Мап аренда что это: Как арендовать коммерческое помещение по выгодной цене: 5 обязательных правил

Содержание

Аренда квартир в Дублине | Nestpick

Доступные квартиры:

Однокомнатная квартира: 62
Двухкомнатная квартира: 62
Трехкомнатная квартира: 2
Комната: 94
Студия: 8

Районы:

Квартира в Dublin 6: 13
Квартира в Dublin 4: 33
Квартира в Dublin 7: 1
Квартира в Dublin 8: 12
Квартира в Dublin 2: 34

Дублин расположен на побережье Атлантического океана. В этом городе много пышных садов, уютных пабов, удивительных ресторанов, представительств крупных технологических компаний, таких как Google и Twitter, замков и островков природы. Здесь зародился День святого Патрика. В Дублине меблированные квартиры и квартиры с обслуживанием, а также номера в апарт-отелях пользуются огромным спросом.

Тем не менее на Nestpick вы найдете множество вариантов арендного жилья.

Сегодня никто уже не хочет чувствовать себя туристом в новом городе. Люди хотят жить жизнью местных жителей, хотят понимать, каково это, жить в этом месте. Апарт-отели в Дублине обеспечивают клиентам одновременно свободу проживания в целой квартире и возможность пользоваться услугами, предоставляемыми любым отелем. Основная задача апарт-отеля — объединить лучшие стороны жизни в отдельной городской квартире и роскошь и комфорт проживания в гостиничном номере.

Апарт-отели в Дублине — это обслуживание номеров, рестораны, кафе, тренажерные залы и бассейны. А квартиры с обслуживанием в Дублине — это частные квартиры, обычно в новых домах, и комплекс таких услуг, как тренажерный зал, бассейн, круглосуточная стойка регистрации и уборка. Аренда квартир с обслуживанием обходится дороже аренды обычных квартир из-за предлагаемым арендаторам дополнительных услуг.


Комнаты в Дублине

Ирландия — дорогая страна, а Дублин как столица — самый дорогой город Ирландии. Стоимость жизни и арендная плата в этом городе очень высокие, поэтому комнаты для аренды в Дублине пользуются большим спросом. Молодые специалисты отдают предпочтение совместному проживанию по финансовым и социальным причинам. Арендная плата в таком случае делится между всеми арендаторами. Совместное проживание — отличная идея для всех, кто хочет переехать в дорогой город, так как аренда комнаты обходится намного дешевле аренды целой квартиры.

Аренда комнаты в квартире для совместного проживания в Дублине позволяет арендаторам жить в пределах города, а также является отличным шансом познакомиться с новыми людьми, что немаловажно во время переезда в новый город. Некоторые люди даже проживают совместно в одной комнате, хотя, кончено, чаще арендаторы снимают отдельные комнаты.



Дублин 2

Район Темпл-Бар расположен на южном берегу реки Лиффи и известен как культурный район Дублина. Этот район также является крупным центром ночной жизни, что делает его особенно популярным среди студентов и туристов.

Экспаты и всемирные кочевники, желающие арендовать в Дублине жилье на средний по продолжительности срок, вероятно, захотят остановится в центре города и отдадут предпочтение этому району, если позволит бюджет. Арендные квартиры в Дублине очень сильно отличаются по цене. В районе Темпл-Бар арендная плата за квартиру составляет от 1500 евро в месяц, в то время как в соседних районах можно арендовать квартиру всего за 500 евро в месяц.


Дублин 6

Ратмайнс — идеальный вариант, если вы не хотите жить ни в центре, ни на окраине города. Благодаря таким прекрасным памятникам искусства, как Церковь Ирландии, и казармам Кахала Бру, в которых хранится военный архив, Ратмайнс — уникальный район. Здесь проживает множество людей разных национальностей, иммигрантов и представителей различных меньшинств. Арендная плата за квартиру здесь составляет от 990 до 1500 евро в месяц. Однажды признанный лучшим местом для проживания в Ирландии, район Ратмайнс находится в нескольких минутах ходьбы от красивого парка Сант-Стивенс-Грин и улицы Графтон-стрит со множеством магазинов.


Дублин 8

Нортсайд является ближайшим к Атлантическому океану районом и находится на окраине города Дублина. Основными достопримечательностями Нортсайда являются Дублинский зоопарк, замок Малахайд, Национальный ботанический сад и Национальный музей восковых фигур. Несмотря на то, что Нортсайд считается одним из центральных районов города, здесь можно найти самое разнообразное жилье: квартиры, муниципальное жилье, таунхаусы и традиционные георгианские дома старого Дублина. Перейдя через реку, вы сможете за несколько минут добраться до престижного Тринити-колледжа. В Нортсайде всегда много студентов, должностных лиц высшего ранга, туристов и иностранных жителей.


Студенческое жилье в Дублине

Студенческое жилье в Дублине — это совокупность домов для совместного проживания, частных квартир и общежитий. Для аренды любого вида студенческого жилья в Дублине обычно требуется внесение залога в размере месячной арендной платы. Как и в Лондоне, некоторые арендодатели могут требовать подписанный договор поручительства (в качестве поручителей обычно выступают родители). Это гарантирует уплату студентами арендной платы. Выбирая арендное жилье, стоит продумать маршрут до университета на общественном транспорте, а также оценить близость к объектам социальной инфраструктуры.

Вы можете рассмотреть возможность аренды студенческой квартиры в Дублине. Такое проживание обеспечит вам ощущение самостоятельности. А также станет значительной статьей дополнительных расходов. Далеко не все студенты могут позволить себе арендовать квартиру самостоятельно. Как правило, такой вариант проживания в Дублине является в самым дорогим. Часто студенты арендуют квартиру вместе с друзьями и делят арендную плату на всех.

Кроме того, существуют студенческие общежития, в которых учащимся предоставляются комнаты и возможность совместного проживания с другими студентами университета. Общежития могут быть частными, а могут находится под управлением вашего университета. В общежитиях каждому студенту обычно предоставляется отдельная кровать и рабочий стол, кухня находится в общем пользовании. В некоторых общежитиях к спальням примыкают ванные комнаты, а за дополнительную плату можно пользоваться специальными помещениями для проведения мероприятий.


Финансовая аренда: учет у арендодателя

Аренда недвижимости, автомобилей, земли: правовые и учетные аспекты

 

Финансовая аренда (лизинг) как вид бизнеса находит все большее распространение в Украине. В качестве примера можно привести приобретение автомобиля по договору финлизинга. Этим занимаются специализированные лизинговые компании, позиционирующие такую операцию как аналог банковского автокредитования. В консультации расскажем, как отражаются в бухгалтерском и налоговом учете арендодателя – юрлица на общей системе налогообложения операции, связанные с финлизингом.

Для правильного отражения в учете операций, связанных с финансовой арендой, следует обратиться к нормам П(С)БУ 14 и Налогового кодекса (далее – НК). Отметим, что для учетных целей термин «финансовый лизинг», определенный в специальном Законе от 16. 12.97 г. № 723/97-ВР, и термин «финансовая аренда», используемый в бухгалтерских стандартах и НК, практически идентичны. Далее мы будем оперировать термином «финансовая аренда».

С позиции бухучета финансовая аренда – это аренда, предусматривающая передачу арендатору всех рисков и выгод, связанных с правом пользования и владения активом. Аренда считается финансовой в бухучетных целях при наличии хотя бы одного из следующих признаков (п. 4 П(С)БУ 14):

  • арендатор приобретает право собственности на арендованный актив по истечении срока аренды;
  • арендатор имеет возможность и намерение приобрести объект аренды по цене ниже его справедливой стоимости на дату приобретения;
  • срок аренды составляет большую часть срока полезного использования (эксплуатации) объек­та аренды;
  • настоящая стоимость минимальных арендных платежей (далее – МАП, пояснение см. ниже) с начала срока аренды равняется или превышает справедливую стоимость объекта аренды;
  • арендованный актив имеет особый характер, который дает возможность только арендатору использовать его без расходов на модернизацию, модификацию, дооборудование;
  • арендатор может продлить аренду актива за плату, которая значительно ниже рыночной арендной платы;
  • аренда может быть прекращена арендатором, который возмещает арендодателю его потери от прекращения аренды;
  • доходы или потери от изменений справедливой стоимости объекта аренды на конец срока аренды принадлежат арендатору.

Аренда помещений – Хорошевский район

Что нужно найти?

  • Адреса и объекты
  • Как добраться
  • Недвижимость
  • Вакансии
  • Квартиру
  • Комнату
  • любой вариант
  • Квартиру
  • Комнату
  • Апартаменты
  • любой вариант
  • очистить
  • 1х комнатные
  • 2х комнатные
  • 3х комнатные
  • 4х комнатные
  • 5 и более комнат
  • Москва
  • Московская обл.
  • Любой регион
Найти
  • Любая сфера деятельности
  • Банк, бухгалтерия, финансы
  • Домашний персонал
  • Информационные технологии
  • Коммунальные услуги
  • Красота, фитнес, спорт
  • Маркетинг, реклама, PR
  • Медицина
  • Недвижимость
  • Отели, рестораны, кафе, клубы
  • Офисный персонал
  • Охрана, силовые структуры
  • Педагогика, образование
  • Подработка, без опыта, студентам
  • Производство, промышленность
  • Руководители, топ-менеджмент
  • Связь, телекоммуникации
  • СМИ, полиграфия, дизайн
  • Страхование
  • Строительство и проектирование
  • Торговля и снабжение
  • Транспорт, автобизнес, автосервис
  • Управление персоналом, HR
  • Юриспруденция
  • Другие сферы деятельности
  • Любой вид занятости
  • постоянная занятость
  • неполная занятость
  • вторичная занятость
  • За последний месяц
  • За две недели
  • За неделю
  • За три дня
  • За всё время
Найти

разбор инструмента на примере сферы недвижимости — Ringostat Blog

Читайте, как и зачем анализировать путь вашего клиента. Эти знания будут особенно полезны в текущей ситуации, когда поведение пользователей стремительно меняется. Анализируя путь клиента, вы сможете быстрей адаптироваться к изменениям. Опытом делятся специалисты digital-агентства Космос-Веб.

Customer Journey Map (CJM) или Consumer Journey Map — это карта пути клиента. Или, другими словами, карта этапов, через которые он проходит: от осознания потребности до покупки и повторных обращений. 

Составить такую карту пути пользователя можно для любого направления бизнеса. Это поможет понять, через какие этапы проходит клиент, что влияет на его решение на каждом этапе и как повлиять на это решение. Клиентский может быть длинным или коротким. Важны не только этапы, которые проходит клиент, но длительность нахождения на каждой «ступени». 

Проанализировав customer journey, вы сможете:

  • выделить сильные и слабые стороны компании;
  • понять, как эти моменты влияют на бизнес и на сотрудничество с клиентом;
  • посчитать, на каком этапе «отваливается» большая часть клиентов;
  • понять, почему это происходит и как вы можете повлиять на это.  

CJM составляют для того, чтобы комплексно работать над улучшением имиджа и повышением ценности бренда, а также увеличить эффективность рекламы.

 

Customer journey map пример для бренда Auchan — разработана Станиславом Хрусталевым.

