Лизинговая деятельность это: Лизинговая деятельность – регистрация, оценка, аудит, представительство в суде

Содержание

Лизинговая деятельность – регистрация, оценка, аудит, представительство в суде

Лизинг – совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга. В соответствии с главой 34 ГК РФ финансовая аренда (лизинг) является одной из разновидностей арендных правоотношений.

Основополагающими нормативными актами, регулирующими лизинговые правоотношения на территории Российской Федерации являются Гражданский кодекс Российской Федерации, ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)” от 29 октября 1998 г, № 164-ФЗ с внесенными ФЗ от 24.12.2002 N 176-ФЗ, от 23.12.2003 N 186-ФЗ) изменениями и Постановление Правительства РФ от 18.01.2003 N 28 (ред. от 04.03.2010) “Об утверждении Положения о постановке на учет в Федеральной службе по финансовому мониторингу организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, в сфере деятельности которых отсутствуют надзорные органы”.

В соответствии с главой 34 ГК РФ финансовая аренда (лизинг) является одной из разновидностей арендных правоотношений.

Договор лизинга – договор, в соответствии с которым арендодатель (далее – лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее – лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Лизинговая деятельность – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 года N 114-ФЗ “О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами” в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации.

Субъектами лизинга являются:

лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
продавец – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.
Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации или нерезидентом Российской Федерации.

Лизинговые компании (фирмы) – коммерческие организации (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими учредительными документами функции лизингодателей.
Учредителями лизинговых компаний (фирм) могут быть юридические, физические лица (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации).
Лизинговая компания – нерезидент Российской Федерации – иностранное юридическое лицо, осуществляющее лизинговую деятельность на территории Российской Федерации.
Лизинговые компании имеют право привлекать средства юридических и (или) физических лиц (резидентов Российской Федерации и нерезидентов Российской Федерации) для осуществления лизинговой деятельности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг.
При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации.
При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации.
Договор лизинга может включать в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ.
Дополнительные услуги (работы) – услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга.
Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением сторон.

Сублизинг – вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.

О лизинге

Что такое лизинг

Лизинговая деятельность в России регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом “О лизинге” от 29 октября 1998 года № 164 – ФЗ. Эти два документа устанавливают основные правовые нормы на всех этапах лизинговой сделки.

Лизинг – это вид инвестиционной деятельности, при котором лизингодатель (лизинговая компания) приобретает у поставщика оборудование и затем сдает его в аренду за определенную плату, на определенный срок и на определённых условиях лизингополучателю (клиенту) с последующим переходом права собственности лизингополучателю.

Упрощенно схема взаимодействия сторон следующая:
Лизингодатель приобретает заказанное Лизингополучателем оборудование у выбранного Лизингополучателем Продавца по договору купли-продажи и передает его Лизингополучателю по договору лизинга во владение и пользование на срок договора.

О лизинге:

Лизинг – совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.
Договор лизинга – договор, в соответствии с которым арендодатель (далее – лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее – лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Лизинговая деятельность – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Имущество, предоставленное по договору лизинга, должно использоваться для предпринимательских целей.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.
Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Субъекты лизинга:

лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в собственность имущество. Приобретенное имущество лизингодатель предоставляет во временное владение и пользование лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях. По окончании срока договора лизинга право собственности на имущество переходит к лизингополучателю;
лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
продавец – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли – продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли – продажи.

Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации, нерезидентом Российской Федерации, а также субъектом предпринимательской деятельности с участием иностранного инвестора, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации

Наша компания региональная, создана в г.Челябинске. Отсюда и география нашей деятельности – Южный Урал.

В мировой практике существует два основных вида лизинга: финансовый и оперативный.

Финансовый лизинг представляет собой сделку, при которой полная стоимость оборудования выплачивается в течение срока договора.

Оперативный лизинг трактуется, как обычная аренда, и используется для приобретения права пользования имуществом в течение срока договора без приобретения самого имущества.

В России под термином «лизинг» чаще всего подразумевается финансовая аренда.

Финансовый лизинг – это сделка, в процессе реализации которой лизинговая компания по поручению клиента приобретает имущество у выбранного клиентом поставщика и за определенную плату передает его в пользование этому клиенту. Предприятие – клиент лизинговой компании (лизингополучатель) оплачивает оборудование постепенно, в соответствии с установленным графиком в течение всего срока лизинга (лизингового проекта, лизинговой сделки). После выплаты всех оговоренных в лизинговом договоре платежей, клиент получает оборудование в собственность.

Финансовый лизинг является альтернативой приобретению имущества в кредит.

Изменения в законе о лизинге / Публикации Balfort / Сайт Антона Иванова

Обязательственное право, Новости 2002

Недавно был изменен Закон «О лизинге» (далее — Закон), который по праву считался одним из самых некачественных законов за последние пять лет. В самом деле, поспорить с ним способны лишь некоторые акты, которые, как мы надеемся, тоже вскоре подвергнутся ревизии. В новой редакции Закона «О лизинге» (от 29 января 2002 г. № 10-ФЗ) были устранены почти все одиозные правила, которые подвергались всеобщей критике. В результате текст стал настолько близок по смыслу к правилам ГК, что впору спросить, а нужен ли вообще такой Закон? Не проще ли внести изменения в ГК?

О том, что нового появилось в Законе, смотри здесь…

Начнем с того, что изменено название Закона. Теперь он называется не Законом «О лизинге», а Законом «О финансовой аренде (лизинге)». Внесенное изменение не является чисто словесным. ГК ведет речь именно о финансовой аренде (лизинге) как об отдельном виде договора аренды. Закон же «О лизинге» помимо финансового выделял еще и лизинг оперативный, что создавало иллюзию существования двух различных видов лизинга. Поскольку теперь оперативного лизинга не существует, название Закона учитывает это обстоятельство. Помимо названия, в том же духе изменено и содержание Закона.
Лизинг определен как совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга. Иными словами, все отношения, которые регулируются Законом, возникают не как отношения лизинга (размывая данное понятие), а как отношения по реализации (т.е. по исполнению!) договора лизинга. Отношения же в процессе исполнения любого гражданско-правового договора могут складываться самые разные, но они не влияют на природу этого договора.

Понятие договора лизинга дано в точном соответствии с абз. 1 ст. 665 ГК. Это означает, что никакой иной трактовки договора лизинга, кроме той, которая дана в ГК, быть не может.

Впрочем, один признак договора лизинга все-таки в Законе опущен. Речь идет о передаче имущества в лизинг для предпринимательских целей. Однако вряд ли следует вкладывать в это какой-то глубокий смысл. Ст. 665 ГК никто не отменял. Содержащееся в ней правило сохраняет силу.

Важно отметить, что исключено определение лизинга как инвестиционной деятельности. Теперь инвестиционной деятельностью признается не лизинг, а лизинговая деятельность. Тем самым устраняется многозначность в трактовке лизинга — и как договора финансовой аренды (лизинга), и как инвестиционной деятельности.

Опущено также указание на право выкупа имущества лизингополучателем как на признак лизинговой деятельности. Дело в том, что данное право могло отсутствовать у лизингополучателя, что допускала как старая редакция Закона в нормах, следующих за ст. 2 (например, п. 1 ст. 4), так и ГК. Наличие же указания на право выкупа как на признак лизинговой деятельности вносило в Закон ненужные противоречия и потому было устранено.

Не менее важным является и то, что из Закона устранена неуклюжая формулировка «определенные условия, обусловленные договором». Это было явной тавтологией и лишь мешало правовому регулированию.

Исключено абсурдное понятие лизинговой сделки, которая определялась как совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга. Как отмечали многие авторы, сделка не может состоять из отдельных договоров, если, разумеется, не выходить за рамки гражданско-правового понятия сделки.

Теперь вместо лизинговой сделки Закон оперирует понятием отношений, возникающих при реализации договора лизинга. Тем самым соблюдается необходимая терминологическая четкость.

В Закон внесено дополнение, согласно которому продавец предмета лизинга может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения (абз. 4 п. 1 ст. 2). Оно означает не более чем признание возможности существования так называемого «возвратного» лизинга, когда лицо сначала продает имущество лизингодателю, а затем получает его обратно уже в качестве лизингополучателя. Возвратный лизинг существовал и в старой редакции Закона (ст. 7), однако поскольку соответствующая статья подверглась радикальным изменениям, понятие возвратного лизинга перекочевало в ст. 4.

Вместе с тем, введенная формулировка избавляет от необходимости заключать два договора между одними и теми же участниками — купли-продажи и лизинга. Теперь можно заключить один договор, который, тем не менее, будет смешанным. Иных последствий данное нововведение, скорее всего, повлечь не должно.

В ст. 5 Закона внесены изменения, а ст. 6 исключена главным образом потому, что отменено лицензирование лизинговой деятельности. Так что теперь ее могут осуществлять любые юридические лица, которые имеют право заниматься коммерческой деятельностью.

Вместе с тем, поскольку из Закона исключена ст. 6, в которой была предусмотрена возможность индивидуальным предпринимателям выступать в качестве лизингодателей, а ст. 5 сохранила свое название («Лизинговые компании (фирмы)»), можно сделать однозначный вывод о том, что лизингодателями вправе выступать лишь юридические лица.

Лизинговым компаниям теперь разрешено привлекать средства не только юридических, но и физических лиц для финансирования лизинговой деятельности (п. 4 ст. 5). Таким образом, это уже второй случай в российском законодательстве, когда разрешено без лицензии привлекать средства населения (первым являются кредитные потребительские кооперативы). Правда, привлечение средств не может сопровождаться открытием счетов (вкладов), поскольку подобная деятельность требует банковской лицензии.

Другие изменения, внесенные в ст. 5 и 6, имеют главным образом словесный характер.

Отменено деление лизинга на типы и виды, которые ранее были предусмотрены ст. 7 Закона. Теперь осталось только деление лизинга на формы — внутренний лизинг и международный лизинг. Различие между этими формами лизинга проводится в зависимости от того, является ли один из участников договора лизинга — лизингодатель или лизингополучатель — нерезидентом РФ. Если обе стороны договора лизинга — резиденты России, то перед нами внутренний лизинг, если хотя бы один из них — нерезидент, то — международный.

