Заявка на аренду спецтехники образец

Договор поставки версия от. Возьму в аренду СамосвалВозьму в аренду Самосвал. Образец договора аренды строительной техники с экипажем. Образец договора можно скачать ниже. Заказчик несет ответственность за причиненный ущерб, если таковой возник во время аренды транспортного средства. Заявка на оказание услуг спецтехники образец. Образец договора аренды спецтехники с экипажем. Договор аренды спецтехника, образец, скачать бланк. Нам по факсу 342 заполненную заявку на аренду спецтехники. Заказчик подает заявку на предоставление спецтехники за 1 оденьки. Образец договор аренды спецтехники без экипажа. Договор аренды строительной и иной спецтехники без предоставления услуг по управлению и эксплуатации. Заявка на заказ спецтехники ооо лидертранс. Обязуется по заявкам предоставлять ЗАКАЗЧИКУ технику с экипажем, а. на аренду автомобиля г. Спецтехники на том или ином. Прайслист на аренду кранов. Образец заявления о предоставлении рассрочки исполнения решения суда.

Вам достаточно отправить нам по факсу 342, заполненную заявку на аренду. Заявка на аренду спецтехники образец. Заявка на аренду спецтехники Образец Договора Аренды с Необходимые документы при аренде строительной техники Техника, аренду которой мы предоставляем. Шаблон написан валидным кодом, имеет анимационные элементы, полностью рабочие формы отправки заявок с сайта. Наша компания предлагает в аренду автовышку 28 метров. На нашем сайте вы можете скачать примеры типовых договоров по аренде спецтехники. Спецтехника предоставляется Заказчику по заявкам, вид и стоимость предоставляемой спецтехники определяется. Арендатор Субарендатор обязуется Направить Заявку Арендодателю не позднее 2х суток до момента начала. Уважаемые господа, просим Вас при размещении заказа на аренду техники, предварительно скопировав форму, заполнять данную. Эта услуга является возмездной, а потому необходимо обязательно составить договор аренды спецтехники. Заявки на аренду 1595. Акт выполненных работ на аренда спецтехники образец. Образец заявка на аренду спецтехники интересный сервис. Исправленному верить в документах образец. Заявки на аренду техники в Москве. Заявка на спецтехнику образец. Копирование страницы Как открыть бизнес на аренде спецтехники готовый бизнесплан, переписывание полностью или. Наши специалисты помогут Вам определиться с выбором необходимой спецтехники, оформят заявку на аренду. Образец предложения сотрудничества по аренде площадей. Документы на аренду спецтехники. Заявки на приобретение или аренду спецтехники. Образец договора аренды погрузчика Прайс лист. Выкуп бу дорожностроительной, спецтехники, грузовых амашин в любом состоянии рабочие, на. На этой странице представлены типовые документы нашей компании, заявки на аренду кранов и строительной техники, образцы. Спецтехника предоставляется Заказчику по заявкам, вид и стоимость предоставляемой спецтехники. Техника, аренду которой мы предоставляем, является современной, договор аренды спецтехники образец скачать. ИНН транспортных услуг аренду автокрана, автовышки, бульдозера, гидромолота. В таком случае инвесторы получают преимущественное право для своих заявок и скидку пропорционально. Договор аренды спецтехники образец бланк. Договор аренды спецтехники образец документы. Заявка на аренду СУМ31для физ. Срок аренды начинается в момент доставки Спецтехники на объект

” frameborder=”0″ allowfullscreen>

Предлагаем в аренду экскаватор на гусеничном ходу болотный VOLVO LC210 25 тонн ковш 1, 2 куба. Техника предоставляется в аренду на срок. Принято думать, что аренда спецтехники это сделка, для оформления которой нужен только договор. У многих людей возникают вопросы при его заполнении, ведь находясь в Госавтоинспекции одного образца заявления о постановке на учет недостаточно. На аренду спецтехники иили оборудования. НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ АВТОТРАНСПОРТОМ, СТРОИТЕЛЬНОДОРОЖНЫМИ МАШИНАМИ.

• Постановление правительства рф 656 от 14. 07.2014 с изменениями 2017

заявка, аренду, спецтехники, образец

Правила аренды спецтехники в компании Русавтострой.

ПРАВИЛА АРЕНДЫ СПЕЦТЕХНИКИ

 

ПРЕАМБУЛА

Настоящие Правила регулируют порядок взаимоотношений между Арендодателем и Арендатором по аренде Спецтехники с экипажем.

Настоящие Правила составлены в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (параграф 3, главы 34 ГК РФ и другие законодательные акты).

Настоящие Правила размещены в открытом доступе в Сети Internet по ссылке: https://rusavtostroy.ru/

Основные понятия, используемые в настоящих Правилах:

Спецтехника -— это комплекс механизмов, которые применяются в определённой отрасли для решения специфических задач и включает в себя автомобильную, строительную, дорожную и коммунальную технику и механизмы.

Аренда Спецтехники с экипажем — по договору аренды Спецтехники с экипажем Арендодатель предоставляет Арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Арендодатель — ООО «Русавтострой», предоставляющие Спецтехнику в аренду.

Арендатор — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, получившие Спецтехнику в аренду.

Стороны (по отдельности — Сторона) – Арендодатель и Арендатор, вступившие в договорные отношения между собой, тем самым согласившиеся с требованиями настоящих Правил и обязавшиеся их соблюдать.

Период аренды — количество машино-смен (смены) с момента получения Арендатором Спецтехники до её возврата Арендодателю.

Арендная ставка — стоимость аренды за одну машино-смену.

Машино-смена — время, на которое арендуется Спецтехника, равное 8 (восьми) часам в сутки, вне зависимости от фактического срока работы Спецтехники на объекте Арендатора. Для самоходной техники (доезжает до объекта своим ходом) первая смена считается как 7 часов работы и + один час подачи спецтехники на Объект Арендатора.

Минимальный срок аренды Спецтехники с экипажем — минимальный срок аренды составляет 1 (одну) машино-смену.

Арендная плата — сумма, определяемая по формуле Арендная ставка х Период аренды.

Путевой лист/Рапорт — документ первичного учёта, определяющий показатели для учёта работы Спецтехники и водителя.

Заявка Арендатора — Запрос Арендатора направленный в адрес Арендодателя посредством электронной почты и/или иным видом связи, содержащий основные требования к Спецтехнике. Заявка может быть составлена и согласована в ходе переписки по электронной почте между представителями Арендатора и Арендодателя.

Уполномоченное лицо Арендатора — сотрудник/представитель Арендатора, наделённый полномочиями (в силу служебного положения/занимаемой должности или на основании доверенности) вести переговоры с Арендодателем по аренде Спецтехники, согласовывать и утверждать Заявку Арендатора, подписывать от имени Арендатора Путевой лист/Рапорт и иную первичную документацию.

Счёт-договор (оферта) – Оферта, направляемая Арендодателем Арендатору на основании Заявки последнего. Акцепт данной оферты осуществляется Арендатором путём оплаты счёта, выставленного Арендодателем.