Детально можно посмотреть по ссылке первоисточника.

Читайте полезную статью по теме — «Короче: что такое customer journey за 4 минуты».

Как правильно составить customer journey map

1. Соберите максимум информации о клиенте

Вы можете выделить ядро аудитории  — это основная группа клиентов, которые приносят больше всего дохода и продаж компании, — и составить карту для него. 

Но, скорее всего, ваша целевая аудитория состоит из нескольких групп, различающихся по сценарию потребления, интересам, потребностям и особенностям восприятия информации. И лучше составить CJM для каждой такой группы, ведь пути могут сильно отличаться. 

 

Пример

Вы — агентство недвижимости и специализируетесь на сдаче квартир в аренду. Есть ядро аудитории — студенты, люди в возрасте от 16 до 21 года, их цель — найти жилье рядом с университетом. Казалось бы, для разработки пути клиента можно взять только их. Но есть другая группа людей, которая тоже ищет жилье рядом с вузами. Это родители студентов, возраст от 35 лет. И есть еще одна группа, у них схожий сценарий потребления — это люди, которые работают и не хотят тратить время на дорогу до работы. Их возраст от 21 до 40 лет. Они будут искать квартиру рядом с офисом. 

Все три группы пойдут разными путями в поисках квартиры. Студенты, скорее всего, обратятся в первую очередь к соцсетям, родители откроют Яндекс и 2ГИС, а третья группа может использовать и то, и другое.

 

2. Перечислите стадии жизненного цикла клиента

Обычно клиент проходит через следующие этапы во взаимодействии с компанией:

Это наиболее часто встречающиеся этапы, но их может быть больше или меньше в зависимости от бизнеса. Составьте аналогичный последовательный список для своего бизнеса.

 

3. Подробно проработайте каждый этап для будущей карты путешествия клиента

Для каждой стадии жизненного цикла пропишите следующие моменты.

Действия клиента: конкретные действия, которые предпринимает клиент.

Точки контакта бренда: места, предметы, ситуации, рекламные материалы — все то, с чем контактирует клиент, а также люди, которые связаны с вашим брендом или представляют его. 

Примеры — сайт, мобильное приложение, рекламный билборд, визитка, ресепшн. Даже администратор и его униформа будут точками контакта, влияющими на решение.

Рекомендуем прочитать книгу Игоря Манна и Дмитрия Турусина «Точки контакта»: в ней подробно рассказано, как работать с этим инструментом. 

Цели и ожидания: что хочет или планирует получить клиент.

Эмоции: какие эмоции, мысли, чувства возникают у клиента, когда он взаимодействует с брендом на данном этапе. Можно характеризовать их словами, а также по 10-балльной, цветовой шкале или уже привычными нам смайлами.  

Важность этого этапа: насколько данный шаг в пути клиента важен для совершения покупки и дальнейшего сотрудничества. 

Опыт клиента: положительные и отрицательные моменты, которые клиент может отметить. Это то, как клиент оценивает точки контакта. Здесь нужен взгляд со стороны: вам поможет опрос клиентов или метод «тайного покупателя».

Барьеры: проанализируйте, с какими трудностями может столкнуться потенциальный клиент на каждом этапе пути. Проблемы могут носить технический характер или быть связаны с человеческим фактором. Например, при оформлении заказа происходит технический сбой. Или ваш сотрудник не успевает ответить на звонок. А может быть, доставка опаздывает на три часа. Возможно, на каком-то из этапов потенциальный клиент вообще не взаимодействует с вашим брендом?  

Рекомендации: подумайте, как устранить эти барьеры, и переходите к действиям.

Что у вас получится? Результатом должна стать большая таблица с указанием и подробным описанием всех этапов.

Вот так может выглядеть эта таблица 

Процесс составления и актуализации customer journey map должен быть цикличным. Нужно регулярно обновлять информацию: проверять и выявлять новые барьеры, точки контакта, новый пользовательский опыт. Все это надо прорабатывать регулярно, стараться не упускать из виду любые изменения. 

Чтобы упростить вам работу, мы дарим шаблон CJM. Делайте копию и пользуйтесь  

Для составления карты можно использовать несколько методов:

  • устройте мозговой штурм с коллегами;
  • пообщайтесь со своими клиентами;
  • станьте клиентом вашей компании или ближайшего конкурента и пройдите весь customer journey до покупки;
  • закажите маркетинговое исследование либо услуги «тайного покупателя». 

 

Как маркетологу работать с CJM: рассказываем на примере компании-застройщика

Дано: застройщик, который предлагает готовое жилье в разных районах города. 

Портрет клиента: как мы уже говорили, целевых групп может быть несколько. Мы рассмотрим один из вариантов: молодой мужчина примерно 30 лет, работает на хорошо оплачиваемой стабильной работе, специалист. В данный момент снимает жилье — однокомнатную квартиру недалеко от офиса. 

 

Шаг первый: латентная потребность 

Пользователь: на этом этапе у человека еще не сформировалась конкретная потребность, но есть предпосылки. Например, молодой человек живет в съемной квартире много лет, его это устраивает, но вот он получил повышение, и его достаток значительно увеличился. Покупка собственной квартиры перестала быть проблемой, но он пока не строит конкретных планов. В то же время уже накопилось раздражение на навязчивость арендодателя, невозможность сделать перепланировку и другие ограничения. 

Возможна и другая история: мужчина женится, планирует детей, его семье требуется собственное жилье, но пока решительные действия откладываются из-за отсутствия первоначального взноса.   

Как бы то ни было, четкой потребности еще не сформировано, но мужчина уже задумывается о новом жилье. Возможно, он будет мониторить сайты-агрегаторы: ЦИАН, N1 и другие. Он будет смотреть предложения по съему жилья с более интересными условиями. Параллельно он уже может заинтересоваться приобретением ипотечной квартиры. 

Длительность этапа: от нескольких месяцев до года и более.

Маркетолог:  нужно создавать инфополе, информационный фон, чтобы бренд был на слуху. Размещайте рекламу на порталах, где будет искать информацию потенциальный клиент. Пишите статьи, давайте полезный и интересный контент. Также можно запустить контекстную рекламу в РСЯ, чтобы охватить аудиторию, которая находится на этапе скрытой потребности, только важно правильно подобрать площадки для показов.

Можно размещать платные материалы на новостных порталах, а можно работать с инфоповодами и получать бесплатные публикации:

Пример рекламной публикации на городском портале

В офлайне можно размещать имиджевые, вирусные баннеры на наружных билбордах и цифровых экранах, запускать аудио- и видеорекламу.  

Идеальная картина взаимодействия потенциального клиента с брендом может выглядеть так: утром клиент идет на работу и видит на улице баннеры с рекламой застройщика, днем или вечером — читает статьи по интересным ему темам, а параллельно видит рекламу недвижимости или ссылки на статьи по теме покупки жилья, смотрит ролики на YouTube и видит рекламу застройщика. 

Онлайн-каналы: контент-маркетинг, контекстная реклама, таргетированная реклама.

Читая Forbes, потенциальный клиент может заинтересоваться статьей по теме недвижимости — стремитесь к упоминаниям бренда в подобных материалах

 

Шаг второй: формирование потребности 

Пользователь: он понимает, что ему выгоднее платить ипотеку, а не снимать, поэтому начинает  целенаправленно искать варианты квартир. Формируется потребность: сколько комнат, какой район, какой бюджет, какие условия по ипотеке его устроят. Обычно на этом этапе клиент активно ищет информацию и предложения по недвижимости в поисковых системах. Это могут быть общие запросы, например «однокомнатные квартиры в Новосибирске». 

Пользователь может изучать сайты-агрегаторы, форумы, читать отзывы о районах и жилых комплексах. 

Длительность этапа: от одной недели до нескольких месяцев.

Маркетолог: нужно позаботиться о том, чтобы сайт компании был в поисковой выдаче. Выдача формируется из разных блоков: реклама, Яндекс.Карты, Яндекс.Недвижимость, далее идет поисковая выдача, в которой лидируют сайты-агрегаторы. Нужно активно подключать контекстную рекламу, присутствовать в справочнике Яндекса и на картах.

Пример поисковой выдачи. И это только первый экран: пользователь может, даже не пролистывая страницу уйти с нее, заинтересовавшись каким-то предложением

Онлайн-каналы: контент-маркетинг, контекстная реклама, SEO.

 

Шаг третий: мониторинг предложений

Пользователь: на этом этапе клиент уже определился с вариантами квартир, которые он готов рассматривать для покупки, составил некий шорт-лист. Если он хочет приобрести жилье в новостройке, то переходит к мониторингу предложений от разных застройщиков. 

Параллельно ищет информацию на другие темы: ипотека, использование материнского капитала, юридические аспекты сделки, ремонт, интерьер. 

Длительность этапа: от одной недели до нескольких месяцев.

Маркетолог: на этом этапе возможно не первое, но уже более осознанное взаимодействие потенциального клиента с сайтом.

Скриншот из системы сквозной аналитики: пользователь может множество раз переходить на сайт с рекламы в течение нескольких месяцев до тех пор, пока наконец не оставит заявку

Поэтому надо позаботиться о том, чтобы сайт работал идеально. Убедитесь, что он удобен и информативен. Проверьте, нет ли барьеров: легко ли оставить заявку, понятна ли форма, как быстро можно дозвониться до отдела продаж. Используйте инструменты захвата: лид-формы, предложения подписаться на рассылку, формы для обратных звонков, чаты на сайте, чат-боты.

Продолжайте создавать контент на смежные тематики и продвигайте информационные статьи в поисковую выдачу, рекламируйтесь по смежным запросам, например, связанным с ипотекой. 

Онлайн-каналы: контент-маркетинг, контекстная реклама, SEO.

 

Шаг четвертый: заявка и знакомство с компанией

Пользователь: отправляет заявки в интересующие его жилые комплексы, ездит на экскурсии, сравнивает условия. Нужно понимать, что на этом этапе клиент еще не принимает решение. Он смотрит квартиру, получает расчет по ипотеке и «уходит подумать». 

Длительность этапа: от одной недели до нескольких месяцев.

Маркетолог: необходимо давать клиенту как можно больше доводов в пользу выбора именно вашей компании. На этом этапе полезно подключать соцсети и запускать таргетированную рекламу с разными посылами. Привлекайте аудиторию в свой аккаунт, рассказывайте о жизни в жилом комплексе, чтобы формировать лояльность и приводить дополнительные аргументы.  

Не забывайте про офлайн: организуйте тематические вечеринки на свежем воздухе — во дворе жилого комплекса, мастер-классы по дизайну интерьеров и т. п.

Пост-отчет о мероприятии в профиле застройщика

Онлайн-каналы: контент-маркетинг, контекстная реклама, таргетированная реклама.

 

Шаг пятый: принятие решения

Пользователь: ему может потребоваться дополнительная информация по вариантам квартир, поэтому в поисках ответов на свои вопросы он снова придет на сайт или в соцсети. 

На окончательный выбор влияют многие факторы, среди которых:

  • стоимость,
  • расположение,
  • квадратура,
  • планировка,
  • наличие парковки или детской площадки,
  • расположение окон относительно сторон света и т. д.

