Приобретение ООО автомобиля в лизинг (плюсы и минусы)

Малому бизнесу сложно приобрести крупное основное средство для деятельности организации путем обычной купли-продажи. В особенности если такое ОС — автомобиль. В связи с чем приходится прибегать к другим инструментам его получения. Наиболее востребованный из них — лизинг.

В рамках нашей статьи мы постараемся раскрыть плюсы и минусы его использования и моменты, на которые при заключении договора лизинга необходимо обращать внимание. Это позволит использовать лизинг на более выгодных финансовых условиях и с учетом налоговых рисков.
 
1. Виды лизинга.
 
 Плюс.
 
В отличие от обычной купли-продажи или кредита, лизинг многообразен. Наиболее частые его варианты — лизинг с выкупом автомобиля и без выкупа.
 
В первом случае по окончанию срока лизинга вы становитесь полноправным собственником транспортного средства, выкупая его у лизинговой компании по остаточной стоимости.

 
Во втором случае завершения срока лизинга можно вернуть автомобиль обратно лизинговой компании. То есть для вас это обернется практически обычной арендой. Такая возможность позволит вам выбрать новый автомобиль и заключить новый контракт.
 
Минус.
 
Если будет вариант лизинга без выкупа, то тут положительная сторона в части выбора автомобиля может обернуться для вас и другой стороной. В частности, когда в замене нет необходимости, но нужно снова проходить процедуру заключения нового договора и снова платить за аренду автомобиля лизинговой компании, а не пользоваться уже своим автомобилем.
 
 
2. Форма расчета.
 
Плюс.
 
Формы расчетов по лизингу бывают разные. Как правило, они выражаются в уплате денежных средств. Но на практике встречается и бартерный лизинг, когда в счет платежей отгружаются товар, материал, и оказываются какие-то работы и услуги. При втором варианте, если у вас есть какой-то ходовой товар (услуги), есть возможность получить авто практически без вложения оборотных средств компании.
 
Минус. 
 
Второй вариант расчета в России встречается редко. Такая система лизинга пока не очень развита в экономике нашей страны. Поэтому, чтобы найти лизинговую компанию с таким вариантом договора, придется потрудиться.
«Плюс» при бартерной системе расчетов сложно соразмерно оценить товары, услуги, зачитываемые в счет платежей. Так как не всегда лизинговая компания готова зачесть их по стоимости, интересной именно для вашего бизнеса.
 
3. Выбор марок.
 
Плюс.
 
При лизинге вы можете выбрать любое авто, и лизинговая компания приобретет его для вас. В случае с простой покупкой или кредитом вы будете ограничены обычными предложения автосалонов и других автомобильных рынков.
 
Минус.
 
Как правило, все лизинговые компании строят свою деятельность на работе только с новыми автомобилями в отличие от стандартных рынков продажи авто, где можно купить и БУ. То есть при необходимости поиска бюджетного варианта с новым автомобилем может оказаться и не таким уж дешевым для вашего кошелька в отличие от поддержанного автомобиля.
 
 
4. Сумма лизингового платежа.
 
Плюс.
 
Суммы лизинговых платежей, как правило, значительно ниже, чем при варианте с кредитом. В них не закладывается процента ставка. Особенно они финансово выгодны, когда используется вариант лизинга без выкупа.
 
Минус.
 
Ее размер зависит от графика платежей и суммы предоплаты или ее отсутствия.
 
5. Предоплата.
 
Плюс.
 
Очень часто лизинговые компании работают без авансовой системы. При ней не требуется внесение каких-либо первоначальных взносов, как при варианте с обычным кредитом. У банков это бывает только в виде рассрочки, а она на практике встречается в предложениях банков не по всем маркам и моделям, которые вам бы хотелось получить. Ну и предлагается банками не так часто, а обычно в преддверии сезонов продаж.
 
Согласитесь, если необходимость в автомобиле у вас возникнет летом, дождаться интересных новогодних акций по кредиту может быть очень затруднительным.
 
Минус. 
 
Отсутствие уплаты аванса. Это сказывается на сумме лизинговых платежей. В такой ситуации они увеличиваются. Поэтому здесь надо реально оценить, что для вас будет интереснее: взять лизинг с авансом и потом платить значительно меньше, или сэкономить сейчас, но потратится потом в процессе расплаты за авто.
 
Размер аванса. Как правило, при кредите довольно часто возможны авансы в размере 10%-15%. В лизинге же чаще всего их размер ограничивается рамками от 20% до 49%.
 
 
6. Процедура оформления.
 
Плюс.
 
Пакет документов для его получения значительно меньше, и процесс одобрения сделки значительно быстрее. То есть, если время поджимает, то получить авто по лизингу можно в очень короткое время. В банках же, как правило, такая спешка приводит к повышению процентной ставки по кредиту.
 
Минус.
 
Как такового минуса по данному фактору нет.
 
7. Право собственности.
 
Плюс.
 
В случае с ДТП ответственность и убытки будет нести лизинговая, если:

– в договоре лизинга указано, что обязанность лизингополучателя возместить лизинговой комании убытки, возникшие в случае повреждения или гибели предмета лизинга, возникает лишь в случае отказа страховой компании от возмещения убытков, либо в случае превышения фактической стоимости восстановительного ремонта над суммой страхового возмещения; 
– включить в договор страхования условие, что к страховщику не переходит право требования к лизингополучателю, кроме случая умысла лизингополучателя в причинении убытков;.
– включить в договор страхования транспортного средства условие, что лизингополучатель вправе только пользоваться предметом лизинга. То есть сотрудники вашего ООО будут рассматриваться лицами, допущенными к управлению им, с разрешения собственника — лизинговой компании.
 
Минус.
 
– на время действия договора лизинга Автомобиль считается собственностью лизинговой компании, и вы будет считаться по сути обычным его арендатором, которому он передан на временное пользование;

– у вас не будет прав сдать его в субаренду или выехать на нем заграницу без одобрения лизинговой компании;
– при несоблюдении условий договора лизинга автомобиль может быть изъят без решения суда;
– утрата (кража, «фатальная» поломка автомобиля) по вашей вине не освобождает от обязательств по договору лизинга. В связи с чем для подстраховки приводит к оформлению КАСКО. А ее сумма, как правило, может оказаться весомой для бюджета. Особенно, если авто недешевое.
 
8. Досрочное погашение.
 
Плюс.
 
Он один — договором лизинга такой вариант практически всегда предусмотрен.
 
Минус.
 
Чаще всего досрочное погашение невозможно ранее, чем через полгода с момента заключения договора лизинга. В случае нарушения условия могут быть выставлены штрафы. Сейчас же в сфере автокредитов таких санкций уже практически нет, как и ограничений по сроку и суммам досрочного погашения.
 
9. Выкупная стоимость.
 
Плюс. 
 
Для лизинга на момент договора она рассчитывается предварительно и может меняться, исходя из состояния износа автомобиля. А при варианте с кредитом или обычной покупкой стоимость машины, выплачиваемая продавцу или банку, в любом случае будет неизменна, вне зависимости от будущего износа автомобиля.
 
Минус.
 
При варианте с кредитом или обычной покупкой такой платеж в целом отсутствует. Учитывая тот фактор, что лизинг позволяет растянуть затраты на авто на более долгий период и учесть при выкупе износ, то переплата из-за нее, как правило, не такая уж и значительная. Поэтому данный минус в целом будет довольно спорным.
 
10. График платежей.
 
Плюс.
 
Как правило, график из уплаты плавающий и не всегда ежемесячный, что позволяет успеть заработать нужную сумму для погашения в отличие от ситуации с ежемесячными платежами по автокредиту.
 
Минус.
 
Чем реже платежи, тем больше их суммы, а это тоже не всегда финансово выгодно вашему карману.
 
11. Транспортный налог
 
Плюс.
 
Платит данный налог та сторона договора лизинга, на которую он зарегистрирован. В частности, если автомобиль зарегистрирован на лизинговую компанию, то платит его именно она в течение всего срока действия договора лизинга и по его окончанию (если договором лизинга не предусмотрен выкуп лизингового имущества).

Если автомобиль регистрируется на лизингодателя, а затем передается вам и временно (на срок действия договора лизинга) регистрируется на ваше ООО, то и в этой ситуации транспортный налог платит лизинговая компания. Как в  течение срока действия договора, так и по его окончанию (если договором лизинга не предусмотрен выкуп лизингового имущества).

Минус.

В случае, когда автомобиль сразу регистрируется на ваше ООО (временно, на срок действия договора) без изначальной регистрации на лизинговую крмпанию, то его платите вы. Если выкуп предмета лизинга не предусмотрен, то по окончанию срока действия договора и перерегистрации его обратно — эта обязанность перейдет обратно лизинговой компании. 
 
12. Поэтапная оплата.
 
Плюс.
 
Нет сразу большой финансовой нагрузки по оплате всей стоимости автомобиля.
 
Минус. 
 
Переплата сверх изначальной стоимости автомобиля.
 
Важный момент! Если вы решите себя «побаловать» и купить для бизнеса очень дорогое и брендовое авто, то при такой покупке есть определенные налоговые риски.

Рассмотрим их подробнее.
 
Приобретая в лизинг дорогостоящий автомобиль премиум-класса, имейте в виду, что с учетом расходов на них могут возникнуть определенные проблемы на режиме УСН и ОСНО. Но особенно проблемно это будет на ОСНО, поскольку коснется не только Налога на прибыль, но и НДС. Поэтому более развернуто рассмотрим учет расхода на дорогой автомобиль именно по ОСНО.

Налог на прибыль.
 
Любая покупка со средств организации должна быть направлена на прибыль в дальнейшем и ни в коем случае не ухудшать финансовое положение бизнеса.
 
Ввиду того, что автомобиль будет относиться к категории дорогостоящих, то будет «напрашиваться вопрос» в части экономической обоснованности затрат и того, как сделать затраты на лизинг дорогого автомобиля оправданными для бизнеса?

