Лицензия для лизинговых компаний: Лицензирование лизинговой деятельности

Содержание

Лицензирование - лизинговая деятельность - Большая Энциклопедия Нефти и Газа, статья, страница 1

Лицензирование - лизинговая деятельность

Cтраница 1

Лицензирование лизинговой деятельности установлено ст. 17 Федерального закона О лицензировании отдельных видов деятельности от 25 сентября 1998 г. / / СЗ РФ.  [1]

Лицензирование лизинговой деятельности ведется Министерством экономики Ф, а также уполномоченными на то органами исполнительной власти субъектов Ъссийской Федерации. Кроме того, они осуществляют ведение реестра выданных, родленных, приостановленных или аннулированных лицензий.  [2]

Лицензирование лизинговой деятельности нерезидентов Российской Федерации должно осуществляться после их постановки на учет в целях налогообложения на территории Российской Федерации.  [3]

Положение о лицензировании лизинговой деятельности, утвержденное постановлением Правительства РФ от 26 февраля 1996 г. № 167 / / СЗ РФ. Это положение действует в части, не противоречащей Закону о лизинге. Следует также учесть, что в нем речь идет о лицензировании только лизинговых компаний. Порядок лицензирования лизингодателей - индивидуальных предпринимателей в настоящее время отсутствует.  [4]

Параллельно путем введения в действие Положения о лицензировании лизинговой деятельности в Российской Федерации ( Постановление Правительства РФ от 26 февраля 1996 г. № 167) были сформированы некие правила доступа на рынок лизинговых услуг, которые прежде всего определяют уровень общей квалификаций лизинговых компаний. Выполняя регулирующую и контрольную функции, макрорегулятор ( государственные органы власти - органы лицензирования) выступает в качестве элемента для искусственного отбора наиболее здоровых и сильных с финансовой и рыночных точек зрения и устранения из поля действия недееспособных и рыночно пассивных субъектов, предлагающих лизинговые услуги.  [6]

Так, в 1996 г. было утверждено Положение О лицензировании лизинговой деятельности в Российской Федерации, открывающее возможности для создания соответствующих организаций. Как показывает практика, даже в российских условиях лизинг приносит определенный финансовый выигрыш для всех участников проекта. В частности, для лизингополучателя это выражается в совокупной экономии средств при покупке оборудования в рассрочку ( снижение общих расходов) за счет осуществления лизинговых платежей из себестоимости, за счет ускоренной амортизации при налогообложении.  [7]

Однако постановлением Правительства РФ от 26 февраля 1996 г. № 167 Об утверждении Положения о лицензировании лизинговой деятельности в Российской Федерации ( СЗ РФ, 1996, № 10, ст. 936) установлена обязанность лизинговых фирм получить специальное разрешение в Минэкономики РФ, что входит в противоречие с нормами ГК.  [8]

Причинами для отказа в выдаче лицензии могут быть: несоответствие представленных сведений действующему законодательству или Положению о лицензировании лизинговой деятельности, наличие в документах недостоверной информации, отрицательное экспертное заключение. Оно возможно в случае, если у лизинговой компании отсутствует возможность выполнять функции лизингодателя в соответствии с действующим законодательством.  [9]

Порядок выдачи лицензии регулируется Постановление Правительства РФ от 26 февраля 1996 г. № 167 Об утверждении Положения о лицензировании лизинговой деятельности в Российской Федерации. Из этого следует, что в договор лизинга необходимо включать ссылки на номер лицензии и прилагать к договору ее копию.  [10]

Положительно отразились на дальнейшем развитии лизинга принятие новой редакции Закона О финансовой аренде ( лизинга), изменения в Налоговом кодексе РФ, отмена лицензирования лизинговой деятельности в РФ.  [11]

Как и многие виды предпринимательской деятельности, деятельность лизингодателя лицензируется государством в целях создания необходимых условий для развития лизинга в России, защиты интересов и прав его субъектов. Для обеспечения этого процесса при Министерстве экономики России создана Комиссия по лицензированию лизинговой деятельности в РФ.  [12]

Лизинговые компании осуществляют данный вид деятельности на основании разрешений ( лицензий), полученных в установленном законодательством РФ порядке. Лицензирование лизинговой деятельности нерезидентов РФ осуществляют после постановки их на учет в налоговых органах.  [13]

Перспективны также для привлечения иностранного капитала лизинговые соглашения, предусматривающие передачу в долгосрочную аренду с правом последующего выкупа современного технологического оборудования. Соответствующая правовая база для этого создана Указом Президента РФ от 17.09.94 г. № 1929 О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности и Постановлением Правительства от 29.06.95 г. № 633 О развитии лизинга в инвестиционной деятельности, которым утверждено Временное положение о лизинге. Постановлением Правительства РФ от 26.02.96 г. № 167 утверждено Положение о лицензировании лизинговой деятельности в Российской Федерации.  [14]

Страницы:      1

Лицензирование деятельности по лизингу, виды лизинговых компаний. Лицензирование лизинговой деятельности

20 фев 2012, 08:57

Есть кредитная организация, хотели еще оказывать услуги по лизингу. Нужно ли лицензировать лизинг? По закону вроде бы лицензию отменили, но как объяснить тот факт, что при расширении вида деятельности от нас требуют лицензию?

Нужна ли лицензия на лизинг?

20 фев 2012, 09:41

Добрый день, Любовь Машкова.
Да, лицензию на лизинг отменили, и уже давно. Если хотите расширить вид деятельности своей организации, то в налоговой открываете соответствующие виды деятельности, и работаете спокойно. По сути дела, лизинг тот же самый кредит, только без выкупа права собственности на предмет лизинга, (или с выкупом, зависит от договора, тогда все очень идентично). Возможно Вы не так поняли, что от Вас требуют.

Нужна ли лицензия на лизинг?

22 фев 2012, 18:17

Ранее лизинг требовал получения лицензии. Для его развития лет 9 назад выпустили закон, по которому снизили количество лицензируемых областей деятельности очень сильно. Лизинг стал нелицензируемый. Но если у Вас есть кредитная организация, то к чему вопрос? Вы по лицензии ЦБ можете заниматься лизингом в любом случае!

Нужна ли лицензия на лизинг?

24 фев 2012, 07:44

Скорее всего, Любовь Машкова, на вашей неосведомленности хотят немного нажиться, такое бывает с представителями среднего бизнеса чаще всего. Сообщите об этих людях в правоохранительные органы, возможно, их уже ищут.

Выберите форум ------------------ Банковские услуги Пластиковые карты Кредиты Банковские вклады (депозиты) Ипотека Банкоматы и терминалы Сбербанк России Отзывы о банках: сервис и обслуживание Обеспечение деятельности банка Зарубежные банки Финансы Электронные деньги Bitcoin форум Курсы валют Денежные переводы, чеки, векселя Общие вопросы по финансам Финансовые новости России и мира Банковское дело, экономическая теория Личные финансы, семейный бюджет Материнский капитал Пенсия и пенсионные фонды Инвестиции Инвестиции, вложение денег Недвижимость Драгоценные металлы и монеты Бизнес в России, акции российских компаний Международный бизнес, акции компаний США и других стран мира. Страхование Страхование жизни, страхование здоровья Автострахование (КАСКО, ОСАГО) Бизнес - форум Лизинг, лизинговые компании Бизнес и предпринимательство Налоги и налогообложение Юридическая консультация Работа, трудовые отношения Самое разное Здоровье, спорт, здоровый образ жизни Духовная пища Психология и беседы о жизни Идеи Техника + авто Персональные форумы BigFoot Персональные форумы Disraeli

Согласно Постановлению Правительства от 26 февраля 1996 г. 167 "Об утверждении Положения о лицензировании лизинговой деятельности в Российской Федерации", деятельность компаний, выступающих в качестве лизингодателей, т.е. лизинговых компаний, подлежит обязательному лицензированию. Это требование распространяется и на лизинговые компании, являющиеся нерезидентами в отношении их деятельности на территории РФ.

Лицензирование осуществляется Министерством экономики РФ. Для получения лицензии согласно Положению о лицензировании (пункт 8) лизинговая компании должна представить следующие документы:

а) заявление установленного образца о выдаче лицензии с указанием наименования и организационно правовой формы лизинговой компании, ее юридического адреса, номера расчетного счета, наименования обслуживающего банка и срока действия лицензии;

б) копии учредительных документов лизинговой компании;

в) копию свидетельства о государственной регистрации лизинговой компании;

г) справку органа Государственной налоговой службы Российской Федерации о постановке лизинговой компании на учет;

д) документ, подтверждающий факт оплаты уставного капитала лизинговой компании;

е) баланс лизинговой компании за предыдущий отчетный период (квартал) и отчет о результатах ее финансовой деятельности за указанный период;

ж) копию акта последней аудиторской проверки лизинговой компании или ее проверки органом Государственной налоговой службы РФ;

з) документ, подтверждающий факт оплаты процедуры рассмотрения заявления.

Рассмотрев документы, представленные организациями-заявителями, Государственная регистрационная палата при Министерстве экономики РФ направляет свое заключение о выдаче, отказе в выдаче, продлении, переоформлении, аннулировании, приостановлении или возобновлении срока действия лицензии в Комиссию при Минэкономики России по лицензированию лизинговой деятельности в Российской Федерации, состоящую из представителей заинтересованных министерств и ведомств. Комиссия на основе коллегиального обсуждения предлагает свои рекомендации Минэкономики России для окончательного решения о выдаче лицензии или отказе в выдаче, а также о сроке действия лицензии. В соответствии с Положением о лицензировании (пункт 18) срок действия лицензии может быть от одного года до пяти лет. С учетом рекомендаций Комиссии Минэкономики России оформляет лицензию, которую подписывает заместитель министра экономики В.В. Коссов. После этого лицензия передается на ответственное хранение в Государственную регистрационную палату при Минэкономики России, где она вносится в сводный Государственный реестр, о чем выдается заявителю соответствующее свидетельство вместе с самой лицензией. Лицензия -это ценная бумага, имеющая более 12 степеней защиты. Как утверждают специалисты Гознака, это максимальное число степеней защиты для ценных бумаг. Следует иметь в виду, что в Палате организована служба подтверждения подлинности лицензий, выдан-ныхлизинговым компаниям и свидетельств о внесении в Госреестр любому заинтересованному юридическому и физическому лицу независимо от его местонахождения. Это дает возможность лизингополучателю оперативно удостовериться в наличии у лизинговой компании действующей лицензии на деятельность по лизингу.

Согласно Постановлению Правительства от 26 февраля 1996 г. 167 “Об утверждении Положения о лицензировании лизинговой деятельности в Российской Федерации”, деятельность компаний, выступающих в качестве лизингодателей, т.е. лизинговых компаний, подлежит обязательному лицензированию. Это требование распространяется и на лизинговые компании, являющиеся нерезидентами в отношении их деятельности на территории РФ.

