Статья 15. Содержание договора лизинга \ КонсультантПлюс

Статья 15. Содержание договора лизинга

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 15

– Лизингополучатель хочет признать договор купли-продажи (поставки) предмета лизинга недействительным и применить последствия недействительности сделки

– Лизингополучатель, выплативший выкупную стоимость предмета лизинга, хочет взыскать убытки, причиненные отказом передать предмет лизинга в собственность

1. Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме.

2. Исключен. – Федеральный закон от 29.01.2002 N 10-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры.

(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

К обязательным договорам относится договор купли-продажи.

К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

5. По договору лизинга лизингополучатель обязуется:

принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;

выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;

(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;

выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

6. В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.

(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

Ассоциация международных автомобильных перевозчиков

Лизинг является разновидностью договора аренды, но на практике не всегда можно сразу определить, какой из этих двух договоров необходимо использовать. Сравнительная характеристика этих договоров приведена в таблице.

 

Критерий сравнения	Аренда	Лизинг (финансовая аренда)
Право собственности на предмет договора в момент заключения договора	Имущество, являющееся предметом аренды, в момент заключения договора уже принадлежит арендодателю (ст. 608 ГК РФ)	Имущество, являющееся предметом лизинга, в момент заключения договора не принадлежит лизингодателю, а приобретается им у определенного лизингополучателем продавца. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст. 665 ГК РФ, ст. 2, п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)” (далее – Закон о лизинге))
Право собственности на предмет договора после его заключения	Имущество, сданное в аренду, остается в собственности арендодателя (ст. 608 ГК РФ). Имущество, преданное лизингополучателю по договору лизинга, является собственностью лизингодателя (п. 1 ст. 11 Закона о лизинге)
Возможность выкупа предмета договора	И договором аренды, и договором лизинга может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора (лизингополучателя) по истечении срока аренды (лизинга) или до его истечения (ст.  624 ГК РФ, п. 1 ст. 19 Закона о лизинге)
Необходимость заключения обязательных и сопутствующих договоров	Обязательные и сопутствующие договоры для аренды не предусмотрены	Субъекты лизинга должны заключать обязательные (договор купли-продажи) и вправе заключать сопутствующие (договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие) договоры (п. 2 ст. 15 Закона о лизинге)
Предмет договора	Предмет договора аренды – земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (абзац второй п. 1 ст. 607 ГК РФ)	Предмет договора лизинга – любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ, п. 2 ст. 3 Закона о лизинге)
Форма и государственная регистрация договора	Договор аренды может быть заключен в устной (пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ) и письменной (п. 1 ст. 609 ГК РФ) формах. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ) за некоторыми исключениями (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 651, ст. 633, ст. 643 ГК РФ)	Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (п.  1. ст. 15 Закона о лизинге). Договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге). Предусмотрена также регистрация отдельных предметов лизинга, подлежащих регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга) (п. 1 ст. 20 Закона о лизинге)
Стороны договора	Арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Требования к арендодателю предусмотрены ст. 608 ГК РФ. Арендатор – любой субъект гражданского права	Лизингодатель и лизингополучатель. Требования к ним приведены в п. 1 ст. 4 Закона о лизинге. Одним из обязательных участников лизинговых операций выступает продавец предмета лизинга. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге)
Риск случайной гибели предмета договора	Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендодатель, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ)	Риск случайной гибели или случайной порчи имущества переходит к лизингополучателю в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст. 669 ГК РФ, п. 1 ст. 22 Закона о лизинге)
Содержание предмета договора	Осуществление капитального ремонта является обязанностью арендодателя, а поддержание имущества в исправном состоянии, произведение текущего ремонта, несение расходов на содержание имущества – арендатора (ст.  616 ГК РФ)	И текущий, и капитальный ремонт предмета лизинга является обязанностью лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 3 ст. 17 Закона о лизинге)
Неотделимые улучшения	В случае если неотделимые улучшения произведены с согласия арендодателя или лизингодателя, арендатор/ лизингополучатель имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости таких улучшений (если иное не предусмотрено договором), если такие улучшения произведены без согласия арендодателя/ лизингодателя – право на возмещение их стоимости у арендатора/ лизингополучателя отсутствует (п.п. 2 и 3 ст. 623 ГК РФ, п.п. 8 и 9 ст. 17 Закона о лизинге)
Возможность заключения договоров субаренды/ сублизинга	Арендатор/ лизингополучатель вправе с согласия арендодателя/ лизингодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (сублизинг) другому лицу на срок, не превышающий срок договора (п. 2 ст. 615 ГК РФ, ст. 8 Закона о лизинге)

 

Бесплатный шаблон простого одностраничного договора аренды | Образец – PDF

Главная » Договоры аренды »

Одна (1) страница

Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!

