Лизинговый договор: образцы договора, отличия от кредита, виды лизинга

Содержание

образцы договора, отличия от кредита, виды лизинга

Договор лизинга

В соответствие с договором лизинга – Лизингодатель обязуется приобрести в собственность определённое лизингополучателем имущество у указанного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Чаще всего это осуществляется для предпринимательских целей.

Предметом лизинга являются любые непотребляемые вещи, такие как: предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору финансового лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по соглашению сторон.

В зависимости от срока полезного использования объекта лизинга и экономической сущности договора лизинга различают:

  • Финансовый лизинг. Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю, и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).
  • Оперативный лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны — продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости.
    Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности является разновидностью аренды. В Российской Федерации оперативный лизинг законодательно не регулируется, поэтому контракты, по сущности являющиеся оперативным лизингом, заключаются в виде договоров аренды.

Особым случаем является возвратный лизинг, при котором продавец лизингового имущества одновременно является лизингополучателем. Фактически это форма получения кредита под залог производственных фондов и получения дополнительного экономического эффекта от различий в налогообложении.

Отличия договоров аренды и лизинга

Критерий сравнения

Аренда

Лизинг (финансовая аренда)

Право собственности на предмет договора в момент заключения договора

Имущество, являющееся предметом аренды, в момент заключения договора уже принадлежит арендодателю (ст. 608 ГК РФ)

Имущество, являющееся предметом лизинга, в момент заключения договора не принадлежит лизингодателю, а приобретается им у определенного лизингополучателем продавца. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст. 665 ГК РФ, ст. 2, п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)” (далее – Закон о лизинге))

Право собственности на предмет договора после его заключения

Имущество, сданное в аренду, остается в собственности арендодателя (ст. 608 ГК РФ). Имущество, преданное лизингополучателю по договору лизинга, является собственностью лизингодателя (п. 1 ст. 11 Закона о лизинге)

Возможность выкупа предмета договора

И договором аренды, и договором лизинга может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора (лизингополучателя) по истечении срока аренды (лизинга) или до его истечения (ст.

 624 ГК РФ, п. 1 ст. 19 Закона о лизинге)

Необходимость заключения обязательных и сопутствующих договоров

Обязательные и сопутствующие договоры для аренды не предусмотрены

Субъекты лизинга должны заключать обязательные (договор купли-продажи) и вправе заключать сопутствующие (договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие) договоры (п. 2 ст. 15 Закона о лизинге)

Предмет договора

Предмет договора аренды – земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (абзац второй п. 1 ст. 607 ГК РФ)

Предмет договора лизинга – любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ, п. 2 ст. 3 Закона о лизинге)

Форма и государственная регистрация договора

Договор аренды может быть заключен в устной (пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ) и письменной (п. 1 ст. 609 ГК РФ) формах.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ) за некоторыми исключениями (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 651, ст. 633, ст. 643 ГК РФ)

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (п.  1. ст. 15 Закона о лизинге).

Договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге).

Предусмотрена также регистрация отдельных предметов лизинга, подлежащих регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга) (п. 1 ст. 20 Закона о лизинге)

Стороны договора

Арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Требования к арендодателю предусмотрены ст. 608 ГК РФ.

Арендатор – любой субъект гражданского права

Лизингодатель и лизингополучатель. Требования к ним приведены в п. 1 ст. 4 Закона о лизинге.

Одним из обязательных участников лизинговых операций выступает продавец предмета лизинга. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге)

Риск случайной гибели предмета договора

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендодатель, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ)

Риск случайной гибели или случайной порчи имущества переходит к лизингополучателю в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст. 669 ГК РФ, п. 1 ст. 22 Закона о лизинге)

Содержание предмета договора

Осуществление капитального ремонта является обязанностью арендодателя, а поддержание имущества в исправном состоянии, произведение текущего ремонта, несение расходов на содержание имущества – арендатора (ст.  616 ГК РФ)

И текущий, и капитальный ремонт предмета лизинга является обязанностью лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 3 ст. 17 Закона о лизинге)

Неотделимые улучшения

В случае если неотделимые улучшения произведены с согласия арендодателя или лизингодателя, арендатор/ лизингополучатель имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости таких улучшений (если иное не предусмотрено договором), если такие улучшения произведены без согласия арендодателя/ лизингодателя – право на возмещение их стоимости у арендатора/ лизингополучателя отсутствует (п.п. 2 и 3 ст. 623 ГК РФ, п.п. 8 и 9 ст. 17 Закона о лизинге)

Возможность заключения договоров субаренды/ сублизинга

Арендатор/ лизингополучатель вправе с согласия арендодателя/ лизингодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (сублизинг) другому лицу на срок, не превышающий срок договора (п.

2 ст. 615 ГК РФ, ст. 8 Закона о лизинге)

404 Not Found

СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ И СВЕДЕНИЙ

Действуя свободно, своей волей и в своем интересе выражаю:
АО ВТБ Лизинг (109147, г. Москва, ул. Воронцовская, д. 43, стр. 1) согласие на обработку, предполагающую сбор (непосредственно от заявителя, от третьих лиц, путем направления запросов в Банк ВТБ (ПАО) (191144, г. Санкт-Петербург , Дегтярный переулок, д.11, литер, А), в органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридическим и физическим лицам, из иных общедоступных информационных ресурсов, из архивов), запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), проверку, извлечение, использование, передачу, полностью или частично третьим лицам, в том числе операторам связи: П АО «ВЫМПЕЛКОМ» (ул.  Восьмого марта, дом 10, строение 14, г. Москва), П АО «Мегафон» (Оружейный переулок, дом 41, г. Москва), П АО «МТС» (ул. Марксистская, дом 4, г. Москва), ООО «Т2 Мобайл» (Киевское шоссе 22-й км, п. Московский, д. 6, стр. 1, г. Москва) (далее — Операторы связи), а также поставщикам информации: ООО «Авторапорт» (ул. Бауманская, дом 7, строение 1, этаж 1, помещение XIV, комната 1, офис 104, г. Москва), ООО «Мэйл. Ру Цифровые технологии» (Ленинградский проспект, д. 39, стр. 79, этаж 17, г. Москва), АО «МБКИ» (ул. Садовая-Триумфальная , д. 4–10, г. Москва), ООО «СУИ» (ул. Мясницкая, д.22, стр. 1, комн. 6, г. Москва), ООО «М Дата» (ул. Ленинская слобода, д.19, ком 21Б1, г. Москва), АО «АЭИ «ПРАЙМ» (Зубовский б-р , д. 4, стр. 1, г. Москва), АО «НБКИ» (пер. Скатертный, дом 20, строение 1) (далее — Поставщики информации), действующим на основании договоров, заключенных ими с АО ВТБ Лизинг, обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение, следующих моих персональных данных:
фамилия, имя, отчество, адрес регистрации и фактического проживания, контактная информация (домашний, рабочий, мобильный телефоны, электронные адреса).

Настоящее согласие дано для следующей цели обработки:
определения возможности заключения договора финансовой аренды (лизинга)/ договора перенайма/ договора купли-продажи / договора поручительства АО ВТБ Лизинг со мной или с любым юридическим лицом, единоличным исполнительным органом или представителем которого я являюсь, осуществления информационных рассылок и осуществления прямых контактов с помощью любых средств связи (телефонной и подвижной связи, смс-оповещения , почтового письма, телеграммы, голосового сообщения, сообщения по электронной почте и др. ), при этом право выбора организаций для данных действий предоставляю АО ВТБ Лизинг без дополнительного согласования со мной, по вопросам исполнения договоров, а также для обеспечения соблюдения законов и иных нормативно-правовых актов.

Обработка персональных данных осуществляется как с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, так и без использования таких средств.

АО ВТБ Лизинг, в соответствии с настоящим согласием и для достижения указанных выше целей, вправе поручить обработку персональных данных третьим лицам, а так же, в случае привлечения третьих лиц к оказанию услуг и/или в случае передачи АО ВТБ Лизинг принадлежащих ему прав требования третьему лицу, вправе, в необходимом объеме, передавать информацию таким третьим лицам, их агентам и иным уполномоченным им лицам, а также предоставлять таким лицам соответствующие документы, содержащие такую информацию.

Для достижения указанных выше целей выражаю согласие Операторам связи и Поставщикам информации на обработку и передачу АО ВТБ Лизинг данных и сведений, ставших известными Операторам связи и Поставщикам информации в силу исполнения ими договоров, заключенных со мной (в отношении Операторов связи — исключительно сведений об оказанных услугах связи, о местонахождении абонентского оборудования при получении услуг связи, оплате оказанных услуг связи, сведений об идентификаторах абонентского оборудования), а также иной информации обо мне из открытых источников в сети Интернет, доступ к которой мною не ограничен.
Предоставляю АО ВТБ Лизинг право получать от Операторов связи и Поставщиков информации и обрабатывать информацию обо мне, как об абоненте/из открытых источников в сети Интернет, доступ к которой мною не ограничен, а также информацию обо мне согласно договорам, заключенным между Операторами связи и АО ВТБ Лизинг или между Поставщиками информации и АО ВТБ Лизинг.

АО ВТБ Лизинг в соответствии с настоящим согласием вправе передавать мои персональные данные, информацию обо мне и документы (или их копии), относящиеся ко мне как к физическому лицу, Банку ВТБ (ПАО) (191144, г. Санкт-Петербург , Дегтярный переулок, д.11, литер, А) и участникам одной банковской группы ВТБ — компаниям группы ВТБ (список размещен на сайте https://www.vtb.ru/o-banke/gruppa-vtb/skhema-gruppy/, в том числе при изменении списка компаний, входящих в группу ВТБ в период действия настоящего согласия, в целях проведения идентификации, установления и использования сведений обо мне и/или обновления идентификационных данных в рамках исполнения законодательства Российской Федерации, включая (но не ограничиваясь) законодательство о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма.
Согласие на обработку персональных данных вступает в силу со дня обращение в АО ВТБ Лизинг, действует в течение 15 (пятнадцати) лет или до момента надлежащего отзыва согласия.

Согласие может быть отозвано в любое время посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес АО ВТБ Лизинг. В случае отзыва настоящего согласия АО ВТБ Лизинг вправе продолжить обработку персональных данных в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В случае любых изменений персональных данных, указанных в настоящем согласии, обязуюсь сообщить о таких изменениях АО ВТБ Лизинг в течение 7 (семи) дней.

BMW Лизинг. Предоставление услуг по автокредитованию и лизингу.

Настоящим я, действуя своей волей и в своем интересе, предоставляю Обществу с ограниченной ответственностью «БМВ Лизинг», местонахождение: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1 (далее – «БМВ Лизинг»), согласие на обработку, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение моих персональных данных, а именно: фамилия, имя, отчество, номер рабочего и мобильного телефонов, адрес электронной почты, адрес фактического проживания, а также иные персональные данные, полученные БМВ Лизинг посредством заполнения настоящей Заявки на лизинг.

 

Целями обработки, в том числе целями сбора, персональных данных является определение возможности заключения со мной/с организацией, уполномоченным представителем которой я являюсь, договора лизинга, любых иных договоров (далее в совокупности – «Договор»). Обработка персональных данных осуществляется как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств.

 

Для достижения цели, указанной в настоящем согласии, даю БМВ Лизинг согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, «БМВ Банк» ООО, адрес местонахождения организации: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1, а также определенному кругу лиц, список которых размещается на Web-сайте БМВ Лизинг в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.bmwleasing.ru/consent_personal_data/list.php (далее – «Список третьих лиц») и может изменяться/дополняться БМВ Лизинг в одностороннем порядке, а также, независимо от их указания в Списке третьих лиц, Дилерскому центру / сотрудникам Дилерского центра, указанного мной в настоящей Заявке на лизинг (или иному Дилерскому центру/сотрудникам иного Дилерского центра в случае замены Дилерского центра по моему усмотрению или с моего согласия после подписания Договора) (далее – «Дилерский центр»), действующим от имени БМВ Лизинг на основании договора и (или) по доверенности (Поверенным) при подготовке к заключению, заключении и исполнении Договора. Согласен(-на) самостоятельно отслеживать изменения размещенного на Web-сайте БМВ Лизинг Списка третьих лиц и в случае несогласия с доступом кого-либо из них к моим персональным данным уведомить об этом БМВ Лизинг посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии.

 

Даю БМВ Лизинг согласие предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, третьим лицам, привлеченным БМВ Лизинг для оказания услуг разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг, при условии, что такие третьи лица указаны в соответствующем Списке третьих лиц и не обрабатывают персональные данные иными, кроме доступа, видами (способами) обработки, и что доступ этих лиц к персональным данным ограничен целью разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг.

 

Настоящее согласие на обработку персональных данных действует до отказа БМВ Лизинг в заключении Договора, либо до представления мною в БМВ Лизинг отказа в заключении Договора, либо до истечения 120 (ста двадцати) дней с даты настоящего согласия, в зависимости от того, какое событие наступит ранее. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. В этом случае БМВ Лизинг, получившее отзыв согласия на обработку персональных данных, прекращает обработку персональных данных, а персональные данные подлежат уничтожению, если отсутствуют иные правовые основания для обработки, установленные законодательством Российской Федерации.

 

Даю «БМВ Банк» ООО, ООО «БМВ Лизинг» и ООО «БМВ Русланд Трейдинг» (далее совместно – «Компании», а по отдельности – «Компания»), адрес местонахождения Компаний: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1, согласие на обработку моих фамилии, имени, отчества, телефонного(-ых) номера(-ов), почтового(-ых) адреса(-ов), адреса(-ов) места регистрации (жительства) и (или) места пребывания, адреса(-ов) электронной почты с целью информирования меня/организации, уполномоченным представителем которой я являюсь, о товарах и услугах Компаний, приглашения на мероприятия и презентации, проведения оценок, исследований и опросов в целях повышения качества обслуживания клиентов (далее –«Рассылка»), в том числе путём осуществления со мной прямых контактов с помощью указанных выше средств связи, согласен(-на) на получение указанной информации в виде коротких текстовых сообщений (SMS) по сети электросвязи, в том числе подвижной радиотелефонной связи. Для достижения указанной цели даю каждой из Компаний согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, определенному кругу лиц, список которых размещается «БМВ Банк» ООО на Web-сайте по адресу: http://www.bmwbank.ru, ООО «БМВ Лизинг» – http://www.bmwleasing.ru, ООО «БМВ Русланд Трейдинг» – http://www.bmw.ru и может изменяться/дополняться Компанией в одностороннем порядке. Согласен(-на) самостоятельно отслеживать изменения размещенного на Web-сайте Компании списка третьих лиц и в случае несогласия с доступом кого-либо из них к моим персональным данным уведомить об этом Компанию посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес Компании по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. Обработка указанных персональных данных может включать: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), трансграничную передачу, блокирование, удаление, уничтожение. Обработка персональных данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, так и без использования таких средств. Настоящее согласие действует в течение 10 (десяти) лет, вне зависимости от заключения Договора с БМВ Лизинг. Мне известно, что настоящее согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес Компании по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии.

 

 

При изменении адресов электронной почты и/или номеров телефонов, по которым осуществляется Рассылка, обязуюсь незамедлительно проинформировать Компанию в письменной форме.

 

Политика ООО «БМВ Лизинг» в отношении обработки персональных данных.

Лизинг автомобилей

Подразделение «АВАНГАРД-НЕВА» предоставляет возможность приобретение новых автомобилей в лизинг.

Лизинг — долгосрочная аренда машин, оборудования, транспортных средств, предусматривающая возможность их последующего выкупа лизингополучателем. Оформив лизинговый договор, компания-партнер сможет оперативно и с минимальным количеством документов получить для решения бизнес-задач новую технику: легковые, грузовые, специальные и дорожно-строительные автомобили. Сегодня лизинг является одним из наиболее эффективных финансовых инструментов. Последовательность заключения лизинговой сделки:


  1. Помощь продавца-консультанта автоцентра в выборе и резервировании выбранного Вами автомобиля.
  2. Предоставление подробной консультации по условиям лизинга, а также перечню документов, необходимых для принятия решения по заявке.
  3. Предоставление подробной консультации по условиям лизинга, а также перечень документов, необходимых для принятия решения по заявке.
  4. Вам остается лишь заполнить бланк заявки и предоставить ее вместе с пакетом документов менеджеру.
  5. Решение по финансированию принимается в течение 3-5 дней с момента подачи полного пакета документов.
  6. В случае положительного решения менеджер согласует с Вами дату проведения сделки и заключит договор лизинга.
  7. Перечисление Вами авансового платежа, согласно заключенному договору лизинга.
  8. Приобретение лизинговой компанией выбранного Вами автомобиля и передача его Вам во временное владение и пользование.
  9. В течение срока лизинга право собственности на автомобиль остается у лизинговой компании.
  10. После выплаты всех лизинговых платежей автомобиль переходит к Вам в собственность.

Всю подробную информацию по условиям лизинга, а также необходимую консультацию Вы можете получить по телефону: +7 (812) 333-48-33

Сотрудники нашей компании ждут Вас с 9:00 до 22:00 без обеда и выходных.

Условия страхования лизингового имущества

Современный бизнес в любом своем проявлении подразумевает постоянные финансовые вложения, которые обеспечивают развитие предприятия, обновление производственной базы. Для того чтобы достойно финансировать предприятие без выведения капиталов из оборота предприниматели активно пользуются такой формой кредитования, как лизинг. К сожалению, даже проверенные партнеры могут подвести, да условия осуществления предпринимательской деятельности в нашей стране могут в одночасье измениться. В целях минимизации негативных последствий и защиты имущественных интересов участников лизинговой сделки активно применяется страхование лизинговых операций. Наработанный за прошедшее время опыт в данном виде страхования, позволяет нашей Компании предлагать своим клиентам наиболее выгодные и адекватно учитывающие специфику их деятельности, программы страхования лизинговых рисков.

