Заявка на аренду спецтехники образец: Договор аренды спецтехники образец. Формы оплаты / Академмеханизация

Содержание

Образец заявки на аренду спецтехники

образец заявки на аренду спецтехники



Документы на аренду спецтехники. Возьмем в аренду каток марки Caterpillar. Правильная организация В случае проката транспортных средств подается заявка и заключается договор аренды спецтехники. Техника, аренду которой мы предоставляем, является современной, договор аренды спецтехники образец скачать -. Бланк и образец договора аренды спецтехники без экипажа скачать (Размер: 50,5 KiB | Скачиваний: 21. Полный перечень предоставляемой в заявка на аренду спецтехники образец аренду спецтехники и. Договор аренды спецтехника образец. Количество и тип автотранспорта, необходимого для перевозок по принятой заявке, определяются заказчиком по. По всем интересующим Вас вопросам (заявки,. Письмо-предложение сотрудничества для руководителя медицинского комплекса в Новосибирске. Примерный образец договора аренды транспортного средства с. Заполните форму заяки для аренды спецтехники. АРЕНДА СПЕЦТЕХНИКИ Заявка. В этом случае, вы непременно получите назад в течение 5 рабочих дней со денька поступления извещения об отзыве заявки.Строительная техника и спецтехника в аренду. Ниже представлены образцы документов для заключения договоров нам по факсу (342) 217-98-98 заполненную заявку на аренду спецтехники. Образец заявки на аренду Цена. Образец заявки наДоговор Образец договора на аренду спецтехники Образец заявки на аренду спецтехники Арендой дорожно строительной техники Аренда. Название: Типовая форма образец договора Автор: soulpwnvon Издательство: ABC-CLIO. Договор на аренду спецтехники -. Наша компания предлагает полный пакет услуг по аренде строительной техники, ремонт гидрооборудования с выездом специалиста к клиенту. Сервис и услуги для спецтехники (1). По сравнению с числом заявок, дошедших до рекламодателя, по крайней мере в 2 раза больше потенциальных. ЗАЯВКА на работу спецтехники № _. В таком случае инвесторы получают преимущественное право для своих заявок и скидку пропорционально. Договор, договор о предоставлении услуг, образец договора о предоставлении услуг. Заявка на аренду спецтехники. Договор аренды строительной и иной спецтехники (без предоставления услуг по управлению и эксплуатации).Договор аренды спецтехника образец скачать бланк. Типовая форма образец договора. Тенденция использования спецтехники на основе аренды. Отправить заявку!. Спецтехники, а также расходы на содержание техники, расходы на ГСМ включены в. Главная Типовые бланки Образцы заявок Образец (Примерный). Аренда спецтехники необходима для выполнения самых разнообразных работ – при строительстве, погрузочно-разгрузочных работах, уборке. Образец договора и формы заявки в нашей компании. Заявка на аренду погрузчика фронтального. Заявление на выдачу свидетельства обязательного. Заявка на оказание услуги. Договор аренды спецтехника, образец, скачать бланк. При практически наименьшем объеме работ, отказе после подачи техники на объект либо обычное по вине. Образец заявки на аренду спецтехники.Изготовление запчастей по образцу заказчика (рукавов высокого давления) покраска складской техники. Вы всегда можете сделать заказ на аренду спецтехники позвонив по нашему телефону: +7 (812) 964 63 13. Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Санкт-Петербурга, в Ленинградской области. Название файла: заявка на аренду спецтехники образец. Требуется 2 самосвала от 20т. Образец письма-заявки на предоставление аренды на ОАО «МЗиК Но если именно сейчас Вам просто некогда читать, а продажи нужны, - поручите мне написать. На этой странице представлены типовые документы нашей компании, заявки на аренду кранов и строительной техники, образцы. НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ АВТОТРАНСПОРТОМ, СТРОИТЕЛЬНО-ДОРОЖНЫМИ МАШИНАМИ. Техника предоставляется в аренду на срок _. Образец заявки на аренду спецтехники только у нас образец заявки на аренду спецтехники. Ниже представлены образцы документов для заключения. Заявка на аренду техники. Понравился этот образец бизнес плана?Стоимость услуг согласовывается и указывается сторонами в заявке, принятой. Ставки на аренду Спецтехники (за смену или машино-часы) определяются в приложениях к настоящему Договору. Ответ придет на ваш E-mail в течении 24 часов. Образец заявки на аренду спецтехники только у нас Образец заявки на аренду спецтехники. Образец предложения сотрудничества по аренде площадей. Образец договора аренды строительной техники (с экипажем). В зависимости от того, какой конкретно кар получен в аренду. Образец заявки на аренду. Уважаемые господа, просим Вас при размещении заказа на аренду техники, предварительно скопировав форму, заполнять данную. Заявка на аренду СУМ-31для организаций (скачать) ->>. Обязан самостоятельно определять нахождение Спецтехники на том или. Группа компаний «Строй Рент» – перспективная организация, оказывающая услуги на рынке аренды спецтехники, а также предоставляющая необходимые. Образец заявки на оказание услуг. Вам достаточно отправить нам по факсу (342) 217-98-98 заполненную заявку на аренду.
Договор аренды спецтехники заявка на работу спецтехники.Образец заявки на аренду Если скачать торрент образец заявки на.Без экзаменов и заявка на аренду спецтехники образец автошкол, ру инветаризация, инвентаризационная опись,, материально ответственные лица.Представленные договора носят ознакомительный характер.На нашем сайте вы можете скачать примеры типовых договоров по аренде спецтехники.Один комментарий или отзыв для “Как открыть бизнес на аренде спецтехники?Перевозки Зеленоград, заказ газели, грузчики Зеленоград, доставка грузов, перевозка мебели, переезд квартиры, газель Зеленоград, аренда спецтехники, аренда фуры, микроавтобус Зеленоград, эвакуатор.Далее приведен примерный образец договора аренды транспортного средства с водителем.Арендная плата, стоимость доставки (подачи) техники (на объект и обратно) определяется.

Сайт аренды спецтехники в Санкт-Петербурге

 

Сайт аренды спецтехники «Газелькин» поможет заказать необходимые строительные и дорожные машины для быстрого и качественного выполнения строительных, ремонтных работ, а также грузоперевозок. В ассортименте нашей компании имеются манипуляторы, автокраны, погрузчики, экскаваторы и другая техника. Чтобы подобрать необходимый для выполнения вашей задачи агрегат – свяжитесь с нашими менеджерами. Взять в аренду спецтехнику в компании «Газелькин» не сложнее, чем вызвать такси!

 

Цены на заказ строительной техники

 

Грузоподъемность машины Модификация машины Стоимость часа Стоимость смены
1,5т Газель с рефрижератором 690р 3390р (5+1ч)
1,5т Погрузчик открытый 790р 3590р (5+1ч)
1,5т Экскаватор 990р
3990р (5+1ч)
Тент, фургон 590р 3590р (4+1ч)
Вилочный погрузчик 1190р 5090р (4+1ч)
Открытый борт 790р 4290р (4+1ч)
Манипулятор 1590р 8990р (4+1ч)
Фургон с гидробортом 890р 4890р (4+1ч)
Фургон рефрижератор 890р 4890р (4+1ч)
Тент, фургон 890р 5290р (5+1ч)
Открытый борт 990р 6090р (5+1ч)
Манипулятор 1690р 9690р (5+1ч)
Фургон с гидробортом 990р 6490р (5+1ч)
Рефрижератор 990р 6490р (5+1ч)
10т Тент, фургон 990р 6090р (5+1ч)
10т Автокран 1390р 9890р (6+1ч)
10т Самосвал 1390р 9890р (6+1ч)
10т Открытый борт 1090р 6990р (5+1ч)
10т Манипулятор 1990р 10890р (5+1ч)
10т Фургон с гидробортом 1190р 7890р (4+1ч)
10т Фургон рефрижератор 1190р 7890р (4+1ч)
20т Тент, фургон 1290р 9190р (6+1ч)
20т Открытый борт 1390р 9890р (6+1ч)
30т Открытый борт, трал (лесовоз) 2090р 16990р (6+2ч)

 

Заказ строительной техники в нашей компании позволяет получить в свое распоряжение современные и эффективные образцы спецтехники. С помощью нее можно выполнить большое количество разнообразных работ, без необходимости приобретать дорогостоящую спецтехнику в собственность. Цена аренды техники зависит от ее типа, функционального оснащения и времени, затраченного на выполнения вашей работы. Благодаря нашим выгодным ценам вы получите все необходимое оборудование по комфортной стоимости.

Аренда спецтехники по низким ценам с Трансфорт. Большая база спецтехники для аренды

«Трансфорт» — удобная электронная площадка для поиска Перевозчиков и арендодателей спецтехники в сегменте B2B (бизнес-инструментов для юридических лиц).

После регистрации в системе вы получаете доступ к обширной базе проверенных Перевозчиков с рейтингами и отзывами для выбора лучшего предложения и оформления сделки без посредников. На нашей площадке представлены различные типы спецтехники. Мы гарантируем, что вся техника имеет необходимые разрешительные документы, лицензии и ДОПОГи.

 

Мы помогаем решить следующие проблемы рынка:

  • Поиск Перевозчиков
  • Доступ к единой обширной базе надежных Перевозчиков с рейтингом и отзывами.
  • Cогласование, заключение и обслуживание договора по каждому контрагенту
  • Сервис одного окна — один бессрочный договор на все виды услуг.
  • Постоянный мониторинг рынка на предмет выгодных цен
  • Конкурентные цены — вы сами выбираете подходящую цену из всех предложений.
  • Плохая организация транспортных процессов
  • Услуги перевозок в единой экосистеме — доступ к истории заказов, документации и статистике.
  • Непрозрачность передвижения Перевозчика
  • Онлайн-мониторинг маршрута — получение статусов исполнения заказа.

Как это работает?


Важно! Все зарегистрированные участники сервиса проходят обязательную проверку и электронное одобрение через нашу Службу безопасности, что гарантирует заключение сделок только с благонадежными партнерами.

 

Плюсы аренды спецтехники через площадку «Трансфорт»

  • Большая база строительной и специализированной техники. Выбирайте наиболее выгодное и удобное предложение Перевозчиков.
  • Электронный документооборот. Быстрое и правильное оформление договоров, хранение документов в базе данных и доступ к личному кабинету через сайт или мобильное приложение.
  • Гарантированное выполнение всех обязательств по заказу.
  • Сопровождение сделки от начала и до конца, включая урегулирование конфликтных ситуаций.
  • Быстрый поиск. Выбирайте свободную технику с помощью удобного фильтра.
  • Конкурентные цены — из всех предложений вы сами выбираете подходящую стоимость.
  • Удобная форма заказа. После размещения заказа в системе «Трансфорт» можно получать предложения от Перевозчиков или искать самостоятельно при помощи фильтров.
  • Быстрый доступ. Удобная работа с сервисом через сайт или мобильное приложение.
  • Система уведомлений с откликами на заказ и статусами выполнения в почте и мобильном приложении.
  • «Трансфорт» предлагает актуальную базу свободной строительной и спецтехники и единый бессрочный договор. Наш сервис помогает оперативно найти Перевозчика и существенно снижает издержки по сопровождению заказа.

Мы поможем решить сложные задачи быстро и качественно!


Начать работу

Договор аренды спецтехники между юридическими лицами - образец

Предмет договора аренды

Основным арендуемым специализированным механизмом по большинству из заключаемых договоров аренды спецтехники являются специальные машины. Нет смысла приобретать дорогостоящую спецтехнику в собственность и нести при этом немалые эксплуатационные расходы для использования этой техники лишь для проведения каких-либо специальных видов работ в ограниченный период времени.

Расходы на специальную технику действительно велики и состоят из:

  1. плановых и предупредительных ремонтов;
  2. прохождения техосмотров;
  3. замены масел и других рабочих жидкостей;
  4. выплат заработной платы обслуживающему спецтехнику персоналу;
  5. организации или аренды мест стоянки, охраны, транспортировки с одного объекта на другой и т.д.

Договор аренды техники — общая характеристика

г. ___________                                                                                                                   «___»___________20__ г.

______________________________________, именуемое в дальнейшем «Организация», в лице _______________________________________,  действующего на основании _______,   с одной стороны, и

1.1. Организация предоставляет Заказчику за плату во временное владение и пользование транспортное средство (спецтехнику) с экипажем для осуществления работ: ______________________________________ на объектах Заказчика по адресу:_________________.

1.2. Спецтехника предоставляется Заказчику по заявкам, вид  и стоимость предоставляемой спецтехники определяется согласно прайс-листу и указывается в приложении-заявке, являющейся неотъемлемой частью Договора.  

2.1.1.  Организация обязана оказать Заказчику услуги, предусмотренные настоящим Договором, в полном объеме.

2.1.2.  Организация вправе отказаться от оказания услуг, в случае если Заказчиком не будут соблюдены обязанности по настоящему договору.

2.2.1.  Заказчик обязан оплатить стоимость по настоящему договору в срок и в размере, предусмотренными в п. 3 настоящего Договора.

2.2.2.  Заказчик подает заявку на предоставление спецтехники за 1 (Одни) сутки по телефону __________________. Объем заявляемых услуг не может быть меньше минимального оплачиваемого времени,   т.е. 8 часов по оказанию услуг.

3.1.      Стоимость услуг по предоставлению спецтехники, в соответствии с видом использованной спецтехники, определяется согласно прайс-листа, с  учетом НДС, за каждую единицу предоставляемой спецтехники, за рабочую смену – 8 часов.

3.2.      Сроки пользования спецтехникой отражаются в приложении-заявке, подписываемой Заказчиком.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpressru

3.3.      На основании данных, отражённых в приложениях-заявках по итогам месяца составляется акт, в котором указывается вид предоставленной спецтехники, общие сроки ее использования, стоимость услуг по ее предоставлению.

3.4.      До 5-го числа месяца, следующего за отчетным, Организация направляет Заказчику акт и счет, которые в течение 3-х дней подписываются Заказчиком или направляется мотивированный отказ от подписи. В случае не возврата подписанного акта или не предоставления мотивированного отказа в указанный срок, услуга считается принятой и подлежит оплате согласно условий Договора.

3.5. Оплата работ производится Заказчиком в течение 3-х банковских дней после подписания акта путем перечисления денежных средств на расчетный счет Организации.

4.1.      Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует до _______________ 20__ года.

4.2.      Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Сторон при обязательном соблюдении следующего условия: направление письменного уведомления другой стороне о расторжении договора не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

4.3.      Договор считается  исполненным после  выполнения  сторонами  взаимных обязательств и урегулирования всех  расчетов между  Организацией и  Заказчиком.

5.1.      В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2.      За некачественное обеспечение или обеспечение Заказчика услугами не в полном объеме Организация несет ответственность в порядке и размерах, установленных действующим законодательством.

5.3. В случае просрочки оплаты по Договору Заказчик обязан выплатить Организации по требованию неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.1.  Все споры и разногласия между Сторонами, которые могут возникнуть из Договора, будут по возможности разрешаться путём переговоров. В случае невозможности разрешения споров путём переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytdevru

7.1.  Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Приложение

к Договору № ___ от ________

  ДОГОВОР № __

возмездного оказания услуг

г. Екатеринбург                                                                                                                              «__» __________ 2017г.

1. Предмет договора.

1.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется по заявкам предоставлять ЗАКАЗЧИКУ технику с экипажем, а  ЗАКАЗЧИК обязуется оплачивать услуги техники на условиях предусмотренных договором.

2. Порядок предоставления техники

2.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ предоставляет технику по предварительному заказу по телефону или электронной почте обычно за 1-2 дня, при наличии предоплаты от ЗАКАЗЧИКА на тот срок, на который внесена предоплата. На момент предоставления техника является исправной.

3. Обязанности сторон

3.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан, после получения предоплаты, предварительно сообщить ЗАКАЗЧИКУ по телефону о готовности техники с экипажем к прибытию в согласованное с ЗАКАЗЧИКОМ место и время.

ИСПОЛНИТЕЛЬ несет расходы, возникшие в связи с коммерческой эксплуатацией, в том числе расходу на оплату топлива.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcopyrightru

ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан страховать технику и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен ей или в связи с её эксплуатацией, в случае если это является обязательным в силу закона.

3.2. ЗАКАЗЧИК обязан принять технику с экипажем, обеспечить их работой в надлежащих условиях в соответствии с техническими характеристиками и назначением, правилами техники безопасности (ПУЭ, кранов, пожарной и др.), санитарии, трудовым законодательством и несёт ответственность за их несоблюдение.

3.3. ЗАКАЗЧИК обязан иметь соответствующие разрешения на производство работ техникой. Представители заказчика (стропальщики; ответственный за безопасное производство работ; ИТР и др.) работающие с техникой и дающие указания экипажу, должны быть должным образом обучены, аттестованы и должны иметь соответствующие удостоверения.

3.4. ЗАКАЗЧИК обязан сообщать достоверную информацию о характере и условиях работы техники и экипажа и согласовывать их с ИСПОЛНИТЕЛЕМ. В ином случае, ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право отозвать технику досрочно. При предполагаемом использовании техники за пределами г. Екатеринбурга на срок более суток, не позднее, чем за сутки уведомить ИСПОЛНИТЕЛЯ, указав срок и место командировки экипажа. В этом случае ЗАКАЗЧИК обеспечивает нормальное проживание и питание экипажа, дополнительно возмещает связанные с этим расходы.

3.5. ЗАКАЗЧИК обязан возвратить технику в момент исчерпания предоплаты комплектной, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, без  дополнительных финансовых затрат с учетом нормального износа, без дополнительных затрат ИСПОЛНИТЕЛЯ. Представитель ЗАКАЗЧИКА на месте работ обязан сделать в путевом листе запись о количестве отработанных техникой часов, с учетом доставки техники за пределами г. Екатеринбурга до объекта и обратно, заверить путевой лист подписью и печатью и сообщить об этом ИСПОЛНИТЕЛЮ по телефону.

3.6. ЗАКАЗЧИК даёт экипажу надлежащие указания (не противоречащие п. 3.2.) по работе техники в соответствии с характером производимых работ. ЗАКАЗЧИК несёт ответственность за возможные последствия своих действий перед ИСПОЛНИТЕЛЕМ и третьими лицами.

