бытовка » Метки

47 61 60 67 0 0 0 0 0 370

Описание сайта npokomplekt.ru (НПО Технокомплект – мобильные и модульные здания). Производство строительных и дачных бытовок, жилых вагончиков, постов охраны, модульных зданий промышленного назначения и др. Готовые проекты, фотографии выполненных работ.

Подробнее

31 61 60 1 0 0 0 0 0 333

Описание сайта stroy-nes-ab.ru (Строй-Нэс-Аб – быстровозводимые здания и бытовки). Производство и доставка деревянных и металлических дачных бытовок, постов охраны, киосков, строительство модульных зданий и дачных домиков.

Готовые проекты, цены. Контакты.

Подробнее

28 56 54 1 0 0 0 0 0 306

Описание сайта gipragor.ru (Гипрагор строй – строительная фирма). Проектирование и строительство коттеджей, дач, бань, бытовок, беседок. Цены на услуги и строительные материалы. Просчет сметы. Контакты, схема проезда.

Подробнее

1 1 1 1 0 0 0 0 0 327

Описание сайта c-str.ru (ЦентрСтрой – быстровозводимые здания). Производство модульных административных зданий, мобильных зданий, строительных и дачных бытовок и др. , строительство коттеджей. Фотографии работ. Условия доставки и сборки бытовок.

Подробнее

1 1 1 1 0 0 0 0 0 297

Описание сайта stroy-gid.ru (Строй-гид – строительная компания). Производство и продажа строительных бытовок, бытовок на колесах, блок-контейнеров, строительство домов и бань из бруса. Цены. Условия доставки. Фотографии готовых объектов.

Подробнее

1 1 1 1 0 0 0 0 0 291

Описание сайта pestovomechtastroy. ru (ПестовоМечтаСтрой – деревянные дома и бани). Строительство под ключ домов и бань из профилированного бруса, а также каркасно-щитовых домов, дачных бытовок и др. Планировки и стоимость типовых проектов. Информация о доставке.

Подробнее

Бытовки и блок-контейнеры во благо строителей.

 

Строительные бытовки и блок-контейнеры – это деревянные или металлические сооружения. Они являются наиболее распространенным транспортабельным и весьма доступным способом по оборудованию стройплощадок временным жильем для работников.

 

Деревянные бытовки достаточно распространены. По стоимости они ниже, чем металлические, намного экологичнее, но и прослужат гораздо меньше. Чтобы внутри деревянной бытовки было комфортно в любую погоду, ее пол и стены изготавливают из нескольких слоев различных материалов. Но как бы деревянную бытовку не утепляли, зимой в ней все равно будет холодно. А вот металлическую можно использовать и зимой. Для того чтобы увеличить срок службы ее желательно обрабатывать антикоррозийным составом. Тогда бытовка прослужит не меньше пяти лет. Все бытовки оборудуются дверьми и окнами.

 

Готовые бытовки могут быть оборудованы различными средствами коммуникации, необходимыми для вполне комфортной жизни. Это в первую очередь и система канализации, и водопровод, и электроразведка. Временное проживание в них работников возможно в любое время года и при любых погодных условиях. По своей функциональности строительная бытовка, если ее хорошо оборудовать, не уступает небольшой квартирке. Еще одно немаловажное преимущество строительных бытовок – их небольшая стоимость. Поэтому они и завоевали такую популярность.

 

Бытовки и блок контейнеры практически не имеют различий. Они легко могут друг друга заменить. Блок-контейнер от бытовки отличается лишь тем, что является составной частью модульного строения. Он легко может стать одной из единиц двухэтажной конструкции.

 

Так же хочется отметить возможность состыковки блок-контейнеров и бытовки. Из них даже можно создавать и многоэтажные конструкции. Возведение такой конструкции, как правило, не займет много времени, а прослужит она достаточно долго. Такие модульные здания легко демонтировать, а так же благодаря сравнительной легкости и хорошей прочности, без особых материальных и физических затрат транспортировать на другой объект.

 

Готовые бытовки просто необходимы на строительной площадке. Область применения строительных бытовок обширна. Их можно встретить как на городских стройках, так и в отдаленных вахтовых поселках. Они представляют собой и жилые помещения, и пункты охраны, и прорабские, и душевые, и столовые. Они являются лучшим решением большинства строительных задач – это и временное жилье и место, где можно хранить строительные материалы и инструменты

 

Строительные бытовки — производство и продажа  https://stroy-gid.ru компания ООО «Строй-гид» Наш опыт подтверждается нашим долголетием.

Перевозка бытовок, быстровозводимых модульных комплексов

Перевозка бытовок

Бытовки (блок контейнеры) – достаточно легкие грузы в рамках перевозок негабарита. Это скорее объемный груз и он может быть негабаритным по любому из параметров – длина, высота, ширина.

В общем и целом все виды бытовок весят немного. По сути эти конструкции «воздух» для нас, как для перевозчика негабаритных грузов. Но в сравнении с металлическими моделями, деревянные тех же размеров немного легче. Для погрузки деревянных бытовок совсем необязательно использовать козловой или мостовой кран, манипулятор большой грузоподъемности. Достаточно траверсы, металлических канатов или даже матерчатых строп. Вообще, с ситуации с погрузкой деревянных бытовок предпочтительно стропить их вариантом «под брюхо».

Модельный ряд бытовок, подлежащих транспортировке на грузовых платформах, представлен вагон-домами производителей: Containex, Блок-бокс, Бытпром, Вудстрой, Детинец, Диаком, Лестрейд, Промворота, Сим Сити Строй, СМК, СПК Ванда, Стандарт, Строй-гид, Универсал 36, Фаворитстрой, Экострой и пр.

Независимо от модели, спецификой перевозки бытовок является то, что блок-контейнеры доставляются только целиком, без нарушения целостности металлической или деревянной конструкции.

Ведь они внутри оборудованы, утеплены, комфортны и удобны для проживания на любом строительном объекте.

Среднего размера бытовка укладывается в параметры ширины 2,5 м, длины 6 м и веса 5-8 тонн. При таких габаритных параметрах для доставки жилой конструкции не нужно сопровождение. Однако мы стараемся сэкономить деньги любому нашему клиенту, давая возможность погрузить и привезти сразу 2-3 бытовки. Для этого под погрузку наша компания подает трал-телескоп, который секционно можно раздвинуть до 30 метров. При такой длине автопоезда, конечно, для перевозки бытовки потребуется сопровождение машины прикрытия, но это все равно дешевле, чем оплачивать 2 трала. А еще значительно быстрее – проверено на практике!

При погрузке крупногабаритного или длинномерного блок-контейнера на платформу трала конструкцию нужно прочно закрепить. Как правило, для этого используются тросы и др. крепежные приспособления. Важно следить за тем, чтобы нагрузка на платформу распределялась симметрично.

Это необходимо, чтобы исключить риск опрокидывания платформы вместе с грузом. Для крепежа некоторых моделей длинномерных бытовок можно использовать дополнительные опорные рамы. На самом деле описывать процесс погрузки дольше, чем грузить – процесс этот не сложный, но не стоит забывать, что для быстрой и аккуратной погрузки необходимо предварительно заказать большегрузный манипулятор или иметь на производственной площадке мостовой и/или козловой кран.

Модульные здания – сооружения и конструкции, возведённые с применением модульного принципа. Соединяясь в единое целое модули (блок-контейнеры) позволяют создавать полноценные жилые здания, с условиями для комфортного проживания. Модульные блок-контейнеры привозятся к места постройку автомобильным транспортом либо тралом и уже полностью готовы к монтажу.

Как и бытовки, модульные здания используют в основном для размещения вахтового персонала при разработке нефтяных и газовых месторождений. Так как эти участки редко когда расположены рядом с автомагистралями, при доставке модульных секций приходится учитывать особенности местности.

Сколько бытовок мы перевезли

Наша компания осуществила более 120 перевозок блок-контейнеров на Юрхаровское нефтегазоконденсатное месторождение. Оно расположено за северным Полярным кругом в юго-восточной части Тазовского полуострова, 280 км от г.Новый Уренгой.

Для ООО СтройтрансГаз перевозили бытовки на колесных парах в рейсе Братск – Куйбышев, Братск – Свободный

Для компании Schlumberger перевозили блок-контейнеры в Южно-Сахалинск, в район Воркуты и месторождения Тюменской области

Если вам предстоит перевезти бытовку или временный жилой комплекс, состоящий из нескольких модульных конструкций по Усинску, области и территории РФ, включая районы Крайнего Севера, позвоните по бесплатному номеру тел. 8-800-1000-625. Менеджер обсчитает стоимость доставки, сориентирует по срокам, расскажет обо всех интересующих вас деталях. Вне зависимости от конструкции и объема груза, мы гарантируем ответственное исполнение перевозки точно в оговоренные сроки.

Для этого у «Негабарит онлайн» есть все: свой автопарк тралов, крепежные средства, опытные водители с большим стажем безаварийной езды, опыт доставки в сложных климатических и дорожных условиях.

OpenOffice.org Writer – Нумерация и Буквица

На вкладке Нумерация можно настроить стиль нумерованного или маркированного списков.

На рисунке показано окно настройки буквицы. Если отметить галочкой пункт Показать буквицу, первый символ (или несколько символов) абзаца будут преобразованы в буквицу.

В поле Строки следует установить, сколько строк по высоте должна занимать буквица. Кроме того, есть поле Расстояние от текста где можно скорректировать горизонтальное расстояние от границы буквицы до начала следующих символов строки.

Вообще говоря, символ (символы) буквицы даже не обязаны совпадать с теми, что введены в начало абзаца. Если по каким-то причинам нужно использовать в качестве буквицы другой символ, можно просто ввести его в поле Текст. Кроме того, можно отдельно выбрать стиль, которым будет отображаться буквица.

В секции Расположение линии можно выбрать, какие границы будут отображаться, в списке Линия — стиль и толщину границы, а в секции Расстояние от содержимого — внутренний отступ. Флажок Синхронизировать предназначен для того, чтобы внутренний отступ был одинаковым со всех сторон. Кроме того, можно отобразить тень от обрамления абзаца и придать ему вид псевдовыпуклости. В поле Расстояние при этом можно установить расстояние от самого абзаца до тени. Как для самих границ абзаца, так и для тени можно выбрать цвет отображения с помощью раскрывающихся списков Цвет.

На панели инструментов программы расположены самые основные элементы форматирования текста: кнопки горизонтального выравнивания абзацев, кнопки курсива, полужирного шрифта и подчеркивания, раскрывающийся список выбора гарнитуры шрифта и так далее. В раскрывающемся списке выбора гарнитуры шрифта названия шрифтов иллюстрируют их начертание.

Имейте в виду, что пакет StarWriter версии 5 работает только со шрифтами Туре 1, а шрифты TrueType «не понимает», даже если они установлены в системе. В пакетах StarOffice и OpenOffice.org шестой версии такого ограничения нет — здесь корректно отображаются и выводятся на печать шрифты любых стандартов. Однако более гибко можно управлять отдельными символами текста с помощью специального окна управления символами. Чтобы его использовать, выделите один или несколько символов и, щелкнув правой кнопкой мыши, выберите в контекстном меню пункт Знаки (можно также выбрать этот пункт в меню Формат).

Интересует продажа бытовок и блок-контейнеров? Строительная компания «Строй-гид» изготовляет  деревянные и металлические бытовки и блок-контейнеры для самых разнообразных целей.

Стропильная система двухскатной крыши своими руками: устройство, конструкция, монтаж

Стропила выполняют ряд значимых кровельных функций. Они задают конфигурацию будущей крыши, воспринимают атмосферные нагрузки, удерживают кровельный материал. В числе стропильных обязанностей формирование ровных плоскостей для укладки покрытия и обеспечение пространства под компоненты кровельного пирога.

Для того, чтобы столь ценная часть крыши безупречно справлялась с перечисленными задачами, нужны сведения о правилах и принципах ее устройства. Информация полезна и тем, кем сооружает стропильную систему двускатной крыши своими руками, и тем, кто решит прибегнуть к услугам наемной бригады строителей.

В устройстве стропильного каркаса для скатных крыш используют деревянные или металлические балки. Исходным материалом для первого варианта служит доска, бревно, брус.

Второй сооружают из металлопроката: швеллера, профильной трубы, двутавра, уголка. Есть комбинированные конструкции со стальными наиболее нагружаемыми деталями и элементами из древесины на менее ответственных участках.

Кроме прочности у металла имеется масса недостатков. К ним относятся теплотехнические качества, неудовлетворяющие владельцев жилых строений. Разочаровывает необходимость в применении сварных соединений. Чаще всего стальными стропилами оборудуют индустриальные строения, реже частные бытовки, собранные из металлических модулей.

В деле самостоятельного сооружения стропильных конструкций для частных домов в приоритете древесина. С ней работать несложно, она легче, «теплей», привлекательней по экологическим критериям. К тому же для выполнения узловых соединений не потребуется сварочный аппарат и навыки сварщика.

Стропила — основополагающий элемент

Основной «игрок» каркаса для сооружения крыши – стропило, в среде кровельщиков называемое стропильной ногой. Лежни, раскосы, бабки, прогоны, затяжки, даже мауэрлат могут использоваться или не использоваться в зависимости от архитектурной сложности и габаритов крыши.

Стропила, применяемые в строительстве каркаса двускатных крыш, по техническим признакам и способу укладки подразделяются на:

• Наслонные стропильные ноги, обе пятки которых имеют под собой надежные конструктивные опоры. Нижний край наслонного стропила упирается в мауэрлат или в потолочный венец сруба. Опорой для верхнего края может служить зеркальный аналог смежной стропилины или прогон, представляющий собой горизонтально проложенную под коньком балку. В первом случае стропильная система называется распорной, во втором безраспорной.
• Висячие стропила, верх которых упирается друг в дружку, а низ базируется на дополнительной балке – затяжке. Последняя соединяет две нижние пятки смежных стропильных ног, в результате получается треугольный модуль, именуемый стропильной фермой. Затяжка гасит процессы растяжения, благодаря чему на стены действует только вертикально направленная нагрузка. Конструкция с висячими стропилами хоть и является распорной, но сам распор на стены не передает.

