Предмет договора финансовой аренды (лизинга)

В соответствии со ст. 666 ГК РФ предметом договора лизинга являются любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. Непотребляемыми вещами являются – вещи, которые не исчезают в процессе их использования, поэтому предметом лизинга может быть любое непотребляемое имущество. В договоре должны быть указаны индивидуальные признаки и характеристики имущества, позволяющие выделить его из других похожих на него предметов. Ими могут быть заводской номер, дата изготовления (выпуска), идентификационный номер, местонахождение и т.д. При отсутствии этих данных в договоре условие о предмете лизинга, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным (п. 3 ст. 15 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)”). Предметом договора лизинга не могут выступать имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага.

Любое приобретенное имущество учитывается на балансе организации. Предмет лизинга на практике обычно учитывается на балансе лизингодателя, но может быть учтен на балансе лизингополучателя по взаимному соглашению сторон договора. При оценке лизингового договора нужно учитывать, что финансирование основных средств за счет лизинга позволят снизить налоговую нагрузку предприятия. В частности, платежи по лизинговым договорам уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Кроме этого, ускоренная амортизация (с коэффициентом 3) позволяет балансодержателю снижать базу для расчета налога на имущество и дополнительно снизить базу расчета налога на прибыль. Планирование потоков НДС при лизинге требует тщательного подхода в соответствии с действующими нормативными документами и, иногда, может обеспечить дополнительные выгоды.

Предмет лизинга (к примеру, транспортные средства, оборудование повышенной опасности) может подлежать регистрации в государственных органах. В этом случае в договоре лизинга следует указать, на чье имя оформляется предмет: на лизингодателя или лизингополучателя. При оформлении обязательно должны быть указаны сведения о собственнике (лизингодателе) и пользователе имущества (лизингополучателе) (ст. 20 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)”).

Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента доставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизинга лизингополучателем или лизингодателем в пользу одной из сторон (п.1,2 ст. 21 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)”).

Предмет лизинга передается лизингополучателю вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором. На практике обязанность по осуществлению технического обслуживания, капитального и текущего ремонта лежит на лизингополучателе. Однако стороны могут предусмотреть обязанность лизингодателя осуществлять текущий ремонт и техническое обслуживание или капитальный ремонт (п.2,3 ст. 17 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)”).

В договоре лизинга сторонам желательно предусмотреть условие о произведенных лизингополучателем отделимых и неотделимых улучшениях предмета лизинга. Основным отличием неотделимых улучшений от отделимых улучшений является невозможность отделения их от предмета лизинга без причинения вреда и невозможность их использовать отдельно от него. На практике возникают сложности в оценке отделимости/неотделимости улучшений, которая носит субъективный характер. Определяя вид произведенных улучшений, можно руководствоваться, в частности, размером затрат на демонтаж и приведения арендованного имущества в первоначальное состояние с учетом нормального износа. Если затраты на демонтаж значительны (превышают стоимость улучшений или равны ей), то такие улучшения следует квалифицировать как неотделимые.

Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга практически всегда являются его собственностью, хотя договором лизинга может быть предусмотрено иное. А в случае с произведенными лизингополучателем неотделимыми улучшениями предмета лизинга их собственником является лизингодатель. Однако стороны могут предусмотреть положение о том, что лизингополучатель имеет право на возмещение стоимости таких улучшений, произведенных с согласия в письменной форме лизингодателя (п.7,8 ст. 17 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)”).

Договор лизинга может предусматривать переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Это происходит на основании договора купли-продажи или дополнительного соглашения к договору между лизингодателем и лизингополучателем. Выкупная цена, по которой приобретается предмет лизинга, может входить в общую сумму договора или указываться отдельно в договоре купли-продажи или дополнительном соглашении сторон. В случае выкупа имущества лизингополучателем стороны должны подробно оговорить это условие в договоре лизинга.

