Договор аренды автомобиля – образец Аренда Авто Казань

Официальные компании, предоставляющие транспортные средства прописывают следующие стандартные условия:

1. За прокат нужно внести определенный залог;
2. По возвращению малолитражка должна быть заправлена;
3. Техническое состоянии машины при возврате должно быть исправно;
4. В случае задержки его сдачи нужно оплатить неустойку.

Указанные пункты прописываются в договоре аренды автомобиля, образец представлен ниже. Документ включает в себя права и обязанности обеих сторон. Это значит, что арендодатель не только требует, но и обязуется предоставить клиенту компании технически исправную автомашину с заправленным баком, моторным маслом и антифризом.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА АРЕНДЫ АВТОМОБИЛЯ

Сдача напрокат возможна только при полной готовности к работе, поскольку при эксплуатации арендатором машина может сломаться и появится необходимость выяснить причину.

В этом случае нужно разобраться имеет ли место неправильная эксплуатация, которая и привела к поломке автомобиля или же он изначально имел некие дефекты. В случае, если изначально машина была бракована ответственность с клиента снимается.

Прокат с экипажем

Необходимость в автомашине возникает у разных категорий людей и для различных мероприятий. Если пользователем является очень деловой человек, который не любит просиживать время в пробках или же осуществляется заказ кортежа на свадьбу, авто лучше выбрать с экипажем. Тогда ответственность за его техническое состояние несет не только фирма, но и водитель, который помимо этого производит ряд действий:

1. Осуществляет заправку бака бензином;
2. Обеспечивает мойку арендованного транспорта;
3. Держит салон в чистоте;
4. При обнаружении неисправности ремонтирует автомашину.

Также, если техника оказалась в технически неисправном состоянии, стоит потребовать ее замену.

Данный пункт должен быть указан в договоре. Если его нет, необходимо данную ситуацию предусмотреть в дополнительном соглашении. Перед подписанием документа необходимо с ним внимательно ознакомиться. Также стоит учесть, что помимо договорных документов необходимо составить акт о приеме и передаче транспортного средства.

Арендатор – юридическое лицо

Сделки заключаются также и между юридическими лицами. Договор почти ни чем не отличается, единственное, в него может быть включен дополнительный пункт о субаренде машины. Мало какая компания доверит частному лицу автомашину для сдачи напрокат другим лицам или в безвозмездное пользование. В этом отношении юридические лица пользуются преимуществом.

В аренду могут быть представлены как малолитражные, так и грузовые машины, или же транспорт для перевозки людей. В качестве арендодателя может выступать частное лицо и чаще всего это сотрудник компании. С экономической точки зрения выгоднее сотруднику оплатить бензин, нежели оплачивать помимо этого амортизацию прокатного транспорта и брать ответственность в случае аварийной ситуации.

аренда с физическим лицом (образец)

Разовая потребность в автомобиле делает его покупку нецелесообразной. Особенно это касается случаев, когда у человека нет водительских прав. В такой ситуации правильнее будет заключить договор аренды транспортного средства с экипажем. Он регламентируется ГК РФ и применяется как для физических лиц, так и для компаний.

Содержание

1. Особенности
2. Содержание документа
3. Условия
4. Процедура оформления
5. Срок действия
6. Налоги
7. Образец
8. Заключение

Особенности

Договор такого характера относится к гражданско-правовым соглашениям и подразумевает передачу автомобиля вместе с водителем арендатору за денежное вознаграждение, которое обсуждается отдельно. Оба лица как арендодатель, так и арендатор, могут быть физическими, юридическими или ИП. В некоторых случаях договор заключается между работодателем и подчиненным, но в обязанности второго не должно входить управление ТС, иначе соглашение будет подразумевать двойную оплату за работу.

Законодательство требует, чтобы объект аренды соответствовал следующим условиям:

• Техническое устройство, которое способно перемещаться и выполнять перевозку людей и багажа или буксировать груз;
• Объект несет повышенную опасность, что соответствует законодательным нормам;
• Средство используется исключительно по регламенту транспортного законодательства.

