Под каким заголовком отражена аренда капитала в балансовом отчете? | Малый бизнес

By Chirantan Basu

Аренда – это договорные соглашения между арендаторами и арендодателями, по которым арендаторы получают право использовать арендованные активы в течение определенного периода в обмен на регулярные платежи. Капитальная аренда напоминает покупку активов, поскольку подразумевает передачу выгод и рисков, связанных с правом собственности, от арендодателя к арендатору, а арендатор несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание. Капитальная аренда классифицируется под заголовком «основные средства» или «машины, основные средства и оборудование» в разделе активов баланса небольшой или крупной компании.

Основы

1. Компании должны рассматривать аренду активов как капитальную аренду, если срок аренды превышает 75 процентов срока полезного использования актива, в конце срока аренды происходит передача права собственности арендатору, арендатор покупает актив по «выгодной» цене относительно справедливой рыночной стоимости на конец срока аренды или дисконтированная приведенная стоимость арендных платежей превышает 90 процентов справедливой рыночной стоимости актива на начало срока аренды.

Отчетность

1. Для целей отчетности обычно не существует отдельной строки «капитальной аренды» в составе основных средств, поскольку аренда отражается в одной из обычных статей основных средств, таких как здания и компьютерное оборудование. Сумма должна быть равна стоимости актива за вычетом накопленной амортизации, которая представляет собой распределение затрат на основное средство в течение срока его полезного использования. Компонент обязательств отражается в разделе пассивов баланса как статья «капитальная аренда». Сумма равна дисконтированной приведенной стоимости арендных платежей в течение срока аренды плюс любые проценты, начисленные между предыдущим арендным платежом и отчетной датой.

Амортизация

1. Капитальная аренда амортизируется так же, как и другие основные средства. При прямолинейном начислении амортизации ежегодные расходы на амортизацию представляют собой стоимость основного средства за вычетом ликвидационной стоимости, результат, деленный на срок полезного использования актива. Ликвидационная стоимость актива – это его ожидаемая стоимость при перепродаже в конце срока полезного использования. Записи в журнале для записи амортизации должны дебетовать расходы на амортизацию и кредитовать накопленную амортизацию, что является контрсчетом, который уменьшает стоимость соответствующего основного средства. Например, если арендованное производственное оборудование стоит 28 000 долларов и оно не имеет ликвидационной стоимости в конце срока полезного использования, равного семи годам, ежегодные расходы на амортизацию равны 28 000 долларов, деленным на 7, или 4 000 долларов. Балансовая стоимость этого актива в балансовом отчете после первого года будет составлять 28 000 долларов минус 4 000 долларов, что составляет 24 000 долларов.

Рассмотрение: Операционная аренда

1. Аренда, не отвечающая ни одному из условий капитальной аренды, является операционной арендой. В балансе нет записи об операционной аренде, которая является операционным расходом в отчете о прибылях и убытках. Например, если малый бизнес арендует копировальный аппарат на год за 100 долларов в месяц, его ежегодные расходы на аренду составляют 100 долларов, умноженных на 12, или 1200 долларов.

Ссылки

• Департамент экономики Калифорнийского университета в Санта-Барбаре, Веб-сайт Роберта У. Андерсона: Учет аренды
• Университет штата Оклахома Кооперативное расширение: Капитальная аренда
• Нью-Йоркский университет Бизнес-школа Стерна: Операционная и капитальная аренда

Ресурсы

• AccountingTools: Какова правильная классификация основных средств?

Биография писателя

Чирантан Басу живет в Оттаве, Канада, и пишет с 1995 года. Басу имеет степень бакалавра технических наук Мемориального университета Ньюфаундленда, степень магистра делового администрирования Университета Оттавы и звание канадского инвестиционного менеджера Канадского института ценных бумаг.

Обзор бухгалтерского учета — Учет аренды — Рационализация недвижимости 101: Текущие рыночные тенденции и потенциальные последствия для бухгалтерского учета с точки зрения арендатора (30 марта 2021 г.

)

Обзор бухгалтерского учета

30 марта 2021 г.

– Рационализация недвижимости 101: текущие тенденции рынка и возможные последствия для бухгалтерского учета с точки зрения арендатора

Фон

Учет изменений в использовании имущества

Наблюдения

Обзор модели нарушений ASC 360

Соображения, связанные с группой активов / арендой Компоненты

Применение учета отказов

Правила дорожного движения

Изменение существующих договоров аренды3

Наблюдения

Основные принципы, относящиеся к применению модели модификации ASC 842

Модификации аренды, включающие более одного изменения

Сокращение срока аренды по сравнению с прекращением аренды

Учет штрафа за частичное расторжение

Правила дорожного движения

Учет продажи с обратной арендой

Наблюдения

Применение моделей ASC 842 и ASC 606

Соображения, связанные с продажей и частичной обратной арендой

Влияние нерыночных условий

Правила дорожного движения

Где найти дополнительную информацию

Сноски

1

Для заголовков Кодификации стандартов бухгалтерского учета FASB (ASC) ссылки см. в документе Deloitte «Названия тем и подтем в FASB Accounting». Кодификация стандартов».

2

Обновление стандартов бухгалтерского учета FASB (ASU) № 2016-02, Аренда.

3

Рекомендации и пояснения в этом разделе основаны на договоре аренды руководство по модификации в ASC 842 и не принимают во внимание облегчение подробно изложено в разделе «Вопросы и ответы» персонала FASB об уступках, предоставленных арендодателями арендаторам в связи с последствиями COVID-19пандемия. Модификации, подпадающие под это освобождение, будут подвергаться дополнительным соображения. См. сообщение Deloitte Heads Up «FASB решает отложить некоторые эффективные Даты и рекомендации по COVID-19» для получения дополнительной информации.

4

Требования к продаже с обратной арендой в соответствии с ASC 842-40 обычно одинаково как для недвижимости, так и для оборудования, хотя соображения, связанные с вариантами выкупа недвижимости, более строгие, чем для оборудования. Для продажи с обратной арендой сделка с недвижимостью, любой вариант выкупа приведет к неудачной продаже. Напротив, для продажи с обратной арендой сделка, связанная с оборудованием, опцион на выкуп не будет привести к неудачной продаже, если опцион оценивается по справедливой стоимости и альтернативные активы, которые по существу одинаковы, легко доступны на рынке.

5

Некоторые другие положения договора купли-продажи с обратной арендой могут быть рассматривается аналогично опциону колл (например, опцион предоставление продавцу-арендатору права замены имущества то, что продается).

Суть таких положений должна быть оценивается, чтобы определить, сохраняет ли продавец-арендатор контроль над имущество, являющееся предметом договора купли-продажи.

Серия «В центре внимания» подготовлена ​​сотрудниками национального офиса Deloitte. Новые выпуски серии выпускаются по мере развития событий. Эта публикация содержит только общую информацию, и «Делойт» посредством этой публикации не предоставляет бухгалтерские, деловые, финансовые, инвестиционные, юридические, налоговые или другие профессиональные консультации или услуги. Эта публикация не является заменой таких профессиональных консультаций или услуг и не должна использоваться в качестве основы для принятия каких-либо решений или действий, которые могут повлиять на ваш бизнес. Прежде чем принимать какое-либо решение или предпринимать какие-либо действия, которые могут повлиять на ваш бизнес, вам следует проконсультироваться с квалифицированным профессиональным консультантом.