Выкуп предмета лизинга: проводки 2022 года

Евдокимова Наталья Бухгалтер-эксперт

21 марта 2018

25642

Распечатать

Поделиться

Размер шрифта:

Арендованные имущественные активы могут быть выкуплены стороной-получателем. Такие особенности должны быть прописаны в договоре аренды или лизинговом соглашении. О том, как правильно отражать выкуп лизингового объекта, расскажем в нашей статье.

Содержание

Определимся в понятиях

Особый вид аренды, при котором заключается особый договор, по условиям которого первая сторона обязуется приобрести актив, отвечающий конкретным характеристикам, а затем передать данный имущественный актив в пользование компании-лизингополучателю, то есть второй стороне, называют лизингом.

По условиям данного договора должны быть определены ключевые моменты взаимоотношений между сторонами, в том числе и возможность выкупа актива в собственность компании-получателя. Помимо порядка передачи прав собственности на имущественный актив, в соглашении следует определить выкупную цену лизинга (проводки приведены ниже), а также способы ее досрочной покупки — выкупа.

В настоящее время используются два способа выкупа арендованных имущественных ценностей:

1. Единовременно, в размере полной стоимости актива, по истечению срока действия соглашения лизинга. Причем компания-получатель вправе досрочно оплатить стоимость арендованного имущественного объекта, не дожидаясь завершения договора.
2. Периодические авансы. То есть стоимость объекта будет распределена пропорционально периоду действия соглашения по аренде. Иными словами, фирма-лизингополучатель в составе периодических платежей по действующему договору будет уплачивать и часть первоначальной цены лизингового имущества.

В зависимости от способа оплаты выкупной стоимости предмета лизинга, проводки и порядок их составления разнятся. Подробнее о том, как отражать операции по аналогичным договорам, читайте в статье «Пример проводки по лизингу на балансе лизингополучателя».

Выкуп предмета лизинга, проводки у лизингополучателя

Оговоримся сразу, что порядок отражения выкупа арендованного имущества зависит от ключевого условия: на чьем балансе числится имущество.

Если данное имущество числится на балансе арендодателя, то в таком случае составляются следующие записи по выкупу:

Операция	Дебет	Кредит
Имущество списано с забаланса		001
Если имущество признано объектом основных средств	08	60
Если актив отнесен к материально-производственным запасам	10	60
Отражен НДС по выкупленному имуществу	19	60

Отметим, что в такой ситуации в бухгалтерском учете объекты лизинговых активов принимаются по первоначальной цене. Первоначальная стоимость лизинговых ценностей определяется как сумма всех платежей, определенная расчетным методом на весь период сделки. Однако налог на добавленную стоимость в данный показатель включать не следует.

Если предмет лизинга принят на баланс у лизингополучателя:

Операция	Дебет	Кредит
Отражена стоимость арендованного имущества в сумме лизингового соглашения	08	76
Арендованные ценности переведены в эксплуатацию	01	08
Оплачена выкупная стоимость объекта после оплаты всех лизинговых платежей	76	51
С выкупной стоимости лизингового актива учтен входной НДС	19	76
Объект включен в состав собственных ОС	01 Субсчет «ОС в собственности»	01 «ОС арендованные»
Амортизация по объекту лизинга (ОЛ) переведена на основной счет	02 Субсчет «Амортизация по арендованным ОС»	02 «Амортизация»

В таких условиях бухучета на единицу арендованного актива следует начислять амортизацию.

Способ начисления должен быть определен в соответствии с учетной политикой фирмы. Отметим, что после перевода ОЛ в состав собственных объектов основных средств начисление амортизации продолжается. Причем по тому же методу, который применялся ранее.

Досрочный выкуп предмета лизинга, проводки:

Операция	Дебет	Кредит
Первоначальная стоимость ОЛ включена в состав собственного имущества	01 «Собственные ОС»	01 «ОС арендованные»
Начисленная амортизация перенесена на счет амортизации, начисленной по собственным активам	02 «Амортизация по арендованным объектам»	02 «Амортизация по собственным ОС»
Сумма НДС в составе невыплаченных лизинговых платежей принята в состав прочих расходов	91/2	19
Сумма невыплаченных платежей по ДЛ списана на прочие расходы	76	91/1

Отметим, что невыплаченными лизинговыми платежами признаются те обязательные расчеты по ДЛ, которые не будут перечислены лизингополучателем в счет лизингодателя в связи с выкупом объекта и прекращением действия условий договора.