Внутренний лизинг регулируется прежде всего российским законодательством, хотя императивного правила на этот счет более не существует, что открывает возможность применять в отношении внутреннего лизинга и Оттавскую конвенцию, и иностранное законодательство, если это не противоречит нормам российского права. Разумеется, стороны должны предусмотреть применение этих международных (иностранных) норм к их отношениям в договоре лизинга.

Международный лизинг имеет место тогда, когда по меньшей мере одной из сторон данного договора выступает нерезидент. К этим договорам может применяться Оттавская конвенция (пусть даже об этом отсутствует упоминание в договоре), если, однако, налицо иные условия, позволяющие применять эту Конвенцию. Таким условием будет, к примеру, нахождение мест коммерческой деятельности лизингодателя, лизингополучателя и продавца на территории государств — участников Конвенции.

Если Конвенция не применяется, то договор лизинга должен регулироваться в соответствии с правилами Раздела VI ГК (в частности, ст. 1210 и 1211). Устранены абсурдные и противоречащие Оттавской конвенции и принципу автономии воли сторон правила о применении норм российского права к международному лизингу, содержавшиеся в абз. 4 и 5 п. 1 ст. 7, а также в п. 2 и 3 ст. 10 старой редакции Закона.

Теперь рассмотрим правовые последствия отмены типов и видов лизинга, которая произошла при изменении ст. 7 Закона. Лизинг делился на типы в зависимости от срока: долгосрочный (на три года и более), среднесрочный (от полутора до трех лет) и краткосрочный (менее полутора лет). Даже в старой редакции Закона такому делению не придавалось особого значения, а в новой редакции, не связывающей лизинг с переходом его предмета в собственность лизингополучателя и, соответственно, не требующей его полной окупаемости, и подавно. Срок договора лизинга теперь сохраняет значение лишь для определения длительности существования прав и обязанностей сторон, а также для бухгалтерского учета (в части соотнесения срока договора лизинга со сроком амортизации) и налогообложения.

Еще более важное значение имеет отмена видов лизинга. Лизинг в старой редакции Закона делился на такие виды как финансовый, оперативный и возвратный. Как уже было сказано, теперь никакого финансового лизинга нет, а есть финансовая аренда (лизинг), что по смыслу ГК и новой редакции Закона одно и то же. Исходя из этого, оперативный лизинг вообще лизингом не является — и потому теперь должен рассматриваться как обыкновенная аренда (предмет такого договора может числиться лишь на балансе арендодателя, к нему нельзя применять ускоренную амортизацию — это, пожалуй, те немногие практические последствия вводимой новеллы). Изъяты из Закона и все нормы, так или иначе посвященные оперативному лизингу. Что же касается лизинга возвратного, то он сохраняется, но не как особый вид лизинга, а как один из случаев смешанного договора, сочетающего в себе элементы лизинга и купли-продажи (о чем шла речь ранее).

Важные правовые последствия влечет и отмена указания в определении финансового лизинга на выкуп имущества лизингополучателем. Теперь Закон о лизинге приведен в этой части в соответствие с ГК, который вообще не связывает договор лизинга ни с полной окупаемостью предмета лизинга, ни с наличием права выкупа. Уже нет никаких сомнений в том, что право выкупа должно быть прямо предусмотрено в договоре лизинга, в противном случае оно отсутствует. Ранее же Закон о лизинге, противоречащий в этой части Конвенции и ГК, подобное право предусматривал, если только оно прямо не было исключено договором.

Вообще из Закона исключены все нормы, которые прямо или косвенно противоречили Конвенции и ГК. В результате Закон приобрел столь усеченный вид, что впору задать вопрос: а нужен ли он в таком качестве вообще. Те специальные нормы, которые он содержит, с легкостью можно было бы внести в ГК.

Четко и последовательно сформулированы правила, касающиеся оказания дополнительных услуг и выполнения дополнительных работ для нужд лизингополучателя. Такие работы (услуги) теперь не выступают частью лизинговой сделки, а касаются реализации договора лизинга. Перечень конкретных видов работ (услуг) отсутствует, хотя ранее в нем находились такие объекты, которые вряд ли можно отнести к работам или услугам (например, товарно-материальные ценности, права на интеллектуальную собственность, товарные знаки, «ноу-хау»). Причем перечень, объем и стоимость дополнительных услуг теперь не должны в обязательном порядке указываться в договоре лизинга. Достаточно лишь согласовать их в установленном законом порядке.
Нормы о сублизинге (ст. 8 Закона) приведены в соответствие с нормами ГК о договорах субаренды. Теперь сублизинг будет применяться более широко в связи с отменой лицензирования лизинговой деятельности. Ранее лизингополучатель, чтобы передать вещь в сублизинг, сам должен был иметь лицензию, поскольку его деятельность в данном случае тоже выступала как лизинговая. Теперь лизинг не лицензируется, а сублизинг становится доступен любому лизингополучателю.

Отметим, что сублизинг назван «видом поднайма», т. е. предполагается, что есть и другие виды поднайма. Вместе с тем, само определение лизинга не оставляет сомнений, что он и есть поднаем, если бы не одно «но». Речь идет об абз. 2 п. 1 ст. 8 Закона, где сказано, что при передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. Иными словами, требования к продавцу может предъявлять только сублизингополучатель. Причем это право требования переходит, по-видимому, без согласия продавца (цессия в силу закона).

Но если договор сублизинга прекратится до истечения договора лизинга, что произойдет с правом требования к продавцу. Вернется ли оно к сублизингодателю? Исходя из общих правил о бесповоротности цессии, нет. Иначе по воле сторон можно будет передавать право на определенный срок, по истечении которого оно возвращается к цеденту. Ничего страшного в этом нет, но необходимо внести изменения в действующее законодательство. А пока что выходит, что сублизингодатель в рассматриваемой ситуации незащищен.

И здесь спасти эту ситуацию может только признание сублизинга лишь одним из видов поднайма (субаренды), при котором право требования к продавцу переходит к сублизингополучателю. В других же случаях поднайма (субаренды) это право остается у сублизингодателя. Следовательно, сублизинг разумно применять в тех случаях, когда срок договора лизинга и сублизинга совпадают.

Множество любопытных правовых проблем возникает и в случае, когда в договоре лизинга предусмотрено право выкупа арендованного имущества. Разумеется, такое право может быть предоставлено сублизингополучателю только тогда, когда оно есть у сублизингодателя. Причем право выкупа сублизингополучателя должно означать обязанность сублизингодателя выкупить это имущество у основного лизингодателя и передать в собственность сублизингополучателя. Последний самостоятельного права требовать выкупа у основного лизингодателя не имеет. Иными словами, право выкупа сублизингополучателя принадлежит ему на условиях предварительного договора.

В завершение рассуждений о сублизинге следует отметить, что Закон исключил отождествление сублизинга с переуступкой прав по договору лизинга (перенаймом), что было предусмотрено в п. 1 ст. 8 Закона в старой редакции. Следовательно, теперь помимо заключения договора сублизинга можно еще и передать права и обязанности по договору лизинга.

Нет больше и международного сублизинга, что вовсе не означает запрета на сублизинг по договору международного лизинга. Просто к такому сублизингу теперь не предъявляется особых требований, а он продолжает регулироваться общими правилами ГК и Закона.

Из Закона исключена весьма туманная ст. 9. Она содержала запреты совмещать в одном лице лизингодателя и лизингополучателя, а также лизингополучателя и кредитора. Что касается первого запрета, то он никаких новых правил не вводил. Совпадение в одном лице лизингодателя и лизингополучателя и так было невозможно, поскольку в данном случае обязательство подлежало прекращению на основании ст. 413 ГК.

Иначе обстояло дело со вторым запретом. Было неясно, кого понимать под кредитором. Единственная возможность, которая имела хотя бы какой-то смысл, состояла в том, что кредитор — это заимодавец лизингодателя и в этом качестве он не может получать вещи по договору лизинга. Единственным мотивом к введению такого запрета могло быть желание бороться с неуплатой налогов, хотя и в этом были сомнения. Теперь данный запрет отменен и, скажем, банк, кредитующий лизингодателя, вправе выступать в качестве лизингополучателя.

В Законе сохранилось, правда, в другой статье (не в 12, а в 31) правило о том, что предмет лизинга может находиться на балансе у любой из сторон договора по соглашению между ними. Та сторона, на балансе которой находится лизинговое имущество, может применять и его ускоренную амортизацию. Правда, теперь в Законе не определяется коэффициент ускорения амортизации (ранее он не мог быть больше 3). Это означает, что данный коэффициент теперь будет определяться в соответствии с налоговым законодательством, которое, к сожалению, подвержено частым изменениям.

Наряду с предоставлением сторонам договора лизинга возможности определить, на чьем балансе будет находиться лизинговое имущество, законодатель сохранил в неприкосновенности и правило п. 2 ст. 20 Закона. Если соответствующее имущество регистрируется в каких-либо государственных органах, то по желанию сторон оно может быть зарегистрировано либо на лизингодателя, либо на лизингополучателя. Выходит, что если стороны решат зарегистрировать, скажем, автомобиль, на имя лизингополучателя, хотя он по-прежнему будет оставаться на балансе лизингодателя, это будет выглядеть, по меньшей мере, странно. Хотя с точки зрения практического удобства подобная конструкция полезна.

Изложена в новой редакции ст. 13 Закона. В прежней редакции эта статья закрепляла «право бесспорного взыскания денежных сумм и бесспорного изъятия предмета лизинга». Соответствующие формулировки противоречили гражданскому законодательству и были лишены смысла. В частности, бесспорное изъятие предмета лизинга было вовсе неосуществимо. Что касается бесспорного взыскания денежных сумм, то оно было возможно, но при наличии иных формулировок. Закрепленные в Законе правила выглядели неряшливо и бессистемно.

Теперь новая редакция Закона предусматривает лишь бесспорное взыскание просроченных лизинговых платежей посредством выставления на инкассо платежного требования. Правда, в этом случае банк лишен возможности проверить, действительно ли взыскиваются просроченные платежи. Но здесь уж придется полагаться на честность лизингодателя и на активность лизингополучателя, который будет оспаривать бесспорное списание.

