Мап аренда что это: Месячный арендный поток

Аренда – что это такое?

Аренда (в широком смысле) — это передача собственности во временное использование за арендную плату. Передаваемое имущество (земли, заводы, склады, оборудование) называется предметом аренды. Владелец собственности в этом случае становится арендодателем, а принимающая сторона — арендатором.

У термина есть и другие значения. В юриспруденции арендой именуют сам договор, заключаемый между арендатором и арендодателем. А в разговорной речи так нередко называют арендную плату.

Принято считать, что слово произошло от латинского «arrendare». Но на самом деле, это калька с польского «arenda». А поляки позаимствовали этот термин у немцев. В русском языке имеется равнозначный синоним — «наём».

Объект аренды

По российскому законодательству, объектами аренды могут признаваться непотребляемые предметы (те вещи, которые в ходе эксплуатации не теряют основных своих свойств). При этом они должны легко идентифицироваться среди своих аналогов.

Это может быть недвижимость (земли, производства, складские и торговые площади и т. д.), или движимые предметы (транспорт, снаряжение, оборудование).

В Европе нередко арендуют документы, дающие имущественные права (акции, векселя и прочие ценные бумаги).

Арендодатель и арендатор: кто они?

Арендодатель — обычно собственник имущества. Иногда — лицо, наделенное правами хозяйственного ведения. Во втором случае сдавать недвижимость арендодатель может только с разрешения собственника.

Арендатор — любое дееспособное лицо. Лишь иногда к нему предъявляются специфические требования (например, оформить лицензию).

Заключать договор аренды могут любые субъекты права: физические лица, организации, государственные органы.

Форма договора аренды

Договор может существовать в устной форме, если его заключили физические лица, а срок пользования вещью не превышает 1 года. В остальных ситуациях используется письменная форма.

При этом все сделки с недвижимостью нужно обязательно регистрировать в соответствующих госучреждениях.

Содержание договора

Обязательная часть любого договора аренды — описание передаваемой собственности. Охарактеризовать ее нужно тщательно и полно, чтобы его можно было опознать.

Также следует зафиксировать способ, порядок и размеры оплаты. Чаще всего указывают конкретные суммы и сроки их внесения. Но существуют и альтернативные формы арендной платы.

Она может взиматься в виде:

  • другого имущества
  • услуг
  • доли от полученной продукции (если арендуемый предмет служит для производства чего-либо)
  • действий, улучшающих арендованный предмет

Раз в год стороны имеют право изменить размер оплаты.

Обычно в договоре прописываются и сроки аренды. Если их не указать, то сделка считается «заключенной на неопределенный срок». Тогда ее можно прекратить в одностороннем порядке, заблаговременно оповестив вторую сторону (за 30 дней, если арендуется движимый предмет, и за 90 дней, если сдается недвижимость).

Договор, который заключен меньше, чем на год, то он называется краткосрочным.

Среднесрочный договор действует от 1 до 5 лет, долгосрочный — от 5 до 49.

Виды аренды

Наиболее распространена классификация по типу передаваемого имущества.
Юристы выделяют следующие виды:

  1. Аренда строений
  2. Аренда предприятий (сюда же относят участки земли)
  3. Прокат транспорта
  4. Прокат движимых объектов
  5. Лизинг (сделка, в ходе которой арендодатель обязуется купить конкретный предмет и передать его арендатору)
  6. Аренда интеллектуальной собственности

Отдельный вид — это субаренда (она же поднаём). Бывает, что собственник вещи разрешает сдавать ее повторно, и арендатор сам превращается в арендодателя.

Доходность и окупаемость арендного бизнеса – расчёт рентабельности арендного бизнеса на Retail.Realtor.Ru

Уровень спроса на коммерческую недвижимость, которая служит основой арендного бизнеса, продолжает неуклонно расти. Привлекательность подобных объектов заключается в получении стабильного дохода, начиная с момента покупки, и реально прогнозируемом времени их окупаемости.

При этом владелец не занимается поиском арендаторов для заключения долгосрочных контрактов.

Рассчитать доходность арендного бизнеса можно, разделив годовые поступления от сдачи на стоимость объекта. При этом должны учитываться следующие факторы:

  • эксплуатационные расходы;
  • процент простоя;
  • налог на имущество;
  • ставка дисконтирования;
  • индексация ставки аренды.

