Словарь лизинговых терминов с комментариями

Авансовый платёж (аванс, первоначальный взнос) –

частичная оплата стоимости предмета лизинга, перечисляемая лизингополучателем лизинговой компании в начале договора лизинга. Уменьшает задолженность лизингополучателя по стоимости имущества перед лизинговой компанией. Размер аванса по лизингу зависит от типа предмета лизинга (чем выше ликвидность лизингового имущества, тем ниже аванс), финансового состояния лизингополучателя и прочих факторов.

Балансодержатель предмета лизинга –

сторона договора лизинга (лизингодатель или лизингополучатель), на балансе у которой отражается лизинговое имущество. Определяется по соглашению сторон и указывается в договоре лизинга. Балансодержатель осуществляет начисление амортизации, исчисление и уплату налога на имущество по предмету лизинга. Некоторые лизинговые компании не предоставляют клиенту права выбора балансодержателя предмета лизинга (лизинговое имущество всегда отражается только на балансе клиента или на балансе лизинговой компании). Также некоторые лизинговые компании требуют совпадения балансодержателя и стороны, на которую лизинговое имущество регистрируется в ГИБДД.

Возвратный лизинг –

разновидность лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель. Позволяет лизингополучателю получить оборотные средства на длительный срок и использовать налоговые преимущества лизинга.

График платежей за лизинг (график лизинговых платежей, расчет лизинга, расчёт по лизингу) –

согласованный лизингодателем и лизингополучателем порядок расчётов за лизинг имущества. Содержит даты (сроки) и суммы платежей по лизингу. В некоторых случаях график платежей за лизинг состоит из двух графиков: график платежей (для отнесения на затраты в бухгалтерском учёте) и график расчётов (для перечисления денежных средств лизинговой компании). В подавляющем большинстве случаев дата платежа в графике обозначает дату поступления средств на расчётный счёт лизингодателя (а не списания со счёта клиента).

За просрочку перечисления платежей по графику начисляется пеня.

Договор залога –

договор, в соответствии с которым лизингодатель в случае неисполнения лизингополучателем обязательств по уплате лизинговых платежей имеет право изъять и реализовать определённое имущество (предмет залога) для погашения задолженности лизингополучателя. Залогодателем может быть как сам лизингополучатель, так и третье лицо.

Договор купли-продажи –

договор, на основании которого лизингодатель приобретает у поставщика предмет лизинга. Договор купли-продажи по лизингу может быть двухсторонним (между лизингодателем и поставщиком) и трёхсторонним (лизингодатель, поставщик, лизингополучатель). В договоре купли-продажи предмета лизинга могут прописываться обязательства лизингополучателя по доставке и приёмке имущества, а также права лизингополучателя напрямую требовать от продавца исполнения гарантийных обязательств и гарантийного ремонта.

Договор лизинга –

основной договор лизинговой сделки, заключаемый между лизинговой компанией (лизингодателем) и клиентом (лизингополучателем). Договор лизинга содержит описание прав и обязанностей сторон в процессе исполнения лизинговой сделки. Основные разделы договора лизинга: порядок передачи, приёмки и использования предмета лизинга, страхование предмета лизинга, порядок оплаты платежей по лизингу, порядок пересмотра лизинговых платежей, порядок досрочного расторжения договора лизинга, ответственность за нарушение условий договора лизинга.

Договор поручительства –

договор, на основании которого юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо несут обязательство по оплате платежей по договору лизинга в случае неисполнения соответствующих обязательств лизингополучателем. Договор поручительства может быть заключён на всю сумму договора лизинга или её часть. Договор поручительства используется лизинговыми компаниями для снижения рисков неуплаты платежей по лизингу в случае неудовлетворительного финансового состояния клиента, недостаточности обеспечения по лизинговой сделке, финансировании недавно зарегистрированного лизингополучателя и т.

п.

Дополнительное обеспечение –

залог, поручительство, банковская гарантия, предоставляемые для обеспечения исполнения обязательств по уплате лизинговых платежей.

