Лизингодателем кто может быть: Статья 4. Субъекты лизинга \ КонсультантПлюс

Содержание

О сомнительном увеличении лизингодателем лизинговых платежей

Коновалов Андрей

Руководитель юридической компании «Щит и Меч»

09 декабря 2022

Советы

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

Рекомендации лизингополучателям, для которых ежемесячные платежи по договору лизинга вдруг стали неподъемными

В 2022 г. из-за стремительного повышения ключевой ставки ЦБ РФ лизинговые компании увеличили размеры ежемесячных платежей по договорам финансовой аренды (договорам лизинга). Такие платежи превратились в непосильное бремя для многих лизингополучателей. При этом правомерность подобных действий лизингодателей иногда оказывается весьма сомнительной – такой вывод позволяет сделать анализ законодательства и судебной практики.

Право лизингодателя на увеличение лизинговых платежей должно быть предусмотрено договором

Лизингодатель может изменить размер лизинговых платежей по договору лизинга в одностороннем порядке, только если такое полномочие предусмотрено договором.

Это правило следует из абз. 3 п. 2 ст. 28 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон № 164-ФЗ). Схожий подход изложен в п. 29 Обзора судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 октября 2021 г.

Условие о праве лизингодателя на увеличение лизинговых платежей может содержаться в приложении к договору лизинга. Тогда действительность этого условия будет зависеть от того, есть ли на него ссылка в договоре.

Совет: если лизинговые платежи резко выросли, лизингополучателю нужно проверить наличие в договоре и приложениях к нему условия о праве лизингодателя на увеличение размера этих платежей.

Лизингодатель обязан действовать добросовестно, увеличивая лизинговые платежи

Даже если лизингодатель вправе увеличить размер лизинговых платежей по договору, он обязан соблюдать при этом требования гражданского законодательства.

Так, участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно при установлении, осуществлении и защите прав и при исполнении обязанностей. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)). Запрещено недобросовестное осуществление прав – с намерением причинить вред другому или обойти закон (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

При этом добросовестным является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, который учитывает права и законные интересы другой стороны (п. 1 Постановления Пленума Верховный Суд РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В случае недобросовестного поведения суд откажет лицу в защите его права и применит иные меры для защиты интересов добросовестной стороны или третьих лиц (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Совет: если основанием для увеличения размера лизинговых платежей послужило повышение ключевой ставки ЦБ РФ, нужно сопоставить рост этой ставки и платежей по договору. Например, повышение ключевой ставки составило 6% годовых, а лизинговых платежей – 20–30% от первоначально согласованной суммы. Такое увеличение размера платежей лизингодателем вряд ли можно будет считать добросовестным поведением. Впрочем, многое будет зависеть от ситуации и условий договора.

Согласованность и непротиворечивость условий договора имеют существенное значение

В договорах лизинга часто встречаются одновременно два условия: 1) с одной стороны – пункт о праве лизингодателя при определенных обстоятельствах увеличивать лизинговые платежи в одностороннем порядке; 2) с другой стороны – пункт о том, что любое изменение договора считается действительными, только если оно письменно подтверждено сторонами, например в дополнительном соглашении.

Если условия договора неясны и невозможно определить, чего именно хотели стороны, то документ толкуется в пользу контрагента той стороны, которая подготовила проект договора или предложила формулировки спорных условий. Пока не доказано иное, такой стороной будет считаться лицо, которое профессионально осуществляет деятельность в сфере, требующей специальных познаний (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Чаще договор лизинга составляет лизингодатель (документ даже может именоваться договором присоединения). Поэтому его противоречивые условия суд скорее истолкует в пользу лизингополучателя, а увеличение лизинговых платежей будет признано незаконным. Но опять же это будет зависеть от текста договора и юридически значимых обстоятельств.

Совет: внимательно изучите раздел договора о порядке изменения его условий. Обнаружили в нем описанные выше противоречия – используйте их для защиты своих интересов. Но выступить против «переделки» условий договора следует сразу же. Если вы сначала согласитесь на предложенные изменения, а потом откажетесь от своего решения, ваше поведение может быть истолковано как недобросовестное со всеми вытекающими из этого последствиями.