‘;}

Распечатать

Поделиться

Евдокимова Наталья Бухгалтер-эксперт

С 2017 года — автор и научный редактор электронных журналов по бухучету и налогообложению. Но до этого времени вела бухгалтерский и налоговый учет в бюджетной сфере, в том числе как главбух.

Все статьи автора

Вам может быть интересно:

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Мы расскажем о последних новостях и публикациях

Подписаться

Учет капитальной аренды и финансовая аренда Пример учета

Что такое капитальная/финансовая аренда?

Капитальная аренда, именуемая финансовой арендой в соответствии с ASC 842 и МСФО (IFRS) 16, представляет собой аренду, имеющую характеристики собственного актива. В бухгалтерском учете при капитальной аренде арендатор регистрирует арендованный актив так, как если бы он или она приобрели арендованный актив за счет средств, предоставленных арендодателем.

Напомним, что операционная аренда во многом похожа на договор аренды, когда арендатор платит за использование актива, но не получает никаких экономических выгод от владения и не несет никаких рисков, связанных с владением.

Подумываете о покупке актива для своего бизнеса? Попробуйте наш новый калькулятор аренды и покупки:

Финансовая аренда и капитальная аренда

Почему капитальная аренда теперь будет называться финансовой арендой? Это одно из самых больших изменений между старыми и новыми стандартами учета аренды. Причина этого изменения проста; поскольку большинство договоров аренды теперь будут «капитализированными» (за исключением тех, срок которых равен или меньше 12 месяцев), существующая номенклатура «капитального лизинга» больше не является точной. Отсюда и новый термин «финансовая аренда».

Ниже приводится выдержка из ASC 842: Определение аренды:

В соответствии с моделью учета арендатора в предыдущих обязательства признавались только по капитальной аренде. В соответствии с Темой 842 решающим является определение того, является ли договор арендой или содержит ее, поскольку арендаторы должны признавать арендные активы и обязательства по аренде для всех договоров аренды — финансовой и операционной, кроме краткосрочной аренды (т. освобождение от признания и оценки краткосрочной аренды). Тема 842 содержит подробное руководство и несколько примеров, иллюстрирующих применение определения аренды, чтобы помочь организациям сделать это важное определение.

Критерии капитальной аренды: согласно ASC 840

Согласно ASC 840-25-1 существует 4 теста, которые определяют, является ли аренда капитальной арендой или операционной арендой. Эта оценка должна быть выполнена при подписании договора аренды. Многие компании знакомы с этими четырьмя тестами, поэтому мы кратко изложили их ниже.

• 1-й тест – Переходит ли право собственности/собственность к арендатору в конце срока аренды?
• 2-й тест – Есть ли возможность выгодной покупки?
• 3-й тест – Является ли срок аренды равным 75% или более оставшегося срока полезного использования актива?
• 4-й тест – Превышает ли приведенная стоимость суммы арендных платежей 90% или более справедливой стоимости базового актива?

ASC 842 предоставляет упрощение практического характера, которое при переходе позволяет компании сохранить классификацию аренды для аренды, которая началась до перехода. В стандарте FASB указано, что компании, выбравшие это практическое упрощение, должны обеспечить надлежащий учет в соответствии с ASC 840, поскольку это упрощение не предназначалось для допущения ошибок в бухгалтерском учете. Таким образом, в то время как ASC 842 на нас, важно, чтобы арендатор имел четкое представление о своей классификации аренды в соответствии с ASC 840.

Финансовая аренда «сильной формы» и «слабая форма»

Здесь, в LeaseQuery, мы предпочитаем называть финансовую аренду, отвечающую 1-му или 2-му критерию, финансовой арендой строгой формы, а те, которые соответствуют только 3-му критерию или 4-й критерий финансовой аренды «слабой формы».