Под такие условия попадают легковые и грузовые машины, речные и морские суда, использующиеся для перевозки людей или грузов, железнодорожные составы или отдельные их вагоны, воздушные средства, предназначенные для перелета пассажиров или доставки груза.

Арендовать по такому договору спецтехнику, гужевой транспорт, велосипед или другое транспортное средство с двигателем объемом менее 50 см³ не удастся, т. к. они не соответствуют условиям объекта аренды.

Важно! На время аренды авто переходит во владение арендатора. Однако отвечать за происшествия, в которых виноват сам экипаж, придется реальному владельцу.

Из видео вы ознакомитесь с договором аренды авто с экипажем:

Содержание документа

Договор следует составлять в соответствии с законодательством, иначе он станет юридически недействительным. Поэтому важно соблюдать требования по его оформлению и содержанию.

В соглашении должны отсутствовать грамматические ошибки или видимые исправления. При составлении документа в письменном виде следует использовать синюю или черную шариковую ручку и писать очень аккуратно. Для договора также допустима печатная форма.

Еще более строгие требования применяются к содержанию документа.

В нем обязательно должны быть прописаны все необходимые данные:

• Наименование договора, номер;
• Регион и дата заключения сделки;
• Информация о сторонах соглашения;
• Сведения о транспортном средстве;
• Оговоренное вознаграждение;
• Период действия соглашения;
• Права, обязанности и ответственность сторон;
• Перечень обстоятельств непреодолимой силы и влияние на ответственность;
• Условия аннулирования соглашения;
• Подписи обеих сторон.

Все эти сведения –  существенные условия. Если они будут отсутствовать, то договор станет юридически недействительным.

Информация о сторонах соглашения должна включать Ф.И.О., паспортные данные, место прописки. Если одной из сторон является организация, то потребуется указать свидетельство об открытии компании, ИНН, ОГРН, устав и письменное заявление. Для арендуемого транспортного средства следует отметить следующие сведения: марка и модель, цвет, регистрационный номер, VIN, год выпуска. Также нужно обязательно прописать, есть ли у автомобиля неисправности, особенности или обременения.

Мнение эксперта

Артемьев Дмитрий

Опыт работы судебным экспертом в области автотехнической экспертизы более 2-х лет, более 3-х лет работы в области страховых споров, обжалования вины в ДТП.

Задать вопрос

Подробно нужно расписать все о денежном вознаграждении: размер, порядок выплат, сроки, компенсация ГСМ. При этом нужно разделить сумму за эксплуатацию автомобиля и сумму за услуги водителя. Для договора между физическими лицами допускается аренда на безвозмездной основе. Если соглашение подразумевает оплату, то она может быть фиксированной или зависимой от пробега и других параметров. Денежные средства можно перечислить банковским переводом или передать наличными. Разрешена оплата в виде проведения ремонтных работ и улучшения арендованного объекта.

Если в аренду берется грузовой автомобиль, что часто используется компаниями, которым нужны разовые услуги по грузоперевозкам, то договор составляется в обычном виде с небольшим отличием. Оно заключается в обязательном указании цели соглашения – осуществление перевозок груза.

Интересно! Договор может быть с правом выкупа – в него потребуется включить соответствующий пункт с подтверждением такого условия, стоимостью выкупа и алгоритмом передачи автомобиля.

Скачать бланк Договора

Условия

Обе стороны, физические они или юридические, должны выполнять свои обязанности. Именно они являются важнейшим условием соглашения. Информация о них должна быть прописана внутри документа. Если указанные условия не соблюдаются одной из сторон, то вторая вправе потребовать компенсацию и расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Типовой договор на аренду автомобиля с водителем содержит следующие обязанности для арендодателя:

• Поддерживать работоспособность транспортного средства, своевременно производить необходимый ремонт;
• Управлять машиной по требованию второй стороны, производить ее техническое обслуживание;
• Осуществлять страхование автомобиля, оплачивать все финансовые затраты в процессе своей работы.

Арендатор также имеет свои обязанности, которые должен исполнять без каких-либо условий.

К ним относятся:

• Соблюдать порядок оплаты за аренду транспорта и услуги водителя;
• Компенсировать финансовые затраты на использование машины;
• Возмещать ущерб, нанесенный транспортному средству по собственной вине.