Разместите планировки не только на сайте, но и в соцсетях, чтобы пользователь мог найти информацию в удобном для него канале

Также могут возникать вопросы по сделке, оплате, планировкам и прочему.

Длительность этапа: от одного-трех месяцев до полугода.

Маркетолог: ускорить процесс принятия решения можно, если сформировать особенно выгодное и горячее предложение. Также нужно продолжать подогревать интерес потенциального клиента показами догоняющей рекламы, рассылками, интересными постами. 

Помогайте пользователю принять верное решение: размещайте качественный контент, предоставьте консультацию юриста, дизайнера, инженера. 

 

Шаг шестой: покупка

Пользователь: он принял решение и целенаправленно обращается в компанию, чтобы заключить сделку. Можно подумать, что на этом этапе цель компании достигнута, и перестать работать с клиентом. Но на самом деле важно подтвердить правильность выбора покупателя, повысить его лояльность к бренду.

Маркетолог: необходимо контролировать работу отдела продаж и процесс сделки — в нем не должно быть барьеров и омрачающих моментов. Приятными бонусами будут сопровождающие покупку подарки. Можно подарить полезные мелочи в фирменном дизайне компании: ключница, чехол на телефон, чайная пара и т.д. Если жилье приобретается на этапе строительства, то предоставьте покупателю возможность следить за ходом строительства с помощью web-камер с онлайн-трансляцией. 

Длительность этапа: от одной недели до месяца.

Пусть на сайте будет возможность отслеживать строительство объекта

 

Шаг седьмой: последующие продажи и пользовательский опыт

Пользователь: через несколько лет жизненная ситуация клиента, а теперь уже жителя жилого комплекса, может измениться. Появится потребность купить жилье более высокого класса или большей площади. Хорошо, если застройщик может предложить решение этой проблемы.

Маркетолог: можно запустить таргетированную рекламу по имеющейся базе клиентов, сделать допродажу — предложить, например, парковочное место или кладовую. 

Полезно внедрять дополнительные инструменты, например, приложения для жильцов жилого комплекса, где они смогут оставить заявку на визит какого-либо специалиста —  сантехника или электрика, пожаловаться или похвалить УК, оплатить коммунальные услуги и т. д.

Также можно развивать группы жильцов в соцсетях и использовать их как дополнительный канал для информирования, делиться новостями. Важно учитывать, что коммуникация с жильцами не всегда будет носить положительный окрас: учитесь работать с негативом, быстро реагируйте на любые отрицательные отзывы, ни в коем случае не оставляйте без ответа запросы жильцов. 

Онлайн-каналы: SMM, работа с репутацией.

Пример отзыва о застройщике: важно не оставлять негативные отзывы и посты без реакции официального представителя

Если говорить про застройщиков, то пользователь обычно оставляет заявку только через 90-120 дней после первого визита на сайт. В другом направлении бизнеса этот срок может быть меньше. Причем на каждом шаге пользователь может задерживаться на долгое время, а это значит, что все инструменты маркетинга должны работать непрерывно.

В этом примере (компания-застройщик) с момента первого контакта до заявки прошло более 500 дней

Независимо от того, насколько сложен продукт и как долго принимается решение, правильно выстроенный путь клиента поможет вам охватить больше заинтересованной аудитории на каждом этапе.

В недвижимости клиенты не только пишут, но и звонят. И тут поможет Ringostat:

  • Узнайте, какие активности приводят к звонкам от покупателей, а какая нет. Понятные отчеты покажут, как работает онлайн-реклама и реклама на билбордах, порталах недвижимости и т. д.
  • Рационально распределяйте бюджет. Получите автоматический расчет окупаемости по каждой запущенной активности.
  • Контролируйте, как менеджеры обрабатывают лидов. Слушайте аудиозаписи звонков и обучайте новых сотрудников с их помощью. Также у Ringostat есть решение для контроля сотрудников, которые часто выезжают на объекты.
  • Не теряйте покупателей. Ringostat покажет, сколько звонков пропускает компания и по чьей вине. Отправит уведомление об упущенном вызове на email и в sms.

Интересуют статьи для компаний из сферы недвижимости? Ищите их по тегам: застройщики, недвижимость, новострои, девелоперы, продвижение застройщиков, реклама недвижимости.


Подпишитесь на обновления

Раз в неделю мы отправляем дайджест самых интересных новостей о digital 

Email*

Подписаться

Если вы нашли ошибку – выделите её и нажмите Ctrl + Enter или нажмите сюда.

Методы аренды DHCP | Руководство пользователя по сеансам подписчика широкополосной

Начиная с Junos OS выпуска 19.1R1, активная аренда DHCP адресует ситуацию, в которой агент ретрансляции может получать периодические обновления сведений о клиенте, чтобы не отстать от динамической привязки DHCP. Индивидуальные и массовые аренды предоставляют информацию только по запросу; если информация клиента позднее обновляется на локальном сервере, эта информация не передается агенту ретрансляции, если агент ретрансляции не отправит другой запрос локальному серверу.

Активная аренда позволяет серверам обновлять информацию клиента в прямом эфире всякий раз при изменениях состояния привязки. Можно дополнительно настроить активную аренду для отправки действующих обновлений сведений связывания нескольким равноправным узлам агента ретрансляции, поддерживающих избыточность на уровне шасси агента ретрансляции. Обновление в прямом эфире начинается, когда агент ретрансляции начинает TCP-соединение с одноранговой стороной агента или ретранслятором и отправляет сообщение ACTIVELEASEQUERY о том, что соединение должно оставаться открытым.

DHCP не закрывает TCP-соединение, если не возникают определенные условия, в основном связанные с настраиваемым временем ожидания или периодами простоя:

  • Если запрос на подключение получен в логической системе или экземпляре маршрутов, который не настроен для активной аренды.

  • Если подключение заблокировано во время операций чтения/записи TCP на протяжении периода ожидания, соединение закрывается и может быть перезапущено. Операция чтения – это операция, когда агент ретрансляции пытается прочитать ответы на запрос. Операция записи – это операция, когда сервер или агент ретрансляции равноправных серверов пытается отправить ответы агенту ретрансляции

  • Когда на протяжении периода ожидания простоя на соединение не было получено никакого трафика.

При активной эксплуатации аренды сведения связывания обновляются только при внесении изменений. Соответственно, существуют периоды, в течение которых сервер или агент ретрансляции равноправных серверов не отправляет информацию. Если этот период больше времени ожидания простоя, соединение отброшено. Во избежание невыпадеющего перепада соединений сервер или агент ретрансляции равноправных пользователей посылают сообщения DHCPLEASEACTIVE (DHCPv4) или LEASEQUERY-DATA (DHCPv6) через интервалы, равные половине периода ожидания простоя. Эти сообщения не содержат связывания, так как они посылаются, когда нет доступных обновлений. Эти сообщения поддерживать соединение в активном действии, обслуживая в качестве сообщений hello или keepalive, сигнализющих, что отсутствие активности не является проблемой.

Когда TCP-соединение закрывается, агент ретрансляции пытается восстановить соединение. Попытки включают параметр, который сигнализирует серверу или агенту ретрансляции равноправных соединений для отправки связывания, которая изменилась с того времени, когда соединение TCP было отключено. Эти сведения иногда называются сведениями наверстать упущенное. Этот параметр определяет абсолютную временную пометь, когда соединение отключено; то есть время последнего успешного взаимодействия с сервером или агентом одноранговой ретрансляции. DHCPv4 использует параметр времени начала запроса (параметр 154). В DHCPv6 используется LQ_START_TIME (параметр 101).

В некоторых случаях сервер или агент ретрансляции равноправных серверов не имеют всей информации для изменений привязки с момента хвастовки. Например, на устройстве может не оказаться достаточно памяти для ее хранения. В этих случаях устройство возвращает сообщение DHCPLEASEQUERYSTATUS (DHCPv4) или LEASEQUERY-REPLY (DHCPv6) с кодом статуса DataMissing (5).

Примечание.

Прежде чем настраивать активную аренду, необходимо сначала настроить механизм bulk leasequery, так как в активном механизме аренды используется механизм bulk leasequery. В активной конфигурации аренды не удается проверить, не настроена ли bulk leasequery.

Чтобы настроить активные операции аренды, необходимо включить поддержку как агента ретрансляции DHCP, так и сервера DHCP. Подробную информацию о коммуникации можно настроить как для агента ретрансляции, так и для локального сервера. В отличие от индивидуальной и массовой аренды, в активной аренде нет типов запросов. При этом активная аренда не запускается с помощью request команды. Вместо этого триггер автоматический при настройке активной аренды.

Аренда активных DHCPv4

Для активной аренды DHCPv4 агент ретрансляции DHCPv4 открывает TCP-соединение через порт 67 к локальному серверу DHCPv4. Когда соединение установлено, агент ретрансляции отправляет на сервер сообщение DHCPACTIVELEASEQUERY. Сообщение говорит о том, что это долгосрочная связь. Он закрывается только в результате времени простоя.

Локальный сервер DHCPv4 отвечает агенту ретрансляции тем же сообщениями DHCPLEASEACTIVE и DHCPLEASEESSIGNED, используемыми для индивидуальной аренды, как описано в типах отдельных сообщений аренды DHCPv4. Каждое сообщение соответствует одной привязке, которая определена запросом. Локальный сервер DHCP продолжает отправлять ответные сообщения всякий раз при внесении изменений в информацию привязки. В таблице 8 описаны типы сообщений, специфические для аренды активных DHCPv4.

DHCPv4
Таблица 8. Типы сообщений активной аренды

Тип сообщения

Параметр 53 Type Value (Тип параметра 53)

Описание

DHCPACTIVELEASEQUERY

16

Отправляется агентом ретрансляции на локальный сервер DHCP для обновления информации привязки к агенту ретрансляции всякий раз, когда эта информация изменяется на локальном сервере.

Можно также отправить между агентами ретрансляции равноправных узла для обеспечения резервирования горячего резервирования для информации привязки.

DHCPLEASEQUERYSTATUS

17

Ответ от локального сервера, когда он возвращает связываемую информацию, связанную с запросом.

Так как TCP-соединение является длительным, это сообщение также регулярно отправляется, когда соединения являются неавными (обновления привязки не отправляются). В этом случае сообщение содержит код состояния ConnectionActive (6), чтобы уведомить агента ретрансляции о том, что соединение все еще включено.

Сообщения, отправленные локальным сервером, могут вернуть параметр кода состояния (параметр 151). В сообщениях DHCPLEASEACTIVE и DHCPLEASEASESSIGNED код соответствует статусу отдельного ответа. В сообщениях DHCPLEASEQUERYSTATUS код соответствует потоку сообщений для запроса активной аренды в целом. DHCPv4 active leasequery поддерживает коды статуса bulk leasequery, перечисленные в кодах статуса bulk leasequery DHCPv4. Эти сообщения также могут включать коды состояния, добавленные для активной аренды, описанной втаблице 9.

leasequery DHCPv4
Таблица 9. Коды статуса active

Код

Статус

Описание

5

DataMissing

Запрашиваемая информация привязки недоступна. Например, если локальный сервер или одноранговой сервер не имеют достаточно данных, как запрашивается с помощью параметра времени начала запроса, этот код состояния немедленно отправляется в сообщении LEASEQUERY-REPLY.

