Образец договор аренды катка дорожного: Типовой договор аренды спецтехники без экипажа. Скачать образец. Журнал Землеройная техника

Хороший пример соглашения об аренде и аренде для арендодателей

Подробное соглашение об аренде необходимо как для арендодателей, так и для арендаторов, чтобы свести к минимуму головную боль в будущем. Чем тщательнее в аренде учитываются любые вопросы, которые могут возникнуть, тем лучше.

Последние 17 лет я совершенствовал свой договор аренды жилья на основе всего прошлого опыта. Не стесняйтесь проверить его у юриста по недвижимости или других специалистов по недвижимости перед использованием и внести предложения о том, как сделать его еще лучше.

Законодательство об арендаторах/арендодателях является сложной областью, и законы сильно различаются от штата к штату . То, что может работать здесь, может не работать в вашем регионе, поэтому будьте осторожны.

При первом подписании договора аренды обе стороны всегда испытывают волнение. Обе стороны идут с прыжком веры, надеясь, что все получится. Но конфликт неизбежен в любых отношениях. «Взаимопонимание», достигнутое при рукопожатии, как правило, ничего не значит, если оно не выписывается при возникновении проблем.

Как владелец финансового самурая, ваша цель состоит в том, чтобы добиться максимальной занятости арендаторов с минимальными постоянными головными болями, чтобы наслаждаться свободой. Свобода — вот что значит иметь деньги. Если один из ваших активов доставляет вам больше головной боли, чем свобода, то что-то должно измениться.

Я оптимистично настроен на то, чтобы владеть арендной недвижимостью в обозримом будущем, когда мы выйдем из пандемии. Рынок жилья должен оставаться очень сильным, поскольку ставки снова снижаются, сильная государственная поддержка и восстановление корпоративных доходов.

Предлагайте хороший продукт с хорошим обслуживанием и четкими условиями, и я уверен, что вы, как арендодатель, получите большие выгоды в будущем.

Добросовестное соглашение об аренде жилья для арендодателей

Ниже приведен пример подробного договора аренды жилья для использования арендодателями. Вы можете использовать договор об аренде жилого помещения в качестве основы и настроить его для конкретного арендатора и ситуации с арендуемой недвижимостью.

ДОГОВОР АРЕНДЫ, заключенный между  _______________________ (арендодатель/владелец) и

MASTER TENANT: ____________________________________________

TENANT 2: _____________________________________________

TENANT 3: _____________________________________________

TENANT 4: _____________________________________________

For good consideration it is agreed between the parties as follows:

1.  Location :  Landlord hereby leases and сдает Арендаторам помещение, описываемое следующим образом: адрес и описание объекта недвижимости.

2.   Срок : Эта аренда заключается на срок один год , начиная с XX/XX/XXX  и месяц за месяцем после этого, с возможностью подписать еще один год аренды после истечения срока. Арендаторы соглашаются выехать, если Арендодатель решит продать имущество или использовать имущество в личных целях в любой момент после истечения срока аренды на один год. В случае возникновения такой ситуации Арендаторы будут уведомлены минимум за 30 дней.

3. Аренда : Арендаторы должны уплачивать Арендодателю ежемесячные платежи в размере долларов США. Сумма арендной платы  первого числа каждого месяца за месяц вперед. Оплата прямым депозитом предпочтительнее, чтобы избежать просрочки платежа и штрафов. Если платеж не будет получен до 4 числа месяца, штраф в размере $XXX/день будет начисляться до тех пор, пока платеж не будет произведен и получен в полном объеме, поэтому автоматический электронный платеж является лучшим способом оплаты. После 30 дней неуплаты будет подано и доставлено уведомление о выселении.

Если у жильцов хорошая репутация, арендодатель соглашается поднять арендную плату не более чем на X,XXX долларов на второй год.

Главный арендатор должен предоставить предварительное уведомление минимум за 60 дней до отъезда после окончания годовой аренды, чтобы у арендодателя было достаточно времени для поиска новых арендаторов.

3a Гарантийный депозит : Арендаторы должны внести гарантийный депозит в размере $XX,XXX , который будет использован для оплаты ущерба, понесенного Арендаторами (поврежденные стены, потолки, полы, арматура, бытовая техника, повреждение водой, палуба повреждения и т.д.), которые не фиксируются при выезде. При любом повреждении Главный Арендатор должен уведомить Арендодателя в течение 48 часов, чтобы убедиться, что ущерб не усугубляется. По вкладу будут выплачиваться проценты в размере 0,1% годовых. Арендаторы соглашаются вернуть недвижимость в том же состоянии во время первого въезда и проведут проверку дома вместе с арендодателем в начале и конце аренды.