Поэтому, планируя лизинг дорогого автомобиля, важно учитывать, как минимум, следующие факторы:

– приобретение авто (даже лизинг) не должно «загонять» ООО в долги. Если в компании нет оборотных средств, и придется брать займы (пусть даже учредителя), то у налоговой вполне обосновано могут появиться подозрения, что это своего рода схема для занижения налога. Особенно когда заимодавец — учредитель и будете в основном использовать это авто сам;
 
– ООО в этот момент должно вести активную работу (заключались договора, имелись доходные поступления от сделок). Так как иначе сложно будет объяснить, зачем организации авто премиум-класса, когда деятельности нет совсем и надобности в нем как таковой нет.
 
– должны быть видимые признаки использования автомобиля в коммерческой деятельности (затрат на приобретение ГСМ, страхование (ОСАГО), составление путевых листы, приказов о закреплении автомобиля за сотрудником и т.д). Так, если компания приобрела машину, но при этом не несет расходов на оплату ОСАГО, бензина и т.п., то уже есть основания для сомнений со стороны налоговой.

То есть отсутствие причин, указанных выше, поможет снизить риск проблем с налоговой.

Практика показывает, что при наличии покупок автомобилей люксовых марок внимание инспектора к ним практически 100% гарантировано. Чаще всего в таких случаях налоговая старается отследить факт использования приобретенного автомобиля. При этом крайне важно, чтобы он не был передан в пользование сторонним физическим лицам или сотрудникам компании в их личных интересах, которые никак не связаны с их трудовой деятельностью, либо с извлечением доходов самой организацией.

Также, если время использования автомобиля, по данным имеющихся документов, не совпадает с графиком работы директора, то налоговая придет к выводу, что автомобиль эксплуатируется вами как физическим лицом, а не для компании и вне связи с коммерческой деятельностью организации. Иначе такие затраты будут исключены. А это «чревато» доначислением налога, штрафа за его не уплату и пени. Это подтверждается судебной практикой —постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2015 No 11АП-5693/2015.

 

Но есть лазейка! Законом не установлены требования подтверждения экономической оправданности затрат. То есть нет перечня конкретных документов и их форм для этих целей. Поэтому для обоснованности расхода можно воспользоваться внутренними документами организации. К примеру, составить положение о деловом стиле компании и обязательно включить в должностные инструкции сотрудников условие о том, что эти работники используют машины представительского класса в интересах компании для создания благоприятного имиджа у деловых партнеров.

 

Таким путем, если организация сможет подтвердить, что автомобиль класса люкс необходим ей для поддержания делового имиджа компании. Например, в результате использования для перевозок своих сотрудников (особенно, руководства) бюджетного автотранспорта компания может потерять репутацию. А таким образом и клиентов, и прибыль. Для этого также лучше издать внутренний документ (например, служебную записку с визой руководителя), обосновывающий необходимость покупки дорогого автомобиля. Так как это увеличивает шансы компании на заключение новых контрактов. Все это будет подтверждать, что расходы направлены на получение прибыли в будущем. А, значит — они целесообразны и экономически оправданны.

 

«Плюс», как было указано выше — нужно обосновать, что автомобиль компания действительно использует в предпринимательских целях (оформлять путевые листы, в которых указаны маршруты поездок и пункты назначения, кассовые и товарные чеки на приобретение ГСМ, а также авансовые отчеты).

НДС.

В целом по покупке авто в лизинг НДС можно принять к вычету на общих основаниях. Но на практике налоговые очень часто отказывают в таком вычете по НДС, связывая это с тем, что для этого авто надо использовать именно в деятельности, облагаемой НДС. Поскольку вычет применяется только по объектам, приобретенным для использования в деятельности, облагаемой НДС. Если инспекторы при проверке обнаруживают, что в том периоде, когда заявлен вычет по приобретенному автомобилю, он в деятельности, облагаемой НДС, не использовался, следует отказ в вычете и доначисление налога.

По судебной практике в большинстве случаев налогоплательщикам удается отстоять свою позицию, даже если авто используется в деятельности, не облагаемой НДС.(постановление АС Уральского округа от 21.10.2015 No Ф09-6824/15, постановление АС Центрального округа от 01.09.2016 No А64-5617/2015). Но есть и обратная практика (постановление АС Дальневосточного округа от 01.11.2016 No Ф03-4901/2016).

Для вычета по НДС важно не допускать риски привлечения внимания к себе. Они будут аналогичными налогу на прибыль.
 
Имейте в виду, налоговая, чтобы доказать факт необоснованности вычета, часто проводит целые расследования, используя не только ресурсы ФНС России, но и запрашивая информацию из других госорганов. Например, из ЗАГСа — о лицах, не состоящих в браке, но имеющих общих детей. Или из органов ГИБДД — о фактах ДТП с автомобилями, в отношении которых применен вычет, и лицах, управлявших этими автомобилями в момент аварии. Также инспекторы при сборе доказательств могут, к примеру, провести опрос участкового инспектора полиции на предмет выяснения того, где и как хранятся автомобили в ночное время и в выходные дни, а также, кто фактически пользуется транспортными средствами. И в результате такой работы налоговикам удается убедить суд не только в том, что фактически автомобилем владеет не компания, а физическое лицо, но и в том, что вся операция по покупке от имени организации затевалась исключительно ради налогового вычета.

Поэтому, если решите взять в лизинг дорогой автомобиль, то готовьтесь к тому, что к этому расходу внимание налоговой практически будет гарантировано. Как можно попробовать обосновать свою позицию по экономической оправданности покупки, информация приведена выше. Также выше рассмотрено, при каких условиях риск исключения расхода (или вычета в части НДС) максимален. Есть вероятность, что даже такие доводы налоговую не удовлетворят. Таким образом, вероятнее всего, что свою позицию придется отстаивать в суде. Но, по имеющейся судебной практике, при соблюдении приведенных условий и оформлению нужных документов, суды чаще встают на сторону налогоплательщика.
 
 
Исходя из приведенным нами рисков и факторов, вы можете провести для себе анализ выгодности лизинга для своего бизнеса и заключить договор по нему на условиях, выгодных, в первую очередь, вам и вашим финансам. Удачного вам ведения бизнеса!

404 Not Found

Обработка персональных данных

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» я выражаю согласие на обработку АО ВТБ Лизинг (обслуживает сайт http://vtb-leasing.ru, ИНН7709378229, ОГРН 1037700259244, местонахождение: 109147, Москва ул. Воронцовская д. 43, стр. 1) своих персональных данных без оговорок и ограничений, совершение с моими персональными данными действий, предусмотренных п.3 ч.1 ст.3 Федерального закона от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждаю, что, давая такое согласие, действую свободно, по своей воле и в своих интересах. Согласие на обработку персональных данных дается мной в целях получения услуг, оказываемых АО ВТБ Лизинг.

Перечень персональных данных, на обработку которых предоставляется согласие: фамилия, имя, отчество, место пребывания (город, область), номера телефонов, адреса электронной почты (E-mail), а также иные полученные от меня персональные данные.

Я выражаю свое согласие на осуществление со всеми указанными персональными данными следующих действий: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление или изменение), использование, получение рассылки рекламно-информационного характера, распространение (в том числе, передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, передача, в том числе трансграничная передача, а также осуществление любых иных действий с персональными данными в соответствии с действующим законодательством. Обработка данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, так и без их использования (при неавтоматической обработке). При обработке персональных данных АО ВТБ Лизинг не ограничено в применении способов их обработки.

Настоящим я признаю и подтверждаю, что в случае необходимости АО ВТБ Лизинг вправе предоставлять мои персональные данные третьим лицам исключительно в целях оказания услуг технической поддержки, а также (в обезличенном виде) в статистических, маркетинговых и иных научных целях. Такие третьи лица имеют право на обработку персональных данных на основании настоящего согласия.

Я подтверждаю согласие на получение рекламы и любой иной информации от АО ВТБ Лизинг, в том числе от партнеров АО ВТБ Лизинг, по любым каналам связи, в том числе посредством использования телефонной и подвижной связи, смс–оповещения, почтового письма, телеграммы, голосового сообщения, сообщение по электронной почте. При осуществлении рассылки АО ВТБ Лизинг разрешается использовать любую контактную информацию, указанную в настоящем электронном письме. Право выбора компаний, осуществляющих рассылку, предоставляется АО ВТБ Лизинг без дополнительного согласования с получателем такой рассылки.

Данное согласие действует до даты его отзыва мною путем направления в АО ВТБ Лизинг подписанного мною соответствующего письменного заявления, которое может быть направлено мной в адрес АО ВТБ Лизинг по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручено лично под расписку надлежаще уполномоченному представителю АО ВТБ Лизинг.

В случае получения моего письменного заявления об отзыве настоящего согласия на обработку персональных данных, АО ВТБ Лизинг обязано прекратить их обработку и исключить персональные данные из базы данных, в том числе электронной, за исключением сведений о фамилии, имени, отчества.

Я осознаю, что проставление отметки в поле слева от фразы «Согласен на обработку персональных данных» на сайте http://vtb-leasing.ru ниже текста настоящего Соглашения, означает мое письменное согласие с условиями, описанными в нём.

Какие документы нужны для покупки автомобиля в автосалоне?

Вне зависимости от того, где вы решили приобрести автомобиль, в салоне у официального или неофициального дилера, пристальное внимание нужно уделить оформлению сделки. Разберемся, какие документы потребуются для заключения договора купли-продажи ТС, а также какие должны остаться на руках у собственника после совершенной сделки.