6

ConnectionActive

TCP-соединение остается активным.

7

CatchUpComplete

Локальный сервер отправил все сохраненные данные, которые были запросланы агентом ретрансляции.

Аренда активных DHCPv6

Для активной аренды DHCPv6 агент ретрансляции DHCPv6 открывает TCP-соединение через порт 67 к локальному серверу DHCPv4. Когда соединение установлено, агент ретрансляции отправляет на сервер сообщение ACTIVELEASEQUERY. Сообщение говорит о том, что это долгосрочная связь. Он закрывается только в результате времени простоя.

Локальный сервер DHCPv6 отвечает ретранслятору одинаковыми сообщениями LEASEQUERY-REPLY, LEASEQUERY-DATA и LEASEQUERY-DONE, используемыми для массовой аренды. Каждое сообщение соответствует одной привязке, которая определена запросом. Локальный сервер DHCP продолжает отправлять ответные сообщения всякий раз при внесении изменений в информацию привязки. В таблице 10 перечислены эти сообщения и тип сообщения запроса, специфический для активной аренды DHCPv6.

DHCPv6
Таблица 10. Типы сообщений активной аренды

Тип сообщения

Значение типа DHCPv6

Описание

ACTIVELEASEQUERY

22

Отправляется агентом ретрансляции на локальный сервер DHCP для обновления информации привязки к агенту ретрансляции всякий раз, когда эта информация изменяется на локальном сервере.

Можно также отправить между агентами ретрансляции равноправных узла для обеспечения резервирования горячего резервирования для информации привязки.

ОТВЕТ LEASEQUERY

15

Ответ локального сервера, чтобы указать на успех или сбой запроса. Он также передает информацию, например ID сервера и ID клиента, которая не меняется в контексте одного запроса и ответа.

Если запрос успешен, возвращается только один ОТВЕТ LEASEQUERY-REPLY. Это сообщение также включает информацию связывания для первого клиента. В сообщении LEASEQUERY-DATA возвращаются дополнительные данные привязки.

При сбой запроса возвращается один ОТВЕТ LEASEQUERY-REPLY без обязательной информации.

АРЕНДА ГОТОВОЙ

16

Ответ от локального сервера, который указывает на то, что соединение должно быть прервано.

Например, сервер может отправить сообщение с кодом состояния QueryTerminated (11) во время отключения сервера.

ДАННЫЕ АРЕНДЫ

17

Ответ от локального сервера с информацией об аренде для одного клиента DHCPv6 или о привязках к префиксам по одному соединению.

Это сообщение отправляется только когда арендодавая компания возвращает данные для нескольких клиентов. В этом случае сообщение LEASEQUERY-REPLY передает информацию для первого клиента, а затем сообщение LEASEQUERY-DATA отправляется каждому из других клиентов.

Локальный сервер DHCPv6 может вернуть параметр кода состояния (параметр 13). DHCPv6 active leasequery поддерживает индивидуальные коды статуса аренды и коды статуса bulk leasequery, перечисленные в кодах статуса отдельной аренды DHCPv6 и DHCPv6 Bulk Leasequery Status Code,соответственно. Эти сообщения также могут включать коды состояния, добавленные для активной аренды, описанной в таблице 11.

Таблица 11. Коды статуса active leasequery DHCPv6

Код

Статус

Описание

12

DataMissing

Запрашиваемая информация привязки недоступна.

13

CatchUpComplete

Локальный сервер отправил все сохраненные данные, которые были запросланы агентом ретрансляции.

14

Неподтве

Локальный сервер отправил все сохраненные данные, которые были запросланы агентом ретрансляции.

Избыточность на уровне шасси с активной арендой

Активную аренду можно использовать для синхронизации связывания между несколькими однорангами агента ретрансляции DHCP. Для простоты в данном обсуждении объясняется поведение только с двумя однорангами. Когда агент ретрансляции равноправных устройств перезагружается или перезагружается устройство, другая ретранслятор может начать работу и предоставить услуги всем клиентам DHCP без видимых сбоей. Когда агент ретрансляции одноранговых соединений снова активен, он заново активирует TCP-соединение с активным участником. Затем одноранговая данная информация синхронизируется. На рис. 1 показана простая топология DHCP для поддержки избыточности ретрансляции агентов со следующими характеристиками:

  • Каждый клиент DHCP подключается к обоим агентам ретрансляции.

  • Оба ретрансляторов подключаются к одному серверу DHCP.

  • При настройке утверждения active leasequery для каждого агента ретрансляции необходимо также указать другой агент ретрансляции как одноранговой.

  • Одноранговые ранговые зумы используют те же активные сообщения аренды для связи, что и в таблицах 8 и 10. Хотя это не показано здесь, когда внешний RADIUS является частью топологии, между взаимодействиями с сервером RADIUS нет.

Рис. 1. Простая топология избыточности DHCP с активной арендой

Следующая последовательность описывает, как агенты ретрансляции устанавливают одноранговые связи и передают информацию связывания, когда активная аренда сконфигурирована на обоих узлах. Этот пример для DHCPv4, но механизм для DHCPv6 тот же самый.

  1. Оба ретрансляторов имеют активные привязки клиента DHCP, но активная аренда еще не настроена.

  2. Активную аренду можно настроить на обоих ретрансляторах, указать друг друга как равноправные ранги и зафиксировать конфигурацию.

  3. Оба одноранговых агента пытаются установить TCP-соединение при создании конфигурации. Предположим, что агент Ретрансляции Agent 1 успешно устанавливает соединение. Попытка одноранговых агентов Relay Agent 2 отброшена.

  4. Relay Agent 1 посылает сообщение ACTIVELEASEQUERY агенту Relay Agent 2.

  5. Relay Agent 2 посылает информацию об привязках в своей базе данных подписчика агенту Relay Agent 1. Кроме того, он посылает агенту 1 ретранслятору 1 собственное сообщение ACTIVELEASEQUERY для сбора сведений о клиенте одноранговых узла.

  6. Relay Agent 1 посылает информацию привязки к Relay Agent 2. Relay Agent 1 и Relay Agent 2 каждый обрабатывает полученную информацию связывания и передает ее в соответствующие базы данных.

  7. Поскольку каждый агент ретрансляции обновляет информацию привязки для своих собственных клиентов, например, продления лицензии, новых запросов, истечения срока аренды и так далее— он отправляет одноранговой стороне сообщение ответа аренды с обновленными сведениями при каждом изменении.

  8. Предположим, перезагружается Relay Agent 1. TCP-соединение сбрасывается. Relay Agent 2 пытается восстановить соединение с Relay Agent 1. Тем временем трафик абонента DHCP, используемый для передачи через Relay Agent 1, теперь проходит через Relay Agent 2 без прерывания.

  9. Активная аренда активна на Relay Agent 1, когда он возвращается. Соединение TCP повторно и одноранговая связь обменивается сообщениями ACTIVELEASEQUERY. Ретранслятор Agent 1 не имеет связываемой информации, которую можно на данном этапе делить. Relay Agent 2 посылает всю текущую информацию связывания агенту Relay Agent 1; эта информация могла измениться, если агент Relay Agent 1 не был в службе. В результате оба агента ретрансляции теперь имеют синхронизированные базы данных.

Избыточность на уровне интерфейса с помощью обнаружения топологии Active Leasequery

Начиная с Junos OS 19.2R1, обнаружение топологии позволяет равноправным узлам ретрансляции DHCP обнаруживая информацию об интерфейсах абонентов друг друга. Обнаружение топологии необходимо в топологии сети с конфигурацией избыточности группы абонентов M:N. В данной конфигурации BNG, в котором размещен агент ретрансляции DHCP, действует в качестве основного маршрутизатора для группы избыточности абонентов. Основной маршрутизатор обрабатывает трафик для группы избыточности абонента. Один или несколько других BNG, агенты ретрансляции хостов будут выполнять функции резервного копирования для групп избыточности абонентов в первичном звене.

Определенный BNG может быть резервом для нескольких групп избыточности абонентов, но каждая группа избыточности резервирована только на один BNG. В случае сбоя основного BNG резервный BNG для каждой группы избыточности абонентов, влияемой на сбой, будет выбран новым основным для этой группы избыточности. Новый основной по-прежнему бесперебойно и без сбоев обслуживать абонентскую группу избыточности. Дополнительные сведения о избыточности M:N см. в обзоре избыточности абонентов M:N.

Избыточность абонента на уровне интерфейса основана на логическом интерфейсе для ссылки доступа. В этой ситуации для группы избыточности абонентов интерфейса доступа не должен быть одинаковым на первичных и резервных одноранговых узлах. Это поведение отличается от поведения для избыточности агента уровня шасси-уровня ретрансляции, когда имена интерфейсов доступа должны быть идентичны на одноранговых узлах агента ретрансляции.

Так как имена интерфейсов могут быть разными для агентов первичной и резервной ретрансляции, DHCP должен найти связи между интерфейсом для каждой группы избыточности абонентов на основном и соответствующем интерфейсе на резервных копиях. Обнаружение топологии предоставляет эту информацию.

Обнаружение топологии позволяет агентам первичной и резервной ретрансляции автоматически создавать таблицу трансляции, которая сопоповедет локальные и удаленные интерфейсы доступа для каждой группы избыточности абонентов. В случае сбоя основного резервного копирования, выбранного в качестве нового основного, используется таблица трансляции для немедленного управления группами избыточности абонентов, которых затронул сбой. Само перенаправка при сбойе является прозрачной для клиентов DHCP, связанных с группами избыточности абонентов.

Обнаружение топологии является активным параметром аренды. Активная аренда позволяет узлам синхронизировать связываемую информацию для абонентов в группах избыточности абонентов, соответствующие интерфейсам, добавленным в таблицу трансляций. DHCP преобразует информацию связывания для использования локального интерфейса в резервном копировании вместо интерфейса на основном.

При настройке обнаружения топологии весь процесс аренды DHCP состоит из четырех фаз подключения, как показано на рис. 2.

Рис. 2. Этапы обнаружения топологии
  1. Этап TCP-соединения — TCP-соединение устанавливается между агентами ретрансляции равноправных одноранговых соединений.

  2. Этап обнаружения топологии. Одноранговая группа обменивается сообщениями обнаружения топологии для определения совпадающих интерфейсов доступа для каждой группы избыточности абонента на равноправных узлах. Удаленный одноранговой узла соответствует интерфейсу на основе ID VLAN и подсети. Каждый одноранговой ранг отправляет запрос всем своим интерфейсам доступа и получает ответ, так что все равноправные ранги могут создать таблицу трансляции из пар подключенных локальных и удаленных интерфейсов для групп избыточности абонентов.

  3. Этап bulk leasequery — одноранговые ранговые ранги устанавливают массовые отношения аренды, необходимые для работы активной аренды. Пакетная аренда позволяет агентам ретрансляции извлекать информацию аренды для нескольких абонентов с настроенного сервера DHCP в массовом объеме, а не по ряду отдельных запросов и ответов. На этом этапе DHCP впервые собирает всю информацию связывания в массовом объеме.