Залогодатель –

юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, которое предоставляет в залог имущество лизинговой компании для обеспечения исполнения обязательств лизингополучателя по выплате лизинговых платежей. Залогодателем может быть как сам лизингополучатель, так и третье лицо.

Комиссия за заключение договора лизинга (комиссия за организацию лизинговой сделки) –

единовременный платёж, который должен внести лизингополучатель при заключении лизинговой сделки. Представляет собой вознаграждение лизинговой компании за организацию работы по заключению договора лизинга (проведение переговоров, сбор и анализ документов лизингополучателя, подготовка договоров лизинговой сделки). Размер комисии составляет в среднем от 0,5% до 2% от стоимости предмета лизинга.

Необходимо обращать внимание, включена ли комиссия за организацию лизинговой сделоки в общую сумму платежей по лизингу или указана в графике отдельно.

Коэффициент ускоренной амортизации –

коэффициент, применяемый в отношении установленной законодательством нормы амортизации. Разрешённый коэффициент ускоренной амортизации при лизинге составляет от 1 до 3. Коэффициент ускоренной амортизации указывается в договоре лизинга. При начислении амортизации установленная норма умножается на данный коэффициент. По лизинговому имуществу первой-третьей амортизационных групп применение коэффициента ускоренной амортизации запрещено.

Лизинг –

вид услуг, связанный с финансированием приобретения основных средств. Совмещает в себе элементы кредитования, долгосрочной аренды (поэтому лизинг также называют финансовой арендой) и купли-продажи в рассрочку. Лизинговая компания приобретает определённое имущество и передаёт его во владение и пользование лизингополучателю на установленный срок за согласованную плату. Поставщика и предмета лизинга в подавляющем большинстве случаев выбирает лизингополучатель. В процессе действия договора лизингополучатель производит платежи по выкупу имущества, а также оплачивает проценты за пользование заёмными средствами и возмещает лизинговой компании дополнительные расходы по имуществу (налоги, страхование и т.п.) в случае их наличия. По окончании договора лизинга предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по минимальной остаточной стоимости. Лизинг обладает рядом налоговых и организационных преимуществ.

Лизинговый конфискат –

имущество, изъятое у лизингополучателей в связи с невыполнении последними обязательств по договорам лизинга (в подавляющем большинстве случаев при задолженности по лизинговым платежам). Лизинговый конфискат выставляется на продажу непосредственно лизинговыми компаниями, компаниями, специализирующимися на продаже соответствующего имущества или реализации лизингового конфиската. Приобретение конфискованного лизингового имущества возможно на условиях лизинга.

Лизинговый процент (ставка процента по лизингу) –

процентная ставка, начисляемая на остаток задолженности по стоимости имущества. По экономическому смыслу аналогична банковскому проценту по кредиту. В отличии от процента удорожания (на который влияет авансовый платёж и структура графика) лизинговый процент является наиболее объективным показателем стоимости лизинга.

Лизингодатель –

индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которое приобретает предмет лизинга и передаёт его во временное владение и пользование лизингополучателю на установленный срок, за определённую плату в соответствии с условиями договора лизинга.

Лизингополучатель –

физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которое принимает во временное владение и пользование предмет лизинга на определённый срок, за определённую плату и на определённых условиях в соответствии с договором лизинга.

Оперативный лизинг (операционный лизинг)–

вид лизинга, при котором срок лизинга меньше срока полезного использования предмета лизинга. По окончании договора операционного лизинга предмет лизинга может быть возвращён лизингодателю либо выкуплен лизингополучателем. В России рынок оперативного лизинга не развит в том числе вследствие неурегулированности в законодательстве вопросов повторного лизинга ранее приобретённого лизинговой компанией имущества.

Пени (пеня) –

штрафные санкции за неуплату лизинговых платежей в установленный срок. Определяются договором лизинга как проценты, начисляемые на сумму задолженности по лизинговым платежам за каждый день просрочки.

Поручитель –

физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, принимающее на себя обязательства по оплате лизинговых платежей в случае неоплаты их лизингополучателем.

