Тема 3. Подготовка строительного производства

1. Задачи подготовки строительного производства, ее участники.

2. Общая организационно-техническая подготовка.

3. Подготовка строительной организации к строительству объектов.

4. Подготовка к строительству объекта.

Строительное производство – сложная система с большим числом участников, которые находятся в ведении различных министерств и ведомств. Своевременная и качественная сдача объектов в эксплуатацию в первую очередь зависит от координации их деятельности при осуществлении проекта. Без предварительно продуманного и взаимоувязанного плана действий всех участников строительства невозможно своевременное выполнение договора подряда.

Согласно существующим строительным нормам и правилам, перед началом осуществления каждого проекта разрабатывается комплекс мероприятий организационно-технического характера, способствующих планомерному развертыванию и ходу строительства в заданные сроки. Проведение данных мероприятий направлено на обеспечение бесперебойного и технически грамотного осуществления строительных работ, ввод объектов в эксплуатацию в намеченные сроки.

Подготовка строительного производства в соответствии со СНиП 3.01.01-85 состоит из общей организационно-технической подготовки, выполняемой до начала работ на строительной площадке, подготовки к строительству объекта, в течение которой производятся вне- и внутриплощадочные работы, связанные с освоением и организацией строительной площадки и примыкающих к ней территорий, и планово-экономические мероприятия. В состав ПСП входит подготовка строительной организации к строительству объекта и подготовка к производству СМР.

По характеру выполняемых работ в составе ПСП различают два вида подготовки: материальную и информационную.

К материальной подготовке относятся: организация работы исполнителей и соисполнителей, производственной базы, парка строительных машин; подготовка инструмента, оборудования, конструкций и материалов.

К информационной ПСП относятся: ПСД, организационно-технологическая документация, нормы, нормативы и инструкции. В процессе информационной ПСП выделяют следующие основные этапы: проектирование объектов строительства, разработка ПОС, разработка ППР, планирование потребности ресурсов (материальных, трудовых, финансовых), подготовку материально-технического обеспечения. Перечисленные этапы автономны, так как выполняются различными участниками строительства.

Основными нормативными документами, которые регламентируют подготовку к строительству объекта, являются СНиП 3.01.01-85, СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений», «Правила о подрядных договорах на капитальное строительство» и др.

Общая организационно-техническая подготовка проводится заказчиком и предшествует работам подготовительного периода. Сроки их выполнения не регламентируются нормами продолжительности строительства.

Общая организационно-техническая подготовка обеспечивает планомерное и сбалансированное по всем видам ресурсов развертывание и осуществление строительства в соответствии с установленными заданиями на основе взаимоувязанной деятельности заказчика, проектной, генподрядной и субподрядных организаций и других участников инвестиционного цикла.

В состав общей организационно-технической подготовки входит:

1. Разработка технико-экономического обоснования ТЭО строительства объекта, выбор участка строительства, разработка заданий и технических условий на проектирование.

2. Определение состава СМО для осуществления строительства объектов, создание и наращивание их производственных мощностей.

3. Проектирование зданий и сооружений, в том числе разработка проектов организации строительства (ПОС).

4. Отвод земельного участка для строительства.

5. Оформление финансирования и заключение договоров подряда и субподряда на строительство.

6. Переселение лиц и организаций с территории строительной площадки.

7. Размещение заказов на поставки оборудования, а также организация обеспечения оборудованием, конструкциями, материалами и изделиями.

8. Строительство подъездных дорог и внешних коммуникаций, обслуживающих застраиваемые территории.

К началу выполнения работ на строительной площадке должен быть утвержден проект со сводным сметным расчетом и проектом организации строительства, а на объем первого года строительства – разработана рабочая документация и ППР.

Проектно-сметная документация, передаваемая заказчиком генподрядчику, содержит согласованный стройгенплан, который служит основанием для получения ордеров-разрешений на производство земляных работ.

Подготовка СМО к строительству объекта должна осуществляться в целях создания необходимых условий для своевременного выполнения договоров подряда по вводу объектов и производственных мощностей в эксплуатацию и повышению конкурентоспособности. При этом решаются следующие вопросы:

1. Разработка ПОР на годовую программу.

2. Разработка годового производственно-экономического плана.

3. Разработка оперативно-производственных планов (квартал, месяц, неделю) с диспетчеризацией системы управления.

4. Разработка бизнес-плана.

5. Разработка комплексного материально-технического обеспечения строящихся объектов организации.

В составе ПОР разрабатываются следующие организационно-технологические документы.

1. Сводный календарный план работы строительной организации на 1-2 года.

2. План-график ввода объектов в эксплуатацию и его реализация.

3. Ведомость распределения подрядных работ по организациям, исполнителям и спецпотокам (бригадам).

4. График движения основных строительных машин и механизмов по объектам.

5. Пообъектный план обеспечения СУ машинами, механизмами, нормокомплектами.

6. График потребности и комплектной поставки материально-технических ресурсов на строящиеся объекты.

7. ППР на строительство объектов, включенных в годовую программу.

8. Объектные сетевые графики, входящие в состав ППР, привязанные по времени к сводному календарному плану работы строительной организации.

В действующих производственных структурах (трест, объединение, арендное предприятие) ПОР этих организаций формируется из проектов организации общестроительных и специализированных СУ. Связующим документом при этом служит сводный календарный план.

Подготовка к строительству объекта в практике и нормативных документах получила название подготовительного периода, проведение которого является обязанностью подрядных общестроительных и специализированных организаций. Основным документом подготовки объекта к строительству является ППР.

Подготовительный период, следующий после выполнения организационных мероприятий, включает работы, которые необходимо выполнить, чтобы подготовить площадку к строительству.

