Лизинговый договор: образцы договора, отличия от кредита, виды лизинга

Содержание

образцы договора, отличия от кредита, виды лизинга

Договор лизинга

В соответствие с договором лизинга – Лизингодатель обязуется приобрести в собственность определённое лизингополучателем имущество у указанного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Чаще всего это осуществляется для предпринимательских целей.

Предметом лизинга являются любые непотребляемые вещи, такие как: предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору финансового лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по соглашению сторон.

В зависимости от срока полезного использования объекта лизинга и экономической сущности договора лизинга различают:

  • Финансовый лизинг. Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю, и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).
  • Оперативный лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны — продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости.
    Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности является разновидностью аренды. В Российской Федерации оперативный лизинг законодательно не регулируется, поэтому контракты, по сущности являющиеся оперативным лизингом, заключаются в виде договоров аренды.

Особым случаем является возвратный лизинг, при котором продавец лизингового имущества одновременно является лизингополучателем. Фактически это форма получения кредита под залог производственных фондов и получения дополнительного экономического эффекта от различий в налогообложении.

Отличия договоров аренды и лизинга

Критерий сравнения

Аренда

Лизинг (финансовая аренда)

Право собственности на предмет договора в момент заключения договора

Имущество, являющееся предметом аренды, в момент заключения договора уже принадлежит арендодателю (ст. 608 ГК РФ)

Имущество, являющееся предметом лизинга, в момент заключения договора не принадлежит лизингодателю, а приобретается им у определенного лизингополучателем продавца. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст. 665 ГК РФ, ст. 2, п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)” (далее – Закон о лизинге))

Право собственности на предмет договора после его заключения

Имущество, сданное в аренду, остается в собственности арендодателя (ст. 608 ГК РФ). Имущество, преданное лизингополучателю по договору лизинга, является собственностью лизингодателя (п. 1 ст. 11 Закона о лизинге)

Возможность выкупа предмета договора

И договором аренды, и договором лизинга может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора (лизингополучателя) по истечении срока аренды (лизинга) или до его истечения (ст.

 624 ГК РФ, п. 1 ст. 19 Закона о лизинге)

Необходимость заключения обязательных и сопутствующих договоров

Обязательные и сопутствующие договоры для аренды не предусмотрены

Субъекты лизинга должны заключать обязательные (договор купли-продажи) и вправе заключать сопутствующие (договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие) договоры (п. 2 ст. 15 Закона о лизинге)

Предмет договора

Предмет договора аренды – земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (абзац второй п. 1 ст. 607 ГК РФ)

Предмет договора лизинга – любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ, п. 2 ст. 3 Закона о лизинге)

Форма и государственная регистрация договора

Договор аренды может быть заключен в устной (пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ) и письменной (п. 1 ст. 609 ГК РФ) формах.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ) за некоторыми исключениями (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 651, ст. 633, ст. 643 ГК РФ)

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (п.  1. ст. 15 Закона о лизинге).

Договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге).

Предусмотрена также регистрация отдельных предметов лизинга, подлежащих регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга) (п. 1 ст. 20 Закона о лизинге)

Стороны договора

Арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Требования к арендодателю предусмотрены ст. 608 ГК РФ.

Арендатор – любой субъект гражданского права

Лизингодатель и лизингополучатель. Требования к ним приведены в п. 1 ст. 4 Закона о лизинге.

Одним из обязательных участников лизинговых операций выступает продавец предмета лизинга. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге)

Риск случайной гибели предмета договора

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендодатель, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ)

Риск случайной гибели или случайной порчи имущества переходит к лизингополучателю в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст. 669 ГК РФ, п. 1 ст. 22 Закона о лизинге)

Содержание предмета договора

Осуществление капитального ремонта является обязанностью арендодателя, а поддержание имущества в исправном состоянии, произведение текущего ремонта, несение расходов на содержание имущества – арендатора (ст.  616 ГК РФ)

И текущий, и капитальный ремонт предмета лизинга является обязанностью лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 3 ст. 17 Закона о лизинге)

Неотделимые улучшения

В случае если неотделимые улучшения произведены с согласия арендодателя или лизингодателя, арендатор/ лизингополучатель имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости таких улучшений (если иное не предусмотрено договором), если такие улучшения произведены без согласия арендодателя/ лизингодателя – право на возмещение их стоимости у арендатора/ лизингополучателя отсутствует (п.п. 2 и 3 ст. 623 ГК РФ, п.п. 8 и 9 ст. 17 Закона о лизинге)

Возможность заключения договоров субаренды/ сублизинга

Арендатор/ лизингополучатель вправе с согласия арендодателя/ лизингодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (сублизинг) другому лицу на срок, не превышающий срок договора (п.

2 ст. 615 ГК РФ, ст. 8 Закона о лизинге)

404 Not Found

СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ И СВЕДЕНИЙ

Действуя свободно, своей волей и в своем интересе выражаю:
АО ВТБ Лизинг (109147, г. Москва, ул. Воронцовская, д. 43, стр. 1) согласие на обработку, предполагающую сбор (непосредственно от заявителя, от третьих лиц, путем направления запросов в Банк ВТБ (ПАО) (191144, г. Санкт-Петербург , Дегтярный переулок, д.11, литер, А), в органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридическим и физическим лицам, из иных общедоступных информационных ресурсов, из архивов), запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), проверку, извлечение, использование, передачу, полностью или частично третьим лицам, в том числе операторам связи: П АО «ВЫМПЕЛКОМ» (ул.  Восьмого марта, дом 10, строение 14, г. Москва), П АО «Мегафон» (Оружейный переулок, дом 41, г. Москва), П АО «МТС» (ул. Марксистская, дом 4, г. Москва), ООО «Т2 Мобайл» (Киевское шоссе 22-й км, п. Московский, д. 6, стр. 1, г. Москва) (далее — Операторы связи), а также поставщикам информации: ООО «Авторапорт» (ул. Бауманская, дом 7, строение 1, этаж 1, помещение XIV, комната 1, офис 104, г. Москва), ООО «Мэйл. Ру Цифровые технологии» (Ленинградский проспект, д. 39, стр. 79, этаж 17, г. Москва), АО «МБКИ» (ул. Садовая-Триумфальная , д. 4–10, г. Москва), ООО «СУИ» (ул. Мясницкая, д.22, стр. 1, комн. 6, г. Москва), ООО «М Дата» (ул. Ленинская слобода, д.19, ком 21Б1, г. Москва), АО «АЭИ «ПРАЙМ» (Зубовский б-р , д. 4, стр. 1, г. Москва), АО «НБКИ» (пер. Скатертный, дом 20, строение 1) (далее — Поставщики информации), действующим на основании договоров, заключенных ими с АО ВТБ Лизинг, обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение, следующих моих персональных данных:
фамилия, имя, отчество, адрес регистрации и фактического проживания, контактная информация (домашний, рабочий, мобильный телефоны, электронные адреса).

Настоящее согласие дано для следующей цели обработки:
определения возможности заключения договора финансовой аренды (лизинга)/ договора перенайма/ договора купли-продажи / договора поручительства АО ВТБ Лизинг со мной или с любым юридическим лицом, единоличным исполнительным органом или представителем которого я являюсь, осуществления информационных рассылок и осуществления прямых контактов с помощью любых средств связи (телефонной и подвижной связи, смс-оповещения , почтового письма, телеграммы, голосового сообщения, сообщения по электронной почте и др. ), при этом право выбора организаций для данных действий предоставляю АО ВТБ Лизинг без дополнительного согласования со мной, по вопросам исполнения договоров, а также для обеспечения соблюдения законов и иных нормативно-правовых актов.

Обработка персональных данных осуществляется как с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, так и без использования таких средств.

АО ВТБ Лизинг, в соответствии с настоящим согласием и для достижения указанных выше целей, вправе поручить обработку персональных данных третьим лицам, а так же, в случае привлечения третьих лиц к оказанию услуг и/или в случае передачи АО ВТБ Лизинг принадлежащих ему прав требования третьему лицу, вправе, в необходимом объеме, передавать информацию таким третьим лицам, их агентам и иным уполномоченным им лицам, а также предоставлять таким лицам соответствующие документы, содержащие такую информацию.