1. Форма договора аренды Спецтехники с экипажем

1.1. По договору аренды транспортного средства с экипажем Арендодатель предоставляет Арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

1.2. Договор аренды транспортного средства с экипажем заключается в письменной форме путём обмена документами. Арендодатель на основании Заявки Арендатора отправляет последнему Счёт-договор (оферту) и счёт на оплату аренды. Арендатор акцептирует оферту Арендодателя путём оплаты счёта.

1.3. Факт передачи Спецтехники от Арендодателя во временное владение и пользование Арендатору подтверждается подписанием полномочным представителем Арендатора Путевого листа/Рапорта.

2. Порядок заключение договора аренды Спецтехники с экипажем

2.1. При необходимости производства работ с использованием Спецтехники и намерении получить её в аренду, Арендатор составляет Заявку и/или обращается к менеджеру Арендодателя по телефону +7 495 790-84-59 или посредством электронной почты info@megarent. ru

2.2. В Заявке Арендатор обязан указать:

• полное наименование юридического лица/индивидуального предпринимателя, выступающего Арендатором;
• свои реквизиты и контакты, включая электронную почту;
• предполагаемые сроки аренды Спецтехники с экипажем;
• дату, время и место подачи Спецтехники с экипажем;
• местонахождение объекта, на котором предполагается использование Спецтехники с экипажем, маршруты её передвижения;
• предполагаемые виды работ, на которых предполагается использование Спецтехники с экипажем;
• лицо, уполномоченное от имени Арендатора руководить работой арендованной Спецтехники с экипажем, подписывать Путевые листы/Рапорт, образец его подписи и оттиск печать Арендатора;

2.3. Предварительная заявка может быть изложена представителем Арендатора устно, однако в процессе переговоров с представителем Арендодателя она должна быть согласована, в том числе путём переписки по электронной почте, и содержать все необходимые условия, указанные в п. 2.2. настоящих Правил.

2.4. На основании Заявки менеджер Арендодателя составляет Счёт-договор и направляет его, вместе со счётом на оплату аренды, представителю Арендатора.

2.5. Спецтехника с экипажем передаётся Арендатору только после акцепта им Счёта-договора Арендодателя, то есть, после полной оплаты счёта, выставленного Арендодателем.

2.6. Счёт Арендодателя признаётся оплаченным при поступлении денежных средств на расчётный счёт Арендодателя, указанный в Счёте-договоре.

2.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от предоставления Спецтехники в аренду Арендатору по техническим причинам. В этом случае Арендодатель не несёт ответственности за утерянную выгоду Арендатора и третьих лиц.

2.8. В случае отказа Арендодателя от сдачи в аренду Спецтехники после поступления денежных средств от Арендатора, Арендодатель возвращает всё полученные от Арендатора денежные средства на его расчётный счёт в течение 3 (трёх) рабочих дней.

2.9. В случае, если Арендатор намеревается арендовать Спецтехнику более чем одну единицу и/или на срок более чем одну машино-смену, Арендатор и Арендодатель могут заключить в письменной форме отдельный договор аренды Спецтехники с экипажем.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель готовит Спецтехнику к передаче и передаёт её Арендатору в исправном состоянии со всеми принадлежностями и документацией в оговорённое с представителем Арендатора время в течение трёх рабочих дней с момента поступления денежных средств на счёт Арендодателя, если иной срок не оговорён с Арендатором в Заявке.

3.2. Арендодатель предоставляет экипаж для каждой единицы арендуемой спецтехники, обладающий необходимыми знаниями и квалификацией. Экипаж арендуемой спецтехники перед прибытием на объект Арендатора проходит соответствующий инструктаж и медицинскую проверку состояния здоровья. Машинист Арендодателя является уполномоченным представителем для подписания рапорта учёта рабочего времени. Оплата труда экипажа осуществляется Арендодателем.

3.3. Арендодатель обеспечивает безопасную эксплуатацию Спецтехники экипажем в соответствии с руководством по эксплуатации Спецтехники.

3.4. Арендодатель предоставляет Арендатору Спецтехнику с ГСМ (топливо). В случае, если объект Арендатора удалён от МКАД на 60 км и более, в таком случае возможна сдача Спецтехники без ГСМ. В таком случае Арендатор самостоятельно и за свой счёт обеспечивает заправку Спецтехники топливом.

3.5. Арендодатель проводит текущий и капитальный ремонт Спецтехники, предоставлять в необходимых количествах ГСМ и иные расходные материалы.

3.6. Арендодатель самостоятельно несёт расходы по страхованию Спецтехники.

3.7. Арендодатель вправе приостановить эксплуатацию Спецтехники в целях проведения регламентных работ по её техобслуживанию.

3.8. В случае обнаружения неисправности Спецтехники Арендодатель должен устранить её в течение 24 (двадцати четырёх) часов. Время, затраченное на устранение неполадок Спецтехники, Заказчиком не оплачивается. При невозможности устранения неисправности Арендодатель возвращает всё полученные от Арендатора денежные средства, за вычетом отработанных средств, на его расчётный счёт в течение 5 (пяти) рабочих дней.

3. 9. Арендодатель вправе направить своего уполномоченного представителя на объект Арендатора, для осуществления контроля за соблюдением последним технологии эксплуатации арендуемой Спецтехники.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор обязуется использовать взятую в аренду Спецтехнику в месте, во время и в целях, согласованных с Арендодателем в Заявке. Арендатор не вправе без согласования с Арендодателем изменять место работы и маршруты передвижения Спецтехники в период аренды, если эти места и маршруты не были согласованы с Арендодателем в Заявке.

4.2. Арендатор обеспечивает на объекте все необходимые условия для эксплуатации и использования Спецтехники в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, а также требованиями действующих СниП и ГОСТ. Техника не может использоваться в целях, нарушающих требования законодательства РФ. При использовании взятой в аренду Спецтехники Арендатор обеспечивает строгое соблюдение требований законодательства РФ в отношении, в том числе, лицензирования и осуществления коммерческой деятельности Арендатора, правил и положений по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, техники безопасности, противопожарной безопасности, природоохранных правил и правил общественного порядка. Арендатор несёт исключительную ответственность за получение и поддержание в силе любых лицензий или разрешений, необходимых для ведения коммерческой деятельности с использованием Спецтехники Арендодателя.

4.3. Арендатор самостоятельно осуществляет все необходимые согласования на проведение работ, предусмотренные законодательством Российской Федерации, и несёт полную ответственность за возможные повреждения соответствующих коммуникаций Спецтехникой Арендодателя.

4.4. Арендатор обязуется содержать подъездные пути, а также погрузочно-разгрузочные площадки на объекте в исправном состоянии, а также иметь устройства для освещения рабочих мест и подъездных путей к ним при работе в вечернее и ночное время.

4.5. Арендатор обеспечивает на объекте безопасные условия работы Спецтехники, исправную проверенную тару, а также необходимые приспособления и механизмы, обеспечивающие нормальную работу Спецтехники.

