ВС разъяснил, в каких случаях лизинговая компания обязана помочь клиенту | Российское агентство правовой и судебной информации

Споры между лизингодателем и лизингополучателем в сложных ситуациях не всегда правильно разрешаются путем переговоров или в судебном порядке. Должна ли лизинговая компания вступаться за клиента? Кто несет ответственность в случае, если предмет лизинга находится в собственности третьих лиц? Нужно ли досконально прописывать предмет лизинга в договоре?

Верховный суд (ВС) РФ в новом обзоре судебной практики разъясняет баланс ответственности сторон договора финансовой аренды и отвечает на насущные вопросы участников рынка лизинга.

---

Невозможность использования

Лизингодатель не несет ответственность за невозможность использования предмета лизинга, а лизингополучатель по общему правилу не освобождается от обязанности внесения платежей по договору. 

Предприятию, заключившему договор с лизинговой компанией, были переданы самоходные машины.

Однако использовать их не вышло из-за запрета на регистрационные действия, установленного судебным приставом-исполнителем. 

Суд первой инстанции посчитал, что наступивший риск несет лизингополучатель, поскольку, согласно заключенному договору, именно он выбирает продавца. 

«Иное может быть предусмотрено договором лизинга и следовать из поведения лизингодателя, не проявившего должную степень заботливости и осмотрительности при заключении договора купли-продажи в отношении конкретного предмета лизинга с выбранным лизингополучателем продавцом по пункту 3 статьи 307 ГК РФ (понятие обязательства)», – указано в обзоре. 

При этом суд подтвердил обязанность лизингополучателя продолжать вносить лизинговые платежи вне зависимости от того, что его имущественный интерес не может быть удовлетворен. Но, согласно действующему законодательству, получатель предмета лизинга может защитить свои права, обратившись к продавцу или подав на него в суд, отметили в Верховном суде. 

Отсутствие помощи 

В случае, если предмет договора не был передан лизингополучателю или был передан с недостатками по вине лизингодателя – именно он несет ответственность за причиненные убытки.  

В арбитраж обратилась компания лизингополучатель, которой не был передан сельскохозяйственный трактор, поскольку он находился в собственности у третьих лиц. Компания, не получившая технику, отказалась вносить лизинговые платежи и попыталась в судебном порядке вернуть аванс по договору. 

Суд первой инстанции встал на сторону лизингополучателя, но апелляция и кассация поддержала ответчика, отказав в удовлетворении иска. Вышестоящие суды посчитали, что именно истец несет ответственность неисполнения продавцом своих обязательств. 

Судебная коллегия Верховного Суда РФ пришла к выводу, что судам для правильного разрешения данного спора следовало установить чьим поведением (продавца либо лизингодателя) вызвана невозможность владеть и пользоваться предметом лизинга. 

«В частности, при рассмотрении дела судами не устанавливались обстоятельства, подтверждающие принятие лизинговой компанией мер по получению предмета лизинга у продавца и его передаче лизингополучателю.

Суды также не дали оценку доводу истца о возможном наличии у лизингодателя доступа к предмету лизинга, при котором он не передал его лизингополучателю, но осуществил продажу третьему лицу», – указано в обзоре. 

Высшая инстанция отправила дело на пересмотр. (Определение ВС №305-ЭС19-18275)

Уклонение лизингодателя 

Недобросовестное уклонение лизингодателя от содействия лизингополучателю в результате которого не может быть достигнут имущественный интерес последнего, может считаться существенным нарушением заключенного договора. 

Согласно обзору практики, компания заключила договор лизинга и получила теплогенератор, но не смогла его использовать в результате ненадлежащего качества товара. Истец пытался добиться от продавца замены генератора и попросил лизинговую компанию ему помочь и согласовать общую позицию по разрыву договора купли-продажи. 

«Лизингодатель сообщил, что оборудование поставлено в соответствии с положениями договора лизинга, а также отметил, что все претензии относительно качества и комплектности предмета лизинга следует направлять непосредственно продавцу», – указано в обзоре.  

Посчитав, что лизингодатель допускает существенное нарушение договора лизинга, отказывая в даче согласия на расторжение договора купли-продажи в ситуации, когда лизингополучатель лишен возможности пользоваться предметом лизинга, он обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора, а также просил взыскать денежные средства.

Лизингодатель подал встречный иск о взыскании задолженности по лизинговым платежам. Его поддержал суд первой инстанции и апелляция, однако кассационный суд встал на сторону лизингополучателя. 

«В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ (основания изменения и расторжения договора) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение одной из сторон договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора», – указано в обзоре.  

Дополнительный договор 

Заключать отдельный договор-купли продажи предмета лизинга не требуется, в случае если договор выкупного лизинга исполнен в полном объеме, резюмировал Верховный суд. 

Предприятие пыталось через суд добиться признания права собственности на легковой автомобиль, который числился за лизинговой компанией даже после уплаты всех платежей по договору выкупного лизинга. Также лизингополучатель требовал передать ему ПТС от авто.   

Суд первой инстанции ошибочно посчитал, что заключенный договор является смешанным и содержит в себе элементы договора купли-продажи и аренды. Поэтому, для передачи предмета лизинга требовалось заключение дополнительного договора купли-продажи, однако апелляционная инстанция отменила данное решение.

«Уплата лизингополучателем всех лизинговых платежей в согласованные сторонами сделки сроки полностью удовлетворяет материальный интерес лизингодателя в размещении денежных средств. С названного момента в силу пункта 4 статьи 329 ГК РФ (способы обеспечения обязательств) право собственности на предмет лизинга переходит от лизингодателя к лизингополучателю автоматически, если иной момент не установлен законом», – уточняется в обзоре судебной практики.

 

Определенность предмета лизинга

Невозможность досконально конкретизировать предмет лизинга по родовым признакам не позволяет признать такой договор незаключенным и не позволяет лизингополучателю отказаться его принимать, следует из обзора судебной практики. 

В суд обратилась лизинговая компания, заключившая договор с компанией-клиентом: в нем была указана марка, модель транспортного средства, его мощность, объем двигателя и комплектация. Лизингодатель нашел нужный автомобиль, выкупил его и попытался передать лизингополучателю, однако последний отказался. 

В суде ответчик настаивал, что предмет отношений не был заранее установлен, поскольку в договоре отсутствовал заводской номер, номер двигателя, номер шасси и VIN-номер автомобиля.

«Воля сторон была направлена на возникновение обязательства по передаче вещи, обладающей определенными родовыми характеристиками, необходимыми для удовлетворения нужд лизингополучателя… Поскольку договор лизинга содержит данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг на момент исполнения договора (передаче предмета лизинга лизингополучателю), условие о предмете считается согласованным, а договор заключенным», – уточняется в обзоре.

 

Покупка лизинговых сделок | ООО “Альфа-Лизинг”

Покупка/продажа лизинговой сделки может быть интересна различным ее участникам по разным причинам.

Старый лизингодатель может быть заинтересован заработать премию при продаже сделки, высвободить лимит на заемщика, на отрасль, избавиться от потенциально проблемной сделки, рефинансировать короткие кредиты или несбалансированный кредитный портфель.

Покупатель – новый лизингодатель – может увеличить портфель, войти в новый сегмент рынка, снизить административные издержки на покупку/регистрацию имущества. Лизингополучатель заинтересован в возможности реструктурировать лизинг / увеличить срок лизинга, снизить ставку, комплексно профинансировать старые и новые проекты, снизить расходы по администрированию портфеля.

В отличие от кредита купить портфель в лизинге при нежелании кредитора – лизингодателя очень сложно. При таком сценарии возможна реализация только возвратного лизинга.

Рефинансирование лизинга предполагает заключение договоров купли продажи с элементами цессии. Эта сделка смешанная, но называется цессией, поскольку с налоговой точки зрения купля-продажа не подразумевает сохранение коэффициента ускорения амортизации 3, тогда как уступка прав и обязанностей по договору лизинга с одновременной продажей имущества (т. е. замена Лизингодателя) дает право и на налоговую преференцию.

1. Анализ существующих договоров лизингаНа данном этапе стороны определяют как прописаны условия расторжения сделки лизинга (досрочного выхода), так как от этого зависит экономический эффект сделки для клиента. Досрочный выкуп может быть в принципе не предусмотрен договором лизинга. В этом случае клиент должен будет обсудить с лизинговой компанией условия выкупа имущества и цену выкупа. Досрочный выкуп может предполагать некую “штрафную санкцию”. Тут также важна позиция клиента в части готовности ее заплатить и лизинговой компании в части готовности ее уменьшить. К договору лизинга может существовать “график досрочного выкупа”, т. е. некий график, по которому в любой момент клиент может выкупить имущество по договору лизинга. В этом случае необходимо понимать как сформирован данный график, так как ничто не мешает сторонам его пересмотреть или изменить согласованную величину в меньшую сторону, если в сумму “цены досрочного выкупа” включено слишком много по сравнению с остатком невыплаченного по кредиту долга.

2. Освобождение имущества из-под залога лизинговой компаниейЭто краеугольный камень сделки, так как новый лизингодатель предпочитает платить за имущество после его передачи в собственность причем необремененного, а старая лизинговая компания не может его передать в собственность необремененное, не погасив соответствующий кредит в своем финансирующем банке. Задача этого этапа максимально сжать по времени эти процессы до 1-2 дней – т. е. до уровня одновременности. Но при ситуации, когда имущество требует обязательно регистрации (недвижимость) эти процессы объективно распадаются по времени на месяц, а то и более. В результате необходимо регулировать риски, возникающие на этапе рефинансирования.

