Договор аренды экскаватора без экипажа образец: Типовой договор аренды спецтехники без экипажа. Скачать образец

Содержание

Договор аренды экскаватора. Образец и бланк для скачивания 2022 года

На рынке строительных услуг в последнее десятилетие появилось множество специализированных компаний, предоставляющих в аренду различные строительные машины и механизмы, в том числе экскаваторы.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды экскаватораОбразец договора аренды экскаватора

Для малых и средних генподрядных строительных подразделений заключение договора аренды экскаватора – это недорогой вариант получения в свое распоряжение техники для производства землеройных работ на объекте.

Предмет договора и его субъекты

Текст соглашения должен включать в себя нотификации, касающиеся предмета договора, то есть самого арендуемого экскаватора, а именно:

  • марку;
  • год выпуска;
  • регистрационный номер;
  • функциональное состояние;
  • право собственности арендатора на экскаватор.

Могут быть включены и иные характеристики, имеющие значение для идентификации экскаватора.

Сторонами арендных отношений могут быть и граждане, и юридические лица. Условия договора не будут различаться в зависимости от юридического статуса его участников.

Форма и содержание договора

Договор аренды экскаватора заключается в простой письменной форме, не нуждающейся в нотариальном удостоверении.

Текст договора должен включать в себя все обязательные условия, предусмотренные законодательством для договоров аренды спецтехники, а именно:

  • наименование участников договора;
  • описание предмета договора;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за неисполнение договорных условий;
  • реквизиты участников.

Аренда с экипажем

В большинстве случаев договоры аренды спецтехники, к которым относится и договор аренды экскаватора, предусматривают аренду с экипажем арендодателя.

Подобный вариант аренды снимает с арендатора ответственность за техническое состояние спецмашины и позволяет все усилия сосредоточить на главном направлении своей деятельности – производстве строительно-монтажных работ.

Аренда экскаватора с экипажем влечет за собой особые условия договора, при которых профилактический и текущий ремонты экскаватора, техобслуживание и техосмотр ложатся на плечи арендодателя. За своевременную заправку топливом отвечает машинист.

Обычно подрядная строительная организация заинтересована в заключении трудового договора с оператором машины. В этом случае производитель работ получает возможность контролировать режим работы машиниста и стимулировать его сверхурочную работу.

До начала работ на объекте машинист экскаватора получает вводный инструктаж по охране труда.

Для арендатора становится ненужным ведение:

  1. книги учета отработанных машино-часов;
  2. документации по прохождению техосмотра.

Проверкам органами котлонадзора и госгортехнадзора будет подвергаться только арендодатель. Соответственно, штрафы этих госорганов будет оплачивать тоже он.

Аренда с экипажем дороже соглашения по аренде без оператора машины, однако выигрыш за счет перечисленных выше выгод очевиден.

Аренда без экипажа

Сдача в аренду дорогостоящей машины без оператора влечет за собой риски для арендодателя. Поэтому он имеет полное право убедиться в соответствующей квалификации машиниста, который будет эксплуатировать арендованный экскаватор.

При заключении договора без экипажа арендатор берет на себя ответственность за сохранность машины и ее техническое состояние. Это означает, что заправку, смазку, техосмотр и ремонт (при необходимости) осуществляет производитель строительных работ.

Квалификация машиниста должна быть подтверждена соответствующими удостоверениями, а в договоре прописываются условия предъявления в случае повреждения спецмашины машинистом арендодателя.

Для эксплуатации экскаватора на условиях аренды арендодатель должен оформить доверенность временному машинисту на право работы.

Предусмотрена возможность управления машиной несколькими операторами, однако их квалификация не должна подлежать сомнению. Список специалистов арендатора, которые имеют допуск к работе на спецтехнике, прилагается к контракту на аренду.

Претензия по договору аренды спехтехники

Исх. _______________________________
[номер исходящего сообщения, дата документа]

_____________ г. [дата заключения договора] между _____________ [наименование арендодателя спецтехники] и _____________ [наименование арендатора] был заключен договор аренды спецтехники _____________ [номер договора и его наименование] (далее по тексту — Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору транспортное средство _____________

[идентифицировать спецтранспорт, который был передан в аренду, его техническое состояние при передачи, указать аренда с экипажем или без экипажа], а арендатор обязался принять и своевременно оплачивать арендную плату.

Арендуемая спецтехника передана арендодателем в пользование арендатору по акту приема-передачи _____________ [номер и дата акта].

В соответствии с п. _____________ [пункт договора, устанавливающий размер арендной платы].

Согласно п. _____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] договора _____________ [содержание данного пункта].

В нарушение п. ____________ [пункт договора, устанавливающий порядок и сроки оплаты аренды] Договора по состоянию на «___»____________ ____ г.

[дата, на которую имеется задолженность по аренде] арендные платежи за период с «__»__________ ____ г. по «__»__________ ____ г. [указать период] в размере ____________ [указать сумму задолженности] ____________ [наименование арендатора] внесены не были.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Статьей 642 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Статьей 632 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по до договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

[исключить одну из статей (642 или 632 ГК РФ) в зависимости от того аренда с экипажем или без экипажа]

.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного ____________ [наименование арендодателя] требует в течении ____________ [срок по договору или закону] с момента получения настоящей претензии:

  1. оплатить задолженность по арендной плате в размере: ____________ [размер задолженности] за период с «__»__________ ____ г.
    по «__»__________ ____ г. [указать период];
  2. оплатить неустойку по договору (в случае если неустойка предусмотрена договором или законом).

Реквизиты для перечисления денежных средств:

_____________ [указать банковские реквизиты арендодателя]

В случае отсутствия оплаты в указанный срок _____________ [наименование арендодателя спецтехники] в свою очередь будет вынуждено обратиться в _____________ [наименование арбитражного суда] для взыскания указанной суммы, при этом сумма увеличится на сумму государственной пошлины, оплаты работы адвоката (представителя).

Мирное урегулирование данного вопроса сэкономит Ваше время и деньги.

_____________ (подпись) / _____________ (Ф.И.О.)

Какими документами оформить аренду экскаватор

Новости Инструменты Форум Барометр.

Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мини экскаватор в аренду

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Первичные документы при аренде строительной техники

Организация сдает в аренду спецтехнику бульдозеры, экскаваторы с экипажем. Какими первичными документами оформляется факт оказания услуг: актом выполненных услуг или справкой по типовой межотраслевой форме ЭСМ-7? В соответствии со ст. При этом действующее гражданское законодательство различает договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Приобретать ее, пусть даже в рассрочку, многим организациям невыгодно. Особенно это касается узкоспециализированной техники, такой, например, как дорожная фреза, или сезонной — зерновой или фуражный уборочный комбайн. Для узкоспециализированной спецтехники у одного предприятия далеко не всегда найдется работа, поэтому в настоящее время широко распространен такой вид услуг, как сдача спецтехники в аренду.

В чем выгода? Аренда экскаватора, автокрана, вышки или бетономешалки может быть выгодна, если требуется выполнить конкретный объем работ, например, залить бетоном парковочную площадку, выкопать траншею, поднять рабочих на высоту для монтажа навесных конструкций, и так далее.

Проведение разноплановых демонтажных и земляных работ всегда требует привлечения спецтехники. Нужны клиенты? Регистрируйте компанию и добавляйте товары и услуги в каталог Zakupka. Услуги Услуги проката и аренды Аренда спецтехники Аренда прочей спецтехники Аренда спецтехники с экипажем Аренда спецтехники с экипажем в Украине. Привлекаем чужую технику для работы в поле: замена подряду Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок. В настоящее время на рынке существует большое множество хозяйствующих субъектов. Их деятельность очень различна по своей направленности. В условиях рынка может произойти ситуация, при которой участникам рынка понадобится специальная техника для осуществления какого-то определенного вида работ на определенный срок, то есть временная нужда.

Приобретение спецтехники в нынешних условиях экономики является экономически нецелесообразным. Спецтехника может в дальнейшем быть и не нужна для данной организации, поэтому ее покупка также скажется отрицательно на материальном благосостоянии организации. Если надо получить спецтехнику организации целесообразно взять данную технику в аренду, заключив договор аренды спецтехники с экипажем.

Специфика договора аренды спецтехники с экипажем. Самая важная особенность такого договора – предоставление согласно договору не только специальной техники, но и водителя данной спецтехники с соответствующей квалификацией. Так как в штате арендатора, чаще всего, отсутствуют квалифицированные специалисты, способные управлять спецтехникой. Договор аренды спецтехники с экипажем образец можно скачать с данного сайта.

У арендодателя должны быть все необходимые документы на такую спецтехнику и при заключении договора эти документы предоставляются арендатору. Арендодателем выступают как юр. Основные аспекты договора аренды спецтехники с экипажем.

В данном договоре аренды прописываются следующие аспекты:. Важно хорошо прописать обязанности сторон, так как суды при наличии споров, в первую очередь, смотрят указаны ли невыполненные обязательства в договоре аренды;. В пределах данного срока арендодатель использует данную специальную технику по своему усмотрению;.

Также указывается способ оплаты денежных средств;. В данном пункте лучше всего прописать те меры, ситуации, которые приведут данный договор к расторжению. Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды спецтехники с экипажем, вариант которого можно скачать бесплатно. Типовая форма и пример договора аренды спецтехники с экипажем. Остались вопросы?

