Анна

20 сентября 2017 в 16:18

Добрый день! Прошу помочь разобраться с проводками по лизингу.

Взяли в лизинг ОС. По договору на балансе у лизингополучателя. Погашение основной стоимости и лизинговой ставки производится по курсу НБ РБ на дату оплаты согласно графику (15-го числа каждого месяца). Интересуют суммовые разницы от погашения основной стоимости. Общая сумма — 10200 у.е.

Авансовый платёж 24.03 — 4050 у.е. (курс — 1.8842). Погашение основной стоимости 14.04 — 504 у.е. (курс — 1.8865).

24.03: дебет 76, кредит 51 — аванс (4050 у.е. × 1.8842 = 7631.01)
24.03: дебет 08, кредит 76 — поступление предмета лизинга (8500 × 1.8842 = 16015.7)
24.03: дебет 18, кредит 76 — НДС (1700 × 1.8842 = 3203.14)
Остаток на 76: 11587.83.

И вот тут-то у меня возникает несколько вариантов.

Вариант 1
14.04: дебет 76, кредит 51 — лизинговый платёж (504 × 1.8865 = 950.80)
14. 04: дебет 91, кредит 76 — суммовые разницы (504 × (1.8865 − 1.8842) = 1.16)
Остаток на 76: 10638.19

Вариант 2
14.04: дебет 76, кредит 51 — лизинговый платёж (504 × 1.8865 = 950.80)
14.04: дебет 91, кредит 76 — суммовые разницы (6150 × (1.8865 − 1.8842) = 14.15)
Остаток на 76: 10651.18

Вариант 3 (так делает программа автоматически)
14.04: дебет 91, кредит 76 — курсовые разницы (6150 × (1.8865 − 1.8842) = 14.15)
14.04: дебет 76, кредит 51 — лизинговый платёж (504 × 1.8865 = 950.80)
14.04: дебет 91, кредит 76 — суммовые разницы (504 × (1.8865 − 1.8842) = 1.16)
Остаток на 76: 10652.34

На последний день месяца при закрытии месяца ничего не начисляется. Я так поняла, что на последний день месяца нужно будет переоценивать задолженность только с 2018 года, а сейчас этого делать не надо. Сейчас нужно переоценивать задолженность только на дату платежа. Хотя программа автоматом при закрытии месяца переоценивает, я вручную убираю эти переоценки.

Очень прошу помочь разобраться. Совсем запуталась. Какой же из вариантов проводок правильный?

Здравствуйте, Анна!

Вопрос слишком объёмный для бесплатной консультации, поэтому вкратце поясню следующее:

• если расчёты осуществляются в белорусских рублях, то переоценка обязательств вами не производится;
• нужно определиться, как в учётной политике Вы закрепили порядок отражения лизинговых операций;
• есть тонкости при принятии НДС к вычету, начислении амортизации и т.д.

Порядок бухгалтерского учёта предмета лизинга в том случае, когда по условиям договора лизинга предмет лизинга находится на балансе лизингополучателя, в настоящее время установлен п. 14 Инструкции о порядке бухгалтерского учета лизинговых операций, утвержденной Постановлением МФ РБ от 30.04.2004 г. №75.

Лизингополучатель в соответствии с принятым порядком отражения обязательств по договору лизинга осуществляет начисление лизингового платежа (за исключением сумм, возмещающих контрактную стоимость предмета лизинга):

• по дебету счетов 20 «Основное производство», 23 «Вспомогательные производства», 25 «Общепроизводственные расходы», 26 «Общехозяйственные расходы», 29 «Обслуживающие производства и хозяйства», 44 «Расходы на реализацию», 18 «Налог на добавленную стоимость по приобретённым товарам, работам, услугам» в корреспонденции с кредитом счёта 76 «Расчёты с разными дебиторами и кредиторами», субсчёт «Обязательства по лизингу» на сумму текущего платежа по договору лизинга;

• либо по дебету счетов 97 «Расходы будущих периодов», 18 «Налог на добавленную стоимость по приобретённым товарам, работам, услугам» в корреспонденции с кредитом счета 76 «Расчёты с разными дебиторами и кредиторами», субсчёт «Обязательства по лизингу» на всю сумму причитающегося по договору лизинга платежа и по мере наступления срока, указанного в договоре, списывает соответствующую сумму лизингового платежа с кредита счета 97 «Расходы будущих периодов» в дебет счетов 20 «Основное производство», 23 «Вспомогательные производства», 25 «Общепроизводственные расходы», 26 «Общехозяйственные расходы», 29 «Обслуживающие производства и хозяйства», 44 «Расходы на реализацию» (подп. 14.4 Инструкции №75).

