Учет операционной аренды — AccountingTools

Как учитывать операционную аренду

Учет операционной аренды предполагает, что арендодатель владеет арендованным активом, а арендатор получил право пользования базовым активом только в течение фиксированного периода времени . Основываясь на этой схеме владения и использования, мы описываем порядок учета операционной аренды арендатором и арендодателем.

Учет операционной аренды арендатором

В течение срока аренды арендатор должен признать следующее:

• Стоимость аренды за каждый период, где общая стоимость аренды распределяется на срок аренды линейным методом. Это может быть изменено, если существует другая систематическая и рациональная основа распределения, которая более точно соответствует схеме использования выгод, получаемых от базового актива.

• Любые переменные арендные платежи, не включенные в обязательство по аренде

• Любое обесценение актива в форме права пользования

В любой момент срока операционной аренды оставшейся стоимостью аренды считается общая сумма арендных платежей плюс все первоначальные прямые затраты, связанные с арендой, за вычетом стоимости аренды, уже признанной в предыдущие периоды. После даты начала аренды арендатор оценивает обязательство по аренде по приведенной стоимости еще не произведенных арендных платежей с использованием той же ставки дисконтирования, которая была установлена ​​на дату начала аренды.

После даты начала аренды арендатор оценивает актив в форме права пользования в размере обязательства по аренде, скорректированного на следующие статьи:

• Любые нарушения актива

• Предоплаченные или начисленные арендные платежи

• Любые оставшиеся балансы по стимулам аренды получали

• . с даты начала операционной аренды арендодатель должен отложить все первоначальные прямые затраты. Кроме того, арендодатель должен учитывать следующие статьи после даты начала аренды:

  Арендные платежи

  Арендные платежи признаются в составе прибыли или убытка в течение срока аренды линейным методом, если только другой систематический и рациональный метод более четко не представляет выгоду, которую арендатор получает от базового актива. Прибыль не может быть признана в начале срока операционной аренды, поскольку контроль над базовым активом не был передан арендатору.

  Переменные арендные платежи

  Если имеются какие-либо переменные арендные платежи, отразите их в составе прибыли или убытка в том же отчетном периоде, что и события, вызвавшие платежи.

  Первоначальные прямые затраты

  Признать первоначальные прямые затраты в качестве расходов в течение срока аренды, используя ту же основу признания, которая использовалась для признания дохода от аренды.

  Если получение арендных платежей и платежей, связанных с гарантией ликвидационной стоимости, маловероятно на дату начала аренды, арендодатель ограничивает признание арендного дохода наименьшей из платежей, описанных в непосредственно предшествующих пунктах, или фактической арендные платежи (включая переменные арендные платежи), которые были получены. Если эта оценка позднее изменится, любая разница между доходом, который должен был быть признан, и который был признан, признается в текущем периоде.

  ASC 842 – Классификация и порядок учета аренды

  Опубликовано в 06:14 в ASC 842, Центр знаний by prasenjit

  Время чтения: 5 минут

  Аренда – это договор, по которому арендатор (пользователь) должен уплатить арендодателю (владельцу) вознаграждение за использование актива в течение определенного периода времени.

  Новый стандарт лизинга является одним из самых значительных изменений в бухгалтерском учете за последнее время. ASC 842 стремится отразить все договоры аренды в бухгалтерском балансе. Новый стандарт определяет, как организации должны учитывать аренду. Новый стандарт заменяет предыдущий стандарт US GAAP 840. Целью ASC 842 является устранение серьезной лазейки в ASC 840 – внебалансовой операционной аренды. Причина внесения изменений в стандарт заключается в том, чтобы сделать арендные обязательства предприятия более прозрачными для пользователей финансовой отчетности.

  Этот документ охватывает:

  Документ предназначен для следующих областей:

  • Обзор
  • Критерии классификации для аренды.
  • Порядок учета аренды арендаторами.
  • Порядок учета аренды арендодателями.

  ОБЗОР ТРЕБОВАНИЙ ASC 842 ПО КЛАССИФИКАЦИИ АРЕНДЫ.

  ВЫДЕРЖКА ИЗ ASC 842 -10-25-1

   

  «Предприятие должно классифицировать каждый отдельный компонент аренды на дату начала аренды. Предприятие не должно пересматривать классификацию аренды после даты начала аренды, за исключением случаев, когда в договор вносятся изменения, и такое изменение не учитывается как отдельный договор в соответствии с пунктом 842-10-25-8. Кроме того, арендатор также должен провести переоценку классификации аренды после даты начала аренды в случае изменения срока аренды или оценки наличия у арендатора разумной уверенности в том, что он воспользуется опционом на покупку базового актива. Когда от организации (т. требуется переоценка (например, на основе справедливой стоимости и оставшегося срока полезного использования базового актива на дату изменения срока аренды или оценки возможности арендатора приобрести базовый актив, или на дату вступления в силу модификации, не учитываемой как отдельный договор в соответствии с пунктом 842-10-25-8)».