В соответствии с технологической спецификой стропильных ног, сооружаемые из них конструкции делятся на наслонные и висячие. Для устойчивости конструкции оснащают подкосами и дополнительными стойками.

Для устройства опор верха наслонных стропилин монтируют лежни и прогоны. В реальности стропильная конструкция намного сложнее, чем описанные элементарные шаблоны.

Отметим, что формирование каркаса двускатной крыши может вообще производится без стропильной конструкции. В таких ситуациях предполагаемые плоскости скатов образуются слегами – балками, уложенными прямо на несущие фронтоны.

Однако интересует нас сейчас конкретно устройство стропильной системы с висячими или наслонными стропилами, а также комбинация обоих типов.

Тонкости крепления стропильных ног

Крепление стропильной системы к кирпичным, пенобетонным, газобетонным стенам производится через мауэрлат, который в свою очередь фиксируется анкерами.

Между мауэрлатом, представляющим собой деревянную раму, и стенами из указанных материалов в обязательном порядке прокладывается гидроизоляционная прослойка из рубероида, гидроизола и т.д.

Верх кирпичных стен иногда специально выкладывают так, чтобы по внешнему периметру получилось нечто вроде невысокого парапета. Так делают, чтобы размещенный внутри парапета мауэрлат и стены не распирали стропильные ноги.

Видео-рекомендации желающим своими руками устроить мауэрлат:

Стропила каркаса крыш деревянных домов опираются на верхний венец либо на потолочные балки. Соединение во всех случаях выполняется врубками и дублируется гвоздями, болтами, металлическими или деревянными пластинами.

Как обойтись без сложных расчетов?

Крайне желательно, чтобы сечение и линейные размеры деревянных балок определялись проектом. Проектировщик даст четкие расчетные обоснования геометрическим параметрам доски или бруса с учетом всего спектра нагрузок и погодных условий. Если в распоряжении домашнего мастера проектной разработки нет, путь его лежит на стройплощадку с подобной кровельной конструкцией.

На этажность возводимого здания внимание можно не обращать. Проще и правильнее выяснить требующиеся размеры у прораба, чем узнавать их у владельцев шаткого самостроя. У прораба будет необходимая документация с четким расчетом нагрузок на 1 м² крыши в конкретном регионе.

Шаг установки стропилин определяет тип и вес кровельного покрытия. Чем оно тяжелее, тем меньше должно быть расстояние между стропильными ногами. Для укладки глиняной черепицы, например, оптимальным расстоянием между стропилами будет 0,6-0,7 м, а для монтажа металлочерепицы и профлиста допустимо 1,5 — 2 м.

Однако даже при превышении шага, требующегося для правильно монтажа кровли, имеется выход. Это устройство усиливающей контробрешетки. Правда она увеличит и вес крыши, и бюджет строительства. Поэтому с шагом стропил разобраться лучше до сооружения стропильной системы.

Народные умельцы вычисляют шаг стропил согласно конструктивным особенностям постройки, банально разделив длину ската на равные расстояния. Для утепленных крыш шаг между стропилами подбирают, исходя из ширины плит теплоизоляции.

У нас на сайте вы можете найти калькулятор для расчета двускатной крыши, который возможно вам поможет при строительстве.

Стропильные конструкции наслонного типа значительно проще в исполнении, чем их висячие собратья. Обоснованный плюс наслонной схемы заключается в обеспечении полноценного проветривания, которое напрямую связано с долгосрочностью службы кровли.

Отличительные конструктивные особенности:

• Обязательное наличие опоры под коньковой пяткой стропильной ноги. Роль опоры может играть прогон – деревянная балка, опирающаяся на стойки или на внутреннюю стену строения, или верхний торец смежной стропилины.
• Использование мауэрлата для возведения стропильной конструкции по стенам из кирпича или искусственного камня.
• Применение дополнительных прогонов и стоек там, где стропильным ногам по причине крупного габарита крыши требуется дополнительные точки опоры.

Минус схемы заключается в наличии конструктивных элементов, влияющих на планировку внутреннего пространства эксплуатируемого чердака.

Если чердак холодный и в нем не предполагается организация полезных помещений, то наслонной конструкции стропильной системы для устройства двускатной крыши стоит отдать предпочтение.

Типовая последовательность работ по сооружению наслонной стропильной конструкции:

• Первым делом промеряем высоты постройки, диагонали и горизонтальность верхнего среза остова. При выявлении вертикальных отклонений кирпичных и бетонных стен, устраняем их цементно-песчаной стяжкой. Превышение высот сруба стесываем. Путем подкладывания щепы под мауэрлат с вертикальными огрехами можно бороться, если величина их незначительна.
• Поверхность перекрытия под укладку лежня необходимо тоже выровнять. Он, мауэрлат и прогон должны быть четко горизонтальны, но расположение перечисленных элементов в одной плоскости не обязательно.
• Обрабатываем все деревянные детали конструкции перед установкой антипиренами и антисептическими препаратами.
• По бетонным и кирпичным стенам прокладываем гидроизоляцию под установку мауэрлата.
• Укладываем брус мауэрлата на стены, вымеряем его диагонали. Если понадобится, слегка передвигаем брусья и поворачиваем углы, стремясь добиться идеальной геометрии. Выравниваем раму по горизонтали при необходимости.
• Монтируем мауэрлатную раму. Сращивание брусьев в единую раму производится посредством косых врубок, места соединений дублируются болтами.
• Фиксируем положение мауэрлата. Крепеж производится либо скобами к загодя заложенным в стену деревянным пробкам, либо анкерными болтами.
• Размечаем положение лежня. Его ось должна отступать от брусьев мауэрлата на равные расстояния с каждой стороны. Если прогон будет опираться только на стойки без лежня, процедуру разметки проводим только для этих столбиков.
• Устанавливаем лежень на двухслойную гидроизоляцию. К основанию его крепим анкерными болтами, с внутренней стеной соединяем проволочными скрутками или скобами.
• Размечаем точки установки стропильных ног.
• Выпиливаем стойки по единым размерам, т.к. лежень у нас выставлен в горизонт. Высота стоек должна учитывать размеры сечения прогона и лежня.
• Устанавливаем стойки. Если предусмотрено проектом, раскрепляем их распорками.
• Укладываем на стойки прогон. Снова проверяем геометрию, затем устанавливаем скобы, металлические накладки, деревянные крепежные пластины.
• Устанавливаем пробную стропильную доску, размечаем на ней места подрезки. Если мауэрлат выставлен строго в горизонт, нет необходимости в подгонке стропилин на крыше по факту. Первая доска может использоваться в качестве шаблона для изготовления остальных.
• Размечаем точки установки стропилин. Народные мастера для разметки обычно заготавливают пару реек, длина которых равна просвету между стропилинами.
• По разметке устанавливаем стропильные ноги и крепим их сначала внизу к мауэрлату, затем вверху к прогону друг к другу. К мауэрлату проволочной связкой прикручивается каждая вторая стропилина. В деревянных домах стропилины прикручивают ко второму от верхнего ряда венцу.

Если подстропильная система сделана безупречно, наслонные доски монтируются в произвольном порядке.

Если уверенности в идеальном сооружении нет, то сначала устанавливаются крайние пары стропилин. Между ними натягивается контрольная бечевка или леска, согласно которой подгоняется положение вновь устанавливаемых стропил.

Завершается монтаж стропильной конструкции установкой кобылок, если длина стропильных ног не позволяет сформировать свес требующейся длины. К слову, для деревянных построек свес должен выходить за контур здания на 50см. Если запланирована организация козырька, под него устанавливаются отдельные мини-стропила.

Еще одно полезное видео о строительстве двускатной стропильной основы своими руками:

Висячая разновидность стропильных систем представляет собой треугольник. Две верхние стороны треугольника сложены парой стропилин, а основанием служит соединяющая нижние пятки затяжка.

Применение затяжки позволяет нейтрализовать действие распора, потому на стены с висячими стропильными конструкциями действует только вес обрешетки, кровли плюс в зависимости от сезона вес осадков.

Специфика висячих стропильных систем

Характерные черты стропильных конструкций висячего типа:

• Обязательное наличие затяжки, выполненной чаще всего из древесины, реже из металла.
• Возможность отказаться от использования мауэрлата. Раму из бруса с успехом заменит уложенная на двуслойную гидроизоляцию доска.
• Установка на стены готовых замкнутых треугольников – стропильных ферм.

К достоинствам висячей схемы относят свободное от стоек пространство под кровлей, позволяющее организовать мансарду без столбов и перегородок. Есть недостатки.

Первый из них — ограничения по крутизне скатов: угол их уклона может быть минимум 1/6 пролета треугольной фермы, настоятельно рекомендованы более крутые крыши. Второй минус заключается в необходимости доскональных расчетов для грамотного устройства карнизных узлов.

Кроме всего прочего, угол стропильной фермы устанавливать придется с ювелирной точностью, т.к. оси соединяемых компонентов висячей стропильной системы должны пересекаться в точке, проекция которой обязана попадать на центральную ось мауэрлата или заменяющей его подкладочной доски.

Тонкости большепролетных висячих систем

Затяжка – самый длинный элемент висячей стропильной конструкции. Со временем она, как свойственно всем пиломатериалам, деформируется и провисает под действием собственной массы.

Владельцев домов с пролетами 3-5 м указанное обстоятельство не слишком беспокоит, а вот хозяевам зданий с пролетами 6 и более метров стоит задуматься об установке дополнительных деталей, исключающих геометрические изменения затяжки.

Чтобы предотвратить провисание в схеме монтажа стропильной системы для большепролетной двускатной крыши имеется весьма значимый компонент. Это подвеска, называемая бабкой.

Чаще всего она представляет собой брусок, прикрепленный деревянными прибоинами к вершине стропильной фермы. Не следует путать бабку со стойками, т.к. ее нижняя часть вообще не должна соприкасаться с затяжкой. И установка стоек в качестве опор в висячих системах не применяется.

Суть заключается в том, что бабка как бы висит на коньковом узле, а уже к ней присоединяется затяжка с помощью болтов или прибитых деревянных накладок. Чтобы корректировать провисающую затяжку используются хомуты резьбового или цангового типа.

Регулировку положения затяжки можно устроить в зоне конькового узла, а бабку с ней соединить жесткой врубкой. Вместо бруска на нежилых чердаках для изготовления описанного стягивающего элемента может быть использована арматура. Бабку или подвес рекомендуется устроить еще и там, где затяжка собирается из двух брусьев, для поддержки участка соединения.

В усовершенствованной висячей системе подобного типа бабку дополняют подкосные балки. Силы напряжения в образовавшемся ромбе гасятся самопроизвольно благодаря грамотной расстановке действующих на систему векторных нагрузок.

В результате стропильная система радует стабильностью при незначительной и не слишком дорогой модернизации.

Висячий тип для мансард

С целью увеличения полезного пространства затяжка стропильных треугольников для мансарды переносится ближе к коньку. У вполне резонного перемещения есть дополнительные плюсы: оно позволяет использовать затяжки в качестве основы для подшивки потолка.

Присоединяется к стропилам она путем врубки полусковороднем с дублированием болтом. От провисания ее оберегают посредством установки короткой бабки.

Ощутимый недостаток мансардной висячей конструкции заключается в необходимости точных расчетов. Самостоятельно рассчитать ее слишком сложно, лучше воспользоваться готовым проектом.

Стоимость – немаловажный аргумент для самостоятельного строителя. Естественно, цена сооружения у обоих типов стропильных систем не может быть одинаковой, потому что:

• В строительстве наслонной конструкции для изготовления стропильных ног используется доска или брус небольшого сечения. Т.к. наслонные стропилины имеют под собой две надежные опоры, требования к их мощности ниже, чем в висячем варианте.
• В строительстве висячей конструкции стропила выполняют из толстого бруса. Для изготовления затяжки требуется аналогичный в сечении материал. Даже с учетом отказа от мауэрлата расход будет ощутимо больше.

Сэкономить на сортности материала не получится. Для несущих элементов обоих систем: стропилин, прогонов, лежней, мауэрлата, бабок, стоек нужен пиломатериал второго сорта.

Для ригелей и затяжек, работающих на растяжение, потребуется первый сорт. В изготовлении менее ответственных деревянных накладок может применяться третий сорт. Без подсчета можно сказать, что в сооружении висячих систем дорогой материал используется в большем объеме.

Висячие фермы собирают на открытой площадке рядом с объектом, затем транспортируют в собранном виде наверх. Для подъема увесистых треугольных арок из бруса потребуется техника, за аренду которой придется платить. Да и проект для сложных узлов висячего варианта тоже чего-то стоит.

Видео-инструктаж по устройству стропильной конструкции висячей категории:

Методов сооружения стропильных систем для крыш с двумя скатами на самом деле гораздо больше.

Мы описали лишь базовые разновидности, которые в реальности применимы для небольших дачных домиков и построек без архитектурных затей. Однако представленной информации достаточно, чтобы справиться со строительством простой стропильной конструкции.

«Сигнал» в Еманжелинске был пущен досрочно, и люди, охваченные трудовым энтузиазмом, работали упорно, не считались с личным временем

Ветераны Еманжелинского филиала завода «Сигнал» составляют летопись своего предприятия.

Приказ министерства машиностроения об организации Еманжелинского филиала завода «Сигнал» вышел 26 февраля 1970 года. Выпуск продукции должен был начаться 1 января 1971 года. Но коллектив сумел запустить новое производство намного раньше намеченного срока: уже 1 мая 1970 года на промплощадке бывшей шахты № 19а началось изготовление пластмассовых изделий.

Убрать копры, стволы засыпать

Сохранился доклад первого директора Еманжелинского филиала завода «Сигнал» А.П. Шитякова, с которым он выступил перед своим коллективом в 1981 году на собрании, посвященном 11-летию предприятия. Этот документ содержит много уникальных фактов из истории предприятия и свидетельствует о самоотверженном труде, высокой сознательности и энтузиазме «первопроходцев».

Наземные сооружения закрывшейся шахты № 19, где планировалось разместить 10 цехов и участков нового производства, оказались непригодными к эксплуатации. Требовался капитальный ремонт зданий, также нужно было убрать 40-метровые копры, засыпать шахтные стволы глубиной 270 метров, навести порядок на обогатительной фабрике, где осталось много угля и породы. Все это предстояло выполнить новому коллективу.

