтерском учете либо налоговой отчетности налогоплательщика.

 

В этой связи заказчик обязан проявлять должную степень осмотрительности при выборе организаций в качестве контрагентов, в том числе в качестве субподрядчиков.

 

Таким образом, установление в договоре обязанности подрядчика согласовывать привлечение субподрядчиков с заказчиком, а также установление в договоре штрафа за нарушение данной обязанности не может быть рассмотрено как установление формальных требований и предъявление формальных претензий к контрагенту. Заказчик в данном случае должен исходить из необходимости установления обстоятельств и получения документации, свидетельствующих о реальных хозяйственных операциях с заявленными субподрядчиками в целях минимизации рисков привлечения заказчика к ответственности за получение необоснованной налоговой выгоды и иные нарушения налогового законодательства.

 

На основании вышеизложенного предлагается внести изменения в п. 2 ст. 706 Гражданского кодекса РФ, изложив его в следующей редакции:

 

“2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора, и (или) уплачивает предусмотренную договором неустойку”.

 

Подрядчик нередко полагает, что штрафные санкции, предусмотренные за несогласование привлечения субподрядчиков, применяются не за каждый факт привлечения субподрядчика и не за каждую организацию, привлеченную без согласования, а являются единовременным штрафом, который уплачивается в установленном размере независимо от количества несогласованно привлеченных субподрядчиков.

 

Однако если рассматривать нормы договора как позволяющие заказчику привлекать подрядчика к ответственности за несогласованное привлечение субподрядчиков лишь единовременно вне зависимости от количества привлеченных организаций, то это означало бы равный размер ответственности как за привлечение одного субподрядчика, так и за привлечение большого количества субподрядчиков, что явно несоразмерно нарушенным законным интересам заказчика.

 

Более того, это означало бы, что после первой уплаты штрафа за нарушение соответствующего пункта договора в дальнейшем подрядчик может беспрепятственно привлекать субподрядчиков к исполнению договора в неограниченном количестве, не уплачивая более штрафа, так как он уже был уплачен единожды.

 

То есть фактически единовременная уплата штрафа означала бы, что соответствующий пункт договора, обязывающий заказчика согласовывать субподрядчиков, автоматически перестает действовать и не распространяется на дальнейшие правоотношения сторон, а это противоречит базовым принципам и нормам гражданского права, в том числе ст. 450, 452 ГК РФ, согласно которым изменение договора возможно по соглашению сторон, а соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

 

На основании вышеизложенного рекомендуется указывать в договоре, что согласованию подлежит каждый субподрядчик, а в статье договора, предусматривающей штраф за несогласованное привлечение субподрядчика, указывать, что штраф уплачивается за каждый факт привлечения субподрядчика в нарушение условий договора.

Дополните договор с генподрядчиком формулировками, которые защитят заказчика, если последний захочет оформить параллельный подряд — привлечь к работам еще и другие компании.


В статье — условия, которые стоит включить в договор с генподрядчиком, если заказчик планирует привлекать к работам другие компании. Условия помогут заказчику самому решать, кто будет работать параллельно с генподрядчиком, и снизить риски, что получит некачественные результаты работ. Заказчик вправе предложить контрагенту как все положения из этой статьи, так и их часть — в зависимости от переговорных возможностей.

Включить в договор согласие генподрядчика на параллельный подряд

Чтобы заключить договоры напрямую с подрядчиками, которые будут работать параллельно с генподрядчиком, заказчику потребуется получить его согласие. Это требование ГК.ГК Поэтому рекомендуем в договоре генерального подряда указать, что генподрядчик заранее дает согласие заказчику привлекать любые компании для выполнения отдельных работ. Такое условие допустимо, поскольку норма статьи 706 ГК в части согласия — диспозитивная, хотя и не содержит указания, что иное стороны вправе установить в договоре. В этой норме нет прямого запрета для сторон включать согласие в текст договора генерального подряда, то есть определять своим соглашением иное условие, которое отличается от предложенного в самой норме.КБ Также нет и критериев императивности.