4.   Коммунальные услуги и услуги :  Арендаторы должны оплачивать за свой счет следующее: электричество и газ, кабельное телевидение, интернет, Recology (мусор/переработка/компост) и воду. Арендаторы должны оплачивать все расходы своевременно по мере их наступления.

Арендодатель не гарантирует качество или адекватность коммунальных услуг или услуг, указанных выше, а также не гарантирует, что какие-либо из коммунальных услуг или услуг, указанных выше, не будут прерываться в связи с ремонтом, модернизацией или перестройкой здания или помещений или любое оборудование и помещения здания, любые трудовые споры или любые другие причины любого рода, находящиеся вне разумного контроля Арендодателя. Любое такое прерывание — и любая другая неспособность со стороны Арендодателя выполнить обязательства Арендодателя по аренде, возникающие по любой такой причине — не будет считаться выселением или нарушением права Арендатора на использование и владение помещением, а также возложением на Арендодателя ответственности перед Арендатором за ущерб, или освобождать Арендаторов от выполнения обязательств Арендаторов по аренде.

5.  Арендатор также соглашается с тем, что :

а) Состояние помещений : По истечении срока аренды дом должен вернуть в собственность арендованные помещения в первоначальном состоянии. Необходимая профессиональная уборка должна быть произведена в течение одной недели после выезда, так как профессиональная уборка была сделана до въезда.

b) Уступка или субаренда : Арендаторы не должны уступать или субаренду какую-либо комнату по адресу АДРЕС или позволять любому другому лицу занимать арендованные помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендаторам запрещено использовать такие программы, как Airbnb или RelayRides, для сдачи в аренду любой части имущества, включая парковочное место в гараже.

c) Изменения : Арендаторы не должны вносить какие-либо материальные или структурные изменения в арендованные помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя. Любые внесенные изменения должны соответствовать существующему качеству и архитектурному стилю. Любой ремонт должен выполняться лицензированным подрядчиком.

d) Соблюдение Закона : Арендаторы должны соблюдать все строительные, зональные и санитарные нормы и другие применимые законы при использовании указанных помещений.

e) Поведение арендатора : Арендаторы не должны заниматься в помещении какой-либо деятельностью, которая считается особо опасной, неприятной или требующей увеличения страховых взносов от пожара. Арендаторы должны уважать соседей и поддерживать минимальный уровень шума после 22:00. Любые жалобы на уведомление со стороны соседей или полиции по электронной почте, в письменной форме или по телефону приведут к первоначальному предупреждению. Второе нарушение – штраф в размере 1000 долларов. Третье нарушение может привести к увеличению арендной платы свыше X, XXX долларов или 30-дневному уведомлению о выезде из собственности.

е) Домашние животные : Домашние животные запрещены. (Или: домашние животные разрешены с невозмещаемым залогом в размере XXX долларов США)

g) Право прекращения и повторного въезда : В случае любого нарушения арендной платы или любого другого разрешенного сбора, или другого нарушения этого Аренда, Арендодатель имеет полное право расторгнуть настоящий Договор аренды в соответствии с законодательством штата, а также повторно вступить во владение арендованным помещением и потребовать обратно, в дополнение к таким другим средствам правовой защиты, доступным Арендодателю в связи с указанным нарушением.

7.  Время Сущности : Время имеет существенное значение в этом соглашении. Принимая Арендаторов, Арендодатель отклоняет все другие заинтересованные стороны, которые хотят арендовать АДРЕС  в течение периода времени с XX/XX/XXXX по XX/XX/XXXX. Если Арендаторы решат расторгнуть договор аренды после внесения залога, Арендодатель удержит X,XXX долларов из залога в размере XX,XXX долларов, чтобы компенсировать потерянное время и доход, поскольку арендодатель больше не будет принимать предложения или показывать дом другим. предполагаемые арендаторы.