Нормативные правовые акты

Порядок покупки автомобиля в салоне у официального/неофициального дилера регламентируется:

• «Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018).
• Приказом МВД России от 07.08.2013 N 605 (ред. от 06.09.2017) «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним» (зарегистрирован в Минюсте России 27.09.2013 N 30048).
• Федеральным законом от 01.07.2011 N 170-ФЗ (ред. от 23.04.2018) «О техническом осмотре транспортных средств и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Для заключения договора купли-продажи (далее ДКП) ТС потребуются следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность (для покупателя), так как аб. 2 п. 15.5. Приказа № 605 устанавливает обязательное наличие в ДКП паспортных данных физлица; для юридических лиц — свидетельство о регистрации юридического лица, так как аб. 2 п. 15.5. Приказа № 605 устанавливает обязательное наличие в ДКП названия юрлица, ИНН и юридического адреса.
2. ПТС (необходим для внесения в ДКП идентификационных данных ТС).

Договор купли-продажи автомобиля и прочие документы

Договор купли-продажи ТС — это документ, подтверждающий право собственности на автомобиль. Договор входит в перечень документов, необходимых для регистрации машины. (пп. 15.5. п. 5 Приказа МВД № 605)

В аб. 2 п. 15.5. Приказа № 605 сказано, что в договоре купли-продажи, представляемом для получения госуслуги по регистрации ТС, должны содержаться следующие условия:

1. Дата и место его составления.
2. Предмет и условия сделки (решения государственного органа).
3. Стоимость транспортного средства (при наличии).
4. Для физического лица: фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес места жительства, паспортные данные. Для юридического лица: ИНН, полное наименование, юридический адрес, подписи сторон (если наличие подписей предусмотрено формой документа).
5. Идентификационные данные транспортного средства, а также серия, номер, дата выдачи паспорта транспортного средства и (или) регистрационного документа и (или) регистрационного знака (при их наличии), если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

ДКП должен содержать все существенные условия, предусмотренные аб. 2 ч. 15.5. Приказа № 605, иначе в предоставлении госуслуги будет отказано, и собственнику не удастся оформить ТС на себя. ДКП важный документ, поэтому необходимо со всей ответственностью подойти к его оформлению.

Конкретизируем каждое из условий ДКП, а также рассмотрим дополнительные условия, которые желательно включить в договор.

• Предмет: название автомобиля; ключевые характеристики автотраснпорта: марка, модель, дата производства, цвет, номера: двигателя, шасси, кузова, VIN-код и т.д.; реквизиты из ПТС: место и дата получения, номерные данные; регистрационные номера (при наличии).
• Цена автомобиля. Порядок оплаты машины: предварительная оплата (ст. 487 ГК РФ) в кредит (ст. 488 ГК РФ), продажа товара в кредит с условием о рассрочке платежа (ст. 489 ГК РФ).
• Срок, в течение которого товар должен быть доставлен покупателю. Срок выполнения продавцом обязанности по передаче ТС. Если срок исполнения не был определен, тогда он будет регулироваться ст. 314 ГК РФ.
• Условие о передаче ТС, свободным от притязаний 3-х лиц. На основании ч. 1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать товар свободным от обременений. Исключение — покупатель был согласен принять машину с обременением (это нужно указать в ДКП).
• Правила компенсации продавцом убытков, причиненных покупателю вследствие изъятия авто 3-ми лицами по основаниям, возникшим до ДКП Условие можно указать, а можно и не указывать, так как пункт об ограничении права покупателя на компенсацию убытков недействителен в любом случае (ч. 2 ст. 461 ГК РФ).
• Комплектность авто (ст. 478 ГК РФ).
• Условие о качестве товара. Стороны могут указать, в каком состоянии передается автомобиль. Если этого не будет сделано, при решении споров суд будет принимать решение согласно нормам ст. 469 ГК РФ.
• Гарантийные обязательства (ст. 470 ГК РФ).
• Информация о продавце и покупателе: ФИО или название организации, место регистрации или юридический адрес, номер и серия паспорта.
• Место и дата совершения сделки.

Исходя из смысла пп. 15.5. п. 15 Приказа № 605, ДКП должен быть составлен в письменной форме. Согласно ч. 4 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме заключается путем составления и подписания только одного документа. Количество экземпляров при этом может быть любым. Обычно ДКП заключают в трех экземплярах для продавца, для покупателя и для ГИБДД.

Кроме ДКП необходимо оформить акт приема-передачи авто. Это дополнительный гарант безопасности совершаемой сделки. Документ удостоверяет марку, комплектацию, техническое состояние, пробег (если машина б/у), номера, недостатки машины и закрепляет сам факт передачи транспортного средства покупателю, наличие/отсутствие претензий к качеству авто. В законе нет понятия «акт приема-передачи», поэтому требования к этому документу сложились исходя из практики.

Акт-приема передачи должен содержать следующие реквизиты:

• Название «Акт приёма-передачи».
• Дата и место составления акта.
• Ссылка на договор купли продажи (автомобиля).
• Паспортные данные сторон (для организаций — реквизиты).
• Подробное описание авто, все технические особенности и недостатки, включая марку, дату изготовления, пробег, номера, цвет и комплектацию.
• Общее согласие об отсутствии претензий.
• Подписи участников сделки.

Оформленный полис ОСАГО. Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар (ст. 490 ГК РФ), тем более что ездить без полиса ОСАГО нельзя (п. 2  ст. 12.37. КоАП РФ).

Что в итоге на руках у покупателя

1. Заполненный и подписанный ДКП.
2. Акт приема-передачи ТС.
3. Платежный документ, подтверждающий факт оплаты ТС.
4. ПТС.
5. Диагностическая карта (если есть действующая).
6. Инструкция по эксплуатации ТС.

Фото: depositphotos.com

Лизинг | Башавтоком – крупнейший дилер Nissan, Renault, Datsun, Honda, Volkswagen, Suzuki и LADA в Уфе и Башкортостане

Сегодня существует много способов приобретения автомобиля. Самым перспективным является покупка автомобиля в лизинг. Мы предоставляем юридическим лицам максимально выгодные и комфортные условия приобретения автомобиля в лизинг, предлагая, как легковые, так и грузовые автомобили известных производителей.

Лизинг – оптимальный способ приобретения автомобиля для юридических лиц и является наиболее эффективным финансовым инструментом, предоставляющим предприятиям реальную возможность обновлять свои основные средства, снижать налоговые издержки. По своей сути лизинг совмещает в себе преимущества аренды, рассрочки и кредита.

Преимущества лизинга:

• Лизинговые платежи относятся на себестоимость продукции лизингополучателя, уменьшая налогооблагаемую базу. Оплата НДС в составе лизинговых платежей возмещается из бюджета;
• Не требуется единовременной полной оплаты стоимости приобретаемых автомобилей, что высвобождает оборотные средства и снижает общие расходы по сравнению с прямой куплей-продажей;
• Построение удобного графика платежей, с учетом денежных потоков и финансовых возможностей предприятия;
• Клиент получает автомобиль сразу, а услугу лизинга оплачивает постепенно.
• Договора лизинга не увеличивают кредиторскую задолженность.
• Автомобиль сразу же приносит прибыль, перекрывающую расходы на лизинг.
• По окончании договора автомобили могут быть: переданы в собственность Лизингополучателя по минимальной остаточной стоимости; реализованы по рыночной стоимости, а полученная сумма зачтена в виде аванса за новый автомобиль, приобретаемый в лизинг.

Партнеры Башавтоком Fleet – крупнейшие лизинговые компании российского рынка

• VW Group Finance (Фольксваген)
• Ниссан Мэнуфэкчуринг Рус (Ниссан)
• Renault Leasing (Рено)
•  Элемент Лизинг (Газ)
• ВЭБ Лизинг
• Европлан
• Балтийский Лизинг
• Каркаде
• Сбербанк  Лизинг
• Альфа Лизинг
• ВТБ Лизинг
• УРАЛЛИЗИНГ
• РЕСО-Лизинг

Президент Байден вступает в должность: NPR

Горизонтальная буровая установка и насосный домкрат находятся на федеральной земле в округе Ли, штат Нью-Мексико, в сентябре. Государство может потерять лицензионные платежи и доходы из-за приостановки администрацией Байдена новых договоров аренды нефти и газа. Каллаган О’Хара / Блумберг через Getty Images скрыть подпись

переключить подпись Каллаган О’Хара / Блумберг через Getty Images

Горизонтальная буровая установка и насосный домкрат находятся на федеральной земле в округе Ли, штат Нью-Йорк.М., В сентябре. Государство может потерять лицензионные платежи и доходы из-за приостановки администрацией Байдена новых договоров аренды нефти и газа.

Каллаган О’Хара / Блумберг через Getty Images

Обновлено в 14:30. ET

Стремясь замедлить вклад страны в изменение климата, президент Байден подписал указ о начале прекращения аренды нефти и газа на федеральных землях и акваториях.

Долгожданный шаг – одно из нескольких исполнительных действий, которые президент предпринял в среду для решения проблемы усугубляющегося климатического кризиса и более широкого упадка мира природы, но он не останется без сопротивления.

«Сегодня в Белом доме День климата, а это означает, что сегодня День рабочих мест в Белом доме», – сказал Байден в начале своего выступления, также сославшись на воздействие изменения климата на здоровье и национальную безопасность, которое Байден назвал «максимумом». угроза.”

Президент сказал, что обе партии обеспокоены изменением климата, хотя многие республиканцы критиковали действия Байдена, утверждая, что они сократят рабочие места. Байден сделал упор на работу в сельском хозяйстве и производстве, чтобы продвинуть экономию энергии.Он также пообещал 1 миллион новых рабочих мест в автомобильной промышленности, поскольку федеральные агентства стремятся возглавить переход на электромобили.

«Мы не собираемся терять рабочие места в этих областях, мы собираемся создавать рабочие места», – сказал он.

По поводу добычи ископаемого топлива Байден обратился к приостановке лизинга нефти и газа на федеральных землях. Он также сказал: «Мы не собираемся запрещать гидроразрыв», что было предъявлено Байдену президентом Трампом во время кампании 2020 года.