4. Оплата услуг и порядок расчетов

4.1. ЗАКАЗЧИК уплачивает ИСПОЛНИТЕЛЮ предоплату за услуги техники (за оговоренное заказом время работы или расстояние с момента выезда до приезда техники). Предоплата должна поступить не позднее 1 дня до согласованной с ИСПОЛНИТЕЛЕМ даты предоставления техники, в ином случае ИСПОЛНИТЕЛЬ не гарантирует предоставление техники.

На основании путевых листов ЗАКАЗЧИК обязан произвести доплату, если техника фактически отработала больше предварительно оплаченного времени работы. Доплата производится ЗАКАЗЧИКОМ в безналичной форме на расчетный счет ИСПОЛНИТЕЛЯ, либо в другой форме не противоречащей законодательству РФ в течении 5 рабочих дней, с момента предъявления ИСПОЛНИТЕЛЕМ счета за услуги техники.

За несвоевременную оплату услуг ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право потребовать от ЗАКАЗЧИКА уплаты неустойки в размере 0,05%от просроченной суммы за каждый день просрочки. Стоимость последующих заказов может пересматриваться ИСПОЛНИТЕЛЕМ, может уменьшаться с учетом применения скидок для постоянных ЗАКАЗЧИКОВ.

4.2. ЗАКАЗЧИК обязан в случае досрочного прекращения эксплуатации техники  предупредить ИСПОЛНИТЕЛЯ за 2 дня, в ином случае внесённая предоплата не возвращается. В случае если  ЗАКАЗЧИК не предоставил надлежащие условия для работы техники (п.3.2.), в результате чего планируемые работы не могут быть выполнены, техника отзывается, предоплата возвращается за минусом фактических расходов ИСПОЛНИТЕЛЯ.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с законодательством  РФ и правилами, установленными в данном договоре.

5.2. За утрату, повреждение техники, потерю трудоспособности экипажа по вине ЗАКАЗЧИКА отвечает ЗАКАЗЧИК.

5.3. Уплата неустойки (штрафа, пени) и возмещение убытков не освобождают стороны от выполнения ими обязательств и принятия мер, направленных на устранение нарушений.

Финансовая выгода от договора аренды спецтехники

Совет! Даже мелкое строительное оборудование, например, строительные леса и стойки, комплект инвентарной опалубки, бетономешалки, перфораторы, шлифовальные машины, сварочные посты и линии разумно брать в аренду, а не держать на балансе.

С целью обеспечения рынка арендуемой спецтехники в настоящее время созданы и успешно функционируют многочисленные частные фирмы, созданные на базе передвижных механизированных колонн. Они имеют на своем балансе большое количество специальной техники, в том числе землеройной, дорожной или строительной, которую сдают в аренду.

Это могут быть как самостоятельные компании, выступающие в роли арендодателей, так и структурные подразделения крупных ассоциаций.

Иметь дело с самостоятельными компаниями арендаторам гораздо проще. Так, крупные арендные ассоциации, входящие в структуру концернов, предпочтение отдают крупным фирмам-партнерам, в том время как небольшие самостоятельные арендодатели с удовольствием работают с любым потенциальным клиентом.

Разграничение договоров аренды, оказания услуг, подряда

  ДОГОВОР № __

6. Дополнительные условия

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcreatorsru

6.1. Договор составлен в 2 экз., имеющих одинаковую юридическую силу – по 1 экз. для каждой из сторон.

6.2. Ни одна из сторон не имеет право передавать свои обязанности по настоящему договору третьим лицам, без письменного на то согласия другой стороны. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии их совершения в письменной форме и подписания обеими сторонами.

6.3. В случае возникновения разногласий по настоящему договору стороны разрешают их путем переговоров. Споры сторон неурегулированные путем переговоров передаются на рассмотрение Арбитражного суда Свердловской области. Во всех вопросах, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания  сторонами и действует в течение одного года. Если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, он считается пролонгированным на следующий год. Расторжение договора возможно только после проведения полных взаиморасчетов сторон и осуществляется путем уведомления об этом другой стороны письменно за 30 дней. Одностороннее расторжение договора не допускается.

6.5. В случае изменения адреса или банковских реквизитов стороны обязаны известить друг друга об изменениях в 2-дневный срок.

7. Реквизиты сторон

Специфические виды контрактов

Договоры по аренде отдельных навесных агрегатов и механизмов носят сезонный характер. Например:

  1. в случаях, когда сельхозпроизводителю требуются почвенные фрезы, культиваторы, косилки, плуги, бороны и другое навесное и прицепное оборудование для тракторов;
  2. в случаях, когда коммунальным службам зимой нужны лопаты, отвалы, ковши для уборки снега.

Арендатору выгодно не приобретать такое оборудование, которое будет использоваться лишь несколько месяцев в году, а взять его в аренду. С другой стороны, ввиду незначительного размера арендной платы, содержать упомянутое сезонное спецоборудование арендодателю не выгодно.

«Холодные» договоры аренды спецтехники

Они выручают предпринимателей при невозможности точного планирования на объекте по видам работ. В этом случае арендатор получает ту технику, которая ему необходима в данный момент.

В контрактах предусматривается срок, не позднее которого арендатор должен известить контрагента о своем решении взять машину определенного типа, предназначения. Это позволяет предпринимателям экономить средства за счет исключения простоев техники.

Взаиморасчеты по таким договорам производятся на основании актов приема-передачи каждого типа спецтехники отдельно.

Содержание договора

https://www.youtube.com/watch{q}v=upload

Особых отличий от типовых контрактов договоры аренды спецтехники не содержат. На стандартном бланке с полными реквизитами сторон, включая их названия (при необходимости, торговую марку), банковские данные, юридические адреса, указывается следующее:

  1. Подробное описание арендуемых спецмашин, оборудования и механизмов, их технические и эксплуатационные характеристики. Способы перевозки на объект арендатора и дальнейшего перемещения между объектами. Это может быть доставка железнодорожным транспортом, речным, автомобильным на трейлерах и своим ходом.
  2. В разделе обязанностей нужно уточнить, кто обеспечивает транспортировку техники и отвечает за своевременное техническое обслуживание и профилактику.
  3. В договорные условия обязательно включают размеры арендной платы и описание методики ее расчета, график оплат, а кроме того – штрафные санкции и пени за просрочки.
  4. Сроки действия договоров аренды спецтехники почти всегда определены конкретными датами. В конце документа указываются условия, при которых контракт автоматически продлевается. Обычно это делается в случаях, когда ни одна из сторон не уведомила о своем решении расторгнуть сделку. При большом объеме работ, например, на строительном объекте, невозможно точно определить время аренды спецмашины. В этом случае в договоре делается привязка срока аренды к окончанию тех видов работ, для выполнения которых арендуется техника. Соответственно, датой завершения сделки аренды будет дата подписания акта выполненных работ.

ПРИЛОЖЕНИЕ-ЗАЯВКА

№ п/п

Наименование спецтехники

Ед. изм.

Количество

Сроки использования

Адрес проведения работ

Стоимость

Итого

Договор аренды оборудования - Типы, примеры и ключевые термины

Что такое договор аренды оборудования?

Договор аренды оборудования - это договор, по которому арендодатель, являющийся владельцем оборудования, разрешает арендатору использовать оборудование в течение определенного периода в обмен на периодические платежи. Предметом аренды могут быть транспортные средства, заводские машины или любое другое оборудование. PP&E (Основные средства) Основные средства (Основные средства) (Основные средства) являются одним из основных внеоборотных активов, указанных в балансе.На основные средства влияют капитальные затраты. Как только арендодатель и арендатор соглашаются с условиями аренды, арендатор получает право использовать оборудование и, в свою очередь, вносит периодические платежи в течение срока аренды. Однако арендодатель сохраняет право собственности на оборудование и имеет право расторгнуть договор аренды оборудования, если арендатор нарушает условия договора или участвует в незаконной деятельности с использованием оборудования.

Спрос на аренду оборудования

По данным Американской ассоциации лизинга оборудования, более 80% американских компаний берут в аренду некоторое оборудование, а не покупают его.Тысячи лизинговых компаний сдают оборудование в аренду компаниям в обмен на периодические платежи. Большинству компаний не хватает бюджета для приобретения больших машин, стоимость которых фиксированная и переменная Стоимость - это то, что можно классифицировать по-разному в зависимости от ее характера. Один из самых популярных методов - это классификация, которая может исчисляться миллионами или миллиардами долларов, поэтому предпочитают сдавать оборудование в аренду на определенный срок. Некоторое оборудование, пользующееся большим спросом в аренде, включает высокотехнологичное оборудование, такое как диагностические инструменты, телекоммуникационные устройства и компьютеры.

Виды аренды оборудования

Аренда оборудования подразделяется на следующие две категории:

Капитальная аренда

Капитальная аренда обычно является долгосрочной и не подлежит отмене и используется для аренды оборудования, которое требуется компании. использовать на длительный срок или приобрести в конце срока аренды. В этом договоре аренды арендатор несет ответственность за техническое обслуживание актива и уплату всех страховок и налогов, связанных с оборудованием. Активы и обязательства по оборудованию отражаются в балансе арендатора в течение срока аренды.Компании предпочитают этот тип аренды при аренде дорогостоящего капитального оборудования, на которое у них может не быть средств для немедленной покупки.

Операционная аренда

Операционная аренда Операционная аренда Операционная аренда - это соглашение об использовании и эксплуатации актива без права собственности. Общие активы, которые сдаются в аренду, включают недвижимость, обычно краткосрочную и аннулируемую до истечения срока аренды. Это обычное дело для предприятий, которые хотят использовать оборудование в течение короткого периода или заменить оборудование в конце срока аренды.Арендодатель сохраняет право собственности на оборудование и несет риск устаревания. Арендатор может расторгнуть договор аренды оборудования с предварительным уведомлением в любое время до истечения срока аренды, но обычно со штрафом.

Помимо двух типов аренды, упомянутых выше, существуют другие виды аренды оборудования, которые сочетают в себе характеристики капитальной и операционной аренды для удовлетворения потребностей обеих сторон. Например, арендодатель может выбрать гибридную аренду оборудования для получения налоговых и финансовых преимуществ.Аренда с использованием заемных средств позволяет арендатору финансировать стоимость аренды путем выпуска заемных и собственных средств в счет арендных платежей за оборудование.

Составные части договора аренды оборудования

Договор аренды оборудования включает определенные условия, которые составляют основу контракта. Некоторые из этих условий могут включать:

1. Срок аренды

Срок аренды будет зависеть от потребностей компании и стоимости оборудования. Для малого бизнеса, потребности в оборудовании которого могут быстро меняться, выгодным вариантом будет краткосрочная аренда.Для дорогостоящего капитального оборудования более длительный срок аренды удобнее и дешевле в долгосрочной перспективе.

2. Финансовые условия

Соглашение об аренде оборудования включает такие условия, как сроки платежей - например, срок выплаты периодических платежей и последний срок оплаты просроченных платежей.

3. Платеж, причитающийся арендодателю

Предприятие рассматривает свои прогнозируемые денежные потоки, чтобы решить, сможет ли оно выполнить периодические выплаты процентов и основной суммы долга.Платежи распределяются на несколько месяцев до истечения срока аренды или до момента, когда арендатор становится владельцем оборудования, если с арендодателем существует соглашение.

4. Рыночная стоимость оборудования

Некоторое оборудование стоит дорого, и арендатор должен понимать рыночную стоимость оборудования, прежде чем заключать договор. Знание рыночной стоимости помогает арендатору оценить расходы на страхование для защиты от потери или повреждения оборудования.

5. Налоговая ответственность

В зависимости от типа аренды от арендатора может потребоваться оплата определенных расходов, таких как налоги, на оборудование. Знание налоговой ответственности по различным видам аренды поможет арендатору избежать непредвиденных расходов.

6. Условия аннулирования

Договор аренды оборудования должен включать в себя инструкции по расторжению договора. Компания может решить расторгнуть соглашение на полпути, либо потому, что найдет альтернативу, либо потому что оборудование неисправно или устарело.Некоторые лизинговые компании могут взимать штрафные санкции, если фактические размеры штрафов не были раскрыты на начальном этапе. Технологическое оборудование быстро устаревает, и компаниям может потребоваться быстро найти альтернативы, чтобы победить конкурентов.

7. Варианты продления для арендатора

Варианты продления для арендатора содержат инструкции по процессу продления по истечении срока аренды. Арендатор может пожелать сократить периодические платежи или получить возможность приобрести оборудование по истечении срока аренды.

Как финансировать аренду оборудования

Для малых предприятий, у которых нет достаточных денежных резервов для финансирования аренды оборудования, есть несколько путей, которыми они могут воспользоваться, чтобы получить более низкие арендные расходы или финансовую помощь. Эти направления включают:

1. Лизинговые компании

В последние годы количество лизинговых компаний в США неуклонно росло, чтобы удовлетворить растущий спрос на арендуемое оборудование. Лизинговые фирмы различаются условиями лизинга, качеством продукции и услуг.Владелец бизнеса должен сначала обратиться к нескольким лизинговым компаниям, чтобы оценить условия каждой фирмы и их договор аренды оборудования. Проверка репутации каждой компании, а также беседы с бывшими и нынешними клиентами могут помочь отсеять фирмы-мошенники.

2. Банки и аффилированные с ними фирмы

Некоторые банки предоставляют кредиты малому и среднему бизнесу, чтобы помочь им арендовать дорогое оборудование. Банки взимают более низкие комиссии и могут предлагать лучшее обслуживание клиентов, чем компании, которые не занимаются преимущественно финансовым бизнесом и, следовательно, предпочитаются заемщиками.Некоторые банки также обслуживают периодические транзакции в зависимости от вашего соглашения с ними.

3. Дилеры и дистрибьюторы оборудования

Дилеры и дистрибьюторы оборудования часто владеют дочерними компаниями, предлагающими услуги по лизингу оборудования. Посетите дилеров оборудования и узнайте, предлагают ли они механизмы финансирования для своего оборудования.

Ссылки по теме

CFI является официальным поставщиком глобального аналитика финансового моделирования и оценки. Станьте сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификат CFI по анализу финансового моделирования и оценки (FMVA) ® поможет вам обрести уверенность в себе. необходимость в вашей финансовой карьере.Запишитесь сегодня! программа сертификации, призванная помочь любому стать финансовым аналитиком мирового уровня. Чтобы узнать больше о лизинге и других методах ведения бизнеса, мы предлагаем следующие бесплатные ресурсы:

  • Классификация аренды Классификация аренды Классификация аренды включает операционную аренду и капитальную аренду. Аренда - это тип сделки, совершаемой компанией с целью получения права на использование актива. При аренде компания будет платить другой стороне согласованную сумму денег, аналогичную арендной плате, в обмен на возможность использовать актив.
  • Учет аренды Учет аренды Руководство по учету аренды. Аренда - это контракты, по которым владелец собственности / актива разрешает другой стороне использовать собственность / актив в обмен на деньги или другие активы. Двумя наиболее распространенными видами аренды в бухгалтерском учете являются операционная и финансовая (капитальная аренда). Преимущества, недостатки и примеры
  • Цикл сбора и оплаты Цикл сбора и оплаты Цикл приобретения и платежа (также называемый циклом ГЧП для закупок, кредиторской задолженности и платежей) состоит в основном из двух классов:
  • Прогнозирование статей баланса Статьи Проектирование статей баланса включает анализ оборотного капитала, основных средств, заемного капитала и чистой прибыли.В этом руководстве подробно рассказывается, как рассчитать

Арендная плата - Помещения, поля и парки

В связи с продолжающейся ситуацией с коронавирусом COVID-19 все городские объекты недоступны для аренды до 5 июля. Если вы забронировали номер и вам не позвонили из нашего офиса, напишите по электронной почте [email protected] или позвоните по телефону (530) 757-5626 вариант 2. Будьте осторожны!

Выберите объект:

Расписания для выбранных объектов доступны онлайн

Заинтересованным пользователям объекта предлагается посетить здания, которые они могут арендовать.Чтобы записаться на экскурсию по объекту, звоните (530) 757-5664.

Дата проверки:

Уточняйте доступность объекта онлайн или по телефону (530) 757-5626 (вариант 2). Бронирование объектов по телефону не принимается.

Плата за услуги, поля и места для пикников с 1 сентября:
Заполните заявку:
Информация об аренде:
Условия дома:
Заявки на аренду помещения

принимаются в офисе парков и общественных служб в рабочее время.Заполненное заявление вместе с возвращаемым залогом за уборку / возмещение ущерба (от 200 до 500 долларов, в зависимости от объекта) необходимы для бронирования объекта. Заявки на аренду помещения принимаются минимум за 30 дней и максимум за 24 месяца. Никакие даты не будут проводиться или резервироваться без внесения депозита. Знайте дату и время вашего мероприятия и обязательно укажите время на настройку и очистку. Если время не определено из-за предварительного бронирования, переоцените время, чтобы быть в безопасности - вы можете изменить свое бронирование за 30 дней.

Страхование ответственности с указанием города Дэвис в качестве дополнительно застрахованного требуется для всех полевых и производственных помещений. Аренда площадки для пикника, которая будет включать в себя стойку для прыжков, доступ к воде или алкоголю, также требует страхования ответственности с указанием города Дэвис в качестве дополнительно застрахованного. Город Дэвис оставляет за собой право потребовать любую страховку для аренды любого объекта города в зависимости от события, вида деятельности. , или используемое средство.

Персонал службы безопасности может потребоваться в зависимости от количества посетителей на вашем мероприятии / аренде, а также от того, продается или потребляется алкоголь.

Установить окончательное время и плату за оплату.

За 30 дней до вашего мероприятия необходимо оплатить все взносы и подтвердить забронированное время. В стоимость аренды входит залог за уборку / возмещение ущерба, который возвращается, если объект остается чистым и неповрежденным в конце вашего мероприятия.

Политика отмены.

Если бронирование отменяется менее чем за 90 дней, арендная плата до суммы депозита аннулируется. При отмене менее чем за 30 дней будет потеряна вся арендная плата.