Предмет лизинга (лизинговое имущество) –

имущество, передаваемое в пользование лизингополучателю по договору лизинга. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи (автотранспорт, оборудование, спецтехника, недвижимость и т.

п.), которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Продавец (Поставщик) –

физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, осуществляющее продажу предмета лизинга лизинговой компании. Поставка и продажа предмета лизинга осуществляется на основании договора купли-продажи (договора поставки).

Процент удорожания по лизингу –

отношение суммы переплаты по договору лизинга к стоимости лизингового имущества. Процент удорожания указывается за весь срок действия договора или в как средний процент удорожания за год. В отличии от ставки процента по лизингу не является показателем реальной стоимости лизинга, т.к. в значительной степени зависит от авансового платежа и структуры графика платежей за лизинг

Срок лизинга –

период с момента передачи имущества в лизинг лизингополучателю (постановки на баланс) до момента перехода имущества в собственность клиента по окончании договора финансового лизинга.

Срок лизинга, как правило, меньше срока договора лизинга, т.к. с момента подписания договора до момента передачи имущества в лизинг клиенту проходит время, необходимое на получение аванса от клиента, оплату поставщику, изготовление, доставку, монтаж и пуско-наладку предмета лизинга (если это необходимо).

Стоимость лизинга –

общая сумма переплаты за весь срок действия договора лизинга. При оценке стоимости лизинга необходимо исключать влияние налогов (транспортный налог, налог на имущество), страхования и прочих сопутствующих затрат по договору лизинга.

Сублизинг –

передача лизингополучателем предмета лизинга во владение и пользование третьему лицу за плату на определённый срок на основании договора сублизинга. Для передачи имущества в сублизинг обязательно наличие письменного согласия лизингодателя.

Условия лизинга –

совокупность основных параметров лизинговой сделки. Основные условия лизинга: срок лизинга, авансовый платёж (первоначальный взнос), балансодержатель предмета лизинга, страхователь предмета лизинга, порядок регистрации техники в ГИБДД, порядок досрочного выкупа предмета лизинга, дополнительное обеспечение по лизинговой сделке.

Ускоренная амортизация –

метод начисления амортизации, при котором установленная законодательством норма амортизационных отчислений увеличивается на определённый повышающий коэффициент. При лизинге разрешено применение ускоренной амортизации с коэффициентом до 3-х (установленная норма амортизации умножается на коэффициент от 1 до 3). Право на применение ускоренной амортизации при лизинге имеет балансодержатель предмета лизинга (как лизингодатель, так и лизингополучатель). Применение ускоренной амортизации при лизинге не разрешено в отношении имущества, относящегося к первой-третьей амортизационным группам. Применение ускоренной амортизации позволяет уменьшить налог на имущество по предмету лизинга.

Финансовый лизинг –

наиболее распространённая форма лизинга в России. Лизинговая компания покупает имущество у поставщика и передаёт это имущество в пользование лизингополучателю на определённый срок, за определённую плату на условиях, установленных договором лизинга. По окончании договора лизинга имущество переходит в собственность клиента. Договоры финансового лизинга заключаются на срок, сопоставимый со сроком полной амортизации объекта лизинга.

Штрафные санкции –

предусмотренные договором штрафы за нарушение условий договора. По договору лизинга штрафные санкции предусмотрены за нарушение сроков оплаты лизинговых платежей (пени), нарушение обязательств по страхованию предмета лизинга, содержанию и использованию лизингового имущества и т.п.

Ассоциация международных автомобильных перевозчиков

финансовый лизинг  — способ предоставления финансирования, когда фактически лизингодатель (лизинговая компания, арендодатель) покупает актив для конечного пользователя (лизингополучателя или арендатора) и передает его в аренду на согласованный период времени.

«Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное».¹

В общем это означает, что лизингополучатель находится в практически такой позиции, как если бы он приобрел актив.

С точки зрения бизнеса активы — это имущество, способное приносить доход. На предприятии это: здания, оборудование, сырье на складах, деньги на счетах, автотранспорт и многое другое. В бухгалтерском балансе компании их стоимость указывается в активе. В этой статье мы подразумеваем под активом транспортное средство (ТС) или спецтехнику.