Постановление Пленума ВАС от 14.03.2014 № 16
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 18.12.2019 по делу № 88-2283/2019
Апелляционное определение ВС Республики Татарстан от 25.09.2014 по делу № 33-12929/2014


Заказчик, который привлечет подрядчика без согласия генподрядчика, рискует, что последний оспорит договор и суд признает его недействительным. Так, суды наравне с другими доказательствами учитывают тот факт, что генподрядчик не давал согласия на привлечение подрядчиков, и признают договоры параллельного подряда недействительными. В ряде случаев из-за отсутствия согласия суды считают, что договоры с подрядчиками мнимые.


ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ
«Заказчик вправе заключить со сторонними подрядчиками договоры подряда на выполнение в отношении Объекта следующих работ: _____________. Подписанием договора Генеральный подрядчик дает ничем не обусловленное и безотзывное согласие на заключение Заказчиком договоров подряда со сторонними подрядчиками, определяемыми Заказчиком, на условиях, установленных Заказчиком».

Параллельный подряд

Заказчики выбирают параллельный подряд, когда напрямую заключают договоры с подрядчиками, которые работают наряду с генподрядчиком, как правило, по трем причинам.

 

1. Выбор подрядчика позволяет заказчику оптимизировать цену работ и условия оплаты. Например, заказчику, в отличие от генподрядчика, доступны скидки, специальные условия, зачет встречных требований.

2. Нужно выполнить отдельные работы, которые заказчик хочет контролировать непосредственно в силу их важности или особого характера. Например, привлечь проектировщиков или компании, которые делают специализированные работы, к примеру, устанавливают сигнализации и охранные системы, разрабатывают и настраивают программное обеспечение, проводят нетипичные изыскания, аудит особых объектов.

3. Заказчик лучше, по сравнению с генподрядчиком, знает специфику работ или сегмент бизнеса. В таком случае в интересах заказчика самостоятельно координировать работы подрядчиков и напрямую давать им поручения. Например, заказчик из сферы гостиничного бизнеса нанимает подрядчика необходимого профиля, чтобы сделать дизайн и элементы внутренней отделки, поскольку знает потребности отрасли.

Согласовать, что генподрядчик проверяет проектную документацию и дает к ней замечания

Когда одна из компаний, которую привлекает заказчик, — проектировщик документации, рекомендуем закрепить в договоре генерального подряда: генподрядчик рассматривает проектную документацию и дает по ней ответ. То есть либо подтверждает, что замечаний нет, либо предоставляет их в срок, который закрепили в договоре. Впоследствии такое условие лишит генподрядчика аргумента, что причина недостатков в результатах работ — ошибки проектирования, которое выполнил прямой подрядчик заказчика, а значит, и отвечать за них должен сам заказчик, а не генподрядчик.

Положения договора противоречат друг другу

Чтобы убедить генподрядчика включить в договор такое условие, зафиксируйте его как отдельную часть объема работ. Правда, заказчику придется заплатить больше. Но риски уменьшатся. Если же не удастся убедить генподрядчика на условие о проверке документации, советуем заказчику в случае спора использовать статью 716 ГК. По ней подрядчик обязан предупредить об обстоятельствах, которые могут оказать негативное влияние на результаты работ. К примеру, предупредить о дефектах проектирования.


ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ
«Генеральный подрядчик обязуется в сроки, установленные Договором, рассмотреть переданную Заказчиком проектную документацию (далее — Документация) и согласовать Документацию либо дать мотивированные замечания. Если Документация согласована Генеральным подрядчиком или мотивированные замечания не направлены Заказчику в течение _____ дней, Генеральный подрядчик в ходе исполнения Договора лишается права предъявлять к Заказчику требования, основанные на недостатках, неполноте или отсутствии Документации».