Скачайте договоры финансовой аренды (лизинга) в приложении FreshDoc:

www.freshdoc.ru

Предмет лизинга

Предмет лизинга это любой предмет, который служит причиной лизингового соглашения. Это любые вещи, которые не потребляются.

Сюда можно отнести здания, сооружения, оборудование, средства транспорта, станки, и многое другое. Любое имущество, которое не запрещено законом государства, может быть предметом лизинга при заключении сделки. Право обладания при лизинге остается за лизингодателем, а право пользования и распоряжения переходит к лизингополучателю. Оборудование обычно остается на балансе лизингодателя, но бывают и исключения, как при оперативном лизинге.

Предмет лизинга не может включать в себя предприятия, но может включать отдельные их части в виде зданий, цехов и оборудования. Очень распространен лизинг грузового транспорта и транспорта коммерческого, строительной техники и агрегатов для строительства дорог. Лизинговые компании предлагают оборудование, необходимое предприятиям медицины, пищевой промышленности, металлургии, энергетики, и другим предприятиям. Лизинг легковых автомобилей был очень популярен в нашей стране, но в настоящее время темпы его снизились.

Предмет лизинга зависит, в первую очередь от того, кто именно договор лизинга заключает. В последнее время широко распространился лизинг грузового транспорта, открываются новые лизинговые компании. Они не работают с процентными ставками, а применяют подорожание предмета конечное. Сделки с транспортом выявляют лидерство самосвалов и тягачей седельных, сюда же попадают некоторые узконаправленные строительные агрегаты. Одна из ниш лизинга строительного транспорта, это Сочи.

Гражданское судостроение давно и успешно применяет лизинг своей продукции. Перспективным направлением является постройка и передача в лизинг судов для рыболовецких флотилий. Авиакомпании сотрудничают с производителями самолетов и вертолетов, заключая с ними договора по лизингу бывших в употреблении, а так же новых единиц техники. Это и суда для деловой авиации, и для авиации гражданской. Автопредприятия широко пользуются лизингом для пополнения парка техники, причем лизинговые компании используют упрощенный тип оценки состояния финансов клиента.

Предприятиям малого и среднего бизнеса лизинг подходит как нельзя более кстати, так как позволяет без изъятия из оборота средств, приобретать в свое распоряжение новое оборудование и увеличивать при этом объемы без обеспечения. Позволяет это экономить и на налогах, включая суммы выплат по лизингу в себестоимость. Заявки на лизинг рассматриваются в короткий срок, и это выгодно отличает компании лизинговые от кредитных организаций. При лизинге переплаты ниже, чем при кредите и при оплате остаточной стоимости происходит экономия.

Лизинг офисов и помещений, предназначенных для производства, применяется многими бизнесменами. Желающих очень много, в отличие от продавцов, поэтому стоимость недвижимости растет непрерывно. Лизинг рассчитывается в каждом конкретном случае, поэтому, почти всегда, система оплаты при нем выгодно отличается от кредитных выплат. Первоначальный аванс ниже и вложения, соответственно, тоже. Единственной трудностью в лизинге коммерческой недвижимости является отсутствие четких законов и часто налоговые органы оспаривают правомерность сделок.

Что такое инвестиционный лизинг напишу далее.

<<Инвестиционный лизинг		Учет лизинга>>

biznestoday.ru

Лизинг что это такое? Чем отличается от кредита? Виды лизинга

Сегодня в нашей стране все более популярной становится банковская операция, именуемая лизингом. Такая форма кредитования давно существует во всех развитых странах и хорошо зарекомендовала себя в Европе. А с 1998 года данный финансовый инструмент появился и в России. Чем же такой вид кредита отличается от стандартного? Какова его законодательная база и особенности?

Что такое лизинг?

Лизинг – это, в переводе с английского, такие взаимоотношения, которые начинаются с момента получения какого-либо предмета в аренду. Простыми словами, подписание лизинговой сделки является отличным шансом получить необходимое оборудование, недвижимость и иные объекты в кредит с возможностью дальнейшего их выкупа в собственность. Лизинг является инвестиционным инструментом, который дает возможность предприятию ряд преимуществ.