Это важное различие, потому что между этими типами аренды есть одно существенное различие. В случае финансовой аренды, предусматривающей передачу права собственности в конце срока аренды, или договоров, предусматривающих возможность выгодной покупки (сильная финансовая аренда), базовые активы амортизируются в течение срока полезного использования, который был бы установлен, если бы актив находился в собственности.

В случае финансовой аренды в слабой форме (соответствующей только 3-му или 4-му критерию) активы будут амортизироваться в течение срока полезного использования или срока аренды, в зависимости от того, что короче. Это тонкая разница, но она, очевидно, имеет серьезные последствия для бухгалтерского учета.

Критерии финансовой аренды: как изменилась классификация в соответствии с ASC 842

Принцип учета финансовой аренды для арендаторов практически не изменился. Что наиболее важно, так это то, что теперь вы должны выполнить пять тестов, чтобы определить класс аренды, вместо четырех. Еще одно отличие заключается в том, что классификация аренды осуществляется в момент начала аренды в соответствии с ASC 842, а не при подписании договора аренды.

ASC 842-10-25-2 содержит критерии классификации аренды для арендаторов:

«Арендатор должен классифицировать аренду как финансовую аренду, а арендодатель должен классифицировать аренду как аренду типа продажи, когда аренда соответствует любому из следующих критериев на момент начала аренды:

1. Аренда передает право собственности на базовый актив арендатору к концу срока аренды.
2. Аренда предоставляет арендатору опцион на покупку базового актива, который арендатор с достаточной уверенностью воспользуется.
3. Срок аренды составляет большую часть оставшегося срока полезного использования базового актива. Однако, если дата начала аренды приходится на конец срока экономической службы базового актива или приближается к нему, этот критерий не должен использоваться для целей классификации аренды.
4. Приведенная стоимость суммы арендных платежей и любой остаточной стоимости, гарантированной арендатором, которая еще не отражена в арендных платежах в соответствии с пунктом 842-10-30-5(f), равна или превышает практически всю справедливую стоимость базового актива.
5. Базовый актив имеет настолько специализированный характер, что ожидается, что он не будет иметь альтернативного использования арендодателем в конце срока аренды».

Теперь давайте пройдемся по каждому тесту и поймем некоторые различия между ASC 840 и ASC 842.

• 1-й тест — переходит ли право собственности на базовый актив к арендатору в конце срока аренды ?

Этот тест соответствует стандартам ASC 840 и ASC 842.

• 2-й тест согласно 842 – Существует ли опцион на покупку и есть ли у арендатора разумная уверенность в том, что он воспользуется опционом на покупку?

В отличие от ASC 840, согласно ASC 842 наличие опциона на выгодную покупку НЕ классифицирует договор аренды автоматически как финансовую аренду.

Вместо этого, согласно ASC 842, критерии сосредоточены на определении арендатором (с использованием экономических факторов) вероятности реализации опциона на покупку в рамках соглашения. Экономические факторы, используемые для оценки этого варианта покупки, могут включать рассмотрение возможности покупки по выгодной цене.

• 3-й тест – Соответствует ли срок аренды большей части оставшегося срока полезного использования актива?
• 4-й тест – Является ли приведенная стоимость суммы арендных платежей равной или существенно превышающей всю справедливую стоимость базового актива?

Яркие линии (конкретные пороговые значения) для 3-го и 4-го тестов были удалены в ASC 842. «Большая часть» и «практически все» не определены в ASC 842, однако в ASC 842-10-55-2 содержатся рекомендации что 75-процентный порог остаточного срока полезного использования базового актива представляет собой большую часть и 9Порог 0% представляет практически всю справедливую стоимость базового актива. Важно определить внутреннюю политику вашей компании в отношении того, каким будет пороговое значение для этих тестов, задокументировать ее и последовательно ей следовать. По нашему опыту, почти все клиенты LeaseQuery предпочли сохранить существующие пороговые значения в 75% и 90% в целях обеспечения непрерывности.

• Новый 5-й тест — Является ли актив настолько специализированным по своему характеру, что он не предоставляет арендодателю альтернативного использования после завершения аренды?