Архангельская обл. Астраханская обл. Башкортостан Башкирия Белгородская обл. Брянская обл. Бурятия Владимирская обл. Волгоградская обл. Вологодская обл. Воронежская обл. Дагестан Еврейская обл. Ивановская обл. Иркутская обл. Кабардино-Балкария Калининградская обл.

Калмыкия Калужская обл. Камчатская обл. Карелия Кемеровская обл. Кировская обл. Коми Костромская обл. Краснодарский край Красноярский край Курганская обл. Курская обл. Липецкая обл. Магаданская обл. Марий Эл Мордовия Москва и Московская обл. Мурманская обл. Нижегородская Горьковская Новгородская обл.

Новосибирская обл. Омская обл. Оренбургская обл. Орловская обл. Пензенская обл. Пермская обл. Приморский край Псковская обл. Ростовская обл. Рязанская обл. Самарская обл. Санкт-Петербург и область Саратовская обл. Саха Якутия Сахалин Свердловская обл.

Северная Осетия Смоленская обл. Ставропольский край Тамбовская обл. Татарстан Тверская обл. Томская обл. Тува Тувинская Респ. Тульская обл. Тюменская обл. Удмуртия Ульяновская обл. Уральская обл. Чечено-Ингушетия Читинская обл. Введите Ваш промо-код:. Эти статьи и документы могут быть Вам полезны Договор купли продажи спецтехники образец бланк. Соглашение о взаимозачете образец бланк.

Пролонгации это. Техническое задание на выполнение работ образец и правила составления. Клиентам Образцы документов Статьи Вопросы Отзывы. Рассказать о сайте друзьям. Сообщить другу. В закладки. Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.

сдача спецтехники в аренду бухучет

Организация сдает в аренду спецтехнику бульдозеры, экскаваторы с экипажем. Какими первичными документами оформляется факт оказания услуг: актом выполненных услуг или справкой по типовой межотраслевой форме ЭСМ-7? В соответствии со ст.

Принятые работы и услуги признаются расходами в том отчетном периоде, к которому они относятся, независимо от времени их оплаты. Датой признания выполненных работ или услуг является дата подписания акта приемки-сдачи работ. Учет принятых работ и услуг кроме субподрядных работ.

Мы предоставляем разные виды услуг, и каждому виду соответствует набор официальных форм в соответствии с ГК и приказами регулирующих органов. При оформлении сделок и дальнейшей работы весь предлагаемый пакет должен быть подписан обеими сторонами. Аренда спецтехники. Важно Грузоотправитель заполняет следующие разделы транспортной накладной — грузоотправитель, грузополучатель, наименование груза, сопроводительные документы на груз, указания грузоотправителя, прием груза, сдача груза в части адреса места выгрузки и даты и времени подачи транспортного средства под выгрузку , дата составления, подписи сторон в части грузоотправителя , отметки грузоотправителей, грузополучателей и перевозчиков заполняется по необходимости в части грузоотправителя. Соответственно, по нашему мнению, с

Первичные бухгалтерские документы при аренде погрузчика

Организация сдает в аренду спецтехнику бульдозеры, экскаваторы с экипажем. Какими первичными документами оформляется факт оказания услуг: актом выполненных услуг или справкой по типовой межотраслевой форме ЭСМ-7? В соответствии со ст. При этом действующее гражданское законодательство различает договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации ст. Дополнительным аргументом в пользу использования унифицированной справки N ЭСМ-7 при предоставлении в аренду строительной техники с экипажем может послужить имеющаяся арбитражная практика. Так, например, в решении Арбитражного суда Рязанской области от 31 июля г. Однако любой из предложенных способов оформления документов, на наш взгляд, не будет неверным. Главное, чтобы оформленный первичный документ соответствовал требованиям Закона N ФЗ, обеспечивал полную и достоверную информацию об оказанных услугах по предоставлению техники в аренду и содержал все обязательные реквизиты, предусмотренные п.

О документальном подтверждении сдачи спецтехники в аренду с экипажем

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Новости Инструменты Форум Барометр.

Современное строительство предполагает использование технологий, механизмов, качественного оборудования. Все это снижает затраты на выполнение определенных работ, а также сокращает сроки их реализации, положительно отражаясь на качестве.

Юридические аспекты аренды спецтехники регламентированы ГК РФ. Действующее законодательство разрешает сдавать и брать в аренду транспортные средства специального назначения с экипажем и без. В том и другом случае обязательным является оформление соответствующего договора.

Какими документами оформить аренду экскаватор

Организация сдает в аренду спецтехнику бульдозеры, экскаваторы с экипажем. Какими первичными документами оформляется факт оказания услуг: актом выполненных услуг или справкой по типовой межотраслевой форме ЭСМ-7? В соответствии со ст. При этом действующее гражданское законодательство различает договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации ст.

Какими документами, кроме договора и акта оказанных услуг,должна оформляться данная деятельность? Стороны вправе прописать в договоре, какие конкретно документы будут подтверждать работу техники. На основании этого документа заполняется Справка для расчетов за выполненные работы форма ЭСМ-7, которая применяется для производства расчетов организации с заказчиками. Согласно Указаний, утвержденными постановлением Госкомстата России от 28 ноября г. Вместе с тем надо отметить и то, что копия ЭСМ- 2 и справка в этих случаях применяются лишь как дополнительные документы , поскольку факт выполнения работ для заказчика подтверждается, прежде всего, актом сдачи-приемки выполненных работ.

Какие документы при сдаче в аренду экскаватора

.

Какими документами, кроме договора и акта оказанных услуг,должна Для подтверждения фактического времени работы экскаватора Необходимо строго соблюдать порядок оформления указанных выше.

.

Учет аренды спецтехники с экипажем

.

документы аренде спецтехники

.

.

.

.

Что такое договор аренды оборудования? + Бесплатный шаблон

Арендодатель — это физическое или юридическое лицо, которое владеет оборудованием и сдает его в аренду другой стороне по договору аренды.

Арендатор — это физическое или юридическое лицо, арендующее оборудование у поставщика. Он/она должен выполнять определенные обязательства, определенные в договоре аренды и применимом законодательстве.

⚠️ Арендодателем и/или арендатором может быть физическое или юридическое лицо в зависимости от обстоятельств аренды.

Например, вы можете владеть небольшим бизнесом по продаже аудиовизуального оборудования для компаний, занимающихся организацией мероприятий. Или вы можете планировать мероприятие и вам нужно арендовать звуковое оборудование (например, колонки) у друга.

 

3. Когда следует использовать договор аренды оборудования?

Вы должны заключать договор об аренде оборудования каждый раз, когда планируете сдать оборудование в аренду кому-либо.

Если вы являетесь арендодателем, вы можете использовать договор аренды, чтобы защитить свои права и возложить на арендатора ответственность за ответственное использование вашего оборудования для сохранения его стоимости.

Если вы являетесь арендатором, вы также можете использовать этот документ, если планируете арендовать оборудование у кого-то и если они не предоставляют вам контракт для подписания.

 

4. Для какого оборудования можно использовать?

Соглашение об аренде оборудования может быть использовано для определения условий аренды различного оборудования.

Сюда входят:

  • Аудиовизуальное оборудование (например, камеры, осветительные приборы, проекторы, микрофоны, контроллеры DMX и т. д.)),
  • Сценическое оборудование: (например, трубы и драпировки, фермы, платформы и т. д.),
  • ИТ-оборудование (например, компьютеры, мониторы, жесткие диски и т. д.),
  • Праздничное оборудование (например, палатки, столы, стулья и т. д.).

 

 

II. Что должен содержать договор аренды оборудования?

Содержание договора об аренде оборудования может варьироваться в зависимости от типа отрасли и стоимости арендуемого оборудования.

Вот список элементов, которые вы могли бы включить в договор аренды :

 

1.Оборудование, сдаваемое в аренду

Сюда следует включить четкое описание арендуемого оборудования.

Ваше описание должно состоять из:

  • наименование оборудования,
  • любые насадки, которые идут в комплекте,
  • количество каждой единицы оборудования.

 

2. Арендная ставка

Арендная ставка указывает, сколько арендатор должен заплатить за аренду оборудования. Это может быть почасовая , дневная , недельная или месячная ставка.

Например, если вы сдаете аудиовизуальное оборудование в аренду студентам, вы можете взимать с них почасовую оплату. Однако, если вы сдаете аудио-видео оборудование в аренду для долгосрочных проектов, таких как тур, вы можете взимать еженедельную/месячную арендную плату.

 

3. Срок аренды

Каждый договор аренды начинается с согласованного периода аренды . Этот период состоит из даты сдачи оборудования в аренду до дня, когда оно должно быть возвращено.

 

4.Уход и эксплуатация

Здесь вы должны изложить инструкции о том, как арендатор должен эксплуатировать и возвращать оборудование.

Например, вы можете перечислить ключевые советы по эксплуатации из руководств пользователя арендуемого оборудования. Вы также можете указать, кто имеет право использовать арендованное оборудование.

Это помогает гарантировать, что арендатор ответственно использует ваше оборудование, чтобы сохранить его ценность.