  4. Активная фаза аренды ( Active leasequery phase) — активная арендная очередь обеспечивает синхронизацию сведений связывания при внесении изменений без необходимости в последующих запросах. Основной агент ретрансляции отправляет привязки относительно его локального ID цепи агента (имя интерфейса доступа). Агент резервной ретрансляции использует свою таблицу трансляции для получения соответствующего ID каналов агента в резервной копии для установки абонентов.

    Чтобы ограничить информацию, синхронизированную только с абонентами, которые используют определенный интерфейс доступа — другими словами, группа избыточности абонента, активная аренда использует запрос giaddr (DHCPv4) или метод linkaddr (DHCPv6) при настройке обнаружения топологии. IP-адрес шлюза (giaddr или linkaddr) – это то, что использует агент ретрансляции для определения места отправки информации в 9-ом потоке. Giaddr – это интерфейс доступа. Агент ретрансляции оценивает giaddr/linkaddr и отправляет информацию клиенту DHCP, который использует интерфейс доступа, совпадающий с giaddr/linkaddr.

    Это означает, что для избыточности абонентов используется запрос giaddr/linkaddr, активный запрос аренды запрашивает только сведения для абонентов на этом интерфейсе доступа. Следовательно, она синхронизируется только с данными абонента от основного агента ретрансляции с агентом резервной ретрансляции. Это намного меньший набор абонентов, чем если бы активная очередь использовала запрос методом relay-id, который возвращает информацию для всех абонентов на всем шасси.

Результатом этого процесса является то, что каждый одноранговой агент устанавливает абонентов для каждой обрабатываемой группы избыточности. При сбое основного агента ретрансляции резервная копия уже имеет необходимые сведения об абоненте для поддержания затронутых сеансов абонента без прерывания.

Примечание.

Этапы bulk leasequery и active leasequery connection работают через соединение TCP. В отличие от этого, на этапе обнаружения топологии DHCP отправляет сообщения запроса по TCP, но отправляет сообщения отклика обнаружения топологии по UDP. Путь TCP может быть всем, но путь UDP должен проходить через интерфейс доступа; таким образом рангы подтверждают, что интерфейсы доступа подключены.

Сообщения обнаружения топологии

При обнаружении топологии используются стандартные сообщения об аренде. Для DHCPv4 это DHCPLEASEQUERY и DHCPLEASEACTIVE. Для DHCPv6 это LEASEQUERY и LEASEQUERY-REPLY. Разница, которая делает эти сообщения специально топологией сообщений обнаружения состоит в том, что каждое сообщение включает в себя собственные значения субподключения в параметре, конкретном поставщике (параметр 43 для DHCPv4 и параметр 17 для DHCPv6). Проприетарное значение — это строка, topology_discover_lq. Таблица 12 содержит информацию, которая содержится в запросах и ответных сообщениях.

Примечание.

Обнаружение топологии для VRRP M. Избыточность N использует TCP для запроса и UDP для ответа. Обнаружение топологии для псевдо-провода M. Избыточность N использует TCP как для запроса, так и для ответа.

Таблица 12. Информация, достилаемая в сообщениях о запросе и ответе на обнаружение топологии

Запроса

Ответ

Transaction ID (xid) — это число уникально для каждого шасси. DHCP генерирует xid для интерфейса доступа, используемго группой избыточности абонентов. Xid находится в заглавной области DHCP.

Transaction ID (xid) — то же значение, полученное в сообщении запроса.

Идентификатор клиента (параметр 61 DHCPv4; Параметр 1 DHCPv6) — строка, определяемая клиентом DHCP, основанная на lacP-MAC-адрес.

Идентификатор клиента (параметр 61 DHCPv4; Параметр 1 DHCPv6— то же значение, полученное в сообщении запроса.

n/a

Идентификатор сервера (параметр 54 DHCPv4; Параметр 2 DHCPv6) — строка, определяемая агентом ретрансляции, на основе lacP-MAC-адрес

ID каналов агента (параметр 82 DHCPv4; Параметр DHCPv6 18)— имя интерфейса интерфейса доступа, для которого выполнен запрос. Это используется для перевода ID локального и равноправного интерфейсов.

ID каналов агента (параметр 82 DHCPv4; Параметр DHCPv6 18)— имя интерфейса интерфейса, совпадающих с интерфейсом доступа на одноранговом устройстве. Это используется для перевода ID локального и равноправного интерфейсов.

Параметр, определенный поставщику (параметр 43 DHCPv4; Параметр 17 DHCPv6)—Этот параметр содержит следующую информацию, определенную для Juniper Networks:

  • Субподряд 1 — строка со значением topology_discover_lq. Данное сообщение является запатентованным и является сообщением обнаружения топологии.

  • Suboption 2 — IP(подсеть) адреса запрашиваемого интерфейса. Этот адрес агент ретрансляции DHCP помещает в поле giaddr в сообщениях, которые он посылает на DHCP-сервер.

  • Suboption 3 — маска подсети запрашиваемого интерфейса.

  • Suboption 4 — VLAN ID запрашиваемого интерфейса.

  • Suboption 5 — экземпляр логической системы/маршрутки для запрашиваемого интерфейса в logical-system-name routing-instance-name формате; .

  • Suboption 6 — общий ключ интерфейса запроса. Это строка ASCII, до 63 символов.

Параметр, определенный поставщику (параметр 43 DHCPv4; Параметр 17 DHCPv6.—Этот параметр содержит следующую информацию:

  • Субподряд 1 — строка со значением topology_discover_lq. Данное сообщение является запатентованным и является сообщением обнаружения топологии.

  • Субподряд 2 — IP-адрес совпадающих интерфейсов на одноранговом устройстве.

  • Suboption 3 — маска подсети совпадающих интерфейсов на одноранговом устройстве.

  • Suboption 4 — VLAN ID совпадающих интерфейсов на одноранговом устройстве.

  • Suboption 5 — экземпляр логической системы/маршрутки совпадающих интерфейсов на одноранговом устройстве.

  • Suboption 6 — общий ключ совпадающих интерфейсов на одноранговом устройстве. То же значение, что и в сообщении запроса.

Для M:N избыточности с использованием VRRP, совпадение основано на имени и адресе подсети запрашиваемго интерфейса, АОН ИД и ID транзакции, полученной в запросе.

Для M:N избыточности с использованием псевдо-проводов, совпадение основано на общем ключе запрашиваемго интерфейса и ID транзакции, полученном в запросе.

Агенты одноранговой ретрансляции обмениваются сообщениями обнаружения топологии при любом из следующих сообщений:

  • Вы настраиваете новый агент ретрансляции равноправных узлах.

  • Маршрутизатор восстанавливает подключение к интерфейсу доступа, чтобы соединение было в нормальном качестве.

  • Маршрутизатор запускается.

  • Процесс jdhcpd перезагружается.

  • Настраивается активная аренда.

  • Топология меняется. Агент ретрансляции обнаруживает это изменение, когда запрос обнаружения топологии поступает по ранее обнаруженной ссылке.

Подробное объяснение работы топологии с избыточности абонентов M:N см. в “Обзор избыточности абонента M:N”.

Публичная кадастровая карта России и всех регионов

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

В режиме онлайн Росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

Публичные кадастровые карты включают 22 республики:
Адыгея
Алтай
Башкортостан
Бурятия
Дагестан
Ингушетия
Кабардино-Балкария
Калмыкия
Карачаево-Черкесия
Карелия
Коми
Крым
Марий Эл
Мордовия
Саха (Якутия)
Северная Осетия — Алания
Татарстан
Тыва
Удмуртия
Хакасия
Чечня
Чувашия

Так же, кадастровые карты содержат края РФ:
Алтайский край
Забайкальский край
Камчатский край
Краснодарский край
Красноярский край
Пермский край
Приморский край
Ставропольский край
Хабаровский край

Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Челябинская область
Ярославская область

Кадастровая карта трех городов федерального значения:
Москва (Московская область)
Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
Севастополь

Карта одной автономной области:
Еврейская АО

ПКК 4х автономных округов:
Ненецкий АО
Ханты-Мансийский АО — Югра
Чукотский АО
Ямало-Ненецкий АО

 

2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно. Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России. Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта. После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года. Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Новости 2022:
— Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео  — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.

Customer Journey Mapping (CJM) – Карта Пути Клиента

1. Выбор неверной персоны

Разным сегментам вашей целевой аудитории присущи конкретные цели, мотивы и эмоции, которые возникают при взаимодействии с продуктом. Попытка отразить все существующие сегменты ЦА в рамках одной персоны обернется, скорее всего, тем, что ваш продукт не будет оправдывать ожидания большинства потребителей.

Вы не должны создавать общую CJM для всех типов потребителей. Определите самые важные категории клиентов. На каждую из них составьте по персоне, для которой затем постройте карту путешествия.

2. Отсутствие объективных данных

Вы можете применить эмпатию, чтобы понять мысли и эмоции потребителей при взаимодействии с вашим продуктом. Но если вы будете определять сценарии контактов на основе личных догадок, то, скорее всего, получите неверную карту путешествия.

Customer Journey Map должна быть основана на конкретных объективных данных: опросах клиентов, веб- или мобильной аналитике, данных из CRM и т.п.

3. Неполное представление о потребительском пути клиента

На CJM в точках контакта описывается, как потребитель взаимодействует с продуктом. Полная карта путешествия должна демонстрировать весь путь, включая даже те шаги, которые могут не относиться к бизнесу.

Например, перед посещением магазина у человека возникает определенная потребность, формируется запрос. Это и есть начало его покупательского пути. Отметить эти этапы на карте важно, поскольку в ходе работы у вас появятся полезные мысли о том, как начать взаимодействие с клиентом, как предложить ему какую-то ценность уже в самом начале пути.

4. Ошибочное построение карты на основе бизнес-процессов компании

CJM должна строиться вокруг целей потребителя и его пути к достижению этих целей. Многие команды ошибочно описывают путь пользователя на основе внутренних бизнес-процессов компании. Да, это поможет вам наглядно представить, как нужно работать согласно процессам. Однако для того, чтобы улучшить пользовательский опыт, следует изучить и понять особенности поведения потребителя.

Chicago IL Apartments for Rent

Прокатитесь по менее переполненной коричневой линии в этот северо-западный район Чикаго, где так много корейской, мексиканской, японской и филиппинской еды, что у вас не останется места в животе для пива. Что хорошо, потому что здесь не так много барной сцены.

Сочетание исторических промышленных бульваров, семейных магазинов, польских и корейских забегаловок и оживленных забегаловок для любителей выпивки и гурманов создают в Эйвондейле крутую атмосферу.

Беверли славится своими красивыми домами, ирландскими пабами и пирогами со сладким картофелем Джимми Джемма. Но самое замечательное в жизни в Беверли — это доступная арендная плата и сплоченная атмосфера сообщества, благодаря которым это место действительно похоже на дом.

Бриджпорт похож на маленький городок в большом городе. Все в местном пабе знают друг друга, будь то местный житель Бриджпорта старой закалки или новичок, соблазненный дешевой арендной платой и милой выдержкой.