5-й тест был добавлен в ASC 842. Однако обычно мы замечаем, что если аренда запускает 5-й тест, то он, вероятно, также запускает один из других тестов «слабой формы». Это связано с тем, что, например, проницательный арендодатель будет учитывать будущее использование актива при установлении арендных платежей, и поэтому обычно будет запускаться 4-й тест.

Пример учета финансовой аренды для арендатора

Теперь, когда мы освежили свои знания, давайте рассмотрим учет финансовой аренды в соответствии с ASC 842 на примере.
Предположим, что компания (арендатор) подписывает договор аренды вилочного погрузчика со следующими предикатами:

• Справедливая стоимость вилочного погрузчика составляет 16 000 долларов США
• Срок аренды 3 года
• Ежемесячные платежи в размере 500 долларов США в месяц, выплачиваемые авансом; 50 долларов ежемесячного платежа связаны с обслуживанием
• Процентная ставка, которую банк взимает с этой компании за кредит в размере 16 000 долларов США на 3 года, составляет 4%
• Срок полезного использования погрузчика 5 лет
• В конце срока аренды компания может приобрести вилочный погрузчик за 1000 долларов США, что соответствует расчетной справедливой стоимости на конец срока аренды.

Определение финансовой аренды по сравнению с операционной арендой в соответствии с ASC 842

Как определить, является ли аренда финансовой или операционной арендой? Компании необходимо будет провести тест финансовой аренды по сравнению с операционной арендой, который состоит из пяти частей по теме 842. Если аренда соответствует любому из следующих пяти критериев, то это финансовая аренда.

Критерий 1: Передача правового титула в конце срока аренды
Передача правового титула в конце срока аренды не происходит, поэтому первый критерий учета финансовой аренды не выполнен.

Критерий 2: Договор аренды включает опцион на покупку, который арендатор с достаточной уверенностью воспользуется. Арендатор также не планирует использовать опцион на покупку, поэтому второй критерий для учета финансовой аренды не выполняется.

Критерий 3: Срок аренды больше или равен большей части срока полезного использования актива. (Примечание: эта компания сохранила пороговое значение выше или равное 75% для этого теста).
Срок аренды 3 года, срок полезного использования 5 лет. 3 года составляют менее 75% от 5 лет (3 против 3,75), поэтому третий критерий для учета финансовой аренды не выполняется.

Критерий 4: Текущая стоимость суммы арендных платежей составляет практически всю справедливую стоимость арендованного актива. (Примечание: эта компания сохранила пороговое значение выше или равное 90% для этого теста).

Критерий 5: Базовый актив имеет такой специализированный характер, что ожидается, что он не будет иметь альтернативного использования арендодателем в конце срока аренды.

Пятый тест неприменим к данной аренде.

Чтобы выполнить четвертый тест, нам нужно рассчитать текущую стоимость минимальных арендных платежей. Это рассчитывается как текущая стоимость ежемесячных платежей в размере 450 долларов США в течение 3 лет по ставке 4%. Почему мы используем 450 долларов вместо полного ежемесячного платежа в 500 долларов? Ну, 50 долларов США, относящиеся к обслуживанию, считаются компонентом, не являющимся арендой, в соответствии с ASC 842. Арендатор должен учитывать только ту часть платежей, которая относится к компоненту аренды, при учете договора аренды. (Примечание: несмотря на то, что терминология изменилась, общий подход к техническому обслуживанию соответствует учету в соответствии с ASC 840, согласно которому техническое обслуживание считалось исполнительными расходами и, следовательно, не считалось частью минимальных арендных платежей и, следовательно, было исключено из настоящего расчет стоимости.)

Загрузите наш бесплатный инструмент для расчета приведенной стоимости, который выполняет для вас расчет текущей стоимости. (Для справки, у нас также есть блог, который иллюстрирует, как использовать Excel для расчета приведенной стоимости арендных платежей). Используя этот инструмент, мы рассчитываем приведенную стоимость в размере 15 292,65 долларов США, что превышает 90% справедливой стоимости актива (90% от 16 000 долларов США составляет 14 400 долларов США). Этот арендатор решил использовать порог в 90%, чтобы представить «практически всю» справедливую стоимость актива. В результате, эта аренда классифицируется как финансовая аренда в соответствии с четвертым тестом, и поэтому необходимо применять учет финансовой аренды.