Обязать генподрядчика координировать работу сторонних подрядчиков

Если заказчик привлечет одну или несколько компаний, чтобы они работали параллельно с генподрядчиком, работы на площадке будут пересекаться друг с другом. Особенно если это сложный, комплексный объект. Чтобы подрядчики и генподрядчик не перекладывали друг на друга ответственность за нарушения и снизить риски, что работы не выполнят, советуем написать в договоре, кто координирует работы. Заказчику выгодно, если это будет генподрядчик, поскольку он сможет оперативно обеспечивать согласованность всех работ на объекте.


Суды допускают надзор со стороны генподрядчика за подрядчиками заказчика. Рассматривают организацию и координацию подрядчиков как самостоятельную услугу генподрядчика. А40 Если же у заказчика есть необходимые административные ресурсы, профессиональная компетенция или интерес в том, чтобы самому взаимодействовать с подрядчиками на площадке, заказчик вправе оставить координацию работ за собой.


Постановление Девятого ААС от 19.01.2017 по делу № А40-135402/2016


ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ
«Генеральный подрядчик обязан: <…>; координировать и согласовывать работы, выполняемые на площадке [в отношении Объекта] Генеральным подрядчиком, субподрядчиками, а также сторонними подрядчиками, которых привлекает Заказчик для выполнения отдельных работ в отношении Объекта, а именно: организовать пропускную систему работников, в том числе субподрядчиков и сторонних подрядчиков; выдавать, согласовывать наряд-заказы и допуски к выполнению работ; согласовывать, координировать и вносить изменения в графики выполнения работ для субподрядчиков и сторонних подрядчиков; обеспечить и контролировать на площадке соблюдение техники безопасности всеми лицами, в том числе работниками субподрядчиков и сторонних подрядчиков».

Установить поручительство за качество работ, которые выполняют другие компании

Еще один вариант, чтобы подрядчики не перекладывали друг на друга ответственность за то, что выполнили работы ненадлежащим образом, — возложить на генподрядчика ответственность за качество работ, которые выполняют подрядчики заказчика. Данное обязательство может быть оформлено как договор поручительства или включено в договор генерального подряда. Хотя вероятность, что генподрядчик согласится, невысока, само по себе такое условие допустимо.


С одной стороны, пункт 4 статьи 706 ГК директивно предусматривает, что подрядчики отвечают за работы перед заказчиком. С другой — ничто не мешает использовать механизм поручительства генподрядчика по обязательствам подрядчиков. В этом случае генподрядчик обязан отвечать перед заказчиком за основное обязательство из параллельного подряда, то есть за надлежащее выполнение работ подрядчиком заказчика. Однако при механизме поручительства не получится потребовать от генподрядчика переделать проект или устранить недостатки. Обусловлено это тем, что при обеспечении неденежных обязательств поручитель исполняет обязанность так же, как если бы он обеспечивал денежное обязательство, то есть в денежной форме.


Постановление Пленума ВС от 24.12.2020 № 45


ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ
«Генеральный подрядчик в качестве поручителя обязуется перед Заказчиком отвечать за надлежащее, качественное и своевременное исполнение _____________ (далее — Сторонний подрядчик) договора подряда № _________, заключенного между Сторонним подрядчиком и Заказчиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Сторонним подрядчиком обеспеченного поручительством обязательства Генеральный подрядчик (поручитель) и Сторонний подрядчик (должник) отвечают перед Заказчиком (кредитором) солидарно»

 

Роли, обязанности и параметры строительной площадки

14 марта 2022 г. | Без категории | 0 комментариев

Строительные площадки — оживленные места, где часто появляются и уходят новые лица. Понимание различных ролей в строительной отрасли, таких как разница между подрядчиком и субподрядчиком, является ключом к компетентному завершению вашего строительства.

Различные типы подрядчиков

Существует два типа подрядчиков: генеральные подрядчики и субподрядчики. Генеральные подрядчики нанимаются для завершения конкретного проекта. Оттуда генеральный подрядчик может нанять кого-то для завершения части или всего этого проекта — субподрядчика.

