Понимание бухгалтерского баланса арендатора

1. Руководство по внедрению управления недвижимостью учет отдельных видов долгосрочных арендованных активов на балансе компании лист. Эти арендованные активы должны быть включены в баланс, а организации должны признать активы и обязательства, связанные с арендой. Эти активы так называемые активы с правом использования (ROU).

   Чтобы соответствовать этим стандартам бухгалтерского учета, JD Edwards EnterpriseOne Real Estate Система управления включает в себя функции, которые позволяют пользователям:

   • Установить значения учета арендатора по умолчанию в константах управления недвижимостью. Вы также можете использовать константы, чтобы активировать балансовый учет арендатора один раз настройка завершена.

   • Настройка AAI для балансового учета арендатора.

   • Настройте учетную информацию арендатора для кодов счетов, чтобы определить их влияние на расчет обязательств по аренде и активов в форме права пользования. Затем вы можете определить повторяющиеся или ручная информация о выставлении счетов за аренду с использованием этих кодов счетов.

   • Вручную или автоматически создавать записи активов для единиц недвижимости, которые будут включены в договор аренды с арендатором.

   • Создание записей основных средств в системе основных средств или при вводе данных об аренде для неимущественные активы.

   • Создание договора аренды с арендатором, включающего имущество и неимущественные активы. Каждый арендованный актив в аренде ссылается на актив в системе основных средств.

   • Определить учетную информацию арендатора по аренде и отдельным активам на аренда.

   • Обработка действий по началу аренды, включая:

     • Составление графиков обязательств по аренде и амортизации активов в форме права пользования для арендованных ресурсы.

       Графики используются при создании начала аренды бухгалтерские проводки, и в течение каждого календарного месяца для расчета аренды проводки в журнале учета пассивов и активов ROU. В расписании указаны значения на основе срока аренды, ставки займа, а также ручного и повторяющегося Платежная информация.

     • Создание соответствующих записей в журнале начала аренды для арендованные активы с момента начала аренды.

       Затем вы можете просмотреть, утвердить и опубликовать записи в журнале.

   • Обработка ежемесячных бухгалтерских расчетов арендатора для корректировки обязательств по аренде и Счета активов ROU, связанные с арендованными активами.

     Тогда вы можете просматривать, утверждать и публиковать записи журнала.

   • Легко определить, когда ежемесячные бухгалтерские записи просрочены обработка.

   • Обработка досрочного прекращения аренды.

   • Обработка переоценки аренды при изменении условий аренды.

   • Обрабатывать переоценку актива в форме права пользования, когда происходит существенное изменение курс обмена валюты, который необходимо отразить в активе в форме права пользования счет.

   • Создайте альтернативный набор расписаний для создания записей журнала в альтернативном бухгалтерская книга для размещения отчетности нескольких объектов для одного актива.

   Упрощение аренды для учета арендатора

   Многочисленные определяемые пользователем объекты (UDO) были созданы для упрощения ввода данных об аренде и техническое обслуживание по договору аренды. Эти UDO включают:

   Для получения дополнительной информации см. Доставленные пользовательские объекты для управления недвижимостью. (выпуск 9.2 Update) и эти разделы в

   JD Edwards EnterpriseOne. Приложения Руководство по внедрению UX One Roles :

   • UX One Role: Арендатор Менеджер по бухгалтерскому учету (обновление версии 9.2)

   • UX Одна роль: аренда Администратор (обновление версии 9.2)

   Дополнительные ресурсы по бухгалтерскому учету арендатора

   Дополнительная информация по Learnjde: Посетите Страница управления арендой на LearnJDE.com , где вы можете просмотреть дополнительную информацию, такую ​​как как краткие обзоры, видеоуроки и часто задаваемые вопросы, чтобы помочь вам с балансом особенности бухгалтерского учета лизингополучателя.

   Вот критерии признания операционной аренды в балансе

   Является ли аренда на практике инвестицией? Если аренда соответствует 1 из 4 критериев, она, вероятно, будет признана в балансе.

    

   Соответствует ли ваша компания двум или трем из следующих критериев?

   1. Не менее 50 сотрудников
   2. Объем продаж не менее 70 миллионов норвежских крон
   3. Балансовые активы не менее 50 миллионов норвежских крон

    

   Если да, то вам следует особенно знать о требованиях, применяемых во всех трех скандинавских странах к признанию финансовой аренды в балансе, которые соответствуют правилам, изложенным в международном стандарте МСФО (IAS) 17.

   Финансовая аренда – это договоры, по которым арендатор несет большую часть финансового риска, а также контроль над операционным активом, сдаваемым в аренду. Они будут признаны в балансе арендатора, потому что в действительности произошла сделка, которую можно сравнить с покупкой или инвестицией.

   Суммы, признанные в балансе в качестве активов, представляют собой экономические выгоды, возникающие в результате контроля арендатора над объектами. Арендодатель сохраняет формальное право собственности.

    

   Достаточно выполнения 1 из 4 критериев

   Если есть сомнения относительно того, является ли аренда финансовой или операционной арендой, необходимо провести общую оценку договора. PwC в Норвегии указывает в своем руководстве к финансовой отчетности на конец года, что договор считается финансовой арендой, если выполняется хотя бы один из следующих критериев: истечения срока аренды, так как они имеют право приобрести имущество по цене, которая считается значительно ниже его рыночной стоимости.

2. Срок аренды в целом совпадает со сроком экономической службы актива.
3. Приведенная стоимость арендных платежей по существу соответствует рыночной стоимости актива на момент заключения договора.
4. Особый характер актива таков, что он не может использоваться кем-либо, кроме арендатора, без значительных изменений или модификаций.

 

Кроме того, PwC отмечает, что большая часть договоров аренды производственного оборудования, тяжелого транспортного оборудования и т.п. является финансовой арендой. «Однако договоры аренды легковых автомобилей обычно являются операционной арендой, если только не была намеренно согласована низкая цена выкупа автомобиля, и в этом случае на договор влияет критерий №. 1».

 

Следите за всеми вашими арендными платежами

Сколько у вас договоров финансовой аренды? Может быть достаточно сложно поддерживать обзор всех ваших контрактов, связанных с ними положений и условий, дат продления и внутренних контактов. Кроме того, некоторые крупные договоры аренды должны учитываться в отчетности как инвестиции.

Как следует рассматривать контракты из года в год? Трудно начинать каждый год с нуля или обновлять электронные таблицы. Конечно, имеет смысл использовать инструменты, облегчающие работу. Они также помогут с расчетами для финансовых отчетов, уведомлениями до истечения срока действия контрактов, где контракты сохраняются — и многими другими полезными функциями.