Сдайте поэтажные планы и проработайте детали в последнюю минуту.

Планы этажей должны быть переданы городу за 30 дней до бронирования (Мемориальный центр ветеранов и Центр для пожилых людей). В случае любых изменений в последнюю минуту или вопросов, касающихся настройки, планирования мероприятий, доступного оборудования или специальных услуг, звоните в наш офис.

День вашего мероприятия:

Прибытие на объект в запланированное время начала аренды (помните, что до этого времени нельзя сдавать никакие предметы).В Мемориальном центре ветеранов и Центре для пожилых людей сотрудник учреждения попросит вас просмотреть и подписать копию формы на уборку / повреждение. В зданиях с персоналом персонал учреждения будет присутствовать в здании, чтобы помочь вам в случае необходимости.

В конце вашего мероприятия вы должны закончить к указанному времени. Уборка включает в себя возвращение здания в то состояние, в котором оно было к вашему приезду - это может включать в себя уборку и складирование мебели, вывоз мусора, подметание и другие подобные работы.Вы можете нести ответственность за уборку других частей здания, используемых вашей группой, таких как вестибюль и входные зоны. Предоставляется основное уборочное оборудование и принадлежности. В Центре памяти ветеранов и Центре престарелых сотрудники убирают столы и стулья.

После утверждения залог за уборку будет возвращен в течение 3-4 недель.

Бронирование мест для пикника

Выберите парк.

В разделе «Информация об аренде зоны для пикника и расценках» содержится информация о парках с зонами, доступными для аренды в городе Дэвис, включая местоположение, размер и доступные удобства.

Обратите внимание: на некоторые места для пикников распространяется Закон об открытых контейнерах, который запрещает открывать контейнеры с алкогольными напитками в определенных местах.

Проверить дату.

Позвоните по телефону (530) 757-5626 (вариант 2), чтобы проверить наличие парка, который вы хотите зарезервировать. Если интересующая вас дата и время доступны, вы должны заполнить форму заявки, чтобы сделать заказ.

Подпишите форму бронирования и произведите оплату.

Все депозиты и сборы подлежат оплате, если бронирование производится за четырнадцать дней до даты бронирования.Оплата сборов должна производиться лично в нашем офисе, потому что вам нужно будет подписать форму отказа и получить разрешение на использование объекта. Ваш платеж будет включать залог за уборку / возмещение ущерба (от 20 до 200 долларов) и почасовую арендную плату, которая будет зависеть от размера группы. Для получения дополнительной информации см. Страницу «Ставки аренды». Если оплата не будет получена в установленный срок, ваше бронирование будет отменено.

Приятного вам мероприятия!

В день бронирования возьмите разрешение на использование. Розовая копия формы бронирования - это ваше разрешение на использование территории. В парке будет вывеска о том, что территория подлежит бронированию, но не будет опубликовано никаких уведомлений о том, что эта территория зарезервирована. Обратите внимание: барбекю можно устанавливать только на мощеных или неухоженных территориях (грязь, разложившийся гранит). Если вы приносите стеклянную тару (бутылки, банки), просим вас взять их с собой при выезде.

Вы не можете ввозить в парк автомобили без предварительно приобретенного разрешения Drive on Asted Path Permit .Транспортные средства не допускаются на газон или траву. Bounce Houses не допускаются без предварительно приобретенного разрешения Bounce House Permit .

Спортивные поля

В городе Дэвис есть много спортивных площадок для бейсбола, софтбола, футбола и других видов спорта, доступных для бронирования. Учтите, что трава на спортивных площадках не скашивается до соревновательной высоты. Пожалуйста, позвоните (530) 757-5626 для получения дополнительной информации о бронировании спортивных площадок. Требуется предварительное бронирование за 30 дней до использования.Поля с огнями имеют дополнительную плату за свет, когда они используются.

Парк Плейфилдс

Это главное спортивное сооружение города Дэвис. Здесь есть закусочная, два поля для софтбола, одно бейсбольное поле и всепогодное футбольное поле. Поля для мяча требуют подготовки за дополнительную плату. Это место отлично подходит для корпоративных пикников и турниров по софтболу. Не забудьте ознакомиться с Условиями использования парка Playfields.

Арендаторы и домовладельцы - Министерство юстиции штата Монтана

«Почти каждый снимает жилье в какой-то момент жизни.И арендодатели, и арендаторы могут предотвратить недоразумения, неприятности и возможные судебные издержки, зная свои права и обязанности в соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках и их договором аренды ».

Генеральная прокуратура штата Монтана предоставляет следующую общую информацию, чтобы помочь арендодателям и арендаторам в штате. Однако этому офису запрещено предоставлять юридические консультации или представлять интересы физических лиц и не рассматривать жалобы, связанные со спорами между арендодателем и арендатором.

Для жалоб или вопросов относительно:

Переезд

Договора аренды

Права и обязанности арендатора определяются договором аренды и Законом штата Монтана о домовладельцах и арендаторах. Этот закон включает определенные требования, которые применяются независимо от того, что указано в договоре аренды.

Существует два распространенных типа договоров аренды: аренда и помесячная аренда.

  • Аренда - Аренда требует, чтобы арендатор оставался в течение определенного периода времени (например, один год).Договор аренды должен быть оформлен в письменной форме. Ни арендодатель, ни арендатор не могут изменять условия аренды, включая повышение арендной платы, в течение срока аренды, если они оба не согласны с изменением.
  • Помесячно - Месячный договор аренды является бессрочным, при этом арендная плата обычно выплачивается ежемесячно. Соглашение может быть письменным или устным. Арендодатель или арендатор могут изменить условия, поднять арендную плату или расторгнуть помесячный договор в любое время с надлежащим уведомлением.

Перед подписанием договора аренды арендатор должен знать:

  • Что там написано? Внимательно прочтите соглашение и попросите объяснить любую часть, которую вы не понимаете. Если объяснение арендодателя отличается от письменного соглашения, попросите его добавить устное письменное объяснение к соглашению.
  • Это законно? Убедитесь, что соглашение не содержит каких-либо незаконных положений, нарушающих Закон штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках или Федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении.
  • Что-то пустое или отсутствует? В соглашении должно быть указано, как вы и арендодатель будете справляться с такими ситуациями, как необходимый ремонт, несанкционированное размещение домашних животных или гостей и невыплата арендной платы, а также уборку, которую вы должны будете провести при выезде. Если вас беспокоит ситуация, которая не регулируется соглашением, спросите арендодателя:
    • как он или она хотели бы справиться с этим
    • для записи в договор
    • , чтобы заполнить или зачеркнуть все поля, прежде чем подписывать

[примечание] Даже если договор аренды не подписан или не возвращен арендодателем или арендатором, он все равно считается действующим, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает оплату арендной платы.[/ note]

Незаконные положения в договорах аренды

Некоторые положения, которые не являются юридическими или не имеющими исковой силы согласно закону, могут быть включены в ваш договор аренды или аренды. Незаконные положения включают любые, что:

  • отказываться от любых прав, предоставленных арендаторам Законом штата Монтана о арендодателях и квартиросъемщиках
  • содержат дискриминационные условия, запрещенные Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении (например, требование более высокой арендной платы для арендаторов с детьми)
  • отказаться от права арендаторов защищаться в суде от обвинений арендодателя
  • ограничивает ответственность арендодателя в ситуациях, когда арендодатель обычно несет ответственность за него.
  • разрешить домовладельцу войти в съемную квартиру без надлежащего уведомления
  • требует, чтобы арендатор оплатил весь ущерб, нанесенный помещению, даже если он не был причинен арендатором или его или ее гостями.
  • заявляет, что арендатор оплатит гонорары адвокату арендодателя при любых обстоятельствах, если спор будет передан в суд.
  • позволяет арендодателю наложить арест на собственность арендатора, если арендатор не выплатит арендную плату
Залог

В начале договора аренды домовладелец может потребовать от арендатора внести залог, который подлежит возмещению при выезде арендатора, если арендатор не причинит ущерба, завершит всю необходимую уборку и не имеет задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.

В момент, когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменное заявление о состоянии собственности, подписанное арендодателем. Если арендодатель не предоставит такое заявление, арендодатель не может удерживать какую-либо часть гарантийного депозита арендатора для возмещения убытков при выезде арендатора, если только арендодатель не сможет четко доказать, что арендатор причинил ущерб.

Права и обязанности

Обязанности арендодателя

Согласно Закону штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках, домовладелец должен:

  • поддерживать жилище в соответствии с государственными и местными строительными и жилищными кодексами, касающимися здоровья и безопасности арендатора
  • поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, сантехнические, отопительные, климатические и другие устройства и приборы, предоставленные арендодателем, включая лифты
  • содержать все места общего пользования, такие как вестибюли, лестницы и холлы, в относительно чистом и безопасном состоянии
  • произвести ремонт и сделать все необходимое, чтобы помещение было пригодным и пригодным для проживания
  • сообщить арендатору имя и адрес арендодателя или его агента
  • предоставляет детекторы дыма и обеспечивает их правильную работу при въезде нового арендатора.(Арендаторы несут ответственность за обслуживание детекторов дыма.)
Обязанности арендатора

В соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках арендатор должен:

  • платить арендную плату и согласованные коммунальные услуги
  • соответствуют любым требованиям городских, районных или государственных нормативных актов
  • Содержите арендуемую квартиру в чистоте и санитарных условиях
  • правильно утилизировать весь мусор и отходы
  • правильно эксплуатировать водопроводные, электрические и отопительные системы
  • техническое обслуживание дымовых извещателей, включая замену батарей

Арендатор не может:

  • повреждение или уничтожение любой части имущества
  • мешают соседям спокойно пользоваться своим имуществом
  • поменять замки без разрешения арендодателя и предоставления ему копии нового ключа.
Аренда Ремонт

Требуется уведомление - Когда что-то в арендуемой квартире нуждается в ремонте, первым делом арендатор должен письменно уведомить о проблеме домовладельца или лица, которое собирает арендную плату.Уведомление должно включать:

  • адрес и номер квартиры аренды
  • имя собственника, если известно
  • описание проблемы

Рекомендуется доставить уведомление лично или воспользоваться заказным письмом и получить квитанцию ​​о вручении в почтовом отделении.

Параметры арендатора - В случае условий, которые влияют на здоровье и безопасность арендатора, арендатор может уведомить арендодателя, что ремонт должен быть произведен в течение 14 дней, или арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении 30 дней.Если арендодатель не произведет ремонт в течение 14 дней, а стоимость ремонта меньше арендной платы за один месяц, арендатор может:

  • уведомить арендодателя о том, что арендатор расторгает договор аренды
    или
  • произведут ремонт и вычтут стоимость из арендной платы. Однако, прежде чем арендатор вычитает какую-либо сумму из арендной платы, арендатор должен проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в законности удержания. Когда арендатор платит меньше, чем причитается полная арендная плата, существует риск того, что арендодатель будет добиваться выселения на основании неуплаты арендной платы.

В экстренных случаях домовладелец должен произвести ремонт в течение трех рабочих дней с момента письменного уведомления арендатора.

Когда арендодатель может войти в вашу аренду
  • За исключением экстренных случаев, домовладелец должен уведомить арендатора не менее чем за 24 часа о намерении войти в съемную квартиру и может войти только в разумные сроки.
  • Арендодатель может входить только с законными целями, включая ремонт, осмотр или переделку собственности. Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
  • Арендатор не может необоснованно отказывать в согласии на въезд. Если арендатор сделает это, арендодатель может расторгнуть договор аренды или получить постановление суда о разрешении доступа, при этом арендатор несет ответственность за судебные издержки арендодателя.
  • В экстренных случаях арендодатель может войти в квартиру сразу же без согласия арендатора.
Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против арендатора.К таким незаконным действиям относятся:

  • Блокировки - Закон запрещает арендодателям менять замки или добавлять новые замки, чтобы не допустить арендатора, даже если арендатор не выплатит арендную плату. Арендатор, который заблокирован, может подать иск о восстановлении доступа.
  • Отключение коммунальных услуг - Арендодатель не имеет права отключать коммунальные услуги, потому что арендатор задерживает арендную плату или вынуждает арендатора выехать. Если коммунальные услуги были отключены домовладельцем, арендатор должен сначала проконсультироваться с коммунальной компанией, чтобы узнать, восстановит ли она работу.Если выясняется, что отключение является незаконным, арендатор может подать иск.
  • Возмездие - Закон запрещает домовладельцу принимать ответные меры против арендатора за осуществление прав в соответствии с законом, например подачу жалобы в государственный орган или вычетов за ремонт. Примеры возмездия - повышение арендной платы, сокращение услуг, предоставляемых арендатору, или выселение арендатора.

Если вы считаете, что арендодатель предпринял против вас незаконные действия, вы можете проконсультироваться с адвокатом или связаться с Ассоциацией юридических услуг штата Монтана, чтобы определить, имеете ли вы право на получение юридической помощи.

Выезд

Надлежащее уведомление о выезде

Уведомление, которое арендатор должен предоставить домовладельцу при выезде, зависит от типа договора аренды. Арендатор, который переезжает, не может сдавать квартиру в субаренду или передавать ее во владение кому-либо еще, если арендодатель не подтвердил это в письменной форме.

  • Аренда - Арендатор не может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия без согласия арендодателя. Арендатор, решивший съехать до истечения срока аренды, несет ответственность за уплату арендной платы за оставшуюся часть срока аренды, пока арендодатель не найдет другого арендатора.Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы как можно скорее сдать недвижимость в аренду другому лицу.
  • Помесячный договор - Арендатор должен уведомить за 30 дней о расторжении помесячного договора аренды. Рекомендуется передать это уведомление в письменной форме и сохранить копию для ваших записей.
Возврат вкладов

Арендодатель может удержать часть или весь гарантийный депозит арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, коммунальных услуг, просроченных платежей, ущерба собственности, расходов на уборку, оплаченных арендодателем, а также разумную сумму за оплату труда арендодателя.

При определенных обстоятельствах арендодатель не может удерживать часть или всю сумму залога. Например:

  • Арендодатель не может вычесть расходы на уборку из залога, если арендодатель не уведомил арендатора в письменной форме о необходимости проведения уборки и не дал арендатору по крайней мере 24 часа на уборку.
  • Арендодатель должен отправить арендатору письменный список любых удержаний из залога в течение 30 дней. Любой домовладелец, который не предоставит выбывающему арендатору такой список , не имеет права удерживать какую-либо часть гарантийного депозита за ущерб или плату за уборку.
  • Если арендодатель не предоставил арендатору письменное заявление о состоянии собственности на момент въезда арендатора, арендодатель не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение ущерба, если арендодатель не сможет доказать четкими и убедительными доказательствами, что арендатор причинил ущерб.

Арендодатель должен вернуть гарантийный залог арендатора в течение 10 дней после осмотра объекта аренды, если нет никаких повреждений, не осталось провести уборку и нет неоплаченной арендной платы или коммунальных услуг.

Арендатор обязан предоставить арендодателю адрес для пересылки, на который может быть отправлен залог. В противном случае залог отправляется на последний известный адрес арендатора.

Выселения
  • Аренда - Договор аренды не может быть расторгнут досрочно, если арендатор не нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателях и арендаторах жилых помещений.
  • Помесячный договор - Арендодатель обычно может расторгнуть договор помесячной аренды, направив арендатору уведомление за 30 дней.
Нарушения со стороны арендатора

Если арендатор нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилых помещений, арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив арендатору уведомление за 14 дней , за исключением следующих обстоятельств:

  • Арендодатель должен направить уведомление за 3 дня только в том случае, если нарушение арендатором связано с:
    • неоплаченная арендная плата
    • неуполномоченный арендатор или домашнее животное
    • повреждение арендуемого имущества
    • арест арендатора за изготовление или изготовление наркотиков в арендуемом помещении
  • Арендодатель должен только направить уведомление за 5 дней , если это повторное нарушение , о котором арендодатель ранее уведомил арендатора в течение последних шести месяцев.

Если несоблюдение требований является чем-то, что арендатор может исправить посредством ремонта, возмещения убытков или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет несоблюдение до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не прекращается.

Руководство для строительных подрядчиков

Ниже приводится краткое изложение информации о налогах на продажи и использование для строительных подрядчиков. Закон о налоге с продаж облагает подрядчика 3,5% налогом на все нежилые строительные работы, когда общая сумма контракта или полученная компенсация превышает 10 000 долларов.00.

Сертификат закупки материалов (MPC)
Перед началом работ генеральный подрядчик (-ы) должен подать заявку на получение MPC по контракту. Вы можете подать заявку на получение MPC по TAP. Для контрактов на нежилые помещения на сумму, превышающую 75 000 долларов США, налог подрядчика и любые причитающиеся налоги за использование должны быть уплачены до начала работы. Исключение из уплаты причитающихся налогов требует, чтобы в DOR было подано поручительство, чтобы гарантировать уплату налогов. Все подрядчики, не имеющие физического местонахождения в Миссисипи, обязаны внести предоплату причитающихся налогов или внести залог по всем контрактам на сумму свыше 10 000 долларов.Подрядчики с физическим местонахождением в Миссисипи обязаны внести залог или предоплату налогов, причитающихся по всем контрактам на сумму свыше 75 000 долларов.

Налог подрядчика в размере 3,5% взимается с главного подрядчика и взимается со всех нежилых коммерческих контрактов, независимо от того, является ли собственник государственной, освобожденной от налогообложения или некоммерческой организацией. Например, контракты на строительство для правительства США, штата Миссисипи, некоммерческой больницы или церкви облагаются налогом.

Жилая застройка (за исключением квартир и кондоминиумов) исключена из 3.5% налог подрядчика, но облагается налогом с розничных продаж.

Дополнительная информация о налоге с продаж и налоге за пользование доступна в уведомлениях и технических бюллетенях, в Административном кодексе штата Миссисипи, раздел 35, часть IV (подраздел 10, глава 1), и в Кодексе штата Миссисипи, раздел 27, глава 65 и глава 67.