Лицензирование осуществляется Министерством экономики РФ. Для получения лицензии согласно Положению о лицензировании (пункт 8) лизинговая компании должна представить следующие документы:

а) заявление установленного образца о выдаче лицензии с указанием наименования и организационно правовой формы лизинговой компании, ее юридического адреса, номера расчетного счета, наименования обслуживающего банка и срока действия лицензии;

б) копии учредительных документов лизинговой компании;

в) копию свидетельства о государственной регистрации лизинговой компании;

г) справку органа Государственной налоговой службы Российской Федерации о постановке лизинговой компании на учет;

д) документ, подтверждающий факт оплаты уставного капитала лизинговой компании;

е) баланс лизинговой компании за предыдущий отчетный период (квартал) и отчет о результатах ее финансовой деятельности за указанный период;

ж) копию акта последней аудиторской проверки лизинговой компании или ее проверки органом Государственной налоговой службы РФ;

з) документ, подтверждающий факт оплаты процедуры рассмотрения заявления.

Рассмотрев документы, представленные организациями-заявителями, Государственная регистрационная палата при Министерстве экономики РФ направляет свое заключение о выдаче, отказе в выдаче, продлении, переоформлении, аннулировании, приостановлении или возобновлении срока действия лицензии в Комиссию при Минэкономики России по лицензированию лизинговой деятельности в Российской Федерации, состоящую из представителей заинтересованных министерств и ведомств. Комиссия на основе коллегиального обсуждения предлагает свои рекомендации Минэкономики России для окончательного решения о выдаче лицензии или отказе в выдаче, а также о сроке действия лицензии. В соответствии с Положением о лицензировании (пункт 18) срок действия лицензии может быть от одного года до пяти лет. С учетом рекомендаций Комиссии Минэкономики России оформляет лицензию, которую подписывает заместитель министра экономики В.В. Коссов. После этого лицензия передается на ответственное хранение в Государственную регистрационную палату при Минэкономики России, где она вносится в сводный Государственный реестр, о чем выдается заявителю соответствующее свидетельство вместе с самой лицензией. Лицензия - это ценная бумага, имеющая более 12 степеней защиты. Как утверждают специалисты Гознака, это максимальное число степеней защиты для ценных бумаг. Следует иметь в виду, что в Палате организована служба подтверждения подлинности лицензий, выданных лизинговым компаниям и свидетельств о внесении в Госреестр любому заинтересованному юридическому и физическому лицу независимо от его местонахождения. Это дает возможность лизингополучателю оперативно удостовериться в наличии у лизинговой компании действующей лицензии на деятельность по лизингу.

Законодательство по лицензированию лизинговой деятельности:

1. Постановление Правительства РФ от 24 декабря 1994 г. №1418 “О лицензировании отдельных видов деятельности”

2. Постановление Правительства РФ №633 “О развитии лизинга в инвестиционной деятельности” (включая Временное положение о лизинге)

3. Постановление Правительства РФ от 26 февраля 1996 г. 167 “Об утверждении Положения о лицензировании лизинговой деятельности в Российской Федерации”

4. Приказ Министерства социальной защиты населения Российской Федерации от 14 марта 1996 года №66 “О постановлении Правительства Российской Федерации от 26 февраля 1996 года №167 “Об утверждении положения о лицензировании лизинговой деятельности в Российской Федерации”.

5. Приказ Министерства экономики Российской Федерации от 20 июня 1996 года №91 “Об организации работы в Минэкономики России по лицензированию лизинговой деятельности в Российской Федерации”.

6. Письмо Государственной налоговой службы Российской Федерации от 14 марта 1996 года №ПВ-6-02/180 “О положении о лицензировании лизинговой деятельности в Российской Федерации”.

7. Письмо Министерства экономики РФ от 10 июля 1996 г. №ВК-765/8-721 “О лицензировании лизинговой деятельности”

2. Территория интересов лизинговых компаний

Некоторые лизинговые компании, в случае, если потенциальный лизингополучатель находится за пределами области, в которой она расположена, не всегда соглашается работать с ним (сложность контроля, судебных процедур, обслуживания оборудования, различные местные особенности законодательства, отсутствие контактов с местными властями и т.д.).

Географический интерес лизинговых компаний может определяться кредитной политикой банка, финансовые ресурсы которых они привлекают.

3. Внутренняя структура лизинговых компаний

Большинство лизинговых компаний имеет достаточно простую внутреннюю структуру. Рассмотрим ее на примере лизинговой компании “Инком-лизинг”. Как сообщил заместитель ее генерального директора Владимир Гусев, эта компания организационно делится на три структуры: отдел клиентских отношений (коммерческий отдел), отдел расчетов и финансового анализа, бухгалтерию. В дополнение к этим основным разделам практически во всех лизинговых компаниях есть своя юридическая служба, либо один юрисконсульт, если компания организационно входит в структуру какого-либо банка и для решения сложных правовых задач прибегает к услугам его юридической службы.

Большая часть ответственных решений относительно предложенных компании лизинговых проектов принимается исходя из рекомендаций аналитического финансового отдела. Этим отделом, в частности, просчитывается такая характеристика, как лимит кредитных рисков, осуществляется наблюдение за динамикой финансового состояния предприятия, анализируются результаты аудиторских проверок. В комплексе этот анализ позволяет установить момент, когда предприятие-клиент может пойти на следующий проект лизинга. Эта информация передается в отдел клиентских отношений, менеджеры которого предлагают клиенту начать детальную проработку такого проекта. Однако при проведении переговоров и заключении лизинговых соглашений лизингополучателям приходится общаться лишь с менеджерами отдела клиентских отношений. С самого начала реализации проекта лизинга для какого-либо предприятия за ним устанавливается контроль со стороны менеджера компании, который, как правило, ведет этот проект до его полной реализации.

4. Типы лизинговых компаний

На сегодняшний день в России можно выделить шесть основных типов лизинговых компаний:

1. лизинговые компании – дочерние компании крупных банков, либо сами являющиеся коммерческими банками;

2. лизинговые компании, созданные по отраслевому или производственному признаку;

3. полукоммерческие лизинговые компании;

4. лизинговые компании, созданные торговыми компаниями;

5. иностранные фирмы – поставщики оборудования;

6. международные лизинговые компании.

Сотрудничество с лизинговой компанией, относящейся к тому или иному типу, как правило, имеет особенности, которые необходимо учитывать при проведении переговоров, окончательном выборе лизингодателя и заключении с ним лизингового контракта.

1). Коммерческие лизинговые компании, созданные банками, либо сами являющиеся коммерческими банками, в большинстве случаев ориентируются на оказание стандартных лизинговых услуг широкому кругу клиентов, что не исключает преимущественного обслуживания клиентов “собственного” банка. Обычно банки не только финансируют деятельность дочерних компаний, но и активно поставляют им клиентов из числа тех, кто обращается напрямую в банк за получением кредита на приобретение основных средств. Естественно, что компании, входящие в структуру крупных банков, и сами являются наиболее крупными на рынке, имеют большой портфель заказов. Они, как правило, похожи на западные, используют наиболее современные методы работы, имеют квалифицированный персонал.

В качестве примера этого типа компаний можно назвать: ТОО “Интеррослизинг” (создан ОНЭКСИМбанком и Международной финансовой компанией), ЗАО “ИНКОМ – лизинг” (дочерняя компания ИНКОМБАНКа), ЗАО “РК – лизинг” (банк Российский кредит), ЗАО “СБС- лизинг” (банк СБС-Агро), ЗАО “РГ – лизинг” (Сбербанк), ЗАО “Промстройлизинг” (Промстройбанк), ОАО “Лизинговая компания ЛИЗИНГБИЗНЕС” (Мосбизнесбанк), ООО “Сбербанкинвестстрой” (Сбербанк), АОЗТ “Балтийский лизинг” (Промстройбанк, г. Санкт-Петербург), ТОО “Межсбер – Юраско Лизинг” (Межэкономсбербанк), ЗАО “Лизинговая компания “Инвестиционный альянс” (Сбербанк г. Екатеринбург), АОЗТ “Лизинг-СЗМ” (Лесопромышленный банк, Промстройбанк, г. Санкт-Петербург), АОЗТ “Дальлизинг” (Владивостокский филиал КБ “Восток”), ТОО “Петролизинг” (Петровский, г. Санкт-Петербург),

АОЗТ “Сибирский лизинг” (Интернациональный торговый банк, г.Омск), ТОО “Уральская лизинговая компания” (Уралпромстройбанк, г. Екатеринбург), лизинговая компания “Красные ворота” (основной учредитель Инсвестсбербанк).

Кроме вышеперечисленных, получили лицензии на проведение лизинговых операций: Инвестиционный банк “ВОСТОК - ЗАПАД”, Российско-американский инвестиционный банк, АОЗТ Коммерческий банк “Кредит Свисс” и некоторые другие.

2). Коммерческие лизинговые компании, созданные по отраслевому или производственному признаку. Отраслевые лизинговые компании ориентируются на обслуживание предприятий определенной отрасли. Отраслями, наиболее привлекательными для развития российского лизинга, практики считают: сельское хозяйство, строительство, тяжелое машиностроение, транспорт (авиа- и судоперевозки).

К лизинговым компаниям этого типа относятся: “РОСАГРОСНАБ”, “РОССТАНКОИНСТРУМЕНТ”, ЗАО “Аэролизинг”, ЗАО “Лукойл – лизинг”, ЗАО “Медлизинг”, ЗАО “Лизингуголь”, ЗАО “Геолизинг”.

Некоторые лизинговые компании организованы по территориально-отраслевому принципу: Тюменская агропромышленная компания, ООО “Урал – авиализинг”, ОАО “Московская лизинговая промышленная компания”.

3). Полукоммерческие лизинговые компании, созданные при участии государственных или муниципальных органов и финансируемые (частично или полностью) за счет соответствующих бюджетов, а также региональные организации, созданные для поддержки малого предпринимательства и получившие лицензию на проведение лизинговых операций: ЗАО “Московская лизинговая компания” (основной учредитель – Московский Фонд поддержки предпринимательства), Фонд содействия развитию малых форм предприятий в научно технической сфере, ЗАО “Сибирская лизинговая компания”, ООО “Дагестанская лизинговая компания”, ОАО “Тюменская лизинговая компания”, ЗАО “Тверская лизинговая компания”, Региональное агентство поддержки малого бизнеса “Иркутский БИЗНЕС-ПАРК”, АОЗТ “Ростов-Надежда”, Фонд поддержки малого предпринимательства Нижегородской области.