Изъять же предмет лизинга в бесспорном порядке нельзя. Более того, нельзя и отказаться от договора лизинга (от его исполнения), если только это прямо не предусмотрено договором. Можно лишь расторгнуть этот договор, как правило, через суд, но лишь по основаниям, предусмотренным законодательством и указанным договором. И даже если отказ от договора будет возможен, предмет лизинга придется изымать все-таки посредством надлежащей (главным образом, судебной) процедуры.

Поскольку ст. 14 Закона исключена, залог предмета лизинга осуществляется по общим правилам гражданского законодательства. Предмет лизинга может передать в залог сам лизингодатель, причем согласия лизингополучателя на это не требуется. Просто при обращении взыскания на предмет залога изменяется личность залогодателя. Лизингополучатель же вправе заложить принадлежащие ему права владения и пользования лизинговым имуществом по договору лизинга, но только при согласии на то лизингодателя.
Что касается содержания договора лизинга, то оно приближено к тем стандартам, которые заложены в ГК.

Во-первых, в названии договора лизинга теперь необязательно указывать на его форму, т. е. указывать, о каком лизинге — внутреннем или международном — идет речь.

Во-вторых, исключены так называемые «существенные положения» договора лизинга, которые можно было спутать с существенными условиями договора. Эти положения были столь многочисленны и туманно сформулированы, что даже профессионалу было трудно уследить за тем, чтобы все они нашли отражение в договоре лизинга. Теперь же осталось только одно существенное условие договора — его предмет. Но зато отсутствие согласования данного условия (в отличие от ранее упомянутых «существенных положений») влечет за собой признание договора лизинга незаключенным. Ни срок, ни цена договора лизинга не относятся к существенным условиям.

В-третьих, в договоре лизинга не нужно указывать на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга. Сказанное, однако, не означает, что цели инвестирования лизингодатель более не преследует. Он по-прежнему заинтересован в извлечении прибыли, а не в предмете лизинга в его натурально-вещественной форме. Просто об этом необязательно писать в договоре.

В-четвертых, во изменение прежних правил Закона обязанность осуществлять капитальный ремонт предмета лизинга (как и его содержание, обслуживание и текущий ремонт) возложена на лизингополучателя. Впрочем, иное правило может быть предусмотрено договором лизинга. Возложение всех этих обязанностей на лизингополучателя можно объяснить тем, лизингополучатель в подавляющем большинстве случаев приобретает предмет лизинга в собственность (хотя это и необязательно). Неслучайно же он несет риск случайной гибели или порчи предмета лизинга. Все эти дополнительные обременения заставляют лизингополучателя бережно относиться к предмету лизинга в ожидании его приобретения в собственность.

В-пятых, федеральным законом теперь может быть предусмотрено право лизингополучателя на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных без письменного согласия лизингодателя.

В-шестых, федеральным законом могут быть предусмотрены случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю (п. 2 ст. 19 Закона). Очевидно, что такие случаи могут касаться запрещения перехода права собственности только в рамках договора лизинга. За его пределами соответствующий объект уже не будет выступать как предмет лизинга, а явится обыкновенной вещью. Если такая вещь не изъята из оборота или не ограничена в обороте, она может отчуждаться совершенно свободно.

Что же касается рамок договора лизинга, то запрещение отчуждения, скорее всего, может быть введено в целях избежания уклонения от налогов. Например, если условия лизинга сформулированы так, что стороны экономят на налогах, то законодатель может пожелать запретить переход права собственности на предмет договора к лизингополучателю. Такие запреты в ряде государств применяются достаточно часто.

В-седьмых, упорядочены правила, касающиеся лизинговых платежей. Вместо бессмысленного перечисления их конкретных составляющих теперь коротко сказано, что лизинговые платежи включают в свой состав возмещение расходов лизингодателя и его доход (без расшифровки). В состав лизинговых платежей может также входить и выкупная цена предмета лизинга, если право выкупа предусмотрено договором. Подтверждено правило о том, что лизингополучатель относит эти платежи на расходы (на себестоимость).

Вместе с тем отменено абсурдное правило о том, что отсрочка в уплате лизинговых платежей не может превышать 180 дней с момента начала использования предмета лизинга. Теперь эта отсрочка с точки зрения гражданского законодательства может быть любой. В интересах лизингополучателя закреплено правило о том, что если договором лизинга предусмотрена возможность пересмотра размера лизинговых платежей, то такой пересмотр не может производиться чаще, чем один раз в три месяца.

Закон по-прежнему допускает уступку лизингодателем своих прав по договору лизинга третьим лицам. Уступить свои права могут стороны и других договоров. Но как быть с одновременной передачей обязанностей? По правилам о переводе долга эти обязанности могут быть переданы лишь с согласия противоположной стороны, в нашем случае лизингополучателя (поскольку эти обязанности имеются). Однако о согласии лизингополучателя в п. 1 ст. 18 Закона нет ни слова. Исходя из этого, должно применяться общее правило ГК о переводе долга (ст. 391). Но тогда смысл указания на возможность уступки прав теряется. Кто будет уступать права, продолжая нести обязанности! Логичным было бы разрешить уступку лизингодателями своих прав вместе с обязанностями, причем без согласия лизингополучателей.

Любопытно и то, что лизингодатель может передать свои права не только полностью, но и частично, что лишний раз подтверждает обоснованность взглядов тех авторов, которые признают частичную уступку прав.

Теперь Закон (п. 4 ст. 21) предоставляет лизингополучателю право застраховать свою ответственность за нарушение договора в пользу лизингодателя. Это будет одним из немногочисленных случаев, когда закон предусматривает право застраховать свою ответственность по договору, что необходимо с точки зрения п. 1 ст. 932 ГК.
Сторона договора лизинга, которая выбрала продавца, несет не только риск несостоятельности последнего, но и риск невыполнения им своих обязанностей по договору купли-продажи (п. 2 ст. 22 Закона). В целом это справедливо, поскольку последствия выбора должны ложиться на того, кто его сделал.
Наконец, в процессе осуществления финансового контроля лизингодатель отныне лишился права назначать аудиторские проверки лизингополучателя и присутствовать без права голоса на общих собраниях и в иных органах управления лизингополучателя (поскольку исключен п. 4 ст. 38 Закона). В самом деле, эти меры были чрезмерными и не отвечали характеру взаимоотношений сторон договора лизинга как равноправных.

Завершая анализ изменений в Законе «О лизинге», можно сделать однозначный вывод о том, что правовое регулирование в данной сфере приобрело более-менее завершенный вид. Установленные правила логичны и смогут применяться длительное время без изменений. Правда, как это часто бывает в России, такое состояние дел может не устроить лиц, применяющих Закон, которые порой извлекают для себя преимущества не из его четкости, а из туманности и противоречивости. Однако изучение проблем применения Закона уже выходит за рамки тех целей, которые поставил перед собой автор.

Что такое лизинг? Термины и определения

Финансируете ли вы автотранспорт или спецтехнику с пробегом?

– Нет, не финансируем, т.к. в данном случае достаточно тяжело оценить фактическое состояние и реальную стоимость объекта лизинга и в большинстве случаев продавец не дает гарантию на такой автотранспорт/спецтехнику.

Какой максимальный срок лизинга?

– Максимальный срок, на который может быть оформлен договор лизинга, составляет 36 месяцев.

Какой минимальный первоначальный взнос?

– Все условия обговариваются индивидуально с каждым клиентом, в зависимости от его финансовых возможностей, срока лизинга и типа приобретаемого имущества. Усредненный минимальный первоначальный взнос для легковых и грузовых видов автотранспорта – от 20% от стоимости имущества, для спецтехники и оборудования – от 30% от стоимости имущества и для недвижимости – от 10%.

Какая у вас процентная ставка?

– В лизинге не используется термин процентная ставка, так как лизинг – это финансовая аренда с правом выкупа, в связи с этим в лизинге используется термин удорожание (обычно ставка рассчитывается как разница в процентах между суммой всех платежей по лизинговому договору и стоимостью предмета лизинга, приведённая к годовой ставке с учётом срока договора лизинга). Процент удорожания зависит от многих факторов: срока лизинга, размера первоначального взноса, вида ежемесячных платежей (аннуитетные, дифференцированные и сезонные платежи), а также от типа приобретаемого имущества. К примеру, для легкового автотранспорта существуют спецпрограммы с удорожанием от 0%.

Можно ли приобрести предмет лизинга в другом регионе?

– Да, можно! Вы можете выбрать предмет лизинга у любого профессионального поставщика. При необходимости, наши менеджеры помогут вам найти предмет лизинга в соответствии с вашими требованиями. В связи с тем, что ООО «Пионер-Лизинг» является корпоративным клиентом для многих поставщиков, они готовы сделать максимально выгодные предложения и для наших клиентов.

Какой срок существования организации / ИП необходим для заключения договора лизинга?

– ООО «Пионер-Лизинг» не придерживается жестких критериев относительно сроков существования организации, нашими клиентами могут стать и недавно зарегистрированные организации/ИП, все зависит от ваших финансовых возможностей и желаний.

Сколько времени занимает одобрение сделки?

– Наша компания ценит ваше время. После предоставления документов ответ на Ваш запрос поступает в течение суток!

Возможно ли досрочное погашение?

– Да, возможно. При досрочном погашении вы платите только за период фактического пользования объектом лизинга. За последующие периоды делается перерасчет, при условии соблюдений обязательств по договору лизинга.

Какие дополнительные расходы возможны при совершении сделки?

– Компания ООО «Пионер-Лизинг» не взимает никакие дополнительные комиссии и скрытые платежи за оформление сделки. До начала пользования имуществом, после уплаты первоначального взноса, лизингополучателю необходимо застраховать имущество (КАСКО и ОСАГО) и уплатить государственную пошлину за регистрацию имущества в органах ГИБДД или Ростехнадзора.

Обязательно ли страховать предмет лизинга?

– Да, обязательно. На весь период действия договора лизинга необходимо застраховать автотранспорт полисом КАСКО и ОСАГО, недвижимость и оборудование также должны быть застрахованы. Оформление полиса исключит непредвиденные затраты на ремонт и восстановление автомобиля, а также защитит ваши имущественные интересы.