В состав внутриплощадочных работ подготовительного периода входят только работы, связанные с освоением строительной площадки и обеспечивающие нормальное развитие основного период строительства, такие как:

1. Создание заказчиком опорной геодезической сети.

2. Освоение строительной площадки – расчистка территории, снос строений и т.д.

3. Инженерная подготовка площадки.

4. Устройство временных сооружений, а так же отдельных основных объектов, предусмотренных для нужд строительства (в том числе ограждение территории строительства).

5. Устройство средств связи.

В состав внеплощадочных работ подготовительного периода входит сооружение магистральных линий (свыше 3 км) ЛЭП дорога и т.п. с трансформаторными подстанциями водопровод с водозаборными сооружениями и т.д.

В состав мероприятий по подготовке организационно-технологической документации на объект входят: изучение проектно-сметной документации на строительство объекта и заключение договора на разработку ППР для особо сложных объектов, разработка ППР на базе строительства (включая нормативно-технологическую документацию) его согласование и утверждение.

Нормативно-технологическую документацию по комплектации объекта материально-техническими ресурсами разрабатывает генподрядчик. Субподрядные организации разрабатывают НТД только на выполняемые ими работы и передают ее генподрядной организации для взаимной увязки работ. Основными документами при разработке НТД являются комплектовочно-технологические карты, определяющие номенклатуру и количество материально-технических ресурсов.

Составление и утверждение оперативных планов работ включает разработку и утверждение месячных планов производства работ, материально-технического обеспечения и грузоперевозок, недельно-суточных и почасовых графиков производства работ, материально-технического обеспечения и грузоперевозок.

Для равномерной и согласованной работы всех подразделений и организаций, участвующих в строительстве объекта, оперативные планы должны составляться с учетом рационального распределения объемов СМР по объектам, бригадам и плановым периодам, предусмотренным ПОР строительной организации.

studfiles.net

Строительство дома: с чего начать поэтапно

Приняв решение возвести собственный дом или дачу, частные застройщики сталкиваются с комплексом вопросов. Определенную сложность представляет решение ряда организационных задач, среди которых первые позиции занимает правильный выбор строительной площадки, а также получение необходимых документов. Важно выбрать подрядчика, своевременно закупить стройматериалы и составить план действий. Строение возводить надо после решения всех вопросов. Остановимся детально на некоторых нюансах.

Общая информация о жилищном строительстве

Возведение на собственной территории строений, предназначенных для жилых и хозяйственных целей, называется индивидуальным жилищным строительством (ИЖС).

Оно предусматривает возведение следующих видов строений:

• жилого коттеджа;
• частного дома;
• дачной постройки;
• каркасной пристройки к имеющемуся зданию.

В процессе ИЖС осуществляется не только возведение стен и фундамента жилого здания, но и строительство надстройки, повышающей этажность. Частные застройщики одновременно со строительством дома осуществляют возведение дополнительных строений — гаражей, бань, хозяйственных строений. До начала строительных мероприятий необходимо оформить документы на землю, разработать план участка, а также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления.

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше

Подготовительный этап строительства

Начинающие застройщики интересуются, с чего начать строительство дома. В этом вопросе нет мелочей. На подготовительной стадии важно определиться со следующими моментами:

• дизайном будущего строения и его гармоничным восприятием в экстерьере. Важно выдержать общий стиль территории, создающий целостное восприятие;
• временем года для выполнения строительных мероприятий. Учитывая длительность работ, желательно начинать стройку весной при повышении температуры до 5-8°С;
• стройматериалом, применяемым для возведения стен. От правильного выбора зависит объем расходов, внутренний микроклимат, устойчивость здания, а также срок его эксплуатации;
• исполнителем строительных работ. Самостоятельное выполнение строительных мероприятий снизит сметную стоимость, а привлечение профессионалов сократит продолжительность строительства;
• возможным объемом финансирования. На объем затрат влияют конструктивные особенности строения, вид фундаментной основы, конструкция кровли а также наличие подвала, бани, пристроенного гаража.

Достаточно часто на месте строительства находятся ветхие строения. В этом случае необходимо осуществить следующие работы:

• выполнить отключение подведенных к ним инженерных коммуникаций по согласованию с соответствующими службами;
• произвести демонтаж ветхих строений и сообщить об этом в бюро технической инвентаризации;
• очистить территорию от мусора, оставшегося после демонтажа и спланировать территорию.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется

Участок для будущего дома – критерии выбора

К реализации замыслов по возведению дома можно приступать после приобретения земельного участка. Важно правильно оформить сделку и получить документы, подтверждающие право собственности.

Покупая земельный участок, учтите следующие факторы:

• расстояние от места расположения участка до центра города. Предпочтительно расположение участка в черте населенного пункта или на удалении от него не более чем на 15 км;
• размеры земельного участка. Следует ориентироваться на принятую в строительстве пропорцию, согласно которой площадь возводимого строения составляет не более одной десятой части общей площади;
• расположение в непосредственной близости школ, детсадов, лечебных учреждений и торговых точек. При наличии детей в семье и круглогодичном проживании близость инфраструктуры — один из определяющих факторов;
• состояние подъездных путей. Наличие магистралей с качественным асфальтовым покрытием и близость до автобусных, троллейбусных или трамвайных остановок позволит быстро добраться домой и на работу;
• наличие на территории участка инженерных сетей. Расположение в непосредственной близости магистралей водоснабжения, линий подачи электроэнергии и канализационных сетей позволит быстро ввести объект в эксплуатацию;

Необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку

• экологическую ситуацию в данной местности. Желательно использовать для строительства участки, расположенные на значительном удалении от производственных предприятий, очистных сооружений, болот, а также свалок мусора;
• характер грунта. Способность почвы воспринимать нагрузку от массы здания определяет этажность и конструкцию строения, а также влияет на выбор стройматериала и тип применяемого фундаментного основания;
• наличие на территории стройплощадки капитальных строений. Возможно, их придется демонтировать. Это повысит объемов денежных расходов и увеличит продолжительность строительных мероприятий.