Байден пообещал, что план будет сосредоточен на непропорциональном воздействии на здоровье, окружающую среду и экономику цветных сообществ, и что 40% федеральных льгот для инфраструктуры чистого воздуха и воды будут поступать в сообщества, непропорционально затронутые изменением климата.

«Это не призрачные мечты. Это конкретные, действенные решения», – сказал Байден на церемонии подписания указов.

«Не время для малых мер. Нам нужно быть смелыми».

По словам должностных лиц Белого дома, Байден приказывает Министерству внутренних дел «приостановить» новую аренду нефти и газа на государственных землях и прибрежных водах «в максимально возможной степени» и пересмотреть существующую практику аренды и выдачи разрешений «в отношении ископаемого топлива. девелопмент »по свойствам.

Приказ Байдена не запрещал бурение нефтяных и газовых скважин на племенных землях.

Национальный советник по климату Джина Маккарти и специальный посланник президента по климату Джон Керри обратились к журналистам, чтобы обсудить действия исполнительной власти ранее во второй половине дня, охарактеризовав угрозу изменения климата как «экзистенциальную» угрозу для земного шара.

Маккарти подтвердил приверженность Байдена решению проблемы изменения климата как одного из четырех основных взаимосвязанных кризисов, включая COVID-19, экономический спад и расовое неравенство.

«Политика этой администрации состоит в том, что климатические соображения должны быть существенным элементом внешней политики и национальной безопасности США», – сказал Маккарти, цитируя текст, подписанный Байденом позже, отметив, что Керри возьмет на себя ведущую роль в вопросах климата во внешней политике и что она возглавит внутренние усилия, открыв новый офис в Белом доме.

Она и Керри также подробно остановились на экономических последствиях, заявив, что администрация сосредоточена на создании рабочих мест как части плана.Маккарти также сказал, что экологическая справедливость и научная честность являются приоритетами администрации в этих усилиях.

Керри рассказал об угрозах, связанных с изменением климата, отметив, что Байден вновь присоединился к Парижскому соглашению по климату, чтобы рассматривать проблему как глобальный кризис, но также сказал, что согласия недостаточно. Керри сказал, что администрация преследует более агрессивную цель, чем была поставлена ​​в Париже перед встречей на высшем уровне, запланированной в Глазго, Шотландия, в ноябре. Это будет в дополнение к апрельскому саммиту, который устраивают Соединенные Штаты.

Ожидается, что нефтегазовая промышленность, сильно пострадавшая от пандемии коронавируса, бросит вызов этому шагу, как и богатые ископаемым топливом западные государства, экономика которых тесно связана с добывающей промышленностью на государственных землях.

Предвидя этот шаг, Кэтлин Сгамма, президент Western Energy Alliance, представляющего нефтегазовые компании во многих западных штатах, заявила: «Вскоре после этого мы предстаем перед судом».

Добыча ископаемого топлива на федеральных землях приносит миллиарды долларов роялти и доходов местной экономике и экономике штата.Но на него также приходится почти четверть общих выбросов парниковых газов в стране, и администрация Байдена, похоже, серьезно настроена сократить чрезмерный вклад страны в глобальное потепление.

В первый день своего пребывания в должности Байден вновь подтвердил согласие США с Парижским соглашением по климату и отозвал разрешение на строительство спорного трубопровода Keystone XL, по которому сырая нефть будет транспортироваться из Канады в США. экологические откаты администрации.

«Кризис, связанный с изменением климата и исчезновением диких животных, требует таких смелых и неотложных действий», – сказал Киран Саклинг, исполнительный директор Центра биологического разнообразия, в заявлении.

Прекращение нового федерального лизинга – одно из нескольких действий исполнительной власти, предпринятых Байденом в среду. Приказы формально начинают процесс реализации шагов, которые Байден обещал на протяжении всей своей кампании за Белый дом.

В дополнение к распоряжению об аренде, Байден поручил Министерству внутренних дел сохранить 30% территории страны и водных ресурсов к 2030 году и определить способы удвоить производство ветровой энергии на шельфе к тому же сроку.

Байден неоднократно рассматривал изменение климата как одну из главных угроз, с которыми сталкиваются США. Приказ, согласно которому директор национальной разведки готовит отчеты о рисках безопасности, связанных с изменением погодных условий и температур, еще больше формализует эту точку зрения.

Байден также приказал федеральным агентствам изучить, как они могут покупать автомобили и электроэнергию с нулевым уровнем выбросов, и объявил дату давно обещанного глобального саммита, призванного подчеркнуть, что Соединенные Штаты вернулись в лоно стран, работающих вместе над снижением выбросов углерода. выбросы: 22 апреля, День Земли.

И Байден также начинает процесс запуска еще одного важного обещания кампании: Гражданский климатический корпус, созданный по образцу знакового национального природоохранного проекта Нового курса, который будет работать над сокращением выбросов углерода в сельскохозяйственном секторе и созданием большего количества зеленых насаждений по всей стране. .

Изменение отношения к изменению климата и его причинам – одно из самых серьезных различий между администрацией Байдена и ее предшественницей.За последние четыре года администрация Трампа минимизировала роль изменения климата, уменьшив защиту неосвоенных ландшафтов и исчезающих видов, одновременно отменив правила добычи ископаемого топлива. Администрация открыла для развития широкие участки государственных земель страны площадью около 640 миллионов акров в рамках своей программы «доминирования в энергетике». Эти шаги могут бросить тень на климатические цели Байдена.

Анализ, проведенный Associated Press, показал, что в последние месяцы правления администрации Трампа нефтяные компании накапливали запасы договоров аренды и проталкивали заявки на получение разрешений на бурение на государственных землях, что дало отрасли большой запас для работы.

Прекращение Байдена нового лизинга нефти и газа также не влияет на деятельность на частных или государственных землях, где происходит примерно 90% добычи нефти и газа в стране.

«В отрасли существует много договоров аренды в производстве, много договоров аренды, которые были выданы, поэтому это не окажет немедленного воздействия. Но это даст немедленную возможность для администрации подумать о том, как мы будем двигаться вперед, – сказала Нада Калвер, вице-президент по государственным землям Национального общества Одюбона.

Закон, регулирующий добычу ископаемого топлива и полезных ископаемых на государственных землях, – это Закон об аренде полезных ископаемых 1920 года, добавил Калвер. «Определенно пришло время для большего, чем несколько настроек», – сказала она.

В прошлом месяце более 500 экологических групп направили переходной группе Байдена письмо с проектом указа, в котором просили тогдашнего избранного президента выполнить свои предвыборные обещания и навсегда запретить новую аренду нефти и газа и выдачу разрешений на федеральные земли и земли. воды.

На прошлой неделе исполняющий обязанности министра внутренних дел Скотт де ла Вега подписал приказ временно сделать это в течение следующих 60 дней.Эксперты по правовым вопросам сомневаются, что постоянный запрет будет сохранен в суде.

«Завершить выдачу разрешений будет чрезвычайно сложно, – сказала Ребекка Уотсон, которая работала помощником секретаря по управлению землями и полезными ископаемыми в Министерстве внутренних дел при президенте Джордже Буше. «Вы продали право собственности, аренду, так что вы заплатили за аренду, а потом не можете ее развивать. Я думаю, что будут судебные иски и, правильно, из-за такого переезда».

Постоянный запрет на аренду также может стать предметом судебных исков, сказала она.Согласно Закону о лизинге полезных ископаемых, правительство обязано проводить ежеквартальные продажи по аренде. Администрация Байдена могла сделать меньше или все земли недоступными для сдачи в аренду, но Уотсон считает, что суд может признать это незаконным.

Марк Сквиллейс, профессор права в Университете Колорадо, работавший в отделе внутренних дел при администрациях Клинтона и Картера, согласен с тем, что постоянный запрет вызовет больше проблем, чем временная пауза. Но он думает, что администрация может сделать громкое заявление своими немедленными действиями.

То, что администрация Байдена делает на государственных землях, может быть примером для штатов, которые в значительной степени разрабатывают нефть и газ на частных землях и зависят от этого развития, сказал он.

«Я действительно хотел бы видеть упорядоченное сокращение добычи нефти и газа на государственных землях, осознавая, что через 20 или 30 лет мы хотим оказаться в совершенно другом месте», – сказал он.

Сквиллаче указывает на быстрый упадок угольной промышленности за последнее десятилетие как пример того, чего не следует делать.По мере того как энергетические компании все больше переходили на более дешевые возобновляемые источники энергии и природный газ, экономическая база угольных поселений в Аппалачах и некоторых западных городах резко ухудшилась.

Тщательное планирование, по его словам, могло бы избежать той же участи для таких мест, как Вайоминг и Нью-Мексико, которые имеют аналогичную зависимость от нефти и газа.

Такой подход также означал бы более постепенное сокращение выбросов парниковых газов, приводящих к потеплению климата, но наука ясно, что резкое сокращение должно происходить немедленно, чтобы избежать самых катастрофических сценариев изменения климата.

Порядок проведения операций по лизингу

Порядок операций по лизингу может быть непростым; особенно если вы новичок в отрасли. Если вы когда-либо пытались найти правильный ответ на сложное уравнение, есть удобные сокращения и формулы, которые помогут вам. Без них легко выполнить всю тяжелую работу и при этом прийти к ошибочному выводу.

То же самое относится и к управлению недвижимостью. Мы составили эту удобную схему, чтобы помочь вам не только понять жизненный цикл аренды, но и дать вам логический порядок операций для процессов аренды и вакансий.

В этой статье мы предлагаем комплексное руководство по лучшим статьям об аренде жилья, в которых подробно рассматриваются эти задачи, чтобы помочь вам понять жизненный цикл аренды. Каждый сегмент цикла организован в наиболее логичном порядке с учетом передовых практик и наполнен ссылками на ресурсы с дополнительной всеобъемлющей информацией по этой теме и задаче.