Особенностью этого вида лизинговых компаний, особенно созданных непосредственно государственными и муниципальными структурами, является жесткая ориентированность на осуществление лизинговых сделок с определенными типами клиентов. Условия лизинговых сделок, предлагаемые этими компаниями, а они обычно используют льготное бюджетное финансирование, являются более привлекательными для клиентов, по сравнению с условиями, предлагаемыми коммерческими лизинговыми компаниями, однако доступность их услуг сильно ограничена. Часто перед такими компаниями вопрос эффективности или хотя бы надежности реализуемых лизинговых проектов стоит не так остро, как для коммерческих лизинговых компаний.

4). Лизинговые компании, созданные торговыми компаниями, и прочие лизинговые компании, не имеющие прямых связей ни с банковскими, ни с промышленными, ни с государственными ресурсами, такие как: ЗАО “Юнит Лизинг”, ТОО “Лизинговая компания “Северная Казна”, ЗАО “Крейт Лизинг” и другие. Как правило, эти компании создаются для привлечения корпоративных клиентов, имеющих возможность приобретать большие объемы оборудования, например оргтехники, торгового оборудования и т.д.

5). Иностранные фирмы – поставщики оборудования, автотранспортных средств и технологий, в основном большегрузных автомобилей, хотя в последнее время эта тенденция постепенно распространяется и на производителей множительной, оргтехники, в некоторых случаях, печатного оборудования. Они используют лизинг в качестве инструмента сбыта своей продукции. Они были вынуждены создавать лизинговые компании в связи с постепенным насыщением рынка и возросшей конкуренцией. Типичными примерами таких компаний являются: XEROX, IVECO, SCANIA, DAF.

Лизинговые сделки, заключаемые иностранными фирмами-производителями, обычно предусматривают участие российского банка, приемлемого для иностранной фирмы, выдающего гарантию за своего клиента конечного лизингополучателя.

6). Международные лизинговые компании используют возможность получения более дешевых по сравнению с внутренними кредитных ресурсов и высокую степень осторожности к неизвестным российским лизинговым компаниям со стороны западных производителей и поставщиков оборудования. Такими компаниями являются, например, Российско-британское СП “РЫБКОМФЛОТ” и ЗАО Российско-германская лизинговая компания (РГ-лизинг), активно занимающаяся в последнее время лизингом полиграфического оборудования.

Основной целью деятельности иностранных лизинговых компаний в России является финансирование продаж оборудования зарубежных поставщиков для российских предприятий и иностранных фирм, работающих в России. Западные банки вынуждены воздерживаться от значительных инвестиций в российский лизинг, среди прочего, из-за высоких резервных требований по российским кредитам, предусмотренных в их странах. Международные лизинговые компании, не обремененные необходимостью создания таких резервов на случай потерь, развивают свою деятельность в России более активно. Несколько западных лизинговых компаний создали совместные предприятия или филиалы в России, занимающиеся не только кэптивным лизингом, зависимым от конкретного производителя, но и лизингом самого различного оборудования (“смол тикет лизинг”).

Международные лизинговые компании находят, что они могут осуществлять свой лизинговый бизнес в России, если вести его разумно и осмотрительно. Тщательные исследования показали в целом приемлемость правовой и финансовой среды. Коммерческие возможности и конкурентное давление вынуждают начать лизинговую деятельность в России для поддержки международных поставщиков. Несколько известных лизинговых компаний, включая АТ&Т Капитал, Рэнк Ксерокс Лтд., Хьюлетт Паккард Гес.М.б.х., уже начали или готовятся начать операции в России. Главной задачей международных лизинговых компаний, действующих в России, является обеспечение финансирования на конкурентоспособных условиях для обслуживаемых ими производителей.

Международные лизинговые компании создают свои филиалы с полным владением или совместные предприятия, или одновременно следу ют обоим этим стратегиям. Объем международного лизинга в России достаточно велик, особенно при аренде телекоммуникационного оборудования и авто-трейлеров. Несколько крупных европейских лизинговых компаний оформляют лицензии на организацию международного финансирования лизинга в России. Предполагается значительное расширение этой формы международного финансирования.

Национальный институт прессы Центр "Право и средства массовой информации"
Автор-составитель Ф.Кравченко

По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести лизинговое имущество у продавца и за плату предоставить имущество лизингополучателю во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Чем договор финансовой аренды (лизинга) отличается от договора аренды оборудования с выкупом? Нужна ли лицензия для осуществления лизинговой деятельности для возможности передачи оборудования в лизинг? Имеет ли право лизингодатель предоставить во временное владение и пользование оборудование, которое ему принадлежит на праве собственности, то есть лизингодатель не приобретает оборудование у продавца?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В рассматриваемой ситуации стороны могут заключить договор аренды с последующим выкупом арендуемого имущества.

Обоснование вывода:
По договору аренды (или имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ( ГК РФ). Лизинг является одной из разновидностей договора аренды. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование ( ГК РФ, Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - о лизинге)). Договор лизинга, как и договор аренды, является двухсторонним, его сторонами являются лизингодатель и лизингополучатель. С продавцом лизингодатель заключает отдельный договор купли-продажи и (или) поставки имущества для передачи его в лизинг ( Закона о лизинге), тогда как имущество, являющееся предметом аренды, в момент заключения договора уже принадлежит арендодателю ( ГК РФ).
Формулировки, использованные в гражданском законодательстве, не позволяют рассматривать договор, отдельные положения которого были изложены в вопросе, как договор лизинга, поскольку отсутствует ряд обязательных признаков лизинга. Однако это не означает, что такой договор не может быть заключен, просто квалифицироваться он будет иначе, как договор аренды с последующим выкупом арендованного имущества. Следует учитывать, что стороны вправе заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия любого договора также определяются сторонами по своему усмотрению в случае, если законом не установлено каких-либо императивных (обязательных) требований относительно условий такого договора ( , ГК РФ). При этом возможность перехода арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения прямо предусмотрена ГК РФ.

К сведению:
Для осуществления лизинговой деятельности (равно как и деятельности по сдаче имущества в аренду) не требуется получения специального разрешения (лицензии).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Кошечкина Наталья

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Лизинг на российском рынке

7 - 2003

Михаил Степанов, компания «Терем»

Виды лизинга

Преимущества применения лизинга

Использование лизинга в полиграфии

Лизинговая сделка

Заключение

УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛИЗИНГА КОМПАНИЯМИ — ПОСТАВЩИКАМИ ОБОРУДОВАНИЯ

В прессе все чаще высказывается мысль о том, что именно лизинг станет основой арендных отношений в будущем. Эта форма оплаты оборудования и недвижимости уже играет заметную роль в российском бизнесе. Отметим и благоприятную обстановку, стимулирующую развитие лизинга. В первую очередь это законодательство, способствующее развитию лизинга: на основании закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» начиная с февраля 2002 года лизинг не относится к лицензируемым видам деятельности. Кроме того, принят новый Налоговый кодекс. С 1 января 2002 года на основании главы 25 «Налог на прибыль организаций» вступили в действие новые правила амортизации предмета лизинга. Дорабатывается новая редакция закона РФ «О лизинге». Эти документы в совокупности с ГК РФ и Конвенцией УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» определяют правила ведения лизинговой деятельности в России.

Но объективнее всего о развитии этого направления говорят цифры: с начала 2001 года Министерство экономического развития и торговли РФ выдало более 970 лицензий на право осуществления лизинговой деятельности, а общее количество компаний, получивших лицензию с 1996 года, составило более 2500.

В настоящее время для российского рынка характерна высокая конкуренция. В таких условиях требуются инвестиции в производство, так как от современности и технологичности используемого оборудования зависит конкурентоспособность компании на рынке. Очевидно, что огромные суммы требуемых инвестиций не всегда есть у компаний, особенно у начинающих. В подобном случае долгое время прибегали к банковскому кредиту. Сейчас для многих более удобной альтернативой кредиту стал лизинг — «вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передачи его на основании договора лизинга физическим и юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингодателем»1.

Виды лизинга

Финансовый лизинг — такой вид имущественных отношений, при котором предмет лизинга передается лизингополучателю на срок, соизмеримый по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышающий его. Предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения при условии выплаты лизингополучателем полной суммы.

Возвратный лизинг — разновидность финансового лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель.

Оперативный лизинг — вид лизинга, при котором лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок во временное владение и пользование. По истечении срока действия договора лизинга и при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором, предмет лизинга возвращается лизингодателю.

Обратный лизинг — используется для привлечения предприятий к деятельности лизинговой компании, для решения совместными усилиями вопросов их технического перевооружения. При обратном лизинге предприятие продает часть своего оборудования лизинговой компании по остаточной стоимости. Средства поступают предприятию, что позволяет ему получить дополнительные оборотные средства. Одновременно с осуществлением сделки по купле-продаже оборудования заключается договор аренды на это оборудование между предприятием-продавцом и лизинговой компанией.

Преимущества применения лизинга

Финансовый лизинг имеет очевидные преимущества: с одной стороны, ускоренная амортизация позволяет оптимизировать налогообложение у арендодателей в течение действия договора, а с другой — по его окончании не возникает дополнительного налогообложения при передаче имущества в собственность арендатора, так как оборудование практически полностью амортизировано. Таким образом, в основе лизинга заложен принцип ускоренной амортизации. А его преимущества для лизингополучателей выражаются в следующем:

• лизинг предполагает 100-процентное финансирование и не требует быстрого возврата всей суммы долга;

• аренда обеспечивает финансирование арендатора в точном соответствии с потребностями в финансируемых активах;

• многие арендаторы имеют долгосрочные финансовые планы, в течение реализации которых их финансовые возможности в значительной степени ограничены. Лизинг позволяет преодолеть такие ограничения и тем самым способствует большей мобильности при инвестиционном и финансовом планировании;

• при лизинге вопросы приобретения и финансирования активов решаются одновременно;

• при приобретении активов посредством лизинга выполняется «золотое правило финансирования», согласно которому финансирование должно осуществляться в течение всего срока использования актива. Если при покупке актива задействуется заемный капитал, обычно требуется более быстрое погашение ссуды, чем срок эксплуатации актива;

• лизинг повышает гибкость и мобильность арендатора в принятии решений. Покупка предоставляет только одну альтернативу — не покупать, при лизинге же арендатор имеет более широкий выбор — существует масса разновидностей лизинговых контрактов, из которых арендатор может выбрать те условия, которые наиболее точно соответствуют его потребностям и возможностям;

• лизинговые платежи осуществляются по фиксированному графику, таким образом, арендатор получает более широкие возможности координирования затрат на финансирование капитальных вложений и поступлений от реализации продукции, обеспечивая тем самым большую стабильность финансовых планов, чем при покупке оборудования;

• ввиду того, что частью обеспечения возвратности инвестированных средств считается предмет лизинга, являющийся собственностью лизингодателя, проще получить контракт по лизингу, чем альтернативную ему ссуду на приобретение тех же активов;

• при лизинге арендатор может использовать больше производственных мощностей, чем при покупке того же актива. Временно высвобожденные финансовые ресурсы арендатор может применять в других целях;

• в случае низкой доходности арендатор может воспользоваться системой возвратного лизинга, дающей возможность получения льготного налогообложения прибыли;

• лизинг позволяет арендатору, не имеющему значительных финансовых ресурсов, начать крупный проект;

• возможность получения высокой ликвидационной стоимости предмета лизинга в конце контракта является во многих случаях определяющим фактором в вопросе принятия лизинга арендаторами.