3. Заключение договоров купли продажи/цессииЕсли отношения с лизинговой компанией мы оставляем за рамками сделки, т. е. реализуется “возвратный лизинг” то заключается простой договор купли продажи с лизингополучателем и договор лизинга с ним же.Если в сделке участвует и продавец и покупатель, то договор заключается обычно трехсторонний – прежний лизингодатель, новый лизингодатель и клиент. С лизинговой компанией заключается специальный договор, который носит двойственную природу – Купли-Продажи и Цессии. Т. е. по нему переходит не только право собственности на имущество, но и права и обязанности по договору лизинга, т. е. происходит смена лизингодателя. В рамках данного договора регулируются все отношения по просрочке платежей, если она имела место быть.Одним из непростых вопросов является регулирование не зачтенного аванса или задатка в сделке, т. е. кто после замены лизингодателя должен будет эту сумму. Обычно в этом же договоре предусматривается условие “о переводе долга”. Затем с новым лизингополучателем заключается дополнительное соглашение, изменяющее условия основного договора лизинга, по которому новая компания стала лизингодателем (иногда меняется весь договор лизинга) и меняется график лизинговых платежей.

При покупке лизинговой сделки есть некоторые риски, которые надо учитывать:

• •

  Риск двустороннего формата сделки (без участия лизингополучателя) и оспаривания лизингополучателем или поручителем такой сделки. Несмотря на то, что в сделке по покупке передаются и права и обязанности (например передать имущество в собственность) цессия в силу закона возможна без участия лизингополучателя. Достаточно уведомления лизингополучателю и поручителям. Подписание соглашения с лизингополучателем исключает риск.

• •

  Риск оспаривания лизингополучателем лизинговой сделки, заключенной с первоначальным лизингодателем. Требуется в таком случае правовая экспертиза первоначальной сделки. Проверка надлежащего ее одобрения.

• •

  Риск оспаривания кредитором-лизингополучателем одностороннего изменения должника в части не зачтенного аванса, что противоречит ГК. Отношения по не зачтенному авансу должны быть отрегулированы между старым и новым лизингодателем. В худшем случае у лизингополучателя остается возможность привлечь после расторжения сделки старого лизингодателя как солидарного ответчика по возврату аванса. Поэтому и реально, тогда в таких сделках отсутствует не зачтенный аванс.

BMW Лизинг. Предоставление услуг по автокредитованию и лизингу.

Настоящим я, действуя своей волей и в своем интересе, предоставляю Обществу с ограниченной ответственностью «БМВ Лизинг», местонахождение: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1 (далее – «БМВ Лизинг»), согласие на обработку, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение моих персональных данных, а именно: фамилия, имя, отчество, номер рабочего и мобильного телефонов, адрес электронной почты, адрес фактического проживания, а также иные персональные данные, полученные БМВ Лизинг посредством заполнения настоящей Заявки на лизинг.

 

Целями обработки, в том числе целями сбора, персональных данных является определение возможности заключения со мной/с организацией, уполномоченным представителем которой я являюсь, договора лизинга, любых иных договоров (далее в совокупности – «Договор»). Обработка персональных данных осуществляется как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств.

 

Для достижения цели, указанной в настоящем согласии, даю БМВ Лизинг согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, «БМВ Банк» ООО, адрес местонахождения организации: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1, а также определенному кругу лиц, список которых размещается на Web-сайте БМВ Лизинг в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.bmwleasing.ru/consent_personal_data/list.php (далее – «Список третьих лиц») и может изменяться/дополняться БМВ Лизинг в одностороннем порядке, а также, независимо от их указания в Списке третьих лиц, Дилерскому центру / сотрудникам Дилерского центра, указанного мной в настоящей Заявке на лизинг (или иному Дилерскому центру/сотрудникам иного Дилерского центра в случае замены Дилерского центра по моему усмотрению или с моего согласия после подписания Договора) (далее – «Дилерский центр»), действующим от имени БМВ Лизинг на основании договора и (или) по доверенности (Поверенным) при подготовке к заключению, заключении и исполнении Договора.

Согласен(-на) самостоятельно отслеживать изменения размещенного на Web-сайте БМВ Лизинг Списка третьих лиц и в случае несогласия с доступом кого-либо из них к моим персональным данным уведомить об этом БМВ Лизинг посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии.

 

Даю БМВ Лизинг согласие предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, третьим лицам, привлеченным БМВ Лизинг для оказания услуг разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг, при условии, что такие третьи лица указаны в соответствующем Списке третьих лиц и не обрабатывают персональные данные иными, кроме доступа, видами (способами) обработки, и что доступ этих лиц к персональным данным ограничен целью разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг.

 

Настоящее согласие на обработку персональных данных действует до отказа БМВ Лизинг в заключении Договора, либо до представления мною в БМВ Лизинг отказа в заключении Договора, либо до истечения 120 (ста двадцати) дней с даты настоящего согласия, в зависимости от того, какое событие наступит ранее. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. В этом случае БМВ Лизинг, получившее отзыв согласия на обработку персональных данных, прекращает обработку персональных данных, а персональные данные подлежат уничтожению, если отсутствуют иные правовые основания для обработки, установленные законодательством Российской Федерации.

 

Даю «БМВ Банк» ООО, ООО «БМВ Лизинг» и ООО «БМВ Русланд Трейдинг» (далее совместно – «Компании», а по отдельности – «Компания»), адрес местонахождения Компаний: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1, согласие на обработку моих фамилии, имени, отчества, телефонного(-ых) номера(-ов), почтового(-ых) адреса(-ов), адреса(-ов) места регистрации (жительства) и (или) места пребывания, адреса(-ов) электронной почты с целью информирования меня/организации, уполномоченным представителем которой я являюсь, о товарах и услугах Компаний, приглашения на мероприятия и презентации, проведения оценок, исследований и опросов в целях повышения качества обслуживания клиентов (далее –«Рассылка»), в том числе путём осуществления со мной прямых контактов с помощью указанных выше средств связи, согласен(-на) на получение указанной информации в виде коротких текстовых сообщений (SMS) по сети электросвязи, в том числе подвижной радиотелефонной связи. Для достижения указанной цели даю каждой из Компаний согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, определенному кругу лиц, список которых размещается «БМВ Банк» ООО на Web-сайте по адресу: http://www.bmwbank.ru, ООО «БМВ Лизинг» – http://www.bmwleasing.ru, ООО «БМВ Русланд Трейдинг» – http://www.bmw.ru и может изменяться/дополняться Компанией в одностороннем порядке. Согласен(-на) самостоятельно отслеживать изменения размещенного на Web-сайте Компании списка третьих лиц и в случае несогласия с доступом кого-либо из них к моим персональным данным уведомить об этом Компанию посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес Компании по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. Обработка указанных персональных данных может включать: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), трансграничную передачу, блокирование, удаление, уничтожение. Обработка персональных данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, так и без использования таких средств. Настоящее согласие действует в течение 10 (десяти) лет, вне зависимости от заключения Договора с БМВ Лизинг. Мне известно, что настоящее согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес Компании по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии.

 

 

При изменении адресов электронной почты и/или номеров телефонов, по которым осуществляется Рассылка, обязуюсь незамедлительно проинформировать Компанию в письменной форме.

 

Политика ООО «БМВ Лизинг» в отношении обработки персональных данных.

Юридические особенности лизинговых сделок – Основные средства

М. Горячева

Слово leasing – английское и означает в переводе – «сдавать в аренду». Для российских предпринимателей лизинговые операции на данный момент не являются привычной формой аренды. Тем не менее в соответствии с действующим российским законодательством под лизингом подразумевается совокупность экономических и правовых отношений, которые возникают в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретения предмета лизинга.

Согласно Федеральному закону «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – закон о лизинге) предметом лизинга могут быть только не потребляемые вещи, т. е. здания, сооружения, оборудование, автотранспорт, техника, которые используются для предпринимательской деятельности. Не могут передаваться в лизинг земельные участки, объекты природопользования и любые вещи, которые изъяты из свободного обращения в соответствии с действующим законодательством.

Некоторые предметы лизинга подлежат обязательной государственной регистрации в уполномоченной организации, главным образом это недвижимость, автотранспорт и спецтехника. Такой предмет лизинга может регистрироваться как на имя лизингодателя, так и на имя лизингополучателя по соглашению сторон. В том случае, когда техника регистрируется на лизингополучателя, в правоустанавливающие документы вносится запись, что собственником предмета лизинга является лизинговая компания.

Кто может выступать сторонами в лизинговой сделке?

Законом определено, что субъектами лизинговых отношений могут быть лизингодатель – лизинговая компания, лизингополучатель и продавец имущества. Лизингополучателем может выступать любое физическое либо юридическое лицо, которое берет в лизинг то или иное имущество и будет использовать его для предпринимательской деятельности. Следует обратить внимание, что под физическим лицом подразумевается предприниматель без образования юридического лица (ПБОЮЛ).

Согласно российскому законодательству предмет лизинга может использоваться только для предпринимательской деятельности, и это подчеркивается как в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ), так и в законе о лизинге. Иными словами, гражданин, не являющийся ПБОЮЛ и желающий использовать автомобильную технику и другое оборудование для своих личных нужд, не может получить это имущество в лизинг. Лизинговой компанией может выступать как юридическое лицо, так и физическое лицо, которое обладает некими инвестиционными ресурсами либо способно привлекать инвестиционные ресурсы и предоставляет предмет лизинга во временное владение и пользование.

До принятия Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» в 2001 году лизинг был лицензируемым видом деятельности. Для того чтобы работать на рынке и предоставлять услуги, лизинговая компания должна была иметь соответствующую лицензию, которую выдавало Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации. Сейчас лицензирование лизинговой деятельности отменено, поэтому лизингом может заниматься любое юридическое или физическое лицо, которое имеет на это необходимые финансовые средства и уставом которого предусмотрен лизинг как один из видов деятельности.

Поставщиком техники также может выступать либо физическое лицо, либо юридическое, профессионально занимающееся продажей того или иного оборудования.

Некоторые особенности лизинговых отношений

Прежде всего предмет лизинга приобретается для того, чтобы в дальнейшем быть переданным в лизинг по договору лизинга конкретному лизингополучателю. Другими словами, лизингодатель на момент заключения договора лизинга не имеет его у себя в собственности. По заказу потенциального лизингополучателя он приобретает имущество у выбранного лизингополучателем продавца и передает его в рамках выполнения договора лизинга во временное владение и пользование лизингополучателю. На период действия договора лизинга правом собственности на предмет лизинга всегда наделен лизингодатель независимо от того, на балансе у него или лизингополучателя стоит данный предмет лизинга.