Лизинговая компания (ЛК) получает арендные (лизинговые) платежи в счет вознаграждения за сдачу актива в финансовую аренду (лизинг) лизингополучателю. ЛК сохраняет за собой право собственности, но клиент получает полноценное право на пользование активом.

Лизингополучатель будет вносить лизинговые платежи, которые покроют рыночную стоимость актива за время лизинга.

Главное условие договора — ежемесячное внесение этих платежей и иногда довольно крупного выкупного платежа в конце срока лизинга. Когда все выплачено, право собственности на актив переходит от лизинговой компании к арендатору (лизингополучателю). Технически финансовый лизинг не может быть прерван или отменен, хотя возможно завершить его ранее даты условленной в договоре лизинга в случае досрочного выкупа имущества. График с условиями досрочного погашения включается в договор.

Что произойдет по окончании основного периода финансового лизинга  зависит от условий договора лизинга:

• клиент выкупает предмет лизинга по остаточной стоимости, а не рыночной стоимости;
• лизингополучатель переводит долг по договору лизинга третьей стороне.

Если клиент хочет взять в лизинг новый автомобиль, ЛК предлагает услугу продажи старого авто в трейд-ин. Полученные после реализации средства засчитываются в счет исполнения обязательств лизингополучателя по внесению авансового платежа по новой сделке.

Операционный лизинг  не предает лизингополучателю ни рисков, ни преимуществ владения активом. Такой лизинг заключается на меньший срок, чем предельный срок работоспособности имущества.

Остаточная стоимость прогнозируется в начале лизинга, и лизингодатель берет на себя риски, связанные с тем, будет ли соответствовать реальная остаточная стоимость расчетам лизингодателя, сделанным относительно остаточной стоимости предмета лизинга. Поэтому операционный лизинг чаще можно увидеть в таких сферах деятельности и производства, в которых активы имеют большой амортизационный период, например: воздушные суда, транспортные средства, строительное и машинное оборудование. Клиент получает возможность пользоваться предметом лизинга на протяжении согласованного срока лизинга оплачивая арендные (лизинговые) платежи в установленные сроки и размере. Не вся стоимость актива выплачивается за срок аренды (лизинга) в сравнении с финансовым лизингом.

Операционный лизинг зачастую включает в договор дополнительный пакет услуг, как техническое обслуживание автомобиля, топливная программа, шинный сервис и другие.

Право собственности на предмет лизинга остается у лизингодателя, но по окончании срока лизинга актив (предмет лизинга) возвращается лизингодателю. После окончания срока лизинга и возврата лизингополучателем актива (предмета лизинга) лизингодатель вправе использовать предмет лизинга по своему усмотрению, в т.ч. может продать предмет лизинга. Тот же лизингополучатель может продолжить арендовать актив по справедливой арендной плате, но в этом случае заключается не договор лизинга, а договор аренды.

Сравнительная таблица

	Операционный лизинг	Финансовый лизинг
Владение	Право собственности на предмет лизинга остается у ЛК на весь срок лизинга.	Право собственности на предмет лизинга остается у ЛК на весь срок лизинга. Возможность смены владельца появляется на конечном этапе договора лизинга.
Бухгалтерский учет	Расходы по арендным платежам признаются расходами текущего финансового периода в составе расходов по арендным платежам. Предмет лизинга отражается пользователем (арендатором) в составе нефинансовых активов как самостоятельные объекты бухгалтерского учета.	У арендатора такие активы отражаются в составе основных средств с одновременным признанием в бухгалтерском учете обязательств (кредиторской задолженности по аренде).
Возможность выкупа	В операционном лизинге лизингополучатель не имеет возможности выкупить актив в течение лизингового периода.	Финансовый лизинг позволяет лизингополучателю выкупить актив по окончании лизинга.
Срок лизинга	Срок лизинга распространяется на менее, чем 75% срока полезной службы имущества.	Срок лизинга стремится к сроку полезной службы имущества.