Преимущества генеральных подрядчиков

Генеральные подрядчики занимаются планированием и обеспечением выполнения всех задач, поэтому любые возникающие вопросы в конечном итоге должны решаться генеральным подрядчиком. Это гарантирует, что у владельцев есть единая точка отсчета для вопросов, проблем или изменений.

Преимущества субподрядчиков

Преимущество использования субподрядчиков заключается в их мастерстве. Наем гипсокартона для установки гипсокартона гарантирует, что это будет сделано компетентно тем, кто имеет опыт и навыки в решении конкретной задачи. Некоторые субподрядчики, такие как электрики и сантехники, особенно полезны благодаря своему опыту работы со строительными нормами. Необходимость переделывать проект из-за нарушения кодекса может задержать проект на неопределенный срок, особенно с учетом плотного графика сегодняшних подрядчиков. Наем субподрядчика всегда осуществляется генеральным подрядчиком, поэтому генеральные подрядчики несут ответственность за все субподрядные работы.

Роли субподрядчика

Роли субподрядчика могут различаться в зависимости от проекта и потребностей генерального подрядчика. В некоторых случаях у субподрядчика будет единственная роль, а в других случаях у субподрядчика может быть назначено несколько задач. Ответственность субподрядчика заключается в правильном и своевременном выполнении всех задач, поставленных генеральным подрядчиком.

Подряд в BCI Construction

BCI Construction имеет штат из более чем 60 человек, состоящий как из офиса, так и на местах, что гарантирует быстрое завершение вашего проекта и превосходит ваши ожидания. Время от времени наш полевой персонал работает в качестве субподрядчиков для других генеральных подрядчиков, с которыми мы установили отношения за два десятилетия работы в строительной отрасли.

Поскольку мы занимаемся черновыми и отделочными столярными работами, это остается в центре наших знаний, но мы также можем выполнять гипсокартонные работы, строительство стальных стоек и снос. Мы привлекаем субподрядчиков для оказания дополнительных услуг и время от времени заключаем субподряд на эти услуги в зависимости от нашего графика.

Независимо от того, выступает ли BCI Construction в качестве генерального подрядчика или субподрядчика в вашем проекте строительства или реконструкции, владельцы могут быть уверены, что они получат качественные и своевременные услуги. Узнайте больше в нашем блоге или связавшись с нашим офисом.

Ответственны ли генеральные подрядчики за субподрядчиков?

22 декабря 2022 г., Остин Ландес, CIC

Когда вы вступаете в деловые отношения с другим лицом, вы оказываетесь в более сложной юридической ситуации, чем вы думаете. В строительной отрасли эти проблемы могут быть сложными. Генеральные подрядчики несут ответственность, если действия субподрядчика на строительной площадке причиняют какой-либо вред клиенту или третьему лицу. Это в дополнение к юридической ответственности, которую несет субподрядчик, если его команда допустит ошибку в проекте.

Короче говоря, генеральные подрядчики являются ответственными субподрядчиками как в профессиональном, так и в юридическом смысле, и эти рабочие отношения часто связывают их судьбы в случае судебного процесса. Если вы беспокоитесь о связанных с этим рисках, есть способы защитить себя, независимо от того, являетесь ли вы генеральным подрядчиком или субподрядчиком.

Что такое генеральный подрядчик?

Генеральный подрядчик (также называемый генеральным подрядчиком) — это лицо, состоящее в отношениях с владельцем недвижимости и подписывающее с ним соглашение о завершении проекта. Генеральный подрядчик проверяет, что нужно владельцу собственности, помогает определить спецификации проекта и заключает субподрядные работы с различными специалистами. На самом деле генеральный подрядчик выполняет очень небольшую часть работ. Обычно они берут на себя больше надзорной роли в проекте.