4.6. Арендатор обязуется использовать Спецтехнику в полном соответствии с её техническими характеристиками, а также соблюдать нормы загрузки средств механизации и не перегружать Спецтехнику Арендодателя сверх установленных норм. В случае выявления сотрудниками ГИБДД, иных контролирующих органов нарушений норм загрузки Спецтехники и наложения в связи с этим на Арендодателя административного или иного взыскания, Арендатор обязуется принять меры к урегулированию данной ситуации в контролирующих органах. При этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора компенсировать понесённые в связи с этим расходы (штрафы) в полном объёме, а Арендатор обязан возместить указанные расходы в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента получения письменной претензии Арендодателя.

4.7. Арендатор назначает уполномоченное лицо, который вправе давать распоряжения экипажам Спецтехники по проведению работ на объекте (объектах), а также должен по окончании машино-смены заверять своей подписью и печатью/штампом Арендатора Путевой лист/Рапорт.

4.8. Арендатор обеспечивает своевременное и надлежащее оформление в установленном порядке первичных бухгалтерских документов.

4.9. Арендатор производит инструктирование экипажей Спецтехники по особенностям организации работ на объекте (объектах), по технике безопасности и правилам внутреннего трудового распорядка на объекте Арендатора. Арендатор обеспечивает соблюдение правил безопасности труда при использовании Спецтехники, а также обеспечивает надлежащие условия труда на объекте.

4.10. В случае, если Спецтехника арендуется более чем на одну машино-смену, а равно в случае нахождения объекта Арендатора на расстоянии от 5 (пять) км и более от МКАД, Арендатор должен обеспечить за свой счёт охраняемую стоянку для Спецтехники Арендодателя и предоставить за свой счёт проживание экипажа Спецтехники на объекте.

4.11. В случае неисполнения Арендатором требований п. 4.10. настоящих Правил (отсутствие охраняемой стоянки и/или невозможность проживания экипажа Спецтехники на объекте), Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от предоставления Арендатору Спецтехники с экипажем. При этом с Арендатора удерживается Арендная плата за фактический Период Аренды, но не менее, чем за одну машино-смену.

4.12. Арендатор вправе сдавать Спецтехнику в субаренду третьим лицам (организациям) только при наличии соответствующего письменного согласия на это Арендодателя. Арендатор не вправе переуступать и/или закладывать свои права и обязанности по настоящему договору, заключённому с Арендодателем, без предварительного письменного согласия Арендодателя.

4.13. Арендатор обязуется немедленно сообщать Арендодателю о возникших неисправностях Спецтехники, повреждении или её хищения. В любом из вышеперечисленных случаев составление акта с участием представителя Арендодателя обязательно.

4.14. В случае неисправности Спецтехники, если неисправность произошла не по вине Арендатора (его сотрудников, партнёров, контрагентов и других аффилированных с ним лиц) или не вследствие несоблюдения Арендатором настоящих Правил, Арендатор вправе требовать соразмерного уменьшения арендной платы в соответствии с временем фактической аренды.

4.15. Арендатор не вправе производить какие-либо модификации или изменения Спецтехники, а также неотделимые улучшения техники без предварительного письменного согласования с Арендодателем.

4.16. Арендатор вправе отозвать свою Заявку, уведомив Арендодателя не менее чем за 12 (двенадцать) часов до момента передачи Спецтехники в аренду, согласованного в Заявке. В случае если Арендатор отзывает свою Заявку менее чем за 12 (двенадцать) часов до момента передачи Спецтехники в аренду, согласованного в Заявке, Арендодатель вправе удержать с Арендатора ½ согласованного размера арендной платы за одну машино-смену.

5. Особые условия аренды Спецтехники с экипажем

5.1. Вторая машино-смена для самоходной техники (доезжает до объекта Арендатора своим ходом), при условии, если техника не покидает объект в нерабочее время, составляет 8 часов чистого времени. Для техники, которая доставляется на объект другим транспортным средством (эвакуатором, тралом) смена с первого дня считается 8 часов с момента доставки Спецтехники на объект Арендатора. Время, в течение которого осуществляется погрузка/выгрузка Спецтехники с трала/эвакуатора непосредственно на объекте Арендатора, включено в машино-смену.

5.2. При использовании отдельных видов Спецтехники (например, но не исключительно, автокрана) необходимо на месте работ осуществить действия, направленные на подготовку данной Спецтехники к эксплуатации. О необходимости таких действий уведомляет менеджер Арендодателя при согласовании Заявки с Арендатором. Время, в течение которого осуществляется подготовка Спецтехники к эксплуатации непосредственно на объекте Арендатора, включено в машино-смену.

5.3. На объекте после отработанной смены экипаж Спецтехники заполняет Путевой лист/Рапорт. В нем содержится информация:

• Наименование Арендодателя
• Наименование Арендатора
• Марка техники
• Модель техники
• Государственный регистрационный знак
• ФИО водителя
• Адрес объекта
• Время начала и конец работ
• Итоговое количество часов отработки

Данный Путевой лист/Рапорт подписывается Уполномоченным представителем Арендатора с постановкой печати Арендатора.

5.4. В случае нахождения объекта Арендатора, на котором будет использоваться арендованная Спецтехника, за пределами МКАД, Арендатор дополнительно оплачивает стоимость доставки Спецтехники. Дополнительная стоимость рассчитывается менеджером Арендодателя исходя из вида Спецтехники и дальности доставки. Действие данного пункта распространяется, в том числе, на самоходную Спецтехнику.

5.5. При необходимости, по заказу Арендатора на Спецтехнике может быть установлено дополнительное оборудование. В случае установки дополнительного оборудования оно будет считаться неотъемлемой частью Спецтехники и на него распространяются все положения настоящих правил.

5.6. В случае необходимости продолжить работу Спецтехники на объекте Арендатора после завершении машино-смены, Арендатор согласует с менеджером Арендодателя возможность сверхурочной работы, её стоимость и максимально возможную её продолжительность. Экипаж Спецтехники приступает к сверхурочной работе только после её оплаты Арендатором и исключительно по распоряжению представителя Арендодателя.

5.7. В ходе работы на объекте Арендатор предоставляет экипажу арендуемой Спецтехники перерыв в работе для отдыха и питания, продолжительностью не менее 1 (одного) астрономического час. Полномочный представитель Арендатора указывает в Путевом листе/Рапорте продолжительность перерыва в работе экипажа Спецтехники для отдыха и питания. Указанное время не включается в продолжительность машино-смены.

5.8. Экипаж Спецтехники выполняет только те работы, которые были согласованы между Арендодателем и Арендатором в Заявке. Спецтехника и её экипаж не могут быть использованы Арендатором в качестве курьеров, экспедиторов и т.д., если только это не было согласовано с Арендодателем.

5.9. По окончании периода аренды, а равно при выезде Спецтехники за пределы Объекта Арендатора в период Аренды, Арендатор за счёт собственных сил и средств обеспечивает мойку колёс Спецтехники.