«У нас в то время не было ни подъемных, ни погрузочно-разгрузочных механизмов. Но наш коллектив не испугала эта трудность, мы с воодушевлением принялись за работу и в течение марта-апреля 1970 года ведрами, носилками очистили обогатительную фабрику от угля и породы, восстановили межэтажные перекрытия, а при помощи ручных лебедок повалили шахтные копры», – выступление директора, безусловно, будило у людей чувство гордости за причастность к большим свершениям.

Все – на субботник!

22 апреля 1970 года на предприятии прошел первый коммунистический субботник, посвященный столетию со дня рождения В.И. Ленина. Этот день стал праздником для всего коллектива. На субботник вышли все трудящиеся, а некоторые привели с собой на завод родителей-пенсионеров. Играла музыка, звучали песни. Бригады участвовали в соцсоревновании, кто лучше выполнит задание, ежечасно подводились итоги, выпускались «Молнии» и листовки. В тот день было отгружено более ста тонн металлолома, сделано 800 погонных метров ограждения по периметру филиала, были очищены и подготовлены для монтажа нового оборудования все здания бывшей шахты.
Лес и шифер – заводу
С первых дней организации филиала начался ремонт столовой. Но ремонтировать было нечем. Директор обратился к рабочим с просьбой помочь. И люди приносили из дома стройинструмент, гвозди, лес, шифер. Плотник Ф.Ф. Супрун привез около шести кубометров круглого леса и 250 листов шифера, которые у него были приготовлены для ремонта собственного жилища. (Потом завод все вернул людям.)

Много сил в обновление корпусов вложили строители Ольга Строганова, Клавдия Уфимцева, Нина Иванова, Екатерина Ширяева, Екатерина Фомина, А.Г. Тимофеев. Возглавлял этот коллектив Г.И. Кирольков.

30 человек были направлены на кирпичный завод. Там не хватало рабочих рук. И труженики «Сигнала» были задействованы в выпуске продукции. Кирпич, так необходимый для реконструкции построенных еще до войны зданий шахты 19а, «зарабатывали» для филиала Фаина Глушкова, Татьяна Кутепова, Валентина Парнюк, Асия Егорова, Любовь Шаманова, Зинаида Титова и другие работники.

Списанные машины вернули в строй

Люди, охваченные трудовым энтузиазмом, работали упорно, не считались с личным временем.

Бригада монтажников, возглавляемая Виктором Елисеевым, за короткий срок сумела демонтировать без всякой механизации 10 тысяч тонн металлоконструкций.

У филиала не было своего транспорта. Проявили смекалку и мастерство шоферы Михаил Подживотов, Михаил Речкалов, Анатолий Титов, они восстановили списанные в Еманжелинском АТП автомашины и вернули их в строй. С задором и шутками работали электрогазосварщик Николай Завьялов и кочегар Вадим Лутошкин, поднимая настроение другим. Удивляли коллег находчивостью снабженцы Н.А. Кузов, Р.А. Пракин, как они доставали дефицитные в то время материалы – известно только им, но все делалось на законных основаниях.

А как все радовались, когда заводу выделили новый автобус для перевозки рабочих!

Тепло давали паровозы

Начальник энергоучастка Ю.И. Кондратьев, его заместитель В.И. Роговских, мастер Е.И. Калашник, кочегары М. Бабкин, В.П. Папсуев, Д.Ф. Мезенцев, Е.А. Косьева в течение 10 лет, пока на заводе не запустили новую котельную, обеспечивали корпуса теплоэнергией и снабжали бытовки горячей водой с помощью старых паровозов.

Большой вклад в организацию производства внесли главный инженер филиала Н.В. Жердев, главный технолог Н.Г. Жердева, начальник цеха № 1, а затем главный инженер Н.С. Грибов, направленные с головного завода. Они подготовили замечательных специалистов: начальника производства В. В. Капелькина, начальника цеха № 1 С.П. Смирнова, механиков В.И. Уфимцева, М.М. Федорова.

Помогала песня

Труженики филиала завода «Сигнал» не только хорошо работали.

Уже в 1970 году торжественное собрание, посвященное 1 Мая, и празднование Дня Победы сопровождались номерами художественной самодеятельности, подготовленными заводчанами. Работники «Сигнала» отличились в весенней эстафете на призы газеты «Новая жизнь»: мужчины заняли в своей группе первое место, женщины – третье. В городских соревнованиях по футболу, волейболу, по итогам летнего сезона, «сигналововцы» вошли в пятерку лучших.

Организаторами художественной самодеятельности стали Галина Сидоренко, Елена Усович, Михаил Мавров, Светлана Титова, Р.И. Лапенко. В числе энтузиастов спорта были Л.В. Ковалев, Юрий Максимов, Виктор Бурцев, а возглавлял спортивно-массовую работу Н.А. Кузов.

Партия и комсомол

Благодаря сплоченности и энтузиазму, коллектив филиала досрочно – уже с 1 мая 1970 года – наладил производство пластмассовых деталей для щитов ПР-900, полиэтиленовых изделий и укупорки. К концу года на предприятии было занято свыше 600 человек.

Большую работу по мобилизации трудящихся для выполнения поставленных министерством задач выполняли партийная, профсоюзная и комсомольская организации, созданные с первых дней организации филиала. Первым секретарем партийной ячейки был Х.Б. Хасаншин, председателем цехкома – Е.И. Калашник, комсоргом – Надежда Нечеухина (Мыльникова). Во всех делах коммунисты и комсомольцы были впереди.

Серьезную помощь в организации филиала оказали руководители и специалисты головного завода, директора еманжелинских предприятий: В.А. Кононов (Еманжелинское АТП), А.И. Кожин (шахта «Восточная»), А.И. Селиванов (шахта «Батуринская»), И.Г. Титов (ремзавод), а также первый секретарь Еманжелинского горкома КПСС Г.П. Карпенко, председатель горисполкома И.И. Давиденко (помощь в подборе кадров, выделение квартир, мест в детские сады).

Выставка и «Книга памяти»
Создан штаб по подготовке к празднованию заводского юбилея. Активисты – ветераны филиала завода «Сигнал» – провели несколько встреч в городском музее. Они обзванивают коллег, собирают фотографии, рассказывающие о делах и людях «Сигнала», записывают воспоминания «первопроходцев», составляют летопись своего завода. Уже собрана и уточнена информация более чем о 400 тружениках предприятия. Планируется издание «Книги памяти», выставка пиротехнических изделий, на июнь намечен торжественный юбилейный вечер, рассказала председатель совета ветеранов филиала завода «Сигнал» Лидия Кодельник.

krisstroi.narod.ru ,наука

Иордания – от пятницы до пятницы

В Амман мы с фотографом Николаем Шпиленком прилетели в пятницу вечером, уже затемно. Рисковали угодить в капризную, дождливую и ветреную иорданскую зиму, а попали в знойное бабье лето с дневнойтемпературой от +30°С и выше. В амманском аэропорту нас встретили, поставили штамп в паспорта и отвезли в четырехзвездочный отель по соседству с пригласившим нас Иорданским управлением по туризму (JTB). После потрясших страну в ноябре 2005 года гостиничных терактов на дорогах появилось множество блокпостов, в отелях приняты беспрецедентные меры безопасности. Каждый раз, возвращаясь в гостиницу, подвергаешься проверке на входе, и чем отель «звезднее», тем тщательнее проверяют.

Иордания сделала всего четверть века назад. В 1994 году был подписан мирный договор с Израилем, а уже сегодня туризм приносит государству с шестимиллионным населением доход около миллиарда долларов в год. Для страны, не имеющей месторождений нефти, это серьезный ресурс модернизации. Иорданцы – народ деятельный, приветливый, но не назойливый, имеющий вменяемое руководство и твердо намеренный не упустить свой шанс. Забегая вперед, скажу, что удивила нас симпатия иорданцев к нам только за то, что мы русские, – непривычное чувство. Кто знал хотя бы пару слов по-русски, пытался заговорить с нами. На блокпостах, узнав от шофера, что он везет «рус», нас приветствовали и пропускали без задержек, лишь пару раз попросив для порядка открыть багажник. Многие здесь учились в СССР и РФ, домой вернулись с русскими женами (современные иорданские семьи моногамны), около 4% населения страны исповедует православие, ну и так далее.

В первый вечер, побросав в номерах вещи и наскоро перекусив, мы вышли прогуляться перед сном. Город, размером с Киев и крутизной улочек не уступающий Владивостоку, в плане похож на халу, нанизанную на проспект Захран. Скоростная трасса с туннелями, без перекрестков и светофоров, оказалась мало пригодна для пешей прогулки. Посреди узких тротуаров высажены деревья, обойти которые можно только по проезжей части. Завидев нас, таксисты притормаживали, сигналили, жестами предлагали подвезти и в недоумении уезжали. Им в голову не могло прийти, что люди гуляют здесь, да еще на ночь глядя. Удовольствие и вправду небольшое. Похожая на жесть пыльная листва, запах паленой резины от проносящихся машин и чужое небо с лежачим полумесяцем над головой. Все вокруг закрыто – ничего не оставалось, как вернуться в отель и завалиться спать.

Зато утро субботы, когда у всех госслужащих еще выходной, выдалось восхитительным – солнечным и ленивым.

Из подъехавшего микроавтобуса вышли наши гид и водитель. Гид Суфьян – миниатюрного телосложения, похож на Азнавура и даже картавит, как он. В Тбилиси, где он учился, его принимали за армянина. Оттуда кроме диплома строителя Суфьян привез жену, недавно принявшую ислам из практических и юридических соображений. В мечеть не ходят, имеют двух дочерей – студентку Илону и школьницу Дану, в семье разговаривают по-русски.

Водитель Махмуд – огромный, молчаливый и черноусый иорданский палестинец, смахивающий на турка. Немного говорит по-английски неожиданно ломким голосом. Долго работал автомехаником на заводах Ferrari и Lamborgini в Кувейте, где его соседкой была нынешняя королева Иордании. Вот уже шесть лет работает на Джей-Ти-Би. На всех туристических объектах и блокпостах, в ресторанах, где мы обедали, и в городках, через которые проезжали, у него знакомые и приятели. Водитель-гонщик с железной выдержкой на похвалы отвечает с достоинством: «Это моя работа, сэр!» В такой компании мы и отправились знакомиться с Иорданией.

По соседству с самой большой в стране мечетью Абдаллы I Основателя стоят две церкви – коптская и греческая. С определенного часа мечеть открыта для туристов. Внутреннее устройство производит сильное впечатление. Что-то было уже в зрелище неприкаянной обуви, не допущенной внутрь. Разувшись, я шагнул в раскрытые двери.

Своды гигантского купола напоминали планетарий. На голой стене висели только круглые часы (может, они и навеяли это сомнительное сравнение?). Как-то по диагонали, лицом к Мекке, молились на полу около сотни мусульман. Бегали дети. Слева от дверей дети, взрослые и интеллигентного вида богослов читали по очереди Коран.

Наш босоногий фотограф наставлял громадные объективы на молящихся, клацал затвором – на него даже не смотрели. Мимо прошел молодой мулла из простонародья, хозяйски ковыряясь в носу. Люди постарше, казалось, просто отдыхали здесь, наслаждаясь прохладой, тишиной и запустением, будто это не храм, а станция метро в выходные дни летом, когда все на дачах и некуда спешить…

Отсюда мы отправились в квартал восточных рынков старого города – Сук. Точкой отсчета здесь тоже была мечеть, но перед ней кипела такая бурная торговая жизнь, что глаза разбегались.

Старик с двумя раскочегаренными кофейниками, похожими на самовар и лампу Аладдина одновременно, предлагал прохожим кофе в пластиковых стаканчиках. Прямо на тротуаре уличный торговец разложил дисковые пилы и видавшие виды электродрели. И хотя на прилегающих улицах пробки, водители жмут на клаксоны и стоит галдеж, никто не толкается, ни на лицах, ни в поведении нет даже намека на агрессивность. Море ювелирных лавок, дешевой техники, развернуты ковры, развешана одежда, в тени которой продавцы, усевшись на пластиковые стулья, попивают чай.

Кофейные зерна в мешках, развесной чай, ящики с орешками всех видов и размеров. А в лабиринте переулков – развалы овощей и фруктов, лоснятся баклажаны размером с тыкву и продаются финики прямо на пальмовой ветке. Вкус их меня сразил. Оказывается, в детстве нас пичкали каким-то подобием засахаренных тараканов, а настоящие финики – плоды нежнейшей консистенции, похожие на крупные оливки. Созревая, они из матовых становятся прозрачными, как разогретый воск, а срезанная ветка похожа на плетку, увешанную восточными сладостями.

Но по-настоящему почувствовать и увидеть Амман можно только с Цитадели. Это самый древний из семи амманских исторических холмов, откуда игрушечными выглядят два римских амфитеатра у подножия. На вершине – восстановленный фрагмент античной колоннады храма Геркулеса, похожий на врата в небо. От 13-метровой статуи греческого героя уцелел только фрагмент беломраморной пятерни, установленный перед входом в музей. В самом музее выставлены горшки в рост человека, служившие кому-то гробами, – в них хоронили. Под стеклом лежат оригиналы дохристианских кумранских рукописей – на свитках и позеленевших листах меди. По соседству с музеем руины дворца халифов и остатки византийских церквей.

Если окажетесь на Цитадели около полудня, услышите, как голосят муэдзины из установленных на минаретах динамиков. Солнце в зените, на небе ни облачка, колышется марево. И стая нежно-коричневых горлиц кружит и кружит над Цитаделью.

Этот город, в древности называвшийся Раббат-Аммоном и Филадельфией, сегодня тянется за мировой модой и западным комфортом. Уже есть кварталы бутиков, открытые кафе с кальянами на столиках, пешеходная улица Культуры, где одетая по европейской моде молодежь катается на роликах. Современная амманская семья обзаводится всего 3–4 детьми, а не 7–8, как прежде, зато стремится иметь не меньше двух автомобилей, трех спален и двух туалетов.