Вывод:

Операционный лизинг выбирается в случаях, когда арендуемое имущество требуется на непродолжительный период времени (проектная и разовая работа), а также когда моральный износ оборудования опережает физический, и к концу лизинга понадобится более современное оборудование.

Финансовый лизинг остается самым доступным и надежным с юридической точки зрения способом приобретения производственных активов при нехватке собственных средств компании, когда необходимый срок эксплуатации актива приближается к возможному сроку его полезного использования.

Материал предоставлен: Бровкина Ольга Владимировна, тел.: (495) 622-00-00 (внутренний 298), ком. 704, e-mail: [email protected]

Лицо, которое арендует недвижимость

К

Команда Инвестопедии

Полная биография

Авторы Investopedia имеют разный опыт работы, и за 24 года работы тысячи опытных писателей и редакторов внесли свой вклад.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 12 декабря 2021 г.

Рассмотрено

Томас Брок

Рассмотрено Томас Брок

Полная биография

Томас Дж. Брок является CFA и CPA с более чем 20-летним опытом работы в различных областях, включая инвестиции, управление страховым портфелем, финансы и бухгалтерский учет, консультации по личным инвестициям и финансовому планированию, а также разработку учебных материалов. о страховании жизни и аннуитетах.

Узнайте о нашем Совет финансового контроля

Факт проверен

Аманда Джексон

Факт проверен Аманда Джексон

Полная биография

Аманда Джексон имеет опыт работы в области личных финансов, инвестиций и социальных услуг. Она библиотечный профессионал, транскрипционист, редактор и проверяющий факты.

Узнайте о нашем редакционная политика

Что такое арендатор?

Арендатор – это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя. Арендатор также известен как «арендатор» и должен соблюдать определенные обязательства, определенные в договоре аренды и по закону. Договор аренды является юридически обязывающим документом, и если арендатор нарушит его условия, он может быть выселен.

Key Takeaways

• Арендатор — это лицо, которое арендует землю или недвижимость, например транспортное средство. Физическое или юридическое лицо, у которого арендует арендатор, является арендодателем.
• Большинство арендаторов должны соблюдать определенные правила и ограничения при использовании имущества, такие как ограничение пробега арендованного автомобиля.
• Арендатор, являющийся арендатором коммерческой или жилой недвижимости, может столкнуться с различными ограничениями на использование помещения.
• Как арендаторы, так и арендодатели имеют права и обязанности, связанные с арендованным имуществом.

Нажмите «Играть», чтобы узнать все об арендаторах

Понимание арендаторов

Арендаторы, арендующие недвижимость, могут быть обязаны соблюдать определенные ограничения и правила в отношении использования собственности или недвижимости, за доступ и использование которой они платят. Если имущество является транспортным средством, находящимся в аренде, арендатору может потребоваться использовать его в определенных пределах пробега. С арендатора может взиматься дополнительная плата в случае, если пробег арендованного транспортного средства превышает согласованные лимиты.

Арендованные транспортные средства также должны обслуживаться арендатором с регулярным обслуживанием и содержанием в течение всего срока действия договора. Эти условия должны быть соблюдены, поскольку автомобиль будет возвращен автодилеру по окончании срока аренды. Затем автомобиль поступил бы на рынок как подержанный автомобиль для продажи. Вполне возможно, что арендатор может захотеть получить полное право собственности на транспортное средство в конце срока аренды, если такая возможность будет доступна.

Арендодатель должен предоставить арендатору разумное уведомление, если он хочет войти в арендованное имущество.

Права арендаторов

Арендатор, являющийся арендатором коммерческой или жилой недвижимости, может столкнуться с различными типами ограничений на использование помещения. Коммерческому арендатору могут быть предоставлены определенные права на реконструкцию собственности, чтобы она лучше соответствовала бизнесу, который будет использовать это пространство. Это может включать перекраску стен, добавление вывесок, связанных с брендом компании, или установку оборудования, которое будет использоваться в ходе работы. В коммерческой аренде также будет указано, должно ли имущество быть возвращено в исходное состояние по окончании срока аренды.

