Лизинговая деятельность: Статья 5. Лизинговые компании (фирмы) / КонсультантПлюс

Содержание

Законодательная база лизинга в РФ

По мнению многих правоведов, договор лизинга как таковой появился в США в середине XIX века, а в странах Запада и Японии нашел широкое распространение в середине ХХ века как юридический институт, призванный регулировать новые формы инвестирования денежных средств в экономику, связанный с использованием такого способа, как приобретение финансовыми организациями по просьбе промышленных фирм машин и оборудования с последующей передачей их последним в аренду. К этому же периоду относится появление первых специализированных лизинговых компаний. В лизинговых операциях стали принимать непосредственное участие коммерческие банки.

Во многих странах, относящихся к континентальному праву, в целях регулирования лизинговых операций были приняты отдельные законодательные акты, посвященные финансовой аренде (лизингу). В указанных законодательных актах разных стран имеются различия, например в терминологии для обозначения договоров, регулирующих лизинговые отношения, но несмотря на имеющиеся различия в терминологии и элементах, составляющих содержание договоров, регулирующих лизинговые отношения, по существу речь идет об одном и том же договоре.

В юридической литературе при анализе зарубежного законодательства о договоре лизинга обычно выделяют следующие его характерные особенности:

  • во-первых, в отличие от обычного договора аренды в пользование лизингополучателя передается технический объект, специально приобретенный лизинговой фирмой по его просьбе;
  • во-вторых, срок лизинга приближается к расчетному сроку полной амортизации лизингового имущества;
  • в-третьих, объем лизинговых платежей должен превышать покупную цену имущества, а разница составляет прибыль лизингодателя;
  • в-четвертых, по истечении срока договора лизинга лизингополучателю предоставляется право приобрести объект лизинга в собственность по его остаточной стоимости, при этом не исключается и возможность возобновления договора лизинга, либо возврат имущества лизингодателю;
  • в-пятых, для лизинга характерно освобождение лизингодателя от большинства обязанностей арендодателя;
  • в-шестых, лизингополучатель наделяется определенными правами и обязанностями в отношении продавца.

Широкое распространение лизинговых операций во многих странах мира породило идею о необходимости унификации правил о международном лизинге и привело к разработке представителями разных государств в рамках Международного института по унификации частного права (УНИДРУА) «Конвенции о международном финансовом лизинге», подписанной в Оттаве 28 мая. (Оттавская конвенция). Российская федерация присоединилась к указанной Конвенции в феврале. (Федеральный закон от 08 февраля. № 16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном лизинге»). Необходимо отметить, что общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры с участием РФ, к каковым относится Оттавская конвенция о международном финансовом лизинге в соответствии с Конституцией РФ являются составной частью правовой системы Российской Федерации.

Началом правового регулирования лизинга в России можно считать 1994 год, когда был принят Указ Президента РФ от 17. 11.94 г. № 1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности», несмотря на то что Оттавская конвенция о международном финансовом лизинге 1988 года (Конвенция УНИДРУА) разрабатывалась с участием представителей СССР. И хотя данный Указ не содержит норм, направленных на непосредственное урегулирование правоотношений, связанных с лизингом имущества, а лишь поручает Правительству РФ разработать и в месячный срок утвердить Временное положение о лизинге, нужно отдать ему должное как первому правовому акту в области лизинга в России, имеющему важное значение в правовом регулировании отношений в сфере лизинга имущества, а также присоединении России к Конвенции УНИДРУА.

Следующим значительным шагом в развитии правового регулирования лизинга явилось Постановление Правительства РФ от 29 июля. № 633 «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности» и утвержденное им «Временное положение о лизинге».

Во Временном положении о лизинге была несколько скорректирована позиция, содержащаяся в Указе от 17 октября. № 1929, относительно понятия «лизинг» в сторону договорной природы лизинговых отношений. Так, п. 1 положения понятие «лизинг» употребляется в двух разных значениях: во-первых, с экономической точки зрения лизинг представляет собой один из видов предпринимательской деятельности, одну из форм коммерческого инвестирования временно свободных либо специально привлеченных для этих целей денежных средств; во-вторых, с юридической точки зрения под лизингом понимается договор финансовой аренды (лизинга).

В число объектов договора лизинга Временное положение включило любое движимое и недвижимое имущество, относящееся к основным средствам. Субъектами лизинговых правоотношений согласно Временному положению были признаны:

  • в качестве лизингодателя — юридические лица, осуществляющие лизинговую деятельность, или граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица и зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей;
  • в качестве лизингополучателя– юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, или граждане — индивидуальные предприниматели, получающие имущество в пользование по договору лизинга;
  • в качестве продавца лизингового имущества — юридические лица — изготовитель машин и оборудования, а также иные организации и граждане, продающие имущество, являющееся объектом лизинга (п.  3).

Временным положением было скорректировано и другое положение Указа № 1929, согласно которому лизинговые организации могли создаваться только как акционерные общества. Временное положение разрешило лизинговым организациям создаваться и в других организационно-правовых формах.

Основные признаки договора лизинга были определены Временным положением сформулировав четкие требования, предъявляемые к любому договору лизинга:

  • во-первых, право выбора объекта лизинга и продавца принадлежит лизингополучателю, если иное не предусмотрено договором;
  • во-вторых, предмет лизинга используется лизингополучателем только в предпринимательских целях;
  • в-третьих, лизинговое имущество приобретается лизингодателем у продавца только при условии передачи его в лизинг лизингополучателю;
  • в-четвертых, сумма лизинговых платежей за весь период лизинга должна включать полную стоимость имущества в ценах на момент заключения сделки (п.  6).
  • В договоре лизинга могло предусматриваться право выкупа лизингового имущества лизингополучателем по истечении или до истечения срока лизинга. По соглашению сторон в договоре могла предусматриваться также ускоренная амортизация лизингового имущества.

О понимании существа лизинга и о стремлении придерживаться основных принципов Оттавской конвенции свидетельствует также то, что Временное положение не распространило свое действие на иные договорные отношения, при которых имущество передается арендатору на срок, существенно меньший нормативного срока службы имущества (обычная аренда, прокат).

Лизингодатель был вправе, если иное не указано в договоре лизинга, использовать предмет лизинга в качестве залога (п. 11).

С момента поставки лизингового имущества лизингополучатель наделялся правом предъявления претензий продавцу в отношении качества, комплектности, сроков поставки и других случаев ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи, заключенному между продавцом и лизингодателем. Лизингодатель нес ответственность перед лизингополучателем лишь в случае, если выбор имущества осуществлялся им по поручению лизингополучателя (п. 16).

Основные обязанности лизингополучателя заключались в обеспечении сохранности лизингового имущества, а также своевременной уплате лизинговых платежей. На него же возлагались все расходы возникающие в связи с эксплуатацией, техническим обслуживанием, по ремонту и страхованию лизингового имущества. Иное распределение расходов сторон могло быть установлено договором лизинга (п. 17–18).

Размеры, способ, форма и периодичность лизинговых платежей определялись в договоре лизинга по соглашению сторон. Общая сумма лизинговых платежей должна была включать:

  • сумму, возмещающую полную стоимость лизингового имущества;
  • сумму, компенсирующую расходы лизингодателя, связанные с получением и использованием кредитных ресурсов для приобретения имущества;
  • вознаграждение лизингодателя;
  • сумму, выплаченную за страхование имущества в случае страхования его лизингодателем;
  • иные затраты лизингодателя, предусмотренные договором лизинга.
  • Лизинговые платежи должны были включаться в себестоимость продукции (работ, услуг), производимой лизингополучателем (п. 19).

Риск случайной гибели, утраты, порчи лизингового имущества возлагался на лизингодателя, однако договором лизинга мог быть предусмотрен переход указанного риска к лизингополучателю с момента поставки ему имущества (п. 15).

В качестве последствия нарушения лизингодателем и лизингополучателем условий договора лизинга Временное положение наделяло соответствующего контрагента правом требовать расторжения договора в установленном порядке. Кроме того, сторонам предписывалось в обязательном порядке включать в договор условие о санкциях за неуплату или несвоевременную уплату лизинговых платежей (п. 13–14).

Модель договора лизинга, вытекающая из Временного положения, по своим параметрам в основном совпадает с договором международного финансового лизинга, регулируемого Оттавской конвенцией, между ними все же имелись существенные различия.

Следующим шагом Правительства РФ в деле регулирования лизинговых правоотношений было утверждение «Положения о лицензировании лизинговой деятельности в Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 26 февраля. № 167.).

Согласно Федеральному закону «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 25 сентября. № 158-ФЗ финансовая аренда (лизинг) была отнесена к лицензируемым видам деятельности. Позднее действовало Положение о лицензировании финансовой аренды (лизинга) в Российской Федерации, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 01 февраля. № 80 «Об утверждении Положения о лицензировании финансовой аренды (лизинга) в Российской Федерации».

В отличие от ранее действовавшего Положения, во вновь утвержденном Положении существовали некоторые различия в порядке лицензирования резидентов — юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность без образования юридического лица, и нерезидентов.

Осуществляло лицензирование лизинговой деятельности Министерство экономического развития и торговли РФ. Лицензионными требованиями являлось соблюдение законодательства и осуществление деятельности в качестве лизингодателя на основании договора лизинга.

Положение содержало перечень необходимых документов, порядок оформления и переоформления лицензии, указывало срок действия лицензии — не более 5 лет, основания аннулирования лицензии, приостановления ее действия, другие положения.

Все выданные лицензии заносились в реестр лицензий, который вел лицензирующий орган. Информация, содержащаяся в реестре, являлась открытой и предоставлялась юридическим лицам и гражданам в виде выписок на платной основе.

Положение четко регламентировало весь процесс лицензирования лизинговой деятельности и было призвано обеспечить права всех участников лизинговых операций, однако вступивший в силу 10.02. 02г. Федеральный закон № 128-ФЗ от 08.08.01г. «О лицензировании отдельных видов деятельности» не содержит в перечне лицензируемых видов деятельности финансовую аренду (лизинг).