Содержание:

---

Аренда Вакансии

Ремонт и реконструкция – Теперь, когда блок пуст, самое время заняться ремонтом, отмеченным при выезде (см. Процесс выезда ниже).Это также идеальное время, чтобы проверить основание туалета на герметичность, промыть водонагреватель, заменить фильтры HVAC и проверить пожарную и дымовую сигнализацию. Ознакомьтесь с этими статьями, чтобы узнать больше о том, как подготовить арендатора дома:

Подготовка вашей арендной платы к новому арендатору: шаги для плавного оборота
7 быстрых и простых обновлений дома, которые нужно сделать, прежде чем ваши новые арендаторы переедут
10 способов модернизировать устаревшую арендуемую недвижимость

Уборка – – Бывший житель должен был оставить квартиру чистой, но чистота при выезде не обязательно означает, что она готова к фотосессии или показу потенциального арендатора.Чистота – это отражение вашего бизнеса и пример того, как вы хотели бы обращаться с недвижимостью. Часто упускаются из виду канавки в уплотнении вокруг двери холодильника, оконные жалюзи и направляющие, отпечатки пальцев вокруг выключателей света и дверных ручек. Не забывайте проводить дополнительную уборку после завершения ремонта, а также регулярно между показами вакансий.

Советы по уборке дома и офиса для обеспечения безопасной окружающей среды
Что делать с неприятными запахами в вашем арендуемом объекте
10 продуктов, которые необходимо иметь для глубокой очистки арендуемого помещения

Фотография – Покупки жилья в Интернете стали нормой.Сейчас больше, чем когда-либо, необходимо продемонстрировать снимаемый дом на фотографиях, поэтому обязательно сделайте снимки каждой комнаты под разными углами. Интернет-сайты с объявлениями позволяют размещать множество фотографий, поэтому не стесняйтесь включать фотографии внутренних и внешних особенностей дома и сообщества. Не забудьте открыть шторы и включить свет, чтобы получить наилучшие снимки.

Как улучшить фотографии из листингов аренды
Фотографии с дронов для управляющих недвижимостью и арендодателей

Создайте или просмотрите объявление об аренде – Если изображение рисует 1000 слов, объявление должно подтвердить эту историю.Подробно опишите местоположение, цены, очевидные особенности, уникальные особенности, преимущества, сообщество, критерии утверждения, а также ожидания в отношении заявки и аренды.

Лучшие сайты аренды и советы по заполнению вакансий | Анатомия объявления об аренде
Как найти арендную плату по справедливой рыночной цене

Маркетинг – У вас есть фотографии и список аренды – теперь пора использовать их в своих маркетинговых целях.

– Распространяйте информацию о сайтах аренды онлайн через ваше программное обеспечение для управления недвижимостью.
– Распечатайте листовки и повесьте их на досках колледжей, общественных досках объявлений и даже в прачечных.
– Другие варианты включают заказ и развешивание баннеров и вывесок, а также размещение вакансии в информационном бюллетене вашего сообщества.
– Подумайте о том, чтобы предложить арендаторам в этом сообществе поощрение за направление.

Прочтите эту статью, чтобы узнать о других отличных маркетинговых идеях по аренде:

Простые маркетинговые идеи по аренде недвижимости для занятого арендодателя
Лучшие маркетинговые советы по быстрой подаче заявок на аренду помещений
Как рекламировать пустую квартиру

Взаимодействие с потенциальным арендатором – Вышеупомянутые 5 пунктов обычно выполняются один раз, тогда как следующие 5 будут циклически повторяться с каждым потенциальным клиентом; и все начинается с помолвки.Слухи раздаются, ваш телефон звонит, а ваш почтовый ящик переполнен интересом. Фантастический! На этом этапе вы будете заняты ответами на вопросы, повторением критериев аренды, процессом подачи заявки, ожиданиями по аренде и назначением встреч для демонстрации квартиры.

Th e Самое простое решение для отслеживания потенциальных клиентов (которое действительно работает!)
Лучшие советы по коммуникации для арендодателей
Вопросы, которые следует задать новому арендодателю – перед подписанием договора аренды

Объявления об аренде – В этой новой парадигме удаленности показать свободную аренду стало немного сложнее.Но с новыми проблемами приходят новые возможности для их решения. Программное и аппаратное обеспечение виртуальной реальности – это новейшая технология, которая еще не стала мейнстримом, но однажды может стать обычной практикой. А до тех пор четыре лучших варианта для демонстрации свободных квартир:
– Показывать лично, где вы и они собираетесь вместе в квартире.
– Самостоятельная экскурсия позволяет потенциальному клиенту гулять без сопровождения.
– Виртуальный тур с потенциальным клиентом на месте, пока вы будете сопровождать его на смартфоне или устройстве.
– Виртуальный тур, в котором потенциальный клиент становится виртуальным, пока вы гуляете по объекту со своим смартфоном или устройством.

Какой бы метод вы ни выбрали, обязательно предложите пакет (материальный или виртуальный), который включает приложение, листовку, информацию о сообществе и критерии аренды.

Как показать квартиру (и другие свободные объекты аренды)

Рассмотрение заявки и собеседование с арендатором – Во многих штатах требуется обрабатывать каждое заявление по очереди и / или в полученном порядке.Если заявка отклонена, то обрабатывается следующая полученная. В других штатах вам может быть разрешено просматривать и обрабатывать несколько заявок одновременно, передавая единицу первому заявителю, который соответствует всем критериям. Перед обработкой заявок важно ознакомиться с нормативными актами вашего штата. Если в вашем штате нет нормативных актов, лучше всего выполнить следующие действия в таком порядке:

• Просмотрите приложение и убедитесь, что ни один раздел или вопрос не оставлены пустыми.
• Проверяйте удобочитаемость сразу после получения и не стесняйтесь указывать, если она нечитаема. Один из способов избежать работы с трудночитаемыми приложениями – это использовать программное обеспечение для управления недвижимостью, которое предоставляет встроенное электронное приложение.
• Убедитесь, что у него есть подписи, позволяющие проверять данные и кредитоспособность.

Сила онлайн-заявок на аренду для быстрого заполнения вакансий

• Позвоните текущим и предыдущим арендодателям, рекомендуйте работы и персонажи.

Как определить, является ли ссылка на арендодателя вашего заявителя на аренду поддельной

• Подтвердите, что они предоставили всю запрошенную документацию
• Ознакомиться с документацией
• Проведите собеседование с арендатором

Как создать письменные критерии отбора арендаторов
Что нужно и чего нельзя делать при собеседовании с арендатором
Дайте шанс арендаторам, впервые снимающим жилье
Как найти хороших арендаторов для аренды недвижимости

Проверка арендаторов: проверка данных и кредитоспособности – Проверка арендаторов является важной частью процесса проверки и очень важна для соблюдения передовых методов в соответствии с нормативными актами вашего штата.Мы собрали несколько ресурсов, которые помогут вам добиться максимального успеха в этом процессе:

Полное руководство по проверке арендаторов для арендодателей
Избегайте справедливых жилищных исков: как создать письменные критерии проверки арендаторов
Контрольный список юридических критериев проверки арендаторов: инфографика
5 ошибок, которых следует избегать при проверке арендатора

18

Обработка результатов рассмотрения заявления – Многие домовладельцы не осознают важность сообщения результатов рассмотрения заявления каждому заявителю.Сообщение каждому кандидату о своем статусе помогает избежать ситуаций, которые могут быть неверно истолкованы как дискриминационные, и сократит количество получаемых последующих звонков и электронных писем. Заявитель попадает в одну из этих трех категорий:

• Не обработано , потому что модуль больше недоступен, приложение не заполнено или документация приложения отсутствует.
• Отклонено. Каждому заявителю, которому было отказано, должно быть направлено письмо о неблагоприятных действиях, также известное как письмо с отказом.По ссылкам ниже доступны шаблоны и ресурсы.
• Принято . Как и в случае с официальным предложением о работе, хорошей практикой является создание письма о принятии аренды, в котором указывается адрес дома, согласованная арендная ставка, плата за въезд и информация о том, когда они могут рассчитывать на получение договора аренды для рассмотрения и подписания.

Как избежать рискованной ситуации с арендой
Юридические требования для отказа в заявке на аренду (письмо о неблагоприятных действиях)

---

Задачи по лизингу

Процесс подписания договора аренды имеет прямое отношение к заключению договора аренды, и по этой теме мы вам поможем:

График даты поставки и расчет затрат на ввоз

4 способа расчета пропорциональной арендной платы: плюс дополнительные инструменты и ресурсы

Создание договора аренды

Плюсы и минусы срочной аренды по сравнению с помесячной арендой
Раскрытие информации арендодателем: что вы должны сообщить своему арендатору – Руководство штата

Заключение договора аренды

Процесс подписания договора аренды для арендодателей (и арендаторов)
Что такое электронная подпись и чем она полезна для арендодателей?

---

Подготовка к дню заселения

Чтобы ваши арендаторы получили наилучшие впечатления, все начинается с подготовки к важному дню.

Создание портала арендатора

Действительно ли мне нужен портал для арендаторов?

Включить варианты онлайн-платежей

9 лучших онлайн-систем оплаты аренды

Сообщите о логистике въезда и ознакомьтесь с правилами и положениями – Обратитесь к своим будущим арендаторам до начала их аренды, чтобы сообщить о логистике в день въезда. Большинство людей берут на помощь пару друзей, поэтому обязательно сообщите арендатору, где их друзья могут припарковаться в важный день.Не забудьте сообщить им часы тишины и лучшее место для движущегося фургона.

Не забудьте проинструктировать их, когда и где они могут забрать ключи от арендуемого дома. Ознакомьтесь с правилами и положениями с ними до въезда. Многие арендодатели предлагают записать или переформулировать их в отдельном документе, который вы и ваш арендатор инициализируете как проверенный. Наконец, вы можете также поделиться с ними этим удобным руководством для понимания условий аренды до въезда.