Виды лизинга и терминология

Субьекты лизинговой сделки:

Лизингодатель – лизинговая компания, которая согласно договору лизинга приобретает в собственность имущество в целях его последующего предоставления в качестве предмета лизинга за плату во временное владение и пользование лизингополучателю;

Лизингополучатель – физическое лицо или юридическое, которому в соответствии с договором лизинга предоставляется во временное владение и пользование предмет лизинга;

Продавец (поставщик) предмета лизинга – лицо, с которым лизингодатель заключает договор купли-продажи (поставки), предусматривающий приобретение лизингодателем в собственность имущества, предназначенного для последующей передачи лизингополучателю в качестве предмета лизинга;

Основные термины в лизинге:

Лизинговая деятельность – предпринимательская деятельность по приобретению лизингодателем в собственность имущества в целях его последующего предоставления за плату во временное владение и пользование юридическому или физическому лицу.

Лизинговая организация – юридическое лицо, соответствующее требованиям законодательству Республики Беларусь, и осуществляющее лизинговую деятельность.

Выкупная стоимость предмета лизинга – установленная договором лизинга и уплачиваемая вне лизинговых платежей сумма приобретения в собственность лизингополучателем предмета лизинга (если договором лизинга предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга), которая определяется как разница между стоимостью предмета лизинга по договору лизинга и частью суммы лизинговых платежей, полностью или частично возмещающей инвестиционные расходы лизингодателя, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга, если иное не предусмотрено законодательством или договором лизинга.

Инвестиционные расходы лизингодателя – затраты, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга и которые связаны с приобретением имущества, предназначенного для последующей передачи в качестве предмета лизинга, доведением его до состояния, пригодного для использования лизингополучателем в соответствии с договором лизинга, передачей предмета лизинга лизингополучателю, а также подлежащие возмещению лизингополучателем в соответствии с договором лизинга полностью или частично расходы лизингодателя, не учтенные при определении стоимости предмета лизинга и связанные с заключением и исполнением договора лизинга.

Лизингодатель – субъект, наделенный правом осуществления лизинговой деятельности, который согласно договору лизинга, обязуется приобрести в собственность имущество в целях его последующего предоставления в качестве предмета лизинга и предоставить предмет лизинга за плату во временное владение и пользование лизингополучателю.

Лизингополучатель – юридическое или физическое лицо, которому в соответствии с договором лизинга предоставляется во временное владение и пользование предмет лизинга.

Стоимость предмета лизинга – контрактная стоимость предоставляемого во временное владение и пользование лизингополучателю предмета лизинга, определяемая по согласованию между лизингодателем и лизингополучателем, используемая для расчета лизинговых платежей и выкупной стоимости предмета лизинга (если договором лизинга предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга).

Цена договора лизинга – совокупность предусмотренных договором лизинга лизинговых платежей и выкупной стоимости предмета лизинга (если договором лизинга предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга).

Виды лизинга:

Финансовый лизинг – финансовая аренда (лизинг) (далее – лизинг), при которой лизинговые платежи в течение срока лизинга продолжительностью не менее 1 года обеспечивают возмещение лизингодателю не менее 75 процентов стоимости предмета лизинга независимо от того, предусмотрен ли договором лизинга выкуп предмета лизинга или его возврат лизингодателю;

Оперативный лизинг – лизинг, при котором лизинговые платежи в течение срока лизинга независимо от его продолжительности обеспечивают возмещение лизингодателю менее 75 процентов стоимости предмета лизинга и договором лизинга предусмотрен возврат предмета лизинга лизингодателю по истечении срока лизинга;

Возвратный лизинг – финансовый или оперативный лизинг, при котором лизингополучатель в рамках одного договора лизинга является одновременно продавцом (поставщиком) предмета лизинга. Возвратным лизингом также признается лизинг, при котором юридическое лицо, созданное после заключения договора лизинга и в течение срока лизинга в результате реорганизации в форме слияния лизингополучателя и продавца (поставщика) предмета лизинга или их присоединения, становится одновременно лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга;

Международный (межгосударственный) лизинг – лизинг, при котором лизингодатель и лизингополучатель являются субъектами разных государств, в том числе: экспортный лизинг – международный (межгосударственный) лизинг, при котором лизингодатель и продавец (поставщик) предмета лизинга являются субъектами Республики Беларусь, а лизингополучатель – субъектом другого государства; транзитный лизинг – международный (межгосударственный) лизинг, при котором лизингодатель, продавец (поставщик) предмета лизинга и лизингополучатель являются субъектами разных государств;

Импортный лизинг – лизинг, при котором лизингодатель и лизингополучатель являются субъектами Республики Беларусь, а продавец (поставщик) предмета лизинга – субъектом другого государства.

В рамках своей деятельности ООО «Твой лизинг» заключает сделки финансового лизинга с физическими лицами, а также юридическими лицами. В том числе сделки возвратного лизинга (как подвид финансового лизинга).

О лизинге

Лизинг – это комплекс имущественных и экономических отношений, возникающих в связи с приобретением в собственность имущества и последующей сдачей его во временное пользование за определенную плату.

Лизинговая деятельность – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Субъектами лизинга являются:

Лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

Лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

Продавец – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Виды лизинга

В зависимости от срока полезного использования объекта лизинга и экономической сущности договора лизинга различают:

Финансовый лизинг (финансовая аренда). Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования.
Операционный лизинг (оперативный лизинг). Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы. По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. Экономическая сущность близка к аренде.
Возвратный лизинг – разновидность финансового лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель.

Преимущества лизинга

Длительные сроки финансирования.
Возможность приобретения при минимальных единовременных затратах современного оборудования, автомобилей, строительной техники, что исключает необходимость вывода из оборота собственных средств.
Получение экономической выгоды за счет:

– отнесения лизинговых платежей на себестоимость, и, как следствие, уменьшение расчетной базы по налогу на прибыль;

– лизингополучатель возмещает НДС с лизинговых платежей в полном объеме;

– ускоренная амортизация предмета лизинга значительно сокращает сумму и период выплаты налога на имущество.

При построении графика лизинговых платежей лизинговая компания всегда учитывает индивидуальные особенности каждого проекта, в т.ч. сезонные колебания в реализации продукции, что делает график платежей гибким посравнению с условиямикредитных договоров.
Лизинг позволяет поддерживать на должном уровне структуру отчетности лизингополучателя, не прибегая к прочим заимствованиям. Предмет лизинга может учитываться на балансе лизингодателя или лизингополучателя.
При заключении лизингового договора требования к обеспечению сделки ниже, чем при получении кредита, т.к. в течение срока лизинга само оборудование является основным обеспечением.

Глоссарий

Лизинг – совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.

Договор лизинга – договор, в соответствии с которым лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

Предмет лизинга – любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности (за исключением земельных участков и других природных объектов, а также имущества, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации).

Лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

Продавец (поставщик) – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли– продажи с лизингодателем, продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга.

Лизинговые компании (фирмы) – коммерческие организации (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими учредительными документами функции лизингодателей.

Лизинговая деятельность – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Лизинговый брокер – фирма, непосредственно не занимающаяся предоставлением имущества, а выполняющая роль посредника между поставщиком, лизингодателем и лизингополучателем за соответствующее вознаграждение.

Лизинг внутренний – вид лизинга, при котором лизингодатель или лизингополучатель является резидентом Российской Федерации.

Лизинг международный – вид лизинга, при котором лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации.

Лизинг оперативный (операционный, рентинг) – вид лизинга, при котором лизингодатель закупает имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок, существенно меньший нормативного срока службы, на определенных условиях во временное владение и в пользование.

Лизинг финансовый – это вид лизинга, при котором лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и передать лизингополучателю данное имущество в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование.

Лизинг возвратный – разновидность финансового лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель.

Сублизинг – вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

Лизинг долгосрочный – лизинг, осуществляемый в течение трех и более лет.

Лизинг среднесрочный (хаиринг) – лизинг, осуществляемый в течение от полутора до трех лет.

Лизинг краткосрочный – лизинг, осуществляемый в течение менее полутора лет.

Лизинг чистый – лизинг, при котором обслуживание оборудования берет на себя лизингополучатель, а расходы по обслуживанию оборудования не включаются в лизинговые платежи.

Лизинг чистый (мокрый) – лизинг, при котором лизинговые платежи не включают в себя расходы по эксплуатации, ремонту, страхованию объектов лизинга, которые ложатся на лизингополучателя, помимо уплаты лизинговых платежей.

Лизинг полный – лизинг, предусматривающий комплексную систему технического обслуживания, ремонта, страхования объекта лизинга. Кроме того, условиями договора может быть предусмотрена профессиональная подготовка персонала лизингополучателя по обслуживанию объекта лизинга, реклама продукции лизингополучателя, выпускаемой на данном оборудовании.

Лизинг частичный – лизинг, предполагающий заранее согласованное разделение функций по техническому обслуживанию имущества между сторонами договора.

Срочный лизинг – лизинг, при котором имеет место одноразовая аренда имущества.

Револьверный лизинг – лизинг, при котором по истечении первого срока договор продлевается на следующий период, предметы лизинга через определенное время в зависимости от износа и по желанию лизингополучателя меняются на более совершенные образцы.

Срок лизинга – период действия договора лизинга, определяемый сроком амортизации предмета лизинга и принятым договором лизинга коэффициентом ускоренной амортизации, если иное не оговорено договором.

Акт приёма-передачи в лизинг – изложенный в письменной форме документ, подтверждающий факт передачи Предмета лизинга Лизингополучателю на условиях договора лизинга, подписанный уполномоченными представителями сторон по договору.

Лизинговые платежи – общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя.

Стоимость договора лизинга (цена договора лизинга) – сумма всех платежей по лизингу и выкупной стоимости предмета лизинга.

Выкупная стоимость – стоимость, по которой предмет лизинга переходит в собственность к Лизингополучателю, определяемая договором лизинга.

Авансовый платеж (аванс) – платеж, производимый лизингополучателем до передачи предмета лизинга в лизинг.

График лизинговых платежей – график, в котором указаны общая сумма Лизинговых платежей, суммы и Дата платежа для первого и последующих Лизинговых платежей.

Расчетный период – установленная договором лизинга периодичность оплаты лизинговых платежей.

Расчетная дата (дата платежа) — календарная дата, которая указывается в Графике лизинговых платежей для каждого Лизингового платежа, как срок, не позднее которого он должен быть оплачен.

