Лизинга пример: Что такое лизинг – чем отличается от кредита, виды лизинга, условия получения, примеры

Содержание

404 Not Found

Обработка персональных данных

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» я выражаю согласие на обработку АО ВТБ Лизинг (обслуживает сайт http://vtb-leasing.ru, ИНН7709378229, ОГРН 1037700259244, местонахождение: 109147, Москва ул. Воронцовская д. 43, стр. 1) своих персональных данных без оговорок и ограничений, совершение с моими персональными данными действий, предусмотренных п.3 ч.1 ст.3 Федерального закона от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждаю, что, давая такое согласие, действую свободно, по своей воле и в своих интересах. Согласие на обработку персональных данных дается мной в целях получения услуг, оказываемых АО ВТБ Лизинг.

Перечень персональных данных, на обработку которых предоставляется согласие: фамилия, имя, отчество, место пребывания (город, область), номера телефонов, адреса электронной почты (E-mail), а также иные полученные от меня персональные данные.

Я выражаю свое согласие на осуществление со всеми указанными персональными данными следующих действий: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление или изменение), использование, получение рассылки рекламно-информационного характера, распространение (в том числе, передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, передача, в том числе трансграничная передача, а также осуществление любых иных действий с персональными данными в соответствии с действующим законодательством. Обработка данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, так и без их использования (при неавтоматической обработке). При обработке персональных данных АО ВТБ Лизинг не ограничено в применении способов их обработки.

Настоящим я признаю и подтверждаю, что в случае необходимости АО ВТБ Лизинг вправе предоставлять мои персональные данные третьим лицам исключительно в целях оказания услуг технической поддержки, а также (в обезличенном виде) в статистических, маркетинговых и иных научных целях. Такие третьи лица имеют право на обработку персональных данных на основании настоящего согласия.

Я подтверждаю согласие на получение рекламы и любой иной информации от АО ВТБ Лизинг, в том числе от партнеров АО ВТБ Лизинг, по любым каналам связи, в том числе посредством использования телефонной и подвижной связи, смс–оповещения, почтового письма, телеграммы, голосового сообщения, сообщение по электронной почте. При осуществлении рассылки АО ВТБ Лизинг разрешается использовать любую контактную информацию, указанную в настоящем электронном письме. Право выбора компаний, осуществляющих рассылку, предоставляется АО ВТБ Лизинг без дополнительного согласования с получателем такой рассылки.

Данное согласие действует до даты его отзыва мною путем направления в АО ВТБ Лизинг подписанного мною соответствующего письменного заявления, которое может быть направлено мной в адрес АО ВТБ Лизинг по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручено лично под расписку надлежаще уполномоченному представителю АО ВТБ Лизинг.

В случае получения моего письменного заявления об отзыве настоящего согласия на обработку персональных данных, АО ВТБ Лизинг обязано прекратить их обработку и исключить персональные данные из базы данных, в том числе электронной, за исключением сведений о фамилии, имени, отчества.

Я осознаю, что проставление отметки в поле слева от фразы «Согласен на обработку персональных данных» на сайте http://vtb-leasing. ru ниже текста настоящего Соглашения, означает мое письменное согласие с условиями, описанными в нём.

выполненные проекты ЗАО АВАНГАРД ЛИЗИНГ

Печать

В разделе «Выполненные проекты» можно узнать о том опыте лизинговых операций и о тех выгодах лизинга, которые получили клиенты ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ» при сотрудничестве с компанией. В этой рубрике будут представлены примеры лизинга, которые касаются различных объектов и типов: лизинга недвижимости, лизинга автомобилей, лизинга оборудования и техники.

Преимущества лизинга могут быть разные. Какие именно – об этом можно узнать в разделе «Выполненные проекты».

Выполненные проекты – это примеры того, как лизинг может оказаться полезным. Экономия средств и времени, рост производства, улучшение материальной базы предприятия, обновление оборудования, даже простое повышение мобильности за счет приобретения в лизинг автомобиля – все эти факторы являются показателями эффективности лизинга как инструмента стимулирования развития бизнеса.

Каким образом приобретение в лизинг нового печатного станка сказалось на росте производства предприятия? Сколько удалось сэкономить компании, отказавшейся покупать автомобиль за собственные средства и взявшей точно такую же модель в лизинг? Как строительная фирма смогла ускорить реализацию проекта и сохранить оборотные средства, отказавшись покупать технику на условиях кредита и выбрав вместе этого финансовый лизинг? Конкретные примеры с конкретными показателями эффективности – в этом разделе.

Ответы на вопросы, касающиеся проведения и эффективности лизинговых сделок, сведения о тех или иных нюансах лизинга в РБ можно будет получить, изучив примеры выполненных проектов ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ». Кроме того, специалисты компании готовы предоставить консультации по формам лизинга, условиям заключения лизинговой сделки, по ассортименту объектов лизинга. Консультации по этим вопросам ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ» предлагает бесплатно.

  • Лизинг автофургонов Пежо Боксер
  • Поставка по лизингу полиграфического оборудования
  • Лизинг легкового автомобиля для нужд компании
  • Лизинг автофургона Mercedes
  •  

    Договор лизинга. Образец и бланк 2021 года

    По своей юридической сути договор лизинга – это конгломерат договора арендования и договора кредита, в силу которого один участник договора, именуемый лизингодателем по указанию другого участника договора (лизингополучателя), приобретает некий вид имущества и передает его лизингополучателю в пользование с условием, что последний в процессе пользования выкупит вещь за стоимость выше, чем продажная. Разница в стоимости составляет выгоду лизингодателя.

    Файлы в .DOC:Бланк договора лизингаОбразец договора лизинга

    Товары в лизинг

    Приобретать в лизинг можно все, что угодно, от заводов до велосипедов. Разумеется, товар, приобретаемый по договору лизинга, не может быть потребляемым, то есть его нельзя съесть, сжечь или выкурить.

    Основная масса заключаемых лизинговых договоров касается приобретения автомобилей, однако на самом деле понятие лизинга намного шире, и он включает в себя множество подвидов, одними из которых являются:

    1. Оперативный договор – то есть лизинг на срок менее, чем срок полного износа арендованного имущества. Как правило, лизинг подразумевает полный возврат стоимости имущество, но по оперативным договорам аренда не достигает этих пределов, а потому имущество сдается в аренду неоднократно. Обычно в оперативный лизинг передаются либо недолговечные, быстро теряющие свойство новизны предметы – компьютеры и программы, электронные гаджеты и т.д., либо массивные предметы, требующие постоянных вложений в обслуживание – грузовой и легковой транспорт, авиа- и морской транспорт и т. д. Подобный вид лизинга выгоден предпринимателям, поскольку дает возможно маневрировать средствами производства, не сильно вкладываясь в него. К недостаткам оперативного лизинга можно отнести высокую арендную плату.
    2. Договор финансового лизинга, или соглашение, заключаемое на длительный срок, вплоть до полного износа арендуемого предмета. Он подразумевает полную выплату стоимости имущества путем внесения платежей с установленной договором периодичностью. Все расходы по содержанию имущества берет на себя лизингополучатель. Как правило, по финансовому лизингу заключаются договора на все виды недвижимости.
    3. Возвратный лизинговый договор предусматривает двойное соглашение о том, что, во первых, собственник продает имущество лизингополучателю, а во вторых, заключает договор об аренде.
    4. Долевой лизинговый договор, подразумевающий наличие в договоре третьего участника – инвестора. Применяется эта договорная форма при дорогостоящих сделках, например в добывающих отраслях промышленности.
    5. Сублизинговые договоры, то есть связанные с передачей лизингового имущества в субаренду.
    6. Левередж или договор лизинга, в ходе которого лизингодатель получает банковский кредит для приобретения имущества, на которое ему указывает лизингополучатель. Это самый дорогостоящий вид лизинга, применяемый в отношении очень дорогостоящих проектов.

    Участники договора

    Список субъектов лизинговых правоотношений не ограничен статусом. Ими могут быть как юридические, так и физические лица. Главным условием участия в договоре в роли лизингодателя является способность субъекта за собственный счет покупать по выбору контрагента товар и предоставлять его лизингополучателю.

    В свою очередь в роли лизингополучателя также может выступать любое лицо, способное принять в пользование и владение лизинговое имущество с условием последующего перехода права собственности (или без этого условия).

    Характерной особенностью договора лизинга является участие в соглашении третьего лица, а именно продавца, продающего лизингодателю то имущество, которое будет передано лизингополучателю.

    В качестве юридических лиц в роли лизингодателя могут выступать лизинговые компании, независимо от того, являются они резидентами или нерезидентами РФ.

    Форма и срок

    Закон предусматривает для контрактов лизинга простую письменную форму, не требующую нотариального удостоверения.

    Срок договора устанавливается по договоренности сторон, и обладает возможностью его продления лизингодателем. Вопросы модификаций договора в связи с продлением срока его действия также являются прерогативой лизингодателя.

    Условия договора

    Исполнение договора лизинга обеспечивается не только самим договором, но и дополнительными соглашениями.

    К дополнительным соглашениям относятся договоры обязательного и договоры сопроводительного характера. Обязательным будет являться договор купли-продажи, а к сопроводительным относится целый комплекс договоров (в зависимости от типа лизинга), включающий в себя:

    • Залоговые договоры;
    • Гарантийные договоры;
    • Договоры о поручительстве;
    • Договоры, касающиеся привлечения средств от третьих лиц.

    К обязательным нотификациям лизингового договора будут относиться:

    • Данные участников соглашения о лизинге;
    • Характеристики лизингового имущества, передаваемого по договору. Контракт, не содержащий этих сведений, не будет считаться действительным в силу несогласованности между сторонами условий договора;
    • Обязательства лизингодателя по приобретению имущества, указанного лизингополучателем и по передаче контрагенту имущества за оплату;
    • Обязательства лизингополучателя принять от контрагента имущество, приобретенное для него и выплачивать собственнику плату в сроки и в размере, предусмотренном договором или выкупить лизинговое имущество.

    Помимо перечисленных обязательных условий, договор лизинга может предусматривать и другие обязательства, которые участники договора сочтут необходимым включить в текст договора.

    Договор лизинга / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

    Договор лизинга

    В соответствие с договором лизинга – Лизингодатель обязуется приобрести в собственность определённое лизингополучателем имущество у указанного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Чаще всего это осуществляется для предпринимательских целей.

    Предметом лизинга являются любые непотребляемые вещи, такие как: предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

    Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

    Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору финансового лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по соглашению сторон.

    В зависимости от срока полезного использования объекта лизинга и экономической сущности договора лизинга различают:

    • Финансовый лизинг. Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю, и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).
    • Оперативный лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны — продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности является разновидностью аренды. В Российской Федерации оперативный лизинг законодательно не регулируется, поэтому контракты, по сущности являющиеся оперативным лизингом, заключаются в виде договоров аренды.

    Особым случаем является возвратный лизинг, при котором продавец лизингового имущества одновременно является лизингополучателем. Фактически это форма получения кредита под залог производственных фондов и получения дополнительного экономического эффекта от различий в налогообложении.

    Операционный и финансовый лизинг – отличия, таблица

    Под словом «лизинг» часто подразумевают только один его вид – финансовый. Он схож с покупкой в кредит: бизнес постепенно покрывает стоимость актива (оборудования, недвижимости, транспорта) и в итоге выкупает его. 

    Но существует и другой вид лизинга – операционный. Что он представляет собой, какие задачи решает и в чем отличие от финансового – рассмотрим в данной статье на примере лизинга автомобилей. 

    Операционный лизинг – что это?

    Операционный лизинг – это долгосрочная (от года до пяти лет) аренда машины с полным сервисом. Лизингодатель берет на себя все обязательства и риски, связанные с владением: регистрацию и страхование, полное техническое обслуживание и внеплановые ремонты, управление поставщиками, страховыми событиями и штрафами. Лизингополучатель ежемесячно оплачивает фиксированную сумму и пользуется транспортным средством.

    В России операционный лизинг автомобилей появился в 1999 г. и до сих пор не очень распространен, хотя в США понятие зародилось уже в начале XX века в железнодорожной отрасли: компании предлагали вагоны в аренду, лизингополучатель не выкупал их, а возвращал по окончании срока.

    Сегодня операционный лизинг автомобилей активно используют такие гиганты, как Coca-Cola, Mars, «Лукойл» и др. Однако услуга подходит не только крупному бизнесу, но и малому, и среднему.

    Операционный лизинг позволяет за несколько дней и с минимальными единовременными затратами сформировать автопарк компании, где машины могут использоваться:

    • В качестве бенефита, то есть меры поощрения. Например, топ-менеджмент компании пользуется корпоративными машинами не только для решения рабочих задач, но и в личных целях.
    • В качестве инструмента. Например, для компаний или ее отдельных подразделений с разъездным характером работы.

    Как работает операционный лизинг?

    Схема работы включает следующие этапы:

    1. Клиент обращается в лизинговую компанию и обрисовывает задачу: каким сотрудникам и для каких целей нужны машины.
    2. Лизинговая компания предлагает подходящие решения.
    3. Стороны обсуждают комфортные условия – срок лизинга, предполагаемый среднегодовой пробег, список необходимых услуг.
    4. Клиент получает коммерческое предложение.
    5. После согласования условий клиент готовит пакет документов для одобрения, а затем стороны подписывают договор.
    6. Клиент получает готовые к эксплуатации автомобили.
    7. Ежемесячно клиент вносит лизинговые платежи.
    8. По окончании срока аренды лизингополучатель может вернуть автомобиль, продлить договор с получением нового автомобиля или же выкупить по рыночной цене.

    Операционный и финансовый лизинг: главные отличия

    Финансовый лизинг – это владение, а операционный – временное пользование. В этом и состоит ключевое отличие. В первом случае есть обязательство выкупа предмета лизинга в конце срока договора и перехода права собственности. Во втором – предмет лизинга может вернуться к лизингодателю, который будет нести расходы на его дальнейшее хранение и реализацию, т. е. выкуп необязателен, хотя и возможен по желанию клиента. Более детально информация об отличиях отражена в таблице ниже.