Главная страница по налогу с продаж и налогу за пользование

Темы:

Prime заключает контракты на нежилое строительство на сумму более 10 000 долларов США

Prime Contracts $ 10 000 и меньше, или жилищное строительство

Субконтракты на любую сумму

Формула торгов по контракту

Облигация подрядчика

Требования к налогам на использование для подрядчиков

Требования к налоговой регистрации

Подача деклараций

Prime Контракты на нежилое строительство на сумму более 10 000 долларов США

1.

Контракт с владельцем, чтобы построить, добавить или отремонтировать здание или состав. 3,5% налог подрядчика на цену контракта. Нет налога с продаж или использования по закупке комплектующих материалов и услуг

2.

Контракт с владельцем для сантехники, отопления, кондиционирования, земляных работ, ландшафтного дизайна, электромонтажных работ, работы с листовым металлом, изоляция, покраска, кладка, столярные изделия, конструкционная сталь, бетонные фундаменты и т. д.

3,5% налог подрядчика на цену контракта. Нет налога с продаж или использования на закупку комплектующих материалов и услуг.

3.

Контракт с собственником построить шоссе, дамбу, дамбу и т. д. 3,5% налог подрядчика на цену контракта. Нет налога с продаж или использования по закупкам комплектующих материалов и услуг.

4.

Контракт с владельцем построить завод в комплекте с установленной техникой. 1,5% налог на долю от контрактной цены продажи, установка и / или изготовление производства машины. Налог подрядчика 3,5% на остаток по контракту цена. Отсутствие налога на продажу или использование при покупке компонентов материалы и услуги.

Prime Contracts $ 10 000 и меньше, или жилищное строительство

1.

Контракт с владельцем для возведения, добавления или ремонта здания или сооружения. Нет налог подрядчика на цену контракта. 7% налог с продаж или использования по закупкам материалов и услуг.

2.

Контракт с хозяином на сантехнику, отопление, воздух кондиционирование, земляные работы, ландшафтный дизайн, электромонтажные работы, работы с листовым металлом, изоляция, и т.п.Включает услуги, облагаемые налогом в соответствии с разделом 27-65-23, Miss Code Ann. 7% продаж налог на валовой доход. Отсутствие налога с продаж или налога на использование при покупке комплектующие материалы и услуги.

3.

Контракт с хозяином под покраску, гипсокартон, кладку, столярные изделия, конструкционная сталь и т. д. (Услуги, не облагаемые налогом в соответствии с разделами 27-65-23.) Нет продаж налог на валовой доход.7% налог с продаж или использования при покупке материалы и услуги.

4.

Установлено продажа кровли, черепицы, стекла, ковролина, заборов, навесов, напольные покрытия и подобное личное имущество дилера с владельцем. (См. Мисс Административный кодекс, 35.IV.04.08) 7% продаж налог на валовой доход. Нет налога с продаж или налога на использование при покупках. комплектующих материалов и услуг.


Субподряд на любую сумму
1. Субподряд с квалифицированным генеральным подрядчиком для сантехники, отопления, кондиционирования, земляных работ, ландшафтный дизайн, электромонтажные работы, работы с листовым металлом, изоляция, покраска, конструкционная сталь, мощение, бетон фундаменты и др. Нет продаж налог на валовой доход. Отсутствие налога с продаж или налога на использование при покупке комплектующие материалы и услуги.Использовать генерального подрядчика Свидетельство о закупке материалов.
2. Субподряд дилером с квалифицированным генеральным подрядчиком для установлены продажи кровли, черепицы, стекла, ковров, заборов, навесы, напольные покрытия и подобное личное имущество. Нет продаж налог на валовой доход. Отсутствие налога с продаж или налога на использование при покупке комплектующие материалы и услуги.Использовать генерального подрядчика Свидетельство о закупке материалов.
3. Субподряд, 10 000 долл. США и менее, с неквалифицированным генеральным подрядчиком по сантехническим работам, отопление, кондиционирование, земляные работы, ландшафтный дизайн, электромонтажные работы, работы с листовым металлом, изоляция и т.д. (Услуги, облагаемые налогом в соответствии с разделом 27-65-23, Miss Code Ann.)

7% продаж налог на валовой доход.Нет налога с продаж или налога на использование при покупках. комплектующих материалов и услуг.

4. Субподряд, более 10000 долларов США с неквалифицированным генеральным подрядчиком по сантехническим работам, отопление, кондиционирование, земляные работы, ландшафтный дизайн, электромонтажные работы, работы с листовым металлом, изоляция и т.д. (Услуги, облагаемые налогом в соответствии с разделом 27-65-23, Miss Code Ann.)

3.5% налог подрядчика на договорную цену на нежилое строительство. Отсутствие налога с продаж или налога на использование при покупке комплектующие материалы и услуги.

Налог с продаж 7% от валового дохода от жилищного строительства. Нет налога с продаж или налога на использование при покупках. комплектующих материалов и услуг.

5. Субподряд, 10 000 долларов и меньше, с неквалифицированным генеральным подрядчиком по покраске , сухие стены, кладка, столярные изделия, конструкционная сталь, и т.п.(Услуги, не облагаемые налогом по Раздел 27-65-23.)

Нет в продаже налог на валовой доход. 7% налог с продаж или использования при покупке материалы и услуги.

6. Субподряд, свыше 10 000 долларов США, с неквалифицированным генеральным подрядчиком по покраске , сухие стены, кладка, столярные изделия, конструкционная сталь, и т.п.(Услуги, не облагаемые налогом по Раздел 27-65-23.)

3,5% налог подрядчика на договорную цену на нежилое строительство. Отсутствие налога с продаж или налога на использование при покупке комплектующие материалы и услуги.

Нет продаж налог на валовой доход от жилищного строительства. 7% налог с продаж или использования при покупке материалы и услуги.

7. Субподряд дилером на сумму 10 000 долл. США и менее, с неквалифицированным генеральным подрядчиком для установлена ​​продажная кровля, черепица, стекло, ковры, заборы, навесы, напольные покрытия и подобное личное имущество.

7% продаж налог на валовой доход. Нет налога с продаж или налога на использование при покупках. комплектующих материалов и услуг.

8. Субподряд дилером на сумму более 10 000 долларов США с неквалифицированным генеральным подрядчиком для установлена ​​продажная кровля, черепица, стекло, ковры, заборы, навесы, напольные покрытия и подобное личное имущество.

3.5% налог подрядчика на договорную цену на нежилое строительство. Отсутствие налога с продаж или налога на использование при покупке комплектующие материалы и услуги.

Налог с продаж 7% от валового дохода от жилищного строительства. Нет налога с продаж или налога на использование при покупках. комплектующих материалов и услуг.


Формула торгов Взаимодействие с другими людьми Налог подрядчика в размере 3,5% взимается с общей суммы контракта или полученной компенсации.Следующая формула может использоваться для расчета общей суммы налога, подлежащего уплате по конкретному проекту: Общая сумма контракта до x 1,0362694 = Общая сумма контракта 3,5% налога, включая налог 3,5% Пример: все статьи, включая рабочую силу, материалы, прибыль, накладные расходы и т. Д., До расчета 3,5% налога подрядчика составляют 100 000,00 долларов. Умножьте эту сумму на коэффициент (1.0362694), чтобы вычислить общую сумму контракта, которая включает 3,5% налога подрядчика. 100 000,00 долл. США x 1,0362694 = 103 626,94 долл. США Общая сумма 103 626 долларов США.94 должна быть сумма заявки и сумма для определения контракта с DOR. Расчет подлежащего уплате налога: 103 626,94 долларов США x 3,5% = 3 626,94 долларов США

Облигация Подрядчика

Главный подрядчик по всем контрактам на строительство нежилых помещений на сумму, превышающую 75000 долларов США и подлежащих налогообложению в соответствии с разделом 27-65-21 Закона о налоге с продаж, должен предоставить залог, гарантирующий оплату продаж, использования, дохода, франшизы, удержания и другого моторного топлива. (дизельное топливо) налоги, подлежащие уплате по контракту, или уплата налогов с продаж и использования до начала работ.Главный подрядчик, проживающий за пределами штата Миссисипи, должен либо подать поручительство, либо внести предоплату налога с продаж и использования по контрактам на сумму, превышающую 10 000 долларов США.

Налоговый инспектор, форма 72-440, с копией исполнения и / или платежного поручения для государственных или частных строительных контрактов является приемлемым. Вы должны подать копию исполнения и / или платежного поручения, по которому налоговый инспектор оформляется в DOR.

Job Bond, форма 72-441, может быть оформлен для каждого контракта и подан в DOR.

Никаких ограничений (сумма контракта, сумма налога и т. Д.) Не должно указываться ни на лицевой стороне налогового инспектора, ни в трудовом залоге, ни в доверенности. Любой гонщик, залог работы или доверенность с такой суммой не принимаются.

Бланкетная облигация, форма 72-442, может быть подана при условии, что она имеет достаточную сумму (используйте коэффициент не менее 4%) для покрытия совокупных налоговых обязательств на общую сумму всех контрактов, которые будут невыполненными в любой момент времени. . Сумма должна быть основана на оценке, сделанной подрядчиком, и подлежит корректировке.Залог должен быть достаточным для покрытия обязательств по налогам с продаж, использования, дохода, франшизы, удержания и других налогов на моторное топливо (дизельное топливо). Дата вступления в силу бланкетного залога должна предшествовать предполагаемой дате начала контрактов, которые он покрывает.

На всех вышеуказанных облигациях подпись агента должна быть разборчивой, в противном случае залог будет возвращен. Его имя должно быть напечатано или напечатано под его подписью. На облигации должна быть оригинальная печать компании, производящей облигации.

Требования к налогу на использование строительных подрядчиков

Аренда и покупка рабочего оборудования, инструментов, строительных форм, запасных частей для рабочего оборудования и аналогичного материального личного имущества (или некомпонентных материалов и принадлежностей) для использования при выполнении строительных работ регулируются по обычным розничным ставкам продаж. или использовать налог.Подрядчик или субподрядчик за пределами штата несет обязательство по налогу на использование, когда собственность этого типа ввозится в Миссисипи для использования.

Если собственность использовалась в другом штате, обычный розничный налог на использование Миссисипи уплачивается по справедливой рыночной или чистой балансовой стоимости собственности на момент ввоза. Автомобили и грузовики (10 000 фунтов и менее) без специального навесного оборудования облагаются специальным налогом на использование в размере 5%. Автомобили и грузовики стоимостью более 10 000 фунтов облагаются налогом по ставке 3%.(Чистая балансовая стоимость рассчитывается только с использованием линейной амортизации и не должна быть менее 20% от первоначальной стоимости.)

За исключением автомобилей и грузовиков, впервые использованных в этом штате, для расчета суммы налога на использование, подлежащего уплате в штате Миссисипи, может быть использован зачет налога с продаж или налога на использование, уплаченного в другом штате, в котором собственность была приобретена или использовалась. Такой кредит должен быть рассчитан путем применения ставки налога с продаж или налога на использование, уплачиваемого другому штату, к стоимости собственности на момент въезда в Миссисипи.

Любой подлежащий уплате налог на использование указывается в TAP в декларации по налогу на использование в таблице, обозначенной «График использования оборудования для использования в Миссисипи».

Вы должны будете периодически подавать налоговые декларации за использование, пока вы ведете бизнес в этом штате. Не облагаемые налогом декларации следует подавать при отсутствии налоговых обязательств. Налог на использование должен быть подан отдельно от налога с продаж в декларации по налогу на использование.

Требования к регистрации в налоговой

Прежде чем любое лицо продолжит или будет заниматься какой-либо из деятельности, описанной на этой веб-странице, необходимо получить разрешение на налогообложение продаж.Заявление на регистрацию необходимо заполнить, чтобы получить разрешение на уплату налога с продаж для каждого места ведения бизнеса. Зарегистрируйтесь онлайн с помощью TAP.

Ни одному лицу не должно быть выдано разрешение на налог с продаж или разрешено вести любую коммерческую деятельность в этом штате до тех пор, пока не будут выполнены все требования Закона о налоге с продаж штата Миссисипи.

Подача деклараций

Налоговые декларации подлежат оплате не позднее 20-го числа месяца, следующего за периодом начисления налога.Например, налоги с продаж, подлежащие уплате с продаж, происходящих в мае, должны быть поданы онлайн или помечены почтовым штемпелем до 20 июня. Возврат и оплата должны быть поданы онлайн или помечены почтовым штемпелем к установленному сроку, чтобы считаться поданными своевременно. Если срок платежа приходится на выходные или праздничные дни, возвраты и платежи должны быть поданы онлайн или помечены почтовым штемпелем до первого рабочего дня после установленного срока, чтобы считаться поданными своевременно.

Налоговые декларации следует подавать за все соответствующие периоды, даже если налоги не подлежат уплате.Непредставление налоговых деклараций в соответствии с требованиями может привести к начислению налоговых сборов налогоплательщику до тех пор, пока не будут поданы все просроченные декларации и не будут уплачены все причитающиеся налоги.

Штрафы причитаются за несвоевременную уплату налогов с продаж и / или за непредставление заявлений на получение сертификата о закупке материалов (MPC) в соответствии с требованиями. Существуют более суровые наказания за продолжающееся несоблюдение положений Закона о налоге с продаж штата Миссисипи

Дискриминация при аренде жилья | Правовая помощь штата Мичиган

Арендаторы защищены от незаконной дискриминации в вопросах жилья.В этой статье объясняется, кто от чего защищен. Это руководство как для арендодателей, так и для арендаторов.

Дискриминация - это несправедливое обращение с человеком или людьми не так, как с другими.

Внимание! Эта статья представляет собой только общее руководство. Местные законы, называемые постановлениями, сильно различаются. Проверьте, какие законы применяются к вам.

От чего защищены арендаторы?

В Мичигане арендодатель не может дискриминировать арендаторов на основании их:

В некоторых частях штата Мичиган местные законы могут защищать арендаторов от дискриминации на основании:

Незаконные действия

К актам дискриминации относятся:

  • Отказ от продажи или сдачи в аренду арендатору

  • Отказ в разрешении потенциальному арендатору осмотреть недвижимость

  • Указать другую цену за жилье или попросить другие платежи

  • Изменение условий или привилегий в договоре аренды

  • Ложное сообщение кому-то об отсутствии аренды

  • Ложное сообщение кому-то о том, что конкретное подразделение недоступно

  • Отказ принять инвалидность, если только это не станет серьезным бременем для домовладельца

  • Выселение арендатора

  • Преследование, запугивание или угроза человеку

Неочевидная дискриминационная политика

Это незаконно иметь политику, которая имеет эффект разграничения, даже если это не кажется так, когда вы ее читаете.Например, политика домовладельца, согласно которой человек должен быть жителем этого города, чтобы снимать у него жилье в городе, где большинство людей являются белыми, может иметь дискриминационный эффект.

Арендодатели, сдающие собственные дома в аренду, могут подвергать дискриминации

Эти правила не распространяются на тех, кто продает или арендует собственное жилье, если они:

Какие типы инвалидности защищены в Мичигане?

Люди с физическими, умственными и эмоциональными недостатками, которые значительно ограничивают один или несколько основных видов жизнедеятельности, защищены.Дискриминация по признаку инвалидности является незаконной.

Защищенные инвалиды

Арендодатель не может исключить арендатора на основании его мыслей или чувств по отношению к человеку с ограниченными возможностями. Вот некоторые примеры защищенных инвалидностей:

  • Проблемы со зрением, речью или слухом

  • Проблемы с мобильностью

  • Детский церебральный паралич, аутизм, эпилепсия, рассеянный склероз или мышечная дистрофия

  • Рак, болезнь сердца, диабет или ВИЧ / СПИД

  • Умственная отсталость

  • Эмоциональное заболевание

  • Наркомания или алкоголизм

Чтобы узнать больше, прочтите Права арендаторов с ограниченными возможностями.

Исключения

Арендодатели могут исключать некоторых людей из жилья на основании их поведения. К ним относятся:

Семейное положение

Арендодатель не может дискриминировать арендатора, имеющего детей или беременного. Сюда входят родители приемных детей и законные опекуны детей. Арендодатель не может:

  • Отказ в аренде арендатору с ребенком

  • Доплата за детей

  • Поместите жильцов с детьми в отдельную зону дома

  • Не разрешать мальчику и девочке спать в одной комнате

  • Необоснованно ограничивать количество людей в комнате

Арендодатель, владеющий жильем для пожилых людей, не ограничен правилами, запрещающими дискриминацию по возрасту и семейному положению.Эти типы жилья требуют, чтобы 80% или более их комнат были заняты людьми старше 55 лет, и должны соответствовать другим правилам.

Семейное положение

В Мичигане домовладелец не может дискриминировать людей на основании того, состоят ли они в браке, разведены или холосты. Это означает домовладелец:

  • Не могу отказать в аренде, потому что двое посторонних людей хотят жить в одной комнате

  • Не может взимать два сбора за подачу заявления или заставлять каждого арендатора отдельно претендовать на аренду.

  • Должен позволять соседям по комнате, не состоящим в родстве, делать все, что семейная пара может

Объявления

Арендодатели не могут различать объявления.Они не могут сказать или намекнуть, что домовладелец предпочитает один тип людей другому. Например, объявление о поиске белой семьи явно различает.

Кроме того, дискриминационным является реклама, показываемая только в определенных регионах и ориентированная на расовые или возрастные группы.

Арендодатель, владеющий жильем для пожилых людей, может нацеливать свои объявления на людей старше 55 лет. Для этих типов жилья требуется, чтобы 80% или более комнат было занято людьми старше 55 лет.

Дискриминация принимает множество форм

Жилищная дискриминация не обязательно должна быть письменной или явной, чтобы считаться незаконной.Например, незаконно, если каждому арендатору с инвалидной коляской назначается более высокая цена. Кроме того, политика, которая кажется законной, может дискриминировать. Например, политика, позволяющая находиться только двум людям в комнате, может дискриминировать арендаторов с детьми.