После введения в действие с 01 марта. Части II Гражданского кодекса РФ, содержащую в Главе 34 параграф 6 «Финансовая аренда (лизинг)» вышеназванные нормативные акты о лизинге сохранили свое действия лишь в части, не противоречащей параграфам 1 и 6 Главы 34 ГК РФ.

Постановления Правительства РФ по различным вопросам лизинговой деятельности продолжали издаваться и после принятия Части II Гражданского кодекса РФ, однако они носили организационный характер и не содержали положений, направленных на позитивное регулирование договора лизинга. Иллюстрацией к сказанному могут служить, в частности, Постановление Правительства от 21 июля. № 915 «О мероприятиях по развитию лизинга в РФ на 1997–2000 годы». Данным Постановлением предусмотрены: подготовка предложений о снижении ставок таможенных пошлин; разработка методических указаний по проведению международных лизинговых операций; решение вопросов, связанных с созданием ассоциаций лизинговых компаний, инвестиционного лизингового консорциума коммерческих банков и т.  п.

Несколько иной характер носило Постановление Правительства РФ от 03 сентября. № 1020, которым утвержден Порядок предоставления государственных гарантий на осуществление лизинговых операций. Основной целью предоставления государственных гарантий является стимулирование, более широкое привлечение частных инвестиций в сфере финансового лизинга как формы инвестиционной деятельности.

Хотя ГК РФ не предусматривает принятие каких-либо иных федеральных законов и других правовых актов, направленных на регулирование договора лизинга, однако Государственной Думой Федерального Собрания РФ 11 сентября. был принят Федеральный закон «О лизинге», который впоследствии был одобрен Советом Федерации 14 октября. и подписан Президентом РФ 29 октября.

Многие практики и особенно теоретики права сходились во мнении что первоначальная редакция Закона содержала множество недостатков и вносила юридическую неразбериху при осуществлении лизинговых операций. Складывается впечатление, что его разработчики при подготовке законопроекта и законодатель в процессе принятия Закона исходили из того, что в российском и международном праве отсутствуют какие-либо нормы, регулирующие договор лизинга. Только этим можно объяснить наличие в данном Федеральном законе большого числа положений, противоречащих не только нормам ГК РФ, но и Конвенции о международном финансовом лизинге. Вносимые изменения в указанный закон несколько устранили имеющиеся его недостатки.

Что касается международного лизинга, то при этом нельзя забывать, что если международным договором РФ установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены гражданским законодательством, применяются правила международного договора (ст. 7 ГК РФ).

Положительной чертой Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» является наличие в нем норм, предусматривающих льготы для участников лизинговых отношений в области валютного, налогового и таможенного законодательства. Так, лизингодателю предоставлено право без лицензии Центрального банка России осуществлять международные операции, связанные с движением капитала, привлекать денежные средства от нерезидентов Российской Федерации в целях приобретения предмета лизинга, в том числе на срок более шести месяцев, но не превышающий срока договора лизинга. Ввоз на территорию РФ и вывоз с ее территории предмета лизинга в целях его использования по договору лизинга на срок более шести месяцев, а также его использования по договору лизинга на срок более шести месяцев, а также оплата полной суммы договора лизинга за период, превышающий шесть месяцев, не считаются валютными операциями, связанные с движением капитала. Однако, с точки зрения эффективного применения указанных норм было бы предпочтительней включить их соответственно в законодательство о валютном регулировании и валютном контроле, налоговое и таможенное законодательство.

Отметим также некоторые положения Закона, имеющие немалое практическое значение во взаимоотношениях между участниками лизингового договора и налоговыми органами:

  • Во-первых, лизинговые платежи должны относиться лизингополучателем на себестоимость продукции (работ, услуг), производимой с использованием объекта лизинга, или на расходы, связанные с основной деятельностью, т.  е. указанные суммы не включаются в налогооблагаемую базу лизингополучателя для начисления налога на прибыль.
  • Во-вторых, стороны договора лизинга вправе по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию предмета лизинга. Амортизационные отчисления производит балансодержатель предмета лизинга.
  • В-третьих, доходом лизингодателя по договору лизинга является его вознаграждение, а прибылью — разница между доходами лизингодателя и его расходами на осуществление основной деятельности лизингодателю.

История лизинга в России | ООО “Альфа-Лизинг”

Лизинг в России применяется не столь широко как в большинстве стран с развитой рыночной экономикой. Теперь обычно выделяют три периода развития лизинга в России в связи с принятием нормативных документов и становлением российского законодательства о лизинге. Определяя настоящий 4-й период развития, его можно охарактеризовать как реформирование ранее созданного правового регулирования лизинга в РФ.

Первый период

Первый период, до начала 1990-х гг., характеризуется отсутствием какого-либо законодательства, имеющего отношение к лизингу. В 1980 годах лизинговой деятельностью эпизодически занимались лишь крупные внешнеторговые организации бывшего СССР. Лизинг рассматривался ими прежде всего как одна из форм приобретения и реализации такого оборудования, как крупногабаритные универсальные и другие дорогостоящие станки, самолеты, морские суда, автомашины, ЭВМ и т. д., “с использованием специальной формы кредита”, под которой подразумевался лизинг.

В начале рыночных реформ (в период перестройки) в СССР лизинговые операции начали более широко практиковать во внешнеторговых организациях, например, таких как: «Автоэкспорт», “Совтрансавто”, “Авиаэкспорт”, “Совкомфлот”, “Совфрахт”, “Трактороэкспорт”.

Разновидностью лизинговой операции, активно применявшейся Минморфлотом СССР, являлся “бербоут – чартер” – наем морского судна без экипажа. На условиях аренды в СССР использовались иностранные контейнеры.

Внутренний лизинг не получал какого-либо заметного развития до середины 1989 года – до начала перевода предприятий на арендные формы хозяйствования.

Заметным явлением в становлении начальных правил применения аренды и лизинга стали Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 года № 810-1 и письмо Госбанка СССР от 16 февраля 1990 года № 270 “О плане счетов бухгалтерского учета”, в котором был представлен порядок отражения аренды и лизинга в бухгалтерском учете.

Второй период

Второй период развития лизинга продолжался с начала 1990 гг. до середины 1990 гг. В деятельности предприятий начали появляться договоры, которые носили в себе элементы лизинговых сделок. Однако лизинговое законодательство федерального уровня по-прежнему отсутствовало. Тем не менее, лизинг развивался с применением норм законодательства об аренде. До 1996 г. лизинг мог осуществляться в качестве сделок, “хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему”.

В 1993 г. лизинг был классифицирован как вид услуг финансового посредничества. В то время Правительством с целью обновления основных фондов продолжали создаваться лизинговые компании с участием госбанков и других государственных структур. Например, в июне 1991 г. была создана, а с декабря того же года приступила к деятельности международная лизинговая компания “Евролизинг”. Ее учредителями стали в том числе Внешэкономбанк СССР, Совморфлот и Госснаб СССР. Наряду с этим в начале 90 гг. появились и первые коммерческие (негосударственные) лизинговые компании, в основном учрежденные банками.

Третий период

Третий период в развитии лизинга в России ( с середины 90-х гг. до 2002 г.) характеризуется принятием специального законодательства о лизинге.

Создаваемые профессиональные объединения со временем стали приобретать формальную основу. Например, в октябре 1994 года была создана Российская ассоциация лизинговых компаний “Рослизинг”.

Нормативные акты, способствующие развитию лизинговых отношений, принимались на региональном уровне, а также на уровне министерств и ведомств. На протяжении более чем четырех лет (с сентября 1994 г. до октября 1998 г.) действовало постановление Правительства РФ “О развитии лизинга в инвестиционной деятельности” от 29 июня 1995 г. № 663, продлеваясь, дополняясь и меняясь в своей редакции пять раз в течение этого времени. И еще два постановления, принятые Правительством РФ, сыграли важную роль в развитии российского лизинга:

  • постановление № 1133 (ноябрь 1995 г.) предусматривало, что лизингополучатель может включать лизинговые платежи в состав затрат;

  • постановление № 752 (июнь 1996 г.) регламентировало, что стороны договора лизинга могут применять механизм ускоренной амортизации к активам, являющимся объектом финансового лизинга, при отражении таковых в своей финансовой отчетности.

8 февраля 1998 г. Президент подписал ФЗ N 16 “О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА “О международном финансовом лизинге”. Однако реальные события последних лет свидетельствуют о том, что существенного положительного влияния на прогресс нашей экономики подобные показные мероприятия не оказывают.

Так, при присоединении России к Оттавской Конвенции 1988г. усилий было потрачено немало: общественность и правительство уверяли, что российский лизинг не может без Конвенции развиваться; что это будет прорыв на мировой рынок и т. д. Когда же Россия присоединились, то оказались в одной компании лишь с Нигерией, Панамой, Латвией, Венгрией, Белоруссией. Из развитых стран к этой конвенции присоединились лишь Италия и Франция (с оговорками). Конвенция не получила широкого признания во всем мире – к ней присоединилось лишь 8 стран, из которых 3 – бывшие республики СССР (в том числе Россия).

Важным событием в становлении лизинга в России стало принятие Второй части ГК РФ, которая вступила в силу в марте 1996 года. С тех пор все нормативные документы, регулирующие отношения финансовой аренды (лизинга), должны были рассматриваться в соответствии с ГК.

29 октября 1998 был принят ФЗ N 164 “О лизинге”. В общей структуре законодательных актов РФ место собственно закона “О лизинге” в тот период времени не просматривалось. Он был обречен на противоречие с ГК РФ. Поэтому, в последствии закон стал более формальным документом, воспроизводящим основные положения главы 34 ГК РФ и, несколько расширяя их, но не лучшим образом.