Помимо вышеперечисленного, лизингодатель имеет ряд преимуществ в учете арендуемого имущества. Среди них:

• лизинговые платежи, уплачиваемые арендатором, учитываются в себестоимости, то есть средства на их уплату формируются до образования облагаемой налогом прибыли;

• лизинг не увеличивает долг в балансе арендатора и не затрагивает соотношений собственных и заемных средств, то есть возможности лизингополучателя по получению дополнительных займов не снижаются;

• учет и амортизация лизингового имущества производятся на балансе лизингодателя. Срок лизинга, как правило, соответствует периоду амортизации предмета лизинга, но срок лизингового контракта обычно бывает меньше. Чем больше срок лизинга и соответственно ниже остаточная стоимость имущества, тем свободнее условия эксплуатации имущества и дальнейшего его применения.

Использование лизинга в полиграфии

Одной из отраслей, наиболее активно использующих преимущества лизинговых отношений, является полиграфия. Если описать лизинговую схему применительно к полиграфическому производству, то лизинговая компания приобретает необходимое лизингополучателю полиграфическое оборудование (при посредничестве банка или без оного) и передает его в пользование, начисляя за свои услуги определенный процент. Лизингополучатель оплачивает около трети общей стоимости, остаток суммы выплачивается по частям, согласно заранее оговоренному графику. Когда вся сумма выплачивается лизинговой компании, лизингополучатель становится собственником оборудования. Такая схема идеальна для малых и средних типографий и, естественно, для начинающих производств. Поэтому компании — производители оборудования идут навстречу клиентам и часто сами сотрудничают с лизинговыми компаниями с целью содействия продажам и предоставления комплексных услуг в своем сегменте рынка. Обычно на это идут поставщики крупного дорогостоящего оборудования. Условия, которые они предоставляют своим клиентам, изложены в таблице.

Как видно из таблицы, лизинг начали использовать в полиграфии в 1995 году. К 2001 году практически все крупные игроки полиграфического рынка перешли на предоставление такой формы оплаты оборудования. все они работают с определенными лизинговыми компаниями. Если клиент хочет воспользоваться лизинговой схемой оплаты оборудования, для него производится расчет бизнес-плана, после чего на основе его конкретной ситуации ему рекомендуется та или иная лизинговая компания. Естественно, в этом случае учитывается отработанная, налаженная схема взаимоотношений компании-производителя и лизинговой компании, что обеспечивает упрощенный и ускоренный процесс документооборота. Надо отметить, что стоимость работы с лизинговыми компаниями для российских поставщиков оборудования заметно выше, чем на Западе. Но, несмотря на это, большинство поставщиков и производителей оборудования сотрудничают с лизинговыми компаниями.

В целом условия лизинга по Москве схожи: срок лизинга — в среднем 3 года; первоначальный платеж — 20-30% от стоимости лизингового оборудования; как правило, банковские гарантии и страхование — по желанию клиента.

Конечно, не исключен вариант, когда не полиграфическая компания, а сам клиент договаривается с лизинговой компанией; в этом случае он сам оговаривает возможные преимущества лизинговой сделки.

Лизинговая сделка

Лизинговую сделку можно построить по-разному, в практике лизинга используются разнообразные схемы лизинговых операций, некоторые из них представлены на рис. 1-3.



 


 


 

Применяют также модели с привлечением четырех и более участников, но описанные нами (как правило, трехсторонние) схемы наиболее традиционны для российского рынка.

Нельзя не отметить индивидуальность каждого конкретного лизингового соглашения — выгодность его зависит от многочисленных факторов.

Заключение

Для поставщиков крупного дорогостоящего полиграфического оборудования лизинг представляет собой одну из возможностей увеличения объемов продаж. По сравнению с Европой для российских поставщиков стоимость работы с лизингодателями заметно выше. Но, несмотря на это, большинство поставщиков и производителей оборудования сотрудничают с лизинговыми компаниями и предоставляют им скидки и товарные кредиты. Кроме того, многие из них считают такой путь продажи оборудования актуальным и перспективным и планируют в будущем основной процент реализации крупного оборудования перевести на лизинговую форму оплаты.

Для типографий-лизингополучателей лизинговая форма оплаты представляет собой один из наиболее выгодных способов приобретения полиграфического оборудования, что достигается благодаря удобной схеме выплаты лизинговых платежей, ускоренной амортизации оборудования и т.д.

Одной из причин эффективности лизинга именно в полиграфии является то, что здесь основной приток средств происходит за счет использования оборудования. Причем технология развивается настолько стремительно, что иногда не имеет смысла выкупать использованную технику — намного эффективнее и прибыльнее будет взять в аренду другое, более современное оборудование.

Как отмечалось выше, схема взаимодействия клиента и лизинговой компании может быть реализована двумя способами: первый вариант — когда клиент сам находит лизинговую компанию и ведет все необходимые переговоры; второй — когда поставщик оборудования содействует в поиске и рекомендует соответствующую целям и задачам конкретного клиента лизинговую компанию.

Все сказанное подтверждает тот факт, что финансовая аренда (лизинг) является эффективным способом привлечения ресурсов в российскую полиграфию, позволяет существенно удешевить обновление основных средств. Во многих случаях именно лизинг становится единственно возможным способом для начала или расширения типографского бизнеса.

КомпьюАрт 7'2003

Лизинговым компаниям готовят новые правила регулирования

Национальный банк обнародовал Белую книгу "Будущее регулирование небанковского лизинга". В документе регулятор описывает текущее состояние лизингового рынка, проблемы и запланированные изменения в регулировании.

Следите за новостями вашей отрасли? Попробуйте создать свое собственное инфопространство в экосистеме LIGA360. Собственная лента новостей и мониторинг из свыше 1835 медиа, 20 телеканалов, 15 радиостанций, 1 800 интернет и печатных СМИ. Выбирайте что читать именно вам! Попробовать LIGA360

НБУ планирует ввести следующие ключевые изменения:

Во-первых, будут унифицированы требования к лизингодателям, которые работают в форме финансовых компаний или в форме юридических лиц с лицензией на финансовый лизинг. Хотя услугу они оказывают одинаковую, сейчас требования к ним разные. Национальный банк установит единые требования и для предоставления услуги финансового лизинга будет требовать от лизингодателя получения лицензии на осуществление деятельности финансовой компании. Лизингодатели, которы уже сейчас существуют на рынке, будут переоформлены в статус финансовых компаний с соответствующим видом лицензии автоматически. Как и раньше, кроме предоставления финансовых услуг лизингодатели смогут заниматься также другой хозяйственной деятельностью, в том числе оперативным лизингом.

Лизинговые компании должны поддерживать собственный капитал на уровне 3 млн грн в случае предоставления только услуг из финансового лизинга или 5 млн грн, если лизинговая компания планирует предоставлять две или больше финансовых услуг.

Во-вторых, будут четко урегулированы и расширены источники финансирования финансовых компаний. Лизингодатели смогут привлекать средства в афилированные лица и средства на условиях субординированного долга, в том числе от физических и юридических лиц, которые являются квалифицированными инвесторами. Также будет четче урегулирована возможность привлечения средств путем выпуска долговых ценных бумаг.

В-третьих, будут повышены требования к прозрачности компаний и составлению и раскрытию отчетности. Информативная отчетность, составленная по международным стандартам и проверенная независимым внешним аудитом, должна стать основной формой подтверждения финансового состояния компании перед ее контрагентами и кредиторами.

Комментарии или предложения относительно нового регулирования можно направлять по электронному адресу [email protected]

Ставьте на мониторинг необходимые компании в CONTR AGENT и оперативно узнавайте об изменении руководящего состава контрагента, начале процедуры банкротства или задолженность в личном кабинете или в электронном письме. Все данные обновляются из свыше 40 государственных реестров и открытых источников. Поставить на мониторинг сейчас

Лизинговая деятельность. Общие сведения | Национальный банк Республики Беларусь

Лизинговая деятельность. Общие сведения | Национальный банк Республики Беларусь

Контактная информация:

Главное управление регулирования некредитных финансовых организаций и инвестиционных операций Национального банка

  • Дедков Александр Сергеевич
    (начальник управления методологии небанковских и инвестиционных операций), тел.: +375 17 218 38 61
  • по вопросам регулирования лизинговой деятельности:
    • Герасимчик Юлия Владимировна, тел.: +375 17 218 38 26
    • Позняк Наталья Николаевна, тел.: +375 17 218 38 11
    • Факс: +375 17 218 39 07
  • по вопросам методики составления отчетности и информации, представляемой в Национальный банк:
    • Герасимчик Юлия Владимировна, тел.: +375 17 218 38 26
  • по вопросам включения в реестр лизинговых организаций:
    • Окуней Ирина Петровна, тел.: +375 17 218 38 36
  • по вопросам представления отчетности и информации в Национальный банк:
    • Криштапович Дмитрий Николаевич, тел.: +375 17 218 38 34

Главное управление статистики и управления данными:

  • по вопросам методики составления и представления отчета о составе активов и пассивов, представляемого в Национальный банк,
    тел.: +375 17 327 61 00, +375 17 219 22 19

Служба сопровождения информационных систем Главного управления информационных технологий:

  • по вопросам организации приема отчетности и информации, представляемой в Национальный банк, тел.: +375 17 215 44 91

Что такое финансовый лизинг - IQ DECISION

Финансовый лизинг - это концепция, при которой лицензированная компания (лизингодатель) приобретает актив своего клиента (лизингополучателя) в аренду на определенный срок в обмен на взаимосогласованный график платежей. Составление договора лизинга обозначает процесс, где лизингодатель обязан поддерживать активы, в то время как лизингополучатель имеет право на владение активом в течение указанного срока, принимая на себя все расходы, связанные с содержанием актива.

Лицензия на предоставление услуг финансового лизинга в Дубаи

Статья 2 Закона строго запрещает компании осуществлять финансовый лизинг без соответствующей лицензии; закон гласит следующее:

Участие в финансовой лизинговой деятельности:

  1. Недопустимо заниматься финансовым лизингом в государстве до получения лицензии на лизинговую деятельность от Центрального банка;
  2. недопустимо, если заключение договора финансового лизинга произошло с лицом, не уполномоченным Центральным банком;
  3. любому лицу, не уполномоченному Центральным банком заниматься финансовой лизинговой деятельностью, запрещается использовать термин «финансовый лизинг» или любой эквивалент в его торговом наименовании;
  4. Центральный банк устанавливает правила выдачи лицензии лизингодателю и осуществляет финансовую лизинговую деятельность в государстве, в том числе лицензию иностранной финансовой лизинговой компании.