При страховании лизинговых операций мы можем предложить своим Клиентам:

1. Заключить договор страхования, как с лизингодателем, так и с лизингополучателем. В первом случае лизингодатель выступает страхователем по договору страхования и, как правило, включает стоимость страхования в сумму лизинговых платежей. Во втором случае лизингодатель обязывает лизингополучателя застраховать предмет лизинга за свой счет.

2. Застраховать риск утраты предмета лизинга при его транспортировке до лизингополучателя. Данный вид страхования, в основном, используется на условиях «с ответственностью за все риски». При данном варианте страхования страховщик возмещает убытки от повреждения или полной гибели предмета лизинга по любой причине, кроме случаев, специально оговоренных в договоре страхования.

3. Застраховать риски повреждения или утраты предмета лизинга при проведении монтажных и пусконаладочных работ, в случае передаче в лизинг оборудования, которое требует монтажа.

4. Застраховать непосредственно предмет лизинга. Данный вид страхования гарантирует компенсацию ущерба от пожара, взрыва, стихийных бедствий и катастроф, противоправных действий третьих лиц и других рисков классического имущественного страхования. Страхование может также осуществляться на случай повреждения или гибели оборудования от специфических технических рисков, например, от энергетических перегрузок, перегрева, падения напряжения и т. п. Автотранспорт, как объект лизинга, можно застраховать от рисков угона (хищения) и ущерба.

5. Застраховать риск гражданской ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц. В этом случае страхование защищает имущественные интересы лизингополучателя, связанные с его обязанностью возместить вред жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, причиненный в результате эксплуатации объекта лизинга, и тем самым обеспечивает лизингодателю своевременность и полноту исполнения лизингополучателем своих обязательств по уплате лизинговых платежей.

6. Застраховать финансовые риски  лизингополучателя от перерывов в его производственной деятельности. Объектом страхования являются имущественные интересы лизингополучателя, связанные с полной или частичной потерей им дохода, несением текущих и дополнительных расходов в результате перерыва в своей производственной деятельности, вызванного гибелью или повреждением имущества, принадлежащего ему на любых законных основаниях. Заключение таких договоров страхования является действенным механизмом защиты лизингодателя, т.к. косвенным образом обеспечивает ему надлежащее исполнение лизингополучателем своих обязательств перед ним по договору лизинга.

7. Застраховать риск неуплаты лизинговых платежей. При страховании данного риска страховая компания возмещает лизингодателю лизинговые платежи по сделке в результате неплатежеспособности лизингополучателя. В соответствии с условиями страхования может покрываться не только неплатежеспособность, но и замедление в выплате платежа.

Законодательство о лизинге регулирует отношения, возникающие при осуществлении лизинга, и состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства.Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Республики Узбекистан о лизинге, то применяются правила международного договора.Лизинг — особый вид финансовой аренды, при котором одна сторона (лизингодатель) по поручению другой стороны (лизингополучателя) приобретает у третьей стороны (продавца) в собственность обусловленное договором лизинга имущество (объект лизинга) и предоставляет его лизингополучателю за плату на определенных таким договором условиях во владение и пользование на срок, превышающий двенадцать месяцев. При этом договор лизинга должен отвечать одному из следующих требований: по окончании срока договора лизинга объект лизинга переходит в собственность лизингополучателя; срок договора лизинга превышает 80 процентов срока службы объекта лизинга или остаточная стоимость объекта лизинга по окончании договора лизинга составляет менее 20 процентов его первоначальной стоимости; по окончании срока договора лизинга лизингополучатель обладает правом выкупа объекта лизинга по цене ниже рыночной стоимости объекта лизинга на дату реализации этого права; текущая дисконтированная стоимость лизинговых платежей за период договора лизинга превышает девяносто процентов текущей стоимости объекта лизинга на момент передачи в лизинг. Текущая дисконтированная стоимость определяется в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете. Лизинг осуществляется по трехстороннему (продавец — лизингодатель — лизингополучатель) или двустороннему (лизингодатель — лизингополучатель) договору лизинга.При заключении двустороннего договора лизинга между лизингодателем и продавцом дополнительно заключается договор о купле-продаже объекта лизинга. Объектами лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, используемые для предпринимательской деятельности.Объектами лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также иное имущество, изъятое из оборота или ограниченно оборотоспособное.Субъектами лизинга являются лизингодатель, лизингополучатель и продавец.Лизингодателем признается лицо, приобретающее объект лизинга в собственность в целях его последующей передачи лизингополучателю по договору лизинга.Лизингополучателем признается лицо, приобретающее объект лизинга в свое владение и пользование по договору лизинга.Продавцом признается лицо, у которого лизингодатель приобретает объект лизинга.В отношении конкретного объекта лизинга не допускается совмещение в одном лице кредитора-лизингодателя и лизингополучателя в случае, когда объект лизинга приобретается за счет кредита (займа) лизингополучателя. Лизинг может осуществляться как в прямой форме, при которой присутствуют все три субъекта лизинга, так и в возвратной форме, при которой лизингополучатель и продавец выступают в одном лице. Лизингополучатель вправе сдать объект лизинга, полученный по договору лизинга, во временное владение и пользование в сублизинг третьему лицу с письменного согласия лизингодателя, оставаясь перед ним ответственным по договору лизинга. При этом в договоре сублизинга положения настоящего Закона применяются в отношении к сублизингодателю, сублизингополучателю и продавцу соответственно как к лизингодателю, лизингополучателю и продавцу.Срок действия договора сублизинга не может превышать срока действия договора лизинга.Объект лизинга учитывается на балансе у лизингополучателя. Объекты лизинга, требующие регистрации в государственных органах, регистрируются на имя лизингодателя или лизингополучателя в порядке, установленном законодательством.Лизинговая деятельность — вид инвестиционной деятельности по приобретению лизингодателем объекта лизинга за счет собственных и (или) привлеченных средств и передаче его лизингополучателю по договору лизинга. Договор лизинга заключается в письменной форме в порядке, установленном законодательством.Договор лизинга подлежит нотариальному удостоверению:по требованию одной из сторон договора; в случаях, когда объектом лизинга является имущество, сделки с которым в соответствии с законом требуют нотариального удостоверения, за исключением договоров о лизинге при приобретении недвижимости и транспортных средств на первичном рынке.Существенными условиями договора лизинга являются:описание объекта лизинга (количество, качество, перечень, контрактная стоимость объекта лизинга и иные параметры) и указание общей денежной суммы договора;обязательства сторон, связанные с приобретением и передачей объекта лизинга;порядок передачи объекта лизинга, включая порядок поставки, монтажа и введения объекта лизинга в эксплуатацию;условия, размеры, сроки и порядок уплаты лизинговых платежей;обязанности сторон по использованию, хранению, содержанию и ремонту объекта лизинга;срок действия договора;указание стороны, ответственной за выбор продавца и объекта лизинга. По соглашению сторон в договор лизинга могут быть включены следующие условия:порядок и сроки выкупа объекта лизинга;изменения и расторжения договора лизинга;страхования объекта лизинга;форс-мажорные обстоятельства;оказания лизингодателем дополнительных услуг, без которых невозможно пользование объектом лизинга;порядок осуществления субъектами лизинга контроля за соблюдением условий договора лизинга.В договор лизинга могут быть включены и иные условия в соответствии с законодательством.Изменение и расторжение договора лизинга возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором.Лизингодатель имеет право:осуществлять контроль за условиями эксплуатации и целевым использованием лизингополучателем объекта лизинга согласно условиям договора лизинга и требованиям законодательства;выбрать с согласия лизингополучателя объект лизинга и его продавца;истребовать объект лизинга у лизингополучателя в случаях и порядке, предусмотренных законодательством или договором лизинга;в случае допущения лизингополучателем существенного нарушения своих обязанностей, потребовать ускоренной выплаты будущих лизинговых платежей, если иное не предусмотрено договором лизинга, или потребовать расторжения договора с обращением взыскания на объект лизинга в порядке, предусмотренном для взыскания на предмет залога и взысканием убытков. В случае, если объект лизинга не поставлен или не соответствует условиям договора лизинга по вине лизингодателя, лизингодатель, с согласия лизингополучателя, вправе исправить свое ненадлежащее исполнение условий договора лизинга или предложить лизингополучателю другой объект лизинга.Лизингодатель обязан:приобрести имущество по договору лизинга и передать его во владение и пользование лизингополучателю;приобретая имущество для лизингополучателя, уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в лизинг конкретному лицу:своевременно и в полном объеме выполнять взятые на себя обязательства перед лизингополучателем по содержанию объекта лизинга, его ремонту и техническому обслуживанию, если такие условия предусмотрены договором.Лизингодатель может иметь другие права и нести иные обязанности, установленные законодательством.Лизингополучатель имеет право:самостоятельно определять объект лизинга и выбирать продавца;требовать от лизингодателя возмещения убытков, причиненных в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения договора лизинга;предъявлять продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи объекта лизинга, в частности, относительно его качества и комплектности, сроков передачи, гарантийных ремонтов и т. п.;в случае непоставки, недопоставки, просрочки поставки или поставки объекта лизинга ненадлежащего качества задерживать выплату лизинговых платежей, отказаться от поставляемого объекта лизинга и требовать расторжения договора лизинга, если иное не предусмотрено договором;в случае досрочного расторжения договора лизинга требовать возврата выплаченных им ранее в качестве аванса платежей, за вычетом стоимости тех выгод, которые он извлек от использования объекта лизинга.При обращении взыскания третьего лица на объект лизинга лизингополучатель вправе единовременно внести остаток причитающихся по договору лизинга лизинговых платежей за вычетом дохода лизингодателя за оставшийся период с одновременным расторжением договора лизинга и приобретением объекта лизинга в собственность.Лизингополучатель обязан:принять и надлежащим образом пользоваться объектом лизинга, содержать его в соответствии с условиями договора;своевременно вносить лизинговые платежи, производить за свой счет текущий ремонт объекта лизинга, нести другие расходы по его содержанию, если иное не установлено договором лизинга. При расторжении договора лизинга лизингополучатель обязан возвратить объект лизинга в состоянии, в каком он его получил от лизингодателя, с учетом его нормального износа и изменений, обусловленных соглашением сторон, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящей статьи.Право и обязанность лизингополучателя на ремонт и техническое обслуживание объекта лизинга могут определяться отдельным договором, заключенным с продавцом.Лизингополучатель может иметь другие права и нести иные обязанности, установленные законодательством.Продавец имеет права и несет обязанности в соответствии с законодательством и договором.Если иное не предусмотрено в договоре лизинга или в договоре купли-продажи (поставки), права и обязанности продавца по договору купли-продажи будут в отношении лизингополучателя такими же, как в отношении лизингодателя. При этом лизингополучатель не вправе расторгнуть или аннулировать договор купли-продажи объекта лизинга.Договор купли-продажи объекта лизинга заключается между лизингодателем и продавцом, согласно которому лизингодатель по поручению лизингополучателя приобретает в свою собственность объект лизинга для последующей передачи лизингополучателю. По усмотрению сторон договор купли-продажи объекта лизинга может быть заключен до или после вступления в силу договора лизинга.При заключении договора купли-продажи объекта лизинга лизингодатель обязан предварительно уведомить продавца о цели приобретения объекта лизинга, оговорив это в договоре купли-продажи.Право собственности на объект лизинга до его выкупа лизингополучателем принадлежит лизингодателю.Право собственности на объект лизинга может перейти к лизингополучателю до истечения срока действия договора лизинга при условии уплаты всех лизинговых платежей за вычетом дохода лизингодателя за оставшийся период до истечения срока договора лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.В случае банкротства лизингополучателя, ареста или конфискации его имущества объект лизинга отделяется от общего имущества лизингополучателя и подлежит возврату лизингодателю, который может распоряжаться им по своему усмотрению. Порядок возмещения убытков лизингодателю определяется законодательством. Лизингодатель может уступить третьим лицам полностью или частично свои права по договору лизинга с уведомлением об этом лизингополучателя.Лизингополучатель может уступить третьим лицам полностью или частично свои права по договору лизинга с разрешения лизингодателя.При переходе права собственности на объект лизинга от лизингодателя к третьему лицу договор лизинга, заключенный с лизингополучателем, сохраняет силу для нового собственника.Лизингодатель и лизингополучатель имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию объекта лизинга в соответствии с законодательством.Страхование объекта лизинга от всех видов возможного ущерба, связанного с риском гибели, потери, кражи, порчи, повреждения и преждевременного износа, осуществляется по соглашению сторон. В случае отсутствия такого соглашения ответственность за страхование объекта лизинга несет лизингополучатель.Все риски, связанные с объектом лизинга, в том числе риски его случайной утраты (гибели) или случайной порчи, а также хищения, преждевременного износа, повреждения, переходят на лизингополучателя в порядке, предусмотренном договором лизинга. С момента перехода рисков на лизингополучателя последний отвечает за любую утрату или повреждение объекта лизинга в течение срока действия договора лизинга.Если договором лизинга не определено время перехода рисков от лизингодателя на лизингополучателя, риски переходят на лизингополучателя с момента получения им объекта лизинга.Если предложенный объект лизинга не соответствует договору лизинга, так, что это дает право лизингополучателю отказаться от объекта лизинга, все риски несет лизингодатель до тех пор, пока несоответствия не будут устранены или лизингополучатель не примет объект лизинга.Риски несостоятельности продавца или несоответствия объекта лизинга целям его использования несет лизингополучатель, за исключением случаев выбора лизингодателем продавца или объекта лизинга либо незаконного принуждения лизингодателем лизингополучателя к выбору определенного продавца или объекта лизинга.В качестве гарантии возврата затраченных в связи с договором лизинга средств лизингодатель может потребовать от лизингополучателя предоставления обеспечения, в том числе в виде залога, банковской гарантии или поручительства третьего лица. Лизингодатель не имеет права использовать объект лизинга в качестве залога без предварительного согласия лизингополучателя.В случае, предусмотренном договором лизинга, лизингополучатель может предоставить объект лизинга в качестве обеспечения исполнения других обязательств в той части, на которую стоимость объекта лизинга превышает оставшуюся сумму лизинговых платежей, подлежащих оплате лизингодателю.Лизинговые платежи представляют собой возмещение лизингополучателем лизингодателю стоимости объекта лизинга, а также процентный доход лизингодателя. Лизинговые платежи распределяются на весь срок действия договора и выплачиваются частями. Размеры и периодичность лизинговых платежей устанавливаются договором лизинга.Порядок взыскания денежных сумм определяется законодательством, а обращение взыскания на объект лизинга осуществляется в порядке, предусмотренном для обращения взыскания на предмет залога.(статья 23 в редакции Закона Республики Узбекистан от 22 октября 2019 года № ЗРУ-572 — Национальная база данных законодательства, 23. 10.2019 г., № 03/19/572/3943)Лизингодатель несет ответственность перед лизингополучателем за непоставку, недопоставку, просрочку поставки и поставку имущества ненадлежащего качества, если это явилось следствием его виновных действий (бездействия).Лизингодатель не несет ответственности перед лизингополучателем в отношении объекта лизинга, за исключением случаев, когда будет доказано, что выбор продавца и самого объекта лизинга осуществлялся лизингодателем и лизингополучатель понес вызванные этим убытки.По отношению к продавцу лизингодатель и лизингополучатель выступают в качестве солидарных кредиторов по договору купли-продажи объекта лизинга. Продавец несет ответственность перед ними за выполнение своих обязательств, вытекающих из договора купли-продажи объекта лизинга (качество, комплектность, надлежащая поставка объекта лизинга и др.). При этом продавец не может нести ответственность одновременно перед лизингодателем и лизингополучателем за один и тот же ущерб, связанный с объектом лизинга. Лизингодатель не отвечает за недостатки переданного объекта лизинга, которые были им оговорены при заключении договора лизинга.Утрата объекта лизинга или утрата объектом лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от ответственности перед лизингодателем, если иное не предусмотрено договором лизинга.Споры, возникающие в процессе осуществления лизинга, разрешаются в судебном порядке.
(Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 5, ст. 108; 2003 г., № 1, ст. 8; Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2007 г., № 52, ст. 533; 2016 г., № 52, ст. 598; Национальная база данных законодательства, 23.10.2019 г., № 03/19/572/3943; 15.01.2020 г., № 03/20/602/0052)

Бесплатный шаблон простого одностраничного договора аренды | Образец – Word

Соглашение об аренде на одной (1) странице заключается между арендодателем и арендатором для создания простого соглашения об аренде. Аренда может быть на фиксированный срок или на помесячной основе с указанием общих условий, таких как ежемесячная арендная плата, даты начала и окончания, а также упомянутые обязанности по коммунальным услугам. Это соглашение предназначено только для использования в жилых помещениях.

Информация о краске на основе свинца – Должна быть приложена, если конструкция корпуса была построена до 1978 года.

Скачать: Adobe PDF

 

 

 

Контрольный список при заселении — требуется в некоторых штатах и ​​используется для защиты залога арендатора путем отметки всех известных дефектов имущества в начале срока аренды.

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

 

 

Заявление об аренде — используется для надлежащей проверки лиц перед приемом в аренду. По завершении потенциальным арендатором арендодатель сможет провести проверку на наличие судимостей и кредитоспособности.

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

 

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузка : Adobe PDF, MS Word или OpenDocument

I. Стороны

(1) Дата соглашения. Введите дату документа для этого соглашения. Как правило, это день, когда договор был подписан как Арендодателем, так и Арендатором.

