Лизинг расчет лизинговых платежей: Лизинговый калькулятор. Расчет лизинговых платежей онлайн
Лизинг – калькулятор, Проминвест в Новосибирске
Группа компаний «Проминвест», предоставляющая услуги лизинга юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям с разной формой налогообложения, предлагает своим клиентам наиболее выгодные условия. Убедиться в этом позволяет онлайн калькулятор лизинга, размещенный на главной странице нашего сайта.
Калькулятор лизинга ГК «Проминвест» – это инструмент, который помогает легко и быстро рассчитать сумму ежемесячного платежа по лизингу. Пользователю достаточно указать параметры и калькулятор автоматически отобразит сумму лизингового платежа. Также система автоматически посчитает Вашу суммарную выгоду:
- Возмещение НДС — если компания является плательщиком НДС, применяет общую систему налогообложения и имеет достаточную величину налогов, подлежащих к зачислению в федеральный бюджет.
- Сумма лизингового платежа в полном объеме относится на себестоимость, уменьшая налогооблагаемую базу по налогу на прибыль при условии соблюдения требований налогового законодательства РФ.
Калькулятор лизинга производит расчет платежа для:
Как пользоваться калькулятором лизинга?
Сумма ежемесячных выплат за Имущество зависит от нескольких факторов: стоимости, срока аренды, размера первоначального взноса и других условий, которые индивидуально согласовываются при заключении договора.
Чтобы выполнить предварительный расчет лизинговых платежей, потребуется выполнить следующие действия (вручную или путем перемещения бегунка):
Просчитывая нагрузку от лизинга, калькулятор дает возможность самостоятельно рассчитать несколько вариантов, чтобы выбрать наиболее комфортный платеж по лизингу и спланировать бюджет компании. Благодаря лизингу Вы сможете приобретать Имущество без существенных единовременных материальных вложений. При минимальном размере первоначального взноса сохраняется основная часть средств и равномерно распределяется финансовая нагрузка на весь срок лизинга.
В нашей компании действует ряд выгодных предложений и, возможно, Вам доступен более выгодный расчет, чем сделал калькулятор.
Получить консультацию специалиста
Телефон*
Заполняя эту форму, я даю согласие на обработку персональных данных.
Наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время!
Сообщение отправлено
КОНТАКТЫ СПЕЦИАЛИСТА ПО ЛИЗИНГУ
callibri-nsk
Телефон
Заполняя эту форму, я даю согласие на обработку персональных данных.
Скоро мы с вами свяжемся!
Заявка отправлена
Телефон
Заполняя эту форму, я даю согласие на обработку персональных данных.
Скоро мы с вами свяжемся!
Заявка отправлена
Телефон
Заполняя эту форму, я даю согласие на обработку персональных данных.
Скоро мы с вами свяжемся!
Заявка отправлена
Телефон
Заполняя эту форму, я даю согласие на обработку персональных данных.
Скоро мы с вами свяжемся!
Заявка отправлена
Расчеты лизинга основных моделей BMW
Настоящим я, действуя своей волей и в своем интересе, предоставляю Обществу с ограниченной ответственностью «БМВ Лизинг», местонахождение: 125315, Москва, Ленинградский проспект, д. 70 (далее – «БМВ Лизинг»), согласие на обработку, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение моих персональных данных, а именно: фамилия, имя, отчество, номер рабочего и мобильного телефонов, адрес электронной почты, адрес фактического проживания, а также иные персональные данные, полученные БМВ Лизинг посредством заполнения настоящей Заявки на лизинг.
Целями обработки, в том числе целями сбора, персональных данных является определение возможности заключения со мной/с организацией, уполномоченным представителем которой я являюсь, договора лизинга, любых иных договоров (далее в совокупности – «Договор»).
Обработка персональных данных осуществляется как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств.
Для достижения цели, указанной в настоящем согласии, даю БМВ Лизинг согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, ООО “БМВ Банк”, адрес местонахождения организации: 125315, Москва, Ленинградский проспект, д. 70, а также определенному кругу лиц, список которых размещается на Web-сайте БМВ Лизинг в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.bmwleasing.ru/consent_personal_data/list.php (далее – «Список третьих лиц») и может изменяться/дополняться БМВ Лизинг в одностороннем порядке, а также, независимо от их указания в Списке третьих лиц, Дилерскому центру / сотрудникам Дилерского центра, указанного мной в настоящей Заявке на лизинг (или иному Дилерскому центру/сотрудникам иного Дилерского центра в случае замены Дилерского центра по моему усмотрению или с моего согласия после подписания Договора) (далее – «Дилерский центр»), действующим от имени БМВ Лизинг на основании договора и (или) по доверенности (Поверенным) при подготовке к заключению, заключении и исполнении Договора.