Люди платят немного больше, чтобы добраться до края озера Мичиган, но доступная цена того стоит.Великолепные таунхаусы, исторические улицы, эклектичная еда, барная сцена и растущее ЛГБТ-сообщество делают жизнь в Эджуотере довольно сладкой.

Этот район рабочего класса усеян этнической едой, южной соул-едой и красивыми парками – все это легко доступно с 606 Trail, возвышенной тропы для байкеров и бегунов.

В этом уютном и необычном месте находится Чикагский университет. Тем не менее, отсутствие баров и обилие деревьев, садов, парков и пешеходных улиц делают его более ориентированным на семью, чем на братские вечеринки.

Если вы ищете дружескую вечеринку, вы можете найти ее в Лейквью. Между барами в Ригливилле и гей-меккой Чикаго, известной как Бойстаун, в этом доступном районе проходит множество вечеринок. Кроме того, западная сторона Лейквью предлагает более спокойное место для простых семей, ищущих более низкие арендные ставки.

Линкольн-сквер хранит свое гордое немецкое наследие с мясными гаванями, такими как Gene’s Sausage Shop и Chicago Brauhaus (где также иногда играет живая музыка немецких групп).Сильное сообщество питает местные фермерские рынки, концерты в парке и Школу народной музыки в Старом городе.

Этот постоянно развивающийся район трудно определить. Мексиканские и пуэрториканские корни по-прежнему сильны, даже несмотря на приток молодых новых жителей и предпринимателей, которые вносят свой вклад в гастрономическую и барную сцену. В результате получилось доступное, разнообразное и динамичное место, которое можно назвать домом.

Дом Октоберфеста, пиццы Spacca Napoli в кирпичной печи и ряда мест, где можно перекусить в пабе, Северный центр является домом для многих непринужденных любителей пива.

Новый район на карте гурманов Чикаго, Ближний Вест-Сайд, является очагом изобретательных блюд и простых блюд, приготовленных правильно.

Дорогая аренда, центр оживленных баров на Уэллс-стрит и легкая прогулка до Петли привлекают в этот зажиточный район в основном состоятельных молодых специалистов и семьи.

Пльзень предлагает легкий доступ к центру города, а также большое разнообразие баров, кафе, ресторанов, великолепных мексиканских пекарен и красивый зал Thalia Hall, где вы можете посмотреть потрясающие представления.

South Loop или «Sloop» — это блюз, джаз и вечеринки. Здесь находится Buddy Guy’s, а также Jazz Showcase, который для большинства местных жителей — это вся ночная жизнь, которая вам когда-либо понадобится. Новые кондоминиумы и многоэтажки соседствуют с одноэтажными промышленными зданиями и квартирами из красного кирпича, где соседи тусуются на террасах на крышах. Это такая же крутая сцена, как и звучит.

Дайв-бары, деликатесы и аутентичные украинские бакалейные лавки делают этот анклав популярным местом среди людей, которые лучше всех знают Чикаго. Оживленные бары и рестораны окружены тихими живописными улицами, наполненными духом старого Чикаго.

Los Angeles CA Аренда квартир

Если вы ищете потрясающие виды, шикарные пространства и место в самом центре города, отправляйтесь в центр Лос-Анджелеса. Центральное расположение идеально подходит для людей, которые предпочитают ходить пешком, а его система метро – это как ключ к секретному городу, где нет пробок.

Голливуд представляет собой крошечный кусочек этого разнообразного города.Хотя здесь есть несколько местных закусочных, картинных галерей и даже фермерский рынок, большинство местных жителей не могут справиться с постоянным потоком тысяч посетителей в этом туристическом районе.

Западный Голливуд — это сердце гламурной гей-сцены Лос-Анджелеса и связанной с ней безумной ночной жизни. Существует также многогранный выбор отличных ресторанов, кафе, магазинов, художественных галерей и мероприятий, чтобы любой Анджелено был счастлив.

«Долина» — это обширный район популярных, но доступных районов, таких как Северный Голливуд, Студио-Сити и Бербанк. В то время как в каждом районе есть своя доля ресторанов, развлечений и ночных горячих точек, всегда есть причина вернуться в центр города.

Сильвер-Лейк и Эхо-Парк — самые независимые и творческие районы Лос-Анджелеса. Местные, органические, изобретательные рестораны управляют кулинарной сценой, наряду со здоровым небольшим количеством живой местной музыки, заново изобретенными пространствами и странными бутиками.

Венеция, наиболее известная своими прекрасными пляжами, является местом, где толпа серферов и хиппи из Лос-Анджелеса обычно тяготеет к толпе.И не зря. Помимо очевидной радости пробуждения рядом с океаном, в Венеции есть множество ночных клубов и множество мест, где можно перекусить, так что вам действительно не придется рисковать в городе.

Пляж Санта-Моника — это место, где вы найдете квинтэссенцию Западного Лос-Анджелеса: знаменитый пирс Санта-Моники, множество изысканных ресторанов, множество ночных клубов и достаточно магазинов, чтобы опустошить ваш кошелек. Поездка отсюда в Лос-Анджелес не идеальна, но если вы можете обойтись работой в Санта-Монике и еженедельными поездками на фермерский рынок на Мейн-стрит, то вы в золоте.

Нью-Йорк Аренда квартир в Нью-Йорке

В Нью-Йорке каждый найдет что-то для себя. Модных, исторических, ярких, выцветших и нарисованных граффити чудес предостаточно. Помимо типичных туристических остановок у Леди Свободы, Таймс-сквер, Бродвея и Эмпайр-стейт-билдинг, вы захотите посетить все эти мероприятия, которые определяют квинтэссенцию Нью-Йорка.

Виды большого города

Лучшее место, откуда можно увидеть грандиозный горизонт Нью-Йорка, — это парк Бруклин Бридж. В отличие от других мест, это бесплатно, сдержанно, и вы можете тусоваться столько, сколько захотите.Вы также можете прогуляться по его набережной, променаду между Бруклином и Манхэттеном, который занимает около 40 минут.

Общественные парки

Нью-Йорк полон знаменитых парков, скрытых зеленых дорожек, тайных садов и ностальгических местных тусовок. Некоторые из самых популярных мест города включают Центральный парк, парк Вашингтон-сквер, Хай-Лайн, парк Форт-Тайрон, парк Грамерси, парк Риверсайд, парк Томпкинс-сквер, парк Проспект и парк Гудзон-Ривер.

Культура

Будучи глобальным центром искусства и развлечений, а также плавильным котлом стилей жизни, Нью-Йорк предлагает бесконечный список культурных мероприятий.От всемирно известных музеев, таких как Метрополитен и Гуггенхайм, до ярких парадов и уличных фестивалей, разнообразные личности этого города предлагают бесконечный поток вещей для изучения.

Ночная жизнь

Для вашего типичного вечера, вот совет, как хорошо провести вечер: шагните за дверь, выберите направление, идите… и через квартал или два вы наткнетесь на одни из лучших баров и еда. На самом деле не имеет значения, где вы находитесь, вы найдете, чем заняться в Нью-Йорке.Люди, как правило, тяготеют к центру города (который, по мнению большинства, находится ниже 14-й улицы) в поисках горячих точек, таких как Meatpacking District для клубов, Lower East Side, Greenwich Village и East Village для ваших закусок и модных небольших баров, Nolita, Soho, West. Деревня, Челси для винных баров и небольших ресторанов, которые оживают после наступления темноты. Но это не значит, что вы должны игнорировать остальную часть Манхэттена и 5 районов. В центре города есть шикарные коктейль-бары с великолепным видом и спортивные бары рядом с Мэдисон-Сквер-Гарден; в Верхнем Исте и Вест-Сайде у вас есть местные фавориты, которые были учреждениями на протяжении десятилетий; а в Гарлеме одни из лучших ресторанов (Red Rooster — местный фаворит) с оживленными барами, которые ночью превращаются в горячие точки.Отправляйтесь практически в любой район Бруклина или Квинса, и вы найдете то же самое. Хотя это простые стереотипы, на самом деле, независимо от того, в каком районе вы окажетесь, вы сможете найти шикарный бар, рядом с отличным ночным заведением для гурманов, рядом с выставкой экспериментального искусства, рядом с джазовым заведением. клуб, рядом поп-ап вечеринка, рядом с любимым баром местных жителей. Достаточно, чтобы вы были заняты с момента первой выпивки в полдень и до последнего звонка в 4 часа утра!

Управление недвижимостью Уиттиер

Часто задаваемые вопросы
Протокол управления
Прямой депозит владельца

Заручившись помощью компании MAP Property Management, LLC, вы сможете получить больше удовольствия от владения недвижимостью. За процент от валового дохода, полученного от собственности, мы предоставим вам полные услуги по управлению недвижимостью. Это включает:

  • Строгая и тщательная проверка кредитной, криминальной и выселенной истории жильцов
  • Высококачественный менеджмент недвижимости ВСЕХ размеров
  • Подробная документация по заселению с фотографиями
  • Прямые электронные переводы на ваш банковский счет
  • Удобные для чтения ежемесячные отчеты, отправляемые по электронной почте
  • Определить оптимальную месячную арендную ставку
  • Арендаторы оплачивают аренду онлайн без дополнительных затрат
  • Штатный лицензированный генеральный подрядчик
  • Подготовить недвижимость к сдаче в аренду
  • Аварийное обслуживание 24 часа
  • Двуязычный персонал
  • Наша миссия для владельцев

    Управление высоким качеством.

    Наша миссия – предоставлять нашим клиентам управленческие услуги высочайшего качества.

    Эффективное общение.

    Благодаря эффективной коммуникации, приверженности поддержке и прочным отношениям мы строим доверие и лидерство.

    Увеличение значения.

    Используя наш опыт и образование для достижения целей, которых заслуживают наши клиенты, мы сохраняем и увеличиваем стоимость их инвестиций в недвижимость.

    Удовлетворение потребностей владельцев.

    Сравнительный анализ наших показателей поможет вам сделать правильный выбор для вашего следующего дома.

    Наши сотрудники по управлению недвижимостью хорошо понимают экономические факторы, действующие на местном рынке недвижимости. Мы можем оценить недвижимость с точки зрения операционного дохода, спрогнозировать ее потенциал на будущее и разработать план управления, отражающий ваши цели.

    M A P Property Management предлагает уникальное сочетание возможности предлагать индивидуальные услуги каждому владельцу и управлять имуществом любого размера благодаря нашему персоналу и системе управления. Мы считаем важным сотрудничать с агентствами, которые могут помочь нам в знании всех действующих законов Калифорнии, касающихся управления недвижимостью, а также законов города и штата в Калифорнии. В настоящее время мы являемся членами Ассоциации владельцев квартир Сан-Габриэля/Внутренней империи, Ассоциации квартир округа Ориндж, Better Business Bureau, Торговой палаты Уиттьера и Калифорнийской торговой палаты.