8.  Возмещение убытков : Арендаторы освобождают и удерживают Арендодателя и имущество Арендодателя, включая арендованные помещения, от любой ответственности за телесные повреждения или смерть любого лица, включая Арендаторов, или за ущерб имуществу, возникший в результате использование и занятие помещений или в результате действия или бездействия любого лица или лиц, включая Арендаторов, в помещениях или около них с явного или подразумеваемого согласия Арендаторов.

9.  Связывание наследников и правопреемников : С учетом положений настоящего договора об уступке прав Арендаторов по данному договору аренды, все положения об аренде распространяются и связывают или вступают в силу в интересах сторон настоящего договора аренды и каждого наследника, исполнителя, представителя, правопреемника, и уступить обеим сторонам.

10.  Совокупные права и средства правовой защиты : Права и средства правовой защиты по настоящему договору аренды являются кумулятивными, и использование какой-либо из сторон какого-либо одного права или средства правовой защиты не исключает и не отказывается от права этой стороны на использование любого другого. Эти права и средства правовой защиты дополняют любые другие права, которые стороны могут иметь по закону, уставу, постановлению или иным образом.

12.  Выбор закона : Настоящее соглашение должно толковаться в соответствии с законодательством штата Калифорния. Все обязательства сторон, возникшие по данному договору аренды, подлежат исполнению в округе Сан-Франциско, штат Калифорния.

13.  Юридическая конструкция : Если какое-либо одно или несколько положений договора аренды по какой-либо причине будут признаны недействительными, незаконными или неисполнимыми в каком-либо отношении, такая недействительность, незаконность или неисполнимость не повлияют на любое другое положение настоящего договора аренды, что будет истолковано так, как если бы оно никогда не включало недействительное, незаконное или неисполнимое положение.

14. Прежние соглашения заменены : Настоящее соглашение представляет собой единственное соглашение сторон и заменяет любые предыдущие договоренности или письменные или устные соглашения между сторонами в отношении предмета.

15. Поправка : Никакая поправка, модификация или изменение настоящего договора аренды не имеют обязательной силы, если они не изложены в письменной форме, датированы позже даты настоящего договора аренды и должным образом оформлены сторонами.

16. Ремонт.   Арендаторам разрешается переделывать дом с предварительного согласия арендодателя. По умолчанию все расходы на перепланировку должны нести Арендаторы, поскольку арендная плата выплачивается за состояние, в котором Арендаторы впервые въехали. Арендодатель открыт для обсуждения, но не обязан переделывать или разрешать перепланировку.

17. Досрочное расторжение договора аренды. Если Арендаторы разрывают договор аренды до истечения одного года аренды, Арендаторы соглашаются заплатить за оставшиеся месяцы аренды. Все существующие арендаторы несут ответственность за свою часть арендной платы, если они прервут договор аренды до истечения годового срока аренды XX/XX/XXXX. Заменить арендаторов можно только после XX/XX/XXXX, когда аренда переходит из месяца в месяц.

18. При выезде.   Арендаторы должны согласиться вернуть дом в том же состоянии, в каком он был при первом въезде. Дом должен быть профессионально убран и пропылесосен.

19. Занятость.   Только вышеупомянутым арендаторам по аренде разрешено проживать в доме по причинам ответственности. Гости приветствуются для обычного использования, определяемого пребыванием в выходные дни до недели в месяц. Арендаторы несут ответственность за своих гостей. Арендаторы должны уведомить арендодателя по электронной почте, если Арендаторы желают, чтобы гость остался дольше. Текущее максимальное разрешенное количество арендаторов составляет пять Арендаторов, подписавших этот договор аренды. Все арендаторы должны получить СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ для целей ответственности. У арендодателя есть страховка арендодателя.

20. Повышение арендной платы. Дом не находится под контролем арендной платы, но Арендодатель соглашается зафиксировать арендную плату на уровне X, XXX долларов США в месяц с даты начала аренды XX/XX/XXXX до XX/XX/XXXX (один год с даты начала аренды) и повысить арендную плату ни на более $X,XXX XX/XX/XXXX (через год), если у арендаторов хорошая репутация. Будет дано уведомление за 30 дней. (См. законы о повышении арендной платы и соблюдайте их. Часто очень полезно как можно скорее дать арендаторам рекомендации относительно любых будущих планов повышения арендной платы).