Примеры устной дискриминации

Некоторые домовладельцы пытаются скрыть дискриминацию, оправдываясь или отговаривая арендаторов от подачи заявления. Они могут сказать что-нибудь вроде:

  • «Извините, мы только что сняли последнюю квартиру»

  • «Нет инвалидности, сдаем только работающим»

  • «Мы не для детей»

  • «Ваш кредит недостаточно высок»

  • «Мальчик и девочка не могут жить в одной спальне»

  • «Мы, наверное, потеряли ваше заявление»

  • «Если я позволю тебе принести сюда домашнее животное, я позволю всем сделать это»

  • «Возможно, вам будет удобнее в другом районе»

  • «Большинство людей, живущих в этом здании, -« профессионалы »»

  • «Нельзя строить пандус для входа в здание - это будет плохо выглядеть»

  • «Этой собаке сюда нельзя, она слишком мала, чтобы помочь вам»

Что могут делать арендаторы, если они подверглись дискриминации?

Арендаторы, считающие, что они подверглись дискриминации, могут обратиться в центр справедливого жилищного строительства.Центры в Мичигане:

Основное оборудование

Основное оборудование

СОДЕРЖАНИЕ

1.

Введение - Основное оборудование (SK) (12.09.2000)

2.

Типы CE (SK) (09.09.2000)

2.1 FCE

2,2 MCE

2.2.1 Стационарный CE
2.2.2 Портативный CE

3. Прогнозирование, оценка и замена (SK) (30.09.2000)

4. Обзор закупок CE

4.1
CE: Когда покупать? (NG) (12.09.2000)
4,2
CE: Что купить? (NG) (09.09.2000)
4.3
CE: Как купить? (MR) (09.09.2000)

5.

Варианты финансирования (MR) (15.09.2000)
5.1
Заем
5,2
Аренда

6.

Метрики (SK, NG, MR) (16.09.2000)

7.

Заключение (SK, NG, MR) (30.09.2000)

1. Введение
Основная задача, стоящая перед бизнесом, - сделать возможным повышение уровня жизни, на которое люди имеют право рассчитывать. Массовое производство по-прежнему будет основным инструментом в достижении этой цели, но мы должны ускорить капитальные вложения, чтобы добиться большей производительности при более низких затратах на единицу продукции. Исследование , на которое была израсходована большая сумма, действует как стимул для капиталовложений и приведет к замене большей части существующего оборудования. Благодаря техническому прогрессу как улучшенные, так и новые продукты будут вызывать изменения.
Произошел решительный отход от теории, согласно которой программа капитальных вложений состоит только в замене изношенного оборудования.При рассмотрении капитальных вложений мы больше не озабочены в первую очередь физическим сроком службы оборудования. Сегодня основным соображением должен быть оптимальный срок службы оборудования и оборудования с экономической точки зрения. " Мы выбираем современные машины и оборудование, способные производить продукцию более высокого качества по более низкой цене и с меньшими отходами " .
Чтобы принимать разумные решения по капитальным вложениям, необходимо учитывать долгосрочные цели, будущие технологические изменения, потребность в дополнительных продуктах и ​​другие факторы, индивидуальные для каждой компании.Эти соображения должны указывать на влияние на разводнение капитала, сокращение доходов от значительной амортизации в первые годы и продолжительность времени, которое потребуется для получения прибыли, чтобы оправдать строительство новых мощностей.
Основное оборудование (CE)
:
«Капитальное оборудование - это то, что финансовые люди называют внеоборотным активом, что означает, что оно капитализируется и амортизируется в течение всего срока его полезного использования»
. Капитальное оборудование также рассматривается как инвестиция, которая напрямую связана с получением прибыли.Между капитальным оборудованием и стоимостью производства существует прямая зависимость.
Это пример того, как «Основное оборудование» определяется в проекте:
  1. A. Любая отдельная единица оборудования со сроком полезного использования более двух лет и стоимостью приобретения 5000 долларов или более для государственного финансирования или 5000 долларов или более для федерального финансирования.
      1. Оборудование стоимостью менее 5000 долларов США или 5000 долларов США для федерального бюджета считается предметом снабжения
    b.Объектам поставки не присваиваются номера свойств UWM и не производится инвентаризация Закупками.
    B. Стоимость приобретения основного оборудования включает расходы на транспортировку, установку, модификацию и навесное оборудование.
    2. Основное оборудование - это оборудование со сроком полезного использования более двух лет и стоимостью приобретения 500 долларов или более за единицу.
    3. Основное оборудование - Любой движимый актив (каждый объект)
      • стоимостью 500 долларов или более
      • со сроком полезного использования 1 год и более
      • не прикреплен к зданию постоянно.

    TOP
    2
    . Типы основного оборудования
    Оборудование основного капитала (FCE)
    1. Основное оборудование - это , стационарно прикрепленное к зданию .
    2. FCE имеет полезный срок службы более двух лет и стоимость приобретения не менее 5000 долларов.
    3. Удаление FCE существенно изменит стоимость здания.
    4. Объекты основного капитала считаются улучшением здания и частью здания.
    5. Объекты основного капитала не имеют инвентарных номеров и, следовательно, не учитываются в инвентарных записях.
    6. Примерами объектов основного капитала являются: сантехника, отопительное и электрическое оборудование, встроенные полки и шкафы, а также мозаичное ковровое покрытие.
      Подвижное основное оборудование (MCE)
      1.Под подвижным капитальным оборудованием понимается основное оборудование, которое не прикреплено постоянно к зданию или строению.

      2. Подвижное основное оборудование не является неотъемлемой частью его окружения. Его удаление не влияет на стоимость объекта или стоимость недвижимости.

      3. Элементам MCE присваиваются инвентарные номера, и они хранятся в файле общей инвентаризации. изменение статуса, то есть перемещен, продан, излишек, украден, продан и т. д., необходимо сообщить в отдел закупок.

      4. Подвижное основное оборудование далее определяется как стационарное или переносное .

      A. Стационарное капитальное оборудование (SCE)
      1. Многие объекты подвижного основного оборудования, как правило, размещаются в одном и том же месте из-за размера и / или применения.
      2. Такие предметы классифицируются как стационарные, и их местонахождение является постоянной частью инвентарного учета.
      B. Переносное капитальное оборудование (PCE)
      1. Многие объекты подвижного основного оборудования из-за размера, использования или применения могут постоянно перемещаться с места на место .
      2. Примеры включают аудиовизуальное оборудование, диктофоны, измерительные приборы и т. Д.
      3. Объекты этой категории относятся к переносному капитальному оборудованию.
      4.PCE должно быть назначено "домашнее" местоположение.В «домашнем» месте должна храниться запись о текущем местонахождении PCE, включая имя человека, которому он был выдан. Кроме того, о местонахождении дома необходимо сообщать в отдел закупок, чтобы его можно было зарегистрировать в инвентарных записях.
      ТОП
      3.Прогнозирование, оценка и замена
      Прогнозирование прибыли от инвестиций в капитальное оборудование:
      Как аналитику бюджета капитальных вложений следует прогнозировать будущую доходность денежных средств от предполагаемых инвестиций в капитальное оборудование? С точки зрения практики анализа капитального бюджета, подготовка точных прогнозов будущих доходов от инвестиций в капитальное оборудование является ключевым элементом любой успешной программы капитальных вложений.Другими словами, прогноз будущих доходов от капитального оборудования должен начинаться с прогноза будущей нормы прибыли, которую фирма получит от денежных средств, дебиторской задолженности, запасов и основных средств в той сфере деятельности, к которой относится Капитал. Оборудование относится. Это будет верно независимо от того, как CE будет классифицироваться фирмой
      .
      В случае предполагаемых затрат на оборудование для снижения затрат необходимо спрогнозировать будущую норму прибыли, которую фирма получит от всех инвестиций в активы в линейке продуктов.В качестве иллюстрации рассмотрим случай с оборудованием для удешевления. Здесь прогноз прост и ясен. Здесь прогноз будущих доходов от инвестиций включает в себя оценку будущей экономии, которая будет реализована в трудовых, материальных и других затратах при некотором прогнозируемом уровне будущего производства.
      Если компания хочет не тратить деньги на оборудование для снижения затрат, в первую очередь необходимо четко рассмотреть текущие и будущие решения о продолжении деятельности.В случаях, когда решение о продолжении использования основного оборудования само собой разумеется, экономии затрат будет достаточно, чтобы принять разумное решение по оборудованию.
      Оценка и замена существующего основного оборудования:
      Большие успехи, достигнутые в увеличении производительности на человеко-час и производительности на доллар инвестиций, в значительной степени были достигнуты благодаря установке более совершенных инструментов и машин. Если мы хотим и дальше повышать производительность, необходимо заменить устаревшие машины и оборудование.Замена устаревшего CE почти всегда должна позволить увеличить производство, а также повысить производительность.
      Доступны следующие методы анализа заменяющих инвестиций:
      • Окупаемость
      • Единая годовая стоимость
      • Компромисс
      • Сравнительная годовая стоимость
      • MAPI (Институт машин и сопутствующих товаров)
      • Дополнительные затраты
      • Расчет затрат
      • Динамическое программирование
      Метод дополнительных затрат, затрат-потока и динамического программирования отличается от других упомянутых методов тем, что они вычисляют оптимальный год замены существующего оборудования, а не сравнивают затраты на существующее и новое оборудование, чтобы определить, нужна ли замена или преждевременный.С точки зрения надежности и простоты метод сравнительной годовой стоимости предпочтительнее метода единой годовой стоимости и метода MAPI.
      Метод сравнительных годовых затрат (CAC):
      Существующее оборудование или старый актив обозначается как защитник, а оборудование, предлагаемое для замены защитника, называется претендентом. Метод CAC был предложен Фостером и Нортоном. Он учитывает три основных компонента восстановительной стоимости: капитальные, эксплуатационные расходы, а также затраты на износ и устаревание (D&O).Капитальные затраты относятся к затратам, связанным с использованием денег, которые имеют фундаментальное значение для концепции временной стоимости денег.
      Стоимость D&O отражает годовой износ оборудования и увеличение эксплуатационных расходов из-за морального износа.

      CAC = (P-S) (ACPG r%, n) + Si + D
      Где CAC = сравнительные годовые затраты P = закупочная цена претендента или текущая рыночная стоимость защитника в зависимости от того, относится ли это уравнение к претенденту или защитнику.S = аварийная стоимость ACPG = годовой градиент затрат плюс r = годовая процентная ставка n = ожидаемый срок службы в годах (для претендента) или оставшийся ожидаемый срок службы в годах (для защитника) i = процентная ставка в год D = чистые годовые эксплуатационные расходы
      ТОП
      4.Обзор закупки капитального оборудования
      CE: Когда покупать?
      Большинство владельцев бизнеса скажут вам, что самые сложные и мучительные решения, которые им необходимо обдумать, связаны с покупкой нового основного оборудования.«Поддержит ли рынок это рынок?», «Сохранится ли экономика в хорошем состоянии?», «Могу ли я позволить себе увеличить долги?» «Стоит ли продавать существующее оборудование?» Эти и многие другие вопросы возникают в умах отделочных операции на ежедневной основе. В следующем разделе будут рассмотрены все тонкости добавления этого нового оборудования, а также тип вопросов, которые следует задать перед принятием решения о покупке.
      «Тщательно проанализируйте потребности»
      Прежде, чем время будет потрачено на исследование конкретной модели или производителя оборудования, которое, по их мнению, им необходимо, он или она должны сначала провести «тщательный анализ» на осуществимости добавления нового оборудования.Как многие знают, вы можете проводить много времени, посещая торговые выставки или разговаривая с продавцами, когда вам может казаться, что вы ищете новую машину. Это может быть потрачено зря, если позже вы обнаружите, что не можете позволить себе оборудование или ваш рынок не поддерживает его.
      «Суть в том, что вы должны проанализировать рынок и убедиться, что вы можете получить возврат инвестиций»,
      .
      Как вы это делаете? Спросите себя, поддержит ли ваша текущая клиентская база дополнительные мощности.Если нет, вы должны решить, будете ли вы иметь возможность расширить свой рынок - локально или географически. Узнайте, предлагают ли уже ваши конкуренты эту услугу. В таком случае вы должны решить, будет ли приобретаемая вами машина производить более качественную продукцию или работать на более высоких скоростях. Если они не предлагают услугу, это может облегчить ваше решение, основанное на убеждении, что существует рынок для дополнительного оборудования.
      Некоторые компании анализируют клиентскую базу , глядя на рост различных каналов доходов и определяют , какой потенциальный рост может достигнуть от них, а затем какой рост может быть достигнут от любых новых клиентов по целевому показателю в течение Следующий год.«Компании также смотрят на в целом экономику , рассматривая новое оборудование, и еще более подробно рассматривают экономические прогнозы для соответствующей отрасли как на региональном, так и на национальном уровне.
      Часто компании смотрят на покупку нового оборудования, когда они получают конкретный контракт на определенный период времени. Работа по контракту может оправдать приобретение нового оборудования, но необходимо учитывать множество факторов. В первую очередь - это срок действия контракта.Чрезвычайно сложно оправдать новое капитальное оборудование, если работа по контракту не входит в рамки вашего основного бизнеса, особенно если контракт рассчитан только на один-два года. Если контракт заключен на несколько лет с возможностью его дальнейшего продления, тогда становится легче обосновать капитальные затраты.
      Товарность оборудования - еще один важный фактор при выборе новой машины. Это может быть особенно актуально, если вы ищете новое оборудование для конкретного контракта или если вы вообще планируете выйти на новый рынок.
      « Всегда стоит проверять стоимость при перепродаже машин, которые вы рассматриваете.
      . Исторически сложилось так, что некоторое оборудование быстро обесценивается, в то время как другие машины могут довольно хорошо сохранять свою стоимость». Также неплохо было бы узнать у некоторых дилеров подержанного оборудования их мнение о стоимости при перепродаже. Если новое оборудование, которое вы рассматриваете, хорошо сочетается с текущими услугами, которые вы предлагаете, и вы вообще не прогнозируете необходимости его перепродажи, то долгосрочная конкурентоспособность машины может оказаться не таким важным фактором.
      Ниже приведены еще некоторые соображения
      1) Первоочередной задачей является замена , обеспечивающая непрерывность работы. Например, мобильная горнодобывающая и карьерная техника имеет средний срок службы пять лет. В случаях чрезмерного использования часто оказывается, что более экономично заменять части оборудования после более коротких периодов времени, особенно когда стоимость ремонта становится высокой. В этом типе оборудования есть небольшой моральный износ.За расходами на ремонт внимательно следят, и когда достигается точка, в которой происходит неэкономичная работа, машина готова к отключению и замене. Не менее важны заводы, на которых перерабатывается сырье. Здесь срок амортизации составляет около 20 лет, но, опять же, затраты на ремонт являются основным фактором при замене. Чтобы предотвратить полную поломку, обслуживающий персонал следит за каждой машиной, и по мере приближения к концу ее экономически полезного срока службы заказывается замена.
      2) Вторая категория заявок на ассигнования - это замена существующих машин для повышения качества .Постоянные исследования, направленные на улучшение как продукта, так и процесса, неоднократно показывают, что необходимы изменения в оборудовании и что устаревание в этой области может стать важным.
      3) Другая категория - это приобретение нового оборудования, предназначенного для снижения затрат .
      ТОП
      CE: что покупать?
      После того, как вы определили, что определенно хотите купить новый пресс, фальцевально-склеивающий станок, устройство для нанесения покрытий и т. Д., теперь вы должны сделать второй шаг и решить, какую именно машину покупать. Изучите потенциальных поставщиков оборудования для рассматриваемого типа машины, а затем определите, что вам нужно, - рекомендуется быстрое время подготовки, скорость работы, точность регистрации и т. Д. «Создайте список того, что вы ищете, и конкретные вопросы, которые следует задать своему торговому представителю», .
      После того, как вы сузили свой выбор до машин, которые на первый взгляд кажутся лучшими, следующим шагом будет получение списка установок и ссылок. «Всегда проверяйте как можно больше ссылок, задавайте вопросы по надежности оборудования, обслуживанию, доступности запчастей, вопросам гарантии и т. Д.»
      Также рекомендуется посетить несколько производственных предприятий, до которых вы сузили свой выбор. «Это шаг, к которому многие люди не прибегают, торговые выставки могут скрыть, насколько профессиональна компания на самом деле, а запасы запчастей - единственная область, которую можно легко исказить», - визит на место может прояснить любой серый области или последние вопросы, которые могут у вас возникнуть.Если производитель оборудования колеблется, это может быть тревожным сигналом, прежде чем идти дальше. Наконец, всегда целесообразно провести предпродажный осмотр приобретаемого оборудования.
      Перед тем, как машина покинет завод, необходимо провести фактическое производственное испытание типа продукта (ов). Рекомендуется использовать фактический материал, матрицы, клеи, покрытия и т. Д., Которые, как вы знаете, будут использоваться на вашем предприятии, чтобы убедиться, что машина функционирует так, как вам нравится.«Это позволит вам и производителю быть уверенными в том, что предоставляемые гарантии реалистичны и могут быть выполнены в долгосрочной перспективе».
      ТОП
      Как купить?
      Приобретение основного оборудования отличается от других видов закупок, которые происходят в организации. «Существует прямая зависимость между капитальным оборудованием и затратами на производство».
      Также необходимо помнить, что общая стоимость единицы основного оборудования включает в себя затраты на эксплуатацию и обслуживание станка в течение срока его службы.Эта стоимость может быть намного больше первоначальной. Вот почему покупка основного оборудования требует квалифицированной оценки будущих затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание в отличие от предметов, которые используются гораздо быстрее.
      Компании покупают капитальное оборудование гораздо реже, чем большинство товаров, необходимых для ведения бизнеса. Иногда периодичность может составлять от от пяти до двадцати лет между покупками крупных объектов, таких как заводы по производству химических удобрений, печатные машины, сварочные аппараты или специализированное погрузочно-разгрузочное оборудование.Причина в том, что большинство из этих элементов имеют длительный срок поставки и дороги в разработке и производстве . Таким образом, на их производство часто уходит много времени. Это особенно важно для отделов закупок и проектирования, поскольку сроки выполнения заказа обычно довольно продолжительны, иногда месяцами или даже годами. Хотя есть некоторые готовые к использованию основные средства, это исключение. Длительное время выполнения заказа увеличивает способность отдела закупок выбирать поставщиков и договариваться с ними о взаимовыгодных партнерских отношениях.Другой вопрос - капитальные запчасти, их стоимость и сроки поставки.
      Процесс:
      По большей части процесс закупки основного оборудования начинается с формы заявки на капитал и процесса утверждения . Отдел компании, обычно инженерный или обслуживающий, выявляет потребность в новом оборудовании. Чаще всего это не сиюминутная потребность, а потребность, которая может быть удовлетворена в ближайшем или даже долгосрочном будущем.Возможно, в документации компании указано, что текущая машина приближается к концу своего жизненного цикла и нуждается в замене. Во многих случаях руководитель производства закладывает в бюджет в рамках стратегических целей компании необходимость в новой машине для замены старой, чтобы производить продукцию более высокого качества, с более низкими общими затратами и более высокой рентабельностью. Как бы то ни было, часто бывает так, что этот первоначальный запрос предложений делается для сбора информации о возможных поставщиках, ценах и графиках поставок.
      1) Запрашивающая сторона изучает предложения, чтобы определить, возможно ли закупить эту часть основного оборудования. Возможно, необходимо собрать информацию об альтернативных решениях, чтобы найти более эффективные решения.
      2) Если было принято решение продолжить работу с исходным запросом, запрашивающий отдел работает с командой, состоящей из людей из отдела закупок, финансов, инжиниринга и технического обслуживания, чтобы написать запрос на капитальные ассигнования и подробные спецификации.Эти спецификации должны охватывать рабочие характеристики, конструкцию и рабочие характеристики и функции. Часто на разных этапах этого шага рекомендуется задействовать инженера по продажам (или инженеров) одного или нескольких поставщиков. Они могут предложить альтернативы (на основе своего опыта), которые снизят затраты или улучшат эффективность и качество.
      3) Когда ваша компания составляет эти спецификации, вы затем запрашиваете предложения у поставщиков. Эти поставщики должны быть сертифицированы.
      4) Одновременно с запросом предложений компания должна подготовить финансовый анализ всех альтернатив.
      5) Вооружившись финансовым анализом и ответами поставщиков на запрос предложений, компания оценивает информацию и дает рекомендации. Эта рекомендация включает описание основного оборудования, того, как оно используется и зачем оно необходимо.
      При принятии решения внимательно учитываются все показатели. Он также включает финансовую информацию, такую ​​как предполагаемые затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание в течение всего срока службы оборудования, а также ожидаемую норму прибыли от инвестиций.
      6) Поскольку многие закупки основного оборудования являются дорогостоящими, требуется окончательное одобрение высшего руководства. Письменная рекомендация, подготовленная на предыдущем этапе, передается руководству для рассмотрения и подписания.
      ТОП
      Варианты финансирования
      Последний шаг - finance it. Есть несколько вариантов финансирования нового оборудования. Собираетесь занять деньги в банке? Будете ли вы использовать финансовую компанию, знакомую с отраслью? Собираетесь покупать или сдавать оборудование в аренду? Это некоторые из основных вопросов, которые вы должны рассмотреть.
      Кредит
      Если вы решили одолжить деньги в виде стандартной ссуды , вы, скорее всего, собираетесь профинансировать оборудование у местного банкира или финансовой компании. Это, безусловно, личный выбор. Однако во многих ситуациях банк не знаком с индустрией графики и будет ожидать, что вы обеспечите ссуду другими активами внутри компании. Финансовая компания в отрасли обычно использует сам станок в качестве залога.Это возможно благодаря их знанию отрасли и доступной им сети, которая помогает им продавать подержанное оборудование.
      Еще одно преимущество работы с отдельной финансовой компанией - это гибкость при рассмотрении других вариантов финансирования, которые могут быть недоступны в банке. К ним относятся ссуды, по которым в течение первых нескольких месяцев увеличиваются выплаты по мере роста бизнеса на новом оборудовании. Это особенно полезно, если вы расширяете свой бизнес за счет услуг, которые никогда не предлагали раньше, например, добавление новой машины для УФ-лакирования.Потребуется время, чтобы объяснить вашим клиентам, что теперь у вас есть эта услуга, если вы никогда не предлагали ее в прошлом. Вы также можете договориться о дополнительном платеже в конце ссуды, что, опять же, может помочь снизить выплаты по мере увеличения объема работ по новому оборудованию.
      Лизинг
      Другой вариант, который вам доступен, - это возможность аренды машины. Лизинг обеспечивает огромную гибкость .Вы можете рассмотреть варианты, как мы обсуждали выше, которые включают низкие платежи в начале, которые увеличиваются в течение срока аренды, разовые платежи и даже сезонные платежи, когда вы платите больше в течение периода времени, когда оборудование используется наиболее часто. Это может относиться к контрактным работам, которые выполняются один или два раза в течение года. Лизинг также допускает очень небольшие денежные затраты. В большинстве случаев первоначальный взнос не требуется, как при получении кредита. Кроме того, если договор аренды структурирован правильно, вы можете вычесть арендную плату как текущие операционные расходы для целей налога на прибыль.
      Основным недостатком лизинга оборудования является то, что в долгосрочной перспективе общая стоимость аренды может быть дороже, чем другие виды финансирования. Во-вторых, поскольку вы в основном арендуете машину, вы не создаете собственный капитал с помощью актива, как если бы вы купили машину сразу.
      ТОП
      6. Метрики