В соответствии с вышеизложенным, статья 3 гласит, что договор финансовой аренды должен быть написан и должен быть зарегистрирован в специальном реестре в соответствии с положением настоящего закона. В противном случае произойдет расторжение договора лизинга.

Правовые компоненты финансового лизинга

Договор финансовой аренды должен состоять из следующей информации, установленной статьей 4 Закона:

  • Имя арендодателя и соответствующий адрес и реквизиты;
  • Описание арендованного имущества;
  • Срок действия договора лизинга;
  • Назначение используемого имущества и ограничения на использование имущества;
  • Размер арендной платы и график платежей;
  • Условия и положения, которые будут навязываться арендаторам;
  • Права арендаторов на принадлежащее помещение;
  • Информация о арендаторе;
  • Права и обязанности обеих сторон;
  • Существенные обязательства, которые могут возникнуть в результате нарушения договора или расторжения договора;
  • Любые заявления, условия или положения согласовываются между сторонами способом, не противоречащим данному закону.

Совет министров должен вести реестр с подробным описанием договоров аренды, заключенных сторонами. В реестр должны быть включены стороны, управляющие договором, сборы за регистрацию и другие соответствующие данные, указанные в статье 5 Закона.

Права и обязанности лизингополучателя

Если иное не оговорено в договоре, лизингополучатель должен соблюдать положения договора:

  1. Принятие и распоряжение имуществом арендодателя или поставщика, если это согласовано в договоре;
  2. Плата за пользование имуществом в соответствии с графиками платежей, согласованными между сторонами;
  3. Использование арендованного имущества в целях, указанных в договоре, и в рамках соответствующего использования, с учетом любых условий или упомянутых в договоре или при поставке;
  4. Сохранять арендованное имущество по согласованию сторон и не вносить никаких изменений, кроме как с согласия арендодателя;
  5. Проводить техническое обслуживание, требуемое для арендуемого имущества в соответствии с согласованными условиями договора;
  6. Выдать уведомление о появлении симптомов, препятствующих полному или частичному использованию арендованного имущества и в соответствии с процедурами, предусмотренными в договоре.

Если иное не оговорено в договоре, права лизингополучателя заключаются в следующем:

  • Выбор поставщика и определение условий договора финансового лизинга;
  • Выбор арендованного имущества и определение метода производства, которые должны быть предоставлены, и переговоры с поставщиком об этих особенностях напрямую или через арендодателя на основании письменного разрешения, выданного арендатором;
  • Поддерживать связь с поставщиком напрямую для любого контракта или арбитражного разбирательства в отношении договора аренды между ним и поставщиком.

Права и обязанности лизингодателя

Если иное не согласовано сторонами в договоре, лизингодатель обязуется:

  1. Предоставить имущество и дать лизингополучателю возможность приобрести и использовать его;
  2. Уведомить поставщика в письменной форме при заключении договора поставки о своем намерении сдать в аренду имущество по договору вместе с именем арендатора;
  3. Предоставить страхование арендованных помещений;
  4. Выполнить необходимое техническое обслуживание, требуемое для Арендованного Помещения, в соответствии с условиями, оговоренными в договоре;
  5. Предоставить арендатору все имеющиеся у него документы и информацию об арендованных помещениях.

Если иное не оговорено в договоре, лизингодатель пользуется следующими правами:

  • Осмотр арендованного имущества при условии, что такие действия не наносят ущерба арендатору, и может быть направлено письменное уведомление любому лицу для выполнения этой задачи;
  • Восстановление владения арендованным имуществом на условиях, предусмотренных договором или настоящим законом;
  • Передача своих прав по договору третьим лицам с учетом уведомления арендатора в письменной форме о передаче не должна приводить к какому-либо сокращению прав на имущество, содержащееся в договоре, или налагать на него какие-либо новые обязательства.

Штрафы

Закон предусматривает строгие наказания, в том числе штрафы и лишения свободы тем, кто нарушает какое-либо положение Закона. Статья 33 Закона предусматривает наказание в виде лишения свободы и штрафа в размере не менее 200 тысяч дирхамов и не более 10 миллионов дирхамов или одного из этих наказаний в отношении любого лица, осуществляющего деятельность в сфере финансового лизинга или использующего в качестве торгового наименования термин «Финансы» без лицензии.  

Ведение лизинговой деятельности в Арабских Эмиратов подразумевает под собой понимание, знание и выполнение своих прав и обязанностей, а также Законов. Юридические услуги по договорам лизинга предоставят опытные юристы IQ Decision UK.

«Балтийский Лизинг» собирается разместить облигации 30 июля | 24.07.2020 | Комментарии по эмитентам

Лизинговая компания ООО «Балтийский лизинг», 30 лет успешно работающая в стране и имеющая блестящую кредитную историю на российском долговом рынке, дебютирует в этом году с 4-летним амортизационным выпуском облигаций. Индикативная ставка купона 7,15-7,40% лежит на кривой доходностей аналогичных лизинговых компаний и предполагает спред на уровне 270 б.п. к сопоставимой по срокам ОФЗ. Бумага в том числе подойдет консервативным инвесторам с горизонтом инвестирования до 3 лет.

О компании

ООО «Балтийский Лизинг» – первая компания в России, получившая лицензию № 0001 от Министерства экономики РФ на лизинговую деятельность ещё 2 сентября 1996 года. Компания представлена во всех крупных городах страны, занимая 5-ку* первых мест в 5 из 8 федеральных округах России по объёму нового бизнеса. Развитие филиальной сети (74 филиала) и участие в государственных программах субсидирования позволяет компании системно увеличивать долю на высококонкурентном лизинговом рынке.

Структура собственности

В 2019 г. Банк «Открытие», принадлежащий Банку России, стал основным владельцем «Балтийского лизинга». На её основе принадлежащая ЦБ кредитная организация планирует развивать розничный сегмент лизингового бизнеса. Учитывая небольшой размер «Балтийского лизинга» по сравнению с банком (всего 1,4% от консолидированных активов банка на конец 2019 г.), рейтинговое агентство Fitch оценивает высоковероятным государственную поддержку «Балтийскому лизингу» в случае необходимости. В июне 2020 г. Fitch подтвердил долгосрочный рейтинг дефолта эмитента на уровне «BB» со стабильным прогнозом.  

Бизнес

62% портфеля компании занимает автолизинг и около 18% лизинг строительной техники и оборудования. Благодаря такой структуре лизинговый портфель обеспечен высоколиквидными активами. С 2012 г. компания наращивала объёмы лизингового портфеля средними темпами 26% в год. Отраслевая структура лизингового портфеля широко диверсифицирована между 10 отраслями с максимальными долями в торговле (20,2%), строительстве (19,9%), транспорте (16,8%) и производстве (12,3%). В 2019 г. компания заработала ₽2,1 млрд. чистой прибыли, показав рост на 20% г/г. Чистая процентная маржа с 2015 г. стабильно превышает 12%. Клиентская база — основа бизнеса компании: 60-65% ежегодных объёмов получаются от повторных сделок с клиентами и около 25% от поставщиков. Клиентская база компании также высоко диверсифицирована и на долю 10 крупнейших клиентов приходиться менее 3% лизингового портфеля. Среди клиентов компании числятся такие крупные предприятия как: ОАО АК «Железные дороги Якутии», ООО «ТрансСиб-Урал», ОАО «Ленэнерго» и др.  

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» оценивает качество лизингового портфеля компании как «умеренно высокое», что обусловлено низким уровнем просроченной задолженности (NPL свыше 30 дней <1,3% на 01.07.2019 г.), низкой концентрацией портфеля на клиентах и высоким уровнем авансирования сделок (средний размер аванса на 01.07.2019 г. составил около 30%).

Ликвидность

В структуре фондирования преобладает заёмный капитал – отношение долг/капитал составляет 4,0х, что лежит на нижней границе распределения показателя для отрасли. Долг распределён следующим образом: на выпущенные облигации приходится 67%, а на банковские кредиты 33% долга. По состоянию на 31 декабря 2019 г. кредиты получены от пяти российских банков со сроками погашения с июля 2020 г. по апрель 2024 г. Рейтинговым агентством «Эксперт РА» отмечается, что «Балтийский Лизинг» имеет приемлемый объём источников дополнительной ликвидности, представленный невыбранными лимитами по кредитным линиям, в том числе со стороны акционера – Банка «Открытие». Среди финансовых партнеров компании на протяжении последних лет стабильно выступают, постоянно расширяя лимиты кредитования: Росбанк, ВТБ, UniCredit Bank, Альфа-Банк, Сбербанк и др. Достаточность капитала «Балтийского лизинга» сохраняется на приемлемом ровне – 18,2%.

Синергия с банком
«Открытие»

«Балтийский лизинг» входит в группу Банка «Открытие» с банком «Точка» (для малого и среднего бизнеса), банком «Росгосстрах банк» и страховой компанией «Росгосстрах». Развитие механизма кросс-продаж в группе должно оказать позитивный синергетический эффект на эффективность бизнеса компании. 

Риски

Риски ухудшения операционной среды, связанной с распространением пандемии, могут привести к росту просроченных платежей по финансовому лизингу и досрочному расторжению контрактов. Значительная потеря клиентской базы может негативно отразиться на финансовых результатах компании. 

* – рэнкинг "Эксперт Ра" за 1-ое полугодие 2019 г.

Получение лицензии на лизинг и аренду автотранспортных средств

Получение лицензии на лизинг и аренду автотранспортных средств

В соответствии с Законом штата Коннектикут, раздел 14 п. 14-15a любое физическое или юридическое лицо, фирма или корпорация до того, как заниматься лизингом или арендой автомобилей без водителей в этом штате, и любое лицо, фирма или корпорация, которая является арендодателем или арендует любое транспортное средство, которое необходимо зарегистрировать в соответствии с положениями Раздел 14-15a должен подать заявление под присягой уполномоченному по автотранспортным средствам на получение лицензии на право заниматься лизингом или сдачей внаем.Ниже перечислены документы, необходимые для получения лицензии:
  • Заявление и лицензия для автотранспортных лизинговых компаний (форма K-7) должны быть заполнены, подписаны и нотариально заверены.
    • Заявление и лицензия для лизинговой компании должны быть на имя и адрес Арендодателя (лизинговой компании) и должны быть подписаны владельцем, должностным лицом или агентом с доверенностью.