Альтернатива уплате увеличенных лизинговых платежей – досрочный выкуп предмета лизинга

В марте 2022 г. в Закон № 164-ФЗ введена ст. 38.1, в которую через несколько месяцев включили п. 2–7 (федеральные законы от 14 марта 2022 г. № 56-ФЗ; от 14 июля 2022 г. № 265-ФЗ).

В п. 2 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ речь идет о договоре лизинга, который до 24 февраля 2022 г. заключили лизингодатель и лизингополучатель – резиденты РФ. Такой договор может содержать условие об определении размера лизинговых платежей в зависимости от изменения ключевой ставки ЦБ РФ или увеличения расходов на уплату процентов по кредиту (займу), предоставленному лизингодателю для приобретения предмета лизинга.

Также договор лизинга может устанавливать возможность изменения размера лизинговых платежей лизингодателем в одностороннем порядке при наступлении указанных обстоятельств. В случае увеличения лизинговых платежей по таким основаниям в период с 24 февраля по 31 декабря 2022 г. лизингополучатель вправе однократно обратиться к лизингодателю с требованием о передаче ему в собственность предмета лизинга без начисления неустоек и применения иных мер ответственности. Исключением являются случаи, когда договором лизинга по истечении его срока не предусмотрен переход предмета лизинга в собственность лизингополучателя.

Стоимость предмета лизинга, выкупаемого досрочно, определяется согласно договору лизинга или по соглашению сторон, если в договоре условия определения этой стоимости не предусмотрены. Она фиксируется лизингодателем на 1-е число месяца, следующего за месяцем, когда он получил требования лизингополучателя.

Договор лизинга может предусматривать вознаграждение лизингодателю за досрочную передачу лизингополучателю в собственность предмета лизинга. Размер такого вознаграждения не может превышать 1% от стоимости предмета лизинга, определенной на 1-е число месяца, следующего за месяцем получения лизингодателем требования лизингополучателя.

Если между лизингодателем и лизингополучателем возникли разногласия относительно стоимости выкупаемого досрочно предмета лизинга, то вопрос об определении этой стоимости может быть передан на рассмотрение суда (п. 4, 5 ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ).

Совет: если после увеличения лизингодателем лизинговых платежей они кажутся чрезмерными, лизингополучатель может подумать о выкупе предмета лизинга, руководствуясь ст. 38.1 Закона № 164-ФЗ.

О важном

Если одностороннее увеличение лизингодателем размера лизинговых платежей вам кажется незаконным, ни в коем случае не делайте ничего, что могут расценить как добровольное согласие с новыми условиями. Например, не подписывайте дополнительное соглашение к договору, не выплачивайте лизинговые платежи в предложенном размере и т.п. Желательно как можно скорее обратиться за юридической консультацией.

Фото: фотобанк Freepik/@yogiermansyah32

Прокурор разъясняет – Прокуратура Сахалинской области

11 сентября 2019, 17:01

Особенности лизинга транспортных средств

Текст

Продавцом может быть физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок транспортное средство, являющееся предметом лизинга. Лизингодатель — это физическое или юридическое лицо, которое приобретает в собственность транспортное средство и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме. Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие. Следует отметить, что в договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие установить определенное транспортное средство, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.

При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным. Основной обязанностью лизингодателя является приобрести у определенного продавца в собственность определенное транспортное средство для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю, а также уведомить продавца о том, что транспортное средство приобретается для последующей его передачи в аренду определенному лицу (лизингополучателю). К основным обязанностям лизингополучателя относятся принятие предмета лизинга (транспортное средство) в порядке, предусмотренном договором лизинга и выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга, по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи.