 

5.Возмещения

Как вы знаете, при аренде оборудования важно постоянно осматривать и ремонтировать свое оборудование, чтобы всегда поддерживать его в хорошем рабочем состоянии.

В случае неисправности вашего оборудования или несчастного случая во время аренды арендатор может потребовать возмещения или подать против вас иск о возмещении ущерба. Условия, касающиеся этих возмещений, могут быть перечислены в пункте о возмещении убытков .

Здесь вы можете указать, например, что арендатор не может требовать компенсации или подавать иск против вас в связи с ущербом в результате несчастных случаев, произошедших во время аренды оборудования.

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки допустимой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы ознакомиться с рекомендациями по эффективной загрузке информации с SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите сайт sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]правительство

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.7ecef50.1644223126.2d064494

Дополнительная информация

Политика безопасности Интернета

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 г. и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 г. (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы автоматический поиск не влиял на возможность доступа других лиц к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту в SEC. правительство Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Шаблон предложения по аренде строительного оборудования

НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР АРЕНДА СТРОИТЕЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ заключен в этот ___ день ___, ___ между:

::ClientCompany:: именуемая в дальнейшем «АРЕНДАТОР»

и

::SenderCompany:: именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР»

ОСОБЕННОСТИ

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО АРЕНДАТОР желает арендовать строительное оборудование.

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО АРЕНДОДАТЕЛЬ является должным образом зарегистрированной и лицензированной лизинговой компанией строительного оборудования.

ПОСКОЛЬКУ АРЕНДОДАТЕЛЬ соглашается сдать в аренду АРЕНДАТОРУ указанное Строительное оборудование, описанное и указанное ниже под заголовком Детали оборудования, для использования в таком месте на такой Гарантированный срок аренды и по таким арендным ставкам, как в настоящем документе.

ПОЭТОМУ обе стороны связывают себя и соглашаются о нижеследующем:

1.    ОБОРУДОВАНИЕ
АРЕНДОДАТЕЛЬ настоящим сдает в аренду АРЕНДАТОРУ следующее оборудование:

ДЕТАЛИ ОБОРУДОВАНИЯ

Оборудование
Модель/Производитель/Серийный номер
Быть в (местоположении)
Гарантированный срок аренды
Стоимость для страхования

2.ПЕРИОД АРЕНДЫ
Дата начала:     __________________________
Дата окончания:    __________________________

Срок аренды должен охватывать все время, затраченное на транспортировку оборудования, включая дату законной доставки перевозчику для транзита АРЕНДАТОРУ и возврата оборудования, включая дату законной доставки таким перевозчиком АРЕНДОДАТЕЛЮ.

3.    РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1    ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ АРЕНДНЫЕ СТАВКИ: рассчитаны на период в один месяц 4 недели (28 дней), рассчитаны с даты начала периода аренды до той же даты в следующем календарном месяце, но не включают ее. и применяется, когда количество часов, в течение которых оборудование эксплуатируется в течение одного месяца, не превышает 200 (двухсот) часов.

3.2 ЕЖЕНЕДЕЛЬНЫЕ АРЕНДНЫЕ СТАВКИ: рассчитаны на минимальный период в одну неделю (7 дней) со дня начала периода аренды до того же дня на следующей неделе, но не включая тот же день, и применяются, когда количество часов оборудования эксплуатируется в любую неделю не более 50 (пятидесяти) часов.

3.3 СТАВКИ ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ: действуют в течение 24 (двадцати четырех) часов подряд или меньше, при этом количество часов работы оборудования не должно составлять 10 (десять) часов.

3.4    ПЛАТА ЗА СВЕРХРАБОЧИЕ ВРЕМЯ: если оборудование эксплуатируется сверх указанных выше почасовых максимумов, такое превышение должно оплачиваться в размере ( ____%).

3.5    По истечении месячного или недельного периода аренды арендная плата, подлежащая уплате за часть любого последующего периода, составляет пропорциональную часть применимой арендной ставки в соответствии с количеством календарных дней в такой части.

3.6 Арендные ставки не подлежат вычету за любое нерабочее время в течение периода аренды, а также в связи с тем, что АРЕНДАТОР возвращает оборудование АРЕНДОДАТЕЛЮ до истечения Гарантированного периода аренды.

3.7    АРЕНДАТОР и АРЕНДАТОР для себя, их правопреемников, исполнителей, администраторов и правопреемников настоящим соглашаются на полное выполнение содержащихся здесь обязательств.

4.    ОПЛАТА
Арендная плата, подлежащая уплате по настоящему Соглашению, должна быть ежемесячной, если арендная плата составляется по месячной ставке, в противном случае – еженедельной, и в любом случае она должна быть ОПЛАЧЕНА ЗАРАНЕЕ по рабочему адресу АРЕНДОДАТЕЛЯ без необходимости предварительного требования или счета. Арендная плата уплачивается перед доставкой оборудования АРЕНДАТОРУ или его/ее агенту или перевозчику, а также в последующие ежемесячные или еженедельные даты, начиная с даты поставки

.

5.ПЛАТА ЗА ЗАДЕРЖКУ/ПРОСРОКУ
Если какая-либо сумма по настоящему Соглашению просрочена более чем на _____ дней, АРЕНДАТОР соглашается уплатить штраф за просрочку платежа в размере _________ долларов США. На просроченные платежи начисляются проценты в размере (___ %) годовых.

6.    ЗАЛОГ/ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ
Перед тем, как вступить во владение Оборудованием, АРЕНДАТОР должен внести в доверительное управление АРЕНДОДАТЕЛЮ Гарантийный депозит/Обеспечение в размере стоимости оборудования, как указано в Сведениях об оборудовании, в качестве обеспечения для за выполнение АРЕНДАТОРОМ условий настоящего Соглашения и за любой ущерб, причиненный АРЕНДАТОРОМ или агентами АРЕНДАТОРА Оборудованию в течение Срока аренды.АРЕНДОДАТЕЛЬ может использовать часть или весь Гарантийный депозит для устранения любого повреждения Оборудования, причиненного АРЕНДАТОРОМ или агентами АРЕНДАТОРА. Тем не менее, АРЕНДАТОР не ограничивается только суммой залога, и АРЕНДАТОР несет ответственность за любой остаток. АРЕНДАТОР не должен применять или вычитать какую-либо часть любого Гарантийного депозита из арендной платы за последний или любой месяц. АРЕНДАТОР не должен использовать или применять любой такой Гарантийный депозит в любое время вместо выплаты арендной платы. Если АРЕНДАТОР нарушает какие-либо положения или условия настоящего Соглашения, АРЕНДАТОР лишается любого депозита в соответствии с законом.

7.    ДОСТАВКА
АРЕНДАТОР несет ответственность за все расходы и издержки:

7.1    в начале Срока аренды, доставки Договора об аренде оборудования в помещение АРЕНДАТОРА, и

7.2    в конце Срока аренды, доставки Оборудования обратно на территорию АРЕНДОДАТЕЛЯ

8.    ПО УМОЛЧАНИЮ
8.1    Если АРЕНДАТОР не выполняет или не выполняет какое-либо обязательство по настоящему Соглашению, АРЕНДАТОР считается нарушившим настоящее Соглашение. В соответствии с любым законом, постановлением или законом об обратном, АРЕНДАТОР должен иметь семь (7) дней с даты уведомления о невыполнении обязательств АРЕНДОДАТЕЛЕМ для устранения нарушения.В случае, если АРЕНДАТОР не устранит проблему по умолчанию, АРЕНДОДАТЕЕЛЬ может по выбору АРЕНДОДАТЕЛЯ:

8.1.1   исправить такое нарушение, и стоимость такого действия может быть добавлена ​​к финансовым обязательствам АРЕНДАТОРА по настоящему Соглашению; или

8.1.2    Объявить АРЕНДАТОРА неисполнившим Соглашение.

8.2    Если АРЕНДАТОР станет неплатежеспособным, прекратит свою деятельность в качестве действующего предприятия или если АРЕНДАТОР подаст иск против него в соответствии с Законом о банкротстве или аналогичным федеральным законом или законом штата, АРЕНДОДАТЕЛЬ может немедленно объявить АРЕНДАТОР нарушившим настоящее Соглашение БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ .В случае неисполнения обязательств АРЕНДОДАТЕЛЬ может, в соответствии с законом, вновь вступить во владение Оборудованием. АРЕНДОДАТЕЛЬ может, по своему усмотрению, возложить на АРЕНДАТОРА ответственность за любую разницу между АРЕНДОЙ, которая подлежала бы уплате по настоящему Соглашению в течение остатка неистекшего срока, и любой арендной платой, уплачиваемой любым последующим АРЕНДАТОРОМ, если Оборудование сдается повторно за вычетом стоимости и расходы на такую ​​пересдачу. В случае, если АРЕНДАТОР не может повторно сдать Оборудование в течение любого оставшегося срока действия настоящего Соглашения, после невыполнения обязательств АРЕНДАТОРОМ, АРЕНДАТОР может по своему усмотрению возложить на АРЕНДАТОРА ответственность за невыплаченную арендную плату по настоящему Соглашению, если настоящее Соглашение продолжало действовать. .