(2) Идентификация арендодателя. Сторона, ответственная за предоставление помещения Арендатору в аренду, должна быть идентифицирована как Арендодатель Имущества.Эта сторона также может быть владельцем недвижимости, которая имеет дело непосредственно с арендаторами, или компанией по управлению недвижимостью, которая выполняет обязанности арендодателя. В дополнение к официальному имени Арендодателя должен быть указан почтовый адрес, по которому Арендатор может связаться с этой Стороной. Имейте в виду, что по адресу Арендодателя Арендатор будет отправлять любые юридические уведомления, касающиеся этой аренды.

(3) Информация об арендаторе. Каждый Арендатор, который будет платить арендную плату в обмен на право доступа и занятия помещений в соответствии с настоящим соглашением, должен быть идентифицирован с указанием имени каждого и официального почтового адреса.

II. Тип аренды

[Выберите вариант 4 или вариант 5]

(4) Опция фиксированной аренды . Многие письменные договоры аренды будут действовать в течение одного года или дольше и предусматривают расторжение договора только по наступлении определенной даты. Если данный договор будет действовать на таких условиях, то поставьте галочку «Фиксированная аренда». После установки этого флажка в прилагаемом к нему заявлении должна быть указана первая календарная дата, когда Арендатор может заселиться в помещение, а также последняя календарная дата его или ее заселения.Если ни одна из сторон не желает соблюдать условия настоящего соглашения в течение заранее определенного периода времени, продолжайте рассмотрение следующего варианта.

(5) Помесячная аренда. Соглашения, срок действия которых меньше года, часто действуют на ежемесячной основе. То есть обе Стороны (Арендодатель и Арендатор) разрешат друг другу расторгнуть договор аренды в любое время с уведомлением за заранее определенное количество дней. Если эта аренда будет действовать ежемесячно, установите флажок «Помесячная аренда».Этот выбор требует, чтобы дата начала аренды была сообщена его содержанию. Кроме того, должно быть установлено количество дней, за которое одна Сторона должна уведомить другую в качестве предупреждения о намерении расторгнуть настоящее соглашение. Следует отметить, что во многих штатах количество дней, которое одна Сторона должна предоставить другой в качестве предупреждения о том, что он или она прекратит ежемесячную аренду, должно соответствовать действующим законам этого штата.

III Условия оплаты

[Выберите и заполните все применимые условия оплаты]

(6) Ежемесячная арендная плата. Как правило, сумма денег, которую Арендатор будет обязан уплатить Арендодателю в обмен на право занимать помещение, будет выплачиваться один раз в месяц. Если это так, то необходимо установить флажок «Ежемесячная арендная плата». Кроме того, укажите сумму в долларах, которую Арендатор должен заплатить Арендодателю, а затем двузначный календарный день месяца, в который должна быть внесена эта арендная плата.

(7) Представление гарантийного депозита . Стандартным требованием, которое установят арендодатели, является внесение залога.Это сумма денег, которую Арендатор должен будет передать Арендодателю на хранение во время его или ее аренды. Если срок аренды заканчивается без дорогостоящих нарушений или материального ущерба, причиненного Арендатором, то Арендодатель возвращает полную сумму залога. В противном случае, например, в случае повреждения имущества, Арендодатель имеет право удержать сумму, необходимую для проведения ремонта, вызванного Арендатором, который не считается нормальным износом. Сумма залога, которую Арендодатель может запросить, а также сроки возврата обычно оставляются на усмотрение штата, в котором находится недвижимость.Если Арендатор должен внести залог, заполните соответствующий флажок и укажите сумму залога, которую Арендодатель ожидает получить к моменту подписания настоящего договора аренды.

(8) Арендная плата за последний месяц. Если Арендодатель намеревается получить сумму, которая будет причитаться за арендную плату за последний месяц до подписания настоящего договора аренды, следует выбрать этот вариант и ввести причитающуюся сумму. Это требование часто используется для защиты Арендодателя от Арендатора, который отказывается от собственности в среднесрочной перспективе или без предварительного уведомления.

(9) Дополнительные требования. Обратите внимание, что в этом разделе размещено несколько пустых областей. Если Арендатор должен внести дополнительные платежи для вступления в эту аренду, то каждое такое требование должно быть задокументировано. С этой целью подтвердите, что требуется дополнительная плата, установив флажок рядом с набором пустых строк, затем (используя набор строк, следующих за выбранным флажком), определите причину дополнительной оплаты, укажите сумму в долларах, необходимую для Арендатор для вновь определенного платежа, и назначить дату платежа, необходимого для соответствующего платежа. Если никаких дополнительных платежей не потребуется, то переходите к следующему направлению.

IV. Коммунальные услуги

(10) Исключения для утилит. Стандартная обязанность, возлагаемая на Арендаторов в течение срока их аренды, заключается в обеспечении и обслуживании коммунальных услуг и услуг, необходимых для повседневной деятельности (например, электричество, вывоз мусора, охрана на территории). В некоторых случаях у арендодателя могут быть специальные коммунальные услуги и услуги, которые он или она берет на себя в течение срока аренды.Например, Арендодатель может покрыть общее обслуживание или благоустройство территории. Если это так, то перечислите все коммунальные услуги и услуги, за которые Арендодатель будет платить во время соответствующей аренды. Если Арендодатель не возьмет на себя обязательства по оплате каких-либо коммунальных услуг или услуг, то оставьте эту статью без внимания или напишите в слове «Нет». Например, во многих муниципалитетах Арендодатель должен будет платить за воду, которую Арендатор использует в соответствующих помещениях.

В.Другие условия

(11) Условия соглашения. Основы, необходимые для определения обязательств, которые должны быть выполнены Арендодателем и Арендатором, участвующими в этой аренде (если местные законы не устанавливают дополнительные требования к аренде этого имущества). Например, некоторые муниципалитеты могут потребовать раскрытия информации в отношении объектов, требующих обработки плесенью, в то время как федеральное правительство предписывает раскрытие информации о свинцовой краске для объектов, построенных до 1976 года.Любые дополнительные документы или обязательства, считающиеся частью этой аренды (например, Арендодатель предлагает вариант платного парковочного места), должны быть задокументированы в пятом разделе. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за соблюдение условий, не указанных в настоящем документе или не требуемых по закону для аренды этого имущества. Однако, если никакие другие условия не применяются, оставьте это поле пустым или напишите слово «Нет».

Подписи сторон

(12) Подпись арендодателя. Настоящее соглашение может быть заключено только после подписания двух вовлеченных Сторон. Чтобы заключить это соглашение, Арендодатель должен подписать и распечатать свое имя на заполненном документе.

(13) Подпись Арендатора. После того, как Арендатор ознакомится с условиями данного договора аренды, он или она должны подписать его, а затем распечатать свое имя. Настоящий договор аренды вступит в силу только после его завершения и подписания обеими участвующими Сторонами.

 

бесплатных соглашений об аренде в Калифорнии | Жилая и коммерческая недвижимость – PDF

Соглашение об аренде в Калифорнии   позволяет арендодателю жилой или коммерческой недвижимости заключить юридически обязывающий договор аренды с арендатором.В соглашении будет описано имущество, указана ежемесячная арендная плата и перечислены обязанности обеих сторон. После подписания арендатор будет обязан оплатить арендную плату за первый (1-й) месяц и гарантийный депозит, если таковой имеется, до того, как будет предоставлен доступ в помещение. И арендодатель, и арендатор будут связаны условиями соглашения до даты окончания аренды.

Заявление об аренде . Арендодатель должен использовать его перед подписанием договора, чтобы убедиться, что лицо, подающее заявку на аренду помещения, заслуживает доверия.

Соглашение о коммерческой аренде – Для использования в любой коммерческой деятельности физическим или юридическим лицом с владельцем офисной, торговой или промышленной собственности.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

Помесячный договор аренды (раздел 1946) – Договор аренды без даты окончания. Любая из сторон может отменить с уведомлением за 30 дней, если срок аренды составляет менее 1 года, и за 60 дней, если срок аренды составляет более года.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

Соглашение об аренде с выкупом – Традиционно срочный договор с дополнительным преимуществом, заключающимся в возможности купить жилье в течение установленного «опционального» периода.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

Соглашение об аренде комнаты (соседи по комнате) – Для резиденции с более чем одним (1) человеком, желающим отдельно занимать спальни при совместном использовании общих помещений.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

Стандартное соглашение об аренде – наиболее распространенный вид аренды жилья на установленный срок, обычно на один (1) год, и обе стороны обязаны соблюдать условия до даты его окончания.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

Соглашение о субаренде — Арендатор, который решает арендовать помещение, в настоящее время он участвует в договоре аренды с арендодателем. Обычно арендатор должен получить письменное подтверждение, прежде чем авторизовать субарендатора.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

AB 1482 Приложение Just Cause (CIV 1946.2(e)) и 1947.12(d)(5)(B)(i)) – должно быть приложено и подписано всеми арендаторами для арендодателей, если оно не относится к одной из следующих категорий исключений:

  • Объекты, построенные за последние 15 лет;
  • Единицы, ограниченные актом, нормативными ограничениями или другим зарегистрированным документом, ограничивающим доступность для домохозяйств с низким или умеренным доходом;
  • Отдельные общежития, находящиеся в собственности и под управлением высшего учебного заведения или детского сада и для 1-12 классов;
  • Недвижимость, состоящая из двух отдельных жилых единиц в пределах одной постройки, при условии, что владелец занимает одну из таких единиц; и
  • Дома на одну семью только в том случае, если они не принадлежат доверительному управлению недвижимостью, корпорации или ООО, по крайней мере, с одним корпоративным управляющим членом;
  • Квартиры, на которые уже распространяется действие местного постановления о контроле за арендной платой.

Добавление к постельным клопам  (CIV § 1942.5(a)(1)) — арендодатель признает, что до заселения арендатором клопов не было, кроме того, что арендатор подтверждает, что их мебель не содержит насекомых .

Снос (CIV § 1940.6) – Если арендодатель получил какое-либо разрешение от соответствующего муниципального управления на снос жилой единицы, оно должно быть сообщено арендатору до принятия договора аренды или залога.

Информация о наводнениях (PDF, MS Word, ODT) (GOV § 8589.45) — обязательно с 1 июля 2018 г. Арендодатель обязан информировать арендатора, если имущество находится в какой-либо особой зоне наводнения.

Раскрытие информации о краске на основе свинца – Для любого типа жилья, построенного до 1978 года, уведомить жителей квартиры о том, что опасный материал свинцовой краски может находиться в нижних слоях краски на их стенах/потолке.

Раскрытие информации о законах Меган (PDF | MS Word | ODT) (CIV § 2079. 10a) – В каждом договоре на проживание, составленном в Калифорнии, должно быть следующее заявление:

.

«Примечание: в соответствии с разделом 290.46 Уголовного кодекса информация о конкретных зарегистрированных сексуальных преступниках предоставляется общественности через веб-сайт в Интернете, поддерживаемый Министерством юстиции по адресу www.meganslaw.ca.gov. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому проживает правонарушитель, либо место жительства и почтовый индекс, в котором он или она проживает.

Раскрытие информации о плесени  (HSC § 26147 и 26148) — арендодатель должен сообщить арендатору о рисках для здоровья, связанных с плесенью, приложив документ к соглашению.

Местоположения постановления (CIV § 1940.7(b)) – Арендодатель жилой единицы, который действительно знает о каких-либо бывших федеральных или государственных постановлениях в районе, должен письменно уведомить потенциального арендатора об этом знании до исполнение договора аренды.

Борьба с вредителями (GOV § 1099) — Если на объекте были проведены какие-либо ремонтные работы, арендатору также должен быть направлен отчет об инспекции, предоставленный компанией по борьбе с вредителями.

Общие коммунальные услуги (CIV § 1940.9) – Если в квартире установлен общий электрический или газовый счетчик, в соглашении должно быть указано, как коммунальные услуги должны быть разделены между сторонами.

Раскрытие политики в отношении курения (CIV § 1947.5) – Арендодатель должен указать, разрешено ли курение, а также зоны, в которых оно разрешено, включая все без исключения места общего пользования.

Дополнительные сведения

Асбест Приложение – За наличие этого вещества в собственности.

Форма соответствия детектора угарного газа  (§ 17926.1). Арендодатель должен установить датчики угарного газа во всех жилых помещениях, в которых есть обогреватели и/или приборы, работающие на ископаемом топливе.

Дополнение к CC&Rs – Подтверждение заявления о соглашениях, условиях, ограничениях и правилах и положениях ассоциации.

Руководство по приготовлению на гриле — устанавливает правила для арендатора, если разрешено использование гриля.

Контрольный список для проверки при въезде/выезде  — для перечисления любых повреждений до въезда до начала аренды и по его окончании, чтобы стороны могли увидеть любые дополнительные повреждения/ремонт имущества. Чаще всего ущерб (если таковой имеется) будет отражен в залоге арендатора при возврате арендодателем.

Личная гарантия — получение обещания физического лица оплатить письменный договор аренды.Обычно используется, когда арендатор относится к группе высокого риска, и эта форма предназначена для надежного поручителя.

Соглашение о домашних животных  (PDF | MS Word) — если у арендатора есть домашнее животное и он хотел бы иметь его на территории арендодателя.

Бассейн и гидромассажная ванна Приложение – Для использования джакузи и/или бассейна в помещении.

Дополнение к страхованию арендатора — если арендодатель требует, чтобы арендатор имел страхование гражданской ответственности.

Политика резидента и правила дома — устанавливает стандартные правила и параметры, которым должны следовать арендаторы.

Дополнение к соглашению о спутниковой антенне . Все арендаторы в штате Калифорния имеют право установить в собственности спутниковую антенну, если они того пожелают, при условии, что это соответствует всем местным законам и законам штата.

Незаконная деятельность, Приложение . Арендатор или его гость не могут совершать какие-либо действия, перечисленные в документе, иначе это будет считаться уголовным преступлением и немедленным выселением (выселением) из собственности.

Дополнение к счетчикам воды. В некоторых случаях домовладельцы обязаны уведомлять жильцов о проблемах, связанных с счетчиками воды.Таким образом, форма (C.A.R. Form WSM) сообщает арендатору об оценке счета, о том, как будет работать фактическое выставление счета и что может быть включено в счет, а также к кому обращаться, если возникнут какие-либо вопросы, помимо прочего.

*Если вы не смогли найти желаемую форму раскрытия информации, проверьте индексную страницу квартирной ассоциации Калифорнии.

Максимум (§ 1950.5) — Арендная плата за три (3) месяца при наличии мебели. Арендная плата за два (2) месяца без мебели.

Возврат  (§ 1950.5) – Арендодатель должен вернуть все без исключения депозиты в течение двадцати одного (21) дня с момента выезда арендатора из собственности. Любые вычеты должны быть перечислены в подробном заявлении.

Арендная плата должна быть уплачена в день, указанный в договоре аренды (стр. 28, Справочник арендодателя-арендатора).

Если арендатор опаздывает с оплатой арендной платы, арендодатель может отправить ему 3-дневное уведомление о расторжении договора, в котором требуется, чтобы арендатор уплатил всю причитающуюся сумму (включая штрафы) или освободил помещение. Если арендатор не делает ни того, ни другого, арендодатель может начать процедуру выселения.

Плата за просрочку платежа должна быть « разумной » (CIV § 1671). Округ Лос-Анджелес счел 5% от месячной арендной платы разумной.

*Уведомление не требуется.

Уведомление

Право на подачу уведомления должно быть:

  • Вручается арендатору лично;
  • Оставлен с кем-то подходящего возраста на территории;
  • Оставлено на, рядом или под обычной входной дверью помещения таким образом, чтобы разумный человек мог обнаружить уведомление; или
  • Отправка по почте не менее чем за шесть дней до предполагаемой записи считается разумным уведомлением при отсутствии доказательств обратного.

Источник: CIV § 1954(d)(1)

бесплатных договоров аренды во Флориде | Жилая и коммерческая недвижимость — Word

Соглашение об аренде Флориды — это документ, составленный между арендодателем и арендатором для сдачи в аренду коммерческой или жилой недвижимости. Соглашение составляется после того, как арендодатель принял заявление об аренде от арендатора, в котором указана его личная информация, и он дает свое согласие на составление кредитного отчета.Как только арендодатель соглашается, условия аренды будут согласованы и записаны. При подписании договора аренды арендатор будет обязан оплатить арендную плату за первый (1-й) месяц и любой необходимый гарантийный депозит.

Заявление об аренде — используется арендодателем или его агентом для проверки учетных данных арендатора, включая его занятость, кредит и любые другие дополнительные сведения.

Соглашение Ассоциации риелторов – Стандартный договор на проживание, одобренный Ассоциацией риэлторов Флориды.

Скачать: Adobe PDF

 

 

Соглашение об аренде с ассоциацией BAR – Произведено Флоридским BAR для использования арендодателями.

Скачать: Adobe PDF

 

 

 

Соглашение о коммерческой аренде – Для коммерческого использования, которое может относиться к любому типу торговых, офисных или промышленных помещений.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

Договор аренды кондоминиума – Для любого типа квартиры или кооператива на срок не более одного (1) года.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

Помесячное соглашение об аренде — Краткосрочная аренда, которая может быть расторгнута с уведомлением за пятнадцать (15) дней.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

Договор аренды с правом выкупа – Стандартная форма с возможностью приобретения недвижимости.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

Сосед (аренда комнаты) Соглашение – Между арендаторами общей жилой ситуации.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

 

Стандартный договор на проживание – наиболее распространенный тип договора аренды, который позволяет арендодателю и арендатору прийти к обязательному соглашению в отношении имущества.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

Договор субаренды – Акт аренды помещения, сдаваемого в аренду другому арендатору. Новый арендатор известен как субарендатор или субарендатор, и обычно арендодатель должен дать согласие на этот тип аренды.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

Идентификация (§ 83.50(1)) – Владельцы должны указать себя или уполномоченного агента, которому разрешен доступ в помещения в дополнение к получению уведомлений.