Для достижения указанных выше целей выражаю согласие Операторам связи и Поставщикам информации на обработку и передачу АО ВТБ Лизинг данных и сведений, ставших известными Операторам связи и Поставщикам информации в силу исполнения ими договоров, заключенных со мной (в отношении Операторов связи — исключительно сведений об оказанных услугах связи, о местонахождении абонентского оборудования при получении услуг связи, оплате оказанных услуг связи, сведений об идентификаторах абонентского оборудования), а также иной информации обо мне из открытых источников в сети Интернет, доступ к которой мною не ограничен.
Предоставляю АО ВТБ Лизинг право получать от Операторов связи и Поставщиков информации и обрабатывать информацию обо мне, как об абоненте/из открытых источников в сети Интернет, доступ к которой мною не ограничен, а также информацию обо мне согласно договорам, заключенным между Операторами связи и АО ВТБ Лизинг или между Поставщиками информации и АО ВТБ Лизинг.

АО ВТБ Лизинг в соответствии с настоящим согласием вправе передавать мои персональные данные, информацию обо мне и документы (или их копии), относящиеся ко мне как к физическому лицу, Банку ВТБ (ПАО) (191144, г. Санкт-Петербург , Дегтярный переулок, д.11, литер, А) и участникам одной банковской группы ВТБ — компаниям группы ВТБ (список размещен на сайте https://www.vtb.ru/o-banke/gruppa-vtb/skhema-gruppy/, в том числе при изменении списка компаний, входящих в группу ВТБ в период действия настоящего согласия, в целях проведения идентификации, установления и использования сведений обо мне и/или обновления идентификационных данных в рамках исполнения законодательства Российской Федерации, включая (но не ограничиваясь) законодательство о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма.
Согласие на обработку персональных данных вступает в силу со дня обращение в АО ВТБ Лизинг, действует в течение 15 (пятнадцати) лет или до момента надлежащего отзыва согласия.

Согласие может быть отозвано в любое время посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес АО ВТБ Лизинг. В случае отзыва настоящего согласия АО ВТБ Лизинг вправе продолжить обработку персональных данных в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В случае любых изменений персональных данных, указанных в настоящем согласии, обязуюсь сообщить о таких изменениях АО ВТБ Лизинг в течение 7 (семи) дней.

BMW Лизинг. Предоставление услуг по автокредитованию и лизингу.

Настоящим я, действуя своей волей и в своем интересе, предоставляю Обществу с ограниченной ответственностью «БМВ Лизинг», местонахождение: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1 (далее – «БМВ Лизинг»), согласие на обработку, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение моих персональных данных, а именно: фамилия, имя, отчество, номер рабочего и мобильного телефонов, адрес электронной почты, адрес фактического проживания, а также иные персональные данные, полученные БМВ Лизинг посредством заполнения настоящей Заявки на лизинг.

 

Целями обработки, в том числе целями сбора, персональных данных является определение возможности заключения со мной/с организацией, уполномоченным представителем которой я являюсь, договора лизинга, любых иных договоров (далее в совокупности – «Договор»). Обработка персональных данных осуществляется как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств.

 

Для достижения цели, указанной в настоящем согласии, даю БМВ Лизинг согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, «БМВ Банк» ООО, адрес местонахождения организации: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1, а также определенному кругу лиц, список которых размещается на Web-сайте БМВ Лизинг в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.bmwleasing.ru/consent_personal_data/list.php (далее – «Список третьих лиц») и может изменяться/дополняться БМВ Лизинг в одностороннем порядке, а также, независимо от их указания в Списке третьих лиц, Дилерскому центру / сотрудникам Дилерского центра, указанного мной в настоящей Заявке на лизинг (или иному Дилерскому центру/сотрудникам иного Дилерского центра в случае замены Дилерского центра по моему усмотрению или с моего согласия после подписания Договора) (далее – «Дилерский центр»), действующим от имени БМВ Лизинг на основании договора и (или) по доверенности (Поверенным) при подготовке к заключению, заключении и исполнении Договора. Согласен(-на) самостоятельно отслеживать изменения размещенного на Web-сайте БМВ Лизинг Списка третьих лиц и в случае несогласия с доступом кого-либо из них к моим персональным данным уведомить об этом БМВ Лизинг посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии.

 

Даю БМВ Лизинг согласие предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, третьим лицам, привлеченным БМВ Лизинг для оказания услуг разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг, при условии, что такие третьи лица указаны в соответствующем Списке третьих лиц и не обрабатывают персональные данные иными, кроме доступа, видами (способами) обработки, и что доступ этих лиц к персональным данным ограничен целью разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг.

 

Настоящее согласие на обработку персональных данных действует до отказа БМВ Лизинг в заключении Договора, либо до представления мною в БМВ Лизинг отказа в заключении Договора, либо до истечения 120 (ста двадцати) дней с даты настоящего согласия, в зависимости от того, какое событие наступит ранее. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. В этом случае БМВ Лизинг, получившее отзыв согласия на обработку персональных данных, прекращает обработку персональных данных, а персональные данные подлежат уничтожению, если отсутствуют иные правовые основания для обработки, установленные законодательством Российской Федерации.

 

Даю «БМВ Банк» ООО, ООО «БМВ Лизинг» и ООО «БМВ Русланд Трейдинг» (далее совместно – «Компании», а по отдельности – «Компания»), адрес местонахождения Компаний: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1, согласие на обработку моих фамилии, имени, отчества, телефонного(-ых) номера(-ов), почтового(-ых) адреса(-ов), адреса(-ов) места регистрации (жительства) и (или) места пребывания, адреса(-ов) электронной почты с целью информирования меня/организации, уполномоченным представителем которой я являюсь, о товарах и услугах Компаний, приглашения на мероприятия и презентации, проведения оценок, исследований и опросов в целях повышения качества обслуживания клиентов (далее –«Рассылка»), в том числе путём осуществления со мной прямых контактов с помощью указанных выше средств связи, согласен(-на) на получение указанной информации в виде коротких текстовых сообщений (SMS) по сети электросвязи, в том числе подвижной радиотелефонной связи. Для достижения указанной цели даю каждой из Компаний согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, определенному кругу лиц, список которых размещается «БМВ Банк» ООО на Web-сайте по адресу: http://www.bmwbank.ru, ООО «БМВ Лизинг» – http://www.bmwleasing.ru, ООО «БМВ Русланд Трейдинг» – http://www.bmw.ru и может изменяться/дополняться Компанией в одностороннем порядке. Согласен(-на) самостоятельно отслеживать изменения размещенного на Web-сайте Компании списка третьих лиц и в случае несогласия с доступом кого-либо из них к моим персональным данным уведомить об этом Компанию посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес Компании по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. Обработка указанных персональных данных может включать: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), трансграничную передачу, блокирование, удаление, уничтожение. Обработка персональных данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, так и без использования таких средств. Настоящее согласие действует в течение 10 (десяти) лет, вне зависимости от заключения Договора с БМВ Лизинг. Мне известно, что настоящее согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес Компании по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии.

 

 

При изменении адресов электронной почты и/или номеров телефонов, по которым осуществляется Рассылка, обязуюсь незамедлительно проинформировать Компанию в письменной форме.

 

Политика ООО «БМВ Лизинг» в отношении обработки персональных данных.

Лизинг автомобилей

Подразделение «АВАНГАРД-НЕВА» предоставляет возможность приобретение новых автомобилей в лизинг.

Лизинг — долгосрочная аренда машин, оборудования, транспортных средств, предусматривающая возможность их последующего выкупа лизингополучателем. Оформив лизинговый договор, компания-партнер сможет оперативно и с минимальным количеством документов получить для решения бизнес-задач новую технику: легковые, грузовые, специальные и дорожно-строительные автомобили. Сегодня лизинг является одним из наиболее эффективных финансовых инструментов. Последовательность заключения лизинговой сделки:


  1. Помощь продавца-консультанта автоцентра в выборе и резервировании выбранного Вами автомобиля.
  2. Предоставление подробной консультации по условиям лизинга, а также перечню документов, необходимых для принятия решения по заявке.
  3. Предоставление подробной консультации по условиям лизинга, а также перечень документов, необходимых для принятия решения по заявке.
  4. Вам остается лишь заполнить бланк заявки и предоставить ее вместе с пакетом документов менеджеру.
  5. Решение по финансированию принимается в течение 3-5 дней с момента подачи полного пакета документов.
  6. В случае положительного решения менеджер согласует с Вами дату проведения сделки и заключит договор лизинга.
  7. Перечисление Вами авансового платежа, согласно заключенному договору лизинга.
  8. Приобретение лизинговой компанией выбранного Вами автомобиля и передача его Вам во временное владение и пользование.
  9. В течение срока лизинга право собственности на автомобиль остается у лизинговой компании.
  10. После выплаты всех лизинговых платежей автомобиль переходит к Вам в собственность.