5.10. Документальным подтверждением факта использования имущества Арендатором, стороны по договору аренды Спецтехники с экипажем используют универсальный передаточный документ (УПД). УПД составляется Арендодателем и направляется в адрес Арендатора. Арендатор обязан в течение трёх рабочих дней подписать УПД и направить его Арендодателю, либо направить мотивированный отказ.

5.11. Арендодатель и Арендатор признают, что все документы и/или переписка, в том числе переданные другой Стороне посредством электронной, факсимильной или иной связи, имеют юридическую силу оригиналов таких документов и/или переписки. Скан-копия документа, переданная другой стороне посредством электронной почты на электронный адрес Стороны также имеет юридическую силу оригинала такого документа.

5.12. Сторона, направившая другой Стороне документ в порядке, предусмотренном п. 5.11. настоящих Правил, обязана в разумные сроки направить оригинал такого документа другой Стороне. Неисполнение этой обязанности не лишает документ, переданный в порядке, предусмотренном п. 5.11. настоящих Правил, юридической силы оригинала такого документа.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, указанных в Счёте-Договоре и/или в настоящих Правилах Арендатор и Арендодатель несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор несёт материальную ответственность за сохранность Спецтехники в течение всего периода аренды. В случае её хищения, разукомплектования, повреждения по вине Арендатора либо третьих лиц, Арендатор возмещает стоимость восстановительного ремонта, а также оплачивает время простоя Спецтехники.

6.3. Ремонт Спецтехники, повреждённой по вине Арендатора, оплачивается Арендатором в двухнедельный срок со дня выставления ему счета Арендодателем на сумму, определённую исходя из результатов независимой экспертизы, с включением в неё всех расходов по восстановлению Спецтехники и прочих убытков.

6.4. При полной утрате или повреждении Спецтехники по вине Арендатора, при котором её дальнейшее использование по назначению невозможно, Арендатор полностью возмещает коммерческую стоимость Спецтехники, включая все расходы, связанные с приобретением, доставкой и вводом её в эксплуатацию.

6.5. Действия работников Арендодателя, повлекшие утрату или повреждение Спецтехники, не порождают отношений ответственности между Арендодателем и Арендатором.

6.6. Арендатор несёт полную ответственность за соблюдение правил по техники безопасности, а так же при работе вблизи линий электропередач и в местах с наличием подземных коммуникаций. При наступлении несчастного случая с персоналом, обслуживающим Спецтехнику, ответственность Арендатора наступает при не обеспечении безопасных условий труда.

6.7. В случае повреждения наземных, подземных и воздушных коммуникаций или нанесении ущерба третьему лицу, в процессе выполнения работ на объекте Арендатора, последний возмещает убытки, связанные с ликвидацией аварий или восстанавливает их собственными силами за свой счёт.

6.8. При нарушении Арендатором срока оплаты, указанного в счёте/Счёте-договоре Арендодателя, последний имеет право начислить пени в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

6.9. При отказе Арендатора от использования арендованной Спецтехники после её подачи на объект, в случае отсутствия или недостаточности объёма работ для предоставленной Спецтехники, а равно в случае необеспечения со стороны Арендатора условий для работы Спецтехники и/или ином простое Спецтехники по вине Арендатора, последний обязан оплатить минимальный срок аренды Спецтехники с экипажем, указанный в настоящих Правилах.

6.10. Арендодатель несёт всю полноту ответственности за исправно-техническое состояние техники.

6.11. Арендодатель несёт ответственность за появление своих работников на территории объекта Арендатора, в т.ч. на контрольно-пропускных пунктах (проходных) объекта, в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения, за нарушение требований охраны труда, техники безопасности, гражданской обороны, защиты от чрезвычайных ситуаций, пожарной, промышленной безопасности, охраны окружающей среды, контрольно-пропускного и внутриобъектового режима, установленного на объекте Арендатора.

6.12. В случае если Арендодатель не обеспечил прибытие Спецтехники на объект Арендатора, указанный в согласованной сторонами Заявке, в течение согласованной машино-смены, то Арендатор вправе потребовать от Арендодателя возврата оплаченной стоимости аренды или арендовать иную Спецтехнику с зачётом денежных средств, выплаченных за аренду Спецтехники прибытие которой не было обеспечено.

6.13. Арендодатель и Арендатор освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, изложенных в настоящих Правилах, если такое неисполнение обязательств обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после вступления сторон в договорные отношения в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор). Указанные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующим документом, выданным Торгово-Промышленной Палатой Российской Федерации (ТПП РФ) либо иным компетентным органом.

6.14. Уплата неустоек и штрафов не освобождает виновную Сторону от исполнения нарушенного обязательства. Неустойка может быть рассчитана до даты фактического исполнения нарушенного обязательства. Убытки взыскиваются в полной сумме сверх неустойки и штрафов, предусмотренных настоящими Правилами и договором между Арендатором и Арендодателем.

7. Конфиденциальность

7.1. Конфиденциальной информацией по смыслу настоящих Правил является предоставленная одной Стороной другой Стороне коммерческая или финансовая информация, специально обозначенная как конфиденциальная путём нанесения на документ или на иной передаваемый материальный носитель маркировки «Коммерческая тайна» или «Конфиденциально», включая:

— любую информацию, относительно которой установлен режим конфиденциальности, в частности информацию, относящуюся к секретам производства (ноу-хау), интеллектуальной собственности, правам на проекты, продукции, сделкам, клиентам, структуре цен, маркетинговой стратегии и деятельности, а также к планам, намерениям или возможностям, связанным с вышеизложенным;

— любые сведения или данные, имеющие действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу их неизвестности третьим лицам, к которым нет свободного доступа на законном основании, и к охране конфиденциальности которых приняты соответствующие меры;

К Конфиденциальной информации, однако, не относится информация, которая:

— имеет пометку «Не является конфиденциальной информацией»;

— является или становится общеизвестной (при том, что общеизвестной не считается информация, известная ограниченному кругу лиц) по причинам, не связанным с нарушением Стороной положений настоящего Договора;

— находилась в распоряжении одной из Сторон или была зафиксирована в её документах до получения такой информации от другой Стороны и не была предварительно получена от любого третьего лица, связанного обязательством неразглашения такой информации;

— разглашается одной Стороной на основании предварительного письменного разрешения другой Стороны;

— законно получена от третьего лица без нарушения настоящих Правил;

— не может быть отнесена к Конфиденциальной информации в соответствии с действующим законодательством РФ;

— должна быть раскрыта Стороной в соответствии с нормами действующего законодательства РФ по требованию уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления, а также их должностных лиц, при условии, что эта Сторона в срок не позднее 3 (трёх) рабочих дней с даты получения запроса уполномоченного органа уведомит об этом другую Сторону и предпримет все меры для недопущения или, насколько возможно, ограничения такого раскрытия.

7.2. Сторона может предоставлять доступ к Конфиденциальной информации только своим Представителям, которым необходимо иметь доступ к Конфиденциальной информации для достижения цели предоставления Конфиденциальной информации, имеющим обязательство о неразглашении конфиденциальной информации (в том числе обязательство о неразглашении конфиденциальной информации третьих лиц, полученной Представителем при выполнении своих должностных обязанностей. По требованию любой из Сторон другая Сторона обязана предоставить список вышеуказанных Представителей.