21. Правила внутреннего распорядка.  Жильцы соглашаются соблюдать следующие правила проживания: 1) Никогда не впускайте людей без визуального контакта в целях безопасности, 2) Следите за тем, чтобы ворота гаража полностью закрывались при входе и выходе из соображений безопасности, 3) Сохраняйте спокойствие, уважая соседей для шума, особенно после 10 вечера. Любая домашняя вечеринка должна переехать в дом к 20:00 из-за плотности района (чем раньше, тем лучше, см. раздел о жалобах выше). 4) Не блокируйте подъезд к соседям, только свой. 5) Уважение и забота об имуществе.

22. Техническое обслуживание. Арендаторам разрешено взимать до 200 долларов США за устранение проблемы без предварительного одобрения, но с объяснением ремонта и действительным чеком. Арендатор оплачивает расходы авансом, а арендодатель возмещает их в течение пяти дней. Все, что превышает 200 долларов, должно получить письменное разрешение по электронной почте от домовладельца. Счет можно отправить по почте или по электронной почте арендодателю на адрес арендодателя или на адрес электронной почты арендодателя.

* Вода является основной причиной повреждения дома. Будьте осторожны, чтобы не перелить ванну и не оставить воду включенной во время вашего отсутствия. Убедитесь, что стоки свободны от мусора до и во время ливня, чтобы предотвратить наводнение.

* Прежде чем покинуть дом, убедитесь, что все электроприборы выключены, чтобы предотвратить возгорание, т.е. утюг, фен, обогреватель, духовка, плита. Ущерб от пожара очень серьезный.

* Безопасность ADT в настоящее время подключена. Пожалуйста, внимательно относитесь к использованию системы безопасности для собственной защиты.

* Заменяйте фильтр топки не реже одного раза в шесть месяцев в соответствии с вашими потребностями в чистоте воздуха (производитель рекомендует раз в три месяца).

* При необходимости замените батареи детектора дыма и детектора C02.

* Будьте осторожны при использовании камина. Это работает, но кто-то должен присутствовать, пока собирается огонь, чтобы предотвратить пожар в доме. Используйте гриль, чтобы заключить огонь и защитить гостиную.

* Дни вывоза мусора/переработки – это день X, утро в Y am. Выносите мусор на улицу после X вечера или как можно позже, так как иногда встречаются мусорщики. Весь мусор, переработка и компост (зеленый бак) должны поместиться в баки, т. е. крышка должна удобно закрываться, иначе на улицах будет перелив мусора.

* Все арендаторы могут пользоваться прачечной бесплатно. Не перегружайте стиральную или сушильную машину, так как это может привести к отказу двигателя или возгоранию. После каждого использования сушилки очищайте фильтр и выбрасывайте его в мусорное ведро рядом с сушилкой.

23. Страхование аренды. Арендаторы соглашаются получить хотя бы базовую страховку арендной платы в соответствии с рекомендациями штата Калифорния для защиты своего имущества в случае кражи, пожара или стихийного бедствия. У арендодателя есть страховка арендодателя от X-company. Доступную страховку аренды можно найти с помощью PolicyGenius.

24. Главный арендатор. Главный арендатор соглашается быть главным финансовым директором (CFO) дома и нести ответственность за все своевременные платежи в полном объеме арендодателю. Со-подписавший Главный Арендатор несет ответственность за все своевременные платежи в полном объеме, если Главный Арендатор не выполняет свои обязанности и не соблюдает соглашение по настоящему договору аренды.

25. Инспекция арендодателей. Арендодатель может прийти в объект размещения с круглосуточной поддержкой, чтобы осмотреть объект и забрать почту по своему усмотрению.

26. Общая зона. Места общего пользования, такие как гараж, коридор и вход, являются общественными зонами. Любые вещи, оставленные арендаторами в местах общего пользования, находятся на их собственном риске кражи и повреждения. Арендодатель настоятельно рекомендует ничего не оставлять в местах общего пользования, особенно ценные вещи.

27. Гонорары адвокатов. Если Арендодателю потребуется нанять адвоката для обеспечения выполнения каких-либо условий или договоров настоящего Соглашения, включая взимание арендной платы или вступление во владение Помещением, Арендатор соглашается оплатить все расходы, понесенные таким образом, включая разумный гонорар адвоката. ** Дополнение/предложение от сообщества.

Подписано __________ числа ___________________ ГОДА.

В ПОДТВЕРЖДЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ Арендодатель и Арендаторы заключают настоящее соглашение в день и год, указанные выше.