      Метрики

      Что делает показатель "хорошим"? С психометрической точки зрения показатели должны быть надежными и достоверными.Надежность относится к согласованности, то есть, если обстоятельства не меняются, показатель должен иметь постоянное значение. Ненадежные метрики можно рассматривать как индикаторы, подверженные большому количеству случайных вариаций. Они могут действительно оценить любую концепцию, которую предполагается измерять, но нельзя доверять точности оценки. Действительный показатель - это тот, который фактически измеряет концепцию, которую, как мы думаем, она измеряет.

      Для иллюстрации: одним из показателей успеха торговых партнерских отношений в области электронной коммерции между «X» и его поставщиками может быть количество «ускоренных заказов на поставку».Вопрос достоверности заключается в том, действительно ли этот показатель указывает на эффективность электронной торговли. Можно было спорить по-разному. Часть электронной коммерции - это хороший процесс планирования, поддерживаемый технологиями. Поскольку для успешного внедрения EC требуется хорошее планирование и эффективная коммуникация, можно ожидать, что EC уменьшит потребность в ускорении. Или, наоборот, ускорение в основном обусловлено неожиданными изменениями на рынке «X» и, таким образом, не является показателем эффективности «X» / ЕС поставщика.И так далее, сколько угодно вариаций, нюансов и частичных аффектов. Правильный ответ, конечно, зависит от контекста. Если исторически ускоренные заказы на закупку в отношениях «X» - поставщик исходили из плохого внутреннего планирования и передачи данных в «X», то ускоренные заказы на поставку являются допустимым показателем. Если источником неопределенности был рынок, то показатель недействителен. Независимо от того, достоверно это или нет, само измерение может быть надежным, так как в обоих случаях можно точно оценить количество ускоренных заказов на закупку

      В дополнение к «научным» соображениям достоверности и надежности, хорошие показатели должны быть также практичными в том смысле, что данные могут быть получены при разумных затратах и ​​усилиях; и заметны в том смысле, что они должны что-то значить для людей, которые будут использовать эту информацию.Опираясь на предыдущий пример, многие компании в целях ведения собственного бизнеса ведут хороший учет количества полученных ими ускоренных заказов на закупку. Кроме того, менеджеры заботятся об этом количестве, потому что чем больше ускорение, тем больше проблем и затрат для всех участников.

      Задача состоит в том, чтобы совместно максимизировать четыре характеристики хорошей метрики - валидность, надежность, практичность и значимость . Как и в любом другом проекте, хороший метрический дизайн требует не только совместной оптимизации этих характеристик, но и межфункциональной группы дизайнеров, члены которой коллективно понимают все желаемые параметры дизайна и имеют в них заинтересованность.

      Метрики для покупки основного оборудования:

      1. Затраты на ввод

        • Анализ затрат (что покупать, когда покупать и как покупать)
        • Капитальные затраты: Капитализированные затраты могут включать, помимо прочего, стоимость объекта, фрахт, налог с продаж, налог на использование, плату за установку, консультационные услуги, связанные с приобретением объекта, справедливую рыночную стоимость активов, переданных в обмен, и приведенная стоимость понесенных или принятых обязательств.

      2. Технологический процесс:

        • Эффективное использование материала
        • Качество, точность, аккуратность и т. Д.
        • Оптимизация, автоматизация.

      3. Производительность

      4. Экономия на покупке

        • Срок службы: Срок полезного использования и стоимость при перепродаже CE являются основными факторами.
        • Срок окупаемости (с учетом амортизации и процентов за долгосрочную ссуду)
        • Сотрудничество с поставщиками (Срок поставки)

      5.Инвентарный запас

      6. Ремонтно-эксплуатационные расходы

        • Стоимость запасных частей и технического обслуживания.
        • Специальные лицензии

      7. Использование производственных мощностей

        • Отношение постоянных затрат к переменным
        • Стоимость установки и закрытия

      8. Особые расходы

        • Требуется специальный корпус.
        • Стоимость эксплуатации напр. Топливо, спецматериал.
        • Требуется ли модернизация другого оборудования?
        • Специально обученный обслуживающий и обслуживающий персонал.
      TOP
      7. Заключение
      Capital Equipment - это то, что финансовые люди называют внеоборотным активом, что означает, что он капитализируется и амортизируется на протяжении всего срока его полезного использования.
      Почему мы выбираем CE? В основном мы выбираем современные машины и оборудование, способные производить продукцию более высокого качества по более низкой цене и с меньшими отходами.
      Чтобы принимать разумные решения по капитальным вложениям, необходимо учитывать долгосрочные цели, будущие технологические изменения, потребность в дополнительных продуктах и ​​другие факторы, индивидуальные для каждой компании. Эти соображения должны указывать на влияние на разводнение капитала, сокращение доходов от значительной амортизации в первые годы и продолжительность времени, которое потребуется для получения прибыли, чтобы оправдать строительство новых мощностей. Поскольку инвестиции в CE являются случайными, они требуют тщательного анализа и исследования.
      Еще одно важное решение, которое необходимо принять - покупать или сдавать оборудование в аренду. В случае покупки необходимо рассчитать стоимость оборудования при перепродаже. У оборудования должен быть минимальный срок окупаемости. Различные методы замены и оценки используются для расчета оптимального года замены существующего оборудования или для сравнения затрат на существующее и новое оборудование для определения необходимости замены или преждевременной замены.
      Метрики для инвестирования в CE внимательно изучаются.После того, как решение о закупке (или замене) CE принимается отделом проектирования или технического обслуживания, процесс начинается с формы заявки на капитал и заканчивается окончательным одобрением со стороны руководства.
      ТОП

      Центр медицинского оборудования длительного пользования (DME)

      Оплата некоторых принадлежностей для инвалидных колясок с ручным управлением 1 июля 2021 года

      CMS сохраняет те же ставки оплаты за товары и услуги DMEPOS в соответствии с графиками оплаты DMEPOS, которые действовали с 1 апреля 2021 года до конца квартала, начинающегося 1 июля 2021 года.Сюда входят аксессуары для инвалидных колясок (включая системы сидения) и подушки сиденья и спинки, поставляемые вместе со сложными реабилитационными ручными инвалидными колясками (коды HCPCS E1161, E1231, E1232, E1233, E1234 и K0005) и некоторые ручные инвалидные коляски, описанные в настоящее время кодами HCPCS E1235, E1236 E1237, E1238 и K0008, как указано в разделе 106 Закона о дополнительных консолидированных ассигнованиях от 2020 года. CMS не будет применять корректировки графика оплаты на основе информации из программ конкурсных торгов на эти аксессуары для инвалидных колясок.Поставщики должны продолжать использовать модификатор KU в заявках на аксессуары и подушки сиденья и спинки, предоставленные в соответствии с базовыми кодами инвалидных колясок, указанными выше.

      CMS продолжает эти ставки оплаты, основываясь на нескольких факторах. Бенефициары с ограниченными возможностями, такими как боковой амиотрофический склероз, церебральный паралич, рассеянный склероз, мышечная дистрофия, травмы спинного мозга и черепно-мозговые травмы, часто полагаются на сложные реабилитационные инвалидные коляски и аксессуары, чтобы максимально улучшить свою функцию и независимость.Важно избегать любых потенциальных операционных трудностей для поставщиков, наших партнеров по программе Medicaid или частных плательщиков, которые решили полагаться на график сборов DMEPOS, которые могут возникнуть в результате частого обновления графиков сборов Medicare. Наконец, это действие согласуется с предыдущими действиями политики программы Medicare в отношении аналогичных аксессуаров для сложных энергетических реабилитационных инвалидных колясок, как описано в разделе 2 Закона о доступе к пациентам и защите медицинской помощи от 2015 года. CMS активно изучает комментарии общественности, представленные в агентство, относительно соответствующих правил , включая участие в будущей нормотворческой деятельности, и будет обновлять заинтересованные стороны и поставщиков, когда будет доступна дополнительная информация.

      В апрельский 2021 г. вносятся коррективы в суммы сборов DMEPOS по некоторым позициям

      11 марта 2021 года CMS опубликовала апрельский график платежей за медицинское оборудование длительного пользования, протезирование, ортопедические изделия и расходные материалы (DMEPOS) по программе Medicare на 2021 год. Файл для публичного использования DMEPOS содержит графики оплаты определенных товаров, которые были скорректированы на основе информации из Программы конкурсных торгов DMEPOS в соответствии с разделом 1834 (a) (1) (F) Закона. CMS выявила ошибки в суммах платежей по некоторым позициям и поэтому 30 марта 2021 года выпустила пересмотренный файл с графиком платежей DMEPOS за апрель.Файлы с апрельским графиком сборов вступают в силу для претензий с датой обслуживания 1 апреля 2021 г. или после этой даты. Пересмотренные суммы сборов будут использоваться для оплаты претензий, полученных 1 апреля 2021 г. или после этой даты. Повторная обработка претензий не требуется. в результате этих исправлений.

      Исправления к сумме выплат DMEPOS на 2021 год

      11 декабря 2020 года CMS обнародовала размер платы за медицинское оборудование длительного пользования, протезирование, ортопедические изделия и расходные материалы по программе Medicare на 2021 год (DMEPOS).Файлы для общего пользования DMEPOS и парентерального и энтерального питания (PEN) содержат графики оплаты для определенных товаров, которые были скорректированы на основе информации из программы конкурсных торгов Medicare DMEPOS в соответствии с разделами 1834 (a) (1) (F) и 1842 (s). ) (3) (B) Закона. CMS выявила ошибки в суммах платежей по некоторым позициям и выпустила пересмотренные файлы с графиками платежей за общественное использование. Список из 919 комбинаций кода HCPCS и модификаторов, затронутых изменениями, включен в виде отдельного общедоступного файла по ссылке ниже.Пересмотренные файлы для общего пользования за январь 2021 г. теперь доступны: см. Файлы для общего пользования за январь 2021 г.

      Претензии, поданные до 26 января 2021 г., с датами обслуживания 1 января 2021 г. или позднее, могли быть обработаны и оплачены с использованием неверных сумм в таблице сборов. Большинство поправок к суммам тарифов были незначительными, что привело к применению отсутствующего коэффициента обновления и увеличению суммы тарифов на 2021 год менее чем на 1 процент. Однако примерно в 8% случаев исправления были значительными.CMS выявила множественные ошибки в расчетах, и исправление этих ошибок привело к изменениям, которые варьируются от снижения суммы платежей в 2021 году на 30 процентов до увеличения суммы платежей в 2021 году на 57 процентов. Большинство этих значительных исправлений в таблице сборов относятся к претензиям, которые включали модификатор KE, с наибольшим увеличением суммы ставок в несмежных областях страны.

      Поставщики могут потребовать, чтобы DME MAC повторно обработал и скорректировал неправильно оплаченные претензии для этих комбинаций кода / модификатора HCPCS, предоставив свой PTAN в DME MAC.Если поставщик сделает этот запрос, то все претензии поставщика, на которые повлияли ошибочные суммы платежа (как переплаты, так и недоплаты), будут повторно обработаны и скорректированы. Пожалуйста, свяжитесь с DME MAC для получения дополнительной информации о переработке.

      Раздел 3712 Закона о помощи, помощи и экономической безопасности при коронавирусе (CARES)

      Раздел 3712 Закона о помощи, чрезвычайной помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (Закон CARES), подписанный 27 марта 2020 года, пересматривает суммы тарифов на определенное медицинское оборудование длительного пользования и коды HCPCS для энтерального питания, сборы за которые корректируются с использованием конкурентных торгов. информация во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения (PHE), связанной с COVID-19.Раздел 3712 (a) Закона CARES расширяет текущую методологию скорректированной шкалы сборов, которая предусматривает оплату определенных предметов, представленных в сельских и несмежных районах, не входящих в СВА, на основе смеси скорректированных и нескорректированных сумм ставок 50/50 до 31 декабря 2020 г. или в течение периода PHE, в зависимости от того, что наступит позже. Раздел 3712 (b) Закона требует расчета новых, более высоких сумм тарифов для определенных предметов, поставляемых в несельские прилегающие районы, не являющиеся членами CBA, на основе смеси 75 процентов скорректированной суммы тарифа и 25 процентов нескорректированного сбора. размер графика на время выполнения ПТО.

      30 апреля 2020 года CMS опубликовала временное окончательное правило с периодом комментариев (CMS-5531-IFC), которое включает эти изменения и поясняет, что дата вступления в силу пересмотренных сборов 75/25 раздела 3712 (b) применяется к предоставленным предметам. в несельских прилегающих территориях, не являющихся членами CBA, 6 марта 2020 г.или позднее в течение срока действия PHE. Поскольку новые суммы ставок 75/25 частично основаны на нескорректированных суммах ставок, CMS также добавляет суммы ставок KE для определенных кодов для предметов, представленных в несельских районах, в файлы, реализующие Закон CARES.Справочная информация и список применимых кодов KE HCPCS были опубликованы в Приложении B (ZIP) к пересылке 1630, Запрос на изменение (CR) 6270 от 7 ноября 2008 г. В случаях, когда аксессуары включены в Первоначальный конкурс первого раунда 2008 г. Программа торгов (CBP) предоставляется для использования с базовым оборудованием, которое не было включено в CBP 2008 года или в Закон о дальнейших консолидированных ассигнованиях 2020 года (т. Е. K0005, E1161, E1231-E1238), поставщики должны добавить модификатор KE к применимым Код HCPCS для аксессуара, чтобы избежать 9.Снижение на 5% нескорректированной части смешанных 75/25 несельских сборов.