В этой статье термин «генеральный подрядчик» является широким и может относиться к тем, кто работает в небольших компаниях по реконструкции жилых помещений или в крупных коммерческих корпорациях. Единственная общая черта, на которой мы сосредоточимся, — это использование генеральным подрядчиком субподрядчиков для выполнения работ по проектам.

Что такое субподрядчик?

Субподрядчик — это лицо, которое специализируется в определенном аспекте или торговле в рамках строительного проекта. Субподрядчики нанимаются и управляются генеральным подрядчиком. Например, генеральный подрядчик наймет и монтажника, и электрика для строительства жилого дома и направит каждого из них соответственно на проект. Субподрядчик редко выполняет более одной задачи по проекту, поэтому в предыдущем примере монтажник и электрик обычно будут разными людьми. Независимо от того, кто что делает, подрядчик несет ответственность за работу субподрядчика.

Работа не обязательно должна быть лицензированной, чтобы ее можно было рассматривать для субподряда. Мы видели, как субподрядчики специализируются в таких областях, как установка светодиодных лампочек.

Может ли генеральный подрядчик нести ответственность за действия субподрядчика?

Краткий ответ — да, но обстоятельства, при которых генеральный подрядчик может быть привлечен к ответственности за действия субподрядчика, различаются в зависимости от штата.

Независимо от правовых систем штатов, в случае повреждения имущества или травмы на строительной площадке в судебном процессе всегда будет указан генеральный подрядчик. В лучшем случае генеральный подрядчик пробивается и доказывает, что не несет юридической ответственности. В худшем случае они могут нести ответственность за все убытки, поскольку они являются генеральным подрядчиком проекта.

Три главных последствия привлечения генерального подрядчика к ответственности за действия субподрядчика

Если вас признают ответственным за работу вашего субподрядчика, последствия могут быть серьезными. Вот несколько наиболее распространенных последствий, с которыми, как мы видели, сталкиваются генеральные подрядчики с этими претензиями:

1) Ущерб репутации

Старая пословица о том, что «репутация — это все», как нельзя более верна. В некоторых штатах подробности гражданских исков находятся в открытом доступе и могут быть легко просмотрены клиентами или потенциальными клиентами. Быть названным в судебном процессе — не говоря уже о проигрыше иска — плохо для бизнеса.

2) Дорогостоящее урегулирование

Привлечение к ответственности за инцидент, вызванный вашими субподрядчиками, означает, что вы несете ответственность за оплату по крайней мере части судебного решения или урегулирования, которое стоило вам тысячи, сотни тысяч или даже миллионы долларов.

3) Напрасная трата времени

Независимо от вашей юридической ответственности в этом вопросе, участие в судебном процессе является досадным препятствием, которое необходимо преодолеть, и борьба за выход может занять годы. Этот процесс сместит ваше время от работы, приносящей доход, к работе с адвокатами и судебным разбирательствам.

Что покрывает страхование генеральных подрядчиков в отношении ответственности субподрядчиков?

В зависимости от того, как структурирован ваш полис общей ответственности, страхование может покрывать ответственность, возникающую у субподрядчиков. Если вы покупаете полис ответственности или продлеваете текущий, убедитесь, что у вас есть необходимое покрытие, обращая внимание на следующие пункты:

Исключения для субподрядчиков — Страховые компании довольно часто добавляют исключение из полиса, в котором говорится: что они не будут оплачивать какие-либо претензии, возникающие в результате действий субподрядчиков. Хотя некоторые страховые компании позволят вам снять это исключение за дополнительную плату, большинство этого не сделает. Вам нужно найти страховую компанию, которая удобна для покрытия рисков ответственности по субподряду.

Гарантии субподрядчиков – Многие страховые компании добавляют подтверждение, требующее от ваших субподрядчиков иметь определенные полисы с определенным лимитом. Вы также обязаны каждый год собирать сертификаты страхования от своих субподрядчиков, чтобы соответствовать требованиям полиса. Если требования не выполняются, страховая компания может взимать с вас дополнительную премию, ограничивать предоставляемое покрытие или полностью исключать его.