Приобретая участок, поручите специалистам проверить правильность оформления документов, а также соответствие габаритных размеров и площади данным, указанным в кадастровом паспорте.

Разработка проекта дома

На подготовительном этапе изучите лучшие проекты каркасных домов, а также капитальных жилых зданий. Это облегчит принятие решения по конструкции будущего дома. Для строительства необходим проект.

Возможные варианты:

• приобрести стандартный проект по приемлемой цене, что снизит объем денежных затрат;
• выполнить индивидуальное проектирование силами профессиональных архитекторов;
• осуществить разработку самостоятельно при наличии навыков проектирования.

Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени

Обязательные разделы проектной документации:

• рабочие эскизы, предоставляющие общую информацию о конструкции будущего здания и его устройстве;
• архитектурная часть, детализирующая размеры и взаимное расположение внутренних помещений, размещение санузлов и подсобных помещений;
• конструктивный раздел, содержащий инженерные расчеты и дающий представление об устройстве фундаментной основы, особенностях стен и кровли;
• инженерная часть, предоставляющая информацию о разводке электрокабелей, водопроводных труб, канализации, вентиляционных сетей и отопительных магистралей.

Профессиональные строители акцентируют внимание на следующих моментах:

• возможности, в дальнейшем, увеличения площади здания за счет повышения этажности и осуществления пристройки к капитальному строению. Мощная фундаментная снова и усиленные балки перекрытия смогут выдержать дополнительную нагрузку;
• ответственном подходе к выполнению проектных работ. Важно предусмотреть особенности подсоединения инженерных коммуникаций и согласовать с собственниками соседних участков подключение к магистралям общего пользования;
• целесообразность проведения топографической съемки на территории земельного участка. Четкое закрепление границ позволит избежать проблемных ситуаций с владельцами соседних участков.

Запрещается осуществление строительных работ при отсутствии проектной документации. Соответствующее разрешение выдается только на основании предварительно разработанного проекта.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику

Как получить разрешение на строительство частного или дачного дома

Перечень документации для получения разрешительных документов включает:

• заявление собственника участка с просьбой дать разрешение на строительство;
• проектную документацию и документы, подтверждающие право собственности;
• кадастровый паспорт земельного участка и акт о межевании территории.

Комплектность предоставляемой документации отличается в разных регионах. Целесообразно уточнить список документов в местных администрациях. Необходимо также выполнить обследование территории, провести топосъемку, получить строительный паспорт, а также согласовать с соответствующими инстанциями план строительных мероприятий.

Подготовка строительной площадки

Застройщиков интересует вопрос, как начать строить дом на участке. Займитесь вначале земляными работами:

1. Удалите растительность.
2. Спланируйте территорию.
3. Извлеките грунт для заливки основания.

После извлечения почвы приступайте к бетонированию фундаментной основы.

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка

Установка на месте расположения дома временных построек

До начала строительных мероприятий позаботьтесь о сооружении на территории временных строений:

• помещения для хранения инструмента;
• бытовки для ночлега, приема пищи и отдыха;
• капитального туалета с выгребной ямой или биотуалета.

В качестве бытовки можно использовать готовый вагончик или самостоятельно соорудить легкое каркасное помещение.

Возводим ограждение будущего строения на участке

Целесообразно оградить территорию площадки до начала строительных работ. В качестве недорогого ограждения используется:

• сетка рабица;
• необрезная доска;
• горбыль.

Для сооружения капитального ограждения необходимо подготовить фундамент под забор. Многие застройщики используют профнастил, надежно ограждающий территорию стройплощадки.

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании

Как правильно распланировать и подготовить стройплощадку

При планировке строительной территории следует руководствоваться несколькими критериями:

• удобством расположения подъездных путей;
• правильным размещением подсобных и бытовых помещений;
• выделение участка для временного хранения строительного мусора.

Сооружение основы под строение

Бетонирование фундаментной основы — важный участок работ. На вид основания влияют следующий моменты:

• характер почвы;
• уровень замерзания;
• особенности здания;
• наличие подвала.

Для изготовления основы здания используется:

• кирпич;
• камень;
• блоки;
• сваи;
• железобетон.

Участок готов – настало время возведения фундамента

Главные этапы возведения основания:

1. Заполнение приямка песчано-гравийной смесью толщиной 10 см.
2. Установка щитовой опалубки.
3. Армирование фундамента.
4. Заливка бетонного раствора.

Устойчивость возводимых строений обеспечивает ленточная, свайная или монолитная основа.

Консервируем постройку на различных стадиях работ

В процессе возведения дома возникает необходимость консервации незаконченного строительства из-за финансовой ситуации или погодных условий. Консервируют следующие части здания:

• фундамент;
• цоколь;
• стены.

Важно защитить незаконченное сооружение от воздействия влаги, выполнив гидроизоляционные работы. Для гидроизоляции применяют полиэтилен, грунтовку по бетону, деревянные щиты.

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий

Ошибки в процессе подготовки к строительству

Профессионалы обращают внимание начинающих застройщиком на характерные ошибки:

• выполнение строительных работ без проектной документации;
• применение некачественных и дешевых строительных материалов;
• сооружение фундаментной основы без исследований грунта.

Отсутствие предварительно составленной строительной сметы и схемы инженерных коммуникаций также являются причинами непредвиденных ситуаций.