Руководство для арендатора по пониманию условий аренды

Сбор средств для въезда и выдача ключей – после этого обязательно помогите им понять, как войти на портал своего арендатора и какие сборы за въезд все еще не выплачены и требуются, прежде чем получать их ключи (например, залог , арендная плата за первый и последний месяц и другие сборы).

Тенденции гибкости гарантийного депозита и законодательства о выборе арендатора

---

День приёмки

Из-за активности переезда это может быть стрессовое время для вашего нового арендатора. Мы предлагаем сделать это как можно более спокойным с помощью этих полезных советов.

Важные напоминания для свободного от стресса дня
5 вещей, которые необходимо сделать для первого впечатления ваших арендаторов
Рецепт приветственной корзины идеального арендатора
Простые способы заставить арендаторов чувствовать себя как дома
Как сделать арендуемую недвижимость более привлекательной для нового арендатора

---

Задачи по заполнению

Теперь начинается самое интересное.Эта категория имеет свой собственный жизненный цикл деятельности, который действительно составляет основу управления недвижимостью и отношений с арендаторами. Ниже вы найдете полезные статьи по каждому аспекту, чтобы держать колеса в руках и строить долгосрочные отношения доверия и взаимного уважения с вашими жителями.

Взять напрокат

Справочник арендодателя по сбору арендной платы | Просроченные платежи и задолженность по прошлой арендной плате
Лучший способ получения арендной платы от вашего арендатора
Руководство по просроченной арендной плате для арендодателей и управляющих недвижимостью
Современный вариант оплаты арендной платы за денежные переводы, наличные деньги и чеки
Легкий прием платежей за аренду наличными | Бонус: Включены раздаточные материалы для арендаторов

Текущие проверки

Виртуальные проверки Обеспечивают безопасность арендаторов и продвигают социальное дистанцирование
Важные проверки вашей арендуемой собственности

Запросы на аренду и ремонт и техническое обслуживание

Полное руководство: Обслуживание арендуемой недвижимости
Как определить приоритеты запросов на техническое обслуживание

Жалобы

Как домовладельцы могут поступить с жалобами на шум?
Основные жалобы арендаторов и способы управления ими (бонус: видео)
Борьба с арендаторами: руководство по управлению арендаторами Драма
Руководство арендодателя по работе с трудными людьми

Нарушения аренды

3 распространенных нарушения договора аренды, которые ваши арендаторы обязательно совершат

Удержание

10 основных способов оттолкнуть арендаторов (и как их избежать)
Реальная стоимость смены арендаторов
Почему важны хорошие отношения между арендодателем и арендатором?
Удержание жителей и управление имуществом без стресса: подход благодарности и внимательности

---

Завершение или продление срока аренды

По истечении срока аренды у вас есть возможность предложить его продление (в виде продления или ежемесячного соглашения) или частично.Окончание аренды может быть обусловлено многими факторами, такими как прямое следствие нарушения договора аренды или желание арендатора изучить другую возможность.

Завершение аренды – Для завершения договора аренды или аренды требуется письменное сообщение, которое часто должно следовать определенной форме, установленной государством. Если арендатор намеревается переехать, он должен предоставить вам письмо о намерении переехать. Если вы прекращаете отношения, вы должны отправить им уведомление о разрыве. Например, домовладелец может отправить уведомление о выселении, когда срок аренды истекает, а арендатор может ответить, отправив письмо о намерении переехать.Цель этих письменных документов – убедиться, что отношения, возникшие в результате аренды, завершены на законном и профессиональном уровне.

При прекращении отношений арендатор-арендодатель важно не поддаваться мошенничеству, особенно в случае нарушения договора аренды или выселения. Эти правовые вопросы лучше всего решать, ища адвоката, знакомого с законами об аренде недвижимости и выселении.

Что делать, если арендатор хочет разорвать договор аренды
Как законно выселить арендатора (бонусное видео)
Взгляд изнутри на права скваттера

Продление срока аренды – I Если ни одна из сторон не намерена прекратить отношения в конце срока аренды, есть два варианта: продление аренды или помесячный договор аренды.

Следует ли мне продлевать договор аренды с моим арендатором?
Как увеличить частоту продления

---

Процесс вывода

Пришло время нынешнему арендатору переехать в другой дом, прежде чем жизненный цикл аренды начнется заново. У нас есть несколько руководств по этому процессу:

Оборачиваемость арендаторов: процесс выселения
Преодоление упущенной выручки во время смены арендаторов

С учетом вышесказанного, вот некоторые важные задачи, которые необходимо решить в процессе выселения, например:

1. Проведите осмотр перед выездом, чтобы арендатор знал, какие предметы ему нужно будет почистить или отремонтировать перед переездом, чтобы убедиться, что он полностью вернет свой залог.
2. Как и в случае с переездом, сообщите о логистике и сроках возврата ключей, укажите парковку для фургонов и помощников, а также установите тихие часы.
3. Проведите инспекцию по выезду, чтобы увидеть, есть ли какие-либо незавершенные участки, которые необходимо очистить, отремонтировать или отремонтировать для вышеупомянутого этапа аренды вакансий.
4. Рассчитайте распоряжение гарантийным депозитом. Если арендатор не несет ответственности за расходы по уборке или ремонту, то это простой процесс, при котором (в зависимости от государственных правил) залог будет возвращен за вычетом невыплаченной арендной платы.

Однако, если есть повреждения и плата за уборку, это то место, где первая категория арендных вакансий может совпадать с процессом выселения, так как вам нужно дождаться завершения этих задач, чтобы иметь возможность рассчитать, сколько нужно удержать из залога.

В любом случае проверьте свои местные законы и законы штата, чтобы убедиться, что вы должным образом документируете и обрабатываете гарантийный залог, арендную плату за прошлый месяц и другие финансовые данные, связанные с этим процессом выселения.

Законы о гарантийном залоге: полное руководство штата по аренде недвижимости
Когда домовладелец может вычесть залог из залогового депозита?

---

Выше мы начали с пустого помещения и задач, связанных с заполнением этой вакансии.Затем мы столкнулись с действиями по подписанию договоров аренды и большим днем ​​заселения. Начиная с первого дня аренды, еще один цикл событий продолжается до тех пор, пока отношения не закончатся процессом выселения и жизненный цикл не начнется заново.

Почти все в жизни имеет свои сезоны и циклы – от повседневных до приливов и отливов самих сезонов. Порядок работы в лизинге, который помогает нам понять жизненный цикл аренды, не является исключением.

Если мы хотим узнать больше об управлении недвижимостью, инвестировании в недвижимость, советах арендодателям и т. Д., Мы рекомендуем вам зайти в блог и ввести свой адрес электронной почты, чтобы подписаться и получать уведомления о новых сообщениях по электронной почте.

---

ЧТЕНИЯ ДЛЯ ВАС:

Новое распоряжение Байдена по климату приостанавливает лизинг нефти и газа – Quartz

27 января президент США Джо Байден подписал масштабное распоряжение об изменении климата, в котором были переписаны федеральные политики во всех сферах, от национальной безопасности и охраны океана до помощи населению, зависящему от угля и экологическая справедливость.

Одна из наиболее важных частей приказа Байдена устанавливает бессрочный мораторий на выдачу новых договоров аренды на добычу нефти и газа на федеральных землях и водоемах и запускает «тщательный анализ всей существующей практики аренды и выдачи разрешений».«Хотя директива никак не повлияет на выбросы в краткосрочной перспективе, это шанс исправить тот факт, что федеральный лизинг нефти и газа является печально известным мошенничеством для налогоплательщиков США и ненужной раздачей нефтяных компаний.

«Бурение на государственных землях очень дешево, и это необходимо исправить», – сказала Дженни Роуленд-Ши, старший аналитик государственной земельной политики в Центре американского прогресса. «Мы позволяем нефтяным компаниям сидеть на этой аренде за гроши». По ее словам, федеральный лизинговый процесс «порождает спекуляции и расточительство».”

Согласно федеральным данным (pdf), около четверти общих выбросов в США приходится на производство и использование ископаемого топлива на федеральных землях, хотя более половины этих выбросов приходится на аренду угля, которую постановление не затрагивает. Приказ также ничего не делает для изменения статуса примерно 26 миллионов акров федеральных земель, находящихся под существующими договорами аренды ископаемых, на которые приходится около 22% добычи нефти в США и 12% природного газа.

Перед тем, как пандемия Covid-19 уничтожила аппетит большинства нефтяных компаний к расходам на геологоразведочные работы, администрация Трампа провела распродажу аренды буровых работ.В период с 2017 по 2019 год компания продала арендные участки на площади более 5 миллионов акров и открыла обширные участки побережья США для добычи на шельфе. Количество акров, проданных по минимальной федеральной ставке в размере 2 долларов за акр, увеличилось с 19% в 2017 году до 25% в 2020 году.

Большой объем предложений с низкими затратами является проблемой по двум причинам. Во-первых, цена аренды государственной земли намного ниже стоимости государственной или частной земли. Во-вторых, это указывает на то, что нефтяные компании знают, что аренда вряд ли принесет большой доход для них самих или для налогоплательщиков.Обзор, проведенный Независимой государственной отчетной службой за 2020 год (pdf), показал, что в период с 2003 по 2009 год доход от 72% договоров аренды, проданных на конкурсной основе, многие из которых составляют 100 долларов США или более за акр, был в три раза выше, чем доход от неконкурентных, минимально торги по аренде. Другими словами, в 26% заключенных на конкурсной основе договоров аренды добывалась нефть или газ в течение 10-летнего срока. Только 2% аренды с минимальной ставкой сделали.

Зачем вообще торговать по сдаче в аренду? По словам Эндрю Логана, старшего директора по нефти и газу группы защиты устойчивых инвестиций Ceres, цены настолько низкие, а финансовый императив нефтяных компаний для наращивания объемов бурения настолько велик, что традиционно имело смысл просто брать в аренду охапку. .«Промышленность находится на стадии производственной беговой дорожки», – сказал он. «Им необходимо постоянно бурить новые площади, чтобы погасить существующие долги и расходы».