Финансовый контроль лизингодателем – контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга, в том числе направление лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации.

Инспекция по лизинговой сделке (мониторинг) – контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров, в том числе беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга.

Регистрация предмета лизинга – предусмотренная законодательством Российской Федерации необходимость государственной регистрации имущества, передаваемого в лизинг (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга).

Дополнительные услуги (работы) – услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга.

Договор привлечения средств – договор, по которому кредитор (займодавец) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, если денежные средства предоставлялись по договору платно.

Кредитор – физическое или юридическое лицо, предоставляющее денежные средства дебитору и имеющее право требовать от дебитора их возврата или исполнения других обязательств.

Дебитор – физическое или юридическое лицо, имеющее денежную или имущественную задолженность перед кредитором.

Договор залога – соглашение между залогодержателем и залогодателем, в силу которого залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения заемщиком этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодатель – юридическое или физическое лицо, передающее свое имущество в обеспечение своих обязательств.

Залогодержатель – юридическое или физическое лицо, принимающее предмет залога от залогодателя в обеспечение обязательств.

Предмет залога – имущество Залогодателя, передаваемое Залогодержателю в обеспечение обязательств.

Залоговая стоимость – стоимость имущества, используемого в качестве предмета залога, определяемая договором.

Рыночная стоимость – цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичного (а при его отсутствии – аналогичного) имущества в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях (согл. ст.40 НК РФ).

Договор страхования – договор между страхователем и страховщиком, в соответствии с условиями которого страховщик обязуется выплатить страхователю или выгодоприобретателю определенную денежную сумму при наступлении предусмотренного договором страхового случая взамен уплаты страхователем страховой премии.

Договор поручительства – договор, согласно которому поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Лизинговая операция (сделка) – комплекс действий (многосторонних, консенсуальных, реальных, возмездных) субъектов лизинговой деятельности, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении предмета лизинга.

Ускоренная амортизация – целевой метод более быстрого, по сравнению с нормативными сроками службы основных фондов, полного перенесения их балансовой стоимости на издержки производства и обращения.

Отчет о деятельности по аренде коммерческой недвижимости

– ваше полное и надежное руководство

Когда вы управляете или сдаете в аренду коммерческое, промышленное или торговое здание, вы должны отслеживать вопросы аренды не только для арендодателя, но и для арендатора. Документация по аренде и аренде влияет на эффективность инвестиционной собственности по-разному; обычно вам не нужна свободная недвижимость.

Управляющий недвижимостью или менеджер по аренде собственности должен держать все под контролем и следовать стратегии собственности, бизнес-плану и структуре аренды.

Для решения проблемы лучше всего запустить процесс отчетности о лизинговой деятельности и обновлять ее не реже одного раза в месяц. В течение каждого месяца отчет становится движущимся инструментом для поддержки инвестиций в недвижимость для арендодателя. Это документ, который отслеживает:

Текущая арендная деятельность
Изменения в будущей аренде
Вакансий

Чего вы обычно стараетесь избежать в этом отчете, так это нарушения движения денежных средств или чего-то, что нарушает функцию собственности вне рамок каких-либо планов, которые у вас могут быть.Точность отчета имеет первостепенное значение, поскольку он, вероятно, будет основным документом, который держит вас в курсе критических проблем с арендой. Если в отчете есть ошибка, вы, скорее всего, пропустите критическую дату аренды, и это может иметь большое значение для функции собственности в долгосрочной перспективе для арендодателя.

Отчет о лизинговой деятельности – это прогнозный отчет, обычно охватывающий следующие 12 месяцев и все, что может произойти с лизингом и лицензиями в нем. Особое внимание следует уделять якорным арендаторам и уже существующим стратегиям объединения арендаторов; эти стратегии уже действуют и должны быть продолжены.

При многоквартирном размещении количество договоров аренды в здании может стать большим и разнообразным. Когда арендодатель владеет и управляет несколькими объектами недвижимости одновременно, вопрос стабильности аренды также становится сложным. Отчет о лизинговой деятельности поможет вам не сбиться с пути.

Отчет о лизинговой деятельности должен включать следующие вопросы:

График аренды текущих договоров аренды, включая предстоящие прогнозируемые или известные изменения, такие как пересмотр арендной платы по типу и срокам, варианты на следующий срок и даты истечения срока.
Статус любых текущих переговоров с арендаторами, как новыми, так и постоянными.
Подписанный отчет об аренде (то есть для существующих договоров аренды для арендаторов)
Представлен отчет об аренде для документов, которые по какой-либо причине остаются невыполненными
Предложения по новой аренде до решения арендодателя или арендатора
Отчет о вакантных площадях, которые скоро освободятся или уже освободятся
Маркетинговая стратегия и отзывы о проверке свободных площадей в настоящее время
Перспективы, просматривающие недвижимость и статус
Список свободных площадей в конкурирующих объектах рядом
Рекомендуются изменения в структуре аренды
График аренды на текущем рынке, с которым вы конкурируете
Обзор типов и уровней стимулов, существующих на окружающем рынке
Целевые арендные ставки и целевые сроки аренды
Сводка недавних решений об аренде, принятых домовладельцем за последний месяц, которые повлияли на недвижимость или любую вакансию.

Когда вы используете эти темы в своем отчете по аренде, вам становится ясно, что большинство вещей охвачены и находятся под контролем. В дополнение к перечисленным выше пунктам лучше всего предоставить временную диаграмму событий, как текущих, так и предполагаемых, чтобы помочь отслеживать события до того, как они произойдут.

Отчет о деятельности по аренде коммерческой недвижимости – ваше полное и надежное руководство 12 августа 2016 Брайан Маллаш