Как правильно начинать строительство дома – экономические аспекты

До начала строительства важно определить сметную стоимость работ с учетом следующих факторов:

• особенностей проекта;
• стоимости применяемых материалов;
• конструктивных особенностей здания.

Правильно выполненные экономические расчеты позволят спланировать рациональное расходование денежных средств на всех этапах строительства.

Нюансы приобретения материала

При закупке стройматериалов ориентируйтесь на количество, указанное в смете и проектной документации. Учитывайте следующие факторы:

• наличие сертификатов соответствия;
• имидж предприятия-изготовителя;
• гарантия производителя;
• отзывы заказчиков.

Обеспечьте требуемые условия хранения стройматериалов, позволяющие сохранить их качество.

Заключение

Планируя строительство собственного дома, изучите очередность подготовительных работ, а также уделите должное внимание получению разрешительной документации. Учитывая ответственность задачи, серьезно отнеситесь к выбору строительной компании и доверьте выполнение работ профессионалам.

pobetony.expert

Подготовка и первые шаги +Фото и Видео

Всю жизнь мечтали о своем доме. Мечта маленькими шажками начала воплощаться в реальность – приобрели участок под строительство.

Но этого мало, ведь от подготовки строительства зависит очень многое.

С чего начать стройку? Об этом речь пойдет в данной статье.

Строительство дома

Получаем разрешения

Перед началом строительства необходимо изучить этапы проектирования и законодательно-нормативную базу, во избежание впоследствии неприятных штрафов.

Обратитесь в местные органы власти за разъяснениями, а самое главное уточните, чего делать нельзя.

Любая стройка подразумевает собой разрешение на строительство. Для того, чтобы не возникло проблем, обратите особое внимание на данный пункт при планировании строительства. Если строите дачу, то получать разрешение на строительства не нужно.

Разрешение на строительство – это официальный документ, выданный местными органами власти, подтверждающий соответствие требованиям проектной документации, разрешающий использовать участок для строительства.

Для регистрации в кадастровой службе Вашего объекта строительства разрешение на строительство будет просто необходимо.

Если Вы затеяли построить новый дом, взамен старого. Перед сносом обратитесь в БТИ для получения разрешения и исключения его из реестра. Если Ваш дом был подключен к инженерным коммуникациям, то согласуйте с каждой организацией временное отключение.

Проектируем будущий дом

После получения разрешения на строительство можно приступать к проекту дома. Вам необходимо будет определиться с количеством комнат и их размеров, решить сколько этажей будет в доме, как и где будет располагаться межэтажная лестница.

Можно:

1.  купить готовый проект на типичные дома;
2.  обратиться к архитекторам и заказать индивидуальный проект Вашего дома;
3.  разработать проект собственными силами.

Архитектор, обладая специальными знаниями в области строительства, учтет все особенности участка, Ваши пожелания, подводку инженерных коммуникаций, расположение дороги.

По ценовой политике составление индивидуального проекта будет самым затратным. Но он будет самым надежным.

Заказываем допуслуги

Инженерная подготовка стройплощадки включает в себя геодезические работы. Для более точной информации рекомендуем обратиться в специальную службу, которая проведет исследование и составит геологическую и гидрологическую карту.

Многие недооценивают, на сколько это важно знать опасные зоны на своем участке. Грунтовые воды могут не только затапливать Ваш подвал, но и размыть фундамент. Необходимо точно знать, какой вес выдержит почва участка.

Определяемся с местом на участке

Убедившись, что на Вашем участке можно возвести дом, необходимо определиться с местом, где он будет стоять. Для этого Вам понадобится план участка.

Можете его сделать своими руками:

1. Взять лист бумаги и в определенной пропорции расчертить не только свой участок, но и окрестности вокруг него.
2. Красной линией прочертите улицу.
3. Согласно норм и правил от этой линии необходимо отступить 5 метров.
4. От линии забора соседей 3 метра. Но если у соседей рядом стоит дом, то отступ должен быть больше, в зависимости от капитальности дома.

Готовимся к строительству

Подготовка участка к началу строительства тоже имеет свои этапы.

Во-первых, очистка территории под строительство: обрезка деревьев, покос травы, уборка с территории отходов и больших камней.

Во-вторых, установите забор по участку. Тем самым Вы определите границы и обезопасите себя от воровства стройматериалов. Забор может быть временным и из любых материалов.

В-третьих, установите на участке временное строение, где можно переодеться, отдохнуть, поесть, да и просто укрыться от дождя.

В-четвертых, предусмотрите уличный туалет. Если это у Вас дачный участок, то туалет можно возвести сразу капитально. В-пятых, подготовить место для хранения стройматериалов.

Выбираем сезон

В какой день лучше начинать стройку?

Если вы хотите построить дом из бревен, то идеальным вариантом для Вас будет зима.

Преимущества строительства в зимний период

• При холодах убиваются все грибковые бактерии, которые активно развиваются на деревьях в летний период.
• Равномерно пройдет усадка дома, соответственно можно избежать трещин.
• К внутренней отделке можно будет приступить уже летом, а осенью справлять новоселье.

Недостатки строительства в зимний период

• При низкой температуре производить работы нельзя. Бревна при распиливании начнут лопаться.
• Световой день зимой гораздо меньше, чем в летний период. Соответственно работы будут выполнять долго.
• Заливать фундамент зимой проблематично. Для этого летом необходимо проверить почву и наличие грунтовых вод на участке.

Строительство бани

Выбор места на участке

Как и при любой обычной стройке, сначала необходимо определиться с местом на участке, где планируете возвести баню.

Рекомендуется строить баню подальше от дома, во избежание несчастных случаев, чтобы пламя не перекинулось на близлежащую постройку.