Более того, размер роялти, который компании должны платить за то, что они действительно производят, невысок. Что касается производства на федеральных землях, то он не превысил 12,5% за более чем столетие, по сравнению с 16-19%, которые являются обычными для государственных земель на американском Западе. По данным «Налогоплательщиков за здравый смысл», наблюдательной группы округа Колумбия, низкие ставки роялти заставили правительство упустить 12 долларов.4 миллиарда выручки от аренды на суше в период с 2010 по 2019 год. Кроме того, около половины площадей на суше, которые арендовали нефтяные компании, не находятся в производстве, а это означает, что земля не может быть использована для чего-либо еще, включая производство чистой энергии, отдых или сохранение – в то время как нефтяные компании держат его неиспользованным в заднем кармане.

Все это является огромным благом для нефтяных компаний, помимо 20 миллиардов долларов, которые промышленность уже получает в виде ежегодных прямых субсидий от правительства США. Это ставит программу лизинга в центр внимания другой части приказа Байдена: «отменить субсидии на ископаемое топливо в соответствии с действующим законодательством.«Вполне вероятно, что когда-нибудь администрация вновь откроет некоторые акры для сдачи в аренду нефти и газа (приказ явно , а не – запрет на бурение), но такая аренда, вероятно, станет дороже. Условия аренды можно было бы даже пересчитать, чтобы отразить общественные издержки углеродного ущерба, ценник, который Байден воссоздал на прошлой неделе для изучения целевой группы. Администрация также может перераспределить акры с низким потенциалом ископаемого топлива для использования возобновляемых источников энергии или просто сохранить их для дикой природы, что является еще одним приоритетом, изложенным в приказе.

Потребуются годы, чтобы последний приказ Байдена привел к значительному сокращению выбросов парниковых газов в стране. Чтобы добиться глубоких и постоянных сокращений выбросов, администрации необходимо будет продвигать новые правила в отношении транспортных средств и электростанций и работать с Конгрессом над законодательством о расходах на чистую энергию, среди других инициатив. Но приказ действительно представляет собой план для климатических приоритетов администрации, и новые руководящие принципы по федеральной аренде в конечном итоге будут определять его углеродный след.«Это действительно важно для траектории добычи нефти в США через 10 или 20 лет», – сказал Логан. «Это изменение нашего долгосрочного направления в области энергетики».

До тех пор, сказал Логан, более серьезной проблемой для отрасли является призыв Байдена заменить правительственный парк легковых и грузовых автомобилей электромобилями. Отрасль может потерпеть некоторую потерю доступа к федеральным правам на бурение, пока существует высокий спрос на нефть и газ. Но он не может позволить себе терять клиентов в то время, когда спрос на ископаемое топливо ослабевает, особенно потому, что ему необходимо продолжать привлекать капитал для бурения в других частях страны и мира.

«Больше всего отрасль опасается того, что спрос достигнет пика или снизится», – сказал Логан. «И если есть какие-либо признаки того, что вечеринка подходит к концу, это серьезная проблема для кредиторов и инвесторов».

Администрация Байдена выдала разрешения на бурение через несколько дней после приказа о приостановлении федерального лизинга | Новости

28.01.2021

Менее чем через неделю после того, как исполняющий обязанности секретаря Министерства внутренних дел Скотт де ла Вега издал приказ №3395 временно приостанавливает выдачу новых договоров аренды на нефть и природный газ на федеральных государственных землях. ¹ , некоторые информационные агентства сообщают о выдаче 31 нового федерального разрешения на бурение – 22 для морских операций, выданных Бюро по безопасности и охране окружающей среды, и 9 – на суше. операции, выданные Бюро землеустройства. Департамент выпустил заявление, подтверждающее, что выдача этих разрешений на бурение соответствовала Приказу № 3395, поскольку разрешения были выданы для «действующей, существующей» федеральной аренды, и действия были на усмотрение Секретаря.

Сообщается о выдаче новых разрешений на бурение в тот же день, когда Western Energy Alliance подала иск в Окружной суд Соединенных Штатов по округу Вайоминг, оспаривая конституционность Приказа № 3395. В ответ на яростное сопротивление со стороны энергетического сектора: производящие племена, ранее на этой неделе Департамент прямо исключил из-под действия приказа № 3395 земли, находящиеся в доверительном управлении федерального правительства в интересах племен и отдельных индейцев. Вероятно, это первая из многих юридических проблем, мешающих администрации Байдена осуществлять свои инициативы в области энергетики и изменения климата.

Источники:

Байден выдает десятки разрешений на бурение нефтяных скважин в первые несколько дней, Bloomberg, 27 января 2021 г.

Петиция Western Energy Alliance о пересмотре действий правительства, 27 января 2021 г.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ: Президент Байден примет меры для выполнения обязательств по восстановлению баланса государственных земель и водных ресурсов, инвестирует в будущее чистой энергии, 27 января 2021 г.

Индейские племена и земельные наделы юта освобождены от приказа Министерства внутренних дел о выдаче разрешений на добычу нефти и газа, Indian Country Today, 27 января 2021 г.

Если у вас возникнут вопросы, обратитесь к одному из юристов, указанных ниже.

---

¹ Байден-администрация-день-1-энергия и окружающая среда-приказы
План оплаты

с выкупом Компания Progressive Leasing заплатит 175 миллионов долларов для урегулирования сборов FTC, которые обманули потребителей относительно ценообразования

Progressive Leasing, компания, которая продает планы оплаты с выкупом в десятки тысяч розничных магазинов по всей стране, будет заплатить 175 миллионов долларов, чтобы урегулировать обвинения Федеральной торговой комиссии в том, что она ввела потребителей в заблуждение относительно истинной цены товаров, приобретенных по ее планам.

Согласно жалобе FTC , потребителям, которые посещали розничных торговцев, чтобы купить такие предметы, как мебель, украшения или мобильные телефоны, часто говорили, что планы платежей Progressive были «такими же, как наличные» или «беспроцентные», что заставляло потребителей полагать, что они не взимается больше, чем указанная цена товара.

Напротив, в жалобе утверждается, что потребители платили больше, чем указанная цена, и часто платили примерно вдвое больше, чем указанная цена, если они производили все запланированные платежи по планам.Когда потребителям были представлены условия предложений Progressive, им была показана «наличная цена» товара, а также стоимость их первоначального платежа и каждого периодического платежа.

Скриншот процесса прогрессивной покупки (щелкните изображение, чтобы увеличить)

Чтобы увидеть полную стоимость плана платежей Progressive, потребители должны были щелкнуть неописуемую стрелку раскрывающегося списка рядом с «Дополнительные сведения об аренде».

Скриншот процесса прогрессивной покупки (щелкните изображение, чтобы увеличить)

Progressive была осведомлена о путанице потребителей в отношении условий их планов благодаря десяткам тысяч жалоб потребителей, при этом, по данным FTC, всего за один 15-месячный период было получено более 15 000 жалоб.

Согласно условиям предложенного урегулирования, Progressive должна будет выплатить FTC 175 миллионов долларов, которые будут использоваться для возврата денежных средств пострадавшим потребителям. Progressive будет запрещено искажать стоимость, сроки или характер своих планов. Компания также будет обязана четко и наглядно раскрывать общую стоимость владения продуктом при маркетинге своих планов и должна получить явное информированное согласие потребителей, прежде чем взимать с них плату или выставлять счет.

Progressive также будет обязана контролировать третьи стороны, такие как розничные торговцы, которые предлагают свои планы, чтобы гарантировать, что их маркетинг соответствует условиям урегулирования.

Голосование Комиссии, разрешившее персоналу подать жалобу и предложенный оговоренный окончательный приказ, было 3: 2, при этом члены Комиссии Рохит Чопра и Ребекка Келли Слотер выразили несогласие. Комиссар Кристин С. Уилсон выступила с заявлением, а комиссар Слотер выступила с заявлением несогласного. FTC подала жалобу и предложила окончательное постановление в Окружной суд США по Северному округу Джорджии.

ПРИМЕЧАНИЕ: Комиссия подает жалобу, когда у нее есть «основания полагать», что названные ответчики нарушают или собираются нарушить закон, и Комиссия считает, что судебное разбирательство отвечает общественным интересам.Предусмотренные окончательные постановления имеют силу закона, если они утверждены и подписаны судьей районного суда.

404 Страница не найдена |

Аарона

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

** Отправляя текстовое сообщение РАНЬШЕ на номер 22766 , вы соглашаетесь получать повторяющиеся маркетинговые сообщения на номер, указанный при регистрации. До 8 SMS-сообщений в месяц. Сообщения можно отправлять разными способами, включая системы автоматического набора номера. Могут применяться тарифы на передачу сообщений / данных. Согласие не требуется для ведения дел с Аароном.Посетите Aarons.com/terms-of-service.html, чтобы ознакомиться с Условиями и Условиями и Политикой конфиденциальности. Текст STOP для отмены. Чтобы получить помощь, отправьте текст HELP. Предложение раннего доступа не является скидкой. Предложение не снижает общую стоимость владения. Не все товары подходят для предложения. Обычные ежемесячные платежи начнутся в срок и в размере, указанном в соглашении. Обычные ежемесячные платежи зависят от выбранных товаров. Предложение не будет применяться к планам аренды на срок менее 12 месяцев. Действуют и другие ограничения.

* Предложение не является скидкой. Предложение не снижает совокупную стоимость владения. Не все товары подходят для предложения. Обычные ежемесячные платежи начнутся в срок и в размере, указанном в соглашении. Обычные ежемесячные платежи зависят от выбранных товаров. Предложение не будет применяться к планам аренды на срок менее 12 месяцев. Действуют и другие ограничения.