Приобретенное транспортное средство, являющееся предметом лизинга, необходимо зарегистрировать в государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации. Так, транспортные средства, приобретенные в собственность физическим или юридическим лицом и переданные физическому или юридическому лицу на основании договора лизинга во временное владение и (или) пользование, регистрируются по письменному соглашению сторон за лизингодателем или лизингополучателем на общих основаниях. Транспортные средства, переданные лизингодателем лизингополучателю во временное владение и (или) пользование на основании договора лизинга, предусматривающего регистрацию транспортных средств за лизингополучателем, регистрируются за лизингополучателем на срок действия договора по адресу места нахождения лизингополучателя или его обособленного подразделения на основании договора лизинга и паспорта транспортного средства (электронного паспорта). Регистрация транспортных средств за лизингополучателем производится с выдачей свидетельств о регистрации транспортных средств и государственных регистрационных знаков на срок, указанный в договоре лизинга.

Произведенные отделимые улучшения транспортного средства являются собственностью лизингополучателя. Лизингополучатель вправе потребовать возместить (если иное не предусмотрено договором лизинга) стоимость неотделимых улучшений транспортного средства, произведенных им за счет собственных средств и с письменного согласия лизингодателя. Договором лизинга может быть предусмотрено, что транспортное средство перейдет в собственность по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон. Только после такого перехода лизингополучатель может стать собственником автомобиля.

Финансовая аренда (лизинг) сформулирована в нормах главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации как вид договора аренды. Правовое регулирование лизинга осуществляется не только нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». По договору финансовой аренды (договору лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность выбранное лизингополучателем транспортное средство у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это транспортное средство за плату во временное владение и пользование. Иначе говоря, приобретая транспортное средство по договору лизинга, заинтересованное лицо (лизингополучатель) арендует транспортное средство с правом последующего выкупа у определенного лица (лизингодателя). Лизингодатель, в свою очередь, должен приобрести это транспортное средство у третьих лиц для лизингополучателя. Таким образом, сторонами лизинга являются лизингодатель, лизингополучатель и продавец. Для того чтобы приобрести транспортное средство в лизинг первоначально следует определиться с продавцом и непосредственно с самим транспортным средством. Продавцом может быть физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок транспортное средство, являющееся предметом лизинга. Лизингодатель — это физическое или юридическое лицо, которое приобретает в собственность транспортное средство и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме. Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие. Следует отметить, что в договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие установить определенное транспортное средство, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным. Основной обязанностью лизингодателя является приобрести у определенного продавца в собственность определенное транспортное средство для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю, а также уведомить продавца о том, что транспортное средство приобретается для последующей его передачи в аренду определенному лицу (лизингополучателю). К основным обязанностям лизингополучателя относятся принятие предмета лизинга (транспортное средство) в порядке, предусмотренном договором лизинга и выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга, по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи. Приобретенное транспортное средство, являющееся предметом лизинга, необходимо зарегистрировать в государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации. Так, транспортные средства, приобретенные в собственность физическим или юридическим лицом и переданные физическому или юридическому лицу на основании договора лизинга во временное владение и (или) пользование, регистрируются по письменному соглашению сторон за лизингодателем или лизингополучателем на общих основаниях. Транспортные средства, переданные лизингодателем лизингополучателю во временное владение и (или) пользование на основании договора лизинга, предусматривающего регистрацию транспортных средств за лизингополучателем, регистрируются за лизингополучателем на срок действия договора по адресу места нахождения лизингополучателя или его обособленного подразделения на основании договора лизинга и паспорта транспортного средства (электронного паспорта). Регистрация транспортных средств за лизингополучателем производится с выдачей свидетельств о регистрации транспортных средств и государственных регистрационных знаков на срок, указанный в договоре лизинга. Произведенные отделимые улучшения транспортного средства являются собственностью лизингополучателя. Лизингополучатель вправе потребовать возместить (если иное не предусмотрено договором лизинга) стоимость неотделимых улучшений транспортного средства, произведенных им за счет собственных средств и с письменного согласия лизингодателя. Договором лизинга может быть предусмотрено, что транспортное средство перейдет в собственность по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон. Только после такого перехода лизингополучатель может стать собственником автомобиля.