7.3. Если какой-либо из Сторон становится известно о несанкционированном раскрытии Конфиденциальной информации, она должна незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, и они должны совместно предпринять усилия по прекращению и минимизации неблагоприятных последствий такого несанкционированного раскрытия.

7.4. В случае если Сторона в нарушение своих обязательств допустила разглашение либо неправомерное использование Конфиденциальной информации, она обязана возместить другой стороне убытки, причинённые разглашением или неправомерным использованием Конфиденциальной информации. Сторона несёт ответственность за любое несанкционированное раскрытие Конфиденциальной информации, произошедшее вследствие преднамеренных или небрежных действий или бездействия своих Представителей.

7.5. Вся Конфиденциальная информация, переданная Стороне, получившей её в какой-либо форме, будет и останется собственностью передавшей эту информацию Стороны. Получившая Конфиденциальную информацию Сторона не получает никаких прав на неё и не будет пытаться получить патенты, товарные знаки, авторские права, лицензии или другие права в отношении полученной Конфиденциальной информации другой Стороны.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из договорных отношений между Арендодателем и Арендатором или в связи с ними, будут по возможности решаться путём переговоров между Сторонами.

8.2. Стороны устанавливают Претензионный порядок обязательным по любому заключённому между ними договору. Каждая Сторона обязана рассматривать заявленную претензию другой Стороны и уведомить заявителя об удовлетворении или обоснованном отклонении претензии в течение 10 (десяти) календарных дней со дня её получения.

8.3. В случае, если возникшие споры и разногласия не могут быть решены путём переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде города Москвы.

Бесплатная форма заявки на аренду | PDF & Word Template

Формы заявок на аренду могут запрашивать у потенциальных арендаторов много различной информации. Это помогает повысить прозрачность для арендодателя перед подписанием договора аренды.

Однако все собранные данные должны соответствовать соответствующим законам о справедливом жилищном обеспечении . В результате есть много вещей, которые вы не можете требовать от арендатора.

Читайте ниже, чтобы узнать больше о информации, которую вы можете запросить от клиента, которого вы хотите проверить.

Основная информация о заявлении об аренде

Арендаторам может быть предложено предоставить некоторую основную информацию о себе в заявлении об аренде. Это собирается, чтобы позволить арендодателю завершить любые соответствующие проверки биографических данных или кредитоспособности заявителя.

Для этого обычно требуется, чтобы арендатор предоставил следующую информацию:

Арендная история

Чтобы установить, арендатору можно доверить соблюдение договора аренды , арендодатель может попросить его предоставить некоторые данные об их недавней истории аренды. Это позволяет им узнать, есть ли у заявителя записи о нарушениях условий аренды или выселении.

Арендодатель может запросить у арендатора следующую информацию:

• Текущий адрес

• Даты въезда и выезда из предыдущего места жительства

• Контактная информация для бывших арендодателей

• Причины ухода из прежнего жилья

Трудовая история и доход

Один из наиболее важных вопросов, на который должна ответить заявка на аренду, касается дохода заявителя. Это часто является ключом к пониманию того, может ли арендатор позволить себе жить в помещении .

В этом разделе арендатору будет предложено предоставить следующую информацию о своей занятости:

• Имя и адрес работодателя

• Имя и адрес руководителя

• Должность

• Тип трудового договора (полный рабочий день, неполный рабочий день, временный и т. д.)

  9 0038

• Продолжительность работы

• Общий месячный доход

• Любые другие источники дохода

Арендодатель может запросить у арендатора разрешение связаться со своим работодателем. В целом, однако, арендодатели, как правило, желают, чтобы заявитель имел брутто-зарплату не менее 3-кратный требуемый арендный платеж.

Кредитная история

Другой важной частью заявки на аренду является кредитная история арендатора. Эта информация не всегда запрашивается (часто в отчете о прибылях и убытках содержится достаточно данных), но она может оказаться полезной, чтобы гарантировать, что арендатор выполнит свои финансовые обязательства перед вами.

Чтобы провести проверку кредитоспособности, арендодатель часто требует от арендатора уплаты сбора для покрытия расходов на проверку. Поскольку это касается конфиденциальных данных, арендатор также должен дать свое согласие, прежде чем можно будет выполнить проверку. 9 :

• Кредитные и банковские выписки

• Банковские счета, на которых заявитель хранит деньги

• Письма от бывших домовладельцев, подтверждающие история платежей арендатора

• ИНН

• Согласие на проверку кредитоспособности

Личные рекомендации

Арендодатель также может потребовать, чтобы арендатор предоставил личные рекомендации. Они могут быть полезны для установления их характера и поведения , что особенно полезно, если они будут жить в многоквартирном доме или в комнате в многоквартирном доме.

Справку можно получить от любой из следующих сторон : 

Проверка биографических данных

В дополнение к проверке кредитоспособности домовладелец также может запросить проверку биографических данных. Обычно это делается для получения более полная картина заявителя .

Вам может быть интересно, как работает проверка биографических данных?

Это также может позволить арендодателю узнать:

• Есть ли у арендатора судимость

• Признан ли арендатор банкротом

• Был ли арендатор выселен Тед до

Нравится проверка кредитоспособности, это может быть сделано только с разрешения арендатора . Это также может заменить другие разделы, в которых запрашиваются те же данные от заявителя, чтобы избежать дублирования информации.

Раскрытие информации

И последнее, но не менее важное: заявление об аренде должно включать важную юридическую информацию, с которой арендатор должен согласиться. Это должно адекватно соответствовать законам о жилье и кредитных отчетах , чтобы ваш окончательный документ был действительным и имел законную силу.

Руководство по стандартным формам заявок на аренду

[. blog-disclaimer-text]Отказ от ответственности: эта статья не является юридической консультацией. Юридическая информация — это не то же самое, что юридическая консультация, когда адвокат применяет закон к вашим конкретным обстоятельствам. Обратитесь к юристу за консультацией по поводу вашей интерпретации этой информации или ее точности. Вы не можете полагаться на эту статью как на юридическую консультацию или подтверждение какого-либо конкретного юридического понимания.[.blog-disclaimer-text]

Несмотря на то, что важно заполнить форму заявки на аренду для каждого заявителя, вся эта информация бесполезна, если вы не умеете ее читать и интерпретировать.

Многие агенты по недвижимости, арендодатели и управляющие недвижимостью выбирают легкий путь, просто взглянув на перечисленные доходы, а затем вытащив кредитный отчет. Поиск подходящего арендатора требует чрезвычайно тщательного изучения.

Ниже вы найдете отличный ресурс, который вы можете использовать, чтобы понять все части заявки на аренду и как вы можете использовать их, чтобы получить полное представление о каждом заявителе.