Пожарная безопасность (§ 83.50(2)) – Все здания высотой более трех (3) этажей должны быть уведомлены о любой противопожарной защите.

Раскрытие сведений о красках на основе свинца — Федеральный закон, требующий от арендодателей заполнения и предоставления арендатору до заселения.

Раскрытие информации о радоне (§ 404.056) – В каждом договоре аренды во Флориде должно быть указано следующее:

ГАЗ РАДОН: Радон представляет собой природный радиоактивный газ, который, если он накапливается в здании в достаточном количестве, может представлять опасность для здоровья людей, подвергающихся его воздействию с течением времени. Уровни радона, превышающие федеральные нормы и нормы штата, были обнаружены в зданиях Флориды. Дополнительную информацию о радоне и тестировании на радон можно получить в отделе здравоохранения вашего округа.

Раскрытие гарантийного депозита (PDF, MS Word, ODT) — если гарантийный депозит является частью договора аренды, следующий текст должен быть включен в договор аренды ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ:

ВАШ АРЕНДА ТРЕБУЕТ ОПЛАТЫ НЕКОТОРЫХ ДЕПОЗИТОВ. АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПЕРЕВОДИТЬ ПРЕДОПЛАТУ АРЕНДЫ НА СЧЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПО СРОКУ СРЕДСТВУ И БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ.КОГДА ВЫ ВЫЕЗЖАЕТЕ, ВЫ ДОЛЖНЫ СООБЩИТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СВОЙ НОВЫЙ АДРЕС, ЧТОБЫ АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ОТПРАВИТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЯ О ВАШЕМ ЗАДАТЕ. В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ ПОСЛЕ ВЫЕЗДА АРЕНДАТОР ДОЛЖЕН ОТПРАВИТЬ ВАМ ПО ПОЧТЕ УВЕДОМЛЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПОДАТЬ ПРЕТЕНЗИИ В ОТНОШЕНИЕ ЗАЛОГА. ЕСЛИ ВЫ НЕ ОТВЕЧАЕТЕ АРЕНДОДАТЕЛЮ СВОИ ВОЗРАЖЕНИЯ НА ПРЕТЕНЗИИ В ТЕЧЕНИЕ 15 ДНЕЙ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРИНИМАЕТ ПРЕТЕНЗИИ И ДОЛЖЕН ОТПРАВИТЬ ВАМ ОСТАВШИЙСЯ ЗАЛОГ, ЕСЛИ СУЩЕСТВУЕТ. ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ СВОЕВРЕМЕННО ОТПРАВИТ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЕ ПО ПОЧТЕ, АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ВЕРНУТЬ ДЕПОЗИТ, НО МОЖЕТ ПОЗЖЕ ПОДАТЬ ИСК ПРОТИВ ВАС О ВОЗМЕЩЕНИИ УЩЕРБА.ЕСЛИ ВЫ СВОЕВРЕМЕННО НЕ ПОДАЕТЕ ВОЗРАЖЕНИЕ НА ТРЕБОВАНИЕ, АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ВЗЫСКАТЬ ИЗ ДЕПОЗИТА, НО ВЫ МОЖЕТЕ ПОЗЖЕ ПОДАТЬ ИСК С ТРЕБОВАНИЕМ ВОЗВРАТА. ВЫ ДОЛЖНЫ ПОПЫТАТЬСЯ НЕОФИЦИАЛЬНО РАЗРЕШИТЬ ЛЮБОЙ СПОР ДО ПОДАЧИ СУДЕБНОГО ИСКА. В ОБЩЕМ ОБРАЗЕ, СТОРОНА, В ПОЛЬЗУ которой ВЫНОСИТСЯ СУДЕБНОЕ РЕШЕНИЕ, ПОЛУЧАЕТ ИЗДЕРЖКИ И ГОНОРАРЫ АДВОКАТУ, ОПЛАЧИВАЕМЫЕ ПРОИГРАВШЕЙ СТОРОНОЙ. ЭТО РАСКРЫТИЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВНЫМ. ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАЩАЙТЕСЬ К ЧАСТИ II ГЛАВЫ 83, ЗАКОНЫ ФЛОРИДЫ, ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ ВАШИ ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ.

Расписка о залоге (PDF, MS Word, ODT) (§ 83.49) – После внесения арендатором гарантийного депозита арендодатель должен уведомить его в течение тридцати (30) дней о том, где хранятся деньги и является ли счет процентным или беспроцентным.

Арендодатель может получить доступ к имуществу арендатора, предоставив «разумное уведомление», которое считается как минимум за 12 часов до входа. Арендодатель может войти только в «разумное время», то есть с 7:30 до 20:00.

Арендодатель может въехать при любом из следующих обстоятельств:

  • Согласие арендатора;
  • В случае чрезвычайной ситуации;
  • Когда арендатор необоснованно отказывает в согласии; или
  • Арендатор отсутствует в помещении половину срока периодических платежей.

Злоупотребление арендатором этим правом доступа с целью беспокоить арендатора является нарушением закона Флориды.

Максимум – Сумма, которую арендодатель может запросить, не ограничена.

Возврат  (83.49(3)(a))   – Если нет вычетов из депозита арендатора, он должен быть возвращен в течение 15 дней . Если есть вычеты из суммы, это должно быть тридцать (30) дней.

Бесплатные формы договора аренды и договора аренды [шаблоны Word и PDF]

Договор аренды (или договор аренды) — это документ, разъясняющий условия, на которых арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами, в которых разъясняются обязанности и права как арендатора, так и арендодателя. Даже если вы просто сдаете комнату в своем доме другу или члену семьи, вам нужен договор аренды для правовой защиты на случай, если у вас возникнут проблемы с жильцами.

Найдите свой договор об аренде/аренде, который можно бесплатно распечатать, по типу ниже и используйте его для сдачи недвижимости в аренду.

Содержание

  1. Типы договоров аренды
  2. Часто задаваемые вопросы
  3. Образец договора аренды жилого помещения [и формы по штатам]
  4. Юридическая информация и руководства для арендодателей

Договоры аренды –  По типу

Образцы форм договора аренды жилого помещения [для арендодателей]

Стандартный договор аренды

Используйте наш стандартный договор аренды для сдачи жилой недвижимости в аренду на фиксированный период, обычно один год. Это соглашение включает в себя наиболее важные и общие положения и может быть использовано для дома, квартиры, студии, квартиры, дуплекса, таунхауса, подвала или мобильного дома. Стандартные договоры аренды различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями к вашей собственности.

Помесячное соглашение об аренде

Используйте помесячное соглашение, если вы не хотите сдавать свою собственность в аренду на целый год или более, но вам все же необходимо защитить свои права. Использование ежемесячной аренды позволяет вам (и вашему арендатору) быть гибкими.

Соглашение о краткосрочной (отпускной) аренде

Используйте краткосрочное соглашение об аренде, чтобы сдавать свое имущество в аренду на короткий период времени (обычно от 1 до 31 дня), чаще всего в качестве аренды на время отпуска. В договоре краткосрочной аренды гостям разъясняются правила их проживания и то, что их может ожидать по прибытии.

Образцы форм договора субаренды [для арендаторов]

Договор субаренды

Используйте договор субаренды для сдачи в аренду недвижимости (или просто комнаты), когда вы уже арендуете недвижимость у другого арендодателя. Например, вы можете сдать недвижимость в субаренду, если вам нужно съехать, но вы не хотите прерывать договор аренды.

Договор аренды помещения

Используйте договор об аренде комнаты, когда вы сдаете комнату в своей собственности и вам необходимо установить правила и границы. Например, вы можете использовать это соглашение, чтобы объяснить, как вы будете делить арендную плату и платежи за коммунальные услуги, и может ли ваш арендатор принимать гостей.

Образец формы договора коммерческой/другой аренды

Договор коммерческой аренды

Используйте договор коммерческой аренды, если вы сдаете в аренду офисное здание, торговую площадь, ресторан, промышленный объект или любую недвижимость, в которой арендатор будет вести бизнес.

Договор аренды земли

Использование договора аренды земли для сдачи в аренду участка земли, на котором нет собственности. Аренда земли или земли может иметь несколько целей, включая сельскохозяйственные, жилые и коммерческие.

Договор аренды с выкупом

Используйте договор об аренде с выкупом, чтобы дать арендатору возможность выкупить недвижимость по истечении срока действия договора. Этот вид аренды помогает арендатору, который не может сразу приобрести недвижимость, и позволяет продавцу получать стабильный доход.

Вы можете дополнительно подкрепить свой первоначальный договор аренды, изменив условия с помощью поправки к аренде. Кроме того, вы можете завершить существующую аренду, направив письмо о расторжении аренды, или продлить аренду на другой срок, продлив аренду.

Договоры аренды – по штатам

Найдите свой договор аренды жилого помещения в конкретном штате ниже.

Формы договоров аренды/аренды по штатам

Часто задаваемые вопросы

Что такое аренда?
id=что такое аренда>

Аренда — это юридически обязывающий договор, используемый, когда арендодатель («арендодатель») сдает недвижимость в аренду арендатору («арендатору»). В этом письменном соглашении указываются условия аренды, например, как долго арендатор будет арендовать недвижимость и сколько он будет платить, в дополнение к последствиям нарушения соглашения.

Аренду также обычно называют договором аренды, договором аренды, договором аренды, формой аренды, договором аренды, договором аренды квартиры, договором аренды и договором аренды дома.

Зачем мне нужен договор аренды?
id=зачем-мне-нужно-арендное соглашение>

Вам необходимо соглашение об аренде, поскольку в нем объясняются ваши обязанности как арендодателя, устанавливаются правила для арендаторов, проживающих в вашей собственности, и это часто требуется в соответствии с законодательством штата.Наличие договора аренды поможет вам избежать споров с арендаторами и решить проблемы по мере их возникновения.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, но не используете договор аренды, вы можете потерять арендную плату, понести ответственность за незаконные действия с недвижимостью, получить штрафы за неоплаченные коммунальные платежи или потратить много денег на ремонт имущества и услуги адвоката. сборы. Любой, кто сдает в аренду дом, землю или коммерческое здание, должен иметь договор аренды.

Всем совершеннолетним арендаторам должна быть выдана копия договора аренды после того, как они его подпишут.Арендодатели и управляющие недвижимостью также должны хранить копию в файле.

Как сдать комнату в своем доме?
id=как-снять-комнату-в-моем-доме>

Вы сдаете в аренду комнату в своем доме по договору аренды, в котором указано, что вы сдаете в аренду только комнату, а не все имущество. Если вы являетесь арендатором, проживающим в арендуемом помещении, вы можете сдать комнату другому арендатору, используя договор аренды комнаты.

Стандартный договор об аренде жилого помещения и договор об аренде комнаты позволяют вам устанавливать часы тишины, время посещения гостей, порядок распределения коммунальных платежей, а также правила, касающиеся домашних животных, курения и парковки.

Чтобы сдать комнату в аренду, обе стороны подписывают соглашение, и арендодатель получает залог от арендатора перед передачей ключей.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?
id=в чем разница между договором аренды и договором аренды>

Разница между договором аренды и договором аренды заключается в продолжительности договора. Договоры аренды, как правило, представляют собой долгосрочные контракты (от 12 до 24 месяцев), тогда как договоры аренды обычно являются краткосрочными (несколько недель или месяцев).

Если вы решаете, что лучше для вас — аренда или аренда, помните, что договор аренды обеспечивает большую безопасность, но договор аренды предлагает больше гибкости.

Каковы мои обязанности как арендодателя?
id=каковы-мои-обязанности-арендодателя>

В ваши обязанности как арендодателя входит следующее:

  • Ремонт и поддержание нормального износа приборов, таких как кондиционер или обогреватель.
  • Соблюдение права арендатора на «спокойное пользование» (проживание без помех). Например, не совершать ненужных визитов в собственность и решать проблемы, вызывающие шум (например, лай собак).
  • Предоставление арендатору безопасного и чистого жилья на срок аренды. Примеры включают избавление от плесени, устранение повреждения водой и устранение проблем с вентиляцией.
  • Возврат залога арендатора, если арендатор уважительно относится к имуществу, и оно находится в хорошем состоянии на момент окончания срока аренды.
  • Заблаговременное уведомление арендатора о необходимости войти в помещение, чтобы что-то починить или показать кому-либо имущество.

Обязанности арендодателей различаются в соответствии с законами штатов о арендодателях и арендаторах, в которых описывается, как арендодатель должен обеспечивать доступ к имуществу, гарантийный залог и выселение.

Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?
id=что происходит, если арендатор нарушает договор аренды>

Если арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может попытаться решить проблему, предоставив арендатору возможность исправить ее (если только нарушение не является серьезным, например, использование имущества для продажи или изготовления запрещенных наркотиков). Если проблема не будет решена в течение определенного периода времени (как установлено законом штата), арендодатель может начать процесс выселения с целью выселения арендатора.

Общие нарушения условий аренды включают невыплату арендной платы и счетов за коммунальные услуги, повреждение имущества и нарушение арендатором закона.

Что я должен включить в договор аренды?
id=что-я-должен-включить-в-соглашение об аренде>

Вы должны включить в договор аренды следующую информацию и пункты:

  • Имена всех арендаторов : укажите имена всех взрослых, которые будут проживать в этом доме.
  • Срок : укажите продолжительность аренды и будет ли она на фиксированный срок или будет автоматически продлеваться.
  • Арендная плата : установите сумму денег, которую арендатор будет платить за проживание в собственности, и в какой день месяца будет выплачиваться арендная плата.
  • Помещения : опишите имущество и место его расположения.
  • Служба безопасности Депозит : назначить сумму денег, которую арендатор передаст арендодателю на хранение в случае любого ущерба

В зависимости от вашего имущества и его местонахождения вам может потребоваться включить некоторые общие сведения и приложения, касающиеся конкретных ситуаций, таких как курение или домашние животные.

Образец договора аренды жилого помещения [и формы по штатам]

Следующий стандартный договор аренды жилья действует во всех штатах, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия.

Стандартный договор аренды жилого помещения

Чтобы ознакомиться с заполненным договором аренды жилого помещения, просмотрите наш заполненный пример аренды жилья.

Как написать (заполнить) договор аренды/аренды

Вот как составить договор аренды, заполнив наш бесплатный шаблон договора аренды:

1.Наименование сторон

В простой форме договора аренды необходимо указать стороны, подписавшие договор аренды, и место их проживания. Во-первых, вы должны записать:

2. Опишите помещение

«Помещения» — это просто точный адрес и тип сдаваемого в аренду имущества, например, квартира, дом или кондоминиум.

Пример раздела «Помещение» из нашего шаблона договора аренды.

3. Определить срок аренды

«Срок» — это период времени, в течение которого арендатор будет арендовать перечисленное имущество.Стандартный договор аренды должен точно указывать, когда срок аренды начинается и заканчивается .

Кроме того, аренда может быть либо фиксированной, либо помесячной.

  • Аренда с фиксированным сроком означает, что договор заключен на заранее определенный или фиксированный период времени. Этот тип аренды истекает в дату окончания, указанную в соглашении (обычно до 6 месяцев, 1 года или 2 лет с даты начала).
  • Помесячная аренда означает, что соглашение заключено на один месяц без определенной даты окончания.Он продолжается ежемесячно до тех пор, пока арендодатель или арендатор не расторгнет соглашение.
Пример раздела «Срок» из нашего распечатываемого договора аренды.

4. Установить размер задолженности по аренде

В соглашении об аренде должна быть четко указана ежемесячная сумма арендной платы , а также указаны последствия задержки с выплатой арендной платы.

Арендодатель сам решает, сколько брать за аренду, но стоимость обычно сопоставима с другими объектами недвижимости в том же районе.

Кроме того, стандартные законы о контроле за арендной платой могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду. Проверьте свое местное постановление о контроле за арендной платой, чтобы убедиться, что ваш договор аренды соответствует этим правилам.

Пример разделов «Аренда» и «Дополнительная арендная плата» нашего договора бесплатной аренды.

5. Назначение суммы залога

Гарантийный депозит – это установленная сумма денег, обычно взимаемая в начале срока аренды. Арендодатели имеют право взимать залог со своих арендаторов, но то, на что эти деньги могут быть использованы, строго определяется законами о залоге вашего штата.

Пример раздела «Залог» из типового договора аренды.

6. Завершение аренды

После того, как вы закончите обсуждение деталей с арендатором, не забудьте:

  • Распечатать – распечатать не менее двух экземпляров договора аренды для вас и другой стороны
  • Подпись – подпишите и поставьте дату на форме договора аренды (как арендатор(ы), так и арендодатель)
  • Сохранить — сохраните бумажную копию подписанного документа в надежном месте и рассмотрите возможность сканирования электронной копии для дополнительного хранения.

Юридическая информация и руководства для арендодателей

Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем с опытом или впервые, вы можете использовать эти ресурсы и руководства, чтобы простыми словами понять, что говорит закон об аренде и договорах аренды:

Как сдать жилую недвижимость в аренду [шаг за шагом]

Следуйте инструкциям ниже, чтобы легко сдать свою недвижимость в аренду:

1. Покажите съемное жилье арендаторам

Первым шагом при сдаче дома или квартиры в аренду является предоставление людям возможности осмотреть недвижимость.Если арендатору нравится недвижимость и он хочет переехать, он сделает устное предложение относительно ежемесячной арендной платы.