Согласен(-на) самостоятельно отслеживать изменения размещенного на Web-сайте БМВ Лизинг Списка третьих лиц и в случае несогласия с доступом кого-либо из них к моим персональным данным уведомить об этом БМВ Лизинг посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии.
Даю БМВ Лизинг согласие предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, третьим лицам, привлеченным БМВ Лизинг для оказания услуг разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг, при условии, что такие третьи лица указаны в соответствующем Списке третьих лиц и не обрабатывают персональные данные иными, кроме доступа, видами (способами) обработки, и что доступ этих лиц к персональным данным ограничен целью разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг.
Настоящее согласие на обработку персональных данных действует до отказа БМВ Лизинг в заключении Договора, либо до представления мною в БМВ Лизинг отказа в заключении Договора, либо до истечения 120 (ста двадцати) дней с даты настоящего согласия, в зависимости от того, какое событие наступит ранее.
Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. В этом случае БМВ Лизинг, получившее отзыв согласия на обработку персональных данных, прекращает обработку персональных данных, а персональные данные подлежат уничтожению, если отсутствуют иные правовые основания для обработки, установленные законодательством Российской Федерации.
Даю ООО “БМВ Банк”, ООО «БМВ Лизинг» и ООО «БМВ Русланд Трейдинг» (далее совместно – «Компании», а по отдельности – «Компания»), адрес местонахождения Компаний: 125315, Москва, Ленинградский проспект, д. 70, согласие на обработку моих фамилии, имени, отчества, телефонного(-ых) номера(-ов), почтового(-ых) адреса(-ов), адреса(-ов) места регистрации (жительства) и (или) места пребывания, адреса(-ов) электронной почты с целью информирования меня/организации, уполномоченным представителем которой я являюсь, о товарах и услугах Компаний, приглашения на мероприятия и презентации, проведения оценок, исследований и опросов в целях повышения качества обслуживания клиентов (далее –«Рассылка»), в том числе путём осуществления со мной прямых контактов с помощью указанных выше средств связи, согласен(-на) на получение указанной информации в виде коротких текстовых сообщений (SMS) по сети электросвязи, в том числе подвижной радиотелефонной связи.
Для достижения указанной цели даю каждой из Компаний согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, определенному кругу лиц, список которых размещается ООО “БМВ Банк” на Web-сайте по адресу: http://www.bmwbank.ru, ООО «БМВ Лизинг» – http://www.bmwleasing.ru, ООО «БМВ Русланд Трейдинг» – http://www.bmw.ru и может изменяться/дополняться Компанией в одностороннем порядке. Согласен(-на) самостоятельно отслеживать изменения размещенного на Web-сайте Компании списка третьих лиц и в случае несогласия с доступом кого-либо из них к моим персональным данным уведомить об этом Компанию посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес Компании по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. Обработка указанных персональных данных может включать: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), трансграничную передачу, блокирование, удаление, уничтожение.
Обработка персональных данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, так и без использования таких средств. Настоящее согласие действует в течение 10 (десяти) лет, вне зависимости от заключения Договора с БМВ Лизинг. Мне известно, что настоящее согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес Компании по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии.
При изменении адресов электронной почты и/или номеров телефонов, по которым осуществляется Рассылка, обязуюсь незамедлительно проинформировать Компанию в письменной форме.
Политика ООО «БМВ Лизинг» в отношении обработки персональных данных.
Арендный платеж (формула, пример) | Расчет ежемесячного арендного платежа
Арендные платежи относятся к платежам, при которых арендатор по договору лизинга должен ежемесячно выплачивать фиксированную арендную плату за использование актива арендодателю, являющемуся собственником такого актива, и актив, как правило, возвращается собственником после истечения срока аренды.
Содержание
- Что такое арендная плата?
- Компоненты арендного платежа
- №1 – Амортизационные отчисления
- #2 – Finance Fee
- #3 – Sales Tax
- Lease Payment Formula
- Calculation of Lease Payment with Examples
- Advantages
- Disadvantages
- Conclusion
- Recommended Articles
- Компоненты арендного платежа
The term “ Арендная плата» аналогична арендной плате. Это относится к платежу, произведенному в соответствии с согласованным договором между арендодателем и арендатором за предоставление использования актива. Он может включать недвижимость, оборудование или другие основные средства за определенный период.