1. Не используя активы уже имеющихся фондов, позволяет провести плановую модернизацию путем получения в аренду нужного оборудования.
2. Способ получить дополнительные средства на дальнейшее развитие своего бизнеса, оптимизировав попутно систему налогов предприятия.
3. Позволяет лизингодателю (то есть лизинговой фирме), купив у поставщика оборудование, сдать его в аренду на оговоренных договором условиях клиенту (он же лизингополучатель) с последующим получением им права собственности.

Кто же является субъектами такой сделки?

1. Лизингодатель — лицо юридическое либо физическое, которое использует личные или полученные со стороны материальные возможности для покупки необходимого оборудования или объектов недвижимости с тем, чтобы сдать их лизингополучателю в аренду. Указание сроков, взносы и все остальные условия прописываются в договоре, который подписывают стороны.
2. Лизингополучатель — лицо, берущее в личное пользование предмет лизинга на зафиксированное договором время и за указанную сумму.
3. Поставщик, он же продавец товара — особа, подписывающая правовой документ с лизингодателем. Согласно ему, продавец обязуется предоставить (продать) производимые или закупаемые товары.
4. Компания, предоставляющая услуги страхования — фирма, принимающая непосредственное участие в лизинговой операции. Она страхует предмет аренды от различных форм финансовых и прочих рисков.

Покупка в лизинг сегодня доступна каждому потребителю. Его предметом могут стать: оборудование, сооружения и дома, транспортные средства, недвижимое имущество. Лизинг означает, что арендованные товары остаются во владении лизинговой компании, и даются лизингополучателю лишь в случае оплаты им всех выплат.

О лизинге простыми словами (видео)

Лизинг автомобиля

Лизинг автомобиля можно назвать особой формой финансового вложения, которая дает возможность получить в аренду транспортное средство. При такой покупке автомобиль фактически остается собственностью компании — лизингодателя, а клиент при этом арендует его, использует по своему усмотрению и платит регулярные взносы. Компания имеет право продать клиенту транспортное средство только после внесения им последней части лизингового платежа.

В последние годы условия лизинга для частных лиц упростились, ставки снизились, а справки о доходах не требуются. Преимущества такой формы кредитования с последующим приобретением транспорта следующие:

1. Клиент получает возможность выбрать любое авто.
2. Клиенту разрешено временно использовать другой автомобиль, если первый выйдет из строя.
3. При покупке авто клиенту не придется заниматься регистрацией.
4. Случаи, которые принято считать страховыми, обязуется решать лизинговая фирма.

Приобретать автомобиль для бизнеса в лизинг теперь стало выгоднее, чем брать в кредит.

Лизинг персонала

Беря персонал в лизинг, принято подписывать договор о найме работников. Сторонами таких взаимоотношений считаются: компания, имеющая личный штат, собственно работник и работодатель, у которого будет трудиться наемный персонал. Данный вид лизинга имеет ряд особенностей, поэтому необходимо при найме сотрудников учесть все правовые нюансы. Отношения такого рода принято оформлять при помощи двух отдельных договоров:

1. Документа, в котором прописаны особенности тех услуг, что касаются подбора квалифицированных специалистов.
2. Трудового договора.

Лизинговые услуги всегда предполагают содержание нанятых работников: выплату зарплаты в полном объеме, установленных законодательством налогов. По желанию работодателя, работников затем можно будет нанять в свою компанию на условиях постоянного сотрудничества. Поэтому такие служащие могут законно пользоваться всеми видами социальных гарантий, которые прописаны в Трудовом Кодексе Российской Федерации. Пользователь лизинга получает некоторые преимущества. К примеру, он не обязан подписывать договор с работником, имеет право отказаться от его услуг в любой момент (за исключением тех случаев, которые указаны в заключенном договоре).