LANDLORD: YOUR NAME

Signature __________________________ 

Landlord’s Name

Landlord’s Mailing Address

TENANT 1 ____________________________________ (Master Tenant, Print Name)

TENANT 1 SIGNATURE  ________________________ (Master Tenant, sign and date)

ПОРУЧИТЕЛЬ 1 __________________________________ (Имя печатными буквами)

ПОДПИСАНИЕ ПОРУЧИТЕЛЯ 1 ______________________ (подпись и дата)

АРЕНДАТОР 2 ___________________________________  (Имя печатными буквами)

АРЕНДАТОР 2 ПОДПИСЬ  00002 ____________________________ 9 (подпись и дата) ПОДПИСАНИЕ 2 _________________________________ (Имя печатными буквами)

ПОДПИСАНИЕ СО-ПОДПИСАТЕЛЯ ___________________________ (подпись и дата)

АРЕНДАТОР 3 ___________________________________  (Имя печатными буквами)

ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 3  _______________________  (подпись и дата)

ПОПИСАТЕЛЬ 3 _________________________________ (имя печатными буквами)

ПОДПИСАНИЕ ПОРУЧИТЕЛЯ 3 _____________________ (подпись и дата)

Тщательный договор аренды обязателен

Не стесняйтесь использовать мой договор аренды жилого помещения в качестве шаблона для настройки вашего собственного договора аренды. Каждый тип собственности имеет различные проблемы. В каждом штате свои законы. Почитайте о них. Чем больше вы сможете указать области, на которые следует обратить внимание в договоре аренды, чтобы помочь своим арендаторам, тем лучше.

Например, один из световых колодцев в моем доме затопило, когда я был на работе однажды во время грозы, потому что канализация была забита мусором. Вода просачивалась через щели и лилась через потолок нижнего этажа. Теперь я пишу в договоре аренды проверять стоки на наличие мусора в течение года. Также не помешает отправить по электронной почте дружеское напоминание о проблемах обслуживания.

Здоровый арендный залог жизненно важен для арендодателя, чтобы защитить его/ее имущество от повреждений, причиненных арендаторами, и помочь обеспечить плавный переход, когда придет время выезжать. Я всегда просил залог за 1,5-2 месяца плюс арендную плату за первый месяц при заселении.

Нажмите здесь, чтобы загрузить PDF-версию моего договора аренды. Пожалуйста, не забудьте отредактировать договор аренды в соответствии с вашими ожиданиями и стандартами. Я не юрист и не отвечаю за ваши проблемы с арендаторами.

Если у вас нет первоначального взноса на покупку недвижимости, вы не хотите заниматься управлением недвижимостью или не хотите связывать свою ликвидность с физической недвижимостью, взгляните на Fundrise, одна из крупнейших краудсорсинговых компаний в сфере недвижимости на сегодняшний день.

Недвижимость является ключевым компонентом диверсифицированного портфеля. Краудсорсинг в сфере недвижимости позволяет вам быть более гибкими в своих инвестициях в недвижимость, вкладывая средства не только в то место, где вы живете, для получения наибольшей возможной прибыли.

Например, ставки капитализации составляют около 3% в Сан-Франциско и Нью-Йорке, но более 10% на Среднем Западе, если вы ищете строго инвестиционную доходность. Зарегистрируйтесь и ознакомьтесь со всеми предложениями Fundrise. Смотреть можно бесплатно. Fundrise управляет более чем 3,5 миллиардами долларов и имеет более 400 000 инвесторов.

Я лично инвестировал 810 000 долларов в частную недвижимость в самом сердце Америки. Недвижимость в Хартленде дешевле и имеет более высокие ставки капитализации. Как только вы достигнете предела физической аренды имущества, лучше диверсифицировать свои владения недвижимостью и упростить жизнь.

Важно адаптировать договор аренды к вашей конкретной ситуации. Каждый договор аренды немного отличается. Кроме того, вы также можете рассмотреть возможность снижения арендной платы, чтобы привлечь лучших арендаторов. Плохие арендаторы не стоят потенциальных дополнительных денег. Вот также несколько советов по аренде жилья, чтобы удержать лучших арендаторов.

Бесплатные шаблоны договоров аренды в Вирджинии | PDF

Соглашение об аренде штата Вирджиния провозглашает тонкости, связанные с предоставлением прав на использование определенного помещения в обмен на согласованную ежемесячную премию. Составленная заявка содержит информацию, подчеркивающую права арендатора на использование, а также любые правила, которые необходимо соблюдать в течение продленного срока аренды. Подтверждения от арендодателя и арендатора подтверждают взаимопонимание и приверженность соглашению.