Всю подробную информацию по условиям лизинга, а также необходимую консультацию Вы можете получить по телефону: +7 (812) 333-48-33

Сотрудники нашей компании ждут Вас с 9:00 до 22:00 без обеда и выходных.

Условия страхования лизингового имущества

Современный бизнес в любом своем проявлении подразумевает постоянные финансовые вложения, которые обеспечивают развитие предприятия, обновление производственной базы. Для того чтобы достойно финансировать предприятие без выведения капиталов из оборота предприниматели активно пользуются такой формой кредитования, как лизинг. К сожалению, даже проверенные партнеры могут подвести, да условия осуществления предпринимательской деятельности в нашей стране могут в одночасье измениться. В целях минимизации негативных последствий и защиты имущественных интересов участников лизинговой сделки активно применяется страхование лизинговых операций. Наработанный за прошедшее время опыт в данном виде страхования, позволяет нашей Компании предлагать своим клиентам наиболее выгодные и адекватно учитывающие специфику их деятельности, программы страхования лизинговых рисков.

При страховании лизинговых операций мы можем предложить своим Клиентам:

1. Заключить договор страхования, как с лизингодателем, так и с лизингополучателем. В первом случае лизингодатель выступает страхователем по договору страхования и, как правило, включает стоимость страхования в сумму лизинговых платежей. Во втором случае лизингодатель обязывает лизингополучателя застраховать предмет лизинга за свой счет.

2. Застраховать риск утраты предмета лизинга при его транспортировке до лизингополучателя. Данный вид страхования, в основном, используется на условиях «с ответственностью за все риски». При данном варианте страхования страховщик возмещает убытки от повреждения или полной гибели предмета лизинга по любой причине, кроме случаев, специально оговоренных в договоре страхования.

3. Застраховать риски повреждения или утраты предмета лизинга при проведении монтажных и пусконаладочных работ, в случае передаче в лизинг оборудования, которое требует монтажа.

4. Застраховать непосредственно предмет лизинга. Данный вид страхования гарантирует компенсацию ущерба от пожара, взрыва, стихийных бедствий и катастроф, противоправных действий третьих лиц и других рисков классического имущественного страхования. Страхование может также осуществляться на случай повреждения или гибели оборудования от специфических технических рисков, например, от энергетических перегрузок, перегрева, падения напряжения и т. п. Автотранспорт, как объект лизинга, можно застраховать от рисков угона (хищения) и ущерба.

5. Застраховать риск гражданской ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц. В этом случае страхование защищает имущественные интересы лизингополучателя, связанные с его обязанностью возместить вред жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, причиненный в результате эксплуатации объекта лизинга, и тем самым обеспечивает лизингодателю своевременность и полноту исполнения лизингополучателем своих обязательств по уплате лизинговых платежей.

6. Застраховать финансовые риски  лизингополучателя от перерывов в его производственной деятельности. Объектом страхования являются имущественные интересы лизингополучателя, связанные с полной или частичной потерей им дохода, несением текущих и дополнительных расходов в результате перерыва в своей производственной деятельности, вызванного гибелью или повреждением имущества, принадлежащего ему на любых законных основаниях. Заключение таких договоров страхования является действенным механизмом защиты лизингодателя, т.к. косвенным образом обеспечивает ему надлежащее исполнение лизингополучателем своих обязательств перед ним по договору лизинга.

7. Застраховать риск неуплаты лизинговых платежей. При страховании данного риска страховая компания возмещает лизингодателю лизинговые платежи по сделке в результате неплатежеспособности лизингополучателя. В соответствии с условиями страхования может покрываться не только неплатежеспособность, но и замедление в выплате платежа.