Tagged: коммерческая недвижимость
Архив лизинговой деятельности | REBusinessOnline
ДАЛЛАС – Сторонняя логистическая компания Gulf Relay, базирующаяся в Миссисипи, подписала договор аренды площадью 350 150 квадратных футов в торговом центре Crossroads Trade Centre 1 в Южном Далласе.В настоящее время компания работает на территории Коппелла, и в результате нового договора аренды ее общая площадь в метроплексе увеличится примерно до 460 000 квадратных футов. Уорд Ричмонд и Джеймс Юинг из Colliers International представляли компанию Gulf Relay на переговорах об аренде. Курт Гриффин и Натан Орбин из Cushman & Wakefield, а также внутренний…
READING, PA. – Компания South Atlantic Packaging Corp., штаб-квартира которой находится в Северной Каролине, подписала договор аренды площадью 133055 квадратных футов по адресу 1091 Arnold Road в городе Рединг в Восточной Пенсильвании.CBRE представляла арендодателя, дочернюю компанию Link Logistics Real Estate, в переговорах по аренде. Дель Маркуард из Markward Group представлял
SOUTHLAKE, TEXAS – Lee & Associates заключила договор об аренде помещений площадью 39 812 квадратных футов на 415 Bank St. в пригороде Форт-Уэрта в Саутлейке. Помещение расположено в бизнес-парке Саутлейк, трехэтажном комплексе площадью 182 129 квадратных футов. Марк Грейбилл из Lee & Associates представлял арендатора, логистическую фирму Technical Transportation, в переговорах по аренде.Holt Lunsford Commercial представлял арендодателя, Саутлейк
NORWALK, CONN. – Автомобильный дилер Garavel Automotive откроет дилерский центр Subaru площадью 34 502 квадратных фута на месте бывшего отеля Best Friends Pet в Норуолке, расположенном в южной прибрежной части штата. Дилер приобрел участок площадью 2,3 акра по адресу 520 Main Ave. за 3,9 миллиона долларов. Джеффри Гейдж и Роберт Крейн из CBRE представляли продавца, Morganth Properties LLC, в сделке с землей. Дэн ДиБуоно из Tower Realty Corp. представлял Garavel
THE WOODLANDS, ТЕХАС – CBRE договорилась о расширении аренды офиса площадью 120 454 квадратных футов в Sierra Pines II в Лесах, примерно в 30 милях к северу от Хьюстона.Арендатору Linde Engineering теперь требуется больше места после слияния с Praxair, базирующейся в Коннектикуте. Вновь созданная компания в настоящее время является крупнейшим в мире поставщиком промышленного газа. Кевин Сакс и Джон Ли из CBRE представляли Linde на переговорах по аренде. Брэд Фрикс из Stream Realty Partners представлял арендодателя,
SUGAR LAND, ТЕХАС – Франчайзи Crunch Fitness откроет тренажерный зал площадью 30 240 квадратных футов в бывшем магазине Michaels в First Colony Commons, торговом центре площадью 410 000 квадратных футов в юго-западный пригород Хьюстона Шугар Лэнд.Открытие назначено на 1 октября. Нил Томсон из NewQuest Properties из Хьюстона представлял арендатора на переговорах по аренде. Кристен Баркер из Wulfe & Co. Inc. представляла арендодателя из Далласа, компанию, ведущую деятельность как TPP 306 First Colony LLC. Новый…
Маунт-Эйри, Северная Каролина – Компания WRS Inc. Real Estate Investments арендовала 20 243 квадратных фута торговых площадей в торговом центре Mayberry Mall в Маунт-Эйри компании Bin City Bargains. Розничный торговец – это семейная ликвидационная компания, предлагающая товары от крупных интернет-магазинов, а также крупных универмагов.Bin City Bargains продает новые избыточные запасы, а также товары с поврежденной коробкой и возвращенные товары по фиксированной цене за день. В новом магазине будет два пополнения запасов в неделю, а цены будут снижаться ежедневно. Первоначально…
TROY, MICH. – Компания Turbo Mortgage Funding 2 LLC подписала договор аренды офиса площадью 2800 квадратных футов в корпоративном парке North Troy в Трое. Джордан Фридман из Friedman Real Estate представлял арендатора в сделке аренды. Роберт Гагнюк и Марк Хамес из компании Friedman представляли интересы арендодателя, о котором не сообщается.Turbo Mortgage Funding – это ипотека в Фармингтон-Хиллз, штат Мичиган,
ФИЛАДЕЛЬФИЯ – CBRE заключила договор аренды на 44 000 квадратных футов штаб-квартиры биотехнологической фирмы Biomeme на улице Н. Брод, 401 в Филадельфии. Новая штаб-квартира включает помещения для лаборатории, офиса и производства. Кристиан Дайер из CBRE представлял арендодателя Netrality Data Centers в переговорах об аренде. Представитель арендатора не разглашается. С момента приобретения 11-этажного здания в 2014 году Netrality Data Centers инвестировала более 50 миллионов долларов в…
CHARLESTON, S.C. – Target подписала договор аренды на 30 000 квадратных футов в Маджестик-сквер, многофункциональном и офисном здании, расположенном по адресу 211 King St. в историческом районе города Чарльстон. The Beach Co., местный застройщик и владелец, является владельцем Majestic Square. Отель Majestic Square расположен на углу улиц Кинг и Маркет в самом центре пешеходного района Чарльстона. Дотан Цукерман из Zuckerman Co. вместе с Beach Commercial,…
Коммерческая недвижимость (CRE) Определение
Что такое коммерческая недвижимость (CRE)?
Коммерческая недвижимость (CRE) – это недвижимость, которая используется исключительно для деловых целей или для предоставления рабочего пространства, а не в качестве жилого помещения, которое вместо этого представляет собой жилую недвижимость.Чаще всего коммерческая недвижимость сдается арендаторам для ведения приносящей доход деятельности. Эта широкая категория недвижимости может включать в себя все, от витрины до огромного торгового центра.
Коммерческая недвижимость включает в себя несколько категорий, таких как розничные торговцы всех видов, офисные помещения, отели и курорты, торговые центры, рестораны и медицинские учреждения.
Ключевые выводы
Под коммерческой недвижимостью понимается недвижимость, используемая специально для ведения бизнеса или получения дохода.
Четыре основных класса коммерческой недвижимости включают: офисные помещения; промышленный; аренда на несколько семей; и розничная торговля.
Коммерческая недвижимость обеспечивает доход от сдачи в аренду, а также возможность некоторого прироста капитала для инвесторов.
Инвестирование в коммерческую недвижимость обычно требует от инвесторов более сложного подхода и больших сумм капитала, чем в жилую недвижимость.
Публичные инвестиционные фонды недвижимости (REIT) – это реальный способ для физических лиц косвенно инвестировать в коммерческую недвижимость.
Основы коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость наряду с жилой недвижимостью составляет две основные категории недвижимого имущества. Жилая недвижимость включает строения, предназначенные для проживания людей, а не для коммерческого или промышленного использования. Как следует из названия, коммерческая недвижимость используется в торговле, а многоквартирные дома для сдачи в аренду, которые служат жильем для арендаторов, классифицируются как коммерческая деятельность для арендодателя.
Коммерческая недвижимость обычно делится на четыре класса в зависимости от функции:
офисных помещений;
промышленного использования;
аренда на несколько семей; и
розница.
Отдельные категории также могут быть дополнительно классифицированы. Например, офисные помещения часто характеризуют как класс A, класс B или класс C.
Класс A представляет собой лучшие здания с точки зрения эстетики, возраста, качества инфраструктуры и местоположения.
Здания класса B обычно старше и не так конкурентоспособны по цене, как здания класса A. Инвесторы часто выбирают эти здания для реставрации.
Здания класса C являются самыми старыми, обычно старше 20 лет, расположены в менее привлекательных районах и нуждаются в обслуживании.
Обратите внимание, что некоторые органы по зонированию и лицензированию дополнительно выделяют промышленные объекты – участки, используемые для производства и производства товаров, особенно тяжелых товаров, – но большинство считают это подмножеством коммерческой недвижимости.
Аренда коммерческой недвижимости
Некоторым предприятиям принадлежат здания, которые они занимают. Однако наиболее типичным случаем является сдача коммерческой недвижимости в аренду. Обычно инвестор или группа инвесторов владеют зданием и собирают арендную плату с каждого действующего в нем бизнеса. Ставки коммерческой аренды – цена за аренду помещения в течение указанного периода – обычно указываются в долларах годовой арендной платы за квадратный фут. И наоборот, ставки на жилую недвижимость указаны в виде годовой суммы или ежемесячной арендной платы.
Срок коммерческой аренды обычно составляет от одного года до 10 лет или более, при этом аренда офисных и торговых площадей обычно составляет от пяти до 10 лет. Это можно противопоставить более краткосрочной годовой или помесячной аренде жилья.
В исследовании 2017 года, проведенном аналитической компанией CBRE Group, Inc., аналитик Алекс Красиков обнаружил, что срок – продолжительность – аренды был пропорционален размеру арендуемой площади. Кроме того, данные показали, что арендаторы будут заключать договоры на длительную аренду, чтобы зафиксировать цены в условиях растущей рыночной конъюнктуры.Но это не единственный их движущий фактор. Некоторые арендаторы, которым требуются большие площади, вступают в долгосрочную аренду из-за ограниченной доступности собственности, соответствующей их потребностям.
Существует четыре основных типа аренды коммерческой недвижимости, каждый из которых требует разного уровня ответственности от арендодателя и арендатора.
При единовременной аренде арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость.
Аренда с двойной сеткой (NN) возлагает на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование.
Тройная аренда (NNN) возлагает на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховку и техническое обслуживание.
При полной аренде арендатор платит только арендную плату, а арендодатель оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание здания.
Управление коммерческой недвижимостью
Владение и обслуживание сдаваемой в аренду коммерческой недвижимости требует полного и постоянного управления со стороны владельца. Владельцы недвижимости могут пожелать нанять фирму по управлению коммерческой недвижимостью, чтобы помочь им найти, управлять и удерживать арендаторов, контролировать условия аренды и варианты финансирования, а также координировать содержание недвижимости и ее реализуемость.Специализированные знания компании по управлению коммерческой недвижимостью полезны, поскольку правила и положения, регулирующие такую собственность, различаются в зависимости от штата, округа, муниципалитета, отрасли и размера.
Часто домовладелец должен найти баланс между максимизацией арендной платы и минимизацией количества вакансий и текучести арендаторов. Оборот может быть дорогостоящим для владельцев CRE, потому что пространство должно быть адаптировано для удовлетворения конкретных потребностей разных арендаторов – скажем, если ресторан переезжает в собственность, когда-то занимаемую студией йоги.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Вложение в коммерческую недвижимость может быть прибыльным и служить страховкой от волатильности фондового рынка. Инвесторы могут зарабатывать деньги за счет повышения стоимости собственности при продаже, но большая часть прибыли поступает от арендной платы арендатора.
Прямые инвестиции
Инвесторы могут использовать прямые инвестиции, если они становятся арендодателями через владение недвижимым имуществом. Для прямых инвестиций в коммерческую недвижимость лучше всего подходят люди, которые либо обладают значительными знаниями об отрасли, либо могут нанимать фирмы, которые обладают такими знаниями.Коммерческая недвижимость – это инвестиция в недвижимость с высоким риском и высокой доходностью. Такой инвестор, скорее всего, будет состоятельным человеком, поскольку для инвестирования в CRE требуется значительный объем капитала.
Идеальная недвижимость находится в районе с низким предложением CRE и высоким спросом, что обеспечит выгодные арендные ставки. Сила местной экономики также влияет на стоимость покупки CRE.
Косвенные инвестиции
В качестве альтернативы инвесторы могут инвестировать в коммерческий рынок косвенно через владение различными рыночными ценными бумагами, такими как инвестиционные фонды недвижимости (REIT), биржевые фонды (ETF), которые инвестируют в акции, связанные с коммерческой недвижимостью, или инвестируя в компании, на рынок коммерческой недвижимости, например банки и риэлторы.
Преимущества коммерческой недвижимости
Одно из самых больших преимуществ коммерческой недвижимости – привлекательные ставки аренды. В районах, где объем нового строительства ограничен землей или законом, коммерческая недвижимость может иметь впечатляющую доходность и значительные ежемесячные денежные потоки. Промышленные здания, как правило, арендуются по более низкой ставке, хотя они также имеют более низкие накладные расходы по сравнению с офисной башней.
Коммерческая недвижимость также выигрывает от сравнительно более длительных договоров аренды с арендаторами, чем жилая недвижимость.Такой длительный срок аренды дает владельцу коммерческой недвижимости значительную стабильность денежного потока, если в здании проживают долгосрочные арендаторы.
Коммерческая недвижимость предлагает не только стабильный, богатый источник дохода, но и потенциал для прироста капитала, если недвижимость находится в хорошем состоянии и поддерживается в актуальном состоянии. И, как и все формы недвижимости, это отдельный класс активов, который может обеспечить эффективную возможность диверсификации сбалансированного портфеля.
Недостатки коммерческой недвижимости
Правила и положения являются основными сдерживающими факторами для большинства людей, желающих напрямую инвестировать в коммерческую недвижимость. Налоги, механизмы покупки и обязанности по обслуживанию коммерческой недвижимости похоронены на разных уровнях закона. Эти требования меняются в зависимости от штата, округа, отрасли, размера, зонирования и многих других обозначений. Большинство инвесторов в коммерческую недвижимость либо обладают специальными знаниями, либо имеют штат людей, которые обладают ими.
Еще одним препятствием является повышенный риск, связанный с текучестью арендаторов, что особенно актуально в экономике, где из-за неожиданного закрытия магазинов недвижимость остается вакантной без предварительного уведомления.
В случае с жилыми домами требования одного арендатора к оборудованию обычно совпадают с требованиями предыдущих или будущих арендаторов. Однако в коммерческой недвижимости у каждого арендатора могут быть очень разные потребности, требующие дорогостоящего ремонта. Затем владелец здания должен приспособить пространство для размещения специализированной профессии каждого арендатора.Коммерческая недвижимость с низким уровнем вакантности, но высокой текучестью арендаторов может по-прежнему терять деньги из-за стоимости ремонта для новых арендаторов.
Для тех, кто хочет инвестировать напрямую, покупка коммерческой недвижимости является гораздо более дорогостоящим предложением, чем жилая недвижимость. Более того, в то время как недвижимость в целом относится к наиболее неликвидным классам активов, сделки с коммерческими зданиями, как правило, проходят особенно медленно.
Плюсы
Хеджирование от фондового рынка
Высокодоходный источник дохода
Стабильные денежные потоки от долгосрочных арендаторов
Потенциал прироста капитала
Перспективы и прогнозы коммерческой недвижимости
U.Рынок коммерческой недвижимости С. сильно пострадал во время рецессии 2008–2009 годов, но с 2010 года он демонстрирует ежегодный прирост. Эти приросты помогли возместить почти все убытки, понесенные в период рецессии.
В годовом отчете CBRE «Обзор рынка недвижимости США на 2019 год» говорится:
Несмотря на то, что экономический цикл находится на поздней стадии, перспективы по всем четырем основным типам активов коммерческой недвижимости остаются очень хорошими. Прирост стоимости будет минимальным, но доходность останется стабильной.
Однако другие индикаторы указывают на то, что рынок коммерческой недвижимости достиг пика в посткризисном цикле роста. По данным калифорнийской компании по недвижимости Ten-X Growth, цены на коммерческую недвижимость на конец 2018 года выросли всего на 1% по сравнению с 2017 годом.
В отчете Ten-X отмечается, что итоговые итоги 2018 года по коммерческой недвижимости подтверждают их мнение о ценообразовании в конце экономического цикла. Исследование компании показало, что количество вакансий растет, рост арендной платы замедляется, а рыночные процентные ставки растут.
Согласно отчету Forbes , сектор розничной торговли, в частности, оказался проблемным местом на более широком рынке коммерческой недвижимости, поскольку частые закрытия магазинов усилились в 2017 году и продолжились в 2018 году.Например, акции популярного торгового центра REIT Westfield Corporation упали примерно на 30% в период с середины 2016 г. по конец 2017 г., после чего частично компенсировали убытки до января 2018 г. Unibail-Rodamco SE приобрела Westfield за 15,8 млрд долларов США, создав Unibail-Rodamco-Westfield (URW). ).
Однако большинство фирм считают, что рынок недвижимости в целом остается здоровым. J.P. Morgan в своем “Коммерческом прогнозе по недвижимости на 2019 год” в значительной степени повторил мнение CBRE о том, что 2018 год стал девятым годом роста арендной платы и оценки коммерческой недвижимости.Морган прогнозирует, что эти темпы замедлятся, но продолжатся и не увидят спада до 2019 года.