Личная информация

Первая информация, которую вы получите в стандартной заявке на аренду, обычно представляет собой личную информацию заявителя. Это, как правило, наиболее конфиденциальная информация о заявителе, поскольку она включает личную информацию или PII. Этот раздел в основном посвящен проверке личности человека, подающего заявку на недвижимость, и получению представления о том, кто подает заявку. Это также поможет вам собрать некоторую ключевую информацию, которую вы захотите сохранить в файле на случай, если вы захотите связаться с заявителем или подать заявление о незаконном задержании.

Вот личная информация, собираемая в большинстве стандартных приложений для аренды, а также то, как вы можете использовать эту информацию и на что вам следует обратить внимание.

Имя

Заявители сообщают свое имя, отчество и фамилию. Эту, казалось бы, простую информацию нельзя упускать из виду, и ее можно использовать для следующих целей:

1. Предотвращение мошенничества: Важно использовать имя для предотвращения мошеннических заявителей. Некоторые заявители, которые знают, что у них плохая история аренды, могут попытаться выдать себя за кого-то другого, у кого лучший послужной список. Убедитесь, что имя в заявлении об аренде совпадает с именем, указанным в любом полученном вами удостоверении личности государственного образца. RentSpree обеспечивает автоматическую проверку личности для каждого отчета о проверке, поэтому вы можете быть уверены в том, кому арендуете.
2. Отчеты о проверке: Убедитесь, что указанное имя является официальным именем заявителя. При извлечении отчетов о проверке имя является одним из основных факторов, используемых для сопоставления и доступа к правильным отчетам о проверке (наряду с номером социального страхования). Наличие правильного юридического имени гарантирует, что вы получите правильные отчеты о проверке позже.
3. Хранить в файле: Сохранение правильных имен для всех арендаторов может помочь вам привлечь арендаторов к ответственности в случае возникновения каких-либо проблем позже, требующих выселения или взыскания.
   

Номер социального страхования

Номер социального страхования является еще одним важным элементом процесса проверки жильцов. Его можно получить по стандартной заявке на аренду. Тем не менее, есть некоторые вещи, о которых вы должны знать в первую очередь:

1. Дважды подумайте, прежде чем требовать номер социального страхования в заявлении об аренде: Многие агенты, арендодатели и управляющие недвижимостью могут потребовать SSN или даже полностью отклонить заявителей, которые не предоставлять один. Будьте осторожны, если вы решите заниматься подобной практикой, потому что это может означать, что вы дискриминируете заявителей на основании их национального происхождения, которое является классом, охраняемым государством. Такое поведение влечет за собой крупный штраф. Узнайте больше о законах о справедливом жилищном обеспечении в главе 6.
2. Вам не нужен SSN для запуска отчетов о проверке арендаторов: Учитывая риски дискриминации, вам может быть безопаснее запросить SSN, но не требовать его. Многие агенты, владельцы и менеджеры хотят, чтобы в заявлении об аренде был SSN, потому что они считают, что это необходимо для создания кредитных отчетов, но это уже не так. RentSpree использует передовые технологии для предоставления полных отчетов о проверке арендаторов без необходимости сбора или ввода информации SSN заявителя.
3. Найдите подходящее время, чтобы собрать его: Если вы считаете, что у вас должен быть номер SSN для регистрации арендаторов, вам следует рассмотреть возможность получения номера SSN в процессе подписания договора аренды, а не в процессе подачи заявки на аренду. Как мы уже упоминали, вам не нужен SSN для запуска отчетов о проверке кандидата.

Суть в том, что, несмотря на то, что во многих стандартных заявлениях на аренду есть поле для номера социального страхования, вы не должны автоматически отказывать заявителю, если он не предоставил его. Кроме того, вам следует серьезно подумать о том, чтобы собирать SSN только от заявителей, которым вы сдаете жилье, если вообще собираете.

Избавьтесь от догадок при проверке биографических данных и подаче заявок на аренду
Используйте RentSpree и получите результаты за считанные минуты >>

Другие жильцы

Заявители всегда должны перечислять других лиц, которые будут занимать квартиру. Важно, чтобы вы точно знали, кто там будет жить. И вот почему:

Пример 1: Супружеская пара проявляет интерес к вашей двухкомнатной квартире. Если вы не соберете другую информацию о жильцах, вы не сможете узнать, сколько людей на самом деле будет там проживать. Вот где вступает в игру раздел «другие жильцы». Если вы соберете эту информацию в своем стандартном заявлении об аренде, вы узнаете, что у пары также есть пятеро детей, которые будут жить с ними. Вы можете учесть эту информацию при принятии решения и определить, будет ли общая группа жильцов подходящей для объекта.

В разделе “Другие обитатели” вы соберете информацию о других обитателях. Что подводит нас к другой распространенной ситуации:

Пример 2: Мужчина проявляет интерес к подаче заявки на аренду. Он приходит осмотреть недвижимость один и получает от вас стандартное заявление об аренде для заполнения. В разделе «Другие жильцы» он перечисляет женщину, с которой вы раньше не встречались. Ей больше 18 лет. Имея эту информацию, вы теперь знаете, что вам потребуется отдельное заявление и отчеты о проверке для женщины, прежде чем вы сможете полностью рассмотреть заполненный пакет приложений от двух человек. Затем вы можете отправить электронное письмо второму заявителю напрямую, чтобы отправить ей стандартную заявку на аренду.

Вы несете ответственность за защиту имущества, просмотрев раздел о других обитателях. Имея эту информацию, вы можете 1) определить, подходит ли вечеринка для данной собственности, и 2) убедиться, что вы собираете полную информацию обо всех взрослых жильцах.

Телефонные номера

Сбор телефонных номеров от заявителей важен, но это не самая важная часть информации в стандартной заявке на аренду. Их очень удобно иметь на тот случай, если вам нужно будет задать какие-либо дополнительные вопросы в процессе проверки. Кроме того, было бы неплохо сохранить эти номера в файле для арендаторов, чтобы вы могли связаться с ними в случае необходимости. Вы также будете рады, что у вас есть эти номера телефонов на случай, если вам потребуется принять дисциплинарные меры или помочь вам отследить тех, кто не заплатил арендную плату.

Дата рождения

Дата рождения — чрезвычайно распространенный вопрос, который можно найти в большинстве стандартных заявок на аренду. Это может показаться достаточно безобидной информацией, но есть несколько моментов, о которых следует помнить при сборе и использовании дат рождения в заявке на аренду.

1. Хорошо: Дата рождения является полезной информацией о кандидатах. Вы можете использовать его, чтобы помочь вам подтвердить его или ее личность. В частности, вы хотите убедиться, что дата рождения совпадает с любой идентификацией, предоставленной заявителем. В некоторых отчетах о проверке также может быть указана дата рождения заявителя, и в этом случае вы можете сопоставить информацию, чтобы убедиться, что все совпадает. Он также позволяет узнать, нужно ли жильцу заполнять заявку. Например, вы не можете привлечь несовершеннолетних к ответственности за аренду, чтобы не проверять их.
2. Плохо: Возраст является защищенным классом во многих юрисдикциях, что означает, что вы не можете использовать возраст в качестве основания для юридического отказа заявителю. Хотя вы можете не планировать отклонять кандидата по возрасту, запрос даты рождения может дать недовольному кандидату возможность утверждать, что возраст был основанием для любых предпринятых неблагоприятных действий. Но пока вы разработали и применяете критерии отбора в равной степени для всех заявителей, вы проделаете долгий путь к защите себя, даже если вы укажете дату рождения в своем стандартном заявлении об аренде.