Кроме того, на рентабельность арендного бизнеса влияет величина покупательского потока и наличие поблизости сильного конкурента. Инвесторов очень привлекают объекты с привлекательной локацией, несмотря на их высокую стоимость, например, в ЦАО.

Срок, за который осуществляется окупаемость арендного бизнеса, определяется делением стоимости недвижимости на поступления от сдачи объекта за год. Реальный показатель формируется с учетом расходов на его обслуживание.

Агентство PENNY LANE работает с надежными и проверенными арендаторами и предлагает свои услуги по организации собственного высокодоходного проекта. Средняя окупаемость предложений из нашей базы составляет 7-8 лет.

Мы готовы создать условия для выгодного вложения ваших средств в коммерческую недвижимость в Москве. Инвестиционные консультанты помогут оценить все возможные риски.

Окупаемость
10 лет

Окупаемость
8 лет

Окупаемость
11 лет

Окупаемость
9 лет

Окупаемость
9 лет

Окупаемость
8 лет

Окупаемость
8 лет

Окупаемость
12 лет

Окупаемость
8 лет

Окупаемость
10 лет

Окупаемость
9 лет

Окупаемость
10 лет

Окупаемость
11 лет

Окупаемость
9 лет

Окупаемость
8 лет

Рекомендуем

Окупаемость
8 лет

Окупаемость
9 лет

Окупаемость
8 лет

Окупаемость
12 лет

Окупаемость
11 лет

Рекомендуем

Окупаемость
12 лет

Окупаемость
10 лет

Окупаемость

10 лет

Окупаемость
8 лет

Окупаемость
10 лет

Окупаемость
9 лет

Окупаемость
10 лет

Окупаемость
11 лет

Окупаемость
11 лет

Стоимость аренды квартир в США нанесена на карту — Блог BatchGeo

Новый год приносит решения и новые начинания. Если вы планируете переехать в новый город или штат в этом году, вы должны быть в курсе самых высоких и самых низких цен на аренду квартир в США. Наша карта показывает, в каких городах самая высокая арендная плата за квартиру, а в каких являются самыми доступными для проживания. Мы также изучаем города, в которых апартаменты с двумя спальнями стоят всего на 15% дороже, чем апартаменты с одной спальней, и в каких городах вам, возможно, придется подумать о том, чтобы поставить письменный стол в гостиной в качестве стоимости жилья. двухкомнатная слишком крутая. На этой карте есть все необходимое для принятия наиболее взвешенного решения о переезде в 2019 году..

Просмотр медианной арендной платы по городам на полноэкранной карте

Посмотрите на карту выше, основанную на данных об аренде в Списке квартир, для получения информации о конкретных городах. Затем ознакомьтесь со статистикой и тенденциями стоимости квартир в США

.

Десять городов с самой высокой арендной платой за квартиру

Десятка самых дорогих городов для аренды однокомнатной квартиры:

  1. Данвилл, Калифорния — 4 368 долларов США
  2. Купертино, Калифорния — 4 223 доллара США
  3. Уотчунг, Нью-Джерси — $3,971
  4. Мелвилл, Нью-Йорк — 3965 долларов США
  5. Лос-Альтос, Калифорния — 3846 долларов США
  6. Флорхэм Парк, Нью-Джерси — 3676 долларов США
  7. Эджуотер, Нью-Джерси — 3668 долларов США
  8. Марина-дель-Рей, Калифорния — 3624 доллара США
  9. Сан-Матео, Калифорния — 3542 доллара США
  10. Ранчо Палос Вердес, Калифорния — 3444 доллара США

Как видите, шесть из десяти самых дорогих городов для аренды однокомнатной квартиры расположены в Калифорнии. Данвилл — это место, где вы будете платить больше всего за аренду квартиры, наряду с Купертино. Города в Нью-Джерси и Нью-Йорке пополняют ряды Данвилла и Купертино с самой дорогой арендной платой за однокомнатную квартиру. В штате Нью-Джерси три города входят в первую десятку, в то время как только один город в Нью-Йорке — Мелвилл — занимает столь высокое место. Даже в первой десятке разница в арендной плате может достигать 1 тыс. По мере того, как вы опускаетесь в рейтинге более 1400 городов, которые мы нанесли на карту, разница в арендной плате уменьшается.