    Сравнение финансового и операционного лизинга

    Финансовый лизинг Операционный лизинг
    Назначение Владение автомобилем Пользование автомобилем
    Ежемесячные платежи Включают полную стоимость актива, а также проценты за использование денежных средств, т. к. подразумевается выкуп в конце срока договора Включают более 30 услуг и частичную стоимость актива с учетом процентов за использование денежных средств. Выкуп по умолчанию не предусмотрен
    Остаточный платеж Есть в конце срока Нет, если в конце срока договором не предусмотрен выкуп
    Авансовый платеж В среднем 10–15 % от стоимости предмета лизинга по договору купли-продажи Отсутствует
    На чьей стороне обслуживание автомобилей? На стороне лизингополучателя На стороне лизингодателя

    Преимущества операционного лизинга

    При операционном лизинге в компании сохраняется более высокая финансовая гибкость, если сравнивать с оформленными в собственность активами.

    • Простое планирование затрат. Компании не нужно прогнозировать расходы на ТО автомобилей, страховку, шиномонтаж и так далее, поскольку все это входит в ежемесячный платеж. Клиент платит фиксированную сумму раз в месяц, а лизингодатель проводит все необходимые работы. 
    • Снижение налоговой базы. Поскольку автомобили не в собственности, платить за них транспортный налог не нужно. И еще: после внесения лизинговых платежей можно в полном объеме возместить включенный в стоимость этой услуги НДС.
    • Снижение амортизационных отчислений. Транспорт в лизинге не ставится на основные средства и не требует отчислений на последующее обновление.
    • Уменьшение непрофильных активов на балансе. Свободные средства можно использовать для развития бизнеса, инвестируя в профильное направление, а не вкладывая в покупку автомобилей.

    Помимо этого, упрощаются бизнес-процессы в целом.  

    • Меньше вовлеченность менеджмента в процесс управления автопарком. Не нужно содержать целый транспортный отдел. Снижается нагрузка на бухгалтеров, кадровиков. От компании достаточно одного контактного лица, с кем лизингодатель мог бы периодически обсуждать текущие вопросы, а также планировать будущие закупки.  
    • Бизнес взаимодействует с одним контрагентом – лизингодателем, со стороны которого все вопросы решает менеджер. Не нужно вести документооборот со множеством поставщиков: автосалоном, станцией техобслуживания, страховой компанией. В случае ДТП все урегулирование, вплоть до суда, берет на себя лизингодатель. 
    • Прозрачная отчетность. Лизинговая компания предоставляет клиенту сведения о пробеге автомобиля за месяц, о страховых событиях, а также статистику по сервисному обслуживанию. По запросу можно получить данные о маршруте, скорости перемещения, простоях.

    Эти преимущества помогают оптимизировать административные процессы в компании:

    • Снижается количество документов, а значит, и трудозатрат сотрудников, а также почтовых расходов.
    • Не раздувается численность штата: решать все вопросы с компанией-лизингодателем может один специалист, а бухгалтеру нужно раз в месяц оплачивать один счет. 
    • Нет риска злоупотреблений со стороны сотрудников. Эксплуатацию и обслуживание транспортных средств контролирует лизинговая компания.

    Подведем итоги: в чем выгода операционного лизинга автомобилей для бизнеса?

    Во-первых, в экономии на транспортных расходах как таковых. Лизинговая компания приобретает автомобили у дилеров на особых корпоративных условиях. Для клиента это означает более привлекательную стоимость использования машины, нежели при приобретении в собственность. 

    Во-вторых, в снижении затрат на обслуживание автопарка. Эти работы включены в ежемесячный платеж, но в качестве собственника их оплачивает лизинговая компания – также по более низким корпоративным ценам.

    И в-третьих, в возможности снизить налоговую базу, расходы на персонал, на документооборот.

    Операционный лизинг подходит любому бизнесу, для которого автомобили – непрофильный актив, будь то ретейл, медицина, СМИ, мерчендайзинг и т. д. С помощью этого инструмента компания быстро пополняет автопарк, при этом вкладывает свободные средства в развитие, а не в машины и повышает свою эффективность. 

    Возвратный лизинг в Красноярске от компании «Дельта», схемы и примеры обратного лизинга

    Возвратный лизинг является удобным финансовым инструментом. За счет средств возвратного лизинга Вы можете привлекать до 70% стоимости активов Вашего предприятия (аванс от 30%). Имущество, возможное к финансированию по средствам возвратного лизинга – транспортные средства (грузовые и легковые), специальная техника (не старше 1-го года использования), оборудование и недвижимость (на усмотрение ЛК Дельта).



     

    Плюсы программы возвратного лизинга:

    •  география действия – по месту нахождения офиса ЛК Дельта
    •  экономия средств и времени, которые тратятся на получение кредита;
    • пополнение оборотных средств без необходимости привлечения дополнительных источников финансирования;
    •  возможность выбора удобного графика платежей: равномерные, убывающие  и платежи с учетом сезонности деятельности
    •  валюта сделки – Рубли РФ
    • индивидуальные условия страхования, а также контроль и регулирование убытков

    Базовые условия по возвратному лизингу*:

    Срок лизинга: до 36 месяцев
    Авансовый платеж: от 30% от оценочной стоимости предмета лизинга
    Страхование: лизингодатель
    Учет предмета лизинга: лизингодатель
    Обеспечение сделки: предмет лизинга, поручительство собственников, залог дополнительного имущества (на усмотрение ЛК Дельта)
    Удорожание, в год: от 8%

    Отсутствие комиссии за рассмотрение сделки!

    *Базовые условия могут быть изменены в ходе обсуждения сделки. Оставьте свою заявку, и менеджеры компании профессионально проконсультируют Вас по любому вопросу оформления лизинга.

     

    сроки, предметы, виды + заключение договора

    В статье мы рассмотрим, что такое финансовый лизинг. Узнаем, на каких условиях сотрудничают предприятия и лизингодатели, а также разберемся, что не может быть предметом лизинга. Мы подготовили для вас схему лизинга на конкретном примере и собрали плюсы и минусы лизинга.


    Что такое финансовый лизинг

    Финансовый лизинг — это сделка трехстороннего характера, суть которой заключается в приобретении имущества одной стороной (лизингодателем) у продавца с последующей его передачей во временное пользование лизингополучателю. Пока действует соглашение, лизингодатель получает платежи от лизингополучателя и практически возвращает стоимость имущества. Период действия договора часто равен сроку амортизации имущества.

    По истечении срока договора стоимость имущества практически приравнивается к нулю, соответственно, лизингополучатель становится собственником имущества, к тому же на очень выгодных условиях.

    В качестве предмета сделки может выступать:

    • производственное и другие виды оборудования;
    • легковой, грузовой (иногда воздушный и водный) транспорт;
    • коммерческая недвижимость.

    Также прочитайте: Кредит на оборудование для малого бизнеса — ТОП-15 банков, условия и документы

    Есть и ограничения по предмету лизинга: им не могут быть земельные участки и природные объекты, а также имущество, изъятое из свободного оборота.

    Признаки финансового лизинга

    Перечень основных признаков, характеризующих финансовый лизинг, выглядит так:

    1. Имущество приобретается лизингодателем не для личного использования, а для последующей передачи другой стороне.
    2. Компания, продающая имущество, знает, что оно приобретается для сдачи в лизинг.
    3. Получатель услуги выбирает имущество и продавца.
    4. Все претензии, связанные с качеством имущества, получатель направляет непосредственно продавцу.
    5. После того как лизингополучатель подпишет акт приемки имущества, все риски гибели и порчи имущества переходят к нему.

    Важным нюансом является то, что финансовый лизинг — долгосрочная сделка. Срок действия такого договора может составлять до 10 лет, а расторгнуть его в любой момент будет не так просто.

    Стоит отметить высокую стоимость объекта сделки, а также некоторую схожесть услуги с долгосрочным банковским кредитом.

    Также прочитайте: Лизинг или кредит: что лучше, плюсы и минусы, условия оформления

    Виды финансового лизинга

    Финансовый лизинг условно делится на несколько видов, каждый из которых имеет свое название. Деление осуществляется по нескольким критериям. Рассмотрим их подробнее:

    Критерий Финансовый лизинг
    Характер операции Экспортный/импортный
    Субъект Прямой, косвенный, раздельный
    Форма платежа Компенсационный, смешанный, с денежным платежом
    1. По характеру операций деление осуществляется на экспортный и импортный. В первом случае речь идет о передаче имущества получателю, находящемуся за границей РФ, во втором предмет лизинга ввозится из другой страны и передается российскому пользователю.
    2. По субъекту. Финансовый лизинг может быть прямым (когда лизингодатель является продавцом), косвенным (привлекается посредник) и раздельным (когда есть несколько компаний, которые финансируют проект).
    3. По форме платежа. Компенсационный — расчет осуществляется теми товарами, которые производятся на арендованном оборудовании; смешанный — оплата деньгами и товарами, с денежным платежом — оплата денежными средствами.

    Важно! Существует еще и возвратный лизинг. Это весьма специфическая разновидность финансового лизинга. Суть заключается в том, что собственник некого имущества продает его лизинговой компании, а затем на условиях лизинга сам же его и приобретает.

    Договор лизинга

    В процессе составления лизингового договора нужно учесть несколько важных моментов:

    1. Кто несет расходы по обслуживанию имущества — чаще всего это лизингополучатель.
    2. Наличие дополнительных услуг. Их стоимость существенно влияет на конечную цену сделки.
    3. Возможность индексации платежа. Если выплаты привязаны к индексу инфляции, все валютные риски лягут на получателя.

    Учитывайте эти пункты, чтобы результат лизинговой сделки вас не разочаровал. С образцом договора можно ознакомиться ниже.

    ДОГОВОР ЛИЗИНГА (ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ)

    Схема финансового лизинга

    Рассмотрим схему лизинга на конкретном примере. Чтобы начать производство новой продукции, компании «Яблочко» нужно 4 станка импортного производства. Их стоимость составляет около 4 млн долларов в рублевом эквиваленте.

    Банковская организация готова финансировать такой проект, но обязательным условием является взнос в размере 50% от стоимости оборудования. У компании таких средств нет, как нет и возможности купить станки, не привлекая заемные средства.

    Проанализировав предложения на рынке, удалось достигнуть соглашения с лизинговой компанией «Вишенка», которая предоставляет нужные станки в пользование на 3 года. Вся стоимость имущества будет оплачена лизингодателем сразу, включая страхование и доставку станков в Россию.

    Эта сумма включается в сумму выплат, которые будет вносить «Яблочко» в течение трех лет. Такая услуга дает молодой компании возможность получать доход от продажи нового продукта (с использованием станков) и окупать станки. Кроме того, их амортизация уменьшит налоговую базу.

    Через 36 месяцев «Яблочко» станет собственником станков, а значит, сможет продать их и поменять на более современные. Если же оборудование полностью устраивает собственника, ничто не мешает использовать его дальше.

    Плюсы и минусы лизинга

    То, насколько выгоден конкретный финансовый инструмент, показывает соотношение плюсов и минусов.

    Сначала выделим положительные стороны:

    1. Не всегда нужен первоначальный взнос, в отличие от банковского кредита.
    2. Финансовое состояние клиента не рассматривается так жестко, как в случае с кредитованием. Воспользоваться программой лизинга может молодая компания, которая недавно начала свою работу.
    3. Затраты распределяются равномерно, на весь срок действия договора.
    4. При покупке предоставляются дополнительные скидки.
    5. Минимальный процент удорожания (процентная ставка).

    Теперь отметим минусы:

    1. Пока срок действия договора лизинга не подойдет к концу, продать или подарить имущество не получится. Можно передать в субаренду, но нужно получить согласие собственника.
    2. Окончательная стоимость услуги будет выше стоимости самого кредита.

    Финансовый лизинг вместе с другими инструментами вполне может решать задачи по инвестированию в основные средства. Наиболее выгоден он для молодых организаций, у которых нет свободных денег для первоначального взноса, и желающих распределить финансовую нагрузку.

    Также прочитайте: ТОП-5 банков, дающих кредит начинающим предпринимателям

    Определение, общие виды аренды, примеры

    Что такое аренда?

    Аренда – это подразумеваемое или письменное соглашение, определяющее условия, на которых арендодатель соглашается сдать недвижимость в пользование арендатору. Соглашение обещает арендатору использовать недвижимость в течение согласованного периода времени, в то время как владельцу гарантируется постоянная оплата в течение согласованного периода. Обе стороны связаны условиями контракта, и есть последствия, если одна из сторон не выполняет договорные обязательства. Соглашение об аренде оборудования. оборудование для.

    Общие виды аренды

    Договоры аренды сильно различаются, но есть некоторые, которые распространены в секторе недвижимости Недвижимость Недвижимость – это недвижимость, состоящая из земли и улучшений, включая здания, приспособления, дороги, сооружения. , и инженерные сети. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, растения, животные, вода и т. Д. На структуру аренды влияют предпочтения арендодателя, а также текущие тенденции на рынке.Некоторые договоры аренды возлагают бремя на арендатора, в то время как другие перекладывают всю нагрузку на владельца собственности. Это не все; есть много разных типов между ними. Вот наиболее распространенные формы договоров аренды.

    1. Абсолютная чистая аренда

    При абсолютной чистой аренде арендатор берет на себя все бремя, включая страхование, налоги и техническое обслуживание. Абсолютный тип распространен в системах с одним арендатором, когда владелец недвижимости строит жилые единицы в соответствии с потребностями арендатора.Собственник передает готовую квартиру арендатору на определенный срок.

    Арендаторами в таком случае обычно являются крупные предприятия. Корпорация. Корпорация – это юридическое лицо, созданное физическими лицами, акционерами или акционерами с целью получения прибыли. Корпорациям разрешено заключать контракты, предъявлять иски и предъявлять иски, владеть активами, перечислять федеральные налоги и налоги штата, а также занимать деньги в финансовых учреждениях. которые понимают условия контракта и готовы взять на себя расходы.Однако, поскольку большая часть бремени лежит на арендаторе, собственники обычно соглашаются на более низкие ежемесячные ставки.

    2. Аренда с тройной нетто

    Аренда с тройной нетто включает три категории расходов, связанных с ней: страхование, техническое обслуживание и налоги на недвижимость. Такие расходы также известны как сквозные или операционные расходы, потому что владелец недвижимости передал их все арендатору в виде превышения арендной платы. В некоторых случаях превышения упоминаются как налоги, страхование и общая территория (TICAM).

    Часто называемые NNN, тройные сетевые соглашения являются нормой как для однопользовательских, так и для многопользовательских арендных единиц. По договору аренды с одним арендатором арендатор осуществляет контроль над ландшафтным дизайном и внешним обслуживанием. Короче говоря, арендатор решает, как будет выглядеть недвижимость, пока действует договор аренды.