  • ASC 842 требует, чтобы и арендодатели, и арендаторы определяли классификацию всех договоров аренды на момент начала аренды .
  • Датой начала действия будет дата, когда арендодатель сделает базовый актив доступным для использования арендаторами.
  • Если договор содержит несколько компонентов , организация должна определить, как классифицировать каждый компонент по отдельности.
  • В соответствии с ASC 842 арендаторы должны классифицировать аренду на, Финансовая аренда и Операционная аренда , в то время как арендодатели должны классифицировать аренду на Аренда по типу продажи, Прямой финансовый лизинг и Операционная аренда .
  • Переоценка аренды потребуется только в случае изменения договора, и такое изменение не рассматривается как часть отдельного договора.
  • Переоценка договора аренды после даты начала аренды требуется арендатором в случае изменения срока аренды или при оценке арендатором того, будет ли он с достаточной степенью уверенности использовать опцион на покупку.

  КРИТЕРИИ КЛАССИФИКАЦИИ АРЕНДЫ – АРЕНДАТОР И АРЕНДАТОР

  5 КРИТЕРИЙ ПРОЦЕСС КЛАССИФИКАЦИИ АРЕНДЫ

  В начале срока аренды предприятие должно рассмотреть пять критериев для классификации аренды . Эти критерии помогают определить, позволяет ли аренда арендатору иметь эффективный контроль над базовым активом. Считается, что арендодатель передал контроль над базовым активом арендатору, если договор аренды соответствует любому из следующих пяти критериев:

  Аренда , отвечающая любому из вышеуказанных критериев , будет классифицироваться арендатором как финансовая аренда , а арендодатель – как аренда типа продажи . И, если аренда не соответствует ни одному из указанных критериев, то арендатор будет называть аренду операционной, а арендодатель – либо прямой финансовой арендой, либо операционной арендой, подлежащей дальнейшему анализу.

  КЛАССИФИКАЦИЯ АРЕНДА ЗЕМЛИ

  В соответствии с ASC 842 , как арендодатель, так и арендатор обязаны отдельно учитывать земельный компонент, если только это не окажет незначительного влияния на практику бухгалтерского учета предприятия.

  УЧЕТ АРЕНДАТОРОВ

  ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА

  • Арендатор отразит актив в форме права пользования и обязательство по аренде в балансе .
  • Расходы по процентам и амортизации обычно отражаются отдельно в 0075 отчет о прибылях и убытках .
  • Процентные расходы определяются с использованием метода эффективной процентной ставки , а амортизация обычно отражается линейным методом по активу в форме права пользования.
  • В отчете о движении денежных средств
    выплаты основной суммы следует классифицировать как финансовую деятельность , а переменные арендные платежи следует классифицировать как часть операционной деятельности .
  • Проценты по обязательствам по аренде будут классифицироваться согласно ASC 230 .

  ОПЕРАЦИОННАЯ АРЕНДА

  • Арендатор отразит в балансе актив в форме права пользования и обязательство по аренде.
  • Расходы по аренде представлены отдельной строкой как операционные расходы в отчете о прибылях и убытках.
  • Расходы по аренде должны отражаться линейным методом в течение срока аренды путем добавления процентных расходов к амортизации актива в форме права пользования.
  • Процентные расходы определяются с использованием метода эффективной процентной ставки , а амортизация актива в форме права пользования определяется путем расчета разницы между прямолинейными расходами и процентными расходами по обязательству по аренде.
  • Актив в форме права пользования тестируется на обесценение в соответствии с ASC 360 .
  • Платежи по операционной аренде должны классифицироваться как часть операционной деятельности .
  • Арендные платежи, которые капитализируются как затраты на доведение актива до его предполагаемого использования, должны классифицироваться как инвестиционная деятельность .

  УЧЕТНЫЙ УЧЕТ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ

  АРЕНДА ПРОДАЖА

  • При аренде продажи базовый актив прекращается, и учитываются чистые инвестиции в аренду в балансе.
  • Чистая инвестиция в аренду рассчитывается на основе суммы приведенной стоимости всех будущих арендных платежей и негарантированной остаточной стоимости .
  • Процентный доход добавляется, а собранные платежи уменьшаются на от чистых инвестиций.
  • Прибыль или убыток от реализации отражаются в начале аренды в отчете о прибылях и убытках.
  • Процентный доход определяется с использованием метода эффективной процентной ставки .
  • Денежные поступления от всех договоров аренды учитываются как часть операционной деятельности в отчете о движении денежных средств.

  ПРЯМАЯ ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА

  • При прямой финансовой аренде признание базового актива прекращается, и чистая инвестиция в аренду учитывается в балансе.
  • Чистые инвестиции в аренду рассчитываются на основе суммы приведенной стоимости всех будущих арендных платежей и негарантированной остаточной стоимости.
  • Процентный доход суммируется, а собранные платежи уменьшаются на из чистых инвестиций .
  • Прибыль от реализации откладывается , а убыток, если таковой имеется, отражается в начале аренды.
  • Процентный доход определяется с использованием метода эффективной процентной ставки .
  • Денежные поступления от всех договоров аренды учитываются как часть операционной деятельности в отчете о движении денежных средств.

  ОПЕРАЦИОННАЯ АРЕНДА

  • Базовый актив отражается в балансе и амортизируется в течение срока полезного использования
    .