Действующее законодательство предусматривает, что предмет лизинга может учитываться как на балансе у лизингополучателя так и на балансе лизингодателя. Кто будет балансодержателем предмета лизинга, тот и будет платить налог на имущество. Другая сторона не будет платить налог на предмет лизинга, поскольку на ее балансе предмет лизинга не учитывается, но соответственно учитывается на субсчете в бухгалтерии.

Договор лизинга может включать и выкуп переданного в лизинг имущества. Таким образом, предмет лизинга по соглашению сторон по окончании действия срока договора лизинга может быть выкуплен лизингополучателем. Выкупную цену лизингополучатель выплачивает в рамках договора лизинга. Иногда по соглашению договор продлевается на льготных условиях, если это будет взаимовыгодно обеим сторонам. Возможны и варианты возврата предмета лизинга лизингодателю, т. е. почти как при аренде – лизингополучатель какое-то время использует предмет лизинга, но после этого возвращает его лизингодателю с учетом износа. Вторично этот предмет лизинга не может быть передан в лизинг.

Субъекты лизинга вступают между собой во взаимоотношения, которые носят не только экономический характер, но и правовой. В соответствии с действующим законодательством основной договорной базой лизинговой сделки являются договор финансовой аренды лизинга и договор купли-продажи. Первый заключается между лизингодателем и лизингополучателем, второй – между лизингодателем и поставщиком имущества.

Алгоритм действий трех сторон

Сначала заключается договор лизинга, в котором лизингодатель обязуется приобрести в собственность технику у определенного продавца на определенных условиях и передать его лизингополучателю во временное владение и пользование. Вторым шагом является заключение договора лизингодателя с поставщиком техники. В этом договоре обязательно должно быть определено, что предмет лизинга приобретается для передачи его в лизинг определенному лизингополучателю и что предмет лизинга приобретается не просто для предпринимательской деятельности лизингодателя, но именно для передачи его в лизинг. Этого требует действующее законодательство, и потому данное условие оговаривается в каждом договоре купли-продажи.

Надо отметить, что статьей 670 Гражданского кодекса РФ определяются условия, при которых лизингополучатель имеет право требовать выполнения обязательств непосредственно от продавца имущества. Согласно этой статье лизингодатель и лизингополучатель являются солидарными кредиторами по сделке купли-продажи. Лизингополучатель имеет право предъявлять непосредственно поставщику имущества требования по качеству, по комплектации имущества, которое должно быть ему поставлено по договору купли-продажи. Претензии могут предъявляться также по срокам поставки и другим вопросам, которые возникают из договора купли-продажи. Единственное, чего не может сделать лизингополучатель, это предъявлять требования по расторжению договора без согласия лизингодателя. Он может только инициировать этот процесс, обратившись с таким предложением к лизингодателю.

Еще одной интересной деталью лизинговых сделок является то, что лизингодатель не несет ответственности перед лизингополучателем за невыполнение продавцом его обязательств по договору купли-продажи, если и предмет лизинга, и продавца выбирает непосредственно лизингополучатель. В таких случаях лизингополучатель предъявляет претензии по качеству, комплектации и другим вопросам непосредственно продавцу. В этих отношениях с продавцом лизингодатель может просто выступать на стороне лизингополучателя, но ответственности за качество и комплектацию предмета лизинга он в этом случае не несет.

В договор лизинга включены определенные права и обязанности сторон, установлены размеры лизинговых платежей за использование предмета лизинга, который был передан лизингополучателю в соответствии с договором. Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей за весь срок действия договора лизинга. Сюда входят: возмещение затрат лизингодателя на приобретение предмета лизинга; возмещение затрат, связанных с оказанием других услуг; определенный доход, который обозначает интерес лизингодателя в этой сделке. Также в общую сумму лизинговых платежей заключаемого договора входит выкупная стоимость предмета лизинга. Она устанавливается в зависимости от срока договора лизинга и от нормы амортизации техники, а потому выкупная стоимость может быть разной.

Опять же в соответствии с действующим законодательством размер лизинговых платежей может меняться по соглашению сторон в сроки, которые предусмотрены договором лизинга. Но происходить это может не чаще одного раза в 3 месяца. Следует подчеркнуть, что договор лизинга всегда заключается в письменной форме, так, как это предусматривает ГК РФ.

Что же может сделать лизингополучатель с предметом лизинга? Он может передать его в сублизинг, однако необходимо письменное согласие лизингодателя, чтобы такая сделка была законной. Аналогичное согласие необходимо и при передаче предмета лизинга в аренду. Если такая схема предполагается изначально, этот пункт можно включить в договор лизинга, но при этом срок сублизинга или аренды не может превышать срока действия договора лизинга.

Законодательство предусматривает также, что в случае, если лизингополучатель произвел какие-то улучшения предмета лизинга с согласия лизингодателя, которые неотделимы без вреда предмету лизинга, лизингополучатель после прекращения договора имеет право на возмещение стоимости таких улучшений. Если же улучшения произведены за счет средств лизингополучателя, но без письменного согласия лизингодателя, лизингополучатель не имеет права на возмещение затрат.

Страхование предмета лизингаи рисков, связанных с ним

Закон о лизинге предусматривает риски утраты, недостачи, повреждения предмета лизинга с момента поставки имущества продавцу и до окончания договора лизинга. Все эти риски лежат на лизингополучателе. Чтобы избежать их, стороны могут договориться и застраховать предмет лизинга. Страхователем в данном случае может выступать как лизингодатель, так и лизингополучатель – это опять же устанавливается соглашением сторон. Кто является страхователем по данной сделке, кто является выгодоприобретателем, каковы период страхования и страховая сумма – все это определяется договором лизинга. Обычно выгодоприобретателем по данной сделке является лизингодатель независимо от того, кто является страхователем по сделке. Это продиктовано тем, что право собственности на предмет лизинга принадлежит ему и именно он заинтересован, чтобы предмет лизинга был сохранен.

В России вступил в действие Закон «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». Если говорить о страховании гражданской ответственности, т. е. ответственности перед третьими лицами (нанесении вреда здоровью, имуществу и т. д.), то согласно федеральному Закону «О лизинге» страховать свою ответственность должен лизингополучатель. После передачи ему предмета лизинга он несет ответственность за любой вред, нанесенный этой техникой третьим лицам.

Обеспечение лизинговой сделки

По действующему законодательству существует несколько видов обеспечения исполнения обязательств лизинговой сделки. Это может быть поручительство, залог, неустойка, задаток, удержание и т. д. Существует мнение, что предмет лизинга, переданный лизингополучателю, является предметом залога у лизингодателя. Исходя из действующего законодательства это утверждение можно считать неправильным, оно не лежит в правовом поле, ведь залогодателем всегда является должник по обязательству, а залогодержателем – кредитор. Залогодателем вещи может быть как собственник имущества, так и лицо, имеющее на него право хозяйственного ведения. Если рассматривать лизингодателя и лизингополучателя, то в нашем случае должником по лизинговому договору является лизингополучатель, а лизингодатель является кредитором и собственником имущества. Поэтому предмет, переданный в лизинг, никак не может быть предметом залога.

Если говорить о залоге как об обеспечении лизингового договора, то, конечно, следует иметь в виду залог имущества, принадлежащего либо юридическому лицу, либо предпринимателю без образования юридического лица на праве собственности, на праве хозяйственного ведения, либо имущество третьих лиц.

Статья 13 Федерального закона «О лизинге» предусматривает дополнительные права для обеспечения выполнения обязательств со стороны лизингополучателя перед лизингодателем. Во-первых, в случае неперечисления со стороны лизингополучателя двух платежей подряд закон дает право лизингодателю выставить поручение инкассо в банк лизингополучателя на бесспорное списание денежных средств с его расчетного счета в размере той задолженности, какую он имеет перед лизингодателем. Бесспорное списание – это значит без согласования с лизингополучателем (клиентом банка, в котором открыт счет) деньги могут быть списаны с его расчетного счета в соответствии с Законом «О лизинге». В случае существенных нарушений договора лизинга со стороны лизингополучателя, т. е. длительная просрочка платежей, использование предмета лизинга с нарушениями всех технических требований и т. д., лизингодатель может отказаться от исполнения договора и потребовать (в письменной форме) в разумный срок возврата предмета лизинга. Это может быть уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Налоговые обязательства

С 1 января 2002 года введена в действие глава 25 Налогового кодекса РФ, которая сохранила за лизингом все преимущества и позитивные моменты. По-прежнему данный способ финансирования позволяет лизингополучателю минимизировать свои затраты по налогу на прибыль. Хотелось бы обратить внимание на четыре основных момента, касающихся налогообложения. Во-первых, как уже говорилось, по соглашению сторон предмет лизинга может быть поставлен на баланс как лизингодателя, так и лизингополучателя. Во-вторых, вне зависимости от выбранного метода учета имущества предмета лизинга лизинговые платежи в полном объеме уменьшают налогооблагаемую базу налога на прибыль, т. е. полностью относятся на расходы и тем самым уменьшают налогооблагаемую базу налога на прибыль. В-третьих, в связи с введением с 1 января 2002 года новых амортизационных показателей выделено 10 амортизационных групп для основных средств. Устанавливаются они в соответствии со сроками полезного использования, в границах, установленных постановлением Правительства. В-четвертых, лизингу даны ощутимые преимущества – возможна ускоренная амортизация, коэффициент применяемой амортизации может быть до 3 – это также устанавливается соглашением сторон. Поэтому в налоговом отношении лизинг для лизингополучателей является достаточно интересным механизмом, который может учитываться при выборе способа привлечения каких-либо инвестиций.

Особенности заключения договора лизинга транспортных средств

Приобрести автомобиль в собственность можно, в том числе на основании договора лизинга, при заключении которого существует ряд особенностей.

По договору лизинга арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность выбранный арендатором (лизингополучателем) автомобиль у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю этот автомобиль за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что продавца выбирает лизингодатель, а также что по окончании срока действия договора аренды лизингополучатель вправе за определенную плату выкупить арендованный автомобиль.

