Отличия договоров аренды и лизинга

Лизинг является разновидностью договора аренды, но на практике не всегда можно сразу определить, какой из этих двух договоров необходимо использовать. Сравнительная характеристика этих договоров приведена в таблице.

 

Критерий сравнения	Аренда	Лизинг (финансовая аренда)
Право собственности на предмет договора в момент заключения договора	Имущество, являющееся предметом аренды, в момент заключения договора уже принадлежит арендодателю (ст. 608 ГК РФ)	Имущество, являющееся предметом лизинга, в момент заключения договора не принадлежит лизингодателю, а приобретается им у определенного лизингополучателем продавца. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст. 665 ГК РФ, ст. 2, п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)” (далее – Закон о лизинге))
Право собственности на предмет договора после его заключения	Имущество, сданное в аренду, остается в собственности арендодателя (ст. 608 ГК РФ). Имущество, преданное лизингополучателю по договору лизинга, является собственностью лизингодателя (п. 1 ст. 11 Закона о лизинге)
Возможность выкупа предмета договора	И договором аренды, и договором лизинга может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора (лизингополучателя) по истечении срока аренды (лизинга) или до его истечения (ст.  624 ГК РФ, п. 1 ст. 19 Закона о лизинге)
Необходимость заключения обязательных и сопутствующих договоров	Обязательные и сопутствующие договоры для аренды не предусмотрены	Субъекты лизинга должны заключать обязательные (договор купли-продажи) и вправе заключать сопутствующие (договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие) договоры (п. 2 ст. 15 Закона о лизинге)
Предмет договора	Предмет договора аренды – земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (абзац второй п. 1 ст. 607 ГК РФ)	Предмет договора лизинга – любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ, п. 2 ст. 3 Закона о лизинге)
Форма и государственная регистрация договора	Договор аренды может быть заключен в устной (пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ) и письменной (п. 1 ст. 609 ГК РФ) формах. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ) за некоторыми исключениями (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 651, ст. 633, ст. 643 ГК РФ)	Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (п.  1. ст. 15 Закона о лизинге). Договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге). Предусмотрена также регистрация отдельных предметов лизинга, подлежащих регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга) (п. 1 ст. 20 Закона о лизинге)
Стороны договора	Арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Требования к арендодателю предусмотрены ст. 608 ГК РФ. Арендатор – любой субъект гражданского права	Лизингодатель и лизингополучатель. Требования к ним приведены в п. 1 ст. 4 Закона о лизинге. Одним из обязательных участников лизинговых операций выступает продавец предмета лизинга. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге)
Риск случайной гибели предмета договора	Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендодатель, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ)	Риск случайной гибели или случайной порчи имущества переходит к лизингополучателю в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст. 669 ГК РФ, п. 1 ст. 22 Закона о лизинге)
Содержание предмета договора	Осуществление капитального ремонта является обязанностью арендодателя, а поддержание имущества в исправном состоянии, произведение текущего ремонта, несение расходов на содержание имущества – арендатора (ст.  616 ГК РФ)	И текущий, и капитальный ремонт предмета лизинга является обязанностью лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 3 ст. 17 Закона о лизинге)
Неотделимые улучшения	В случае если неотделимые улучшения произведены с согласия арендодателя или лизингодателя, арендатор/ лизингополучатель имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости таких улучшений (если иное не предусмотрено договором), если такие улучшения произведены без согласия арендодателя/ лизингодателя – право на возмещение их стоимости у арендатора/ лизингополучателя отсутствует (п.п. 2 и 3 ст. 623 ГК РФ, п.п. 8 и 9 ст. 17 Закона о лизинге)
Возможность заключения договоров субаренды/ сублизинга	Арендатор/ лизингополучатель вправе с согласия арендодателя/ лизингодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (сублизинг) другому лицу на срок, не превышающий срок договора (п. 2 ст. 615 ГК РФ, ст. 8 Закона о лизинге)

 

Термины используемые в лизинге | Major Лизинг

Личный кабинет Обратная связь

Расчет лизинга Заявка на лизинг

Главная О компании Что такое лизинг? Термины

«Авансовый платеж» — Первоначальный платеж по Договору лизинга уплачиваемый Лизингополучателем Лизингодателю после подписания договора лизинга.

«Выкупная цена Предмета лизинга» — денежная сумма, являющаяся отдельной платой Лизингодателю за передачу права собственности на Предмет лизинга Лизингополучателю. Размер Выкупной цены Предмета лизинга определяется в Договоре лизинга.

«График лизинговых платежей» — перечень Лизинговых платежей, определенный в Договоре лизинга с указанием размера каждого Лизингового платежа и даты оплаты платежа.

«Общая сумма договора лизинга» – сумма всех платежей Лизингополучателя за весь срок действия договора лизинга. Общая сумма договора лизинга состоит из:

• затрат Лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга Лизингополучателю;
• затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг;
• доход лизингодателя;
• выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к Лизингополучателю.