Следующий график представляет собой изображение графика амортизации аренды, используемого для записи записей в журнале учета финансовой аренды:

Как записать финансовую аренду

Теперь у нас есть вся информация, необходимая для записи первоначальной записи в журнале. : Как указано выше, текущая стоимость минимальных арендных платежей составляет 15 292,65 долларов США; таким образом, первоначальная запись в журнале для записи финансовой аренды, по крайней мере, начала:

Счет	Дебет	Кредит
Финансовая аренда Актив	15 292,65
Обязательства по финансовой аренде		15 292,65

В первый месяц нужно сделать две записи; один для записи платежа по аренде, а второй для записи амортизационных отчислений.

При закрытии месяца первого месяца будут записаны следующие записи:

Часть платежа, который делает арендатор, идет на процентные расходы, часть относится к неарендному элементу затрат на техническое обслуживание, а оставшаяся часть идет на уменьшение обязательства по финансовой аренде. Эти цифры легко получить из приведенного выше графика амортизации.

Счет	Дебет	Кредит
Обязательства по финансовой аренде	401.20
Процентные расходы	48,80
Расходы на техническое обслуживание	50.00
Наличные		500.00

Поскольку это «слабая форма» аренды, она амортизируется в течение срока аренды 3 года (36 месяцев). Следующая запись в журнале представляет собой запись амортизационных отчислений, которая не изменится в течение всего срока аренды:

Счет	Дебет	Кредит
Расходы на амортизацию	424,80
Накопленная амортизация		424,80

Бухгалтерские проводки в последующие месяцы будут аналогичны проводкам за первый месяц в том смысле, что платеж будет распределяться между обязательством по аренде, процентными расходами и расходами на техническое обслуживание, а амортизационные отчисления будут признаваться.

Статьи по теме

Если вам понравилась эта статья, рекомендуем прочитать следующее:

Новые правила учета коммерческой аренды: как они могут повлиять как на владельцев/арендодателей, так и на арендаторов

Примечание редактора: Джоан Х. Бадр является членом Real Группа практики недвижимости в Ward and Smith, PA

Правила бухгалтерского учета требуют от предприятий вести два основных финансовых отчета, которые влияют на налоговые обязательства предприятия, а также его способность привлекать инвесторов и получать финансирование:

· Бухгалтерский баланс, в котором перечислены активы и обязательства, при этом учтенные активы равны или уравновешивают учтенные обязательства плюс собственный капитал; и,

·  Отчет о прибылях и убытках (иногда называемый отчетом о прибылях и убытках или отчетом о прибылях и убытках), в котором перечислены доходы и расходы бизнеса, что позволяет рассчитать прибыль и убытки бизнеса.

Лизинг является важным видом деятельности для многих предприятий, поскольку он является средством получения доступа к активам, получения финансирования и снижения рисков, связанных с владением активами. В то время как два ведущих мировых бухгалтерских органа — Совет по стандартам финансовой отчетности («FASB») и Совет по международным стандартам финансовой отчетности («IASB») — работают над сближением своих стандартов в отношении признания выручки по договорам с клиентами, они тщательно изучают как компании отслеживают расходы по аренде. Новые правила учета аренды («Правила») не за горами, и они изменят способ, которым арендаторы должны учитывать аренду с максимальной продолжительностью более 12 месяцев в своих балансовых отчетах и ​​отчетах о прибылях и убытках. Аренда на срок до 12 месяцев также должна быть включена, если с учетом всех соответствующих экономических факторов арендатор «достаточно уверен» в том, что воспользуется опционом на продление срока аренды более чем на 12 месяцев.

Как работают текущие правила учета аренды?

Существует два типа аренды:

•   Операционная аренда; и,

•    Капитальная аренда.