Законодательство о лизинге регулирует отношения, возникающие при осуществлении лизинга, и состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства.Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Республики Узбекистан о лизинге, то применяются правила международного договора.Лизинг — особый вид финансовой аренды, при котором одна сторона (лизингодатель) по поручению другой стороны (лизингополучателя) приобретает у третьей стороны (продавца) в собственность обусловленное договором лизинга имущество (объект лизинга) и предоставляет его лизингополучателю за плату на определенных таким договором условиях во владение и пользование на срок, превышающий двенадцать месяцев. При этом договор лизинга должен отвечать одному из следующих требований: по окончании срока договора лизинга объект лизинга переходит в собственность лизингополучателя; срок договора лизинга превышает 80 процентов срока службы объекта лизинга или остаточная стоимость объекта лизинга по окончании договора лизинга составляет менее 20 процентов его первоначальной стоимости; по окончании срока договора лизинга лизингополучатель обладает правом выкупа объекта лизинга по цене ниже рыночной стоимости объекта лизинга на дату реализации этого права; текущая дисконтированная стоимость лизинговых платежей за период договора лизинга превышает девяносто процентов текущей стоимости объекта лизинга на момент передачи в лизинг. Текущая дисконтированная стоимость определяется в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете. Лизинг осуществляется по трехстороннему (продавец — лизингодатель — лизингополучатель) или двустороннему (лизингодатель — лизингополучатель) договору лизинга.При заключении двустороннего договора лизинга между лизингодателем и продавцом дополнительно заключается договор о купле-продаже объекта лизинга. Объектами лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, используемые для предпринимательской деятельности.Объектами лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также иное имущество, изъятое из оборота или ограниченно оборотоспособное.Субъектами лизинга являются лизингодатель, лизингополучатель и продавец.Лизингодателем признается лицо, приобретающее объект лизинга в собственность в целях его последующей передачи лизингополучателю по договору лизинга.Лизингополучателем признается лицо, приобретающее объект лизинга в свое владение и пользование по договору лизинга.Продавцом признается лицо, у которого лизингодатель приобретает объект лизинга.В отношении конкретного объекта лизинга не допускается совмещение в одном лице кредитора-лизингодателя и лизингополучателя в случае, когда объект лизинга приобретается за счет кредита (займа) лизингополучателя. Лизинг может осуществляться как в прямой форме, при которой присутствуют все три субъекта лизинга, так и в возвратной форме, при которой лизингополучатель и продавец выступают в одном лице. Лизингополучатель вправе сдать объект лизинга, полученный по договору лизинга, во временное владение и пользование в сублизинг третьему лицу с письменного согласия лизингодателя, оставаясь перед ним ответственным по договору лизинга. При этом в договоре сублизинга положения настоящего Закона применяются в отношении к сублизингодателю, сублизингополучателю и продавцу соответственно как к лизингодателю, лизингополучателю и продавцу.Срок действия договора сублизинга не может превышать срока действия договора лизинга.Объект лизинга учитывается на балансе у лизингополучателя. Объекты лизинга, требующие регистрации в государственных органах, регистрируются на имя лизингодателя или лизингополучателя в порядке, установленном законодательством.Лизинговая деятельность — вид инвестиционной деятельности по приобретению лизингодателем объекта лизинга за счет собственных и (или) привлеченных средств и передаче его лизингополучателю по договору лизинга. Договор лизинга заключается в письменной форме в порядке, установленном законодательством.Договор лизинга подлежит нотариальному удостоверению:по требованию одной из сторон договора; в случаях, когда объектом лизинга является имущество, сделки с которым в соответствии с законом требуют нотариального удостоверения, за исключением договоров о лизинге при приобретении недвижимости и транспортных средств на первичном рынке.Существенными условиями договора лизинга являются:описание объекта лизинга (количество, качество, перечень, контрактная стоимость объекта лизинга и иные параметры) и указание общей денежной суммы договора;обязательства сторон, связанные с приобретением и передачей объекта лизинга;порядок передачи объекта лизинга, включая порядок поставки, монтажа и введения объекта лизинга в эксплуатацию;условия, размеры, сроки и порядок уплаты лизинговых платежей;обязанности сторон по использованию, хранению, содержанию и ремонту объекта лизинга;срок действия договора;указание стороны, ответственной за выбор продавца и объекта лизинга. По соглашению сторон в договор лизинга могут быть включены следующие условия:порядок и сроки выкупа объекта лизинга;изменения и расторжения договора лизинга;страхования объекта лизинга;форс-мажорные обстоятельства;оказания лизингодателем дополнительных услуг, без которых невозможно пользование объектом лизинга;порядок осуществления субъектами лизинга контроля за соблюдением условий договора лизинга.В договор лизинга могут быть включены и иные условия в соответствии с законодательством.Изменение и расторжение договора лизинга возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором.Лизингодатель имеет право:осуществлять контроль за условиями эксплуатации и целевым использованием лизингополучателем объекта лизинга согласно условиям договора лизинга и требованиям законодательства;выбрать с согласия лизингополучателя объект лизинга и его продавца;истребовать объект лизинга у лизингополучателя в случаях и порядке, предусмотренных законодательством или договором лизинга;в случае допущения лизингополучателем существенного нарушения своих обязанностей, потребовать ускоренной выплаты будущих лизинговых платежей, если иное не предусмотрено договором лизинга, или потребовать расторжения договора с обращением взыскания на объект лизинга в порядке, предусмотренном для взыскания на предмет залога и взысканием убытков. В случае, если объект лизинга не поставлен или не соответствует условиям договора лизинга по вине лизингодателя, лизингодатель, с согласия лизингополучателя, вправе исправить свое ненадлежащее исполнение условий договора лизинга или предложить лизингополучателю другой объект лизинга.Лизингодатель обязан:приобрести имущество по договору лизинга и передать его во владение и пользование лизингополучателю;приобретая имущество для лизингополучателя, уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в лизинг конкретному лицу:своевременно и в полном объеме выполнять взятые на себя обязательства перед лизингополучателем по содержанию объекта лизинга, его ремонту и техническому обслуживанию, если такие условия предусмотрены договором.Лизингодатель может иметь другие права и нести иные обязанности, установленные законодательством.Лизингополучатель имеет право:самостоятельно определять объект лизинга и выбирать продавца;требовать от лизингодателя возмещения убытков, причиненных в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения договора лизинга;предъявлять продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи объекта лизинга, в частности, относительно его качества и комплектности, сроков передачи, гарантийных ремонтов и т. п.;в случае непоставки, недопоставки, просрочки поставки или поставки объекта лизинга ненадлежащего качества задерживать выплату лизинговых платежей, отказаться от поставляемого объекта лизинга и требовать расторжения договора лизинга, если иное не предусмотрено договором;в случае досрочного расторжения договора лизинга требовать возврата выплаченных им ранее в качестве аванса платежей, за вычетом стоимости тех выгод, которые он извлек от использования объекта лизинга.При обращении взыскания третьего лица на объект лизинга лизингополучатель вправе единовременно внести остаток причитающихся по договору лизинга лизинговых платежей за вычетом дохода лизингодателя за оставшийся период с одновременным расторжением договора лизинга и приобретением объекта лизинга в собственность.Лизингополучатель обязан:принять и надлежащим образом пользоваться объектом лизинга, содержать его в соответствии с условиями договора;своевременно вносить лизинговые платежи, производить за свой счет текущий ремонт объекта лизинга, нести другие расходы по его содержанию, если иное не установлено договором лизинга. При расторжении договора лизинга лизингополучатель обязан возвратить объект лизинга в состоянии, в каком он его получил от лизингодателя, с учетом его нормального износа и изменений, обусловленных соглашением сторон, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящей статьи.Право и обязанность лизингополучателя на ремонт и техническое обслуживание объекта лизинга могут определяться отдельным договором, заключенным с продавцом.Лизингополучатель может иметь другие права и нести иные обязанности, установленные законодательством.Продавец имеет права и несет обязанности в соответствии с законодательством и договором.Если иное не предусмотрено в договоре лизинга или в договоре купли-продажи (поставки), права и обязанности продавца по договору купли-продажи будут в отношении лизингополучателя такими же, как в отношении лизингодателя. При этом лизингополучатель не вправе расторгнуть или аннулировать договор купли-продажи объекта лизинга.Договор купли-продажи объекта лизинга заключается между лизингодателем и продавцом, согласно которому лизингодатель по поручению лизингополучателя приобретает в свою собственность объект лизинга для последующей передачи лизингополучателю. По усмотрению сторон договор купли-продажи объекта лизинга может быть заключен до или после вступления в силу договора лизинга.При заключении договора купли-продажи объекта лизинга лизингодатель обязан предварительно уведомить продавца о цели приобретения объекта лизинга, оговорив это в договоре купли-продажи.Право собственности на объект лизинга до его выкупа лизингополучателем принадлежит лизингодателю.Право собственности на объект лизинга может перейти к лизингополучателю до истечения срока действия договора лизинга при условии уплаты всех лизинговых платежей за вычетом дохода лизингодателя за оставшийся период до истечения срока договора лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.В случае банкротства лизингополучателя, ареста или конфискации его имущества объект лизинга отделяется от общего имущества лизингополучателя и подлежит возврату лизингодателю, который может распоряжаться им по своему усмотрению. Порядок возмещения убытков лизингодателю определяется законодательством. Лизингодатель может уступить третьим лицам полностью или частично свои права по договору лизинга с уведомлением об этом лизингополучателя.Лизингополучатель может уступить третьим лицам полностью или частично свои права по договору лизинга с разрешения лизингодателя.При переходе права собственности на объект лизинга от лизингодателя к третьему лицу договор лизинга, заключенный с лизингополучателем, сохраняет силу для нового собственника.Лизингодатель и лизингополучатель имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию объекта лизинга в соответствии с законодательством.Страхование объекта лизинга от всех видов возможного ущерба, связанного с риском гибели, потери, кражи, порчи, повреждения и преждевременного износа, осуществляется по соглашению сторон. В случае отсутствия такого соглашения ответственность за страхование объекта лизинга несет лизингополучатель.Все риски, связанные с объектом лизинга, в том числе риски его случайной утраты (гибели) или случайной порчи, а также хищения, преждевременного износа, повреждения, переходят на лизингополучателя в порядке, предусмотренном договором лизинга. С момента перехода рисков на лизингополучателя последний отвечает за любую утрату или повреждение объекта лизинга в течение срока действия договора лизинга.Если договором лизинга не определено время перехода рисков от лизингодателя на лизингополучателя, риски переходят на лизингополучателя с момента получения им объекта лизинга.Если предложенный объект лизинга не соответствует договору лизинга, так, что это дает право лизингополучателю отказаться от объекта лизинга, все риски несет лизингодатель до тех пор, пока несоответствия не будут устранены или лизингополучатель не примет объект лизинга.Риски несостоятельности продавца или несоответствия объекта лизинга целям его использования несет лизингополучатель, за исключением случаев выбора лизингодателем продавца или объекта лизинга либо незаконного принуждения лизингодателем лизингополучателя к выбору определенного продавца или объекта лизинга.В качестве гарантии возврата затраченных в связи с договором лизинга средств лизингодатель может потребовать от лизингополучателя предоставления обеспечения, в том числе в виде залога, банковской гарантии или поручительства третьего лица. Лизингодатель не имеет права использовать объект лизинга в качестве залога без предварительного согласия лизингополучателя.В случае, предусмотренном договором лизинга, лизингополучатель может предоставить объект лизинга в качестве обеспечения исполнения других обязательств в той части, на которую стоимость объекта лизинга превышает оставшуюся сумму лизинговых платежей, подлежащих оплате лизингодателю.Лизинговые платежи представляют собой возмещение лизингополучателем лизингодателю стоимости объекта лизинга, а также процентный доход лизингодателя. Лизинговые платежи распределяются на весь срок действия договора и выплачиваются частями. Размеры и периодичность лизинговых платежей устанавливаются договором лизинга.Порядок взыскания денежных сумм определяется законодательством, а обращение взыскания на объект лизинга осуществляется в порядке, предусмотренном для обращения взыскания на предмет залога.(статья 23 в редакции Закона Республики Узбекистан от 22 октября 2019 года № ЗРУ-572 — Национальная база данных законодательства, 23. 10.2019 г., № 03/19/572/3943)Лизингодатель несет ответственность перед лизингополучателем за непоставку, недопоставку, просрочку поставки и поставку имущества ненадлежащего качества, если это явилось следствием его виновных действий (бездействия).Лизингодатель не несет ответственности перед лизингополучателем в отношении объекта лизинга, за исключением случаев, когда будет доказано, что выбор продавца и самого объекта лизинга осуществлялся лизингодателем и лизингополучатель понес вызванные этим убытки.По отношению к продавцу лизингодатель и лизингополучатель выступают в качестве солидарных кредиторов по договору купли-продажи объекта лизинга. Продавец несет ответственность перед ними за выполнение своих обязательств, вытекающих из договора купли-продажи объекта лизинга (качество, комплектность, надлежащая поставка объекта лизинга и др.). При этом продавец не может нести ответственность одновременно перед лизингодателем и лизингополучателем за один и тот же ущерб, связанный с объектом лизинга. Лизингодатель не отвечает за недостатки переданного объекта лизинга, которые были им оговорены при заключении договора лизинга.Утрата объекта лизинга или утрата объектом лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от ответственности перед лизингодателем, если иное не предусмотрено договором лизинга.Споры, возникающие в процессе осуществления лизинга, разрешаются в судебном порядке.
(Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 5, ст. 108; 2003 г., № 1, ст. 8; Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2007 г., № 52, ст. 533; 2016 г., № 52, ст. 598; Национальная база данных законодательства, 23.10.2019 г., № 03/19/572/3943; 15.01.2020 г., № 03/20/602/0052)

Бесплатный шаблон простого одностраничного договора аренды | Образец – Word

Соглашение об аренде на одной (1) странице заключается между арендодателем и арендатором для создания простого соглашения об аренде. Аренда может быть на фиксированный срок или на помесячной основе с указанием общих условий, таких как ежемесячная арендная плата, даты начала и окончания, а также упомянутые обязанности по коммунальным услугам. Это соглашение предназначено только для использования в жилых помещениях.