Заявление об аренде. Чтобы проверить учетные данные возможного арендатора в качестве арендатора, считается обычной практикой представить этот документ кандидату с целью получения личной информации, которая может быть использована для проверки биографических данных.

Версия Ассоциации риэлторов (форма 200) — Агенты по продаже недвижимости штата Вирджиния заключили соглашение об аренде жилых помещений, которое могут использовать арендодатели и арендаторы, желающие принять участие в аренде недвижимости. (Ассоциация риэлторов Хэмптон-Роудс также предлагает договоры аренды жилых помещений, которые могут быть более применимы к определенным районам Вирджинии.)

Загрузить: Adobe PDF

 


Соглашение о коммерческой аренде – Юридический договор, предусматривающий использование строительной единицы для торговли или коммерческой деятельности.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

 


Соглашение об аренде – Письменное соглашение, предлагающее права аренды с дополнительной возможностью покупки недвижимости после прекращения аренды.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 


Помесячная аренда – Соглашение об обмене платежа за использование жилого помещения в течение периода с преимуществом для арендодателя или арендатора в прекращении оставшейся части срока аренды путем предоставления тридцати (30) дней предварительного уведомления.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 


Соглашение с соседом по комнате – подтверждает соглашение об аренде комнаты или части дома с совместным использованием установленных мест общего пользования за фиксированную ежемесячную стипендию.

Загрузить: Adobe PDF

 

 


Стандартное соглашение об аренде – проверяет информацию, относящуюся к аренде жилого помещения, в соответствии с принятым договорным обязательством.

Загрузить: Adobe PDF

 

 


Соглашение о субаренде – представляет собой примирение текущего арендатора с целью сдачи объекта в аренду другому лицу на определенный срок и на определенную сумму в долларах.

Скачать: Adobe PDF

 

 

Брокерские отношения с непредставленной стороной Заявление о раскрытии информации. Если арендодателя и/или арендатора представляет уполномоченный агент по недвижимости, предлагается, чтобы представляемая сторона передала это письменное заявление другому лицу (лицам).

Заявление о раскрытии информации о дефектах гипсокартона. Собственники недвижимости, в помещениях которой есть дефекты гипсокартона, могут раскрыть эту информацию, используя эту форму (больше не требуется по закону).

Гарантийное соглашение об аренде (форма 230) — эта форма позволяет неарендатору по существу подписать договор аренды и гарантировать, что он покроет стоимость арендной платы, если основной арендатор не внесет платеж.

Дополнение о домашних животных – Устанавливает количество и тип животных, которыми арендатор будет владеть в собственности, какие сборы потребуются, и каков будет кодекс поведения при аренде в отношении домашних животных.

Дополнение к договору о бассейне и спа. Сдаваемая в аренду недвижимость, включающая в себя бассейн и/или спа на территории, должна включать эту документацию при выполнении договора аренды.

Отчет об инспекции жилого помещения при въезде и выезде (версия для риэлторов) – Ассоциация риэлторов штата Вирджиния предлагает жильцам подробный отчет о состоянии имущества, который необходимо заполнить перед вселением в жилье и после его освобождения.

Соглашение об управлении жилой недвижимостью и эксклюзивной аренде – Владельцы/арендодатели, желающие воспользоваться услугами управляющего недвижимостью, должны выполнить это соглашение с целью укрепления надлежащих деловых отношений.

Информационная форма для раскрытия информации о потребителе аренды жилья.

Содержит в одном документе все обязательные раскрытия информации, требуемые штатом, для обеспечения юридического контракта.

Экспресс-статуи и рекомендации по юридическим вопросам, связанным с отношениями арендодателя и арендатора, можно изучить в главе 13 Кодекса штата Вирджиния о арендодателе и арендаторе (§ 55-217 – § 55-248).

Идентификация арендодателя или уполномоченного лица    – В договоре аренды должны быть указаны имена и адреса всех владельцев недвижимости. Это раскрытие дополнительно распространяется на любых уполномоченных представителей компании по управлению имуществом, помогающих собственнику в заключении договора (§ 55-248.12)

Структура оплаты коммунальных услуг – Для эффективного выставления счетов арендатору за коммунальные услуги в договоре аренды должны быть указаны детали, касающиеся коэффициента использования. Доля, за которую несет ответственность арендатор, может быть определена метрами, квадратными футами или единицей недвижимости, и в нем должен быть указан метод визуализации.