    Многопользовательская договоренность дает владельцу недвижимости полный контроль над ее внешним видом. Таким образом, ни один арендатор не сможет испортить внешний вид здания.Кроме того, договоренность с несколькими арендаторами требует, чтобы арендатор регулярно платил пропорционально эксплуатационным расходам.

    По этой причине арендаторы получают право проверять эксплуатационные расходы здания. Тройная чистая аренда не позволяет владельцу нанять дворника. Каждый арендатор вносит свой вклад в расходы на уборку и внутреннее обслуживание.

    3. Модифицированная валовая аренда

    Модифицированная валовая аренда перекладывает все бремя на владельца собственности. Согласно условиям, владелец оплачивает всю страховку. Страховая франшиза. Страховая франшиза относится к сумме денег по страховой претензии, которую вы должны были бы заплатить до того, как страховое покрытие вступит в силу и страховщик заплатит.В остальном, налоги на недвижимость, а также обслуживание территории общего пользования. С другой стороны, арендатор берет на себя расходы на уборку, коммунальные услуги и внутреннее содержание.

    Условия аренды также предусматривают, что ответственность за крышу и другие конструктивные элементы здания несет владелец. Однако, поскольку владелец берет на себя большую часть расходов по аренде, ежемесячные ставки выше по сравнению с другими типами.

    Модифицированный тип аренды выгоден арендатору, поскольку владелец берет на себя связанные с этим риски, такие как эксплуатационные расходы.Ставки арендатора примерно одинаковы в течение всего года, и он не играет никакой роли в делах собственности. К сожалению, владелец может выбрать ежемесячный взнос, чтобы покрыть расходы на управление зданием.

    4. Аренда с полным спектром услуг

    Как следует из названия, аренда с полным спектром услуг берет на себя большую часть затрат на эксплуатацию здания. Тем не менее, есть несколько исключений, например, расходы на передачу данных и телефон. В противном случае оставшаяся часть расходов ложится на владельца собственности, включая расходы на обслуживание общих территорий, налоги, внутренние расходы, страхование, коммунальные услуги и уборку.В результате ежемесячная ставка несколько высока, и такая аренда является обычным явлением в огромных многоквартирных домах, где нецелесообразно разбивать здание на меньшие площади.

    Такая договоренность выгодна арендатору, поскольку нет дополнительных затрат сверх обычной месячной ставки. Недостатком является то, что владелец может решить взимать небольшую надбавку к ежемесячной ставке, чтобы покрыть расходы на аренду. Большинство владельцев предпочитают полный комплекс услуг, потому что он позволяет полностью контролировать внешний вид здания.

    Резюме

    Существуют разные типы аренды, но наиболее распространенными являются абсолютная чистая аренда, тройная чистая аренда, модифицированная валовая аренда и аренда с полным спектром услуг. Арендаторы и собственники должны полностью понимать их, прежде чем подписывать договор аренды.

    В равной степени как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов есть огромная выгода, если они привлекают экспертов по недвижимости при заключении таких соглашений. Лучше всего поговорить с экспертами по недвижимости, поскольку они могут дать лучший совет при аренде недвижимости.

    Дополнительные ресурсы

    CFI является официальным поставщиком сертификации FMVA® для аналитиков финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Присоединяйтесь к более 850 000 студентов, которые работают в таких компаниях, как Amazon, JP Morgan и программа сертификации Ferrari, разработанная для того, чтобы превратить любого в финансовый аналитик мирового уровня.

    Для продолжения обучения и развития ваших знаний в области финансового анализа мы настоятельно рекомендуем следующие дополнительные ресурсы CFI:

    • Руководство по IB – Обязательства по балансу; Руководство по IB – Обязательства по балансу Обязательства по балансу – это обязательства компании перед другими сторонами и классифицируются краткосрочные обязательства (погашенные менее 12 месяцев) и долгосрочные обязательства (погашенные более 12 месяцев).Основными обязательствами баланса являются кредиторская задолженность, задолженность, аренда и прочие финансовые обязательства.
    • Учет аренды Учет аренды Учет аренды Руководство по бухгалтерскому учету аренды. Аренда – это контракты, по которым владелец собственности / актива разрешает другой стороне использовать собственность / актив в обмен на деньги или другие активы. Двумя наиболее распространенными видами аренды в бухгалтерском учете являются операционная и финансовая (капитальная аренда). Преимущества, недостатки и примеры
    • Арендодатель против арендатора Арендатор против арендатора В договоре аренды есть две основные стороны, и каждый финансовый специалист должен знать, как отличить арендодателя от
    • Предоплаченные расходы Предоплаченные расходы Предоплаченные расходы представляют собой расходы, которые еще не были учтены компанией в качестве расходов, но были оплачены заранее.Прочее

    Определение и пример аренды | InvestingAnswers

    Что такое аренда?

    Есть много видов аренды. Некоторые разрешают арендатору купить актив в конце срока аренды, некоторые, например, нет. Тем не менее, аренда является юридическим договором, и нарушение договора аренды может привести к денежному ущербу или другим средствам правовой защиты в судебном порядке. Как правило, в договорах аренды указываются даты аренды, требуемые платежи и гарантируется, что арендодатель фактически владеет активом, который он или она сдает в аренду арендатору.

    Учет аренды может быть сложным. Существует два основных типа: операционная аренда и капитальная аренда. Операционная аренда – это просто аренда актива, которая не дает арендатору прав, аналогичных правам владельца актива. Как правило, арендные платежи по капитальной аренде отражаются в отчете о прибылях и убытках и, таким образом, уменьшают прибыль.

    Капитальная аренда противоположна – она ​​дает арендатору права, аналогичные правам владельца актива. Как правило, арендные платежи по капитальной аренде отражаются в балансе и, следовательно, не уменьшают прибыль.

    Правила

    GAAP гласят, что для определения того, является ли аренда операционной арендой, она не должна иметь ни одной из следующих характеристик:
    1. Срок действия аренды не должен превышать 75% срока действия актива.
    2. Арендодатель не может передать право собственности на актив арендатору по окончании срока аренды.
    3. Не может быть опциона на покупку актива по «выгодной цене» в конце срока аренды.
    4. Приведенная стоимость арендных платежей не может превышать 90% справедливой рыночной стоимости актива.

    Как работает аренда?

    Сдаются в аренду самые разные активы, хотя в первую очередь на ум приходит недвижимость. Например, предположим, что Джон Доу владеет домом на Мейн-стрит. Он не живет в доме; он решает сдать его Джейн Смит. Джон по-прежнему является владельцем дома, но Джейн соглашается платить Джону 800 долларов в месяц в обмен на то, что она позволила ей жить там в течение года. Они заключают договор аренды, в котором указываются точные даты, когда Джейн может жить в доме, какие улучшения или изменения Джейн может внести в дом и что произойдет, если Джейн повредит дом.

    Также можно арендовать автомобили, производственное оборудование, офисные помещения, копировальные аппараты, музыкальные инструменты, солнечные батареи или практически любой другой актив. Как правило, аренда удобна, когда одна сторона имеет капитал для покупки актива, а другая сторона не имеет капитала для этого, но хотела бы получить доступ к активу.

    Почему аренда имеет значение?

    Аренда – это обычно письменное соглашение между владельцем актива и арендатором.

    Аренда автомобиля

    Детали
    Последнее обновление: среда, 17 февраля 2021 г.

    Двадцать лет назад аренда автомобиля имела смысл для людей, которые списывали свои ежемесячные платежи как коммерческие расходы.Сегодня многие люди предпочитают роскошь ездить на новой машине каждые два или три года. Переход от покупки автомобилей к лизингу привел к появлению большого и растущего рынка.

    В этой статье мы обсудим, что входит в расчет платежей по автолизингу. Это обсуждение будет включать некоторые из наиболее общих положений и условий, которые обычно встречаются в контракте, а также ссылки на загружаемые и онлайн-инструменты, которые могут помочь в процессе принятия решений.

    Сдать или купить машину?

    В нашей статье «Покупка автомобиля» мы подробно обсудили процесс, с помощью которого можно выбрать автомобиль, который соответствует чьим-то потребностям.Как только этот процесс будет завершен, остается одно последнее решение: брать в аренду или покупать?

    За последние годы популярность автолизинга резко возросла. По телевидению и радио постоянно идут рекламные ролики, в которых рассказывается об их недорогих ежемесячных платежах. В то время как автомобильные представительства могут праздновать успех этого вновь обретенного рынка, в качестве потребителя важно принять осознанное решение.

    Платежи по аренде автомобилей

    Чтобы понять, как дилерский центр может рассчитывать ежемесячные платежи, автомобиль необходимо рассматривать как актив.Как и многие другие активы, стоимость автомобиля со временем снижается по мере того, как истощается срок его службы. Другими словами, автомобиль со временем обесценивается.

    Все понимают, что машина с пробегом 100000 км стоит меньше, чем была при первой покупке. Рыночная стоимость автомобиля снизилась. Износ, которому подвергается автомобиль во время вождения, просто снижает его ценность. К сожалению, общее количество миль, которое может проехать транспортное средство, считается конечным или ограниченным.

    Расчет ежемесячных платежей

    Когда дилерский центр структурирует договор аренды автомобиля, он использует исторические данные для прогнозирования его рыночной стоимости в конце договора. Например, давайте посмотрим на машину, которая стоит 25 000 долларов в новой и ее стоимость после истечения трехлетнего лизинга. У дилера есть очень хорошее представление о том, сколько стоит автомобиль данной марки и модели, когда ему исполняется три года и он проехал почти 36 000 миль. Предположим, что рыночная стоимость автомобиля в таком состоянии составляет примерно 10 000 долларов.

    Пример аренды автомобиля

    В этом примере капитализированная стоимость автомобиля составляет 25 000 долларов, а его остаточная стоимость – 10 000 долларов. Это означает, что ежемесячные платежи должны покрывать снижение стоимости автомобиля на 15 000 долларов в течение срока аренды, плюс процентные расходы и сборы.

    Один из способов, которым компании могут предоставлять арендаторам низкие ежемесячные платежи, – это использование механизма, называемого сокращением капитализированных затрат. По сути, это предоплата, которая «предопределяет» некоторое снижение стоимости автомобиля.Это очень похоже на концепцию того, что происходит с первоначальным взносом по автокредиту.

    Возвращаясь к этому примеру, предположим, что соглашение требует выплаты капитализированного сокращения затрат в размере 5000 долларов США. Это означает, что в начале аренды требуется оплата в размере 5000 долларов. Это также означает, что ежемесячные платежи должны покрывать только снижение стоимости автомобиля на 15 000 долларов за вычетом 5 000 долларов, уплаченных авансом, что равняется 10 000 долларов.

    Условия аренды обычно включают авансовые платежи и гарантийные залоги.Заимствованные деньги также подлежат процентным расходам, которые известны как денежный фактор. Фактически, эффективную процентную ставку по аренде можно найти, умножив денежный коэффициент на 24.

    Наценки за пробег

    Почти все договоры аренды ограничивают количество миль, которое автомобиль может проехать без взимания дополнительной платы за пробег. Допустимый пробег обычно составляет от 5 000 до 15 000 миль в год. Плата за превышение пробега может значительно увеличить стоимость аренды автомобиля.

    В приведенном выше примере предполагалось, что автомобиль будет иметь пробег 36 000 миль при возврате в автосалон. Это предположение было основано на ограничении или пробеге в 12 000 миль в год. Пробег автомобиля во многом зависит от его стоимости, поэтому дилерский центр устанавливает годовой лимит.

    Если при возврате автомобиль имеет пробег, превышающий установленный предел, арендатор должен будет оплатить сбор за пробег, чтобы компенсировать дилерскому центру более низкую стоимость автомобиля. Эти сборы обычно начинаются от 0 долларов.От 12 до 0,25 доллара за милю.

    Страхование арендованного автомобиля

    Последнее, что необходимо учесть перед заключением какого-либо соглашения, – это сумма автомобильной страховки для перевозки арендованного автомобиля. Если автомобиль каким-то образом поврежден до такой степени, что страховая компания считает, что он исчерпан, тогда может существовать разрыв между выплатой страховой компании и стоимостью автомобиля.

    Например, предположим, что стоимость арендованного автомобиля, определенная страховой компанией, составляет 8000 долларов. Предположим также, что оставшаяся стоимость аренды составляет 10 000 долларов.Когда возникает это несоответствие, арендатор несет ответственность за уплату оставшихся 2000 долларов по аренде, разрыва между двумя значениями, если автомобиль, грузовик или внедорожник попали в аварию.

    Многие новые автомобили поставляются со страховкой на случай пробелов, которая покрывает разницу между стоимостью автомобиля страховой компанией и стоимостью аренды. При работе с дилером важно знать, есть ли в договоре такая особенность.

    Калькулятор аренды автомобиля

    Всем, кто хотел бы увидеть эти факторы в действии, следует прочитать нашу статью: Таблица аренды автомобилей.Эта статья содержит подробное объяснение того, как рассчитывается ежемесячная аренда автомобиля, а также электронную таблицу, которую можно скачать бесплатно.

    Онлайн-калькуляторы

    Лицам, которые ищут онлайн-инструменты, которые они могут использовать для выполнения некоторых сценариев, следует заглянуть в наш раздел «Калькулятор автокредитования». Он содержит широкий спектр инструментов, в том числе онлайн-калькулятор аренды автомобиля.

    Советы по лизингу автомобилей

    В приведенном ниже списке содержится ряд рекомендаций, которые могут помочь свести стоимость аренды к минимуму или помочь при оценке предложений:

    • Всегда договаривайтесь о минимально возможной цене на автомобиль, которая равна капитализированным затратам, используемым для расчета ежемесячного арендного платежа.Чем меньше капитализированная стоимость, тем меньше ежемесячный платеж. По хорошей сделке капитализированная стоимость будет меньше рекомендованной производителем розничной цены, или рекомендованной производителем розничной цены.
    • Лучшие автомобили для аренды – это те, которые хорошо сохраняют свою стоимость. Если после окончания аренды остаточная стоимость автомобиля будет высокой, ежемесячные платежи могут быть меньше. Это обоснование веры в то, что аренда роскошного автомобиля выгодна потребителю. Роскошные автомобили, как правило, представляют собой хорошо построенные автомобили с более высокой остаточной стоимостью.
    • Не судите об аренде строго по ежемесячной плате. Внимательно посмотрите на все затраты, связанные с контрактом, в частности на оплату сокращения капитализированных затрат.
    • Если каждый год проезжается много миль, обратите особое внимание на размер и ограничение пробега. Эти дополнительные платежи могут значительно увеличить эффективную ежемесячную стоимость аренды.