Если недостатки машины были указаны в документах или обнаружены еще до согласия аренды объекта, то водитель не обязан производить их устранение в рамках договора.

Важно! Арендатор может рассчитывать на уменьшение арендной платы, если условия эксплуатации машины или ее состояние ухудшились при воздействии сил, за которые он не несет ответственности.

Процедура оформления

Соглашение об аренде машины с водителем заключается между арендодателем и арендатором в письменной форме, что регулируется ст. 633 ГК РФ. Договор регистрировать в органах государственной власти не требуется, что значительно упрощает процедуру.

Процедура начинается с обсуждения всех условностей и составления максимально понятного соглашения с учетом всех требований закона. Арендодатель должен предоставить вместе с автомобилем свидетельство о его регистрации, копию его паспорта, талон техосмотра и страховой полис.

Мнение эксперта

Артемьев Дмитрий

Опыт работы судебным экспертом в области автотехнической экспертизы более 2-х лет, более 3-х лет работы в области страховых споров, обжалования вины в ДТП.

Задать вопрос

Потребуется не только заключить договор об аренде. В произвольной форме арендодатель и арендатор должны составить акт приема-передачи, где будет подробно описан автомобиль, и акт о предоставленных услугах водителя. В большинстве случаев при аренде машины с экипажем оба документа объединяются в один, где сразу указываются все данные.

Срок действия

В договоре можно указать любую дату, которая станет окончанием действия аренды. Однако делать это совсем не обязательно – в таком случае соглашение будет считаться бессрочным и продлеваться ежегодно. Если ограничить срок все же нужно, то соглашение может быть краткосрочным (до 1 года) или долгосрочным (до 5 лет).

Такие правила действуют при заключении договора между организациями и физическими лицами, только физлицами или только юрлицами – условия по срокам одинаковы для всех. При этом любая сторона имеет право разорвать соглашение в одностороннем порядке, уведомив о своих намерениях второе лицо за один календарный месяц.

Когда срок подойдет к концу или договор будет расторгнут досрочно, потребуется составить акт приема-передачи, отметив состояние автомобиля. На его основании можно обратиться в суд, если у одной из сторон останутся претензии.

Налоги

Аренда автомобиля физическим лицом не облагается какими-либо налогами, если арендодатель не является ИП. Если арендатор является юридическим лицом, то размер отчислений зависит от того, какие именно финансовые затраты будут на него возложены. Учитывается и система налогообложения, на которой работает компания. Она бывает общей и упрощенной. В первом случае налоги высчитываются из последнего отчетного периода. При упрощенной системе учитываются только те расходы, которые уже произведены.

Компания должна иметь документальное подтверждение всех произведенных финансовых операций, к которым также относится аренда автомобиля. По требованию юридическое лицо обязуется предоставить работникам налоговой службы договоры, акты, квитанции и т.

д.

При аренде транспорта с экипажем учитываются следующие виды расходов:

• Арендная плата;
• Услуги водителя;
• Ремонт автомобиля;
• Страховые взносы за водителя;
• Содержание машины;
• Страхование;
• ГСМ.

Учет налогов при договоре аренды авто с экипажем:

Арендатор должен удержать сумму НДФЛ при выполнении денежных выплат и в дальнейшем перечислить ее в государственный бюджет, подготовив справки для налоговой службы по формам 2-НДФЛ и 6-НДФЛ. При договоре с физическим лицом, являющимся гражданином РФ, отчисления составят 13%.  Для нерезидентов России выплаты возрастают до 30%.

Мнение эксперта

Артемьев Дмитрий

Опыт работы судебным экспертом в области автотехнической экспертизы более 2-х лет, более 3-х лет работы в области страховых споров, обжалования вины в ДТП.

Задать вопрос

Датой получения дохода считается день произведения выплат арендатором. А налог требуется перечислить в госбюджет не позднее следующего дня. При этом взносы во внебюджетные фонды не требуются. Исключением является страховой сбор «на травматизм». При желании и наличии отдельного пункта в договоре выплата может быть произведена напрямую в ближайшее отделение ФСС. Транспортный налог возлагается на самого арендодателя, как владельца автомобиля.