«Дата платежа» — календарная дата, которая указывается в Графике лизинговых платежей для каждого платежа как срок, не позднее которого платеж поступить на счёт Лизингодателя.

«Страховщик» — это страховая компания, которая осуществляет страхование имущественных, транспортных и прочих видов рисков, связанных с предметом лизинга и/или сделкой лизинга.

«Договор страхования» — договор страхования (либо полис страхования) имущества, в соответствии с которым застрахован Предмет лизинга, включающий в себя все документы, на которые такой договор (полис) ссылается, включая правила страхования, утвержденные Страховщиком.

«Договор лизинга» — договор, в соответствии с которым Лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное Лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить Лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

«Предмет лизинга» (лизинговое имущество) — имущество, передаваемое в лизинг. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество. Мэйджор Лизинг специализируется на лизинге автомобильного транспорта и самоходных машин.

«Продавец» — лицо, которое в соответствии с Договором купли-продажи, заключенным с Лизингодателем, передает Лизингодателю имущество в собственность, которое является Предметом лизинга для последующей передачи во владение и пользование Лизингополучателю.

«Лизингодатель» — юридическое лицо, приобретающее у продавца имущество за счёт собственных средств и предоставляющее его в качестве предмета лизинга Лизингополучателю.

«Лизингополучатель (Покупатель)» — лицо, осуществляющее выбор предмета лизинга и принимающее его во временное использование на условиях, определённых в договоре лизинга.

«Срок лизинга» — это указанный в Договоре лизинга период времени в месяцах, на который Предмет лизинга передается Лизингополучателю во владение и пользование.

Hyundai

Kia

LADA

Mercedes-Benz

Renault

Toyota

Посмотреть все марки

Major Лизинг – Универсальная лизинговая компания.
Финансирование легкового и коммерческого транспорта для юридических и физических лиц
Адрес: г. Москва, Цветочный проезд, 17 Обращаем Ваше внимание, что указанная информация на сайте, касающаяся условий лизинговых программ носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Major Лизинг оставляет за собой право в одностороннем порядке в любое время без уведомления вносить изменения, удалять, исправлять, дополнять, либо иным способом обновлять информацию об условиях лизинговых программ и условиях предоставления консультационных услуг. +7 (495) 644-23-93

бесплатных договоров аренды в Техасе (7) | Жилая и коммерческая недвижимость – PDF

Главная » Договоры аренды » Техас

Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!

Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде сожителя/комнатыДоговор субаренды

Обновлено 13 октября 2022 г.

Техасское соглашение об аренде — это юридический документ, который позволяет арендодателю сдавать недвижимость арендатору за ежемесячную плату. Перед подписанием арендодателю рекомендуется проверить кредитный отчет и трудоустройство потенциального арендатора. Если арендатор соответствует требованиям, арендодатель подпишет договор аренды для подписания сторонами. Документы могут быть использованы для коммерческой или жилой недвижимости.

Заявление об аренде . Используется для проверки занятости арендатора, биографии и любой другой предоставленной информации, чтобы убедиться, что он подходит для собственности арендодателя.

Содержание

Типы соглашений (7) Стандартный договор аренды Договор аренды квартирного товарищества Договор коммерческой аренды Помесячное соглашение об аренде Договор аренды с выкупом Договор аренды с соседом по комнате Договор субаренды Требуемая информация (5) Идентификация агента/владельца Информация о красках на основе свинца Приложение к правилам парковки Специальные условия для отмены соглашения Средства правовой защиты арендатора Доступ Гарантийный депозит Направляющие Видео

Типы договоров (7)

Стандартный договор аренды жилья – Наиболее распространенный срочный договор. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде квартирной ассоциации – Предоставляется Квартирной ассоциацией Техаса. Скачать: Adobe PDF

Соглашение о коммерческой аренде – между арендодателем и арендатором недвижимости, которая будет использоваться для бизнеса или профессионального использования, например, офисного, промышленного или розничного. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Помесячное соглашение об аренде (§ 91.001) — может быть расторгнуто в любое время по истечении как минимум одного месяца от арендодателя или арендатора. Хотя в договоре могут быть и другие условия расторжения, если на это согласны и арендодатель, и арендатор. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде с выкупом – Стандартный договор на проживание с дополнительным пунктом, позволяющим арендатору выкупить помещение. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде комнаты (с соседями по комнате) – Для лиц, участвующих в договоренности о жилье, которое делится с каждой стороной, получающей спальню, и распределяет общие расходы между собой. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о субаренде — для использования арендатором, который хотел бы сдать свое помещение в аренду другому лицу, также известному как «субарендодатель». В большинстве договоров на недвижимость требуется согласие арендодателя, прежде чем субарендатор может получить разрешение на пребывание в помещении. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Требуемая информация (5)

Идентификация агента/владельца (§ 92.201) – В договоре должно быть указано физическое/юридическое лицо, указанное в акте регистрации (владелец) помещения, включая его имя и официальный адрес. Также необходимо упомянуть любых менеджеров или лиц на территории, имеющих доступ к имуществу.

