Договор аренды спецтехники между юридическими лицами

В ГК РФ отсутствует определение термина «спецтехника», но на практике под этим термином подразумевают специальные технические средства, предназначенные для выполнения строительных, сельскохозяйственных, горных и иных работ (экскаваторы, бульдозеры, погрузчики и т.д.). Покупка собственной спецтехники не всегда экономически оправдана, поэтому руководство организаций нередко принимает решение взять ее в аренду у другой компании на период ведения соответствующих работ. В таких случаях между юрлицами заключается договор аренды спецтехники. Данный документ не имеет унифицированной формы, поэтому стороны самостоятельно определяют, какие сведения будут включены в него. Расскажем, как составить такой документ.

Общая характеристика договора аренды спецтехники между юридическими лицами

Договор аренды спецтехники между юрлицами представляет собой соглашение, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование за плату на определенный срок.

При оформлении договора аренды необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ об аренде. Документ оформляют в письменной форме в двух экземплярах. Нотариальное заверение и регистрация договора не требуются.

Техника может сдаваться в аренду вместе с экипажем или без него:

• Аренда спецтехники без экипажа (ст. 642-649 ГК РФ). Арендодатель предоставляет только техническое средство без оказания дополнительных услуг по его управлению и технической эксплуатации. Ответственность за сохранность и обслуживание техники возлагается на арендатора.
• Аренда спецтехники с экипажем (ст. 632-641 ГК РФ). Вместе со спецтехникой Арендодатель предоставляет услуги по управлению ею своими силами, то есть, предоставляет экипаж, членами которого являются его работники. Экипаж выполняет требования арендатора только в части коммерческого использования спецтехники, а в остальном подчиняется арендодателю. При этом вся ответственность за сохранность имущества, осуществление его текущего и капитального ремонта возлагается на арендодателя.
  Арендатору придется нести расходы по содержанию техники (оплата топлива, необходимых материалов и т.д.).

Доходы, полученные в результате использования спецтехники, являются собственностью арендатора.

Читайте также: Сдача в аренду спецтехники: ОКВЭД

Какие сведения необходимо включить в договор

Договор аренды спецтехники между юридическими лицами в обязательном порядке должен содержать сведения, которые помогут идентифицировать предмет сделки: наименование и модель спецтехники, технические характеристики, уникальный номер двигателя и других агрегатов и т.п. Также нужно прописать условие о том, что арендодатель обязуется предоставить техническое средство в рабочем состоянии.

Кроме того, в тексте договора следует указать:

• Порядок и срок передачи спецтехники арендатору и порядок возврата техники арендодателю после окончания срока аренды с указанием места, где должна быть проведена эта процедура.
• Перечень работ, для выполнения которых будет использоваться техника.
• Размер арендной платы, сроки и порядок ее уплаты.
• Срок аренды.
• Ответственность сторон за невыполнение условий сделки.
• Подписи ответственных лиц, реквизиты и печати организаций (при наличии).

Порядок составления договора аренды спецтехники между юридическими лицами

Примерная структура договора аренды:

• В шапке документа указывают наименование договора, присвоенный ему номер, дату и место оформления. Также здесь нужно прописать сведения об организациях и ФИО лиц, действующих от их имени с указанием оснований для наделения их полномочиями (устав, доверенность и т.п.).
• Раздел «Предмет договора». Здесь указывают, что арендодатель передает арендатору спецтехнику на платной основе. В тексте договора (или в приложении к нему, если арендуется большое количество техники) расписывают ее технические характеристики, виды работ, для которых она будет применяться. При аренде с экипажем указывают, что арендатору будут предоставлены услуги по управлению спецтехникой.
• Раздел «Срок действия договора». Указывают дату начала действия договора и дату окончания.
• Раздел «Арендная плата и порядок расчетов». Можно указать общую сумму арендной платы или прописать условие о том, что плата будет насчитываться за фактически отработанные спецтехникой часы, дни и т.п.
• Раздел «Права и обязанности сторон». Указываются права и обязанности арендатора и арендодателя.
• Раздел «Ответственность сторон» включает порядок рассмотрения претензий, условия возмещения ущерба, уплаты пени и неустоек при ненадлежащем выполнении условий договора и т.д.
• Раздел «Форс-мажор». Здесь указывают, что стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязанностей, если это было обусловлено действием обстоятельств непреодолимой силы.
• В конце договора указываются адреса и реквизиты организаций, подписи представителей сторон.

Представленный ниже образец договора аренды спецтехники между юридическими лицами можно взять за основу для подготовки подобных договоров. Дополнительно составляются акты приема-передачи и возврата арендуемой техники.

На нашем сайте вы можете найти образцы заполнения основных документов, используемых при выполнении строительных работ: график производства земляных работ,  форма КС-6а (Журнал учета выполненных работ), форма КС-2 (акт приемки выполненных работ), форма КС-3 (справка о стоимости работ), форма КС-14 (акт приемки законченного строительства), акт готовности под монтаж оборудования, форма КС-11 (акт приемки законченного строительства), справка ЭСМ-7, ЭСМ-2 и другие.

Договор аренды спецтехники между юридическими лицами – образец

В чем разница между договором аренды автомобиля с экипажем и без него? Кто производит текущий и капитальный ремонт ТС в одном и в другом случае?

Аренда ТС с экипажем

По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст. 632 ГК РФ).

Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем (п. 1 ст. 638 ГК РФ).

Аренда ТС без экипажа

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК РФ).

Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду с экипажем или без экипажа, если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное (п. 1 ст. 647 ГК РФ). Как по договору аренды с экипажем, так и без экипажа ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
 

Особенности	Аренда ТС с экипажем	Аренда ТС без экипажа
Текущий и капитальный ремонт	Арендодатель обязан нести расходы на содержание транспортного средства, осуществлять текущий и капитальный ремонт, предоставлять необходимые принадлежности (ст. 634 ГК РФ).	На арендатора возлагается обязанность поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, в том числе осуществлять текущий и капитальный ремонт (ст. 644 ГК РФ).
Расходы по эксплуатации ТС	Арендатор по общему правилу несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства (расходы на оплату топлива, материалов, расходуемых в процессе эксплуатации, оплату сборов и др. ). Иное может быть установлено в договоре (ст. 636 ГК РФ).	По общему правилу арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с эксплуатацией транспортного средства. Иное может быть установлено в договоре (ст. 646 ГК РФ).
Оплата труда членов экипажа	Оплачивать труд членов экипажа должен арендодатель, если иное не предусмотрено в договоре (п. 2 ст. 635 ГК РФ).	Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством (ст. 645 ГК РФ).
Образцы договора	См. форму договора аренды транспортного средства с экипажем	См. форму договора аренды транспортного средства без экипажа

Отметим, что в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ стороны не вправе включать в договор аренды условия, противоречащие закону или иным правовым актам.

Об аспектах учета данных договоров Вы можете узнать в путеводителях СПС КонсультантПлюс:

Аренда транспортного средства с экипажем. Арендатор (субарендатор),

Аренда транспортного средства с экипажем. Арендодатель,

Аренда транспортного средства без экипажа. Арендатор (субарендатор),

Аренда транспортного средства без экипажа. Арендодатель.

Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс Ссылки на документы доступны только пользователям КонсультантПлюс – клиентам компании «ЭЛКОД». Дополнительную информацию по приобретению СПС КонсультантПлюс Вы можете получить ЗДЕСЬ.

Договор аренды спецтехники с экипажем в Москве, составить по низкой цене

Для того, чтобы составить договор аренды спецтехники с экипажем в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ. При использовании спецтехники следует во всех случаях заключать договор аренды. Данный документ необходим для четкого определения взаимоотношений сторон. Он регулирует порядок использования техники, сроки, а также действия сторон при поломках или чрезвычайных обстоятельствах.

Договор аренды транспортных средств (спецтехники) с экипажем предусмотрен гражданским законодательством – ГК РФ статья 642. Однако данная норма закона устанавливает основные положения договоров аренды транспортного средства (спецтехники) с экипажем. Каждый отдельный документ дополняется конкретными нормами, которые важны для сторон. Закон содержит только общие требования и не ограничивает свободу сторон формулировать собственные условия договоров аренды транспортных средств (спецтехники) с экипажем.

Договор аренды спецтехники с экипажем: суть документа

При оформлении договора стороны вправе вносить в него любые нормы, исходя из особенностей соглашения. Такие нормы не должны противоречить закону. Это единственное условие, ограничивающее свободы договоров аренды спецтехники. Ключевые положения данных договоров следует представить детальнее:

• В договоре следует прописывать конкретный вид арендуемой техники и то, что она арендуется с экипажем. Кроме того, в договоре нужно указывать дату подписания и данные паспортов сторон. Если соглашение заключается между юридическим лицами, следует отражать их полное наименование и юридические адреса;
• В договоре отражается срок аренды и ее условия. Например, виды работ, место, куда отправляется техника. При нарушении таких условий, арендодатель вправе расторгать договор и требовать полной оплаты;
• Договор включает условия по оплате. Это касается конкретного размера оплаты, стоимости часа или суток аренды, а также сроков перечисления денег после выполнения работ. При оформлении соглашения можно включить условия о предоплате.

Кроме того, следует предусмотреть нормы, связанные с ремонтом техники, подачей новой техники в случае поломки арендованной.

Особенности составления

Представленный договор готовится в простой письменной форме. Поэтому, договор не подлежит обязательному нотариальному заверению. По желанию сторон, такой документ может быть заверен нотариусом. Это станет дополнительной гарантией исполнения сторонами своих обязательств.

Простая письменная форма допускает использование типовых бланков. За образец заполнения можно брать любое аналогичное соглашение и прописывать важные для сторон положения, или обратиться к специалистам портала Правио в Москве. За умеренную цену они помогут правильно и грамотно составить данный документ. Каждой стороне договора необходимо передать по 1 экземпляру.

Договор аренды спецтехники с экипажем: порядок подписания

После заключения, договор аренды транспортных средств (спецтехники) с экипажем в Москве обязательно подписываются всеми участниками сделки. Закон разрешает действовать по доверенности. Тогда следует приложить доверенность к соглашению.

 

аренда с физическим лицом (образец)

Разовая потребность в автомобиле делает его покупку нецелесообразной. Особенно это касается случаев, когда у человека нет водительских прав. В такой ситуации правильнее будет заключить договор аренды транспортного средства с экипажем. Он регламентируется ГК РФ и применяется как для физических лиц, так и для компаний.

Особенности

Договор такого характера относится к гражданско-правовым соглашениям и подразумевает передачу автомобиля вместе с водителем арендатору за денежное вознаграждение, которое обсуждается отдельно. Оба лица как арендодатель, так и арендатор, могут быть физическими, юридическими или ИП. В некоторых случаях договор заключается между работодателем и подчиненным, но в обязанности второго не должно входить управление ТС, иначе соглашение будет подразумевать двойную оплату за работу.

Законодательство требует, чтобы объект аренды соответствовал следующим условиям:

• Техническое устройство, которое способно перемещаться и выполнять перевозку людей и багажа или буксировать груз;
• Объект несет повышенную опасность, что соответствует законодательным нормам;
• Средство используется исключительно по регламенту транспортного законодательства.

Под такие условия попадают легковые и грузовые машины, речные и морские суда, использующиеся для перевозки людей или грузов, железнодорожные составы или отдельные их вагоны, воздушные средства, предназначенные для перелета пассажиров или доставки груза.

Арендовать по такому договору спецтехнику, гужевой транспорт, велосипед или другое транспортное средство с двигателем объемом менее 50 см³ не удастся, т. к. они не соответствуют условиям объекта аренды.

Важно! На время аренды авто переходит во владение арендатора. Однако отвечать за происшествия, в которых виноват сам экипаж, придется реальному владельцу.

Из видео вы ознакомитесь с договором аренды авто с экипажем:

Содержание документа

Договор следует составлять в соответствии с законодательством, иначе он станет юридически недействительным. Поэтому важно соблюдать требования по его оформлению и содержанию.

В соглашении должны отсутствовать грамматические ошибки или видимые исправления. При составлении документа в письменном виде следует использовать синюю или черную шариковую ручку и писать очень аккуратно. Для договора также допустима печатная форма.

Еще более строгие требования применяются к содержанию документа.

В нем обязательно должны быть прописаны все необходимые данные:

• Наименование договора, номер;
• Регион и дата заключения сделки;
• Информация о сторонах соглашения;
• Сведения о транспортном средстве;
• Оговоренное вознаграждение;
• Период действия соглашения;
• Права, обязанности и ответственность сторон;
• Перечень обстоятельств непреодолимой силы и влияние на ответственность;
• Условия аннулирования соглашения;
• Подписи обеих сторон.

Все эти сведения –  существенные условия. Если они будут отсутствовать, то договор станет юридически недействительным.

Информация о сторонах соглашения должна включать Ф.И.О., паспортные данные, место прописки. Если одной из сторон является организация, то потребуется указать свидетельство об открытии компании, ИНН, ОГРН, устав и письменное заявление. Для арендуемого транспортного средства следует отметить следующие сведения: марка и модель, цвет, регистрационный номер, VIN, год выпуска. Также нужно обязательно прописать, есть ли у автомобиля неисправности, особенности или обременения.

Мнение эксперта

Артемьев Дмитрий

Опыт работы судебным экспертом в области автотехнической экспертизы более 2-х лет, более 3-х лет работы в области страховых споров, обжалования вины в ДТП.

Задать вопрос

Подробно нужно расписать все о денежном вознаграждении: размер, порядок выплат, сроки, компенсация ГСМ. При этом нужно разделить сумму за эксплуатацию автомобиля и сумму за услуги водителя. Для договора между физическими лицами допускается аренда на безвозмездной основе. Если соглашение подразумевает оплату, то она может быть фиксированной или зависимой от пробега и других параметров. Денежные средства можно перечислить банковским переводом или передать наличными. Разрешена оплата в виде проведения ремонтных работ и улучшения арендованного объекта.

Если в аренду берется грузовой автомобиль, что часто используется компаниями, которым нужны разовые услуги по грузоперевозкам, то договор составляется в обычном виде с небольшим отличием. Оно заключается в обязательном указании цели соглашения – осуществление перевозок груза.

Интересно! Договор может быть с правом выкупа – в него потребуется включить соответствующий пункт с подтверждением такого условия, стоимостью выкупа и алгоритмом передачи автомобиля.

Скачать бланк Договора

Условия

Обе стороны, физические они или юридические, должны выполнять свои обязанности. Именно они являются важнейшим условием соглашения. Информация о них должна быть прописана внутри документа. Если указанные условия не соблюдаются одной из сторон, то вторая вправе потребовать компенсацию и расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Типовой договор на аренду автомобиля с водителем содержит следующие обязанности для арендодателя:

• Поддерживать работоспособность транспортного средства, своевременно производить необходимый ремонт;
• Управлять машиной по требованию второй стороны, производить ее техническое обслуживание;
• Осуществлять страхование автомобиля, оплачивать все финансовые затраты в процессе своей работы.

Арендатор также имеет свои обязанности, которые должен исполнять без каких-либо условий.

К ним относятся:

• Соблюдать порядок оплаты за аренду транспорта и услуги водителя;
• Компенсировать финансовые затраты на использование машины;
• Возмещать ущерб, нанесенный транспортному средству по собственной вине.

Если недостатки машины были указаны в документах или обнаружены еще до согласия аренды объекта, то водитель не обязан производить их устранение в рамках договора.

Важно! Арендатор может рассчитывать на уменьшение арендной платы, если условия эксплуатации машины или ее состояние ухудшились при воздействии сил, за которые он не несет ответственности.

Процедура оформления

Соглашение об аренде машины с водителем заключается между арендодателем и арендатором в письменной форме, что регулируется ст. 633 ГК РФ. Договор регистрировать в органах государственной власти не требуется, что значительно упрощает процедуру.

Процедура начинается с обсуждения всех условностей и составления максимально понятного соглашения с учетом всех требований закона. Арендодатель должен предоставить вместе с автомобилем свидетельство о его регистрации, копию его паспорта, талон техосмотра и страховой полис.

Мнение эксперта

Артемьев Дмитрий

Опыт работы судебным экспертом в области автотехнической экспертизы более 2-х лет, более 3-х лет работы в области страховых споров, обжалования вины в ДТП.

Задать вопрос

Потребуется не только заключить договор об аренде. В произвольной форме арендодатель и арендатор должны составить акт приема-передачи, где будет подробно описан автомобиль, и акт о предоставленных услугах водителя. В большинстве случаев при аренде машины с экипажем оба документа объединяются в один, где сразу указываются все данные.

Срок действия

В договоре можно указать любую дату, которая станет окончанием действия аренды. Однако делать это совсем не обязательно – в таком случае соглашение будет считаться бессрочным и продлеваться ежегодно. Если ограничить срок все же нужно, то соглашение может быть краткосрочным (до 1 года) или долгосрочным (до 5 лет).

Такие правила действуют при заключении договора между организациями и физическими лицами, только физлицами или только юрлицами – условия по срокам одинаковы для всех. При этом любая сторона имеет право разорвать соглашение в одностороннем порядке, уведомив о своих намерениях второе лицо за один календарный месяц.

Когда срок подойдет к концу или договор будет расторгнут досрочно, потребуется составить акт приема-передачи, отметив состояние автомобиля. На его основании можно обратиться в суд, если у одной из сторон останутся претензии.

Налоги

Аренда автомобиля физическим лицом не облагается какими-либо налогами, если арендодатель не является ИП. Если арендатор является юридическим лицом, то размер отчислений зависит от того, какие именно финансовые затраты будут на него возложены. Учитывается и система налогообложения, на которой работает компания. Она бывает общей и упрощенной. В первом случае налоги высчитываются из последнего отчетного периода. При упрощенной системе учитываются только те расходы, которые уже произведены.

Компания должна иметь документальное подтверждение всех произведенных финансовых операций, к которым также относится аренда автомобиля. По требованию юридическое лицо обязуется предоставить работникам налоговой службы договоры, акты, квитанции и т. д.

При аренде транспорта с экипажем учитываются следующие виды расходов:

• Арендная плата;
• Услуги водителя;
• Ремонт автомобиля;
• Страховые взносы за водителя;
• Содержание машины;
• Страхование;
• ГСМ.