9.    ВЛАДЕНИЕ ОБОРУДОВАНИЕМ
АРЕНДАТОР имеет право на владение Оборудованием в первый день Срока аренды. По истечении Срока аренды АРЕНДАТОР должен сдать Оборудование АРЕНДОДАТЕЛЮ, передав Оборудование АРЕНДОДАТЕЛЮ или агенту АРЕНДАТОРА в хорошем и рабочем состоянии, за исключением нормального износа, как это было в начале действия Соглашения.

10.   ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ
АРЕНДАТОР должен использовать Оборудование только осторожно и надлежащим образом и соблюдать все законы, правила, постановления, уставы и распоряжения, касающиеся использования, обслуживания и хранения Оборудования.

11.    ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ, ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ
АРЕНДАТОР ЗАЯВЛЯЕТ, ЧТО ОН ИЛИ ЕГО СОТРУДНИКИ ПОНИМАЮТ РАБОТУ ОБОРУДОВАНИЯ. АРЕНДАТОР не должен удалять, изменять, искажать или скрывать какие-либо нумерации, надписи или знаки, отображаемые на оборудовании, и должен следить за тем, чтобы оборудование не подвергалось небрежному или неоправданно грубому использованию, и должен за свой счет обслуживать и, в конечном итоге, вернуть Арендодателю оборудование и его принадлежности в исправном и рабочем состоянии.Не ограничивая общность вышеизложенного, АРЕНДАТОР обязуется за свой счет в течение срока аренды оплатить стоимость:

11.1    Все топливо, масла и смазочные материалы, необходимые для работы оборудования.

11.2    Все ремонтные работы и запасные части, включая оплату труда, необходимо производить для оборудования, чтобы поддерживать его в исправном и рабочем состоянии.

12.    ПОВРЕЖДЕНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ
АРЕНДАТОР должен возместить АРЕНДОДАТЕЛЮ все потери и повреждения оборудования, полученного настоящим, в течение периода аренды, исходя из стоимости такого оборудования, указанной в Сведениях об оборудовании.АРЕНДОДАТЕЛЬ должен как можно скорее уведомить АРЕНДАТОРА о любых претензиях АРЕНДАТОРА в соответствии с настоящим пунктом. Кроме того, обязательства по настоящему Соглашению остаются в силе в течение всего Срока аренды.

13.    КОММУНИКАЦИИ
За исключением убытков, требований или убытков, связанных с действиями или небрежностью АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДАТОР, в пределах, разрешенных законом, будет возмещать ущерб и удерживать АРЕНДОДАТЕЛЯ и имущество АРЕНДОДАТЕЛЯ, освобождаясь от какой-либо ответственности за убытки, претензии, ущерб или смерти любого лица, включая АРЕНДАТОРА, или за ущерб имуществу, возникший в результате использования АРЕНДАТОРОМ Оборудования и владения им, или в результате действий или бездействия любого лица или лиц, включая АРЕНДАТОРА, использующих или владеющих Оборудованием с явного или подразумеваемого согласия АРЕНДАТОРА.

14.    ОСМОТР
Прежде чем оборудование будет загружено для перевозки АРЕНДАТОРУ, АРЕНДАТОР может потребовать проведения его осмотра компетентным органом, и, если будет доказано, что оборудование не находится в основном в состоянии, требуемом настоящим Соглашением, стоимость инспекция оплачивается АРЕНДОДАТЕЛЕМ. Если АРЕНДАТОР не проведет такую ​​проверку, предполагается, что оборудование для всех целей настоящего Соглашения находится в хорошем состоянии и в рабочем состоянии на момент доставки АРЕНДАТОРУ или его агенту.АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право в любое время войти в помещение или место, где находится оборудование, и ему предоставляется свободный доступ и все необходимые условия для осмотра оборудования. По возвращении оборудования АРЕНДАТОР за счет АРЕНДАТОРА (оплачивается по требованию) проведет проверку при возврате, замену масла, если АРЕНДАТОР сочтет это необходимым, необходимые замены фильтров и смазку.

15.    СТРАХОВАНИЕ
АРЕНДАТОР должен за свой счет обеспечить страховку от имени АРЕНДОДАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА в сумме, приемлемой для АРЕНДОДАТЕЛЯ (включая возмещение убытков и индоссаменты о невозможности использования) от ответственности за телесные повреждения, включая смерть и/или имущественный ущерб, возникающий в результате любого использования оборудования, и для защиты АРЕНДОДАТЕЛЯ от любой потери или повреждения оборудования на сумму, указанную в Подробных сведениях об оборудовании. Страхование действует с даты поставки до даты повторной передачи АРЕНДОДАТЕЛЮ. Доказательство страхования должно быть предоставлено АРЕНДОДАТЕЛЮ до даты поставки и во все даты продления.

16.    ВЛАДЕНИЕ
Оборудование остается исключительной собственностью АРЕНДАТОРА.

17.    УСТУПКА
АРЕНДАТОР не имеет права уступать какие-либо из своих прав по настоящему Соглашению или в отношении любого оборудования, арендованного настоящим, без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, предварительно полученного в письменной форме, но АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право уступать свои права по настоящему Соглашению и на любое оборудование, арендованное по настоящему Соглашению, при условии соблюдения правопреемником всех обязательств АРЕНДАТОРА по настоящему Соглашению.

18.    ЗАЛОГИ
АРЕНДАТОР ни в коем случае не должен подвергаться и не допускать каких-либо обвинений или залогов, будь то собственнических или иных, в отношении оборудования, и должен освобождать оборудование от всех налогов (включая муниципальные налоги, независимо от того, начисляются ли они на имя АРЕНДАТОР или АРЕНДАТОР) залогов и обременений. Если АРЕНДАТОР не в состоянии по требованию АРЕНДАТОРА погасить любой такой залог или обременение, АРЕНДАТОР может заплатить то же самое и взыскать сумму любого такого платежа с процентами в размере 18% годовых от АРЕНДАТОРА по требованию

19.ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ СИЛА
Заветы и условия, содержащиеся в Соглашении, применяются и связывают Стороны и наследников, законных представителей, правопреемников и разрешенных правопреемников Сторон.

20.    ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Настоящее Соглашение регулируется и толкуется в соответствии с законами штата ( _____ ) США.

21.    УВЕДОМЛЕНИЕ
Любое уведомление, требуемое или направляемое иным образом в соответствии с настоящим Соглашением, должно быть оформлено в письменной форме и отправлено по почте с заверенным уведомлением о вручении, с предоплатой почтовых расходов или доставлено службой экспресс-доставки на соответствующие адреса Сторон, указанные выше, если иное не указано в письменной форме любой из сторон. .

22.    ОТКЛОН
Неспособность любой из сторон обеспечить соблюдение каких-либо положений настоящего Соглашения не считается отказом или ограничением права этой стороны на последующее соблюдение и принуждение к строгому соблюдению каждого положения настоящего Соглашения. Принятие арендной платы АРЕНДОДАТЕЛЕМ не отказывается от права АРЕНДАТОРА обеспечивать соблюдение любых положений настоящего Соглашения.

23.   СОГЛАШЕНИЕ ПОЛНОСТЬЮ
Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами и заменяет любое предварительное понимание или представление любого рода, предшествующее дате настоящего Соглашения.Нет никаких других обещаний, условий, договоренностей или других соглашений, устных или письменных, касающихся предмета настоящего Соглашения. Настоящее Соглашение может быть изменено только в письменной форме и должно быть подписано как АРЕНДОДАТЕЛЕМ, так и АРЕНДАТОРОМ.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЭТОГО стороны настоящего Соглашения должным образом подписали настоящее Соглашение от их имени должным образом уполномоченным представителем с даты, впервые указанной выше.

7 Бесплатный шаблон формы договора аренды + [Типы]

Когда владелец недвижимости сдает квартиру в аренду физическому или юридическому лицу, обе стороны должны подписать форму договора аренды.Эта форма официально признает соглашение между владельцем недвижимости и арендатором.

Формы договора аренды гарантируют, что обе стороны находятся на одной странице в отношении условий сдачи в аренду имущества. Содержание этой формы варьируется в зависимости от типа арендуемого имущества (например, здания, автомобили, оборудование и т. д.).

Однако существуют различные шаблоны, которым можно следовать при создании формы договора аренды. В этой статье мы поделимся 7 простыми в использовании шаблонами форм договоров аренды, которые защитят вас и вашу собственность на долгие годы.

Что такое договор аренды?

Договор аренды представляет собой письменный документ или договор, в котором четко указаны условия, обязательные для владельца недвижимости и его арендатора в отношении арендуемого имущества. Арендодатель или представитель арендодателя (например, управляющая компания) соглашается сдать часть (или все) свое имущество физическому лицу (или бизнесу) за определенную плату с некоторыми условиями, указанными в договоре аренды.

Этот договор, также известный как договор аренды, определяет обе стороны, имущество, сдаваемое в аренду, и условия аренды.Этот договор аренды может быть действителен в течение определенного периода времени (например, года) или до тех пор, пока арендатор продолжает оставаться в собственности.

Если договор действителен в течение короткого периода времени и арендатор хочет продолжать пользоваться имуществом после истечения срока его действия, его необходимо продлить.