Четвертый период

Четвертый период развития лизинга начался во второй половине 2001 г. и продолжается в настоящее время. Он характеризуется реформированием законодательства, регулирующего лизинговую деятельность. Наиболее существенные изменения таковы: вступившая в действие в начале 2002 г. 25-ая глава Налогового Кодекса отчасти закрепила имеющийся льготный налоговый режим для проведения лизинговых операций в России.

Если же рассматривать современную российскую правовую базу для лизинга подробнее, то очевидно, что в ней существует большой ряд проблем. Закон о лизинге продолжает действовать теперь в новой, но по-прежнему несовершенной форме.

К лизинговым компаниям предлагают установить требования

Только те лизинговые компании, которые будут внесены в специальный реестр и предоставят финансовую отчётность, смогут получать господдержку. Соответствующий законопроект Правительства планируется рассмотреть во втором чтении на пленарных заседаниях Госдумы в весеннюю сессию во втором чтении.

«Данный законопроект обрисовывает границы лизинговой отрасли и выставляет ряд требований к компаниям, которые занимаются этой деятельностью», — отмечал заместитель министра финансов Алексей Моисеев при рассмотрении документа в первом чтении.

Сегодня лизинговая деятельность в России, по его словам, практически не регулируется. Данный документ повысит прозрачность бизнеса в сфере лизинга, также отмечал глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Законопроект предусматривает формирование реестра лизинговых компаний, то есть компаний, которые специализируются на этом виде деятельности.

«Реестр будет вести ЦБ, но включение в него будет добровольным», — сказал Анатолий Аксаков. По словам депутата, в данный реестр должны попасть те компании, кто «хочет работать с государственными средствами, муниципальными средствами». Кроме того, законопроект предусматривает, что годовая финансовая отчётность этих фирм будет подлежать обязательному аудиту.

«Только те компании, которые будут находиться в реестре и представлять отчётность, будут иметь возможность получать разного рода государственную помощь, такую как субсидии на уплату процентов лизинговой ставки для клиентов, ну и другие меры такого рода», — также пояснил Моисеев. Проектом устанавливается, что спецсубъекты лизинговой деятельности не вправе совмещать лизинговую деятельность с работой кредитных и некредитных финансовых организаций.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в марте.

Деятельность лизинговых компаний в Кыргызской Республике в 2020 году

Дата публикации: 23.03.2021

В 2020 году лизинговую деятельность* осуществляли 14 компаний, которыми были заключены более 560 договоров. При этом, все лизинговые договора заключены на условиях финансового лизинга.

Общая стоимость таких договоров в 2020 году сложилась в размере 1,3 млрд. сомов, или на 12,6 процента меньше, чем в 2019 году.

При этом, в структуре финансового лизинга доля стоимости договоров, где предметом лизинга выступали здания, инженерные сооружения (недвижимость) сократилась с 11,4 процента в 2019 году до 2,4 процента в 2020 году, в то время как доля стоимости лизинговых договоров на транспортные средства (на 1,1 процента), а также сельскохозяйственную технику, машины и механизмы (на 2,2 процента) возросла.

При этом, значительная сумма (0,5 млрд. сомов, или 39 процентов) договоров финансового лизинга, по-прежнему, приходится на договора, заключенные для приобретения сельскохозяйственной техники, машин и механизмов.

Стоимость заключенных договоров на условиях финансового лизинга по предметам лизинга

(в процентах к общей стоимости договоров финансового лизинга)

*Лизинговая деятельность – вид инвестиционной деятельности, направленный на инвестирование собственных и/или заемных средств арендодателя (юридического лица) по договору лизинга.

 

 

_______________________________________________________________________________________

Отдел статистики финансов         |e-mail: [email protected];        |тел. + 996 (312)  664209, 625591

Пользователи при использовании данных официальной статистики и соответствующих метаданных обязаны ссылаться на их источник (статья 30 Закона Кыргызской Республики “Об официальной статистике”).


Условия и виды осуществления лизинговой деятельности

Предусмотренный договором лизинга срок временного владения и пользования предметом лизинга (далее — срок лизинга) исчисляется с даты передачи предмета лизинга лизингополучателю до даты приобретения им права собственности на предмет лизинга либо даты возврата предмета лизинга лизингодателю. Если предметом лизинга является совокупность вещей, порядок исчисления срока лизинга устанавливается договором лизинга.

Лизинговая деятельность включает следующие виды:

финансовый лизинг — финансовая аренда (лизинг) (далее — лизинг), при которой лизинговые платежи в течение срока лизинга продолжительностью не менее одного года обеспечивают возмещение лизингодателю не менее 75 процентов стоимости предмета лизинга независимо от того, предусмотрен ли договором лизинга выкуп предмета лизинга или его возврат лизингодателю;

оперативный лизинг — лизинг, при котором лизинговые платежи в течение срока лизинга независимо от его продолжительности обеспечивают возмещение лизингодателю менее 75 процентов стоимости предмета лизинга и договором лизинга предусмотрен возврат предмета лизинга лизингодателю по истечении срока лизинга;

возвратный лизинг — финансовый или оперативный лизинг, при котором лизингополучатель в рамках одного договора лизинга является одновременно продавцом (поставщиком) предмета лизинга. Возвратным лизингом также признается лизинг, при котором юридическое лицо, созданное после заключения договора лизинга и в течение срока лизинга в результате реорганизации в форме слияния лизингополучателя и продавца (поставщика) предмета лизинга или их присоединения, становится одновременно лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга;

импортный лизинг — лизинг, при котором лизингодатель и лизингополучатель являются субъектами Республики Беларусь, а продавец (поставщик) предмета лизинга — субъектом другого государства;

международный (межгосударственный) лизинг — лизинг, при котором лизингодатель и лизингополучатель являются субъектами разных государств, в том числе:

экспортный лизинг — международный (межгосударственный) лизинг, при котором лизингодатель и продавец (поставщик) предмета лизинга являются субъектами Республики Беларусь, а лизингополучатель — субъектом другого государства;

транзитный лизинг — международный (межгосударственный) лизинг, при котором лизингодатель, продавец (поставщик) предмета лизинга и лизингополучатель являются субъектами разных государств.

Для целей классификации лизинга в соответствии с частью первой настоящего пункта договор лизинга и сделки, предусматривающие переход к лицу, которое являлось лизингополучателем по договору лизинга, права собственности на имущество, являвшееся предметом лизинга по этому договору, рассматриваются в совокупности.

Лизинговыми организациями при осуществлении лизинговой деятельности в соответствии с законодательством и (или) уставом (учредительным договором — для коммерческой организации, действующей только на основании учредительного договора) могут создаваться и использоваться фонды для покрытия возможных и (или) имеющихся убытков по договорам лизинга, а также списания безнадежной задолженности по лизинговым платежам и (или) уплате выкупной стоимости предмета лизинга.

До заключения договора лизинга лизингодатель в определяемом им в соответствии с законодательством порядке осуществляет оценку финансовой устойчивости (стабильности) и деловой репутации лизингополучателя, ликвидности предмета лизинга, его соответствия определенным договором лизинга требованиям, если выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем, инвестиционного проекта (при его наличии), в рамках которого предусматривается приобретение в лизинг предмета лизинга.

Решение о заключении договора лизинга должно приниматься лизингополучателем на основании анализа доступной ему информации, в том числе размещенной в глобальной компьютерной сети Интернет и представленной лизингодателем, об условиях и рисках заключаемого договора лизинга, финансовой устойчивости (стабильности) и добросовестности лизингодателя, а также, если выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущества осуществляется лизингополучателем, анализа финансовой устойчивости (стабильности) и добросовестности продавца (поставщика) имущества, приобретаемого для передачи во временное владение и пользование в качестве предмета лизинга, оценки соответствия этого имущества целям его использования и рисков, связанных с владением и пользованием предметом лизинга в течение срока лизинга.

Деятельность Подкомитета и Партнерства в рамках проекта Автоматизация лизинговой деятельности

Ежегодно Подкомитетом и Партнерством в Москве проводится Форум «Информационные технологии в лизинге». В мероприятии принимают участие представители крупнейших лизинговых и консалтинговых компаний, разработчиков информационных систем для лизинга и расследования киберпреступлений и преступлений, совершенных с использованием высоких технологий.

21 сентября 2021 года года в режиме онлайн состоялся X Форум «ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ В ЛИЗИНГЕ»

С приветственным словом выступил Председатель Подкомитета ТПП РФ по лизингу, директор НП «ЛИЗИНГОВЫЙ СОЮЗ» Евгений Маркович ЦАРЕВ.

О новых возможностях и преимуществах типового отраслевого решения «1С» – «1С: Управление лизинговой компанией. Расширение для 1С: ERP» рассказала МОШКИНА Татьяна Сергеевна, партнер БКГ ИНФОРМАУДИТСЕРВИС. Компания предлагает новую редакцию системы комплексной автоматизации лизинговой компании, построенную на базе флагманского решения «1С:ERP Управление предприятием 2.5» – сочетание оперативного и финансового учета в одной системе на базе единой структуры данных типового решения 1С. Решение корректирует учет РСБУ в соответствии со стандартами ФСБУ 25. Ведение учета по стандартам ФСБУ 25 настраивается для каждой организации отдельно. При сохранении оперативного учета лизинговой деятельности в текущей системе лизингодателя решение позволяет загружать данные по договорам лизинга, а также загружать графики начислений и платежей.

ШТЕЙНМАН Семён, эксперт «АЛЬТЕО Софт», дал рекомендации, как эффективно организовать переход на ФСБУ 25 при помощи инновационной комплексной системы, что приводит к значительному снижению нагрузки на пользователей. Сухарев Денис, управляющий директор «АЛЬТЕО Софт», ответил на вопросы участников конференции.

Роботизированное управление лизинговыми процессами предлагает управляющий процессным центром «Аксиома-Роботизация» Дмитрий Аверьянов.

Экспертная система контролирует состояние каждого объекта в портфеле и выносит необходимые предписания. Предписания могут быть назначены для выполнения либо ответственным сотрудникам, либо программному роботу.