Разработка проекта

Определившись с местом необходимо разработать проект. При его разработке должны быть учтены: тип почвы участка, подведение коммуникаций, предусмотреть, чтобы основные окна выходили на запад, это позволит Вам больше времени проводить с естественным освещением.

Составление сметы

Помимо проекта необходимо составить смету расходов и рассчитать, сколько Вам понадобится на фундамент, печку, стены, кровлю, отделочные работы.

Выбор материала

Баню можно построить абсолютно из разного материала. Все зависит от Вашего бюджета и желания.

Сторонники традиционной деревенской бани, конечно же, на стороне стен из сруба. Такая баня будет хорошо сохранять тепло. Внутри стены не требуют отделки, кроме обработки самих бревен и щелей между ними.

Баню можно построить и из кирпича, что сделает её долговечной и пожаробезопасной. Для уюта необходимо будет произвести внутреннюю отделку вагонкой.

Выбор сезона

Для строительства бани, лучше выбрать зимний период. Фундамент лучше залить летом. До зимы он станет прочным.

Зимой материалы стоят дешевле, соответственно на срубе и на кирпиче можно будет сэкономить. Плюс в холодное время грибки на деревьях не размножаются, а наоборот все погибают.

После того, как Вы определились с местом, составили смету расходов и разработали проект, выбрали материал, можно смело приступать к строительству бани.

9 лучших строительных и мебельных магазинов!

• Parket-sale.ru- Огромный ассортимент ламината, паркета, линолеума, ковролина и сопутствующих материалов!
• Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
• homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
•  Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
• Qpstol.ru – “Купистол” стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
• Lifemebel.ru-  гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
• Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня.”
• Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

domsdelat.ru

Подготовка стройплощадки для строительства – Ремстрой

Главная » Коттеджи/Дома/Бани » Подготовка стройплощадки

Независимо от масштабов строительства – садовый домик или многоэтажное промышленное здание, очень важно подготовить площадку. От этого зависит скорость, а порой и сама возможность строительства.

Порой не на месте сваленная куча мусора может помешать крану или миксеру проехать к нужному месту, а отсутствие дороги или заросли – затягивают доставку материалов на несколько дней. Не пренебрегайте первым этапом и у Вас будет в три раза меньше проблем при строительстве!

При инженерной подготовке площадке выполняют такие работы:

• создание геодезической разбивочной основы,
• расчистка и планировка территории,
• отвод поверхностных и грунтовых вод.

В каждом конкретном случае учитывают:

• природно-климатичекие условия,
• особенности строительной площадки,
• специфику возводимых зданий и сооружений,
• особенности объекта 
• новое строительство,  расширение или
  реконструкция и др.

  Инженерное обеспечение строительной площадки предусматривает
устройство временных зданий, дорог и сетей водо-, электроснабжения
и др. Площадку строительства оборудуют раздевалками-бытовками, столовой, конторой
производителя работ, душевыми, санузлами, складами для хранения строительных материалов,
инструмента, временными мастерскими, навесами и т.д. Под эти сооружения целесообразно
использовать часть сносимых зданий, а также инвентарные здания
вагонного и блочного типов.

  В подготовительный период прокладывают линии
временного водоснабжения, включая противопожарный водопровод, и
электроснабжения. На строительной площадке оборудуют место для ремонта и
стоянки землеройных и других машин и автомобилей. Площадку обязательно
ограждают или обозначают соответствующими знаками и надписями.

1. Создание геодезической разбивочной основы

  Геодезическая разбивочная основа служит для
планового и высотного обоснования при выносе проекта при выносе проекта
подлежащих возведению зданий и сооружений на местность, а также для
геодезического обеспечения на всех стадиях строительства и после его
завершения.

  Геодезическую разбивочную основу для определения
положения объектов в плане создают преимущественно в виде: 

• строительной сетки, продольных и поперечных осей,
  определяющих положение на местности основных зданий и сооружений и их
  габаритов; 
• красных линий (или других линий регулирования
  застройки), продольных и поперечных осей, определяющих положение на
  местности и габариты здания, для строительства отдельных зданий в
  городах и поселках.

  Строительную сетку выполняют в виде квадратов и
прямоугольников, которые подразделяются на основные и дополнительные.
Длина сторон основных фигур сетки 100…200 м, в дополнительных – 20…40 м.

Разбивку строительной сетки на местности
начинают с выноса в натуру исходного направления, для чего используют
геодезическую сеть. По координатам геодезических пунктов и пунктов сетки
определяют полярные координаты S1, S2, S3 и углы ?1, ?2, ?3 , по которым
выносят на местность исходные направления сетки (АВ и АС). Затем от
исходных направлений на всей площадке разбивают строительную сетку и
закрепляют ее в местах пересечений постоянными знаками с плановой точкой,
которые изготавливаются из забетонированных обрезков труб, рельсов и т.п.
Основание знака (низ знака, опора знака) должны располагаться ниже границы
промерзания грунта минимум на 1 м.

  Аналогично переносят и закрепляют красную линию.

  При переносе на местность основных осей строящихся
объектов при наличии в качестве плановой разбивочной основы строительной
сетки применяют метод прямоугольных координат. В этом случае в качестве
линий координат принимают близлежащие стороны строительной сетки, а их
пересечение – за нуль отсчета. При наличии качестве плановой разбивочной
основы красной линии на стройгенплане должны быть приведены какие-либо
данные, определяющие положение будущего здания, например, точка А на
красной линии, угол ? между главной осью здания и красной линией и
расстояние от точки А до точки О пересечения главных осей.