      Теперь доступна пересмотренная таблица сборов файлов для публичного использования для оплаты требований начиная с 6 марта 2020 года в соответствии с разделом 3712 (b) Закона CARES. Подрядчики по рассмотрению претензий Medicare начнут применять новые суммы смешанного графика сборов 75/25 в несельских районах сразу после завершения обновления файла графика сборов. CMS в настоящее время работает над внедрением ретроактивных платежей, требуемых разделом 3712 (b) CARES для дат обслуживания до 6 марта 2020 года.В ближайшем будущем мы предоставим инструкции по повторной обработке соответствующих претензий. В настоящее время от поставщиков не требуется никаких действий. Обратите внимание, что изменения в таблице сборов, внесенные в соответствии с разделом 3712 (b) Закона о CARES, не влияют на суммы сборов KU для аксессуаров для инвалидных колясок, которые рассчитываются на основе нескорректированных сумм ставок.

      Обновленная информация о применении статьи 106 Закона о дополнительных консолидированных ассигнованиях, 2020 год

      Закон о дополнительных консолидированных ассигнованиях, 2020 (Pub.L. 116-94) был подписан 20 декабря 2019 года. Раздел 106 Закона о дополнительных консолидированных ассигнованиях от 2020 года требует неприменения корректировок графика сборов на основе информации из программ конкурсных торгов на аксессуары для инвалидных колясок (включая системы сидения) а также подушки сиденья и спинки, поставляемые в связи со сложными реабилитационными ручными инвалидными колясками (коды HCPCS E1161, E1231, E1232, E1233, E1234 и K0005) и некоторыми ручными инвалидными колясками, которые в настоящее время описываются кодами HCPCS E1235, E1236, E1237, E1238 и K0008 в течение периода. с 1 января 2020 г. по 30 июня 2021 г.

      Центры услуг Medicare и Medicaid (CMS) выпустили инструкции (PDF), которые включают список кодов HCPCS для аксессуаров для инвалидных колясок, подпадающих под действие раздела 106 Закона о дополнительных консолидированных ассигнованиях 2020 года (Приложение A). CMS находится на пути к изменению своей системы обработки заявок в рамках программы Medicare, чтобы с 1 июля 2020 года начать оплачивать претензии по затронутым кодам HCPCS по нескорректированным ставкам. основывается на скорректированных размерах тарифной сетки.

      Претензии на эти аксессуары, поданные до 1 июля 2020 г., с датами обслуживания с 1 января 2020 г. по 30 июня 2020 г., необходимо будет повторно обработать, чтобы убедиться, что CMS выплачивает нескорректированные суммы, указанные в графике платежей, в соответствии с требованиями раздела 106 Закон о дополнительных консолидированных ассигнованиях 2020 года. Для поддержки поставщиков в их запросах на повторную обработку MAC-адреса DME внедрили оптимизированный подход для корректировки ранее обработанных требований с датами обслуживания с 1 января 2020 года по 30 июня 2020 года для аксессуаров для инвалидных колясок с ручным управлением, указанных в Приложение А.При заполнении формы запроса на повторное открытие MAC DME 1 июля 2020 г.или позднее поставщики должны:

      1. «Информация о поставщике» - заполните все поля.
        • Важно - перечислите все PTAN, для которых вы запрашиваете повторное открытие
      2. «Информация о получателе» - заполните только следующим образом:
        • Причина корректировки: отметьте «Другое»
        • Комментарии: Укажите «Пожалуйста, скорректируйте мои ранее обработанные претензии в отношении упомянутых выше PTAN для HCPCS, охватываемых CR 11635»

      В форме запроса на повторное открытие MAC DME поставщикам не нужно заполнять поля, связанные с получателем (т.д., имя получателя, номер Medicare, адрес и т. д.), Дата обслуживания, HCPCS или Контрольный номер претензии.

      Поставщики должны отправить заполненную форму запроса на повторное открытие MAC DME по факсу на соответствующий номер факса DME MAC, указанный в нижней части формы. MAC DME будет определять и корректировать претензии, чтобы обеспечить надлежащую оплату по нескорректированной сумме тарифов.

      Ссылка на форму запроса на повторное открытие JA и JD: https://protect2.fireeye.com/url?k=9c38cccc-c06dc51c-9c38fdf3-0cc47a6a52de-a333b2b0726c3520&u=https://med.noridianmedicare.com/documents/2230703/6501021/Reopening+Request

      Ссылка на форму запроса на повторное открытие JB: https://protect2.fireeye.com/url?k=81ac222f-ddf92bff-81ac1310-0cc47a6a52de-4bcb538bf030571d&u=https://www.cgsmedicare.com/jb/forms/pendf/jb/forms_pdf/ pdf

      Ссылка на форму запроса на повторное открытие JC: https://protect2.fireeye.com/url?k=e291d2e7-bec4db37-e291e3d8-0cc47a6a52de-32f7383359783c04&u=https://www.cgsmedicare.com/pendf/forms/forms pdf

      1 июля 2020 г.или позднее поставщики должны использовать модификатор KU при подаче претензий на аксессуары, перечисленные в Приложении A, с датами обслуживания с 1 января 2020 г. по 30 июня 2020 г .; По этим позициям будет произведена оплата на основе нескорректированных сумм тарифов.Поскольку модификатор KU в настоящее время связан только при выставлении счетов за аксессуары для инвалидных колясок и подушки сиденья и спинки, предоставленные в связи с комплексными реабилитационными инвалидными колясками Группы 3, система обработки претензий Medicare в настоящее время запрограммирована таким образом, чтобы отклонять модификатор KU, когда они связаны с претензиями на аксессуары, представленные в в сочетании со сложными реабилитационными ручными инвалидными колясками. Однако изменения, которые CMS вносит в систему обработки претензий Medicare, упростят использование модификатора KU с претензиями на аксессуары, поставляемые вместе со сложными реабилитационными ручными инвалидными колясками.Как упоминалось выше, эти системные изменения будут внесены 1 июля 2020 г. Поставщикам следует использовать модификатор KU для требований с датами обслуживания с 1 июля 2020 г. по 30 июня 2021 г. или позднее для кодов Приложения A, которые предоставляются вместе со сложными реабилитационные ручные инвалидные коляски или некоторые ручные инвалидные коляски.

      Покрытие и оплата новой инновационной полевой технологии лечения опухолей (TTFT)

      Медицинское оборудование длительного пользования Административные подрядчики Medicare (DME MACs) недавно пересмотрели определение местного охвата полевой терапией для лечения опухолей (TTFT) (LCD L34823), чтобы расширить покрытие для использования TTFT в качестве варианта лечения для участников программы Medicare с недавно диагностированной мультиформной глиобластомой ( GBM) при соблюдении определенных критериев.Более подробную информацию об этой важной вехе в лечении рака можно найти на веб-сайтах DME MAC:

      https://med.noridianmedicare.com/web/jddme

      https://www.cgsmedicare.com/jc/

      Доступ к конкретной политике доступен на страницах «Будущие эффективные» MAC-адресов DME:

      Noridian : https://med.noridianmedicare.com/web/jadme/policies/lcd/future;jsessionid=17CEBA5C02D109306989C28E710 E87C3

      CGS : https: // www.cgsmedicare.com/jc/coverage/lcdinfo.html (затем нажмите Future LCD - Future Effective Date)

      TTFT - это система, состоящая из генератора электромагнитного поля и массивов датчиков, на которую распространяется льгота Medicare Part B для медицинского оборудования длительного пользования (DME) для предметов и услуг, предоставленных 1 сентября 2019 г. или после этой даты. Плата за систему TTFT будет производиться с использованием ежемесячных сумм арендной платы, которые включают оплату всей системы (генератор электромагнитного поля, массивы преобразователей и все сопутствующие аксессуары), а также все услуги, предоставляемые при предоставлении системы TTFT, включая частое и существенное обслуживание устройства.

      11 июня 2018 года CMS объявила об изменении порядка установления сумм пошлин для DME, указав, что цены, уплачиваемые другими плательщиками, могут быть использованы для установления сумм тарифов Medicare за новые технологические товары и услуги. Новаторские аспекты этого изменения в методологии ценообразования для DME призваны гарантировать, что Medicare будет оперативно и оперативно предоставлять возмещение расходов и доступ к новым технологиям и устройствам для бенефициаров.

      Эта новаторская методология ценообразования использовалась для определения ежемесячных сумм арендной платы Medicare для системы TTFT.Основываясь на медиане цен 2018 года, уплаченных другими плательщиками, CMS установила ежемесячный график ежемесячных платежей на 2019 год в размере 13 237 долларов США.

      Объявление о важных изменениях, влияющих на покрытие Medicare непрерывных мониторов глюкозы

      На основании отзывов пациентов и других заинтересованных сторон Центры услуг Medicare и Medicaid (CMS) объявляют о важных изменениях в своих письменных правилах, касающихся того, как Medicare покрывает непрерывные мониторы уровня глюкозы (CGM). Эти изменения согласуются с подходом Агентства, который ставит пациентов на первое место и стимулирует инновации и использование электронных технологий.

      CGM - это предметы медицинского оборудования длительного пользования (DME), которые предоставляют важную информацию об уровнях глюкозы в крови, чтобы помочь пациентам с диабетом управлять своим заболеванием. В январе 2017 года CMS выпустила постановление, предусматривающее покрытие Medicare терапевтических НМГ. За этим постановлением последовала статья, опубликованная Административными подрядчиками по медицинскому оборудованию длительного пользования Medicare 23 марта 2017 г., в которой содержится руководство по покрытию этих устройств.

      CMS получила известия от множества заинтересованных сторон, которые поделились своими опасениями по поводу того, что политика покрытия CGM Medicare ограничивает их использование CGM вместе со своими смартфонами, не позволяя им обмениваться данными с членами семьи, врачами и опекунами.

      После тщательного изучения закона и наших нормативных актов CMS объявляет, что опубликованная политика покрытия Medicare для CGM будет изменена для поддержки использования CGM вместе со смартфоном, включая важную функцию обмена данными, которую они предоставляют пациентам и их семьям. .

      Медицинское оборудование длительного пользования Административные подрядчики Medicare в ближайшем будущем опубликуют пересмотренную статью о политике, после чего опубликованные изменения вступят в силу.

      Установление платы за медицинское обслуживание в рамках программы Medicare за недавно покрываемое медицинское оборудование длительного пользования, протезы, ортопедические изделия и расходные материалы (DMEPOS)

      Для новых покрываемых продуктов DMEPOS, оплачиваемых на основе графика платежей, когда плата за Medicare отсутствует, Центры услуг Medicare и Medicaid (CMS) используют процесс установления сборов, называемый заполнением пробелов. Это позволяет Medicare устанавливать цену, которая соответствует законодательным требованиям к тарифам DMEPOS.

      Разделы 1834 (a), (h) и (i) Закона о социальном обеспечении предписывают, чтобы размер графика оплаты за медицинское оборудование длительного пользования (DME), протезы, протезы и ортопедические изделия, а также хирургические перевязочные материалы, соответственно, рассчитывался на основе в среднем разумные расходы, уплаченные за изделие или устройство в рамках Medicare за прошлый период («базовый год»).Например, исключительное правило оплаты для предметов DME, требующих частого и существенного обслуживания, указывает, что суммы графика оплаты должны основываться на средней разумной плате в штате за аренду предмета или устройства в течение 12-месячного периода, заканчивающегося июнем 1987 года.

      В соответствии с текущими руководящими принципами по заполнению пробелов, изложенными в главе 60.3 Руководства по обработке претензий Medicare, Medicare устанавливает новую сумму тарифов на основе (1) суммы тарифов для сопоставимого товара в таблице платежей DMEPOS или (2) прейскурантов поставщиков. или розничные прайс-листы, такие как каталоги почтовых переводов, с ценами, действующими в течение базового года.При установлении сборов для новых покрываемых DMEPOS, Medicare в первую очередь пытается определить сопоставимый элемент DMEPOS, для которого уже существует тарифный план, поскольку существующие суммы тарифов основаны на средних разумных сборах за предметы, уплаченные в течение базового года. CMS определяет, существует ли сопоставимый элемент, исходя из назначения и характеристик устройства, характера технологии и других факторов, а затем применяет эту плату к новому элементу.

      Прайс-листы поставщиков включают каталоги и другие розничные прайс-листы (например, розничные цены в Интернете), которые предоставляют информацию о коммерческих ценах на товар.В дальнейшем потенциальные подходящие источники такой информации о коммерческих ценах могут также включать поддающуюся проверке информацию из счетов-фактур поставщиков и данные плательщиков, не относящихся к программе Medicare (например, суммы графиков сборов, состоящие из медианы информации о коммерческих ценах, скорректированной, как описано ниже).

      Если доступные коммерческие цены относятся к периоду, отличному от базового года, CMS сначала дефлирует данные о ценах до середины базового года (например, декабрь 1986 г.), используя процентное изменение индекса потребительских цен для всех городских потребителей. от середины ценового года до середины базового года.Затем CMS увеличивает эту сумму до года платежа, используя коэффициенты обновления, требуемые по закону. Это позволяет Medicare устанавливать плату за недавно покрываемый товар в соответствии с законом.

      CMS планирует обновить Руководство по обработке претензий Medicare, чтобы отразить метод заполнения пробелов, описанный выше.

      НОВИНКА: Исключение из корректировок тарифов на аксессуары, используемые в сочетании с комплексными реабилитационными креслами-колясками группы 3, вступает в силу 1 июля

      CMS издает новую политику, касающуюся того, как изменения в тарифах, основанные на информации из программ конкурсных торгов, применяются к аксессуарам для инвалидных колясок и подушкам спинки и сиденья, используемым в комплексных реабилитационных инвалидных колясках группы 3.Раздел 16005 Закона 21 st Century Cures Cures Act в настоящее время разрешает более высокие платежи за эти предметы, но срок его действия истекает 30 июня 2017 года. Продолжая эти более высокие выплаты, это новое действие поможет защитить доступ к сложным реабилитационным аксессуарам для инвалидных колясок с электроприводом на от которых зависят люди со значительной инвалидностью.

      Закон определяет категории товаров, которые подпадают под действие Программы конкурсных торгов на медицинское оборудование длительного пользования, протезы, ортопедические изделия и принадлежности (DMEPOS).Это положение исключает некоторые сложные реабилитационные кресла-коляски с электроприводом, признанные Секретарем отнесенными к группе 3 или выше (и соответствующие аксессуары, если они предоставляются вместе с такими креслами-колясками). CMS пересмотрела свою политику по корректировке сумм ставок, используя информацию из программы конкурсных торгов для этих товаров в соответствии с 1834 (a) (1) (F) Закона о социальном обеспечении, чтобы принять во внимание исключение в разделе 1847 (a) (2). ) (А). В результате с 1 июля 2017 г. оплата этих товаров будет производиться на основе стандартных нескорректированных сумм ставок.

      Поставщикам следует продолжать использовать модификатор KU при выставлении счетов за аксессуары для инвалидных колясок и подушки сиденья и спинки, предоставленные в связи с комплексными реабилитационными креслами-колясками Группы 3 с датами обслуживания, начинающимися с 1 июля 2017 г. Никаких дополнительных действий со стороны поставщиков не требуется.

      Для получения дополнительной информации просмотрите обновленные часто задаваемые вопросы о медицинском оборудовании длительного пользования, протезах, ортопедических изделиях и расходных материалах (DMEPOS) Окончательные правила оплаты Medicare 2015 г. (CMS ‐ 1614 ‐ F) (PDF)
      Раздел 16007 (а) Закона о лечении 21 века

      CMS объявила о пересмотренных суммах платежей смешанного графика платежей с июля по декабрь 2016 года, требуемых в соответствии с разделом 16007 (a) о лечении, и начала процесс корректировки.

      Перечень кодов PAMPA

      Центры услуг Medicare и Medicaid опубликовали список кодов HCPCS для аксессуаров для инвалидных колясок, подпадающих под действие Закона о доступе для пациентов и защите Medicare (PAMPA). Раздел 2 PAMPA требует, чтобы корректировки сумм оплаты Medicare на 2016 год для определенного медицинского оборудования длительного пользования (DME) на основе информации из программ конкурсных торгов не применялись к аксессуарам для инвалидных колясок (включая системы сидений) и подушкам для сидений и спинок, поставляемым в связи с Группой. 3 комплексных реабилитационных энергетических инвалидных коляски.CMS приветствует участие общественности в этом списке. Список должен включать только коды для аксессуаров для инвалидных колясок, которые могут использоваться с комплексными реабилитационными инвалидными колясками Группы 3, и для которых были пересмотрены суммы тарифов, рассчитанные на 2016 год на основе информации из программ конкурсных торгов. Обратите внимание, что после публикации список был изменен и теперь включает коды E1012 и E2378.

      21 st Закон о лечении веков

      Раздел 16005 Закона о лечении 21 st Century продлевает действие положений PAMPA о нескорректированных графиках оплаты аксессуаров и подушек для инвалидных колясок Группы 3, используемых с комплексными реабилитационными креслами-колясками Группы 3, до 30 июня 2017 года.Для реализации продления суммы тарифов KU на 2016 год были обновлены обновлением покрываемых предметов на 0,7% в 2017 году и будут добавлены в файл с тарифами DMEPOS на 2017 год. Поставщикам следует продолжать использовать модификатор KU при выставлении счетов за аксессуары для инвалидных колясок и подушки сиденья и спинки, предоставленные в связи с комплексными реабилитационными креслами-колясками Группы 3 с датами обслуживания с 1 января 2017 г. по 30 июня 2017 г.