На сайте www.axioma-aves.ru основные возможности «Управление взысканием» в виде подробных видеоуроков, а также решение частных задач.

Виноградов Алексей во главе компании «АйТимПро» также предлагает переходить на новый уровень и в своей презентации показывает, как без менеджеров делать индивидуальные коммерческие предложения за 60 секунд. Алексей показывает, что текущие калькуляторы на основе предопределенных алгоритмов (формул) расчета лизинговых платежей устарели, лизинговый калькулятор 4.0 алгоритмы расчета лизинговых платежей формирует автоматически. leasing.digital осуществляет автоматический выбор условий расчета, выдачу рекомендаций, гибкие условия настройки подбора лизинговых продуктов без необходимости программировать и другое..

Хомнет Лизинг – крупнейшая в России команда, специализирующаяся на автоматизации лизинга – работает над развитием линейки продуктов.

Руководитель направления развития управленческих систем ЧЕРНЫШУК Юрий и главный эксперт ПОТАПОВ Илья считают, что новая реальность – это тотальная роботизация и безбумажный документооборот.

ШУСТЕРНЯК Дмитрий Маркович, 1С, руководитель направления дал подробную характеристику нового сервиса для лизинговых компаний. Поиск лучших предложений лизинговых компаний на базе 1С:Бухгалтерия – лидогенерация и сокращение затрат.

Сервис 1С:Лизинг: лизингодатель определяет граничные требования к лизингополучателям -«стоп-факторы», Клиент в программе 1С видит лизингодателей, требованиям которых он соответствует. Лизинговая компания получает заявку и документы, автоматически или вручную принимает решение – предварительное одобрение или отказ.

Сервис 1С:ФинОтчетность – новый пакет документов, который упрощает подготовку и передачу отчетности в банки и другие компании (лизинговые, факторинговые и др.).

БРЮНЕЛЬ Ева Жисленовна, руководитель проектов Департамента по работе с проблемными активами ПАО Сбербанк, рассказала о возможностях федеральной площадки реализации залоговых и непрофильных активов. СберБанк запустил сервис взыскания просроченной дебиторской задолженности Time2Pay – маркетплейс полного цикла взыскания просроченной дебиторской задолженности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, который улучшит платежную дисциплину клиентов, освободит от непрофильной деятельности и высвободит ресурсы на реализацию задач основого вида деятельности.

20 октября 2020 года года в режиме онлайн состоялся IX Форум «ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ В ЛИЗИНГЕ»

В работе форума приняли участие представители крупнейших лизинговых компаний России, консалтинговых компаний – разработчиков информационных систем для лизинговых компаний и расследования киберпреступлений и преступлений, совершенных с использованием высоких технологий.

На мероприятии обсуждались вопросы информационной безопасности, практики внедрения информационных систем в лизинговых компаниях, были представлены решения разработчиков, обсуждались вопросы оценки перспектив и направлений развития систем автоматизации в лизинговых компаниях, а также критерии оценки их качества.

С приветственным словом выступил Председатель Подкомитета ТПП РФ по лизингу, директор НП «ЛИЗИНГОВЫЙ СОЮЗ» Евгений Маркович ЦАРЕВ.

О новых возможностях и преимуществах типового отраслевого решения «1С: Управление лизинговой компанией. Расширение для 1С: ERP» рассказала МОШКИНА Татьяна Сергеевна, партнер БКГ ИНФОРМАУДИТСЕРВИС.

ШТЕЙНМАН Семён, эксперт «Хомнет Лизинг», дал рекомендации, как эффективно организовать переход на ФСБУ 25. Эксперт считает, что ошибки в системе могут привести к ошибкам в расчете налогов, и нужны новые подходы к выверке БУ и НУ, переход на ФСБУ – сложная задача, которой требуется целостное решение, включающее в себя методику учета, учетную систему, типовой проект внедрения с обработкой данных и поддержку.

АВЕРЬЯНОВ Дмитрий, управляющий процессным центром «Аксиома-Роботизация», подробно рассмотрел возможности роботизированного управления взысканием платежей и судебным производством и управления риск-менеджментом в лизинговой компании.

Об эффективности утсорсинга лизинговых операций рассказал КИСЕЛЕВ Иван, Руководитель департамента сопровождения лизинговых операций ИКС-КИПЕР. Иван предлагает решение, в котором реализация проекта утсорсинга позволяет выдать ПЛ одной кнопкой, что ведет к повышению общей управляемости бизнеса, к сокращению затрат на поддержку инфраструктуры, повышению прозрачности бизнес-процессов.

КИРКОРОВА Неля Ивановна, доцент, независимый эксперт считает, что все лизинговые компании будут вынуждены менять IT-Программы не только по бухгалтерскому и налоговому учету, но и по расчету лизинговых платежей, управлению финансами лизинговой компании, и уже пора определяться, каким образом лизинговая компания приобретет новый программный продукт. Изменения, инициируемые ФСБУ 25/2018, затрагивают всю систему план-фактного управления лизинговой компании.

ВИНОГРАДОВ Алексей, генеральный директор ООО «АйТимПро», предложил лизинговым компаниям переходить на новый уровень и без менеджеров делать индивидуальные коммерческие предложения за 60 секунд. Новый продукт содержит калькулятор в облаке для любых сделок плюс оцифровка обработки воронки продаж в «Цифровом лизинге».

В новых условиях ведения бизнеса как никогда актуальным становится дистанционный визуальный контроль сохранности имущества, переданного в лизинг, условий эксплуатации и проверки фактической деятельности силами лизингополучателя. МУРАШКО Алексей, Check-Up Online, предложил своим слушателям способы решения, а также бесплатный пилот, чтобы оценить все преимущества программного комплекса в боевой обстановке.

Подробнее

Архив мероприятий:

  • 17 сентября 2019 – VIII Форум «ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ В ЛИЗИНГЕ». Подробнее
  • 18 сентября 2018 – VII Форум «ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ В ЛИЗИНГЕ». Подробнее
  • 21 сентября 2017 – VI Форум «ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ В ЛИЗИНГЕ». Подробнее
  • 23 сентября 2016 – V Форум «ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ В ЛИЗИНГЕ». Подробнее
  • 29 сентября 2015 – IV Форум «ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ В ЛИЗИНГЕ». Подробнее
  • 29 сентября 2014 – III Форум «ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ В ЛИЗИНГЕ». Подробнее
  • 19 сентября 2013 – II Форум «ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ В ЛИЗИНГЕ». Подробнее
  • Итоги открытого маркетингового исследования  “АВТОМАТИЗАЦИЯ ЛИЗИНГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 2012г. СОСТОЯНИЕ, ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ” (Автоматизация лизинговой деятельности – независимый взгляд)

Автоматизация была и в ближайшее время останется насущным вопросом лизинговых компаний. Уникальность и особенности лизинговой  деятельности определяют специфику требований кинформационным технологиям и системам, используемым ими в своей деятельности. Уровеньпроникновения ИТ в лизинговом секторе сегодня достаточно велик, и отказаться от них уже невозможно. Остановиться в развитии автоматизации –это значит сделать шаг назад.Интерес к развитию информационных систем определяется не желанием извлечь сиюминутную выгоду, а, главным образом, стратегическими интересами.  Отчет об итогах

07 сентября 2012 – Форум «Информационные технологии в лизинге» Подробнее

31 мая 2012 – Итоги открытого исследования«Автоматизация лизинговой деятельности 2011г. Состояние, тенденции и перспективы»

Сегодня лизинг является уникальным инвестиционным инструментом, составляющим основу для обновления основных производственных фондов компаний, различных отраслей экономики России. За время своего развития он превратился в стремительно развивающуюся отрасль и трудно найти вид деятельности, где не использовалось бы имущество, полученное по договору лизинга. Его применение позволяет предприятиям различного уровня и масштаба, от монополистов до субъектов малого предпринимательства обновлять свои средства производства, изношенные в огромной степени, и выпускать конкурентоспособную продукцию. Последние несколько лет, российский лизинг переживает не простой период своего развития. Ведется огромнейшая работа в части законотворческой деятельности, изменяется состав участников рынка лизинговых услуг, появляются новые решения и продукты для лизингополучателей. Кроме того, последние тенденции в мировой экономике заставляют лизинговые компании принимать не простые решения в части управления рисками и стратегии своего развития, меняются подходы и взгляды к порядку работы с лизингополучателями.

Автоматизация  была и в ближайшее время останется насущным вопросом лизинговых компаний. Уникальность и особенности лизинговой деятельности определяют специфику требований к информационным технологиям для ее автоматизации.

Маркетинговое исследование «Автоматизация лизинговой деятельности 2011г. Тенденции и перспективы» подготовлен при поддержке Подкомитета по лизингу Комитета по финансовым рынкам и кредитным организациям Торгово-Промышленной палаты Российской Федерации (далее Подкомитет по лизингу). Данное маркетинговое исследование реализовано в поддержку проекта по выработке критериев и оценки контроля качества информационных систем (ИС) и решений для лизинговых компаний.

Основной целью данного исследования являлось формирование независимого экспертного мнения о сложившейся ситуации на рынке ИС и решений для лизинговых компаний.

При подготовке исследования были поставлены следующие задачи:

  1. Оценка общей ситуации на рынке ИС и решений для лизинговых компаний;
  2. Оценка уровня автоматизации лизинговых операций в лизинговых компаниях;
  3.  Оценка уровня потребности в автоматизации деятельности лизинговых компаний и ее отдельных функций и подразделений;
  4. Исследование опыта и практики работы разработчиков ИС и решений для лизинговых компаний;
  5. Исследование уровня удовлетворенности лизинговых компаний работой компаний, разработчиков ИС для лизинговых компаний и качества их работы;
  6. Исследование рынка ИС и решений для лизинговых компаний и тенденций его развития

С целью оценки результатов проведенного исследования, тенденций развития и изменений на рынке ИС и решений для лизинговых компаний  предполагается проводить его ежегодно, в срок до 30 апреля, года следующего за отчетным.