  Высотное обоснование на строительной площадке
обеспечивается высотными опорными пунктами – строительными реперами, в
качестве которых обычно используют опорные пункты строительной сетки и
красной линии. Высотная отметка каждого строительного репера должна быть
получена не менее чем от двух реперов государственной или местного
значения геодезической сети.

2. Расчистка территории

• пересаживают зеленые насаждения (или обносят оградой
  зеленые насаждения, которые не подлежат вырубке или
  пересадке), 
• защищают зеленые насаждения от повреждений (защищают
  стволы отходами пиломатериалов), 
• корчуют пни (с помощью тракторов с
  трелевочно-корчевальными лебедками или бульдозеров с высоко поднятыми
  отвалами), отдельные пни, не поддающиеся корчевке, расщепляют
  взрывом. 
• очищают площадку от кустарника (при помощи
  кусторезов, которые являются сменным оборудованием к гусеничному
  трактору, или бульдозеров с зубьями-рыхлителями на
  отвале), 
• снимают плодородный слой почвы (срезают, предохраняя
  от смешивания его с нижележащим слоем почвы, от загрязнения, размыва,
  выветривания, и перемещают в специально выделенные места, где складируют
  для последующего использования), 
• 
  сносят или разбирают ненужные строения (выполняют
  путем их членения на части или обрушения, при разборке каждый отделяемый
  сборный элемент должен предварительно раскрепляться и занимать
  устойчивое положение, монолитные железобетонные и металлические строения
  разбирают по специально разработанной схеме сноса, снос зданий и
  сооружений обрушением осуществляют гидравлическими молотами, отбойными
  молотками, а в отдельных случаях – экскаваторами с различным навесным
  оборудованием – шар-бабами, клин-молотами и др., а также взрывным
  способом), 
• перекладывают подземные
  коммуникации, 
• производят планировку строительной площадки.

3. Отвод поверхностных и грунтовых вод

Поверхностные воды
Свои	Чужие
Способы защиты: перехват и отвод за пределы площадки. Для перехвата вод делают нагорные водоотводные канавы или обваловывание вдоль границ строительной площадки в повышенной ее части (Рис. 3). Водоотводные канавы устраивают глубиной не менее 0,5 м, шириной 0,5…0,6, с высотой бровки над расчетным уровнем воды не менее чем на 0,1…1,2 м. Для предохранения лотка канавы от размыва скорость движения воды не должна превышать для песка 0,5…0,6 м/с, для суглинка – 1,2…1,4 м/с. Канаву устраивают на расстоянии не менее 5 м от постоянной выемки и 3 м от временной. Для предотвращения возможного заливания продольный профиль канав делают не менее 0,002. Стенки и дно канав укрепляют дерном, камнями, фашинами.	Способы защиты: придание соответствующего уклона при вертикальной планировке площадки и устройство сети открытого и закрытого водостока. Осушение осуществляют дренажными системами (при сильном обводнении площадки грунтовыми водами с высоким уровнем горизонта). Открытый дренаж применяют при грунтах с малым коэффициентом фильтрации при необходимости понижения уровня грунтовых вод на небольшую глубину – 0,3…0,4 м. Их устраивают в виде канав глубиной 0,5…0,7 м, на дно которых укладывают слой крупнозернистого песка, гравия или щебня, толщиной 10…15 см. Закрытый дренаж – траншеи с уклонами в сторону сброса воды, заполняемые дренирующим материалом (щебень, гравий, крупный песок). При устройстве более эффективных дренажей на дно такой траншеи укладывают перфорированные в боковых поверхностях трубы – керамические, бетонные, асбестоцементные, деревянные (Рис. 4.). Такие дренажи собирают и отводят воду лучше, так как скорость движения воды в трубах выше, чем в дренирующем материале. Закрытые дренажи должны быть заложены ниже уровня промерзания грунта и иметь продольный уклон не менее 0,005.

www.remstroi.ru

Подготовка строительной площадки | Стройотдел

Перед началом возведения объектов строительные площадки подготавливают к производству работ в соответствии со стройгенпланом. Подготовительные (пооперационные) работы могут проводиться и в процессе строительства с целью создания условий для выполнения последующих этапов возведения зданий и сооружений. В связи с этим характер площадки по мере строительства, как правило, меняется. Некоторые временные здания, устройства исклады остаются на площадке до конца строительства, а другие, когда надобность в них исчезает, ликвидируются. Например, после окончания работ по возведению подземной части здания на месте склада фундаментных блоков могут устраиваться склады стеновых материалов и сборных конструкций для лестниц и перекрытий.

При организации строительных площадок в необходимых случаях предусматриваются маскировочные мероприятия, а также мероприятия по защите рабочих и служащих от оружия массового поражения.

При подготовке строительных площадок к зиме в еще не-замерзшем грунте устанавливаются реперы, а также делаются высокие незаносимые снегом обноски. Основания незаконченных н мелкозаложенных фундаментов утепляются, все оконченные фундаменты засыпаются. Водопроводы и паропроводы, необходимые для зимних работ, утепляются. Временные водонапорные и запасные резервуары снабжаются теплой обшивкой. В полевых условиях для предохранения дорог и производственных площадок от заноса снегом заготавливаются заградительные щиты.

Своевременно готовится к зимним условиям и внутрипостроечный транспорт. Кузова автомашин, бункера и тара для бетонной смеси утепляются.

Бетонные и растворные установки утепляются и оборудуются приспособлениями для подогрева воды и заполнителей. Для производства работ в зимнее время своевременно заготавливаются утепленная опалубка или утепляющие маты. Если предусматривается применение электропрогрева, то устанавливаются трансформаторы и распределительные щиты. Рядом с местами производства открытых работ устраиваются помещения для обогрева рабочих.