Определение арендодателя и примеры в сфере недвижимости

При аренде арендодателем является юридическое или физическое лицо, которому принадлежит владение, предмет или актив. Первоначальный арендатор — это лицо, которое платит за использование предмета.

Аренда – это договор, в котором утверждается, что арендодатель разрешает использование актива в течение определенного периода времени, если платежи производятся надлежащим образом и выполняются любые другие условия. Узнайте, как арендатор и арендодатель вступают в отношения коммерческой аренды или любого другого типа.

Юридическое определение и пример арендодателя

В английском языке арендодатель является владельцем чего-либо и соглашается сдавать это в аренду. Как правило, арендодатель заключает договор аренды, чтобы арендатор мог использовать актив. Это лицо может также проживать в собственности, водить машину в течение определенного периода времени и т. д. Контракт должен включать информацию об арендной плате или периодических платежах, а также все остальное, относящееся к собственности.

Вот несколько важных моментов о слове арендодатель:

Этимология и история слова арендодатель – Среднеанглийское = Lessour
Первое известное использование этого термина – 14 век

Возможно, вы захотите перевести малый бизнес в офис. Арендодателем может быть собственник здания. Когда оба человека соглашаются на имущество, арендодатель создает соглашение, в котором излагаются правила его использования и расходы. Это означает, что другое лицо является арендатором или арендатором и несет ответственность за платежи за пользование имуществом. То же самое относится к легковому или грузовому автомобилю. Арендодателем может быть владелец автосалона или частное лицо.

Обе стороны должны обратить внимание на условия аренды. Они могут включать последствия или штрафы за слишком раннее расторжение контракта. Часто арендодатель предлагает более длительные сроки для более низких платежей, чтобы у него было меньше работы, чтобы получить нового арендатора в собственности.

Например, вы могли бы получить скидку, если бы подписали двухлетний контракт вместо 12-месячного.

Как работает соглашение об аренде недвижимого или личного имущества

Аренда позволяет одному человеку превратить актив в стабильный доход, сдав его в аренду тем, кто в нем нуждается.

Соглашение должно быть рассмотрено и подписано каждой стороной и гарантирует многое. Во-первых, он устанавливает обязанности и права арендатора и арендодателя. Этим объясняются любые последствия, если сделка пойдет наперекосяк, такие как сборы и штрафы, выселение или даже изъятие владения.

Как правило, в конце одного срока арендатор может найти новые договоренности или возобновить их по истечении срока действия договора. При этом арендодатель может сохранить арендатора, найти нового или сделать что-то другое со своим активом, например продать его или использовать в личных целях.

Обеспечение прав арендатора

В большинстве случаев арендодатели обязаны обеспечить права арендатора посредством договора. Например, арендодатели, сдающие жилую недвижимость в аренду, должны включать условия о своих обязанностях.

Обязанности арендодателя различаются в зависимости от штата, но основной набор прав предназначен для защиты арендаторов. Таким образом, они могут добиваться юридической реституции, если арендодатель не обеспечивает содержание имущества в соответствии с соглашением.

Арендодатель, работающий с коммерческой недвижимостью, также может нести юридическую ответственность перед арендатором.

Кто сдает недвижимость в аренду?

Владелец недвижимости часто сдает в аренду и становится арендодателем, но он также владеет недвижимостью или зданием. Однако строение может принадлежать недвижимости или компании, и в этом случае предприятие сдает его в аренду.

Лизинг и аренда

Термины «аренда» и «аренда» часто используются взаимозаменяемо, но между ними может быть существенное различие. Если да, то часто приходится на арендную плату, уплачиваемую арендодателю арендатором.

Договор аренды

Это общий термин для обозначения любого краткосрочного использования имущества другого лица. При этом он часто используется для транспортных средств и недвижимости, в том числе лодок и техники. При этом арендатор или лизингополучатель должен арендовать вещь и оплатить ее использование.

Договор аренды

В конечном счете, этот термин относится к обязательствам по аренде на длительный период, например от шести до 12 месяцев. Однако он может сосредоточиться на дневной или почасовой аренде, где все оплачивается сразу. Как правило, он фокусируется на ежемесячных платежных циклах.