Обратите внимание, что пандемия COVID-19 до сих пор не привела к существенному падению стоимости недвижимости, а стоимость недвижимости осталась стабильной или даже выросла, как и фондовый рынок осенью 2020 года. Это ключевое различие между экономические последствия, произошедшие в 2020 году, и то, что произошло десятилетием ранее.
Class A Office и Tech Leasing Яркие пятна на Манхэттене CRE во время COVID – Commercial Observer
Несмотря на резкий спад арендной активности и резкое увеличение субарендных площадей, пандемия коронавируса принесла на офисный рынок Манхэттена офисные помещения класса A, особенно новое строительство, и Согласно новому отчету от JLL , подписание сделок технологическими компаниями было одним из немногих ярких моментов.
Анализ рынка, проведенный JLL, показал, что 96 процентов всей лизинговой деятельности в третьем квартале этого года приходилось на офисы класса А. И хотя волна за волной обрушивающихся на рынок помещений в субаренду начала снижать арендную плату за офисы, особенно в Мидтауне, цены на помещения класса А несколько выросли.
Хотя средняя запрашиваемая арендная плата за помещения класса A снизилась на 2,6 процента по сравнению с началом 2020 года, она все же выросла с 79,56 долларов за квадратный фут в 2018 году до 86 долларов.21 за квадратный фут в третьем квартале 2020 года, по данным JLL.
Новое строительство, которое JLL классифицирует как недвижимость, построенную или полностью отремонтированную с 2000 года, запрашиваемая арендная плата упала на 6 процентов по сравнению с началом этого года, но в среднем она все еще составляет 112,89 долларов за квадратный фут. По данным JLL, это почти на 98% больше, чем в 2000 году, и выше среднего показателя 2018 года, составлявшего 94,97 доллара за квадратный фут.
«Несмотря на то, что пандемия создала ряд проблем, на рынке аренды офисных помещений Нью-Йорка есть заметные очаги силы», – говорится в заявлении Питер Ригуарди , председатель и президент региона трех штатов Нью-Йорка JLL.«Спрос на новое строительство, в частности, создал мощный импульс для качественного нового строительства».
Даже несмотря на то, что средняя запрашиваемая арендная плата не была такой плохой, как в других секторах, в последние месяцы престижные офисные помещения города все еще привлекали охотников за скидками.
Отчет от VTS показал, что туры по объектам класса A и трофейным офисам составили 70 процентов всех туров по городу с июня по октябрь, по сравнению с 55 процентами в начале этого года.В VTS объяснили рост снижением арендной платы и появлением дополнительных вакансий из-за COVID-19.
Одним из самых активных потребителей нового строительства были арендаторы, занимающиеся арендой жилья, которые постоянно составляли все большую часть арендной деятельности города.
По данным JLL, на
технологических компаний приходилось 54,3 процента лизинга нового строительства в 2020 году до третьего квартала и 76 процентов этого объема в самом квартале. В основном это связано с огромной ареной Facebook площадью 730 000 квадратных футов в перепланировке почтового отделения Фарли в августе, ставшей крупнейшей арендой офисов в городе в этом году.
По данным JLL, в то время как с 2006 по 2008 год на долю технологий приходилось только 3% всей арендной деятельности офисов, на них приходилось около 25% всей арендной деятельности на Манхэттене с начала пандемии. Помимо сделки с Facebook, это включает аренду TikTok площадью 232 138 квадратных футов по адресу One Five One и недавнюю субаренду площадью 113 000 квадратных футов Noom по адресу 5 Manhattan West .
«Диверсифицированная база арендаторов Нью-Йорка, возглавляемая быстрорастущими технологическими компаниями, будет и дальше поддерживать аренду офисов по мере того, как мы переходим от текущих обстоятельств к более стабильной среде», – сказал Кларк Финни , управляющий директор JLL. утверждение.«Отрасль продолжает обращать внимание на будущую роль удаленной работы, но недавняя аренда продемонстрировала критическую роль личного сотрудничества, наставничества и культуры работы, поскольку мы смотрим в будущее, в котором постоянные инновации будут оставаться критически важными».
JLL также обнаружил, что район Хадсон-Ярдс оказался лучше других – в основном из-за большого количества новых построек – с долей вакантных площадей 3,3 процента по состоянию на 3 квартал 2020 года, что выше, чем в среднем почти на 10 процентов других субрынков.
Но, несмотря на то, что JLL обнаружила некоторые положительные моменты на рынке офисной недвижимости города, 2020 год по-прежнему был мрачным годом для аренды офисов.
С января по ноябрь на Манхэттене было сдано всего 11,87 миллиона квадратных футов офисных помещений, что на 58 процентов меньше, чем 23,53 миллиона квадратных футов, подписанных за то же время в прошлом году, согласно данным CBRE .
По данным CBRE, месячный минимум для лизинга на Манхэттене был трижды побит в 2020 году, последний раз в ноябре, когда было подписано 480 000 квадратных футов сделок.
Большинство сделок были продлены, в то время как на Манхэттене резко увеличилась площадь субаренды. В ноябре он составлял более 16 миллионов квадратных футов, а к концу года ожидается, что он достигнет 18 миллионов квадратных футов. Уровень доступности района также достиг 16-летнего максимума.
Фрэнк Дойл , вице-председатель и международный директор нью-йоркского офиса JLL, сказал, что, несмотря на мрачный 2020 год, несколько очагов силы дают городу возможность двигаться вперед.
«Этот анализ указывает на устойчивость рынка офисной недвижимости, который будет зависеть от технических арендаторов и высококачественных, недавно построенных и недавно отремонтированных помещений», – говорится в заявлении Дойла.
Аренда на Манхэттене в декабре 2020 года подскочила на 94%
жителей Нью-Йорка подписали рекордное количество договоров аренды в прошлом месяце. (Getty)
Декабрь обычно не является загруженным месяцем для рынка аренды, но в 2020 году нет ничего типичного, и жители Нью-Йорка подписали договоры аренды в рекордных количествах к концу года.
Согласно ежемесячному отчету Дугласа Эллимана, количество новых арендных сделок, заключенных в прошлом месяце на Манхэттене и Бруклине, достигло невиданного за последние 12 лет уровня. Лизинговая деятельность уже третий месяц подряд устанавливает годовые рекорды.
В декабре на Манхэттене было подписано 5 459 новых договоров аренды, что примерно на 94 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 36 процентов больше, чем в ноябре, когда было заключено 4 015 договоров аренды.
Оценщик компании Miller Samuel Джонатан Миллер, автор отчета, сказал, что рост лизинга «обнадеживает».Он объяснил всплеск в конце года низкими ценами, которые привлекли новых жителей, или тем, что существующие арендаторы переехали в поисках более выгодной сделки.
«Но все остальные показатели все еще очень слабые», – сказал он. «Это не выздоровление… [Но] это первое, что должно произойти, когда мы перейдем к выздоровлению».
Более половины сделок на Манхэттене было заключено с некоторыми уступками, а арендная плата продолжала падать.
Чистая эффективная медианная арендная плата (или сумма с учетом уступок) упала на 14 процентов в годовом исчислении до 2996 долларов США с 3499 долларов США в декабре 2019 года.Это второе по величине падение в районе за девять лет; самый крупный случай произошел в ноябре, когда арендная плата упала примерно на 22 процента.
В результате роста лизинговой активности доля вакантных площадей на Манхэттене сократилась до 5,52 процента по сравнению с 6,14 процента в ноябре. Но показатель декабря был третьим по величине за всю историю наблюдений.
В Бруклине наблюдался аналогичный всплеск активности: количество новых договоров аренды подскочило на 59% до 1291 по сравнению с 811 сделками в декабре прошлого года. Но средняя арендная плата в этом районе упала почти на 10 процентов до 2700 долларов по сравнению с 2991 долларом в прошлом году.Это на 3 процента ниже средней арендной платы в ноябре, составлявшей 2786 долларов.
Арендодатели, предлагающие концессии, составляли почти половину рынка, при этом 48,5% новых договоров аренды предлагались с подсластителями для арендаторов.
В северо-западном Куинсе количество новых договоров аренды выросло примерно на 34 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом в прошлом месяце было заключено 269 сделок по сравнению с 201 годом ранее. Из этих сделок 62 процента были заключены с уступками по сравнению с 54 процентами в прошлом году. Средняя арендная плата в этом районе упала до 2400 долларов, что на 14 процентов меньше, чем в прошлом году, с 2795 долларов.
Связаться с Эрин Хадсон
GLP завершает 2018 год рекордной лизинговой деятельностью
GLP завершает 2018 год рекордной лизинговой активностью
GLP арендовала рекордные 19 млн кв. М (203 млн кв. Футов) в 2018 году. Высокие показатели аренды GLP отражают ценность, созданную с помощью ее технологической логистической экосистемы.
GLP арендовала более 19 млн кв. М (209 млн кв. Футов) в 2018 году, что на 18% больше, чем
Высокий спрос на недвижимость GLP отражает ценность, создаваемую с помощью интеллектуальной логистической экосистемы GLP
Сингапур, 10 января 2019 г. – GLP, ведущий мировой поставщик современных логистических услуг и технологических решений, объявил 2018 год рекордным годом аренды.Во второй половине года динамика лизинга была особенно сильной: GLP арендовала более 19 миллионов квадратных метров («кв.м») (209 миллионов квадратных футов («квадратных футов»)) за полный год, что на 18% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. -год и самые высокие показатели лизинга, когда-либо зарегистрированные GLP.
Мин Мэй, соучредитель и генеральный директор GLP, сказал: «2018 год был исключительным для GLP. Помимо расширения нашего географически разнообразного портфеля, мы достигли рекордного уровня лизинга благодаря самоотверженности нашей команды и добавленной стоимости, которую GLP обеспечивает через свою технологическую экосистему.Мы по-прежнему занимаем стратегическое положение, чтобы предлагать нашим клиентам инновационные решения, выходящие за рамки их основных складских потребностей ».
Следующие подробности о недавних основных моментах лизинга GLP:
Бразилия : GLP Бразилия зафиксировала самый высокий уровень новой аренды в 423000 кв. М (4,6 млн кв. Футов) в 2018 году, что на 57% больше, чем в 2017 году. Во втором полугодии 2018 года GLP значительно расширила свои партнерские отношения с GPA , крупнейшим розничным продавцом в Бразилия и Mercado Livre , ведущая компания электронной коммерции.
Китай : GLP China подписала договоры аренды на 12,5 млн кв. М (137 млн кв. Футов) в 2018 году, что на 16% больше, чем в 2017 году. Во втором полугодии 2018 года GLP расширила свои партнерские отношения со многими клиентами, включая BEST Inc., Suning, Gome и СФ Экспресс .
Европа : в 2018 году компания Gazeley подписала новые и продленные договоры аренды на 587000 кв. М (6,4 млн кв. М) для клиентов, включая Amazon , DHL, Kingfisher и Wayfair . Gazeley также записал свой самый загруженный год застройки с более чем 550 000 кв.м (6.0 млн кв. Футов) новых застроек за этот период, а также пополнение своего земельного банка за счет нескольких новых стратегических приобретений.
Япония : GLP Japan арендовала 1,7 млн кв. М (18,7 млн кв. Футов) в 2018 году. Примечательно, что все новые девелоперские проекты, начатые в Японии в прошлом году, были полностью сданы в аренду до начала строительства. Кроме того, GLP Japan завершила семь проектов общей площадью более 620 000 кв. М (6,8 млн кв. Футов), шесть из которых уже полностью сданы в аренду. GLP Nagareyama в Большом Токио почти полностью сдан в аренду, а лидер японской электронной торговли Rakuten арендует 100% GLP Nagareyama II.
US : GLP US, включающая портфель площадью более 17 млн кв. М (185 млн кв. Футов) на 36 рынках, осуществила более 1100 сделок по аренде площадью 3,7 млн кв. М (40 млн кв. Футов) и завершила 2018 год с максимальной загрузкой уровень 96%.
Индия: IndoSpace (совместное предприятие GLP) – крупнейший поставщик современной промышленной и логистической недвижимости в Индии, управляющий сегодня портфелем площадью около 2,8 млн кв. М (30 млн кв. Футов). GLP стремится создать интеллектуальную логистическую экосистему для поддержки роста и модернизации цепочки поставок в Индии.Он установил долгосрочное партнерство, направленное на инвестирование в стратегии и технологии для повышения эффективности логистики в Индии, чтобы лучше обслуживать клиентов с помощью решений в области недвижимости и технологий.
О GLP ( www.glprop.com )
GLP – ведущий глобальный поставщик современных логистических средств и технологических решений с активами в 64 миллиарда долларов США, находящимися под управлением в сегментах недвижимости и прямых инвестиций.Платформа фонда недвижимости компании является одной из крупнейших в мире и занимает 73 миллиона квадратных метров (785 миллионов квадратных футов). В 2019 году GLP была признана Private Equity Real Estate (PERE) глобальной фирмой года и логистическим инвестором года.
Контакт для СМИ:
Амбика Гоэль, CFA
Старший вице-президент по рынкам капитала
Тел .: +65 6643 6372
Электронная почта: [email protected]
## КОНЕЦ ##
Этот пресс-релиз не является предложением ценных бумаг для продажи или приглашением сделать предложение о покупке ценных бумаг.Информация в этом пресс-релизе может не содержать, и вы не можете полагаться на этот пресс-релиз как на предоставление всей существенной информации, касающейся состояния (финансового или другого), доходов, деловых отношений, деловых перспектив, свойств или результатов деятельности GLP или его дочерние компании. Этот релиз может содержать прогнозные заявления, которые связаны с рисками и неопределенностями. Заявления о перспективах включают заявления о намерениях, убеждениях и текущих ожиданиях компании GLP или ее сотрудников по различным вопросам.При использовании в этом пресс-релизе слова «ожидает», «полагает», «ожидает», «планирует», «может», «будет», «должен», «намеревается», «предполагает», «оценивает», « проекты »и подобные выражения, а также их отрицания, предназначены для обозначения прогнозных заявлений. Точно так же заявления, которые описывают цели, планы или задачи, также являются заявлениями прогнозного характера. Фактические будущие показатели, результаты и результаты могут существенно отличаться от заявленных в прогнозных заявлениях в результате ряда рисков, неопределенностей и предположений.Репрезентативные примеры этих факторов включают (без ограничения) общие отраслевые и экономические условия, тенденции процентных ставок, стоимость капитала и доступность капитала, доступность недвижимости, конкуренцию со стороны других компаний и мест для продажи / распределения товаров и услуг, смены в требованиях клиентов, клиентов и партнеров, изменениях операционных расходов, включая заработную плату сотрудников, льготы и обучение, изменения государственной и государственной политики, а также постоянное наличие финансирования в суммах и на условиях, необходимых для поддержки будущего бизнеса.Предупреждаем, что не следует чрезмерно полагаться на эти прогнозные заявления, которые основаны на текущем взгляде руководства на будущие события и говорят только на дату этого пресс-релиза. GLP не обязуется пересматривать прогнозные заявления, чтобы отразить будущие события или обстоятельства. Нет никаких гарантий, что события произойдут в будущем, что прогнозы будут достигнуты, или что предположения GLP верны.
Лизинг как фактор экономического роста
Аннотация
В данной статье лизинг рассматривается как один из факторов экономического роста.Лизинговая деятельность изучается как на микроэкономическом уровне, на который она оказывает прямое влияние, так и на макроэкономическом уровне, на которое она оказывает как прямое, так и косвенное влияние. При рассмотрении макроэкономического уровня, на котором лизинговая деятельность является одним из факторов экономического роста, были рассмотрены материальное производство и поддерживающая его инфраструктура и услуги. Целью данного исследования является выявление потенциальных возможностей использования лизинга в процессе создания богатства и его влияния на экономический рост, и, следовательно, использование этой деятельности в качестве инструмента для стимулирования экономического роста.Из большинства показателей, характеризующих производственно-хозяйственную деятельность предприятий производственной, сельскохозяйственной, строительной и ремонтной отраслей, подверженных влиянию лизинговой деятельности, мы выбрали и проанализировали основные и наиболее важные: капиталоемкость, материалоемкость, энергоемкость .В ходе исследования была выявлена прямая корреляция между индексом материалоемкости и темпами экономического роста. Лизинговая деятельность, как процесс постоянной смены оборудования, используемого в производственном процессе, влияет на количество материалов и энергоемкость на всех уровнях материального производства.Замененное оборудование, как правило, более экономично с точки зрения потребления материалов и энергии, поэтому оно будет постоянно улучшаться, что в конечном итоге положительно сказывается на экономическом росте.