Образец

Составлять соглашение рекомендуется по готовому образцу, чтобы избежать его признания недействительным, что может произойти при некоторых неточностях или наличии не всей информации в тексте документа. В него следует включить желаемые пункты, согласовав их со второй стороной договора. Когда все спорные моменты будут решены, останется его заполнить и подписать.

Посмотреть образец для заполнения можно ниже:

Важно! Расторгнуть договор можно по обоюдному согласию или в одностороннем порядке при нарушении условий одной из сторон. Во втором случае потребуется отправить уведомление почтой заказным письмом с отметкой о получении и дождаться ответа.

Заключение

Машина стоит очень больших денег, а при редкой ее надобности покупка станет неоправданным ударом по кошельку. Договор аренды с экипажем в таком случае станет идеальным решением. Главное, правильно составить соглашение, указав необходимую информацию, и выплатить налоги, если есть такая необходимость.

17 Шаблоны договоров об аренде и аренде, бесплатные образцы от Pandadoc

Договоры об аренде/аренде помогают арендодателю и арендатору определить все существенные аспекты сделки при аренде или лизинге своего имущества. Он устанавливает процесс управления арендованной единицей, сроки сделки и многое другое. Важно обсудить и задокументировать эти детали до достижения окончательного соглашения.

Использование PandaDoc для доступа к бесплатным шаблонам договоров аренды является законным решением. Введите свои данные, добавьте электронную подпись и получите краткий и законный документ, готовый для распечатки или публикации в Интернете.

Аренда Договоры аренды по типам

В зависимости от различных факторов существует несколько типов договоров аренды. Они предлагают такой же уровень юридического покрытия, но служат другим целям.

На определенный срок

Этот тип аренды используется для аренды квартиры или дома по фиксированной цене до определенной даты. Когда контракт заканчивается, обе стороны могут подписать новый, чтобы указать новые даты и другую соответствующую информацию.

Ежемесячно

Эта краткосрочная аренда идеально подходит для тех, кто хочет сдать свою собственность на короткий срок, но при этом хочет защитить свои права. Получение бесплатного шаблона договора аренды на ежемесячной основе обеспечивает большую гибкость для обеих сторон.

Автоматическое продление

Также известная как периодическая аренда, она продлевается автоматически по истечении крайнего срока. Это можно делать каждый месяц, каждые шесть месяцев или каждые 12 месяцев. Он остается в силе до тех пор, пока арендодатель или арендатор не намерены прекратить сделку.

Стандартный

Вы используете этот тип аренды в течение длительного периода 12 месяцев. Контракт включает в себя основные пункты, подходящие для дома, студии, дуплекса, таунхауса и т. д. Хотя он различается в зависимости от штата, вы должны сначала прочитать все требования.

Краткосрочная (отпускная)

Когда отдыхающие арендуют недвижимость на короткий срок (до 30 дней), они получают образец договора краткосрочной аренды, в котором указаны услуги, которые они получают по прибытии, и правила, которым они следуют во время своего пребывания. . Он подходит для любого места жительства, от квартиры-студии до виллы для отдыха.

Комната

Аренда квартиры — это одно, а аренда комнаты — совсем другое. Вам нужно обсудить дополнительные детали: как вы будете делить арендуемую квартиру. Учитывая ограниченную гибкость, вам нужно с самого начала сделать правила как можно более простыми.

Коммерческая недвижимость

Аренда недвижимости для управления бизнесом не может быть эффективной без подробного договора. Его можно использовать для аренды промышленного объекта, офисного здания, танцевальной студии, торгового помещения или чего-то еще.

Земля

Использование шаблона договора свободной аренды подходит для аренды участка земли, на котором нет собственности. Это может быть сделано для множества целей, включая сельскохозяйственные, корпоративные, жилые и другие.

Аренда с выкупом

Этот вид аренды подходит для случаев, когда арендатор планирует недвижимость по окончании договора. Это помогает арендатору, который не может сейчас совершить покупку, и позволяет продавцу иметь стабильный доход.