    Об авторе – Аренда автомобиля


    Бесплатные формы договоров аренды и аренды [шаблоны в формате Word и PDF]

    Договор аренды (или договор аренды) – это документ, объясняющий условия, на которых арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

    Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами, в которых разъясняются обязанности и права как арендатора, так и арендодателя. Даже если вы просто сдаете комнату в своем доме другу или члену семьи, вам понадобится договор аренды для правовой защиты на случай, если у вас возникнут проблемы с арендаторами.

    Найдите свой бесплатный распечатанный договор аренды / аренды по типу ниже и используйте его для сдачи в аренду собственности.

    Оглавление
    1. Формы договора аренды жилого помещения [для арендодателей]
    2. Формы договора субаренды [для арендаторов]
    3. Формы коммерческих / иных договоров аренды
    4. Часто задаваемые вопросы
    5. Образец договора аренды жилого помещения [и бланки по штатам]
    6. Правовая информация и руководства для арендодателей

    Формы договора аренды жилого помещения [Для арендодателей]

    Стандартный договор аренды

    Используйте стандартный договор аренды, чтобы сдать жилую недвижимость в аренду на фиксированный период, как правило, один год.Это соглашение включает в себя наиболее важные и общие положения и может применяться для дома, квартиры, студии, кондоминиума, дуплекса, таунхауса, подвала или передвижного дома. Стандартные договоры аренды различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями к своей собственности.

    Договор помесячной аренды

    Используйте помесячный договор аренды, если вы не хотите сдавать свою недвижимость в аренду на целый год или более, но все же хотите защитить свои права. Использование ежемесячной аренды позволяет вам (и вашему арендатору) быть гибкими.

    Договор краткосрочной аренды (отпуска)

    Используйте краткосрочный договор аренды, чтобы сдать вашу собственность на короткий период времени (обычно от 1 до 31 дня), чаще всего в аренду на время отпуска. В соглашении о краткосрочной аренде гостям разъясняются правила их пребывания и их ожидания по прибытии.

    Формы договора субаренды [Арендаторам]

    Договор субаренды

    Используйте договор субаренды, чтобы сдать недвижимость (или просто комнату), если вы уже арендуете недвижимость у другого арендодателя.Например, вы можете сдать недвижимость в субаренду, если вам нужно съехать, но вы не хотите разрывать договор аренды.

    Договор аренды комнаты

    Используйте договор аренды комнаты, когда вы сдаете в аренду комнату в своей собственности и вам нужно установить правила и границы. Например, вы можете использовать это соглашение, чтобы объяснить, как вы разделите арендную плату и коммунальные платежи, и может ли ваш арендатор приглашать гостей в гости.

    Формы договоров коммерческой / иной аренды

    Договор коммерческой аренды

    Используйте договор коммерческой аренды, если вы сдаете в аренду офисное здание, торговую площадь, ресторан, промышленный объект или любую недвижимость, где арендатор будет вести бизнес.

    Договор аренды земли

    Используйте договор аренды земли, чтобы сдать в аренду участок земли, на котором нет собственности. Аренда земли или земли может иметь несколько целей, включая сельскохозяйственную, жилую и коммерческую.

    Договор аренды с правом владения

    Используйте договор аренды с правом владения, чтобы дать арендатору возможность приобрести недвижимость по окончании срока действия договора. Этот вид аренды помогает арендатору, который не может купить недвижимость сразу, и позволяет продавцу получать стабильный доход.

    Вы можете дополнительно подтвердить свое первоначальное соглашение об аренде, изменив условия путем внесения поправки в договор аренды. Кроме того, вы можете расторгнуть существующий договор аренды, отправив письмо о расторжении договора аренды, или продлить аренду на другой срок с продлением аренды.

    Часто задаваемые вопросы

    Что такое аренда?


    Аренда – это юридически обязывающий договор, используемый, когда домовладелец («арендодатель») сдает недвижимость в аренду арендатору («арендатору»). В этом письменном соглашении указываются условия аренды, например, как долго арендатор будет сдавать недвижимость в аренду и сколько он будет платить, в дополнение к последствиям нарушения соглашения.

    Аренда также обычно называется договором аренды, договором аренды, договором аренды, формой аренды, договором аренды квартиры, договором аренды квартиры, договором аренды и договором аренды дома.

    Зачем мне нужен договор аренды?


    Вам нужен договор аренды, потому что он объясняет ваши обязанности как арендодателя, устанавливает правила для арендаторов, проживающих в вашей собственности, и часто требуется по закону штата. Заключение договора аренды помогает избежать споров с арендаторами и устранять проблемы, когда они возникают.

    Если вы сдаете недвижимость в аренду, но не используете договор аренды, вы можете потерять деньги за аренду, понести ответственность за незаконные действия с недвижимостью, получить штрафы за неоплаченные коммунальные расходы или потратить много денег на ремонт поврежденного имущества и адвоката. сборы. Любой, кто сдает в аренду дом, землю или коммерческое здание, должен иметь договор аренды.

    Всем взрослым арендаторам должна быть предоставлена ​​копия договора аренды после того, как они его подпишут. Арендодатели и управляющие недвижимостью также должны хранить копию в файле.

    Как сдать в аренду комнату в доме?


    Вы сдаете в аренду комнату в своем доме по договору аренды, в котором говорится, что вы сдаете в аренду только комнату, а не все имущество. Если вы арендатор, проживающий в арендуемой собственности, вы можете сдать комнату в субаренду другому арендатору, используя договор аренды комнаты.

    Как стандартный договор аренды жилого помещения, так и договор аренды комнаты позволяют вам устанавливать часы тишины, время, в которое могут приходить гости, как распределять коммунальные платежи, а также устанавливать правила в отношении домашних животных, курения и парковки.

    Чтобы сдать комнату в аренду, обе стороны подписывают договор, и арендодатель взимает с арендатора залог перед передачей ключей.

    В чем разница между договором аренды и договором аренды?


    Разница между договором аренды и договором аренды заключается в сроке действия договора. Договоры аренды обычно являются долгосрочными (от 12 до 24 месяцев), тогда как договоры аренды обычно краткосрочные (несколько недель или месяцев).

    Если вы решаете, что лучше для вас – аренда или аренда, помните, что договор аренды обеспечивает большую безопасность, но договор аренды предлагает большую гибкость.

    Каковы мои обязанности как арендодателя?


    В ваши обязанности как арендодателя входит следующее:

    • Ремонт и поддержание нормального износа таких приборов, как кондиционер или обогреватель.
    • Соблюдение права арендатора на «тихое наслаждение» (жизнь без помех). Например, не совершать ненужных визитов на территорию и решать проблемы, вызывающие шум (например, лай собак).
    • Предоставление арендатору безопасного и чистого дома на срок аренды.Примеры включают избавление от плесени, устранение повреждений, вызванных водой, и устранение проблем с вентиляцией.
    • Возврат залога арендатора, если арендатор относится к собственности уважительно и она находится в хорошем состоянии к концу срока аренды.
    • Заблаговременное уведомление арендатора, когда вам нужно войти в помещение, чтобы что-то починить или показать кому-то недвижимость.

    Обязанности арендодателя различаются в соответствии с законами штата о арендодателях, которые описывают, как арендодатель должен обращаться с доступом к собственности, залогом и выселением.

    Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?


    Если арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может попытаться решить проблему, предоставив арендатору возможность исправить это (если нарушение не является серьезным, например, использование собственности для продажи или производства запрещенных наркотиков). Если проблема не будет решена в течение определенного периода времени (установленного законодательством штата), домовладелец может начать процесс выселения, чтобы удалить арендатора.

    Общие нарушения при аренде включают неоплаченную арендную плату и счета за коммунальные услуги, повреждение собственности и нарушение закона арендатором.

    Что я должен включить в договор аренды?


    Вы должны включить в договор аренды следующую информацию и пункты:

    • Имена всех арендаторов : напишите имена всех взрослых, которые будут проживать в собственности.
    • Срок : укажите продолжительность аренды, и будет ли он на фиксированный срок или будет автоматически продлен.
    • Аренда : укажите сумму денег, которую арендатор будет платить за проживание в собственности, и в какой день месяца будет выплачиваться арендная плата.
    • Помещение : опишите объект и его местонахождение.
    • Залог залог : назначьте сумму денег, которую арендатор передаст арендодателю для удержания в случае возникновения каких-либо повреждений

    В зависимости от вашей собственности и места ее расположения вам может потребоваться включить некоторые общие сведения и дополнения, касающиеся конкретных ситуаций, таких как курение или домашние животные.

    Образец договора аренды жилого помещения [и бланки по штатам]

    Следующий стандартный договор аренды жилого помещения действует для всех штатов, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия.

    Стандартный договор аренды жилого помещения

    Штат __________ Ред. 133C5EE

    Настоящее Соглашение об аренде (настоящее «Соглашение») заключено с __________ между __________ («Арендодатель») и __________ («Арендатор»). Каждого Арендодателя и Арендатора можно по отдельности именовать «Стороной», а вместе – «Сторонами».