Удостоверение личности государственного образца

В большинстве заявлений об аренде также есть место, где заявитель может заполнить информацию для удостоверения личности государственного образца. Обычно вы видите тип идентификатора, номер идентификатора, правительство, выдавшее его, и дату истечения срока действия. Получение этой информации имеет решающее значение, когда вы собираете копии документов, удостоверяющие личность, от заявителей. Вы можете убедиться, что вся информация совпадает, чтобы ваш заявитель не пытался представить себя в ложном свете.

Откуда они узнали об аренде

Эта последняя часть информации не имеет решающего значения для процесса отбора. В основном вы можете узнать немного больше о соискателе и увидеть, какие из ваших маркетинговых мероприятий оказались наиболее успешными.

Подробная информация о собственности

Некоторая информация о свободно сдаваемой в аренду недвижимости обычно также включается в стандартное заявление об аренде. Это ключ к тому, чтобы убедиться, что вы находитесь на одной странице с заявителем, и чтобы вы могли систематизировать заявки на случай, если вы работаете с несколькими вакансиями и несколькими кандидатами одновременно.

Адрес объекта указан в заявлении об аренде, поэтому и вы, и заявитель можете иметь полное представление о рассматриваемом имуществе. Опять же, это также может помочь вам оставаться в курсе событий, если у вас много вакансий и много претендентов.

Обычно также включаются арендная плата и залог. Это служит для того, чтобы заявитель знал, о чем вы просите. Размещение этой информации может сэкономить время каждого, если суммы превышают бюджет заявителя. Разумные заявители не будут продвигаться вперед, чтобы заполнить заявку и процесс проверки арендаторов, если заявитель знает, что арендная плата в любом случае слишком высока.

История проживания

После того, как вы получите не только личную информацию и информацию об имуществе в заявлении об аренде, затем вы просмотрите историю проживания. Изучение истории проживания заявителя играет центральную роль в принятии решения о каждом заявителе.

Многие люди говорят, что «прошлые результаты не являются показателем будущих результатов». Но что касается проверки арендаторов, история проживания заявителя в прошлом является одним из лучших показателей того, что вы можете ожидать от заявителя, который арендует ваше жилье.

В этом разделе мы рассмотрим типы информации о месте жительства, которую вы получите от заявителя, и на что обращать внимание при просмотре всей информации.

Текущее место жительства

Текущее место жительства заявителя — это первый шаг в вашем путешествии по истории проживания. Здесь мы изложим информацию, которую вы получите в стандартном заявлении об аренде, а затем подробно расскажем, что это значит и как вы можете использовать ее для поиска хороших арендаторов.

1. Тип проживания: Заявитель может указать, проживает ли он или она в настоящее время в 1) арендуемой квартире или 2) в собственной квартире. В зависимости от ответа вы можете перейти к экрану соответственно. Большинство заявителей на аренду, как правило, в настоящее время проживают в съемной квартире и не владеют недвижимостью. Если заявитель в настоящее время проживает в съемной квартире, вы можете связаться с арендодателем и подтвердить даты въезда/выезда. Тем не менее, для заявителей, которые проживают в собственности, занимаемой владельцем, ваша проверка более ограничена, и вам нужно убедиться, что вы слышите причину, по которой заявитель хочет переехать в арендуемую недвижимость.
2. Текущий адрес:  Вам понадобится текущий адрес заявителя, чтобы помочь вам позже, когда вы захотите проверить историю аренды. Используя текущий адрес, вы также можете использовать трюк, чтобы убедиться, что вы разговариваете с настоящим домовладельцем, когда придет время звонить. Отчеты о проверке обычно также содержат историю адресов, поэтому вы можете проверить, совпадает ли адрес в заявлении об аренде с проверкой рекомендаций арендодателя и историей адресов в отчетах о проверке. Использование этого «трехстороннего сопоставления» может устранить множество красных флажков в стандартной заявке на аренду.
3. Даты въезда/выезда:  Вы можете снова использовать даты въезда и выезда для перекрестных ссылок при обращении к арендодателю. Что еще более важно, вы также можете использовать эту информацию для поиска пробелов в месте жительства. Большой необъяснимый разрыв в месте жительства может означать, что заявитель пытается скрыть неудачный опыт аренды с предыдущим арендодателем. Вы должны сделать все возможное, чтобы убедиться, что история проживания заявителя учтена.
   
4. Имя арендодателя и контактная информация.  Это всегда отличная возможность связаться с арендодателем, чтобы узнать больше о заявителе и проверить историю аренды. На начальном этапе не должно быть никаких причин, по которым заявитель не предоставил контактную информацию арендодателя. Если эта информация отсутствует и заявитель не хочет ее предоставлять, это огромный красный флаг.

   Более подробная информация о том, как связаться с предыдущими арендодателями, содержится в отдельной статье. Тем не менее, есть одна общая проблема, на которую следует обратить внимание: «Как я узнаю, что разговариваю с настоящим домовладельцем?». Другими словами, что мешает заявителю указать друга или члена семьи в качестве своего арендодателя? Ответ – ничего. Ничто не мешает заявителю указать друга вместо фактического арендодателя. Один хороший трюк, который вы можете использовать, когда звоните арендодателю, — это не предоставлять арендодателю какую-либо информацию, о которой вы спрашиваете. Оставьте это на усмотрение арендодателя, чтобы заполнить информацию об адресе собственности, сумме арендной платы и датах въезда. Фактический арендодатель сможет предоставить вам эту информацию, чтобы вы могли легко определить, происходит ли что-то смешное.
   

5. Причина выезда.  Последняя часть информации о месте жительства, которую можно найти в большинстве стандартных заявок на аренду, позволяет узнать мотивы переезда. То, что вы хотите увидеть, — это причины, по которым заявитель переезжает на работу или ищет место побольше. Вы не хотите видеть пустой ответ и не хотите видеть, что заявителя выселили (хотя заявители редко такое напишут).

   Вы также можете подтвердить причину переезда, связавшись с рекомендациями. Например, если заявитель указывает, что он переезжает на новую работу, вы должны иметь возможность связаться с текущим и предыдущим работодателями, чтобы подтвердить эту информацию.