Информация о краске на основе свинца – Должна быть приложена, если конструкция корпуса была построена до 1978 года.

Скачать: Adobe PDF

 

 

 

Контрольный список при заселении — требуется в некоторых штатах и ​​используется для защиты залога арендатора путем отметки всех известных дефектов имущества в начале срока аренды.

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

 

 

Заявление об аренде — используется для надлежащей проверки лиц перед приемом в аренду. По завершении потенциальным арендатором арендодатель сможет провести проверку на наличие судимостей и кредитоспособности.

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

 

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузка : Adobe PDF, MS Word или OpenDocument

I. Стороны

(1) Дата соглашения. Введите дату документа для этого соглашения. Как правило, это день, когда договор был подписан как Арендодателем, так и Арендатором.

(2) Идентификация арендодателя. Сторона, ответственная за предоставление помещения Арендатору в аренду, должна быть идентифицирована как Арендодатель Имущества.Эта сторона также может быть владельцем недвижимости, которая имеет дело непосредственно с арендаторами, или компанией по управлению недвижимостью, которая выполняет обязанности арендодателя. В дополнение к официальному имени Арендодателя должен быть указан почтовый адрес, по которому Арендатор может связаться с этой Стороной. Имейте в виду, что по адресу Арендодателя Арендатор будет отправлять любые юридические уведомления, касающиеся этой аренды.

(3) Информация об арендаторе. Каждый Арендатор, который будет платить арендную плату в обмен на право доступа и занятия помещений в соответствии с настоящим соглашением, должен быть идентифицирован с указанием имени каждого и официального почтового адреса.

II. Тип аренды

[Выберите вариант 4 или вариант 5]

(4) Опция фиксированной аренды . Многие письменные договоры аренды будут действовать в течение одного года или дольше и предусматривают расторжение договора только по наступлении определенной даты. Если данный договор будет действовать на таких условиях, то поставьте галочку «Фиксированная аренда». После установки этого флажка в прилагаемом к нему заявлении должна быть указана первая календарная дата, когда Арендатор может заселиться в помещение, а также последняя календарная дата его или ее заселения.Если ни одна из сторон не желает соблюдать условия настоящего соглашения в течение заранее определенного периода времени, продолжайте рассмотрение следующего варианта.

(5) Помесячная аренда. Соглашения, срок действия которых меньше года, часто действуют на ежемесячной основе. То есть обе Стороны (Арендодатель и Арендатор) разрешат друг другу расторгнуть договор аренды в любое время с уведомлением за заранее определенное количество дней. Если эта аренда будет действовать ежемесячно, установите флажок «Помесячная аренда».Этот выбор требует, чтобы дата начала аренды была сообщена его содержанию. Кроме того, должно быть установлено количество дней, за которое одна Сторона должна уведомить другую в качестве предупреждения о намерении расторгнуть настоящее соглашение. Следует отметить, что во многих штатах количество дней, которое одна Сторона должна предоставить другой в качестве предупреждения о том, что он или она прекратит ежемесячную аренду, должно соответствовать действующим законам этого штата.

III Условия оплаты

[Выберите и заполните все применимые условия оплаты]

(6) Ежемесячная арендная плата. Как правило, сумма денег, которую Арендатор будет обязан уплатить Арендодателю в обмен на право занимать помещение, будет выплачиваться один раз в месяц. Если это так, то необходимо установить флажок «Ежемесячная арендная плата». Кроме того, укажите сумму в долларах, которую Арендатор должен заплатить Арендодателю, а затем двузначный календарный день месяца, в который должна быть внесена эта арендная плата.

(7) Представление гарантийного депозита . Стандартным требованием, которое установят арендодатели, является внесение залога.Это сумма денег, которую Арендатор должен будет передать Арендодателю на хранение во время его или ее аренды. Если срок аренды заканчивается без дорогостоящих нарушений или материального ущерба, причиненного Арендатором, то Арендодатель возвращает полную сумму залога. В противном случае, например, в случае повреждения имущества, Арендодатель имеет право удержать сумму, необходимую для проведения ремонта, вызванного Арендатором, который не считается нормальным износом. Сумма залога, которую Арендодатель может запросить, а также сроки возврата обычно оставляются на усмотрение штата, в котором находится недвижимость.Если Арендатор должен внести залог, заполните соответствующий флажок и укажите сумму залога, которую Арендодатель ожидает получить к моменту подписания настоящего договора аренды.

(8) Арендная плата за последний месяц. Если Арендодатель намеревается получить сумму, которая будет причитаться за арендную плату за последний месяц до подписания настоящего договора аренды, следует выбрать этот вариант и ввести причитающуюся сумму. Это требование часто используется для защиты Арендодателя от Арендатора, который отказывается от собственности в среднесрочной перспективе или без предварительного уведомления.

(9) Дополнительные требования. Обратите внимание, что в этом разделе размещено несколько пустых областей. Если Арендатор должен внести дополнительные платежи для вступления в эту аренду, то каждое такое требование должно быть задокументировано. С этой целью подтвердите, что требуется дополнительная плата, установив флажок рядом с набором пустых строк, затем (используя набор строк, следующих за выбранным флажком), определите причину дополнительной оплаты, укажите сумму в долларах, необходимую для Арендатор для вновь определенного платежа, и назначить дату платежа, необходимого для соответствующего платежа. Если никаких дополнительных платежей не потребуется, то переходите к следующему направлению.

IV. Коммунальные услуги

(10) Исключения для утилит. Стандартная обязанность, возлагаемая на Арендаторов в течение срока их аренды, заключается в обеспечении и обслуживании коммунальных услуг и услуг, необходимых для повседневной деятельности (например, электричество, вывоз мусора, охрана на территории). В некоторых случаях у арендодателя могут быть специальные коммунальные услуги и услуги, которые он или она берет на себя в течение срока аренды.Например, Арендодатель может покрыть общее обслуживание или благоустройство территории. Если это так, то перечислите все коммунальные услуги и услуги, за которые Арендодатель будет платить во время соответствующей аренды. Если Арендодатель не возьмет на себя обязательства по оплате каких-либо коммунальных услуг или услуг, то оставьте эту статью без внимания или напишите в слове «Нет». Например, во многих муниципалитетах Арендодатель должен будет платить за воду, которую Арендатор использует в соответствующих помещениях.

В.Другие условия

(11) Условия соглашения. Основы, необходимые для определения обязательств, которые должны быть выполнены Арендодателем и Арендатором, участвующими в этой аренде (если местные законы не устанавливают дополнительные требования к аренде этого имущества). Например, некоторые муниципалитеты могут потребовать раскрытия информации в отношении объектов, требующих обработки плесенью, в то время как федеральное правительство предписывает раскрытие информации о свинцовой краске для объектов, построенных до 1976 года.Любые дополнительные документы или обязательства, считающиеся частью этой аренды (например, Арендодатель предлагает вариант платного парковочного места), должны быть задокументированы в пятом разделе. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за соблюдение условий, не указанных в настоящем документе или не требуемых по закону для аренды этого имущества. Однако, если никакие другие условия не применяются, оставьте это поле пустым или напишите слово «Нет».

Подписи сторон

(12) Подпись арендодателя. Настоящее соглашение может быть заключено только после подписания двух вовлеченных Сторон. Чтобы заключить это соглашение, Арендодатель должен подписать и распечатать свое имя на заполненном документе.

(13) Подпись Арендатора. После того, как Арендатор ознакомится с условиями данного договора аренды, он или она должны подписать его, а затем распечатать свое имя. Настоящий договор аренды вступит в силу только после его завершения и подписания обеими участвующими Сторонами.