То есть взять автомобиль в лизинг — значит арендовать автомобиль с правом последующего выкупа у определенного лица, которое прежде должно приобрести этот автомобиль у третьих лиц, выбранных лизингополучателем или лизингодателем. При этом лизингополучатель является арендатором автомобиля, а не собственником.

Чтобы приобрести автомобиль в лизинг необходимо соблюсти следующий порядок.

Во-первых, определится с продавцом автомобиля, а также маркой, моделью и комплектацией автомобиля. Предметом договора лизинга может быть любой автомобиль. После этого необходимо выбрать лизингодателя.

Лизингодатель — это физическое или юридическое лицо, которое приобретает в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Вне зависимости от того, кто именно выступает в качестве лизингодателя (банк, физическое лицо, лизинговая компания), следует внимательно ознакомиться со всеми условиями предлагаемого договора лизинга.

Обращаем внимание, что договор лизинга обязательно заключается в письменной форме. В соответствии с ним стороны сделки заключают обязательные и сопутствующие договоры.

К обязательным договорам относится договор купли-продажи предмета лизинга, заключаемый между лизингодателем и продавцом предмета лизинга.

К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.

После заключения договоров лизингодатель обязан предоставить имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества. Автомобиль передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и др.), если иное не предусмотрено договором лизинга.

По соглашению сторон автомобиль может быть зарегистрирован на имя лизингодателя или лизингополучателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества.

Основной обязанностью лизингополучателя является соблюдение условий договора лизинга, обязанность уплачивать лизинговые платежи. Их размер, способ осуществления и периодичность определяются договором лизинга. Размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще чем раз в три месяца (если иное не предусмотрено договором).

Произведенные отделимые улучшения автомобиля являются собственностью лизингополучателя.

Лизингополучатель вправе потребовать возместить (если иное не предусмотрено договором лизинга) стоимость неотделимых улучшений автомобиля, произведенных им за счет собственных средств и с письменного согласия лизингодателя.

Договором лизинга может быть предусмотрено, что автомобиль перейдет в собственность по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон. Только после такого перехода лизингополучатель может стать собственником автомобиля.

Федеральный закон 164-ФЗ О финансовой аренде (лизинге)

Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ

О финансовой аренде (лизинге)

(с изменениями от 29 января, 24 декабря 2002 г., 23 декабря 2003 г.)

Принят Государственной Думой 11 сентября 1998 г.

Одобрен Советом Федерации 14 октября 1998 г.

Целями настоящего Федерального закона являются развитие форм инвестиций в средства производства на основе финансовой аренды (лизинга) (далее – лизинг), защита прав собственности, прав участников инвестиционного процесса, обеспечение эффективности инвестирования.

В настоящем Федеральном законе определены правовые и организационно-экономические особенности лизинга.

Глава I. Общие положения Статья 1. Сфера применения настоящего Федерального закона Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе Статья 3. Предмет лизинга Статья 4. Субъекты лизинга Статья 5. Лизинговые компании (фирмы) Статья 7. Формы лизинга Статья 8. Сублизинг Глава II. Правовые основы лизинговых отношений Статья 10. Права и обязанности участников договора лизинга Статья 11. Право собственности на предмет лизинга Статья 13. Обеспечение прав лизингодателя Статья 15. Содержание договора лизинга Статья 17. Предоставление во временное владение и пользование предмета договора лизинга, его обслуживание и возврат Статья 18. Уступка прав по договору лизинга третьим лицам и залог предмета лизинга Статья 19. Переход права собственности на предмет лизинга Статья 20. Порядок регистрации имущества (предмета договора лизинга) и прав на него Статья 21. Страхование предмета лизинга и предпринимательских (финансовых) рисков Статья 22. Распределение рисков между сторонами договора лизинга Статья 23. Обращение взыскания третьих лиц на предмет лизинга Статья 26. Обязанности лизингополучателя при утрате предмета лизинга Глава III. Экономические основы лизинга Статья 28. Лизинговые платежи Статья 31. Право сторон договора лизинга применять механизм ускоренной амортизации предмета лизинга Статья 34. Особенности международных операций, осуществляемых субъектами лизинга Статья 35. Предупреждение, ограничение и пресечение монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции Глава IV. Государственная поддержка лизинговой деятельности Статья 36. Меры государственной поддержки лизинговой деятельности Глава V. Право инспектирования и контроля Статья 37. Право на инспекцию по лизинговой сделке Статья 38. Право лизингодателя на финансовый контроль Глава VI. Заключительные положения Статья 39. Вступление в силу настоящего Федерального закона

Статья 1. Сфера применения настоящего Федерального закона

Сферой применения настоящего Федерального закона является лизинг имущества, относящегося к непотребляемым вещам (кроме земельных участков и других природных объектов), передаваемым во временное владение и в пользование физическим и юридическим лицам.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

В настоящем Федеральном законе используются следующие основные понятия:

лизинг – совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга;

договор лизинга – договор, в соответствии с которым арендодатель (далее – лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее – лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем;

лизинговая деятельность – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Статья 3. Предмет лизинга

1. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

2. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Статья 4. Субъекты лизинга

1. Субъектами лизинга являются:

лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

продавец – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

2. Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации или нерезидентом Российской Федерации.

Статья 5. Лизинговые компании (фирмы)

1. Лизинговые компании (фирмы) – коммерческие организации (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими учредительными документами функции лизингодателей.

2. Учредителями лизинговых компаний (фирм) могут быть юридические, физические лица (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации).

3. Лизинговая компания – нерезидент Российской Федерации – иностранное юридическое лицо, осуществляющее лизинговую деятельность на территории Российской Федерации.

4. Лизинговые компании имеют право привлекать средства юридических и (или) физических лиц (резидентов Российской Федерации и нерезидентов Российской Федерации) для осуществления лизинговой деятельности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Федеральным законом от 29 января 2002 г. N 10-ФЗ статья 6 настоящего Федерального закона исключена

Статья 7. Формы лизинга

1. Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг.

При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации.

При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации.

2. Договор лизинга может включать в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ.

Дополнительные услуги (работы) – услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга.

Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением сторон.

Статья 8. Сублизинг

1. Сублизинг – вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.

2. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме.

Федеральным законом от 29 января 2002 г. N 10-ФЗ статья 9 настоящего Федерального закона исключена

Статья 10. Права и обязанности участников договора лизинга

1. Права и обязанности сторон договора лизинга регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинга.

2. При осуществлении лизинга лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем.

Статья 11. Право собственности на предмет лизинга

1. Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

2. Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное.

3. Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

Федеральным законом от 29 января 2002 г. N 10-ФЗ статья 12 настоящего Федерального закона исключена

Статья 13. Обеспечение прав лизингодателя

1. В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд.

2. Лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинга.

В этом случае все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку, несет лизингополучатель.

Федеральным законом от 29 января 2002 г. N 10-ФЗ статья 14 настоящего Федерального закона исключена

Статья 15. Содержание договора лизинга

1. Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме.

2. Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры.

К обязательным договорам относится договор купли-продажи.

К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

3. В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.

4. На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

5. По договору лизинга лизингополучатель обязуется:

принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;

выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;

по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;

выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

6. В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.

7. Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

Федеральным законом от 29 января 2002 г. N 10-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона исключена

Статья 17. Предоставление во временное владение и пользование предмета договора лизинга, его обслуживание и возврат

1. Лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества.

2. Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором лизинга.

3. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

4. При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

5. Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.

6. В случае, если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

7. Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга.

8. В случае, если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга.

9. В случае, если лизингополучатель без согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, и если иное не предусмотрено федеральным законом, лизингополучатель не имеет права после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений.

Статья 18. Уступка прав по договору лизинга третьим лицам и залог предмета лизинга

1. Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга.

2. Лизингодатель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга.

3. Лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет лизинга.

Статья 19. Переход права собственности на предмет лизинга

1. Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

2. Федеральным законом могут быть установлены случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Статья 20. Порядок регистрации имущества (предмета договора лизинга) и прав на него

1. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

Специальные требования, предъявляемые законодательством Российской Федерации к собственнику регистрируемого имущества (авиационной техники, морских и других судов, другого имущества), распространяются на лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.

2. Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя.

3. По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).

Статья 21. Страхование предмета лизинга и предпринимательских (финансовых) рисков

1. Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизинга, если иное не предусмотрено договором. Стороны, выступающие в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования предмета лизинга определяется договором лизинга.

2. Страхование предпринимательских (финансовых) рисков осуществляется по соглашению сторон договора лизинга и не обязательно.

3. Лизингополучатель в случаях, определенных законодательством Российской Федерации, должен застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом.

4. Лизингополучатель вправе застраховать риск своей ответственности за нарушение договора лизинга в пользу лизингодателя.

Статья 22. Распределение рисков между сторонами договора лизинга

1. Ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга.

2. Риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором лизинга.

3. Риск несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета по договору лизинга и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Статья 23. Обращение взыскания третьих лиц на предмет лизинга

1. На предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя, в том числе в случаях, если предмет лизинга зарегистрирован на имя лизингополучателя.

2. Взыскания третьих лиц, обращенные на имущество лизингодателя, могут быть отнесены только к данному объекту права собственности лизингодателя в отношении предмета лизинга. К приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате удовлетворения взыскания в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга.

Федеральным законом от 29 января 2002 г. N 10-ФЗ статья 24 настоящего Федерального закона исключена

Федеральным законом от 29 января 2002 г. N 10-ФЗ статья 25 настоящего Федерального закона исключена

Статья 26.

Обязанности лизингополучателя при утрате предмета лизинга

Утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором лизинга не установлено иное.

Федеральным законом от 29 января 2002 г. N 10-ФЗ статья 27 настоящего Федерального закона исключена

Статья 28. Лизинговые платежи

1. Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

2. Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга с учетом настоящего Федерального закона.

Если лизингополучатель и лизингодатель осуществляют расчеты по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга, цена на такую продукцию определяется по соглашению сторон договора лизинга.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца.

3. Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

4. В целях налогообложения прибыли лизинговые платежи относятся в соответствии с законодательством о налогах и сборах к расходам, связанным с производством и (или) реализацией.

Федеральным законом от 29 января 2002 г. N 10-ФЗ статья 29 настоящего Федерального закона исключена

Федеральным законом от 29 января 2002 г. N 10-ФЗ статья 30 настоящего Федерального закона исключена

Статья 31. Право сторон договора лизинга применять механизм ускоренной амортизации предмета лизинга

1. Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.

Стороны договора лизинга имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию предмета лизинга.

2. Амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет лизинга.

Федеральным законом от 29 января 2002 г. N 10-ФЗ статья 32 настоящего Федерального закона исключена

Федеральным законом от 29 января 2002 г. N 10-ФЗ статья 33 настоящего Федерального закона исключена

Статья 34. Особенности международных операций, осуществляемых субъектами лизинга

1. Лизингодатель имеет право без лицензии Центрального банка Российской Федерации на осуществление международных операций, связанных с движением капитала, привлекать денежные средства от нерезидентов Российской Федерации в целях приобретения предмета лизинга на срок более чем шесть месяцев (180 дней), но не превышающий срока действия договора лизинга.

2. Лизинговые компании имеют право без лицензии Центрального банка Российской Федерации на осуществление операций, связанных с движением капитала, выплачивать проценты за пользование рассрочкой платежа, предоставленной продавцом предмета лизинга, независимо от срока фактического получения предмета лизинга (текущие валютные операции и связанные с движением капитала операции).

Федеральным законом от 23 декабря 2003 г. N 186-ФЗ действие пункта 4 статьи 34 настоящего Федерального закона приостановлено с 1 января по 31 декабря 2004 г.

Федеральным законом от 24 декабря 2002 г. N 176-ФЗ действие пунктов 3 и 4 статьи 34 настоящего Федерального закона приостановлено с 1 января по 31 декабря 2003 г.

3. Для осуществления международного лизинга настоящий Федеральный закон устанавливает, что:

ввоз на территорию Российской Федерации и вывоз с территории Российской Федерации (перемещение через таможенную границу Российской Федерации) предмета лизинга в целях его использования по договору лизинга на срок более чем шесть месяцев, а также оплата полной суммы договора лизинга за период, превышающий шесть месяцев, не являются операциями, связанными с движением капитала, в соответствии с законодательством Российской Федерации о валютном контроле и валютном регулировании;

при ввозе на территорию Российской Федерации или вывозе с территории Российской Федерации (перемещении через таможенную границу Российской Федерации) предмета лизинга все виды таможенных платежей начисляются на полную таможенную стоимость имущества. Уплата таможенных платежей производится:

на момент ввоза (вывоза) предмета лизинга на сумму оплаченной части таможенной стоимости имущества, что подтверждается банковскими документами;

в дальнейшем уплата таможенных платежей производится одновременно с лизинговыми платежами или в течение 20 дней с момента получения лизинговых платежей.

4. Установленный настоящей статьей порядок (система) оплаты таможенных платежей не считается отсрочкой таможенных платежей или инвестиционным налоговым кредитом.

Статья 35. Предупреждение, ограничение и пресечение монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции

Предупреждение, ограничение и пресечение монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции на рынке услуг по лизингу обеспечиваются федеральным антимонопольным органом в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации.

Статья 36.

Меры государственной поддержки лизинговой деятельности

Мерами государственной поддержки деятельности лизинговых организаций (компаний, фирм), установленными законами Российской Федерации и решениями Правительства Российской Федерации, а также решениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации в пределах их компетенции, могут быть:

разработка и реализация федеральной программы развития лизинговой деятельности в Российской Федерации или в отдельном регионе как части программы среднесрочного и долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации или региона;

создание залоговых фондов для обеспечения банковских инвестиций в лизинг с использованием государственного имущества;

долевое участие государственного капитала в создании инфраструктуры лизинговой деятельности в отдельных целевых инвестиционно-лизинговых проектах;

меры государственного протекционизма в сфере разработки, производства и использования наукоемкого высокотехнологичного оборудования;

финансирование из федерального бюджета и предоставление государственных гарантий в целях реализации лизинговых проектов (Бюджет развития Российской Федерации), в том числе с участием фирм-нерезидентов;

предоставление инвестиционных кредитов для реализации лизинговых проектов;

предоставление банкам и другим кредитным учреждениям в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, освобождения от уплаты налога на прибыль, получаемую ими от предоставления кредитов субъектам лизинга, на срок не менее чем три года для реализации договора лизинга;

предоставление в законодательном порядке налоговых и кредитных льгот лизинговым компаниям (фирмам) в целях создания благоприятных экономических условий для их деятельности;

создание, развитие, формирование и совершенствование нормативно-правовой базы, обеспечивающей защиту правовых и имущественных интересов участников лизинговой деятельности;

предоставление лизингополучателям, ведущим переработку или заготовку сельскохозяйственной продукции, права осуществлять лизинговые платежи поставками продукции на условиях, предусмотренных договорами лизинга;

отнесение при осуществлении лизинговых операций в агропромышленном комплексе к предмету лизинга племенных животных;

создание фонда государственных гарантий по экспорту при осуществлении международного лизинга отечественных машин и оборудования.

Статья 37. Право на инспекцию по лизинговой сделке

1. Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров.

2. Цели и порядок инспектирования оговариваются в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками.

3. Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга.

Статья 38. Право лизингодателя на финансовый контроль

1. Лизингодатель имеет право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга.

2. Цель и порядок финансового контроля предусматриваются договором лизинга.

3. Лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы.

Федеральным законом от 29 января 2002 г. N 10-ФЗ пункт 4 статьи 38 настоящего Федерального закона исключен

Статья 39. Вступление в силу настоящего Федерального закона

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Предложить Президенту Российской Федерации привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим Федеральным законом.

Правительству Российской Федерации в течение шести месяцев привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим Федеральным законом.

Президент Российской Федерации                                    Б. Ельцин

Москва, Кремль

29 октября 1998 г.

N 164-ФЗ

Арендатор против арендодателя – в чем разница?

Во многих частях страны стоимость недвижимости растет так быстро, что даже успешные профессионалы не имеют финансовой возможности инвестировать в недвижимость. Эти условия привели к тенденции, согласно которой все больший процент работающих взрослых и семей арендуют, а не владеют.

Большинство из нас видели термины арендодатель и арендатор в договорах аренды, но не все знают, что они означают. арендодатель альтернативное написание меньше ? lease – это неправильное написание lease ?

Ответ на оба этих вопроса: нет , но в этой статье вы узнаете фактическое значение арендодателя и арендатора .

В чем разница между арендатором и арендодателем?

В этой статье я сравню арендатора и арендодателя и использую каждый из этих терминов в нескольких примерах предложений.

Я также выделю полезный инструмент памяти, который вы можете использовать, чтобы решить, какой вариант арендатор или арендодатель лучше описывает сторону, к которой вы обращаетесь.

Когда использовать арендатора

Что означает арендатор? В финансовом договоре арендатор – это человек, которому что-то сдается в аренду или ссужается . Например, если вы арендуете автомобиль в автосалоне, вы являетесь арендатором.

Вот еще несколько примеров,

• Арендатор соглашается платить арендную плату не позднее 1-го числа каждого месяца или подлежит оплате за просрочку.
• Высококвалифицированные арендаторы могут иметь право на 36-месячное финансирование и 0,0% годовых.
• Вы можете сделать это в течение нескольких месяцев. Большинство производителей автомобилей позволяют другому человеку взять в аренду автомобиль у первоначального арендатора, который хочет отказаться от их аренды. – Чикаго Трибьюн

Арендатор можно считать синонимом арендатора или арендатора . Он возник в среднеанглийском языке, где он был адаптирован от французского глагола меньше , что означает для аренды . Арендатор – один из тех редких случаев, когда путь слова от его происхождения до текущего значения освежающе ясен.

Когда использовать Арендодатель

Что означает арендодатель? Арендодатель – это сторона, сдающая недвижимость в аренду другой стороне . Если мы думаем о арендаторе как об арендаторе или арендаторе, арендодатель является арендодателем или владельцем.

Вот несколько предложений, которые включают арендодателя ,

• Арендодатель несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание, не связанные с ущербом, непосредственно причиненным арендатором.
• Договор аренды имеет обязательную юридическую силу только в том случае, если он подписан как арендатором, так и арендодателем.
• Крупнейший лизингодатель в Азии готовится к взлету. Инвесторы, желающие воспользоваться услугами этой редкой компании по аренде воздушного судна, должны знать, где находится запасной выход. – Уолл Стрит Джорнэл

Арендодатель происходит от того же французского глагола, что и арендатор . Его первое известное использование на английском языке было в 14 веке.

Сегодня арендатор и арендодатель часто встречаются в юридических документах, таких как договоры аренды или условия аренды транспортного средства, но не имеют широкого распространения в повседневной речи. Носители английского языка с большей вероятностью будут использовать арендатора или арендатора вместо арендатора и арендодателя или собственника вместо арендодателя .

Уловка запомнить разницу

Запомнить арендодателя и арендатора просто: арендодатель – это лицо, владеющее недвижимостью, а арендатор – это лицо, сдающее недвижимость в аренду.

Арендодатель и владелец содержат букву O , поэтому не составит большого труда вспомнить, что арендодатель является владельцем собственности.

Сводка

Арендатор или арендодатель? Арендатор и арендодатель – это юридические термины, которые широко используются в договорах аренды и условиях аренды.

• Арендатор – это сторона, сдающая недвижимость в аренду у арендодателя.
• Арендодатель – это сторона, которая что-то сдает в аренду.

Если вы когда-нибудь застряли в выборе арендодателя или арендатора в следующем письме, вы можете вернуться к этой статье, чтобы освежить свои знания.

Закон об арендодателях и правовое определение

Арендодатель – это собственник собственности, который сдает ее в аренду другой стороне, называемой арендатором. Арендодателем может быть физическое лицо, товарищество, имущественный комплекс, государственный департамент или агентство, либо совместный арендатор. Определенные права и обязанности связаны с арендодателями и арендаторами. Арендодатель имеет право следить за тем, чтобы арендатор платил арендную плату вовремя и соблюдает условия аренды. Арендодатель может выселить арендатора и может иметь возможность сохранить весь или часть гарантийного депозита арендатора, если арендатор задерживает арендную плату.С другой стороны, арендодатель имеет юридическое обязательство предоставить чистые и находящиеся в хорошем состоянии помещения помещения до въезда арендатора; уважать право арендатора на спокойное пользование арендуемой собственностью; обеспечивать безопасность, поставляя и обслуживая замки, ключи и устройства; проводить ремонт и содержание арендуемого помещения в хорошем состоянии; и соблюдать законы, касающиеся здоровья и безопасности людей, использующих или проникающих в собственность. Арендатор может выехать из сданного в аренду имущества, произвести уменьшенную выплату арендной платы или удержать всю арендную плату, если арендодатель не выполняет свои законные обязанности.В некоторых случаях к арендодателю может быть предъявлен иск за дискомфорт, раздражение и эмоциональный стресс, вызванные ненадлежащими условиями. Арендодателям разрешается входить в арендуемое помещение для проведения ремонта, пока арендатор там проживает, только после уведомления определенной суммы. Обычно период уведомления составляет 24 или 48 часов. В некоторых штатах домовладельцы должны предоставить «разумный» срок уведомления, который по закону считается за 24 часа.

Коммерческая аренда – это подробное письменное соглашение об аренде арендатором коммерческой собственности, принадлежащей домовладельцу.Коммерческая недвижимость отличается от жилой недвижимости тем, что ее основное или единственное использование является коммерческим (бизнес-ориентированным), а не местом проживания. Коммерческая аренда часто бывает более сложной, чем аренда жилья, имеет более длительные сроки аренды и может предусматривать привязку арендной платы к рентабельности бизнеса арендатора или другим факторам, а не к единому ежемесячному платежу (хотя это также довольно обычное явление в коммерческой аренде. ). Аренда «тройной нетто» включает в себя как налоги, так и страховку.

Аренда – Арендатор, Арендодатель, Имущество и аренда

Договорное соглашение, по которому одна сторона передает имущество в собственность другой стороне на ограниченный период на различных условиях в обмен на что-то ценное, но при этом сохраняет право собственности.

Договор аренды может включать любое имущество, владение которым не является незаконным. Обычные договоры аренды включают договоры аренды недвижимости и квартир, производственного и сельскохозяйственного оборудования, а также потребительских товаров, таких как автомобили, телевизоры, стереосистемы и бытовая техника.

Аренда регулируется законодательными актами и ОБЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ или прецедентными делами. Большинство договоров аренды регулируются законами штата, но договоры аренды с участием правительства США регулируются федеральными законами. В целом федеральные законы об аренде аналогичны законам штата.

Договор аренды создается, когда владелец собственности (оферент) делает предложение другой стороне (адресату оферты), а адресат оферты принимает это предложение. Предложение должно разрешать адресату оферты владеть и использовать собственность, принадлежащую оференту, в течение определенного периода времени без получения права собственности.Аренда также должна содержать возмещение, что означает, что адресат оферты должен дать оференту что-то ценное. Возмещение обычно состоит из денег, но оференту могут быть переданы и другие ценные вещи. Наконец, оферент должен передать собственность адресату оферты или сделать ее доступной для адресата оферты. При заключении договора аренды собственник имущества называется арендодателем, а пользователь собственности – арендатором.

Как правило, договор аренды может быть письменным или устным, но договор аренды на определенные виды собственности должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.Например, если арендатор хочет сдать в аренду недвижимое имущество (землю или здания) на срок более одного года, договор аренды должен быть оформлен в письменной форме. Некоторые договоры аренды должны быть написаны, подписаны и занесены в реестр договоров. Такая аренда обычно касается недвижимого имущества, которое будет сдаваться в аренду на срок более трех лет.

Срок аренды начинается с момента получения арендатором копии договора аренды. Однако нет необходимости передавать аренду непосредственно арендатору; достаточно, чтобы арендатор знал, что договор аренды находится в руках третьего лица, действующего от имени арендатора.Договор аренды также может вступить в силу, когда арендатор принимает на себя контроль над имуществом.

Во всех штатах аренда коммерческих товаров и услуг строго регулируется законом. Законы о коммерческой аренде регулируют права и обязанности арендодателей и арендаторов при аренде коммерческих товаров. В большинстве штатов

Образец договора аренды

ввел в действие раздел 2А ЕДИНОГО КОММЕРЧЕСКОГО КОДЕКСА , который представляет собой набор образцовых законов, сформулированных Национальной конференцией уполномоченных по единообразным законам штатов и Американским юридическим институтом. Законы, регулирующие коммерческую аренду, не применяются к договорам аренды недвижимости, которые подпадают под действие законов АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА .

Во всех штатах суд может аннулировать договор аренды БЕЗСОЗНАТЕЛЬНО . Аренда является недобросовестной, если в ней одна сторона неоправданно превалирует над другой. Например, предположим, что владелец малого бизнеса арендует недвижимость на 30 лет, чтобы управлять заправочной станцией. В договоре аренды содержится пункт о том, что арендодатель может расторгнуть договор без объяснения причин и без предварительного уведомления.Если арендатор выполняет свои обязательства по договору аренды, но арендодатель аннулирует договор аренды без уведомления, положение, разрешающее прекращение договора без уведомления, может быть сочтено недобросовестным. Решение о недобросовестности выносится судьей или присяжными на основании фактов дела. Специалист по установлению фактов может учитывать такие факторы, как относительная переговорная сила сторон, другие условия аренды, цель аренды и потенциальные убытки для любой из сторон в результате условий аренды.

Коммерческая аренда должна содержать определенные гарантии. В противном случае суд может зачитать им гарантии. Одна из таких ГАРАНТИИ является гарантией товарной пригодности. Как правило, данная гарантия требует, чтобы вся сдаваемая в аренду собственность была пригодна для общего назначения. Например, если пассажирское транспортное средство, арендованное для перевозки, не работает, эта неисправность может быть нарушением ПОДРАЗУМЕВАЕМОЙ ГАРАНТИИ коммерческой выгоды, и арендатор может подать иск против арендодателя о возмещении ущерба, понесенного в результате этого.

Другая гарантия, подразумеваемая при коммерческой аренде, – это гарантия пригодности для определенной цели. Эта гарантия применяется только в том случае, если арендодатель знает, как арендатор планирует использовать недвижимость, и что арендатор полагается на опыт арендодателя при выборе лучших товаров или услуг.

Арендатор может передать договор аренды третьему лицу или правопреемнику. Уступка передает все права по договору аренды цессионарию на оставшийся срок аренды, и цессионарий принимает на себя договорные отношения с первоначальным арендодателем.Однако, если арендодатель не договорится об ином, первый арендатор по-прежнему сохраняет первоначальные обязанности по договору аренды до истечения срока аренды. Как правило, уступка действительна, если она не запрещена арендодателем.

Уступка отличается от субаренды. В случае субаренды первоначальный арендатор передает временные права по договору аренды третьей стороне, но третья сторона не принимает на себя договорных отношений с арендодателем. Первоначальный арендатор сохраняет те же права и обязанности по договору аренды и формирует вторые договорные отношения с субарендатором.Как и уступки, субаренда обычно действительна, если она не запрещена арендодателем.

Если арендодатель не выполняет свои обязательства по аренде, арендатор может предъявить к арендодателю иск о возмещении убытков. Размер ущерба может быть разным. Если арендодатель нарушает договор аренды, отправляя несоответствующие товары или товары, которые не были заказаны арендатором, арендатор может отклонить товары, отменить договор аренды и предъявить к арендодателю иск о взыскании любых уже уплаченных денег и за ущерб, причиненный отгрузкой несоответствующий товар.Если арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды, арендодатель может отменить договор аренды, приостановить или отменить поставку товаров или сдать товары в аренду другой стороне и взыскать с первоначального арендатора любую разницу между суммой, которую арендодатель получил бы в соответствии с условиями договора аренды. первоначальный договор аренды и сумму, которую арендодатель получает от нового договора аренды.

Одной из спорных форм аренды является аренда с правом владения. По такому договору аренды арендатор платит определенную сумму денег за определенный период времени, и в конце периода арендатор получает полное право собственности на арендованный объект. Аренда с выкупом часто связана с потребительскими товарами, такими как телевизоры, стереосистемы, бытовая техника и транспортные средства. Многие договоры аренды с правом владения предусматривают, что арендодатель может восстановить владение и право собственности на недвижимость в случае неисполнения обязательств арендатором. Такие положения были признаны недобросовестными, если они выполняются после того, как арендатор заплатил сумму, превышающую рыночную стоимость арендованного объекта.

Например, предположим, что группа арендует телевизор стоимостью 300 долларов. Договор аренды обязывает арендатора производить платежи в размере 50 долларов в месяц в течение одного года.В конце срока аренды арендатор заплатит за телевизор 600 долларов. Сумма общей оплаты не может быть необоснованной, потому что арендатор получает телевизор, не производя одного крупного платежа. Однако, если арендатор не выполняет свои обязательства после внесения платежей в размере 550 долларов, и арендодатель возвращает телевизор в собственность, суд может признать действия арендодателя недобросовестными и приказать вернуть телевизор арендатору.

Основы права – Арендодатели

Видео по теме:

Условия: Патентно-опасное состояние: Опасные условия, которые очевидны или очевидны в момент сдачи в аренду объекта недвижимости. Скрытые опасные условия: Опасные условия, которые скрыты или не очевидны в момент сдачи объекта в аренду.

Тот, кто сдал землю в аренду другому, может иметь определенные обязанности перед арендатором. Кроме того, эти обязанности могут быть переданы не только арендатору, но и любому, кто заходит в собственность, а также людям за пределами собственности.

Для опасных условий , существующих в то время, когда арендодатель передает землю арендатору , арендодатель несет ту же обязанность перед людьми за пределами земли, которую он должен был бы, если бы остался землевладельцем.Обратите внимание, что обязанности землевладельца перед людьми за пределами земли, как мы рассмотрели в предыдущей главе, относятся к опасным искусственным условиям или видам деятельности, а для землевладельцев в городских районах – также и к естественным условиям.

Что касается опасных условий, существующих на земле, арендодатель обязан выявить и исправить все существующие опасные условия на земле, о которых он знает или имеет основания знать. В качестве альтернативы он обязан, по крайней мере, предупредить арендатора об этих опасных условиях перед передачей земли.

Обязанности арендодателя перед людьми как на земле, так и за ее пределами, продолжаются только до тех пор, пока арендатор не получит разумную возможность обнаружить любые опасные условия и устранить их. Однако, если арендодатель намеренно скрывает опасное состояние перед сдачей земли в аренду, ответственность арендодателя сохраняется до тех пор, пока арендатор не обнаружит опасность и не получит разумное время для ее устранения. Например:

1. Rush сдает в аренду Говарду участок земли со старыми постройками.Одно из зданий граничит с дорогой. Грузовик Шона был припаркован на этой дороге, примыкающей к зданию. Через неделю после того, как Ховард взял под свой контроль землю, здание, граничащее с дорогой, рухнуло и разрушило грузовик Шона. Раш будет нести ответственность перед Шоном за халатность, так как здание находится в искусственном состоянии, и его опасное состояние существовало в то время, когда он сдавал землю в аренду Ховарду. Более того, поскольку здание рухнуло вскоре после того, как Ховард сдал землю в аренду, у Ховарда не было достаточного времени, чтобы обнаружить опасное состояние.Следовательно, Rush, как арендодатель, будет нести ответственность.
2. Говард занимал землю в течение шести месяцев, когда обрушилось здание. В данном случае, поскольку у Ховарда было достаточно времени, чтобы обнаружить и исправить опасное состояние здания, ответственность перед Шоном будет нести он, а не Раш.
3. Раш поручил инспектору по строительству Майклу обследовать собственность перед тем, как сдать ее в аренду Ховарду. Майкл сообщил Рашу, что примыкающее к дороге здание «готово обрушиться в любой момент». Раш, стремящийся сдать недвижимость в аренду, не сообщает Ховарду об этом опасном состоянии.Через шесть месяцев здание рушится и разрушает машину Шона. В этом случае, поскольку Раш действительно знал об опасном состоянии, когда сдавал собственность Ховарду, Раш, а не Ховард, несет ответственность перед Шоном за уничтожение его грузовика. Тот факт, что Ховард успел обнаружить опасное состояние, здесь не играет роли, поскольку обман Раша продлил его обязанности до тех пор, пока Ховард действительно не обнаружил опасность.

Любая обязанность арендатора его / себя зависит от того, было ли опасное состояние на момент передачи патент или скрытым .При очевидных или очевидных опасных условиях арендодатель не несет никаких обязательств перед арендатором. См. Кернс против Смита, 55 Cal.App.2d 532 (1942). Что касается скрытых или скрытых опасностей, если они известны арендодателю и связаны с риском причинения вреда, арендодатель обязан либо устранить, либо предупредить арендатора об опасных условиях. См. Smith v. Green , 260 N.E.2d 656 (Массачусетс 1970). Однако эта обязанность ограничивается условиями, о которых арендодатель знает во время передачи. Арендодатель не обязан проверять помещение на предмет дефектов перед передачей земли, если у него нет оснований полагать, что существует опасность.Однако, если условие является одним из тех, о котором разумный человек знал бы, суд будет считать, что арендатор знал об этом условии.

Кроме того, арендодатель не несет ответственности перед арендатором за опасные условия, которые возникают после передачи. Единственным исключением из этого правила является ситуация, когда арендодатель соглашается отремонтировать опасные условия, которые возникают после передачи, но делает этот ремонт небрежно.

В таком случае он несет ответственность за любые травмы, возникшие в результате его халатности.Если арендодатель по договору обязан устранить опасные условия, возникающие после передачи, в большинстве юрисдикций применяется различие между неисполнением и неправомерным исполнением. Следовательно, в случаях, когда арендодатель отказывался от ремонта, который он был обязан произвести по контракту, суды рассматривают это бездействие, которое не влечет за собой деликтной ответственности. Однако выполнение ремонта по неосторожности будет расценено как проступок и повлечет за собой основание для иска. Сегодня многие юрисдикции разрешают взыскание даже в случае неисполнения обязательств.

Во многих ситуациях сдаваемая в аренду недвижимость состоит из нескольких единиц, таких как офисные или многоквартирные дома. В таких случаях арендодатель обычно сохраняет контроль над помещениями общего пользования, такими как коридоры, вестибюли или лестничные клетки. Что касается таких общих территорий, арендодатель считается землевладельцем и, следовательно, несет все свои обязанности по уходу за землей. Арендодатель несет эти обязанности как арендаторам в здании, так и людям, входящим в здание в качестве гостей или деловых посетителей арендаторов.

Обязанности продавцов земли аналогичны обязанностям арендодателей земли.

Общее правило заключается в том, что после передачи покупателю продавцы не несут ответственности за ущерб, причиненный тем, кто находится на земле или за ее пределами. Однако из этого правила есть два исключения. Во-первых, продавец, который не сообщает об известных опасных условиях, несет ответственность перед людьми, которым эти опасные условия причиняют вред, включая покупателя, семью покупателя и третьих лиц, проникших на землю с разрешения покупателя.Во-вторых, если имущество содержит необоснованный риск причинения вреда лицам, находящимся за пределами помещения, продавец будет нести ответственность в течение разумного периода после передачи права владения. Как правило, ответственность продавца длится только до тех пор, пока у покупателя не будет разумного времени, чтобы обнаружить и устранить опасность. Однако, если продавец активно скрывает опасное состояние, его ответственность продолжается до тех пор, пока покупатель не обнаружит фактическое состояние и не получит разумную возможность исправить его.

---

Видео по теме:

Кто является арендатором и кто арендодатель по договору?

Кредит изображения: ablokhin / iStock / GettyImages

В договоре об аренде или аренде арендодатель – это лицо, предлагающее недвижимость, а арендатор – это лицо, которое ее сдает в аренду. Во многих договорах аренды дома это означает, что арендодатель является арендодателем, а арендатор – арендатором. Та же терминология применяется, если вы арендуете другие предметы, такие как автомобили или инструменты. Проверьте детали своего договора аренды, прежде чем подписывать его, и найдите время, чтобы задать вопросы или обсудить его с юристом, если есть условия, которые вы не понимаете.

Договор лизингодателя и лизингополучателя

Арендодатель – это физическое или другое лицо, которое сдает в аренду какое-либо имущество, будь то здание, транспортное средство или другой предмет, такой как инструмент или DVD.Арендатор – это физическое или другое лицо, которое сдает его в аренду, обычно получая право использовать его в течение определенного периода времени.

Соглашение между арендодателем и арендатором – это официальный или неофициальный договор, регулирующий их отношения. Это также может быть известно как договор аренды или аренды. В зависимости от ситуации и законов в вашей юрисдикции это может быть соглашение, подписанное обеими сторонами, или устное соглашение.

Также рассмотрите: Покупка дома vs.Аренда дома

Детали договора между арендодателем и арендатором могут иметь большое значение для обеих сторон.

Когда вы говорите о недвижимом имуществе , соглашение часто регулирует, как арендатор может использовать собственность, например, могут ли они красить стены в собственности, могут ли они приносить домашних животных и других животных в собственность. и могут ли они принимать гостей и как часто. В соглашении часто указывается, кто несет ответственность за другие платежи, такие как коммунальные платежи за газ, воду и электричество, и кто отвечает за различные виды обслуживания , потенциально включая ремонт бытовой техники, уборку снега и т. Д. уход за газоном и уборка различных частей собственности.

Для автомобилей термин аренда традиционно используется для долгосрочных договоров, а аренда чаще используется для краткосрочных договоренностей, таких как аренда автомобиля для выполнения поручений или короткой поездки. В любом случае соглашение будет регулировать такие вещи, как состояние, в котором транспортное средство должно быть предоставлено и возвращено, ответственность за заправку и техническое обслуживание, как и когда автомобиль должен быть возвращен и сколько миль может проехать автомобиль.

Соглашения об аренде других предметов могут сильно различаться в зависимости от того, как они будут использоваться, но обычно в них указывается состояние предметов во время аренды и должно быть во время возврата, как долго предметы могут быть сданы в аренду, кто несет ответственность за их обслуживание во время аренды и за то, как они могут быть использованы.Некоторые договоры аренды требуют, чтобы арендодатель, арендатор или оба имели различные виды страхования для защиты от повреждения собственности или различных видов ответственности.

Также учтите: Сейчас хорошее время для покупки дома

Понимание вашего договора аренды

Как и в случае с любым другим договором, вы должны убедиться, что понимаете и полностью согласны с любым договором аренды, прежде чем подписывать его. Если вы не понимаете термин в соглашении, вы можете спросить у другой стороны соглашения, что он означает, хотя вы можете проконсультироваться со своим юристом , чтобы помочь понять документ, обсудить изменения или посмотреть, это хорошее дело для вас.

Если в договоре аренды есть условие, которое вам не нравится, посмотрите, не желает ли другая сторона обсудить его изменение. В случае сомнений вы можете подождать или найти аналогичный объект или недвижимость на рынке с лучшими условиями аренды.

Арендодатель – это физическое или другое лицо, которое сдает в аренду какое-либо имущество, будь то здание, транспортное средство или другой предмет, такой как инструмент или DVD. Арендатор – это физическое или другое лицо, которое сдает его в аренду, обычно получая право использовать его в течение определенного периода времени.

Понимание юридических ограничений по аренде

Вы не можете просто записать какие-либо условия в договор аренды или аренды. В зависимости от того, что сдается в аренду, многие юрисдикции накладывают ограничения на юридические условия, которые могут быть в таком соглашении.

Например, для аренды жилья многие города устанавливают ограничения на размер арендной платы, которая может увеличиваться из года в год, и могут требовать от домовладельцев предоставления определенных удобств, таких как отопление, вода и минимальное техническое обслуживание.Города также могут ограничивать количество людей, которым разрешено проживать в арендуемой квартире, и могут устанавливать правила о минимальном сроке аренды , чтобы запретить использование жилых домов и квартир в качестве отелей. Они также могут ограничивать условия, которые позволяют арендодателю нарушать конфиденциальность арендатора, поэтому правила, согласно которым арендодатель может войти без определенного количества уведомления, могут быть отменены законом.

Аренда транспортных средств также часто регулируется, включая требования о раскрытии определенных условий и правил о том, когда аренда может быть отменена или передана новому лицу без штрафных санкций.

Правительство вашего города, штата или федерации может иметь дополнительные правила для других типов аренды. Если вы составляете договор аренды, вы можете использовать стандартный договор аренды для вашей юрисдикции, который вы можете найти в отраслевых группах, таких как ассоциации недвижимости, или поработать с экспертом, например юристом, чтобы Вы можете быть уверены, что проект договора аренды имеет юридическую силу.

Расторжение договора аренды

Практически во всех договорах аренды есть положения о том, когда заканчивается аренда, часто с положениями о том, как ее можно продлить, чтобы продлить ее на более длительный период времени.Например, вы можете арендовать квартиру или дом на год или арендовать автомобиль на три года.

Если вы арендуете что-то, убедитесь, что вы понимаете, когда вам может потребоваться вернуть это арендодателю и при каких обстоятельствах это должно быть возвращено. Если вы нарушите эти правила, вы можете нести ответственность за расходы перед арендодателем или можете лишить вас гарантийного депозита , если он у вас есть.

Если вы хотите продлить аренду, проверьте существующее соглашение, чтобы узнать, когда и как вам следует об этом договариваться.Условия продления аренды могут регулироваться законами вашего государства.

Понимание нарушений договора аренды

Многие договоры, включая договоры аренды, содержат конкретные положения о том, что происходит в случае нарушения условий. В случае договоров аренды это обычно регулирует, что произойдет, если арендатор прекратит платить арендную плату или начнет использовать собственность недопустимым образом.

Что касается недвижимости, арендодатель обычно должен официально выселить арендатора , часто в судебном порядке, чтобы расторгнуть договор аренды.В городах и штатах обычно есть правила, точно определяющие, какое уведомление должен направить домовладелец перед потенциальным выселением и какие процедуры необходимо соблюдать. Если выселение выполнено неправильно, домовладельца может быть привлечена к юридической ответственности, и арендатор может остаться.

Прочие предметы, включая автомобили, часто могут быть возвращены арендодателю в случае нарушения условий аренды. Как это может произойти, будет регулироваться законом и самим договором аренды.

Субаренда арендуемого имущества

В некоторых случаях арендатор объекта недвижимости может сдать его другому лицу в течение срока аренды.Это часто называется субарендой или . Допустимо ли это, зависит от условий аренды и законодательства вашей юрисдикции. В договорах субаренды арендатор первоначального договора аренды может именоваться арендодателем для целей субаренды, поэтому убедитесь, что ясно, какие стороны участвуют в каких соглашениях, и что терминология понятна для всех участников.

В некоторых юрисдикциях, например в г. Нью-Йорке, арендаторы жилья должны удовлетворять обоснованные запросы на сдачу квартиры в субаренду.Другие правила применяются в других юрисдикциях к различным типам собственности. Ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды и законом , в котором вы находитесь.

Арендодатель против Арендатора | 12 главных отличий (с инфографикой)

Различия между арендодателем и арендатором

Арендодатель – это лицо, владеющее активом и позволяющее другому лицу, известному как арендатор, использовать его актив, получая взамен периодическую ренту, тогда как арендатор означает лицо, которое использует актив, принадлежащий другому лицу, известному как арендодатель, на определенный период, путем периодической выплаты арендной платы в соответствии с условиями договора.

Арендодатель является собственником имущества и не использует его для собственных нужд; с другой стороны, арендатор временно приобретает имущество и использует его для собственных нужд. Процесс лизинга очень прост. Он начинается с того, что арендодатель передает свои активы или имущество арендатору. Затем арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю оговоренную аренду или арендную плату. По истечении срока действия договора арендатор возвращает актив арендодателю. Арендодателем может быть физическое или юридическое лицо, а арендованные активы могут представлять собой здание, транспортное средство или даже промышленное оборудование и бизнес-оборудование.Арендованные активы также могут быть нематериальными активами, такими как компьютерное программное обеспечение

.

Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. Д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку с указанием авторства Ссылка на статью с гиперссылкой
Например:
Источник: Арендодатель против Арендатора (wallstreetmojo.com)

Арендодатель и арендатор Инфографика

Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. Д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку с указанием авторства Ссылка на статью с гиперссылкой
Например:
Источник: Арендодатель против Арендатора (wallstreetmojo.com)

Ключевые отличия

Ключевые отличия заключаются в следующем –

• Арендодатель является собственником и имеет право передать актив кому угодно. Однако арендатор является временным владельцем, и его собственная ложь в пределах контракта и согласованного платежа.
• Владение находится в руках арендатора, а право собственности принадлежит арендодателю.
• Если арендатор становится банкротом, то арендодатель – это физическое или юридическое лицо, которое сдает в аренду такой актив, как земля, дом или оборудование, другому лицу или организации на определенный период.читать дальше имеет право на получение выплат первым. Арендатор не имеет отношения к банкротству арендодателя, так как он не должен арендатору денег.
• Поскольку арендодатель является собственником, ограничений на использование имуществом нет. Однако разрешение требуется, если имущество передано арендатору. Арендатор имеет ограничительный контроль над собственностью или активом.
• Компенсация, выплачиваемая арендодателю, представляет собой сумму аренды или арендной платы. Однако выгодой для арендатора является временное использование актива без необходимости инвестировать всю сумму денег.
• Арендодатель может расторгнуть договор в случае нанесения ущерба его имуществу арендатором или в случае нарушения арендатором какого-либо пункта договора. Арендатор также может расторгнуть договор в случае неизвестного события, такого как наводнение, пожар.
• Являясь владельцем актива, арендодатель имеет полное право взять актив или имущество у текущего арендатора и передать его в аренду другому арендатору. Однако арендатору такая привилегия не предоставляется. Он не имеет права передавать собственность кому-либо другому.

Сравнительная таблица

Частное лицо	Арендодатель	Арендатор
Определение	Он является владельцем актива и лицом, которое передает свои активы арендатору в аренду;	Арендатор также может считаться заемщиком. Он временно вступает во владение недвижимостью или активом от арендодателя.
Компенсация	В обмен на передачу актива арендатору в аренду компенсация, которую получает арендодатель, представляет собой общую сумму аренды.	Они получают актив или имущество во временное пользование и, в свою очередь, оплачивают аренду.
Статус	Юридический собственник актива;	Просто заемщик и не имеет статуса законного собственника
Банкротство	Если арендатор становится банкротом, то арендодатель – это физическое или юридическое лицо, которое сдает в аренду такие активы, как земля, дом или оборудование. другое лицо или организация на определенный период.читать дальше имеет право на получение выплат первым.	Не имеет отношения к банкротству арендодателя
Собственник	Реальная собственность остается за арендодателем.	Арендатор – временный собственник.
Владение активами	Арендодатель не владеет активом.	Арендатор владеет активом.
Юридические ограничения	Поскольку арендодатель является собственником актива, количество ограничений меньше.	Обязанности арендатора намного выше. Это в случае повреждения или использования актива, не упомянутого в контракте.
Ограничение	Поскольку арендодатель является собственником, для него нет ограничений на использование имущества. Однако разрешение требуется, если имущество передано арендатору.	Арендатор имеет ограничительный контроль над имуществом или активом.
Налогообложение	Как владелец актива, арендодатель должен платить налоги на прибыль и имущество.	Арендатор использует актив только временно и, следовательно, не должен платить налоги.
Износ активов	Как собственник, арендодатель несет ответственность за заботу об активах и оплату ремонта и технического обслуживания.	Ответственность арендатора ограничена временем, в течение которого он использует активы. В договоре также оговариваются ремонт и обслуживание, а также ответственность.
Прочие коммунальные платежи	Пункт о коммунальных платежах также упоминается в контракте. Однако, как правило, арендодатель не несет ответственности за оплату коммунальных услуг.	До тех пор, пока актив находится у арендатора, он несет ответственность за оплату коммунальных услуг.
Расторжение договора	Может расторгнуть договор в случае, если арендатор нанесет ущерб его собственности или если арендатор нарушит какой-либо пункт договора.	Арендатор также может расторгнуть договор в случае неизвестного события, такого как наводнение, пожар.

Заключение

Договор, расчеты по аренде, оценка имущества все зависит от вида аренды. Это может быть либо операционная аренда, либо операционная аренда – это вид аренды, который позволяет одной стороне (арендатору) использовать актив, принадлежащий другой стороне (арендодателю), в обмен на арендные платежи, которые меньше экономических прав актива на определенный период и без передачи прав собственности по окончании срока аренды. подробнее или финансовая аренда. Арендатор и арендатор – две основные стороны договора, которые вместе составляют соглашение.

Сегодня все предприятия имеют тот или иной вид арендной платы. Лизинговые платежи – это платежи, при которых арендатор по договору аренды должен ежемесячно платить фиксированную арендную плату за использование актива арендодателю. Право собственности на такой актив обычно возвращается владельцем по истечении срока аренды. Подробнее. Организации считают целесообразным брать активы или имущество в аренду, потому что им не нужно инвестировать всю сумму денег, и они могут получить выгоду от всего актива.

Рекомендуемые статьи

Это был справочник Арендодатель против Арендатора. Здесь мы обсуждаем 12 основных различий между арендодателем и арендатором, а также инфографику и сравнительную таблицу. Вы также можете ознакомиться со следующими статьями –

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент и включив в него информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации свяжитесь с opendata @ sec.губ.

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Код ссылки: 0. 67fd733e.1641072056.75be1f7c

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC. gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других пользователей к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.губ. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.