Согласно п. 15 Инструкции №75 лизингополучатель суммовые разницы, возникающие при погашении кредиторской задолженности по договору лизинга, отражает по лизинговым платежам в части контрактной стоимости, если договором лизинга предусмотрен выкуп предмета лизинга, по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в корреспонденции с кредитом счёта 76 «Расчёты с разными дебиторами и кредиторами» до ввода предмета лизинга в эксплуатацию и дебету счета 01 «Основные средства», субсчёт «Присоединённая стоимость предмета лизинга» в корреспонденции с кредитом счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» после ввода предмета лизинга в эксплуатацию в конце отчетного квартала и (или) года.

В соответствии с п. 15 Инструкции №75 лизингополучатель суммовые разницы, возникающие при погашении кредиторской задолженности по договору лизинга в части вознаграждения лизингодателя, отражает по дебету счетов 20 «Основное производство», 26 «Общехозяйственные затраты», 44 «Расходы на реализацию» в корреспонденции с кредитом счёта 76 «Расчёты с разными дебиторами и кредиторами» (порядок отражения суммовых разниц в регистрах бухгалтерского учёта лизингополучателя не зависит от условий договора лизинга (будет ли договор лизинга завершён выкупом предмета лизинга либо нет, у кого на балансе по условиям договора находится предмет лизинга и т. п.)).

Бухгалтерский учет финансовой аренды в соответствии с МСФО — базовые правила

Главная Бухгалтерский учет финансовой аренды в соответствии с МСФО — базовые правила

Автор публикации

Удалова Ирина Александровна

аудитор в KPMG.

В основу учета договоров финансовой аренды (лизинга) согласно МСФО 17 «Аренда» положена концепция приоритета экономического содержания операции над ее юридической формой. Принцип преобладания экономической сущности операции над ее формализацией был впервые применен при рассмотрении отношений аренды. 

Принцип разрабатывался Советом по МСФО для применения к сделкам, цель которых — уклонение компаний от признания активов и обязательств на балансе.

Часто отображение операции исходя из ее экономической сути совершенно иначе влияет на баланс по сравнению с отражением исходя из юридической формы. Например, продажа актива с последующей арендой на весь срок его полезной службы является сделкой по привлечению финансирования, а не куплей-продажей; при этом актив должен оставаться на балансе, а поступления — учитываться как заем.

Финансовая аренда — это аренда, при которой по существу происходит переход всех рисков и преимуществ, связанных с владением активами, от арендодателя к арендатору. Право собственности в итоге может передаваться или не передаваться.

В концепции МСФО переход права собственности носит второстепенный характер, основной критерий для признания активов и обязательств — переход рисков и преимуществ владения. Риски могут включать вероятность потерь от простоя мощностей или физического, морального износа, колебания дохода — из-за меняющихся экономических условий. Преимущества владения могут быть представлены ожиданием прибыли от использования объекта аренды в течение срока его экономической службы, повышения его стоимости или реализации остаточной стоимости.

До выхода МСФО 17 активы, которые компания использует, но которыми не владеет на праве собственности, на балансе не отражались, так же как и связанные с ними обязательства, что искажало ключевые финансовые показатели деятельности. В соответствии с современными принципами МСФО актив — это ресурс, контролируемый компанией в результате событий прошлых периодов, от которого ожидается получение будущей экономической выгоды. Обязательства — это текущие обязательства, возникшие в результате событий прошлых периодов, погашение которых, как ожидается, приведет к выбытию ресурсов, содержащих экономическую выгоду. Данные определения составляют платформу для применения МСФО 17.