Компоненты арендного платежа
Расчет арендного платежа зависит от трех компонентов: Амортизация представляет собой метод систематического распределения, используемый для учета затрат на любой физический или материальный актив в течение всего срока его полезного использования.
Его значение показывает, какая часть стоимости актива была использована. Амортизация позволяет компаниям получать доход от своих активов, взимая только часть стоимости актива, используемого каждый год.
подробнее амортизацияАмортизацияАмортизация – это метод систематического распределения, используемый для учета стоимости любого физического или материального актива на протяжении всего срока его полезного использования. Его значение показывает, какая часть стоимости актива была использована. Амортизация позволяет компаниям получать доход от своих активов, взимая только часть стоимости актива, используемого каждый год.
читать далее комиссионные, финансовые сборы и налог с продаж Налог с продажПравительство взимает налог с продаж на потребление различных товаров и услуг в виде процента, добавленного к продукту и услугам, от которых правительство получает доход и приносит благосостояние компании. В Соединенных Штатах 38 разных штатов имеют разные налоги, от Аляски (1,76%) до Теннесси (9)..45%).
№1 – Амортизационный сбор
Амортизационный сбор аналогичен основному платежу по кредиту. Это то, что арендатор платит арендодателюАрендодательАрендодатель — это физическое или юридическое лицо, которое сдает в аренду активы, такие как земля, дом или оборудование, другому лицу или организации на определенный период. распространяется на весь срок аренды или время, в течение которого арендатор будет использовать актив. Амортизационная плата выражается в виде равного периодического платежа, который получается путем деления общей суммы амортизации на срок аренды, как показано ниже,
Амортизационные отчисления = (Чистая капитализированная стоимость – Остаточная стоимость) / Срок аренды
- Чистая капитализированная стоимость складывается из продажной цены, любых дополнительных дилерских сборов, налогов, которые не уплачены авансом, и непогашенного кредита остатки (если есть) за вычетом любого первоначального взноса и скидок.
- Остаточная стоимость представляет собой стоимость перепродажи актива в конце срока аренды.
- Срок аренды – это продолжительность договора аренды (обычно в месяцах).
#2 – Финансовый сбор
Плата за финансирование аналогична выплате процентов по кредиту, которую арендатор платит арендодателю за использование своих денег. Следует иметь в виду, что финансовые расходы уплачиваются на общую сумму амортизации, а остаточная стоимость представляет собой оценочную ликвидационную стоимость актива в конце его аренды или срока полезного использования, также известную как ликвидационная стоимость. Он представляет собой сумму стоимости, которую владелец получит или ожидает получить в конечном итоге, когда актив будет продан. Читать далее остаточная стоимостьОстаточная стоимостьОстаточная стоимость — это оценочная ликвидационная стоимость актива в конце срока его аренды или срока полезного использования, также известная как ликвидационная стоимость. ценность.
Он представляет собой сумму стоимости, которую владелец получит или ожидает получить в конечном итоге, когда актив будет продан. Подробнее. Плата за финансирование математически представлена ниже:
Финансовая комиссия = (Чистая капитализированная стоимость + Остаточная стоимость) * Денежный фактор
Денежный фактор можно рассчитать на основе процентной ставки, указанной в договоре аренды, которая математически выражается, как показано ниже:
Денежный фактор = Процентная ставка (%) / 24
#3 – Налог с продаж
Это государственный или местный налог, взимаемый с продажной цены. Обычно он уплачивается во время подписания договора аренды как часть «причитающейся при подписании договора аренды» суммы. Математически это выражается следующим образом:
Налог с продаж = (амортизационный сбор + финансовый сбор) * ставка налога с продаж
Формула арендного платежа
Формула арендного платежа выводится путем сложения амортизационного сбора, финансового сбора и налога с продаж, которые математически представлены как
Арендный платеж = Амортизационный сбор + Финансовый сбор + Налог с продаж
Вы можете использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т.
д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку с указанием авторства. Как указать авторство? Ссылка на статью должна быть гиперссылкой
Например:
Источник: Арендный платеж (wallstreetmojo.com)
Расчет арендного платежа с примерами
Давайте рассмотрим несколько простых примеров арендного платежа, чтобы лучше понять его.