Информация, представленная в этом отчете, не должна быть прямо или косвенно истолкована, как информация, содержащая рекомендации к дальнейшим действиям по ведению бизнеса. Все мнения и оценки, содержащиеся в данном отчете, отражают мнения авторов на день публикации и могут быть изменены без предупреждения.

Организаторы исследования  выражают благодарность всем участникам исследования 2011 г. и надеются на дальнейшую поддержку и рост интереса к нему профессионального сообщества.

Отчет об итогах исследования «Автоматизация лизинговой деятельности» (pdf)

4 марта 2011 года

По инициативе и по просьбе Подкомитета ТПП РФ по лизингу Комитета по финансовым рынкам и кредитным организациям фирмой 1С был рассмотрен ряд вопросов, возникших в сфере автоматизации лизинговой деятельности. В частности проблема перевода измененных конфигураций с редакции 1.6 на редакцию 2.0. конфигурации «Бухгалтерия предприятия».

Обсудив ситуацию, сложившуюся в лизинговой отрасли, фирма 1С приняла решение о выделении отдельного направления «Решения для предприятий финансового сектора». Данное направление курирует руководитель проекта «1С-Лизинг» Павел Мальчиков.

После проведения ряда переговоров с Подкомитетом ТПП РФ и партнерами, фирмой 1С принято решение о начале работ по совместной разработке и выпуску тиражных продуктов для автоматизации предприятий лизинговой отрасли. Данное  решение позволит контролировать развитие продуктов, а также позволит избежать ситуаций, когда, например, разработчик выставляет неприемлемые для клиента требования по сопровождению продукта либо безосновательно затягивает сроки работ, связанных с поддержкой пользователей.

Плановые сроки выпуска первой версии совместного продукта – до 4 квартала 2011 года, как сообщает директор 1С Борис Нуралиев.

Кроме того, фирма 1С и ее партнеры выразили готовность оказать всемерное содействие в поддержке пользователей измененных конфигураций «Бухгалтерия предприятия» в лизинговых компаниях при переходе на редакцию 2.0. 

Почему лизинговые компании отказывают предпринимателям? МСБ-Лизинг

Лизинговый бизнес балансирует между двумя задачами: получением прибыли и снижением рисков по невозврату вложений. Именно повышенные риски невозврата — причина отказать клиенту в финансировании. Ведь лизинговые компании несут ответственность не только перед самими собой, но и перед инвесторами, банками и уже существующими клиентами.

Рассказывает Екатерина Василенко
Операционный директор «МСБ-Лизинг»

Существуют несколько основных параметров, по которым происходит оценка клиента. Давайте разберёмся в них и поймем, как быть, если вы по ним не проходите.

Маленький возраст компании

Лизинг —инструмент для уже существующего бизнеса. Лизинговая компания финансирует либо расширение деятельности, либо модернизацию основных средств, чтобы повысить эффективность предприятия. Поэтому, лизинговыми клиентами могут быть юридические лица и ИП, ведущие свой бизнес более года. Лизинговая компания смотрит на финансовую отчетность потенциального клиента — годовую и квартальную.  Оцениваются отдельные показатели деятельности бизнеса и их динамика.  

Для стартапов существуют свои финансовые инструменты как со стороны государства, так и среди частных инвесторов. Для оценки стартапов инвесторы и финансисты анализируют качество проекта, его прогнозируемую рентабельность, глубину проработки бизнес-плана начинающих предпринимателей. Это отдельная финансовая ниша со свои законами и весьма высокой стоимостью финансирования. 

Когда молодая компания «выходит из песочницы стартапа», появляются более дешевые способы финансирования. Один из них лизинг.  Этот инструмент поможет молодому предприятию получить дополнительные основные средства, такие как транспорт, техника или оборудование.  Лизинг позволяет избежать дорогой аренды, капитализировать бизнес. То есть через пару лет, выплачивая арендные платежи, получить что-то в собственность компании. 

Бизнес в стадии роста, в возрасте от года до трех — желанный клиент для большинства лизинговых компаний.  Ведь именно в этот, так называемый инвестиционный период, предприятия заинтересованы в приобретении новых активов и уже способны покрыть новые расходы. Опыт бизнеса и возможности оценить финансы за прошедший период жизни компании, снижают риски финансирования

Но даже если компании меньше года, можно пробовать идти вперед в развитии. Поручительство другого предприятия, которое существует более года и успешно ведет свою деятельность, может позволить купить необходимый актив в лизинг. Конечно в этом случае партнер будет нести солидарную ответственность за выплаты с клиентом лизинговой компании.

Второй возможный вариант — это дополнительный залог имущества. Наличие ликвидного имущества в залоге снизит для лизинговой компании риски, а значит такой проект будет рассмотрен.

Предмет лизинга не соответствует профилю деятельности компании

Основной вид деятельности компании должен соотноситься с назначением приобретаемой техники.  Формально бизнес клиента должен иметь в налоговой инспекции код вида деятельности (ОКВЭД), соответствующий покупке, а также  осуществлять эту деятельность. Грузовой транспорт легко покупается в лизинг перевозчиком, оптовой компанией, производителем. Строительная техника приобретается для строительных и дорожно-ремонтных компаний. Производственное оборудование финансируется лизингом с расчетом на уже существующую специфику производства. Иначе, новая деятельность для компании фактически превращается в стартап, что опять существенно повышает инвестиционные риски. 

Если в вашем случае это так, здесь тоже потребуется поручительство или залог.

Слабые финансовые показатели

Если за последний отчетный период (год) ваше предприятие понесло убытки, или же ваши доходы существенно разнятся со стоимостью лизинговой покупки, это тоже послужит причиной отказа в лизинге. Здесь, как и в первых двух случаях, может помочь поручительство партнеров или залог имущества. 

Еще один важный показатель при анализе клиента — собственный капитал компании. Он характеризует вложенные в бизнес собственные средства или чистые активы, свободные от внешних обязательств. Собственный капитал складывается из уставного капитала, нераспределенной прибыли и переоценки вложенных активов.

Если заработанные средства предприятие тратит на развитие, вносит дополнительные активы для роста, то капитализация бизнеса растет. Появляются средства, которыми компания может рассчитаться по своим финансовым обязательствам. Это снижает риски инвестирования и повышает вероятность положительного решения о лизинговом финансировании.

Приобретаемый актив не может быть предметом лизинга

Прежде всего предметом лизинга должны быть неупотребляемые вещи. Сырье, продукты, любые материалы  — всё это невозможно купить в лизинг.

Также, согласно закону (ГК РФ Статья 666. Предмет договора финансовой аренды) в лизинг нельзя взять земельные участки и другие природные объекты.

Остальные ограничения уже вводятся лизинговыми компаниями самостоятельно, в зависимости от того, с чем они готовы работать. Обычно, это движимое имущество: техника, транспорт, оборудование. Продажа недвижимости в лизинг существует, но это достаточно узкий сегмент.   

Некоторые компании занимается чем-то одним, например, только автолизингом. Другие лизинговые предлагают более универсальную линейку.

Вот пример лизинговых продуктов от «МСБ-Лизинг» и наши ограничения:

Предмет лизинга
Финансирование БУ
Ограничения
Срок финансирования
Легковой транспорт
Нет
Не финансируется для использования в такси.
От 13 до 60 месяцев
Грузовой и легкий коммерческий транспорт

Да

БУ-транспорт должен быть не старше 8 лет на дату окончания договора лизинга.

От 13 до 60 месяцев

Сельхоз- и спецтехника
Да
БУ-техника должна быть не старше 8 лет на дату окончания договора лизинга.
От 13 до 60 месяцев
Оборудование — производственное, медицинское, сельскохозяйственное и т.п.

Нет

Не финансируется мелкосоставное оборудование.

От 13 до 36 месяцев

Железно-дорожный транспорт, вагоны

Да

БУ-транспорт должен быть не старше 18 лет на дату окончания  договора лизинга.
От 13 до 84 месяцев
Крупногабаритные шины
Нет
Финансирование от 500 т. р.
От 13 до 18 месяцев
Плохая деловая репутация

Оценивая риски, любой инвестор должен задать себе вопрос: дал бы лично я в долг свои деньги этому человеку? Лизинговые компании и другие финансовые организации не работают с недобросовестными предпринимателями. Суды из-за неоплаты лизинговых или кредитных договоров, неоплата налогов — всё это закроет перед бизнесом возможность пользоваться лизингом. Также, причиной отказа станет наличие директора в списке дисквалифицированных лиц.

Только наведя в бизнесе порядок, можно будет снова рассчитывать на лизинговое финансирование.

Как говориться, береги честь смолоду. В начале ты работаешь на репутацию, потом репутация работает на тебя.

Поставщик предмета лизинга — физическое лицо или неплательщик НДС

Лизинговые компании, приобретая для вас технику, ставят ее себе на баланс на весь период лизингового договора. В этой ситуации возможно рассматривать только официальную поставку от добросовестного поставщика, плательщика НДС. Ведь в дальнейшем лизинговая компания предъявляют НДС к вычету.

Специалисты отделов продаж лизинговых компаний хорошо знают рынок, на котором работают. Если вы обратитесь в лизинг с четко очерченной потребностью, вам обязательно помогут найти подходящего поставщика с нужным продуктом.

Коммерческий еженедельник: Активность в розничном лизинге восстановилась

Общая активность в розничном лизинге восстановилась в 2021 году, несмотря на смешанный дельта-вариант COVID-19. Операции по аренде розничной торговли составили 216,2 млн кв. футов (тыс. кв. футов), что больше, чем в 2020 году, когда 187,4 кв. футов, и является минимумом почти за десятилетие. Активность в сфере розничного лизинга в период пика мандатов, связанных с пандемией, то есть со второго квартала 2020 года по четвертый квартал 2020 года, увеличилась.