Подход к учету аренды существенно влияет на такие важные показатели отчетности, как соотношение заемного капитала и собственного, доходность используемого капитала и др. Поэтому необходимо правильно определять, к какому виду аренды: операционной или финансовой — относится договор.

В первую очередь необходимо изучить положения договора и установить, переходят ли риски и преимущества владения от арендодателя к арендатору. Если риски и преимущества владения переходят к арендатору, то договор следует классифицировать как договор финансовой аренды, если же остаются у арендодателя — то это договор операционной аренды.

Основное преимущество владения определяется возможностью арендатора использовать объект в течение большей части или всего срока полезного использования объекта аренды. Основные риски, как правило, переходят, если арендатор страхует имущество, ремонтирует и поддерживает в рабочем состоянии за свой счет.

Также МСФО 17 содержит следующие признаки классификации аренды в качестве финансовой:

1. В конце срока аренды право собственности на объект переходит к арендатору.

2. Арендатор получает право купить объект по «договорной цене», которая существенно ниже рыночной цены объекта на момент сделки.

3. В начале срока аренды стоимость минимальных арендных платежей не меньше практически всей справедливой стоимости объекта.

4. Объект аренды имеет специализированный характер, так что только данный арендатор может пользоваться им без существенных модификаций.

Учет финансовой аренды

При первоначальном признании финансовой аренды необходимо капитализировать объект как актив и признать обязательство в отношении выплаты его стоимости:

Дт «Внеоборотные активы»

Кт «Обязательства по финансовой аренде»

Данная проводка должна быть сделана на меньшую из стоимостей: справедливую стоимость актива либо приведенную стоимость минимальных лизинговых платежей[1].

После первоначального признания актива на него необходимо начислять амортизацию исходя из наиболее короткого срока: срока полезного использования объекта либо срока договора лизинга.

На практике согласно договору лизинга арендатор выплачивает проценты арендодателю, которые представляют собой превышение стоимости лизинга над покупной стоимостью актива. Например, компания может приобрести актив со сроком полезного использования 4 года за $10 000 или взять его в лизинг с платежом $3000 в год. Если компания возьмет объект в лизинг, то за 4 года она выплатит $12 000 ($3000 . 4 года). Таким образом, дополнительные расходы составляют $2000 ($12 000 – $10 000). Данные проценты по лизингу должны отражаться как финансовые расходы в отчете о прибылях и убытках.

На практике, как правило, используется актуарный метод для распределения процентов по периодам, к которым они относятся. Чем больше стоимость признанных обязательств по лизингу, тем выше финансовые расходы по нему.

При составлении таблицы лизинговых платежей необходимо учитывать, когда перечисляется первый платеж: в начале периода (аванс) или в конце. Это влияет на форматы таблицы, приведенные ниже (табл. 1 и 2).

Таблица 1

Арендные платежи с первоначальным авансом

Суммы, полученные в столбце 5, отражаются в отчете о совокупных прибылях и убытках как финансовые расходы; суммы по столбцу 6 — как обязательство по финансовой аренде в отчете о финансовой позиции.

Таблица 2

Арендные платежи в конце периода

Как в первом, так и во втором варианте сумму задолженности на конец периода при отражении в отчетности необходимо разбить на долгосрочную и краткосрочную части.

Рассмотрим на примерах расчет показателей в отношении договоров финансовой аренды.

Пример 1

Лизинговые платежи в конце периода

1 апреля 2010 г. компания «А» взяла в лизинг оборудование со сроком полезного использования 4 года. Срок лизинга также составляет 4 года, и в конце срока оборудование должно быть возвращено лизингодателю. Арендный платеж составляет $5000 и уплачивается ежегодно в конце периода начиная с 31 марта 2011 г. Ожидается, что оборудование будет иметь нулевую ликвидационную стоимость в конце срока полезного использования. Справедливая стоимость оборудования — $14 275. Процент по договору составляет 15 % в год.

Как должен отражаться договор аренды в отчетности компании «А» на 31 марта 2011 г.?

Решение

Аренду необходимо классифицировать как финансовую, так как компания «А» имеет право использовать оборудование в течение всего его срока полезного использования.

Первоначальное признание:

Дт «Основные средства» — 14 275

Кт «Обязательства по финансовой аренде» — 14 275

Последующее отражение актива:

Дт «Расходы по амортизации в ОПУ» (14 275 / 4) — 3568

Кт «Накопленная амортизация» — 3568

Для расчета процентного расхода и задолженности составляем таблицу за два периода, чтобы разделить задолженность на долгосрочную и краткосрочную (табл. 3).

Таблица 3

Таким образом, в финансовой отчетности отражаются следующие данные:

Отчет о совокупном доходе

Амортизация                                                                                       3568

Финансовые расходы                                                                           2141

Отчет о финансовой позиции

Основные средства (14 275 – 3568)                                                     10 707

Обязательства по лизингу долгосрочные                                             8128

Обязательства по лизингу краткосрочные (11 416 – 8128)                   3288

Пример 2

Лизинг при уплате платежей авансом

1 апреля 2010 г. компания «А» взяла в лизинг оборудование со сроком полезного использования 4 года. Срок лизинга также составляет 4 года, и в конце срока оборудование должно быть возвращено лизингодателю. Компания «А» обязана обеспечивать текущий ремонт и страхование оборудования. Ежегодные платежи в размере $8000 уплачиваются авансом начиная с 1 апреля 2010 г. Ожидается, что оборудование будет иметь нулевую ликвидационную стоимость в конце срока полезного использования. Справедливая стоимость оборудования — $28 000. Процент по договору составляет 10 % в год.

Как должен отражаться договор аренды в отчетности компании «А» на 31 марта 2011 г.?

Решение

Договор аренды является финансовым лизингом, так как компания «А» имеет право владеть оборудованием на протяжении всего срока полезного использования и получать выгоды от его использования. К тому же арендатор обязан нести расходы по текущему ремонту и страхованию, принимая на себя риски владения оборудованием.

Первоначальное признание:

Дт «Основные средства» — 28 000

Кт «Обязательства по финансовой аренде» — 28 000

Последующее отражение актива:

Дт «Расходы по амортизации в ОПУ» (28 000 / 4) — 7000

Кт «Накопленная амортизация» — 7000

Для расчета процентного расхода и задолженности составляем таблицу за два периода, чтобы разделить задолженность на долгосрочную и краткосрочную (табл. 4).

Таблица 4

Таким образом, в финансовой отчетности отражаются следующие данные:

Отчет о совокупном доходе

Амортизация                                                                                                              7000

Финансовые расходы                                                                                                  2000

Отчет о финансовой позиции

Основные средства (28 000 – 7000)                                                                            21 000

Обязательства по лизингу долгосрочные                                                                      14 000

Обязательство по процентам                                                                                      2000

Обязательства по лизингу краткосрочные (22 000 – 14 000 – 2000)                              6000

Пример 3

Разделение лизингового периода

1 октября 2009 г. компания «А» заключила договор аренды оборудования со сроком полезного использования 4 года. Договор аренды заключен на 4 года с ежегодным авансовым платежом в размере $10 000 начиная с 1 октября 2009 г. Ожидается, что оборудование будет иметь нулевую ликвидационную стоимость в конце срока полезного использования.

Справедливая стоимость оборудования на начало договора аренды — $35 000. Проценты по договору составляют 10 % в год.

Как следует отразить договор аренды в отчетности компании «А» на 31 марта 2011 г.?

Решение

Аренду необходимо классифицировать как финансовую, так как компания «А» имеет право получать выгоду от использования оборудования в течение всего его срока полезного использования.

Первоначальное признание:

Дт «Основные средства» — 35 000

Кт «Обязательства по финансовой аренде» — 35 000

Последующее отражение лизинга:

Необходимо помимо ежегодной суммы амортизации за год, закончившийся 31 марта 2011 г. , рассчитать амортизационные отчисления за первые 6 месяцев договора лизинга, относящиеся к периоду, закончившемуся 31 марта 2010 г.

Дт «Расходы по амортизации» (35 000 / 4 . 6 / 12) (1.10.09 — 31.03.10) — 4375

Кт «Накопленная амортизация» — 4375

Дт «Расходы по амортизации» (35 000 / 4) (1.04.10 — 31.03.11) — 8750

Кт «Накопленная амортизация» — 8750

Находим сальдо на 31 марта и 30 сентября (табл. 5).

Таблица 5

Отчет о совокупном доходе

Амортизация                                                                                       8750

Финансовые расходы (1250 + 875)                                                       2125

Отчет о финансовой позиции

Основные средства (35 000 – 4375 – 8750)                                           21 875

Обязательства по лизингу долгосрочные                                               9250

Обязательство по процентам                                                               875

Обязательства по лизингу краткосрочные (18 375 – 9250 – 875)           8250

Учет договоров лизинга в соответствии с МСФО является сложным процессом, требующим расчетов по каждому договору в отдельности в целях выявления процентных ставок и ведения раздельного аналитического учета. На практике различия в российском и международном учете являются достаточно существенными и оказывают значительное влияние на показатели финансовой отчетности, поэтому больших трудозатрат на данном участке не избежать.

Основной причиной различий является учет в российской практике в соответствии с юридической формой договора аренды, а также невозможность признания основных средств на балансе фирмы при отсутствии документов, подтверждающих право собственности.

Особенности учета договоров лизинга по МСФО дают возможность наиболее четко представлять способы ведения деятельности и финансирования, анализировать платежеспособность предприятия и эффективность использования производственных фондов.

[1] Минимальные лизинговые платежи — это платежи на протяжении срока аренды, которые арендатор обязан или может быть обязан осуществлять (за исключением возмещаемых расходов и налогов) вместе с любой остаточной стоимостью, гарантированной арендодателю арендатором, связанной стороной или независимой третьей стороной.

Поделиться ссылкой на статью в соцсетях:

Что это такое, как это работает, примеры

Уилл Кентон — эксперт в области экономики и инвестиционного законодательства. Ранее он занимал руководящие должности редактора в Investopedia и Kapitall Wire, имеет степень магистра экономики Новой школы социальных исследований и степень доктора философии по английской литературе Нью-Йоркского университета.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 03 июля 2022 г.

Рассмотрено Майкл Дж. Бойл

Майкл Бойл — опытный специалист в области финансов, более 10 лет занимающийся финансовым планированием, деривативами, акциями, фиксированным доходом, управлением проектами и аналитикой.

Узнайте о нашем Совет по финансовому обзору

Инвестопедия / Деннис Мадамба

Что такое авансовый платеж?

Авансовый платеж — это тип платежа, осуществляемого раньше обычного графика, например, оплата товара или услуги до того, как вы их фактически получите. Авансовые платежи иногда требуются продавцами в качестве защиты от неуплаты или для покрытия личных расходов продавца на поставку услуги или продукта.

Есть много случаев, когда требуется предоплата. Потребители с плохой кредитной историей могут быть обязаны платить компаниям авансом, а страховые компании обычно требуют авансовый платеж, чтобы распространить покрытие на застрахованную сторону.

Key Takeaways

• Авансовые платежи производятся до получения товара или услуги.
• Во многих случаях авансовые платежи защищают продавца от неуплаты в случае, если покупатель не придет и не заплатит во время доставки.
• Предприятия учитывают авансовые платежи как активы в своем балансе.
• Предоплаченный сотовый телефон является примером предоплаты.

Понимание авансовых платежей

Авансовые платежи – это суммы, уплачиваемые до фактического получения товара или услуги. Причитающийся остаток, если таковой имеется, оплачивается после доставки. Эти типы платежей отличаются от отсроченных платежей или платежей с задержкой. В этих случаях сначала поставляются товары или услуги, а затем оплачиваются. Например, сотрудник, которому в конце каждого месяца платят за работу в этом месяце, будет получать отложенный платеж.

Авансовые платежи отражаются как активы на балансе компании. По мере использования этих активов они расходуются и отражаются в отчете о прибылях и убытках за тот период, в котором они возникли.