Учет налогов при договоре аренды авто с экипажем:

Арендатор должен удержать сумму НДФЛ при выполнении денежных выплат и в дальнейшем перечислить ее в государственный бюджет, подготовив справки для налоговой службы по формам 2-НДФЛ и 6-НДФЛ. При договоре с физическим лицом, являющимся гражданином РФ, отчисления составят 13%.  Для нерезидентов России выплаты возрастают до 30%.

Мнение эксперта

Артемьев Дмитрий

Опыт работы судебным экспертом в области автотехнической экспертизы более 2-х лет, более 3-х лет работы в области страховых споров, обжалования вины в ДТП.

Задать вопрос

Датой получения дохода считается день произведения выплат арендатором. А налог требуется перечислить в госбюджет не позднее следующего дня. При этом взносы во внебюджетные фонды не требуются. Исключением является страховой сбор «на травматизм». При желании и наличии отдельного пункта в договоре выплата может быть произведена напрямую в ближайшее отделение ФСС. Транспортный налог возлагается на самого арендодателя, как владельца автомобиля.

Образец

Составлять соглашение рекомендуется по готовому образцу, чтобы избежать его признания недействительным, что может произойти при некоторых неточностях или наличии не всей информации в тексте документа. В него следует включить желаемые пункты, согласовав их со второй стороной договора. Когда все спорные моменты будут решены, останется его заполнить и подписать.

Посмотреть образец для заполнения можно ниже:

Важно! Расторгнуть договор можно по обоюдному согласию или в одностороннем порядке при нарушении условий одной из сторон. Во втором случае потребуется отправить уведомление почтой заказным письмом с отметкой о получении и дождаться ответа.

Заключение

Машина стоит очень больших денег, а при редкой ее надобности покупка станет неоправданным ударом по кошельку. Договор аренды с экипажем в таком случае станет идеальным решением. Главное, правильно составить соглашение, указав необходимую информацию, и выплатить налоги, если есть такая необходимость.

Договор на оказание услуг спецтехники, образец 2021

ДОГОВОР

Указывается дата и место заключения договора

(Название организации) в лице (Ф.И.О., должность), действующего на основании (уставной документ), именуемый в дальнейшем «Организация», с одной стороны, и (Название организации) в лице (Ф.И.О., должность), действующего на основании (уставной документ), именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
   1. Организация предоставляет Заказчику за плату во временное владение и пользование транспортное средство (спецтехнику) с экипажем для осуществления работ: (вид работ) на объектах Заказчика по адресу: (адрес).
   2. Спецтехника предоставляется Заказчику по заявкам, вид и стоимость предоставляемой спецтехники определяется согласно прайс-листу и указывается в приложении-заявке, являющейся неотъемлемой частью Договора.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
   1. Права и обязанности Арендодателя:
      1. Организация обязана оказать Заказчику услуги, предусмотренные настоящим Договором, в полном объеме.
      2. Организация вправе отказаться от оказания услуг, в случае если Заказчиком не будут соблюдены обязанности по настоящему договору.
   2. Права и обязанности Заказчика:
      1. Заказчик обязан оплатить стоимость по настоящему договору в срок и в размере, предусмотренными в п. 3 настоящего Договора.
      2. Заказчик подает заявку на предоставление спецтехники за 1 (Одни) сутки по телефону (номер телефона). Объем заявляемых услуг не может быть меньше минимального оплачиваемого времени, т.е. 8 часов по оказанию услуг.
3. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
   1. Стоимость услуг по предоставлению спецтехники, в соответствии с видом использованной спецтехники, определяется согласно прайс-листа, с учетом НДС, за каждую единицу предоставляемой спецтехники, за рабочую смену – 8 часов.
   2. Сроки пользования спецтехникой отражаются в приложении-заявке, подписываемой Заказчиком.
   3. На основании данных, отражённых в приложениях-заявках по итогам месяца составляется акт, в котором указывается вид предоставленной спецтехники, общие сроки ее использования, стоимость услуг по ее предоставлению.
   4. До 5-го числа месяца, следующего за отчетным, Организация направляет Заказчику акт и счет, которые в течение 3-х дней подписываются Заказчиком или направляется мотивированный отказ от подписи. В случае не возврата подписанного акта или не предоставления мотивированного отказа в указанный срок, услуга считается принятой и подлежит оплате согласно условий Договора.
   5. Оплата работ производится Заказчиком в течение 3-х банковских дней после подписания акта путем перечисления денежных средств на расчетный счет Организации.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
   1. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует до (дата) года.
   2. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Сторон при обязательном соблюдении следующего условия: направление письменного уведомления другой стороне о расторжении договора не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.
   3. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Организацией и Заказчиком.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
   1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. За некачественное обеспечение или обеспечение Заказчика услугами не в полном объеме Организация несет ответственность в порядке и размерах, установленных действующим законодательством.
   3. В случае просрочки оплаты по Договору Заказчик обязан выплатить Организации по требованию неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.
   1. Все споры и разногласия между Сторонами, которые могут возникнуть из Договора, будут по возможности разрешаться путём переговоров. В случае невозможности разрешения споров путём переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
   1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Далее указываются реквизиты, договор подписывается обеими сторонами.

Сайт был полезен? Поделиться с друзьями:

Договор аренды специальной техники без экипажа образец

Описание документа. Представленный текст является образцом договора аренды строительной техники. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор аренды транспортного средства. Высокая стоимость строительной техники делает ее приобретение для выполнения разовых работ на конкретном объекте нерентабельным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор аренды строительной техники без экипажа образец бланк

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.3. Отдельные виды договора аренды

Скачать файлы документа Бланк и заполненный образец. Файлы в. DOC: Бланк договора аренды спецтехники Образец договора аренды спецтехники. Основным арендуемым специализированным механизмом по большинству из заключаемых договоров аренды спецтехники являются специальные машины.

Нет смысла приобретать дорогостоящую спецтехнику в собственность и нести при этом немалые эксплуатационные расходы для использования этой техники лишь для проведения каких-либо специальных видов работ в ограниченный период времени. Необходимость в использовании спецтехники в течение короткого отрезка времени характерна, в первую очередь, для строительных организаций. Поэтому подавляющее большинство строительных компаний не покупают, а арендуют строительные краны и подъемники, строительные лифты, экскаваторы, бульдозеры, грейдеры, буровые установки, автобетоносмесители, растворонасосы и трейлеры.

Даже мелкое строительное оборудование, например, строительные леса и стойки, комплект инвентарной опалубки, бетономешалки, перфораторы, шлифовальные машины, сварочные посты и линии разумно брать в аренду, а не держать на балансе.

С целью обеспечения рынка арендуемой спецтехники в настоящее время созданы и успешно функционируют многочисленные частные фирмы, созданные на базе передвижных механизированных колонн.

Они имеют на своем балансе большое количество специальной техники, в том числе землеройной, дорожной или строительной, которую сдают в аренду. Это могут быть как самостоятельные компании, выступающие в роли арендодателей, так и структурные подразделения крупных ассоциаций. Иметь дело с самостоятельными компаниями арендаторам гораздо проще. Так, крупные арендные ассоциации, входящие в структуру концернов, предпочтение отдают крупным фирмам-партнерам, в том время как небольшие самостоятельные арендодатели с удовольствием работают с любым потенциальным клиентом.

Предприниматель, как правило, имеет возможность взять в аренду спецтехнику как с обслуживающим персоналом арендодателя, так и без него. В юриспруденции это трактуется как аренда с экипажем или без него. Если у арендатора имеются свои водители или машинисты, квалификация которых позволяет им работать на арендуемых машинах, то смысла в привлечении сторонних специалистов нет. При аренде спецтехники без экипажа арендатор будет обязан предоставить арендодателю квалификационные документы механиков-операторов, которые временно будут эксплуатировать его машины.

При этом каждому механику-оператору спецтехники арендодатель выдаст доверенность. В дополнительных соглашениях, прилагаемых к основному договору аренды спецтехники, указываются паспортные данные машинистов и номера документов, подтверждающих их квалификацию.

На арендатора также ляжет ответственность за исправное состояние техники, ее обслуживание, в том числе профилактический уход и предупредительный ремонт. Меньшую ответственность арендатор несет в случае аренды спецтехники вместе с обслуживающим техническим персоналом.

Несмотря на увеличение арендной платы в этом случае, арендатор избавлен от забот по уходу за машинами и не отвечает за возможные поломки в ходе эксплуатации. Инженерно-технические работники предприятия-арендатора проводят инструктажи по технике безопасности на конкретном объекте со вновь прибывшими работниками арендодателя и знакомят их с распорядком рабочего дня.

При необходимости уточняются плановые задания и назначается ответственное лицо, контролирующее качество и график производства работ спецтехникой. Если автомобильным подъемным краном, экскаватором или другой спецмашиной владеет частное лицо, то при оформлении сделки аренды должны быть выполнены следующие действия:.

Вопросы по соблюдению налогового законодательства и фиксация результатов труда наемного работника, в данном случае работающего на своей спецтехнике, актами выполненных работ будут курироваться бухгалтерией. Арендатору выгодно не приобретать такое оборудование, которое будет использоваться лишь несколько месяцев в году, а взять его в аренду. С другой стороны, ввиду незначительного размера арендной платы, содержать упомянутое сезонное спецоборудование арендодателю не выгодно.

Они выручают предпринимателей при невозможности точного планирования на объекте по видам работ. В этом случае арендатор получает ту технику, которая ему необходима в данный момент. В контрактах предусматривается срок, не позднее которого арендатор должен известить контрагента о своем решении взять машину определенного типа, предназначения. Это позволяет предпринимателям экономить средства за счет исключения простоев техники.

Взаиморасчеты по таким договорам производятся на основании актов приема-передачи каждого типа спецтехники отдельно. Расценки по арендной плате будут ниже, так как арендодатель имеет возможность точно спланировать время взаимодействия с контрагентом, полностью загрузить машины работой и избежать простоев своей техники. Особых отличий от типовых контрактов договоры аренды спецтехники не содержат.

На стандартном бланке с полными реквизитами сторон, включая их названия при необходимости, торговую марку , банковские данные, юридические адреса, указывается следующее:. Высокопрофессиональная команда всегда прибегнет к аренде специальной техники, машин, механизмов, приспособлений вместо их покупки, так как это — оптимальное решение для экономии средств предприятия. Кроме того, аренда позволит организации сосредоточить усилия на развитии основных направлений своего бизнеса вместо отвлечения человеческих и материальных ресурсов на покупку и содержание дорогостоящих спецмашин, используемых лишь периодически.

Распечатать Читайте также Договор аренды нежилого помещения Договор аренды оборудования Договор аренды площади в торговом центре Договор аренды кафе Договор аренды парковочного места Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Договор аренды спецтехники. Договор аренды спецтехники заключается в случае потребности в специализированных машинах либо механизмах, которыми арендатор не располагает на праве личной собственности. Договор аренды делает возможным получение необходимых механических и транспортных средств в сторонних организациях. Отменить ответ. Материал дня: Кто уплачивает утилизационный сбор?

Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование строительную технику, а также оказывает услуги по управлению и технической эксплуатации строительной техники далее — Техника , для производства работ на объектах Арендатора, а Арендатор принимает и оплачивает Технику и услуги в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором. Оператор Техники и его квалификация отвечает обязательным для Сторон правилам и условиям Договора, обязательным правилам и нормам, действующим на Технике данного вида.

Сегодня большинству компаний невыгодно иметь в собственности целый автопарк специальной техники. Экскаваторы, подъёмные краны, грейдеры и иные транспортные средства для производства работ незаменимы, но практически не окупают свою стоимость. По этой причине специальную технику намного выгоднее арендовать. Если планируется подбирать персонал для управления ТС самостоятельно, то потребуется заключить договор аренды спецтехники без экипажа. Договор аренды спецтехники без услуг экипажа содержит несколько особенностей и нюансов, которые следует предусмотреть, чтобы полностью защитить права и установить обязанности обеих сторон сделки. Чтобы бланк соответствовал всем требованиям НПА, действующим в году, рекомендуется прописать в тексте следующие положения:.

Договор аренды спецтехники

Скачать файлы документа Бланк и заполненный образец. Файлы в. DOC: Бланк договора аренды спецтехники Образец договора аренды спецтехники. Основным арендуемым специализированным механизмом по большинству из заключаемых договоров аренды спецтехники являются специальные машины. Нет смысла приобретать дорогостоящую спецтехнику в собственность и нести при этом немалые эксплуатационные расходы для использования этой техники лишь для проведения каких-либо специальных видов работ в ограниченный период времени. Необходимость в использовании спецтехники в течение короткого отрезка времени характерна, в первую очередь, для строительных организаций. Поэтому подавляющее большинство строительных компаний не покупают, а арендуют строительные краны и подъемники, строительные лифты, экскаваторы, бульдозеры, грейдеры, буровые установки, автобетоносмесители, растворонасосы и трейлеры.

Договор аренды спецтехники между юридическими лицами – образец

Описание документа. Договор аренды спецтехники заключается для передачи во временное пользование на возмездной основе специальных транспортных средств с экипажем или без него. Спецтехника – это особый вид транспорта, стоимость которого не сравнится с ценой обычного автомобиля. Да и используется он не каждодневно, а обычно в производственных целях, чаще всего в строительстве. Но даже крупная строительная компания не всегда располагает возможностями приобретать в собственность экскаваторы, краны, погрузчики и т. Для управления специальными транспортными средствами требуется непременно наличие специального разрешения на их управление, которое зачастую может отсутствовать не только у самого арендатора, но и у его работников.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: тема \

Однако составление соглашения об аренде предполагает, что предмет сделки в нем будет точно и объективно описан.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок. Использование строительной техники, взятой в аренду, настолько распространено и имеет столько особенностей, что законодатель выделил регулирование этих отношений в отдельную главу Гражданского кодекса. В настоящей статье мы рассмотрим нюансы, возникающие при составлении договора аренды строительной техники без экипажа.

Договор аренды строительной техники

Цель и или назначение использования Объекта аренды — коммерческая. Подписанием Договора Арендодатель подтверждает, что на момент подписания Договора на Объект аренды отсутствуют права третьих лиц, в том числе: право пользования, право доверительного управления, залог, арест, ограничения запрещения на пользование, налагаемые государственными органами, и иные обременения или юридические притязания. Арендодатель имеет все необходимые полномочия, ресурсы и разрешительные документы для заключения и исполнения Договора. Подписанием Договора Арендатор подтверждает, что имеет все необходимые полномочия, ресурсы и разрешительные документы для заключения и исполнения Договора.

.

.

В публикации далее помимо ссылок на образцы вы найдете информацию о составлении. В целом спецтехнику можно определить как специальные Договор аренды строительной техники без экипажа.

.

.

.

.

.

.

Договор аренды спецтехники у физического лица образец 2021

Что это

Договор на оказание услуг спецтехники – документ, предусматривающий предоставления ряда транспортных услуг или работ, для выполнения которых требуется спец.техника.

Скачать договор на оказание услуг спецтехники — образец 2021 в doc

Скачать договор на оказание услуг спецтехники — образец 2021 в docx

Скачать договор на оказание услуг спецтехники — образец 2021 в pdf

Как и для чего использовать

Соглашение предусматривает выполнение определенного действия с участием специальной техники, которое производится в указанный срок. Необходимо прописать данные юридического или физического лица, которое будет оказывать услугу. Стоит внимательно изучить цель всего мероприятия. При составлении особое внимание уделяется пункту с обязанностями сторон. В ней указываются условия аренды машины или оказания транспортных услуг. Для ознакомления можно найти заполненный образец.

ДОГОВОР №  ___   
аренды спецтехники с экипажем

г. ___________                           «___»___________20__ г.

______________________________________, именуемое в дальнейшем «Организация», в лице _______________________________________,  действующего на основании _______,   с одной стороны, и 
_________________________________________, именуемое в дальнейшем «Закзачик», в лице _______________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Организация предоставляет Заказчику за плату во временное владение и пользование транспортное средство (спецтехнику) с экипажем для осуществления работ: ______________________________________ на объектах Заказчика по адресу:_________________.
1.2. Спецтехника предоставляется Заказчику по заявкам, вид  и стоимость предоставляемой спецтехники определяется согласно прайс-листу и указывается в приложении-заявке, являющейся неотъемлемой частью Договора.  

2. Обязательства сторон
2.1.     Права и обязанности Арендодателя:
2.1.1.    Организация обязана оказать Заказчику услуги, предусмотренные настоящим Договором, в полном объеме.
2.1.2.    Организация вправе отказаться от оказания услуг, в случае если Заказчиком не будут соблюдены обязанности по настоящему договору.
2.2.     Права и обязанности Заказчика:
2.2.1.    Заказчик обязан оплатить стоимость по настоящему договору в срок и в размере, предусмотренными в п. 3 настоящего Договора.
2.2.2.    Заказчик подает заявку на предоставление спецтехники за 1 (Одни) сутки по телефону __________________. Объем заявляемых услуг не может быть меньше минимального оплачиваемого времени,   т.е. 8 часов по оказанию услуг.

3. Стоимость работ и порядок расчетов
3.1.    Стоимость услуг по предоставлению спецтехники, в соответствии с видом использованной спецтехники, определяется согласно прайс-листа, с  учетом НДС, за каждую единицу предоставляемой спецтехники, за рабочую смену – 8 часов.  
3.2.    Сроки пользования спецтехникой отражаются в приложении-заявке, подписываемой Заказчиком.
3.3.    На основании данных, отражённых в приложениях-заявках по итогам месяца составляется акт, в котором указывается вид предоставленной спецтехники, общие сроки ее использования, стоимость услуг по ее предоставлению.
3.4.    До 5-го числа месяца, следующего за отчетным, Организация направляет Заказчику акт и счет, которые в течение 3-х дней подписываются Заказчиком или направляется мотивированный отказ от подписи. В случае не возврата подписанного акта или не предоставления мотивированного отказа в указанный срок, услуга считается принятой и подлежит оплате согласно условий Договора. 
3.5. Оплата работ производится Заказчиком в течение 3-х банковских дней после подписания акта путем перечисления денежных средств на расчетный счет Организации.