Типы договоров аренды  

Периодический договор аренды подлежит периодическому продлению. Это может быть ежемесячно, ежеквартально, раз в два года, ежегодно и т.

В некоторых случаях арендаторы обычно переходят на периодическую аренду по истечении срока их фиксированной аренды. Периодическая аренда отлично подходит для людей с низким доходом, которые не могут позволить себе платить за краткосрочную или долгосрочную аренду.

При сдаче здания в аренду арендаторы, подписавшиеся на периодическую аренду, рискуют лишиться права аренды. В некоторых случаях арендаторы, как правило, платят до истечения срока аренды, чтобы сохранить аренду на другой период.

  Краткосрочная аренда с фиксированным сроком — это договор аренды, срок действия которого обычно составляет от 1 месяца до 5 лет.Максимальный срок действия краткосрочной аренды с фиксированным сроком составляет 5 лет.

Этот тип соглашения об аренде отлично подходит для лиц, работающих по контракту в течение нескольких лет в новой стране или городе. Они могут подписать договор аренды на количество лет, которое покрывает их контракт.

Это также отлично подходит для людей, которые хотят сдать землю в аренду на несколько лет, чтобы заниматься сельским хозяйством или бизнесом. Это более безопасно по сравнению с периодической арендой.

Долгосрочная аренда позволяет арендаторам и арендодателям адаптировать условия договора аренды на срок более пяти лет и заранее договариваться о таких вещах, как увеличение арендной платы и незначительные изменения в собственности.Этот договор аренды обеспечивает максимальную безопасность как для арендаторов, так и для арендодателей.

Среди тех, кто заключает долгосрочную аренду, есть семьи или владельцы бизнеса, которые хотели бы использовать недвижимость в качестве офиса. В некоторых случаях долгосрочная аренда обычно превращается в договор купли-продажи.

То есть после окончания долгосрочной аренды арендатор может принять решение о выкупе недвижимости.

  При совместной аренде каждый арендатор индивидуально подписывает договор аренды, и они в равной степени несут ответственность за оплату арендной платы и уход за имуществом.

Таким образом, ни один арендатор не будет нести ответственность за действия других арендаторов. За исключением случаев, когда арендаторы выбрали представителя из своего числа.

Однако, если имущество повреждено и часть жильцов съезжает, ответственность за ремонт ложится на остальных жильцов.

Недостаток проживания в собственности, находящейся в совместной аренде, заключается в том, что могут возникнуть определенные юридические проблемы (например, спор с другим арендатором по поводу счетов или изменения условий аренды).

  При субаренде кто-то арендует имущество и, в свою очередь, сдает его часть или все другому лицу или людям. Лицо или люди, указанные в договоре аренды, являются главными арендаторами, а те, кто арендует у них, — субарендаторами.

В отличие от совместной аренды, имя субарендатора может не указываться в договоре аренды. При субаренде главный арендатор берет на себя полную юридическую ответственность арендодателя, а также несет ответственность за любой ущерб, причиненный субарендаторами имуществу арендодателя.

Люди сдают свои квартиры в субаренду по разным причинам. Это может быть связано с финансовыми трудностями, деловой тактикой, избыточным незанятым пространством или отсутствием свободных мест.

Перед сдачей в субаренду главный арендатор должен получить письменное разрешение арендодателя. Если арендатор сдает имущество в субаренду без разрешения, арендодатель может вручить ему 14-дневное уведомление об освобождении (прекращение аренды и выселение из собственности).

Также, если в договоре аренды прописано, что арендатор не имеет права сдавать имущество в субаренду, то это будет неправомерно.

  В меблированных комнатах есть одна или несколько комнат, которые можно арендовать. В некоторых случаях комнату занимает более одного человека.

Комнаты также являются отличным способом экономии средств и распространены среди студентов и выпускников, которые еще не имеют стабильного источника дохода. Люди, живущие в каждой комнате, не обязательно имеют какое-либо отношение друг к другу.

Проживающий в ночлежном доме – это лицо, которое арендует комнату в ночлежном доме в качестве своего единственного или основного места жительства. Жильцу не нужно иметь договор аренды, чтобы жить в ночлежке.



Особенности договора аренды

Стандартный договор аренды будет содержать следующую информацию:

Основная информация о арендодателе или владельце недвижимости должна быть добавлена ​​в форму договора аренды. Это должно включать полное имя арендодателя, как указано в документе о собственности.

Это помогает определить, кто является арендодателем во время судебного разбирательства.Титулы в этом случае не обязательны, но они являются плюсом.

Арендатор, который хочет остаться в собственности, также должен указать свое полное имя (имя, второе имя и фамилию) в форме договора аренды. Псевдонимы указывать не рекомендуется.

Имя также является средством идентификации арендатора. Точно так же титулы не являются обязательными, но являются плюсом.

Тип сдаваемого в аренду имущества должен быть четко указан в форме договора. Это должно включать краткое описание имущества, его местонахождение и конкретную часть имущества, которое сдается в аренду арендатору.

Например,

, « Аренда имущества Одноместный апартамент от Duplex расположен в [Адрес предложения недвижимости]

Сумма денег на оплату денег арендатором арендодателю, должны быть записаны в форме.Это также должно включать, когда арендная плата должна быть выплачена и как она должна быть выплачена арендодателю

Это может быть переводом на номер счета или наличными.Следует также указать, как часто будет выплачиваться арендная плата (еженедельно? ежемесячно? ежегодно?)

Это период времени, в течение которого арендатору разрешается проживать в собственности после первоначальной арендной платы. Он показывает срок действия арендной платы, уплаченной арендатором.

Например, если арендная плата составляет 300 долларов в месяц, а арендатор платит 1800 долларов, срок действия платежа составляет 6 месяцев.

7 Образец формы договора аренды для использования 

Разделите расходы на аренду, сдав часть своей квартиры в аренду соседу по комнате. С помощью формы соглашения с соседом по комнате вы можете легализовать условия другого человека, проживающего с вами.

Эта форма соглашения идеальна для студентов колледжей или выпускников, которые хотели бы снизить стоимость проживания. Прибегнув к юридическому подходу, вы сможете защитить свои интересы и интересы вашего соседа по комнате в случае, если дела пойдут наперекосяк.

Например, вы можете гарантировать, что ваш сосед по комнате не приведет другого человека домой, чтобы сесть на корточки в уже переполненной квартире.

Использовать этот шаблон

  • Форма соглашения об аренде офиса

Подпишите юридический договор с предполагаемыми арендаторами вашего вакантного офисного помещения. Шаблон формы договора аренды офиса можно изменить, включив в него такие услуги, как уборка, ремонт, счета за интернет, электроэнергию и т. д. человек.Те, кто управляет коворкингом в арендованной квартире, также могут использовать договор аренды офиса, чтобы четко определить условия аренды.

Управлять одним или несколькими арендаторами может быть непросто, но с четко прописанным договором можно избежать множества недоразумений.

Используйте этот шаблон

У вас есть арендный бизнес? Или вы просто частное лицо, у которого есть пара вещей в аренду? Затем вы должны использовать этот шаблон формы заявки на аренду, чтобы управлять запросами клиентов на своих условиях.

Позвольте клиентам легко отправить запрос на аренду вашей собственности, определяя условия использования. Этот шаблон формы заявки на аренду позволяет легко собирать данные клиентов, платежи и устанавливать обязательные правила.

Этот шаблон договора идеально подходит для аренды квартиры, автомобиля и оборудования. Это поможет вам зарабатывать деньги на ваших активах, пока они не используются.

Используйте этот шаблон

  • Форма договора аренды автомобиля

Форма договора аренды автомобиля может использоваться при аренде автомобиля на длительный или короткий период времени.Это соглашение может быть заключено между двумя физическими лицами или компанией по аренде автомобилей и физическим лицом или другой компанией.

Это соглашение налагает на две стороны ряд обязательств. Когда клиент запрашивает услугу аренды автомобиля, и вы отправляете ему форму договора, вы можете указать условия, на которых вы отдаете свой автомобиль.

Форма будет содержать информацию о том, на какой срок вы будете отдавать свой автомобиль, кому вы будете отдавать свой автомобиль, а также условия оплаты и состояние автомобиля.

Используйте этот шаблон

  • Форма соглашения об аренде оборудования

Зарабатывайте деньги, пока вы менее заняты, сдавая свое оборудование в аренду тем, кто в нем нуждается. С онлайн-формой договора аренды оборудования вы можете указать свои условия лизинга и сдать свое оборудование в аренду на ходу.

Вы можете использовать платежную интеграцию Formplus для получения платежей за ваше оборудование, а также зарегистрировать свое согласие с условиями и положениями в отношении потери или повреждения оборудования.Это также позволит вам отслеживать оборудование, которое вы сдаете в аренду, поскольку это будет четко указано в соглашении.

Этот шаблон отлично подходит как для владельцев бизнеса, так и для частных лиц.

Используйте этот шаблон

  • Форма договора аренды земли

Вы можете сдать в аренду участок земли на несколько лет для сельскохозяйственных или коммерческих целей.Зарабатывайте деньги на своей земле, пока она растет в цене, не теряя права собственности.

