Договор аренды квартиры с последующим выкупом \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды квартиры с последующим выкупом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда жилья:
• Акт возврата квартиры
• Акт приема передачи квартиры по договору найма
• Аренда жилого помещения
• Аренда жилого помещения НДС
• Аренда квартиры для сотрудника НДФЛ
• Показать все →

Еще

• Аренда жилья:
• Акт возврата квартиры
• Акт приема передачи квартиры по договору найма
• Аренда жилого помещения
• Аренда жилого помещения НДС
• Аренда квартиры для сотрудника НДФЛ
• Показать все →

• Договоры и сделки:
• Абонент
• Аванс это
• Авансовые платежи бюджетных учреждений
• Авансы выданные
• Авансы полученные
• Показать все →

Формы документов

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05. 03.2021 N 07АП-318/2021(2) по делу N А45-18939/2018
Требование: Об отмене определения об отказе в признании обязательств по исполнению решения суда общими.
Решение: Определение оставлено без изменения.Таким образом, сам факт работы Казанцева С.А. в ООО “Сибирь-Рост” с обязательством отработки 10 лет в ООО “Сибирь” либо в организации-правопреемнике фирмы, и заключения договора аренды жилого помещения с правом дальнейшего выкупа, вопреки позиции кредитора, безусловно, не свидетельствует о том, что такое обязательство (при досрочном расторжении трудового договора освободить квартиру или оплатить рыночную ее стоимость на момент увольнения) является для супругов общим.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 33-417785/2020
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Коммерческий наем жилья.
Требование продавца, нанимателя: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании договора найма недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что оспариваемые договоры заключены сторонами с целью прикрыть другие сделки – договоры займа и залога квартиры.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, руководствуясь положениями ст. ст. 170, 309, 310, 421, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, договора аренды квартиры с правом выкупа, а также применении последствий недействительности сделок в виде возврата денежных средств, поскольку пришел к выводу о том, что заключая указанные договоры фио и наименование организации достигли правового результата, соответствующего данным договорам, они не противоречит закону, интересам сторон и не доказывают притворности оспариваемых сделок, поскольку не свидетельствуют о заключении данных договоров с целью предоставления займа истцу.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации расходы по аренде квартиры у юридического лица, используемой для проживания командированных работников организации, если часть времени в квартире фактически никто не живет?..
(Консультация эксперта, 2023)В рассматриваемой ситуации срок аренды квартиры не превышает 12 месяцев. При этом договор не предусматривает ни перехода права собственности на квартиру, ни возможности выкупить ее по цене значительно ниже справедливой стоимости, передать в субаренду. В связи с этим организация-арендатор не признает право пользования активом и не признает обязательство по аренде (пп. “а” п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 “Бухгалтерский учет аренды”, утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).

Аренда государственных квартир у города в Москве от ГлавУпДК

Физические лица

Юридические лица

Жилая недвижимость

Онлайн-бронирование машино-мест (ул. Киевская д. 8)

ОкругЗападный АОСеверо-восточный АОЦентральный АОЮго-восточный АОЮго-западный АОЮжный АО

Район, метроАкадемическаяБеляевоВаршавскаяДобрынинскаяКалужскаяКаховскаяКиевскаяКиевскаяКиевскаяКомсомольскаяКомсомольскаяКраснопресненскаяКузнецкий мостЛенинский ПроспектЛомоносовский проспектМаяковскаяМолодежнаяНахимовский ПроспектНоваторскаяНовые ЧеремушкиОктябрьскаяОктябрьскаяПарк КультурыПарк КультурыПолянкаПроспект ВернадскогоПроспект МираПроспект МираПрофсоюзнаяРижскаяСерпуховскаяСухаревскаяТургеневскаяУниверситетЦветной бульварЧистые ПрудыШаболовскаяЮго-Западная

Улица 4-Й ДОБРЫНИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 8АКАДЕМИКА КОРОЛЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.2АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА УЛИЦА, дом 14, корп.3БОЛЬШАЯ ДОРОГОМИЛОВСКАЯ УЛИЦА, дом 14БОЛЬШАЯ СПАССКАЯ УЛИЦА, дом 12ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 83ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 87ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, дом 93, корп. 1ГИЛЯРОВСКОГО УЛИЦА, дом 8, стр.1ГРУЗИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 3, стр.1ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛИЦА, дом 16, корп.2ДОНСКАЯ УЛИЦА, дом 18/7, стр.1КАЛУЖСКАЯ ПЛОЩАДЬ, дом 1, корп.1КОРОВИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 7, стр.1КРУТИЦКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 3, корп.2КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 13КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 14КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.1КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.5ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 113/1ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 148ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 45ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 83, корп.5ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.2ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 38МАРКСИСТСКАЯ УЛИЦА, дом 1, корп.1МИЛЮТИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 9, стр.2МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1АМОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛИЦА, дом 42, стр.2НОВАТОРОВ УЛИЦА, дом 1ОБРУЧЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.3РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 26, корп.1РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 36, корп.2САДОВАЯ-САМОТЕЧНАЯ УЛИЦА, дом 12, корп.1СЕРПУХОВСКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 8СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ БУЛЬВАР, дом 7, корп.АСКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5, корп.2СКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 7, корп.2СРЕДНИЙ КОНДРАТЬЕВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 10СРЕДНЯЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 14, стр.

1СТАСОВОЙ УЛИЦА, дом 4

Кол-во комнат12345+

Площадьдо 50 м²от 50 до 100 м²от 100 до 150 м

2от 150 до 250 м²от 250 до 500 м²от 500 до 1000 м²от 1000 м²

Ценадо 10 тыс. рубот 10 до 15 тыс. рубот 15 до 20 тыс. рубот 20 до 30 тыс. рубот 30 до 45 тыс. рубот 45 до 60 тыс. рубот 60 до 80 тыс. рубот 80 до 100 тыс. рубБолее 100 тыс. руб

Все предложения Все машино-места Каталог На карте Сбросить Найти

Жилая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Все машино-места

ОкругЗападный АОСеверный АОСеверо-восточный АОЦентральный АОЮго-восточный АОЮго-западный АОЮжный АО

Район, метроАкадемическаяБеляевоВаршавскаяДобрынинскаяКалужскаяКаховскаяКиевскаяКиевскаяКиевскаяКитай-городКитай-городКомсомольскаяКомсомольскаяКраснопресненскаяКузнецкий мостЛенинский ПроспектЛомоносовский проспектМаяковскаяМолодежнаяНахимовский ПроспектНоваторскаяНовокузнецкаяНовые ЧеремушкиОктябрьскаяОктябрьскаяПарк КультурыПарк КультурыПолянкаПроспект ВернадскогоПроспект МираПроспект МираПрофсоюзнаяПушкинскаяРижскаяСерпуховскаяСухаревскаяТверскаяТретьяковскаяТретьяковскаяТургеневскаяУниверситетЦарициноЦветной бульварЧистые ПрудыШаболовскаяЮго-Западная

Улица11-Я РАДИАЛЬНАЯ УЛИЦА, дом 24-Й ДОБРЫНИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 8АКАДЕМИКА КОРОЛЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.

2АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА УЛИЦА, дом 14, корп.3БОЛЬШАЯ ДОРОГОМИЛОВСКАЯ УЛИЦА, дом 14БОЛЬШАЯ ОРДЫНКА УЛИЦА, дом 50, стр.1БОЛЬШАЯ СПАССКАЯ УЛИЦА, дом 12БОЛЬШАЯ ЯКИМАНКА УЛИЦА, дом 31ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 83ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 87ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, дом 9/10ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.1ВСЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО УЛИЦА, дом 4ГИЛЯРОВСКОГО УЛИЦА, дом 8, стр.1ГЛАЗОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 7ГРУЗИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 3, стр.1ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛИЦА, дом 16, корп.2ДОНСКАЯ УЛИЦА, дом 18/7, стр.1КАЛУЖСКАЯ ПЛОЩАДЬ, дом 1, корп.1КОРОВИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 7, стр.1КРУТИЦКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 3, корп.2КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 13КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 14КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.1КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.5ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 113/1ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 148ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 45ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 83, корп.5ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.2ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 38МАРКСИСТСКАЯ УЛИЦА, дом 1, корп.1МИЛЮТИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 9, стр.2МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.

1АМОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛИЦА, дом 42, стр.1МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛИЦА, дом 42, стр.2МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛИЦА, дом 54, стр.1НОВАТОРОВ УЛИЦА, дом 1ОБРУЧЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.3ПОКРОВСКИЙ БУЛЬВАР, дом 4/17, стр.1ПОКРОВСКИЙ БУЛЬВАР, дом 4/17, стр.3ПОКРОВСКИЙ БУЛЬВАР, дом 4/17, стр.4АПОКРОВСКИЙ БУЛЬВАР, дом 4/17, стр.4БРУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 26, корп.1РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 36, корп.2САДОВАЯ-САМОТЕЧНАЯ УЛИЦА, дом 12, корп.1САДОВАЯ-ТРИУМФАЛЬНАЯ УЛИЦА, дом 4-10СЕРПУХОВСКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 8СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ БУЛЬВАР, дом 7, корп.АСКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5, корп.2СКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 7, корп.2СМОЛЕНСКИЙ БУЛЬВАР, дом 22/14СРЕДНИЙ КОНДРАТЬЕВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 10СРЕДНЯЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 14, стр.1СТАСОВОЙ УЛИЦА, дом 4ТРЕХПРУДНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 11-13, стр.5

Кол-во комнат12345+

Площадьдо 50 м²от 50 до 100 м²от 100 до 150 м²от 150 до 250 м²от 250 до 500 м²от 500 до 1000 м²от 1000 м²

Ценадо 10 тыс. рубот 10 до 15 тыс. рубот 15 до 20 тыс. рубот 20 до 30 тыс. рубот 30 до 45 тыс. рубот 45 до 60 тыс. рубот 60 до 80 тыс. рубот 80 до 100 тыс. рубБолее 100 тыс. руб

Все аукционы Каталог На карте Сбросить Найти

Пожалуйста, выберите тип недвижимости и хотя бы один параметр поиска (“округ”, “район” и т.п.) ”

Нет помещений, соответствующих выбранным параметрам

Поиск жилья для аренды обычно сопряжен с сомнениями о благонадежности арендодателя — это следствие частых случаев с нарушением договора аренды, крупными комиссиями и депозитами. Если вы ищете жилое помещение от надежного арендодателя, взять квартиру в Москве в аренду у государства через ГлавУпДК — лучший вариант. Вас ждет целый ряд преимуществ:

• отсутствие комиссии — вы платите арендодателю напрямую;
• большой выбор помещений — в хозяйственном ведении ГлавУпДК более миллиона квадратных метров помещений разных назначений в Москве;
• столетний опыт предоставления аренды помещений, множество авторитетных клиентов, в том числе иностранные посольства и зарубежные компании;
• простота поиска на сайте — воспользуйтесь системой фильтра и найдите помещение по своим параметрам;
• квартиры готовы к проживанию — подведены необходимые коммуникации, возможно подключение доп.
  услуг, есть меблированные варианты;
• удобное расположение — квартиры для сдачи в аренду расположены в центральном районе столицы и в экологически благоприятных западном и юго-западном районах Москвы;
• честные отношения с арендаторами — заключаем договоры аренды, работаем исключительно в правовом поле Российской Федерации;
• все квартиры для аренды находятся в федеральной собственности, что исключает серые схемы и мошенничество;
• обслуживанием жилого фонда занимаются опытные управляющие компании.

Арендовать квартиру у государства можно только на длительный срок от 1 года. Это гарантирует стабильность и спокойное проживание наших клиентов. Предлагаем и регистрацию российских граждан в снимаемых квартирах, строго по закону. Мы разрешаем проживать в арендуемых квартирах вместе с питомцами.

Дополнительные услуги

Помимо аренды в Москве у государства, ГлавУпДК предлагает воспользоваться дополнительными услугами. Мы имеем большой опыт в организации переездов разных масштабов: поможем упаковать вещи, демонтировать мебель, бригада грузчиков погрузит вещи в фургон и перевезет на новую квартиру, где расставит по вашим пожеланиям. У нас можно заказать ремонт и диагностику техники, для вас работают опытные мастера. Круглосуточно вызовы принимает аварийно-ремонтная служба. За чистотой во дворах управляющая компания. Кроме аренды жилья у государства, предлагаем и арендовать парковочное место на подземной или наземной парковке.

Порядок аренды квартиры у государства

Чтобы воспользоваться всеми преимуществами аренды квартиры у государства в Москве, следуйте этому алгоритму:

• найдите подходящее помещение — полный список представлен на сайте, при необходимости обращайтесь к нашим менеджерам, они всегда готовы помочь,
• осмотрите его вживую,
• подайте заявку и другие документы на участие в аукционе, а если вы будете его единственным участником, то договор аренды будет подписан с вами по минимальной цене,
• подпишите договор аренды и получите ключи от квартиры.

Стабильность, спокойствие, законность и отсутствие переплат — главные преимущества аренды квартир у государства. Обращаясь в ГлавУпДК, вы сможете арендовать квартиру в любом районе Москвы.

Появились вопросы?
Мы вам перезвоним

Контактный телефон

Принимаю условия

Положение о защите персональных данных третьих лиц

Y N

Покупка с правом аренды

Библиотека и архивы NAR уже провели исследование за вас. References (ранее Field Guides) предлагает ссылки на статьи, электронные книги, веб-сайты, статистику и многое другое, чтобы обеспечить всесторонний обзор точек зрения. Статьи EBSCO ( E ) доступны только членам NAR и требуют входа в систему nar.realtor.

---

Аренда с выкупом: основы

Аренда с выкупом: как работает процесс ( Investopedia , 22 февраля 2022 г. )

Договоры аренды с выкупом содержат много важных пунктов, о которых должны знать покупатели. В зависимости от контракта арендаторы могут нести ответственность за покупку дома, даже если они больше не могут себе это позволить. Покупатели также должны убедиться, что они уделяют пристальное внимание налогам, обслуживанию дома и тому, насколько принцип будет применяться к вашему будущему дому.

Основы вариантов аренды и купли-продажи ( The Balance , 20 октября 2021 г.)

«Владельцы недвижимости, которую трудно продать, обычно предлагают договоры аренды с покупкой.4 Они продают обычному покупателю, который заплатит наличные деньги продавца, если собственность была сливой и легко продавалась. Продавцы, как правило, получают рыночную стоимость по сегодняшним ценам и избавляются от необходимости выплачивать ипотечный кредит за пустующую недвижимость в течение срока».

Что такое аренда собственности? ( Millionacres , 5 февраля 2021 г.)

«Аренда с правом собственности может быть выгодным методом покупки и продажи недвижимости. Это дает потенциальному покупателю право на покупку недвижимости после ее аренды в течение заранее определенного периода. Договор аренды с правом собственности позволяет арендатору арендовать недвижимость на определенный срок с возможностью выкупа по заранее установленной цене».

Тематические исследования и примеры

Pathway Homes инвестируют 750 миллионов долларов в предприятие по сдаче в аренду ( National Mortgage News , 3 февраля 2022 г.)

«Варианты аренды с выкупом компании включают HomeStart, который позволяет арендаторам въезжать после внесения только залога с возможностью покупки. Его план Savings Match позволяет арендаторам вносить первоначальный взнос, а Pathway Homes обеспечивает фиксированный доход и соответствующий взнос с течением времени. Третий вариант, который будет доступен во втором квартале этого года, Equity Builder, позволяет клиентам купить половину своего дома с первоначальным взносом в размере 5%, а оставшуюся половину арендовать».

Withco выходит из скрытности с 30 миллионами долларов, чтобы помочь малым предприятиям владеть недвижимостью ( Forbes , 1 февраля 2022 г.)

Withco, стартап в сфере недвижимости, основанный 31-летним Кевином Сонгом в 2019 помогает владельцам малого бизнеса владеть своими магазинами по методу аренды с выкупом. Withcho фактически покупает недвижимость, которую владельцы бизнеса арендуют у других арендодателей и часто у застройщиков, а затем размещает ее по плану «собственное строительство, аренда с выкупом». Это часто позволяет следующему поколению небольших семейных магазинов взять верх.

Налоговые последствия

Налоговая информация об аренде с правом выкупа ( SF Gate )

«Налоговая служба признает два основных класса вычетов для вашего дома. Пока вы перечисляете свои отчисления в Таблице А, вы можете списывать проценты по ипотеке и налоги на недвижимость. Однако арендные платежи не подлежат вычету, даже если у вас есть возможность купить недвижимость. Однако вы можете получить кредит от арендатора, если ваш штат предлагает его».

Имеет ли вариант аренды с выкупом налоговые преимущества? ( The Nest )

«Арендатор не получает обычных налоговых льгот, связанных с владением домом: он не может вычитать проценты по ипотеке или претендовать на какие-либо другие налоговые льготы, которые он получил бы как домовладелец. Однако в зависимости от вашего дохода и штата, в котором вы живете, вы можете иметь право на налоговый вычет арендатора. Например, в Массачусетсе арендаторы могут вычесть до 3000 долларов. Владелец договоренности об аренде с выкупом, с другой стороны, может вычесть расходы на аренду — ремонт, техническое обслуживание, проценты по ипотеке, проезд до дома — из дохода от аренды, который приносит дом».

Аренда или продажа в рассрочку? Определите «экономическую ценность» вашей сделки по аренде или завещания IRS ( Commercial Real Estate Institute )

Существует множество налоговых соображений, которые должны учитывать как владелец, так и арендатор в ситуации с опционом на аренду: «Если IRS характеризует опцион аренды как продажу в рассрочку для целей налогообложения прибыли, предполагается, что право собственности на имущество было передано в момент, когда арендатор уплатил арендодателю опционный платеж и началась аренда. Это время значительно меняет налоговые последствия как для арендатора, так и для арендодателя».

Правительственные публикации и программы

Программа аренды/покупки для государственных учреждений ( Казначейство штата Вашингтон )

Договоры аренды ( Управление по энергоэффективности и возобновляемым источникам энергии США )

Варианты аренды с покупкой нечасто Может предоставить льготы ( Счетная палата правительства США )

Электронные книги и другие ресурсы

Членам NAR доступны следующие электронные и цифровые аудиокниги:

eBooks.realtor.org

Интеллектуальное руководство по недвижимости: пошаговое руководство по аренде с целью владения (электронная книга)

Инвестирование в аренду с выкупом (электронная книга)

Инвестирование в недвижимость с Lease Варианты и «подлежащие» предложения (электронная книга)

Книги, видео, исследовательские отчеты и многое другое

В качестве привилегии участника следующие ресурсы и многое другое можно взять во временное пользование через библиотеку NAR. Предметы будут отправлены вам по почте или предоставлены для получения в здании REALTOR® Building в Чикаго.

Кто сказал, что вы не можете купить дом! HG 2040.5 R25w (2006)

---

Есть идея на тему недвижимости? Присылайте нам свои предложения.

Размещение ссылок на этой странице не означает одобрения Национальной ассоциации риэлторов®. NAR не делает заявлений о том, соответствует ли содержимое любых внешних сайтов, на которые могут быть ссылки на этой странице, государственным или федеральным законам или постановлениям или применимым политикам NAR. Эти ссылки предоставляются только для вашего удобства, и вы полагаетесь на них на свой страх и риск.

Аренда с правом выкупа домов

Bankrate logo

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

В условиях, когда ставки по ипотечным кредитам превышают 6%, а цены на жилье все еще находятся на пике пандемии, владение жильем может показаться недоступным для многих людей в наши дни. Если вы мечтаете купить дом, несмотря на кризис доступности, какие у вас есть варианты?

Аренда дома с намерением в конечном итоге купить его — по сути, в аренду с выкупом — это одна вещь, которую следует учитывать. Этот тип контракта может помочь людям, которые хотят купить, но еще не совсем готовы в финансовом отношении, предоставляя дополнительное время для экономии средств на первоначальный взнос и укрепления кредитного рейтинга, пока они не смогут осуществить покупку.

Что такое аренда с возможностью покупки?

Опцион на аренду — это договор, в котором арендодатель и арендатор договариваются о том, что по истечении определенного периода арендатор может купить недвижимость по определенной цене. Арендатор платит авансовый сбор за выбор и дополнительную сумму каждый месяц, которая идет на возможный авансовый платеж.

Вы можете слышать, как опционы на аренду называются разными именами, но все они означают, по сути, одно и то же: соглашения об аренде с выкупом, опционы об аренде, опционы об аренде с выкупом, опционы об аренде с выкупом, аренда с возможностью покупки или аренды с возможностью покупки.

Каждый контракт будет отличаться, но, как правило, если вы решите не покупать дом в конце срока действия соглашения, вы потеряете свою плату за опцион и, возможно, также любые деньги, которые вы внесли в качестве первоначального взноса.

Такой тип жилья может показаться необычным, но найти его проще, чем вы думаете. Есть много компаний, занимающихся сдачей жилья в аренду, в том числе Divvy и Home Partners of America.

Вопросы об аренде с правом выкупа

Договоры аренды с правом выкупа могут быть сложными, поэтому прежде чем двигаться дальше, убедитесь, что вы ответили на следующие вопросы:

1. Как структурирована сделка?

Убедитесь, что вы понимаете все условия сделки, включая срок действия соглашения и сумму вознаграждения за опцион. (Это может быть любая сумма, от нескольких сотен долларов до полных 20 процентов стоимости дома.) Как правило, вы будете платить арендную плату выше рыночной, а часть этой суммы пойдет на ваш будущий первоначальный взнос на дом. свойство. Разумно обратиться за советом к юристу по недвижимости, который имеет опыт работы с этими соглашениями и может просмотреть договор, прежде чем вы его подпишете.

2. Каков мой план подготовки к покупке?

«Когда вы оформляете договор аренды, вы делаете ставку на то, что сможете претендовать на получение ипотечного кредита и сможете оформить и купить недвижимость», — говорит Тимоти Макфарлин, адвокат по недвижимости из Калифорнии. «Убедитесь, что у вас есть способ сделать это».

Поговорите с ипотечным кредитором, прежде чем заключать договор об аренде с правом выкупа, чтобы вы знали, сколько денег вам понадобится для покрытия первоначального взноса и последующих расходов на закрытие. В дополнение к накоплению первоначального взноса, используйте время аренды, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг. Более высокий балл позволит вам претендовать на наилучшую возможную ставку, когда придет время покупать дом. Другими словами, погасите свой долг, избегайте открытия новых кредитных счетов и вовремя оплачивайте все свои счета.

3. Каков рынок жилья в моем районе?

В большинстве случаев либо покупная цена оговаривается заранее, либо указывается, что окончательная цена будет зависеть от оценки дома во время продажи. Стоимость дома может колебаться в течение периода аренды, поэтому важно знать, может ли цена быть скорректирована до покупки.

На рынке, где цены на жилье растут, покупателю может быть выгодно зафиксировать цену заранее. Но на рынке, где цены падают, будьте осторожны — в конечном итоге вы можете согласиться заплатить больше, чем дом будет стоить на момент покупки. В этом случае вам может быть сложнее получить одобрение на ипотеку или собрать достаточный первоначальный взнос плюс расходы на закрытие.

4. Кто за что отвечает?

В договоре об аренде должно быть указано, кто несет ответственность за содержание и ремонт дома, арендатор или арендодатель, а также кто будет платить за коммунальные услуги и сборы товарищества собственников жилья. Вам необходимо обеспечить страховку арендатора, а владелец несет ответственность за наличие страховки арендодателя.

5. Нужна ли мне домашняя инспекция?

Как и при любой покупке дома, очень важно пройти профессиональную инспекцию дома, чтобы убедиться, что вы делаете надежные инвестиции. Это будет стоить несколько сотен долларов, но оно того стоит, чтобы убедиться, что недвижимость не имеет серьезных красных флажков. Если отчет об инспекции выявит дорогостоящие проблемы, обязательно определите, когда будет произведен этот ремонт и кто будет за него платить.

6. Рассматривал ли я другие варианты?

Если ваше финансовое положение неустойчиво или вы не уверены, что действительно сможете купить дом по истечении срока аренды, возможно, вам лучше подойдет стандартная арендная плата. Между тем, найдите время, чтобы поработать над своим кредитом и привести свои финансы в лучшую форму, чтобы вы могли нанести удар, когда придет время. В конце концов, было бы напрасно выбрасывать дополнительные деньги на вариант аренды и арендную плату выше рыночной, не добившись сколько-нибудь существенного прогресса в приобретении жилья.

Кимберли Коул, менеджер по взаимодействию с общественностью в Navicore Solutions, некоммерческой финансовой консультационной компании, предлагает потенциальным покупателям изучить программы помощи при первоначальном взносе в их районе. «Условия этих программ могут служить вам лучше и дать вам возможность купить сразу, а не какое-то время быть в долгу перед арендодателем», — говорит она.

Плюсы и минусы аренды жилья с выкупом

Существуют преимущества и недостатки заключения договора аренды с выкупом:

Pros

• Помогает сэкономить на первоначальном взносе с течением времени.
• Дает вам время, чтобы очистить свой кредит, прежде чем вы должны подать заявку на кредит.
• Позволяет ознакомиться с недвижимостью до того, как вы решите ее купить.

Минусы

• Как правило, в дополнение к вашим арендным платежам требуется дополнительная плата.
• Изменения на рынке в течение периода аренды могут повлиять на стоимость дома.