Если для открытия счета или выезда необходимо внести плату или депозит, это также должно быть указано в договоре аренды (§ 55-226.2).

Контрольный список при заселении – Через пять дней после заселения арендодателю предоставляется отчет о проверке организации, в котором кратко излагаются текущие повреждения имущества на момент заселения. Арендатор может заархивировать эти документы или оспорить их в течение пяти дней (§ 55-248.11:1).

Кондоминиум  . Что касается многоквартирных домов, если владелец подает заявку на получение разрешения на кондоминиум или кооператив, все арендаторы должны быть уведомлены в письменной форме. Если имущество подлежит сносу или капитальному ремонту, требующему переселения жильцов, арендатор должен получить уведомление за шесть месяцев до запланированного действия (§ 55-248.12).

Военная база или шумовая зона . Для тех объектов, которые расположены рядом с военной авиабазой или районом, считающимся потенциальной «шумовой зоной» или «зоной возможной аварии», полное раскрытие должно быть прямо указано в арендном документе. В случае, если раскрытие информации не производится, у арендатора может быть тридцать (30) дней для расторжения договора аренды (§ 55-248.12:1).

Плесень  – Арендодатель должен подтвердить в письменной форме любые факты, касающиеся видимых доказательств загрязнения плесенью в арендуемом жилье. В случаях, когда плесень не обнаружена при осмотре перед заселением, но затем обнаружена на объекте, у арендатора есть 5 дней, чтобы сообщить об этом арендодателю. В случае, если арендатор по-прежнему желает продлить аренду, у арендодателя будет 5 дней, чтобы принять меры для исправления ситуации (§ 55-248.11:2).

Краска на основе свинца (42 Свода законов США, § 4852d) — Федеральный закон требует, чтобы любой жилой дом, построенный до 1978 года, содержал информацию, указывающую на возможность воздействия краски на основе свинца. Форма должна сопровождать договор аренды, а брошюра Агентства по охране окружающей среды США должна быть распространена среди лиц, подписавших договор, чтобы они знали о серьезности связанных с этим потенциальных рисков.

Предыдущее производство метамфетамина в помещении — Любое арендуемое помещение, которое использовалось для производства метамфетамина, должно быть очищено надлежащим образом в соответствии со спецификациями, указанными в требованиях Совета по очистке COV (§ 32.1-11.7). Если он не будет разглашен, неизвестен арендодателю или не убран в достаточной степени в соответствии с нормативными актами штата, у арендатора будет 60 дней, чтобы расторгнуть договор аренды без каких-либо дальнейших последствий или выбрать продолжение договора (§ 55-248.12:3).

Вирджиния не имеет правил, касающихся того, когда арендная плата считается просроченной или какой-либо предусмотренный льготный период.

Плата , взимаемая за несвоевременную выплату арендной платы , обязательна к уплате только в том случае , когда она фигурирует в подписанном договоре лизинга . Сумма, взимаемая за инцидент, льготный период и протокол оплаты должны быть рассмотрены и уточнены в рамках договора аренды.

Любой чек, возвращаемый банком арендодателю из-за нехватки средств, может побудить арендатора подлежит дополнительной оплате . Эти расходы должны быть раскрыты в тексте договора аренды и могут составлять не более 50 долларов США плюс любые сборы арендодателя, понесенные арендодателем при попытке внесения депозита (§ 8.01-27.1).

Штат Вирджиния обязывает, что гарантийный депозит за жилой дом не может превышать в общей сложности двухмесячную арендную плату за недвижимость. Сумма, взимаемая за депозит, должна быть записана в материалах по аренде и возвращена (за вычетом любых убытков) по расторжении договора (§ 55-248.15:1).

Как только кульминация периода договора аренды будет завершена, у владельца будет 45 дней с момента окончания аренды, чтобы предоставить арендатору возмещение залогового депозита . В случаях, связанных с дефектами имущества, неуплатой арендной платы или просроченных платежей, арендодатель должен предоставить список всех проблем с имуществом, а оставшаяся сумма, за вычетом стоимости ремонта или невыплаченной арендной платы, должна быть возмещена арендатору в течение сорока пяти (45) дней.