В бланке договора аренды земли вы можете четко указать тот факт, что вы не отказываетесь от своей собственности на землю, а только сдаете ее в аренду на время. Наличие письменного контракта поможет легализовать ваше соглашение и не позволит кому-либо другому претендовать на право собственности на вашу собственность.

Вы также можете продлить или восстановить право собственности на свою землю после истечения срока действия договора аренды.

Используйте этот шаблон

Используйте форму договора субаренды для субаренды квартиры, которая была сдана вам в аренду.Таким образом, вы можете зарабатывать деньги на лишнем пространстве, которое не используется.

Возможно, вам придется переехать в другой город или путешествовать в течение некоторого времени, пока не истек срок вашей текущей арендной платы. Субаренда вашей арендованной квартиры — отличный способ гарантировать, что ваши деньги не пропадут зря.

В форме договора субаренды вы можете четко указать, как долго вы не будете проживать в своей квартире. Таким образом, вы можете легко переехать, когда вернетесь из путешествия, или вернуться в город, в зависимости от обстоятельств.

Используйте этот шаблон

Зачем использовать Formplus для форм договора аренды?

Добавьте необходимую информацию в свою онлайн-форму аренды с помощью 30+ полей формы, доступных на Formplus. Вы можете добавить имя, местоположение, дату, описание сортировки и т. д. 

Formplus также позволяет добавлять пользовательские проверки в эти поля формы, чтобы убедиться, что они заполнены правильно.

Formplus позволяет предварительно заполнить форму договора аренды с информацией о арендаторе и подписью перед отправкой ему. Это особенно полезно при продлении действующего или просроченного договора аренды.

Поскольку информация арендатора ранее была записана в хранилище Formplus, она будет предварительно заполнена данными арендатора. Вы можете сделать это, отправив персональную ссылку каждому арендатору.

Явно определите условия соглашения в форме аренды, используя поле формы Описание.Это позволяет правильно прописать условия, обязывающие форму договора аренды.

Это могут быть вопросы, связанные с электричеством, ведением домашнего хозяйства, ремонтом и т. д. В случае с автомобилем или оборудованием вы можете четко указать последствия ущерба, нанесенного вашему имуществу.

Получайте платежи одновременно с интеграцией платежей Formplus. С Formplus вы можете получать платежи через Paypal, Stripe и Paystack.

Таким образом, вы можете выполнить все условия, указанные в условиях вашего договора аренды, онлайн.Вы можете получать платежи в разных валютах в любой точке мира.

Позвольте вашим арендаторам легко добавлять свою подпись к форме договора аренды с помощью функции цифровой подписи Formplus. Эта функция доступна на всех устройствах с доступом в Интернет.

Благодаря Formplus арендаторам больше не нужно выполнять утомительный процесс загрузки, сканирования и загрузки документов только потому, что они хотят добавить свою подпись.

Сэкономьте на распечатке бумажных форм с помощью онлайн-форм Formplus.С онлайн-формой договора аренды ваши арендаторы могут удаленно поставить свою подпись.

Вы можете поделиться этими формами с арендаторами по электронной почте через персональную ссылку. Эти онлайн-формы также можно заполнить в автономном режиме, если арендатор находится в месте с плохим подключением к Интернету.

Создавайте онлайн-формы с Formplus

Заключение 

Когда между двумя сторонами существуют официальные отношения, важно, чтобы любая деловая активность между ними была легализована.Эта легализация осуществляется в форме письменного договора, и отношения между арендодателем и арендатором ничем не отличаются.

Форма соглашения об аренде помогает изложить потенциальные проблемы, которые могут возникнуть между арендодателем и арендатором, а также устанавливает правила, предотвращающие возникновение этих проблем.

С другой стороны, устное или устное соглашение не выдерживает критики в суде. Это будет полностью отклонено судьей, поэтому письменный договор необходим для подтверждения устных утверждений и использования в качестве доказательства.

Аренда и аренда: в чем разница?

Скорее всего, в настоящее время вы снимаете комнату, дом или квартиру, поскольку более 43 миллионов домохозяйств находятся в той или иной форме арендной платы.

Но действительно ли вы снимаете свой дом или снимаете его?

Если вас смущает разница между договором аренды и договором аренды, мы здесь, чтобы помочь.

Разница между арендой и арендой

Основное различие между арендой и арендой заключается в их продолжительности .

В то время как договор аренды остается в силе в течение периода времени, указанного в соглашении, договор аренды охватывает краткосрочный период , который не обязательно указывается.

Например, вы и ваш давний партнер можете подписать договор аренды сроком на один год. Тем не менее, вы можете захотеть выбрать ежемесячное соглашение об аренде при первом переезде со своим партнером, потому что это более гибкое (на случай, если что-то не получится).

Что означает арендная плата?

Аренда относится к краткосрочному соглашению одной стороны, проживающей или использующей часть имущества, принадлежащего другой стороне.

Rent Сам по себе относится к регулярным платежам, производимым арендодателем арендатором, сдающим в аренду какой-либо вид собственности, такой как дом или квартира.

При аренде арендодатель вправе изменять условия договора аренды по своему усмотрению. Кроме того, стандартный договор аренды действует на помесячной основе.

Что означает аренда?

Договор аренды — это форма , в которой излагается соглашение между арендодателем и арендатором, определяющее срок аренды актива или имущества, а также другие условия, связанные с жильем.

Как правило, договор аренды охватывает расширенный период времени, известный как «срок». Что касается недвижимости, срок аренды обычно составляет один год.

Аренда не продлевается автоматически после окончания срока, и для продолжения использования имущества необходимо будет оформить продление аренды.

Некоторые договоры аренды включают пункт, позволяющий арендатору продолжать ежемесячную аренду после окончания срока аренды.

Аренда может использоваться для покрытия всех видов собственности, например:

  • Дома
  • Апартаменты
  • Земля
  • Транспортные средства
  • Мебель
  • Коммерческая недвижимость
  • Инструменты или оборудование

Договоры аренды являются обязывающими юридическими документами . Условия договора аренды не могут быть изменены, и арендатор, и владелец недвижимости должны соблюдать соглашение .

Однако существуют исключения, и внесение поправок в договор аренды возможно, хотя и арендодатель, и арендатор должны согласовать поправки, чтобы изменения вступили в силу.

Что значит сдать дом в аренду?

Сдача дома в аренду дает жильцам ощущение безопасности проживания в доме, а также гибкость отсутствия необходимости покупать недвижимость.

Как и в случае любой аренды, условия документа определяют, как долго вы можете арендовать недвижимость, согласованную ежемесячную арендную плату и другие разные условия, такие как требуемый уход за домом или двором.

В отличие от аренды квартиры, арендодатели, которые арендуют дом, могут также включить в договор аренды пункт « опцион на покупку » или « арендная плата с выкупом ».При аренде с правом выкупа (и в зависимости от точных условий аренды) каждый арендный платеж действует как инвестиция в счет первоначального взноса за дом.

Соглашения об аренде с выкупом являются привлекательным вариантом для многих людей или семей, у которых есть проблемы с получением ипотечного кредита.

Как работает аренда квартир?

При выборе между арендой квартиры и арендой важно учитывать, на какой срок вы готовы арендовать квартиру.

Вы согласны жить в этом многоквартирном доме хотя бы год ?

Если вы этого не сделаете и хотели бы иметь что-то более гибкое, возможно, вам лучше подойдет подписание ежемесячного договора аренды или сдача имущества в субаренду другому арендатору с договором субаренды. Однако убедитесь, что вы не задаете вопрос: «Что такое субаренда?» прежде чем что-либо подписывать.

Например, студент колледжа, который планирует уезжать из города каждое лето, может быть не в состоянии оформить долгосрочную аренду, и альтернативные варианты аренды , упомянутые выше, были бы идеальными в их ситуации.

Если вы все же решите арендовать квартиру, аренда квартиры действует так же, как аренда дома, но без возможности покупки квартиры или здания.

Если вы планируете снимать квартиру, вам почти наверняка потребуется подписать договор аренды.

Аренда тяжелого оборудования в Нью-Джерси, Пенсильвании и Германии

Фоли Рентс Бенсалем, Пенсильвания 215-244-3850

Долгосрочная аренда строительного оборудования

Хотя аренда является очевидным выбором для краткосрочной потребности в оборудовании, многие не осознают, что она может быть выгодна и в течение длительного периода времени. Расходы на аренду по-разному отражаются в балансе вашей компании, что позволяет высвободить кредитные и капитальные ресурсы, которые можно перераспределить для найма нового персонала, закупки материалов и многого другого. Если вы заинтересованы в расширенной аренде оборудования Cat рядом с вами, свяжитесь с Foley Rents для получения подробной информации о долгосрочной аренде.

Зачем арендовать?

Техническое обслуживание и транспортировка остаются двумя самыми большими ежедневными расходами при работе с тяжелым оборудованием. Ежедневные, недельные и месячные ставки Foley включают в себя все обычные ремонтные работы.Каждое устройство обслуживается и ремонтируется в соответствии с рекомендациями производителя опытными техническими специалистами, прошедшими обучение на заводе. Мы также предлагаем полностью поддерживаемые договоры аренды с учетом потребностей вашей компании.