Вы можете скачать этот Excel-шаблон арендного платежа здесь — Excel-шаблон арендного платежа
Возьмем в качестве примера Джона, который планирует купить автомобиль в лизинг. Договор аренды будет заключен на 36 месяцев с годовой процентной ставкой 6%. Джону удалось договориться о цене продажи в размере 26 000 долларов с первоначальным взносом в размере 4 000 долларов и непогашенным остатком по кредиту в размере 5 000 долларов. Ожидается, что к концу 36 месяцев остаточная стоимость автомобиля составит 16 500 долларов. Применяемая ставка налога с продаж составляет 5%. Определить ежемесячный арендный платеж для Джона.
Чистая капитализированная стоимость
Чистая капитализированная стоимость может быть рассчитана по следующей формуле:
Чистая капитализированная стоимость = Договорная цена продажи – Первоначальный взнос + непогашенный кредит Капитализированная стоимость = 27 000 долл. США
Амортизационные отчисления
Амортизационные отчисления = (Чистая капитализированная стоимость – Остаточная стоимость) / Срок аренды
= (27 000 долл. США – 16 500 долл. США) / 36
Depreciation Fee = $291.67
Money Factor
Money Factor = Interest rate / 24
= 6% / 24
Money Factor = 0.0025
Financing Fee
Financing fee = ( Чистая капитализированная стоимость + остаточная стоимость) * Денежный коэффициент
= (27 000 долл. США + 16 500 долл. США) * 0,0025
Комиссия за финансирование = 108,75 долл.
США
Налог с продаж
Налог с продаж (амортизация) Налог с продаж
= (291,67 долл. США + 108,75 долл. США) * 5 % Расчет = Амортизационный сбор + Финансовый сбор + Налог с продаж
= 291,67 долл. США + 108,75 долл. США + 20,02 долл. США
Ежемесячный арендный платеж = 420,44
. Следовательно, Джон должен платить ежемесячный арендный платеж в размере 420,44 долл. США.
Преимущества
Теперь давайте рассмотрим некоторые преимущества лизингового платежа:
- Денежный отток или арендные платежи распределяются на весь срок действия договора лизинга, что устраняет бремя единовременных существенных выплата наличными. Это очень помогает позиции ликвидности. Позиция ликвидностиЛиквидность — это простота конвертации активов или ценных бумаг в наличные. Подробнее о бизнесе и ослабляет давление на профиль денежных потоков.
- Принимая решение об аренде чрезмерных инвестиций в актив, компания высвобождает капитал, который может быть использован для финансирования других потребностей бизнеса.
- В операционной арендеОперационная арендаОперационная аренда – это тип аренды, который позволяет одной стороне (арендатору) использовать актив, принадлежащий другой стороне (арендодателю), в обмен на арендные платежи, которые меньше экономических прав актива на определенный период и без передачи каких-либо прав собственности в конце срока аренды. Более того, аренда рассматривается иначе, чем долг, поскольку она классифицируется как забалансовое обязательство и, как таковая, не отражается на балансе. лист. Однако финансовый лизинг не дает этого преимущества.
- Лизинг может быть жизнеспособным вариантом для предприятий, работающих в отраслях, подверженных риску устаревания технологий. Арендуя, компания защищает себя от риска инвестирования в технологию, которая может устаревать.
Недостатки
Теперь давайте рассмотрим некоторые недостатки арендного платежа:
- В случае договора аренды таких активов, как земля, бизнес лишается какой-либо выгоды от повышения стоимости актива.
- Расходы по аренде сокращают чистую прибыль компании без какого-либо повышения стоимости, что в конечном итоге приводит к ограниченной прибыли для акционеров Акционеры Акционеры Акционерный капитал представляет собой остаточную долю акционеров в компании и рассчитывается как разница между Активами и Обязательствами. Отчет об акционерном капитале в балансе подробно описывает изменение стоимости акционерного капитала с начала до конца отчетного периода.Подробнее.
- В случае операционной аренды аренда не отражается как часть бухгалтерского баланса компании. Балансовый отчет представляет собой один из финансовых отчетов компании, в котором акционерный капитал, обязательства и активы компании представлены по определенной цене. момент времени. Он основан на бухгалтерском уравнении, которое гласит, что сумма общих обязательств и собственного капитала равна общей сумме активов компании. Читать далее баланс. Однако большинство инвесторов считают, что это долгосрочная задолженность. Долгосрочная задолженностьДолгосрочная задолженность — это задолженность, взятая компанией, срок погашения которой наступает или подлежит оплате через год на дату составления баланса. Он отражается в пассиве баланса компании как долгосрочное обязательство. Читать далее и, соответственно, корректировать оценку бизнеса.