    1. Помещения. Арендуемое помещение __________ находится по адресу __________, __________, __________ __________ («Помещение»).
    1. Договор аренды . Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатор, а Арендатор соглашается арендовать Помещение у Арендодателя в соответствии с условиями, изложенными в настоящем документе.
    1. Срок. Настоящее Соглашение будет заключено на срок, начинающийся __________ и заканчивающийся __________ («Срок»).
    1. Аренда. Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере __________ за Срок. Арендная плата будет выплачиваться заранее и причитаться __________ числа каждого месяца в течение Срока.Первый арендный платеж выплачивается Арендодателю при подписании Арендатором настоящего Договора . Арендная плата за любой период в течение Срока менее одного месяца будет пропорциональной частью ежемесячного платежа. Арендная плата будет выплачиваться Арендодателю по адресу Арендодателя, указанному в настоящем документе (или в другие места по указанию Арендодателя), по почте или лично одним из следующих способов: и будет выплачиваться в долларах США.
    1. Гарантия. __________, расположенный по адресу __________, __________, __________ __________ («Гарант»), обещает безоговорочно гарантировать Арендодателю полную оплату и выполнение Арендатором всех финансовых обязанностей и обязательств, вытекающих из настоящего Соглашения.Гарант соглашается нести солидарную ответственность с Арендатором по финансовым обязательствам и обязательствам Арендатора по настоящему Соглашению, включая арендную плату, убытки, сборы и расходы. Гарант также соглашается, что эта гарантия будет оставаться в полной силе и будет иметь обязательную силу для Гаранта до тех пор, пока настоящее Соглашение не будет расторгнуто.
    1. Просроченная оплата. Арендная плата, уплаченная после __________ числа каждого месяца, будет считаться просроченной; и если арендная плата не будет выплачена в течение __________ дней после указанного срока, Арендатор соглашается оплатить штраф за просрочку платежа в размере __________.
    1. Дополнительная аренда. В рамках настоящего Соглашения могут быть случаи, когда Арендатор может быть обязан уплатить Арендодателю дополнительные сборы. Все такие сборы считаются дополнительной арендной платой в соответствии с настоящим Соглашением и будут оплачены при следующем регулярном внесении арендной платы. Арендодатель имеет те же права, а Арендатор имеет те же обязательства в отношении дополнительной арендной платы, что и в отношении арендной платы.
    1. Коммунальные услуги. Арендатор несет ответственность за оплату всех коммунальных и иных услуг Помещения.
    1. Залог. После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю залог в размере __________. Залог будет удерживаться Арендодателем в качестве обеспечения выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Соглашению. Гарантийный депозит не может быть использован или вычтен Арендатором в качестве арендной платы за последний месяц Срока. Арендатор будет иметь право на полное возмещение страхового депозита, если Арендатор вернет Арендодателю владение Помещением в том же состоянии, в каком было принято, обычная одежда и слеза исключена.В течение __________ дней после прекращения действия настоящего Соглашения Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит (за вычетом любой суммы, примененной Арендодателем в соответствии с настоящим разделом). Любая причина удержания части залога будет объяснена в письменной форме. На гарантийный депозит не начисляются проценты, пока он находится у Арендодателя в соответствии с применимыми законами штата и / или местными постановлениями.
    1. Отказ арендодателя передать владение. В случае, если Арендодатель не сможет передать Помещение Арендатору во владение в дату начала Срока действия, Арендодатель не будет нести никакой ответственности за такой отказ, действительность настоящего Соглашения не будет затронута, и Срок действия не будет нарушен. быть расширенным.Арендатор не несет ответственности за аренду до тех пор, пока Арендодатель не передаст Помещение Арендатору во владение.
    1. Удержание аренды. Если настоящее Соглашение не было продлено по взаимному письменному соглашению Сторон, ни при каких обстоятельствах не будет задержек по истечении Срока в соответствии с условиями настоящего Соглашения. Если возникнет необходимость возбудить судебный процесс по выселению Арендатора из Помещения, выигравшая сторона будет иметь право на гонорары и судебные издержки в дополнение к возмещению ущерба.
    1. Использование помещений. Помещение будет занимать только Арендатор и ближайшие родственники Арендатора и использоваться только для проживания. Арендатор не будет участвовать в нежелательном поведении, в том числе в поведении, которое сделает Помещение менее пригодным для проживания, создаст опасные, опасные или антисанитарные условия или нарушит права других на пользование своей собственностью. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный Помещению, а также за любой ущерб или потерю его содержимого, нанесенный Арендатором, его гостями или приглашенными.
    1. Состояние помещения. Арендатор осмотрел Помещение, включая бытовую технику, оборудование и мебель, и подтверждает, что оно находится в хорошем состоянии и ремонтируется, за исключением нормального износа, и принимает их в текущем состоянии.
    1. Техническое обслуживание и ремонт. Арендатор будет поддерживать Помещение, включая территорию и всю бытовую технику, оборудование и мебель, в чистом, санитарном и хорошем состоянии и ремонтировать.Арендатор не будет вывозить приборы, приспособления или мебель Арендодателя из Помещения ни для каких целей. Если требуется ремонт, отличный от общего обслуживания, Арендатор уведомит Арендодателя о таком ремонте. В случае невыполнения обязательств Арендатором Арендатор возместит Арендодателю стоимость любого ремонта или замены.
    1. Разумные приспособления. Арендодатель соглашается соблюдать все применимые законы, обеспечивающие равные жилищные возможности, включая разумные приспособления для известных физических или психических ограничений квалифицированных лиц с ограниченными возможностями, если это не приведет к неоправданным трудностям.Арендатор несет ответственность за информирование Арендодателя о любых таких необходимых приспособлениях, которые являются разумными и не создают неоправданных трудностей. Если Арендатор сообщает об инвалидности и запрашивает жилье, Арендодатель имеет право на то, чтобы квалифицированный поставщик медицинских услуг подтвердил инвалидность, если инвалидность не является очевидной, а Арендодатель имеет право использовать квалифицированного поставщика медицинских услуг для подтверждения инвалидности в качестве ресурса для предоставления разумное приспособление.
    1. Реестр сексуальных преступников. Согласно закону, информация об определенных зарегистрированных лицах, совершивших преступления на сексуальной почве, является общедоступной. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор несет исключительную ответственность за получение любой и всей информации, содержащейся в государственном или национальном реестре лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, в районе, прилегающем к Помещению, которую можно получить в Интернете, в местном отделении шерифа или других соответствующих правоохранительных органах. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому правонарушитель проживает, либо район проживания и почтовый индекс, в котором он или она проживает.
    1. Соответствие. Арендатор соглашается соблюдать все применимые законы, постановления, требования и постановления любого федерального, государственного, окружного, муниципального или другого органа власти.
    1. Mechanics ’Lien. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор и любое лицо, действующее от имени Арендатора, не имеют права требовать залогового удержания механика или любого другого залога в отношении Помещений. Арендатор соглашается своевременно уведомлять любых подрядчиков, субподрядчиков или поставщиков товаров, труда или услуг о том, что такие залоговые права недействительны.Арендатор также соглашается предпринять дополнительные шаги, необходимые для того, чтобы Помещение оставалось свободным от любых залогов, которые могут возникнуть в результате строительства, завершенного Арендатором или для Арендатора.
    1. Подчинение. В отношении Помещений настоящее Соглашение подчиняется любой ипотеке, которая существует в настоящее время или может быть предоставлена ​​позже Арендодателем.
    1. Изменения. Арендатор не будет производить никаких изменений, дополнений или улучшений Помещений без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые изменения, дополнения или улучшения Помещений производятся без оплаты Арендатору и сразу после завершения становятся собственностью Арендодателя и остаются в Помещении, если Арендодатель не потребует или не разрешит удаление, и в этом случае Арендатор вернет эту часть Помещения в Дом. такое же состояние, какое существовало до внесения изменений, дополнений или улучшений. Арендатор не будет менять существующие замки или устанавливать какие-либо дополнительные замки в Помещениях без предварительного письменного согласия Арендодателя и без предоставления Арендодателю копий всех ключей.
    1. Курение. Курение любого вида в любой части Помещения строго запрещено. Этот запрет распространяется на Арендатора и любого посетителя, гостя или другого жителя Помещения.
    1. Домашние животные. Арендатору не разрешается иметь или содержать домашних животных, даже временно, в любой части Помещения. Несанкционированное присутствие любого домашнего животного повлечет за собой штрафы, возмещение ущерба, удержания и / или прекращение действия настоящего Соглашения. Правильно обученные животные-поводыри, которые оказывают помощь инвалидам, могут быть допущены в Помещения с предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не должно быть необоснованно отказано.Арендатор будет нести ответственность за расходы на удаление блох, дезодорирование и / или мытье шампунем всего или любой части Помещения, если домашнее животное находилось в Помещении в любое время в течение Срока (с письменного согласия Арендодателя или без него).
    1. Пожар и пострадавшие. Если Помещение повреждено в результате пожара или другого серьезного бедствия или аварии, и Помещение становится непригодным для проживания в результате, Арендатор может немедленно освободить Помещение и расторгнуть настоящее Соглашение, уведомив Арендодателя.Арендатор будет нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или получит любую предоплаченную арендную плату до дня такого пожара, стихийного бедствия или несчастного случая. Если Помещение повреждено лишь частично и пригодно для проживания, Арендодатель может произвести полный ремонт и сделает это в кратчайшие сроки и в разумные сроки. По усмотрению Арендодателя арендная плата может быть снижена на время ремонта.
    1. Ответственность. Арендодатель не несет ответственности за любые убытки, претензии, ущерб или расходы в результате любого несчастного случая, травмы или повреждения любого лица или имущества, произошедшего в любом месте Помещения, за исключением случаев, когда это произошло в результате небрежности или умышленных неправомерных действий Арендодателя.
    1. Страхование арендатора. Арендатор должен получить и поддерживать в любое время в течение Срока действия страховой полис арендатора с покрытием личной ответственности на сумму не менее 100 000,00 долларов США. Арендатор называет Арендодателя заинтересованной стороной или дополнительным страхователем. Арендатор предоставит Арендодателю справку или подтверждение страхования по запросу.
    1. Переуступка и субаренда. Арендатор не будет переуступать настоящее Соглашение в отношении какой-либо части или всех Помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или другую передачу любой части или всех Помещений.
    1. Требования к страхованию. Арендатор не будет совершать или разрешать совершать какие-либо действия или действия, которые увеличивают страховой риск по любому полису страхования, покрывающему Помещения. Если премия по такому полису страхования увеличивается из-за нарушения Арендатором обязательств по настоящему Соглашению, Арендатор уплачивает дополнительную сумму премии в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Соглашению.
    1. Право входа. Арендодатель или его агенты могут входить в Помещение в разумные сроки, чтобы осмотреть Помещение, внести какие-либо изменения, улучшения или ремонт или показать Помещение потенциальному арендатору, покупателю или кредитору.В случае возникновения чрезвычайной ситуации Арендодатель может войти в Помещение в любое время.
    1. Сдать. Арендатор доставит и сдаст Арендодателю во владение Помещение немедленно по истечении Срока или прекращения действия настоящего Соглашения, чистым и в таком хорошем состоянии и с ремонтом, как Помещение в начале Срока, за исключением разумного износа. .
    1. По умолчанию. В случае любого невыполнения обязательств по настоящему Соглашению, Арендодатель может направить Арендатору уведомление о невыполнении обязательств и возможность исправить такое невыполнение.Если Арендатору не удается исправить невыполнение обязательств, кроме неуплаты арендной платы или дополнительной арендной платы, Арендодатель может расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление за __________ дней. Если невыполнение обязательств – это неуплата Арендатором в срок арендной платы или дополнительной арендной платы, как указано в настоящем Соглашении, Арендодатель может прекратить действие настоящего Соглашения, направив Арендатору письменное уведомление за __________ дней. После расторжения настоящего Соглашения Арендатор продолжает нести ответственность за любую арендную плату, дополнительные просроченные расходы, включая расходы на устранение любых дефолтов и убытков в соответствии с настоящим Соглашением.
    1. Средства правовой защиты. Если настоящее Соглашение расторгается из-за неисполнения обязательств Арендатором, Арендодатель может, помимо любых прав и средств правовой защиты, доступных в соответствии с настоящим Соглашением и применимым законодательством, использовать любое отчуждение, выселение или другие аналогичные судебные процедуры, доступные по закону или справедливости.
    1. Подчинение. Настоящее Соглашение и право Арендатора по нему подчиняются залогу, действию и действию каждой существующей или будущей ипотеки, договора доверительного управления, аренды земли и / или любого другого подобного документа обременения, охватывающего любое или все Помещения, если таковые имеются, а также каждое их обновление, изменение, объединение, замену или продление.
    1. Осуждение. Если все или практически все Помещения подлежат осуждению, включая осуществление каких-либо полномочий выдающегося домена правительственным органом, настоящее Соглашение прекращает свое действие в тот день, когда право собственности на Помещения переходит во владение осуждающим органом, и вся арендная плата согласно Настоящее Соглашение подлежит оплате пропорционально к этой дате. Арендодатель имеет право взыскать с осуждающего органа всю сумму компенсации, присужденной в ходе любого судебного разбирательства.Арендатор отказывается от любых прав, титула или интереса, которые Арендатор может иметь в отношении любого такого вознаграждения, и соглашается не предъявлять никаких претензий в течение Срока действия настоящего Соглашения.
    1. Опасные материалы. Арендатор не имеет права держать в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.
    1. Уведомления. Все уведомления, направляемые в соответствии с настоящим Соглашением, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента получения и должно быть доставлено лично заказным или заказным письмом по следующим адресам (или по другому адресу, который одна из Сторон может указать после разумного уведомления другой Стороны):

    __________

    __________, __________ __________

    Уведомления направляются Арендатору по следующему адресу:

    __________

    __________, __________ __________

    1. Тихое наслаждение. Если Арендатор платит арендную плату и выполняет все другие обязательства по настоящему Соглашению, Арендатор может спокойно и спокойно владеть Помещением и пользоваться им в течение Срока действия.
    1. Без отказа. Ни одна из Сторон не считается отказавшейся от какого-либо положения настоящего Соглашения или осуществления каких-либо прав по настоящему Соглашению, если такой отказ не был сделан прямо и в письменной форме.
    1. Делимость положений. Если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы полностью или частично, остальные положения не будут затронуты и останутся действительными, законными и имеющими исковую силу, как если бы недействительная, незаконная или неисполнимая часть не была включены в настоящее Соглашение.
    1. Правопреемники и правопреемники. Настоящее Соглашение вступает в силу в интересах Сторон, их правопреемников и правопреемников и является обязательным для них.
    1. Применимое право. Условия настоящего Соглашения, а также права и обязанности Сторон по нему регулируются и толкуются в соответствии с законодательством штата __________, без учета его коллизионных норм.
    1. Споры. Любой спор, возникающий из настоящего Соглашения, разрешается посредством посредничества. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.
    1. Поправки. Настоящее Соглашение может быть изменено или изменено только по письменному соглашению, подписанному Сторонами.
    1. Аналоги. Настоящее Соглашение может быть составлено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.
    1. Заголовки. Заголовки разделов предназначены только для справочных целей и не влияют иным образом на значение, толкование или толкование любого положения настоящего Соглашения.
    1. Полнота соглашения. Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами и отменяет и отменяет все предыдущие соглашения Сторон, письменные или устные, в отношении предмета.

    В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Стороны настоящего Соглашения, индивидуально или через своих должным образом уполномоченных представителей, подписали настоящее Соглашение с Даты вступления в силу.

    __________ __________
    Арендодатель Подпись Арендодатель Полное имя
    __________ __________
    Арендатор Подпись Арендатор Полное имя
    __________ __________
    Поручитель Подпись Гарант ФИО

    Чтобы увидеть заполненный договор аренды жилого помещения, просмотрите наш заполненный образец договора аренды.

    Или найдите ниже договор аренды жилого помещения для вашего штата.

    Формы договоров аренды / аренды по штату

    Как составить (заполнить) договор аренды / аренды

    Вот как составить договор аренды, заполнив наш бесплатный шаблон договора аренды:

    1. Назовите стороны

    В простой форме договора аренды необходимо указать стороны, подписавшие договор аренды, и место их проживания. Сначала запишите:

    2.Опишите помещение

    «Помещение» – это просто точный адрес и тип арендуемой собственности, например, квартира, дом или кондоминиум.

    Пример раздела «Помещения» из нашего шаблона договора аренды.

    3. Определить срок аренды

    «Срок» – это срок, в течение которого арендатор будет сдавать в аренду указанную недвижимость. В стандартном договоре аренды должно быть точно указано, когда срок аренды начинается и заканчивается .

    Кроме того, аренда может быть срочной или помесячной.

    • A Срочная аренда аренды означает, что договор заключен на заранее определенный или фиксированный период времени. Срок действия этого типа аренды истекает в дату окончания, указанную в соглашении (обычно до 6 месяцев, 1 года или 2 лет с даты начала).
    • Помесячная аренда означает, что договор заключен на период в один месяц без определенной даты окончания. Это продолжается ежемесячно до тех пор, пока арендодатель или арендатор не расторгнут договор.
    Пример раздела «Срок» из нашего договора аренды для печати.

    4. Установить размер задолженности по арендной плате

    В договоре аренды должна быть четко указана сумма ежемесячной арендной платы и указаны последствия просрочки арендной платы.

    Арендодатель решает, сколько взимать за аренду, но обычно стоимость сопоставима с другими объектами недвижимости в том же районе.

    Кроме того, стандартные законы о контроле за арендной платой могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду. Проверьте свое местное постановление о контроле за арендной платой, чтобы убедиться, что ваш договор аренды соответствует этим правилам.

    Пример разделов «Аренда» и «Дополнительная аренда» нашего договора бесплатной аренды.

    5. Назначьте сумму гарантийного депозита

    Залог – это определенная сумма денег, обычно взимаемая в начале аренды. Арендодатели имеют право взыскать залог со своих арендаторов, но то, на что можно потратить эти деньги, строго определяется законами о залоге вашего штата.

    Пример раздела «Гарантийный депозит» из типового договора аренды.

    6. Завершить договор аренды

    После того, как вы закончите обсуждение деталей со своим арендатором, не забудьте:

    • Распечатайте – распечатайте не менее двух экземпляров договора аренды для вас и другой стороны
    • Подпись – подпишите и поставьте дату на бланке договора аренды (арендатор (арендаторы) и арендодатель)
    • Сохранить – храните бумажную копию подписанного документа в надежном месте и рассмотрите возможность сканирования электронной копии для дополнительного безопасного хранения.

    Правовая информация и руководства для арендодателей

    Независимо от того, являетесь ли вы опытным арендодателем или впервые арендодателем, вы можете использовать эти ресурсы и руководства, чтобы простым языком понять, что говорится в законе об аренде и договорах аренды:

    Как сдать жилую недвижимость в аренду [шаг за шагом]

    Чтобы легко сдать свою недвижимость в аренду, выполните следующие действия:

    1. Предъявите арендаторам квартиру

    Первый шаг при сдаче дома или квартиры в аренду – дать людям возможность осмотреть собственность.Если арендатору понравится недвижимость и он хочет въехать, он сделает устное предложение о ежемесячной арендной плате.

    Хостинг просмотров может быть неудобным, если у вас несколько объектов недвижимости, поэтому многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью, чтобы показать свои объекты аренды потенциальным арендаторам.

    2. Выдайте арендатору форму заявки на аренду для заполнения

    После того, как вы согласовали стоимость аренды, арендатору необходимо заполнить заявку на аренду. Эта форма помогает арендатору показать, что он заслуживает доверия и включает такую ​​информацию, как:

    • Имя
    • Текущий адрес
    • Место работы
    • Уровень дохода
    • Ссылки на аренду

    Арендатор может подтвердить свое рабочее место с помощью подтверждающего письма.Этот документ также является простым способом для арендатора подтвердить свой доход.