* Рекламируемая транзакция предназначена для договора купли-продажи аренды, договора купли-продажи аренды, покупки потребительской аренды договор, договор аренды по собственному усмотрению, договор аренды с возможностью покупки или аренды, если применимо.Владение товаров, сданных в аренду / аренду, не приобретенных до тех пор, пока не будут произведены все необходимые платежи или пока не будет выбрана возможность досрочной покупки осуществлено. Право собственности не является обязательным. Не все услуги, льготы или товары доступны во всех штатах / провинциях. При оплате наличными может взиматься плата за доставку. В установку не входит подключение газа или воды. Магазины не установить блоки переменного тока или дверные звонки с видео / камерами. Услуги по настройке недоступны в некоторых магазинах в настоящее время из-за COVID-19 ограничения.Выбор товаров, включая цены, марки и модели, может отличаться в некоторых магазинах и в Интернете. Рекламируемый товар является новым, если он не отмечен как сданный в аренду. Онлайн-аренда доступна не во всех регионах и не в Канаде. Рекламируемые сбережения и арендные платежи действительны только в участвующих магазинах, пока есть запасы. Ограниченное количество доступны некоторые товары. Никаких дождевых чеков по специальным предложениям. MA & RI EPO = общая денежная цена менее 40% арендной части от общей суммы первоначального взноса и произведенных платежей за продление.В NC окончательным платежом будет сумма больше обычного ежемесячного платежа, указанного в договоре аренды. Не ответствен за типографские ошибки, или компьютерная ошибка, электронные или технические неисправности или отказы любого рода. Газонокосилки и тракторы газонокосилки бывают исключены из пособия на пожизненное восстановление. Коды онлайн-купонов и эксклюзивные онлайн-предложения распространяются только на соглашения с ежемесячной оплатой в размере 179,99 долларов США или меньше. Некоторые сезонные товары исключены онлайн.Ограничьте аренду одного Аарона договор на клиента в течение 90 дней. Веб-сервисы и для контента требуется высокоскоростной Интернет и отдельные платные подписки третьих лиц. Арендованный товар будет перемещен бесплатно в новое место жительства в пределах 15 миль от магазина, где товар сдавался в аренду. Действуют некоторые ограничения.

& ast; “Кредит не требуется” не означает и не подразумевает, что проверка кредита производиться не будет. история или кредитоспособность.Это означает, что это не кредитная операция. Аарон может проверить кредитную историю кредитоспособность, но не требуется наличие установленной кредитной истории. Утверждение не гарантируется.

^± Время доставки зависит от наличия запасов в данной местности, графиков доставки в местные магазины и, в некоторых случаях, адреса доставки. Доставка может быть отложена, если Aaron’s не может подтвердить информацию клиента или связаться с ним для организации доставки.Aaron’s может исключить товары из экспресс-доставки (если таковая имеется) из-за местных ограничений на товары по нашему усмотрению. Доставка в тот же день ограничена товарами в магазине, заказанными до 16:00. с утвержденным соглашением. Доставка в тот же день недоступна для онлайн-аренды. Доставка в тот же день недоступна по воскресеньям. При оплате наличными может взиматься плата за доставку. В установку не входит подключение газа или воды. В магазинах не устанавливаются блоки переменного тока или дверные звонки с видео / камерами.

‡ Для определения Leasing Power ™ необходимо завершить процесс цифрового утверждения при подаче заявки.aarons.com для договора купли-продажи аренды, аренды договор купли-продажи, договор покупки потребительской аренды, договор аренды по собственному усмотрению, договор аренды с возможностью покупка или аренда, если применимо. Утверждение не гарантируется. Одобрение действительно только в назначенном магазине локации в течение 60 дней с даты рассмотрения заявки. Недействительно для использования на Aarons.com или в любых других расположение магазина. Не все магазины участвуют. Для автоматического принятия решения требуется номер социального страхования.Если автоматизировано решение не может быть завершено по какой-либо причине, может потребоваться дополнительная информация, включая ссылки, и Заявка будет обработана вручную назначенным магазином. Действуют некоторые ограничения. Позвоните или обратитесь к продавцу для подробностей.

§EZPay требует кредитной или дебетовой карты и формы авторизации для автоматических платежей. Карта будет взиматься сумма и в сроки, указанные в Форме авторизации. Если платеж по карте отклонен Причина, по которой клиент должен принять альтернативные меры для своевременной оплаты.То же, что и вариант оплаты наличными – для новых договоров с вариантом оплаты более 6 месяцев, если вы выплачивая ваши товары в течение применимого периода, равного наличному расчету, вы заплатите цену наличными, плюс налоги и применимые сборы (если таковые имеются). То же, что и кассовый период, зависит от местоположения. Право онлайн на такой же вариант, как наличные: в зависимости от адреса доставки и назначенного магазина. Для жителей Калифорнии – если вы оплачиваете свой товар в течение 90 дней вы заплатите цену наличными, плюс налоги и применимые сборы (если таковые имеются).

† ГАРАНТИЯ НИЗКОЙ ЦЕНЫ распространяется только на идентичные товары (например, бренд, марка, модель, гарантия, характеристики и аксессуары) от местного конкурента на складе и доступные сегодня для сравнения Общая стоимость владения Аароном по аренде по сравнению с объявленной общей стоимостью владения по аренде местным конкурентом, действительной на день аренды у Аарона. Претензии на 100 долларов наличными должны подаваться в день аренды и требовать копию предложения. Реклама местного конкурента или ценовой билет на такой идентичный товар.Гарантия низкой цены не действует применяются к ценам на веб-сайте, продажам ограниченного количества, ошибкам ценообразования, предложениям или скидкам, полученным по почте, услугам конкурентов цены, распродажа или отсутствующие в наличии и открытые ящики. «Местный конкурент» означает аренду специализированного объекта в собственность. магазины в радиусе 25 миль от магазина Аарона попросили сопоставить цену. См. Дополнительную информацию в магазине.

© Aaron’s, LLC. Все права Зарезервированный.

Баррассо требует ответов на запрет Байдена на аренду нефти и газа

ВАШИНГТОН, округ Колумбия – Сенатор США Джон Баррассо (R-WY) направил письмо исполняющему обязанности министра внутренних дел Скотту де ла Веге, требуя ответов на недавние приказы администрации Байдена о запрете новый нефтегазовый лизинг на федеральных землях и акваториях.

В письме Баррассо выразил свое решительное неприятие приказов о введении моратория на аренду нефти и газа и выдачу разрешений на использование федеральных земель.Баррассо задал Министерству внутренних дел около двух десятков вопросов по поводу его явно непоследовательной деятельности по аренде и выдаче разрешений. Среди них он спросил, предпочитает ли администрация Байдена Нью-Мексико и Невада, а не Вайоминг.

Прочтите полное письмо с вопросами здесь и текст письма ниже.

Уважаемый исполняющий обязанности секретаря де ла Вега:

Я пишу, чтобы выразить свое решительное несогласие с двумя недавними распоряжениями о введении моратория на аренду нефти и газа и выдаче разрешений на использование федеральных земель: Распоряжение Секретаря No.3395 и исполнительный указ президента Байдена № 14008. Хотя официальные лица администрации заявили, что эти приказы не влияют на деятельность по существующим договорам аренды, производители нефти и газа, работающие на федеральных землях в Вайоминге, сообщили мне, что Бюро землепользования (BLM) терпит неудачу. выдавать необходимые разрешения на добычу нефти и газа по существующим договорам аренды. Я также обратил внимание на то, что BLM проводит продажу аренды в Неваде и ряд мероприятий по выдаче разрешений в Нью-Мексико, которые BLM не проводит в Вайоминге.Крайне важно, чтобы вы пояснили, какие действия BLM будет проводить в соответствии с приказом секретаря № 3395, и не относиться к Вайомингу иначе, чем к Неваде или Нью-Мексико.

Раздел 3 (g) Приказа Секретаря № 3395 гласит, что он: «не ограничивает существующие операции по действующим договорам аренды. Он также не применяется к разрешениям, необходимым для: (1) предотвращения условий, которые могут представлять угрозу для здоровья, благополучия или безопасности человека; или (2) избежать неблагоприятного воздействия на государственные земли или минеральные ресурсы.В среду, 27 января 2021 года, Джина Маккарти, национальный советник президента Байдена по климату, публично заявила, что указ президента № 14008 «не прекращает разрешать. Это не остановит гидроразрыв ». В тот же день Дженнифер Гранхольм, которую президент Байден назначил министром энергетики, под присягой дала Комитету Сената по энергетике и природным ресурсам свидетельские показания о том, что по приказу администрации: «действующие в настоящее время лицензии не будут нарушены. .Они будут продолжать работать… они могут продолжать разрешать, развертывать и извлекать энергию ». Г-жа Гранхольм добавила, что «мораторий на аренду перспективен. Это не относится к тем, кто в настоящее время работает ».

С тех пор я разговаривал с рядом производителей нефти и газа, которые не могут получить необходимые разрешения от BLM для производства на существующих арендных договорах на федеральной земле в Вайоминге. По крайней мере, один производитель нефти и газа сообщил мне, что BLM разрешает деятельность в Нью-Мексико, которую не разрешает в Вайоминге.Кроме того, я узнал, что BLM продолжит продажу аренды нефти и газа в Неваде 9 марта 2021 года, но, похоже, не планирует продолжать продажу аренды в Вайоминге, запланированную на 15 марта 2021 года. прояснить приказы администрации, обеспечить уверенность штатам и производителям нефти и газа и гарантировать, что администрация Байдена не относится к Нью-Мексико или Неваде более благосклонно, чем к Вайомингу или другим штатам, я прошу вас ответить на следующие вопросы не позднее, чем 12 февраля 2021 г.Спасибо.

Справочная информация:

1 февраля 2021 года Баррассо написал в USA Today статью о том, как указы президента Байдена наносят удар по экономике западных штатов.