Лизинговая деятельность – регистрация, оценка, аудит, представительство в суде

Субъектами лизинга являются:

О лизинге

Что такое лизинг

Изменения в законе о лизинге / Публикации Balfort / Сайт Антона Иванова

Что такое лизинг? Термины и определения

Финансируете ли вы автотранспорт или спецтехнику с пробегом?

Какой максимальный срок лизинга?

Какой минимальный первоначальный взнос?

Какая у вас процентная ставка?

Можно ли приобрести предмет лизинга в другом регионе?

Какой срок существования организации / ИП необходим для заключения договора лизинга?

Сколько времени занимает одобрение сделки?

Возможно ли досрочное погашение?

Какие дополнительные расходы возможны при совершении сделки?

Обязательно ли страховать предмет лизинга?

Виды лизинга и терминология

Виды лизинга:

О лизинге

Глоссарий

– ваше полное и надежное руководство

Архив лизинговой деятельности | REBusinessOnline

Коммерческая недвижимость (CRE) Определение

Что такое коммерческая недвижимость (CRE)?

Ключевые выводы

Основы коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости

Управление коммерческой недвижимостью

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Прямые инвестиции

Косвенные инвестиции

Преимущества коммерческой недвижимости

Недостатки коммерческой недвижимости

Перспективы и прогнозы коммерческой недвижимости

Class A Office и Tech Leasing Яркие пятна на Манхэттене CRE во время COVID – Commercial Observer

Аренда на Манхэттене в декабре 2020 года подскочила на 94%

GLP завершает 2018 год рекордной лизинговой деятельностью

GLP завершает 2018 год рекордной лизинговой активностью

Лизинг как фактор экономического роста

Аннотация

Добавить комментарий Отменить ответ