Поселитесь в десяти городах с самыми доступными квартирами

Есть некоторые чрезвычайно бюджетные города, где квартира с одной спальней сэкономит вам более чем в тринадцать раз

стоимость той же квартиры в самом дорогом городе США. Ни один из этих городов сбережений не расположен ни в одном из три штата, где аренда самая дорогая, согласно первой десятке. Самые дешевые города для аренды двухкомнатной квартиры:

.
  • Энистон, Алабама — 329 долларов США
  • Хопкинсвилл, Кентукки — $483
  • Вандалия, Огайо — 489 долларов США
  • Кингспорт, Теннесси — $493
  • Ватерлоо, Айова — $494
  • Лоутон, Оклахома — 498 долларов США
  • Тертл-Крик, Пенсильвания — 502 доллара США
  • Форт-Смит, Арканзас — 502 доллара США
  • Джефферсон-Сити, Миссури — 505 долларов США
  • Покателло, ID — $515

Наибольшие расхождения между комнатами

Можно было бы подумать, что текущая ставка на квартиру с одной и двумя спальнями приведет к одинаковым рейтингам по городам. Однако на самом деле это не так. Возьмем, к примеру, нашу десятку самых дорогих городов для приобретения однокомнатной квартиры:

  1. Данвилл, Калифорния
  2. Купертино, Калифорния
  3. Уотчунг, Нью-Джерси
  4. Мелвилл, Нью-Йорк
  5. Лос-Альтос, Калифорния
  6. Флорхэм Парк, Нью-Джерси
  7. Эджуотер, Нью-Джерси
  8. Марина дель Рей, Калифорния
  9. Сан-Матео, Калифорния
  10. Ранчо Палос Вердес, Калифорния

Теперь давайте посмотрим на десятку самых дорогих городов для двухкомнатных квартир:

  1. Данвилл, Калифорния
  2. Купертино, Калифорния
  3. Лос-Альтос, Калифорния*
  4. Уотчунг, Нью-Джерси*
  5. Мелвилл, Нью-Йорк*
  6. Марина дель Рей, Калифорния*
  7. Сан-Матео, Калифорния*
  8. Ранчо Палос Вердес, Калифорния*
  9. Флорхэм Парк, Нью-Джерси*
  10. Эджуотер, Нью-Джерси*

И Данвилл, и Купертино, штат Калифорния, остаются на прежнем месте в рейтинге квартир с одной и двумя спальнями. Но что касается остальных десяти самых дорогих городов для аренды двухкомнатной квартиры, то хотя они и содержат те же названия, они не совсем в том же порядке, что и самые дорогие города с одной спальней. Например, калифорнийские города занимают более высокие позиции в рейтинге по количеству квартир с двумя спальнями.

В целом, апартаменты с двумя спальнями обойдутся вам в среднем на 24% дороже, чем однокомнатные. Тем не менее, в некоторых местах вам дадут хорошую скидку на эту большую квартиру. В таких городах, как Дафна, Алабама, Мейкон, Джорджия и во многих городах Вирджинии арендная плата за квартиру с двумя спальнями всего на 15% выше, чем за квартиру с одной спальней. С таким же успехом можно иметь кабинет или гостевую спальню! В других случаях, например в Элизабеттауне, Кентукки, Флинте, Мичиган, а также в Спрингфилде и Юджине, штат Орегон, вы будете платить как минимум на 33% больше. Вы уверены, что не можете обойтись одной спальней? Стол можно поставить в гостиную.

Аренда по штату

Photo by Jace Grandinetti on Unsplash

Помимо самых дорогих городов, штаты и округа США, которые, скорее всего, предоставят вам квартиры с одной или двумя спальнями по ценам выше среднего, — это Вашингтон, округ Колумбия, Гавайи и Калифорния, а не совсем в этой последовательности. Вашингтон, округ Колумбия, безусловно, является самым дорогим местом для жизни в США, если вы ищете квартиру с одной спальней, за ней следуют Гавайи и Калифорния. Тем не менее, для квартиры с двумя спальнями Гавайи являются самыми дорогими, затем Калифорния, за которой следует Вашингтон, округ Колумбия 9.0003

В каких штатах самая дешевая аренда? Южная Дакота, Арканзас и Западная Вирджиния.