Раскрытие информации о красках на основе свинца – Федеральный закон для всех единиц жилья, построенных до 1978, который требует от землевладельцев информировать своих арендаторов о наличии опасной свинцовой краски в грунтовке стен и потолка.

Дополнение к Правилам парковки (PDF | MS Word | ODT) (§ 92.0131) – должно быть добавлено приложение или формулировка заглавными буквами под названием «ПРАВИЛА ПАРКОВКИ», в котором изложены правила буксировки или правила в отношении права арендатора размещать транспортные средства на помещение. Если правила прилагаются к договору аренды в виде приложения, это должно быть подтверждено подписью арендатора.

Особые условия расторжения соглашения (§ 92.016) — каждый договор аренды должен содержать этот пункт, который гласит следующее:

«Жильцы могут иметь особые законные права на досрочное расторжение договора аренды в определенных ситуациях, связанных с насилием в семье или размещением военных или передача”.

Закон также требует 30-дневного письменного уведомления арендатора о расторжении договора в таком случае.

Средства правовой защиты арендатора (§ 92.056) — Арендодатель должен указать средства правовой защиты арендатора, если ремонт не будет завершен в разумные сроки (семь (7) дней). Этот язык должен быть либо полужирным, либо подчеркнутым шрифтом.

Доступ

Законодательство штата не требует, чтобы арендодатель уведомлял об этом перед тем, как войти в собственность для ремонта или любого другого неэкстренного дела. Хотя уведомление всегда рекомендуется.

Гарантийный депозит

Максимум . Сумма залога, которую арендодатель может запросить, не ограничена.

Возврат (§ 92.103) – Арендодатель должен вернуть все средства в течение 30 (тридцати) дней с момента сдачи квартиры арендатором.

Справочники

• Справочник по правам арендаторов в Техасе – Коллегия адвокатов штата Техас
• Справочник арендодателей и арендаторов Техаса – Техасский университет A&M

Видео

 

Используя веб-сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie для анализа трафика веб-сайта и улучшения вашего опыта на нашем веб-сайте.

Бесплатные договоры аренды в Алабаме (6) | Жилая и коммерческая недвижимость — Word

Главная » Договоры аренды » Алабама

Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!

Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде сожителя/комнатыДоговор субаренды

Обновлено 3 октября 2022 г.

Договор аренды штата Алабама — это договор аренды между арендодателем, который сдает свое имущество квалифицированному арендатору. Арендодателю рекомендуется, хотя и не обязательно, получить информацию о кредитоспособности, биографических данных и занятости лица до подписания любого типа договора с недвижимостью, чтобы гарантировать своевременную выплату согласованной арендной платы.

Заявление об аренде — должно использоваться арендодателем до утверждения любого типа договора аренды с арендатором коммерческого или жилого помещения.

Содержание

Типы соглашений (6) Стандартный договор аренды Договор коммерческой аренды Помесячное соглашение об аренде Договор аренды с выкупом Соглашение об аренде комнаты (соседи по комнате) Договор субаренды Требуемая информация (2) Раскрытие информации о красках на основе свинца Идентификационный номер владельца/управляющего Гарантийный депозит Максимум Возвращение Когда должна быть уплачена арендная плата? Максимальная комиссия Просроченная аренда Недостаточно средств (чеки NSF) Право на вход (арендодатель) Законы и руководства

Типы соглашений (6)

Стандартный договор аренды – Фиксированный договор, который обычно заключается на один (1) год. Загрузка: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор коммерческой аренды – Любой тип коммерческой недвижимости, включая, но не ограничиваясь: торговую (рестораны, магазины и т. д.), офисную и промышленную (склад, производство и т. д.). Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Помесячное соглашение об аренде  (§ 35-9A-441(b)) — устанавливает условия без даты окончания. Любая из сторон может отменить соглашение, уведомив об этом не менее чем за 30 (тридцать) дней. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде с правом выкупа – Предоставляет возможность приобрести недвижимость при аренде у арендодателя/продавца. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде комнаты (соседи по комнате) – Принять нового жильца в общежитие, чтобы занять комнату и разделить жилые помещения. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о субаренде – позволяет арендатору, находящемуся в настоящее время в обязывающем договоре аренды, повторно сдать существующее имущество в аренду другому лицу (субарендатору). Обычно требуется согласие арендодателя. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Требуемая информация (2)

Информация о краске на основе свинца — требуется для всех жилых построек, построенных до 1978 года. лицо, отвечающее за содержание помещения, будь то арендодатель или кто-либо, уполномоченный действовать от его имени.

Гарантийный депозит

Максимум (§ 35-9A-201(a)) – Арендодатель может запросить максимальную сумму, эквивалентную арендной плате за один (1) месяц. Это не включает любые другие сборы за домашних животных, дополнительные обязательства арендатора или любые изменения, запрошенные арендатором в помещении.