 

бесплатных соглашений об аренде в Калифорнии | Жилая и коммерческая недвижимость – PDF

Соглашение об аренде в Калифорнии   позволяет арендодателю жилой или коммерческой недвижимости заключить юридически обязывающий договор аренды с арендатором.В соглашении будет описано имущество, указана ежемесячная арендная плата и перечислены обязанности обеих сторон. После подписания арендатор будет обязан оплатить арендную плату за первый (1-й) месяц и гарантийный депозит, если таковой имеется, до того, как будет предоставлен доступ в помещение. И арендодатель, и арендатор будут связаны условиями соглашения до даты окончания аренды.

Заявление об аренде . Арендодатель должен использовать его перед подписанием договора, чтобы убедиться, что лицо, подающее заявку на аренду помещения, заслуживает доверия.

Соглашение о коммерческой аренде – Для использования в любой коммерческой деятельности физическим или юридическим лицом с владельцем офисной, торговой или промышленной собственности.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

Помесячный договор аренды (раздел 1946) – Договор аренды без даты окончания. Любая из сторон может отменить с уведомлением за 30 дней, если срок аренды составляет менее 1 года, и за 60 дней, если срок аренды составляет более года.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

Соглашение об аренде с выкупом – Традиционно срочный договор с дополнительным преимуществом, заключающимся в возможности купить жилье в течение установленного «опционального» периода.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

Соглашение об аренде комнаты (соседи по комнате) – Для резиденции с более чем одним (1) человеком, желающим отдельно занимать спальни при совместном использовании общих помещений.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

Стандартное соглашение об аренде – наиболее распространенный вид аренды жилья на установленный срок, обычно на один (1) год, и обе стороны обязаны соблюдать условия до даты его окончания.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

Соглашение о субаренде — Арендатор, который решает арендовать помещение, в настоящее время он участвует в договоре аренды с арендодателем. Обычно арендатор должен получить письменное подтверждение, прежде чем авторизовать субарендатора.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

AB 1482 Приложение Just Cause (CIV 1946.2(e)) и 1947.12(d)(5)(B)(i)) – должно быть приложено и подписано всеми арендаторами для арендодателей, если оно не относится к одной из следующих категорий исключений:

  • Объекты, построенные за последние 15 лет;
  • Единицы, ограниченные актом, нормативными ограничениями или другим зарегистрированным документом, ограничивающим доступность для домохозяйств с низким или умеренным доходом;
  • Отдельные общежития, находящиеся в собственности и под управлением высшего учебного заведения или детского сада и для 1-12 классов;
  • Недвижимость, состоящая из двух отдельных жилых единиц в пределах одной постройки, при условии, что владелец занимает одну из таких единиц; и
  • Дома на одну семью только в том случае, если они не принадлежат доверительному управлению недвижимостью, корпорации или ООО, по крайней мере, с одним корпоративным управляющим членом;
  • Квартиры, на которые уже распространяется действие местного постановления о контроле за арендной платой.

Добавление к постельным клопам  (CIV § 1942.5(a)(1)) — арендодатель признает, что до заселения арендатором клопов не было, кроме того, что арендатор подтверждает, что их мебель не содержит насекомых .

Снос (CIV § 1940.6) – Если арендодатель получил какое-либо разрешение от соответствующего муниципального управления на снос жилой единицы, оно должно быть сообщено арендатору до принятия договора аренды или залога.

Информация о наводнениях (PDF, MS Word, ODT) (GOV § 8589.45) — обязательно с 1 июля 2018 г. Арендодатель обязан информировать арендатора, если имущество находится в какой-либо особой зоне наводнения.

Раскрытие информации о краске на основе свинца – Для любого типа жилья, построенного до 1978 года, уведомить жителей квартиры о том, что опасный материал свинцовой краски может находиться в нижних слоях краски на их стенах/потолке.

Раскрытие информации о законах Меган (PDF | MS Word | ODT) (CIV § 2079. 10a) – В каждом договоре на проживание, составленном в Калифорнии, должно быть следующее заявление:

.

«Примечание: в соответствии с разделом 290.46 Уголовного кодекса информация о конкретных зарегистрированных сексуальных преступниках предоставляется общественности через веб-сайт в Интернете, поддерживаемый Министерством юстиции по адресу www.meganslaw.ca.gov. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому проживает правонарушитель, либо место жительства и почтовый индекс, в котором он или она проживает.

Раскрытие информации о плесени  (HSC § 26147 и 26148) — арендодатель должен сообщить арендатору о рисках для здоровья, связанных с плесенью, приложив документ к соглашению.

Местоположения постановления (CIV § 1940.7(b)) – Арендодатель жилой единицы, который действительно знает о каких-либо бывших федеральных или государственных постановлениях в районе, должен письменно уведомить потенциального арендатора об этом знании до исполнение договора аренды.

Борьба с вредителями (GOV § 1099) — Если на объекте были проведены какие-либо ремонтные работы, арендатору также должен быть направлен отчет об инспекции, предоставленный компанией по борьбе с вредителями.

Общие коммунальные услуги (CIV § 1940.9) – Если в квартире установлен общий электрический или газовый счетчик, в соглашении должно быть указано, как коммунальные услуги должны быть разделены между сторонами.

Раскрытие политики в отношении курения (CIV § 1947.5) – Арендодатель должен указать, разрешено ли курение, а также зоны, в которых оно разрешено, включая все без исключения места общего пользования.

Дополнительные сведения

Асбест Приложение – За наличие этого вещества в собственности.

Форма соответствия детектора угарного газа  (§ 17926.1). Арендодатель должен установить датчики угарного газа во всех жилых помещениях, в которых есть обогреватели и/или приборы, работающие на ископаемом топливе.

Дополнение к CC&Rs – Подтверждение заявления о соглашениях, условиях, ограничениях и правилах и положениях ассоциации.

Руководство по приготовлению на гриле — устанавливает правила для арендатора, если разрешено использование гриля.

Контрольный список для проверки при въезде/выезде  — для перечисления любых повреждений до въезда до начала аренды и по его окончании, чтобы стороны могли увидеть любые дополнительные повреждения/ремонт имущества. Чаще всего ущерб (если таковой имеется) будет отражен в залоге арендатора при возврате арендодателем.

Личная гарантия — получение обещания физического лица оплатить письменный договор аренды.Обычно используется, когда арендатор относится к группе высокого риска, и эта форма предназначена для надежного поручителя.

Соглашение о домашних животных  (PDF | MS Word) — если у арендатора есть домашнее животное и он хотел бы иметь его на территории арендодателя.

Бассейн и гидромассажная ванна Приложение – Для использования джакузи и/или бассейна в помещении.

Дополнение к страхованию арендатора — если арендодатель требует, чтобы арендатор имел страхование гражданской ответственности.

Политика резидента и правила дома — устанавливает стандартные правила и параметры, которым должны следовать арендаторы.

Дополнение к соглашению о спутниковой антенне . Все арендаторы в штате Калифорния имеют право установить в собственности спутниковую антенну, если они того пожелают, при условии, что это соответствует всем местным законам и законам штата.

Незаконная деятельность, Приложение . Арендатор или его гость не могут совершать какие-либо действия, перечисленные в документе, иначе это будет считаться уголовным преступлением и немедленным выселением (выселением) из собственности.

Дополнение к счетчикам воды. В некоторых случаях домовладельцы обязаны уведомлять жильцов о проблемах, связанных с счетчиками воды.Таким образом, форма (C.A.R. Form WSM) сообщает арендатору об оценке счета, о том, как будет работать фактическое выставление счета и что может быть включено в счет, а также к кому обращаться, если возникнут какие-либо вопросы, помимо прочего.

*Если вы не смогли найти желаемую форму раскрытия информации, проверьте индексную страницу квартирной ассоциации Калифорнии.

Максимум (§ 1950.5) — Арендная плата за три (3) месяца при наличии мебели. Арендная плата за два (2) месяца без мебели.

Возврат  (§ 1950.5) – Арендодатель должен вернуть все без исключения депозиты в течение двадцати одного (21) дня с момента выезда арендатора из собственности. Любые вычеты должны быть перечислены в подробном заявлении.

Арендная плата должна быть уплачена в день, указанный в договоре аренды (стр. 28, Справочник арендодателя-арендатора).

Если арендатор опаздывает с оплатой арендной платы, арендодатель может отправить ему 3-дневное уведомление о расторжении договора, в котором требуется, чтобы арендатор уплатил всю причитающуюся сумму (включая штрафы) или освободил помещение. Если арендатор не делает ни того, ни другого, арендодатель может начать процедуру выселения.

Плата за просрочку платежа должна быть « разумной » (CIV § 1671). Округ Лос-Анджелес счел 5% от месячной арендной платы разумной.