    Управление недвижимостью Уиттиер

    Узнайте, что говорят ваши коллеги

    Арендаторы
    Владельцы

    Что говорят арендаторы

    Дорогие друзья и M A P Property Management,
    Спасибо за вашу доброту к нашей семье и за то, что сделали нашу новую квартиру домом. Счастливого Рождества и Нового Года!
    Дженни, Джошуа и Мэлори

    Спасибо всем в MAP Property Management за то, что сделали мой первый опыт аренды таким замечательным.Не прошло много времени, как мы почувствовали себя как дома, во многом благодаря прекрасной квартире, оперативному ремонту и невероятно приветливому персоналу. Я всегда был рад зайти и поздороваться, и обо мне искренне заботилась группа, которая одновременно профессиональна и вежлива. Я всегда буду вспоминать свой первый опыт аренды как радостный.
    Спенсер Г

    Я хотел поблагодарить вас за эти последние 5 лет. MAP был для нас замечательным, и я действительно благодарен вам за то, что вы позволили нам получить питание и уход в одном из ваших домов.Мои клиенты провели там счастливые 5 лет, и им было немного грустно прощаться со своим домом, который, по крайней мере для троих из них, впервые в жизни символизирует стабильность. Это самое долгое время, которое они прожили в одном доме за всю свою жизнь. Представь это!
    Эмилио и Мелисса

    Мы были очень довольны и удивлены MAP Property Management. После работы с другой управляющей компанией в течение последних 9 месяцев и отсутствия уважительного отношения к нам, мы чувствуем себя настолько счастливыми, что начинаем все сначала с компанией, которая во всех отношениях относится к своим арендаторам как к семье. Мы чувствуем, что MAP действительно позаботится о нас. Спасибо!
    Семья Кикава

    Мы просто хотели еще раз поблагодарить MAP за помощь в получении дома. Спасибо большое. Мы высоко ценим то, как быстро вы нас доставили.
    С уважением,
    Семья Эскамилла

    Мы особенно благодарны вам (Лори Першбахер) и дамам в приемной (Марлен и Решель), которые всегда были профессиональны, внимательны и заботливы по отношению к нам.Еще раз спасибо за то, что позволили нам назвать этот нашим домом в течение последних двух лет, и пусть Господь продолжает благословлять вас и ваш бизнес на долгие годы.
    Преподобный Гуадалупе Алонсо-Редондо

    MAP — это фантастический бизнес по управлению недвижимостью! Поскольку я был с ними, я обнаружил, что их персонал очень вежливый и услужливый. У них есть отличная, современная арендная недвижимость и справедливая месячная ставка. Я настоятельно рекомендую MAP, если вы хотите фантастических впечатлений от аренды.
    Адам Беркхарт

    Вы мне не просто НРАВИТСЯ, ребята. Я люблю вас, ребята! Семья владеет и управляет. Это просто не становится лучше, чем это!
    Алекс Вердуго

    Спасибо за профессионализм и качество услуг, которые ваша компания предоставила моим детям и мне, как вашим арендаторам. Вы и ваши сотрудники вышли далеко за рамки служебного долга и относились ко мне как к семье. Я определенно буду рекомендовать MAP Property Management.Пожалуйста, передайте мою благодарность владельцу дома в Хейфорде за возможность насладиться его прекрасным домом.
    Майра Ривера-Смит

    Всегда приятно иметь дело с вами и вашей компанией.
    Кристи

    Всем в M A P Property Management спасибо за все! Боже благослови»
    Соледад Г

    Что говорят наши владельцы

    Laurie & Team,
    Слова не могут выразить нашу благодарность вам за последние три года. Вы, ребята, были для нас благословением – подарком от Бога! Мы просто не смогли бы прожить последние три года без вас. Спасибо Спасибо спасибо!! Пусть Бог и дальше благословит ваш бизнес.
    Тодд и Дон Молтер

    Мы работаем в MAP с июня 2003 года. Прежде чем выбрать MAP для управления нашей недвижимостью в Уиттиере, мы опросили несколько управляющих компаний, чтобы попытаться найти наиболее подходящую. Никто не приблизился к профессионализму и сервису, которые предоставляет MAP.Они проявляют исключительную заботу о нашей собственности, тщательно отбирают арендаторов от нашего имени и принимают решения в наилучших интересах нашей собственности. Техническое обслуживание всегда своевременное, а свободные единицы сдаются своевременно. Общение между Лори и нами всегда было очень открытым. Когда нам нужно что-то позаботиться или просто задать вопрос, Лори и ее команда всегда готовы помочь. Помимо отличного обслуживания, они обеспечивают нам уровень комфорта, зная, что наша собственность в надежных руках.
    Соня и Ник Роселли

    Это существенное улучшение управления недвижимостью. Большое спасибо за то, что помогли нам вернуть это свойство в нужное русло! Мы все были очень разочарованы собственностью, и это облегчение знать, что ею наконец-то управляют должным образом.
    Брайан Б

    Нам очень понравилось быть вашими жильцами. Ваш менеджмент выдающийся! Еще раз спасибо!
    Джошуа и Люси

    Я обожаю MAP Property Management.Это мой первый опыт работы с управляющей компанией, и я не могу поверить, насколько легко Лори и ее команде это удалось. Я нашел их на сайте, поговорил с Лори и подписался в тот же день. Она немедленно выполняет каждое сообщение, звонок и электронное письмо.
    Она тоже нашла потрясающих жильцов! Это стоило каждой копейки. Я не могу рекомендовать MAP другим. Они избавили меня от стресса, связанного с арендой, и я знаю, что о моей собственности хорошо заботятся. Спасибо, Лори!
    Бонни В

    Управление недвижимостью Уиттиер

    Часто задаваемые вопросы для арендаторов и заявителей

    Начало работы
    Домашние животные
    Вопросы по заявке
    О собственности
    Доллары и центы

     

    Начало работы

    Как я могу заглянуть внутрь интересующего меня объекта?
    Выберите несколько объектов недвижимости в вашем районе и ценовом диапазоне.Тогда проедьте и посмотрите на них. Не пытайтесь войти в свободную собственность. После того, как вы сузили свой выбор, позвоните в наш офис, и мы организуем для вас просмотр интерьера.

    Когда мне следует начинать искать недвижимость для сдачи в аренду?
    Вы должны начать поиск примерно за 30 дней до того, как вам нужно переехать. Многие из наших рекламируемых объектов все еще заняты, а другие свободны. Хотя обычно мы не можем удерживать свободную собственность в течение длительного периода времени, мы можем принимать заявки на занятую собственность.

    Могу ли я договориться с нынешним жильцом о просмотре недвижимости?
    Нет. Хотя мы можем показать вам недвижимость, пока нынешний жилец все еще живет в ней, мы свяжемся с существующим жильцом и договоримся напрямую с ним, чтобы запланировать просмотр для вас.

    На какой срок вы арендуете?
    Срок аренды обычно составляет 12 месяцев. Иногда срок аренды может быть сокращен или продлен. Подробности уточняйте в нашем офисе.

    Часы работы вашего офиса?
    Мы открыты с 8:30 до 17:00. С понедельника до пятницы; Суббота – только по предварительной записи. Мы закрыты по воскресеньям и во все основные праздники. Однако вы можете позвонить для получения информации или оставить сообщение 24 часа в сутки по телефону (562) 945-3404; и, конечно же, вы всегда можете связаться с нами по электронной почте [email protected]

    Домашние животные

    Вы принимаете домашних животных?
    Поскольку каждая собственность и каждый владелец собственности различны, лучший ответ, который мы можем дать, – “это зависит”. В некоторых объектах размещение с домашними животными не допускается, в то время как в большинстве разрешено размещение с домашними животными с согласия владельца. Из-за страховых ограничений мы не можем принять следующие породы собак: чау-чау, ротвейлер, питбуль, немецкая овчарка, доберман-пинчер или любых близких родственников. Правила размещения домашних животных строго соблюдаются.

    Домашние животные оплачиваются дополнительно?
    Домашние животные потребуют дополнительных залогов и фотографии домашних животных.

    Сколько домашних животных разрешено?
    В большинстве случаев допускается размещение не более 2 домашних животных в каждом объекте.

    Что произойдет, если я не укажу домашнее животное?
    Непредоставление сведений о нынешнем или будущем домашнем животном во время аренды приводит к дорогостоящим и серьезным последствиям. Когда обнаруживается нераскрытое домашнее животное (а так всегда бывает), это аннулирует договор аренды и может привести к конфискации всего вашего залога. Крайне важно, чтобы все домашние животные получили предварительное разрешение.

    Вопросы по заявке

    Снимет ли мое заявление недвижимость с продажи?
    №Пока ваша заявка не будет одобрена, все предложения по аренде будут рассматриваться. Однако, как только вы получите одобрение и за недвижимость внесен залог, недвижимость снимается с продажи.

    Мы женаты. Нужно ли нам по-прежнему подавать отдельные заявки?
    Да. Все лица старше 18 лет должны подать отдельное заявление независимо от семейного положения.

    Как долго у меня может находиться имущество?
    После того, как вы получили одобрение, вакантное помещение обычно может быть задержано на срок до 7 дней.Однако эта цифра может варьироваться в зависимости от объекта. Позвоните в наш офис для уточнения деталей по конкретному объекту.

    Какие документы мне нужно предоставить вместе с моим заявлением?
    Предоставление правильных документов вместе с заявлением значительно ускоряет процесс. Пожалуйста, включите следующее:

  • Последние платежные квитанции
  • ID фотографии
  • Копия любого военного приказа
  • Документы, подтверждающие другие источники дохода, включая социальное обеспечение, инвалидность, алименты и т. д.
  • Копии любых удовлетворенных судебных решений, которые все еще могут фигурировать в вашем кредите
  • Налоговые декларации за 2 года (только для самозанятых)
  • Какая кредитная история мне нужна для квалификации?
    Хотя кредитные стандарты различаются в зависимости от собственности и владельца, некоторые общие кредитные рекомендации таковы:

  • Если в вашем кредите есть недостатки, последние тенденции должны указывать на улучшение
  • Кредитные проблемы, которые могут быть проблемой, включают невыплаченную арендную плату, неоплаченные чеки NSF, неоплаченные счета за коммунальные услуги и невыплаченные алименты.
  • Кредитные проблемы, которые считаются менее серьезными, включают медицинские счета, студенческие ссуды и проблемы из далекого прошлого.
  • Все банкротства должны быть погашены.
  • Могу ли я подать заявку на собственность, которую я не видел?
    Да. Многие из наших рекламируемых объектов все еще заняты и не готовы к показу. Если вы видите недвижимость, которая все еще занята, вы все равно можете подать заявку.

    Как я могу получить копию своего кредитного отчета?
    Все заявители имеют право на получение копии своего кредитного отчета. После того, как вы оплатили регистрационный взнос и мы обработали вашу заявку, вы можете запросить ее копию в любое время. Вы можете получить только копию своего кредитного отчета.

    Кто может объединять доходы, чтобы соответствовать требованиям?
    Как правило, все доходы жильцов объединяются для определения квалификации дохода. Позвоните в наш офис для уточнения деталей по выбранной недвижимости.

    Что делать, если я не могу прийти к вам в офис, чтобы подать заявление?
    Мы предлагаем онлайн-заявку и обработку платежей. Также доступна информация о факсе и электронной почте.

    Вы принимаете поручителей?
    Да. В определенных обстоятельствах мы принимаем Со-подписавших (Гарант). Пожалуйста, обратитесь к нашему руководству по критериям отбора, чтобы определить, когда будет принят поручитель.