    Обычно арендодатели требуют от арендатора небольшую невозмещаемую плату для обработки заявки на аренду.

    3. Выполните фоновую проверку и проверку кредитоспособности

    После просмотра заявки арендатора следует выполнить проверку биографических данных (и / или проверку кредитоспособности). Подобная проверка арендаторов может помочь вам избежать мошенничества и проблемных арендаторов. Стоимость обычно оплачивается арендатором.

    Проверка биографических данных показывает, есть ли у заявителя криминальное прошлое, а проверка кредитоспособности подтверждает, хорошая или плохая кредитоспособность заявителя.Плохая кредитная история может быть признаком плохого финансового планирования, что может привести к пропущенным арендным платежам.

    Хотя эти проверки помогают избежать проблем с арендаторами, вы не должны основывать свое решение об аренде собственности исключительно на результатах. Во многих штатах есть строгие правила в отношении дискриминации арендаторов. Отказ в аренде из-за мелких уголовных правонарушений или плохой кредитной истории может быть обоснованно расценен как нарушение федерального закона о борьбе с дискриминацией.

    4. Проверить рекомендации арендатора

    Затем вам нужно проверить ссылки, которые арендатор включил в свою форму заявки на аренду, упомянутую в шаге 2 выше.

    Вам следует обращаться по ссылкам и задавать такие вопросы, как:

    • Оплачивал ли заявитель вовремя квартплату и коммунальные услуги?
    • Были ли жалобы на шум в предыдущей квартире арендатора?
    • Вызывали ли когда-нибудь полицию в последнюю съемную квартиру арендатора?
    • Не могли бы вы снова арендовать у этого человека?

    Рекомендации по аренде обычно относятся к текущим или предыдущим арендодателям и могут дать вам представление о характере и поведении арендатора.

    5. Заключить договор аренды

    Если вы готовы сдать свою собственность арендатору, вам необходимо составить договор аренды / аренды в правильном формате.

    Вы заключаете договор аренды, составляя его самостоятельно, заполняя пустой шаблон договора аренды, который включает все необходимые пункты, или используя разработчика договора аренды для создания договора аренды, относящегося к вашей собственности.

    Не забудьте включить:

    После того, как вы создали договор аренды и обсудили все с вашим новым арендатором, обе стороны подписывают договор.Возможно, вам придется рассчитать пропорциональную арендную плату в зависимости от того, когда арендатор въезжает.

    6. Сдать ключи

    После завершения и подписания договора аренды передайте арендатору ключи, чтобы они могли въехать в собственность.

    Чтобы завершить процесс, вместе с арендатором необходимо провести окончательное обследование помещения. Возьмите с собой контрольный список для проверки аренды и задокументируйте состояние собственности до въезда арендатора.

    Общие сведения о договорах аренды и дополнения

    Поскольку каждая арендуемая недвижимость индивидуальна, а законы различаются в зависимости от штата, ваше соглашение об аренде может потребовать раскрытия дополнительной информации и дополнений.Эти документы, прилагаемые отдельно к вашему договору аренды, информируют новых или нынешних арендаторов о проблемах с вашей собственностью и их правах.

    Загрузите нижеприведенные наиболее распространенные раскрытия информации и дополнения в формате MS Word (.docx) или Adobe PDF:

    • Asbestos Disclosure (Word) – уведомляет арендаторов о наличии асбеста на участке (требуется для объектов, построенных до 1979 года).
    • Bed Bug Addendum (Word) – объясняет, как обе стороны должны действовать в случае заражения клопами.
    • Приложение к детектору угарного газа и дыма (Word) – указывает, предоставит ли домовладелец детекторы угарного газа / дыма и как арендатор несет ответственность за их поддержание в хорошем состоянии.
    • Смерть в арендуемой единице Раскрытие информации (Word) – информирует арендатора, если кто-либо ранее умер в собственности.
    • Раскрытие информации об опасности на основе свинца s (PDF) – уведомляет арендаторов о существовании краски на основе свинца или других материалов (требуется для объектов, построенных до 1978 года).
    • Раскрытие зоны опасности наводнения (Word) – указывает, находится ли собственность в зоне особой опасности наводнения.
    • Уведомление о потере права выкупа (Word) – должно быть предоставлено арендатору во время аренды, если вам нужно объяснить, что договор аренды прекращается в указанную дату.
    • Уведомление о незаконном загрязнении вещества (Word) – уведомляет арендатора, если часть имущества была загрязнена в результате производства или хранения незаконного вещества (например, метамфетамина).
    • Mold Disclosure (Word) – уведомляет арендатора о том, что недвижимость содержит или может содержать плесень, и будет ли домовладелец исправить ее.
    • Уведомление о брошенной личной собственности (Word) – сообщает арендатору, что они оставили что-то в квартире, когда выехали, и что им необходимо забрать это, прежде чем это будет выброшено.
    • Приложение для домашних животных (Word) – приложение для домашних животных устанавливает правила в отношении домашних животных в отеле.
    • Раскрытие информации об общих коммунальных услугах (Word) – объясняет, как рассчитываются коммунальные услуги и распределяются между несколькими жителями
    • Приложение к аренде для курящих (PDF) – в приложении к аренде для курящих арендатор сообщает, могут ли они курить табак или марихуану на участке.

    Законодательство штата об арендодателях и арендаторах

    Федеральный закон признает, что арендодатели и арендаторы имеют индивидуальные юридические права и обязанности.Узнайте, что говорится в законодательстве вашего штата о ваших правах, используя приведенную ниже таблицу, или ознакомьтесь со следующими конкретными законами для вашей собственности:

    Государственные законы о доступе арендодателя к арендуемому имуществу

    Арендаторы имеют право на конфиденциальность при аренде собственности. Однако могут возникнуть ситуации, когда домовладельцу потребуется доступ к собственности, например, для обслуживания или осмотра.

    Практически каждый штат требует, чтобы домовладелец заранее уведомлял своих арендаторов, прежде чем они получат доступ к съемной квартире.Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны подавать в вашем штате, и ознакомьтесь с соответствующим законом:

    Закон о залоге

    Каждый штат регулирует максимальную сумму денег, которую домовладелец может получить от арендатора в качестве залога. В некоторых штатах также требуется, чтобы домовладельцы возвращали своим арендаторам гарантийные депозиты в течение определенного периода времени (возможно, с процентами).

    Обычно арендодатель может вычесть из залога арендатора следующие расходы:

    • Неоплаченная аренда
    • Стоимость уборки
    • Стоимость замены ключа
    • Стоимость ремонта повреждений сверх обычного износа
    • Любая другая сумма, разрешенная законом по договору аренды

    Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы увидеть максимальный лимит гарантийного депозита в вашем штате, нужно ли его хранить на отдельном счете и сколько времени у вас есть для его возврата после окончания аренды:

    Глава
    Государство Максимальный лимит депозита На отдельном счете Возврат Закон
    AL Аренда 1 мес. Не требуется 35 дней на возврат депозита § 35-9A-201
    АК Арендная плата за 2 месяца, если ежемесячная арендная плата не превышает 2000 долларов США Требуется счет условного депонирования – 14 дней для возврата депозита
    – 30 дней для возврата депозита, если арендатор не предоставит надлежащее уведомление
    § 34.03.070
    AZ Арендная плата за 1,5 месяца, если арендатор добровольно не заплатит больше Не требуется 14 дней на возврат депозита § 33-1321
    AR Аренда за 2 месяца, если арендодатель не владеет менее 6 арендуемыми квартирами Не требуется 60 дней на возврат депозита § 18-16-304, 18-16-305
    CA Аренда на 2 месяца (без мебели) или на 3 месяца (если с мебелью) Не требуется 21 день на возврат депозита Гражданский кодекс 1950 г.5
    CO Нет постановления Не требуется – 30 дней для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды
    – максимум 60 дней, если не указано в договоре аренды
    § 38-12-103, 38-12-104
    CT – арендная плата за 2 месяца, если арендатор моложе 62 лет
    – арендная плата за 1 месяц, если арендатор старше 62 лет
    Требуется процентный счет 30 дней на возврат депозита § 47a-21 – 47a-22a
    DE Арендная плата за 1 месяц по договору аренды на 1 год (без мебели) Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита Раздел 25, Глава 53
    FL Нет постановления Требуется процентный или беспроцентный счет условного депонирования (по выбору арендодателя) – 15 дней на возврат депозита
    – 30 дней при удержании какой-либо суммы
    § 83.49
    GA Нет постановления Требуется счет условного депонирования, кроме случаев, когда арендодатель владеет менее 11 арендуемыми квартирами (если им не управляет третья сторона) 30 дней на возврат депозита § с 44-7-31 до 44-7-37
    HI Аренда 1 мес. Не требуется 14 дней на возврат депозита § 521-44
    ID Нет постановления Не требуется – 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды
    – максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды
    § 6-321
    Иллинойс Нет постановления Не требуется 45 дней на возврат депозита 765 ILCS 705/
    IN Нет постановления Не требуется – 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды
    – максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды
    § 32-31-3
    IA Аренда на 2 месяца Требуется счет с федеральным страхованием 30 дней на возврат депозита § 562A.12
    KS Аренда за 1 месяц (если без мебели) или за 1,5 месяца (если с мебелью) Не требуется 30 дней на возврат депозита § 58-2550
    KY Нет постановления Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита § 383.580
    LA Нет постановления Не требуется 30 дней на возврат депозита RS 9: 3251
    ME Аренда на 2 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита Глава 710-A
    MD Аренда на 2 месяца Требуется счет условного депонирования 45 дней на возврат депозита § 8-203
    MA Аренда 1 мес. Требуется счет условного депонирования под проценты 30 дней на возврат депозита Глава 186, Раздел 15B
    MI Аренда на 1½ месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита Статья 554.602 до 554,615
    MN Нет постановления Не требуется 21 день на возврат депозита § 504B.178
    MS Нет постановления Не требуется 45 дней на возврат депозита § 89-8-21
    MO Аренда на 2 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 535.300
    MT Нет постановления Не требуется – 10 дней на возврат депозита
    – 30 дней при удержании какой-либо суммы
    Статьи с 70-25-201 по 70-25-206
    NE Аренда 1 мес. Не требуется 14 дней на возврат депозита § 17-1416
    NV Аренда на 3 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 118A.242 к 118A.250
    NH Аренда за 1 месяц или 100 долларов (в зависимости от того, что больше) Не требуется 30 дней на возврат депозита § 540-A: 6 – 540-A: 8
    NJ Аренда на 1½ месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 46: 8-19
    NM – Арендная плата за 1 месяц при сроке аренды менее 1 года
    – Нет ограничения на срок аренды более 1 года
    Не требуется 30 дней на возврат депозита § 47-8-18
    NY Нет постановления Не требуется 14 дней на возврат депозита Закон о чрезвычайной защите арендаторов 576/74
    NC – Аренда за 2 недели для договоров аренды на неделю
    – Аренда за 1,5 месяца для договоров аренды на месяц
    – Аренда на 2 месяца при годовой аренде
    Требуется трастовый счет или банковский залог – 30 дней для возврата депозита
    – 60 дней для возврата депозита, если ущерб превышает арендную плату за 1 месяц
    Статья 6 Закона о залоге арендатора
    ND Аренда 1 мес. Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита § 47-16-07.1
    ОН Нет постановления Не требуется 30 дней на возврат депозита § 5321.16
    ОК Нет постановления Требуется счет условного депонирования с федеральным страхованием 30 дней на возврат депозита Раздел 41 §41-115
    ИЛИ Нет постановления Не требуется 31 день на возврат депозита ORS 90.300
    PA Аренда на 2 месяца Счет условного депонирования, необходимый для депозитов на сумму более 100 долларов США или любой суммы, удерживаемой более 2 лет 30 дней на возврат депозита Закон об арендодателях, раздел 511-512
    RI Аренда 1 мес. Не требуется 20 дней на возврат депозита § 34-18-19
    SC Нет постановления Не требуется 30 дней на возврат депозита § 27-40-410
    SD Аренда 1 мес. Не требуется 14 дней на возврат депозита § 43-32-6.1, § 43-32-24
    TN Нет постановления Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита § 66-28-301
    TX Нет постановления Не требуется 30 дней на возврат депозита § 92.101 – 92.110
    UT Нет постановления Не требуется 30 дней на возврат депозита Раздел 57 Глава 17
    VT Нет постановления Не требуется 14 дней на возврат депозита 9 В.S.A. § 4461
    VA Аренда на 2 месяца Не требуется 45 дней на возврат депозита § 55.1-1226
    WA Нет постановления Требуется счет условного депонирования 21 день на возврат депозита § 59.18.253, 59.18.260 – 59.18.285
    WV Нет постановления Не требуется 60 дней на возврат депозита Глава 37 Статья 6А
    WI Нет постановления Не требуется 21 день на возврат депозита ATCP § 134.06
    WY Нет постановления Не требуется – 30 дней на возврат депозита
    – 60 дней при удержании какой-либо суммы
    § 1-21-1208
    Показать больше Показывай меньше
    Законы о выселении

    Если арендатор создает проблемы или не платит арендную плату, домовладелец может выселить его из собственности, подав уведомление о выселении.

    Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать, какой тип уведомления вам необходимо предоставить и какие законы применяются:

    Государство Уведомление о выходе или выходе Уведомление об оплате или отпуске Закон
    Алабама 14 дней 7 дней § 35-9A-421
    Аляска 10 дней 7 дней § 34-3-160, § 34-3-220
    Аризона 10 дней 5 дней § 33-1368
    Арканзас 14 дней 5 дней § 18-60-304, § 18-17-901
    Калифорния 3 дня 3 дня ГПК 1161
    Колорадо 3 дня 3 дня § 13-40-107, § 13-40-104
    Коннектикут 15 дней 3 дня § 47a-23
    Делавэр 7 дней 5 дней Раздел 25, Глава 55 § 5513, Раздел 25, Глава 55 §5502
    Флорида 7 дней 3 дня § 83.56
    Грузия 0 дней Зависит от договора аренды § 44-7-50
    Гавайи 10 дней 5 дней § 521-72, § 521-68
    Айдахо 3 дня 3 дня § 6-303
    Иллинойс 10 дней 5 дней 735 ILCS 5 / 9-210, 735 ILCS 5 / 9-209
    Индиана 0 дней 10 дней С § 32-31-1-6 до 32-31-1-9
    Айова 7 дней 3 дня § 562A.27
    Канзас – 14 дней на лечение
    – 30 дней на освобождение
    – 3 дня
    – 5 дней, если уведомление отправлено по почте
    § 58-2564, § 58-2507
    Кентукки 14 дней 7 дней § 383.665, § 383.660
    Луизиана 5 дней 5 дней ККТ 4701
    Мэн 7 дней 7 дней Глава 710, Раздел 14 § 6002
    Мэриленд 30 дней Зависит от договора аренды § 8-401 до 8-402
    Массачусетс 0 дней 14 дней Глава 186, Раздел 11, 11A
    Мичиган 0 дней 7 дней § 600.5714, § 554.134
    Миннесота 0 дней Зависит от договора аренды § 504B.135
    Миссисипи 30 дней 3 дня § 89-7-27, § 89-8-13
    Миссури 0 дней Зависит от договора аренды § 441.040, § 535.060
    Монтана – 14 дней
    – 3 дня, если проблема с домашним животным или гостем
    3 дня § 70-24-422
    Небраска – 14 дней на лечение
    – 30 дней на освобождение
    3 дня § 76-1431
    Невада 5 дней 5 дней § 40.2512
    Нью-Гэмпшир 30 дней 7 дней § 540: 3
    Нью-Джерси 30 дней Зависит от договора аренды N.J.S.A. 2А: 18-53
    Нью-Мексико 7 дней 3 дня § 47-8-33
    Нью-Йорк 0 дней или в зависимости от договора аренды 3 дня § 711, § 753
    Северная Каролина 0 дней 10 дней § 42-3
    Северная Дакота 3 дня 3 дня § 47-32
    Огайо 3 дня 3 дня § 1923.02, § 1923.04
    Оклахома – 10 дней на лечение
    – 15 дней на освобождение
    5 дней Раздел 41 § 41-131, 132
    Орегон 14 дней 3 дня ОРС 90.392, 90.394
    Пенсильвания – 15 дней
    – 30 дней, если арендатор проживает здесь более одного года
    10 дней Закон об арендодателях, раздел 501
    Род-Айленд 21 день 5 дней § 34-18-36, §34-18-35
    Южная Каролина 14 дней 5 дней § 27-40-710
    Южная Дакота 3 дня 3 дня § 43-32-18, § 21-6-2
    Теннесси – 14 дней на лечение
    – 30 дней на освобождение
    14 дней § 66-7-109, § 66-28-505
    Техас 3 дня 3 дня § 24.005
    Юта 3 дня 3 дня Раздел 78B Глава 6 § 802
    Вермонт 30 дней 14 дней 9 V.S.A. § 4467
    Вирджиния – 21 день для лечения
    – 30 дней для освобождения
    5 дней § 55.1-1245, § 55.1-1415
    Вашингтон 10 дней 3 дня § 59.12.030
    Западная Вирджиния 0 дней Зависит от договора аренды Глава 55 Статья 3A
    Висконсин 5 дней 5 дней § 704.17
    Вайоминг 3 дня 3 дня § 1-21-1003
    Показать больше Показывай меньше

    Глоссарий по договору аренды / лизинга

    Вот несколько полезных определений юридического языка, обычно используемого в формах аренды и договоров аренды:

    • Доступ : право входа в собственность.
    • Несчастные случаи : антропогенные или естественные события, которые могут привести к повреждению собственности (пожар, наводнение, землетрясение и т. Д.)).
    • Изменения : изменения, внесенные в собственность.
    • Бытовые приборы : обычное домашнее оборудование, такое как холодильник или посудомоечная машина.
    • Уступка : передача доли в аренде.
    • Адвокат Гонорары : платеж, произведенный адвокату.
    • Осуждение : захват государством частной собственности для общественных целей, таких как строительство шоссе.
    • По умолчанию : когда происходит и сохраняется нарушение договора, например, невыплата арендной платы или нарушение других условий договора аренды.
    • Мебель : обычное домашнее оборудование, такое как диваны, столы, кровати и т. Д.
    • Гарант / Со-подписант : лицо, которое несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может это сделать.
    • Гости : краткосрочные арендаторы.
    • Совместная и раздельная ответственность : когда два или более человека несут независимую ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.
    • Плата за просрочку аренды : дополнительная разумная сумма денег, выплачиваемая арендатором после внесения арендной платы после срока, указанного в договоре аренды.
    • Политика в отношении шума : положение договора аренды с указанием «тихих часов» в многоквартирном доме, кондоминиуме или районе.
    • Уведомление : письменное сообщение о каком-либо факте или наблюдении.
    • Возможность покупки : право арендатора приобрести часть арендуемой собственности позднее.
    • Парковка : специально отведенные места, где арендатор может оставить свои автомобили.
    • Политика в отношении домашних животных : разрешение или ограничение права арендатора содержать животное в арендуемой собственности.
    • Обслуживание недвижимости : процесс сохранения сдаваемой в аренду единицы и кто за это отвечает. Например, косить траву, вынести мусор или прочистить канализацию на кухне и в ванной.
    • Продление : возможность арендатора продолжить аренду.
    • Страхование арендатора : платный полис, который защищает личные вещи от кражи или повреждения.
    • Делимость : пункт договора аренды, в котором говорится, что если одна часть договора недействительна по какой-либо причине, остальная часть договора аренды по-прежнему подлежит исполнению.
    • Политика в отношении курения y: разрешение или ограничение права арендатора курить в арендуемой собственности.
    • Субаренда : временное жилищное соглашение между текущим арендатором и новым арендатором об аренде всей или части арендуемой в настоящее время собственности. Срок субаренды должен быть меньше срока аренды.
    • Преемник : лицо, которое берет на себя обязательства по аренде от арендатора или домовладельца.
    • Коммунальные предприятия : государственная или частная служба по снабжению объекта электроэнергией, водой, газом или вывозом мусора.
    • Водяная кровать : мебель, наполненная водой, используемая для сна и обычно не разрешенная в большинстве сдаваемых в аренду объектов недвижимости.

    Учет капитальной и финансовой аренды Пример

    Что такое капитальная / финансовая аренда?

    Капитальная аренда, именуемая финансовой арендой в соответствии с ASC 842 и МСФО 16, представляет собой аренду, которая имеет характеристики собственного актива. В бухгалтерском учете для капитальной аренды арендатор учитывает арендованный актив, как если бы он или она приобрели арендованный актив за счет средств, предоставленных арендодателем.

    Напоминаем, что операционная аренда во многом похожа на традиционную, когда арендатор платит за использование актива, но не получает никаких экономических выгод от владения и не несет никаких рисков, связанных с правом собственности.

    Думаете о приобретении актива для вашего бизнеса? Попробуйте наш новый калькулятор аренды vs покупки:

    Финансовая аренда против капитальной аренды

    Почему капитальная аренда теперь будет именоваться финансовой арендой? Это одно из самых значительных изменений между старыми и новыми стандартами учета аренды.Причина этого изменения проста; поскольку большая часть договоров аренды теперь будет капитализирована (за исключением договоров на срок, равный или менее 12 месяцев), существующая номенклатура «капитальной аренды» больше не является точной. Отсюда появился новый термин «финансовая аренда».

    Ниже приводится выдержка из ASC 842: Определение аренды:

    Согласно модели учета арендатора, использованной в предыдущих ОПБУ, критически важным было определение того, была ли аренда капитальной или операционной, поскольку активы по аренде и обязательства по аренде признавались только для капитальной аренды.В соответствии с Разделом 842 критически важным является определение того, является ли договор договором аренды или содержит ли он договор аренды, поскольку арендаторы должны признавать активы по аренде и обязательства по аренде для всех договоров аренды – финансовой и операционной, – кроме краткосрочной аренды (то есть, если организация выбирает признание краткосрочной аренды и освобождение от оценки). В Разделе 842 представлены подробные инструкции и несколько примеров, иллюстрирующих применение определения аренды, чтобы помочь организациям в принятии этого важного решения.

    Критерии капитальной аренды: согласно ASC 840

    Согласно ASC 840-25-1, существует 4 теста, которые определяют, является ли аренда капитальной или операционной.Эта оценка проводится при подписании договора аренды. Многие компании знакомы с этими 4 тестами, поэтому мы суммировали их ниже.

    • 1-й тест – Передается ли титул / право собственности арендатору в конце срока аренды?
    • 2-й тест – Есть ли вариант покупки по выгодной цене?
    • 3-й тест – Срок аренды составляет 75% или более от оставшегося экономического срока службы актива?
    • 4-й тест – превышает ли приведенная стоимость суммы арендных платежей 90% или более справедливой стоимости базового актива?

    ASC 842 предоставляет практическое средство, которое при переходе позволяет компании унаследовать классификацию аренды для договоров аренды, которые начались до перехода.В стандарте FASB указано, что компании, выбирающие этот практический прием, должны обеспечить соответствие бухгалтерского учета согласно ASC 840, поскольку этот прием не был предназначен для того, чтобы позволить компании допускать ошибки в бухгалтерском учете. Таким образом, пока мы предлагаем ASC 842, важно, чтобы арендатор твердо понимал свою классификацию аренды в соответствии с ASC 840.

    Финансовая аренда по «сильной» форме и «по слабой» форме

    Здесь, в LeaseQuery, мы предпочитаем называть финансовую аренду, которая соответствует 1-му или 2-му критерию, «сильной формой» финансовой аренды, а те, которые удовлетворяют только 3 или 4 критерию, «слабой» финансовой арендой.

    Это важное различие, потому что между этими типами аренды есть одно существенное различие. Для договоров финансовой аренды, по которым право собственности передается в конце срока аренды, или договоров, предусматривающих выгодную покупку (строгая финансовая аренда), базовые активы амортизируются в течение срока полезного использования, который был бы назначен, если бы актив находился в собственности.

    При финансовой аренде со слабой формой (которая соответствует только третьему или четвертому критерию) активы будут амортизироваться в течение более короткого из следующих периодов: срок полезного использования или срок аренды.Это небольшая разница, но она, очевидно, имеет серьезные последствия для бухгалтерского учета.

    Используйте тест капитальной и операционной аренды для ASC 840:

    Критерии финансовой аренды: как изменилась классификация согласно ASC 842

    Не сильно изменился подход к финансовой аренде для арендаторов. Что наиболее важно, теперь есть пять тестов, которые вы должны выполнить, чтобы определить классификацию аренды, вместо четырех. Еще одно отличие состоит в том, что классификация аренды выполняется при начале аренды в соответствии с ASC 842, а не при подписании договора аренды.

    ASC 842-10-25-2 предоставляет критерии классификации аренды для арендаторов:

    «Арендатор должен классифицировать аренду как финансовую, а арендодатель должен классифицировать аренду как аренду типа продажи, если аренда соответствует любым из следующих критериев на начало аренды:

    1. По договору аренды право собственности на базовый актив переходит к арендатору к концу срока аренды.
    2. Аренда предоставляет арендатору опцион на покупку базового актива, который арендатор с разумной уверенностью исполнит.
    3. Срок аренды составляет большую часть оставшегося срока службы базового актива. Однако, если дата начала аренды приходится на конец или почти конец срока экономической службы базового актива, этот критерий не должен использоваться для целей классификации аренды.
    4. Приведенная стоимость суммы арендных платежей и любой остаточной стоимости, гарантированной арендатором, которая еще не отражена в арендных платежах в соответствии с пунктом 842-10-30-5 (f), равна или превышает практически всю справедливую стоимость базового актива.
    5. Базовый актив носит настолько специализированный характер, что ожидается, что он не будет иметь альтернативного использования арендодателю в конце срока аренды ».

    Теперь давайте пройдемся по каждому тесту и поймем некоторые различия между ASC 840 и ASC 842.

    • 1-й тест – Передается ли право собственности на базовый актив арендатору в конце срока аренды?

    Этот тест соответствует стандартам ASC 840 и ASC 842.

    • 2-й тест согласно 842 – Существует ли опцион на покупку и есть ли разумные основания полагать, что арендатор исполнит опцион на покупку?

    В отличие от ASC 840, согласно ASC 842, наличие опциона на выгодную покупку НЕ классифицирует автоматически договор аренды как финансовую аренду.

    Вместо этого, согласно ASC 842, критерии сосредоточены на определении арендатором (с использованием экономических факторов) его вероятности реализовать опцион на покупку в рамках соглашения.Экономические факторы, используемые для оценки этого варианта покупки, могут включать рассмотрение варианта покупки со скидкой.

    • 3-й тест – Соответствует ли срок аренды большей части оставшегося экономического срока службы актива?
    • 4-й тест – Приведенная стоимость суммы арендных платежей равна или превышает практически всю справедливую стоимость базового актива?

    Яркие линии (определенные пороги) для 3-го и 4-го тестов были удалены в ASC 842.«Основная часть» и «практически все» не определены в ASC 842, однако ASC 842-10-55-2 указывает, что порог 75% для оставшегося экономического срока службы базового актива представляет собой основную часть, а порог 90% представляет практически всю справедливую стоимость базового актива. Важно определить внутреннюю политику вашей компании в отношении пороговых значений для этих тестов, задокументировать их и последовательно им следовать. По нашему опыту, почти все клиенты LeaseQuery решили сохранить существующие пороговые значения в 75% и 90% для обеспечения непрерывности.

    • Новый 5-й тест – Является ли актив настолько специализированным по своему характеру, что не предоставляет альтернативного использования арендодателю после завершения аренды?

    Пятый тест был добавлен в ASC 842. Однако, как правило, мы замечаем, что если аренда запускает пятый тест, вероятно, он также запускал один из других тестов «слабой формы». Это связано с тем, что, например, проницательный арендодатель будет учитывать будущее использование актива при установлении арендных платежей, и поэтому обычно запускается 4-й тест.

    Пример учета финансовой аренды для арендатора

    Теперь, когда мы освежились, давайте рассмотрим учет финансовой аренды в соответствии с ASC 842 на примере.
    Предположим, компания (арендатор) подписывает договор аренды вилочного погрузчика со следующими условиями:

    • Справедливая стоимость погрузчика 16 000 долларов США
    • Срок аренды 3 года
    • Ежемесячные платежи в размере 500 долларов США в месяц с предоплатой; 50 долларов ежемесячного платежа связаны с обслуживанием
    • Процентная ставка, которую банк взимает с этой компании за ссуду в размере 16 000 долларов США на 3 года, составляет 4%
    • Срок службы погрузчика 5 лет
    • В конце срока аренды компания может приобрести вилочный погрузчик за 1000 долларов, что является оценочной справедливой стоимостью на конец срока аренды.