4. Срок действия договора
4.1.    Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует до _______________ 20__ года.
4.2.    Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Сторон при обязательном соблюдении следующего условия: направление письменного уведомления другой стороне о расторжении договора не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.
4.3.    Договор считается  исполненным после  выполнения  сторонами  взаимных обязательств и урегулирования всех  расчетов между  Организацией и  Заказчиком. 

5. Ответственность сторон
5.1.    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2.    За некачественное обеспечение или обеспечение Заказчика услугами не в полном объеме Организация несет ответственность в порядке и размерах, установленных действующим законодательством.
5.3. В случае просрочки оплаты по Договору Заказчик обязан выплатить Организации по требованию неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.  

6. Порядок разрешения споров.
6.1.    Все споры и разногласия между Сторонами, которые могут возникнуть из Договора, будут по возможности разрешаться путём переговоров. В случае невозможности разрешения споров путём переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд.

7. Особые условия
7.1.    Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8. Адреса и банковские реквизиты сторон.

    
Организация:
    Заказчик:

                        Заказчик
                                                                                                                                                                           

 
Приложение
к Договору № ___ от ________

ПРИЛОЖЕНИЕ-ЗАЯВКА

№ п/п	Наименование спецтехники	Ед. изм.	Количество	Сроки использования	Адрес проведения работ	Стоимость
Итого

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.7ecef50.1622354308.9cf451d7

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Передовой опыт аренды бизнес-самолетов

без обслуживания | NBAA

Некоммерческие операторы могут предоставлять свои самолеты третьим сторонам через неисключительную аренду без обслуживания, но налоговые, страховые и другие соображения могут быть сложными.

11 июня 2018 г.

Есть много ситуаций, в которых эксплуатант может захотеть предоставить свой самолет третьей стороне. Обычно это может быть достигнуто посредством неисключительной аренды без обслуживания.

Лизинг передает воздушное судно в собственность без передачи права собственности.По договору аренды без обслуживания самолет предоставляется, но арендодатель не предоставляет экипаж. (Аренда с экипажем называется «аренда с обслуживанием» и требует коммерческого сертификата FAA – если это специально не разрешено в соответствии с FAR 91.501 или FAR 91.321.)

При неисключительной аренде владелец может передать самолет более чем одному арендатору в течение одного и того же срока аренды с переключением оперативного управления между арендодателем и каждым арендатором на индивидуальной основе. Аренда без обслуживания и ставки, которые платят арендаторы, могут определяться на ежемесячной, дневной или даже почасовой основе.Эмпирическое правило для определения месячной ставки составляет 1 процент от стоимости самолета. Почасовые ставки часто устанавливаются исходя из стоимости самолета. «Обычная договоренность заключается в сдаче самолета в аренду одной компании для операций по Части 91 и оператору по Части 135 для чартера», – сказал Джефф Вианд, старший вице-президент и главный юрисконсульт Boston Jet Search. «Это будут неисключительные договоры аренды без обслуживания».

Чтобы избежать незаконной «фиктивной аренды без обслуживания» между сторонами, важно, чтобы арендодатель не предоставлял или даже не привлекал пилотов для использования арендатором воздушного судна.FAA определило, что когда арендодатель (или связанная с ним организация) нанимает пилотов, нанятых арендатором, это фактически аренда с обслуживанием.

Хотя нет ограничений на количество сторон, которым самолет может быть сдан в аренду, есть некоторые соображения.

«Когда мы видим ряд арендаторов, которые не знают друг друга и не знают владельца, все они арендуют один и тот же самолет неэксклюзивно и летают с одними и теми же пилотами, это вызывает определенные опасения», – сказала Джоан Барбера. , партнер-учредитель авиационной юридической фирмы Barbera & Watkins, LLC.«С точки зрения безопасности, FAA заботится о том, чтобы каждый арендатор имел оперативный контроль над воздушным судном во время полета, и понимает связанные с этим риски, ответственность и ответственность».

Требования FAA о честности в лизинге были вызваны этими соображениями безопасности. Для больших самолетов в течение 24 часов после заключения договора аренды арендатор должен отправить копию в Реестр самолетов FAA, и перед первым использованием этого самолета арендатором он должен уведомить об этом свой районный офис по стандартам полетов.

Если воздушное судно, которое эксплуатант хочет предоставить, арендуется у финансового учреждения или несвязанной стороны, эксплуатанту потребуется разрешение «головного арендодателя».

При аренде воздушного судна необходимо тщательно координировать страхование и учитывать налоговые последствия.

ПРОМЫШЛЕННЫЙ ВЫЗОВ

Некоммерческие операторы могут предоставлять свои самолеты третьим сторонам через неисключительную аренду без обслуживания, но соблюдение требований FAA, налогообложение, страхование и эксплуатационные соображения могут быть сложными.

ПРОМЫШЛЕННЫЙ ВЫЗОВ

NBAA предоставляет несколько ресурсов по аренде без обслуживания, в том числе Руководство NBAA по эксплуатации и лизингу и Отчет по государственному авиационному налогу NBAA.

Эта статья впервые появилась в выпуске Business Aviation Insider за ноябрь / декабрь 2017 года. Загрузите приложение журнала для планшетов и смартфонов iOS и Android.

Что нужно знать об аренде самолетов | NBAA

Существует множество причин, по которым компании передают воздушные суда в лизинговые структуры, а также о некоторых юридических обязанностях, о которых необходимо знать персоналу летного отдела.

4 декабря 2015 г.

Лизинг – обычная практика для самолетов бизнес-класса, но не всегда понятная. Авиационный персонал может летать, обслуживать и планировать самолет, не задумываясь о его владении и структуре аренды – до тех пор, пока это не повлияет на работу.

«Я думаю, что людей иногда это отталкивает, потому что лизинг – это сложный процесс, и для его заключения требуется юридическая консультация», – сказал Райан Демур, финансовый аналитик по авиации Amway.«Но для этого есть веские причины, особенно когда есть пользователи с разными потребностями в самолетах».

Аренда самолетов бизнес-класса делится на две категории: аренда у банка, которая является просто средством финансирования приобретения самолета, и аренда со связанными сторонами, которая позволяет облегчить использование самолета. Компания может заключить договор аренды между связанными сторонами по нескольким причинам, включая правила FAA, налоговое планирование штата, управление рисками и совместное использование воздушного судна.

Соответствие требованиям FAA

«Для некоторых типов использования самолетов правила эксплуатации FAA требуют лизинга», – сказала Джоан Барбера, партнер-учредитель Barbera & Watkins, LLC. «Часть 91 разрешает полеты воздушных судов, которые не связаны с компенсацией или наймом, за некоторыми небольшими исключениями. Компенсацией обычно считается любой вид возмещения или капитальных вложений в организацию, эксплуатирующую воздушное судно ».

В то время как Часть 91 разрешает возвратные платежи и другие методы разделения затрат между организациями в аффилированной группе, FAA имеет ограничения на то, какие структуры подходят для группировки.Для определенных структур, в которых участвует более одного юридического лица или дочерней компании, может потребоваться аренда, чтобы разделить расходы между сторонами и при этом соответствовать требованиям Части 91.

Для компаний, стремящихся компенсировать расходы на владение самолетом, Часть 91 запрещает предлагать самолет в чартер (для этого потребуется сертификат Части 135). Однако лизинг позволяет компании передать операционный контроль над воздушным судном чартерному перевозчику Part 135 и получить часть чартерного дохода в виде арендных платежей.

«Я также вижу, что сотрудники сдают в аренду самолет, когда им нужен самолет для личного пользования», – сказал Барбера. «Когда компания не хочет использовать самолет в качестве необходимого условия, соглашение о разделении времени – вид« аренды с обслуживанием »[в котором арендодатель предоставляет и самолет, и экипаж] – позволяет сотруднику платить компенсировать дополнительные затраты – в два раза превышающие стоимость топлива, плюс некоторые другие конкретные расходы – в обмен на использование самолета и летного экипажа ».

Кроме того, сложные определения гражданства FAA могут помешать товариществу с ограниченной ответственностью или другому юридическому лицу, принадлежащему или контролируемому негражданами, квалифицироваться в качестве зарегистрированного владельца в Реестре самолетов FAA.«В таких случаях, – сказал Барбера, – это обычная практика, когда владелец / попечитель регистрирует самолет в FAA и сдает его в аренду или лицензирует его компании для использования в коммерческих целях».

Аренда без обслуживания и налоговое планирование

FAA также не разрешает специализированной организации, не выполняющей никаких функций, кроме эксплуатации воздушных судов, выполнять полеты в соответствии с Частью 91. Это часто называют «ловушкой компании летного отдела», и это зависит от требования Части 91 о том, что воздушные суда операции не связаны с бизнесом.

«Если вы участвуете в Части 91, организация, которая эксплуатирует самолет, не может заниматься только эксплуатацией самолета», – пояснил Джефф Вианд, старший вице-президент Boston JetSearch. «Это не было бы« второстепенным для бизнеса компании », потому что для этой организации воздушные перевозки были бы бизнесом».

Одна из наиболее распространенных стратегий, которые компании используют, чтобы избежать этой ловушки, – это приобретение самолета отдельным юридическим лицом. Затем эта организация сдает самолет в аренду существующему бизнесу, но не нанимает и не предоставляет летный экипаж.Это называется «сухой арендой». Арендатор имеет полный операционный контроль над самолетом. Для операторов согласно Части 91 федеральный акцизный налог, как правило, не должен применяться к платежам по договору аренды без обслуживания.

Лизинг также является распространенной стратегией планирования для управления государственными налогами с продаж. Во многих штатах есть освобождение от уплаты налога на перепродажу. Структура собственности, включающая аренду без обслуживания связанной стороне, может позволить пользователям воздушного судна уплачивать государственный налог с продаж при каждой арендной плате, а не сразу после покупки.

«Хотите ли вы воспользоваться освобождением от перепродажи или нет, это зависит от закона штата, в котором вы находитесь, от того, как долго вы планируете хранить самолет, его покупную цену, ставку налога с продаж и текущий договор аренды. ставки, – пояснил Демур.

Арендные платежи должны производиться в произвольном порядке, и вся конструкция должна быть надлежащим образом задокументирована. Особое внимание следует уделять арендной ставке, и может быть полезно провести оценку стоимости самолета для подтверждения суммы арендной платы.

Управление рисками и несколько пользователей

Когда воздушное судно используется более чем одной стороной, лизинг может быть наиболее эффективным способом распределения имущественной и эксплуатационной ответственности между различными пользователями.

Иногда кредиторы компании или другие заинтересованные стороны устанавливают ограничения на типы активов, которыми компания может владеть. «Точно так же в некоторых строго регулируемых отраслях, таких как коммунальные услуги, банковское дело и страхование, правила могут препятствовать прямому владению самолетом», – сказал Барбера.«В этих случаях может потребоваться, чтобы самолет находился в собственности отдельной компании и сдавался в аренду бизнесу, который его использует».

Малые предприятия или деловые партнеры нередко используют самолет совместно. Например, врачи, застройщики или владельцы розничных франшиз могут посчитать экономичным использование бизнес-самолета, разделив расходы между всеми пользователями. Распространенный способ добиться этого – лизинг.

«Допустим, у вас есть два деловых партнера, – предложил Демур, – которые вместе покупают Beechcraft Bonanza для своей работы, но один из них путешествует раз в неделю, а другому нужен самолет только около 30 часов в год.

Естественно, они хотели отделить стоимость владения самолетом от затрат на использование. Таким образом, каждая из их компаний могла арендовать самолет без обслуживания у отдельного предприятия, владеющего самолетом, всякий раз, когда им нужно было его использовать ». Эта структура позволяет децентрализованным бизнес-пользователям пропорционально нести эксплуатационные расходы на самолет, но каждый арендатор осуществляет оперативный контроль над всеми рейсами по договору аренды.

«В структуре с несколькими неисключительными договорами аренды без обслуживания вы не можете требовать от других арендаторов использовать ваши пилотные проекты», – сообщил Джефф Агур, генеральный директор VanAllen Group.«Пилоты могут быть независимыми подрядчиками или сотрудниками управляющей компании, но не могут быть предоставлены организацией, владеющей самолетом». Вы можете оговорить, что любой пилот, управляющий самолетом, должен соответствовать требованиям FAA и страхованию, «но каждый арендатор должен иметь гибкость при каждом полете при выборе летного экипажа».

Помните о требованиях FAA

Компании могут создавать лизинговые структуры по нескольким из вышеупомянутых причин или по другим причинам, включая федеральное налоговое планирование, минимизацию привилегий сотрудников (требуется отчетность Комиссией по ценным бумагам и биржам для директоров и руководителей) и транспортировка других связанных сторон, таких как совет директоров.Какой бы ни была причина, лизинговые структуры вызывают определенные нормативные требования FAA.

Компания может заключить договор аренды между связанными сторонами по нескольким причинам, включая правила FAA, налоговое планирование штата, управление рисками и совместное использование воздушного судна.

Для аренды больших (более 12 500 фунтов) или газотурбинных самолетов согласно Части 91 требуется письменное соглашение об аренде. «Копию договора аренды необходимо носить с собой на борту каждый раз, когда вы летите», – сказал Демур.«Кроме того, FAA предъявляет двоякие требования об аренде: в течение 24 часов после заключения договора аренды вам необходимо отправить копию в Реестр самолетов FAA в Оклахома-Сити. Во-вторых, когда какая-либо организация впервые использует арендованный самолет, вам необходимо уведомить местный районный офис по стандартам полетов не менее чем за 48 часов до полета ».

Поскольку аренда без обслуживания – это передача операционного контроля, Демур подчеркнул, что для летных экипажей очень важно всегда отслеживать, кто арендатор и арендодатель на любом рейсе.«Особенно, если у вас есть несколько неисключительных договоров аренды с разными организациями, – сказал он, – вам нужно знать, кто на самом деле является оператором и кто несет ответственность за этот рейс».

Перед отправкой рейса Demoor гарантирует, что летный экипаж записывает имя владельца воздушного судна, лицо, выполняющее этот рейс, и объект пользователя, представленный пассажирами. «Если вы проверили рампу, – предупредил Демур, – это будут первые вопросы инспектора».

Также для нескольких пользователей каждый арендатор должен быть в страховом свидетельстве.Кроме того, «вам потребуются доверенности (LOA) для каждого из различных арендаторов без обслуживания», – сказал Агур. «Для каждого эксплуатанта вам также потребуется минимальный перечень оборудования и, если применимо, RVSM и другие LOA, которые могут потребоваться для полета».

ПОСМОТРЕТЬ СТАТЬЮ В ПРИЛОЖЕНИИ

Эта статья впервые появилась в ноябрьском / декабрьском выпуске Business Aviation Insider .

В чем разница между арендой с обслуживанием, арендой без обслуживания и обратной арендой для самолетов?

С тех пор, как лизинг самолетов впервые появился в 1970-х годах, спрос на них быстро рос.Согласно «Текущему прогнозу рынка авиационного финансирования на 2019 год» компании Boeing, лизинг в настоящее время составляет 40% эксплуатируемой коммерческой авиации. Появление большего количества лизинговых компаний привело к диверсификации, что привело к инновационным решениям, которые обеспечивают новый уровень ценности для коммерческих авиакомпаний и других арендодателей.

Лизинг самолетов избавляет операторов от финансовых накладных расходов на приобретение дорогостоящих активов. Однако по мере того, как рынок авиационного лизинга продолжает развиваться и диверсифицироваться, авиакомпании стремятся использовать лизинг не только для немедленного снижения капитальных затрат.В рамках модели лизинга авиакомпании могут быстро увеличивать или уменьшать размер своего флота, не оставляя дорогостоящих активов на земле. По сравнению с покупкой самолета лизинг ускоряет процесс поднятия самолета в воздух и получения прибыли. Выбор в аренду самолета также дает авиакомпаниям гибкость в отношении более краткосрочных обязательств, структуру, которая открывает двери для дальнейшей экономии средств в виде маршрутов «правильного размера», на которых вместимость самолетов соответствует спросу пассажиров.

По мере того, как рынок лизинга самолетов продолжает развиваться, инновационные модели позволяют клиентам получить индивидуальные решения, адаптированные к потребностям их бизнеса. Но когда вы рассматриваете авиационный лизинг, очень важно начинать с трех преобладающих моделей: лизинг с обслуживанием, сухой лизинг и возвратный лизинг.

Основные виды лизинга самолетов

Понимание различий между договорами аренды без обслуживания, аренды с обслуживанием и обратной аренды – это больше, чем просто выбор варианта, наиболее соответствующего потребностям вашего бизнеса.Каждая договоренность о лизинге имеет свои собственные нормативные требования и обязательства. Поскольку Федеральное управление гражданской авиации (FAA) внимательно изучает каждое соглашение, очень важно рассмотреть все аспекты лизингового соглашения, прежде чем двигаться дальше.

• Аренда без обслуживания: При аренде без обслуживания владелец предоставляет самолет арендатору без экипажа. Ни одна из сторон не обязана иметь сертификат авиаперевозчика, если самолет не перевозит людей или имущество за компенсацию или аренду.Арендатор обычно осуществляет оперативный контроль – например, юридическую ответственность – за воздушным судном по этому типу аренды.
• Аренда с обслуживанием: Согласно соглашению FAA, согласно договору аренды с обслуживанием, владелец предоставляет самолет, а также, по крайней мере, одного члена экипажа. Владелец принимает на себя операционную ответственность, которая включает в себя выполнение технического обслуживания, страхование и другие юридические обязанности по операциям.
• Обратная аренда: В соответствии с этим типом соглашения владелец самолета продает самолет кредитору или арендодателю, который затем немедленно сдает его в аренду первоначальному владельцу.Этот тип транзакции часто используется для высвобождения капитальных ресурсов компании без перерыва в работе воздушных судов.

Хотя эти различия могут показаться простыми, значение «кто осуществляет оперативный контроль», как определено в 14 CFR 1.1, оставляет место для интерпретации. Как поясняет FAA, «определение в каждой ситуации того, осуществляет ли арендодатель или арендатор операционный контроль, требует рассмотрения всех соответствующих факторов, присутствующих в каждой ситуации.Условия аренды сами по себе важны, но, поскольку они могут не отражать истинную ситуацию 2/10/16 AC 91-37B 4, фактические договоренности и обязанности должны быть очень внимательно рассмотрены ».