Арендаторы жилых помещений могут быть ограничены в выборе (или запрещены) перекрашивать помещения, которые они занимают в качестве арендаторов. Им может быть разрешено добавлять к собственности непостоянные украшения. К правам арендатора относятся:

• Право на неприкосновенность частной жизни
• Право на основные стандарты проживания, такие как вода, электричество и тепло
• Право жить в пространстве, которое соответствует местным строительным нормам и правилам

Права арендодателей

Арендодатель также имеет права. К ним относятся:

• Право на проверку потенциальных арендаторов
• Право знать и одобрять жильца(ов) арендованного помещения
• Право использовать часть или весь залог арендатора для возмещения любого ущерба, причиненного имуществу арендатором

В обязанности арендодателя входит соблюдение правил охраны труда и техники безопасности, проведение необходимого ремонта, возврат справедливой суммы залога арендатора при прекращении аренды и заблаговременное уведомление арендатора в случае необходимости войти в помещение.

Источники статей

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем редакционная политика.

1. Институт правовой информации. «Арендодатель». По состоянию на 12 декабря 2021 г.

2. Институт правовой информации. «Закон о арендодателе-арендаторе». По состоянию на 12 декабря 2021 г.

3. Нет. «Часто задаваемые вопросы о том, как проверять и выбирать арендаторов». По состоянию на 12 декабря 2021 г.

4. Институт правовой информации. «Выселение». По состоянию на 12 декабря 2021 г.

5. Институт правовой информации. «Гарантийный депозит». По состоянию на 12 декабря 2021 г.

Значение, Пример, Права, Бухгалтерский учет, Что это такое?

Арендатор — это физическое или юридическое лицо, которое приобретает право на использование имущества или актива, принадлежащего другому лицу. Участвующие стороны заключают договор аренды, который обязывает их соблюдать юридические положения, связанные со сделкой. В отличие от права собственности, аренда имущества позволяет арендатору пользоваться своим правом использовать его за счет залога и последующих периодических платежей.

СОДЕРЖАНИЕ

• Арендатор. Арендатор и арендодатель
• Часто задаваемые вопросы (FAQ)
• Рекомендуемые статьи

Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку на авторствоКак указать авторство?Ссылка на статью быть гиперссылкой
Например:
Источник: Арендатор (wallstreetmojo. com)

Покупка имущества или актива предполагает единовременную выплату огромной суммы, к которой физическое или юридическое лицо может быть не готово. Однако арендатор получает возможность использовать имущество, не выплачивая всю сумму сразу, а выплачивая всю сумму в равных пропорциях через равные промежутки времени.

• Арендатор – физическое или юридическое лицо, приобретающее право пользования чужим имуществом после подписания договора аренды.
• Арендатор, арендодатель и договор аренды являются основными составляющими лизинга имущества, будь то помещение, автомобиль, оборудование или техника.
• Как только они становятся пользователями собственности, они несут ответственность за должную заботу о техническом обслуживании и исправности актива. В случае поломки именно они должны его отремонтировать.
• Договор аренды имеет обязательную юридическую силу как для арендаторов, так и для арендодателей. В некоторых случаях арендаторов также могут попросить подписать заявление о раскрытии информации арендатора 9. 0171 .

Арендатор Объяснение

Арендатор — юридический термин для арендатора, который должен соблюдать положения, указанные в договоре аренды. Соглашение юридически обязывает их соблюдать условия, чтобы избежать выселения. Этот контракт содержит ограничения и рекомендации, согласно которым владелец имущества, также известный как арендодатель, арендодатель, является физическим или юридическим лицом, которое сдает в аренду активы, такие как земля, дом или оборудование, другому лицу или организации на определенный период. Подробнее, хочет, чтобы арендатор соблюдать. Последние пользуются этим правом пользоваться имуществом за сумму, которую они не должны полностью оплачивать. Вместо этого они могут разделить общую сумму на равные части для ежемесячных, ежеквартальных или ежегодных платежей.