Просмотры хостинга могут быть неудобны, если у вас несколько объектов недвижимости, поэтому многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью, чтобы показать свои сдаваемые в аренду помещения потенциальным арендаторам.

2.
Дайте арендатору форму заявки на аренду для заполнения

После согласования арендной платы арендатору необходимо заполнить заявку на аренду. Эта форма помогает арендатору показать, что он заслуживает доверия, и включает такую ​​информацию, как:

.
  • Имя
  • Текущий адрес
  • Место работы
  • Уровень дохода
  • Арендные ссылки

Арендатор может подтвердить свое рабочее место с помощью письма о подтверждении занятости.Этот документ также является простым способом для арендаторов подтвердить доход.

Как правило, арендодатели требуют от арендатора небольшую невозмещаемую плату за обработку заявки на аренду.

3. Запустите фоновую проверку и проверку кредитоспособности

После рассмотрения заявления арендатора вам следует выполнить проверку биографических данных (и/или проверку кредитоспособности). Подобная проверка арендаторов может помочь вам избежать мошенничества и проблемных арендаторов. Стоимость обычно оплачивает арендатор.

Проверка биографических данных показывает, есть ли у заявителя криминальное прошлое, а проверка кредитоспособности подтверждает наличие у заявителя хорошей или плохой кредитной истории.Плохая кредитная история может быть признаком плохого финансового планирования, что может привести к просрочке арендной платы.

Несмотря на то, что эти проверки помогают вам избежать проблем с недобросовестными арендаторами, вы не должны основывать свое решение об аренде недвижимости исключительно на результатах. Во многих штатах действуют строгие правила в отношении дискриминации арендаторов. Отказ в аренде жилья из-за незначительных уголовных преступлений или плохой кредитной истории может обоснованно считаться нарушением федерального закона о борьбе с дискриминацией.

4. Проверьте рекомендации арендатора

Далее вам необходимо проверить рекомендации, которые арендатор включил в свою форму заявки на аренду, упомянутую на шаге 2 выше.

Вам следует связаться с рекомендателями и задать такие вопросы, как:

  • Своевременно ли заявитель оплачивал аренду и коммунальные услуги?
  • Были ли жалобы на шум в предыдущей квартире арендатора?
  • Вызывали ли когда-нибудь полицию в последнюю арендуемую квартиру арендатора?
  • Стали бы вы снова сдавать квартиру этому человеку?

Рекомендации по аренде обычно относятся к нынешним или предыдущим арендодателям и могут дать вам представление о характере и поведении арендатора.

5. Создать договор аренды

После того, как вы будете готовы сдать свою недвижимость в аренду арендатору, вам необходимо создать договор аренды/аренды в правильном формате.

Вы заключаете договор аренды, написав его самостоятельно с нуля, заполнив пустой шаблон договора аренды, который включает все необходимые пункты, или используя конструктор договоров аренды для создания договора аренды, характерного для вашего имущества.

Не забудьте включить:

После того, как вы создали договор аренды и согласовали все с новым арендатором, обе стороны подписывают соглашение.Возможно, вам потребуется рассчитать пропорциональную арендную плату в зависимости от того, когда въедет арендатор.

6. Передать ключи

После того, как договор аренды будет составлен и подписан, дайте арендатору ключи, чтобы он мог въехать в собственность.

Чтобы завершить процесс, вместе с арендатором необходимо выполнить окончательный обход объекта. Принесите с собой контрольный список проверки арендованного жилья и задокументируйте состояние имущества до того, как арендатор въедет.

Раскрытие информации и дополнения к общему договору аренды

Поскольку каждое сдаваемое в аренду имущество отличается друг от друга, а законы разных штатов различаются, в вашем договоре аренды могут потребоваться дополнительные сведения и дополнения.Эти документы, прилагаемые отдельно к вашему договору аренды, информируют новых или нынешних арендаторов о проблемах с вашей собственностью и их правах.

Загрузите приведенные ниже наиболее распространенные раскрытия информации и приложения в формате MS Word (.docx) или Adobe PDF:

  • Информация об асбесте (Word) – уведомляет жильцов о присутствии асбеста в собственности (требуется для недвижимости, построенной до 1979 года).
  • Дополнение к постельным клопам (Word) — поясняет, как обе стороны должны действовать в случае заражения постельными клопами.
    • Приложение
  • Датчики угарного газа и дыма (Word) – указывает, предоставит ли арендодатель датчики угарного газа/дыма, и как арендатор несет ответственность за их содержание в хорошем состоянии.
  • Раскрытие сведений о смерти в арендуемом помещении (Word) – информирует арендатора, если кто-либо ранее умер в помещении.
  • Уведомление об опасности, связанной со свинцом s (PDF) — уведомляет арендаторов о наличии краски или других материалов на основе свинца (требуется для объектов, построенных до 1978 года).
  • Уведомление о зонах риска затопления (Word) — указывает, находится ли имущество в особой зоне риска затопления.
  • Уведомление об обращении взыскания (Word) — должно быть предоставлено арендатору во время аренды, если вам нужно объяснить, что договор аренды прекращает свое действие в указанную дату.
  • Информация о загрязнении запрещенными веществами (Word) – уведомляет арендатора, если части имущества были загрязнены в результате производства или хранения запрещенных веществ (таких как метамфетамин).
  • Информация о плесени (Word) — уведомляет арендатора о том, что имущество содержит или может содержать плесень, а также о том, устранит ли это арендодатель.
  • Уведомление о брошенном личном имуществе (Word) — сообщает арендатору, что он что-то оставил в квартире, когда выезжал, и что ему нужно забрать это, прежде чем оно будет выброшено.
  • Дополнение о домашних животных (Word) — в дополнении к домашним животным изложены правила, касающиеся домашних животных в отеле.
  • Информация об общих коммунальных услугах (Word) — объясняет, как рассчитываются и распределяются коммунальные услуги между несколькими жильцами
  • Приложение к аренде для курящих (PDF) — в приложении к аренде для курящих сообщается арендатору, могут ли они курить табак или марихуану на территории

Законы штата о арендодателях и арендаторах

Федеральный закон признает, что арендодатели и арендаторы имеют индивидуальные юридические права и обязанности.Узнайте, что говорит закон вашего штата о ваших правах, используя приведенную ниже таблицу, или проверьте следующие конкретные законы для вашей собственности:

Законы штатов о доступе арендодателя к арендуемому имуществу

Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни при аренде жилья. Однако могут возникнуть ситуации, когда арендодателю необходимо получить доступ к имуществу, например, для технического обслуживания или осмотра.

Почти в каждом штате требуется, чтобы арендодатель заблаговременно уведомлял своих арендаторов, прежде чем они получат доступ к арендуемому помещению.Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать, сколько времени вам необходимо уведомить об этом в вашем штате, и ознакомьтесь с соответствующим законом:

.
Законы об обеспечительных депозитах

В каждом штате регулируется максимальная сумма денег, которую арендодатель может получить от арендатора в качестве залога. В некоторых штатах также требуется, чтобы арендодатели возвращали своим арендаторам залог в течение определенного периода времени (возможно, с процентами).

Обычно арендодатель может вычесть из залога арендатора следующие расходы:

  • Невыплаченная арендная плата
  • Затраты на уборку
  • Стоимость замены ключей
  • Стоимость ремонта повреждений сверх обычного износа
  • Любая другая сумма, разрешенная законом по договору аренды

Используйте таблицу ниже, чтобы узнать максимальный лимит залога в вашем штате, нужно ли хранить его на отдельном счете и сколько времени у вас есть, чтобы вернуть его после окончания аренды:

Государственный Максимальный лимит депозита Находится на отдельном счете Возврат Право
АЛ Арендная плата за 1 месяц Не требуется 35 дней на возврат депозита § 35-9A-201
АК Арендная плата за 2 месяца, если месячная арендная плата не превышает 2000 долларов США Требуется депозитный счет – 14 дней на возврат залога
– 30 дней на возврат залога, если арендатор не предоставил надлежащего уведомления		 § 34. 03.070
AZ Арендная плата за 1,5 месяца, если арендатор добровольно не заплатит больше Не требуется 14 дней на возврат депозита § 33-1321
АР Арендная плата за 2 месяца, если арендодателю не принадлежит менее 6 сдаваемых в аренду квартир Не требуется 60 дней на возврат депозита § 18-16-304, 18-16-305
СА Арендная плата за 2 месяца (если без мебели) или за 3 месяца аренды (если с мебелью) Не требуется 21 день на возврат депозита Гражданского кодекса 1950 года.5
СО Нет правил Не требуется – 30 дней на возврат депозита, если иное не указано в договоре аренды
– максимум 60 дней, если не указано в договоре аренды		 § 38-12-103, 38-12-104
КТ – Арендная плата за 2 месяца, если арендатор моложе 62 лет
– Арендная плата за 1 месяц, если арендатор старше 62 лет		 Требуется процентный счет 30 дней на возврат депозита § 47а-21 до 47а-22а
Германия Арендная плата за 1 месяц для договоров аренды сроком на 1 год (если без мебели) Требуется депозитный счет 30 дней на возврат депозита Раздел 25, Глава 53
Флорида Нет правил Требуется процентный или беспроцентный счет условного депонирования (по выбору арендодателя) – 15 дней на возврат депозита
– 30 дней, если какая-либо сумма удерживается		 § 83. 49
ГА Нет правил Требуется счет условного депонирования, за исключением случаев, когда арендодателю принадлежит менее 11 сдаваемых в аренду квартир (если ими не управляет третья сторона) 30 дней на возврат депозита § 44-7-31 до 44-7-37
Привет Арендная плата за 1 месяц Не требуется 14 дней на возврат депозита § 521-44
ID Нет правил Не требуется – 21 день для возврата залога, если иное не указано в договоре аренды
– максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды		 § 6-321
Ил Нет правил Не требуется 45 дней на возврат депозита 765 ИЛКС 705/
В Нет правил Не требуется – 21 день для возврата залога, если иное не указано в договоре аренды
– максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды		 § 32-31-3
ИА Аренда на 2 месяца Требуется счет федерального страхования 30 дней на возврат депозита § 562А. 12
КС Арендная плата за 1 месяц (если без мебели) или арендная плата за 1,5 месяца (если с мебелью) Не требуется 30 дней на возврат депозита § 58-2550
КН Нет правил Требуется депозитный счет 30 дней на возврат депозита § 383.580
ЛА Нет правил Не требуется 30 дней на возврат депозита RS 9:3251
МЕ Аренда на 2 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита Глава 710-А
МД Аренда на 2 месяца Требуется депозитный счет 45 дней на возврат депозита § 8-203
МА Арендная плата за 1 месяц Требуется процентный депозитный счет 30 дней на возврат депозита Глава 186, Раздел 15B
МИ Аренда за 1,5 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 554. от 602 до 554,615
МН Нет правил Не требуется 21 день на возврат депозита § 504B.178
МС Нет правил Не требуется 45 дней на возврат депозита § 89-8-21
МО Аренда на 2 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 535.300
МТ Нет правил Не требуется – 10 дней на возврат депозита
– 30 дней, если какая-либо сумма удерживается		 § с 70-25-201 по 70-25-206
СВ Арендная плата за 1 месяц Не требуется 14 дней на возврат депозита § 17-1416
НВ Аренда на 3 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 118А.от 242 до 118А.250
НХ Арендная плата за 1 месяц или 100 долларов США (в зависимости от того, что больше) Не требуется 30 дней на возврат депозита § 540-А:6 до 540-А:8
Нью-Джерси Аренда за 1,5 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 46:8-19
НМ – Арендная плата за 1 месяц при сроке аренды менее 1 года
– Без ограничений при сроке аренды более 1 года		 Не требуется 30 дней на возврат депозита § 47-8-18
Нью-Йорк Нет правил Не требуется 14 дней на возврат депозита Закон о защите жильцов в чрезвычайных ситуациях 576/74
НЗ – Арендная плата за 2 недели при понедельной аренде
– Арендная плата за 1½ месяца при помесячной аренде
– Арендная плата за 2 месяца при годовой аренде		 Требуется трастовый счет или банковская облигация – 30 дней на возврат залога
– 60 дней на возврат залога, если ущерб превышает арендную плату за 1 месяц		 Статья 6 Закона о залоге арендатора
НД Арендная плата за 1 месяц Требуется депозитный счет 30 дней на возврат депозита § 47-16-07. 1
ОХ Нет правил Не требуется 30 дней на возврат депозита § 5321.16
ОК Нет правил Требуется счет условного депонирования с федеральной страховкой 30 дней на возврат депозита Раздел 41 §41-115
ИЛИ Нет правил Не требуется 31 день на возврат депозита ОРС 90.300
ПА Аренда на 2 месяца Счет условного депонирования требуется для депозитов на сумму более 100 долларов США или любой суммы, удерживаемой более 2 лет 30 дней на возврат депозита Закон о арендодателе-арендаторе, раздел 511-512
РИ Арендная плата за 1 месяц Не требуется 20 дней на возврат депозита § 34-18-19
ЮК Нет правил Не требуется 30 дней на возврат депозита § 27-40-410
SD Арендная плата за 1 месяц Не требуется 14 дней на возврат депозита § 43-32-6. 1, § 43-32-24
ТН Нет правил Требуется депозитный счет 30 дней на возврат депозита § 66-28-301
ТХ Нет правил Не требуется 30 дней на возврат депозита § 92.101 – 92.110
UT Нет правил Не требуется 30 дней на возврат депозита Раздел 57 Глава 17
ВТ Нет правил Не требуется 14 дней на возврат депозита 9 В.SA § 4461
ВА Аренда на 2 месяца Не требуется 45 дней на возврат депозита § 55.1-1226
Вашингтон Нет правил Требуется депозитный счет 21 день на возврат депозита § 59.18.253, 59.18.260 – 59.18.285
ВВ Нет правил Не требуется 60 дней на возврат депозита Глава 37 Статья 6A
Висконсин Нет правил Не требуется 21 день на возврат депозита ATCP § 134. 06
WY Нет правил Не требуется – 30 дней на возврат депозита
– 60 дней, если какая-либо сумма удерживается		 § 1-21-1208
Показать больше Показывай меньше
Законы о выселении

Если арендатор создает проблемы или не платит арендную плату, арендодатель может выселить его из собственности, направив уведомление о выселении.

Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы узнать, какой тип уведомления вам необходимо предоставить и какие законы применяются:

Государственный Уведомление об увольнении или увольнении Уведомление об оплате или отпуске Право
Алабама 14 дней 7 дней § 35-9A-421
Аляска 10 дней 7 дней § 34-3-160, § 34-3-220
Аризона 10 дней 5 дней § 33-1368
Арканзас 14 дней 5 дней § 18-60-304, § 18-17-901
Калифорния 3 дня 3 дня ГПК 1161
Колорадо 3 дня 3 дня § 13-40-107, § 13-40-104
Коннектикут 15 дней 3 дня § 47a-23
Делавэр 7 дней 5 дней Раздел 25, Глава 55 § 5513, Раздел 25, Глава 55 §5502
Флорида 7 дней 3 дня § 83. 56
Грузия 0 дней Зависит от договора аренды § 44-7-50
Гавайи 10 дней 5 дней § 521-72, § 521-68
Айдахо 3 дня 3 дня § 6-303
Иллинойс 10 дней 5 дней 735 ИЛКС 5/9-210, 735 ИЛКС 5/9-209
Индиана 0 дней 10 дней § 32-31-1-6 до § 32-31-1-9
Айова 7 дней 3 дня § 562А.27
Канзас – 14 дней на лечение
– 30 дней на освобождение		 – 3 дня
– 5 дней, если уведомление отправлено по почте		 § 58-2564, § 58-2507
Кентукки 14 дней 7 дней § 383.665, § 383.660
Луизиана 5 дней 5 дней КПК 4701
Мэн 7 дней 7 дней Глава 710, Раздел 14 § 6002
Мэриленд 30 дней Зависит от договора аренды § с 8-401 по 8-402
Массачусетс 0 дней 14 дней Глава 186, Раздел 11, 11А
Мичиган 0 дней 7 дней § 600. 5714, § 554.134
Миннесота 0 дней Зависит от договора аренды § 504B.135
Миссисипи 30 дней 3 дня § 89-7-27, § 89-8-13
Миссури 0 дней Зависит от договора аренды § 441.040, § 535.060
Монтана — 14 дней
— 3 дня, если проблема с домашним животным или гостем		 3 дня § 70-24-422
Небраска – 14 дней на лечение
– 30 дней на освобождение		 3 дня § 76-1431
Невада 5 дней 5 дней § 40.2512
Нью-Гэмпшир 30 дней 7 дней § 540:3
Нью-Джерси 30 дней Зависит от договора аренды N.J.S.A. 2А:18-53
Нью-Мексико 7 дней 3 дня § 47-8-33
Нью-Йорк 0 дней или в зависимости от договора аренды 3 дня § 711, § 753
Северная Каролина 0 дней 10 дней § 42-3
Северная Дакота 3 дня 3 дня § 47-32
Огайо 3 дня 3 дня § 1923. 02, § 1923.04
Оклахома – 10 дней на лечение
– 15 дней на освобождение		 5 дней Раздел 41 § 41-131, 132
Орегон 14 дней 3 дня ОРС 90.392, 90.394
Пенсильвания – 15 дней
– 30 дней, если арендатор проживает здесь более года		 10 дней Закон о арендодателе-арендаторе, раздел 501
Род-Айленд 21 день 5 дней § 34-18-36, §34-18-35
Южная Каролина 14 дней 5 дней § 27-40-710
Южная Дакота 3 дня 3 дня § 43-32-18, § 21-6-2
Теннесси – 14 дней на лечение
– 30 дней на освобождение		 14 дней § 66-7-109, § 66-28-505
Техас 3 дня 3 дня § 24. 005
Юта 3 дня 3 дня Раздел 78B Глава 6 § 802
Вермонт 30 дней 14 дней 9 В.С.А. § 4467
Вирджиния – 21 день на лечение
– 30 дней на освобождение		 5 дней § 55.1-1245, § 55.1-1415
Вашингтон 10 дней 3 дня § 59.12.030
Западная Вирджиния 0 дней Зависит от договора аренды Глава 55 Статья 3A
Висконсин 5 дней 5 дней § 704.17
Вайоминг 3 дня 3 дня § 1-21-1003
Показать больше Показывай меньше