На огромной стройплощадке начато строительство настоящего даунтауна с 55-этажными башнями. Всего их будет 8, и с ними в прошлое отойдет традиционный силуэт мусульманского города, который произвел на меня неизгладимое впечатление. Джераш

Иордания: слайд 4

Копирайт: GEO, Николай Шпиленок

Иордания: слайд 4

Направляемся на север – в Джераш, город всего в получасе езды от столицы. При Александре Македонском и римлянах он назывался Гераса. Разрушило Герасу в VIII веке землетрясение и таким образом законсервировало: город был погребен под застывшим селевым потоком, как Помпеи под слоем пепла.

Современный Джераш вырос в стороне от античного города, входившего в Декаполис – Десятиградие – союз провинциальных римских городов, объединившихся для защиты своих интересов и местных торговых путей.

Лет 20 назад иорданцы усердно принялись за его восстановление. Многое раскопали, подняли колонны, прочистили водостоки. За отреставрированной триумфальной аркой императора Адриана находится древнеримский ипподром, где для туристов устраивают костюмированные гладиаторские бои и скачки на колесницах. В остальное время он служит детям гигантской песочницей. Не уступает размером античному ристалищу и площадь Форума, замкнутая по периметру стройной ионической колоннадой. Летом на ней проходят концерты международного фестиваля искусств под открытым небом.

От Форума широкие ступени поднимаются к храму Зевса, а за Южными воротами высится величественный строй коринфских колонн на главной улице Кардо. Она ведет с юга на север и пересекается с Виа Декуманос, проложенной с востока на запад.

Живописно раскинулся на холмах древний город – огромный храм Артемиды, общественный фонтан Нимфей перед изящным фасадом античного храма, два великолепно сохранившихся амфитеатра (щелчок пальцами в центре сцены звучит, как выстрел) – все это производит впечатление. Но главное – колоннадная улица Кардо. Она словно аннулирует время. Вы ступаете по гигантским каменным блокам с колеями от древнеримских колесниц и круглым каменным люкам водостока, действующего и через две тысячи лет! В косых лучах солнца колоннада похожа на циферблат солнечных часов, отсчитывающих годы и века.

10 вещей, которые я хотел бы знать, прежде чем строить дом

То, что началось как ленивый субботний просмотр моделей домов, вскоре превратилось в полномасштабное обязательство построить дом. Вот так мы с мужем за год перешли от пары лохов к строительству дома. Это забавный анекдот, который мы вспоминаем, когда разговариваем с друзьями и семьей. А вот в процессе – другая история. Оглядываясь назад, конечно, 20/20.

Когда мы начали строить новый дом, мы были наивны и обладали всей энергией мира, но это не избавило нас от некоторых ловушек при строительстве дома.Могу ли я изменить опыт? Конечно, нет. Изменю ли я количество бельевых шкафов в своем доме? Абсолютно. После десяти лет жизни в нашем доме, построенном на заказ, определенно есть несколько вещей, которые я хотел бы знать, когда мы строили.

Получите скидки на ремонт дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

Вот 10 вещей, которые вы можете извлечь из моего опыта в надежде, что ваша сборка пойдет более гладко.

1. Ваше расписание является ориентировочным.

Наша сборка растянулась на год. Однако первоначально наш оптимистичный подрядчик поставил нам более жесткие сроки, и мы надеялись закончить работу за девять месяцев. Конечно, то, что я считал жестким графиком, на самом деле было расплывчатым ориентиром. Плохая погода, проблемы со строительством и расписание подрядчиков означали, что сроки вышли из-под нашего контроля. Хотелось бы мне понять, что расписание определенно зависит от всех непредвиденных обстоятельств в книге.Когда дело доходит до того, что нужно знать при строительстве дома, понимание того, что ваш идеальный график может не сработать, находится в верхней части списка.

2. Дизайн для вашего будущего.

В 21 и 25 лет мы с мужем были совсем не опытными. Это определенно проявилось при проектировании нашего дома; мы едва ли могли себе представить, на что будет похожа жизнь с детьми. Однако, конечно же, у нас было трое детей в течение 10 лет, и то, что работало для нас как бездетной пары, сейчас не идеально.Мы спроектировали наш дом с мыслью «прямо сейчас», но было бы лучше, если бы у нас была перспектива на 5 или 10 лет.

3. Готово перед заселением.

Это может показаться очевидным советом, но когда вы приближаетесь к концу долгого строительства, вы просто готовы переехать. Планы, которые вы должны были закончить подвал или благоустроить свой задний двор, кажутся менее важными, если они выполняются до даты вашего въезда. Но я бы хотел, чтобы мы закончили все до переезда, потому что на эти последние несколько вещей ушли буквально годы.Если у вас уже есть подрядчики, гораздо проще закончить проекты сейчас, чем платить им за то, чтобы они возвращались позже. Сохраняйте решимость и выполняйте все мелкие дела до первой ночи дома.

4. План хранения.

Никому не интересно планировать свои складские помещения. Больше всего внимания уделяется отделке ванной комнаты и подбору деталей шкафов. Но могу поспорить, что если бы вы опросили домовладельцев, большинство из них сказали бы, что они предпочли бы иметь больше места для хранения вещей, чем, скажем, более глубокую ванну.Хотел бы я знать, что хранилище — это главная недвижимость в доме. Планирование хранения — не самая захватывающая часть процесса, но в дальнейшем оно оказывает огромное влияние на ваш образ жизни и организацию. Помните об этом при проектировании и строительстве дома.

5. Исследовательские подрядчики.

Мы наняли кровельного подрядчика и внесли огромный залог еще до того, как он ступил на нашу территорию. Ошибка новичка. Он сбежал с наличными, и мы больше никогда о нем не видели и не слышали.Оглядываясь назад, мы можем сказать, что не выполнили свою домашнюю работу и должным образом не изучили всех наших подрядчиков. В некоторых случаях нам везло, но мы определенно должны были попросить рекомендации и отзывы, прежде чем вести дела с нашими подрядчиками. Это сэкономило бы нам время и деньги в долгосрочной перспективе.

6. Пот справедливости является королем.

Мой муж любит рассказывать гостям о том, как я затирала плитку на девятом месяце беременности нашим первым ребенком. В то время я думал, что это жестокое и необычное наказание, но теперь я рад тому, сколько пота мы вложили в дом.Это была не только тактика экономии денег; Потенциальная справедливость также помогла ускорить процесс. Вместо того, чтобы ждать, пока подрядчики впишут нас в график, мы смогли запачкать руки и позаботиться о некоторых работах сами. Определенно оставьте некоторые вещи экспертам (без самостоятельной сантехники, пожалуйста), но не бойтесь вмешиваться и помогать, где можете.

7. Инвестируйте в приспособления.

Трудно было понять, куда выделить средства при строительстве нового дома. Было много модных вещей, на которые я бы предпочел потратить деньги — декоративные подушки, кто-нибудь? – но в итоге лучше было вложиться в приспособления. Это те части вашего дома, которые остаются с вами, даже когда вы меняете декор. Инвестируя в более качественную сантехнику, мы смогли поменять отделку и цвет, чтобы освежить дом без необходимости вносить серьезные изменения или ремонт.

8. Нейтраль.

Если вы спросите меня или моего мужа, о чем мы больше всего сожалеем по поводу дизайна дома, мы, вероятно, оба ответим: «Темно-зеленый.«Видите ли, мы использовали двухцветную краску по всему дому: темно-зеленый мшистый цвет внизу и нейтральный бежевый цвет сверху. Бежевый красиво потерся, но зеленый мы уже закрасили. Несколько лет все было в порядке, но когда пришло время делать ремонт, это стало огромной проблемой. Я бы хотел, чтобы мы выбрали более нейтральные цвета и изменили акценты, а не использовали определенный цвет по всему дому. Я даже не могу вам сказать, сколько мы потратили на грунтовку, не говоря уже о краске, чтобы скрыть наши ошибки.

9. Вы потратите собственные деньги.

Нам посчастливилось получить кредит на строительство, а это означало, что все большие дела были покрыты. Но мы не учитывали то, за что платили из своего кармана по пути. Конечно, мы могли отправить чертежи в банк, чтобы заплатить за фундамент или гипсокартон, но походы в скобяной магазин за шурупами или наждачной бумагой действительно складывались. Оглядываясь назад, можно сказать, что резервный фонд для покрытия расходов на строительство избавил бы от многих стрессов.

10. Это сложно, но полезно.

Все, что вы слышали о том, как строительство влияет на отношения, — правда. Мы часто шутим, что если вы сможете вместе построить дом, мало что может поколебать ваш брак. Вместо того, чтобы просто выбрать существующий дом, строительство — это нескончаемое перетягивание каната между желаниями, потребностями и компромиссами. Легко поддаться стрессу, особенно когда вы обсуждаете достоинства отделки светильников или планировки пола. Но если держать в поле зрения главную цель — дом, в котором можно жить, расти и любить, — легче увидеть, что действительно важно. Выберите три главных препятствия на пути к строительству и ожидайте компромиссов по другим вариантам. Мы с мужем часто снова говорим о строительстве. С одной стороны, мы так многому научились, что в следующий раз не будет такого стресса. С другой стороны, есть что-то в жизни в доме, который вы создали из листа бумаги для набросков в структуру, полную жизни и воспоминаний.Строительство собственного дома не для слабонервных, но для тех, кто достаточно смел, чтобы взяться за эту задачу, награды неизмеримы.

Суть

Строительство дома может показаться сложной задачей, и это так и есть. Но если планировать на долгосрочную перспективу и немного потрудиться, это может стать лучшим, что вы сделаете для своей семьи. Планирование, планирование, планирование — это ключ (с возможностью некоторой необходимой гибкости). И не забудьте обеспечить себе много места для хранения. Поверьте мне.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

С чего начать, если я хочу построить дом?

А:

Прежде чем вы сможете построить дом, вы должны выбрать участок земли. Во-вторых, после поиска места, поиск надежного строителя для разработки вашего макета является наиболее важной частью процесса. Эти два решения повлияют на остальные ваши решения.

Вопрос:

Сколько обычно стоит построить собственный дом?

А:

Средняя стоимость строительства дома составляет от 165 000 до 482 000 долларов.Стоимость вашего дома, конечно, будет зависеть от того, где вы живете, и размера вашего дома, а также от того, насколько дороги ваши материалы и приспособления.

Вопрос:

Что лучше купить или построить?

А:

Покупка дома может быть удобным решением «под ключ». Но строительство дома позволяет вам настроить каждый аспект собственности. Выбор сводится к простоте и персонализации.

Вопрос:

Что самое дорогое в строительстве дома?

А:

Каркас – самая дорогая часть строительства нового дома.

Вопрос:

Какие факторы следует учитывать перед постройкой дома?

А:

Прежде чем строить дом, подумайте, как долго вы планируете оставаться в нем. Если это ваш вечный дом, планируйте будущее в дизайне.Также учитывайте стоимость перепродажи. Если вы сделаете дом слишком индивидуальным, это может укусить вас позже, когда вы захотите переехать (не всем нужна ванная комната Джека и Джилл или медиа-комната). Наконец, убедитесь, что вы можете позволить себе содержать два домохозяйства в течение как минимум года — или найдите понимающего члена семьи, который позволит вам бесплатно разбиваться, пока вы строите дом своей мечты.

Финансовые шаги к строительству дома

Как построить (и оплатить) дом своей мечты

Сегодняшние узкие рынки жилья и низкие процентные ставки привели к росту цен на жилье во многих районах.

Вместо того, чтобы конкурировать за покупку существующего дома, вы можете подумать о строительстве нового дома.

У строительства собственного дома есть большие преимущества: вы можете контролировать планировку и материалы, вы можете выбрать место, и нет конкуренции со стороны других покупателей.

Однако финансирование проекта строительства дома сложнее, чем покупка существующего дома. Поэтому важно понимать процесс и затраты, прежде чем прыгать.

Проверьте варианты кредита на строительство (28 января 2022 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Строительство дома: основы

Строительство дома сильно отличается от покупки дома на рынке, особенно когда речь идет о финансировании стоимости строительства.

Ипотека на существующий дом довольно проста: вы берете одну ссуду, которая включает одно заявление, оценку, одну дату закрытия и один набор расходов на закрытие.

При строительстве нового дома процесс может быть сложным. Нужно рассмотреть не только ипотеку, но и финансирование земли, труда и материалов.

Если вы планируете построить дом, обратите внимание на несколько вещей:

• Для финансирования проекта дома вашей мечты может потребоваться ряд займов с многочисленными документами и сборами.Тем не менее, некоторые кредитные программы и кредиторы могут консолидировать этот процесс.
• «Единоразовые» строительные кредиты могут помочь вам финансировать землю, строительство и ипотеку с помощью одного кредита. кредита, чем для традиционной ипотеки — обычно от 20% до 25% (по сравнению с всего лишь 3% для покупки дома)
• Планирование имеет важное значение. Кредитор должен одобрить вашего застройщика и ваши планы строительства, а также ваши личные финансы
• Строительство или покупка — затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, но могут быть одинаковыми во многих областях

Если вы хотите построить дом по индивидуальному заказу в идеальном для вас месте — и у вас есть время и деньги, чтобы получить кредит на строительство — строительство нового дома может быть отличным выбором.

Однако, если вы спешите, возможно, вам лучше купить существующую недвижимость на рынке.

Покупка дома обычно происходит быстрее, чем его строительство, и у вас, как правило, меньше препятствий для таких вещей, как первоначальный взнос и кредитный рейтинг.

Изучите варианты ипотечного кредита для строительства или покупки (28 января 2022 г.)

Как работают кредиты на строительство

Для строительства собственного дома может потребоваться один, два или даже три отдельных кредита. Например, вам нужно финансирование на:

• Купите землю
• Оплатите расходы на строительство
• Погасите земельный участок и строительный кредит с помощью стандартной ипотеки, которую вы можете погасить в течение 30 лет

«Настоящие» строительные кредиты — это краткосрочные кредиты, обычно 6-18 месяцев.Они используются только для финансирования строительства дома (не земли или постоянной ипотеки). И в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что берете взаймы.

Ставки по кредитам на строительство обычно представляют собой плавающие процентные ставки, основанные на основной ставке плюс определенный процент

Некоторые программы позволяют включать проценты по строительному кредиту в постоянное финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить существующую ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Сколько стоит кредит на строительство дома?