  • Налоговый номер штата Коннектикут должен быть получен в Департаменте доходов.Копия этого сертификата должна быть предоставлена ​​вместе с заявлением на лицензию на лизинг. Адрес и телефон налогового управления:
    . Налоговое управление
    Штат Коннектикут
    450 Columbus Blvd Ste 1
    Hartford CT 06103-1837

    Телефон: 860-297-4885
    Бесплатный звонок: 1-800-382-9463
  • Подтверждение финансовой ответственности должно быть представлено в форме Специального свидетельства о страховании финансовой ответственности Коннектикута (форма R1325D), как требуется в соответствии с положениями Закона штата Коннектикут, раздел 14 раздела.14-15. Страховой сертификат можно получить в любой страховой компании, имеющей лицензию на ведение бизнеса в штате Коннектикут. DMV не предоставляет страховое свидетельство R1325D.

    Общее покрытие - Арендодатель подает одно страховое свидетельство (R1325D), которое распространяется на все транспортные средства, находящиеся в собственности, которые будут зарегистрированы в этом штате. Страховой сертификат можно получить в любой страховой компании, имеющей лицензию на ведение бизнеса в штате Коннектикут. DMV не поставляет R1325D.Полное покрытие распространяется на все автомобили, находящиеся в собственности, как это предусмотрено разделами 14-112 или 14-129, независимо от продолжительности аренды или периода аренды.

    Должен быть размещен Гарантийный залог в размере 10 000 долларов США (форма K-158) - Примечание: требуется только в том случае, если лизинговая компания занимается лизингом или сдачей внаем автотранспортных средств на период от 30 дней и более.

  • Все предприятия должны быть зарегистрированы у государственного секретаря штата Коннектикут , которые являются LLC, корпорациями или трастами (организованными в Коннектикуте).С ними можно связаться по телефону 860-509-6003.
  • Копия Сертификата о хорошей репутации должна быть предоставлена ​​всеми компаниями за пределами штата того штата, в котором они организованы.
  • Необходимо заполнить справку о статусе бизнеса (форма K-198). Все лизинговые компании должны предоставить официального агента для обслуживания, находящегося в Коннектикуте.
    • Следующие лица могут быть агентом по обслуживанию:

Для получения информации обращайтесь:

Департамент автотранспорта

Отдел лицензирования регулируемого бизнеса

Улица Государственная, 60

Wethersfield, CT 06161

Примечание: Срок действия всех лицензий на аренду истекает 31 марта года их продления.Уведомления о продлении рассылаются за 45 дней до истечения срока действия.

Плата за новую лицензию на 2 года: 300 долларов США
Комиссия за продление на 2 года: 300 долларов США
Комиссия за просрочку продления: 100 долларов США

Лицензионные требования для автотранспортных «лизинговых» компаний

Всем заинтересованным лицам:

Банковское подразделение (Отдел) выпустило это отраслевое письмо, чтобы разъяснить, при каких обстоятельствах так называемое соглашение об аренде автотранспортного средства будет фактически розничным договором в рассрочку, подлежащим лицензированию в качестве финансовой компании по продаже автотранспортных средств в соответствии с главой 255B Общего законодательства. .

Глава 255B, раздел 1 определяет «договор розничной рассрочки платежа» как «соглашение, подписанное покупателем в этом состоянии, в соответствии с которым право собственности на автотранспортное средство, являющееся предметом обсуждения, или залоговое право на него. розничной продажи в рассрочку, удерживается или берется розничным продавцом у розничного покупателя в качестве обеспечения, полностью или частично, по обязательствам покупателя. Термин включает ипотеку движимого имущества, условный договор купли-продажи и договор залога или лизинг транспортного средства, с помощью которого хранитель или арендатор заключает договор о выплате в качестве компенсации за его использование суммы, по существу эквивалентной или превышающей его стоимость, и по которой согласовано, что хранитель или арендатор должен стать или имеет возможность стать владельцем автотранспортного средства при полном соблюдении условий договора. "(выделено)

На основании вышеизложенного, если так называемый договор аренды транспортного средства: 1. требует платежей, в значительной степени эквивалентных или превышающих стоимость транспортного средства, и; 2. предусматривает, что «арендатор» «обязан стать или имеет возможность стать владельцем транспортного средства при полном соблюдении условий при полном соблюдении условий договора», такой договор фактически является , договор розничной рассрочки. Следовательно, розничный продавец («арендодатель») автотранспортных средств, который занимается заключением таких «договоров аренды», должен иметь лицензию в качестве финансовой компании по продаже автотранспортных средств в соответствии с главой 255B Общего законодательства.

В качестве дополнительного руководства при толковании главы 255B Общего законодательства относительно определения того, когда договор аренды автотранспортного средства представляет собой «договор розничной рассрочки», суд в деле Marine Midland Bank, N.A .. v. Moran , 1994 Mass App. Div. 167, 170 говорится: «Если опцион заключается в покупке по рыночной стоимости транспортного средства на момент истечения срока действия контракта, а цена опциона выше номинальной устанавливает, что арендодатель сохранил значительную обратную долю в арендованных товарах, договор будет считаться настоящим договором аренды, а не договором купли-продажи.«

Ниже приводится пример так называемого «договора аренды автотранспортного средства», который, как установило Подразделение, на самом деле был договором розничной продажи в рассрочку:

  • «Соглашение об аренде автомобиля» седана Cadillac DeVille 2003 года указывает, что покупатель обязан производить 106,75 еженедельных платежей в размере 100 долларов. Соглашение также предусматривает, что в конце срока аренды у потребителя есть возможность приобрести транспортное средство по оценочной справедливой рыночной стоимости на конец срока, указанной в пункте 1В соглашения, плюс плата за оформление документации по окончании аренды в размере 100 долларов США и любые связанные с этим расходы. официальные сборы и налоги.Пункт 1B не заполнен, что указывает на то, что в конце срока потребитель не должен платить ничего, кроме вышеупомянутых налогов и сборов, чтобы получить право собственности на автомобиль. Фактически сделка представляет собой договор розничной продажи в рассрочку, несмотря на то, что в документе она описывается как аренда. Этот вывод основан на том факте, что «арендные платежи» были в значительной степени эквивалентны стоимости автомобиля или превышали ее, и потребитель может принять решение стать владельцем автомобиля в конце контракта ни за что, кроме применимые налоги и сборы.

Следовательно, вышеуказанный арендодатель должен будет получить лицензию компании по финансированию продаж автотранспортных средств.

Имейте в виду, что дилеры автомобилей не могут просто изменить терминологию соглашений, чтобы уклониться от требований лицензирования. В ходе расследований предполагаемой нелицензированной деятельности Отдел будет внимательно изучать текущие контракты с дилерами автомобилей в каждом конкретном случае, чтобы определить, требуется ли лицензия.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этого письма, пожалуйста, свяжитесь с заместителем комиссара Тиффани Фоули по телефону 617-956-1500 доб.549.

С уважением,

Дэвид Дж. Котни
Комиссар банков

Отдел компенсации работникам штата Орегон: Процесс лицензирования и подачи заявления: Аренда работников: Штат Орегон

Компании по аренде рабочих (профессиональные организации работодателей / PEO) должны получить лицензию в Орегоне, прежде чем предоставлять услуги по аренде рабочих в штате. Есть два типа лицензии: полная и ограниченная. Плата за оба варианта составляет 2050 долларов, а лицензия действительна в течение двух лет, если не будет продлена.

Орегон признает ESAC одобренной независимой национальной организацией, обеспечивающей уверенность. Сертифицированные ESAC PEO могут подать заявку на лицензирование или продление через портал ESAC вместо заполнения заявки на лицензию или формы продления от штата Орегон. Сертификация ESAC упрощает процесс подачи заявки, но не гарантирует, что PEO получит лицензию в Орегоне.

Полная лицензия


Все лизинговые компании, работающие в Орегоне, должны иметь полную лицензию (см. «Процесс подачи заявки» ниже), если не имеют права на получение ограниченной лицензии.

Требования для получения полной лицензии:

  • Заполненное первоначальное заявление или заявление на продление
  • Свидетельство о страховании компенсации работникам
  • Регистрация в отделе государственной корпорации штата Орегон
  • Проверка соответствия штата и федерального налога
  • Подписанное раскрытие соответствующих гражданских, уголовных или административных исков против заявителя, должностных лиц, владельцев и директоров
  • Нотариально заверенный аффидевит от заявителя
  • Список всех штатов, в которых заявитель имеет лицензию, регистрацию или сертификацию, или для новой компании, свидетельство опыта для вновь созданных компаний по аренде рабочих
  • Список клиентов штата Орегон
  • Письменная процедура, обеспечивающая соблюдение определенных законов OSHA штата Орегон.
  • Оплата необходимого лицензионного сбора

Ограниченная лицензия

Oregon предлагает ограниченную лицензию на аренду рабочих для PEO за пределами штата, которые не планируют расширяться в штат Орегон и которые в остальном соответствуют критериям, перечисленным ниже.Стоимость ограниченной лицензии такая же, как и у полной лицензии, но процесс подачи заявки (см. «Процесс подачи заявки» ниже) менее сложен.

Чтобы подать заявку на получение ограниченной лицензии, PEO должен:

  • Поддерживать действующую лицензию или сертификат в штате, который Орегон определил как практически аналогичный
  • Быть проживающим за пределами штата Орегон, но не иметь местонахождения в штате Орегон
  • Не обращаться напрямую к клиентам, находящимся или проживающим в Орегоне
  • Иметь не более двух клиентов из Орегона
  • Имеют не более пяти сотрудников штата Орегон, всего

Требования для получения ограниченной лицензии:

  • Полная заявка
  • Свидетельство о страховании компенсации работникам
  • Регистрация в отделе государственной корпорации штата Орегон
  • Проверка соответствия штата и федерального налога
  • Нотариально заверенный аффидевит от заявителя
  • Список штатов, в которых имеется лицензия PEO, которые по существу аналогичны штатам Орегон
  • Список клиентов штата Орегон
  • Письменная процедура, обеспечивающая соблюдение определенных законов OSHA штата Орегон.
  • Оплата необходимого лицензионного сбора

PEO, имеющее ограниченную лицензию штата Орегон, должно подать заявку на получение полной лицензии в течение 30 дней после того, как больше не будет соответствовать критериям, перечисленным выше.

Прочая информация о лицензиате

Если компания по аренде рабочих меняет свою форму юридического лица, новое лицо должно подать заявку на получение лицензии. Лицензия на аренду работника не может быть передана другому лицу.

Компании по аренде рабочих должны направить письменное уведомление отделу о любых изменениях информации в заявке в течение 30 дней с момента изменения.

Подразделение может приостановить или отозвать лицензию на лизинг работников, если компания, занимающаяся лизингом работников, не выполняет государственные требования.За несоблюдение требований также могут быть наложены гражданские штрафы.

Процесс подачи заявки

Шаг 1: Зарегистрируйтесь в канцелярии государственного секретаря подразделения корпорации для ведения бизнеса в Орегоне.