С такой же активностью лизинговая активность продолжалась в первой половине 2021 года, пока не достигла пика в 59.4 млн. фут. в конце второго квартала. В третьем квартале 2021 года лизинговая активность снизилась до 55,2 млн. футов, что является первым месячным снижением с начала пандемии, поскольку CDC указал, что на дельта-вариант приходилось 93% всех случаев COVID в начале августа. Учитывая, что большая часть операций по розничному лизингу в течение года была интенсивной, данные показывают, что пиковая дельта и варианты омикрон способствовали тому, что, как мы надеемся, будет лишь краткосрочным сбоем в лизинговой деятельности.

Лизинг в общей категории розничной торговли представляет собой наибольшую площадь сдаваемых в аренду квадратных метров среди всех категорий розничной торговли с 11.Увеличение лизинговой активности на 4 млн. футов с 2020 по 2021 год. Это представляет собой увеличение на 17,8% по сравнению с прошлым годом. Хотя у розничной торговли была самая большая разница в количестве арендованных квадратных футов, у стрип-центров было самое большое процентное изменение по сравнению с прошлым годом за тот же период (25,6%), в то время как в районных центрах наблюдалась самая высокая общая арендная активность – 86,7 млн. футов в 2021 году. В торговых центрах процентное изменение составило 18,8% по сравнению с прошлым годом, в то время как активность по аренде центров электроснабжения осталась относительно неизменной по сравнению с 2020 годом с нулевым показателем.9% увеличение.

Квартальные данные дают нам больше информации о том, как омикрон повлиял на лизинговую деятельность. В четвертом квартале 2021 года площадь всей торговой арендной площади сократилась на 11,2% по сравнению с предыдущим кварталом. Больше всего пострадали арендные операции в торговых центрах и розничная торговля, поскольку арендная деятельность в квадратных футах снизилась на 15,9% и 14,1% соответственно, в то время как районные центры и кварталы в меньшей степени пострадали торговые центры с падением на 7,7% и 7,9%. По состоянию на 18 февраля 2022 года розничная лизинговая деятельность составляет 23.6 MSF в середине первого квартала 2022 года.

Из 390 метрополитенов, охватываемых CoStar®, на первичные рынки приходится большая часть операций по розничному лизингу со второго квартала 2020 года для метрополитенов, входящих в первую пятерку. На Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, приходилось 16,1 млн футов розничной лизинговой деятельности, за ним следуют Лос-Анджелес, Калифорния (14,7 млн ​​футов) и Чикаго, Иллинойс (14,6 млн футов). В то время как первичные рынки составляют большую долю метрополитенов в первой пятерке по розничному лизингу со второго квартала 2020 года, на вторичных рынках на самом деле лидирует метро — Даллас-Форт-Уэрт, Техас (16. 4 msf), в то время как Хьюстон, штат Техас, замкнул первую пятерку. В 2021 году пятерка крупнейших метрополитенов по активности сдачи квадратных метров не изменилась, но порядок сместился между двумя первыми. В 2021 году в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, было больше всего арендных операций в квадратных футах (10,6 млн футов), в то время как в Далласе и Форт-Уэрте, штат Техас, было зарегистрировано 10,2 млн футов.

Несмотря на спад лизинговой активности во второй половине 2021 года, на который заметно повлиял омикрон, лизинговая активность восстановилась с 2020 года. Влияние Омикрона на розничную торговлю в целом, вероятно, будет ограниченным и непостоянным.С улучшением, произведенным в 2021 году, несмотря на дельта-вариант, мы с оптимизмом смотрим на лизинг до 2022 года.

Активность по аренде офисов ослабевает, а заполняемость снова снижается в четвертом квартале 2021 года

На фоне экономической неопределенности, вызванной появлением варианта omicron COVID, было заключено меньше договоров аренды, и заполняемость офисов снова упала в четвертом квартале 2021 года. Восстановление рынка офисной недвижимости остается раздвоенным: арендная плата растет почти на всех офисных рынках, за исключением 13 городских районов, среди которых есть основные коммерческие рынки: Нью-Йорк, Сан-Франциско, Чикаго, Лос-Анджелес и Вашингтон, округ Колумбия.

Лизинговая активность ослабевает в 4 квартале 2021 г. 

Подписанные договоры аренды в четвертом квартале 2021 года сократились на 36% по сравнению с предыдущим кварталом до 57 миллионов квадратных футов и на 11% по сравнению с прошлым годом. До пандемии общий объем подписанных договоров аренды колебался от 100 до 120 миллионов квадратных футов ежеквартально.

После того, как в третьем квартале 2021 года заполняемость офисов увеличилась на 5,7 миллиона квадратных футов, в четвертом квартале 2021 года заполняемость упала на 12,6 миллиона квадратных футов (отрицательное чистое поглощение), в результате чего общее чистое снижение заполняемости со второго квартала 2020 года составило 145 миллионов квадратных футов, согласно анализу NAR. Рыночные данные CoStar®.

Раздвоенные условия на рынке офисной недвижимости со слабым ростом на первичных рынках и сильным ростом на вторичных/третичных рынках.

Офисный рынок — это история о двух разветвленных офисных рынках. С одной стороны, первичные офисные рынки, на которые приходится большая часть офисной площади, продолжают страдать от снижения заполняемости и роста арендной платы. С другой стороны, вторичные/третичные рынки испытывают рост заполняемости и роста арендной платы.

Из 390 рынков, отслеживаемых CoStar®, которые NAR использует в своем анализе, 229 из 390 (59%) рынков имеют положительное чистое поглощение за последние 12 месяцев по состоянию на декабрь 2021 года.После роста заполняемости в третьем квартале заполняемость офисов снова снизилась в Нью-Йорке (-11,7 MSF) и Сан-Франциско (-4,5 MSF). Заполняемость продолжала снижаться со второго квартала 2020 года в Чикаго (-3,9 MSF), Лос-Анджелесе (-3,8 MSF) и Вашингтоне (-0,5 MSF). Однако заполняемость офисов в Бостоне (1 MSF) увеличилась из-за высокого спроса со стороны бурно развивающейся отрасли биологических наук в этом районе.

В Сан-Хосе, Хьюстоне, Майами и Далласе восстановление заполняемости офисов кажется более устойчивым. Тем не менее, вторичные рынки, такие как Атланта, Денвер и Сиэтл, также пострадали от снижения заполняемости офисов в четвертом квартале после роста поглощения офисов в третьем квартале 2021 года.

По состоянию на четвертый квартал 2021 года только на 13 из 390 рынков средняя запрашиваемая арендная плата за офис была ниже, чем год назад, включая Нью-Йорк (-1,8%), Сан-Франциско (-4,0%), Чикаго (-0,1%), Вашингтон, округ Колумбия (-0,7%), округ Ориндж (-0,9%).

Арендная плата сильно растет на вторичных офисных рынках, особенно в штатах Солнечного пояса, особенно во Флориде. В городских районах с населением не менее 1 миллиона человек самый большой годовой рост средней арендной платы за офис приходится на Палм-Бич, Провиденс и Тусон, где рост арендной платы составляет более 4%.В городских районах с населением от 500 000 до 1 миллиона городскими районами с самым высоким ростом арендной платы являются Сарасота и Рино. Среди городских районов с населением менее 500 000 человек Неаполь и Себастьян-Веро-Бич во Флориде также продемонстрировали самый высокий рост арендной платы.

2022 Обзор рынка офисных приложений

С учетом того, что вариант Omicron поставит под угрозу спрос на офисные помещения в 2022 году, а также в связи с планом строительства уровень вакантных площадей, вероятно, увеличится в 2022 году с нынешних 11% до 13%.Рост арендной платы останется на прежнем уровне или увеличится минимально, на уровне от 1% до 2% на основных первичных рынках, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско, Чикаго, Лос-Анджелес и Вашингтон, округ Колумбия. Тем не менее, арендная плата за офисы, вероятно, будет расти более высокими темпами в Бостоне, от 2% до 3%.

Новая арендная деятельность указывает на то, что арендаторы офисов вернутся

Через два года после начала пандемии COVID-19 точный курс будущего офисного сектора остается неопределенным. Но появляется все больше и больше признаков того, что со многими офисными объектами все будет в порядке.

По словам Сары Дрейер, штат Вашингтон, в дополнение к наращиванию сделок по приобретению офисных зданий крупными инвесторами, которые часто указывают направление развития отрасли, в четвертом квартале 2021 года объем аренды офисных помещений значительно вырос на большинстве основных рынков. Старший вице-президент по исследованиям и обслуживанию данных в фирме по оказанию услуг в сфере коммерческой недвижимости Savills из округа Колумбия. Фактически, объем лизинга на основных рынках в последнем квартале вырос на 89 процентов по сравнению с четвертым кварталом 2020 года, при этом спрос на прямую аренду исходит из различных секторов, добавляет Дрейер.

По теме: Недавние громкие сделки показывают, что институциональные инвесторы верят в возвращение офисов

Президент Северо-Западного/Северо-Центрального региона из Невады и глава агентства по аренде в компании Colliers International, предоставляющей услуги в сфере недвижимости. Например, Meta Platforms (ранее Facebook) подписала крупнейший договор аренды нового офиса в прошлом квартале, взяв 598 112 кв.футов на Шестой улице и Гваделупе, строящейся офисной башне в Остине, штат Техас. «Технологические фирмы продолжают брать на себя большие обязательства по работе с офисами, несмотря на рост удаленной работы», — говорит Морган.

«Сочетание традиционных арендаторов офисов — финансовых, бухгалтерских, консалтинговых и юридических фирм — а также крупных пользователей технологий отдает предпочтение более крупным прямым сделкам либо в форме продления, либо в форме переезда», — отмечает базирующаяся в Далласе компания. Джефф Эккерт, президент американского агентства по аренде коммерческой недвижимости JLL.Он добавляет, что Big Tech остается самым доминирующим драйвером лизинга в стране: во время пандемии этот сектор увеличил площадь своих офисов более чем на 9 миллионов квадратных футов. По словам Дрейера из Savills, помимо Meta основными технологическими арендаторами, которые выделили значительные площади в 2021 году, были Amazon, Microsoft, Hulu, Hubspot, Apple, Riot Games и Activision/Blizzard. Между тем, в прошлом году федеральное правительство также арендовало значительное количество площадей, особенно в Вашингтоне, округ Колумбия.C. области, добавляет она.