Если ваша бригада получила контракт в штатах Нью-Джерси, Пенсильвания и Германия, аренда тяжелого оборудования Cat в компании Foley может сократить расходы, связанные с транспортировкой вашего оборудования на место проведения работ. Для получения дополнительной информации о транспортных расходах свяжитесь с нашим отделом аренды.

Попробуйте, прежде чем купить с Фоли

Аренда строительной техники Cat — это отличный способ протестировать потенциальную новинку в своем автопарке в реальных условиях, прежде чем брать на себя обязательства.Благодаря программе Foley «попробуй перед покупкой» мы направим часть вашей арендной платы в качестве первоначального взноса, если вы решите совершить покупку. Если нет, просто верните свое устройство, и пусть наши сотрудники помогут вам найти что-то более подходящее для ваших нужд.

Аренда строительного оборудования в Пенсильвании, Нью-Джерси, Делавэре и Статен-Айленде

Foley Rents является одним из самых уважаемых и признанных источников аренды оборудования в Пенсильвании, Нью-Джерси, Делавэре, Статен-Айленде и Бермудских островах. Для вашего удобства мы предоставляем несколько мест для аренды на всей нашей территории, которые полностью оборудованы для удовлетворения ваших потребностей в тяжелом оборудовании. Посетите нашу страницу местоположений , чтобы найти пункты проката оборудования Cat рядом с вами.

Преимущества аренды оборудования Cat

Строительное и землеройное оборудование, производимое Caterpillar, предлагает передовые технологии и надежность для работы в самых сложных рабочих местах и в самых тяжелых условиях. Предлагаемое нами новейшее оборудование Cat для аренды оснащено инновационными и удобными операторскими станциями, которые снижают утомляемость водителя и отвлекающие факторы, а также повышают точность и эффективность работы. Бульдозеры, автогрейдеры, телескопические погрузчики и другие модели Cat предлагают простые в освоении элементы управления и совместимы со всем набором рабочих инструментов и навесного оборудования Cat, что обеспечивает превосходную универсальность.

Дополнительные преимущества аренды оборудования производства Caterpillar включают:

  • Мощные и экономичные двигатели, отвечающие большинству требований Агентства по охране окружающей среды США
  • Отличный обзор для более безопасной и продуктивной работы
  • Доступные бортовые и удаленные технологии мониторинга оборудования
  • Обслуживание и поддержка у местного авторизованного дилера Cat

Товарные знаки союзников и других производителей

В дополнение к оборудованию Cat мы предлагаем все виды продукции других производителей, например воздушные компрессоры, осветительные мачты, траншеекопатели, измельчители древесины, обогреватели, небольшое оборудование для уплотнения и многое другое. Вы найдете грузовые автомобили для перевозки людей и материалов на открытых площадках и промышленных объектах, а также водные прицепы и грузовики для коммерческого или государственного использования. Нужна ли вам аренда оборудования для измельчения пней в Статен-Айленде или аренда автопогрузчиков в Германии, вы всегда сможете найти нужные вам устройства, просто позвонув или щелкнув мышью.

Отрасли, которые мы обслуживаем

С 1957 года мы гордимся тем, что являемся партнером в самых разных отраслях. Мы предоставляем решения по аренде для любого клиента, который использует тяжелое оборудование для выполнения работы.В том числе:

  • Строительство : Если вам нужно арендовать тяжелую строительную технику в Пенсильвании, Делавэре или Нью-Джерси, нет лучшего выбора, чем Cat, и лучшего партнера, чем Foley Rents. Мы можем подобрать для вас подходящий колесный погрузчик, экскаватор, мини-погрузчик или другую машину, а также энергетические решения и аксессуары, чтобы вы могли работать столько времени, сколько требуется для работы.
  • Дорожные работы : Нет ничего важнее для нашего региона, чем хорошо обслуживаемая инфраструктура.Без подходящего оборудования дорожные бригады не могут выполнять сложную работу по обеспечению безопасности и функционирования наших автомагистралей. Вот почему мы сдаем в аренду катки и фрезы Cat, а также стрелочные панели для направления движения и другое сопутствующее оборудование
  • .
  • Ландшафтный дизайн : Будь то работа в частном доме, требующая мини-экскаватора, или крупномасштабный проект, требующий более тяжелой техники, у Foley есть решения для каждого профессионала в области ландшафтного дизайна. Мы предлагаем доступные, гибкие тарифы и предоставляем транспорт, финансирование и многое другое.

Помимо услуг по аренде тяжелого оборудования, наш ассортимент также включает в себя решения по электроснабжению и освещению для работы в удаленных местах, воздушное оборудование для безопасной работы на высоте, мойки высокого давления для уборки и многое другое.

Не можете найти то, что ищете, на нашей странице онлайн-аренды? Свяжитесь с представителем напрямую — есть большая вероятность, что мы сможем что-то найти или порекомендовать подходящую альтернативу.

Связаться с Фоли Рентс

Если вы рассматриваете компании по аренде тяжелого оборудования рядом с вашим районом, доверьтесь компании Foley за правильное сочетание качества, выбора, стоимости и обслуживания.Мы будем рады помочь проанализировать ваши проекты и требования, чтобы определить продукты, наиболее подходящие для вашего бизнеса.

Свяжитесь с нашей специальной командой по аренде для получения дополнительной информации о наших разнообразных решениях по аренде. Позвоните нам, заполните контактную онлайн-форму   или посетите нас лично в офисе Foley Rents в вашем районе, чтобы забронировать аренду строительной техники в Германии, Пенсильвании, Нью-Джерси и Статен-Айленде.

Мы являемся единственным дилером Cat в нашей зоне обслуживания, а это означает, что мы занимаем уникальную позицию, чтобы быть вашим лучшим поставщиком услуг по аренде тяжелой техники в Пенсильвании, Делавэре и Нью-Джерси. Мы с гордостью обслуживаем клиентов в этих штатах из шести мест:

.
  • Бенсалем, Пенсильвания:  Наш офис в Бенсалеме предоставляет комплексные услуги по аренде тяжелого оборудования для клиентов в районе Филадельфии и за его пределами. Мы удобно расположены рядом с Пенн Тернпайк, в нескольких минутах езды от центра Филадельфии и всех крупных населенных пунктов в долине Делавэр. Посетите нашу главную страницу местоположения Bensalem для получения подробной информации о наших услугах по аренде строительного оборудования.
  • Уайтхолл, Пенсильвания:  Наш второй пункт проката строительной техники в Уайтхолле обслуживает клиентов в Аллентауне и за его пределами.Найдите нас рядом с государственной трассой 145 и зайдите, чтобы узнать стоимость аренды экскаватора, мини-погрузчика или другой машины. У нас также имеется широкий ассортимент запчастей, рабочих инструментов и аксессуаров
  • .
  • Пискатауэй, Нью-Джерси:  Наш офис в Пискатауэй, штат Нью-Джерси, является штаб-квартирой компании Foley Rents, которая является давним партнером строительных бригад в районе метро Ньюарк/Нью-Йорк. Помимо тяжелой техники Cat, мы также сдаем в аренду электроэнергетическое оборудование, воздушное оборудование, компрессоры, дорожные грузовики и многое другое
  • .
  • Хаммонтон, Нью-Джерси:  Наш офис в Атлантик-Сити и за его пределами является идеальным местом для аренды строительной техники Cat в Южном Джерси.Посетите нас лично, чтобы ознакомиться с нашим ассортиментом хорошо обслуживаемой, малочасовой строительной техники Cat.
  • Bear, DE: Загляните в наш Bear, DE, пункт проката тяжелого оборудования в Делавэре. Мы находимся в нескольких минутах езды от Уилмингтона, а также удобно расположены недалеко от Филадельфии, Балтимора и других крупных городов. Положитесь на нас как в долгосрочной, так и в краткосрочной аренде.
  • Монро, штат Нью-Джерси:  Наш новый офис — центр подержанного оборудования в Монро, штат Нью-Джерси. Этот объект является домом для широкого выбора доступного оборудования, инструментов и систем питания.Наш офис в Монро, штат Нью-Джерси, удобно расположен недалеко от трассы 33 Восток, где работают специалисты, которые могут подобрать вам подходящее строительное оборудование, не тратя при этом накладных расходов.

Не можете добраться до одного из наших шести мест? Запросите цитату онлайн, чтобы начать работу в удобное для вас время.

Гибкие соглашения об аренде ферм | Ответственный за принятие решений в сельском хозяйстве

Гибкие соглашения об аренде ферм

Колебания рынков и неопределенная доходность затрудняют установление справедливой денежной ставки арендной платы перед каждым урожаем.Чтобы решить эту проблему, некоторые владельцы и арендаторы используют гибкие договоры аренды, в которых арендная плата не определяется до тех пор, пока не будет собран урожай. Окончательная арендная ставка основана на фактических ценах и/или доходах, получаемых каждый год. Исследование владения и владения сельскохозяйственными угодьями в Айове за 2017 год показало, что на гибкую аренду приходится 18 % всех договоров аренды наличными в Айове. Гибкая аренда имеет следующие преимущества:

  • Фактическая уплаченная арендная плата автоматически корректируется по мере колебаний доходности или цен.
  • Риски распределяются между владельцем и арендатором, как и возможности получения прибыли.
  • Землевладельцам платят наличными – им не нужно принимать участие в принятии решений об использовании сельскохозяйственных культур или маркетинге зерна.