Шаг 2: Определите и просмотрите заявку на полное, ограниченное или полное продление лицензии и соберите необходимую информацию.

Шаг 3: Тщательно подготовьте заявку. Неполные заявки будут отклонены.

Шаг 4 : Приложите заполненное Дополнение о раскрытии информации для заявителя и любого контролирующего лица, если это необходимо.

Шаг 5: Подготовьте или обновите письменную процедуру, чтобы отразить, как заявитель обеспечивает соблюдение его клиентами из штата Орегон законов о здоровье и безопасности работников.

Шаг 6: Заполните следующие формы соблюдения налогового законодательства и приложите их к своему заявлению. Подразделение отправит формы в каждое налоговое агентство от вашего имени.

Шаг 7: Отсканируйте и отправьте по электронной почте в программу аренды рабочих для предварительного рассмотрения:

  • Заявление
  • Дополнения к раскрытию информации, если применимо
  • Налоговые декларации
  • Список клиентов штата Орегон (только для продления): перечислите всех клиентов штата Орегон и укажите, кто обеспечивает покрытие.

Шаг 8: Внесите необходимые изменения по указанию сотрудников программы.

Шаг 9: После утверждения и по указанию сотрудников программы: отсканируйте и отправьте по электронной почте окончательный пакет заявки с любыми необходимыми изменениями, а также отправьте требуемый лицензионный сбор в Программу лизинга рабочих.

Руководство по бизнес-лицензии

DMV для арендуемой недвижимости (2020)

Аренда недвижимости - прекрасная возможность для бизнеса. Они дают арендодателям возможность увеличить свой инвестиционный портфель, сохраняя при этом желаемый им контроль над этой недвижимостью.Однако многие владельцы собственности не понимают, что они должны как зарегистрировать свою собственность, так и получить специальную лицензию на ведение бизнеса для сдачи в аренду.

Один из аспектов этих бизнес-лицензий, который усложняет жизнь владельцев собственности, заключается в том, что они не являются универсальной моделью. В основном потому, что требования к бизнес-лицензии часто различаются от штата к штату. Если вы планируете сдать в аренду свою недвижимость в Вашингтоне, округ Колумбия, Вирджинии или Мэриленде, этот блог для вас.В этом посте подробно рассказывается, в каком из этих штатов требуется бизнес-лицензия и как это может повлиять на ваши возможности аренды.

Вашингтон, округ Колумбия

В Вашингтоне, округ Колумбия, вам нужна базовая бизнес-лицензия для аренды недвижимости в округе. Эта бизнес-лицензия требуется для каждого помещения, которое вы планируете арендовать. Будь то четырехкомнатная квартира в аренду или даже подвал, который вы планируете сдать студенту местного колледжа. Вам все равно нужно получить бизнес-лицензию.

Хотя процесс немного отличается в зависимости от того, сколько единиц вы сдаете в аренду. Необходимые шаги такие же. Чтобы получить эту лицензию, домовладельцы должны сначала проверить карту зонирования и убедиться, что они соблюдают правила зонирования и не должны Округу более 100 долларов. Как только эти аспекты будут прояснены, эти арендодатели могут начать процесс получения лицензии на ведение бизнеса. Это обязательство включает следующие руководящие принципы:

  1. Вам нужно будет получить Свидетельство о занятости в D.C. Департамент по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA).
  2. Зарегистрируйте бизнес в налоговом и налоговом управлении.
  3. Заполните онлайн-заявку на получение базовой бизнес-лицензии.
  4. Зарегистрируйтесь, чтобы пройти жилищную инспекцию, чтобы убедиться, что ваше здание соответствует нормам. Без этой проверки ваша базовая бизнес-лицензия может быть отозвана.
  5. Подайте заявление в Департамент жилищного строительства и общественного развития (DCHCD), чтобы зарегистрироваться в качестве единицы с контролируемой арендной платой или попросить освобождение от налога.
  6. Дождитесь утверждения форм и завершения проверки.

Навигация по DCRA и другим различным офисам для получения базовой бизнес-лицензии может оказаться утомительным и утомительным процессом для любого. Кроме того, одна ошибка в форме может привести к дорогостоящим отказам или задержкам. Если вам нужна помощь в этой процедуре, подумайте о найме опытной команды по управлению недвижимостью, которая поможет вам в этом деле и обеспечит правильное выполнение работы.

Вирджиния

В Вирджинии нет статута для лицензий на ведение бизнеса. Тем не менее, в местных городах и округах могут по-прежнему действовать правила и требования, которые требуют от вас получения этих бизнес-лицензий, прежде чем вы сможете сдавать свою недвижимость в аренду. Если вы планируете сдавать в аренду квартиру, квартиру или даже частное жилище, проверьте свои местные постановления, чтобы узнать, требуется ли базовая бизнес-лицензия.

Однако есть два правила, которые домовладельцы в Вирджинии должны соблюдать.Они включают Закон Вирджинии о домовладельцах и квартиросъемщиках и Единый строительный кодекс штата Вирджиния.

  • Закон штата Вирджиния об арендодателях и квартиросъемщиках применяется к арендодателям, которые сдают в аренду более двух жилых единиц. Этот закон устанавливает обязанности и права домовладельцев и арендаторов.
  • Единый строительный кодекс штата Вирджиния применяется ко всем арендуемым единицам, которые арендодатель хочет сдать в аренду. Этот Кодекс содержит строительные нормы и стандарты, которым должно соответствовать здание.

Мэриленд

Мэриленд не требует наличия бизнес-лицензии. Однако это требование может быть в отдельных городах и округах. Например, Оушен-Сити прямо сейчас требует бизнес-лицензии, если вы хотите сдавать свою недвижимость в аренду. Согласно их постановлению, любое лицо, занимающееся каким-либо бизнесом, деятельностью или занятием в городе Оушен-Сити, штат Мэриленд, должно сначала получить лицензию на этот бизнес.

Если вы планируете сдать в аренду какую-либо из своих свойств в Мэриленде, обязательно проверьте свой район, требуется ли лицензия на ведение бизнеса.Невыполнение этого требования может привести к нарушениям. Что в конечном итоге может привести к серьезным штрафам и пени.

Почему требуются бизнес-лицензии?

Многие арендодатели рассматривают эти требования к бизнес-лицензии только как утомительный процесс, требующий от них дополнительных средств. Тем не менее, получение этой лицензии может защитить этих арендодателей. Особенно, если возникнут проблемы. Эти лицензии могут защитить вашу собственность, арендаторов и личные активы.

Арендодатель дает вам финансовую свободу.Однако очень важно с самого начала настроиться на достижение этого успеха. Это означает наличие необходимых разрешений и лицензий. В противном случае вы подвергаете опасности свои активы и безопасность своих арендаторов. Если вы хотите убедиться, что все необходимые документы правильные и окончательно оформленные. Но у вас нет времени исследовать эти различные законы и требования. Работа с компанией по управлению недвижимостью может быть тем ответом, который вам нужен.

Если хотите сдать недвижимость, работайте со специалистами

Итак, вам нужна бизнес-лицензия для сдачи в аренду собственности? К сожалению, ответ зависит от обстоятельств.Эти правила не только различаются в зависимости от штата и города, но и сам процесс не всегда одинаков.

В любом случае, если вы планируете арендовать недвижимость в Вашингтоне, округ Колумбия, Вирджинии или Мэриленде, вам следует подумать о том, чтобы получить помощь опытной компании по управлению недвижимостью, на которую вы можете рассчитывать. Эти законы об аренде собственности сложно понять. И один неверный шаг может привести к серьезным штрафам, длительным задержкам и даже дорогостоящим отказам. Если вы хотите лучше разобраться в этих законах о бизнес-лицензиях или получить помощь в навигации по любым другим аспектам вашей арендуемой собственности, поговорите с ней. менеджер, который может помочь вам в этом процессе от начала до конца.Прежде чем вы решите сдавать свою недвижимость в аренду, свяжитесь с Nomadic Real Estate. Позвольте нам предоставить вам необходимую помощь, ресурсы, которым вы можете доверять, и опыт, на который вы можете положиться.

Что нужно знать арендодателям о лицензиях на ведение бизнеса

Автор: Дженнифер Фридман

Правила и положения, касающиеся арендодателей, в последнее время стали горячей темой в новостях, особенно в связи с недавними постановлениями, касающимися Airbnb в Нью-Йорке. Понимание местных правил и положений, а также лицензионных требований имеет важное значение для ведения сильного арендного бизнеса.

Когда дело доходит до лицензирования бизнеса, от домовладельцев часто требуется зарегистрировать свою собственность и получить специальные лицензии для сдачи в аренду, как и от любого владельца бизнеса. Получение обязательных лицензий защитит вашу собственность, арендаторов и личное имущество. Отказ подать заявление может привести к дорогостоящим штрафам и поставить вас в опасную ситуацию. Ниже приведены основные принципы, которые должен помнить каждый домовладелец.

ОБЩИЕ ЛИЦЕНЗИИ ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ

Существуют две общие лицензии на управление недвижимостью, которые потребуются арендодателям, прежде чем они смогут легально сдать недвижимость в аренду:

Свидетельство о проживании - местные органы, регулирующие строительство или зонирование, выдают свидетельства о занятости, в которых говорится, что недвижимость построен и обслуживается для размещения жителей.Этот сертификат сопровождается разрешением на строительство, которое домовладелец должен подать в местные органы власти. Свидетельство о заселении в основном защищает арендаторов и потенциальных арендаторов, так как инспектор местного органа власти должен убедиться, что квартира соответствует строительным и зональным нормам.

Лицензия на жилищный бизнес - Лицензия на жилищный бизнес обычно выдается после выдачи свидетельства о проживании и обычно требуется для каждой арендуемой единицы. Лицензия на жилищный бизнес зависит от того, какой тип недвижимости сдается в аренду.Если у вас дом на одну семью, форма часто отличается от той, которую вы заполняли бы, если бы у вас был дуплекс или кондоминиум.

Помимо этого, в некоторых городах действуют очень строгие правила, тогда как в других районах мало формальных правил для домовладельцев. Количество и типы необходимых лицензий будут различаться в зависимости от нескольких факторов, в том числе от того, где находится ваша собственность. Обратитесь в местные отделы жилищного строительства и бизнеса, чтобы определить ваши конкретные потребности.

ВАЖНОСТЬ СОБЛЮДЕНИЯ СОБЛЮДЕНИЯ

Сдавать недвижимость в аренду без необходимых лицензий и согласований неразумно.Незаконная сдача недвижимости в аренду влечет за собой множество последствий. Правительство может приказать вам полностью прекратить арендный бизнес и наложить на вас большой штраф за отсутствие надлежащей лицензии. Если вы не сообщите своему страховщику о том, что вы арендуете недвижимость, ваше страховое покрытие может не включать в себя квартиру или жильцов в случае аварии. Другой сценарий - невозможность выселить арендатора из-за несоблюдения местного законодательства.

После того, как вы подали необходимые документы в соответствующие агентства, вы еще не совсем выбились из леса в отношении лицензирования.Срок действия бизнес-лицензий истекает, и требования меняются со временем. Убедитесь, что вы соблюдаете крайние сроки продления и сборы, чтобы соответствовать требованиям правительства.

Быть домовладельцем может обеспечить большую финансовую свободу, если вы настроите себя на успех с самого начала. Отсутствие необходимых форм и разрешений ставит под угрозу ваши активы и безопасность арендаторов. Затраты времени на изучение лицензий, применимых к вашей собственности, и регистрация в местных органах власти приведут ваш бизнес в соответствие с нормативными требованиями и минимизируют риски.Вы также можете работать с компанией, предоставляющей бизнес-услуги, которая может помочь с исследованием или проконсультироваться с вашим юристом или бухгалтером.

Дженнифер Фридман (Jennifer Friedman) - директор по маркетингу малого бизнеса CT, компании Wolters Kluwer, которая предоставляет решения по обеспечению соблюдения правовых норм для малых предприятий. В этой роли Дженнифер руководит всей деятельностью, связанной с цифровым маркетингом и рекламой, чтобы помочь построить бренд за счет инноваций, партнерства и повышения качества обслуживания клиентов.

  • Читать журнал Rent онлайн
  • Скачать журнал Rent

Лизинг сотрудников | Отдел компенсации рабочим

Штат Нью-Гэмпшир требует, чтобы все лизинговые компании сотрудников имели лицензию Министерства труда NH.Чтобы получить лицензию, лизинговые компании сотрудников должны соответствовать требованиям RSA 277-B и связанным с ним административным правилам штата Нью-Гэмпшир, глава Lab 1500. Форма заявки должна быть отправлена ​​в Департамент труда NH вместе с рядом необходимых вложения.

Поручительство также требуется от каждой лизинговой компании сотрудников. Поручительство требуется для гарантии выплаты заработной платы и льгот сотрудникам в случае неисполнения Лизинговой компанией своих обязательств.Поручительство должно быть оформлено с необходимыми подписями и скреплено подписью страхового агента Нью-Гэмпшира, если оно оформлено за пределами штата Нью-Гэмпшир.

Формы, необходимые лизинговым компаниям сотрудников для ведения бизнеса в штате Нью-Гэмпшир, перечислены ниже в разделе «Применимые формы и публикации».

Форма для извещения сотрудника о присоединении или прекращении действия клиента лизинговой компании недоступна для загрузки. Эта форма предоставляется только после получения лицензии на компанию.Чтобы запросить эту форму, свяжитесь с Министерством труда по телефону (603) 271-6172.

Многие работодатели Нью-Гэмпшира сдают своих сотрудников в аренду у лицензированной лизинговой компании. Работодатели должны подтвердить, что лизинговая компания сотрудников, с которой они хотят вести бизнес, имеет лицензию. Вы можете просмотреть текущий список лицензированных лизинговых компаний сотрудников, используя ссылку, расположенную ниже в разделе «Применимые ссылки». За дополнительной информацией обращайтесь в Департамент труда NH.

Применимые законы и правила

Применимые формы и публикации

Применимые ссылки

Контактная информация

Администратор, Лизинг сотрудников
Телефон: (603) 271-6172
Бесплатный звонок: (800) 272-4353
Факс: (603) 271-0126

Министерство труда Нью-Гэмпшира
Приятная улица, 95 (индекс
) Конкорд, NH 03301

Дополнительный контактный номер: (603) 271-3175

Типы лицензий на управление недвижимостью

Управление жилой недвижимостью требует определенной степени профессионализма и опыта, подтвержденных государственной лицензией, которые демонстрируют образование менеджера, опыт, надежность и понимание отрасли, а также необходимые деловые практики, характерные для управления недвижимостью.

Большинство управляющих недвижимостью должны иметь лицензию на управление недвижимостью или лицензию брокера по недвижимости для проведения операций с недвижимостью, включая операции, связанные с управлением и сдачей внаем арендуемой собственности. Лишь в нескольких штатах это требование отсутствует.

Что такое управляющий недвижимостью по сравнению с Брокер по недвижимости?

Лицензии на управление недвижимостью и лицензии брокеров по недвижимости выдаются правительствами штата, советами по недвижимости или местными властями в том штате, где управляющий проводит операции с недвижимостью.

Управляющий недвижимостью действует как посредник между арендаторами и владельцем арендуемой недвижимости. Нормативные акты штата определяют особые методы, которым должны следовать все управляющие недвижимостью при управлении фондами арендаторов и владельцев, а также при сборе платежей. Государства также устанавливают законы о домовладельцах-арендаторах, которым должны следовать все управляющие недвижимостью, направленные на защиту арендаторов, владельцев, инвесторов и менеджеров. Частично эти государственные требования включают надлежащее лицензирование, чтобы продемонстрировать понимание законов арендодателя и арендатора и стандартных процессов управления недвижимостью.

Управляющий недвижимостью может работать индивидуально, управляя арендуемой недвижимостью, или в составе более крупной управляющей компании.

Любой человек, желающий стать управляющим недвижимостью, найдет ниже общую информацию о типах лицензий и их требованиях, необходимых для законного управления арендуемой недвижимостью для владельцев и инвесторов. Арендодатель, который рассматривает возможность найма управляющего недвижимостью для своей инвестиционной собственности, должен убедиться, что все потенциальные кандидаты имеют действующую лицензию для вашего штата.

В зависимости от того, в каком штате вы управляете арендуемой недвижимостью, вам, скорее всего, потребуется приобрести лицензию брокера по недвижимости или лицензию на управление недвижимостью.

Лицензия маклера по недвижимости

Лицензия брокера по недвижимости - это наиболее часто требуемый вид аккредитации, необходимый для управления недвижимостью. Вы всегда должны уточнять в комиссии вашего штата по недвижимости, какой тип лицензии вам нужен как управляющий недвижимостью.

Многие ключевые компоненты управления недвижимостью считаются деятельностью с недвижимостью в соответствии с законодательством большинства штатов о лицензировании недвижимого имущества, что означает, что любое лицо или компания, которые участвуют в аренде или аренде недвижимости, предлагают недвижимость или которые перечисляют, предлагают, пытаются или соглашаются для размещения недвижимости необходимо иметь лицензию брокера по недвижимости.

Требования к брокерской лицензии

  • Возраст : Большинство лицензированных брокеров по недвижимости должны быть не моложе 18 лет. В некоторых случаях для получения лицензии брокера по недвижимости требуется возраст 21 год.
  • Экзамен : в большинстве штатов необходимо сдать экзамен брокера, который обычно включает вопросы об управлении недвижимостью.
  • Надежность : Большинство штатов не выдаст лицензию любому, кто обвиняется в подделке документов, воровстве, вымогательстве, заговоре с целью мошенничества или любом другом преступлении, подразумевающем ненадежность характера.
  • Образование : Чтобы получить брокерскую лицензию, необходимо пройти определенное количество аудиторных часов утвержденного брокерского обучения. Продолжительность учебных часов устанавливается государством, выдавшим лицензию, и составляет от 10 до 100 часов.
  • Опыт : Чтобы получить лицензию брокера по недвижимости, заявитель должен продемонстрировать опыт работы в отрасли, как правило, в качестве лицензированного продавца, с недвижимостью, являющейся основным занятием, и активно практиковал недвижимость в период времени, предшествующий подаче заявки. .
  • Дополнительные требования могут включать дополнительный осмотр на предмет безопасности, аттестат средней школы или его эквивалент, а также подтверждение проживания в штате или гражданства США.
  • Исключения : Могут быть особые обстоятельства, когда лицензия не требуется для местного менеджера или менеджеров, которые работают только в одном месте по лицензии работодателя. В других случаях требуется, чтобы лица, непосредственно участвующие в лизинговой деятельности, приобрести конкретную лицензию.Лизинговая деятельность может включать: демонстрацию собственности, обработку заявок, согласование условий аренды, сбор арендной платы или выплату собственнику. Это означает, что лицам, которые выполняют административные задачи, бухгалтерский учет или техническое обслуживание для управляющего имуществом или фирмы по управлению имуществом, может не потребоваться лицензия. В других случаях на физических лиц может распространяться брокерская лицензия работодателя.

Лицензия на управление недвижимостью

В то время как лицензия брокера по недвижимости является наиболее распространенным требованием для управляющих недвижимостью, некоторые государственные советы по недвижимости требуют лицензии на управление недвижимостью для ведения бизнеса, связанного с сдачей внаем и управлением недвижимостью.

Лицензии

на управление недвижимостью включают предварительное лицензирование обучения или курсовую работу из утвержденного источника, сдачу экзамена на управление недвижимостью и курсы повышения квалификации. Чтобы получить лицензию на управление недвижимостью, человек должен быть не моложе 18 лет, иметь высшее или аналогичное образование, иметь хорошую репутацию в государственном совете по недвижимости и в некоторых случаях пройти проверку на наличие судимости.

Исключения : В некоторых случаях наличие лицензии брокера означает, что физическому лицу не требуется отдельная лицензия на управление имуществом, поскольку считается, что держатель лицензии брокера выполнил образовательные и экзаменационные требования для получения лицензии в качестве управляющего недвижимостью.

Лицензия продавца недвижимости

В некоторых штатах физическое лицо может работать по лицензии брокера по продаже недвижимости работодателя, имея только лицензию продавца недвижимости. Чтобы получить лицензию продавца недвижимости, физическое лицо должно пройти образовательные курсы, сдать экзамен, иметь надежный характер, о чем свидетельствует отсутствие обвинений в уголовном преступлении, и уплатить взнос. В некоторых штатах может потребоваться дополнительная квалификация, чтобы получить лицензию продавца недвижимости.

Большинство брокерских лицензий требует, чтобы человек получил опыт управления недвижимостью в качестве продавца недвижимости, прежде чем получить брокерскую лицензию.

Лицензия лизингового агента

Некоторые советы по недвижимости штата создали лицензию агента по аренде жилья для деятельности по аренде жилья. Лизинговые агенты должны спонсироваться и наниматься лицензированным брокером. Чтобы получить лицензию агента по аренде, необходимо выполнить минимальный объем утвержденных курсовых работ по аренде жилой недвижимости и сдать экзамен агента по аренде.


Приведенные выше описания лицензий относятся к лицам, которые занимаются управлением недвижимостью и сдачей внаем жилого помещения для бизнеса.Компании по управлению недвижимостью и корпорации, которые занимаются лизингом недвижимости, могут быть обязаны иметь отдельную лицензию на имя фирмы.