Чтобы обеспечить наилучшее решение для вашего бизнеса и операционных требований, очень важно выбрать поставщика с прозрачными условиями и проверенным опытом в юридических сложностях договоров аренды.

Выбор подходящей компании по лизингу самолетов

В 2002 году в мире насчитывалось менее 100 лизинговых компаний, две из которых контролировали более 40% рынка.Всего 17 лет спустя насчитывается более 150 провайдеров, при этом двум ведущим поставщикам принадлежит лишь 20% доли рынка. Сегодняшние арендаторы самолетов имеют больше возможностей, чем когда-либо, при выборе партнера по лизингу самолетов, но не все обладают одинаковым уровнем знаний и ценностью. Выбирая поставщика услуг по лизингу самолетов, обратите внимание на надежную юридическую экспертизу, финансовую стабильность, опыт успешных транзакций и комплексный подход к обеспечению максимальной производительности вашего арендованного самолета.

AerSale ^® специализируется на лизинге коммерческих самолетов среднего и окончательного срока эксплуатации, а также на лизинге двигателей.Наш диверсифицированный флот включает узко- и широкофюзеляжные самолеты Boeing и Airbus как в пассажирской, так и в грузовой конфигурации. Но наша ценность выходит далеко за рамки одних только лизинговых запасов двигателей и самолетов.

• Доказанная юридическая экспертиза: Юридическая команда AerSale обладает непревзойденным опытом в таких областях, как международный лизинг оборудования, техническое обслуживание, хранение и отгрузка. Мы являемся экспертами в тонкостях структурирования и заключения сделок по лизингу самолетов с наименьшими затруднениями для наших клиентов.
• Индивидуальный подход: Мы знаем, что нет двух одинаковых ситуаций аренды, и мы работаем рука об руку с нашими клиентами для заключения сделок, адаптированных к их операционным потребностям. Для предприятий, которые предпочитают не связывать капитал с владением самолетами, мы формулируем краткосрочные, среднесрочные или долгосрочные договоры аренды, которые наилучшим образом соответствуют их конкретным потребностям. Структурированные программы обратной аренды позволяют нашим клиентам снимать воздушные суда со своих балансов, обеспечивая при этом немедленное вливание денежных средств для поддержки своих операций.AerSale также предлагает полный спектр услуг по продаже самолетов и двигателей для клиентов, которые предпочитают искать, покупать или перепродавать.
• AerCare ^SM : Для клиентов, арендующих самолет AerSale, AerCare ремонтирует или заменяет двигатели, ВСУ и шасси, вышедшие из строя по плановым и внеплановым причинам. Программа покрывает замену или ремонт, включая управление и все расходы, связанные с посещением магазина. AerCare помогает операторам снизить вероятность незапланированных посещений моторного цеха, минимизировать ресурсы, необходимые для планирования и управления посещениями моторного цеха, а также снизить требования к условиям доставки.
• Интегрированный ТОиР: Уникальный среди арендодателей воздушных судов, AerSale использует наши надежные возможности ТОиР для обеспечения высококачественного и своевременного развертывания оборудования. Мы ремонтируем или настраиваем воздушные суда на месте для наших клиентов, экономя им деньги и быстрее поднимая их в воздух арендованные самолеты. Это просто еще один способ, с помощью которого комплексный подход к обслуживанию воздушных судов максимизирует ценность для клиентов коммерческой авиации мирового класса.
• Превосходное обслуживание: Будь то прямая продажа, операционная или финансовая аренда, мы фокусируемся на установлении долгосрочных отношений с нашими клиентами, предоставляя исчерпывающую техническую информацию и превосходную поддержку клиентов на протяжении всей сделки.Наши клиенты полагаются на экспертное руководство, индивидуальное обслуживание и сопровождение на каждом этапе сделки по аренде.

Свяжитесь с AerSale сегодня, чтобы узнать, как мы помогаем клиентам коммерческой авиации добиться значительного роста парка самолетов за счет лизинга лучших в своем классе самолетов, лизинга двигателей и программ закупок.

Полное руководство (издание 2019 г.)

Чтобы быть домовладельцем, нужно носить много разных шляп. Каждая шляпа имеет уникальный набор обязанностей, о которых должны знать домовладельцы.

В этом руководстве мы оценим все обязанности арендодателя, о которых вы должны знать, прежде чем инвестировать в самоуправляемую арендуемую недвижимость.

Понимание ваших основных обязательств позволит вам избежать ненужных проблем с арендаторами и органами управления.

Содержание ответственности арендодателя:

За что отвечает домовладелец?

Обязанности арендодателя включают обязанность арендатора сохранять «гарантию пригодности для проживания.«Это достигается за счет того, что арендуемая квартира будет удобной, безопасной и чистой для вашего арендатора. Арендодатель также отвечает за финансы, налоги, коммунальные услуги и обслуживание собственности. С точки зрения соблюдения требований арендодатель также несет ответственность за соблюдение правил, установленных FHA, FCRA, федеральными законами, законами штата и местными постановлениями.

Обязанности арендодателя перед арендаторами

Гарантия пригодности для проживания – это неотъемлемое право, предоставляемое арендаторам независимо от договора аренды. Каждый арендатор имеет право на чистую и безопасную аренду.

Это означает, что у арендатора должны быть работающие горячая вода и тепло в арендуемом помещении. Сломанная лестница или зараженная насекомыми спальня также являются нарушением гарантии обитаемости.

Это неотъемлемое право распространяется только на качество и удобство аренды. Это безоговорочное заявление.

Арендодатель несет ответственность за гораздо большее, чем это…

Следите за кодами безопасности

Каждый пункт проката зависит от требований безопасности. В разных штатах и ​​городах могут быть разные правила.

Свинцовая краска

Если ваша аренда была построена до 1978 года, вы должны предоставить форму раскрытия информации о свинцовой краске. Ваш новый арендатор также должен получить брошюру о свинцовой краске, объясняющую риски, связанные с использованием свинцовой краски в зданиях, построенных до 1978 года.

Восстановление плесени

Это нарушение, если в квартире обнаружена плесень, и ваш домовладелец по закону должен очистить плесень, а также устранить причину, вызывающую накопление воды.

Стандарты занятости

Каждая аренда будет отличаться по стандартам заполняемости.Здесь, в штате Нью-Йорк, стандарт заполняемости определяется кодом обслуживания 404.

70 квадратных футов на одного человека в спальне и 50 квадратных футов на каждое дополнительное размещение в этой комнате

Гостиные и столовые могут засчитываться в счет проживания.

Вы должны быть осторожны, чтобы не дискриминировать семейный статус, если у вас большая семья, подающая заявление на меньшую арендную плату. Ознакомьтесь со своими местными стандартами размещения, и вы узнаете, какова максимальная арендная плата.

Детекторы дыма и угарного газа

Законы определяют, сколько детекторов дыма и детекторов угарного газа требуется для каждой комнаты и этажа вашего арендуемого помещения. Это может варьироваться в зависимости от того, есть ли в этой комнате бытовая техника или от законов вашего штата. Изучите законы, действующие в вашем районе аренды.

Обеспечить безопасность мест общего пользования

Арендодатель несет ответственность за то, чтобы места общего пользования, такие как прачечная, коридоры и гаражи, были свободными и свободными от любых опасностей.

Это включает замену изношенных лампочек и установку надлежащих поручней на лестничных клетках.

Оконные решетки

Арендодатель должен установить решетки на окнах по письменной просьбе арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который либо живет в квартире, либо регулярно проводит там много времени.

Вывоз снега и другие законы, связанные с погодой

Здесь, в нашем городе Буффало, штат Нью-Йорк, выпадает много снега. Арендодатель и жильцы в равной степени обязаны следить за тем, чтобы тротуар был свободным и очищенным ото льда и снега.В случае травмы оба несут равную ответственность за любой ущерб. Важно прочитать все местные и государственные законы.

Обязанности арендодателей по аренде

Когда вы арендодатель, вы являетесь владельцем бизнеса. Ваши арендаторы – ваши клиенты, а ваша аренда – ваш актив. Вы несете ответственность за свои активы, чтобы защитить свои инвестиции. Правильный уход, ремонт, платежи и бухгалтерия помогут арендодателю оставаться в узком месте.

Следить за состоянием собственности

В каждом городе действуют разные законы о стандартах вашей собственности.

Уход за газоном, уличная мебель и уборка снега – все это аспекты, за которыми может следить ваш город.

Не позволяйте мусору скапливаться на территории и не нарушайте городские правила парковки.

Обязательно поддерживайте свою собственность.

Ремонтные работы

Ранее мы упоминали, что жильцы имеют право на гарантию проживания.

Это означает, что домовладелец должен следить за ремонтом арендуемой собственности.

Такие вещи, как отслаивающаяся краска, забитые желоба, забитые стоки и неисправные устройства, должны быть устранены.

Хорошая идея – не отставать от ремонта, чтобы защитить свою арендуемую собственность.

Хорошим примером этого является неисправный желоб, из которого вода собирается сбоку от дома.

Во многих случаях это может привести к намоканию подвала, что, в свою очередь, создает влагу. Влага может создать опасную плесень в арендуемой собственности.

Продолжение ремонта может избежать дорогостоящих проблем в будущем.

Оплатить ипотеку

Это очевидная ответственность арендодателя, но стоит упомянуть.

Оксфордский словарь определяет ипотеку как «юридическое соглашение, по которому банк, строительное общество и т. Д. Ссужают деньги под проценты в обмен на получение права собственности на собственность должника с условием, что передача права собственности становится недействительной после выплаты долг.”

Если вы пропустите один платеж по ипотеке, вы, вероятно, понесете штрафы за просрочку платежа, указанные в вашем соглашении об ипотеке.

Маловероятно, что банк лишит вас права выкупа после одного пропущенного платежа.

Однако многие ипотечные кредиторы сообщат о вашем платеже в кредитные бюро по истечении 60 дней с момента его просрочки.

Это отрицательно повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Согласно данным Realtor.com, ваша ипотека технически не выплачивается, если вы просрочили выплату по ипотеке более чем на 90 дней, даже если один раз.

Затем вы получите письмо от своего кредитора о неисполнении обязательств по ссуде. На этом этапе у вас будет 90 дней на то, чтобы отправить платеж, иначе кредитор может лишить вас права выкупа вашей собственности.

Короче говоря… откладывайте деньги и регулярно выплачивайте ипотеку.

Сохраняйте свою страховку

Большинство кредиторов потребуют подтверждение наличия страховки перед тем, как предоставить вам ссуду на аренду недвижимости.

В некоторых случаях у вас может быть счет условного депонирования у вашего кредитора, который оплачивает ваш страховой полис.

Хорошая идея – потребовать страховку арендатора и при аренде.

Страховой полис арендатора может стоить вашему арендатору от 5 до 10 долларов в месяц и будет охватывать его имущество, которое не покрывается страховым полисом арендодателя..

Другие известные виды страхования включают страхование от воды, пожара и наводнения.

Рассмотрите зонтичную политику:

Есть два основных способа защитить ваши вложения. Вы можете сделать это с помощью зонтичной политики или путем создания L.L.C.

Зонтичный полис обеспечит дополнительный уровень страхования ответственности для вашей собственности.

Если ваш арендатор попал в серьезную аварию, превышающую покрытие вашей страховки, вам может пригодиться полис зонтика.

Большинство полисов обычно покрывают ущерб от одного до пяти миллионов долларов.

Платежные услуги

В договоре аренды будет определено, кто отвечает за коммунальные услуги между арендодателем и арендатором.

Не только банки могут лишить вас права выкупа арендуемой вами собственности.

Город или город может лишить арендуемую собственность неуплаченных налогов и сборов.

Например, город Буффало подает в январе список налоговых выкупа. К категориям причитающихся налогов и сборов относятся налоги на имущество, залоговые права на канализацию, «пользовательские сборы» (взимаемые за услугу вывоза мусора
) и счета за воду.После того, как недвижимость внесена в список, и этот список подан и вынесено судебное решение, владелец должен уплатить сбор за потерю права выкупа.

В нашем родном городе домовладельцы обычно платят за мусор и воду.

Вы не захотите оставлять счет за коммунальные услуги на имя арендатора, если это потенциально может привести к тому, что город лишится права выкупа вашей арендной платы.

Настройка учетных записей арендодателя

Большинство коммунальных предприятий предлагают услуги подключения арендодателя. У этого есть несколько преимуществ…

… вы можете легко определить, включил ли арендатор коммунальные услуги для сдачи внаем и отказался от них на ваше имя.

Во время смены арендатора вы можете сразу получить электроэнергию и тепло в аренду, а не ждать подключения к сервису.

Юридические обязанности арендодателя

Каждый домовладелец должен быть знаком с Законом о справедливых жилищных условиях (FHA) и Законом о справедливой кредитной отчетности (FCRA). Эти законы направлены на регулирование процесса выбора арендаторов для обеспечения точности и справедливости. В следующих разделах мы рассмотрим их более подробно.

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)

Проверка арендаторов – это процесс, с помощью которого домовладельцы ищут подходящего арендатора для сдачи в аренду.

Это может быть проблематично, когда домовладельцы применяют дискриминационные методы проверки арендаторов.

11 апреля 1968 года президент Линдон Джонсон подписал Закон о гражданских правах 1968 года.

Раздел VIII Закона также известен как Закон о справедливых жилищных условиях (1968 г.).

Закон запрещает дискриминацию в отношении продажи, аренды и финансирования жилья по признаку расы, религии, национального происхождения, пола, инвалидности (с учетом поправок) и семейного положения. Все это согласно HUD.губ.

Правительство США включило домовладельцев в этот Закон из-за их способности формировать разнообразие района.

Крайне важно, чтобы арендодатели понимали, что при принятии решения о том, кого выбрать в качестве арендатора, нельзя допускать дискриминации.

Это часто можно увидеть в объявлениях, где арендодатель отдает предпочтение определенному типу арендатора.

• «Предпочтительны отдельные арендаторы»
• «Ищу женщин-съемщиков»

Арендодатели обязаны следить за тем, чтобы их методы проверки были свободными от дискриминации и соответствовали требованиям FHA.

В случае признания виновным в нарушении FHA, первое нарушение может повлечь за собой штраф в размере до 19 787 долларов США.

Соблюдайте FCRA (Закон о справедливой кредитной отчетности)

На первый взгляд может показаться, что Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) не имеет прямого отношения к арендодателям.

Закон о защите прав потребителей (FRCA) был принят для обеспечения точности, справедливости и конфиденциальности информации о потребителях, содержащейся в файлах агентств по информированию потребителей.

Кроме того, FCRA регулирует сбор, распространение и использование информации о потребителях, включая информацию о потребительских кредитах.

Однако, когда вы собираете конфиденциальную информацию о своих кандидатах в аренду, вы несете ответственность за правильную обработку этих данных.

Это означает хранение приложений аренды в безопасной среде.

Убедитесь, что у вас есть письменное согласие (обычно включаемое в большинство заявок на аренду) на проверку биографических данных заявителя.

Отчет о расследовании не ограничивается только проверкой биографических данных. Если вы позвоните работодателю арендатора или предыдущему арендодателю, вам потребуется подписанное согласие на это.

Никогда не сообщайте подробности отчета кому-либо еще.

Выдать неблагоприятное действие для отклоненных заявителей

Вы также должны подать против заявителя, которому было отказано.

Это общая форма, позволяющая заявителю узнать, что ему отказали, и обратиться в агентство по предоставлению информации о потребителях за бесплатной копией их справочного отчета.

Юридическая ответственность арендодателя перед соседями

Арендодатель может нести ответственность за того, что арендатор мешает комфортному проживанию соседа.Это может быть связано с шумом, торговлей наркотиками и преступной деятельностью.

В некоторых городах домовладелец может быть привлечен к ответственности и оштрафован за нарушения.

Было бы неплохо найти тихие часы в городе, в котором расположен ваш арендный дом.

Вы захотите решить эту проблему в договоре аренды, на случай, если у вас возникнут проблемы, у вас будут средства для решения проблемы с вашим арендатором.

Также хорошо знать соседей. Некоторые домовладельцы идут так далеко, чтобы сообщить свою контактную информацию.

Таким образом, сосед может предупредить вас о любых проблемах, а также подойти к вам, прежде чем подать жалобу в город.

Право входа домовладельца

Ваш арендатор имеет право на уединение в своем доме.

Таким образом, во многих штатах действуют законы, регулирующие право домовладельца на въезд.

Арендодатели могут входить в арендуемые помещения только в следующих случаях:

• Для выполнения необходимого ремонта или оценки потребности в ремонте (применимо в некоторых штатах)
• В экстренных случаях
• Чтобы показать недвижимость потенциальным новым арендаторам или собственникам

В большинстве штатов домовладелец должен уведомить арендатора до входа в собственность.

Здесь, в штате Нью-Йорк, нет закона, но рекомендуется уведомить арендатора за 24 часа до того, как вы планируете вступить в договор аренды.

В некоторых штатах четко указано, что уведомление требуется за 24 или 48 часов.

Обязанности арендодателя по залогу

Представьте, что вы – домовладелец в Кентукки, и ваш арендатор уничтожил ваш арендный дом перед отъездом.

Вы подаете на арендатора в суд о возмещении убытков, превышающих залог, и обнаруживаете, что не справились должным образом.

В Кентукки домовладелец должен хранить гарантийные депозиты на отдельном счете, который не смешивается с другими фондами. Они также должны уведомить арендатора, где хранятся эти средства.

Если домовладелец этого не сделает, он лишится средств залогового депозита.

Всего существует 23 государства, в которых действуют особые правила обращения с депозитными средствами.

Убедитесь, что вы знаете политику вашего штата в отношении гарантийных депозитов. Если вы не соблюдаете эти правила, вам, возможно, придется лишиться средств независимо от ущерба, нанесенного арендатору.

Предоплата

Арендодатели, как правило, хеджируют свои обязательства, взимая с арендаторов авансовые платежи, такие как:

• Арендная плата за первый месяц
• Аренда за последний месяц
• Залог
• Сборы за подачу заявления

Эти сборы регулируются каждым штатом.

Например, в Массачусетсе незаконно взимать предоплату за регистрационный сбор.

Лимиты залога также устанавливаются государством.Как правило, максимальный залог составляет от одного до двух раз больше арендной платы.