Договор аренды жилого помещения Договор субаренды Договор аренды сожителя/комнатыДоговор коммерческой аренды

Please select stateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWashington DCWest VirginiaWisconsinWyoming

Обновлено 10 марта 2023 г.

Одностраничный договор аренды заключается между арендодателем и арендатором для создания простого соглашения об аренде.

Аренда может быть на фиксированный срок или на помесячной основе с указанием общих условий, таких как ежемесячная арендная плата, даты начала и окончания, а также упомянутые обязанности по коммунальным услугам. Это соглашение предназначено только для использования в жилых помещениях.

Информация о красках на основе свинца – Должна быть приложена к договору аренды, если недвижимость была построена до 1978 года.

Содержание

Раскрытие информации Краска на основе свинца Контрольный список для въезда Заявка на аренду Образец

Раскрытие информации

---

Раскрытие информации о краске на основе свинца – Должна быть приложена, если дом был построен до 1978 года.

Загрузка: Adobe PDF

 

 

---

Контрольный список при въезде — требуется в некоторых штатах и ​​используется для защиты залога арендатора путем отметки всех известных дефектов имущества в начале аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

 

 

Заявление об аренде

---

Заявление об аренде – Используйте для надлежащей проверки лиц перед приемом в аренду. По завершении потенциальным арендатором арендодатель сможет провести проверку на наличие судимостей и кредитоспособности.

Скачать: Adobe Pdf, MS Word, Opendocument

Образец

Загрузка: Adobe PDF, MS Word, или Opendocument

Простой договор аренды

I. Партия . Настоящее Соглашение об аренде («Соглашение») заключено [ДАТА] между:

Арендодатель: [ИМЯ АРЕНДАТОРА] с почтовым адресом [АДРЕС АРЕНДАТОРА] («Арендодатель») и

Арендатор: [ИМЯ АРЕНДАТОРА] с почтовый адрес [АДРЕС АРЕНДАТОРА] («Арендатор»).

II. ПОМЕЩЕНИЕ . Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору следующее имущество в обмен на Условия оплаты в Разделе IV:

a. ) Адрес объекта: [АДРЕС]
b.) Тип проживания: ☐ Квартира ☐ Дом ☐ Кондоминиум ☐ Другое: [ДРУГОЕ ]
c.) Спальня(и): [#] Ванная(ые): [#]

III. ВИД АРЕНДЫ . Настоящее Соглашение считается: (отметьте одно)

☐ – Фиксированная аренда. Арендатору разрешается занимать Помещения начиная с [ДАТА НАЧАЛА] и заканчивая [ДАТА ОКОНЧАНИЯ] («Срок аренды»). В конце Срока аренды Арендодатель и Арендатор должны обсудить варианты продления, в противном случае Арендатор будет вынужден освободить помещение.

☐ – Помесячная аренда. Арендатору разрешается занимать Помещения на помесячной основе, начиная с [ДАТА НАЧАЛА] и заканчивая после уведомления за [#] дней Арендодателя или Арендатора («Срок аренды»).

IV. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ . В течение Срока аренды Арендатор несет ответственность за следующее: (отметьте все подходящие варианты)

☐ – Ежемесячная арендная плата. $[AMOUNT] со сроком [#] каждого месяца.
☐ – Гарантийный депозит. $[СУММА] при подписании настоящего Соглашения.
☐ — Арендная плата за последний месяц. $[СУММА] при подписании настоящего Соглашения.
☐ – Другое. [ДРУГОЕ]

В. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ . Арендатор несет ответственность за все коммунальные услуги и услуги в Помещении, за исключением: [КОММУНАЛЬНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ].

VI. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ . [ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И УСЛОВИЯ]

Подпись Арендодателя: ________________________________ Дата: _________________
Имя печатными буквами: ________________________________

Подпись Арендатора: ________________________________ Дата: _________________
Имя для печати: ________________________________

 
Чтобы получить полный документ, загрузите бесплатную форму или нажмите «создать документ».

Используя веб-сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie для анализа трафика веб-сайта и улучшения вашего опыта на нашем веб-сайте.

Бесплатные договоры аренды в Северной Каролине (7) | Жилая и коммерческая недвижимость — Word

Главная » Договоры аренды » Северная Каролина

Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!

Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде сожителя/комнатыДоговор субаренды

Обновлено 10 марта 2023 г.

Соглашение об аренде в Северной Каролине — это договор, заключенный для сдачи в аренду имущества между арендодателем и арендатором. Соглашение может использоваться в жилых или коммерческих целях и после подписания становится юридически обязательным для обеих сторон.

Заявление об аренде — Может использоваться арендодателем для проверки занятости и дохода арендатора.

Содержание

Типы соглашений (7) Стандартный договор аренды Ассоциация риелторов Договор коммерческой аренды Помесячное соглашение об аренде Договор аренды с выкупом Договор аренды с соседом по комнате Договор субаренды Требуемая информация (2) Краска на основе свинца Раскрытие информации Квитанция о залоге Гарантийный депозит Максимальная сумма Возвращение Когда должна быть уплачена арендная плата? (Льготный период) Поздняя аренда Максимальное наказание Сбор NSF Право на вход (арендодатель) Видео Ресурсы

Типы договоров (7)

Стандартный договор аренды жилого помещения – Предоставлено Квартирной ассоциацией Северной Каролины на фиксированную аренду сроком на один год. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Ассоциация риэлторов – стандартный договор аренды, предоставляемый Ассоциацией риэлторов Северной Каролины для использования лицензированным риелтором. Скачать: Adobe PDF

Соглашение о коммерческой аренде — для помещений, которые используются для оказания профессиональных услуг или розничной торговли. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде с правом выкупа – стандартная форма, которая также дает арендатору возможность купить недвижимость на согласованных условиях у арендодателя. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Помесячное соглашение об аренде . В соответствии с § 42-14 арендатор может расторгнуть этот тип аренды с уведомлением не менее чем за семь дней. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде комнаты (соседи по комнате) — форма, которая обязывает лиц, живущих в общей жилой структуре, выполнять такие задачи, как уборка, и сколько каждый должен платить по счетам, арендной плате и т. д. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о субаренде – Действие арендатора, позволяющее кому-либо другому пользоваться своим имуществом до окончания срока их владения имуществом. Скачать: Adobe PDF

Требуемая информация

Информация о красках на основе свинца . Федеральный закон требует, чтобы все домовладельцы и управляющие жилых единиц, построенных до 1978 года, снабжали своих арендаторов этим документом. Должен быть подписан каждым упомянутым арендатором в договоре аренды.

Квитанция о залоге (§ 42-50) — Если арендодатель решит получить залог от арендатора, он будет обязан в течение тридцати (30) дней с момента получения предоставить имя и адрес финансового учреждения. учреждение, где он проводится. Кроме того, он должен находиться на доверительном счете в лицензированном финансовом учреждении, расположенном в Северной Каролине. В качестве альтернативы арендодатель может предоставить залог на сумму залога от страховой компании, имеющей лицензию на ведение бизнеса в штате.

Гарантийный депозит

Максимальная сумма  (§ 42–51) — Арендодатель может взимать арендную плату за два (2) месяца при стандартной аренде на срок более 2 месяцев. При помесячной аренде можно запросить только арендную плату за полтора (1,5) месяца.

Возврат (§ 42-52) – После того, как арендатор освободит помещение и передаст владение арендодателю, он может получить залог в течение тридцати (30) дней. В случае повреждения помещения арендодатель может отправить уведомление в течение 30 (тридцати) дней с предложением о том, что для оценки стоимости ремонта необходимо еще 30 (тридцать) дней.

Когда должна быть уплачена арендная плата? (Льготный период)

В Северной Каролине существует пятидневный льготный период , который запрещает арендодателю взимать плату за просрочку платежа, если арендная плата не выплачивается в течение этого периода (§ 42-46(a)). Если арендная плата не уплачена на шестой (6-й) день, арендодатель может взимать плату за просрочку платежа и начать процесс выселения, отправив арендатору уведомление о выселении за 10 дней.

Просроченная арендная плата

Максимальный штраф (§ 42-46(a)(1))- Арендодатель может взимать максимальную пеню за просрочку платежа в размере 15 долларов США или 15% от месячной арендной платы, в зависимости от того, что больше.

Комиссия NSF (§ 25-3-506) — если арендатор платит фальшивым чеком, максимально допустимая комиссия составляет 35 долларов США.

Право на въезд (арендодатель)

Законы или законы, касающиеся права арендодателя входить в собственность в течение срока аренды арендатора, отсутствуют. Тем не менее, рекомендуется предоставить арендатору письменное уведомление, прежде чем приступить к техническому обслуживанию или капитальному ремонту.

Видео