Заключение

Арендодатель является владельцем актива, который используется другой стороной в обмен на платежи. При этом договоры аренды определяют, как арендодатель взаимодействует с арендатором, включая их обязанности, права и любые последствия отказа от договора.

Агент арендодателя Определение | Юридический инсайдер

, используемый в настоящем документе, означает владельца или владельцев на момент рассмотрения права собственности на Помещения. В случае передачи права собственности Арендодателя или доли в Помещениях или в рамках настоящего Договора аренды, Арендодатель должен передать правопреемнику или правопреемнику (наличными или в кредит) любой неиспользованный Гарантийный депозит, удерживаемый Арендодателем на момент такой передачи или переуступки. За исключением случаев, предусмотренных в пункте 15. 3, после такой передачи или переуступки и вручения Гарантийного депозита, как указано выше, предыдущий Арендодатель освобождается от любой ответственности в отношении обязательств и/или договоренностей по настоящему Арендному договору, которые впоследствии должны быть выполнены Арендодателем. . С учетом вышеизложенного, обязательства и/или соглашения по настоящему Арендному договору, которые должны быть выполнены Арендодателем, имеют обязательную силу только для Арендодателя, как это определено выше.
означает владельца доли субарендодателя по настоящему Договору субаренды. В случае какой-либо уступки или передачи доли Субарендодателя по настоящему Договору субаренды, такая уступка или передача может произойти в любое время в течение Срока действия по собственному усмотрению Субарендодателя, Субарендодатель настоящим полностью освобождается от всех обязательств и обязательств Субарендодателя по настоящему Соглашению. после даты передачи, и будет считаться и толковаться без дальнейшего соглашения между сторонами настоящего документа, что любой правопреемник принял на себя и будет выполнять все соглашения и обязательства, которые впоследствии должны быть выполнены Субарендодателем по настоящему Соглашению. Субарендодатель может передать и доставить любой существующий на тот момент Гарантийный депозит получателю доли Субарендодателя по настоящему Договору субаренды, после чего Субарендодатель освобождается от любой дальнейшей ответственности в отношении него.
означает лицо, приобретающее право владения и пользования товаром на основании договора аренды. Если в контексте явно не указано иное, этот термин включает субарендатора.
означает держателя доли арендатора по Генеральному договору аренды. В случае уступки, передачи или прекращения прав арендатора по Генеральному договору аренды, Суарендодатель настоящим полностью освобождается от всех обязательств и обязательств Субарендодателя, возникающих после даты такой передачи, и это считается и толкуется, что любой правопреемник принял на себя и будет выполнять все соглашения и обязательства после этого, которые должны быть выполнены Субарендодателем по настоящему Соглашению; при условии, однако, что никакая такая переуступка, передача или расторжение не должны прекращать действие настоящего Соглашения или затрагивать права Субарендатора на использование Сдаваемых в субаренду помещений, как это предусмотрено в настоящем Соглашении.
означает лицо, имеющее право по договору аренды занимать жилую единицу без участия других лиц.
, используемый в данном документе, означает только владельца или владельцев помещения на данный момент. В случае любой передачи такого правового титула или доли, Арендодатель, указанный в настоящем документе (и в случае любых последующих передач, тогдашний праводатель), освобождается от и после даты такой передачи от всех обязательств в отношении обязательств Арендодателя, подлежащих исполнению впоследствии, при условии, что любые средства, находящиеся в руках Арендодателя или тогдашнего праводателя во время такой передачи, в которых Арендатор имеет долю, должны быть переданы правообладателю, который принимает на себя обязательства Арендодателя или тогдашнего праводателя перед Арендатором в отношении этих средств. Обязательства, содержащиеся в настоящем Договоре аренды, подлежащие исполнению Арендодателем, с учетом предыдущих положений настоящего параграфа 19. , иметь обязательную силу для наследников и правопреемников Арендодателя.