Законы штатов регулируют отдельные аспекты договоров аренды. Обычно они имеют небольшие различия, к которым следует относиться серьезно. Как закон вашего штата рассматривает отношения между арендодателями и арендаторами? Есть ли льготные периоды? Применяются ли какие-либо сборы и штрафы? Важно сделать все правильно с самого начала. К счастью, вы можете найти бесплатный образец договора аренды для вашего государства проживания здесь.

Как заполнить образец договора аренды

Теперь, когда вы знаете, какой тип договора вам нужен, вы можете создать его, используя готовый шаблон. Вот как выглядит весь процесс:

• Назовите стороны. Укажите стороны, подписывающие договор аренды, кто они и где живут.
• Опишите место . Укажите точный адрес и сдаваемое помещение при заполнении шаблона договора аренды.
• Уточнить условия . Перечислите условия сделки, которые действуют до окончания срока действия договора.
• Установить стоимость . Рассчитайте дневную, месячную или годовую стоимость аренды и укажите штрафы за возможные неудобства.
• Применить сумму залога . Арендодатели могут запросить подтверждение намерения въехать и выполнять свои обязанности.
• Поставь свою подпись . После обсуждения деталей обязательно распечатайте готовый образец договора, подпишите его и сохраните на компьютере.

С помощью PandaDoc вы можете задокументировать свои отношения с арендатором. Бесплатный шаблон договора аренды дает вам уверенность в том, что вы подписываете законную сделку.

Часто задаваемые вопросы

Начните со сбора информации о каждой стороне, а затем укажите подробности об имуществе. После этого подробно определите сделку по аренде, например, срок оплаты, дополнительные сборы и т. д. Далее рассмотрите права и обязанности каждой стороны. Если существуют специальные правила для арендаторов, убедитесь, что они указаны подробно. Наконец, рекомендуется просмотреть соглашение и подписать его позже.

Просмотрите доступные онлайн-формы и выберите наиболее подходящую. Шаблоны договоров аренды PandaDoc для печати являются законными и соответствуют законодательству штата. Загрузите его на свое устройство, распечатайте и заполните пустые поля необходимой информацией. И сделка совершена!

Различие между договором аренды и договором аренды, возможно, нуждается в некотором пояснении. Хотя оба термина кажутся синонимами, они означают разные вещи. Они оба имеют обязательную юридическую силу, но охватывают разные временные рамки. Аренда требует детализации обязательств из-за ее долгосрочного характера, который обычно занимает до 12 месяцев. Между тем, аренда предлагает аренду на короткий срок, который не превышает 30 дней.

Шаблон договора коммерческой аренды — Forbes Advisor

Опубликовано: 13 июня 2023 г., 8:00

Примечание редактора. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Содержание

• Образец договора коммерческой аренды
• Что такое договор коммерческой аренды?
• Когда используется договор коммерческой аренды?
• Кому необходимо составить договор коммерческой аренды?
• Какие стороны участвуют в договоре коммерческой аренды?
• Что должно быть включено в договор коммерческой аренды?
• Суммарная аренда по сравнению с чистой арендой по сравнению с тройной чистой арендой
• Получите юридическую помощь при коммерческой аренде
• Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Подробнее

Договор коммерческой аренды используется, когда арендодатель сдает недвижимость арендатору в коммерческих целях. Он отличается от договора аренды жилья, который используется, когда арендодатель сдает недвижимость арендатору для проживания, а не для работы.

Договоры коммерческой аренды могут быть сложными документами. В этом руководстве объясняется, как работают эти контракты, кто должен их создавать и что должно быть включено. Вы также найдете шаблон договора коммерческой аренды, который вы можете использовать, чтобы помочь вам составить собственное соглашение с вашим арендодателем или арендаторами, когда коммерческая недвижимость сдается в аренду.

Образец договора коммерческой аренды

Образец договора коммерческой аренды специально предназначен для решения вопросов, возникающих, когда арендодатель сдает в аренду нежилое имущество другому лицу.

Этот шаблон может служить руководством, помогающим арендодателям и арендаторам составить персонализированный юридически обязывающий договор, защищающий права обеих сторон и четко определяющий их обязательства по договору аренды.