*Уведомление не требуется.

Уведомление

Право на подачу уведомления должно быть:

  • Вручается арендатору лично;
  • Оставлен с кем-то подходящего возраста на территории;
  • Оставлено на, рядом или под обычной входной дверью помещения таким образом, чтобы разумный человек мог обнаружить уведомление; или
  • Отправка по почте не менее чем за шесть дней до предполагаемой записи считается разумным уведомлением при отсутствии доказательств обратного.

Источник: CIV § 1954(d)(1)

бесплатных договоров аренды во Флориде | Жилая и коммерческая недвижимость — Word

Соглашение об аренде Флориды — это документ, составленный между арендодателем и арендатором для сдачи в аренду коммерческой или жилой недвижимости. Соглашение составляется после того, как арендодатель принял заявление об аренде от арендатора, в котором указана его личная информация, и он дает свое согласие на составление кредитного отчета.Как только арендодатель соглашается, условия аренды будут согласованы и записаны. При подписании договора аренды арендатор будет обязан оплатить арендную плату за первый (1-й) месяц и любой необходимый гарантийный депозит.

Заявление об аренде — используется арендодателем или его агентом для проверки учетных данных арендатора, включая его занятость, кредит и любые другие дополнительные сведения.

Соглашение Ассоциации риелторов – Стандартный договор на проживание, одобренный Ассоциацией риэлторов Флориды.

Скачать: Adobe PDF

 

 

Соглашение об аренде с ассоциацией BAR – Произведено Флоридским BAR для использования арендодателями.

Скачать: Adobe PDF

 

 

 

Соглашение о коммерческой аренде – Для коммерческого использования, которое может относиться к любому типу торговых, офисных или промышленных помещений.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

Договор аренды кондоминиума – Для любого типа квартиры или кооператива на срок не более одного (1) года.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

Помесячное соглашение об аренде — Краткосрочная аренда, которая может быть расторгнута с уведомлением за пятнадцать (15) дней.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

Договор аренды с правом выкупа – Стандартная форма с возможностью приобретения недвижимости.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

Сосед (аренда комнаты) Соглашение – Между арендаторами общей жилой ситуации.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

 

Стандартный договор на проживание – наиболее распространенный тип договора аренды, который позволяет арендодателю и арендатору прийти к обязательному соглашению в отношении имущества.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

Договор субаренды – Акт аренды помещения, сдаваемого в аренду другому арендатору. Новый арендатор известен как субарендатор или субарендатор, и обычно арендодатель должен дать согласие на этот тип аренды.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

Идентификация (§ 83.50(1)) – Владельцы должны указать себя или уполномоченного агента, которому разрешен доступ в помещения в дополнение к получению уведомлений.

Пожарная безопасность (§ 83.50(2)) – Все здания высотой более трех (3) этажей должны быть уведомлены о любой противопожарной защите.

Раскрытие сведений о красках на основе свинца — Федеральный закон, требующий от арендодателей заполнения и предоставления арендатору до заселения.

Раскрытие информации о радоне (§ 404.056) – В каждом договоре аренды во Флориде должно быть указано следующее:

ГАЗ РАДОН: Радон представляет собой природный радиоактивный газ, который, если он накапливается в здании в достаточном количестве, может представлять опасность для здоровья людей, подвергающихся его воздействию с течением времени. Уровни радона, превышающие федеральные нормы и нормы штата, были обнаружены в зданиях Флориды. Дополнительную информацию о радоне и тестировании на радон можно получить в отделе здравоохранения вашего округа.

Раскрытие гарантийного депозита (PDF, MS Word, ODT) — если гарантийный депозит является частью договора аренды, следующий текст должен быть включен в договор аренды ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ:

ВАШ АРЕНДА ТРЕБУЕТ ОПЛАТЫ НЕКОТОРЫХ ДЕПОЗИТОВ. АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПЕРЕВОДИТЬ ПРЕДОПЛАТУ АРЕНДЫ НА СЧЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПО СРОКУ СРЕДСТВУ И БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ.КОГДА ВЫ ВЫЕЗЖАЕТЕ, ВЫ ДОЛЖНЫ СООБЩИТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СВОЙ НОВЫЙ АДРЕС, ЧТОБЫ АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ОТПРАВИТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЯ О ВАШЕМ ЗАДАТЕ. В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ ПОСЛЕ ВЫЕЗДА АРЕНДАТОР ДОЛЖЕН ОТПРАВИТЬ ВАМ ПО ПОЧТЕ УВЕДОМЛЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПОДАТЬ ПРЕТЕНЗИИ В ОТНОШЕНИЕ ЗАЛОГА. ЕСЛИ ВЫ НЕ ОТВЕЧАЕТЕ АРЕНДОДАТЕЛЮ СВОИ ВОЗРАЖЕНИЯ НА ПРЕТЕНЗИИ В ТЕЧЕНИЕ 15 ДНЕЙ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРИНИМАЕТ ПРЕТЕНЗИИ И ДОЛЖЕН ОТПРАВИТЬ ВАМ ОСТАВШИЙСЯ ЗАЛОГ, ЕСЛИ СУЩЕСТВУЕТ. ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ СВОЕВРЕМЕННО ОТПРАВИТ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЕ ПО ПОЧТЕ, АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ВЕРНУТЬ ДЕПОЗИТ, НО МОЖЕТ ПОЗЖЕ ПОДАТЬ ИСК ПРОТИВ ВАС О ВОЗМЕЩЕНИИ УЩЕРБА.ЕСЛИ ВЫ СВОЕВРЕМЕННО НЕ ПОДАЕТЕ ВОЗРАЖЕНИЕ НА ТРЕБОВАНИЕ, АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ВЗЫСКАТЬ ИЗ ДЕПОЗИТА, НО ВЫ МОЖЕТЕ ПОЗЖЕ ПОДАТЬ ИСК С ТРЕБОВАНИЕМ ВОЗВРАТА. ВЫ ДОЛЖНЫ ПОПЫТАТЬСЯ НЕОФИЦИАЛЬНО РАЗРЕШИТЬ ЛЮБОЙ СПОР ДО ПОДАЧИ СУДЕБНОГО ИСКА. В ОБЩЕМ ОБРАЗЕ, СТОРОНА, В ПОЛЬЗУ которой ВЫНОСИТСЯ СУДЕБНОЕ РЕШЕНИЕ, ПОЛУЧАЕТ ИЗДЕРЖКИ И ГОНОРАРЫ АДВОКАТУ, ОПЛАЧИВАЕМЫЕ ПРОИГРАВШЕЙ СТОРОНОЙ. ЭТО РАСКРЫТИЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВНЫМ. ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАЩАЙТЕСЬ К ЧАСТИ II ГЛАВЫ 83, ЗАКОНЫ ФЛОРИДЫ, ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ ВАШИ ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ.

Расписка о залоге (PDF, MS Word, ODT) (§ 83.49) – После внесения арендатором гарантийного депозита арендодатель должен уведомить его в течение тридцати (30) дней о том, где хранятся деньги и является ли счет процентным или беспроцентным.

Арендодатель может получить доступ к имуществу арендатора, предоставив «разумное уведомление», которое считается как минимум за 12 часов до входа. Арендодатель может войти только в «разумное время», то есть с 7:30 до 20:00.

Арендодатель может въехать при любом из следующих обстоятельств:

  • Согласие арендатора;
  • В случае чрезвычайной ситуации;
  • Когда арендатор необоснованно отказывает в согласии; или
  • Арендатор отсутствует в помещении половину срока периодических платежей.

Злоупотребление арендатором этим правом доступа с целью беспокоить арендатора является нарушением закона Флориды.

Максимум – Сумма, которую арендодатель может запросить, не ограничена.

Возврат  (83.49(3)(a))   – Если нет вычетов из депозита арендатора, он должен быть возвращен в течение 15 дней . Если есть вычеты из суммы, это должно быть тридцать (30) дней.

Бесплатные формы договора аренды и договора аренды [шаблоны Word и PDF]

Договор аренды (или договор аренды) — это документ, разъясняющий условия, на которых арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами, в которых разъясняются обязанности и права как арендатора, так и арендодателя. Даже если вы просто сдаете комнату в своем доме другу или члену семьи, вам нужен договор аренды для правовой защиты на случай, если у вас возникнут проблемы с жильцами.

Найдите свой договор об аренде/аренде, который можно бесплатно распечатать, по типу ниже и используйте его для сдачи недвижимости в аренду.