Теперь, когда вы знаете, куда двигаться в зависимости от того, сколько арендной платы вы готовы платить каждый месяц, пришло время начать охоту в выбранном вами районе. Позвольте BatchGeo сделать процесс поиска квартиры максимально простым и тщательным, составив карту поиска квартиры.

Представляем поиск по карте | Последняя функция Liv Rent

liv.rent

Мы слышали вас громко и ясно в 2019 годуи мы рады начать 2020 год с добавления функции поиска по карте! Поиск квартир в аренду теперь проще с нашей картой и списком, особенно если вы новичок в Ванкувере и не знакомы с различными районами. См. ниже обзор того, как перемещаться по нашей последней функции.

Теперь при поиске объявлений можно выбрать просмотр по карте или по списку. Вот как это работает:

Просмотр карты — в приложении

  • Когда вы перейдете на вкладку поиска, вы увидите опцию Карта в верхнем левом углу экрана. Текущее представление по умолчанию — . Список , поэтому вам нужно будет выбрать «Карта», чтобы переключиться.
  • В представлении карты вы увидите синие кластеры, представляющие сообщения на карте. В каждом круге появится число, указывающее, сколько объявлений доступно в этом районе.
    Как только вы нажмете на кластер, карта перейдет к следующему уровню детализации.
  • Отдельные списки будут отображаться как «1». Списки с номером больше 1 указывают на то, что в этом здании доступно несколько списков.
  • Как только вы нажмете на список, появится информационное окно с подробной информацией о списке. Если список вас заинтересовал, нажмите на него еще раз, чтобы открыть полную информацию.
  • Представление карты оснащено функцией панорамирования, позволяющей поворачивать изображение и просматривать область карты с уровня улицы, обеспечивая точную перспективу зданий по соседству. Используйте 2 пальца, чтобы активировать эту возможность.

Примечание: Вид вашей карты будет отличаться при использовании Android и iPhone. фаворитов. Для этого просто нажмите на сердце под списком. Эта функция активна только для отдельных единиц в здании, а не для самого здания.

Чтобы получить доступ ко всему избранному в приложении, найдите сердце в правом верхнем углу экрана. Как только вы нажмете на нее, все списки, которые вы «добавили в избранное», появятся здесь.

Просмотр карты — веб-версия

  • В веб-версии возможность просмотра списков по карте находится под панелью фильтров в правом верхнем углу экрана. Представление карты — это текущее представление поиска по умолчанию на нашем веб-сайте
  • Как и в версии приложения, «кластеры» представляют собой публикации на карте. Число будет указывать, сколько списков доступно в определенном районе.
  • Как только вы нажмете на этот кластер, карта перейдет к следующему уровню детализации.
  • Отдельные списки будут отображаться как «1». Списки с номером больше 1 указывают на то, что в этом здании доступно несколько списков. Щелкнув по кластерам со значением больше 1, вы увидите полный список доступных юнитов в этом здании.
  • Как только вы нажмете на список, появится информационное окно с подробной информацией о списке. Если список вас заинтересовал, нажмите на него еще раз, чтобы открыть полную информацию. Страница со списком откроется в новой вкладке, поэтому вы не потеряете свое место при поиске списка.

6. Чтобы активировать функцию панорамирования в веб-версии, удерживайте нажатой клавишу alt и перетащите мышью, чтобы повернуться к нужному виду.

Мы надеемся, что эта дополнительная функциональность карты обогатит ваш опыт работы с liv. rent, независимо от того, ищете ли вы дом на своем мобильном устройстве или на своем компьютере. Он предлагает пользователям новый уровень взаимодействия и локализации, который обязательно улучшит вашу охоту за домом. Теперь вы можете сузить свой поиск до предпочтительных районов и основывать свой выбор на близлежащих объектах, таких как транспорт, магазины, школы и парковые зоны, которые отмечены на картах.

Следите за обновлениями функций, подписавшись на нашу рассылку новостей !

Было ли это полезно? Дайте нам знать. Любые другие функции, которые вы хотите увидеть? Свяжитесь с нами через  Live Chat  в рабочее время или по электронной почте  в любое время!

Испытайте проверенные списки, цифровые приложения и контракты и многое другое — все на одной платформе. Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться сейчас или загрузите приложение , чтобы получить полный поиск по карте.