      Кроме того, Раздел 16007 Закона 21 st Century Cures Cures продлевает переходный период для сочетания нескорректированных и скорректированных сборов 50/50 за позиции конкурсных заявок в неконкурентных областях заявок.Закон требует, чтобы на основе информации из программ конкурсных торгов (CBP) были внесены корректировки в суммы тарифов на определенные товары, представленные 1 января 2016 года или после этой даты в областях, не являющихся областями конкурентных торгов. Корректировки графика сборов вводились поэтапно для претензий с датами обслуживания с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г., так что каждая сумма графика сборов была основана на смеси 50 процентов от суммы графика сборов, которая вступила бы в силу с января. 1 августа 2016 года, если не будет корректироваться на основании информации от CBP, и 50 процентов от суммы скорректированного графика сборов.Раздел 16007 Закона о лечении продлевает этот переходный период с 30 июня 2016 года по 31 декабря 2016 года с полным внедрением 100-процентных скорректированных сумм ставок, применяемых 1 января 2017 года или после этой даты. CMS в настоящее время работает над внедрением этого раздела и будет предоставлять подрядчику инструкции по повторной обработке соответствующих требований. В настоящее время от поставщиков не требуется никаких действий. Официальные инструкции будут выпущены в ближайшее время.

      Данные, используемые для мониторинга воздействия корректировок графика сборов DMEPOS на 2016 год, доступны на странице «Мониторинг корректировок сборов».Данные были обновлены с учетом требований, обработанных до 2 августа 2016 г. Данные будут обновляться по мере обработки новых требований.

      Внесены исправления в суммы платежей DMEPOS за июль 2016 года по некоторым позициям

      23 июня 2016 г. компания CMS объявила о выпуске графика сборов за медицинское оборудование длительного пользования, протезы, ортопедии и расходные материалы по программе Medicare за июль 2016 г. (DMEPOS), включая скорректированные сборы на основе информации о Программе конкурсных торгов DMEPOS.CMS выявила ошибки в суммах платежей для некоторых товаров и 31 августа 2016 г. выпустила пересмотренные файлы с графиками платежей для общего пользования DMEPOS. Исправления не влияют на файл для общедоступного использования PEN. Одно из исправлений идентифицирует E2378 как код, подпадающий под действие Раздела 2 Закона о доступе пациентов и защите медицинской помощи (PAMPA), и добавляет нескорректированные суммы тарифов для этого кода в файл графика платежей за июль 2016 года. Кроме того, в текстовом файле DMEPOS за июль были выявлены ошибки в сборах E1012RR, и эти сборы исправлены.

      Список кодов, затронутых изменениями, включен в виде отдельного файла для общего пользования вместе с файлами для общего пользования с пересмотренным графиком платежей за июль 2016 года. Процентное изменение сборов в результате исправлений варьируется от снижения на 4 процента до увеличения на 3 процента при среднем изменении сборов для затронутых кодов на 0,03 процента. Среднее увеличение скорректированных сборов составило 0,38 доллара США, а максимальное - 6,27 доллара США. Поставщики могут подавать ранее обработанные претензии на корректировку с датами обслуживания 1 июля 2016 г. или позднее.

      Для доп. Информации:

      Узнайте о бесплатном обучении по программе Medicare

      Ваш административный подрядчик Medicare (MAC) проводит бесплатные звонки и тренинги, а также делится информацией о национальных тренингах и ресурсах. Подпишитесь на рассылку вашего MAC, чтобы узнать об этих возможностях.

      Подпишитесь на список рассылки Noridian, если вы работаете в:

      • Юрисдикция A - Коннектикут, Делавэр, Округ Колумбия, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Пенсильвания, Род-Айленд и Вермонт
      • Юрисдикция D - Аляска, Американское Самоа, Аризона, Калифорния, Гуам, Гавайи, Айдахо, Айова, Канзас, Миссури, Монтана, Небраска, Невада, Северная Дакота, Северные Марианские острова, Орегон, Южная Дакота, Юта, Вашингтон и Вайоминг

      Подпишитесь на список рассылки CGS, если вы работаете в:

      • Юрисдикция B - Иллинойс, Индиана, Кентукки, Мичиган, Миннесота, Огайо и Висконсин
      • Юрисдикция C - Алабама, Арканзас, Колорадо, Флорида, Джорджия, Луизиана, Миссисипи, Нью-Мексико, Северная Каролина, Оклахома, Пуэрто-Рико, Южная Каролина, Теннесси, Техас, США.Южные Виргинские острова, Вирджиния и Западная Вирджиния
      Замена принадлежностей, используемых с устройством для поддержания постоянного положительного давления в дыхательных путях (CPAP), принадлежащим бенефициару, или вспомогательным респираторным устройством (RAD), приобретенным Medicare

      Это сообщение относится к замене основных принадлежностей, используемых с устройством CPAP, принадлежащим бенефициару, или RAD, приобретенным Medicare после 13 месяцев непрерывного использования. Для обработки требований о замене основных принадлежностей для этого оборудования предполагается, что медицинская необходимость в базовом устройстве CPAP или RAD, принадлежащем бенефициару, была установлена.Это не означает, что Центры услуг Medicare и Medicaid (CMS) или их подрядчики не могут определить, что платежи за оборудование были несоответствующими, на основании дополнительной информации или расследований, связанных с аудитом ранее обработанных заявлений Medicare. Это предположение сделано просто для того, чтобы первоначальные претензии в отношении основных принадлежностей, используемых с устройством CPAP, принадлежащим получателю, или RAD, приобретенным Medicare после 13 месяцев непрерывного использования, могли быть обработаны своевременно, чтобы обеспечить доступ получателя к этим элементам.

      В соответствии с этим предположением, вся документация, необходимая для установления медицинской необходимости оборудования (например, тесты сна), не требуется только для установления медицинской потребности в замене принадлежностей. До тех пор, пока не будет обнаружена или проверена никакая другая информация, которая могла бы привести к определению, что оборудование, предоставленное и оплаченное Medicare, не было необходимым с медицинской точки зрения, тогда все, что необходимо для обработки требований о замене основных принадлежностей, используемых с бенефициаром собственное устройство CPAP или RAD, приобретенное Medicare после 13 месяцев непрерывного использования, является подтверждением того, что медицинская потребность в оборудовании сохраняется, и что претензии в отношении самих принадлежностей являются обоснованными и необходимыми.В связи с этим CMS гарантирует, что записи документации поставщика подтверждают необходимость замены аксессуара для поддержания работоспособности оборудования и удовлетворения медицинских потребностей получателя. В случае, если некоторые аксессуары поставляются впервые, например, увлажнитель с подогревом или трубка с подогревом, CMS гарантирует, что эти аксессуары необходимы с медицинской точки зрения.

      Эта политика НЕ ​​применяется к замене аксессуаров для устройства CPAP или RAD, которые использовались менее 13 месяцев непрерывного использования, или для замены аксессуаров для устройства CPAP или RAD, которые принадлежат получателю, но не были приобретены им. Medicare.В этих случаях должна быть предоставлена ​​вся необходимая по медицинским показаниям документация, необходимая для первоначального использования устройства CPAP или RAD, но 120-дневный льготный период, указанный выше, будет применяться для перехода к контрактным поставщикам в начале повторного раунда 2.

      CMS объявляет о выпуске графиков комиссионных сборов DMEPOS за июль 2016 г., которые включают скорректированные сборы на основе информации о программе конкурсных торгов DMEPOS.

      23 июня 2016 г. компания CMS объявила о выпуске графика платежей за медицинское оборудование длительного пользования, протезирование, ортопедические изделия и расходные материалы (DMEPOS) по программе Medicare за июль 2016 г.Файлы общедоступного использования DMEPOS и PEN содержат графики оплаты определенных товаров, которые были полностью скорректированы на основе информации, полученной в рамках Программы конкурсных торгов по медицинскому оборудованию, протезам, ортопедам и расходным материалам длительного пользования Medicare (DMEPOS) в соответствии с разделом 1834 (a) (1) F) и 1842 (s) (3) (B) Закона.

      Для доп. Информации:

      Осуществление раздела 2 Закона о доступе к пациентам и защите медицинской помощи. Информационный бюллетень

      CMS реализует Закон о доступе для пациентов и защите медицинских услуг, чтобы гарантировать, что получатели помощи имеют доступ к аксессуарам для инвалидных колясок, а также к подушкам для сиденья и спинки, когда они оснащены комплексными реабилитационными инвалидными колясками Группы 3.Для обеспечения доступа бенефициаров к этим аксессуарам, особенно для этих уязвимых групп населения, для поставщиков может быть предусмотрена предоплата. До 1 июля поставщикам будут выплачиваться скорректированные ставки тарифов. Среднее сокращение в этот период по этим статьям составляет примерно 10%. В течение этого времени CMS объявила, что поставщики могут подавать один запрос на предоплату для нескольких претензий, если выполняются условия, описанные в правилах CMS в 42 CFR Раздел 421.214.Дополнительная информация ниже.

      СООБЩЕНИЕ ПОСТАВЩИКАМ

      Закон о доступе для пациентов и защите медицинской помощи (PAMPA) был недавно подписан 28 декабря 2015 года. Начиная с 1 января 2016 года, ставки платы за DME корректируются, чтобы отразить информацию из программы конкурсных торгов DMEPOS в соответствии с требованиями раздела 1834 ( a) (1) (F) (ii) Закона о социальном обеспечении. Эти корректировки вводятся поэтапно в течение первых 6 месяцев 2016 года, так что суммы тарифов во всех областях будут основаны на сочетании текущих ставок и скорректированных ставок в соотношении 50/50.Раздел 2 PAMPA требует, чтобы корректировки сумм оплаты Medicare на 2016 год для определенного медицинского оборудования длительного пользования (DME) на основе информации из программ конкурсных торгов не применялись к аксессуарам для инвалидных колясок (включая системы сидений) и подушкам для сидений и спинок, поставляемым в связи с Группой. 3 комплексных реабилитационных энергетических инвалидных коляски. Комплексные реабилитационные базы для инвалидных колясок группы 3 в настоящее время описываются кодами от K0848 до K0864 в Общей системе кодирования процедур здравоохранения (HCPCS).

      Несмотря на то, что это изменение вступает в силу 1 января 2016 г., изменения в системах обработки заявлений Medicare не могут быть реализованы ранее 1 июля 2016 г. До тех пор, пока эти изменения не вступят в силу, оплата за эти товары будет производиться на основе скорректированных сумм тарифов. Поставщики могут подавать претензии по этим изделиям с датами обслуживания 1 января 2016 г. или позднее, но оплата будет производиться на основе скорректированных сумм тарифов. С 1 июля 2016 г. или после этой даты поставщики могут скорректировать ранее оплаченные претензии, указав даты оказания услуг 1 января 2016 г. или позднее, чтобы получить полную сумму прейскуранта.По этим статьям средняя корректировка ставок 2016 года в переходный период составляет снижение примерно на 10 процентов.

      Дополнительная информация, включая список кодов HCPCS для аксессуаров, затронутых этим изменением, а также дальнейшие инструкции относительно подачи и обработки этих требований будут предоставлены в ближайшие месяцы. / Центр / Тип поставщика / Медицинское оборудование длительного пользования-DME-Center

      Поскольку изменения в системе обработки заявлений Medicare не могут быть реализованы ранее 1 июля, подрядчики Medicare по Части B не могут обрабатывать заявки в установленные сроки, и может быть доступен авансовый платеж.Поставщики могут подать один запрос на предоплату по нескольким претензиям в течение приемлемого периода времени. Обратите внимание, что авансовый платеж - это условный частичный платеж, который требует погашения и может быть выплачен при соблюдении условий, описанных в правилах CMS в 42 CFR Раздел 421.214.

      Чтобы подать заявку на предоплату, поставщик Medicare должен подать запрос соответствующему административному подрядчику Medicare. CMS не будет производить авансовые платежи в случае, если поставщик не может подать обоснованную претензию на оказанные услуги.

      Внесены исправления в суммы выплат DMEPOS на 2016 год по некоторым позициям

      23 ноября 2015 г. компания CMS опубликовала график платежей за медицинское оборудование длительного пользования, протезирование, ортопедические изделия и расходные материалы (DMEPOS) по программе Medicare на 2016 год. Файлы общедоступного использования DMEPOS и PEN содержат графики оплаты за определенные предметы, которые были скорректированы на основе информации, полученной в рамках Программы конкурсных торгов по медицинскому оборудованию, протезам, ортопедам и расходным материалам длительного пользования Medicare (DMEPOS) в соответствии с разделом 1834 (a) (1) (F ) и 1842 (s) (3) (B) Закона.CMS выявила ошибки в суммах ставок сборов по некоторым позициям и поэтому 8 декабря 2015 г. выпустила пересмотренные файлы с графиками сборов. Список кодов, на которые повлияли изменения, включен в виде отдельного файла для общедоступного использования вместе с общедоступным пересмотренным графиком сборов на 2016 год. использовать файлы. Кроме того, ошибки были выявлены в Информационном бюллетене под диаграммой «Примеры новых ставок оплаты за январь» для смежных Соединенных Штатов. В столбце «Смешанные городские сборы за 2016 год» были пересмотрены средние смешанные сборы за 2016 год для кодов E0163, E0730 и E0784.Обратите внимание, что 14 декабря 2015 г. CMS заменила текстовый файл PEN от 8 декабря 2015 г. (DMEPEN_JAN_V1208), чтобы исправить ошибки форматирования.

      Для доп. Информации:

      CMS объявляет о выпуске графиков сборов DMEPOS на 2016 год, которые включают скорректированные сборы на основе информации о программе конкурсных торгов DMEPOS

      23 ноября 2015 г. компания CMS объявила о выпуске размера платы за медицинское оборудование длительного пользования, протезирование, ортопедические изделия и расходные материалы (DMEPOS) по программе Medicare на 2016 г.Файлы общедоступного использования DMEPOS и PEN содержат графики оплаты за определенные предметы, которые были скорректированы на основе информации, полученной в рамках Программы конкурсных торгов по медицинскому оборудованию, протезам, ортопедам и расходным материалам длительного пользования Medicare (DMEPOS) в соответствии с разделом 1834 (a) (1) (F ) и 1842 (s) (3) (B) Закона.

      Для доп. Информации:

      Медицинское оборудование длительного пользования Протезирование Ортопедические принадлежности (DMEPOS) Файл с почтовым индексом в сельской местности и тарифный план Форматы файлов для общедоступного использования

      Центры услуг Medicare и Medicaid (CMS) выпустили пересмотренные форматы PUF для графиков платежей DMEPOS и PEN (парентеральное и энтеральное питание) на 2016 г.Также выпущен предварительный файл сельских почтовых индексов DMEPOS, содержащий сельские почтовые индексы за 4 квартал 2015 года. Начиная с 1 января 2016 года, размер графика оплаты для некоторых товаров будет корректироваться на основе информации из программы конкурсных торгов DMEPOS, а для некоторых товаров скорректированные суммы ставок на товары, представленные в сельских районах в пределах штата, будут отличаться от скорректированных. размер графика пошлин в других областях штата. Почтовые индексы для областей, определенных как сельские в соответствии с правилами 42 CFR 414.202 основаны на текущих границах почтового индекса. Изменения в общедоступный файл почтовых индексов будут внесены по мере необходимости на основе будущих изменений почтовых индексов Почтовой службой США. Файлы для публичного использования для графиков платежей DMEPOS и PEN не содержат сумм графиков платежей, но публикуются, чтобы показать, какие изменения планируются для форматов файлов, чтобы учесть суммы графиков платежей для сельских районов, а также суммы графиков платежей в масштабе штата. для энтерального питания. Обратите внимание, что с 21 октября 2015 г. измененные форматы файлов 2016 DME и PEN TEXT стали доступны как часть обновленного документа DMEREADLAYOUTS16.

      Обновленные файлы TEXT и другие форматы PUF доступны по адресу / Medicare / Medicare-Fee-for-Service-Payment / DMEPOSFeeSched / DMEPOS-Fee-Schedule.

      Дополнительное время для установления протоколов для вновь требуемых личных встреч для DME

      В связи с опасениями, что некоторым поставщикам и поставщикам может потребоваться дополнительное время для разработки рабочих протоколов, необходимых для соблюдения требований личного контакта, предусмотренных Законом о доступном медицинском обслуживании (ACA) для определенных предметов медицинского оборудования длительного пользования (DME), CMS будет начнут активно обеспечивать соблюдение и будут ожидать полного соблюдения требований DME при личной встрече с 1 октября 2013 года.

      Раздел 6407 ACA установил требование личного контакта для определенных элементов DME. Закон требует, чтобы врач документально подтвердил факт личной встречи врача, практикующей медсестры, фельдшера или клинической медсестры. Встреча должна произойти в течение 6 месяцев до того, как будет написан приказ для DME.

      Хотя многие поставщики DME и врачи осведомлены об этой политике и могут соблюдать ее, CMS обеспокоена тем, что некоторым может потребоваться дополнительное время для создания рабочих протоколов, необходимых для соблюдения этого нового закона.Таким образом, CMS ожидает, что в течение следующих нескольких месяцев поставщики и врачи, которые заказывают определенные изделия DME, будут продолжать сотрудничать и устанавливать внутренние процессы для обеспечения соответствия требованиям личной беседы. CMS ожидает, что поставщики медицинского оборудования длительного пользования полностью установят такие внутренние процессы и получат соответствующую документацию о необходимых встречах к 1 октября 2013 года.

      CMS продолжит отвечать на вопросы отрасли, касающиеся новых требований, и обновит информацию на нашем веб-сайте Medical Review and Education.CMS и ее подрядчики также будут использовать другие каналы связи, чтобы гарантировать, что сообщество провайдеров должным образом проинформировано об этом объявлении.

      MLN Connects Информационный бюллетень

      Подпишитесь сейчас, чтобы получать еженедельный информационный бюллетень MLN Connects® с последней информацией о программе Medicare Fee-For-Service, объявлениями о мероприятиях, заявками и информацией о ценах, а также обновлениями образовательных продуктов MLN.

      .