Связанный: Топ-20 рынков для роста арендной платы

В четвертом квартале общий объем аренды офисов был самым высоким на Манхэттене, где арендаторы подписали 9,3 млн кв. футов в офисных сделках, согласно данным Savills. Между тем, в Сан-Франциско наблюдался самый большой рост арендной активности по сравнению с прошлым годом — на 400 процентов, до 1,8 млн кв. футов. «Это был положительный знак, поскольку рынок Сан-Франциско, вероятно, больше всего пострадал от последствий пандемии. — говорит Дрейер.

По данным Colliers’ Morgan, в других крупных городах США, включая Бостон, Даллас и Лос-Анджелес, в четвертом квартале 2021 года наблюдалось активное освоение офисных площадей. Тем не менее, рынки, на которых наблюдается наибольшее восстановление спроса на офисные помещения, если судить по чистому поглощению, — это города второго уровня, дружественные к технологиям, такие как Остин, Нэшвилл, штат Теннесси, и Солт-Лейк-Сити.

Что ищут арендаторы? По словам Моргана, стремление арендаторов офисов к высококачественным помещениям с первоклассными удобствами уже было тенденцией до COVID-19, но оно получило дальнейшее развитие, поскольку фирмы стремятся привлекать лучшие таланты и возвращать сотрудников в офис.

По словам Эккерта из JLL, арендаторы, подписывающие сегодня новые договоры аренды, отдают предпочтение вновь поставленным и строящимся продуктам. Данные JLL показывают, что 24,7% новых арендных операций в последние кварталы приходилось на здания, сданные после 2015 года, несмотря на то, что они составляют всего 12,8% от общего количества офисных помещений в США.

Однако, по словам Дрейера, когда речь идет о планах расширения или сокращения потенциальных арендаторов, картина становится менее ясной.«Не существует универсального решения: некоторые компании увеличивают пространство, чтобы обеспечить большее расстояние между сотрудниками и местами общего пользования/пространством для совместной работы, а некоторые занимают меньше места, поскольку модели гибридной работы внедряются в долгосрочной перспективе», — отмечает она.

Потенциальный размер общих площадей многих арендаторов офисов останется неясным до тех пор, пока в офис не вернется более широкое масштабирование, соглашается Морган. «Учитывая существующие обязательства по аренде и время, необходимое для достижения оптимальных рабочих мест, потребуется несколько лет, чтобы все это полностью заработало», — говорит он.

Подписывается больше новых договоров аренды офисов — по данным Моргана, 18 из 20 крупнейших сделок в четвертом квартале были связаны с новыми обязательствами, а не с продлениями. И «Что касается переездов, то не было столь хваленого переезда в пригороды из центра города, как предсказывали некоторые комментаторы», — отмечает он. Но новые обязательства по аренде становятся короче, чем до пандемии.

По словам Эккерта, в течение 2020 года новые условия аренды офисов резко сократились по сравнению с обычным диапазоном 8.от 5 до 9,5 лет до 6,7 лет. Но растущая доля новых договоров аренды в диапазоне более 10, подписанных в 2021 году, помогла довести средний срок до 7,8 лет. «Поскольку арендаторы стремятся к большей гибкости в будущем, сроки аренды, вероятно, останутся немного короче, чем до пандемии, что является частью изменения структуры в динамике рынка», — говорит он.

Но недавнее увеличение долгосрочной аренды может быть отражением того, что фирмы пользуются выгодными условиями, предлагаемыми в настоящее время арендодателями. По данным Colliers International, запрашиваемая арендная плата в основном остается неизменной на большинстве рынков, при этом арендная плата за офисные помещения класса А составляет в среднем 52 доллара.40 за кв. фут в центральных деловых районах (CBD) и $ 34,20 за кв. фут в пригороде. Но разрыв между запрашиваемой и реальной арендной платой увеличивается, отмечает Морган. По его словам, уступки арендаторам также продолжают расти, поскольку арендодатели предлагают как снижение арендной платы, так и более высокие надбавки на улучшение арендаторов (TI). Есть свидетельства того, что Tis преодолевает отметку в 100 долларов за кв. фут на ведущих рынках, добавляет Морган. По словам Дрейера, арендодатели также допускают большую гибкость условий аренды, включая варианты расширения/сокращения и расторжения.

По словам Эккерта, благодаря щедрым уступкам чистая эффективная арендная плата за офисные помещения класса А в центральных деловых районах теперь на 7,1% ниже допандемического уровня (хотя это представляет собой улучшение по сравнению со снижением на 18,9%, зарегистрированным в 2020 году).

2020 Аренда офисов в центре внимания | США

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

  • Лизинговая активность в 2019 году была стабильной, примерно на уровне 2018 года.
  • Западный регион продемонстрировал самую активную арендную деятельность: четвертый год подряд было сдано в аренду более 100 миллионов квадратных футов.
  • Технологическая отрасль снова доминировала в лизинговой деятельности, на ее долю приходилось 27,6% основных договоров аренды — по сравнению с 26,1% в 2018 году. Суммарный лизинг технологий немного меньше, чем лизинг для финансовых услуг, правительства и недвижимости вместе взятых.
  • Второй год подряд в 2019 году было заключено более 25 крупных договоров аренды (более 400 000 квадратных футов).

ОБЩИЙ ОБЪЕМ ЛИЗИНГА БЫЛ СТАБИЛЬНЫМ

2019 год был еще одним успешным годом для аренды офисных помещений в США. Новые арендные операции на 91 рынке офисных помещений в США и Канаде, отслеживаемые Cushman & Wakefield, составили 324,2 млн квадратных футов (тыс. кв. футов), что немного меньше, чем 336,5 кв. номинальной стоимостью, в среднем 331 млн квадратных метров, сданных в аренду с 2016 по 2018 год.

Структура аренды в течение года была непоследовательной. В первом полугодии 2019 года количество новых лизинговых компаний составило 174.9 msf — второе по силе полугодие за последние 18 лет. Однако во втором полугодии объем лизинга замедлился до 149,2 млн. фут., а в четвертом квартале снизился примерно до 68 млн. фут. — самый низкий показатель с конца 2015 года.

Поскольку объем лизинга может быть непостоянным от одного квартала к другому, лучше всего смотреть на скользящее среднее, чтобы получить лучшее представление о тенденциях лизинговой деятельности. На основе скользящей средней за четыре квартала объем нового лизинга в 2019 году был стабильным, как и с 2017 года.Это говорит о том, что замедление роста во второй половине 2019 г. не является поводом для беспокойства, хотя за объемами лизинга в течение 2020 г. придется следить.


ТЕХНОЛОГИИ ДОМИНИРУЮТ
Для лучшего понимания отраслевой структуры лизинга в 2019 году мы проанализировали 4000 лучших договоров аренды в США и Канаде — набор данных, который включает чуть менее половины (43%) всех квадратных метров, сдаваемых в аренду в 2019.

Разбивка лизинга по отраслям демонстрирует силу технологического сектора в 2019 году.На технологический сектор пришлось 27,6% всех лизинговых сделок среди крупнейших сделок года. Это примерно столько же, сколько следующие три наиболее активных сектора вместе взятые: финансовые услуги (16,2%), правительство (6,2%) и недвижимость (5,8%).

Это был также хороший год для лизинга крупных технологий. Почти четверть (23,9%) площади технических помещений, заключенных в прошлом году, принадлежала так называемым компаниям «FAANG» (Facebook, Amazon, Apple, Netflix и Google). Этот процент вырос с 20% в 2018 году.Еще одним важным компонентом технологического лизинга был высокий уровень активности в секторе наук о жизни, в который входят биотехнологические и фармацевтические компании. На сектор наук о жизни приходится примерно 13% технологического лизинга.

 


Статистика рынка офисной недвижимости США за четвертый квартал 2021 года

На рынке офисной недвижимости США впервые с начала пандемии COVID-19 в четвертом квартале зарегистрировано положительное чистое поглощение. Несмотря на то, что варианты Delta и Omicron нарушают многие элементы повседневной жизни, а политика возврата в офис все еще развивается, скорость аренды увеличилась на 9. 2% в четвертом квартале, увеличив объем лизинга за весь год на 14,6% по сравнению с уровнем 2020 года, в то время как площадь субаренды стабилизировалась, а количество вакансий стабилизировалось.

В то же время макроэкономическое восстановление в целом оставалось устойчивым: в течение года было создано более 6,1 млн новых рабочих мест, рекордные потребительские расходы и приняты важные законодательные акты, связанные с инвестициями в инфраструктуру. Учитывая широкую доступность вакцины, развитие новых терапевтических методов лечения и развлекательные поездки, стремящиеся к уровням, предшествующим COVID, растет оптимизм в отношении дальнейшего восстановления в 2022 году.

  • Лизинговая активность выросла на 9,2% в четвертом квартале 2021 года, доведя квартальные объемы до 71,3% докризисных показателей. Общий объем аренды составил 44,6 млн квадратных футов в четвертом квартале, в результате чего годовая активность достигла 156,9 млн квадратных футов, что на 14,6% выше уровня 2020 года. Рынки Солнечного пояса, такие как Атланта, Остин, Шарлотта, Даллас, Майами, Нэшвилл, Феникс и Роли, лидировали по активности, причем многие из этих рынков приблизились к допандемическому уровню объема лизинга, в то время как более крупные города-вороты продолжали отставать.
  • В разных секторах объемы аренды более 100 000 квадратных футов росли значительно быстрее, чем рынок в целом, увеличившись на 46,6% за квартал и составив 43,6% активности. Кроме того, еще одно увеличение количества сделок сроком более 10 лет подчеркивает растущую динамику со стороны основных арендаторов, в результате чего продолжительность сроков увеличивается четвертый квартал подряд до 7,8 лет в среднем.
  • При росте чистой заполняемости на 5,4 миллиона квадратных футов поглощение было положительным впервые с начала пандемии.Лидируют вторичные растущие рынки, которые в совокупности расширились на 2,6 миллиона квадратных футов, при этом Сиэтл, Бостон и Нью-Йорк также восстанавливаются, а остальные рынки шлюзов сообщают о более медленном отрицательном чистом поглощении, чем в предыдущие кварталы.