- В случае операционной аренды арендатор не имеет возможности владеть активом в конце срока аренды. Однако в случае финансовой аренды арендатор, также называемый арендатором, представляет собой физическое (или юридическое) лицо, которое арендует землю или имущество (как правило, недвижимое) у арендодателя (владельца имущества) в соответствии с юридическим договором аренды. подробнее Арендатор Арендатор Арендатор, также называемый Арендатором, является физическим (или юридическим) лицом, которое арендует землю или имущество (как правило, недвижимое) у арендодателя (владельца имущества) по законному договору аренды. читать далее предоставляется опцион на покупку актива при условии выплаты остаточной стоимости.
Долгосрочная задолженностьДолгосрочная задолженность — это задолженность, взятая компанией, срок погашения которой наступает или подлежит оплате через год на дату составления баланса. Он отражается в пассиве баланса компании как долгосрочное обязательство. Читать далее и, соответственно, корректировать оценку бизнеса.
Заключение
Таким образом, можно сделать вывод, что лизинговое финансирование подходит для предприятий, которые не намерены финансировать покупку своих активов за счет долга или срочной ссуды, чтобы уменьшить бремя CAPEXCAPEXCapex или капитальные затраты являются расходом на общую сумму компании покупка активов в течение определенного периода, определяемая путем добавления чистого прироста фабрики, основных средств, оборудования и амортизационных отчислений в течение финансового года. Подробнее. Кроме того, арендные платежи лучше всего работают для компаний в отраслях, подверженных устареванию технологий. С другой стороны, это также выгодно для инвесторов, которые хотят эффективно вкладывать свои деньги, не участвуя в бизнесе, и получать проценты.
Рекомендуемые статьи
Эта статья представляет собой руководство по арендным платежам. Здесь мы рассмотрим расчет ежемесячного арендного платежа вместе с его формулой, примерами, преимуществами и недостатками.
Вы можете узнать больше о бухгалтерском учете из следующих статей –
- 4 основных критерия капитальной аренды
- Финансы и аренда
- Аренда с кредитным плечом
- Кредит против аренды
Калькулятор аренды
Leежемесячный платеж или эффективная процентная ставка по аренде. Если процентная ставка известна, используйте вкладку «Фиксированная ставка» для расчета ежемесячного платежа. Если ежемесячный платеж известен, используйте вкладку «Фиксированная оплата» для расчета эффективной процентной ставки. Или воспользуйтесь Калькулятором автолизинга для расчета автолизинга для жителей США.
|
Что такое лизинг?Аренда – это договор, заключенный между арендодателем (законным владельцем актива) и арендатором (лицом, желающим использовать актив) на использование актива, связанный правилами, предназначенными для защиты обеих сторон. В типичном договорном соглашении арендатор получает право использовать актив или несколько активов, принадлежащих арендодателю, в течение определенного срока в обмен на регулярные арендные платежи. Аренда часто ассоциируется с жилыми помещениями, рабочими помещениями и автомобилями, но в основном все, что может быть в собственности, может быть сдано в аренду. Другие примеры сдаваемых в аренду предметов включают складские помещения, конвейерные ленты, освещение, мебель, программное обеспечение, серверное оборудование, самолеты, уборочное оборудование и многое другое. Арендная плата и аренда Хотя термины «аренда» и «аренда» часто используются взаимозаменяемо, технически они имеют разные значения. Остаточная стоимость Остаточная стоимость, иногда называемая ликвидационной стоимостью, представляет собой оценку стоимости актива в конце срока аренды. Чаще всего это связано с лизингом автомобилей. Например, автомобиль стоимостью 30 000 долларов США, взятый в аренду на 3 года, может иметь остаточную стоимость 16 000 долларов США по окончании срока аренды. Остаточная стоимость относится не только к аренде автомобилей, но и к аренде любого типа активов, если они амортизируются и могут быть снова проданы по стоимости. Для большинства активов чем дольше срок аренды, тем ниже остаточная стоимость. Единственным исключением являются объекты недвижимости, остаточная стоимость которых может быть выше после срока аренды. Лизинг автомобиля Автолизинг позволяет людям ездить на новых автомобилях в течение короткого срока, пока действует гарантия, и без финансового бремени, связанного с покупкой нового автомобиля. Однако, как правило, аренда нового автомобиля на определенный период времени обходится дороже, чем владение им (при условии, что стоимость владения пропорциональна ожидаемому сроку службы). Лизинг подержанных автомобилей возможен, но не так распространен. При аренде автомобиля необходимо учитывать множество факторов, таких как первоначальный авансовый платеж, сумма ежемесячного платежа, срок аренды и средний накопленный пробег в год. Одной из уникальных характеристик лизинга автомобилей является то, что называется денежным