Перед весенним паводком строительная площадка защищается от затопления. Для отвода талых вод от сооружений и дорог и в целом от строительной площадки прочищаются все существующие канавы; при необходимости устраиваются новые.

В конечном итоге после решения всех указанных вопросов составляются строительные генеральные планы.

www.stroyotd.ru

3. Подготовка строительной площадки

81. Какие работы должны быть выполнены при инженерной подготовке по оборудованию строительной площадки? К работам по освоению, инженерной подготовке и инженерному оборудованию строительной площадки относятся: – расчистка территории строительства; снос неиспользуемых строений; – предварительная (черновая) планировка площадки, проводимая в увязке с общим проектом земляных работ; – в необходимых случаях искусственное понижение уровня грунтовых вод; – устройство подъездных автомобильных и железных дорог; – перенос существующих подземных и надземных коммуникаций и сетей; – организация системы временного водоснабжения и энергоснабжения строительной площадки; – создание опорной геодезической сети; – устройство средств связи. Подготовка строительной площадки осуществляется в соответствии со стройгенпланом ППР.

82. Чем вызвана необходимость в опережающем выполнении работ по устройству инженерных коммуникаций? Это вызвано технологическими соображениями: удобно вести работы по прокладке коммуникаций, когда строительная площадка не загромождена механизмами, материалами, конструкциями. На свободных площадках можно организовать более быстрыми темпами и индустриальным методом. Кроме того, это позволяет исключить некоторые специальные инженерные мероприятия проводимые при благоустроительных и дорожных работах, в частности избежать уплотнения грунтов, поскольку за время строительства основных сооружений произойдёт их естественная осадка.

83. Каким образом можно сохранить подземные инженерные коммуникации в период выполнения основных строительных работ? Сохранить в целостности подземные коммуникации в период строительства надземных основных сооружений не всегда бы-вает возможно. В этом случае стоимость работ по восстанов-лению подземных коллекторов иногда приближается к стоимости нового строительства, значительно превышая его первоначальную трудоёмкость. Для сохранения коммуникаций, уложенных в начальный период строительства, можно рекомендовать следующее: – коллекторы прокладывать без вводов и выпусков в здание; – иметь хорошую исполнительную схему прокладки подземных коммуникаций, привязанную к надёжным ориентирам; – произвести предварительные испытания трубопроводов на прочность и плотность; – в канализационных колодцах не производить разделку лотков; сохранить трубы глухими, обезопасив от случайного попадания в колодцы грунта, посторонних предметов; – для сохранности колодцев, сведя к минимальным затраты по их восстановлению, необходимо либо не укладывать последнего кольца у колодца, перекрыв его на уровне 1,0 м и засыпав грунтом, либо уложить лишнее кольцо, перекрыв колодец на отметке + 1,0 м над чёрными отметками строительной площадки.

84. В чём заключается особенность подготовки к строительству при реконструкции и капитальном ремонте зданий и сооружений? Для осуществления реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений необходима специальная технология, поскольку эти работы выполняются, как правило, в действующих цехах, в стеснённых условиях, в старых, крайне неудобных для реконструкции, зданиях. При реконструкции имеется целый ряд технологических мероприятий, которые отсутствуют при новом строительстве: разборка и разрушение существующих конструкций, демонтаж оборудования, технологических трубопроводов, энергетических коммуникаций. Всё это затрудняет доставку материалов и конструкций к рабочим местам, усложняет применение имеющихся средств механизации, ведёт к увеличению затрат ручного труда и в особо стеснённых условиях вызывает повышенную опасность выполнения строительных и монтажных работ.

85. Как влияет качество и полнота подготовки строительного производства на совершенствование организации строительства объекта? Подготовка строительного производства – это комплекс мероприятий, позволяющих обеспечить своевременность начала строительных работ с высоким организационно-техническим уровнем, что в свою очередь создаёт условия для выполнения производственной программы строительно-монтажных работ в соответствии с высокими технико-экономическими показателями и в заданные сроки.

studfiles.net

Инженерная подготовка территории строительства в Минске, работы по подготовке территории строительства

Инженерная подготовка территории строительства

Инженерная подготовка территории строительства – комплекс мероприятий, призванных сделать участок пригодным для проведения строительных работ. Возведение любых зданий и сооружений начинается с подготовки участка в соответствии с концепцией реализации инвестиционного проекта, а также строительными нормами. Строительная компания ХЕЛИКС ПЛЮС предлагает все необходимые инженерные мероприятия по подготовке территории к строительству любого объекта. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества и гарантируем высокое качество работ во время реализации любого проекта.

Комплекс работ по подготовке к строительству

Инженерная подготовка площадки к строительству – необходимый подготовительный этап, состав работ зависит от особенностей конкретной территории, отведенной под застройку, а также спецификой самого объекта. Правильная подготовка территории обеспечивает эффективное взаимодействие строителей и соблюдение сроков, а также предотвращает возможные внештатные ситуации.

Все работы по подготовке территории строительства делятся на две большие группы:

• Внеплощадочные. Строительную площадку нужно обеспечить хорошими подъездными путями, они могут быть как автомобильными, так и железнодорожными. Кроме того, к объекту необходимо подвести линии электропередач, канализационные коллекторы, сеть водоснабжения и иные инженерные коммуникации.
• Внутриплощадочные. Это подготовка геодезической разбивочной сети, расчистка участка и его освобождение от предыдущих построек, дренажные мероприятия, размещение временного ограждения и другие работы, призванные сделать площадку удобной для постройки зданий и сооружений по проекту.

Подготовка территории под строительство занимает достаточно много времени и требует привлечения большого количества рабочей силы. Компания ХЕЛИКС ПЛЮС предлагает полный комплекс услуг по проведению внутриплощадочных и внеплощадочных мероприятий, в результате которых территория будет полностью готова к реализации строительного проекта. Комплекс работ согласуется с заказчиком, он зависит от особенностей объекта.