Лизинг людей ЛизингЛизинг — это соглашение, при котором право собственности передается другому лицу без передачи права собственности. Проще говоря, это означает сдачу актива в аренду или аренду. Лицо, дающее актив, называется «Арендодатель», лицо, которое берет актив в аренду, — «Арендатор». Читать далее жилое имущество, автомобиль или оборудование, они несут ответственность за заботу об активах и их содержание. По истечении срока аренды имущество возвращается прежнему владельцу. Если имуществу будет причинен какой-либо ущерб в течение срока аренды, лицо, приобретающее право на его использование в течение этого срока, должно будет отремонтировать его, прежде чем передать его владельцу по истечении срока аренды.

Срок аренды

Период, в течение которого разрешено использовать актив в аренду, зависит от различных факторов, включая тип и характер имущества. Например, если человек арендует землю для строительства, срок владения будет больше, поскольку этот процесс требует времени. С другой стороны, лизинг автомобиля может быть на ограниченный период.

По истечении срока аренды арендодатель может продлить договор аренды с тем же физическим или юридическим лицом или найти кого-то другого для заключения нового договора на то же имущество. Кроме того, они могут выставить актив на рынок для продажи или потребовать от арендатора владения им на условиях, взаимно согласованных обеими сторонами.

Если жильцы не соблюдают условия аренды или нарушают их, их ждут негативные последствия. Например, арендодатели могут расторгнуть договор и попросить их эвакуировать имущество до истечения срока аренды. Таким образом, люди, которым разрешено пользоваться имуществом арендодателя, должны соблюдать договор аренды, чтобы избежать таких юридических действий.

Компоненты

Термин «арендатор» является неполным, пока не будет понят весь контекст лизинга. Они являются составной частью лизинговой сделки на любое имущество, в том числе транспортное средство, жилое помещение, оборудование и т. д. Кроме них в лизинге есть договор аренды и арендодатель.

Вы можете использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку на авторство. Как указать авторство? Ссылка на статью должна быть гиперссылкой
Например:
Источник: Арендатор (wallstreetmojo. com)

Договор аренды — это юридический документ, который разрешает физическому или юридическому лицу использовать имущество под залог и заранее установленный периодический платеж. Он содержит все условия, которые владельцы хотят, чтобы арендаторы рассмотрели. Его можно классифицировать как капитальный лизинг. Капитальный лизинг. Капитальный лизинг — это юридический договор любого делового оборудования или эквивалента имущества или продажа актива одной стороной (менеджером) другой (арендатору). Арендатор соглашается передать права собственности арендатору после завершения периода аренды, и, как правило, он не подлежит отмене и носит долгосрочный характер. Подробнее (передается полный контроль), операционная аренда (арендодатель сохраняет и берет на себя все обязанности и пользуется всеми преимуществами), а также продажа с обратной арендой (одна сторона покупает имущество у другой и сдает ее в аренду последней).

Арендодатель – это лицо, которому принадлежит имущество, сдаваемое в аренду. Лицо несет ответственность за разрешение или запрещение физическому или юридическому лицу использовать актив. В течение договора аренды арендодатель сохраняет за собой право собственности на имущество и, следовательно, имеет право на получение установленных периодических платежей от арендаторов/арендаторов.

Права

Арендатор, также известный как арендатор, пользуется частичными или полными правами на имущество, которое он арендует у арендодателя, будь то жилое или коммерческое.

Вы можете использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку на авторство. Как указать авторство? Ссылка на статью должна быть гиперссылкой
Например:
Источник: Арендатор (wallstreetmojo.com)

В случае с коммерческой недвижимостью лицо имеет право трансформировать помещение, оборудование или другие арендованные активы в соответствии с потребностями бизнеса. При аренде для коммерческих целей важно вести точный бухгалтерский учет аренды. Фирмы или организации регистрируют лизинговую деятельность, чтобы оценить ее влияние на методы бухгалтерского учета и финансовую отчетность. Финансовая отчетность. Финансовая отчетность — это систематический процесс записи и представления финансовых данных компании. Отчеты отражают финансовое состояние и результаты деятельности фирмы за определенный период. Руководство, инвесторы, акционеры, финансисты, правительство и регулирующие органы полагаются на финансовые отчеты при принятии решений.Подробнее. Бухгалтерский балансБалансовый отчетБалансовый отчет представляет собой один из финансовых отчетов компании, который представляет акционерный капитал, обязательства и активы компании в определенный момент времени. Он основан на уравнении бухгалтерского учета, которое гласит, что сумма общих обязательств и капитала владельца равна общим активам компании.Подробнее для  бухгалтерский учет арендатора  учитывает аренду как актив и обязательство, учитывая риски, которые они берут на себя, неся ответственность за чужое имущество.