Ответственность арендодателя за невозобновление договора аренды

Опять же, это будет зависеть от штата, поскольку у некоторых есть политика по этому поводу, а у других – нет.

Обычно рекомендуется уведомлять арендатора за 60 дней до окончания срока аренды, если вы не планируете его продлевать.

Это даст вашему арендатору достаточно времени, чтобы найти новую аренду, а также позволит вам соблюдать законы, изданные в некоторых штатах.

Домашние животные и животные для эмоциональной поддержки

Это растущая проблема среди домовладельцев и арендаторов.

Как арендодателю важно различать домашнее животное и животное-помощник.

Животным, оказывающим эмоциональную поддержку, может быть хомяк, собака, кошка или многие другие животные. Это животное оказывает эмоциональную поддержку своим владельцам.

Если у вас есть «Политика запрета домашних животных» при аренде, это не распространяется на ESA и животных-поводырей.

Служебное животное – это, как правило, обученная собака. ESA обычно не имеет профессионального образования.

Некоторым арендаторам легко получить письмо от медицинского работника в Интернете, чтобы дать своему питомцу статус ESA.

Если животное имеет это обозначение, взимание залога за питомца является незаконным, и вы должны сделать для этого животного приюты.

Если вы отказываетесь от кого-то на основе животного-помощника, вы подвергаетесь ответственности, поскольку это дискриминирует инвалидность.

Обязанности арендодателя после пожара

Это одно из худших событий, которое может случиться с вашей собственностью – пожар разрушает часть или все строение.Последствия пожара могут быть разрушительными, но домовладельцы должны быть готовы к любому событию. Если вы будете хорошо информированы и осведомлены о том, что делать после пожара в арендуемой собственности, это может облегчить бремя, с которым вы столкнетесь, пытаясь восстановить свою арендуемую недвижимость и вернуть ее на рынок.

Давайте рассмотрим, что нужно делать домовладельцам сразу после пожара, на следующий день после пожара и в дни после пожара.

Сразу после пожара

• Спросите у пожарного о контактном номере и имени для связи в будущем.
• Немедленно свяжитесь со своим страховым агентом, чтобы сообщить о пожаре и начать процесс подачи иска.
• Получите список рекомендованных компаний по восстановлению повреждений после пожара в своей страховой компании и начните звонить им, чтобы назначить встречу на следующий день или два.
• Сообщите арендатору об их безопасности и благополучии и запишите любые подробности или признания арендатора о том, как начался пожар или что они заметили за несколько минут до пожара.
• Убедитесь, что ваши арендаторы обратились в свою страховую компанию, чтобы оформить временное жилье. Если у них нет страховки съемщика, Американский Красный Крест обеспечивает их на случай крайней необходимости, например, на предметы первой необходимости и временное жилье.
• Спросите у пожарного, когда вы и арендатор можете пройти с ними по собственности, чтобы оценить ущерб и попросить арендатора забрать свои личные вещи. Никогда не входите на территорию, пока не получите разрешение от пожарной части.

Дней после пожара

• Сфотографируйте все повреждения каждой конструкции.
• Подготовьте письменный перечень разрушенного или поврежденного имущества, который должен включать в себя все структурные элементы, такие как сам дом или любые сооружения на участке, такие как домик у бассейна или сарай.
• Подготовьте подробный список с моделями и типами любых поврежденных бытовых приборов, таких как холодильник или посудомоечная машина.
• Добавьте структурные детали в список, который охватывает каждую комнату, например, шкафы и столешницы.
• Соберите фотографии, видео и любую другую информацию, относящуюся к строению до пожара.
• Получите копию отчета о пожаре из пожарной части, в котором подробно описывается вероятная причина пожара.
• Никогда не убирайте мусор и не начинайте устранять повреждение имущества до встречи с компанией по восстановлению повреждений после пожара.
• Закрепите собственность в разумных пределах, например заприте двери и окна или закройте проемы пластиковой пленкой.

Общие вопросы после пожара в арендуемой недвижимости

После того, как первоначальный шок от пожара прошел, многие арендаторы и домовладельцы вступают на неизведанную территорию, чтобы узнать, кто несет ответственность за оплату счетов за ремонт и восстановление после повреждений, нанесенных пожаром.

Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов:

• Если пожар произошел по вине арендатора, должны ли они платить за все его устранение?
• Где арендодатели могут найти авторитетную компанию по восстановлению повреждений после пожара?
• Кто оплачивает франшизу по страховке арендодателя?
• А что, если пожар произошел из-за халатности домовладельца?
• Должен ли домовладелец платить арендатору, чтобы возместить стоимость утраченного имущества?
• Могут ли арендодатели самостоятельно устранить повреждения от пожара?
• Должны ли домовладельцы платить арендаторам, чтобы они жили в другом месте?
• А как насчет договора аренды сейчас?

Все эти и многие другие вопросы определенно повлияют на то, как арендодатели и арендаторы будут двигаться дальше после такого разрушительного события.

Кто платит за ущерб от пожара?

Арендодатели несут полную ответственность за расходы по устранению повреждений от пожара, нанесенных самому имуществу, поскольку это относится к конструкции и домашним системам, таким как электрические и водопроводные.

Однако ответственность за ремонт и восстановление не всегда означает, что арендодатели несут личную финансовую ответственность.

Политика домовладельца должна охватывать большую часть или весь ремонт.

Страхование арендодателя не несет ответственности и не будет платить за ремонт или замену утерянного имущества арендатора.

Имеется собственная страховка арендатора для покрытия потери имущества, такого как мебель, одежда и вещи.

Если у арендатора нет страховки арендатора, он, к сожалению, должен понести последствия частичной или полной потери.

Если арендатор сможет доказать в суде, что арендодатель каким-то образом виноват по неосторожности, он сможет возместить стоимость утраченного имущества и дополнительные расходы на обустройство другого места проживания.

Если пожар произошел по вине арендатора или гостей арендатора, они должны нести ответственность за расходы по устранению повреждений.

Однако, даже если пожар явно произошел по вине арендатора, домовладельцу все равно необходимо принять меры в соответствии с политикой своего домовладельца.

Страховая компания арендодателя обычно обращается к страховой компании арендатора за компенсацией, если в полисе есть часть ответственности.

Страховая компания может работать с другой компанией, чтобы получить компенсацию до предела ответственности за ущерб от пожара.

Другой сценарий состоит в том, что страховая компания напрямую обращается к арендатору за компенсацией, если у него нет страховки арендатора.

Часто мудрые домовладельцы включают в договор аренды формулировку, согласно которой в случае пожара, вызванного арендатором, арендатор несет ответственность по крайней мере за уплату франшизы по страховке арендодателя.

Оттуда он будет поступать в индивидуальном порядке для возмещения убытков от пожара.

Два арендатора, погибшие в результате пожара, создают сдачу

Слушайте выпуск 123 нашего подкаста, в котором мы обсуждаем, как два арендатора погибли из-за пожара.

Мы публикуем новые выпуски подкастов каждый четверг в нашем подкасте «RentPrep For Landlords».

Вы можете подписаться по любой из ссылок ниже.

Подписка: Apple Podcasts | Android | Google Play | Брошюровщик | TuneIn | RSS

Восстановление вашей собственности в пригодном для жизни состоянии

Арендодатели должны предоставить арендуемое имущество, которое считается пригодным для проживания в соответствии с кодексами и законами штата и муниципалитета, в котором находится недвижимость.

Специалисты по восстановлению после пожара могут предоставить вам документацию, когда недвижимость будет снова готова к заселению.

Для вас важно защитить свои вложения и как можно скорее начать процесс восстановления дома после пожара, чтобы позаботиться о возгорании.

Дым, вода и огонь могут привести к ослаблению конструкции в течение короткого времени, и даже такие вещи, как плесень и грибок, могут начать расти в течение дня или около того после пожара.

Вы никогда не должны пытаться самостоятельно восстановить поврежденную пожаром арендуемую собственность, потому что это требует определенного уровня знаний и оборудования, чтобы все было возвращено в безопасное состояние и соответствовало минимальным нормам безопасности.

Это также гарантирует отсутствие скрытых проблем, которые могут вызвать проблемы в будущем. Единственный выход – это профессиональная бригада по восстановлению огня.

Таким образом, неплохо было бы проверить все, что нужно сделать домовладельцам после пожара, задолго до того, как что-то на самом деле произойдет.

В моменты пожара в арендуемой собственности вы можете перейти от паники и стресса к профессиональному и деловому продвижению вперед во всех безумных взлетах и ​​падениях, которые еще впереди.

Гостиничные расходы

Арендодатели несут ответственность за обеспечение пригодности сдаваемой в аренду собственности. Жилая единица структурно прочная и имеет достаточное количество воды, отопления и электричества.

Иногда возникают обстоятельства, из-за которых сдаваемая в аренду квартира какое-то время становится непригодной для проживания. Обычно это связано с серьезным ремонтом, стихийными бедствиями или другими существенными проблемами. В это время арендаторы часто останавливаются в отеле, пока работа не будет сделана.

Когда это происходит, какова ответственность арендодателя по счетам за гостиницу?

Когда арендаторы будут получать счета за гостиницу?

В случае пожара, протечки трубы или другой незапланированной чрезвычайной ситуации, в результате которой место становится непригодным для проживания, жильцам приходится на время выезжать.Большинство остаются в отеле до тех пор, пока поврежденный блок не будет отремонтирован.

Некоторые арендаторы хотят, чтобы их арендодатель возместил им стоимость проживания в отеле. Они часто ошибочно предполагают, что страховой полис арендодателя покроет их расходы на переезд. Или они предполагают, что, поскольку квартира непригодна для проживания, они автоматически размещаются в отеле по своему выбору, и арендодатель оплачивает счет. Эти предположения часто приводят к конфликту.

На самом деле страховка домовладельца не покрывает расходы, связанные с переездом арендатора.Он также не покрывает поврежденное имущество арендатора. Однако большинство страховых полисов арендатора покрывают оба арендатора. Вот почему многие домовладельцы настаивают на том, чтобы их арендаторы имели действующий страховой полис.

В большинстве штатов арендаторы могут расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если арендуемое имущество становится непригодным для проживания не по вине арендатора. Если арендатор виноват, в игру вступают другие законы.

К сожалению, такая ситуация не часто отражается в договоре аренды.Арендодатели и арендаторы часто не обсуждают счета за гостиницу и переезд, пока не произойдет что-то важное.

Когда арендодатель несет ответственность за оплату гостиничных счетов?

Арендодатели обычно не обязаны оплачивать гостиницу для перемещенного арендатора, когда события находятся вне их контроля.

Они могут усилить это несколькими способами. Самый распространенный способ – включить пункт в договор аренды.

В пункте следует указать, что произойдет в случае, если объект станет непригодным для проживания из-за незапланированных обстоятельств.

Если квартира непригодна для проживания всего несколько дней, арендодатели должны пропорционально распределить арендную плату на количество дней, в течение которых она не могла быть заселена.

Арендаторы тем временем будут нести ответственность за собственное жилье.

Если проблема возникла из-за того, что арендодатель сделал или не сделал, то арендаторы могли подать прошение о возмещении стоимости гостиницы напрямую или через суд мелких тяжб.

Когда квартира непригодна для проживания в течение неопределенного времени, многие штаты требуют, чтобы арендодатель освободил арендаторов от договора аренды и пропорционально распределил уже уплаченную арендную плату.

Плюс, арендаторы должны получить обратно свой депозит. Как правило, арендодатель не несет ответственности за гостиничные счета.

Иногда домовладельцы планируют такие вещи, как дезинфекция или быстрая реконструкция, которые требуют от жильцов выселения на короткий период времени.

В этих случаях арендодатели часто покрывают разумные расходы на проживание хороших арендаторов в течение нескольких дней.

Они могут посчитать, что для них стоит оставить жильцов и разместить их. В других случаях они пропорционально распределяют арендную плату только за те дни, в течение которых квартира была пригодна для проживания.Однако это полностью зависит от домовладельца.

Ответственность арендодателя за гостиничные счета

Здесь, в RentPrep, мы считаем, что арендодатели по всей стране должны включить в договор аренды пункт, требующий от арендаторов наличия страховки арендатора. Это самый простой способ справиться с переездом в случае возникновения чрезвычайной ситуации в дополнение к ответственности и компенсации за любое поврежденное или уничтоженное имущество.

Арендодатели также должны включить положение о том, что произойдет, если в квартире нет жилья.

Рекомендуется установить разумные ограничения по времени на ремонт, фумигацию и реконструкцию.

Например, в договоре аренды может быть сказано, что если недвижимость становится непригодной для проживания более чем на 5 дней, то обе стороны больше не несут никаких обязательств по соглашению без штрафных санкций.

Для арендодателей важно справедливо определять размер арендной платы.

В конце концов, если арендатор не может жить в квартире, за которую он заплатил арендную плату, он должен получить компенсацию.

Однако эта компенсация обычно не должна распространяться на оплату отелей, особенно если это предусмотрено в страховом полисе доступного арендатора.

Что другие арендодатели говорят об ответственности за гостиничные счета?

Каждый домовладелец должен соблюдать местные и государственные законы в отношении нежилой собственности. Кроме того, проконсультировавшись с адвокатом арендодателя / арендатора, вы всегда будете спокойны.

Вот скриншот, на котором арендодатели обсуждают этот вопрос в нашей частной группе для арендодателей в Facebook.

Обязанности арендодателя по штату

Каждый штат имеет законы, уникальные для домовладельцев и арендаторов.В разделе ниже мы перечислим, на что вам следует обратить внимание.

Максимальный залог : Диапазон от 1 до 2,5 месяцев аренды. В Калифорнии вы можете взимать дополнительную арендную плату за полмесяца, если это меблированная аренда
Проценты по гарантийному депозиту : В некоторых штатах вы должны хранить средства гарантийного депозита на процентном счете и передавать проценты арендатору
Отдельный счет гарантийного депозита : Ваше государство определяет, могут ли средства смешиваться с личными активами или нет?
Депозиты для домашних животных и дополнительные сборы : Как упоминалось ранее, в некоторых штатах (MA) не разрешены какие-либо сборы, которые включают депозиты домашних животных
Крайний срок возврата гарантийного депозита : В некоторых случаях статуи нет, но в целом это варьируется от 14–45 дней
Уведомление об увеличении арендной платы : Перед повышением арендной платы ознакомьтесь с законами вашего штата чека, убедитесь, что вы ознакомились с законами своего штата, прежде чем взимать с них плату.
Уведомление о выезде : Понимание сроков, когда вам необходимо провести проверку выезда
Уведомление о выселении за неуплату : Это может варьируются от 3 до 30 дней в зависимости от штата.
Уведомление о выселении за нарушение договора аренды : Если ваш арендатор нарушает договор аренды, вы можете предоставить средство правовой защиты или уведомление о выходе .Обычно сроки устанавливаются вашим государством.
Требуемое уведомление перед въездом : Обычно это время от отсутствия уведомления до 72 часов
Экстренный въезд разрешен без уведомления : Поймите свои права как домовладельца в чрезвычайной ситуации
Судебные ограничения по мелким искам : Если арендатор нанес вам ущерб аренда есть кепка на суд мелких тяжб.

Дополнительная литература

https://www.hud.gov/

https://www.ftc.gov/enforcement/rules/rulemaking-regulatory-reform-proceedings/fair-credit-reporting-act

https: // www.Justice.gov/crt/fair-housing-act-1

В заключение…

Быть домовладельцем – это большая ответственность, но это может быть плодотворным занятием, если вы знаете, что делаете.

Первое, что нужно знать, это то, что хороший арендатор – это отличный арендодатель, и все начинается с качественного отбора арендаторов.

Оставайтесь на своих местах и ​​застрахуйте себя надлежащей страховкой. У вас будет счастливый арендатор и меньше проблем в долгосрочной перспективе.

Связанные вопросы

Отвечают ли арендодатели за борьбу с вредителями?

Арендодатель несет ответственность за обеспечение арендатора чистой и свободной от вредителей недвижимостью.Если арендатор несет ответственность за заражение вредителями, он может быть привлечен к ответственности вместо арендодателя. Видео ниже посвящено этой теме гораздо более подробно.

Обязан ли арендодатель очистить желоба?

Это должно быть указано в договоре аренды. Если нет раздела, посвященного очистке желобов, он будет варьироваться от штата к штату. В большинстве случаев ответственность за дом для одной семьи, скорее всего, будет лежать на арендаторе, тогда как ответственность за многоквартирный дом будет возложена на арендодателя.

Обязанности арендодателя

Коммерческие арендодатели будут иметь дополнительный набор обязанностей по сравнению с частными домовладельцами. Убедитесь, что объект недвижимости соответствует коммерческим строительным нормам и законам о коммерческом страховании. Также неплохо увеличить страхование гражданской ответственности, поскольку в коммерческой аренде появляется больше движущихся частей.

Какие обязанности по обслуживанию есть у арендодателя?

Поскольку многие споры между арендодателем и арендатором возникают из-за проблем, связанных с ремонтом, техническим обслуживанием или жильем, стоит знать, каковы ваши обязанности, прежде чем арендаторы начнут звонить.

Некоторые штаты пытаются облегчить доступ домовладельцев к правилам, собирая их все в одном месте. Например, Департамент по делам потребителей Калифорнии предлагает краткое описание обязанностей домовладельца и арендатора на веб-странице. На веб-сайте Северной Каролины есть загружаемый буклет в формате pdf, в котором объясняются обязанности арендодателя и арендатора по обслуживанию и ремонту.

Жилищное управление вашего города или штата – хорошее место для начала поиска информации о конкретных обязанностях по обслуживанию и ремонту арендуемой недвижимости в этом районе.Ассоциации местных арендодателей или управляющих недвижимостью также могут предоставить информацию и полезные советы.

Руководство землевладельца по аренде в Пенсильвании

Введение

За последние несколько лет в Пенсильвании активизировалась разработка природного газа, и термин «сланец Marcellus» стал нарицательным. Каждый день заголовки новостей сообщают нам о последних событиях в области бурения газовых скважин и всех связанных с этим тем – экономических, экологических, юридических и социальных.По некоторым оценкам, извлекаемый газ только из сланцев Marcellus в Пенсильвании оценивается в 1 триллион долларов, и очевидно, что разработка природного газа не прекратится в ближайшее время – и эта отрасль продолжит оказывать серьезное экономическое влияние на людей и сообщества в Содружестве и за гранью на долгие годы.

Хотя природный газ добывается из-под земли в Пенсильвании с середины 1800-х годов, новые технологии – в частности, горизонтальное бурение и гидроразрыв пласта – делают добычу газа из глубоких запасов более экономически целесообразной.Растущий спрос на более чистую внутреннюю энергию приведет к продолжению геологоразведочных работ. Газовая промышленность стремится получить доступ к залежам большого объема природного газа, называемым «месторождениями», которые лежат далеко под холмами и долинами Пенсильвании, Огайо и Западной Вирджинии. Газовые скважины, добывающие месторождения Марцелл, Ютика и другие глубокие сланцы – в отличие от неглубоких скважин, которые существовали веками – известны как нетрадиционные скважины.

Многие землевладельцы получают значительный доход, сдавая свою собственность в аренду газовым компаниям для разведки и бурения.Возможно, представитель газовой компании или землевладелец постучал к вам в дверь и попросил вас подписать договор аренды, который дает разрешение на разведку или добычу природного газа на вашей земле. Как вы решаете, что делать? Только когда вы поймете процесс разведки и аренды газа, вы сможете принимать правильные решения для своей земли и своей семьи. Но надежную и объективную информацию о газовых месторождениях и аренде получить трудно, потому что она обычно тщательно охраняется, чтобы не допустить, чтобы конкурирующие компании вмешивались в планы разработки газа друг у друга.

Это руководство может быть полезным инструментом для владельцев недвижимости, которые столкнулись с решением сдавать в аренду или не сдавать в аренду. Он охватывает основы аренды газа и отвечает на некоторые общие вопросы о разведке природного газа в Пенсильвании. В руководстве описывается, что такое газовый ресурс, как и почему с землевладельцами, вероятно, будут связываться, как работает аренда газа и что следует учитывать при принятии решений о сдаче газа в аренду. Однако он не предназначен для исчерпывающего рассмотрения всех вопросов, связанных с природным газом, или для использования в качестве юридической консультации.Перед принятием юридически обязывающих решений вам следует проконсультироваться с юристом, специализирующимся на аренде газа.

Основы аренды природного газа

Владельцы собственности имеют право добывать природный газ под своей собственностью, за исключением случаев, когда это право было сдано в аренду или продано.

Чтобы проверить статус ваших прав, обратитесь к публичным документам, актам и правам на недвижимость – для этого вам может потребоваться помощь адвоката или реферала. Если вы владеете этими правами на природный газ, вы можете сдать в аренду право на разведку газа компании, которая имеет оборудование и опыт для извлечения или получения газа в течение определенного периода времени, а также принимать плату за аренду и роялти в размере газ.Примечание: «права на добычу полезных ископаемых» и «права на природный газ» не обязательно одно и то же, и вы должны четко понимать, какие права юридически принадлежат вам. Для получения этой информации проверьте документ, подтверждающий вашу собственность.

Аренда газа – это юридические и обязательные документы – это договоры.

Они представляют собой официальное письменное соглашение между двумя сторонами, обычно между газовой компанией и землевладельцем. Поскольку договоры аренды имеют обязательную силу, для защиты ваших прав как землевладельца вам следует, чтобы предлагаемый договор аренды был рассмотрен юристом, который знаком с нефтегазовым законодательством Пенсильвании и имеет опыт работы с договорами аренды газа, прежде чем заключать какой-либо договор.После того, как вы подпишете договор аренды, вы действительно не сможете выйти из него, пока он не истечет, если только вы не докажете мошенничество со стороны газовой компании.

Аренда газа договорная.

Для экономии времени газовые компании могут предложить заранее распечатанный вариант аренды газа. Вы можете принять этот договор аренды, отклонить его или использовать его в качестве отправной точки для переговоров. Вы можете внести изменения в договор аренды, создав одно или несколько дополнений, одобренных обеими сторонами.

Не сдавайте свою землю в аренду для разведки и бурения природного газа.

Не существует закона Пенсильвании или отраслевого постановления, согласно которому вы должны сдавать в аренду, если у вас есть природный газ. Решение остается за вами.

Если вы все же решите сдать землю в аренду, продолжайте участвовать в процессе.

Поддерживайте открытость каналов связи с газовой компанией – в ваших интересах иметь с ними хорошие отношения, и по большей части они хотят быть хорошими соседями. Будьте в курсе того, что происходит на вашей земле, а также в вашем районе.Будь образованным помещиком!

Где газ?

Сланец Марцелла, глубокий пласт породы, лежащий на глубине от 5000 до 9000 футов под землей, проходит от южного яруса Нью-Йорка через западную Пенсильванию в восточную половину Огайо и через Западную Вирджинию. В Пенсильвании образование простирается от Аппалачского плато до западной долины и хребта.

Методы горизонтального бурения позволяют извлекать большие объемы газа из природных трещин в сланцах.Когда 380 миллионов лет назад образовались органические отложения, образовался черный сланец Марцелла. Метан и другие компоненты природного газа образовались в результате разложения и разложения этого органического материала, и теперь этот природный газ плотно удерживается в плотном сланце. Около 300 миллионов лет назад давление газа привело к образованию трещин в сланцах, которые пролегают с северо-востока на юго-запад. Хотя вертикальная скважина может пересекать одну из этих трещин и другие менее продуктивные трещины, новая технология позволяет горизонтальное бурение, которое может пересекать серию очень продуктивных трещин.

В некоторых местах другие плотные черные сланцы в Пенсильвании, такие как сланцы Utica, которые лежат по крайней мере на 2000 футов ниже Marcellus, также потенциально богаты природным газом в его метановой форме, а также нефтью и тем, что известно как «влажный газ», который включает пропан, бутан и пентан. Более мелкие сланцы по всему штату также предлагают потенциал для добычи природного газа.

Карта, показывающая протяженность сланцевых отложений Марселлуса в Пенсильвании, Огайо, Западной Вирджинии, Нью-Йорке, Мэриленде и Вирджинии, с наложенными бассейнами основных рек Пенсильвании.

Карта, показывающая глубину залегания сланцев Марцеллуса и границу между местом обнаружения влажного и сухого газа.

Где и как происходит бурение?

Как землевладелец, вы должны дать письменное разрешение на любую разведку или бурение природного газа на своей земле. Все предлагаемые работы должны быть четко описаны в договоре аренды или дополнении, включая компенсацию любого ущерба, до начала любой деятельности. Газовые скважины бурятся там, где газовая компания получила право на разведку и разработку природного газа.Скважины располагаются в соответствии с применимыми законами и правилами по добыче полезных ископаемых с целью эффективной добычи газа с помощью как можно меньшего числа скважин. Геологи и геофизики, работающие в газовых компаниях, используют сейсмические данные для интерпретации подземных пластов горных пород. Они получают эти данные посредством сейсмических испытаний.

Медленно движущиеся грузовики с сейсмическим оборудованием – привычное явление в богатых газом регионах Пенсильвании. Сейсмическое оборудование генерирует двумерные изображения подземных структур горных пород, которые помогают газовым компаниям определять протяженность сланца, направление сланцевого слоя для целей бурения и геологические опасности, которых следует избегать, такие как разломы.На большей части территории Марселлуса в Пенсильвании трехмерная система сейсмических испытаний используется для уточнения геологии газовых залежей. Обширные сети кабелей, небольшие подземные заряды взрывчатых веществ и геофоны создают и записывают новые сейсмические данные.

Знак, указывающий на то, что поблизости работает сейсморазведка.

Если сейсмические данные предполагают разумную возможность эффективного доступа газа в определенном месте, скважина будет пробурена с использованием длинных секций бурильных труб. В зависимости от геологии буровая установка может перемещаться вертикально на несколько тысяч футов, а затем постепенно наклоняться, пока бурится горизонтально.Для стабилизации ствола скважины и защиты грунтовых вод устанавливаются несколько слоев цемента и стальной обсадной трубы. Во многих случаях несколько скважин могут быть пробурены бок о бок на одной кустовой площадке, расходящиеся в противоположных направлениях.

Диаграмма поперечного сечения типичной горизонтальной скважины Marcellus.

Гидравлический разрыв пласта является стандартной практикой в ​​газовой промышленности и необходимым этапом в процессе добычи природного газа. Он включает использование воды, песка и химических добавок для создания, расширения и закрепления трещин открытого пласта для максимальной добычи газа.

Порядок и условия аренды газа

Подземный природный газ не представляет особой ценности для землевладельцев. Он становится ценным ресурсом только тогда, когда компании с соответствующим оборудованием и техническими возможностями начинают его добывать и транспортировать потребителям. Когда природный газ добывается из арендованной собственности, владельцу недвижимости выплачивается роялти.

По мере того, как газовые компании и геологи определяют, где в Пенсильвании может быть целесообразно бурение газа, они направляют подрядчиков, называемых землевладельцами, к землевладельцам для обеспечения прав на разведку природного газа на период времени, когда начинается разработка газа.Такая практика помогает предотвратить ограничение прав другой компании на разведку природного газа и усложнение и удорожание разведки. Землевладельцы обычно сначала навещают владельцев больших участков, чтобы за короткое время заблокировать как можно больше земли. Для землевладельцев это посещение часто является первым опытом бурения на природном газе.

Не все землевладельцы работают в газовой компании. Некоторые представляют независимых брокеров, а другие – спекулянтов. У каждого из этих предприятий будет своя мотивация для получения аренды на земельный участок, находящийся в частной собственности.В зависимости от того, где сейсмические данные предполагают оптимальную добычу газа, разные землевладельцы получат разные предложения относительно бурения, разведки, доступа к поверхности и платежей.

В любом случае вы, как землевладелец, должны знать, что договор аренды будет основой переговоров и что письменные условия контракта заменят все, что было сказано устно во время переговоров по контракту. Эффективный договор аренды газа должен четко указывать, на что соглашается каждая сторона в процессе разведки газа.В нем должны быть прописаны права и обязанности каждой стороны в соглашении, способы решения проблем и продолжительность соглашения.

Газовые компании должны иметь достаточную площадь в аренде, прежде чем можно будет пробурить скважину. Компании определяют буровую установку, в которой они хотят работать, и определяют границы блока в процессе, называемом объединением. Обычно унитизация основана на геологии района, а размер юнита может варьироваться от 100 до 1200 акров или более и не предусмотрен законом штата.Землевладельцы в единице получают пропорциональную долю роялти в зависимости от площади, которой они владеют в этой единице.

Несколько слов о группах землевладельцев. Возможно, вы слышали, как друзья или соседи говорили о группах землевладельцев в контексте аренды газа. Есть разные типы землевладельческих групп. Некоторые существуют просто для обмена информацией о том, что компании хотят арендовать в своей конкретной области, текущих ставках и любых особых условиях аренды. Другие группы участвуют в маркетинге своей земли – они ищут и максимизируют акры, разделяющие границу, и делают предложения о торгах энергетическим компаниям, заинтересованным в аренде.Третьи группы землевладельцев участвуют в коллективных переговорах, в которых все землевладельцы подписывают условия аренды, принятые большинством. Это избавляет энергетические компании от многих часов индивидуальных переговоров и дает землевладельцам прочную позицию на переговорах с компаниями, желающими арендовать землю. Если вы заинтересованы в присоединении к группе землевладельцев, решите, какой тип группы лучше всего соответствует вашим потребностям. Прежде чем что-либо предпринять, исследуйте группы в вашем районе.

Хотя большинство договоров аренды газа в Пенсильвании связаны с добычей природного газа из глубоких подземных сланцев, в зависимости от того, где вы живете, к вам могут обратиться с предложением подписать другие типы договоров аренды, например, для неглубоких скважин или для глубоких сточных вод. нагнетательные скважины.Как всегда, если вас просят подписать такой договор аренды, лучше всего проконсультироваться с юристом, имеющим опыт работы в лизинге газа.

Возможно, вы слышали о термине «топ-лизинг». Лучшая аренда – это аренда, которая «располагается поверх» текущего договора аренды и вступает в силу по окончании срока действия существующего договора аренды. Хотя запрос на лучшую аренду показывает, что компания заинтересована в вашей собственности, вам все же следует подходить к такому предложению с должной осмотрительностью. Максимизирует ли выгодная аренда?

Компоненты аренды газа

В этом разделе описаны некоторые важные компоненты аренды газа.Хотя он не является полным списком вопросов, связанных с арендой газа, он поможет вам понять основы того, что связано с арендой газа.

Пример аренды газа

Срок аренды

В вашем договоре аренды будет указан основной срок, обычно пять лет, и многие подписанные договоры аренды газа сопровождаются бонусными и арендными платежами, действующими в течение основного срока аренды. В зависимости от условий аренды, добыча газа на арендованной земле и в том случае, если вы находитесь в буровой установке, может привести к вторичному сроку, который будет длиться до тех пор, пока ведется добыча, как определено в договоре аренды.Вы и ваш поверенный должны внимательно изучить формулировку договора аренды, потому что похожие по звучанию фразы, такие как «пока ведутся операции» и «пока газ добывается в оплачиваемых количествах», могут иметь самые разные последствия.

Платежи по аренде газа

В любом контракте вы должны знать, от чего вы отказываетесь и что получаете. Если вам предложат аренду газа, вы, конечно же, получите оплату. Первоначальное предложение может включать платежи в качестве подписного бонуса, плату за аренду земли и / или роялти.

• Бонусная выплата – это единовременный платеж при заключении договора аренды.
• Роялти – это выплаты вам, землевладельцу, энергетической компанией при добыче природного газа на вашей земле. Роялти, которые основываются на условиях, согласованных в договоре аренды, признают право землевладельца на часть стоимости газа, полученную в результате аренды прав на разведку.
• Арендные платежи обычно производятся ежегодно. Иногда бонус и арендная плата вносятся в виде единого платежа на указанный срок аренды, и тогда аренда называется арендой с внесенной оплатой.
• В договоре аренды газа может быть также оговорена отсрочка аренды в дополнение к базовой арендной плате. Задержка аренды производится для компенсации землевладельцу задержки в добыче газа или бурении.

В Пенсильвании нет «действующих ставок» или стандартных арендных платежей при аренде газа. Предлагаемая сумма будет зависеть от многих переменных. Более высокие бонусы и арендные платежи обычно предлагаются на основе понимания компанией геологии района и близости к оптимальным местам бурения. К сожалению, трудно найти информацию о том, где находятся лучшие концентрации природного газа, и она может сбить с толку неспециалиста.Посещение образовательных сессий, предлагаемых непредвзятыми сторонами, таких как Penn State Extension, и общение с друзьями и соседями – хороший способ узнать о ценах, которые компании предлагают в вашем районе.

Эти факторы могут увеличить потенциальные бонусы или арендные платежи.

• Недвижимость занимает значительную часть первичной геологии природного газа в вашем районе
• Недвижимость относительно близка к первичной геологии газа
• Владелец недвижимости готов разрешить менее ограниченные геологоразведочные работы или бурение

Эти факторы могут снизить потенциальные бонусы или арендные платежи.

• Недвижимость включает небольшую часть площадей, обозначенных компаниями как первичные геологические. разница невелика)

Перед тем, как заключить договор аренды, подумайте, какие расходы на дом или ферму могут иметь прямое отношение к договору аренды.Юридические сборы, увеличение налога на имущество и другие расходы могут потребоваться для заключения договора аренды или во время бурения на определенный срок. Вы должны учитывать эти расходы вместе с предложением компании, чтобы увидеть чистую экономическую выгоду. Сроки и способ оплаты аренды и бонусов должны быть четко указаны в договоре аренды газа. Невыполнение платежей может привести к отмене аренды, но только в том случае, если это указано в договоре аренды.

Закон Пенсильвании гласит, что аренда газа недействительна, если она не гарантирует роялти землевладельца в размере не менее одной восьмой или 12.5 процентов, за вычетом любых маркетинговых вычетов, которые были бы значительными, от всего природного газа, выведенного из собственности. Вы можете договориться с энергетической компанией о выплате роялти, превышающей этот минимум.

Договоры аренды обычно заключаются для прекращения арендных платежей, когда начинаются выплаты роялти. Если газ добывается только на части собственности, в договоре аренды должно быть четко указано, применяются ли роялти и условия аренды ко всему участку или только к добывающей части. Роялти могут применяться только к производящей части собственности, но прекращать выплаты арендной платы за остальную собственность.Если применимо, вам следует определить, как выплата роялти за часть вашей собственности может повлиять на ваши общие ожидания в отношении арендной платы. Если ваш поверенный включит в приложение пункт Пью, это даст вам возможность отделить эти оставшиеся акры от аренды и, возможно, повторно сдать их в аренду в будущем.

Роялти за остановку выплачивается, если одна или несколько скважин полностью освоены, но товарный газ не добывается. Это может быть из-за отсутствия трубопроводов, сроков выхода на рынок для увеличения дохода от устья скважины или других обстоятельств добычи и транспортировки.В частной аренде газа может быть указан период времени, например шесть месяцев, на который землевладелец должен будет подождать до начала выплаты роялти за закрытие. В течение этого времени газовая компания может оставить за собой право изменить скважину, пробурить другую скважину или иным образом отрегулировать свою добычу. Опять же, вам нужно будет внимательно прочитать договор аренды вместе с вашим поверенным и убедиться, что вы понимаете, какие платежи будут поступать, как они будут производиться и когда они прекратятся. Роялти за газ и полезные ископаемые облагаются налогом как обычный доход.

Прошлая практика при аренде некоторых старых неглубоких газовых участков позволяла бесплатно предоставлять газ землевладельцу. Землевладелец будет нести ответственность за подачу бесплатного газа от устья скважины к жилому дому. В настоящее время это не принято делать с нетрадиционными скважинами, поскольку это может привести к значительным расходам и ответственности для землевладельца.

Землевладельцы, хорошо расположенные на своей собственности, могут получать оплату сверх гонорара за газ, добытый из их собственности.

Права на землю или недра

При рассмотрении вопроса об аренде газа вы должны понимать объем прав, которые вы предоставляете энергетической компании, и стремиться ограничить эти права в случае необходимости.Стандартный договор аренды, вероятно, даст энергетической компании очень широкие права на использование поверхности вашей собственности. Исследование поверхности может включать гусеничное или колесное оборудование в полях и лесах для регистрации геологических данных, использование небольших подземных взрывных зарядов для создания звуковых волн, которые записывают сейсмические данные, перемещение или строительство буровых установок, профилирование земли для строительства буровой площадки и подъездная дорога, склад оборудования, стоянка или работа персонала, среди прочего.Если вы подписываете договор аренды, предоставляющий права на землю, вы можете ограничить эти права. Например, вы можете заявить, что последнее слово остается за вами относительно того, где находится колодец или где проложены подъездные пути к вашей собственности. Вам также следует убедиться, что вы защищены в случае, если буровые работы нанесут ущерб посевам, домашнему скоту, зданиям или личному имуществу.

Некоторые землевладельцы ограничивают любую наземную деятельность по разведке газа на своей земле. Во многих, но не во всех этих случаях, участок может быть слишком маленьким для проведения стоящих наземных исследований, и газовая компания предложит землевладельцу аренду газа, для которой требуется разрешение на доступ к поверхности только в случае необходимости.Вы можете договориться об условиях, запрещающих любую деятельность на поверхности. В приложении к вашему контракту должно быть указано, что газовая компания не имеет прав на землю, но вы предоставляете права на недропользование.

В сланцевых районах Пенсильвании энергетические компании заинтересованы в больших участках земли и часто хотят, чтобы группы соседей согласились на объединение. В этом случае, если вы являетесь частью подразделения, и энергетическая компания будет пробурить скважину на территории вашего соседа, вам все равно будет выплачиваться роялти на основе пропорциональной доли вашей доли.Если скважина была пробурена на вашем участке в блоке, и ваша аренда предусматривала получение вами платы за размещение скважины (часто от 2 000 до 15 000 долларов США), вы бы получили ее помимо лицензионных платежей.

Право преимущественного отказа

Право преимущественного отказа – это срок договора аренды, на котором вы можете настаивать, вместо возможности автоматического продления. Право первого отказа связано с тем, что происходит после истечения срока аренды. В этот момент право первого отказа дает газовой компании право согласиться с любым предложением конкурента о продлении аренды.Для ваших целей это может быть предпочтительнее опции автоматического продления, которая позволяет газовой компании продлевать аренду на основной срок. Как землевладелец, вы можете не согласиться с возможностью автоматического продления, потому что, по сути, это блокирует вас в первоначальном предложении. Право первого отказа поможет вам получить лучшее предложение, если вы захотите продлить договор аренды на газ.

Хранение газа

В некоторых случаях природный газ может быть закачан обратно в газовую скважину после добычи в другом месте.Газ хранится, чтобы воспользоваться сезонными изменениями рынка. Зимой газ пользуется повышенным спросом, поэтому газ, добытый летом, можно закачивать в газовые пласты под давлением, ожидая выброса ближе к зиме. Для хранения газа используются истощенные резервуары. Хотя хранение газа может увеличить доход от устья скважины, оно также может усложнить частную аренду газа. Вам следует рассмотреть вопрос о хранении газа отдельно от первоначального договора аренды на разведку и бурение и разработать отдельный договор аренды на хранение газа, возможно, для дополнительного дохода.Аренда хранилища газа часто заключается с другой компанией, поэтому, если хранилище газа предлагается в договоре аренды на разведку, его часто можно легко обговорить. Обратите внимание на то, как хранение газа повлияет на ваши арендные платежи. Например, скважина может быть закрыта и не производить товарный газ. Если этот колодец переоборудован для хранения, плата за хранение, аналогичная арендной плате, будет продолжаться, но без роялти. Эти изменения в оплате должны быть четко описаны в договоре аренды или дополнении.

Трубопроводы

Рассматривая вопрос о подписании контракта, обратите внимание на условия, которые дадут газовой компании полный доступ к полосе отвода трубопровода. Если газ перемещается из буровой установки, от которой вы получаете роялти, компания ожидает доступа к трубопроводу и разумно предоставить землевладельцу. Если преимущественное право проезда предусматривает транспортировку газа с агрегата, который не находится в вашей собственности, то это следует согласовывать отдельно, и газовая компания должна заплатить вам дополнительную плату за это использование.

Другая сторона в соглашении

Когда вы соглашаетесь и подписываете договор аренды газа, вы вступаете в юридически обязывающие отношения с бизнесом – отношения, которые могут продолжаться в течение многих лет. Перед подписанием договора аренды вы должны точно знать, с кем заключаете договор. Другой стороной может быть не газовая компания, а скорее спекулянт, брокер или независимый землевладелец, который может продать договор аренды или получить частичное владение роялти. Землевладельцы, которые намереваются подписать договор об аренде газа, должны быть готовы обсудить пункт, согласно которому уступки в аренде или продажи подлежат их одобрению.Убедитесь, что вы понимаете, с кем имеете дело и можете ли вы свободно переуступать договор аренды.

Газовики закрывают скважину.

Соображения по аренде с учетом факторов, специфичных для участка

Как землевладелец, возможно, вы не уверены, о чем стоит договариваться, а о чем нет, особенно если энергетическая компания не предоставляет вам много информации о потенциале бурения. Землевладельцы, которые хотят контролировать наземную деятельность на своей собственности, могут оговорить такие детали, как строительство дороги, ремонт или компенсация за повреждение древостоя, эффективное восстановление пострадавших сельскохозяйственных угодий и другие факторы, специфичные для участка, в частной аренде.Если ваше соглашение об аренде допускает любой доступ к поверхности, вы и ваш адвокат должны обеспечить защиту ваших интересов в письменной форме. Вопросы, которые вы можете пожелать решить в договоре аренды или дополнительном соглашении, включают следующее:

• Степень, в которой вода может использоваться, например, из фермерского пруда, колодца или ручья, в процессе бурения
• Справедливо оцененная стоимость и компенсация за повреждение сельскохозяйственных культур, древесины или водных ресурсов; Для получения информации о защите ваших лесных угодий см. следующие информационные бюллетени Marcellus Education:
• Реализация эффективных мер по сохранению и восстановлению земель, например:
• Защита сельскохозяйственных земель во время разведки и эксплуатации скважин, чтобы сельхозугодья были восстановлены до полной продуктивности после этого
• Защита или замена инфраструктуры фермы, такой как дороги, проходы для скота, дренажные сооружения и заборы
• Анализ местоположения дороги и строительства землевладельцем и квалифицированным инженером или лесником
• Место колодца по сравнению с другим использованием собственности
• Возможно сроки проведения наземных операций для выпаса скота, охоты или другой деятельности в сельской местности с ограниченными сезонами
• Отдельное письменное соглашение о расположении трубопроводов на участке

Фермеры должны убедиться, что им выплачена компенсация за любую потерянную выручку за счет природного газа др. занимаясь деятельностью на своей земле.

При заключении договора аренды вы также должны включить положение, требующее от газовой компании возмещения вам любых обязательств, которые могут возникнуть в результате буровых работ. Компенсация означает, что газовая компания защитит вас или возместит вам убытки, ущерб или травмы, нанесенные вашей собственности в результате бурения. Положение о возмещении убытков должно быть составлено таким образом, чтобы учитывать все возможности, включая такие ситуации, как кто-то спотыкается о буровое оборудование, загрязнение соседней водяной скважины, взрыв, вызванный выбросом природного газа, и так далее.Кроме того, поскольку судебный процесс обходится дорого, даже если вы в конечном итоге выиграете дело, пункт о возмещении убытков должен включать обязанность защищать, чтобы газовая компания была обязана нанять для вас адвоката для защиты от любого судебного процесса.

Другой тип оговорок, о которых вам следует знать, – это оговорки о расширении возможностей рынка. В отличие от договоров аренды, заключенных несколько лет назад, многие договоры аренды сегодня включают положения об улучшении качества, которые позволяют газовой компании брать на себя «затраты на постпроизводство» и «вычеты» за счет производства, сбора, хранения, разделения, обработки, обезвоживания, переработки, транспортировки и сбыта. натуральный газ.Вы можете в конечном итоге получить значительные вычеты из ваших гонораров за затраты на постпродакшн, взятые в соответствии с этой формулировкой расширения рынка. Помните об этих положениях о расширении рынка и проконсультируйтесь с юристом, прежде чем соглашаться с ними.

Как найти достоверные источники информации

Если вы планируете подписать договор аренды газа, будьте как можно более информированы. Сделайте ставку на то, чтобы быть в курсе событий, связанных с природным газом в вашем районе. Поговорите с друзьями и соседями, узнайте о группах землевладельцев в вашем районе, читайте публикации и посещайте веб-сайты, которым вы доверяете.Лизинг газа – сложный вопрос, поэтому хорошо сохранять непредвзятость, быть разборчивым и искать информацию, подкрепленную исследованиями.

Расширение штата Пенсильвания – хорошее место для начала. Extension всегда был известен тем, что предоставлял гражданам Пенсильвании объективную, основанную на исследованиях информацию, и это ценный ресурс, когда дело касается вопросов природного газа. Педагоги по повышению квалификации осознали, насколько важной может быть разведка газа для землевладельцев и общин Пенсильвании, когда землевладельцы впервые начали стучаться в двери, а первый семинар по аренде был проведен в 2001 году.Сегодня образовательная группа Marcellus при расширении Penn State Extension – группа опытных преподавателей и преподавателей – работает по всему штату, чтобы обеспечить гражданам доступ к надежной информации. Офисы расширения округа могут организовать учебный семинар, обсудить условия аренды или направить вас к специалистам по нормативным или юридическим вопросам.

Принятие решений по аренде газа

Когда наступает момент, и вы сидите за кухонным столом с обычным договором аренды газа и думаете, подписывать ли его, что вы делаете? Решение о подписании договора об аренде газа целиком принимается сторонами, указанными в документе об аренде, а именно, вами и энергетической компанией.Нет никаких юридических требований, которые заставили бы вас подписать договор аренды с газовой компанией, а государственные органы не могут использовать власть выдающихся прав в процессе разведки природного газа.

Поскольку по закону вы не обязаны подписывать договор аренды газа, решение о подписании является личным. Вот несколько вещей, о которых следует помнить при рассмотрении вопроса о лизинге:

• В любом договоре вы отказываетесь от чего-то и получаете что-то взамен. Вы понимаете, что получаете взамен, разрешив газовую деятельность на своей земле?
• Какие у вас планы на долгосрочную перспективу в отношении данной земли? Будет ли лизинг газа вписываться в эти планы или мешать им?
• Сдают ли ваши соседи в аренду? Повлияет ли это на ваше решение?
• Что-нибудь неясно в договоре аренды? Что-то кажется несправедливым? Вы можете вести переговоры, пока не почувствуете, что ваши интересы соблюдаются.Адвокат может очень помочь в этом процессе.

Также неплохо вести журнал или журнал всех контактов, разговоров и действий, которые происходят с момента первого обращения к вам по поводу аренды. Записывание вещей не только поможет вам организовать ваши мысли, но и предоставит документацию, если она вам понадобится позже.

Для землевладельцев, которые в настоящее время сдают в аренду

Если вы в настоящее время арендуете свою землю для разведки и бурения природного газа, вы уже испытали по крайней мере некоторые процессы и проблемы, описанные в этом руководстве.У вас могут возникнуть вопросы о вашем текущем договоре аренды, основываясь на том, что вы здесь прочитали. Например, если условия для проверки воды не включены в ваш текущий договор аренды, вы несете ответственность за проверку воды. Кроме того, вам нужно будет принять решение о будущем вашей собственности. Если срок аренды истекает, вы будете продлевать? Когда деятельность, связанная с природным газом на вашем участке, подойдет к концу, вы должны иметь четкое представление о том, как рекультивировать вашу землю (лесные угодья, луга).

Убедитесь, что вы понимаете условия аренды, будьте в курсе событий, связанных с природным газом на вашей земле и в окрестностях, и поддерживайте хорошие связи с газовой компанией, сдающей вашу недвижимость в аренду. Если вы повторно посещаете договор аренды и у вас возникнут вопросы, проконсультируйтесь со своим юристом.

Язык аренды газа

Язык договора аренды газа труден для понимания большинством неспециалистов. Приговоры обычно бывают долгими и утомительными, полны юридических терминов, которые землевладельцы не часто видят (судебное решение, право аренды, арендатор, эквивалент денежных средств и т. Д.). Немногие землевладельцы могут прочитать каждое предложение в заранее напечатанном договоре аренды и понять его значение и значение для своей собственности. Представители газовой компании могут интерпретировать формулировку, но все, что они говорят вслух, не является обязательным для сторон в контракте. Формулировка в печатном контракте обяжет землевладельца участвовать в процессе разведки газа, к лучшему или к худшему.

Стандартная аренда, предоставляемая газовыми компаниями, обычно столь же выгодна или более выгодна для них, чем для землевладельца.Опять же, именно здесь проявляется важность юрисконсульта. Ваш адвокат может защитить ваши права, помогая вам интерпретировать юридический язык, а затем, при необходимости, вы можете изменить договор аренды, используя дополнения, которые могут сделать соглашение одинаково выгодным для обеих сторон. Нередко 20 или более из них добавляются к типичному промышленному договору аренды, чтобы изменить его так, чтобы это было более выгодно для вас, землевладельца.

Роль профессиональных консультантов по правовым и финансовым вопросам

Квалифицированный юрист может толковать условия договора аренды газа, предлагать изменения, вносить поправки в документ и добавлять конкретные условия, которые вы хотите.Адвокат также может представлять вас в случае возникновения проблем. Например, если выплаты роялти не производятся в порядке, оговоренном в договоре аренды, адвокат может использовать свои знания и влияние для решения вопроса. В то время как многие юристы в Пенсильвании могут помочь с договорами аренды газа, некоторые юристы имеют обширный опыт в области прав на нефть и газ, чтобы разработать специальные договоренности. Справедливо спросить юриста, есть ли у него опыт работы с договорами аренды газа и какая компенсация потребуется за эту юридическую помощь.Фактически, прежде чем нанять адвоката, очень важно убедиться, что вы понимаете размер гонорара адвоката. Разные адвокаты обвиняют по-разному.

Помимо юриста, подумайте о найме специалиста по финансовому планированию или бухгалтера, который поможет вам управлять любым доходом, который вы получаете от лизинга. Финансовый специалист также может помочь вам разобраться с налоговыми последствиями дохода от аренды газа. Независимо от того, что вы решите делать с доходом, вы можете понять, вот один проверенный и верный совет: не тратьте деньги, пока они у вас не появятся!

Поправки к аренде

В районах, где истекает срок аренды газа (приближается конец их основного срока), арендатор может обратиться к землевладельцу с просьбой продлить аренду с поправкой к аренде.Поправка к аренде может иметь преимущественную силу перед условиями первоначальной аренды газа, поэтому важно понимать, какие поправки и / или модифицируются и как это повлияет на вас, землевладельца. Поправки к аренде могут быть использованы для изменения старого обычного договора аренды газа, который может существовать в отношении собственности. Чаще всего эти поправки к аренде будут пытаться увеличить размер единицы, чтобы ее можно было интегрировать в более крупную единицу сланцевого газа (обычно от 800 до 1200 или более акров) .Компенсационные или бонусные выплаты по поправкам к аренде могут варьироваться.Вам может не быть предложена компенсация или вам может быть предложен значительный бонус. Как и в случае с любым юридическим документом, вам следует проконсультироваться с юристом перед подписанием поправки к договору аренды.

Часто задаваемые вопросы о лизинге газа

Как узнать, арендуют ли газовые компании в моем районе?

Вы можете сделать несколько вещей. Поговорите со своими соседями и спросите их, связались ли с ними какие-либо газовые компании. Посетите веб-сайт Департамента охраны окружающей среды Пенсильвании (PA DEP), чтобы узнать о компаниях, действующих в вашем округе или поселке.Проконсультируйтесь с регистратором документов вашего округа. Свяжитесь с вашим местным офисом расширения, чтобы узнать имена членов команды Marcellus Education Team по расширению Penn State Extension в вашем районе. Если вы звоните в энергетическую компанию, у вас должен быть под рукой номер налоговой посылки, потому что они спросят об этом, а также город или округ, в котором вы живете.

Что мне делать, если меня попросят сдать землю в аренду для разведки газа ?

Попросите представителя газовой компании или землевладельца копию договора аренды и скажите, что вы ее изучите.Никогда ничего не подписывайте на месте. Попросите своего адвоката рассмотреть договор аренды и объяснить его влияние на вас и ваши земельные владения.

Нужен ли мне поверенный? Если да, то какой адвокат мне нужен?

Чтобы обезопасить себя и добиться наилучшего результата, вам следует проконсультироваться с юристом. Разведка и бурение газа – это многомиллионное предприятие для энергетических компаний. Если на вашей земле появится успешное месторождение газа, ваша подпись может означать решение на миллион долларов. Перед подписанием договора аренды природного газа вам необходимо знать, что вы получаете, а от чего отказываетесь.Адвокат с опытом работы в газовом законодательстве – лучшая гарантия того, что вы получите максимальную отдачу от договора аренды газа.

Один из способов найти хорошего адвоката – из уст в уста. Кого используют ваши друзья и соседи?

Компания, у которой я изначально арендовала, передает мою аренду. Как это повлияет на меня?

Передача договоров аренды широко распространена в газовой промышленности. Иногда компания, занимающаяся недвижимостью, собирает договоры аренды, чтобы продать их тому, кто предложит самую высокую цену – компании, которая действительно будет бурить.Если ваша аренда будет передана, условия останутся прежними. Чтобы быть в курсе, вы должны знать название компании, которая занимается арендой.

Мой сосед получил в десять раз больше, чем я арендовал. Могу я требовать большего?

Вам нужно будет поговорить с опытным юристом в области газового права. Но, к сожалению, ответ, вероятно, отрицательный. Помните, что аренда газа – это юридически обязательный договор. Самое время провести исследование и убедиться, что аренда наиболее выгодна для вас, – до подписания договора аренды.После того, как вы подпишетесь, вы будете юридически связаны условиями, на которые вы согласились.

У меня всего четыре акра. Мои соседи сняли. Заинтересованы ли газовые компании в моем клочке земли?

Да. Хотя у вас может никогда не быть буровой установки в вашей собственности, если ваша собственность находится в буровой установке, вам причитаются гонорары в зависимости от количества акров, которые у вас есть в этой установке.

Что лучше: собрать группу из соседей или идти в одиночку?

Ваше решение сдавать или не сдавать в аренду должно основываться на том, что для вас важно.Вы можете присоединиться или сформировать группу, которая преследует те же цели в отношении землепользования, поскольку количество собственности, доступной для компании группой, часто увеличивает ее интерес и, как правило, обеспечивает больший рычаг воздействия при обсуждении условий аренды газа. С другой стороны, если у вас и вашего соседа разные цели в отношении вашей земли, вы можете вести переговоры самостоятельно.

Если я подпишу договор аренды, как, когда и сколько мне заплатят?

Энергетическая компания может предложить вам одноразовую премию при подписании договора аренды.Вы также можете получить отсрочку арендной платы, которая представляет собой ежегодный платеж, который прекращается, когда на вашем участке будет пробурена скважина. Выплата роялти начинается с момента добычи природного газа на вашей земле. Закон штата требует, чтобы вам выплачивались роялти в размере 12,5%, но вы можете договориться о большей сумме, чем этот минимум. Все эти виды платежей договорные.

Многие факторы определяют размер и порядок выплат, которые вы получите после подписания договора аренды газа. К ним относятся текущий рынок природного газа, прошлые результаты бурения поблизости от вас, количество площадей, которые будут сдаваться в аренду, наличие трубопроводов или другой инфраструктуры в районе вашей собственности и многое другое.

Как я могу узнать текущую ставку аренды?

Никогда не принимайте первое предложение на месте. Прежде чем принять или подписать что-либо, проведите свое исследование. Поговорите со своими соседями, чтобы узнать, что им предлагали или о чем они договаривались. Свяжитесь с несколькими компаниями, которые могут пробурить сланцевые скважины, и определите их интерес к вашим земельным участкам. Поговорите с юристом, знакомым с нефтегазовым законодательством, о переговорах о лучших условиях. Свяжитесь с членом образовательной группы Marcellus при расширении Penn State Extension, чтобы узнать больше о компаниях, которые могут сдавать в аренду в вашем регионе.

Важно понимать, что газовая промышленность изменилась за последние несколько лет, и цены на природный газ снизились из-за его избытка. Из-за этой среды «срок годности» аренды будет варьироваться в зависимости от местоположения, экономики, сроков и конкуренции между газовыми компаниями в вашем регионе.

Что такое закон захвата? Означает ли это, что мой сосед может убрать газ из-под моей земли?

Закон о захвате гласит, что если на участке пробуривается скважина, все, что выходит из этой скважины, принадлежит владельцу этой собственности.Но в случае сланцевого природного газа это не вызывает беспокойства. Во-первых, незаконно бурить под землей, не сданной в аренду. Кроме того, поскольку газ в сланцах находится в плотных породах, а не в карманах, нет особого беспокойства по поводу скважины Марцелла, добывающей природный газ из соседнего участка. Сланец Marcellus должен быть подвергнут гидравлическому разрыву, чтобы высвободить захваченный газ, и этот разрыв потенциально приведет к высвобождению газа на расстояние до 1000 футов от ствола скважины. Газовые компании обычно проектируют буровые установки с учетом достаточного расстояния вокруг скважин, чтобы газ, добываемый на них, поступал только из этой установки.

Если я подпишу договор аренды, разрешающий газовой компании проводить разведку и добычу природного газа на моей земле, что все это влечет за собой?

Данная аренда распространяется только на разведку и бурение. Если газовая компания хочет хранить газ на вашей территории или транспортировать газ из чужой собственности через вашу землю, вам следует получить отдельную компенсацию за это. Вы и ваш адвокат должны убедиться, что условия для хранения и транспортировки газа не включены в стандартный договор аренды газа, за исключением случаев, когда газ транспортируется от вашей буровой установки.Фактически, важно убедиться, что все процессы охвачены отдельными соглашениями, включая сейсмическую деятельность, хранение, транспортировку, трубопровод и управление лесным хозяйством.

Кто отвечает за соблюдение моего договора аренды?

Это действительно ваше дело, землевладелец, убедиться, что газовая компания соблюдает условия вашего договора аренды. Вы должны знать, какие условия включены в ваш договор аренды, и поддерживать связь с газовой компанией, чтобы обеспечить выполнение этих условий.

Как долго продлится разработка природного газа в моем районе?

Короткий ответ: сложно сказать. Разработка природного газа зависит от многих факторов, и экономика играет важную роль. Газовые компании реагируют на цены на газ и пойдут туда, где находятся самые ценные товары. Например, в настоящее время цены на природный газ низкие из-за обильного предложения сланца, и некоторые газовые компании начинают перемещаться в районы, где они могут добывать влажный газ и нефть.

Как я могу убедиться, что мой чек роялти точен?

Если у вас есть сомнения по поводу ваших гонораров, ваш адвокат или финансовый консультант может помочь вам определить, верны ли суммы чеков.

Мои приусадебные участки проходят оценку по программе «Чистый и зеленый». Как лизинг газа повлияет на его статус?

Clean and Green – это преференциальная оценка, которая была введена в действие, чтобы побудить землевладельцев сохранять землю для ведения сельского и лесного хозяйства, и она позволяет землевладельцу платить более низкие налоги на недвижимость на сельскохозяйственных или лесных землях.Недавние изменения в программе «Чистота и экологичность» помогают защитить землевладельцев, арендующих землю для деятельности, связанной с природным газом. Первоначально Clean and Green требовал штраф или откат налога, если собственность, подходящая для участия в программе, перестала использоваться в утвержденных целях. В соответствии с новым законодательством, возвратные налоги подлежат уплате только для той части собственности, которая используется неквалифицированным образом, например, для разведки и бурения природного газа.

Если ваша земля оценивается в соответствии с критериями «Чистота и экологичность», вам потребуется приложение, в котором говорится, что газовая компания возместит вам задолженность по налогам, которую вы должны заплатить в результате аренды и / или разведки газа.Если ваша земля находится под какой-либо программой сохранения или сохранения сервитутов, существуют ограничения на то, как вы можете развивать землю. Вам следует обсудить эти вопросы со своим адвокатом.

Что я могу сделать, чтобы защитить свой водопровод, если я разрешаю бурение на моем участке?

Важно понимать, что природный газ в сланцах находится на глубине от 5 000 до 9 000 футов под землей, а запасы грунтовых вод находятся всего на 400 футах под землей, поэтому бурение не ведется вблизи грунтовых вод.Даже в этом случае, когда бурят газовую скважину, для защиты грунтовых вод цементируют стальную обсадную трубу.

Несмотря на то, что приняты все меры предосторожности и действуют правила, сводящие к минимуму вероятность загрязнения воды, лучший способ убедиться, что ваш колодец, ручей или пруд безопасен, – это проверить воду как до, так и после бурения. . Вы можете договориться об аренде, чтобы газовая компания оплатила тестирование воды. Если тест показывает изменения после бурения, вы можете подать жалобу в региональное отделение Управления по управлению нефтью и газом Департамента охраны окружающей среды Пенсильвании.

Я проверил воду, но я не понимаю результатов. Где я могу получить помощь в интерпретации отчета?

Понимание вашего отчета об испытаниях воды, но их чтение и интерпретация может сбивать с толку. Вы можете найти много полезной информации в Интернете на сайте Penn State Extension, включая инструмент для интерпретации тестов на воду и публикацию под названием «Тесты на воду: что означают числа?»

Могу ли я арендовать и предотвратить нарушение поверхности?

Во время переговоров по аренде вы можете включить дополнения, которые ограничивают или предотвращают поверхностное нарушение вашей собственности.Важно обсудить с газовой компанией, каковы их текущие планы развития и как это может повлиять на вашу собственность. Вы должны найти информацию о предполагаемой трассе сборного трубопровода, компрессорных станциях, водопроводах и подъездных путях. Несмотря на то, что вы можете полностью устранить нарушение поверхности вашего имущества, вам все же необходимо разрешить транспортировку природного газа от агрегата.

Что такое интервал между колодцами и почему меня это беспокоит?

Расстояние между скважинами – это расстояние между стволами скважин, связанное с разработкой природного газа или нефти.В связи с увеличением количества бурящихся горизонтальных скважин также важно понимать расстояние между кустами. Большинство газовых компаний бурит кустовые площадки с несколькими скважинами, то есть на каждой кустовой площадке может быть две или более скважин. Обычно скважины на подушке находятся на расстоянии около 15 футов друг от друга. В то время как традиционная вертикальная скважина может отводить газ с 80 акров, горизонтальная буровая скважина может охватывать более 1280 акров. Понимание взаимосвязи между кустами колодцев, сборными линиями, компрессорными станциями и водохранилищами пресной воды важно, чтобы вы могли попытаться спрогнозировать, какие части вашей собственности могут быть затронуты разработкой и добычей природного газа.

Глоссарий

Абстрактор

Обученный профессионал, который проверяет, что история поиска права собственности полная, собственник действительно владеет недвижимостью и нет никаких других интересов.

Приложение

Дополнение к основной аренде газа, обычно условие или ограничение, делающее условия аренды более благоприятными для землевладельца.

Приказ отдела

Документ, в котором указана доля землевладельца в добыче газа объединенной производственной единицей.Аренда газа позволяет компаниям объединять или объединять объекты собственности нескольких землевладельцев в производственную единицу, которая определяет территорию, на которой компания намеревается добывать природный газ путем бурения нескольких горизонтальных скважин. Все землевладельцы с земельными участками в паях получают долю роялти на основе их пропорциональной собственности на пай. Прежде чем получить свой первый чек на роялти, большинству землевладельцев будет предложено подписать приказ о разделе.

Буровая установка

Район, из которого скважина забирает природный газ.Единица назначается компанией и основывается на геологии района и на том, откуда будет поступать газ при бурении скважины. Землевладельцы в пределах буровой установки делят гонорары.

Сухой газ

Природный газ из скважины, не содержащий жидких углеводородов; газ, прошедший очистку для удаления всех жидкостей; трубопроводный газ.

На хранении

Термин в газовой отрасли, используемый для описания продленного срока аренды газа. Многие договоры аренды нефти и газа включают основной срок в пять лет, что означает, что у газовой компании есть пять лет, чтобы начать буровые работы в арендованных помещениях, или договор аренды истекает в конце основного срока.Аренда газа переходит на второй срок, как указано в договоре аренды, а затем продлевается до тех пор, пока газ добывается в оплачиваемых количествах.

Гидравлический разрыв пласта

Процесс стимуляции скважины, используемый для максимальной добычи подземных ресурсов, таких как нефть и природный газ. Этот процесс улучшает системы подземных трещин, позволяя нефти или природному газу более свободно перемещаться из пор породы в ствол скважины и вверх на поверхность. Смесь воды, песка и химических добавок обычно используется для создания, расширения и открытия трещин.

Landman

Агент, работающий на буровую компанию или нанятый буровой компанией или брокером. Задача землевладельца – договориться о минимально возможной цене аренды и наиболее выгодных условиях для энергетической / газовой / буровой компании.

Закон о захвате

Закон, устанавливающий, что владелец участка земли приобретает право собственности на нефть и газ, добытые из скважин, пробуренных на этой земле, хотя может быть доказано, что часть такой нефти и газа мигрировала с прилегающих земель.В случае нетрадиционных горизонтальных скважин это обычно не вызывает большого беспокойства, потому что сланцевый газ находится в плотной породе, а не в карманах, и очень маловероятно, что сланцевая скважина будет извлекать природный газ из соседнего участка.

Жидкости природного газа

компоненты природного газа, находящиеся в жидком состоянии на поверхности на промысловых объектах или на газоперерабатывающих заводах. Жидкости природного газа включают пропан, бутан, пентан, гексан и гептан. Этот термин обычно сокращается как NGL.

Объединение

Объединение арендованных объектов недвижимости для создания единицы для бурения. В большинстве договоров аренды газа есть положение, согласно которому газовая компания может объединить или «объединить» арендованную землю с прилегающей землей до определенного количества акров.

Сейсмики 2-D и 3-D

Данные, используемые геологами и геофизиками, работающими на газовые компании, для интерпретации подземных пластов горных пород. Сейсмическое оборудование генерирует двумерные или трехмерные изображения геологических структур, которые помогают газовым компаниям лучше понять геологию.

Мелкая скважина

Традиционная газовая скважина, которая намного мельче, чем сланцевая скважина. Мелкие газовые скважины существуют веками и иногда их называют обычными скважинами, а скважины, пробуренные в сланце Марцелл, называются нетрадиционными скважинами.

Top Lease

Договор аренды, который находится «поверх» текущего договора аренды и вступает в силу по окончании срока действия существующего договора аренды.

Нетрадиционный пласт

Сланцевый пласт под основанием песчаника Элк или его геологического эквивалента, где добыча природного газа невозможна, кроме как с помощью горизонтальных или вертикальных стволов скважин, стимулированных гидроразрывом пласта.

Нетрадиционная скважина

Скважина, пробуренная в нетрадиционный пласт.

Unitization

Процесс, в котором газовые компании определяют границы буровой установки, включающей несколько участков. Обычно унитизация основана на геологии области, и размер единицы может варьироваться от 100 до 1200 и более акров. Землевладельцы в единице получают пропорциональную долю роялти в зависимости от площади, которой они владеют в этой единице.

Жидкий газ

См. «Сжиженный природный газ.”

Ресурсы

Информационные бюллетени Marcellus Education от Penn State Extension:

Penn State Marcellus Center for Outreach and Research

Penn State Marcellus Shale Electronic Field Guide

Penn State Public Broadcasting” Explore Shale “Проект

Центр сельскохозяйственного и сланцевого права

Государственные агентства

Департамент охраны окружающей среды Пенсильвании (DEP)

Нефтегазовые программы Департамента охраны окружающей среды Пенсильвании (DEP)

Департамент сельского хозяйства Пенсильвании

Департамент охраны окружающей среды и природных ресурсов Пенсильвании Нефть и газовые ресурсы

Комиссия по коммунальным предприятиям Пенсильвании

Прочие ресурсы

Комиссия по бассейну реки Делавэр (DRBC)

Национальная ассоциация владельцев роялти (NARO)

Центр обучения и образования сланцев (Shale TEC)

Бассейн реки Саскуэханна C ommission (SRBC)

U.S. Energy Information Administration

Геологическая служба США (USGS)

Автор Криста Вайднер

Остров Мэн может предложить специализированные услуги по оказанию помощи владельцам коммерческих авиалайнеров, пока воздушное судно находится между соглашениями о коммерческой аренде

Остров Мэн предлагает специализированные услуги по оказанию помощи владельцам коммерческих авиалайнеров, пока самолет ожидает заключения договора коммерческой аренды.

Самолет обычно поступает в наш реестр при возврате аренды; самолет будет подвергнут той же процедуре, что и наш представительский самолет, для выдачи сертификата летной годности.

Когда авиалайнеры не используются авиакомпанией на коммерческой основе, они являются «частными самолетами» и могут воспользоваться быстрым, эффективным и рентабельным обслуживанием Регистра воздушных судов острова Мэн.

Воздушные суда, ожидающие коммерческой аренды, которые используются в целях технического обслуживания, демонстрационного полета или полета на пароме, освобождаются от требований, касающихся Руководства по эксплуатации компании и Перечня минимального оборудования, при соблюдении определенных условий и ограничений.Подробнее см. Ниже

Льготы для банков и лизинговых компаний

• Быстрая и эффективная служба глобальной регистрации, обеспечивающая минимальное время простоя между арендными договорами, или безопасный международный реестр припаркованных самолетов;
• Конкурсная схема начислений;
• Отсутствует минимальный срок в бортовом реестре;
• Любая организация по техническому обслуживанию EASA Part 145 или FAR 145, имеющая соответствующие разрешения, может проводить работы на воздушных судах, зарегистрированных на острове Мэн;
• Типовые удостоверения ИКАО для летных экипажей могут быть подтверждены для летных экипажей воздушных судов, зарегистрированных на острове Мэн;
• Воздушное судно может быть допущено к полетам с RVSM, NAT HLA (MNPS) и RNAV во время регистрации.Руководства по эксплуатации прилагаются к согласованиям;
• Опытные авиалинии уполномоченные инспекторы острова Мэн базируются в США, Швейцарии, Великобритании и на острове Мэн, что позволяет сэкономить время и транспортные расходы;
• Счета открываются для банков и лизинговых компаний при получении заявок на регистрацию, и счета на оплату выставляются по завершении процесса регистрации.

Руководство по эксплуатации компании и перечень минимального оборудования

В соответствии с нижеприведенными условиями эксплуатантами «воздушных судов переходного периода» являются:

• Освобожден от следующих требований Приказа 2015 года об аэронавигации (остров Мэн).
• Статья 99B – эксплуатант воздушного судна должен подготовить и обеспечить, чтобы руководство по эксплуатации компании (COM) действовало в отношении этого воздушного судна.
• Статья 99E – эксплуатант воздушного судна должен разработать и внедрить программу управления рисками, связанными с утомляемостью, и включить эту программу в СОМ в отношении воздушного судна.
• Статья 99M – эксплуатант воздушного судна типа, для которого установлен основной перечень минимального оборудования (MMEL), должен подготовить и обеспечить, чтобы перечень минимального оборудования (MEL) для воздушного судна был утвержден Департаментом и включал в себя подробные сведения о процедуры MEL в COM.

• Разрешено начать полет при определенных обстоятельствах, даже если указанный элемент оборудования, который должен перевозиться согласно Приказу или согласно Приказу в обстоятельствах предполагаемого полета, не перевозится или находится в непригодном для использования состоянии.

Условия:

• Пассажирские и грузовые перевозки на таких рейсах запрещены.
• Эксплуатант воздушного судна должен использовать MMEL, утвержденный национальным авиационным органом, который утвердил сертификат типа воздушного судна для отсрочки обнаружения дефектов, при соблюдении условий и ограничений, содержащихся в MMEL.
• Копия Приложения 3 (Авиационное оборудование) и Приложения 4 (Радиосвязь и радионавигационное оборудование самолетов) Заказа должна иметься и использоваться вместе с MMEL при отсрочке дефектов, связанных с эксплуатационным и аварийным оборудованием.

См. Исключение / одобрение 2021/004 – Летательные аппараты переходного периода, которое включает соответствующие определения.