---

Что такое договор коммерческой аренды?

Договор коммерческой аренды представляет собой юридически обязывающий договор, заключенный между арендодателем и арендатором, сдающим недвижимость в коммерческих целях. Договоры коммерческой аренды также имеют другие названия, в том числе:

• Договоры аренды бизнеса
• Договоры коммерческой аренды
• Договоры коммерческой аренды
• Договоры аренды офисных помещений
• Договоры аренды офисов
• Договоры аренды коммерческой недвижимости
• Аренда коммерческой недвижимости

Эти договоры аренды могут использоваться, когда арендодатель сдает в аренду любую коммерческую недвижимость, включая, помимо прочего:

• Офисы
• Склады
• Торговые площади
• Промышленные помещения
• Фабрики
• Мастерские
• Рестораны
• Медицинские учреждения

При заключении договора коммерческой аренды в нем должны быть указаны права и обязанности всех сторон, любые ограничения на использование коммерческой площади и срок действия договора аренды.

Чем более подробная информация будет включена, тем меньше вероятность возникновения споров и тем легче будет найти подходящее решение, когда возникнет проблема.

---

Когда используется договор коммерческой аренды?

Договор коммерческой аренды используется каждый раз, когда арендуется коммерческое помещение, например, офисное здание. Договор аренды гарантирует, что и арендодатель, и арендатор понимают, что от них ожидается.

Поскольку договор имеет обязательную юридическую силу, он также дает как арендодателю, так и арендатору законные права и возможность добиваться судебной защиты в случае нарушения соглашения одной из сторон.

---

Кому необходимо составить договор коммерческой аренды?

Арендодатели обычно составляют коммерческий договор аренды, который арендаторы могут просмотреть и подписать (или договориться об условиях, если они не удовлетворены соглашением, составленным арендодателем).

Если арендодатель не заключает договор коммерческой аренды, арендаторы могут составить свой собственный документ, договориться о его положениях и попросить арендодателя подписать его до того, как арендатор официально займет помещение.

Любое лицо, участвующее в любой из сторон сделки по аренде коммерческой недвижимости, должно убедиться, что они подписали письменный договор аренды, прежде чем арендатор въедет в арендованное помещение. Таким образом, не возникает вопросов о том, как будет проходить сделка с недвижимостью, и снижается риск возникновения проблем.

---

Какие стороны участвуют в договоре коммерческой аренды?

Сторонами, участвующими в коммерческом соглашении, обычно являются:

• Арендодатель, которому принадлежит коммерческое помещение
• Арендатор

Поскольку коммерческие помещения часто используются предприятиями, может быть несколько сложно определить, кто именно является стороной соглашения. Некоторые предприятия, такие как корпорации, существуют как собственные юридические лица, полностью отделенные от своих владельцев. Эти предприятия могут заключать юридически обязывающие контракты, в том числе договоры аренды. Таким образом, арендатором может быть сама компания.

Однако арендодатели хотят быть уверены, что им платят, и существует риск, если договор аренды будет подписан компанией, которая потерпит неудачу. Арендодатель может потребовать, чтобы лицо подписало или гарантировало договор коммерческой аренды, если только предприятие, сдающее его в аренду, не является хорошо зарекомендовавшим себя, имеет хороший кредитный рейтинг и имеет достаточный доход и активы для покрытия расходов на аренду.

---

Что должно быть включено в договор коммерческой аренды?

В договор коммерческой аренды следует включать множество различных положений. К ним относятся следующие:

• Контактная информация всех сторон, включая арендодателя и арендатора(ов)
• Местоположение сдаваемой в аренду коммерческой недвижимости
• Сумма арендной платы и инструкции по оплате, включая дату платежа
• Продолжительность аренды
• Когда начинается и заканчивается аренда
• Возобновляется ли аренда
• Сумма залога и сведения о том, когда и почему залог может быть возвращен или не возвращен
• Количество доступного места
• Тип аренды (валовая аренда, чистая аренда или тройная чистая аренда)
• Допустимое использование имущества
• Если арендатор несет ответственность за налоги, коммунальные услуги или страховку
• Любые ограничения на то, что арендаторы могут и не могут делать с недвижимостью
• Любые ограничения на субаренду или переуступку собственности

В зависимости от специфики отношений между арендодателем и арендатором могут быть включены и другие пункты. Однако это основные компоненты договора коммерческой аренды, которые обычно должны быть включены в любой шаблон коммерческой аренды.