Глоссарий договоров аренды/лизинга

Вот несколько полезных определений юридического языка, обычно используемого в формах договоров аренды и аренды:

  • Доступ : право входа в собственность.
  • Несчастные случаи : техногенные или естественные события, которые могут повредить имущество (пожар, наводнение, землетрясение и т. д.).).
  • Изменения : изменения, внесенные в имущество.
  • Бытовая техника : обычное домашнее оборудование, такое как холодильник или посудомоечная машина.
  • Переуступка : передача прав на аренду.
  • Attorney Гонорары : оплата адвокату.
  • Осуждение : конфискация государством частной собственности для общественных целей, таких как строительство шоссе.
  • По умолчанию : когда нарушение договора происходит и сохраняется, например, неуплата арендной платы или нарушение других условий договора аренды.
  • Мебель : обычное домашнее оборудование, такое как кушетки, столы, кровати и т. д.
  • Поручитель / Со-подписавший : лицо, которое несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может этого сделать.
  • Гости : временно проживающие в сдаваемом в аренду помещении.
  • Солидарная ответственность : когда два или более человека несут независимую ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.
  • Плата за просрочку аренды : дополнительная разумная сумма денег, уплачиваемая арендатором после внесения арендной платы по истечении срока, указанного в договоре аренды.
  • Политика в отношении шума : положение договора аренды, определяющее «часы тишины» в многоквартирном доме, кондоминиуме или районе.
  • Уведомление : письменное сообщение о каком-либо факте или наблюдении.
  • Опцион на покупку : право арендатора на покупку сдаваемого в аренду имущества позднее.
  • Парковка : обозначенные места, где арендатор может оставить свои автомобили.
  • Политика домашних животных : разрешение или ограничение возможности арендатора иметь животное в арендованной собственности.
  • Обслуживание имущества : процесс сохранения сдаваемого в аренду помещения и кто несет за это ответственность. Например, косить траву, выносить мусор или прочистить канализацию на кухне и в ванной.
  • Продление : возможность арендатора продлить аренду.
  • Страхование арендатора : платный полис, защищающий личные вещи от кражи или повреждения.
  • Делимость : пункт договора аренды, в котором говорится, что, если одна часть договора по какой-либо причине недействительна, остальная часть договора аренды по-прежнему подлежит исполнению.
  • Smoking Policy y: разрешение или ограничение возможности жильца курить в сдаваемом в аренду помещении.
  • Субаренда : договоренность о временном жилье между нынешним арендатором и новым арендатором по аренде всего или части арендуемого в настоящее время имущества. Срок субаренды должен быть меньше срока аренды.
  • Преемник : тот, кто берет на себя обязательства по аренде от арендатора или арендодателя.
  • Коммунальные услуги : государственная или частная служба, обеспечивающая электричество, воду, газ или вывоз мусора на имущество.
  • Водяная кровать : наполненная водой мебель, используемая для сна и обычно не разрешаемая в большинстве сдаваемых в аренду помещений

Бесплатные договоры аренды и аренды

Договор аренды

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором, в котором излагаются условия, на которых арендатор арендует имущество, принадлежащее арендодателю. Это важный документ для арендодателей, поскольку он имеет обязательную юридическую силу и определяет роли и обязанности обеих сторон.

Соглашение об аренде не только обеспечивает правовую защиту в случае возникновения каких-либо проблем, но и закладывает основу для отношений между Арендодателем и Арендатором.

Когда вы даете арендатору ключи от своей собственности, вы передаете законное владение. Прежде чем вы это сделаете, вам необходимо иметь всеобъемлющее Соглашение об аренде, подписанное обеими сторонами.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о договоре аренды жилья или начать составлять договор аренды, который подходит именно вам.

Начните бесплатную аренду

Договоры аренды в соответствии с законодательством штата и вашим штатом

Мы предоставляем аренду самого высокого качества, доступную онлайн

Лучшего договора аренды в Интернете, чем ezProLease, не найти.

  • Соглашение об аренде, в котором используется опыт тысяч арендодателей
  • Рекомендовано Барбарой Коркоран из Shark Tank
  • С 2006 года создано более 3 миллионов договоров аренды
  • Оценка “отлично” 4.7 из 5000+ отзывов

Мы предлагаем арендодателям простой способ составить всеобъемлющее соглашение об аренде, специфическое для штата и гарантированно соответствующее всем законам ИХ штата.

Наш мастер Lease Builder Wizard позволяет арендодателям настраивать свое соглашение об аренде или договор аренды в режиме онлайн.Кроме того, он дает советы State Assist, чтобы арендодатели знали любую конкретную информацию, которую им необходимо включить. Это не просто шаблон договора аренды, это динамичный и настраиваемый документ.

Вот лишь некоторые из функций, которые нравятся арендодателям в нашем соглашении ezProLease:

  • Создано полностью онлайн с простыми подсказками
  • Автоматически включает любые термины, требуемые вашим штатом
  • Автоматически включает любые документы или раскрытия информации, требуемые вашим штатом
  • Содержит обширный список условий, которые арендодатели могут выбрать из
    • .
  • Предлагает возможность добавить пользовательский текст
  • Все написано простым языком, который легко читается

С нами легко сдать вашу недвижимость в аренду и получить максимальную отдачу от ваших инвестиций в недвижимость!

Начните составлять договор аренды прямо сейчас

Великолепное соглашение об аренде делает великого арендодателя

▶ Арендодатель 101: Понимание и заключение отличного договора аренды жилья

Каждому арендодателю необходим отличный договор аренды, чтобы определить условия отношений между арендодателем и арендатором и обеспечить защиту при возникновении проблем с арендуемой жилой недвижимостью. В этом видео объясняется, почему договор аренды так важен, что он должен включать и как любой может легко составить отличный договор.

▶ Смотрите прямо сейчас, чтобы стать лучшим арендодателем!

Совет для новых арендодателей, желающих сдать недвижимость в аренду:

Недвижимость может быть отличной инвестицией, и роль арендодателя может быть полезной. Тем не менее, это также может включать в себя много работы и головной боли. В ezLandlordForms мы помогаем вам избавиться от головной боли и максимально упростить получение максимальной отдачи от ваших инвестиций в недвижимость.

Первый шаг — большой договор аренды. Это означает договор аренды, который включает в себя больше, чем просто месячную арендную плату и сумму залога. Вместо этого каждому арендодателю необходимо соглашение об аренде или договор аренды, в котором содержится подробная информация обо всех аспектах собственности и не возникает путаницы в отношении того, кто чем занимается.

Звучит сложно, но не волнуйтесь — мы вас обеспечим.

Соглашение об аренде Содержание страницы

  1. Общие сведения об аренде жилья
  2. Заключите договор аренды жилья
  3. Мастер создания аренды
  4. Как работает процесс аренды здания
  5. Зачем вам нужен договор аренды на уровне штата
  6. Что входит в программу ezProLease и бесплатную аренду?
  7. Краткий обзор наших договоров аренды
  8. ezSign
  9. ezCloudStorage
  10. Что должно быть включено в полный пакет аренды?
  11. Каковы этапы процесса лизинга?
    12. Контрольный список
  12. . Готовы ли вы сдать свою недвижимость в аренду?
  13. Говоря о контрольных списках…Есть ли контрольный список для подписания договора аренды, которому я могу следовать?
  14. Часто задаваемые вопросы
  15. Бесплатные ресурсы
  16. Видеоресурсы
  17. Связанные формы
  18. Связанные статьи

Понимание договора аренды жилого помещения

Аренда жилого помещения может сбить с толку, особенно нового или неопытного арендодателя. С нашим мастером создания лизинга создать договор аренды легко и просто.Мы сделали всю тяжелую работу, поэтому вам не нужно.

Но наша цель в ezLandlordForms — предоставить арендодателям все, что им нужно, чтобы получить максимальную отдачу от арендуемой ими собственности и их инвестиций в недвижимость. Это означает не только инструменты и формы, в которых они нуждаются, но также ресурсы и образовательный контент, который они хотят понять во всех аспектах процесса.

Имея это в виду, вот простой обзор договора аренды жилого помещения, который поможет любому арендодателю — новому или опытному — стать экспертом.Кроме того, это поможет упростить аренду любой жилой недвижимости.

Другие условия, которые вы можете услышать в договоре аренды

Когда вы имеете дело с юридическими документами, вам может быть неприятно слышать множество разных терминов. Особенно, если все они по сути относятся к одному и тому же.

Чтобы сделать это менее запутанным, вот список других терминов, которые, как вы могли слышать, относятся к Договору аренды:

  • Аренда Договор аренды
  • Договор аренды
  • Договор аренды
  • Форма договора аренды
  • Договор аренды жилого помещения
  • Форма соглашения об аренде
  • Форма аренды
  • Форма договора аренды
  • Аренда квартиры
  • Договор аренды квартиры
  • Аренда дома
  • Договор аренды дома
  • Договор аренды дома

Стоит отметить, что обычно договор аренды заключается на несколько дней, часто на 30 дней. Напротив, договор аренды заключается на более длительный период времени, обычно 12 месяцев.

Тем не менее, как договор аренды, так и договор аренды являются терминами, которые относятся к договору, описывающему отношения между Арендодателем и Арендатором. Основное отличие заключается в сроке действия договора.

Что должно быть включено в договор аренды?

Аренда — это договор между Арендодателем и Арендатором, и в любой стандартный договор аренды должны быть включены некоторые основные условия.К ним относятся:

  • Имена и контактная информация всех Арендаторов и Арендодателя
  • Описание сдаваемого в аренду имущества
  • Срок аренды, который указывает минимальное количество времени, в течение которого Арендатор будет занимать недвижимость, и дату окончания аренды
  • Сумма месячной арендной платы и дата оплаты месячной арендной платы
  • Сумма залога, которая часто равна сумме арендной платы за один месяц
  • Политика в отношении того, когда выплачивается гарантийный депозит и как он удерживается
  • Где и как Арендатор должен вносить ежемесячные арендные платежи
  • Когда Арендатор должен просрочить плату за ежемесячную арендную плату, которая не уплачена в установленный срок
  • Политика в отношении коммунальных услуг и обслуживания имущества
  • Что происходит по истечении срока аренды

Помимо этих основных условий, более полное Соглашение об аренде включает:

  • Государственные термины и язык
  • Государственные документы и раскрытия
  • Индивидуальный язык, касающийся специфики собственности, включая такие вопросы, как домашние животные, гости, субаренда, парковка, мусор и переработка
    • Дополнения
  • для создания комплексного пакета аренды, включающего такие элементы, как приветственное письмо, контрольный список въезда/выезда, дополнение к соглашению о запрете на курение и правила проживания арендаторов в отношении гостей.

Хотя особенности вашего договора аренды могут различаться, важно помнить, что каждый раз, когда вы арендуете недвижимость, вам необходимо иметь комплексный договор аренды!

Просмотрите образец договора аренды жилого помещения, чтобы лучше понять, что именно должен включать этот документ.

Начните бесплатную аренду

Когда нужна аренда?

Каждый раз, когда вы арендуете недвижимость, вам необходимо иметь договор аренды или договор аренды. Это верно независимо от того, сдаете ли вы квартиру другу или члену семьи или сдаете ее кому-то, кого не знаете.

В Договоре об аренде изложены обязанности и права как Арендатора, так и Арендодателя, и абсолютно необходимо защищать обе стороны при аренде недвижимости. Предоставляется письменное согласие обеих сторон на соблюдение условий договора аренды.

Когда что-то пойдет не так с сдаваемым в аренду имуществом, Арендодателя защищает Договор аренды и предоставленное им письменное согласие.

К сожалению, есть много вещей, которые могут пойти не так, в том числе:

  • Арендатор не уплачивает арендную плату за один или несколько месяцев к установленному сроку
  • Арендатор платит только часть месячной арендной платы к установленному сроку
  • Арендатор постоянно опаздывает с ежемесячной арендной платой
  • О собственности не заботятся
  • Арендатор нарушает договор аренды
  • Имуществу нанесен ущерб сверх нормального износа
  • Арендатор не съезжает до даты окончания аренды

К сожалению, рукопожатия или залога недостаточно, чтобы защитить вас, когда с арендуемой недвижимостью что-то пойдет не так.Вам необходимо подробное Соглашение об аренде, предлагающее документацию и письменное согласие, чтобы гарантировать, что вы и ваша недвижимость защищены.

Хорошая аренда защитит вас:

  • предоставление основы того, как арендодатель или арендатор должен решать любые проблемы с недвижимостью, которую вы сдаете в аренду
  • с изложением всех обязанностей и политик, охватывающих все, от того, как арендодатель может поступить в случае просроченной ежемесячной арендной платы или пропущенной ежемесячной арендной платы, до того, когда следует инициировать процедуру выселения
  • , облегчая Арендодателю решение любых возникающих проблем, будь то арендная плата, не уплаченная в установленный срок, или другая проблема

Когда Арендатор нарушает условия договора аренды, Арендодатель может расторгнуть договор аренды. Тем не менее, часто в интересах Арендодателя просто использовать условия Аренды для решения проблемы и принять меры для обеспечения соблюдения Арендатором условий Соглашения об аренде в будущем

Несмотря на то, что у вас есть другие меры безопасности, такие как залог и страхование домовладельцев, ни одна из них не дает вам полной защиты, в которой вы нуждаетесь. Это аренда, которая гарантирует, что вы можете отдыхать в EZ, зная, что вы и ваша жилая недвижимость защищены.

Заключите договор аренды жилья

Мы предлагаем два типа аренды: бесплатный договор аренды и ezProLease.Оба создаются онлайн с помощью нашего мастера Lease Builder и предлагают советы ezStateAssist, чтобы убедиться, что вы знаете применимые законы.

Они полностью создаются и настраиваются онлайн. Это означает, что после того, как ваш договор аренды будет составлен, он будет готов для просмотра и подписания арендатором (нет необходимости заполнять поля или вписывать подробности).

Вот краткий обзор того, что включено в каждое из наших соглашений об аренде.

Бесплатно

Настоящее Соглашение об аренде представляет собой простой договор аренды на двух страницах, который любой может составить в любое время.Его легко создавать и настраивать онлайн. Он создается с помощью нашего Мастера создания арендного договора и включает основные условия договора аренды, такие как сумма арендной платы, срок уплаты арендной платы, штрафы за просрочку аренды, залог и срок аренды.

В отличие от некоторых договоров аренды наших конкурентов, настоящее Соглашение об аренде полностью заполняется онлайн. Вам не нужно распечатывать его, а затем заполнять пробелы или записывать информацию. Вы можете полностью настроить его онлайн, после чего распечатанное Соглашение об аренде будет готово для просмотра и подписания Арендатором.

Некоторые компании предлагают только шаблон Соглашения об аренде, который Арендодатель может распечатать и заполнить. Важно отметить, что наш Договор аренды представляет собой гораздо больше, чем простой шаблон Соглашения об аренде, а представляет собой интерактивный документ, который Арендодатель может создавать и настраивать в режиме онлайн.

Этот печатный договор аренды можно создать и распечатать бесплатно. Кредитная карта не требуется.

ezProLease включает в себя все уникальные правила и нормы вашего штата. В каждом месте действуют свои законы о арендодателях и арендаторах, которые вы должны соблюдать.В результате составление договора аренды не является задачей «одного размера для всех».

Чтобы убедиться, что у каждого арендодателя есть соглашение об аренде, соответствующее конкретному штату, наш ezProlease включает подсказки ezStateAssist , чтобы выделить любые уникальные законы, которые вы должны соблюдать. Затем он автоматически включает любой необходимый язык в ваше соглашение об аренде. Кроме того, он автоматически включает все необходимые дополнительные документы.

С ezProLease у вас также есть возможность добавить пользовательский текст или выбрать из обширного списка заранее написанных правил и положений.Для дальнейшего удовлетворения потребностей каждого Арендодателя в настоящем Договоре аренды содержится список из более чем 25 дополнений, документов и сведений, из которых Арендодатель может выбирать.

Это означает, что вы сможете создать полный пакет аренды для своего арендатора.

После заключения договора аренды его можно отправить по электронной почте Арендатору для рассмотрения, а затем подписать обеими сторонами в электронном виде с помощью ezSign. После полного выполнения он автоматически надежно сохраняется в ezCloudStorage.

Мастер построения аренды

Ага, мы сказали Мастер Аренды Строителей.Звучит круто, потому что это круто. Наш мастер создания арендных договоров является частью того, что отличает наши арендные договоры и делает процесс заключения арендных договоров таким простым для каждого арендодателя.

Оба наших договора аренды созданы с помощью этого удобного инструмента, который:

  • Пошаговое руководство по процессу строительства
  • Дает простые подсказки, облегчающие настройку вашего Lease
  • Предоставляет советы ezStateAssist по мере того, как вы оформляете договор аренды, чтобы сообщить вам о любых уникальных правилах, которые вы должны соблюдать

После того, как вы выполните все подсказки, у вас будет индивидуальный договор аренды, готовый для просмотра Арендаторами.Все делается онлайн и, ну, эз. Попробуй это сейчас.