Быстро проверяйте арендаторов с помощью нашего процесса подачи заявки на аренду.
RentSpree поможет вам >>

Предыдущее место жительства

Информация о предыдущем месте жительства включает в себя всю информацию, указанную выше для раздела текущего места жительства. Большинство стандартных заявок на аренду оставляют место как минимум для одного предыдущего места жительства. Некоторые позволяют заявителям указать два или более предыдущих места жительства, чтобы вы могли получить более полную историю аренды для заявителя

Когда вы обращаетесь к нынешнему и предыдущему арендодателям для проверки информации, вы всегда должны быть уверены, что можете связаться с предыдущим арендодателем. Нынешний арендодатель вряд ли расскажет всю правду о плохом арендаторе, потому что он или она может просто захотеть избавиться от арендатора. Предыдущие арендодатели не имеют причин ограничивать информацию, которую они предоставляют.

Всегда находите время, чтобы связаться с предыдущими арендодателями, чтобы получить информацию о заявителе.

[#Занятость]4. Информация о занятости и доходах[#Employment]

Занятость и доход заявителя на самом деле сводятся к двум вещам:

1. Зарабатывает ли заявитель достаточно ежемесячного дохода, чтобы реально покрыть арендную плату?
2. Источник дохода стабилен и вряд ли изменится?

Ответы на оба эти вопроса должны быть указаны в разделе занятости стандартного заявления об аренде.

Это также восходит к тому времени, когда вы устанавливали критерии отбора арендаторов и устанавливали минимальное соотношение арендной платы к доходу, которое вас устраивает (обычное соотношение арендной платы к доходу составляет 30%).

В этом разделе показано, насколько вероятно, что заявитель будет соответствовать финансовым требованиям по ежемесячной оплате аренды. Вот разбивка информации и ее значение:

1. ‍ Информация о работодателе.  Просмотрите имя работодателя, адрес, имя руководителя/менеджера по персоналу. Обладая этой информацией, вы знаете, к кому вам нужно обратиться, чтобы выполнить проверку занятости. Вы можете удвоить верификацию, собрав подтверждение дохода от заявителя (оплачиваемые квитанции, W-2) и убедившись, что информация о работодателе совпадает. Когда вы связываетесь с работодателем, обязательно попросите его проверить всю информацию, предоставленную соискателем. Вы должны выявить любые расхождения между работодателем и заявлением об аренде и полностью их расследовать.
2. Доход и информация о должности.  Убедитесь, что вы принимаете во внимание все формы дохода при оценке кандидата. По закону вы не можете дискриминировать тип дохода. Давайте рассмотрим простой пример. Заявителю необходимо 6000 долларов дохода в месяц, чтобы соответствовать критериям минимального дохода. Заявитель зарабатывает 5000 долларов в месяц за счет полной занятости и 1000 долларов в месяц за счет чека социального обеспечения. Вам было бы лучше принять во внимание все формы дохода и не отказывать соискателю на лету, потому что его или ее занятость сама по себе не покрывает ваш минимальный доход.

Домашние животные и транспортные средства

Информация о домашних животных и транспортных средствах полезна для того, чтобы убедиться, что заявитель хорошо подходит к вашей политике. Например, если у вас есть только два свободных парковочных места для арендуемой вами квартиры, полезно знать, сколько автомобилей планирует привезти заявитель. Если вы видите три транспортных средства, указанные в стандартной заявке на аренду, вы можете связаться с заявителем, чтобы убедиться, что вы можете что-то решить, прежде чем двигаться дальше в этом процессе.

С питомцами похожая ситуация. В зависимости от вашей политики в отношении домашних животных вы можете увидеть, подходит ли заявитель для вашей политики. Кроме того, этот раздел приложения для аренды может служить справочным материалом в случае, если у вас возникнут проблемы с домашними животными. Например, если заявитель указывает в своем заявлении одну собаку, но позже вы узнаете, что у арендатора есть шесть домашних животных, вы будете рады, что у вас есть стандартная форма заявления об аренде, на которую можно ссылаться для любых действий, которые вам могут понадобиться.

Имейте в виду, что у некоторых заявителей может быть служебное животное или животное для эмоциональной поддержки. В некоторых случаях отклонение кандидатов из-за того, что у них есть служебное животное или животное для эмоциональной поддержки, может рассматриваться как дискриминация. Это действует, даже если у вас есть политика «без домашних животных». Мы более подробно расскажем об услугах и поддержке животных в разделе «Закон о справедливом жилищном обеспечении» следующей электронной книги этой серии. Но вам следует проконсультироваться с адвокатом, чтобы убедиться, что ваша политика проверки домашних животных и политика в отношении домашних животных правильно относятся к заявителям с животными.

Разная информация

И последнее, но не менее важное в стандартном заявлении об аренде есть раздел «Разное». Вопросы здесь могут сильно различаться в зависимости от того, какое приложение вы используете. Однако в этом разделе обычно задаются такие вопросы, как:

1. Вы когда-нибудь подавали заявление о банкротстве?
2. Вас когда-нибудь выселяли или просили переехать?
3. Планируете ли вы использовать мебель, наполненную жидкостью?
4. Были ли вы когда-либо осуждены или не признавали себя виновными в уголовном преступлении?

Эти вопросы также могут быть основой для предварительной проверки кандидатов, прежде чем двигаться дальше. Или вы, скорее всего, сможете проверить данные ответы, запустив различные отчеты о проверке арендаторов заявителя.

На этом мы заканчиваем руководство по чтению стандартной заявки на аренду.

Заявка на аренду в формате PDF (на бумажном носителе)

Щелкните ниже, чтобы просмотреть/распечатать бесплатную заявку на аренду в формате PDF.

[.download]Загрузить форму заявки на аренду
[.download]

[.download-link]Скачать сейчас[.download-link]

3 Общие вопросы, касающиеся стандартной заявки на аренду

1. Какова цель заявки на аренду?

Заявление об аренде представляет собой документ, собирающий информацию, и требуемые данные должны отражать способность заявителя сдавать землю в аренду. Поэтому крайне важно, чтобы запрашиваемая информация была законной и конкретной. Стандартная заявка на аренду состоит из пяти ключевых частей: личная информация, история проживания, занятость/доход, рекомендации и прочее. Порядок и вопросы могут отличаться в зависимости от программы. Однако основная концепция та же; вы хотите узнать о заявителе как можно больше (по закону).

2. Является ли ложь в заявлениях об аренде незаконным?

Возможно, это не является незаконным, но вы должны знать, что большинство договоров аренды и аренды часто содержат положения, определяющие, что ваша аренда может быть прекращена, если какие-либо данные, указанные вами в вашем заявлении, окажутся ложными. В своих поданных заявках вы должны быть искренними и честными, и если вы считаете, что вам нужно что-то объяснить, сделайте это. Никто, особенно в бизнесе, не любит, когда ему лгут. Арендодатели хотят знать, кому они сдают квартиру, и арендаторы всегда расстраиваются, когда арендодатель также забывает сообщить им об арендованной квартире. Откровенность — всегда правильная политика с обеих сторон.

3. Какова средняя плата за подачу заявки на аренду?

Стоимость большинства регистрационных сборов на одного заявителя составляет от 30 до 50 долларов США. Плата за скрининг, которую вы можете взимать, обычно состоит из двух категорий:

 
• «Наличные» расходы, связанные с приобретением отчетов о скрининге и доступом к ним.