Операционная аренда – это аренда, при которой владелец актива предоставляет арендатору право на использование земли или другого актива владельца. Арендатор никогда не владеет активом и должен вернуть его владельцу/арендодателю после окончания срока аренды. Большинство стандартных договоров коммерческой аренды являются операционной арендой. Арендные платежи арендатора указаны как операционные расходы в отчете о прибылях и убытках, но арендованный актив остается вне баланса арендатора по той простой причине, что арендатор не владеет им.

Напротив, капитальная аренда (иногда также называемая «финансовой арендой») — это договор, при котором арендатор в конечном итоге приобретает право собственности на арендованный актив, производя серию платежей за использование актива, а затем реализуя опцион на получить право собственности на актив в конце срока аренды. Таким образом часто «сдаются в аренду» активы, не связанные с недвижимостью, такие как транспортные средства, копировальные аппараты и компьютерное оборудование. Для целей бухгалтерского учета капитальная аренда рассматривается так же, как кредит: актив рассматривается как принадлежащий арендатору и должен отражаться как актив на балансе арендатора. В соответствии с действующими правилами учета аренды, на балансе арендатора должны отражаться только активы, арендованные в соответствии с договорами капитальной аренды. По новым Правилам все переданное в аренду имущество должно быть отражено на балансе лизингополучателя.

Зачем менять?

FASB и IASB решили, что разрешение арендаторам удерживать определенные активы за пределами своего баланса создало слишком большое «слепое пятно» в системе. Другими словами, из-за преобладания лизинга капитала во многих компаниях FASB и IASB пришли к выводу, что для пользователей финансовой отчетности (инвесторов, кредиторов, Комиссии по ценным бумагам и биржам и Службы внутренних доходов) важно иметь полную и понятная картина лизинговой деятельности предприятия. Существующие правила подверглись критике со стороны пользователей финансовой отчетности и других заинтересованных сторон за неспособность обеспечить достоверное представление лизинговых операций. Цель новых Правил — повысить прозрачность и сопоставимость между предприятиями, требуя от них признавать свои арендованные активы и обязательства в своих балансах. Находящиеся на рассмотрении Правила изменят то, как компании рассчитывают свою стоимость, и повлияют на системы управления недвижимостью, финансовое планирование, системы бюджетирования и прогнозирования, а также налоговое планирование.

Как соблюдать новые правила?

По сути, аренда больше не будет классифицироваться как «капитальная» или «операционная». Если (a) аренда фактически представляет собой продажу или метод финансирования, (b) срок аренды представляет собой большую часть или весь оставшийся срок экономической службы актива и (c) арендная плата представляет собой большую часть или весь справедливый рыночный срок стоимости актива, это будет считаться «Аренда типа А». Это также будет арендой типа А, если она включает возможность для арендатора приобрести актив, и у арендатора есть значительный экономический стимул для этого, например, когда арендатор имеет возможность приобрести актив по символической цене меньше, чем его справедливая рыночная стоимость на момент покупки.

С другой стороны, если аренда по существу является операционной арендой, такой как аренда офисного здания, магазина или другой стандартной коммерческой недвижимости, она будет называться «Аренда типа B».

В связи с арендой типа B новые Правила предписывают арендатору учитывать аренду в балансовом отчете арендатора путем признания права на использование базового имущества в качестве актива с присвоением стоимости праву на использование актива. , а также обязательство производить арендные платежи как обязательство, равное чистой приведенной стоимости всех арендных платежей, оставшихся в течение срока аренды. Аренда типа B будет включена как операционная деятельность.

Аренда типа А будет по-прежнему оказывать более значительное влияние на баланс арендатора, поскольку актив, также известный как «право пользования» или актив «ПП», будет амортизироваться по-другому: это актив с предварительной загрузкой. процентные расходы и постоянные расходы на амортизацию. В результате влияние на отчет о прибылях и убытках выше в начале срока аренды, чем в конце. В то время как аренда типа B будет включена в операционную деятельность, аренда типа A будет включена в финансовую деятельность.

Арендаторы также должны будут отслеживать «инициирующие» события дальнейшей обязательной отчетности, такие как продление, изменение или прекращение аренды.