фактором, который представляет собой альтернативный метод представления суммы процентов, взимаемых за аренду, с ежемесячными платежами. Ежемесячные платежи в основном основаны на разнице между стоимостью нового автомобиля (цена сделки или капитализированная стоимость) и прогнозируемой стоимостью автомобиля в конце периода лизинга (остаточная стоимость). При подписании, скорее всего, потребуются залоговые суммы. Дилеры могут взимать дополнительные сборы, поэтому тщательно обсудите все вопросы финансирования, прежде чем соглашаться на договор лизинга автомобилей. Некоторые договоры аренды позволяют арендатору выкупить арендованный автомобиль после окончания срока аренды. Для получения дополнительной информации или выполнения расчетов по аренде автомобилей используйте Калькулятор аренды автомобилей. Аренда и лизинг автомобилей Как при аренде, так и при аренде транспортных средств арендатор платит за право использовать транспортное средство, принадлежащее арендодателю, но на этом сходство обычно заканчивается. Бизнес-лизинг Некоторые из крупнейших транснациональных компаний в мире берут в аренду машины, оборудование, фабрики и другие активы на общую сумму в миллионы или даже миллиарды долларов, и на это есть веские причины; Есть некоторые финансовые преимущества лизинга не только для корпораций, но и для всех предприятий в целом. Во-первых, вместо того, чтобы платить полную цену за эти активы, предприятия могут арендовать их с возможностью расстаться с арендованными активами после окончания срока аренды, продолжить аренду оборудования или, в некоторых случаях, купить арендованные активы. Капитальная и операционная аренда в США В контексте бизнес-лизинга существует два различных типа аренды: капитальная и операционная. Капитальная аренда — это аренда делового оборудования, которое представляет собой право собственности и отражается в балансе компании как актив. В бухгалтерском учете этот актив рассматривается как покупка и, следовательно, может амортизироваться для целей бухгалтерского учета. Капитальная аренда обычно используется для долгосрочной аренды или предметов, которые не могут устареть с технологической точки зрения. Чтобы актив считался капитальной арендой, должно быть выполнено хотя бы одно из нескольких условий, установленных Советом по стандартам финансовой отчетности (FASB). С другой стороны, операционная аренда (иногда называемая арендой услуг) обычно используется для краткосрочной аренды или активов, которые могут устареть с технологической точки зрения. Арендатор по операционной аренде не считается владельцем актива. В бухгалтерском учете арендная плата по операционной аренде считается операционными расходами. Часто операционная аренда включает опцион на выгодную покупку, то есть возможность купить актив в конце срока аренды по специальной цене. Лизинг недвижимости При аренде жилых домов наиболее популярны условия аренды на 12 месяцев. Другие общие сроки аренды жилья могут составлять 3, 6, 18, 24 месяца или любой другой срок, согласованный обеими сторонами. Покупка дома с выкупом представляет собой аренду в сочетании с опционом на покупку недвижимости впоследствии, в течение определенного периода, по согласованной цене. Лизинг недвижимости может отличаться от других договоров аренды тем, что остаточная стоимость часто выше, чем на момент начала аренды, из-за повышения стоимости активов. Аренда коммерческой недвижимости обычно связана с поиском офисных помещений, земли или фабрики. Одним из ключевых отличий от аренды жилой недвижимости является то, что условия, как правило, более строгие и продолжительные. Ежемесячный платеж иногда включает другие расходы, такие как страховка, налоги и обслуживание, и все они должны быть прозрачными. Коммерческая аренда будет отличаться в зависимости от того, что включено в аренду. Некоторые из наиболее распространенных типов описаны ниже. Аренда брутто Иногда используется взаимозаменяемо с термином «аренда с полным спектром услуг», валовая арендная плата включает все; это означает, что арендатор платит фиксированную арендную плату, в то время как арендодатель оплачивает все или большую часть расходов, таких как налоги на имущество, страховку и обслуживание интерьера и экстерьера. В результате, с точки зрения арендатора, валовая аренда значительно упрощает планирование бюджета. Тем не менее, это, как правило, дорого, потому что у арендодателей есть стимулы переоценивать эксплуатационные расходы, и выгоды могут в конечном итоге сравняться. Чистая аренда При чистой аренде арендодатель обычно не несет ответственности за все расходы; Помимо базовой арендной платы арендатор может оплачивать такие расходы, как налоги на имущество, страховые взносы на имущество и расходы на техническое обслуживание, в зависимости от типа чистой аренды. Однако при чистой аренде обычно взимается более низкая базовая арендная плата по сравнению с валовой арендой, поэтому арендодатель может компенсировать большую часть своих расходов. Существует три типа чистой аренды.