Ожидайте, что вы заплатите больше за финансирование строительства, чем за традиционный ипотечный кредит, даже если стоимость строительства или покупки практически одинакова.

Кредиты на строительство нового дома стоят дороже по нескольким причинам:

• Больше риска — Кредиторы берут на себя больший риск, потому что процесс строительства включает в себя больше переменных. И дома, используемого в качестве «залога» для суммы кредита, еще не существует. Этот риск приводит к более высоким процентным ставкам по сравнению со стандартной ипотекой
• Больше документов — Деньги выплачиваются на разных этапах процесса строительства, и кредитор должен убедиться, что было выполнено достаточно работы, чтобы оправдать следующий «вытягивание» средств

Кредиторы также требуют освобождения от залога, доказывающего, что строители заплатили своим субподрядчикам до выставления счетов.

Розыгрыши можно проводить поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выделять деньги на каждом этапе. Или они могут разрешить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.

В общем, чем больше разрешено рисовать, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за работы администратора.

Что дешевле купить или построить дом?

Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант.Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

Согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей, проведенному в 2020 году, средний новый дом стоит 296 652 доллара.

Сайт недвижимости Zillow сообщает, что средняя цена существующего дома составляет 269 039 долларов.

Обе эти цифры сильно различаются — в некоторых случаях на сотни тысяч долларов — в зависимости от штата и конкретного района, где вы планируете купить или построить.

Подтвердите право на покупку дома (28 января 2022 г.)

Виды строительных кредитов

Некоторые покупатели жилья используют до трех отдельных кредитов для строительства дома: один кредит на покупку земли, один на строительство дома и один на конвертацию затрат на строительство в постоянную ипотеку (которая работает как обычный жилищный кредит).

Вы можете объединить эти шаги, особенно если ваш застройщик готов финансировать расходы на строительство, пока вы не воспользуетесь стандартной ипотечной ссудой, чтобы расплатиться со строителем.

Или вы можете найти ипотечный кредит, который финансирует весь процесс с помощью одного кредита.

Разовые кредиты на строительство

Некоторые кредиторы предлагают «разовые кредиты на закрытие» или «строительство на постоянной основе». Это строительные кредиты, которые конвертируются в традиционные ипотечные кредиты после того, как вы получите свидетельство о праве собственности на свой дом.

Например, программы Fannie Mae, FHA, VA и USDA предлагают одноразовые кредиты на строительство.

Для этих ипотечных кредитов требуется только одно закрытие, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски, связанные с двумя процессами утверждения.Если вы получаете ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, вы можете зафиксировать свои проценты до начала строительства.

Для получения дополнительной информации см.:

Тем не менее, эти ипотечные программы может быть труднее найти у основных кредиторов, поэтому вам следует ожидать, что вы присмотритесь к ценам, если хотите получить один из этих кредитов.

Получение отдельных кредитов для каждого этапа процесса строительства может быть проще с точки зрения кредитора. Это также может дать вам больше контроля, потому что вы можете делать покупки по лучшим ставкам по каждому кредиту.

Однако использование двух или трех кредитов означает оплату двух или трех комплектов расходов на закрытие и многократное прохождение процесса андеррайтинга.

Проверьте варианты жилищного кредита (28 января 2022 г.)

Заем Fannie Mae от строительства до постоянного кредита

Многие покупатели, предпочитающие стратегию «единоразового закрытия», выбирают вариант Fannie Mae со ссудой на строительство в постоянный.

С этой программой вы не будете платить по ипотеке, пока дом строится.Вместо этого погашение кредита начинается после закрытия.

Как и в случае любого кредита на строительство, Fannie Mae включит расходы на строительство в вашу постоянную ипотеку, как только вы получите свидетельство о праве собственности.

Этот кредит может генерировать «мгновенный капитал дома», поскольку Fannie Mae основывает свое соотношение кредита к стоимости на затратах на строительство, включая приобретение земельного участка, предполагая, что эта цифра ниже, чем возможная стоимость дома.

Например, если строительство дома стоит 200 000 долларов, но оценщик оценивает его в 250 000 долларов, Fannie Mae все равно будет основывать свою LTV на 200 000 долларов затрат на строительство. Вы можете внести 40 000 долларов (20% от 200 000 долларов) и взять кредит в размере 160 000 долларов.

Поскольку стоимость дома составляет 250 000 долларов США, у вас сразу же будет 90 000 долларов собственного капитала (250 000 долларов минус остаток по кредиту в размере 160 000 долларов). Важно помнить, что стоимость строительства и стоимость недвижимости сильно различаются в зависимости от штата.

Ссуды с двукратным закрытием

Другим вариантом финансирования является двукратный кредит на строительство — два отдельных кредита. Сначала вы получите кредит на строительство, а затем погасите его, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку.

Это означает подачу заявки на два разных кредита с двумя закрытиями и всеми сопутствующими затратами на закрытие для обоих.

Многие кредиторы требуют, чтобы у вас была оформлена постоянная ипотека, прежде чем они выпустят средства на процесс строительства.

Эта стратегия с двумя кредитами дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей продления срока кредита на строительство.

Кроме того, у вас может быть доступ к более выгодным вариантам рефинансирования, чем в случае кредита на строительство или одноразового закрытия.

Какой кредит на строительство лучше?

Преимущество ипотеки от строительства до постоянного объекта заключается в том, что вы избегаете многочисленных заявок на получение кредита, пакетов комиссионных сборов кредитора и титульных сборов.

Однако основным недостатком является то, что эти кредиты запирают вас с вашим кредитором строительства.

Не всегда знаешь, какую ставку по ипотеке тебе предложат, пока строительство не будет завершено. Или, если вы заблокированы, ставки могли снизиться в период строительства, и вы можете добиться большего успеха с другим кредитором.

Единовременные ссуды на строительство могут быть проще и обходиться дешевле, но в долгосрочной перспективе вы можете получить более высокую ставку по ипотеке.

Никогда не соглашайтесь на постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ипотечные ставки его конкурентов.

Единовременные ипотечные кредиты могут сэкономить деньги за счет объединения некоторых сборов, но это не экономия, если проценты по вашему постоянному кредиту значительно выше, чем текущие ставки по ипотечным кредитам.

Если вы планируете сохранить свой дом и ипотечный кредит в течение многих лет, возможно, будет выгодно заменить кредит на строительство на более выгодный вариант.Вы также можете договориться с вашим строительным кредитором о более низкой ставке, если вы предоставите предложения от других кредиторов.

Рефинансирование строительного кредита в ипотечный кредит

Если вы используете краткосрочный строительный кредит, который покрывает только затраты на строительство, вам, вероятно, потребуется рефинансировать в традиционную ипотеку после завершения строительства.

Люди, которые берут ссуды только на строительство, могут быть владельцами-строителями, которые планируют действовать в качестве своих собственных подрядчиков или сами выполняют львиную долю строительства.

Многие ипотечные кредиторы не будут работать со строителями-собственниками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом жительства, а не «специальной» сделкой.

Вы также можете выбрать кредит только на строительство, чтобы лучше контролировать постоянное финансирование.

Вы сможете делать покупки по самой низкой ставке по ипотеке, как только дом будет готов к заселению.

Как купить рефинансирование кредита на строительство

Когда ваш дом близится к завершению, начните сравнивать ставки по ипотечным кредитам и брать интервью у кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это увеличит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

Практически любая программа, открытая для традиционного рефинансирования жилья, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в один и тот же день, чтобы провести эффективную оценку.

Как только у вас появится кредитор, как можно скорее одобрите вашу заявку. Вы не захотите дорогостоящих задержек, как только ваш дом будет готов к заселению.

Сколько времени нужно, чтобы получить кредит на строительство дома?

90-дневный процесс одобрения кредита на строительство является обычным явлением, потому что кредитор должен одобрить проект и строителя, а не только вас.

Ваш строитель должен представить планы строительства, включая описание материалов и разбивку затрат, для оценки кредитором.

Строительные планы строителя должны включать планы этажей, высоту потолков, графики — все, что потребуется для создания дома вашей мечты.Опытные строители, вероятно, уже знают о требованиях вашего кредитора.

Когда кредитор получит планы строительства вашего строителя, он оценит стоимость дома после его завершения.

Одобрение кредита на строительство часто занимает до 90 дней. Само строительство дома может занять от 4 месяцев до года.

Ваш кредитор также оценит ваши личные финансы в процессе утверждения.

Для большинства программ вам потребуется солидная кредитная история, хороший балл FICO и надежный доход.Возможно, вам придется погашать кредит во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас были достаточные сбережения на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.

Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты разрешений строителей.

Однако политика утверждения, стоимость и условия кредита могут существенно различаться. Поэтому сравните стоимость кредита на строительство, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, и тщательно расспросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на кредит.

Начните одобрение ипотечного кредита сегодня (28 января 2022 г.)

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

В среднем на строительство дома может уйти от четырех до 12 месяцев.

Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних сил, таких как погода.

Небольшой производственный дом на участке в несколько акров может занять от четырех до шести месяцев. Огромный индивидуальный дом площадью акр или более занимает 10-16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

Согласно переписи населения США, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

Источник: У.S. Census, Характеристики нового жилья, 2018 г. Изображение: ThePlanCollection.com

Проблемы, возникающие на этапе подготовки к строительству, часто замедляют реализацию проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.

Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим. И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки правил и утверждения на протяжении всего строительства.

Чем больше дом, который вы строите, тем больше терпения и настойчивости вам потребуется.

Выбор строителя или подрядчика

Чтобы получить финансирование для проекта дома вашей мечты, вам необходимо работать с квалифицированным строителем или генеральным подрядчиком.

Возможно, вы представляли себе, как стать собственником-строителем, и у вас могут быть необходимые для этого навыки.

Но на самом деле вам нужно быть строителем-собственником с достаточно глубокими карманами, чтобы финансировать проект самостоятельно, потому что большинство банков не поддержит самостоятельный проект.

Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваш не соответствует им, вы не можете финансировать свое строительство с помощью ипотечного кредитора.

Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных застройщиков, кредиторы также защищают вас.

Как найти квалифицированного строителя

Вы можете проверить статус лицензии вашего застройщика и обычно находите жалобы, ища в Интернете совет государственного подрядчика.

Или просто найдите имя вашего потенциального подрядчика, местонахождение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.

Лично поговорите как минимум с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что сможете, о том, как они завершают строительные проекты.Узнайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

Обратите внимание на то, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасходы и сроки).

Как и в случае с любым дорогостоящим контрактом, не подписывайте ничего, чего не понимаете. Обратитесь к агенту покупателя по недвижимости, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости, чтобы помочь, если вам это нужно.

Сколько я могу взять взаймы для моего проекта строительства дома?

При покупке существующего дома можно профинансировать до 100% стоимости дома в зависимости от вашей кредитной программы.

Не так со строительными кредитами. Ожидайте, что ваш кредитор профинансирует только от 75% до 80% возможной стоимости вашего дома.

Это оставляет вам, заемщику, требование о первоначальном взносе в размере от 20% до 25%.

Кредиторы требуют больших первоначальных взносов, потому что строительство собственного дома требует обязательств на срок до года или более. Заемщики, которые вносят существенный первоначальный взнос, с меньшей вероятностью уйдут в середине проекта.

Сумма, которую вы можете занять после внесения первоначального взноса, зависит от используемой вами кредитной программы.

FHA и обычные кредиты имеют разные максимумы, и кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты. Поэтому проконсультируйтесь со своим кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете занять в зависимости от вашего типа кредита и финансов.

Узнайте, сколько жилья вы можете себе позволить

Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет.

Как только вы узнаете, сколько вы можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и может сказать вам, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

В Mortgage Reports есть калькулятор доступности жилья, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж преобразуется в сумму кредита или сколько дома вы можете позволить себе с учетом ваших доходов и текущих расходов.

Начните с самого необходимого, добавив 10%-ную скидку на перерасход средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их.

Затраты на строительство могут возрасти, поэтому разумно предусмотреть это в бюджете. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5% до 10% на случай непредвиденных обстоятельств.

Например, если вы планируете потратить на строительство 200 000 долларов, вам, возможно, придется претендовать на получение кредита в 220 000 долларов.

Застройщик должен включать описание материалов и разбивку стоимости, которые вам понадобятся при подаче заявки на кредит на строительство.

Подтвердите максимальную сумму кредита (28 января 2022 г.)

Строительство или покупка дома вашей мечты

Строить или покупать — это личный выбор, и вам следует руководствоваться вашими личными финансами и предпочтениями.

Принимая решение, учитывайте эти плюсы и минусы.

Плюсы покупки существующего дома

Купить дом может быть быстрее и проще, чем построить его.

Вы избежите непредвиденных задержек в процессе строительства, и вам не придется платить за аренду или ипотеку в ожидании завершения строительства вашего нового дома.

Кроме того, существующие дома часто находятся в сформировавшихся жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафтный дизайн, которые значительно повышают стоимость дома.

Взрослые деревья и кустарники также могут снизить цены на энергию. Летом тень от высоких деревьев снижает затраты на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают затраты на отопление, блокируя ветер.

Если вы покупаете квартиру в хорошо развитом районе, вы также можете иметь такие удобства, как магазины, рестораны и развлечения в нескольких минутах ходьбы.

Минусы покупки существующего дома

В зависимости от возраста покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.

Старые дома больше изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда требуют дорогостоящего обслуживания. Сколько их и когда они необходимы, зависит от возраста дома.

Около 50% среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет. Дом с системой отопления или охлаждения, бытовой техникой или крышей, срок службы которой истек наполовину, означает, что вы, вероятно, в конечном итоге замените эти элементы.

Стоимость домовладения составляет тысячи долларов, в зависимости от того, какой ремонт или замена необходимы и где вы живете.

Построив дом, вы можете не нести значительных расходов на содержание в течение первых 10 лет. И у вас, вероятно, будет какая-то гарантийная защита.

Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, ежегодно экономят своим владельцам 21% затрат на электроэнергию.

Подтвердите право на покупку дома (28 января 2022 г.)