Как новые правила повлияют как на арендаторов, так и на их владельцев/арендодателей

Арендаторы будут перечислять свои арендованные активы в своих балансовых отчетах, а также будут отражать свои будущие обязательства по арендным платежам в течение срока аренды как до- первоначальная ответственность в начале аренды. Добавление такого значительного обязательства в балансовый отчет может оказаться вредным для способности некоторых предприятий привлекать инвесторов и кредиторов.

Во многих случаях это может привести к дефолту предприятия по текущим кредитам, например, когда финансовые ковенанты арендатора требуют, чтобы он поддерживал соотношение долга к собственному капиталу, которое достижимо только без его значительных договоров аренды типа B, перечисленных в качестве обязательств. Таким образом, владельцы/арендодатели могут ожидать, что не только новые арендаторы поднимут новые согласованные условия, но и нынешние арендаторы будут добиваться пересмотра своих существующих договоров аренды, как указано ниже:

Более короткие сроки аренды. Чем дольше срок аренды, тем большую сумму будущих авансовых платежей по аренде арендатор должен отразить в своем балансе. Таким образом, владельцы / арендодатели могут ожидать, что арендаторы будут запрашивать более короткие сроки аренды и больше возможностей для продления.

Тройная чистая аренда. Новые Правила требуют, чтобы арендатор отражал только текущую стоимость будущих арендных платежей, таких как фиксированная арендная плата, в течение первоначального срока аренды. В результате арендаторы захотят уменьшить обязательства, отраженные в их балансовых отчетах, отделив не подлежащие отчетности будущие переменные платежи (такие как налоги, страхование и расходы на CAM) отдельно от фиксированных платежей. Самый очевидный способ добиться этого — структурировать тройную чистую аренду, в которой арендатор соглашается платить меньшую фиксированную арендную плату, увеличенную пропорциональной долей налогов, страховки и расходов на CAM, а также расходов на ремонт и техническое обслуживание, которые ранее были включены в фиксированная арендная плата.

Новые правила и порядок налогообложения аренды

Несмотря на то, что новые Правила приведут к значительным изменениям в практике бухгалтерского учета для предприятий с арендованными активами, важно понимать, что они не повлияют на налоговый учет аренды. целей.

Заключение

FASB и IASB все еще работают над предлагаемыми Правилами, которые вряд ли вступят в силу не ранее 1 января 2017 года. Эта дата ближе, чем кажется, потому что существующие договоры аренды будут регулироваться новыми Правилами, независимо от того, когда они были первоначально заключены, и многие из них необходимо будет пересмотреть и реструктурировать на основе существующих условий кредита арендатора или желания привлечь инвесторов.

Кроме того, арендаторам необходимо будет разработать приемлемые методы определения денежной стоимости своих договоров аренды, которые должны быть добавлены к их балансовым отчетам.

Хотя новые Правила, несомненно, повлияют на арендаторов в большей степени, чем на собственников/арендодателей, последние, безусловно, будут затронуты, поскольку новые Правила заставят арендаторов выдвигать новые требования во время переговоров об аренде. Чтобы привлечь и удержать арендаторов в этой новой среде бухгалтерского учета, владельцы/арендодатели должны быть в состоянии понять финансовое давление, которое будет оказано на их арендаторов в связи с новыми Правилами. Это потребует от владельцев/арендодателей и арендаторов работать рука об руку со своими бухгалтерами и юрисконсультами, чтобы заключать договоры аренды, которые защищают владельцев/арендодателей, позволяя арендаторам сохранять контроль над своей финансовой отчетностью.

© 2015 Ward and Smith, P.A.

Ward and Smith, P.A. обеспечивает многопрофильный подход к представительству технологических компаний и их должностных лиц, директоров, сотрудников и инвесторов. Джоанн Х. Бадр работает в Группе практики недвижимости, где она занимается развитием, покупкой и продажей недвижимости. Комментарии или вопросы можно направлять по адресу [email protected].

Эта статья не предназначена для того, чтобы давать юридические консультации, и на нее нельзя полагаться в отношении каких-либо конкретных обстоятельств или фактической ситуации.