С другой стороны, в жилых помещениях есть место для ограниченных  прав арендатора  на имущество. Например, они могут украшать имущество, но вряд ли разрешено преобразовывать структуру. Короче говоря, от арендодателей зависит, в какой степени они ограничивают выбор арендаторов. Однако арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни и доступ к основным функциям и удобствам, включая электричество, воду и т. д. 

Пример

Давайте рассмотрим следующий пример, чтобы понять роли и права пользователей арендованного имущества:

Сценарий 1: Подписание договора аренды

Wayne Manufacturers Pvt. Ltd хочет открыть новое производство в промышленной зоне штата Южная Дакота. Однако он не может позволить себе купить землю и построить заводское помещение. Так, в ближайшее время планируется взять в аренду производственное помещение, установить необходимое оборудование и начать производство.

Вы можете использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т.  д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку на авторство. Как указать авторство? Ссылка на статью должна быть гиперссылкой
Например:
Источник: Арендатор (wallstreetmojo.com)

Wayne обращается к компании ABC Rental с просьбой об аренде коммерческого помещения. Он сообщает первому, что Stark Industries закрыла бизнес и готова сдать в аренду свои производственные помещения. Уэйн связывается с потенциальным арендодателем и заключает сделку. Он подписывает договор аренды на десять лет со Старком за 12000 долларов в месяц. Как только Уэйн подписывает соглашение, он становится арендатором, вступает во владение и периодически выплачивает Старку арендную плату.

Сценарий 2: Нарушение договора

Однако в течение срока Уэйн вел незаконную деятельность на территории арендодателя. Когда Старк узнает об этом, он расторгает контракт и приказывает как можно скорее эвакуировать имущество. Это связано с его правом предпринимать необходимые действия в соответствии с законодательством в отношении арендованного имущества.

Арендатор против Арендодателя

Оба они являются основными участниками лизинга, будь то жилая недвижимость или коммерческий актив. В то время как арендодатель владеет имуществом, арендатор — это тот, кто приобретает его по юридическому договору. Первый передает право использования актива другому лицу только тогда, когда он в данный момент не используется.

Арендодатели просят залог и соглашаются получать оплату за недвижимость периодическими платежами. С другой стороны, арендатор может использовать актив или оборудование в течение определенного периода без единовременной выплаты за него. Вместо этого они могут разделить всю сумму на равные доли в течение всего срока аренды.

В течение срока аренды пользователи должны содержать арендованное имущество в хорошем состоянии. Это делается для того, чтобы актив оставался в хорошем состоянии, когда они возвращают его первоначальным владельцам. Кроме того, пользователи должны позаботиться о любом повреждении или проблеме, связанной с активами в течение срока аренды.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое арендатор?

Это лица (или стороны), которые в соответствии с договорным соглашением арендуют землю или имущество (обычно недвижимое имущество) у арендодателя (владельца имущества), и соглашение между ними при заключении договора аренды, становится юридическим договором. Кроме того, это более экономичный вариант, чем покупка актива, требующего больших капиталовложений.

Может ли арендатор сдавать в субаренду?

Они могут сдать недвижимость в субаренду, если владелец согласен на это. Субаренда возникает, когда первоначальный арендатор заключает юридический договор о передаче права использования актива третьей стороне. Однако субаренда может быть разрешена не во всех частях мира. Таким образом, арендаторы должны знать, разрешена ли субаренда в их регионе.

Является ли арендатор арендатором?

Арендатор — это юридический термин, в то время как арендатор — более распространенный термин, особенно в контексте недвижимости.