    Я работаю не по найму.Что мне нужно предоставить с моим заявлением?
    Если вы работаете не по найму, вам необходимо предоставить налоговые декларации за последние 2 года и банковские выписки за 6 месяцев.

    Сколько времени требуется, чтобы получить ответ после подачи заявки?
    Обычно это занимает от 48 до 72 часов, в зависимости от того, насколько быстро ваши рекомендации по трудоустройству и арендодателю смогут ответить.

    Нужно ли мне звонить, чтобы узнать, одобрена ли моя заявка?
    №Мы позвоним вам, как только ваша заявка будет завершена. Мы ценим Ваше терпение; ваша заявка обрабатывается с наивысшим приоритетом.

    Что мне нужно сделать после одобрения?
    После того, как вы получите одобрение, мы свяжемся с вами, чтобы договориться о получении вашего гарантийного депозита (который резервирует недвижимость), а также запланировать подписание договора аренды и конференцию по заселению. Вам также нужно будет начать подготовку к заселению.

    Что делать, если у меня нет кредита или надлежащей документации?
    Все не так плохо, как может показаться.Отсутствие кредита обычно не является проблемой. Ваш кредитный отчет будет отражать это, и, как правило, вы по-прежнему соответствуете требованиям. Если у вас нет надлежащей документации, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом для уточнения деталей.

    Что делать, если мне отказали?
    Хотя большинство заявителей одобряются, заявки иногда отклоняются. Если это произойдет, мы сообщим вам напрямую.

    О собственности

    Предоставляется ли страховка?
    При этом само имущество застраховано от пожара, наводнения, бури и т.д.ваши личные вещи – нет. Мы требуем, чтобы все наши жители получили страховку арендаторов от своего местного агента. Мы можем предоставить вам информацию об агенте, чтобы помочь вам.

    Какие приборы включены?
    Приборы различаются в зависимости от собственности. Большинство поставляемых приборов предоставляются в качестве «предмета любезности» и не подлежат замене по гарантии. Проверьте списки в Интернете для получения подробной информации о конкретном свойстве.

    Что делать, если у меня есть сомнения по поводу интересующей меня недвижимости?
    Мы хотим, чтобы вы остались довольны своим новым домом.Если у вас есть какие-либо опасения, пожалуйста, сообщите о них немедленно. Мы всегда расскажем вам, как именно мы можем их решить. Важно, чтобы на все вопросы были даны ответы до начала конференции.

    Доллары и центы

    Является ли сбор за подачу заявления в размере 45 долларов США НЕВОЗВРАТИМЫМ за каждого заявителя или за объект недвижимости?
    Все заявители в возрасте 18 лет и старше должны подать заявление и оплатить регистрационный сбор в размере 45 долларов США.


    Вы принимаете кредитные карты?
    Мы принимаем арендную плату онлайн вместе с регистрационным сбором, однако арендная плата за первый месяц и депозит должны быть оплачены кассовым чеком или денежным переводом.

    Каковы общие затраты на въезд?
    Ваши расходы на въезд обычно состоят из:

  • Плата за подачу заявки
  • Арендная плата за первый месяц
  • Ваш залог
  • Любые применимые сборы/депозиты за размещение с домашними животными
  • Возвращается ли залог?
    Да — при условии, что при выселении имущество будет оставлено в удовлетворительном состоянии. Большинство жителей получают 100% своего депозита обратно при выезде.

    Включены ли коммунальные услуги в стоимость аренды?
    В частном доме вы почти всегда отвечаете за коммунальные услуги (электричество, вода, газ, телефон). В таунхаусе, кондоминиуме или квартире политика в отношении коммунальных услуг зависит от каждой отдельной собственности. Обратитесь к отдельным спискам недвижимости или поговорите с нашим офисным персоналом для получения более подробной информации.

    Взимается ли налог с продаж на арендную плату?
    №В настоящее время нет налога с продаж на аренду.

    Визуализация стоимости аренды в более чем 140 городах Северной Америки

    Визуализация основных торговых партнеров и продуктов Украины

    Первоначально это было опубликовано на Elements. Подпишитесь на бесплатный список рассылки, чтобы каждую неделю получать красивые визуализации мегатенденций в области природных ресурсов по электронной почте.

    Международная торговля равнялась 65% ВВП Украины в 2020 году, на общую сумму 102 доллара США.9 миллиардов товаров обмениваются со странами по всему миру.

    В 2014 году аннексия Крыма Россией способствовала 30-процентному падению товарооборота Украины в 2015 году по сравнению с предыдущим годом (75,6 млрд долларов). Теперь международная торговля Украины была необратимо нарушена после полномасштабного вторжения России 24 февраля 2022 года.

    Нынешний конфликт продолжает изменять геополитические отношения и международную торговлю, и чтобы представить ситуацию в контексте, мы создали этот график, используя данные МВФ и UN Comtrade, чтобы продемонстрировать крупнейших торговых партнеров Украины и товары, проданные в 2020 году.

    Крупнейшие торговые партнеры Украины

    Крупнейшим торговым партнером Украины в 2020 году был Китай, объем торговли между двумя странами достиг $15,3 млрд, что более чем вдвое превышает стоимость любого другого торгового партнера.

    Германия (7,4 млрд долларов), Польша (7,4 млрд долларов) и Россия (7,2 млрд долларов) были следующими тремя крупнейшими торговыми партнерами Украины, при этом большая часть торговли Украины с этими странами приходится на импорт.

    Страна Торговля с Украиной (2020 г.) Экспорт из Украины (%) Импорт в Украину (%)
    🇨🇳 Китай 15 долларов.3В 46% 54%
    🇩🇪 Германия 7,4 млрд долларов 28% 72%
    🇵🇱 Польша 7,4 млрд долларов 45% 55%
    🇷🇺 Россия 7,2 млрд долларов 37% 63%
    🇹🇷 Турция 4,8 млрд долларов 50% 50%
    🇧🇾 Беларусь 4,2 млрд долларов 32% 68%
    🇮🇹 Италия 4 доллара. 48% 52%
    🇺🇸 США 3,9 млрд долларов 25% 75%
    🇮🇳 Индия 2,7 млрд долларов 73% 27%
    🇳🇱 Нидерланды 2,6 млрд долларов 71% 29%

    Источник: МВФ

    В то время как большая часть торговли Украины с ведущими партнерами состоит из импорта, торговля как с Индией, так и с Нидерландами (соответственно, девятым и десятым крупнейшими торговыми партнерами Украины) была в большей степени ориентирована на экспорт, при этом доля экспорта составляла более 70% от общей стоимости торговли. .

    Ведущие экспортно-импортные товары Украины

    Сильная сельскохозяйственная промышленность Украины составляет большую долю экспорта страны в виде зерновых, животных и растительных масел, а также растительных масел. Эти продукты составили почти 35% экспорта Украины в 2020 году на общую сумму 17 миллиардов долларов.

    Товары, экспортируемые из Украины (2020 г.) Долларовая стоимость Доля экспорта
    Зерновые 9 долларов.4Б 19,1%
    Чугун и сталь 7,7 млрд долларов 15,6%
    Животные или растительные жиры, масла и другие продукты 5,8 млрд долларов 11,7%
    Руды, шлак и зола 4,4 млрд долл. 8,9%
    Электрические машины и оборудование 2,6 млрд долл. 5,2%
    Прочие товары 19,4 млрд долл. 39,5%

    Источник: UN Comtrade

    Двумя другими краеугольными камнями промышленности и экспорта Украины являются железная руда и сталь, а также улучшенные электрические машины, оборудование и другие механические приспособления.В 2020 году экспорт сырого чугуна и стали вместе с продуктами их переработки составил $13 млрд, что составляет более четверти экспорта Украины.

    Импорт Украины – это прежде всего транспортные средства, машины и топливо, необходимое для питания этих товаров. Поскольку потребление энергии в стране превышает внутреннее производство энергии, минеральное топливо и масла являются главным импортом Украины в 2020 году на сумму 7,42 миллиарда долларов.

    Товары, импортированные из Украины (2020 г.) Долларовая стоимость Доля импорта
    Минеральное топливо, нефть и минеральные продукты 7 долларов.4Б 13,8%
    Котлы, машины и механические устройства 6,3 млрд долл. 11,7%
    Транспортные средства, кроме железнодорожного или трамвайного подвижного состава 5,5 млрд долл. 10,2%
    Электрические машины и оборудование 5,3 млрд долл. 9,9%
    Фармацевтическая продукция 2,5 млрд долл. США 4,7%
    Прочие товары 26,6 млрд долларов 49.7%

    Источник: UN Comtrade

    Потребность Украины в энергетическом топливе, в основном импортируемом из Белоруссии, России и Германии, значительно усугубилась аннексией Россией Крымского полуострова, на долю которого приходилось 80% украинских месторождений нефти и природного газа в Черном море.

    Различные виды машин, транспортных средств и электрооборудования являются следующими по величине категориями импортируемых товаров, которые в совокупности составляют 31% (17,1 млрд долларов США) импорта Украины.

    Уход Украины от торговой зависимости от России

    С момента обретения независимости от бывшего СССР в 1991 году Украина неуклонно смещается в сторону западных торговых партнеров, особенно на фоне эскалации конфликтов с Россией в 2010-х годах.

    После многолетних переговоров Соглашение об ассоциации Украины с ЕС в 2014 году способствовало свободной торговле между странами ЕС и Украиной, снизив зависимость страны от торговли с Россией.

    Украина является одним из важнейших экономических центров бывшего Советского Союза и долгое время была житницей СССР благодаря плодородной черноземной почве и сильному сельскому хозяйству.

    Торговый оборот между Россией и Украиной достиг своего пика в 2011 году и составил 49,2 млрд долларов США, а с тех пор упал на 85% до 7,2 млрд долларов США в 2020 году. За это время европейские страны, такие как Польша и Германия, обогнали Россию по объему торговли с Украиной, а в В 2021 году торговля с ЕС составила более 58 миллиардов долларов.

    Влияние войны на будущих торговых партнеров Украины

    Вторжение России в Украину быстро меняет международные отношения и торговых партнеров обеих стран.

    Через четыре дня после начала недавнего конфликта президент Украины Зеленский подал заявку на специальный прием Украины в ЕС, что еще больше укрепит торговлю Украины с членами Европейского Союза. Учитывая вероятный разрыв украинско-российской торговли с отсутствием осуждения Китаем действий России, торговля Украины, вероятно, продолжит смещаться в сторону Европейского Союза и его западных союзников.

    Хотя это и не международная торговля, 26 февраля США.выделила Украине дополнительно 350 миллионов долларов, при этом американская финансовая помощь Украине за последний год составила 1 миллиард долларов. Наряду с США ЕС недавно выделил 500 миллионов евро на финансовую поддержку, а многие страны ЕС и не входящие в ЕС оказывают Украине военную помощь.

    Хотя невозможно определить результаты этого конфликта и его влияние на международную торговлю, страны, поддерживающие оборону Украины сегодня, вероятно, станут главными торговыми партнерами Украины в будущем.

    .