Создайте вместе Free Lease и ezProLease, а затем решите, какой из них лучше для вас.

Как работает процесс аренды здания

Когда вы составляете договор аренды с помощью нашего мастера создания договоров аренды, вы одновременно создаете и Free, и ezProLease. После того, как вы закончите, у вас будет возможность просмотреть оба, а затем принять решение о том, какой из них лучше для вас.

Это еще одна особенность, отличающая наш продукт от других: у вас есть возможность ознакомиться с обоими, увидеть различия и принять решение.

Это простой трехэтапный процесс:

  1. Создайте свою собственную аренду
  2. Предварительный просмотр обеих версий
  3. Выберите, какая версия лучше для вас

Мы часто говорим об этом, но из-за отсутствия лучшего слова это просто.

Зачем вам нужен договор аренды на уровне штата

Еще одна особенность нашей программы ezProLease заключается в том, что она зависит от штата. Мы понимаем, что это значит, лучше, чем кто-либо другой, и мы хотим убедиться, что вы тоже это понимаете.

Ваш договор аренды должен соответствовать законам страны, в которой находится сдаваемое вами имущество. Сложность заключается в том, что в каждом штате действуют свои собственные законы — например, в одних есть очень специфические требования к гарантийным депозитам, в других требуют включения конкретных условий в договор об аренде, а в третьих есть особые правила в отношении арендной платы.

Это означает, что составление договора аренды не является универсальным процессом. Вместо этого ваше Соглашение об аренде должно соответствовать законам страны, в которой находится арендуемое вами имущество.Это то, что означает, что договор аренды зависит от штата.

Это довольно простая идея, но составить такой договор аренды не так-то просто.

На самом деле это может быть невероятно сложно, особенно для:

  • Новый или первый Арендодатель
  • Арендодатель, сдающий недвижимость в нескольких штатах
  • Арендодатель, который арендует недвижимость не в том месте, где он живет

К счастью, мы проделали всю тяжелую работу, чтобы создать договор аренды, который:

  1. Включает советы ezStateAssist, чтобы каждый арендодатель знал уникальные законы, в которых он арендует недвижимость
  2. Автоматически включает любой конкретный язык, положения или условия, необходимые при аренде недвижимости
  3. Автоматически включает любые приложения или документы, необходимые при аренде недвижимости

Мы настолько уверены в этих функциях, что гарантируем, что ваша аренда будет соответствовать законам вашего штата.

Каждая из этих функций важна, поэтому рассмотрим их более подробно.

Государственная помощь

Каждая локация имеет свои уникальные правила и требования. Когда вы составляете договор аренды с помощью нашего Мастера создания договоров аренды, наш ezStateAssist выделяет эти требования и сообщает вам все, что вам нужно включить для соблюдения законов, в которых вы арендуете недвижимость.

Это означает, что вам не нужно беспокоиться о знании кучи законов.Мы знаем их всех, и мы обеспечим вас.

Требуемый текст состояния

В некоторых местах требуется, чтобы дополнительный текст был включен в сам договор аренды. Когда вы создаете ezProLease, этот дополнительный текст включается автоматически.

Это означает, что если ваш штат требует включения определенных правил или норм, мы сообщим вам об этом, и наш Мастер создания арендных договоров автоматически включит дополнительный текст. Довольно легко, да?

Государственные обязательные документы

В некоторых местах требуется, чтобы к договору аренды прилагались дополнительные документы, например, раскрытие информации о краске на основе свинца или раскрытие информации об асбесте. Наш мастер Lease Builder включает более 25 дополнений и документов, и мы сообщим вам обо всех, которые потребуются в вашем регионе.

Что входит в программу ezProLease и бесплатную аренду?

Несмотря на то, что вы должны построить оба договора аренды, прежде чем решить, какой из них вам подходит, мы знаем, что вам нужна вся информация, которую вы можете получить, прежде чем принимать это решение. Чтобы помочь вам решить, какая аренда подходит именно вам, мы подробно рассмотрим, что именно входит в каждую из них.

ЭзПроЛиз

ezProLease — наша жемчужина в короне, и мы очень гордимся ею.Это дает вам комплексную, настраиваемую и конкретную аренду штата. Не только это, но и включает в себя все необходимое для создания полного лизингового пакета. И, возможно, лучше всего то, что Арендодателю легко создавать. Мы любим это и думаем, что вы тоже. Вот еще некоторые подробности об этой жемчужине аренды.

Титульный лист аренды

Соглашение ezProLease тщательное и подробное, в нем указаны все необходимые условия и четко определены все роли и обязанности как Арендодателя, так и Арендатора. Это не оставляет места для путаницы и гарантирует, что арендодатели будут полностью защищены перед передачей законного владения своей собственностью.

И все это аккуратно упаковано в пакет аренды, который начинается с титульного листа, который помогает организовать все, профессионально и хорошо документировать. Это звучит как простое дополнение, но это действительно важно, когда речь идет о подготовке, организации, профессионализме и защите.

Содержание (TOC)

ezProLease включает TOC, в котором описаны все разделы и формы, включенные в договор аренды.

И самое приятное то, что он создается динамически, а это означает, что по мере того, как вы создаете свой договор аренды и добавляете текст, разделы, раскрытия информации и документы, изменения автоматически включаются в ваше оглавление.

Эта функция не только удобна и проста в использовании, но также обеспечивает дополнительный уровень защиты, поскольку обеспечивает полное и точное оглавление, содержащее документацию о том, что ваш арендатор получил все страницы и части пакета аренды.

По сути, это означает меньше работы для Арендодателя и больше защиты.Что не любить?

Документ об аренде

Соглашение ezProLease написано простым языком, понятным как Арендодателю, так и Арендатору. Это может показаться не таким уж важным, но это одна из самых важных вещей, о которых арендодатели должны помнить при составлении договора аренды.

Арендный договор не только обеспечивает юридическую защиту и документацию, но также предоставляет Арендодателю и Арендатору рекомендации относительно их соответствующих ролей. В конце концов, в отличном договоре аренды четко указано, кто чем занимается, и покрываются любые вопросы, связанные с недвижимостью.

Если договор аренды написан на юридическом жаргоне, который ни одна из сторон не понимает, он просто не сможет служить этой цели.

Чтобы избежать этой проблемы и обеспечить максимальную отдачу от аренды, наши договоры аренды написаны простым и понятным языком, а не юридическим жаргоном. Они удобочитаемы и написаны языком, который не оставляет путаницы в отношении того, кто чем занимается.

Приложения, раскрытия информации и дополнительные документы

Наш мастер Lease Builder Wizard также позволяет арендодателям выбирать из более чем 25 дополнений и дополнительных документов для включения в пакет аренды.Например, политика в отношении домашних животных, информация о краске на основе свинца, политика в отношении гостей арендатора и документ о запрещении курения в собственности.

Эти дополнительные документы важны не только для обеспечения того, чтобы ваш договор аренды содержал все необходимые компоненты, но и для того, чтобы вы могли включить все необходимое для создания полного пакета аренды до того, как арендаторы вступят во владение вашей недвижимостью.

Эти дополнительные документы — еще один способ установить прочные отношения между Арендодателем и Арендатором с первого дня и сделать так, чтобы процесс въезда прошел как можно более гладко.

Кроме того, полный пакет аренды означает меньше проблем и головной боли для Арендодателя, что позволяет получить максимальную отдачу от сдаваемой в аренду недвижимости.

Начните бесплатную аренду

Бесплатная аренда

Как и наш ezProLease, этот договор аренды создается с помощью нашего Мастера создания договоров аренды, удобного для пользователя инструмента, который позволяет арендодателям легко настроить свой договор аренды в режиме онлайн за считанные минуты. При использовании нашего мастера Lease Builder Wizard арендодатель будет получать советы State Assist, в которых освещаются применимые правила и положения.

После того, как договор аренды будет оформлен онлайн, он будет готов для просмотра и подписания Арендатором. Нет необходимости вводить какую-либо информацию или заполнять пробелы. Все детали обновляются, когда вы строите его онлайн.

В отличие от некоторых шаблонов договоров аренды жилых помещений, предлагаемых нашими конкурентами, это настраиваемый документ, который арендодатель создает с помощью нашего Мастера создания договоров аренды. Он предлагает гораздо больше, чем просто шаблон договора аренды.

По завершении просто распечатайте договор аренды.В отличие от ezProLease, этот договор аренды не включает положения, дополнения или документы, относящиеся к конкретному штату. Это также не дает пользователям возможности добавлять пользовательские предложения.

Арендодателям ничего не нужно платить за его изготовление или печать. Нуль. пшик. Нада. Ничего такого.

Краткий обзор наших договоров аренды

Бесплатная аренда

  • 100% бесплатно
  • Версия для печати
  • ezStateAssist

  • Бесплатная пробная версия и предварительный просмотр
  • Версия для печати
  • ezStateAssist
  • ezSign
  • Гарантировано законно в вашем штате
  • Электронная почта
  • Полный и подробный
  • Включает приложения и документы
  • Включает специальные положения и условия
  • Высшая защита арендодателя

Когда мы говорим бесплатно, мы имеем в виду это

Слишком часто компании говорят, что продукт ничего не стоит, но на самом деле клиенты должны ввести номер кредитной карты или заплатить определенную сумму.С нами нет ни фокусов, ни игр.

Наша бесплатная аренда на 100% бесплатна, кредитная карта не требуется.

Это означает, что вы можете создавать, предварительно просматривать и распечатывать договор аренды, ничего не платя. Считай это нашим подарком тебе.

ezSign

С помощью нашего инструмента ezSign арендатор и арендодатель могут подписывать документы в любом месте с помощью компьютера или мобильного устройства.

Это делает процесс аренды намного более гладким для Арендодателя, поскольку нет необходимости в утомительной логистике, которая часто возникает при подписании договора аренды: печать договора аренды, встреча с Арендатором для ознакомления и подписания, сканирование подписанного документа, печать оформленного Аренда, распространение копий…Да, это много.

Пропустите все эти шаги с помощью ezSign, который делает подписание договора аренды простым, быстрым и плавным.

  • Электронная почта заполненного договора аренды арендатору
  • Арендатор и арендодатель могут просмотреть и подписать договор аренды в режиме онлайн с помощью всего лишь смартфона
  • После того, как Соглашение об аренде подписывается обеими сторонами, оно становится юридически обязывающим, все стороны получают оформленную копию, которая автоматически сохраняется в ezCloudStorage

Одним словом, это просто.

ezCloudStorage

После того, как ezProLease подписан с помощью ezSign, полностью выполненная копия автоматически сохраняется в ezCloudStorage. Кроме того, в ezCloudStorage сохраняется информация об имуществе и арендаторе, информация о проверке заявителей и даже проекты договоров аренды.

Все эти данные надежно хранятся на зашифрованных серверах. И данные могут быть доступны в любое время из любого места.

Использование ezCloudStorage автоматически включается при сборке ezProLease.

Что должно быть включено в полный лизинговый пакет?

Комплексная аренда — это хорошее начало для получения максимальной отдачи от сдаваемой квартиры, но чтобы убедиться, что вы действительно готовы передать свою собственность, а Арендатор готов вступить во владение недвижимостью, вам нужен полный пакет аренды .

Сюда входит не только договор аренды, но и некоторые дополнительные документы. Эти дополнительные ресурсы необходимы не только для обеспечения того, чтобы ваша аренда соответствовала всем применимым законам, но и для того, чтобы убедиться, что вы полностью защищены, а арендаторы полностью проинформированы с первого дня.

Когда вы создадите ezProLease, мы автоматически включим все необходимые документы. Кроме того, вы получите возможность выбрать из более чем 25 дополнительных документов для включения в пакет аренды, в том числе:

  • Политика домашних животных
  • Информация о борьбе с вредителями
  • Контрольный список прохождения
  • Соподписавшее соглашение
  • Политика в отношении бассейна/джакузи
  • Информация о краске на основе свинца
  • Приветственное письмо арендатора
  • Советы по подписанию договора аренды
  • Нулевая терпимость к преступной деятельности
  • Политика гостя-арендатора
  • Получение ключей арендатором
  • Приложение
    • «Камин и дровяная печь»
  • Информационный бюллетень по пожарной безопасности
  • Информационный бюллетень по энергосбережению

Создать полный пакет аренды сейчас

Каковы этапы процесса лизинга?

Одним из ключей к получению максимальной отдачи от сдаваемой в аренду недвижимости является обеспечение прохождения всех необходимых этапов процесса аренды.И наличие письменной системы, которой нужно следовать каждый раз, когда вам нужно сдать недвижимость в аренду, сделает все более гладко и эффективно.

Вот пошаговый список, который поможет вам в этом:

  1. Показать недвижимость потенциальному арендатору
  2. Попросить арендатора заполнить заявку на аренду
  3. Проведение тщательного процесса проверки арендаторов, включая кредитный отчет и проверку биографических данных, а также общение с рекомендациями; это ключ к тому, чтобы Арендатор мог платить арендную плату и заботиться о вашем имуществе
  4. Составление индивидуального всеобъемлющего договора аренды с учетом специфики штата
  5. Заключить договор аренды, что означает его подписание всеми сторонами
  6. Выдайте копию оформленного Договора аренды всем Арендаторам и надежно сохраните свою копию
  7. Проведите осмотр недвижимости вместе с Арендатором
  8. Получите арендную плату за первый месяц и залог
  9. Передача ключей и законное владение имуществом
Контрольный список

: готовы ли вы сдать свою недвижимость в аренду?

После того, как вы передадите арендатору ключи от своей собственности, он получит ее на законных основаниях.Это означает, что они имеют право находиться там, и может потребоваться процедура выселения, чтобы заставить их уйти. Это большое дело, и арендодатель не должен относиться легкомысленно к передаче законного владения.

Из-за этого важно убедиться, что вы полностью готовы, прежде чем делать это. Вот краткий контрольный список, который нужно пройти перед тем, как Арендатор переедет в вашу арендуемую недвижимость:

  • Все ли жильцы заполнили заявку на аренду и проверку арендатора, включая кредитный отчет и проверку биографических данных?
  • Есть ли у вас полностью оформленный, комплексный договор аренды для конкретного штата?
  • Вы получили весь залог и арендную плату за первый месяц?
  • Арендатор смотрел видео о заселении?

Говоря о контрольных списках…Есть ли контрольный список для подписания договора аренды, которому я могу следовать?

Процесс подписания договора аренды может быть напряженным, особенно для нового арендодателя, поскольку необходимо продумать множество вещей. Чтобы упростить задачу, мы предлагаем контрольный список для подписания договора аренды.

В дополнение к контрольному списку, который можно распечатать, вот несколько ключевых моментов, которые следует учитывать при подготовке к заключению договора аренды и передаче права собственности на сдаваемое в аренду имущество:

  • Подтверждение того, что все страницы пакета аренды подписаны всеми арендаторами и созаемщиками
  • Убедитесь, что у всех сторон договора аренды есть его копия после его исполнения
  • Разместите залоговые средства на счете в соответствии с действующим законодательством
  • Пройтись по объекту вместе с Арендатором и задокументировать все ранее существовавшие дефекты
  • Безопасное хранение приложения для аренды
  • Наличие системы отслеживания арендных платежей, включая арендную плату за первый месяц
  • Подтвердите получение арендной платы за первый месяц
  • Согласование передачи коммунальных услуг на объекте
  • Убедитесь, что вы провели все обязательные проверки и предоставили все обязательные раскрытия информации

Основа крупного землевладельца — большая аренда

Хорошие отношения между Арендодателем и Арендатором начинаются с отличного договора аренды, который четко определяет ожидания обеих сторон и не оставляет путаницы в отношении того, кто чем занимается.

Одна из лучших вещей, которую вы можете сделать, чтобы упростить аренду недвижимости и установить хорошие отношения с арендатором, — это заключить выгодную аренду.

Большая аренда приводит к:

  • Лучшая связь
  • Меньше конфликтов и проблем
  • Лучший опыт арендодателя: арендная плата выплачивается вовремя, а недвижимость находится под присмотром

Избегайте головной боли и стрессов, с которыми приходится сталкиваться многим владельцам недвижимости, заложив прочный фундамент в первый же день.Хорошая аренда позволяет максимально легко сдать в аренду вашу недвижимость и получить от нее максимальную отдачу.

Начните бесплатную аренду

Часто задаваемые вопросы

Что такое аренда?

Аренда — это юридически обязывающий договор, используемый, когда Арендодатель, «арендодатель», сдает имущество Арендатору, «арендатору». В договоре аренды указаны все условия аренды недвижимости, а также роли, обязанности, внутренние правила и политика. Он защищает обе стороны в случае возникновения спора и обеспечивает основу для разрешения любых споров.Это важно каждый раз, когда вы сдаете недвижимость в аренду.

Если это срочная аренда, в ней будет четко указана дата окончания. Большинство договоров аренды имеют фиксированный срок и предусматривают дату начала и окончания. Даже если в вашем Договоре аренды установлен фиксированный срок, в нем, скорее всего, будут указаны условия, на которых Арендатор может продлить срок аренды.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Как договор аренды, так и договор аренды являются юридически обязывающими договорами между арендодателем и арендатором.Разница между договором аренды и договором аренды заключается в продолжительности договора.

A Аренда обычно представляет собой долгосрочное соглашение на срок от 12 до 24 месяцев, тогда как договор аренды представляет собой краткосрочное соглашение всего на несколько недель или месяцев.

Часто термины «аренда» и «договор аренды» взаимозаменяемы. Тем не менее, чтобы избежать путаницы, мы обычно называем долгосрочные контракты арендой и используем фразу «договор аренды» для краткосрочного контракта с датой окончания, которая обычно составляет около 30 дней.