---

Общая аренда против чистой аренды против тройной чистой аренды

Коммерческую аренду можно разделить на три категории, которые относятся к тому, кто покрывает расходы.

• Общая аренда . Валовая аренда — это аренда, которая требует от арендатора покрытия только арендной платы. Арендодатель несет ответственность за все остальное, включая содержание и налоги на недвижимость. В то время как большинство договоров аренды жилых помещений представляют собой валовую аренду, это не относится к коммерческой аренде, которая часто является чистой арендой или соглашениями о тройной чистой ставке (чистая-чистая-чистая).
• Чистая аренда . При чистой аренде арендатор несет некоторые расходы помимо арендной платы, такие как налоги на имущество или страхование. В договоре должно быть указано, за какие другие эксплуатационные расходы несет ответственность арендодатель.
• Аренда тройной сети (NNN) . При тройной чистой аренде арендаторы несут 100% операционных расходов сверх причитающейся с них арендной платы. Это включает в себя техническое обслуживание, ремонт, налоги на имущество, страховку и арендную плату, выплачиваемую арендодателю.

В договоре коммерческой аренды важно четко указать, является ли аренда валовой арендой, чистой арендой или тройной чистой арендой.

---

Получить юридическую помощь при аренде коммерческой недвижимости

Шаблон коммерческой аренды может быть отличным инструментом, который поможет вам составить договор, если вы планируете сдавать в аренду коммерческое помещение. Но ничто не заменит юридическую консультацию, особенно по контракту, который имеет юридическую силу и может иметь денежную стоимость в тысячи или даже десятки тысяч или более в течение года.

Перед составлением или подписанием договора коммерческой аренды всегда лучше обратиться за помощью к опытному юристу, чтобы убедиться, что документ достаточно благоприятен для вас и содержит положения, защищающие ваши права.

---

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Каков минимальный срок коммерческой аренды?

Минимальный или максимальный срок коммерческой аренды законом не установлен. Арендодатели и арендаторы могут самостоятельно определять, как долго должен быть срок аренды. Большинство коммерческих договоров аренды длятся не менее года по практическим причинам, а некоторые длятся много лет, поскольку компании могут не захотеть обосновываться в торговом или складском помещении только для того, чтобы переехать.

Какие существуют распространенные виды коммерческой аренды?

Коммерческая аренда может быть валовой, чистой или тройной. При валовой аренде арендатор несет ответственность только за арендную плату, а арендодатель оплачивает все остальное, например, ремонт и налоги на имущество. Это больше всего похоже на аренду жилья. При чистой аренде арендатор несет ответственность за арендную плату и некоторые дополнительные операционные расходы, как это определено в договоре аренды. А при тройной чистой аренде арендатор несет ответственность практически за все расходы, включая ремонт и налоги на арендуемой площади.

Можете ли вы передать коммерческую аренду?

Передача коммерческой аренды означает, что первоначальный арендатор передает свои права и обязанности по договору аренды новому арендатору. В некоторых случаях вы можете переуступить коммерческую аренду, но в других обстоятельствах ваш контакт с первоначальным арендодателем может указать, что это не разрешено. Если вы предполагаете, что в будущем вам нужно будет переуступить договор аренды, вам следует поговорить с опытным юристом по недвижимости, чтобы узнать ваши варианты.

Была ли эта статья полезна?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые советы, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Кристи Бибер — автор личных финансов и права с более чем десятилетним опытом. Она получила степень доктора права в Школе права Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе и в начале своей карьеры была адъюнкт-профессором, преподавая параюридические исследования и связанные с ними курсы. Помимо написания статей для Интернета, она также разработала образовательные курсы и написала учебники по различным юридическим предметам.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте.