Лизинговая деятельность

Лизинг – совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга. В соответствии с главой 34 ГК РФ финансовая аренда (лизинг) является одной из разновидностей арендных правоотношений.

Основополагающими нормативными актами, регулирующими лизинговые правоотношения на территории Российской Федерации являются Гражданский кодекс Российской Федерации, ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)” от 29 октября 1998 г, № 164-ФЗ с внесенными ФЗ от 24.12.2002 N 176-ФЗ, от 23.12.2003 N 186-ФЗ) изменениями и Постановление Правительства РФ от 18.01.2003 N 28 (ред. от 04.03.2010) “Об утверждении Положения о постановке на учет в Федеральной службе по финансовому мониторингу организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, в сфере деятельности которых отсутствуют надзорные органы”.

В соответствии с главой 34 ГК РФ финансовая аренда (лизинг) является одной из разновидностей арендных правоотношений.

 

Договор лизинга – договор, в соответствии с которым арендодатель (далее – лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее – лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Лизинговая деятельность – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 года N 114-ФЗ “О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами” в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации.

Субъектами лизинга являются:

лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
продавец – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.
Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации или нерезидентом Российской Федерации.

Лизинговые компании (фирмы) – коммерческие организации (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими учредительными документами функции лизингодателей.
Учредителями лизинговых компаний (фирм) могут быть юридические, физические лица (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации).
Лизинговая компания – нерезидент Российской Федерации – иностранное юридическое лицо, осуществляющее лизинговую деятельность на территории Российской Федерации.
Лизинговые компании имеют право привлекать средства юридических и (или) физических лиц (резидентов Российской Федерации и нерезидентов Российской Федерации) для осуществления лизинговой деятельности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг.
При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации.
При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации.
Договор лизинга может включать в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ.
Дополнительные услуги (работы) – услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга.
Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением сторон.

Сублизинг – вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.
При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. 

Прокурор разъясняет – Прокуратура города Севастополя

Прокурор разъясняет

• 27 июня 2020, 18:14

Лизинговая деятельность организаций

  Текст

  Поделиться

Лизинговая деятельность организаций регламентирована Федеральным законом от 29. 10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее Закон № 164-ФЗ).

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 665 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 2 Закона № 164-ФЗ). Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

На примере автомобиля, по договору лизинга арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность выбранный арендатором (лизингополучателем) автомобиль у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю этот автомобиль за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что продавца выбирает лизингодатель, а также что по окончанию срока действия договора аренды лизингополучатель вправе за определенную плату выкупить арендованный автомобиль.

То есть взять автомобиль в лизинг – значит арендовать автомобиль с правом последующего выкупа у определенного лица, которое прежде должно приобрести этот автомобиль у третьих лиц, выбранных лизингополучателем или лизингодателем. При этом лизингополучатель является арендатором автомобиля, а не собственником.

Вне зависимости от того, кто именно выступает в качестве лизингодателя (банк, физическое лицо, лизинговая компания), следует внимательно ознакомиться со всеми условиями предлагаемого договора лизинга.

Следует иметь в виду, что договор лизинга обязательно заключается в письменной форме. В соответствии с ним стороны сделки заключают обязательные и сопутствующие договоры.

Важно: на автомобили, приобретенные по договорам лизинга, не распространяется законодательство о защите прав потребителей.

К обязательным договорам относится договор купли-продажи предмета лизинга, заключаемый между лизингодателем и продавцом предмета лизинга.

К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.

По соглашению сторон автомобиль может быть зарегистрирован на имя лизингодателя или лизингополучателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества.

Важно: собственником автомобиля до осуществления полной выплаты по договору, остается лизингодатель. Таким образом, в случае наступления страхового случая или получения иных возмещений, лизингополучатель не имеет на них прав.

Основной обязанностью лизингополучателя является соблюдение условий договора лизинга, обязанность уплачивать лизинговые платежи. Их размер, способ осуществления и периодичность определяются договором лизинга. Размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще чем раз в три месяца (если иное не предусмотрено договором).

Произведенные отделимые улучшения автомобиля являются собственностью лизингополучателя.

Лизингополучатель вправе потребовать возместить (если иное не предусмотрено договором лизинга) стоимость неотделимых улучшений автомобиля, произведенных им за счет собственных средств и с письменного согласия лизингодателя.

Договором лизинга может быть предусмотрено, что автомобиль перейдет в собственность по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон. Только после такого перехода лизингополучатель может стать собственником автомобиля.

В последние годы стала популярной услуга возвратного (обратного) лизинга. В соответствии с таким договором гражданин обязуется продать транспортное средство (предмет лизинга) лизингодателю (покупателю) и он же одновременно выступает в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Возможность существования правовой конструкции возвратного лизинга обосновывается абз. 4 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», в соответствии с которым продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Возвратный лизинг является одним из видов финансовой аренды, при которой собственник продает имущество (в рассматриваемом случае – автомобиль), а потом получает этот же актив во временное пользование. При этом он в соответствии с договором должен регулярно вносить лизинговые платежи.

При заключении договора возвратного лизинга следует обращать внимание на соответствие его положений требованиям законодательства, наличие в нем ущемляющих права гражданина  условий.

Важно: В рамках договора возвратного лизинга на гражданина может быть возложена обязанность в итоге  выплатить сумму в четыре-пять раз превышающую стоимость, за которую он продал автомобиль. В случае несвоевременного внесения платежа начисляется штраф. Процентные ставки и размер неустойки при просрочке платежа по этим договорам ничем не ограничены.

Возможно также установление заведомо заниженной стоимости транспортных средств в заключаемых договорах купли-продажи, что позволяет лишать гражданина права собственности, не выплачивая за это адекватную сумму.

В ряде случаев лизинговые компании вводят потребителей в заблуждение относительно природы сделки путем ненадлежащей рекламы финансовых услуг. Так, под видом рекламной услуги по предоставлению займа под залог транспортного средства с физическими лицами фактически заключаются договоры купли-продажи и лизинга автомобиля. В результате подобных мошеннических схем граждане в конечном итоге лишаются своего имуществ.

Важно: при наличии признаков мошеннических действий следует незамедлительно обратиться в правоохранительные органы или прокуратуру по месту нахождения финансовой организации.

 

Лизинговая деятельность организаций

Лизинговая деятельность организаций регламентирована Федеральным законом от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее Закон № 164-ФЗ).

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 665 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 2 Закона № 164-ФЗ). Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

На примере автомобиля, по договору лизинга арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность выбранный арендатором (лизингополучателем) автомобиль у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю этот автомобиль за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что продавца выбирает лизингодатель, а также что по окончанию срока действия договора аренды лизингополучатель вправе за определенную плату выкупить арендованный автомобиль.

То есть взять автомобиль в лизинг – значит арендовать автомобиль с правом последующего выкупа у определенного лица, которое прежде должно приобрести этот автомобиль у третьих лиц, выбранных лизингополучателем или лизингодателем. При этом лизингополучатель является арендатором автомобиля, а не собственником.

Вне зависимости от того, кто именно выступает в качестве лизингодателя (банк, физическое лицо, лизинговая компания), следует внимательно ознакомиться со всеми условиями предлагаемого договора лизинга.

Следует иметь в виду, что договор лизинга обязательно заключается в письменной форме. В соответствии с ним стороны сделки заключают обязательные и сопутствующие договоры.

Важно: на автомобили, приобретенные по договорам лизинга, не распространяется законодательство о защите прав потребителей.

К обязательным договорам относится договор купли-продажи предмета лизинга, заключаемый между лизингодателем и продавцом предмета лизинга.

К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.

По соглашению сторон автомобиль может быть зарегистрирован на имя лизингодателя или лизингополучателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества.

Важно: собственником автомобиля до осуществления полной выплаты по договору, остается лизингодатель. Таким образом, в случае наступления страхового случая или получения иных возмещений, лизингополучатель не имеет на них прав.

Основной обязанностью лизингополучателя является соблюдение условий договора лизинга, обязанность уплачивать лизинговые платежи. Их размер, способ осуществления и периодичность определяются договором лизинга. Размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще чем раз в три месяца (если иное не предусмотрено договором).

Произведенные отделимые улучшения автомобиля являются собственностью лизингополучателя.

Лизингополучатель вправе потребовать возместить (если иное не предусмотрено договором лизинга) стоимость неотделимых улучшений автомобиля, произведенных им за счет собственных средств и с письменного согласия лизингодателя.

Договором лизинга может быть предусмотрено, что автомобиль перейдет в собственность по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон. Только после такого перехода лизингополучатель может стать собственником автомобиля.

В последние годы стала популярной услуга возвратного (обратного) лизинга. В соответствии с таким договором гражданин обязуется продать транспортное средство (предмет лизинга) лизингодателю (покупателю) и он же одновременно выступает в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Возможность существования правовой конструкции возвратного лизинга обосновывается абз. 4 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», в соответствии с которым продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Возвратный лизинг является одним из видов финансовой аренды, при которой собственник продает имущество (в рассматриваемом случае – автомобиль), а потом получает этот же актив во временное пользование. При этом он в соответствии с договором должен регулярно вносить лизинговые платежи.

При заключении договора возвратного лизинга следует обращать внимание на соответствие его положений требованиям законодательства, наличие в нем ущемляющих права гражданина  условий.

Важно: В рамках договора возвратного лизинга на гражданина может быть возложена обязанность в итоге  выплатить сумму в четыре-пять раз превышающую стоимость, за которую он продал автомобиль. В случае несвоевременного внесения платежа начисляется штраф. Процентные ставки и размер неустойки при просрочке платежа по этим договорам ничем не ограничены.

Возможно также установление заведомо заниженной стоимости транспортных средств в заключаемых договорах купли-продажи, что позволяет лишать гражданина права собственности, не выплачивая за это адекватную сумму.

В ряде случаев лизинговые компании вводят потребителей в заблуждение относительно природы сделки путем ненадлежащей рекламы финансовых услуг. Так, под видом рекламной услуги по предоставлению займа под залог транспортного средства с физическими лицами фактически заключаются договоры купли-продажи и лизинга автомобиля. В результате подобных мошеннических схем граждане в конечном итоге лишаются своего имуществ.

Важно: при наличии признаков мошеннических действий следует незамедлительно обратиться в правоохранительные органы или прокуратуру по месту нахождения финансовой организации.

 

Определение лизинговой деятельности | Law Insider

для Министерства обороны также означает элементы, назначенные директором оборонного агентства, которому были делегированы полномочия по закупке в соответствии с уставом агентства. Подрядная деятельность Министерства обороны США —

означает предоставление услуг или осуществление деятельности для Конкурентного предприятия в сфере деятельности, аналогичной любой сфере деятельности, в которой Исполнительный директор предоставлял услуги Фирме в аналогичном качестве. в качестве Руководителя, работавшего в Фирме, когда он работал в Фирме, и (ii) «Конкурентное предприятие» означает бизнес (или бизнес-единицу), который (А) занимается какой-либо деятельностью или (В) владеет или контролирует значительная доля участия в любом юридическом лице, которое занимается какой-либо деятельностью, которая в любом случае где-либо конкурирует с любой деятельностью, которой занимается Фирма, вплоть до Даты прекращения деятельности Руководителя включительно. Кроме того, несмотря ни на что в этом Разделе 5, Исполнительный директор не должен считаться нарушившим этот Раздел 5 исключительно по причине владения, прямо или косвенно, какими-либо акциями или другими ценными бумагами Конкурентного предприятия (или сопоставимой долей участия, включая право голоса). или доли участия в прибыли в любом таком Конкурирующем предприятии), если доля Руководителя не превышает 5% непогашенного акционерного капитала такого Конкурирующего предприятия (или сопоставимая доля участия, включая право голоса или участие в прибыли, в таком Конкурирующем предприятии).

означает выполнение или участие в любом качестве в любом разрешенном или признанном мероприятии, собрании или деятельности Мотоциклетной организации;

означает ведение азартных игр и азартных игр, букмекерских контор и спортивных пулов или использование игровых устройств, оборудования и расходных материалов при работе казино, помещений для одновременного вещания, карточных клубов или других предприятий, включая, помимо прочего, игровые автоматы, игровые столы, карты, игральные кости, игровые фишки, системы отслеживания игроков, системы безналичных ставок, мобильные игровые системы, покерные турниры, системы, связанные между казино, а также сопутствующее и сопутствующее оборудование, расходные материалы и системы.

означает бизнес, в отношении которого Участник подпадает под действие Правил BSEF, который предположительно ведется в соответствии с Правилами BSEF или который должен был осуществляться в соответствии с Правилами BSEF, включая Разрешенные транзакции и Блоковые сделки.

означает осуществление общей программы корректирующих и превентивных мер по уменьшению ущерба от эрозии, связанного с наводнением, включая, помимо прочего, планы готовности к чрезвычайным ситуациям, работы по борьбе с эрозией, связанной с наводнением, и правила управления поймой.

означает любую деятельность лицензиата, направленную или связанную с идентификацией и связью с внутренними потребителями, поставляемым или подлежащим поставке газа лицензиатом, и включает заключение договоров на поставку на внутреннем рынке с внутренними потребителями;

означает аренду, лизинг или финансирование в соответствии с договорами операционной аренды, финансовой аренды или покупки в рассрочку или аренды имущества, будь то недвижимого, личного, материального или нематериального.

означает те же или аналогичные услуги, которые Xxxxxx Xxx Ltd предоставляет Ресторану в соответствии с настоящим Соглашением или другими видами деятельности, имеющими аналогичную цель.

означает любую деятельность на территории, которая приводит к изменению существующего почвенного покрова (как растительного, так и нерастительного) и/или существующего рельефа почвы. Действия, нарушающие земельные ресурсы, включают, помимо прочего, разработку, перепланировку, снос, строительство, реконструкцию, расчистку, планировку, засыпку и земляные работы.

означает любую частную практику, частное консультирование, дополнительное обучение или исследования или другую деятельность, оплачиваемую или неоплачиваемую, которая не является частью должностных обязанностей сотрудника и за которую Университет не предоставил никакой компенсации.

означает физическое лицо, которое за компенсацию или ценное вознаграждение нанято прямо или косвенно лицензированным брокером по недвижимости для продажи или предложения продажи, покупки или предложения покупки, предоставления или предложения анализа рынка, списка или предложения или пытаться перечислить или договориться о покупке, продаже или обмене недвижимости; вести переговоры об ипотеке недвижимости; вести переговоры о строительстве здания на недвижимом имуществе, или сдавать в аренду или предлагать в аренду, или сдавать в аренду или предлагать в аренду недвижимое имущество; кто нанят брокером по недвижимости для управления недвижимостью; или кто продает или предлагает к продаже, покупает или предлагает купить, сдает в аренду или предлагает в аренду, или ведет переговоры о покупке или продаже или обмене бизнеса, деловых возможностей или деловой репутации существующего бизнеса для других, в целом или частично призвание.

означает оценку, промежуточные действия по реагированию, меры по исправлению положения, снос, обеспечение альтернативного водоснабжения или выполнение других действий, необходимых для защиты общественного здоровья, безопасности или благосостояния, окружающей среды или природных ресурсов. Действия по реагированию также включают в себя оценку состояния здоровья или исследования воздействия на здоровье, проводимые под наблюдением или с одобрения отдела общественного здравоохранения, и правоприменительные меры, связанные с любой деятельностью по реагированию.

означает любое лицо в возрасте 18 лет и старше, которое обычно и регулярно работает более половины рабочего времени вне места ведения бизнеса работодателя, продавая материальные или нематериальные товары или получая заказы или контракты на продукты, услуги или использование удобства.

означает конкретную программу деятельности

означает все связанные путевые конструкции, над и под путевыми конструкциями, опоры (включая опоры для оборудования или предметов, связанных с использованием Сети), туннели, мосты, управление движением поездов системы, системы сигнализации, системы связи и связанные с ними установки, машины и оборудование время от времени, но только в той мере, в какой такие активы связаны или связаны с Сетью, но не включают какие-либо подъездные пути или дворы;

означает размещение товаров или услуг на рынке. Чтобы заниматься экономической деятельностью, не обязательно получать прибыль: если другие на рынке предлагают тот же товар или услугу, это экономическая деятельность». Департамент бизнес-инноваций и навыков, Государственная помощь: руководство по основам, июль 2014 г. — https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/443686/BIS

означает общую радиоактивность, связанную с испусканием бета-частиц, как следует из измерений на сухом образце.

означает любую деятельность, связанную с предложением или предоставлением брокерских услуг в сфере недвижимости населению, в том числе:

означает общую радиоактивность из-за испускания альфа-частиц, как следует из измерений на сухом образце.

Любые коммерчески обоснованные сборы за управление казначейством, банковские сборы, страховые взносы и/или другие страховые комиссии и сборы, сборы агентства правового титула и сборы за обзор оценочной деятельности, полученные или удерживаемые Специальным обслуживающим персоналом или любым из его Аффилированных лиц в связи с какими-либо услугами выполняемые такой стороной в отношении любого Обслуживаемого кредита или Имущества REO, в каждом случае в соответствии со статьей III настоящего Соглашения.

означает применение научных принципов и процедур в консультировании и развитии человека для оказания помощи в понимании и решении текущих или потенциальных проблем, которые клиент может иметь в отношении третьих лиц, отдельных лиц, групп и организаций.

означает любые вспомогательные объекты, принадлежащие Компании, которые:75 PA 228 или в разделе 105 Закона штата Мичиган о налогах на прибыль, 2007 PA 36, MCL 208.1105.

означает деятельность, на которую распространяются промышленные разрешения NPDES, как определено в 40 CFR, раздел 122.26 (b)(14).

означает производство, выращивание,

Отчет об аренде коммерческой недвижимости – ваше полное и надежное руководство

12 августа 2016 г. Брайан Маллаш

Прилепленная запись Брайан Маллаш 12 августа 2016 г.

Когда вы управляете или арендуете коммерческое, промышленное или торговое здание, вы должны отслеживать вопросы аренды не только для арендодателя, но и для арендатора. Документация по аренде и аренде влияет на эффективность инвестиционной собственности различными способами; обычно вам не нужна свободная недвижимость.

Управляющий недвижимостью или менеджер по аренде недвижимости должен держать все под контролем и следить за стратегией собственности, бизнес-планом и набором арендных договоров.

Для решения проблемы лучше всего запустить процесс отчетности по лизинговой деятельности и обновлять ее не реже одного раза в месяц. В течение каждого месяца отчет становится движущимся инструментом для поддержки инвестиций в недвижимость для арендодателя. Это документ, который отслеживает:

• Текущую арендную деятельность
• Форвардные изменения аренды
• Вакансии

Чего вы обычно стремитесь избежать при составлении отчета, так это нарушения потока наличности или чего-то, что нарушает функционирование имущества, выходящее за рамки ваших планов. Точность в отчете имеет первостепенное значение, так как он, вероятно, будет основным документом, который будет держать вас в курсе критических проблем с арендой. Если в отчете есть ошибка, вы, скорее всего, пропустите критическую дату аренды, и это может иметь большое значение для функционирования имущества в долгосрочной перспективе для арендодателя.

Отчет об аренде представляет собой прогнозный отчет, обычно охватывающий следующие 12 месяцев и все, что может произойти с арендой и лицензиями в них. Особое внимание следует уделять якорным арендаторам и стратегиям сочетания арендаторов, которые уже действуют; эти стратегии уже действуют, и их следует продолжать.

В многоквартирном доме количество договоров аренды в здании может стать пугающим и разнообразным. Когда арендодатель одновременно владеет и управляет несколькими объектами недвижимости, вопрос стабильности аренды также сложен. Отчет о лизинговой деятельности держит вас в курсе.

Отчет об аренде должен включать следующие вопросы:

1. График аренды текущих договоров аренды, включая предстоящие прогнозируемые или известные изменения, такие как пересмотр арендной платы по типу и срокам, варианты дальнейшего срока и даты истечения срока действия.
2. Статус любых текущих переговоров с арендаторами, как новыми, так и существующими.
3. Подписанный отчет об аренде (то есть для существующих договоров аренды для арендаторов)
4. Представленный отчет об аренде для документов, которые не выплачены по какой-либо причине
5. Предложения по новым договорам аренды, ожидающие решения арендодателя или арендатора
6. Отчет о вакансиях площадей, которые скоро будут или уже свободны
7. Маркетинговая стратегия и отзывы об инспекции свободных площадей в настоящее время
8. Потенциальные клиенты в настоящее время рассматривают недвижимость и статус
9. Список свободных площадей в конкурирующих объектах поблизости
10. Рекомендуются изменения в составе арендаторов
11. График аренды на текущем окружающем рынке, с которым вы конкурируете
12. Обзор типов и уровней стимулов, существующих на окружающем рынке
13. Целевые арендные ставки и целевые условия аренды
14. Сводка последних решений по аренде, принятых арендодателем за последний месяц, которые влияют на имущество или любую вакансию.