    Определение финансовой аренды по сравнению с операционной арендой в соответствии с ASC 842

    Как определить, является ли аренда финансовой или операционной? Компании необходимо будет провести тест финансовой и операционной аренды, который состоит из пяти частей по теме 842. Если аренда соответствует любому из следующих пяти критериев, то это финансовая аренда.

    Критерии 1: Передача права собственности в конце срока аренды.
    Передача права собственности в конце срока аренды отсутствует, поэтому первый тест на учет финансовой аренды не выполняется.

    Критерии 2: Договор аренды включает в себя опцион на покупку, который арендатор с разумной уверенностью исполнит. Арендатор также не планирует использовать опцион на покупку, поэтому второй тест на учет финансовой аренды не выполняется.

    Критерии 3: Срок аренды больше или равен большей части срока полезного использования актива. (Примечание: эта компания поддерживает порог, превышающий или равный 75% для этого теста).
    Срок аренды – 3 года, срок полезного использования – 5 лет.3 года меньше 75% от 5 лет (3 против 3,75), поэтому третий тест для учета финансовой аренды не выполняется.

    Критерий 4: Приведенная стоимость суммы арендных платежей практически полностью соответствует справедливой стоимости арендованного актива. (Примечание: эта компания поддерживает порог, превышающий или равный 90% для этого теста).

    Критерии 5: Базовый актив носит настолько специализированный характер, что ожидается, что он не будет иметь альтернативного использования арендодателю в конце срока аренды.

    Пятый тест не применим к данному договору аренды.

    Для проведения четвертого теста нам необходимо рассчитать приведенную стоимость минимальных арендных платежей. Это рассчитано как приведенная стоимость ежемесячных платежей в размере 450 долларов США за 3 года под 4%. Почему мы используем 450 долларов вместо полного ежемесячного платежа в 500 долларов? Итак, 50 долларов, относящиеся к обслуживанию, считаются компонентом, не связанным с арендой, согласно ASC 842. Арендатор должен учитывать только ту часть платежей, которая относится к компоненту аренды, при учете договора аренды.(Примечание: хотя терминология изменилась, общий подход к техническому обслуживанию соответствует учету в соответствии с ASC 840, в соответствии с которым техническое обслуживание считалось исполнительными затратами и, следовательно, не считалось частью минимальных арендных платежей, и поэтому было исключено из настоящего расчет стоимости.)

    Загрузите наш бесплатный инструмент для расчета приведенной стоимости. (Для справки, у нас также есть блог, в котором показано, как использовать Excel для расчета приведенной стоимости арендных платежей).Используя этот инструмент, мы рассчитываем приведенную стоимость в размере 15 292,65 долларов США, что превышает 90% справедливой стоимости актива (90% от 16 000 долларов США составляет 14 400 долларов США). Этот арендатор решил использовать порог в 90% для представления «практически всей» справедливой стоимости актива. В результате эта аренда классифицируется как финансовая в соответствии с четвертым тестом, и поэтому необходимо применять учет финансовой аренды.

    Следующая таблица является изображением графика амортизации по аренде, используемого для записи журнальных проводок в учете финансовой аренды:

    Как оформить финансовую аренду

    Теперь у нас есть вся информация, необходимая для записи первоначальной записи в журнале: Как указано выше, приведенная стоимость минимальных арендных платежей составляет 15 292 доллара США.65; Таким образом, первоначальная запись в журнале для записи договора финансовой аренды по крайней мере с момента его начала:

    Счет Дебетовая Кредит
    Актив по финансовой аренде 15 292,65
    Обязательство по финансовой аренде 15 292,65

    В первый месяц необходимо сделать две записи; один для записи платежа по аренде, а второй для записи амортизационных расходов.

    Следующие записи будут записаны в конце первого месяца на конец месяца:

    Часть платежа, производимого арендатором, идет в счет процентных расходов, часть относится к элементу затрат на обслуживание, не связанному с арендой, а оставшаяся сумма идет на уменьшение обязательства по финансовой аренде. Эти числа легко получить из приведенного выше графика амортизации.

    Счет Дебетовая Кредит
    Обязательство по финансовой аренде 401.20
    Процентные расходы 48,80
    Расходы на техническое обслуживание 50,00
    Наличные 500,00

    Поскольку это «слабая форма» аренды, она амортизируется в течение срока аренды, составляющего 3 года (36 месяцев). Следующая запись в журнале представляет собой запись о амортизационных расходах, которые не изменятся в течение всего срока аренды:

    Счет Дебетовая Кредит
    Расходы на амортизацию 424.80
    Накопленная амортизация 424,80

    Записи в журнале в последующие месяцы будут аналогичны записи в первый месяц, поскольку платеж будет распределяться между обязательствами по аренде, процентными расходами и расходами на техническое обслуживание и амортизационные расходы.

    Статьи по теме

    Если вам понравилась эта статья, подумайте о прочтении следующего:

    Что это? Определение, примеры и многое другое

    «Лизинг должен стать важным инструментом для покупателя.Это не только имеет потенциал для экономии, но и может быть ключом к привлечению дополнительных капиталовложений в бизнес, которые иначе были бы недоступны (Padley and Dixon, 2005) ».

    Текущий экономический климат и недавний кредитный кризис затронули тысячи малых и средних предприятий и других предприятий, поскольку банки либо снизили лимиты овердрафта, либо установили другие условия для своего кредитования. Концепция подчеркивает основные причины аренды и рассматривает преимущества, недостатки и ключевые факторы успеха аренды.

    Обзор техники

    Определение лизинга

    Лизинг – это процесс, с помощью которого фирма может получить в пользование определенные основные средства, за которые она должна уплачивать серию договорных периодических платежей, вычитаемых из налогооблагаемой базы. Это договор между спонсором (арендодателем) и конечным пользователем (арендатором) на приобретение и использование актива и / или решения и (если он включен) любых связанных затрат, таких как обслуживание в обмен на оплату в течение согласованного периода. (Падли и Диксон, 2005).Другими словами, лизинг – это форма финансовой деятельности, связанной с передачей капитальных товаров во временное пользование на определенный срок за плату.

    Описание лизинга *

    * Полный обзор техники будет скоро доступен. Свяжитесь с нами, чтобы зарегистрировать свой интерес к нашей платформе управления бизнесом и узнать все о лизинге.

    Деловые доказательства

    Сильные стороны лизинга *

    Слабые стороны лизинга *

    Примеры лизинга *

    * Раздел бизнес-доказательств предназначен только для участников с премиум-статусом.Свяжитесь с нами, чтобы получить доступ к Деловым доказательствам.

    Бизнес-приложение

    Осуществление лизинга *

    Факторы успеха лизинга *

    Меры лизинга *

    * Раздел бизнес-приложений предназначен только для премиум-членов. Свяжитесь с нами по поводу доступа к бизнес-приложению.

    Дополнительная литература

    Лизинговые веб-ресурсы *

    Аренда печатных ресурсов *

    Лизинговые справки (4 из 20) *

    • Банков, Э.(2007) Финансы: Основы, Рутледж, Нью-Йорк, США.
    • Брили Р.А., Майерс С.С. и Аллен Ф. (2008) Принципы корпоративных финансов. Макгроу-Хилл / Ирвин.
    • Брик И.Е., Фунг В. и Субраманьям М. (1987) Лизинг и финансовое посредничество: сравнительные налоговые преимущества. Финансовый менеджмент, Vol. 16 (1), стр. 55-59.
    • Burger, A. (2011) Sungevity, Rabobank объединяются с фондом жилищного лизинга солнечной энергии в размере 75 миллионов долларов. Scientific American, 14 октября 2011 г.

    * Раздел для дальнейшего чтения предназначен только для премиум-членов.Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы получить доступ к дополнительному чтению.


    Узнайте больше о KnowledgeBrief Manage и о том, как вы можете вооружиться знаниями, чтобы добиться успеха в лизинге и сотнях других важных методов управления бизнесом

    Объяснение реального лизинга автомобиля

    Как работает лизинг автомобилей – Пример сделки аренды

    Один из лучших способов узнать о лизинге автомобилей (и обо всем остальном) – это на собственном примере. Исчерпывающий простой для понимания пример показывает, как это работает, с пояснениями и числами.Наконец, мы опишем на примере, как определить, удачная сделка или нет.

    Пример средней аренды автомобиля

    Предположим, мы хотим арендовать новый автомобиль на 36 месяцев (срок аренды ), со скоростью 12 000 миль в год, по ориентировочной цене 30 000 долларов.

    Наш дилер предлагает скидку в размере 2000 долларов, в результате чего отпускная цена составляет 28000 долларов. Кроме того, существует сбор за приобретение в размере 595 долларов США и сбор за документацию дилера в размере 495 долларов США, а также официальные биржевые и регистрационные сборы в размере 110 долларов США на общую сумму 1200 долларов США.Если добавить к продажной цене автомобиля, общая стоимость составит 28 000 долларов США + 1200 долларов США = 29 200 долларов США. Она известна как валовая капитализированная стоимость .

    Предположим также, что мы планируем внести предоплату в размере 5000 долларов США, чтобы уменьшить сумму ежемесячного платежа. Это называется Снижение капитальных затрат . Большинство договоров аренды не требуют первоначального взноса, но не путайте первоначальный взнос с общей суммой денег, подлежащей выплате при заключении договора аренды, которая будет включать не только первоначальный взнос (если таковой имеется), но и платеж за первый месяц.

    Если у нас есть торговый автомобиль, предлагаемая дилером торговая стоимость также рассматривается как первоначальный взнос и, следовательно, как часть сокращения капитальных затрат. Он будет добавлен к любым наличным деньгам (если таковые имеются), которые мы выберем для выплаты. Мы не предполагаем, что в нашей сделке нет торгового средства.

    В нашем примере мы теперь вычитаем Снижение капитализированных затрат из валовых капитализированных затрат , мы получаем 24 200 долларов в качестве нашей чистой капитализированной стоимости . Это сумма, на которой будет основываться аренда.Иногда его просто называют . Максимальная стоимость .

    Давайте продолжим предполагать, что конкретный автомобиль, который мы выбрали, имеет 3-летний срок аренды , остаточная процентная доля составляет 50%. Это процент от рекомендованной рекомендованной производителем цены (в нашем случае 50% от 30 000 долларов США = 15 000 долларов США), а не цена со скидкой или договорная цена продажи. 15 000 долларов США становятся остаточной стоимостью в этой арендной сделке.

    Наконец, давайте предположим, что процентная ставка по этой сделке составляет 5,0% годовых, которые нужно разделить на 2400, чтобы получить.0021 как наш Денежный фактор .

    Поскольку теперь мы знаем все факторы нашей аренды (потолочная стоимость , остаточная стоимость, срок аренды и денежный коэффициент ), мы можем приступить к расчету нашего ежемесячного арендного платежа , равного 337,22 доллара , с помощью калькулятора арендных платежей в это руководство по аренде.

    Если налог с продаж начисляется на ежемесячный арендный платеж , он должен добавляться к каждому платежу. Например, если наша местная ставка налога с продаж составляет 6,00%, общая сумма платежа составит 337 долларов США.22 + 20,23 доллара = 357,45 доллара .

    Это хорошая сделка?

    Важно знать ежемесячный платеж по нашей сделке по аренде, особенно если у нас есть базовые цифры, чтобы рассчитать их самостоятельно. Это позволяет нам сравнивать разные сделки и проверять номера дилеров, чтобы обнаружить скрытые платежи и ошибки, которые приводят к тому, что ежемесячный платеж отличается от нашего собственного.

    Единственная причина, по которой сумма платежа дилера может отличаться от нашей, – это то, что он использует разные числа в своих расчетах.

    Предполагая, что наша сумма платежа совпадает с цифрой нашего дилера, существует ряд способов определить, является ли наша договор аренды хорошей, средней или плохой.

    Один из способов – использовать возможности нашего арендного комплекта .

    Мы можем проверить марку / модель нашего автомобиля в таблице «Рейтинг аренды автомобилей ». В нашем примере наш автомобиль попадет в категорию «Средний». Если мы посмотрим на калькулятор остатка для аренды на 12 000 миль, 3 года, мы обнаружим, что наш процент остатка в 50% лучше среднего.Мы могли бы позволить Lease Evaluator из Lease Kit выполнить часть этой работы за нас. Мы вводим наши цифры и обнаруживаем, что наша сделка по аренде имеет рейтинг «Хорошо» , что лучше, чем «Среднее», но не совсем отлично.

    Если бы наш дилер предоставил нам подробную копию нашего договора аренды, мы могли бы использовать Lease Inspector в Lease Kit, чтобы фактически подставить числа из формы договора, чтобы получить наилучшую и наиболее подробную оценку нашей сделки. Мы предположили, что в этом примере у нас еще нет доступа к этому контракту.

    Еще один способ оценить нашу сделку по аренде – это использовать «правило одного процента». Он быстрый, но гораздо менее точный и дает лишь приблизительный результат. Разделив наш базовый ежемесячный платеж в размере 337,22 доллара на рекомендованную производителем розничную цену в размере 30 000 долларов, мы получим 0,0112, или 1,12%, что снова говорит о том, что наша сделка неплохая, но не отличная, как если бы результат был ближе к 1,00%.

    Наконец, мы могли бы использовать калькулятор LeaseGuide Lease Deal Evaluator, который дает более точные результаты, чем метод одного процентного правила, но не такой точный, как Lease Evaluator или Lease Inspector в Lease Kit.Если мы используем его здесь в нашем примере, он снова говорит нам, что наша сделка по аренде имеет рейтинг «Хорошо», а не «Средний».

    Итак, стоит ли рассматривать этот пример сделки по аренде автомобиля?

    Да, сделка выглядит лучше, чем в среднем, и ее стоит принять, хотя, если вы сравните предложения на одинаковые или похожие автомобили от разных дилеров и воспользуетесь методами, использованными в этом примере, для их оценки, вы можете найти еще лучшую сделку.

    Сводка

    Мы представили реальный пример аренды автомобиля с числами и пояснениями, надеясь помочь объяснить, как аренда автомобиля работает с финансовой точки зрения.В нем показано, как рассчитываются платежи по аренде автомобиля с учетом ряда ключевых факторов и как определить, стоит ли рассматривать сделку.

    .