Плюсы и минусы строительства нового дома

Строительство вашего дома дает вам контроль над всеми решениями, большими и малыми, которые принимаются в новом доме — от площади складских помещений до высоты забора на заднем дворе.

Но есть и потенциальные ловушки при строительстве нового дома. Вот что вы должны знать.

Плюсы строительства дома

Модернизация существующего дома может обойтись дорого. Основное преимущество нового строительства заключается в том, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям, начиная от планировки и заканчивая местоположением.

Когда вы строите дом, вы можете разместить его там, где хотите, и создать необходимую среду.

Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективные материалы, технологичная проводка и системы безопасности.

И вы практически полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома.

Выбор вашего строителя, вероятно, является самым важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Это означает, что вы можете принимать как эстетические, так и практические решения (например, выбрать деревянную или ковровую дорожку). Например, вы можете избежать токсинов в материалах, что сделает внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

В дополнение к тому, что ваш дом становится экологически чистым, добавление Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая расходы на коммунальные услуги. Вы можете инвестировать больше в одни части дома и меньше в другие.

Строительство собственного дома дает и другие финансовые преимущества:

• Вы не платите за премиальные функции, которые вам не нужны, такие как готовый чердак или ковровое покрытие от стены до стены
• Вы можете получить более выгодное соотношение цены и качества, поскольку получаете желаемую планировку
• Расходы на техническое обслуживание и ремонт уменьшатся быть низким в течение первых 7-10 лет.Мелкий ремонт покрывается гарантией на дом, и у вас обычно есть гарантия от одного до десяти лет от строителя

Неожиданные неприятные сюрпризы вряд ли будут, если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и получите ваш дом построен правильно.

Выбор вашего строителя, вероятно, является самым важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Минусы строительства дома

Строительство дома может быть сложным.Это может нарушить ваш образ жизни.

Что делать, если время не подходит, и вы продаете свой текущий дом, но вам нужно подождать еще несколько месяцев, чтобы завершить строительство нового дома? Скорее всего, вам придется положить все на хранение и найти временное жилье.

Домашние строительные проекты подвержены:

• Задержки из-за неправильно составленных контрактов
• Задержки из-за изменений в плане строительства
• Перерасход средств
• Задержки из-за погодных условий
• Задержки из-за поздней доставки материалов

Хорошее планирование может помочь избежать многих из этих проблем, но другие могут возникнуть неожиданно .

Например, после урагана «Катрина» резко возросла стоимость строительных материалов, чего нельзя было предсказать.

Неудачные или просроченные индивидуальные заказы не являются чем-то необычным. И когда строитель или субподрядчик не соблюдает самый последний план дома, последствия могут быть катастрофическими.

Если ошибка не является чем-то огромным, например неправильно установленными несущими стенами, ее можно исправить, хотя обычно это не бесплатно.

Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают строительные дефекты.Могут быть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Если ваша гарантия строителя или дома не распространяется на эти дефекты, вы можете столкнуться с большими затратами на устранение проблем.

Покупка фиксирующего верха: золотая середина?

Одним из способов разделить разницу между покупкой и строительством является ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо при покупке.

Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

• Кредит FHA 203(k) основывает сумму вашего кредита на улучшенной стоимости имущества и требует только 3.Скидка 5% для большинства заявителей
• Ипотека Fannie Mae HomeStyle позволяет вам финансировать вторые дома и аренду, а также основное жилье. Внесите всего лишь 5 % в качестве первоначального взноса
• Если у вас низкий или средний доход, кредит HomeReady поможет вам открыть дверь всего с 3 % первоначального взноса и гибким андеррайтингом
• Ипотечные кредиты Freddie Mac на ремонт аналогичны продуктам Fannie Mae. Однако правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение на один, даже если вам будет отказано в другом

Как и в случае с любой ипотекой, стоит сравнить предложения от нескольких кредиторов.

Строительство дома: итоги

Домовладение имеет множество преимуществ независимо от того, строите вы или покупаете.

Чтобы построить собственный дом, нужна сильная команда. Ваш строитель и ваш кредитор будут ключевыми членами этой команды. Они могут воплотить вашу мечту о доме в реальность.

Тщательно выбирайте застройщика и кредитора, и у вас будет отличный шанс построить дом, который вы хотите, в рамках вашего бюджета.

Подтвердите новый тариф (28 января 2022 г. )

С чего начать строительство дома

Шаг 3. Соберите команду своей мечты

Когда у вас есть основные бюджеты, пришло время собрать команду мечты.Вот люди, которых вам нужно нанять на этом этапе:

1.   Ваш архитектор . Если вы строите дом с нуля, вы будете работать с архитектором, чтобы подготовить планы дома. Если вы планируете покупать планы, ваш строитель часто помогает найти планы, ранее разработанные архитектором.

2.   Ваш дизайнер . Даже если вы хорошо разбираетесь в дизайне и знаете, чего хотите от дома, нанять дизайнера или декоратора, умеющего планировать и визуализировать, будет мудрым финансовым решением.

Наличие дизайнера в вашей команде
– Составление гораздо более подробного плана, чем просто черновик. Ваш дизайнер должен подготовить визуализацию вашего дома, которая позволит вам пройтись по пространству и выбрать, какой уровень отделки вы хотите , прежде чем вы получите свои предложения по строительству. Это гарантирует, что ваши расценки на сборку будут более точными и что у вас не будут просить денег на поздних этапах проекта, которых у вас просто нет.

— поможет вам избежать дорогостоящих заказов на изменение и уплаты штрафов за сборку.Только 20% работы дизайнера состоит в том, чтобы сделать вещи красивыми. Ваш дизайнер также поможет вам подумать о вещах, о которых вы никогда не подумали. Как и то, что в ваших планах отсутствует бельевой шкаф. Или тот факт, что вы хотите, чтобы ваша плита располагалась по центру задней стены кухни, но план каркаса не позволяет это сделать.

Несмотря на то, что хороший дизайнер будет стоить дорого ( ожидает около 6-10 долларов за квадратный фут на небольшом рынке и 10-15 долларов на большом рынке ), он легко сэкономит вам свои гонорары и многое другое в ходе вашей сборки.

— Ускорить процесс принятия решения. Вам будет предложено принять более 3100 решений во время сборки. И, поскольку вы не делаете это каждый день, большинство из них потребует от вас изучения вариантов.

Это , а не работа вашего строителя, чтобы принимать решения за вас. Их работа заключается в том, чтобы сосредоточиться на самом проекте, чтобы ничего не провалилось, и вы получили крепкий, красивый дом.

Итак, ваш Дизайнер — это тот, к кому вы обратитесь за помощью с этим длинным списком решений.Они делают это каждый божий день и могут ускорить процесс принятия решений, экономя вам часов каждую неделю.

3.   Ваш строитель . Мы настоятельно рекомендуем получить визуализацию от Desigenr, прежде чем получать подробное предложение по сборке, так как оно будет намного точнее и у вас будет меньше сюрпризов. Но ранний наем Строителя означает, что он сможет связаться с вашим Архитектором и Дизайнером, чтобы обеспечить рассмотрение каждого аспекта плана до того, как земля будет заложена.

При найме строителя вам следует учитывать несколько вещей, таких как его репутация, его работа и его цена.

Самое дешевое предложение, даже если оно подробное, часто приводит к большим дополнительным расходам в конце проекта. Ожидается, что вы покроете эти расходы из собственного кармана, и иногда это может быть счет на сумму от 30 до 50 000 долларов!

Это связано с тем, что некоторые строители рассчитывают свои расценки так, чтобы давать меньшие скидки на отделку и предлагать вам выбирать из их небольшого набора продуктов, которые они приобрели оптом.Эти отделки редко являются теми, которые вы бы выбрали сами, поэтому, когда вы добавляете отделки , которые вам нужны, они превышают бюджет.

Вместо того, чтобы искать самого дешевого, ищите терпеливого и подробного с самого начала. Это тот, с кем вы проведете МНОГО времени в течение следующих 6-12 месяцев (и дольше, если вы строите большой индивидуальный дом).

Хотя в большинстве блогов вам советуют проверять рекомендации домовладельцев, я всегда советую вместо этого спрашивать рекомендации у опытных риелторов.

Подумай об этом. Собирается ли строитель дать рекомендацию домовладельца от кого-то, чей дом начал рушиться сразу после истечения срока гарантии?

Есть причина, по которой большинство компаний больше не обращаются к рекомендациям при приеме на работу — доказано, что это не работает снова и снова .

Вместо этого найдите опытного риэлтора, который разбирается в этой области, и спросите его, каких строителей он бы порекомендовал.

Риэлторы — это те, кто продает эти дома через 5 или 10 лет после их постройки.Они присутствуют на домашней инспекции. И они знают, какие дома продавать приятно, потому что они надежны, а какие вызывают кошмар проблем.

В качестве предостережения: не делайте ошибку, спрашивая риэлтора, который работает на строителя. Понятно, что их мнение будет предвзятым.

4.   Ваш риэлтор . Говоря о риелторах, вам понадобится один для покупки земли и продажи вашего текущего дома. Сможете ли вы справиться с этим сами? Может быть. Вы должны? Нет, если только вы не любите выбрасывать деньги в окно.

Многие люди, которые не обращаются к агентам по недвижимости, делают это, потому что думают, что сэкономят тысячи долларов. На самом деле они обычно теряют десятки тысяч .

Приведу пример. Один из наших соседей по дороге разместил свой дом на одном из сайтов, выставленных на продажу с фиксированной оплатой. Прямо сейчас, когда я пишу это, это горячий рынок . Как очень жарко. И дом пролежал 3 недели, продаваясь чуть меньше той цены, за которую они его выставили.

Звучит нормально, правда? Дом был продан за 340 000 долларов, что означает, что они сэкономили почти 20 000 долларов на комиссионных!

Проблема заключалась в том, что дом должен был быть указан за 100 000 долларов больше , чем думал домовладелец. На самом деле им позвонил риелтор и сообщил о покупателе, готовом конкурировать до 450 000 долларов, но домовладелец уже продал его.

Таких историй десятки, и мы всегда думаем, что мы умнее наших Агентов. Но ничто не сравнится с опытом человека, работающего в поле каждый день.Поверьте мне, я работаю с клиентами каждый день сразу после того, как они купили и продали дома, и я не могу сказать вам, сколько раз продавцы-владельцы думали, что они получили выгодную сделку, но на самом деле уходили. десятки тысяч долларов на столе. Эти деньги проходят долгих путь в этом процессе. Просто наймите агента.

5.   Ваш инженер-строитель . Чаще всего у вашего строителя есть кто-то, с кем он работает, и я обычно рекомендую доверять его суждениям, когда дело доходит до проектирования, потому что именно они будут иметь дело с инженером чаще всего.

6.   Прочие профессии – То же самое касается других профессий. Да, у вас может быть дядя-электрик. Но если этот человек делает это за вас, вы окажетесь в конце списка (что может привести к дорогостоящим задержкам). Прежде чем пригласить членов семьи или друзей, спросите своего строителя, что они думают по этому поводу. Некоторые будут в порядке с этим. Другие предпочтут использовать свои сделки. Мы рекомендуем доверять процессу вашего Строителя, так как это сэкономит вам деньги на задержках, перерасходах и штрафах за строительство.

7.   Ваш ландшафтный дизайнер . Вам не понадобится ландшафтный дизайнер до самого конца проекта. Однако может быть здорово привлечь их к участию с самого начала, поскольку архитектурные планы составляются, чтобы они могли приступить к планированию своего дизайна и помочь вам установить точный бюджет, который нужно выделить.

 

Как купить новый дом

Вы спрашивали. Мы слушали. Мы ответили… вот  лучших советов по покупке жилья в новостройках!

На прошлой неделе мы написали статью о том, как купить дом для тех, кто впервые покупает жилье.Отзывы, которые мы получили, были невероятно приятными, ошеломляющими и неожиданными! Мы получили вопрос от одного из наших читателей, Джерри, о том, как покупка существующего дома сравнивается с покупкой нового строящегося дома, спрашивая как о сходствах, так и о различиях.

Мы ответили на вопрос Джерри и подумали, что другим может быть интересно то же самое…

Как купить дом в новостройке?

При этом, если эта статья читается знакомо, это потому, что есть сходство между покупкой существующего дома и покупкой новостройки. Если вы еще не читали последнее руководство по покупке товаров для дома, остановитесь и прочитайте его в первую очередь. Затем, после того, как вы закончите эту статью, прочитайте эту — сколько стоит построить дом? Он наполнен полезной информацией от лучших риелторов®. Эта статья предназначена для людей, которые построили свою образовательную базу на предварительном прочтении, чтобы помочь им сделать еще один шаг вперед при покупке новостройки.

Знание того, как купить дом, значительно поможет вам в процессе покупки нового дома.

Покупка дома — одна из крупнейших финансовых операций в жизни, и она может испугать любого. Покупателям важно учиться защищать свой капитал. На нашем рынке здесь, в Роли, новостройки пользуются популярностью во многом благодаря темпам роста – 62 новых человека в день.

К концу этой статьи вы узнаете: 

• Как купить дом в новостройке
• Вопросы к строителю
• Что нужно знать при покупке дома в новостройке
• Нужен ли мне агент по недвижимости, чтобы купить новый дом?
• Как сделать предложение о новостройке дома
• Процесс покупки новостройки
• Как определить хорошего строителя для нового строительства 
• На что обратить внимание в планах на будущее нового строительства и нового сообщества 

Если вы покупаете новостройку и хотите узнать больше о процессе, это руководство предложит вам 11 советов, которые помогут вам начать. Мы также будем ссылаться на невероятный контент в Интернете. С таким количеством статей важно читать то, что может помочь, и избегать чтения того, что бесполезно.

Покупка нового строящегося дома — это совершенно иная динамика, чем покупка дома, в котором кто-то жил. Вы будете покупать напрямую у строителя, который построил дом с единственной целью — продать его с целью получения прибыли. Этому строителю нужно переехать в новый дом, чтобы он мог приступить к своему следующему проекту. Чтобы понять наилучшие стратегии покупки нового строительства, вы должны поставить себя на место застройщика.

Итак, без лишних слов, вот руководство, которому нужно следовать при покупке новостройки!

Узнайте о процессе покупки нового дома

Вы, вероятно, заметили из нашей инфографики, что первые 3 шага одинаковы в процессе покупки дома в новостройке. Как и многие другие вещи, это приносит большие дивиденды, прежде всего образование.

Это руководство предназначено для информирования потребителей о том, как покупать новостройки у строителей. Отсутствие стратегии, правильной команды и правильного образования может обойтись вам в десятки тысяч долларов в процессе покупки.

Подробная информация о районе и планы на будущее помогут вам определить, какое сообщество подходит именно вам. В его списке нет определенного порядка, так как действительно важно, каковы ваши собственные приоритеты.

Не менее важным, чем новые сведения о сообществе, является исследование, которое вы проводите в отношении разработчика или строителя.

Самая важная часть покупки нового дома — это образование, и вам следует начать с него. Как только вы научитесь, пришло время найти деньги.

Объединитесь с кредитором по ипотеке

Каждый раз, когда мы разговариваем с кем-то, кто собирается купить дом или даже рассматривает возможность покупки дома, первое, что мы рекомендуем им после получения образования, это пойти в магазин за деньгами.В прямом смысле.

Доля или две доли процента могут сэкономить вам тысячи и тысячи долларов в год.

Наиболее важной частью процесса покупки дома является поиск подходящей команды для работы, и первым партнером, которого вы должны найти, должен быть ипотечный кредитор. Если вы новичок в покупке дома, мы рекомендуем вам проверить

Многие наши клиенты спрашивают нас: «Что мне нужно знать об ипотеке при покупке дома?» Среди множества различных вариантов, какой из них мне наиболее подходит?

Выбор подходящей ипотеки и подходящего кредитора зависит от многих факторов, поэтому важно как можно раньше приступить к поиску денег.

В начале любой покупки дома, первое, что покупатель должен сделать, это найти кредитора. Raleigh Realty рекомендует покупателям запрашивать ставки и варианты как минимум у 5 кредиторов. Даже малейшая разница в течение 30 лет может сэкономить вам более 20 000 долларов.

Вам нужен риэлтор при покупке новостройки

Давайте начнем этот раздел с того, что проясним одну вещь:

Строители оплачивают комиссию Агента!

Верно, строитель заплатит вашему агенту за то, чтобы он представлял вас и договорился о более выгодной для вас сделке. Почему вы не хотите, чтобы агент представлял вас и гарантировал, что вы получите наилучшую возможную сделку?

Поиск лучшего местного риэлтора®, имеющего опыт ведения переговоров со строителями, станет одним из самых важных моментов в процессе покупки жилья. Вы должны убедиться, что ваш риэлтор — это тот, кто будет хорошо с вами работать. Не бойтесь риелторов®, которые прозрачны. Вы должны принять этих риелторов®, потому что они скажут вам правду, будь она красивой или уродливой.

Вам также понадобится риэлтор®, который объяснит все, включая работу с руководством агента по недвижимости. Все агенты по недвижимости разные, и важно, чтобы риэлтор®, с которым вы работаете, мог максимально помочь вам в процессе покупки жилья.

После того, как вы выбрали риелтора®, пришло время разработать план. По каким критериям вы ищете свой следующий дом? Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам выяснить ваши желания и ваши потребности.Теперь, когда у вас есть команда, пришло время начать исследовать различных строителей в вашем районе.

Важно понимать, что просмотр домов в Интернете и вживую – это совершенно разные ощущения. Для нового строительства эта статья звучит правдоподобно, потому что есть вероятность, что фотографии, на которые вы смотрите, относятся к дому, который еще даже не построен!

Итак, если вы покупаете дом, который еще не построен, какой самый важный следующий шаг?

Исследуйте строителя при покупке новых домов!

Новое строительство Роли отличается от нового строительства в других частях страны.Строители здесь не могут строить достаточно быстро, чтобы не отставать от потребительского спроса, что создает новый набор проблем при заключении со строителями наилучшего предложения. Вот почему для вас важно убедиться, что вы работаете с ведущим местным агентом по недвижимости. Они позаботятся о том, чтобы ваш новый дом был лучшим из возможных.

Вы хотите найти самых лучших строителей ПРЕЖДЕ, чем отправиться за покупками домов на заказ. Наши друзья из компании Foley Homes, ведущей компании по индивидуальному строительству домов в Северной Вирджинии, подготовили отличный пост о 5 вещах, на которые следует обращать внимание при выборе строителя.

Поиск лучших строителей новых домов и новостроек в этом районе — не самое веселое занятие. Хотя это суперважно. Это намного проще, чем вы думаете. Мы рекомендуем нашим клиентам начать с поиска в Google «лучших новых строителей в Роли» или «лучших новых сообществ в районе Треугольника». Время и усилия, потраченные на поиск лучших новых домов, в конце концов окупятся!

Ищите в Интернете обзоры, отзывы и любые новости, которые вы можете найти по каждой интересующей вас разработке.Если вы сможете общаться с нынешними жителями онлайн через социальные сети, у вас будут отличные информационные ресурсы для принятия взвешенного решения. Кроме того, вы также хотите узнать о своих потенциальных соседях!

Не бойтесь задавать строителю много вопросов (есть большая вероятность, что у него будет много вопросов и для вас). Один хороший вопрос, который можно задать: «Каковы планы на будущее в отношении новой разработки?»

.

Вы и ваш риэлтор® составите список лучших новых сообществ и лучших новых домов, которые вы хотите увидеть. Тогда пора отправляться на охоту.

Креативные переговоры при покупке новостройки

Вы хотите, чтобы Риэлтор® представлял вас во время переговоров о вашем новом доме. Вы можете подумать, что, отказавшись от Realtor®, вы получите лучшую цену, однако строители вряд ли сдвинутся с места в цене. Вот почему вам нужен эксперт, который будет работать на вас во время переговоров. Кто-то, кто знает все тонкости обеспечения вас наилучшей возможной сделкой.

Вы хотите самую выгодную сделку, верно?

Каждый хочет получить наилучшие условия, и иногда это не обязательно означает более низкую цену.Это особенно верно, когда вы делаете предложение о новостройках. Часто покупатели предполагают, что лучший способ договориться с застройщиком — это заставить его снизить цену. Это не тот случай. Лучший способ договориться с апгрейдами строителей!

Строители не хотят снижать цены, потому что им нужно поддерживать определенную ценность для своих соседей и будущих покупателей. Это не означает, что они не снизят цену, потому что они часто это делают, это просто означает, что вы получите больше от переговоров об обновлениях.Предоставление потребителям улучшений — это простой способ сохранить ценность района, предложив покупателю сделку таким образом, чтобы это не расстроило соседей (которые, вероятно, только что купили дом).

Убедитесь, что все записано

Если вы работаете с респектабельным застройщиком, есть большая вероятность, что они сдержат то, что говорят, однако они могут действительно забыть об обещаниях, которые они вам дали.

«Сказанные слова летают по воздуху, написанные слова остаются там навсегда» — этому меня бабушка учила с юных лет, и это довольно запоминающаяся фраза, которая имеет большое значение! Все, что устно, не является гарантией, поэтому у вас должно быть все в письменной форме, иначе это ни в коей мере не имеет формы и не имеет обязательной силы.

Работа со строителем без риэлтора® может стоить вам тысячи долларов, потому что они умеют вести переговоры.

Опытный риэлтор позаботится о том, чтобы все было в письменном виде и подписал документы.

Вы покупаете новый дом, а не типовой дом

Как правило, модели домов, через которые строители проходят своих потенциальных клиентов, полны всех обновлений и удобств, поэтому важно понимать, что есть в вашей модели, а чего нет.Иногда вы можете предложить купить типовой дом, если это тот, который вы хотели бы купить.

Когда вы видите автомобиль на витрине, это всегда модернизированная версия, новостройки такие же.

Как сказано в совете перед этим, и мы не можем не подчеркнуть этого – убедитесь, что это в письменной форме! Мы предлагаем записать все, что вам нравится в модели дома, даже цвета, чтобы строитель был полностью осведомлен о ваших интересах. Дом, который еще не построен, может быть в определенной степени индивидуализирован, однако у строителя будут ограничения на то, что он или она может и не может делать.В конечном счете, стоимость изменится, когда вы начнете добавлять вещи, которые хотите, поэтому будьте осторожны с ценой, когда вы начнете спрашивать строителя о функциях в вашем новом доме.

Гарантия на новый дом

Когда вы покупаете новостройку, вы иногда покупаете то, чего еще не существует. Как упоминалось выше, и это заслуживает повторения, убедитесь, что все в письменной форме и что ваш строитель даст вам гарантию. Наличие сильного риелтора важно, чтобы убедиться, что вы покрываете все свои основания — вы не пойдете в суд без адвоката, и покупка нового строительства ничем не отличается.

Пример того, что вам нужно, чтобы строитель гарантировал вам дату завершения, тем более, что вам, возможно, придется договориться о жилье, пока новый дом не будет построен. Гарантия на дом — еще один важный вопрос, который мы рассмотрим позже в этой статье.

Нужна ли мне домашняя инспекция в новом доме?

Да. Люди совершают ошибки, и, возможно, ошибка была допущена при строительстве вашего нового дома. Инспекторы могут обнаружить множество вещей, которые строитель, возможно, забыл сделать, или даже потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем. Домашняя инспекция — это кто-то, кто приходит, чтобы проверить работу, проделанную в вашем доме, вы должны убедиться, что они дадут вам обратную связь. В конце концов, вы только что сделали крупную финансовую покупку.

На что распространяется гарантия на новый дом?

Итак, вы почти готовы спустить курок в новом доме, и вам интересно, на что распространяется гарантия. Обычно у строителей есть гарантия на дом, которую они могут дать вам, однако строители нередко привлекают третью сторону к гарантии на дом.

Страховое покрытие новостроек варьируется от застройщика к застройщику. Вы должны убедиться, что у вас есть правильное понимание того, что покрывает строитель или другие компании, которые участвовали в создании вашего нового дома. Иногда вы можете договориться о гарантии в сделке или добавить положения, охватывающие вещи, которые обычно не покрываются гарантией.

Прежде чем завершить покупку, необходимо пройти последний осмотр, поэтому убедитесь, что вы планируете это, прежде чем закрывать свой новый дом.

Будущее вашего района важно

Один важный шаг, о котором многие могут забыть, это то, что вы собираетесь переехать в этот дом, чтобы жить там. Как выглядит будущее нового сообщества, как насчет будущего города? Есть ли у вас определенные приоритеты в районе, в котором вы собираетесь жить? Есть много деталей о районе, которые вы должны учитывать при покупке дома.

Часто задаваемые вопросы о новом строительстве

Можете ли вы вести переговоры о новостройках?

Да, вы можете вести переговоры о новостройках – гораздо лучше вести переговоры о “вещах”, чем о деньгах от покупной цены.Даже согласование затрат на закрытие легче, чем согласование цены покупки, потому что строители хотят, чтобы окончательная цена была как можно выше для будущих оценок в районе. Если вы первый или второй покупатель в районе, вы можете заключить выгодную сделку. Цены на дома будут выше после продажи первых нескольких.

Является ли новое строительство хорошей инвестицией?

Новое строительство часто является лучшей инвестицией, чем перепродажа домов, благодаря возрасту собственности. Новые дома с одним владельцем часто оцениваются быстрее, чем старые дома, которые неоднократно передавали право собственности.Люди хотят новые дома.

Сколько денег я вложил в новый дом?

Существует залог строителя, который вы внесете на свой новый дом. Зачастую залог застройщика составляет 3% от общей цены продажи. Есть некоторые застройщики, которые будут платить всего 3000 долларов с точки зрения депозита застройщика. Многие замечательные строители договорятся о снижении суммы денег, поэтому не стесняйтесь спрашивать и смотреть, есть ли у них какая-либо гибкость, вы никогда не знаете!

Заключительные мысли о покупке жилья в новостройке:

Покупка дома — сложный процесс, и покупка новостройки одновременно и похожа, и отличается от существующих домов.Некоторые сходства касаются процесса покупки, в то время как различия можно найти в основном в переговорах, исследованиях застройщика и взглядах в будущее для планов нового сообщества.

Новые дома в Роли, Северная Каролина , многочисленны, как и в соседних городах, таких как Дарем, Кэри, Чапел-Хилл, и даже в небольших городах, таких как Апекс или Холли-Спрингс. Причиной большого количества строящихся новых сообществ является большое количество людей, переезжающих сюда.Каждый день к нашему сообществу присоединяются 62 новых человека, и сейчас арендная плата стремительно растет. Причина роста здесь, в Треугольнике, во многом связана с тем, что Роли считается городом номер один по количеству рабочих мест. Вложив 110 миллионов долларов в новый кампус, MetLife переместила свою технологическую штаб-квартиру в Кэри, создав еще больше рабочих мест.

Если вы думаете о покупке нового дома, убедитесь, что вы покрыли все свои базы, чтобы у вас была успешная сделка с недвижимостью!

Дом, здание и история земли

• Посмотрите на свою аннотацию и отметьте различных людей, которые владели недвижимостью, а затем и зданием;
• Спросите своих соседей о предыдущих владельцах, изменениях в собственности и истории района;
• Обратитесь в Управление планирования и развития города, 1900 SW 4, 1 этаж ( http://www.portlandonline. com/bds/), для получения информации о застройщике, владельце (если он отличается от застройщика), архитекторе (если он был), материалах и первоначальной стоимости, а также ранних разрешениях на строительство или планах;
• Посмотрите юридическое описание вашего налога на имущество;
• Попросите вашу титульную компанию выполнить поиск по названию. Сборы варьируются в зависимости от типа поиска и времени, необходимого для сбора информации;
• Найдите дату постройки и историю владения существующим строением, выполнив поиск записей микрофильмов в Отделе оценки и налогообложения округа Малтнома, 501 SE Hawthorne Blvd., офис 175. См.: http://web.multco.us/assessment-taxation. Обязательно укажите точный адрес объекта.
  

В Историческом обществе вы можете использовать следующие ресурсы для исследований:

Владелец, жилец, адрес, юридическое описание и дата постройки

Инвентаризация исторических ресурсов Портленда, 1984 г. (REF 720.