В чем разница между заявкой на аренду и договором аренды?

Заявление об аренде и договор аренды легко спутать, но они служат совершенно разным целям.

Приложение для аренды используется, чтобы помочь арендодателю отбирать кандидатов и выбирать подходящего арендатора. Это не договор аренды и не юридически обязывающий документ. Тем не менее, это очень важно. Арендодатель должен всегда проверять заявителей, прежде чем они арендуют недвижимость. Это помогает гарантировать, что потенциальный арендатор сможет платить арендную плату и будет надежным арендатором.

Напротив, договор аренды создает договорные отношения между Арендодателем и Арендатором, которые определяют условия, на которых Арендатор арендует недвижимость у Арендодателя. Как уже говорилось, договор аренды также является важным документом и должен быть заполнен до того, как Арендодатели сдадут недвижимость Арендатору.

Зачем мне аренда?

A Lease делает несколько важных вещей как для арендодателя, так и для арендатора. Во-первых, в нем излагаются роли и обязанности каждой стороны, а также любые внутренние правила или политики, которым должен следовать Арендатор.Во-вторых, он обеспечивает защиту обеих сторон в случае возникновения каких-либо конфликтов. В-третьих, это требуется некоторыми штатами.

В конечном счете, договор аренды помогает избежать споров и обеспечивает основу для разрешения споров, когда они возникают. Аренда требуется каждый раз, когда вы арендуете недвижимость, даже если вы сдаете ее члену семьи или кому-то из ваших знакомых. К сожалению, рукопожатие не поможет в спорах и не защитит вас в суде. Вместо этого вам нужен договор аренды, чтобы определить условия и правила аренды.

Итог: прежде чем сдавать какое-либо имущество в аренду, вам необходимо оформить договор аренды. Это ключ к получению максимальной отдачи от вашей недвижимости.

Что делать, если арендатор нарушает условия аренды?

Если Арендатор нарушает условия аренды, Арендодатель должен в первую очередь связаться с Арендатором и попытаться решить проблему. Реальность такова, что иногда Арендаторы даже не осознают, что нарушают договор аренды, поэтому простой разговор иногда может решить проблему.

Например, если Арендатор постоянно задерживает оплату арендной платы за каждый месяц и не платит арендную плату в установленный срок, Арендодатель должен:

  • связаться с арендатором
  • поделиться опасениями по поводу месячной арендной платы и важности уплаты арендной платы в установленный срок
  • напомнить Арендатору, когда должна быть уплачена месячная арендная плата в соответствии с Договором аренды
  • обсудить штрафы за просрочку платежа, связанные с арендой
  • оказывать любую возможную поддержку, чтобы Арендатор своевременно выплачивал арендную плату за каждый месяц.

Этот первоначальный разговор может решить проблему.

Если Арендатор продолжает опаздывать с оплатой арендной платы и продолжает нарушать договор аренды, возможно, вам придется принять более решительные меры. В некоторых случаях это означает рассмотрение шагов, необходимых для расторжения договора об аренде или аренде жилья.

Хорошим местом для начала часто является уведомление о выселении, которое представляет собой официальный запрос, в котором арендатору предлагается добровольно выехать к определенной дате.В этом Уведомлении Арендодатель должен сообщить о проблеме и четко указать, что Арендатору необходимо выехать.

Если Арендатор не выполнит это требование и продолжит нарушать договор аренды, то Арендодатель должен будет вынести предупреждение о выселении и, возможно, инициировать процедуру выселения.

Что делать с подписанным договором аренды?

Важно безопасно хранить полностью оформленный или подписанный договор аренды. Исполненная копия должна быть передана всем Арендаторам, а Арендодатель должен хранить Соглашение об аренде, чтобы хранить его в файле в случае возникновения каких-либо проблем.

Что означает применимое право?

Когда вы слышите о применимом праве в контексте аренды, это означает законы, которые применяются к аренде. Аренда жилого помещения регулируется законами штата, в котором находится сдаваемое в аренду имущество. В случае возникновения каких-либо конфликтов стороны будут находиться в юрисдикции судов штата, в котором находится имущество.

Например, если вы живете в Нью-Йорке, но арендуете квартиру во Флориде, применимым законом будет закон Флориды. Это означает, что при составлении договора аренды он должен соответствовать всем применимым законам Флориды.

Каковы основные обязанности арендодателей?

Конкретные обязанности арендодателей будут изложены в договоре аренды. При этом каждый Арендодатель несет ответственность перед Арендаторами за обеспечение гарантии пригодности для проживания, что означает, что недвижимость соответствует основным стандартам безопасности и жизни

.

Это неотъемлемое право предоставляется всем Арендаторам в Соединенных Штатах, независимо от языка Договора аренды. Это означает, что, как правило, арендодатели несут ответственность за соблюдение правил безопасности и обеспечение того, чтобы арендуемое ими имущество было пригодным для проживания и безопасным для жильцов.

Помимо этого неотъемлемого права, другие обязательства будут конкретно указаны в договоре аренды и обычно включают обслуживание имущества, управление имуществом, решение проблем, вызванных естественным износом, и ремонт имущества.

Кроме того, арендодатели несут ответственность за соблюдение финансовых обязательств, включая оплату страхования имущества, налогов и, если применимо, ипотеки.

Что такое опцион на покупку и когда я должен включить его в договор аренды?

Соглашение об аренде с возможностью покупки — это просто соглашение об аренде, которое включает возможность для Арендатора приобрести сдаваемое в аренду имущество в течение срока аренды.Он содержит все те же условия, что и типичный договор аренды жилого помещения, но, кроме того, он также включает предложение Арендодателя Арендатору о покупке сдаваемого в аренду жилого помещения до окончания срока аренды.

Для арендодателя, который открыт или заинтересован в продаже арендуемого имущества, это может быть хорошим термином для включения.

И важно отметить, что даже если ваш текущий договор аренды жилого помещения не включает эту опцию, вы всегда можете добавить возможность покупки недвижимости с помощью формы «Вариант покупки в аренду».

В чем разница между договором коммерческой аренды и договором аренды жилого помещения?

Как в договоре коммерческой аренды, так и в договоре аренды жилого помещения излагаются условия, на которых Арендатор арендует недвижимость у Арендодателя. Однако договор коммерческой аренды заключается в том, что помещения сдаются в аренду для бизнеса. Это договор между арендодателем и бизнесом, в котором излагаются условия арендованного помещения, которое будет использоваться для бизнеса.

Напротив, в договоре аренды жилого помещения излагаются условия, в соответствии с которыми Арендатор арендует недвижимость, в которой будет проживать Арендатор.

Хотя мы в основном сосредоточены на поддержке арендодателей при аренде жилой недвижимости, мы предлагаем коммерческий договор аренды. Ознакомьтесь с образцом договора коммерческой аренды, чтобы узнать больше.

Связанные статьи

Готов стать великим землевладельцем?

Вы много вложили в сдаваемое в аренду имущество. Чтобы убедиться, что вы получаете от этого максимальную отдачу, важно также инвестировать в выгодную аренду. Это обеспечит вашу защиту после того, как вы передадите законное владение своей собственностью, и что вы заложите прочный фундамент для хороших отношений с арендодателем и арендатором.

Настройтесь на успех, создав отличный договор аренды сегодня или воспользовавшись нашими более чем 200 бесплатными формами.

Начните бесплатную аренду

Бесплатные шаблоны соглашений об аренде и аренде — шаблоны в формате PDF

Договор аренды и лизинга — это документ, в котором излагаются договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-либо, кто желает платить арендную плату, занимая имущество, известное как «арендатор» или «арендатор».С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для занятия помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора являются предметом переговоров между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязывающей для обеих сторон.

С помощью Jotform у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в свою форму, а остальную часть заполнить клиент. Идеальным вариантом использования является создание PDF-копии отправленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать вывод PDF для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, поскольку вы будете делиться этим соглашением со многими клиентами. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор об аренде и аренде, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам необходимо задать и указать в вашем договоре. Помещение (будь то дом, квартира, квартиру, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумму денег, уплаченную арендатором арендодателю, и период времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджетов подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором излагаются условия, по которым арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, такие как продолжительность аренды, размер ежемесячной арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилого помещения?

Любое лицо, участвующее в аренде имущества, должно иметь договор аренды жилого помещения, в котором определяются условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон по закону.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или арендодатель не предоставит уведомление о выезде, договор аренды автоматически продлевается.Условия соглашения также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость в течение определенного срока, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Если арендатор не согласен, условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, аренда обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не являются уникальными для этого типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я сам составить договор аренды?

Да, можно. Договор аренды — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как сумма арендной платы, продолжительность аренды, кто несет ответственность за различные элементы технического обслуживания и штрафы, которые могут быть наложены за несоблюдение условий.

С помощью Jotform вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая меняется при каждой аренде, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда придет время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и сроки ее уплаты.
  3. Депозиты и сборы. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый/последний месяц.
  4. Имена всех жильцов. Каждый взрослый, который будет проживать на участке, должен быть включен.
  5. Пределы занятости.В нем должно быть указано, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, который запрещает такие действия, как чрезмерный шум и незаконные действия.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешаете ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Опишите ответственность арендатора за содержание имущества в чистоте и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблением.
  9. Коммунальные услуги. Установите, кто несет ответственность за коммунальные услуги, и что произойдет, если платеж просрочен.
  10. Вход на территорию. Уточните свои права на доступ к имуществу для проведения ремонта и укажите, за какое время вы будете уведомлять об этом заранее.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев в качестве подтверждения адреса можно использовать действующий договор аренды или аренды. Вы можете использовать Jotform для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например, на один год. Однако арендодатель может отменить любые штрафы и позволить арендатору расторгнуть договор аренды.Вам рекомендуется ознакомиться с вашими местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально заверять договор аренды?

Аренда – это договор между арендодателем и арендатором. Как правило, нотариальное заверение не требуется. Jotform позволяет включать цифровые подписи, такие как DocuSign, в договор аренды, которые обычно имеют юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их внаем или сдает в аренду арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или недвижимость у арендодателя.
  3. Гарантийный депозит: Гарантийный депозит уплачивается новым арендатором для обеспечения аренды от арендодателя. Это может быть либо частичный платеж в счет ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности для арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание мест общего пользования (CAM): Сборы за обслуживание мест общего пользования (CAM) — общие для коммерческой и промышленной аренды — оплачиваются арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние помещения общего пользования, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Плата за CAM варьируется в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны быть согласованы как арендодателем, так и арендатором и четко указаны в их договоре.
  5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать договор аренды без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить возможность продления, если вы собираетесь продлевать договор аренды.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение имуществом без определенной даты окончания. В отличие от срочной аренды, арендатор сам решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за заботу об имуществе и оплату за него в случае банкротства основного арендатора. Поручители часто требуются для студенческих договоров аренды или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Поручитель: Поручитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность по уплате арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Отказ от ответственности

Эти шаблоны являются только рекомендуемыми формами. Если вы используете форму в качестве контракта или для сбора личной (или личной информации о здоровье) или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам сделать домашнее задание, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимые законы, и проконсультироваться адвоката, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Разница между договором аренды и договором аренды

Как арендодатель, вы часто должны знать все, независимо от того, управляете ли вы недвижимостью и арендой на полный рабочий день или сдаете в аренду отдельное имущество в качестве дополнительного дохода. В любом случае, у многих часто возникает одна путаница: в чем разница между договором аренды и договором аренды?

Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются взаимозаменяемо и означают одно и то же. Но термины могут относиться к двум различным типам соглашений.Как договоры аренды, так и договоры аренды являются договорами, имеющими юридическую силу. Но каждый служит совсем другой цели. Ниже мы рассмотрим основные различия между договором аренды и договором аренды.

Что такое договор аренды?

Прежде чем въехать в сдаваемое в аренду имущество, многие арендодатели требуют от своих арендаторов подписать договоры аренды. Аренда — это договор между арендатором и арендодателем, который дает арендатору право жить в собственности в течение фиксированного периода времени, обычно охватывающего 6- или 12-месячный период аренды.Договор между арендодателем и арендатором связывает стороны аренды.

Аренда жилых помещений — это договоры с арендаторами, в которых четко и подробно определяются ожидания между арендодателем и арендатором, включая арендную плату, правила в отношении домашних животных и срок действия соглашения. Прочный, хорошо продуманный и хорошо сформулированный договор аренды может помочь обеспечить защиту интересов обеих сторон, поскольку ни одна из сторон не может изменить соглашение без письменного согласия другой стороны.

Что такое договор аренды?

Договоры аренды очень похожи на договоры аренды.Самая большая разница между договорами аренды и договорами аренды заключается в продолжительности договора.

В отличие от долгосрочного договора аренды, договор аренды предусматривает аренду на более короткий период времени — обычно 30 дней.

В большинстве случаев договоры аренды считаются «ежемесячными» и автоматически продлеваются в конце каждого срока действия (месяца), если иное не указано арендатором или арендодателем. При заключении договора аренды арендодатель и арендатор могут свободно изменять условия соглашения в конце каждого месячного периода (при условии соблюдения соответствующих процедур уведомления).

Типовые позиции договоров аренды и аренды

Договоры аренды и аренды могут различаться по структуре и гибкости. Например, некоторые контракты могут включать в себя политику аренды домашних животных, в то время как другие могут включать дополнительное приложение, касающееся правил или положений, таких как чрезмерный шум.

Тем не менее, договоры аренды обычно содержат стандартное количество предметов. Вот несколько типичных положений, изложенных NOLO.com:

Этот список указывает на многие обычные предметы, но ни в коем случае не является исчерпывающим.

В зависимости от штата арендодатели могут быть обязаны включать в свои договоры аренды определенные сведения, такие как информация об асбесте, плесени и зарегистрированных сексуальных преступниках. При составлении договора об аренде или аренде обязательно соблюдайте законы штата и федеральные законы.

Договор аренды и договор аренды: плюсы и минусы

Плюсы и минусы каждого конкретного контракта делятся на несколько разных категорий и зависят от отношений между арендодателем и арендатором, которые вы ищете.

Начнем с плюсов и минусов аренды:

Плюсы аренды:

Если стабильность является вашим главным приоритетом, аренда может быть правильным вариантом. Многие арендодатели предпочитают договоры аренды договорам аренды, потому что они рассчитаны на стабильное и долгосрочное проживание. Размещение арендатора в собственности как минимум на год может обеспечить более предсказуемый поток доходов от аренды и сократить расходы на оборот.

Минусы аренды:

Тем не менее, после подписания договора аренды стоимость аренды устанавливается до конца срока действия договора.В многообещающем районе с постоянно растущей стоимостью недвижимости 12 месяцев фиксированной арендной платы могут означать, что вы упустите существенный дополнительный доход от роста рынка. По данным Института покупки жилья, средняя цена на жилье в США выросла на 8,1% за последний год, и прогнозируется, что цены вырастут на 6,5% в следующие 12 месяцев. Этот прогноз был выпущен в июле 2018 года и действует до лета 2019 года.

Итоги по аренде: Аренда — отличный вариант для арендодателей, стремящихся получать стабильный доход, но может отрицательно сказаться на прибыльности, если стоимость недвижимости вырастет в течение этого года.

Теперь давайте рассмотрим плюсы и минусы договора аренды:

Плюсы договора аренды:

Благодаря краткосрочному договору аренды они обеспечивают большую гибкость при повышении арендной платы. С технической точки зрения арендная плата может пересматриваться каждый месяц в соответствии с соглашением об аренде, чтобы оставаться в соответствии с текущей справедливой рыночной арендной платой, при условии, что повышение арендной платы соответствует местному законодательству и положениям об уведомлении, регулирующим помесячную арендную плату.

Использование такого инструмента, как Rentometer, полезно для поиска сравнения цен на аренду в вашем регионе.Важно, чтобы ваш арендатор понимал, что с договором аренды арендодатель имеет возможность увеличивать арендную ставку из месяца в месяц.

Договор аренды идеально подходит для арендатора, который не может взять на себя обязательства по 12-месячному сроку аренды. Это может открыть двери для многих квалифицированных арендаторов, ищущих краткосрочную аренду, которая может пользоваться большим спросом рядом с кампусами колледжей или крупными больницами.


Минусы договора аренды:

Арендатора, ищущего долгосрочную аренду, может отпугнуть гибкость помесячной аренды, из-за которой он может подвергаться частым повышениям арендной платы или неопределенным срокам аренды.Арендодатели также должны учитывать расходы на более частую смену арендаторов, включая расходы на рекламу, проверку и уборку. Кроме того, если сдаваемое вами жилье находится в районе с низкой заполняемостью, у вас могут возникнуть проблемы с арендой помещения в течение длительного периода времени.

Практический результат по договорам аренды:

Соглашение об аренде может быть хорошим вариантом для арендодателей, стремящихся к гибкости, особенно в районах с быстрой текучестью арендаторов, например, в студенческих городках.

Заключение

Независимо от того, предлагаете ли вы договор аренды или договор аренды, жизненно важно, чтобы вы знали, кто является вашим арендатором. Тщательная проверка ваших кандидатов на аренду может помочь вам быть уверенными в том, что вы размещаете нужного человека в своей арендуемой недвижимости.

С помощью TransUnion SmartMove вы можете увеличить свои шансы найти финансово и лично ответственных арендаторов. Арендодатели получают кредитный отчет об аренде, отчет о преступлении, отчет о выселении, отчет Income Insights и ResidentScore, чтобы помочь им принять взвешенное решение об аренде — долгосрочной или краткосрочной.