Вариант A: Доля валового дохода

Наиболее распространенный тип гибкой аренды требует от владельца получения денежной ренты, равной определенной доле валового дохода от урожая. Стоимость урожая определяется путем умножения фактического урожая на доступную рыночную цену, обычно во время сбора урожая.При этом типе аренды как цена, так и риск доходности распределяются между арендатором и владельцем в той же пропорции, что и валовой доход. В этом отношении он аналогичен аренде доли урожая.

В большинстве гибких договоров аренды в Айове указывается, что арендная плата будет составлять от 25 до 40% валовой стоимости урожая или валового дохода от урожая. В таблице 1 ниже показана средняя денежная арендная плата в Айове в процентах от валовой стоимости урожая и дохода за последние 10 лет. Валовая стоимость урожая представляет собой произведение средней урожайности по штату на среднюю цену по штату с октября по декабрь.Валовой доход от урожая включает в себя валовую стоимость урожая плюс все платежи по товарной программе Министерства сельского хозяйства США и страховые выплаты по страхованию урожая.

Вариант B: базовая арендная плата плюс бонус

Другой тип гибкой формулы аренды определяет базовую или минимальную арендную плату, плюс землевладелец получает долю валового дохода сверх определенной базовой стоимости.

Базовая рента может быть суммой, которая выплачивалась несколько лет назад, до или после скачка цен на зерно (табл. 1).

Базовое значение для валового дохода может быть суммой, которая была бы получена при типичных условиях доходности и цены, соответствующих базовой ренте (таблица 1). Она также может быть равна себестоимости производства арендатора на акр, включая базовую арендную плату. По сути, это становится планом распределения прибыли.

Бонус может варьироваться от одной трети до половины суммы сверх базового дохода. Обе стороны должны договориться о том, как рассчитать валовой доход и не приведет ли валовой доход ниже базового уровня к тому, что фактическая арендная плата будет меньше базовой величины арендной платы.Если базовая рента также указана как минимальная арендная плата, ее, вероятно, следует установить ниже, чем типичная фиксированная денежная рента для той же земли; в противном случае землевладелец не несет никакого риска убытков.

Разделение риска

Землевладельцы и арендаторы должны тщательно взвесить тип и степень риска, на который они готовы пойти. Принятие на себя риска означает большие потери, когда цены или доходность низки, но может привести к большей прибыли в лучшие годы. Землевладельцы, желающие получать фиксированный доход от своих инвестиций в фермы, возможно, должны согласиться на более низкую долгосрочную арендную плату, чем те, кто готов разделить риск. Арендаторы со значительными финансовыми обязательствами должны также рассмотреть возможность использования других способов снижения риска, таких как приобретение страхования доходов от урожая.

Аренда, в которой арендная плата основывается только на цене или доходе, может фактически увеличить риск арендатора через несколько лет. Это связано с тем, что цены могут быть высокими, когда доходность низкая, или цена может быть низкой, когда доходность высока. Таким образом, корректировка арендной платы на основе только одного фактора не всегда отражает фактическую прибыль, полученную в этом году.Корректировка арендной платы с учетом изменений как цены, так и доходности гарантирует, что фактическая арендная плата будет тесно связана с годовым доходом арендатора.

Определение доходности

Важно заранее и в письменной форме согласовать порядок определения коэффициентов, которые будут использоваться для расчета окончательной арендной платы. Эти факторы должны основываться на информации, доступной обеим сторонам. Реальную доходность можно определить по:

  • Весовые талоны, если весь урожай продан или помещен на коммерческое хранение  
  • Мониторы урожайности комбайна или тележки-весы  
  • Объем бункера для хранения

Когда урожай, хранящийся на ферме, в конечном итоге продается, любое отклонение от предполагаемого урожая может быть использовано для корректировки арендной платы, уплачиваемой за этот урожай.Предполагаемые урожаи должны быть скорректированы до стандартного уровня влажности, например, 15% влажности для кукурузы.

В некоторых договорах гибкой аренды используется средняя доходность по округу, рассчитанная Министерством сельского хозяйства США. Это позволяет избежать вопроса о том, как измерить фактическое производство, и устраняет влияние управленческих способностей выше или ниже среднего на урожайность. Однако средняя урожайность по округам Национальной службы сельскохозяйственной статистики (NASS) Министерства сельского хозяйства США обычно не объявляется до марта, следующего за годом сбора урожая. Вторичная урожайность должна обсуждаться в случае, если урожай данного округа не сообщается.

Определение цены

Цена, используемая для расчета окончательного арендного платежа, должна представлять потенциальный доход, который можно получить от продажи урожая. Это может быть цена наличными в местном элеваторе или переработчике в указанную дату или среднее значение ближайших цен за несколько дат. Следует использовать цены на даты, близкие или предшествующие моменту выплаты окончательной ренты, даже если урожай может быть фактически продан позже. Только в том случае, если землевладелец предоставляет складские помещения, следует использовать цены после сбора урожая.

Цены форвардных контрактов, доступные до сбора урожая, также могут быть включены. Многие производители сельскохозяйственной продукции начинают устанавливать цены на урожай весной или летом. В этом случае использование цены, предлагаемой за доставку урожая один день в месяц, например, с марта по декабрь, может наилучшим образом отразить общую стоимость урожая.

Другой альтернативой использованию местной цены является использование цены фьючерсного контракта за вычетом обычной базовой стоимости для местоположения фермы.Другие варианты включают использование опубликованных цен округа, рассчитываемых Агентством сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США (FSA) каждый день, или среднемесячных цен наличными, сообщаемых Национальной службой сельскохозяйственной статистики Министерства сельского хозяйства США (NASS) в штате Айова.

Государственные платежи

FSA больше не указывает, что по договору аренды, в котором риск урожайности делится между арендатором и землевладельцем, любые платежи USDA, на которые может претендовать ферма, должны быть разделены в той же пропорции, что и риск.Все платежи теперь выплачиваются арендатору. В таких случаях любые такие платежи могут быть включены в оценку валового дохода, используемую для определения суммы причитающейся арендной платы.

Выплаты по страхованию урожая

Более 90 % посевов кукурузы и сои в Айове застрахованы с многократным страхованием урожая. В годы низкого производства и/или низких цен выплаты страхового возмещения могут значительно увеличить доход производителя. Включение платежей по страхованию урожая в валовой доход, используемый для расчета гибкой арендной платы, позволяет землевладельцу косвенно пользоваться преимуществами этого инструмента управления рисками.Конечно, землевладелец также должен нести расходы, а это означает, что взносы по страхованию урожая должны вычитаться из валового дохода, используемого для расчета арендной платы, даже в те годы, когда не поступают компенсационные выплаты.

Дополнительные соображения

Страхование урожая и государственные платежи обычно поступают через 3–13 месяцев после уплаты окончательных арендных платежей. Чтобы избежать дополнительных операционных издержек, связанных с управлением арендными платежами через год после окончания сезона, эти «другие источники дохода» часто не включаются.Обратите внимание, что проценты, связанные с «Денежной рентой как % от валовой стоимости урожая», обычно выше, чем проценты, связанные с «Денежной рентой как % валового дохода от урожая» в Таблице 1.

Некоторые арендаторы и арендодатели могут захотеть избежать возможности очень высокой или очень низкой арендной платы в данном году, установив максимальную и/или минимальную арендную плату. Это удерживает фактическую ежегодную арендную плату в желаемом диапазоне.

Многие договоры аренды требуют, чтобы часть арендной платы была выплачена заранее, возможно, до 1 марта.При гибкой аренде авансовый платеж может составлять фиксированную сумму, а окончательный платеж зависит от фактических цен и доходности.

При обсуждении гибкой денежной арендной платы следует учитывать различия в методах сохранения и управления землей. См. CLG 105: Руководство по передовым методам сохранения на всей ферме и FM 1814/AgDM C2-08: Дополнение к аренде для получения методов сохранения для контроля потери почвы.

Формула гибкой аренды, которой необходимо следовать, должна быть проверена с использованием нескольких различных вариантов цены и доходности, чтобы проиллюстрировать диапазон потенциальной денежной ренты. Независимо от того, какой тип договора принят, он должен быть описан в письменной форме (с примером) и сделан частью письменного договора аренды. Следующая страница может быть использована в качестве дополнения к аренде, чтобы указать гибкие условия аренды.

Другие ресурсы

Публикация Университета штата Айова по расширению и распространению информации FM 1538/AgDM C2-12, Форма аренды фермы штата Айова содержит стандартную форму аренды фермы. Публикация ISU Extension FM 1801/AgDM C2-20 «Вычисление денежной арендной ставки возделываемых земель» содержит информацию о том, как определить справедливую денежную арендную плату.

Интерактивная электронная таблица Инструмента принятия решений для анализа гибких договоров аренды ферм доступна на веб-сайте Ag Decision Maker.

Дополнительную информацию об аренде сельскохозяйственных угодий см. на веб-странице Ag Decision Maker Leasing.

Рабочий лист с гибкой арендой, показанный ниже, также представлен в сопроводительном файле «pdf», доступ к которому можно получить, щелкнув здесь или по значку выше.