Компания-лизингодатель подбирает персонал таким образом:

1. Ориентируясь на требования того, кому необходимы наемные работники, фирма подбирает специалиста с нужным опытом и специальностью. Если такая форма занятости является приемлемой для кандидата, то его сотрудничество с работодателем на условиях лизинга позитивно скажется на последующем карьерном росте.
2. Когда произойдет этап согласования кандидатур, отобранные сотрудники принимаются в штат компании наряду с постоянным персоналом.
3. Нанятый работник будет выполнять свои функции в фирме до окончания срока, указанного в подписанном сторонами лизинговом договоре.

ВАЖНО! В документе, упомянутом выше, обязательно оговариваются условия, размер зарплаты нанимаемого сотрудника, гонорар, который получит агентство, размер и временные рамки оценки работ.

Принципиальные отличия лизинга от кредита

Лизинг и кредит практически в одинаковой форме дают возможность использовать имущество и товары уже до оплаты их полной стоимости. К общей характеристике и преимуществам обоих финансовых продуктов эксперты относят постепенный возврат средств за необходимый товар или услугу. Дабы избежать возможных подводных камней, необходимо грамотно подойти к изучению одного важного вопроса, чтобы понять – чем отличается лизинг от кредита?

Лизинг представляет собой аренду, которая дается на длительный срок, предполагающую последующий выкуп товара. Кредит – это такой вид ссуды, предоставляемый банком при условии, если заемщик выплатит сумму кредита и оговоренные проценты по нему.

Приобрести необходимые товары в лизинг стало гораздо проще, так как залог необязателен, документов требуется немного, а рассмотрение заявления происходит в течение 5 дней. Во время действия договора собственником недвижимости или иного объекта считается тот, кто предоставляет лизинг. В будущем возможны такие варианты развития событий:

• товар выкупается и становится собственностью лизингополучателя;
• товар вновь переходит в частную собственность лизинговой фирмы.

При покупке недвижимого имущества или товаров в кредит, они практически сразу считаются собственностью заёмщика, но при этом остаются в банковском залоге. В этом случае возможности его использования по своему усмотрению — сдача в аренду или продажа другим лицам — ограничены кредитным договором. Права собственника накладывают и обязательства: оплата налога. Как и при кредитных условиях, при лизинге каждый месяц проводятся выплаты согласно заключенному договору. Они включают не только цену оборудования либо недвижимости, но и страховую сумму, а также прибыль и имущественный налог.

Лизинг для физических и юридических лиц

В данный момент получить товар по условиям лизинга могут на равных правах и юридические, и физические особы. Схема предоставления лизинга для всех видов клиентов во многом сходна. Но при этом лизинг для юридических лиц все же отличается рядом факторов.

1. Осуществляя покупку авто путем лизинга, юридическое лицо имеет возможность поставить транспортное средство на свой балансовый счет как основное.
2. Имеет право заниматься списанием запасных частей, топлива и других материалов, которые принадлежат ему на условиях аренды.
3. Для оформления лизинга следует предоставить такие виды документов – заполненную собственноручно анкету, свидетельство о государственной регистрации, справку ЕРГПОУ (выписка из реестра, которая позволяет увидеть хронологию всех регистрационных действий предпринимателя), устав компании, справку об уплате налогов и другое.

Физическим лицам достаточно паспорта и кода, а также удостоверения водителя и справки, показывающей уровень их доходов. Если говорить о преимуществах, то в случае лизинга заемщик находится в более выгодном положении, нежели при обычной форме кредитования. Так как лизинговое имущество он берет сначала в аренду, таким образом снижаются возможные риски лизингодателя.

Лизинг или кредит — что предпочесть?

Специалисты утверждают, что на сегодняшний день лизинг обходится компаниям значительно дешевле кредита. Заключить его можно без внесения залоговой суммы, условия договора лояльнее. Схема погашения может быть любой, в зависимости от нюансов ведения бизнеса фирмой до сезонной потребности в ее продукции. Лизингодатель обязуется решить все вопросы, касающиеся доставки необходимого оборудования, договоров страхования, таможенных платежей и другое. Это значительно упрощает процедуру лизинга по сравнению с кредитом.