Содержание

  1. Типы договоров аренды
  2. Часто задаваемые вопросы
  3. Образец договора аренды жилого помещения [и формы по штатам]
  4. Юридическая информация и руководства для арендодателей

Договоры аренды –  По типу

Образцы форм договора аренды жилого помещения [для арендодателей]

Стандартный договор аренды

Используйте наш стандартный договор аренды для сдачи жилой недвижимости в аренду на фиксированный период, обычно один год. Это соглашение включает в себя наиболее важные и общие положения и может быть использовано для дома, квартиры, студии, квартиры, дуплекса, таунхауса, подвала или мобильного дома. Стандартные договоры аренды различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями к вашей собственности.

Помесячное соглашение об аренде

Используйте помесячное соглашение, если вы не хотите сдавать свою собственность в аренду на целый год или более, но вам все же необходимо защитить свои права. Использование ежемесячной аренды позволяет вам (и вашему арендатору) быть гибкими.

Соглашение о краткосрочной (отпускной) аренде

Используйте краткосрочное соглашение об аренде, чтобы сдавать свое имущество в аренду на короткий период времени (обычно от 1 до 31 дня), чаще всего в качестве аренды на время отпуска. В договоре краткосрочной аренды гостям разъясняются правила их проживания и то, что их может ожидать по прибытии.

Образцы форм договора субаренды [для арендаторов]

Договор субаренды

Используйте договор субаренды для сдачи в аренду недвижимости (или просто комнаты), когда вы уже арендуете недвижимость у другого арендодателя. Например, вы можете сдать недвижимость в субаренду, если вам нужно съехать, но вы не хотите прерывать договор аренды.

Договор аренды помещения

Используйте договор об аренде комнаты, когда вы сдаете комнату в своей собственности и вам необходимо установить правила и границы. Например, вы можете использовать это соглашение, чтобы объяснить, как вы будете делить арендную плату и платежи за коммунальные услуги, и может ли ваш арендатор принимать гостей.

Образец формы договора коммерческой/другой аренды

Договор коммерческой аренды

Используйте договор коммерческой аренды, если вы сдаете в аренду офисное здание, торговую площадь, ресторан, промышленный объект или любую недвижимость, в которой арендатор будет вести бизнес.

Договор аренды земли

Использование договора аренды земли для сдачи в аренду участка земли, на котором нет собственности. Аренда земли или земли может иметь несколько целей, включая сельскохозяйственные, жилые и коммерческие.

Договор аренды с выкупом

Используйте договор об аренде с выкупом, чтобы дать арендатору возможность выкупить недвижимость по истечении срока действия договора. Этот вид аренды помогает арендатору, который не может сразу приобрести недвижимость, и позволяет продавцу получать стабильный доход.

Вы можете дополнительно подкрепить свой первоначальный договор аренды, изменив условия с помощью поправки к аренде. Кроме того, вы можете завершить существующую аренду, направив письмо о расторжении аренды, или продлить аренду на другой срок, продлив аренду.

Договоры аренды – по штатам

Найдите свой договор аренды жилого помещения в конкретном штате ниже.

Формы договоров аренды/аренды по штатам

Часто задаваемые вопросы

Что такое аренда?
id=что такое аренда>

Аренда — это юридически обязывающий договор, используемый, когда арендодатель («арендодатель») сдает недвижимость в аренду арендатору («арендатору»). В этом письменном соглашении указываются условия аренды, например, как долго арендатор будет арендовать недвижимость и сколько он будет платить, в дополнение к последствиям нарушения соглашения.

Аренду также обычно называют договором аренды, договором аренды, договором аренды, формой аренды, договором аренды, договором аренды квартиры, договором аренды и договором аренды дома.

Зачем мне нужен договор аренды?
id=зачем-мне-нужно-арендное соглашение>

Вам необходимо соглашение об аренде, поскольку в нем объясняются ваши обязанности как арендодателя, устанавливаются правила для арендаторов, проживающих в вашей собственности, и это часто требуется в соответствии с законодательством штата.Наличие договора аренды поможет вам избежать споров с арендаторами и решить проблемы по мере их возникновения.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, но не используете договор аренды, вы можете потерять арендную плату, понести ответственность за незаконные действия с недвижимостью, получить штрафы за неоплаченные коммунальные платежи или потратить много денег на ремонт имущества и услуги адвоката. сборы. Любой, кто сдает в аренду дом, землю или коммерческое здание, должен иметь договор аренды.

Всем совершеннолетним арендаторам должна быть выдана копия договора аренды после того, как они его подпишут.Арендодатели и управляющие недвижимостью также должны хранить копию в файле.

Как сдать комнату в своем доме?
id=как-снять-комнату-в-моем-доме>

Вы сдаете в аренду комнату в своем доме по договору аренды, в котором указано, что вы сдаете в аренду только комнату, а не все имущество. Если вы являетесь арендатором, проживающим в арендуемом помещении, вы можете сдать комнату другому арендатору, используя договор аренды комнаты.

Стандартный договор об аренде жилого помещения и договор об аренде комнаты позволяют вам устанавливать часы тишины, время посещения гостей, порядок распределения коммунальных платежей, а также правила, касающиеся домашних животных, курения и парковки.

Чтобы сдать комнату в аренду, обе стороны подписывают соглашение, и арендодатель получает залог от арендатора перед передачей ключей.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?
id=в чем разница между договором аренды и договором аренды>

Разница между договором аренды и договором аренды заключается в продолжительности договора. Договоры аренды, как правило, представляют собой долгосрочные контракты (от 12 до 24 месяцев), тогда как договоры аренды обычно являются краткосрочными (несколько недель или месяцев).

Если вы решаете, что лучше для вас — аренда или аренда, помните, что договор аренды обеспечивает большую безопасность, но договор аренды предлагает больше гибкости.

Каковы мои обязанности как арендодателя?
id=каковы-мои-обязанности-арендодателя>

В ваши обязанности как арендодателя входит следующее:

  • Ремонт и поддержание нормального износа приборов, таких как кондиционер или обогреватель.
  • Соблюдение права арендатора на «спокойное пользование» (проживание без помех). Например, не совершать ненужных визитов в собственность и решать проблемы, вызывающие шум (например, лай собак).
  • Предоставление арендатору безопасного и чистого жилья на срок аренды. Примеры включают избавление от плесени, устранение повреждения водой и устранение проблем с вентиляцией.
  • Возврат залога арендатора, если арендатор уважительно относится к имуществу, и оно находится в хорошем состоянии на момент окончания срока аренды.
  • Заблаговременное уведомление арендатора о необходимости войти в помещение, чтобы что-то починить или показать кому-либо имущество.

Обязанности арендодателей различаются в соответствии с законами штатов о арендодателях и арендаторах, в которых описывается, как арендодатель должен обеспечивать доступ к имуществу, гарантийный залог и выселение.

Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?
id=что происходит, если арендатор нарушает договор аренды>

Если арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может попытаться решить проблему, предоставив арендатору возможность исправить ее (если только нарушение не является серьезным, например, использование имущества для продажи или изготовления запрещенных наркотиков). Если проблема не будет решена в течение определенного периода времени (как установлено законом штата), арендодатель может начать процесс выселения с целью выселения арендатора.

Общие нарушения условий аренды включают невыплату арендной платы и счетов за коммунальные услуги, повреждение имущества и нарушение арендатором закона.

Что я должен включить в договор аренды?
id=что-я-должен-включить-в-соглашение об аренде>

Вы должны включить в договор аренды следующую информацию и пункты:

  • Имена всех арендаторов : укажите имена всех взрослых, которые будут проживать в этом доме.
  • Срок : укажите продолжительность аренды и будет ли она на фиксированный срок или будет автоматически продлеваться.
  • Арендная плата : установите сумму денег, которую арендатор будет платить за проживание в собственности, и в какой день месяца будет выплачиваться арендная плата.
  • Помещения : опишите имущество и место его расположения.
  • Служба безопасности Депозит : назначить сумму денег, которую арендатор передаст арендодателю на хранение в случае любого ущерба

В зависимости от вашего имущества и его местонахождения вам может потребоваться включить некоторые общие сведения и приложения, касающиеся конкретных ситуаций, таких как курение или домашние животные.

Образец договора аренды жилого помещения [и формы по штатам]

Следующий стандартный договор аренды жилья действует во всех штатах, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия.

Стандартный договор аренды жилого помещения

Чтобы ознакомиться с заполненным договором аренды жилого помещения, просмотрите наш заполненный пример аренды жилья.

Как написать (заполнить) договор аренды/аренды

Вот как составить договор аренды, заполнив наш бесплатный шаблон договора аренды: