III. Бухгалтерский учет у лизингополучателя \ КонсультантПлюс

III. Бухгалтерский учет у лизингополучателя

8. Стоимость лизингового имущества, поступившего лизингополучателю, учитывается на забалансовом счете 001 “Арендованные основные средства”.

Если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то стоимость лизингового имущества, поступившего лизингополучателю, отражается по дебету счета 08 “Капитальные вложения”, субсчет “Приобретение отдельных объектов основных средств по договору лизинга” в корреспонденции с кредитом счета 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами”, субсчет “Арендные обязательства”. Затраты, связанные с получением лизингового имущества, и стоимость поступившего лизингового имущества списываются с кредита счета 08 “Капитальные вложения”, субсчет “Приобретение отдельных объектов основных средств” в корреспонденции со счетом 01 “Основные средства”, субсчет “Арендованное имущество”.

9. Начисление причитающихся лизингодателю лизинговых платежей за отчетный период отражается по кредиту счета 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами”, субсчет “Задолженность по лизинговым платежам” в корреспонденции со счетами учета издержек производства (обращения).

Если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то начисление причитающихся лизингодателю лизинговых платежей отражается по дебету счета 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами”, субсчет “Арендные обязательства” в корреспонденции со счетом 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами”, субсчет “Задолженность по лизинговым платежам”.

Начисление амортизационных отчислений на полное восстановление лизингового имущества производится исходя из его стоимости и норм, утвержденных в установленном порядке, либо указанных норм, увеличенных в связи с применением механизма ускоренной амортизации на коэффициент не выше 3, и отражается по дебету счетов учета издержек производства (обращения) в корреспонденции со счетом 02 “Износ основных средств”, субсчет “Износ имущества, сданного в лизинг”.

10. При возврате лизингового имущества лизингодателю его стоимость списывается с забалансового учета (счет 001 “Арендованные основные средства”).

Если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то возврат лизингового имущества лизингодателю при условии погашения всей суммы предусмотренных договором лизинга лизинговых платежей отражается на счете 47 “Реализация и прочее выбытие основных средств”:

по дебету в корреспонденции с кредитом счета 01 “Основные средства”, субсчет “Арендованное имущество”;

по кредиту в корреспонденции с дебетом счета 02 “Износ основных средств”, субсчет “Износ имущества, сданного в лизинг”.

11. При выкупе лизингового имущества его стоимость на дату перехода права собственности списывается с забалансового счета 001 “Арендованные основные средства”. Одновременно производится запись на эту стоимость по дебету счета 01 “Основные средства” и кредиту счета 02 “Износ основных средств”, субсчет “Износ собственных основных средств”.

Если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то при выкупе лизингового имущества и переходе его в собственность лизингополучателя при условии погашения всей суммы предусмотренных договором лизинга лизинговых платежей производится на счетах 01 “Основные средства” и 02 “Износ основных средств” внутренняя запись, связанная с переносом данных с субсчета по имуществу, полученному в лизинг, на субсчет собственных основных средств.

12. В случае осуществления выкупа до истечения срока договора лизинга досрочно начисленные платежи относятся в дебет счета 31 “Расходы будущих периодов”, а в случае принятия лизингополучателем решения об использовании собственных источников – в дебет счетов учета собственных источников организации (81 “Использование прибыли”, 88 “Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)”) в корреспонденции со счетом 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами”, субсчет “Задолженность по лизинговым платежам”.

Если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то досрочно начисленные платежи относятся либо в дебет счета 31 “Расходы будущих периодов”, либо в случае принятия лизингополучателем решения об использовании собственных источников – в дебет счетов учета собственных источников организации (81 “Использование прибыли”, 88 “Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)”) в корреспонденции со счетом 02 “Износ основных средств”, субсчет “Износ имущества, сданного в лизинг”. Одновременно указанная сумма учитывается по дебету счета 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами”, субсчет “Задолженность по лизинговым платежам” в корреспонденции со счетом 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами”, субсчет “Арендные обязательства”.

* * *

В составе информации об учетной политике лизингодателя и лизингополучателя в бухгалтерской отчетности в обязательном порядке подлежит раскрытию следующая информация в части совершения организацией операций по договору лизинга:

о выбранных условиях постановки лизингового имущества на баланс;

о предстоящих лизинговых платежах в последующем отчетном периоде и до конца действия договора лизинга.

Начальник Департамента

методологии бухгалтерского

учета и отчетности

А.С.БАКАЕВ

Лизинг ◼️ Отражение Финансового Лизинга в Табло

В случае отражения финансового лизинга, первым и главным шагом – это ответить на вопрос:

🧐 Кто является балансодержателем лизингового имущества? (У кого на балансе отражается имущество на период лизинга)

“Обычно это прописано в договоре лизинга”

Пример:

✒️ Вариант 1 – балансодержателем лизингового имущества является лизинговая компания

В данном варианте лизинг воспринимаем, как задолженность в виде кредита, только с одним НО, в лизинге платежи не разделяются на тело кредита и проценты. В лизинге есть сумма долга за имущество + услуги лизинга, которые в свою очередь увеличивают конечную стоимость оборудования. Тем самым по итогу у нас получается только сумма долга за имущество.

А если у нас имеется сумма долга за имущество, то отражать мы будем следующим образом:

Операции: Тут есть несколько способов:

• Разносим операцию по статье “Выплата тела кредита” (можно создать правило)
• Или заполняем график платежей в разделе “Инструменты учета” – “Кредиты”. Заполняем всю необходимую информацию и при необходимости корректируем график платежей. С помощью данного модуля, будет правильное разнесение сумм по статье учета и корректное отображение в отчетах.

После окончания выплаты долга по лизингу, согласно графика, имущество переходит в собственность, т.е. поступает на баланс, поэтому нам необходимо имущество отразить в разделе “Инструменты учета” – “Имущество”.

Как корректно вести учёт амортизации имущества компании для ОПиУ? 

Как лизинг отразится в отчетах?

✒️ Вариант 2 – балансодержателем лизингового имущества является Организация (Лизинговое имущество отображается на нашем балансе)

Именно при данных условиях, в учете лизинга есть нюансы, но так же это один из самых выгодных видов лизинга для организаций.  

Почему? Смотри в статье: Лизинг. Что это?

В данном варианте основным отличием отображение лизинга от “Варианта 1”, является необходимостью отобразить  имущество в разделе “Инструменты учета” – “Имущество” с первого дня лизинга, а срок начисления амортизации указать равный сроку полезного использования имущества. (В отличии от бухгалтерского учета, где срок амортизации равен сроку лизинга)

Что касается отображения и учета самих платежей (Операций), то тут остается все так же два способа:

• Разносим операцию по статье “Выплата тела кредита” (можно создать правило)
• Или заполняем график платежей в разделе “Инструменты учета” – “Кредиты”. Заполняем всю необходимую информацию и при необходимости корректируем график платежей. С помощью данного модуля, будет правильное разнесение сумм по статье учета и корректное отображение в отчетах.

Как лизинг отразится в отчетах?

📊 Что касается отображения финансового лизинга в отчетах, то данный вид лизинга мы сможем отслеживать в ОДДС, как движение денег по операционной деятельности, а в ОПиУ, как расходы по амортизации, в зависимости от способа отражения имущества 

______________________________________________________________________________________________

Более подробно про лизинг и другие смежные темы написано в следующих статьях: 

• ЛИЗИНГ: Что это?
• ЛИЗИНГ: Отражение Операционного Лизинга в Табло
• ЛИЗИНГ: Как рассчитать стоимость имущества для учета

Операционная аренда на балансе?

Операционная аренда на балансе? | ADKF

Steven Guerra

,

CPA

Steven Guerra, CPA

,

Да, если у вас есть договоры операционной аренды, в вашей финансовой отчетности появятся значительные изменения. Совет по стандартам финансового учета (FASB) Кодификация стандартов бухгалтерского учета (ASC) 842 «Аренда» вступает в силу для частных компаний и некоммерческих организаций, годовые отчетные периоды которых начинаются после 15 декабря 2021 года. Для большинства из нас это изменение повлияет на финансовую отчетность от 31 декабря. , 2022 или позже. Основной целью стандарта является улучшение финансовой отчетности за счет повышения прозрачности лизинговых обязательств; в частности, договоры операционной аренды. Согласно ASC 842, аренда — это договор, предоставляющий контроль над идентифицируемым активом на определенный период в обмен на оплату. Например, если вы арендуете здание или транспортное средство, то у вас есть актив, который необходимо идентифицировать как актив на протяжении всего срока аренды. Финансовая аренда, также известная как аренда, которая включает покупку предмета лизинга, ранее была и будет обязательной для отражения в балансе. Операционная аренда считается забалансовой операцией; значит, на балансе они не учитывались. Однако платежное обязательство по договору аренды является обязательством перед вашей организацией и не отображается как то, что вы должны в своем балансе. После принятия стандарта операционная аренда также будет отражаться на балансе. Аренда будет отражаться в балансе как актив в форме права пользования (ПП) и обязательство по аренде. Обязательство по аренде представляет собой платежное обязательство в течение срока действия договора аренды, в то время как актив в форме права пользования представляет собой контроль над активом по договору аренды. Активы и обязательства по операционной аренде должны быть представлены отдельно от финансовой аренды либо в бухгалтерском балансе, либо в примечаниях к финансовой отчетности. Например, давайте посмотрим на аренду здания, активом будет здание, а обязательством будут арендные платежи, оба отражены в вашем балансе. Актив ROU, здание в нашем примере, амортизируется в течение срока аренды и, если первоначальный срок аренды не составляет двенадцать месяцев или менее, будет представлен в балансе как долгосрочный актив. Обязательство по аренде, арендные платежи в нашем примере, подлежит классификации между текущими и долгосрочными обязательствами. В отчете о прибылях и убытках амортизация или уменьшение стоимости актива в форме права пользования будет признаваться как расход. Никаких изменений в учете процентных расходов по финансовой аренде.

В целом существенных изменений в представлении финансовой аренды не произошло. Стандарт влияет на операционную аренду. В зависимости от типов и количества договоров операционной аренды, которыми занимается ваша организация, это повлияет на наши рекомендации по внедрению нового стандарта учета аренды. Для получения дополнительных указаний обращайтесь в ADKF, и мы будем рады помочь вам в подготовке к принятию стандарта.

ADKF — крупнейшая местная аудиторская фирма в Сан-Антонио, штат Техас, с филиалами в Берне и Нью-Браунфелсе. Мы служим нашему сообществу с 1991. Мы являемся фирмой CPA с полным спектром услуг, специализирующейся на предоставлении широкого спектра налоговых, аудиторских, бухгалтерских, налоговых споров и консультационных услуг с превосходным обслуживанием клиентов, чтобы помочь нашим клиентам достичь своих целей и задач. Пожалуйста, , нажмите здесь , чтобы назначить встречу с нами.

Похожие статьи

Ничего не найдено.

Есть вопросы?

Свяжитесь с нами

ASC 842 Изменения баланса, пример, реализация [2021]

Федеральный совет по бухгалтерскому учету и стандартам (FASB) разработал новый стандарт учета аренды (ASC 842), в связи с чем возникли вопросы о том, как составляются балансовые отчеты. Мы ответили на 10 ваших главных вопросов о том, как ASC 842 повлияет на ваш баланс.

Какова цель изменений в учете аренды FASB?

FASB ASC 842 повышает раскрытие и прозрачность лизинговых обязательств как государственных, так и частных организаций.

До принятия ASC 842 большая часть договоров аренды не отражалась в балансе. Новый стандарт требует, чтобы компании сообщали об активах и обязательствах в форме права пользования (ROU) почти по всем договорам аренды. Изменения облегчают пользователям финансовой отчетности возможность видеть подверженность компании риску и истинное финансовое положение организации, а также проводить сравнения между организациями.

Еще одной важной целью ASC 842 является более точное соответствие новому международному стандарту учета аренды (МСФО 16), особенно в отношении определения аренды.

Что изменилось в балансе?

В соответствии со стандартом ASC 840 в балансе учитывался только учет капитальной аренды. Операционная аренда не учитывалась, и влияние, как правило, ограничивалось отсроченной арендной платой или предоплатой арендной платы. Единственное понимание будущих обязательств, которое у вас было, ограничивалось анализом сроков погашения в отчете о раскрытии информации.

В соответствии с ASC 842 каждая аренда (за исключением краткосрочной аренды, как определено ниже) должна быть представлена ​​на балансе как обязательство и актив в форме права пользования.

Кроме того, отчеты о раскрытии информации должны включать более качественные и количественные раскрытия в соответствии с 842, такие как средневзвешенная ставка дисконтирования, средневзвешенный оставшийся срок аренды, денежные средства, уплаченные за суммы, включенные в обязательства по аренде, и более описательный анализ сроков погашения (который должен быть привязан к к балансу).

Как определяются краткосрочная аренда и аренда с низкой стоимостью?

В соответствии с ASC 842, краткосрочная аренда определяется как аренда, срок действия которой составляет 12 месяцев или меньше на момент начала аренды, и аренда не имеет опциона на продление, который арендатор с достаточной уверенностью воспользуется.

Краткосрочная аренда не должна включаться в ваш баланс в соответствии с ASC 842. Однако вы можете признавать платежи по краткосрочной аренде равномерно в течение срока аренды (аналогично тому, как операционная аренда признается в соответствии с ASC 842). АСЦ 840).

Это упрощение практического характера для краткосрочной аренды должно быть выбрано на уровне класса активов. Это означает, что вы не можете выбирать аренду как краткосрочную; вам нужно будет определить весь класс активов как часть вашего практического решения.

Также важно отметить, что FASB не определил порог существенности (где может быть исключена аренда с низкой стоимостью ниже определенного порога). МСФО (международный стандарт) определил порог низкой стоимости аренды, при котором аренда не должна капитализироваться в балансе, но FASB до сих пор не включил это практическое упрощение. Мы рекомендуем обсудить этот вопрос с вашими аудиторами, чтобы определить, позволят ли они вам использовать порог существенности.

Как финансовая аренда отражается в балансе согласно ASC 842 по сравнению с ASC 840?

Финансовая аренда (ранее называвшаяся капитальной арендой в ASC 840) — это аренда, которая фактически представляет собой соглашение о покупке.

ASC 840 капитальная аренда и ASC 842 финансовая аренда по существу одинаковы. Оба они капитализируются в балансовом отчете, и метод для этого одинаков в обоих стандартах.

Вот пример балансового отчета для 840 и балансового отчета для 842. Оба представляют одни и те же данные по капитальной/финансовой аренде.

Как видите, изменилась только терминология. Суммарные активы и обязательства в отчетном периоде не изменились. Если бы мы посмотрели на отчет о прибылях и убытках, амортизация и процентные расходы рассчитывались бы в ASC 842 так же, как и в ASC 840. Таким образом, в этом примере не было бы никакого влияния на P&L.

При переводе ваших существующих договоров аренды на новый стандарт вам необходимо будет реклассифицировать Основные активы по аренде и Обязательства по капитальной аренде (840) до ROU Актив и Обязательство по аренде (842). Любая предоплата арендной платы, льготы по аренде и первоначальные прямые затраты включаются в актив ROU. (См. вопрос 8 для получения более подробной информации о расчете актива в форме права пользования).

Как операционная аренда отражается в балансе согласно ASC 842 по сравнению с ASC 840?

При операционной аренде арендатор получает контроль над использованием базового актива без права собственности. (см. вопрос 9для получения информации о том, как классифицировать аренду как операционную или финансовую аренду для отчетности ASC 842. )

Согласно ASC 840, операционная аренда представляла собой неучтенные обязательства. Влияние операционной аренды на бухгалтерский баланс было ограничено предоплатой или отсроченной арендной платой.

Учет операционной аренды представляет собой самое большое изменение в ASC 842, и оно существенно повлияет на ваш баланс в будущем.

Вся операционная аренда (за исключением краткосрочной аренды) теперь капитализируется в балансе согласно FASB 842 так же, как ранее мы учитывали капитальную аренду в соответствии с ASC 840, а теперь финансовую аренду в соответствии с ASC 842. Они отражаются в балансе. лист как актив ROU и обязательство по аренде.

Расходы по операционной аренде по-прежнему прямолинейны в течение срока аренды:

• Обязательства по операционной аренде учитываются так же, как и финансовая аренда, с использованием амортизированной стоимости.
• Амортизация актива в форме права пользования рассчитывается как разница между прямой арендной платой и процентными расходами за период.

Суммируя эти два расхода, вы получаете общую сумму расходов по аренде для отражения в отчете о прибылях и убытках.

Вот пример балансового отчета для 840 и балансового отчета для 842. Оба представляют одни и те же данные об операционной аренде.

В этом примере мы включили только одну операционную аренду. Это аренда недвижимости с первоначальным сроком аренды с 1 января 2018 года по 31 декабря 2025 года. Арендная плата начинается с 27 000 долларов в месяц и увеличивается на 2% каждый год, пока не достигнет окончательной суммы в 31 014,51 доллара. Для простоты у нас нет предоплаты арендной платы, первоначальных прямых затрат или льгот по аренде по этой аренде.

Как видите, в соответствии с ASC 840 у нас есть очень небольшой остаток отсроченной арендной платы в размере 23 610 долларов США по состоянию на 31 декабря 2018 года. Наши общие активы составляют всего около 9 долларов США.0,8 миллиона, а наши общие обязательства составляют всего 5,5 миллиона долларов. На самом деле у нас есть будущие денежные обязательства по этой аренде в размере почти 2,5 миллиона долларов, но единственный способ увидеть, что меньше 840, — это изучить отчет о раскрытии информации и посмотреть на анализ сроков погашения. И помните, даже анализ сроков погашения не является верным представлением наших фактических обязательств из-за временной стоимости денег.

Глядя на тот же пример с ASC 842 (с использованием ставки дисконтирования 5%), вы можете увидеть совсем другое влияние на баланс.

Чтобы обеспечить сравнение яблок с яблоками с 840, мы капитализируем эту аренду на 01.01.18 и не переходим. Наша чистая текущая стоимость платежей, которая является отправной точкой для ваших обязательств по аренде, составляет почти 2,3 миллиона долларов США.

По состоянию на 31.12.18 вы можете видеть, что у нас есть активы в форме права пользования на общую сумму 2 046 000 долларов США и общие обязательства по аренде на сумму 2 069 000 долларов США (включая как краткосрочные, так и долгосрочные обязательства по аренде). Наши общие активы за год увеличились примерно с 9,8 млн долларов до 11,8 млн долларов. Наши общие обязательства увеличились с 5,5 млн долларов до примерно 7,6 млн долларов.

В этом примере нет изменений в прибылях и убытках. Наши прямолинейные арендные расходы в соответствии с ASC 840 составляют 347 610 долларов США за 2018 год. В соответствии с ASC 842 общие расходы по аренде такие же, но 239 000 долларов США относятся к амортизации, а 108 000 долларов США относятся к процентным расходам. В 2018 году мы выплатили 324 000 долларов США, но сократили остаток обязательств только на 216 000 долларов США.

Имейте в виду, что влияние на этот баланс представляет собой только одну 5-летнюю аренду недвижимости. Когда вы экстраполируете это на весь портфель недвижимости, а также капитализируете любую аренду оборудования, которая у вас может быть, влияние на баланс будет намного больше.

Как изменился тест классификации аренды?

После принятия ASC 842 почти все договоры аренды будут капитализироваться в балансе. Однако вам все равно придется классифицировать их либо как финансовую аренду (ранее называвшуюся капитальной арендой), либо как операционную аренду, используя тест классификации аренды, чтобы вы могли применить правильный порядок учета.

Тестовые вопросы по классификации аренды определяют, находится ли арендованный актив в основном в собственности и под контролем арендатора. В этом случае аренда должна классифицироваться как финансовая аренда. Если арендодатель сохраняет за собой право собственности, аренда должна классифицироваться как операционная аренда. Таким образом, если аренда не подлежит расторжению и вы ответили ДА на один или несколько тестовых вопросов классификации аренды, то аренда классифицируется как финансовая аренда.

Эти четыре тестовых вопроса по классификации аренды остаются такими же, как и в ASC 840:

Тест на передачу права собственности: К концу срока аренды право собственности на актив перейдет от арендодателя к арендатору?

Проверка опциона на покупку со скидкой: Предусмотрен ли в договоре аренды опцион на покупку, который арендатор с достаточной уверенностью воспользуется?

Проверка срока аренды: Охватывает ли срок аренды большую часть оставшегося срока полезного использования базового актива?

Тест приведенной стоимости:   Является ли приведенная стоимость арендных платежей плюс RVG (остаточная стоимость, гарантированная арендодателем) большей или равной практически всей справедливой рыночной стоимости актива?

В ASC 842 добавлен пятый контрольный вопрос:

Проверка альтернативного использования: Является ли актив настолько специализированным, что он полезен только арендатору? Этот новый тестовый вопрос означает, что после того, как актив будет возвращен арендодателю, не будет ли он иметь ценности для кого-либо еще без капитального ремонта арендодателем?

Возможно, вы заметили, что в ASC 842 были удалены «яркие линии» для тестов классификации аренды. Ранее они указывали, какой процент составляет «большую часть» экономической жизни (75%) или «практически весь» справедливого рынка. значение (90%). Теперь они считаются рекомендациями в соответствии с новым стандартом, и вы можете выбрать, какой процент использовать.

В прошлом было легко манипулировать этим числом и классифицировать большее количество договоров аренды как операционную аренду (которую не нужно было капитализировать). В соответствии с ASC 842 все операции по аренде в любом случае отражаются в балансе, поэтому для этого нет никаких оснований.

Как рассчитывается обязательство по аренде?

Обязательство по аренде рассчитывается как приведенная стоимость минимальных будущих арендных платежей. Вам нужно будет сделать предположения о возможных суммах задолженности по гарантии остаточной стоимости, а также о том, есть ли у вас достаточная уверенность в том, что вы воспользуетесь опционами на продление, расторжение и опционы на покупку, поскольку исполнение этих опционов повлияет на ваши минимальные будущие арендные платежи.

Ставка дисконтирования, используемая для расчета, представляет собой либо ставку, подразумеваемую в договоре аренды (если она известна), либо ставку дополнительного заимствования вашей организации.

Важно помнить, что предположения, которые вы делаете в начале договора аренды (о том, будете ли вы исполнять опционы или нет), могут и часто меняются со временем. Когда эти изменения происходят в течение срока аренды, вам необходимо переоценить как свои обязательства по аренде, так и актив в форме права пользования. Переоценка может также потребоваться в связи с прекращением деятельности, обесценением активов и другими причинами.

Как рассчитывается лизинговый актив в форме права пользования?

Актив в форме права пользования рассчитывается как обязательство по аренде плюс или минус определенные корректировки , в том числе:

+ Первоначальные прямые затраты

+ Предоплата по аренде

– Поощрения арендодателя

– Начисленная арендная плата

– ASC 420 Ответственность на дату перехода

Все эти активы и обязательства корректируются в соответствии с ROU теперь реклассифицированы из балансового отчета и включены как одно число, чтобы показать общую сумму арендованных активов.

Что такое встроенная аренда и почему она важна?

Учет встроенной аренды представляет собой один из самых сложных аспектов внедрения нового стандарта ASC 842. Проще говоря, встроенная аренда — это компоненты контрактов, которые влекут за собой использование определенного актива, когда пользователь имеет контроль над этим активом. Аренда может существовать в рамках договора, даже если в договоре может отсутствовать слово «аренда».

Например, встроенная аренда обычно встречается в контрактах на ИТ-услуги, когда поставщик может предоставлять определенное оборудование (например, серверы на сайте). Они также часто встречаются в контрактах на поставку, контрактах на создание производственных мощностей и рекламных соглашениях (например, об использовании рекламных щитов).

Возможно, в прошлом вы уже проводили учет встроенной аренды, и этот процесс не сильно изменился в ASC 842. Однако теперь это является серьезной проблемой, поскольку встроенная аренда оказывает гораздо большее влияние на ваш отчет о прибылях и убытках в соответствии с новыми правилами.

В соответствии с ASC 840 операционная аренда учитывалась за балансом, поэтому любая встроенная аренда не оказывала существенного влияния на отчет о прибылях и убытках, поскольку расходы, вероятно, в любом случае были прямолинейными.

ASC 842 требует, чтобы ВСЕ договоры аренды капитализировались в балансе, включая все встроенные договоры аренды. Это означает, что вам нужно будет изучить свои контракты, чтобы найти в них какие-либо встроенные элементы аренды, и вам нужно будет отделить компоненты аренды (для использования активов в рамках контракта) от компонентов, не связанных с арендой (платежи за услугу) в рамках этих контрактов.

Это сложная и трудоемкая задача, поэтому обязательно выделите необходимое время и ресурсы для ее выполнения. Это также включает в себя вынесение суждений, поэтому крайне важно, чтобы люди, выполняющие эту работу, имели опыт работы с арендой и понимали стандарт. Кроме того, вы должны задокументировать свои политики и процедуры, чтобы обосновать свои решения и обосновать будущие проверки.

Каковы правила идентификации встроенной аренды?

Когда вы просматриваете содержание ваших существующих контрактов, задайте эти вопросы, чтобы решить (в идеале с помощью ваших партнеров-консультантов), содержат ли они встроенные договоры аренды:

1. Предполагает ли соглашение использование одного или нескольких конкретных активов?

Если активы не указаны, то договор аренды не может существовать. Однако, если актив прямо или косвенно указан в соглашении, то может существовать договор аренды.

• «Явный» означает, что актив идентифицируется в контракте, например, серийным номером или номером VIN.
• «Подразумеваемый» означает, что использование конкретного актива подразумевается, даже если не является явным, например, когда поставщик не может выполнить контракт с любым другим активом по юридическим или экономическим причинам.

Например, договоры на покупку электроэнергии могут включать использование определенной электростанции.

Контракты на бурение нефтяных и газовых скважин могут предусматривать использование оборудования и трубопроводов.

2. Отличается ли актив физически?

Для существования договора аренды указанный актив должен быть физически отличным объектом. Что-то нематериальное, например права на разведку, не может считаться активом. Биологический объект также не может считаться активом в соответствии с пунктом 842.

3. Имеет ли поставщик существенные права на замену актива?

Если в вашем соглашении указано использование актива, может ли поставщик легко заменить другой актив, и выиграет ли от этого поставщик?

• Если поставщик может заменить актив и получить экономическую выгоду, осуществив это право, договор аренды может не содержаться в договоре.

Вот пример : Если поставщик использует грузовики для доставки материалов и может заменить другие грузовики (с меньшей или большей грузоподъемностью по мере необходимости), то лизинга не существует.

• Если поставщик не может заменить актив и не получит от этого выгоды, то использование этого актива может считаться арендой.

Например: Контракт на управляемые услуги может включать офисные копировальные аппараты. Маловероятно, что поставщик сможет легко заменить одну машину на другую. И также маловероятно, что поставщик получит финансовую выгоду от этого, даже если бы мог. В этом случае использование офисного копировального аппарата будет представлять собой аренду.

4. Получает ли покупатель экономическую выгоду от использования актива?

Если вы как покупатель получаете практически всю экономическую выгоду от использования актива, то использование вами этого актива может считаться арендой.

Обычной практикой является интерпретация «практически всего» как означающего более или равного 90% экономических выгод от актива.

• Может ли клиент напрямую использовать актив?
  Если у вас есть физический контроль и полномочия по принятию решений в отношении того, когда и как используется актив в течение срока аренды, то может иметь место договор аренды.