ВАЖНО! Еще одним мощным экономическим аргументом в пользу лизинга является такой — лизинговые обязательства не влияют на показатели, которые характеризуют стабильное финансовое положение фирмы, так как в ее балансе присутствует лишь долг по текущей выплате.

moyaidea.ru

2.1 Предмет лизинга. Субъекты и объекты лизинга. Договор финансовой аренды (лизинг)

Похожие главы из других работ:

Классификация видов лизинга, его особенности

1.3 Объекты и субъекты лизинга

Основными элементами лизинговых операций являются: 1. Объект сделки – им может быть любой вид материальных ценностей, если он не меняет своей натурально-вещественной формы…

Лизинг

1.1. Объекты и субъекты лизинга

Объектом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по действующей классификации к основным средствам, кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке…

Лизинг и форфейтинг

1.2 Понятие лизинга и форфейтинга, их участники, объекты и субъекты

Наиболее точно отражающим сущность термина “лизинг”, является следующее определение: лизинг – это инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств…

Лизинг как метод финансирования: проблемы и пути их решения

1.1 Содержание, субъекты и объекты лизинга

Под лизингом в общем случае понимают имущественные (финансово-экономические и правовые) отношения, которые начинаются с того, что одно юридическое или физическое лицо (потенциальный получатель лизинга…

Лизинг как фактор прогресса и экономии затрат

2.1 Объекты и субъекты лизинга

Объектом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по действующей классификации к основным средствам, кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке…

Лизинг на предприятии

1.1 Общая характеристика лизинга как разновидности финансовых услуг. Объекты и субъекты лизинга

Содержание лизинга раскрывается через характеристику его предмета, субъектов, основных функций, принципов, типов, форм и видов. Термин «лизинг» (англ. leasing) означает «аренда»…

Лизинг. Его виды и значение

2. Предмет лизинга

Предметом лизинга являются любые не потребляемые вещи, в том числе предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество…

Лизинг: содержание, формы, значение

1.3 Объекты и субъекты лизинга

Основными элементами лизинговых операций являются: 1. Объект сделки — им может быть любой вид материальных ценностей, если он не меняет своей натурально-вещественной формы…

Лизинг: сущность и проблемы

1.2 Объекты и субъекты лизинга

Объектом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по действующей классификации к основным средствам, кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке…

Лизинговый кредит

1.6. Предмет и субъекты лизинга

Согласно [9, ст. 3] предметом лизинга могут быть любые не потребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Таким образом, в лизинг может передаваться любое имущество…

Оценка эффективности использования финансовой аренды (лизинга) в деятельности ООО “ДорТех”

1.2 Объекты и субъекты лизинга. Особенности лизинговых операций: преимущества и недостатки

Объектом лизинга могут быть любые, не потребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество…

Применение лизинга для финансирования предприятия

1.3 Объекты и субъекты лизинга и особенности их взаимоотношений

Согласно законодательству Российской Федерации объектом лизинга может выступать любое имущество, в движимой и недвижимой форме, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности…

Становление и развитие лизинга в России

3. Объекты и субъекты лизинга

Лизинговая сделка может быть заключена в отношении любых неупотребляемых вещей, в том числе предприятий и других имущественных комплексов, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и другого движимого и недвижимого имущества…

Финансовый лизинг как тип предпринимательской деятельности

3.3. Объекты и субъекты лизинга.

Согласно ГК РК и закону РК «О финансовом лизинге» объектами лизинга могут быть: здания, сооружения, машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства, земельные участки и любые другие непотребляемые вещи…

Эффективность внедрения лизинговых операций на предприятиях рыбной отрасли

ГЛАВА 2. ОБЪЕКТЫ И СУБЪЕКТЫ ЛИЗИНГА

…

fin.bobrodobro.ru