Модифицированная аренда В то время как валовая аренда, как правило, более выгодна для арендаторов, а чистая аренда, как правило, более благоприятна для арендодателей, модифицированная чистая аренда или модифицированная валовая аренда ищут золотую середину между ними. Хотя термины «модифицированная чистая аренда» и «модифицированная валовая аренда» имеют некоторые формальные различия, люди нередко используют эти термины как синонимы. В результате они могут иметь разные определения для разных людей. Как правило, они оба относятся к аренде, которая не является полностью комплексной. В определениях существует большая гибкость, и арендаторы и арендодатели могут договориться о том, какие «нетто» включены в базовую арендную плату, наряду с любым другим легко изменяемым условием в договоре аренды. |
По определению, аренда относится к договорному соглашению или самому договору, а арендная плата относится к периодической оплате за использование актива. Ни в том, ни в другом случае капитал актива, сдаваемого в аренду или сдаваемого в аренду, фактически не увеличивается.
Термин «остаточная стоимость» также часто используется для обозначения стоимости актива после амортизации. Для получения дополнительной информации или для выполнения расчетов, связанных с амортизацией, используйте Калькулятор амортизации.
Денежный фактор, иногда называемый «фактором аренды» или «арендной платой», можно перевести в более распространенную годовую процентную ставку (APR), умножив ее на 2400.
Аренда автомобиля, как правило, требует более длительного времени, например, нескольких лет, в то время как срок аренды автомобиля намного короче. Например, некоторые люди арендуют на несколько дней, пока их собственная машина обслуживается, или арендуют на неделю-две во время отпуска. Арендованные автомобили обычно предлагаются в дилерских центрах, а арендованные автомобили можно найти в агентствах по прокату автомобилей.
Таким образом, у предприятий есть возможность приобретать и использовать дорогостоящее оборудование, оплачивая лишь небольшую часть стоимости авансом. Это особенно выгодно для новых предприятий, у которых нет большого начального капитала. Кроме того, арендные платежи, которые считаются операционной арендой, не облагаются налогом как коммерческие расходы, что может помочь уменьшить налоговый счет бизнеса или компании.
Как правило, арендодатель по-прежнему несет ответственность за расходы, связанные с ремонтом конструкций и обслуживанием мест общего пользования (CAMS). Для более крупных коммерческих объектов, таких как торговые центры или офисные комплексы, арендодатели распределяют налоги и расходы по страхованию с каждого арендатора в зависимости от количества арендованных площадей.
Некоторые договоры аренды NNN являются облигационными, что означает, что договор аренды не может быть расторгнут до установленной даты истечения срока его действия, а сумма арендной платы не может быть изменена по какой-либо причине, включая неожиданное и значительное увеличение дополнительных расходов. В этом типе аренды, если арендаторы внезапно сталкиваются со все более крупными расходами, такими как структурные повреждения из-за погодных условий или новое повышение налога на имущество, они не могут законно расторгнуть договор аренды. Существует также форма аренды NNN, называемая абсолютной арендой (иногда называемой арендой под залог), при которой арендаторы покрывают все расходы на строительство.
Часто в так называемой модифицированной чистой аренде арендодатель и арендатор договариваются о разделении расходов CAMS, в то время как арендатор соглашается платить налоги и страховку. С другой стороны, модифицированная валовая аренда очень похожа на валовую аренду с полным спектром услуг, за исключением того, что некоторые из базовых услуг не включены арендодателем. Они обычно используются в многоквартирных офисных зданиях или медицинских учреждениях.
Добавить комментарий