означает любое Лицо, имеющее право занимать, использовать или владеть любым Помещением на основании Договора субаренды.
означает любое Лицо до тех пор, но только до тех пор, пока такое Лицо владеет Планером и/или любым Двигателем в соответствии с условиями Субаренды, которая вступает в силу в соответствии с Разделом 7(b)( х) Договора аренды.
«Личное имущество» означает все движимое имущество, являющееся предметом обеспечительного права, предоставленного Арендодателю или находящегося в его владении по Договору аренды; и
означает арендодателя по Улучшенной аренде.
«Агент» означает «D0000_11280_0#Company_Name» Limited, юридический адрес которой Crowthorne House, Nine Mile Ride,
означает сторону (стороны), указанную в договоре аренды в качестве арендатора Недвижимости.
означает владельца Отеля (отелей), указанного в Приложении B.
или любое другое Лицо включает без ущерба для положений настоящего Соглашения любого его правопреемника и любого разрешенного правопреемника;
ПОДПИСЬ: ДАТА: ПЕЧАТЬ ИМЯ: ПОДПИСЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ: ДАТА: ПЕЧАТЬ ИМЯ: ПОДТВЕРЖДЕНИЕ НОТАРИАЛЬНЫМ ЗАЯВЛЕНИЕМ АРЕНДОДАТЕЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЕ СОСТОЯНИЕ Округа, сс. В этот день 20 года передо мной предстали в качестве АРЕНДОДАТЕЛЯ по настоящему Договору коммерческой аренды, который доказал мне посредством удостоверения личности с фотографией, выданного правительством, что он является вышеуказанным лицом, в моем присутствии подписал вышеуказанный документ и признал, что они выполнили то же самое, что и их свободный поступок и поступок. Государственный нотариус Моя комиссия истекает: ПОДТВЕРЖДЕНИЕ АРЕНДАТОРА НОТАРИАЛЬНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГОСУДАРСТВА округа, сс. В этот день 20 года передо мной предстали в качестве АРЕНДАТОРА по настоящему Договору коммерческой аренды, который доказал мне посредством удостоверения личности с фотографией, выданного правительством, что он является вышеуказанным лицом, в моем присутствии подписал вышеуказанный документ и признал, что они выполнили то же самое, что и их свободный поступок и поступок. Нотариус
означает здание или часть здания, забронированные и упомянутые в договоре. ; и всякий раз, когда в настоящем документе используется термин «Помещения целиком» (независимо от того, капитализированы они или нет), следует понимать, что они означают всю прилегающую землю и здания, принадлежащие Арендодателю в этом месте, включая помещения, сдаваемые в аренду по настоящему Соглашению. Термин «Неарендованные помещения» означает Помещения целиком за вычетом арендованных помещений.
означает примерно -18 961 сдаваемых в аренду квадратных футов на 141-м этаже Здания, как более конкретно показано в Приложении А, приложенном к настоящему документу и являющемся его частью. Помещения, сдаваемые в субаренду, включают в себя все арендованные помещения, указанные в Договоре первичной аренды.
означает арендованные помещения, как определено в параграфе 1.
означает держателя(ей) любого векселя или кредитора(ов) по любому другому обязательству, обеспеченному ипотекой с правом аренды.
означает квалифицированного архитектора, инженера или землеустроителя Онтарио, время от времени выбираемого Арендодателем.
Залогодержатель или бенефициар, указанный в Закладной, а также правопреемники и правопреемники такого залогодержателя или бенефициара.
или «Стороны Арендодателя» означает Арендодателя, любого аффилированного лица Арендодателя, управляющих агентов Арендодателя по Зданию, каждого залогодержателя (при наличии), каждого арендодателя земли (при наличии) и каждого из их соответствующих прямых или косвенных партнеров, должностные лица, акционеры, директора, члены, попечители, бенефициары, служащие, сотрудники, руководители, подрядчики, лицензиаты, агенты или представители. Для целей настоящего Договора аренды термин «Сторона-арендатор» или «Стороны-арендаторы» означает Арендатора, любого аффилированного лица Арендатора, любого разрешенного субарендатора или любого другого разрешенного арендатора Помещения, а также каждого из их соответствующих прямых или косвенных партнеров, должностных лиц.