Специальные франшизы субподрядчиков – В некоторых случаях полисы общей ответственности добавляют специальные франшизы для субподрядчиков и незастрахованных субподрядчиков. Это означает, что если претензия возникает из-за действий субподрядчика, франшиза будет намного выше, чем франшиза по самому полису. Обычно эта увеличенная франшиза составляет 50 000 долларов США.

Если вы хотите быть полностью защищены от ответственности, вытекающей из действий субподрядчиков, рассмотрите возможность приобретения полиса возмещения убытков подрядчика , чтобы заполнить некоторые пробелы в покрытии, оставленные страхованием гражданской ответственности.

Как генеральные подрядчики могут избежать ответственности субподрядчиков?

Беспокоитесь о наихудшем сценарии?

Наши страховые полисы адаптированы к вашему бизнесу, что позволяет нам решать проблемы, с которыми не могут справиться другие компании. Запланируйте быстрый звонок, чтобы узнать больше.

Состояние * – Выберите вариант -ALAKAZARCACOCCTDEFLGAHIIDILINIAKSKYLAMMMDMAMIMNMSMOMTNENVNHNJNMNYNCNDOHOKORPARISCSDTNTXUTVTVAWAWVWIWY

Получить предложение онлайн

Поговорите с консультантом по рискам

Отправляя эту форму, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности LandesBlosch.

Заключите хороший контракт.

Хороший контракт четко определяет роли и обязанности между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, тем самым снижая ответственность генерального подрядчика в случае претензии. Когда каждая сторона понимает, как авария может повлиять на них лично, это может сохранить отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком. Это также может означать, что генеральный подрядчик и субподрядчик сами проработают эти детали, а не будут привлекать судью.

Страхование общей ответственности (без исключений субподрядчиков) и компенсации работникам.

Наличие страховки гражданской ответственности и компенсации работникам покроет подавляющее большинство ситуаций, в которых вам могут предъявить иск как генеральному подрядчику. Независимо от того, приводит ли инцидент на рабочем месте или бракованная работа к претензии, эти две политики являются вашими главными активами, когда вы сталкиваетесь с судебным процессом.

Для получения дополнительной информации об основных правилах, необходимых всем строительным компаниям, ознакомьтесь с нашей статьей « Руководство по страхованию подрядчиков .

Нанимайте только застрахованных субподрядчиков и требуйте, чтобы они добавили вас в качестве дополнительного страхователя в свой полис. о юридической ответственности перестают быть вопросами.Кроме того, если вы потребуете, чтобы ваши субподрядчики добавили вас в качестве дополнительного застрахованного, их страховой полис оплатит вашу юридическую защиту и любые расходы, которые вы можете понести при рассмотрении претензии.

Резюме

Как генеральный подрядчик вы можете нести ответственность за некоторые обязательства, вытекающие из действий вашего субподрядчика и выполненной работы. Есть способы уменьшить риск и снизить ваши расходы, если вы когда-либо будете привлечены к ответственности, а именно с помощью выгодных контрактов и качественных страховых полисов.

Если вам нужна помощь в поиске страхового полиса для вашего строительного бизнеса, дайте нам знать! Один из наших экспертов проведет вас через процесс поиска покрытия, которое не исключает субподрядчиков.

Об авторе: Остин Ландес, CIC

Остин является опытным консультантом по коммерческим рискам, специализирующимся на управлении рисками собственности и несчастных случаев для религиозных учреждений, недвижимости, строительства и производства.

ИНФОРМАЦИЯ НА ЭТОМ ВЕБ-САЙТЕ ПРЕДОСТАВЛЕНА ТОЛЬКО В ИНФОРМАЦИОННЫХ ЦЕЛЯХ. Ничто на этом веб-сайте не должно быть истолковано как ходатайство, предложение, предложение, рекомендация, одобрение или совет относительно любого страхового продукта.