Авансовые платежи обычно производятся в двух случаях. Они могут быть применены к денежной сумме, предоставленной до оговоренной в договоре даты платежа, или они могут потребоваться до получения запрошенных товаров или услуг.

Гарантия авансового платежа

Гарантия авансового платежа служит формой страхования, гарантируя покупателю, что, если продавец не выполнит согласованные обязательства по товарам или услугам, сумма авансового платежа будет возвращена покупателю. Эта защита позволяет покупателю считать договор недействительным, если продавец не выполняет свои обязательства, подтверждая права покупателя на первоначально уплаченные средства.

Правительства также выдают авансовые платежи налогоплательщикам, например Social Security.

Особые соображения: авансовые платежи поставщикам

В корпоративном мире компаниям часто приходится вносить авансовые платежи поставщикам, когда их заказы настолько велики, что обременительны для производителя. Это особенно верно, если покупатель решает отказаться от сделки до доставки.

Авансовые платежи могут помочь производителям, у которых нет достаточного капитала для покупки материалов для выполнения крупного заказа, поскольку они могут использовать часть денег для оплаты продукта, который они будут создавать. Его также можно использовать в качестве гарантии того, что выполнение крупного заказа принесет определенную сумму дохода. Если от корпорации требуется произвести авансовый платеж, он отражается как расход предоплаты в балансовом отчете по методу учета по методу начисления.

Примеры авансовых платежей

В реальном мире существует множество примеров авансовых платежей. Возьмем, к примеру, мобильные телефоны с предоплатой. Поставщики услуг требуют оплаты услуг сотовой связи, которыми будет пользоваться клиент, за один месяц вперед. Если предоплата не поступила, услуга не будет оказана. То же самое относится к платежам за предстоящую аренду или коммунальные услуги до того, как они причитаются по договору.

Другой пример относится к правомочным налогоплательщикам США, которые получили авансовые платежи через налоговый кредит на премию (PTC), предлагаемый в рамках Закона о доступном медицинском обслуживании (ACA). Финансовая помощь помогает гражданам, которые соответствуют требованиям по доходам домохозяйства, оплачивать свое медицинское страхование. Деньги, причитающиеся налогоплательщику, выплачиваются страховой компании до наступления фактической даты погашения кредита.

Американский план спасения, подписанный президентом Байденом 11 марта 2021 года, внес некоторые изменения в налоговый кредит ACA Premium Tax Credit. Все налогоплательщики со страховкой, купленной на Marketplace, теперь имеют право на получение этого кредита в 2021 и 2022 годах; ранее заявители не имели права на получение помощи, если их доход превышал 400% федеральной черты бедности.

Потребители с плохой кредитной историей также могут быть обязаны предоставить кредиторам авансовые платежи, прежде чем они смогут приобрести товары или услуги.

Источники статьи

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем редакционная политика.

1. Управление социального обеспечения. «2187. Прямые платежи в полевые офисы».

2. Юридическая школа Корнелла. “Продвигать.”

3. Налоговая служба. «Премиум налоговый кредит – основы».

4. Налоговая служба. «Премиальный налоговый кредит: получение кредита и согласование авансовых кредитных платежей».

5. Конгресс США. “HR 1319”, стр. 180.

6. Бюро финансовой защиты прав потребителей. «Закон о достоверной кредитной отчетности», стр. 6.

Гарантийный депозит – Закон о арендодателе / ​​арендаторе

Депозиты приложений и гарантийные депозиты

В соответствии с законодательством Техаса гарантийный депозит, плата за подачу заявления и депозит по заявлению являются разными платежами с разными целями и средствами защиты.

Раздел 92.102 Кодекса собственности Техаса дает определение «гарантийного депозита»:

Гарантийный депозит — это любой денежный аванс, кроме депозита заявки на аренду или авансового платежа по арендной плате, который предназначен в первую очередь для обеспечения выполнения условий договора аренды жилого помещения, заключенного арендодателем и арендатором.

Раздел 92.351 определяет «депозит за заявку»: 

«Депозит за заявку» означает денежную сумму, которая передается арендодателю в связи с заявкой на аренду и подлежит возврату заявителю, если заявителю будет отказано в качестве арендатора.

Это отличается от «сбора за подачу заявления», который также определяется в том же разделе:

«Сбор за подачу заявления» означает невозмещаемую денежную сумму, которая предоставляется арендодателю для компенсации расходов на проверку заявителя для принятия в качестве арендатора.

Возврат гарантийных депозитов

Арендаторы часто спрашивают, должен ли арендодатель вернуть залог, который они внесли в начале аренды. Разделы с 92.101 по 92.110 Кодекса собственности Техаса описывают правовую защиту арендаторов при внесении залога. В разделе 92.103 указано:

арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит не позднее 30-го дня после даты, когда арендатор сдает помещение.

Однако в Разделе 92.107 предусмотрено исключение из этого правила:

 Арендодатель не обязан возвращать арендатору залог или предоставлять арендатору письменное описание убытков и расходов до тех пор, пока арендатор не предоставит арендодателю письменное заявление с указанием адреса арендатора для пересылки залога с целью возврата залога.

В том же разделе говорится, что даже если арендатор не предоставит арендодателю адрес для пересылки, арендатор не отказывается от своего права на возмещение. Арендатор все еще может обратиться в суд.

Если арендатор, внесший гарантийный залог арендодателю, считает, что он недобросовестно удерживается, у арендатора есть несколько вариантов. Если арендатор съехал, а гарантийный залог или подробный список вычетов не отправлены ему по почте в течение 30 дней после съезда, он может подать в суд. Раздел 92.109 позволяет арендатору подать в суд на арендодателя для возмещения «трехкратной части незаконно удержанного депозита» плюс другие сборы.

Если речь идет о сумме менее 20 000 долларов США, арендатор может подать иск, обратившись к местному мировому судье (суду). В этих исках часто не участвуют адвокаты. Для получения дополнительной информации о подаче иска в суд, пожалуйста, ознакомьтесь с нашим руководством по делам о мелких исках.

Прежде чем арендатор подаст иск, Совет арендаторов Остина рекомендует отправить арендодателю письмо с требованием возмещения. Обе стороны могут также захотеть рассмотреть вопрос о посредничестве перед обращением в суд. Принятие этих мер может привести к решению, которое не требует обращения в суд.

Что арендодатель может вычесть из залога?

Раздел 92.104 Кодекса собственности Техаса описывает, что арендодатель может вычесть из залога:

Перед возвратом залога арендодатель может вычесть из залога убытки и расходы, за которые арендатор несет юридическую ответственность по договору аренды или в результате нарушения договора аренды.

Раздел 92.104 также гласит, что «арендодатель не может удерживать какую-либо часть залога для покрытия нормального износа». Раздел 92.001(4) определяет «нормальный износ»:

“Нормальный износ” означает износ, который является результатом использования жилого помещения по назначению, включая, для целей подглав B и D, поломку или неисправность из-за возраста или ухудшения состояния, но этот термин не включает износ, который является результатом небрежности, небрежности, несчастного случая или неправильного использования помещения, оборудования или имущества со стороны арендатора, члена семьи арендатора, гостя или приглашенного арендатора.

Совет жильцов Остина поясняет, что нормальный износ может относиться к «ухудшению состояния, которое происходит во время регулярного, ежедневного использования арендуемого помещения по назначению, например, отверстия от гвоздей в стенах от картин или картин. Повреждения, вызванные небрежностью, небрежностью, несчастными случаями или неправильным использованием помещения со стороны арендатора или гостей арендатора, не являются нормальным износом».

В соответствии с разделом 92.104(c) Кодекса собственности штата Техас, если арендодатель использует часть залога для возмещения ущерба, он должен предоставить подробный список всех вычетов, если арендатор полностью выплатил свою арендную плату и нет разногласий по поводу арендной платы.

Ежемесячная плата вместо гарантийного депозита

Закон штата от 2021 года позволяет арендодателям предоставлять арендаторам возможность вносить ежемесячную плату вместе с арендной платой вместо внесения залога.