979549 H673)

Этот многотомный труд, систематизированный по уличным адресам, охватывает каждый район и включает библиографию для каждого здания.Он дает юридическое описание, дату постройки, стиль, первого владельца и т. д. для каждой записи.

Блок-буки (REF 912.7911 P852, 2 тома)

Укажите право собственности на землю (не занятость) на 1907 год. Если вы не знаете название пристройки (района города) или ее местонахождение, вы можете обратиться к Руководству пользователя блочной книги Портленда 1907 года (находится в справочном бюро). ;попросите библиотекаря показать вам, как этим пользоваться). Некоторые названия улиц изменились, а адреса были изменены указом в 1890-91 и 1931 годах (см. Ниже).

The Portland Realty Atlas (REF 912.79111 P8522p 1914 Oversize; обратитесь за помощью к библиотекарю)

Показывает право собственности на недвижимость в районе Портленда по состоянию на 1914 год. Хотя это раннее издание нельзя копировать, последующие выпуски Атласа недвижимости (1922 и 1928 годы) записаны на микрофильмах и могут быть скопированы.

Найдите адрес своего дома до 1931 года, взглянув на Справочник улиц и номеров (REF 979.11105 D593d).

Страницы с 67 по 121 из 1892 г. Городской справочник Портленда содержит адреса до 1890/91 г. для собственности Портленда.Начиная с 1930 года, Portland City Directorys добавил раздел обратного адреса. Имена, перечисленные в этом разделе, можно найти в более ранних каталогах через алфавитный раздел.

Указатель рефератов заголовков в Land Collection (MSS 1503) (PDF)

Упорядочено по округам и юридическим адресам. Обеспечивает текущие адреса примерно 75% объектов недвижимости в Портленде. Искать по нажав Ctrl + F, затем введите ключевое слово.

Композиция, план и стиль

Карты страхования от пожаров Sanborn

Микрофильмированные копии помогают определить местоположение и состав построек в пределах города с интервалом от 10 до 20 лет.Катушки расположены в ящиках 8 и 9 в шкафу для микрофильмов, ближайшем к справочному столу. Следующие индексы помогут вам найти нужную карту:

Мецкерские атласы округа Малтнома (1927, 1936 и 1944)

Они показывают право собственности на большие участки земли и дают название пристройки к недвижимости, в которой расположена конкретная улица. Они также предоставляют список дополнений к недвижимости и местонахождение этих дополнений в городе. Обратите внимание, что, поскольку эти карты имеют большой размер, их нельзя фотокопировать.

Архитектурные планы

Научная библиотека Научная библиотека хранит ряд коллекций архитектурных планов и рисунков местных архитекторов в своей коллекции рукописей. Большинство планов проиндексированы в карточном каталоге рукописей в Научной библиотеке по имени архитектора или архитектурной фирмы, имени первоначального владельца и / или почтовому адресу. Кроме того, в наш онлайн-каталог скоро будет добавлено несколько крупных коллекций. Поскольку многие из этих планов хранятся за пределами офиса и требуют специальных условий для просмотра, пожалуйста, уточните это у справочного персонала заблаговременно до своего визита.

фотографий

Фотографии некоторых домов и построек Портленда доступны в фотоколлекциях Научной библиотеки. Узнайте больше о том, как найти изображения.

Книги, содержащие типовые планы домов

Подробная информация о типах домов, построенных в США в разные эпохи:

Дома по почте: справочник по домам от Sears, Roebuck and Company , 728.37 S847h

Небольшие дома, построенные в большинстве городов США (особенно в Портленде) в 1920-х и 30-х годах

Переделанные дома , 1924, PAM 728,37 R317r

Небольшие домики из готовых деталей, изготовленные компанией с филиалом в Портленде, 1924 г.

Деловая коллекция (Мисс 1510)

Материалы по рубрике «Строительство.”

Предыстория

Вертикальные файлы

, списки в указателе биографий и цитаты из онлайн-альбомов могут предоставить информацию или наводки, которые помогут вам в поиске. Вы также можете обратиться к общей истории Портленда, Oregon Historical Quarterly и справочники по архитектуре этого района. Обязательно проконсультируйтесь с Библиотечная ассоциация Портленда Газетный индекс (на микрофише; 1851–1979 и 1980–1984) и Собственный печатный индекс The Oregonian (1850-1909 и 1904-1929, REF 979.1007 O166) для получения дополнительной биографической и исторической информации.

Полное наглядное руководство по строительству дома Джона Кэрролла и Чака Локхарта – Строительство дома

Самый полный на сегодняшний день курс по жилищному строительству. Полное иллюстрированное руководство по строительству дома не только соответствует своему названию, но и благодаря подробным иллюстрациям ставит этот справочник в отдельную лигу. Это ваш единственный источник надежных инструкций по строительству дома от фундамента до последних штрихов, а также это прекрасная книга.

Необходимый справочник для строителей, плотников и домовладельцев! Найдите все, что вам нужно, в одном удобном для навигации руководстве, которое охватывает все основы:

• Строительство конструкции : фундаменты; полы; стены; потолки; стропильные и ферменные крыши
• Защита дома от непогоды : кровля; установка окон, дверей, сайдинга и отделки; контроль влажности
• Отделка дома: настенные и напольные покрытия; подвесные межкомнатные двери; установка отделки и шкафов; строительные лестницы

Пошаговая инструкция и подробные иллюстрации. Наглядное руководство Compete по строительству дома сочетает в себе опыт автора-строителя Джона Кэрролла с более чем 1200 полноцветными рисунками иллюстратора Чака Локхарта. Наконец, пошаговое руководство, которое представляет собой полный курс по столярному делу и строительству жилых домов от двух профессионалов, которые вместе имеют более чем 65-летний опыт работы в строительстве.

Избавьтесь от догадок и избегайте дорогостоящих ошибок . Строительство дома — это сложное и ответственное мероприятие, требующее знания того, что необходимо делать на каждом важном этапе — и это именно то, что вы найдете в Полном иллюстрированном руководстве по строительству дома .Имея под рукой это руководство, вы всегда будете вооружены нужной информацией и четкими иллюстрациями.

 

Закажите копию сейчас.

Дополнительная информация
О	№
Номер выпуска	№
Крышка	132
Год публикации	2014
Чертежи	1 200
Другие форматы	77675
ISBN	978-1-60085-022-6
Автор	Джон Кэрролл и Чак Локхарт
Размеры	8-1/2 x 10-7/8
Страниц	528
Формат	Твердый переплет
Ток	Введение ЧАСТЬ 1: Создание конструкции 1. Фундамент здания 2. Каркас полов, стен и потолков 3. Каркас крыш I: стропильные крыши 4. Каркас крыш II: Фермы, карнизы, рейки и обшивка ЧАСТЬ 2: Защита дома от непогоды 5. Кровля дома 6. Установка окон, наружных дверей, сайдинга и отделки 7. Контроль влажности в земле и воздухе Часть 3: Отделка дома 8.Установка настенных и напольных покрытий 9. Подвесные двери 10. Установка отделки и шкафов 11. Строительные лестницы Индекс
Введение	№
Обзор продукта

Руководство по дому

Terraria – требования, идеи и проекты

Одна из самых больших проблем, с которыми вы столкнетесь в Terraria, — построить идеальный дом. Как и в игре в целом, часть того, что делает ее такой сложной, — это широкий спектр доступных вам опций, и с учетом множества требований и нюансов, которые следует учитывать, это непростая задача. С чего начать?

Вот где мы вступаем. С нашим Руководством по домам Terraria мы рассмотрим необходимые требования к домам Terraria , набор проектов домов Terraria для различных биомов, мод Terraria auto house и даже как убрать стены в террарии .К тому времени, когда мы закончим с вами, у вас будут все материалы, необходимые для того, чтобы стать мастером-строителем и приступить к созданию собственного шедевра.

Если вы хотите построить дом для своих NPC Terraria, вам следует ознакомиться с нашим руководством по NPC Terraria, в котором подробно описаны предпочтения каждого NPC в отношении жилых помещений и даже таблица счастья, показывающая, где вы должны разместите их, чтобы максимизировать их боевой дух.

 

Путеводитель по дому Terraria

Итак, вы пережили вход в опасный мир Террарии и хотите построить свой собственный дом.Но с чего начать? Построить дом в этой игре немного сложнее, чем просто расставить вокруг себя несколько блоков и надеяться на лучшее. Вам нужно быть тактичным в отношении того, где вы пустили свои корни, и придерживаться определенных требований к дому, прежде чем вы сможете поднять ноги в своей новой обители. Мы изложили основные требования ниже, чтобы вы могли начать.

Требования к домику Terraria

При строительстве дома в Террарии необходимо помнить о ряде требований.Стоит принять во внимание этот совет, так как создание достойного дома позволит вам построить свой город и приветствовать новых NPC Terraria:

.

• Всего в доме должно быть от 60 до 750 плиток на каркасе, полу, потолке и стенах
• В нем должен быть как минимум один предмет комфорта, один плоский предмет и один источник света. Если вы только начинаете, самый простой способ добиться этого — построить стул, верстак и фонарик
.
• Обязательно добавьте фоновую стену! Старайтесь не оставлять в них пробелов, где это возможно, чтобы враги не могли появиться в
.
• Вы также должны построить вход в свой новый дом, например, дверь или люк.Помните, что NPC и враги не могут использовать люки
• Также обязательно избегайте любых зон коррупции

Проекты и идеи домов Terraria

Здесь мы собрали несколько идей домов Terraria для начинающих, от простого стартового дома до проектов, подходящих для разных биомов. Проверь их.

Стартовый дом Terraria

Хороший стартовый дом Terraria соответствует всем вышеперечисленным правилам и может легко служить вашей оперативной базой в первые часы игры.Функциональный и необычный, вы всегда будете с любовью вспоминать свой первый дом. Следуйте приведенному выше руководству, если вы хотите что-то красивое, простое в сборке и эффективное для ваших потребностей в ранней игре.

Дом в пустыне Terraria

Вот еще одна простая сборка, которая хорошо вписывается в свой биом и может быть легко улучшена причудливыми украшениями после того, как вы заложили основу. Пустынный биом Террарии является фаворитом нескольких NPC, таких как торговец красками, поэтому вы почти наверняка почувствуете желание построить убежище в пустыне позже в своем прохождении.

Подземный дом Terraria

Если вы хотите улучшить свою творческую игру, вот вам интересное задание – попробуйте открыть магазин под землей. На самом деле это не так сложно, как вы можете себе представить, и в видеоуроке выше показано, как превратить старые руины в пещерный дом вашей мечты. Конечно, ваша первая подземная постройка не должна быть такой сложной, но награда в этом случае стоит затраченных усилий.

Дом в джунглях Terraria

Биом джунглей — еще один популярный биом, но его довольно сложно разработать.Задача состоит в том, чтобы создать дом, который не выглядит неуместным. Поэтому мы рекомендуем выбрать дизайн хижины в джунглях, очень похожий на тот, что показан на видео выше. Конечно, это довольно продвинутая сборка с множеством наворотов, но она также очень очаровательна и легко адаптируется в соответствии с вашим уровнем навыков и вкусом.

Снежный дом Terraria

Есть ли что-нибудь более домашнее и гостеприимное, чем заснеженная зимняя хижина? Это здание, в частности, является одним из самых приятных, которые мы когда-либо видели, с его уютным камином и богатым декором.Опять же, это может быть непросто собрать, если вы все еще находитесь на ранней стадии прохождения, поэтому обязательно настройте шаблон в соответствии с вашими текущими ресурсами и способностями.

Если вам нужно больше вдохновения, вы всегда можете посетить форумы Terraria , на которых есть множество уникальных творений, созданных фанатами, — планируете ли вы построить оранжерею Terraria, японский дом Terraria или что-то еще, что вы можете пофантазировать, вы можете просмотреть этот каталог, демонстрирующий некоторые из лучших домов Terraria на досуге.

Terraria автодом

Если вы ищете простой способ создать новый дом и не прочь окунуться в мир моддинга, мод Mutant от Fargo может стать для вас ответом. Fargo’s Mod — один из самых больших и популярных модов Terraria, включающий множество интересных функций, от новых NPC и боссов до изменений качества жизни.

Одной из функций, включенных в мод Fargo’s Mutant Mod, является Insta House, который представляет собой расходный материал, который мгновенно создает деревянный дом 6 × 10 со стенами, дверью, столом, стулом и факелом.Несмотря на то, что Insta House очень простой, он отвечает всем необходимым требованиям и очень полезен для создания места, где NPC могут отдохнуть. Deviantt (городской NPC) дает вам три Insta House, когда вы впервые просите о помощи, но вы всегда можете создать больше, используя 50 досок и факел на лесопилке.

Девиант появится только тогда, когда будет побежден редкий враг или мир находится в режиме вечности, и есть пустой дом, в который они могут переехать.

Как убрать стены в Террарии

Есть много причин, по которым вы можете захотеть убрать стену в Террарии: неуместные блоки, изменение дизайна, желание заменить земляные стены на что-то более прочное, список можно продолжить.Ну, к счастью, вы можете! Это может занять немного времени, но с помощью удобного молотка вы сможете разрушить любую стену, которая стоит на пути вашего идеального дизайна. Начните с края сверху и двигайтесь вниз, так как это не позволит вам пробить дыру в стене от центра. Вот некоторые из молотов, которые вы можете создать в начале игры.

Имя	Необходимые материалы	Описание
Деревянный молоток	Восемь деревянных	Два повреждения, очень низкая скорость, 25% мощности молота
Медный молоток	Десять медных слитков, три деревянных	Четыре повреждения, очень низкая скорость, 35% мощности молота
Железный молоток	Десять железных слитков, три деревянных	Семь повреждений, медленная скорость, 45% силы молота
Золотой молоток	Десять золотых слитков, три деревянных	Девять повреждений, медленная скорость, 55% силы молота
Метеоритный молот	35 метеоритных слитков	20 урона, медленная скорость, 60% силы молота, 20% силы топора

На этом мы подошли к концу нашего руководства по домам Terraria! Пока вы здесь, не забудьте ознакомиться с нашим списком крыльев Terraria, который включает в себя всю необходимую информацию о том, как их получить и использовать, а также наше подробное руководство по каждому набору брони Terraria.