Расчистка территории перед началом строительства

Один из первых этапов – освобождение территории от остатков старых построек. Их демонтируют ручным или механическим способом, для демонтажа многоэтажных зданий и сооружений привлекается спецтехника. Демонтажные работы должны проводится специалистами: требуется обеспечить максимальную безопасность и полностью разобрать старые постройки в минимальные сроки вывозом строительного мусора.

Опасные демонтажные работы проводят в строго определенной последовательности. Перед демонтажем несущих стен разбирается кровля, сами стены обрушиваются внутрь, чтобы избежать опасных ситуаций. Демонтаж проводится с применением автокранов и кранов-экскаваторов, для разрушения стен применяется чугунный шар или иные механизмы. Линии электропередач и подземные коммуникации переносят в соответствии с проектом, эта работа проводится специалистами под надзором контролирующих организаций.

Работы по осушению территории перед строительством

Распространенная проблема, мешающая начинать строительство – высокий уровень залегания грунтовых вод. Кроме того, на участке нужно обеспечить систему отвода дождевых и талых вод, для этого обустраиваются специальные водоотводные каналы. Для осушения грунта применяются открытые или закрытые дренажные сооружения.

Для системы открытого дренажа копаются канавы, их глубина достигает полутора метров. Они располагаются под уклоном, что обеспечивает отток воды, на дно насыпаются дренирующие материалы, такие как песок, щебень или гравий. Закрытый дренаж – это создание трубчатых дрен, которые снабжаются водоприемными отверстиями. Для этой работы применяют асбестоцементные и бетонные трубы, в последнее время для этой работы также используется пластиковый трубопровод.

Инженерные мероприятия по подготовке территории к строительству строятся на основе природоохранных принципов: растительный слой, который срезается бульдозерами, в дальнейшем используется при озеленении участка, зеленые насаждения огораживаются. Все это позволяет в дальнейшем полностью благоустроить участок и придать ему эстетичный вид.

Геодезическая разбивочная основа при подготовке площадки к строительству

Подготовка территории строительства включает создание геодезической разбивочной основы: она необходима для переноса проекта зданий и сооружений на местность. Она представляет собой строительную сетку, по которой определяется точное местоположение каждого сооружения на стройплощадке. Строительная сетка, состоящая из квадратов или прямоугольников, показывает габариты зданий, длина сторон сетки составляет 100-200 метров.

Линии строительной сетки располагаются параллельно осям сооружений, которые предстоит возводить на площадке. Для высотного обоснования строительной площадки применяются строительные репера: они показывают высотные отметки при расположении того или иного объекта. В ходе строительства организация-подрядчик отвечает за сохранность знаков геодезической разбивочной основы.

Инженерная подготовка территорий строительства должна проводиться опытными специалистами. Любые ошибки при переносе строительной сетки на местность могут привести к серьезным отступлениям от намеченного плана и создать дополнительные сложности при реализации проекта.

Строительство временных зданий и прокладка коммуникаций

Любая крупная стройплощадка требует строительства временных сооружений, необходимых для работы строительных бригад в комфортных условиях. Для этого на площадке устанавливаются бытовки-раздевалки, санузел, столовая, необходимо подготовить помещение конторы для ведения и хранения документации.

Кроме того, приходится обустраивать временные склады навесы для хранения стройматериалов, для решения этой задачи можно приспособить имеющиеся старые постройки, если они не мешают строительству. В качестве временных сооружений используют строительные вагончики и сооружения блочного типа, такие бытовки будут достаточно удобными для рабочего персонала.

Стройплощадку также необходимо обеспечить необходимыми для работы коммуникациями: к ней подводится временный водопровод, на территории должен обязательно присутствовать противопожарный водопровод. Инженерно-техническая подготовка строительства включает прокладку электросети: электричество должно быть подведено к бытовкам, а также ко всем местам, где будет работать электрооборудование.

Наиболее распространенным вариантом является подземная прокладка коммуникаций: это каналы для кабелей высокого и низкого напряжения, трубопроводы водопровода и канализации, а также коллекторы для одновременной прокладки нескольких коммуникационных линий. При строительстве коллекторов учитывается возможность доступа к коммуникациям для осмотра, обслуживания и ремонта.

Услуги компании ХЕЛИКС ПЛЮС по подготовке территории

Одной из востребованных услуг нашей компании является комплексная инженерно-техническая подготовка объекта строительству. Мы проведем все необходимые работы в самые короткие сроки, и объект будет полностью готов к началу строительных работ по запланированному графику. Сотрудничество с нами станет выгодным решением по нескольким причинам:

• Строгое соблюдение строительных норм и правил инженерной подготовки к строительству. Все работы проводятся квалифицированными специалистами с большим опытом, мы гарантируем отсутствие ошибок и недоработок.
• Ответственность при выполнении задания. Мы работаем на объектах любого масштаба, во всех случаях гарантируется соблюдение стандартов качества.
• Доступная цена на подготовку территории к строительству. Стоимость работ и условия их проведения вы сможете узнать по телефону, нашим заказчикам гарантируются выгодные расценки.

Мы проводим полный комплекс подготовительных работ, от расчистки территории до подведения полного набора необходимых коммуникаций. Готовая стройплощадка станет максимально удобной для проведения работ по графику, строительство будет завершено в запланированные сроки. Чтобы воспользоваться нашими услугами, позвоните нам уже сегодня и обсудите все условия выполнения задания.

 

Звоните, чтобы получить консультацию!

+375 29 657-10-00

helix.by