 

Архивы лизинговой деятельности – REBusinessOnline

АКРОН, Огайо — Компания Driverge Vehicle Innovations подписала договор промышленной аренды площадью 150 000 квадратных футов в бизнес-парке Chapel Hill, реконструкции бывшего торгового центра Chapel Hill в Акроне.Владелец Industrial Commercial Properties реконструировал и сдал в аренду 58 процентов бывшего регионального торгового центра. Driverge, дочерняя компания MobilityWorks, занимается модернизацией автомобилей Ford, Mercedes-Benz и Dodge. Грег Хопкинс представлял компанию на внутренней основе при содействии Кристи из JLL. в районе рынка Фултон в Чикаго.Тишман Шпейер владеет 13-этажным зданием, строительство которого было завершено в прошлом году. Роберт Севим, Джим Венк, Каллен Херли и Эллисон Бак из Savills представляли VTS. С момента приобретения Rise Buildings в Чикаго в марте 2021 года VTS увеличила количество сотрудников и клиентскую базу …

FORT WAYNE, IND. — Caliber Collision и Starbucks подписали договор аренды на открытие Southtown Center в Форт-Уэйне. Caliber Collision откроет магазин по адресу 7851 Southtown Crossing, что станет вторым магазином в Форт-Уэйне.Starbucks арендует здание площадью 2225 квадратных футов, которое будет построено в конце этого года по адресу 7800 S. Anthony Blvd. Barry Sturges, Neal Bowman и Phil Hagee из Sturges Property Group представляли Caliber Collision. Стерджес работал с Комиссией по реконструкции Форт-Уэйна и…

HOMESTEAD, FLA. — Sprouts Farmers Market, сеть продуктовых магазинов из Феникса, 1 апреля открывает магазин площадью 20 000 квадратных футов в Хомстеде. Расположен по адресу 2631 NE. 10th Court, магазин будет расположен рядом с другими розничными торговцами и ресторанами, включая T.J. Maxx, Planet Fitness, Menchie’s Frozen Yogurt, Ross Dress for Less, Olive Garden Italian и LongHorn Steakhouse. Местонахождение магазина также находится примерно в 31 миле к югу от Майами. Sprouts планирует нанять 100 сотрудников с полной или частичной занятостью в Homestead …

SPOKANE VALLEY, WASH. — Компания Marcus & Millichap организовала продажу с обратной арендой торговой недвижимости, расположенной по адресу 13708 E. Indiana Ave. в долине Спокан. Компания с ограниченной ответственностью продала актив покупателю на бирже 1031 из Калифорнии за 8 миллионов долларов.Great Floors занимает территорию площадью 46 000 квадратных футов на условиях чистой аренды. Это четвертая собственность Great Floors, закрытая в серии из пяти сделок по продаже с обратной арендой в Вашингтоне и Айдахо. Клейтон Браун, Кристофер Эдвардс и …

ДУЛУТ, Джорджия. — Trenton Systems подписала договор об аренде офиса площадью 50 000 квадратных футов по адресу 3100 Breckinridge Building 1200 в Дулуте. Дэвид Шокли из Progressive Realty LLC представлял Trenton Systems, производителя компьютерного оборудования, предлагающего безопасные вычислительные решения для аэрокосмической и оборонной промышленности.С новым арендатором квартира полностью заселена. Хантер Хенритце, Мэтт Фергус и Сиби Хиксон из компании Lincoln Property Co. Southeast из Далласа представляли интересы домовладельца, …

LENEXA, KAN. — Martin City Pizza and Taproom откроются в здании Hampton Building в Lenexa City Center в Канзасе. Пивоварня и ресторан, открытие которых запланировано на конец весны или начало лета, займут площадь более 6000 квадратных футов и будут иметь открытый внутренний дворик. В Мартин-Сити есть еще три места в Мартин-Сити: Lee’s Summit и Mission Farms.Copaken Brooks владеет Lenexa City Center, который после полной застройки будет состоять из офисных, торговых и жилых помещений. Эрин Джонстон из …

КОППЕЛЛ, ТЕХАС — Биотехнологическая фирма Genera подписала соглашение о продлении и расширении промышленной аренды площадью 260 819 квадратных футов по адресу 600 Freeport Parkway в Коппелле, расположенном недалеко от международного аэропорта Даллас-Форт-Уэрт. Мэтт Хайман и Брайан Паркер представляли интересы арендодателя Duke Realty из Индианаполиса в переговорах по аренде по внутреннему адресу

NEWARK, DEL. — LaMotte Co., поставщик расходных материалов для проверки качества воды из Мэриленда, откроет офис и производственное предприятие площадью 79 000 квадратных футов в корпоративном центре Pencader в Ньюарке, штат Делавэр. Компания немедленно наймет 50 человек для укомплектования нового предприятия. и планирует нанять более 100 рабочих на объекте в течение трех лет. Кроме того, LaMotte инвестирует 3,3 миллиона долларов в внутреннюю отделку своего нового

BOYNTON BEACH, FLA. — Компания SJC Ventures из Атланты подписала новый договор аренды с Whole Foods Market в торговом центре Boynton Beach Marketplace площадью 69 204 квадратных фута в Бойнтон-Бич.Ожидается, что на торговой площади Бойнтон-Бич, расположенной по адресу 7499 W Boynton Beach Blvd., разместятся сидячие рестораны, закусочные быстрого питания, предприятия сферы обслуживания и бутики фитнеса. Отель находится в 18,4 км от Делрей-Бич и в 25,1 км от Бока. 2 июня 2021 г.

В корпоративном кампусе Landmark по-прежнему наблюдается значительная арендная деятельность, поскольку компании планируют вернуться к работе

Alfred Sanzari Enterprises объявляет, что Dudley, Inc. арендовала 4426 квадратных футов офисных помещений в своем культовом корпоративном кампусе на севере Нью-Джерси, Glenpointe, расположенном по адресу 300/400/500 Frank W. Burr Boulevard в Тинеке, штат Нью-Джерси. Новый договор аренды с Dudley, Inc. Glenpointe до 81 572 квадратных футов в течение первых пяти месяцев 2021 года. Джефф Шотц, Питер Росси, Дэн Рейдер, Питер Каспарян и Дэвид Симсон из Newmark представляли Alfred Sanzari Enterprises, а Дерек ДеМартино из JLL представлял Dudley, Inc. в сделке.

Dudley, Inc. присоединится к Cherrystone, мировому лидеру филателистических аукционов, которого Alfred Sanzari Enterprises приветствовал в марте в помещении площадью 2569 квадратных футов, в качестве двух новых арендаторов в Glenpointe. В дополнение к новым договорам аренды с Dudley, Inc. и Cherrystone, Alfred Sanzari Enterprises недавно объявила о продлении 49 577 площадей с Phibro Animal Health Corporation, а также о продлении и расширении 10 600 квадратных футов с Treetop Development, обновлении 7300 квадратных футов. и расширение с Фондом Рассела Берри, а также обновление и расширение площадью 7 100 квадратных футов с помощью Eastern Fish Company.

«Поскольку мы видим, как компании решают, как они вернутся к физическому рабочему месту в ближайшие месяцы, становится ясно, что офисные объекты, созданные для содействия расширению сотрудничества, удовлетворенности сотрудников и благополучию, будут ключевыми факторами при формулировании их планов», — сказала Каролина. Гутьеррес, менеджер по аренде и маркетингу в Alfred Sanzari Enterprises. «Высокая арендная активность, которую мы уже наблюдали в течение первых четырех месяцев 2021 года, демонстрирует, насколько богатые удобствами, удачно расположенные и гибкие пространства, такие как Glenpointe, будут критически важными компонентами для возвращения к работе.Мы ожидаем, что спрос со стороны арендаторов всех видов на эти типы недвижимости будет только увеличиваться в ближайшие месяцы».

Кампус Glenpointe площадью 670 000 квадратных футов, спроектированный для обеспечения непревзойденного опыта работы и отдыха сотрудников, включает в себя фитнес-центр Glenpointe площадью 26 000 квадратных футов, 700 гостиничных номеров в трех отелях на территории, простые и изысканные рестораны, Starbucks с полным спектром услуг на территории, просторная крытая парковка и круглосуточная охрана. Дальнейшее улучшение опыта арендаторов — это партнерство Glenpointe с Better Spaces, надежной службой привлечения арендаторов, которая работает через The Pointe, местную общественную гостиную, а также виртуально через приложение Better Spaces, предлагая арендаторам 40 программ и занятий в неделю.

Недавно в Glenpointe была реализована надежная стратегия капитального ремонта всего кампуса. Масштабная реконструкция Glenpointe включает перепланировку зон отдыха/общего пользования, модернизированное освещение во всех зонах общего пользования и обновленную открытую площадку The Green, превратившую ее в многоцелевой комплекс площадью 22 000 квадратных футов. благоустроенное пространство на открытом воздухе с новой каменной кладкой, зонами отдыха и зеленью вокруг знаменитого фонтана кампуса.

Тэви Маклафлин из Dudley, Inc. добавила: «При поиске офисных помещений в районе метро Нью-Йорка мы уделяли приоритетное внимание доступности, удобству и адаптируемости.Несмотря на множество вариантов на рынке, мы обнаружили, что не существует объекта, способного предложить идеальное сочетание всех трех, как в Гленпойнте.